Планировка участка 12 соток

Грамотная и правильная планировка дачного участка создаст комфортную атмосферу, сделает отдых и труд эффективными. Сначала составляется схема или план, на которых отмечают зоны, расположение на территории главных и второстепенных объектов. На площади в 12 соток можно легко разместить любые строения, в том числе хозяйственные постройки, баню и беседку. Кроме того, на таком участке можно разбить сад и даже сделать пруд или другой водоем.

При составлении плана стоит учитывать ряд факторов. Это состояние и вид почвы, высота грунтовых вод, направление ветра и освещенность, расположение участка и размещение сторон света, форма территории. Кроме того, важно учесть дальнейшее проведение и подключение инженерных сетей. В статье мы подробно разберем планирование садового участка с домом площадью 12 соток. Рассмотрим фото с примерами ландшафтного дизайна.

Зонирование участка

Планировка участка 12 соток начинается с разбивки на зоны.

Сегодня дизайнеры выделяют четыре главные зоны. Это жилая, хозяйственная, садово-огородная и зона для отдыха. Зонирование проводят в соответствии с потребностями.

Если на участке планируется игровая и детская площадка, беседка, бассейн или пруд, то большую площадь отводят для зоны отдыха. Если вы планируете вести хозяйство, содержать скот и животных, больше места оставьте для хозяйственной зоны. Если вы хотите выращивать урожай, делайте акцент на саде и огороде.

Но существуют рекомендации экспертов, которые разделяют площадь следующим образом:

• Жилая зона содержит жилой дом, гостевой домик, пристройки (гараж, баня, веранда и пр.) и занимает 10%;
• Огородно-садовая зона включает грядки, садовые деревья и кустарники, цветники. Она занимает 50-65%;
• Хозяйственная зона предполагает размещение сарая, подсобных помещений. Она занимает 10-15%;
• Зона отдыха занимает 10-25%. Туда входят детская и игровая площадки, бассейн, беседка и другие места для отдыха.

Проектирование начинают с определения места расположения дома. Жилую зону определяют в северной части, зону отдыха — в глубине участка или в месте, скрытом от чужих глаз. Кстати, элементы не обязательно должны быть сосредоточены в одной области. Так, бассейн может быть в одном месте участка, а мангал и беседка — в другом. Детскую площадку желательно поместить рядом с домом, чтобы дети играли на виду.

Сад и огород размещают в центре участка с учетом расположения частей света, особенностей ветра и степени освещенности той или иной местности. Для огорода и сада подходящей стороной станет Юг и Юго-Восток. Хозяйственные постройки лучше разместить на задней части двора или в месте, которое не бросается в глаза. По советам дизайнеров, хозпостройки располагают так, чтобы сократить длину и количество дорожек.

Эксперты не рекомендуют делать слишком большое число дорожек, слишком длинные и витиеватые пути. Важно продумать освещение и ограждение территории. Причем не только забор вокруг территории, но и изгороди вокруг цветника, зоны отдыха или террасы.

Правила и нормы расположения объектов

• Дом строят в северной стороне на самой высокой точке участка. При определении места учитывайте, что к зданию должен быть удобный подход или подъезд. Если строение расположено близко к забору, то между объектами можно разбить сад или палисадник, посадить плодовые деревья невысокого роста. Еще не определились с проектом загородного дома? Интересные варианты на любой вкус вы найдете в каталоге “МариСруб”;
• Расстояние от границ участка до дома — минимум 3 метра, от бани или сауны до других построек — от 6 метров. Пространство между строениями на участке составляет 6-15 метров, между окнами жилых домов — не менее 15 метров;
• Вольеры и другие помещения для животных устанавливают в промежутке минимум 15 метров от жилых помещений;
• Расстояние от жилого дома до туалета должно быть свыше 20 метров, от гостевого и летнего дачного домика — не менее 12 метров;
• Компостная яма должна находиться в промежутке не менее 7 метров от строений. Кстати спрятать такую яму можно при помощи насаждений и кустарников;
• Расстояние между домами на соседних участках должно быть 15 метров, если они построены из легко возгораемых материалов. Для строений из несгораемых материалов допустим промежуток 6-8 метров. При необходимости разрешается уменьшение противопожарного расстояния до 20%.

Стили ландшафтного дизайна

Классический, регулярный или архитектурный стиль

предполагает строгие геометрические формы и прямые дорожки, симметричное расположение объектов. Деревья и кустарники ровