Не построенный дом: «Дальпитерстрой» продаёт непостроенный дом другим девелоперам

Разное

Содержание

Маткапитал можно получить за уже построенный дом. И для этого не нужен будет акт выполненных работ

Минтруд решил внести изменения в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Материнский капитал можно использовать на разные цели, но в 85% случаев это улучшение жилищных условий. Капитал можно пустить на покупку жилья, погашение ипотечного кредита или уплату первоначального взноса по нему, на реконструкцию жилья. Но также за материнский капитал можно построить собственный дом.

Напомним, деньги на строительство выделяются по двум схемам:

  • непосредственно на строительство – сумму можно получить в два этапа, половину до начала строительства, и половину спустя полгода, если были завершены основные строительные работы;
  • как компенсацию за уже построенный дом – для этого нужно собрать документы (разрешение на строительство, свидетельство о собственности, и другие).

Но чтобы получить компенсацию, если дом уже построен, до настоящего момента нужно собирать документы, в том числе и на само строительство. А именно – акт о выполненных работах. Однако такой акт может быть сложно получить, особенно если большую часть работ по строительству семья выполнила собственными силами. Правила же предполагают, что если заявитель не предоставляет акт выполненных работ, Пенсионный фонд обязан отказать в предоставлении средств материнского капитала.

Решать эту проблему будет Правительство. Так, Минтруд уже подготовил проект постановления, которое отменяет требование о предоставлении акта выполненных работ вместе с заявлением на предоставление компенсации за счет материнского капитала.

Другими словами, теперь, если семья построила дом после 1 января 2007 года, она сможет получить сумму материнского капитала, если предоставит в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН о том, что дом зарегистрирован как объект недвижимости, а также выделит доли в доме на каждого члена семьи.

Изменения в правилах потребовались, потому что соответствующий федеральный закон требует предоставить акт выполненных работ только при реконструкции жилья – а если семья строит дом с нуля, акт не требуется. Напомним, закон разрешает получить материнский капитал на реконструкцию жилья, только если в результате этой реконструкции увеличится площадь помещений (иначе факта улучшения жилищных условий не будет).

Сейчас проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу, затем будут приниматься пожелания касательно него. Когда документ дойдет до подписания премьер-министром, пока неизвестно.

Маткапитал можно получить за уже построенный дом. И для этого не нужен будет акт выполненных работ 

Материнский капитал можно использовать на разные цели, но в 85% случаев это улучшение жилищных условий. Капитал можно пустить на покупку жилья, погашение ипотечного кредита или уплату первоначального взноса по нему, на реконструкцию жилья. Но также за материнский капитал можно построить собственный дом. Напомним, деньги на строительство выделяются по двум схемам: непосредственно на строительство — сумму можно получить в два этапа, половину до начала строительства, и половину спустя полгода, если были завершены основные строительные работы; как компенсацию за уже построенный дом — для этого нужно собрать документы (разрешение на строительство, свидетельство о собственности, и другие). Но чтобы получить компенсацию, если дом уже построен, до настоящего момента нужно собирать документы, в том числе и на само строительство. А именно — акт о выполненных работах. Однако такой акт может быть сложно получить, особенно если большую часть работ по строительству семья выполнила собственными силами. Правила же предполагают, что если заявитель не предоставляет акт выполненных работ, Пенсионный фонд обязан отказать в предоставлении средств материнского капитала. Решать эту проблему будет Правительство. Так, Минтруд уже подготовил проект постановления, которое отменяет требование о предоставлении акта выполненных работ вместе с заявлением на предоставление компенсации за счет материнского капитала. Другими словами, теперь, если семья построила дом после 1 января 2007 года, она сможет получить сумму материнского капитала, если предоставит в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН о том, что дом зарегистрирован как объект недвижимости, а также выделит доли в доме на каждого члена семьи. Изменения в правилах потребовались, потому что соответствующий федеральный закон требует предоставить акт выполненных работ только при реконструкции жилья — а если семья строит дом с нуля, акт не требуется. Напомним, закон разрешает получить материнский капитал на реконструкцию жилья, только если в результате этой реконструкции увеличится площадь помещений (иначе факта улучшения жилищных условий не будет). Сейчас проект постановления проходит антикоррупционную экспертизу, затем будут приниматься пожелания касательно него. Когда документ дойдет до подписания премьер-министром, пока неизвестно.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Качественный дом – это комфортно! Из чего построены дома в Хорошеево?

Главная идея коттеджного поселка Хорошеево – дать возможность наслаждаться преимуществами загородной жизни. Для этого еще на этапе проектирования поселка мы разработали ряд решений, которые избавят жителей Хорошеево от типичных проблем, с которыми сталкиваются владельцы индивидуального жилья.

Дома в поселке построены в едином архитектурном стиле, дороги заасфальтированы, коммуникации спрятаны под землю, оформлением мест общего пользования также занимается застройщик. Площадь приусадебных участков составляет до 15 соток, по фасаду участков уже стоит забор, а у каждого дома – асфальтированная парковка на два автомобиля. Образцовая управляющая компания ежедневно решает множество задач по поддержанию комфортной жизни в поселке. И все же самое главное преимущество «Хорошеево» – это качество строительства домов и используемых материалов.

 

 

 

 

Стены

 

Неудивительно, что для строительства домов в Хорошеево мы выбрали кирпич. Этот надежный, стабильный и проверенный временем материал гарантирует прочность.

Внешние стены толщиной 380 мм и несущие конструкции построены из вибропрессованного кирпича. Он в несколько раз прочнее, чем керамический кирпич, отличается долговечностью и устойчивостью к перепадам температур. Важно, что вибропрессованный кирпич экологичен, ведь он производится из натуральных материалов – песка и цемента. Прочность вибропрессованного кирпича в кладке лишь увеличивается, ведь для соединения используется тот же состав, из которого он был произведен.

Благодаря своим отличным характеристикам вибропрессованный кирпич получил популярность в сейсмически активных зонах и районах крайнего севера.

Для утепления фасадов домов мы используем утеплитель толщиной 150 мм на базальтовой основе. Это качественный современный материал, который ценится за негорючесть, повышенную тепловую и звукоизоляцию, экологичность и устойчивость к внешним воздействиям, и биостойкость (то есть в нем не поселятся грызуны и микроорганизмы).

Внутренние стены и перегородки дома в Хорошеево построены из красного полнотелого керамического кирпича. Этот экологичный материал – классика в строительном деле.

Фасад дома оштукатурен и окрашен краской Ceresit. Эту марку мы выбрали ее хорошие водоотталкивающие свойства, устойчивость к появлению плесени и грибка, высокую морозостойкость и пожаростойкость. Кроме того, эта краска обладает высокой паропроницаемостью, позволяя стенам дышать.

 

Фундамент и цоколь

 

Дома в «Хорошеево» стоят на свайно-ростверковом фундаменте. Этот модернизированный вариант свайного основания полностью оправдал себя в строительстве. Трехметровые несущие опоры объединены при помощи монолитного ростверка. Ростверк позволяет равномерно распределить нагрузку на фундамент дома, предотвращает просадку отдельных свай в грунт и, таким образом, защищает дом от повреждений конструкции.

Цоколь дома утеплен пеноплексом 80-100 мм и облицован клинкером. Пеноплекс – изолятор новой формации, который ценится на рынке за эффективное сохранение тепла. Кроме того, этот материал не впитывает воду и отличается длительным сроком службы.

 

Окна

 

Окна в домах «Хорошеево» работают на сохранение тепла. Благодаря двухкамерному стеклопакету тепло- и шумоизоляция у них значительно лучше, чем у окон со стандартными однокамерными стеклопакетами, а образование конденсата практически исключается.

 

Чердак и кровля

 

За утепление чердаков в домах Хорошеево мы взялись основательно. Расчетная толщина утеплителя на базальтовой основе составляет 200 мм. Эта толщина уже проверена временем в микрорайоне «Спутник». Даже в самые сильные морозы жителям микрорайона тепло и комфортно. Но мы решили увеличить этот параметр до 250 мм. Скатную кровлю из металлочерепицы мы выбрали за ее долговечность, стойкость к возгоранию, прочность, идеальную совместимость с нашими климатическими условиями, отличный внешний вид и превосходный тандем с водосточной системой.

 

«Капитальное» крыльцо

 

Крыльцо – это неотъемлемая часть дома, поэтому и выглядеть оно должно солидно. Крыльцо в доме «Хорошеево» выполнено из монолита, отделано гранитом и органично вписывается в архитектурный стиль.

 

А что внутри?

 

Вы можете выбрать дом с чистовой отделкой, получистовой или без отделки. Рассмотрим базовую комплектацию (получистовую отделку).

 

Пол в домах «Хорошеево» сделан из железобетонных плит, на первом этаже он утеплен пеноплексом толщиной 50 мм. Потолок второго этажа может быть сделан как из железобетонных плит, так и из мансардной кровли (это зависит от типа дома). За счет цементно-песчаной стяжки, выполненной полусухим методом по маякам, полы в доме идеально ровные и уже готовы к укладке покрытия.

 

Базовая получистовая комплектация дома предполагает электроразводку (освещение и розеточную сеть), отопительную систему (полипропиленовые трубы и биметаллические радиаторы), водопровод с полипропиленовыми трубами до мест установки сантехприборов, канализацию (трубы ПВХ), газовый котел и газовую разводку.

 

Все стены в доме оштукатурены гипсовыми смесями по маякам и готовы для чистовой отделки.

 

Дом в «Хорошеево» – не только солидный и надежный, но еще и умный, ведь он оснащен системой «SMART дом». А это значит, что покупатели базовой комплектации смогут дистанционно управлять температурой помещения в холодное время года, на расстоянии закрывать и открывать водопроводный вводной кран.

 

Если покупатель выбирает чистовую отделку, он получает дом, в который можно переезжать уже в день сделки. Никаких дополнительных работ и переделок не понадобится: при чистовой отделке в домах «Хорошеево» используются современные отделочные материалы евростандарта, а качество и стоимость работ составляют серьезную конкуренцию предложениям на рынке Уфы.

 

Дешевле построить дом, чем купить?

В последнее время я много смотрел «Охотников за домами» благодаря минусовым температурам в Новой Англии, из-за которых большинство из нас не выходило на улицу в течение нескольких дней. Шоу проходит одинаково во всех эпизодах. Людям или парам никогда не нравятся три дома, из которых они должны выбирать, и агент по недвижимости выглядит так, как будто они хотят кричать.

С кажущимися бесконечными бюджетами (которых никто никогда не придерживается) мне всегда остается недоумевать, почему люди в сериале не просто строят свои дома.Таким образом, они могут получить тот современный, но все же викторианский дом, который им действительно нужен.

Да, строительство дома звучит дорого. Но разве это дороже, чем покупка дома на сегодняшнем рынке дорогого жилья? Сегодня мы рассмотрим этот вопрос. Короткий ответ, как и на большинство вещей, таков: это зависит от обстоятельств.

Зависит от дома и вашего бюджета

Очевидно, что если вы хотите купить дом за 500 000 долларов, то экономия - не ваша главная забота. Но на сегодняшнем рынке вам будет сложно найти дом, который требует минимального ремонта, по цене менее 150 000 долларов.И это в районе, где дома более доступны.

Однако, если вы все сделаете правильно, вы сможете построить дом самостоятельно (или, может быть, с небольшой помощью) менее чем за 100 000 долларов. Вам нужно подумать только о нескольких вещах.

Надо подумать о земле

Когда вы строите собственный дом, вам нужно, чтобы его было где-то разместить. Это означает покупку земли. Очевидно, что покупка большого количества земли обойдется дороже, но в сельских районах страны вы можете купить приличное количество земли довольно дешево.Например, в моем родном штате Мэн вы можете получить несколько акров за сумму от 20 000 до 50 000 долларов.

Не так много или копите на постройку дома? Не волнуйтесь, вы можете взять ссуду на землю, чтобы купить идеальное место для дома.

Кредиты физическим лицам

Персональные ссуды - это самый простой способ занять деньги на строительство. Конечно, чем лучше у вас кредит, тем лучше будут ваши ставки.

Важно отметить, что вам не следует брать личный заем, если вы не думаете, что сможете погасить его вовремя.Персональные ссуды - не худшая форма долга, но они могут стать провалом, если вы начнете пропускать платежи.

Есть много хороших компаний, готовых одолжить деньги. Мы рекомендуем использовать Fiona (ранее Even Financial), потому что Fiona является агрегатором кредитов - они просматривают доступные предложения и предоставляют вам лучший кредит с точки зрения ставки и т. Д. Для ваших личных нужд.

Строительные кредиты

Эти ссуды позволяют вам купить землю и построить дом. На самом деле они больше похожи на кредитную линию, чем на ипотеку.Ссуда ​​предполагает, что вы используете кредитную линию только тогда, когда она вам нужна, и платите проценты только за то, что вы используете.

Ссуды обычно выдаются на один год или после завершения строительства. После этого вы перефинансируете более традиционный заем (например, ипотеку).

Вы можете использовать ссуду для покупки земли, заливки фундамента, покупки материалов для постройки дома и т. Д. Вам нужно решить, для чего вы будете ее использовать, прежде чем подавать заявку на ссуду, поскольку банк должен будет утвердить вашу планы строительства.

Лучше всего взглянуть на местные кредитные союзы, которые обычно выдают ссуды в этом районе. Они смогут определить, сколько вам может понадобиться.

Примечание. Банки менее охотно предоставляют ссуды тем, кто будет строить свой собственный дом, поскольку они считают, что вам легче сбиться с курса, если вы также сохраняете постоянную работу.

Заем на покупку земли

Этот тип ссуды предназначен для финансирования земли, на которой нет уже встроенных коммуникаций (у вас больше шансов получить разрешение на землю с коммуникациями).

Эти ссуды имеют более высокий первоначальный взнос (до 50%), потому что они более рискованные. Опять же, лучше всего обратиться в местный банк, который занимался ссудой на землю в вашем районе - они с большей вероятностью одобрит вас, поскольку знают, во что ввязываются.

Подключение вашего дома к электросети

Вот где все может стать дорого. Если вы покупаете необработанную землю (см. Выше), вам нужно будет самостоятельно добавить все коммуникации. Давайте перейдем к полезности за полезностью.

Септик

Согласно Home Advisor: «Средняя стоимость установки септика по стране составляет 5 462 доллара, при этом большинство домовладельцев тратят от 2 738 до 8 186 долларов.Стоимость установки бака на 1000 галлонов, обычно используемого в доме с тремя спальнями, может варьироваться от 1500 до 4000 долларов, а сам резервуар стоит от 600 до 1000 долларов.

По большому счету, это не так уж и плохо, но стоит учитывать эту цену. Если вы купите верхнюю часть с устаревшей сантехникой, вы потратите немалую часть на ее ремонт, так что эта первоначальная стоимость не такая уж ужасная по сравнению с этим.

Тепло

Если вам посчастливилось жить в районе, где не требуется система отопления, вы один из счастливчиков.Хотя вы все равно, вероятно, рассмотрите возможность установки кондиционера, но это немного проще.

Установка новой печи обойдется вам дорого. Скорее всего, для этого вам понадобится нанять профессионала, а работники HVAC в наши дни берут очень большие деньги (отлично для них, ужасно для домостроителей). Со всем, от печи до воздуховодов, это может стоить от нескольких тысяч до 14000 долларов в зависимости от размера дома.

Электрический

Это будет стоить еще несколько тысяч долларов (или больше).Опять же, вам, вероятно, потребуется нанять профессионала. Работайте с электрическими компаниями, ближайшими к строящемуся объекту. Обзвоните всех электриков в этом районе и спросите, сколько будет стоить новая проводка - узнайте смету от каждого.

Самостоятельная работа против найма кого-либо

Если вы можете построить свой собственный дом или, по крайней мере, большую его часть, ваши затраты на рабочую силу будут существенно меньше, чем если бы вы наняли компанию, которая сделает всю работу за вас.

Если вы вообще не участвуете в процессе и нанимаете стороннюю компанию, строительство нового дома, скорее всего, займет у вас столько же, если не больше, чем покупка уже построенного дома.

Сборные дома обойдутся вам немного дешевле, но у вас будет меньше возможностей для настройки вашего дома.

Недорогие стили дома

Очевидно, что строительство особняка будет дороже, чем традиционный дом меньшего размера. Есть несколько конкретных типов домов, строительство которых обходится гораздо дешевле, а иногда они даже поставляются в виде комплектов.

А-образная рама

А-образные оправы - мой личный любимый стиль дома, так что извините за мою предвзятость. Как правило, А-образные рамы имеют открытую концепцию и имеют лофты, а не закрытые спальни.А для тех, кто живет в холодном климате и ненавидит сгребать крышу лопатой, - рамы значительно упрощают эту задачу. Но дешевы ли они в строительстве?

Ответ на этот вопрос: безусловно. Конечно, если вам нужна грандиозная огромная рамка, она будет стоить дороже. Если вы готовы пойти по-настоящему маленьким и выполнять большую часть работы самостоятельно, вы можете построить хорошо выдерживающую А-образную раму всего за 1200 долларов. К счастью, а-образные оправы довольно просты в изготовлении, что в некоторой степени способствует их популярности.

Крошечные домики

Я уже писал о потенциальной экономии, которую предлагают крошечные дома.Проще говоря, крошечные дома дешевле строить, потому что они меньше. Это означает меньше материалов, меньше часов на оплату строителей и, возможно, отсутствие фундамента.

Но будьте осторожны, не каждый может переживать жизнь в крошечном доме, независимо от того, сколько он предлагает сбережений. С учетом вышесказанного, что замечательно в крошечных домах, так это растущее сообщество и их относительно простой дизайн (хотя есть некоторые невероятно дорогие и модные крошечные дома).

Есть множество дизайнов, которые можно найти бесплатно в Интернете или за небольшую плату.Есть даже компании, которые строят и поставляют ваши крошечные дома, но это будет стоить вам.

Закрепитель верха

Будьте осторожны с фиксатором верха. Многие люди покупают их, потому что они дешевые, но в конечном итоге у них возникает головная боль из-за проблем, на которые они не заложили бюджет.

Очень важно, чтобы вы наняли хорошего инспектора, чтобы он осмотрел дом, прежде чем покупать его.

Вот несколько вещей, от которых вам следует избегать, когда дело касается ремонтников, иначе вам придется много платить, чтобы получить пригодный для жизни дом.

  • Остерегайтесь треснувшего или падающего фундамента
  • Найдите дом с хорошими коммуникациями. Подключение электричества и сепаратора обойдется недешево, если в доме их нет
  • Крыша, окна и сайдинг - самые простые ремонтные работы, поэтому не беспокойтесь, если снаружи дом будет выглядеть немного грубо

В автономном режиме

Если вы хотите работать еще более интенсивно, чем крошечный дом, подумайте о том, чтобы жить без электросети. Я недавно посмотрел документальный фильм под названием «Жизнь вне сети» о множестве людей, которые живут в разных частях Канады, но не в сети.Стоимость строительства собственного дома колебалась от 1000 до 60 000 долларов.

Некоторые из домов были далеко не красивыми, но они сделали свое дело - и это все, что, казалось, имело значение для каждого человека.

Жизнь вне сети означает создание собственной формы энергии, воды и тепла. Это означает, что вы не платите кому-то за подключение к электросети любого города, в котором вы живете. Но вы не можете просто жить в лесу без вереска, воды или электричества ... ну, вы могли бы, но это устареет очень быстро.Ну так что ты делаешь?

  • Солнечные панели - они недешевы (от пары тысяч до 14 тысяч долларов). Но в конечном итоге они сэкономят тонну на расходах на электроэнергию. Кроме того, если вы экономите на строительстве дома, это лучшее место, чтобы потратить немного дополнительных денег. Кроме того, вы можете получить налоговую скидку, если используете солнечные батареи!
  • Компостные туалеты - Да, компостные туалеты кажутся отвратительными, но к ним привыкаешь. Они безвредны для окружающей среды, и по сравнению с тысячами, которые вы заплатите за установку септической системы, вы можете преодолеть общий коэффициент.
  • Генераторы. Если вы живете вне сети, вам понадобится генератор. Легко и просто. Если другие источники питания выйдут из строя, вам понадобится что-то, по крайней мере, для обогрева, если вы живете в холодной местности. Есть много генераторов всего за несколько сотен долларов. На самом деле лучше иметь больше одного.
  • Ветряные турбины - это еще один альтернативный источник энергии. Вы можете купить очень дешевые турбины, которые легко установить самостоятельно. Хотя не рассчитывайте на это как на единственный источник энергии.В упомянутом выше документальном фильме энергия ветра составляет лишь 10% источника энергии многих людей.

Сводка

Итак, строительство дома обходится дороже?

Это, конечно, зависит от размера и площади, которую вы хотите построить. Строительство небольшого дома в сельской местности определенно может сэкономить вам деньги.

Однако единственный способ узнать это - определить, сколько будут стоить коммунальные услуги, что является самым важным фактором при строительстве дома. Короче говоря, проведите свое исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.Национальная ассоциация строителей жилья предлагает подробный подробный отчет о доме, во который стоит построить свой собственный дом (или построить его для вас).

В конце концов, это зависит от того, сколько работы вы готовы делать сами. Если вы сможете сократить расходы на строительство, вы действительно сэкономите.

Подробнее

Плюсы и минусы покупки дома, который все еще строится

Рынок жилья все еще страдает от проблемы с запасами. Доступных домов недостаточно для удовлетворения спроса либо из-за несоответствия между типом дома и покупателями жилья, либо из-за полного отсутствия предложения.

На таком напряженном рынке жилья потенциальные покупатели могут обратиться к покупке дома, который находится в стадии строительства. Процесс в основном такой же, как и при покупке существующего дома, но есть некоторые тонкие различия, которые следует учитывать.

Строящиеся дома - это обычно проекты, построенные по спецификации строителями / разработчиками. Они уже обеспечили необходимое финансирование для своего проекта в целом и составили планы строительства и продаж. Типовые дома построены так, чтобы потенциальные покупатели могли просмотреть эти дома и рассмотреть варианты для своего собственного дома.Покупая незавершенное или недостроенное, вы можете испытать удовлетворение от частичного проектирования собственного дома.

Ваш лучший подход к незавершенным домам может зависеть от места строителя в общем строительном цикле. В начале проекта строители, возможно, будут стремиться получить первые несколько домов по контракту, чтобы создать устную рекламу и стимулировать будущие продажи. Возможно, вы сможете договориться о более выгодной сделке, но компромисс с ранним подписанием заключается в том, что вы привержены контракту, даже если остальная часть подразделения никогда не будет построена.Сделайте домашнюю работу по послужному списку строителя в предыдущих проектах. Они должны быть рады предоставить примеры.

Ближе к концу проекта вы можете заплатить больше из-за того, что вам понравятся близлежащие дома. Строители с меньшей вероятностью будут вести переговоры о цене на этом этапе, чтобы избежать впечатления, что снижение цен необходимо для поддержания продаж. Тем не менее, возможно, удастся договориться об обновлениях и удобствах, таких как более высокие этажи и отделка или роскошная техника.

Эти новые дома не обязательно должны быть указаны в вашей местной Службе множественных списков (MLS).Их часто можно найти с помощью альтернативной рекламы, такой как близлежащие рекламные щиты, объявления в местных газетах или таргетированная онлайн-реклама.

Обычно вам необходимо внести значительный депозит, возможно, до 10 процентов от окончательной цены. Поскольку вы должны дождаться завершения строительства дома, эти деньги будут связаны дольше, чем при покупке уже существующего дома. Задержки из-за погодных условий и другие проблемы с проектом могут затянуть процесс, что потенциально может привести к нехватке денежных средств. Планируйте свои денежные потребности заранее и учитывайте задержки в расчетах.

Если застройщик уже обеспечил канал для финансирования, процесс подачи заявки на ссуду может не сильно отличаться от процесса для существующих домов. В противном случае может быть труднее найти кредитора, и может быть доступно меньше вариантов финансирования из-за риска того, что застройщик не выполнит свои обязательства.

Процесс аналогичен процессу покупки кондоминиума в процессе, но еще более важно, чтобы проект в целом был успешным. В противном случае вы можете застрять в полупустом здании - или даже того хуже; оставшиеся квартиры могут быть проданы инвесторам в качестве аренды, что позволит вам получить то, что фактически является арендуемой единицей.(Конечно, вы всегда можете присоединиться к ним и сдать квартиру в аренду, пока покупаете в другом месте.)

При покупке на этапе строительства вы можете получить дом, частично адаптированный к вашим спецификациям, по отличной цене, но только если вы можете позволить себе выделить достаточно денег на проект, пока дом строится, полностью изучите информацию о застройщике, и обеспечить подходящее финансирование.

Эту статью предоставили наши партнеры на сайте MoneyTips.

Покупка новостройки от строителей

Идея покупки нового дома может быть заманчивой.Вы не унаследуете чье-то изношенное ковровое покрытие и не будете смотреть на инициалы какого-нибудь ребенка, нацарапанные на некогда влажном цементе. Вы получите дом, соответствующий последним тенденциям в дизайне и строительстве, и он должен быть готов к заселению. Но есть некоторые недостатки и подводные камни, связанные с покупкой нового дома непосредственно у застройщика.

Предупрежден - значит вооружен, поэтому примите некоторые меры, чтобы защитить себя и сделать процесс более приятным и со счастливым концом.

Рассмотрите возможность найма агента

У вас нет и , чтобы использовать агента по недвижимости для покупки новостройки, но вы можете. И вы, вероятно, столкнетесь с торговым агентом, когда посетите модельный дом или встретитесь с домостроителем, кем-то, кого он нанял для продажи недвижимости в этом районе. Вы не хотите, чтобы вас превзошли, если у вас нет личного опыта в сфере недвижимости и вы действуете без собственного агента.

Имейте в виду, что строитель платит зарплату своему агенту и что агент, вероятно, получает комиссию с каждой проданной им собственности.В результате они могут не заботиться о ваших интересах.

Нанимая агента, вы можете быть уверены, что в вашем углу будет опытный профессионал. Они могут помочь защитить ваши интересы и гарантировать, что вы получите наилучшую сделку.

Этот шаг не должен вам ничего стоить, потому что продавец - в данном случае застройщик - обычно платит комиссию агента покупателя.

Воспользуйтесь правом кредитора

Строители часто рекомендуют своих предпочтительных ипотечных кредиторов по разным причинам.Это снижает их затраты и помогает сохранить бизнес - и прибыль от этого бизнеса - внутри компании. Это также упрощает информирование обеих сторон о ходе транзакции.

Фактически, застройщики иногда предлагают специальные предложения и скидки, если вы пользуетесь услугами их предпочтительного кредитора. Они могут даже предложить деньги от продажной цены вашего дома. Но пока не прыгайте обеими ногами. Сначала исследуйте репутацию, рейтинги и качество обслуживания клиентов кредитора.

Возможно, вы захотите сделать покупки у других кредиторов, на всякий случай.Экономия, которую дает вам кредиторская сеть вашего застройщика, на самом деле может оказаться не лучшим вариантом, если вы рассмотрите другие предложения, которые есть на столе.

  • Рассмотрите альтернативные источники, чтобы найти кредитора. Ваш собственный банк или кредитный союз может предложить вам очень привлекательные ставки и условия на основе вашей банковской истории в этом учреждении. Ваш агент может порекомендовать кредиторов, которые тоже могут помочь ... если вы его наймете.
  • Получить несколько котировок . Обычно рекомендуется получать котировки как минимум от трех-пяти кредиторов.Фактически, Фредди Мак указывает, что получение пяти котировок может сэкономить вам в среднем 3000 долларов.
  • Найдите своего кредитора и возьмите интервью у него. Найдите банкира или ипотечного брокера, которому вы можете доверять и с которым вам комфортно вести дела. Изучите их предысторию и обзоры.
  • Не ограничивайтесь процентными ставками. Они не все, и они не рассказывают всю историю. Вам также следует учитывать комиссионные, которые каждый кредитор назначает вам, а также условия, штрафы за досрочное погашение и другие аспекты их оценки ссуд.

Получить юридическую консультацию

Вы можете поговорить с юристом по недвижимости, прежде чем подписывать договор купли-продажи. Стандартные договоры купли-продажи не обязательно содержат формулировки, защищающие покупателя. Вы захотите узнать об определенных областях вашего контракта:

  • Непредвиденные обстоятельства и ваши права на отмену: Разрешен ли вам домашний осмотр? На каких условиях можно расторгнуть договор? Убедитесь, что вы понимаете свою ответственность и обязательства.
  • Риски для здоровья: Узнайте, содержат ли материалы, используемые строителем, химические вещества, опасные для вашего здоровья. Вероятно, это потому, что это серьезная проблема, и другие покупатели обратились в суд по этому поводу, если в вашем контракте содержится предупреждение о проблемах со здоровьем.
  • Сроки : Когда начнется строительство и когда, как ожидается, его завершат? В каких ситуациях может быть задержка? Что произойдет, когда и если произойдет задержка? Спросите о включении суточных в случае, если ваше строительство выходит за рамки установленного срока.
  • Гарантии: Большинство строителей предоставляют какую-либо гарантию на свою работу. Убедитесь, что вы понимаете, на что распространяется гарантия вашего строителя и как долго действует политика.

Законы некоторых штатов фактически требуют привлечения юриста по недвижимости.

Проверить параметры и цены на обновления

У многих строителей рентабельность максимальна при апгрейде. Если вы думаете об обновлении каких-либо материалов или функций в доме, который вы строите или покупаете, вам необходимо получить подробную информацию в письменном виде:

  • Стоимость: Убедитесь, что вы точно понимаете, сколько стоит каждое обновление за единицу, а также каковы будут ваши общие затраты на обновление и как они повлияют на вашу окончательную цену продажи.
  • Ответственность: Получите подробную информацию о политике отмены застройщика. Сколько времени у вас есть, чтобы отменить обновление? Будете ли вы нести ответственность за предметы, которые строитель не сможет вернуть продавцу, если вы передумаете?
  • Время: Каковы сроки принятия решения о ваших улучшениях и материалах? Некоторые контракты дают застройщику право выбирать ваши обновления, если вы не отправите свой запрос в течение определенного периода времени.

Поговорите со своим ипотечным кредитором, чтобы узнать, профинансируют ли они все выбранные вами варианты / обновления.Вам придется платить за дополнительные услуги из своего кармана, если ваш кредитор не профинансирует 100% вашего выбора. Вам также следует подумать, какие обновления вы можете приобрести и установить самостоятельно после закрытия продажи.

Просто имейте в виду, что некоторые обновления, такие как Ethernet CAT-V, спутник DSS или защитная проводка внутри стен, проще выполнить до строительства .

Проверьте репутацию строителя

Слухи обычно быстро распространяются, когда у покупателя плохой опыт общения со строителем.Проверьте онлайн-обзоры и просмотрите общедоступные записи, чтобы узнать, есть ли какие-либо судебные иски против строителя ранее или ожидающие рассмотрения, а затем поговорите с соседями . Испытывали ли они какие-либо проблемы, если покупали у одного и того же строителя?

Вам также следует внимательно изучить качество строительства окружающих домов. Строит ли застройщик одинаковые или большие дома в этом районе, или строительство отстает, и дома уменьшаются в размерах?

Наконец, узнайте, продает ли строитель инвесторам.Некоторые строители требуют, чтобы все их дома были заняты собственниками, но другие охотно продают инвесторам столько инвентаря, сколько позволяет размер прибыли.

Спросите о льготах

Большинство строителей предлагают широкий спектр стимулов для продажи недвижимости или завершения строительства своих поселений. Спросите, какие стимулы вы могли бы использовать при покупке дома. Это может сэкономить вам ценные деньги или дать вам бесплатное обновление вашей собственности.

Некоторые из наиболее распространенных стимулов включают:

  • Бесплатные обновления или обновления со скидкой
  • Взносы на закрытие
  • Скидки
  • Экологичность или энергоэффективность
  • Помощь при продаже существующего дома
  • Бесплатные баллы или выкуп процентных ставок

Нанять домашнего инспектора

Легко поверить, что новое строительство будет без изъянов, но это далеко не так. Всегда проходите осмотр дома при покупке - будь то новый дом или старый. Осмотр дома предлагает стороннюю оценку систем и структуры вашего дома и может помочь убедиться, что ваш дом безопасен, свободен от опасностей и является хорошей инвестицией.

Инспекция обойдется вам от 300 до примерно 1000 долларов по состоянию на 2020 год, в зависимости от размера дома и степени проверки, от базовой до каждого звонка и свистка.

Вернитесь к своему строителю, если осмотр выявит какие-либо проблемы или проблемы, и попросите его сделать ремонт, прежде чем вы закроете дом.Вместо этого они могут захотеть снизить продажную цену, если откажутся.

Как купить дом, который еще не построен - Бизнес - GoErie.com

Триша и Деннис Роулингс, пара в возрасте чуть более 30 лет, переезжают в пригород Чикаго и покидают свой первый дом старше 60 лет в районе Сент-Луиса. 'Мы искали

Триша и Деннис Роулингс, пара в возрасте чуть более 30 лет, переезжают в пригород Чикаго и покидают свой первый дом старше 60 лет в районе Св.Площадь Луи позади.

«Мы рассматривали возможность покупки дома, - говорит Триша. Но в районе, где они хотят жить, возможности в рамках их бюджета были ограничены покупкой более старого дома или постройкой нового.

Паре понравились черты современного района новой постройки с бассейном, клубом и отличной пешеходной доступностью. А получение ссуды на строительство и постройка дома означает, что они смогут избежать текущего ремонта, который сопровождает старый дом.

Поскольку предложение существующих домов доступно для покупки по «рекордно низким» по всей стране, по данным Национальной ассоциации риэлторов, покупатели жилья, такие как Ролингсы и другие, «в том числе молодые покупатели», рассматривают другие варианты, которые включают строительство дома. .Вот как начать, если вы решили построить дом.

БОЛЬШЕ: Сколько дома вы можете себе позволить?

Получение ссуды на строительство

«Все начинается с вашей способности получать финансирование и с того, какой бюджет вы можете оттуда составить», - говорит Дэн Моралес, региональный вице-президент Northpointe Bank в Голландии, штат Мичиган. «Вы не хотите, чтобы кто-то что-то продал, а потом вы обнаруживаете, что не соответствуете требованиям».

Но не каждый ипотечный банкир или брокер предлагает ссуды на строительство.

«Большинство людей, занимающихся ипотечным кредитованием, проживут всю свою карьеру, даже не сделав ее», - говорит Джерри Томас, специалист по ипотечным кредитам в Фармингтон-Хиллз, штат Мичиган. «Другая большая группа (кредиторов) сделает одно, а потом клянутся, что больше никогда не сделает другого».

Найти кредитора на строительство не так просто. Спросите рекомендации у друзей и семьи. У строителей часто есть кредиторы, которых они рекомендуют.

Закрепление на земле

Получение места для строительства дома - важная часть процесса строительства дома.

«Вам не обязательно владеть земельным участком бесплатно и чисто», - говорит Моралес. Однако любой собственный капитал, имеющийся у вас на земле, может быть использован для оплаты первоначального взноса и закрытия сделки.

Моралес говорит, что у него есть клиенты, которые хотят «запереться в куске грязи», чтобы надстроить его через год или около того. К сожалению, по его словам, количество кредиторов, финансирующих пустующие земли, значительно меньше, чем количество кредиторов, которые предоставят ссуду на строительство.

Покупатели, которые планируют одновременно финансировать стоимость земли и строительства дома, должны помнить об этом при поиске кредитора.

Квалификация и первоначальный взнос

Труднее претендовать на ссуду на строительство, чем на обычную закладную на покупку, говорят Моралес и Томас. Это потому, что банк берет на себя дополнительный риск на этапе строительства, поскольку нет актива для обеспечения ипотеки.

Типичные авансовые платежи составляют около 10%. Ипотечные программы Федерального жилищного управления, по делам ветеранов и Министерства сельского хозяйства США обеспечивают выплату строительных ссуд и могут разрешить некоторую кредитную гибкость, а также низкие первоначальные платежи или их отсутствие.

«Если вы можете поставить 20% и у вас есть кредитный рейтинг 720 или выше, вы знаете, что в значительной степени собираетесь претендовать на участие в любой программе», - говорит Томас.

БОЛЬШЕ: Лучшие кредиторы для ссуд FHA

Использование строителя или DIY

Есть два типа строителей: индивидуальные строители и «производственные строители», которые строят большое количество похожих домов и работают с максимальной эффективностью. «Если план вашего дома включает в себя множество особых или уникальных функций, ищите строителя по индивидуальному заказу, поскольку он специализируется на строительстве, отвечающем ожиданиям клиентов», - говорит Моралез.

Хотите построить собственный дом?

«Все чаще и чаще мы говорим« нет », - говорит Моралес. «Большинство кредиторов не будут строить самостоятельно». Он говорит, что некоторые исключения относятся к заемщикам с соответствующим опытом торговли.

Моралес говорит, что заемщиков, которые думают, что они могут сэкономить деньги, заключив контракт на выполнение работ, могут быть разочарованы. Поскольку жилищная отрасль сталкивается с нехваткой квалифицированной рабочей силы, вы, вероятно, заплатите за рабочих больше, чем крупный подрядчик.

Кроме того, ссуды на строительство для самостоятельного проекта обычно требуют более высокого кредитного рейтинга и более крупных первоначальных взносов. Условия и требования различаются в зависимости от кредитора.

Оставаться в рамках бюджета

Перерасход средств - самая большая опасность, с которой вы можете столкнуться при строительстве дома, - говорит Моралес. Предложение строителя устанавливает надбавки на осветительные приборы, пол, столешницы и другие основные элементы. По его словам, обновление здесь или там может обойтись без бюджета, и вам придется компенсировать разницу наличными.

Изучите стоимость материалов заранее, чтобы избежать внесения значительных и дорогостоящих модификаций в процессе.

Больше от NerdWallet

Рассчитайте свой платеж по ипотеке Сравните ставки по ипотекеЛучшие кредиторы для ссуд VA

Эта статья была написана NerdWallet и первоначально была опубликована Associated Press.

Хэл М. Бандрик, CFP, писатель в NerdWallet. Электронная почта: [email protected] Twitter: @halmbundrick.

Статья «Как купить еще не построенный дом» впервые появилась на NerdWallet.

Почему в Британии так плохо строятся новые дома? | Недвижимость

Слабый раствор, неисправный дренаж, незавершенная отделка… для многих покупателей новостроек в Великобритании дом их мечты быстро превращается в кошмар.

На прошлой неделе выяснилось, что жильцам пришлось переехать из недавно построенного жилого дома в Манчестере, Islington Wharf Mews, поскольку он нарушает правила пожарной безопасности.

Но их печальная история далеко не необычна. По данным жилищной благотворительной организации Shelter, более половины покупателей новостроек в Англии имели серьезные проблемы со строительством, недостроенную отделку и неисправности с коммунальными службами.В прошлом месяце правительство заклеймило рынок жилья как «сломанный» в своем официальном документе по жилищному строительству.

Bovis Homes, одному из крупнейших застройщиков Великобритании, недавно пришлось выделить 7 миллионов фунтов стерлингов на ремонт плохо построенных новых домов, проданных клиентам, и его временный руководитель публично извинился перед покупателями.

Федерация жилищного строительства, отраслевой орган, и Национальный совет жилищного строительства (NHBC), основной поставщик гарантий для новых домов, проводят ежегодный опрос удовлетворенности клиентов, в котором большинство компаний получают четыре или пять звезд.Однако рейтинг Bovis опустился до трех звезд с высшего рейтинга пять лет назад, а рейтинг Persimmon, владеющего престижным брендом Charles Church, также снизился до трех звезд. Последние результаты будут опубликованы к началу апреля.

Федерация заявляет, что проблемы с новыми сборками являются единичными инцидентами. Его представитель Стив Тернер говорит: «Когда вы создаете десятки тысяч единиц любого продукта, не говоря уже о таком сложном, как дом, на улице, в любую погоду, неизбежно возникнет небольшое количество случаев, когда возникнут проблемы. .Отрасль прилагает все усилия, чтобы решать такие проблемы, когда они возникают. Подавляющее большинство покупателей новых домов довольны своими покупками ».

Исследование Shelter предполагает иное; и некоторые домовладельцы рассказали Guardian о своих неприятных переживаниях. Один покупатель, который находится в длительном споре с одним из крупных застройщиков по поводу структурных проблем в его доме, говорит: «Многие из этих домов развалятся через 30 лет. Они не рассчитаны на длительный срок ".

Марк Фармер, бывший партнер международной консалтинговой компании EC Harris, который теперь руководит собственной консультационной компанией по строительству, говорит: «В Германии, если есть доказательства проблем с качеством строительства, регулирующие органы могут аннулировать лицензию.Это «барьер для входа», связанный с профессиональными навыками и базовыми уровнями компетенции, которых у нас просто нет в Великобритании ».

Эксперты говорят, что спешка со строительством домов на фоне хронической нехватки жилья в Великобритании и доминирование нескольких крупных строительных фирм, использующих множество субподрядчиков, также виноваты в плохих строительных стандартах.

Паула Хиггинс, руководитель группы кампании HomeOwners Alliance, говорит: «Качество новостроек становится все более серьезной проблемой, и каждую неделю мы слышим все больше и больше проблемных покупателей.Она предложила защитить права домовладельцев, как это делается в Нидерландах или Франции (см. Ниже).

Итак, как строительный процесс в Великобритании по сравнению с другими странами? Мы обнаружили, что в Германии и Нидерландах правила и стандарты намного жестче, но в Новой Зеландии случаи строительства некачественного строительства столь же распространены, как и в Великобритании.

В Великобритании средняя продолжительность стажировки на стройке составляет 20 месяцев. Фотография: Грэхем Тернер / The Guardian

Великобритания

Чтобы обучиться штукатуру, каменщику или другому специалисту в Великобритании и получить квалификацию NVQ, отраслевого стандарта в Англии и Уэльсе, требуется менее двух лет.Средняя продолжительность стажировки на стройке составляет 20 месяцев. Тем не менее, с сентября университеты и колледжи Великобритании будут предлагать стажировку в области строительства продолжительностью от трех до четырех лет.

Строители не обязаны получать лицензию на занятие практикой. Они могут добровольно зарегистрироваться в таком органе, как NHBC или Федерация главных строителей, но единого лицензирующего органа не существует.

Все дома должны быть подписаны местным органом управления строительством, чтобы гарантировать, что каждый ключевой этап соответствует стандартам строительных норм.Такие организации, как NHBC, могут предоставить утвержденных инспекторов для проведения этих проверок. NHBC сообщает, что примерно в половине домов, где предоставляется гарантия, строительный контроль осуществляется другим органом, обычно местными властями.

Вопросы были подняты по поводу независимости NHBC после того, как выяснилось, что организация ежегодно платит застройщикам миллионы фунтов стерлингов. В нем говорится, что в прошлом году было выплачено всего 4,5 миллиона фунтов стерлингов по сравнению с 90 миллионами фунтов стерлингов, выплаченными по искам домовладельцев. Подобно скидке без претензий, схема возмещения премий признает застройщиков с долгой историей хороших претензий.В нем подчеркивается: «NHBC - это частная некоммерческая дистрибьюторская компания без акционеров, и мы независимы от правительства и строителей».

В течение первых двух лет после покупки дома застройщик несет ответственность за устранение дефектов; после этого вступает в действие 10-летняя гарантия, выданная NHBC или другой фирмой. «Таким образом, если что-то серьезное пойдет не так после завершения сборки, поставщик гарантии должен будет заплатить, чтобы это было исправлено. Поэтому в их интересах тщательно проверять этапы работы », - говорит Анна-Мари ДеСуза из Национальной ассоциации таможни и самостроения.

Германия

Строительный рынок Германии более регулируется, чем Великобритания, со строгими государственными правилами строительства и энергоэффективности. В настоящее время ведутся споры о том, следует ли ослабить некоторые из этих правил, чтобы ускорить строительство крайне необходимых домов, - говорит Майкл Фойгтлендер, профессор Кельнского института экономических исследований.

В Германии нет крупных национальных застройщиков, таких как Великобритания, только местные и региональные застройщики. Около 15-20% семейных домов предварительно изготавливаются на фабриках (например, дома в HUF), что означает меньшую вероятность того, что на месте что-то пойдет не так.

Обучение строителей занимает три года. Фармер говорит: «Статус« мастера »в Германии - это формальная лицензия на торговлю, чего нет в Великобритании - это похоже на возможность называть себя дипломированным инспектором или дипломированным архитектором в Великобритании. Отсюда распространение в Великобритании «строителей», не имеющих формальной квалификации ».

Нидерланды

В 1975 году были проведены исследования новостроек, которые улучшили качество, при этом среднее количество дефектов с годами снизилось.В 2003 году Vereniging Eigen Huis, аналог британского HomeOwners Alliance, успешно лоббировала в правительстве закон, по которому покупатель может удерживать 5% от стоимости недавно построенного дома в течение шести месяцев, чтобы покрыть любые проблемы, а также окончательную сумму. определяется в результате независимой проверки.

Франция

Если возникает дефект, домовладелец не обязан доказывать его, и предполагается, что за него несет ответственность застройщик. Домовладельцы могут подать иск против застройщика на срок до 30 лет, если недвижимость не соответствует спецификации в договоре купли-продажи.Это сопоставимо с шестью годами в Англии и Уэльсе.

Новая Зеландия

Саморегулирование строителей и неэффективные гарантии привели к большим проблемам с негерметичными домами. Правительство создало фонд для оплаты ремонта. В настоящее время нет никакой страховой гарантии - она ​​предоставляется через торговую ассоциацию строителей.

Кэтрин Харрисон. Фотография: Нет.

«Ремонтные работы еще не проводились»

Кэтрин Харрисон живет в многоквартирном доме рядом с жилым комплексом Islington Wharf Mews в Манчестере, жители которого были вынуждены переехать.Она говорит, что ее дом, построенный в 2008 году, страдает от внутренних температур выше 40 ° C летом и протекающих окон, а в некоторых спальнях окна не открываются.

Разработчик, Waterside Places, предоставил временные кондиционеры два года назад, но Харрисон говорит, что они были «громоздкими, неудобными и малоэффективными против экстремальных температур».

Найджел Франклин, директор Waterside Places, извинился перед жителями и сказал, что компания работает со своим подрядчиком, чтобы исправить все проблемы.«Определение эффективного решения для здания такого типа - очень сложный и длительный процесс, поэтому мы можем полностью понять разочарование жителей».

Но, к разочарованию жителей, компания, совладельцем которой является благотворительная организация Canal & River Trust, продолжает третий этап застройки, получив разрешение на строительство и ссуду в размере 10 миллионов фунтов стерлингов от городского совета Манчестера на строительство. еще один квартал по соседству.

Харрисон говорит: «Хотя компания якобы пытается решить проблемы на Ислингтон-Уорф, с жителями обращаются жестоко.Мы продолжаем бороться за то, чтобы добиться прочного, взаимоприемлемого решения. Никаких восстановительных работ еще не проводилось, и жители живут в условиях экстремальных температур и утечек воды ».

Роб Годфри.

«Я поступил глупо, купив еще одну новостройку»

Роб Годфри говорит, что он и его партнер купили дом в Бовисе более трех лет назад, «и у них было много проблем, как и у многих людей». Пара продала его, а через год купила «Оксфорд», дом с четырьмя спальнями у Редроу, за 395 000 фунтов стерлингов в Ситтингборне, графство Кент.Он говорит, что продавщица заверила его, что компания является пятизвездочным строителем (теперь четыре звезды) и что три менеджера должны были проверить и подписать контракт, прежде чем собственность была передана.

Когда Годфри въехал в дом, его не убрали, и блок предохранителей оставался незащищенным, а провод заземления свисал с раковины, говорит он. Он обнаружил более 100 других «препятствий» и считает, что ему придется взять трехнедельный перерыв, чтобы наблюдать за тем, как застройщик их устраняет - в доме девятинедельной давности.«Я был глуп, чтобы купить еще одну новостройку».

Redrow признал, что он «не соответствовал нашим обычным высоким стандартам в некоторых областях», но заявил, что принял меры для решения «небольшого количества вопросов». Также сообщается, что общая оценка удовлетворенности клиентов этой разработкой составила 90%.

Катрина Хитон.

«У вас больше защиты, покупая чайник за 20 фунтов стерлингов»

Строительство собственного дома, популярное в других европейских странах, таких как Германия, менее распространено здесь из-за высокой стоимости земли и сложного процесса получения разрешения на строительство.Помимо этого, могут возникнуть серьезные проблемы, как и с другими новыми сборками.

Катрина Хитон и ее муж Фергус заключили контракт с Indigo Development Limited на строительство дома в Уимблдоне, на юго-западе Лондона, в 2013 году. Они говорят, что теперь им придется заплатить огромный счет за его восстановление (аналогично первоначальной стоимости строительства), потому что, как они утверждают, , он пронизан серьезными недостатками.

В независимом отчете Строительного научно-исследовательского центра были обнаружены проблемы с внешними стенами, выходом воды в дом, отсутствием противопожарных пробок и нарушениями строительных норм.Он обнаружил «явную демонстрацию незнания многих аспектов строительства зданий» и «обычно небрежное и небрежное отношение к качеству изготовления». Судья обязал Индиго выплатить почти 356 000 фунтов стерлингов, что составляло немногим более 20% от суммы, требуемой супружеской парой. Эта сумма не выплачена.

Хитон говорит: «Почему в этой стране у вас, как у жителя и домовладельца, больше защиты, покупая чайник за 20 фунтов, чем вкладывая свои сбережения в покупку нового дома или строительство дома новой мечты?»

Она сказала, что строители должны регистрироваться, как и в других странах.«Мне много раз говорили, что в Германии такого никогда не бывает, потому что строители зарегистрированы. Если они построят небезопасный в структурном отношении дом, они лишатся лицензии ».

Разработчик признал наличие дефектов, но утверждал, что стоимость их устранения составила 150 000 фунтов стерлингов. Юристы Morrisons, действующие от имени бывших директоров компании Indigo, которая была ликвидирована, заявили в письме Хитонам: «Недвижимость не нуждалась в восстановлении из-за дефектов, вызванных Indigo Development. Наш клиент считает, что восстановление вашей собственности связано с тем, что вам не нравится дизайн дома, который вы построили.

Супруги утверждают, что директора ликвидировали платежеспособную компанию, чтобы избежать судебного преследования.

5 строительных законов, которые необходимо знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место, где можно найти эту информацию, - это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и одобрений.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может быть изменен или даже полностью удален позже. Проведите исследование и стройте с умом.

Страхование новостройки | Руководства по дому

Если вы строите дом, ваши страховые потребности немного отличаются от тех, кто покупает уже существующий дом.Даже если вы фактически не вступаете во владение домом до закрытия, вы все равно хотите защитить свои вложения. Строитель имеет ограниченную защиту. В некоторых случаях требуется дополнительная защита для защиты вас и вашего имущества. Помимо страхования домовладельцев, вы также можете защитить свои права собственности, купив страховку титула.

Ответственность во время строительства

Ваши потребности в страховании различаются в зависимости от того, кому фактически принадлежит земля во время строительства.Если вы наняли генерального подрядчика для строительства дома и управления процессом, подрядчик будет владеть землей. Поскольку на ваше имя ничего не написано, ответственность полностью ложится на подрядчика, если что-то случится с домом или на земле. С другой стороны, если вы владеете землей и нанимаете подрядчика для строительства дома, вам необходимо страхование ответственности для защиты ваших активов в случае, если кто-то пострадает на этом участке. Если кто-то получил травму на участке во время строительства дома, то и подрядчику, и домовладельцу могут быть предъявлены иски.Страховой полис подрядчика не защитит вас, если вы специально не внесете его в полис.

Варианты страхования

Стандартный полис страхования домовладельцев покрывает повреждение дома и кражу. Этот полис также обеспечит покрытие вашей ответственности, защищая вас от судебного иска. Поскольку дом не закончен, никакая ваша личная собственность не покрывается страховкой. Контент не может быть застрахован, пока дом не будет защищен или заперт. Другой вариант - приобрести жилой и противопожарный полис только для защиты физического строения.Несмотря на название, жилищное и противопожарное покрытие не ограничивается только пожарами. Охватываются дополнительные опасности, такие как взрывы, вандализм и повреждение ветром.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *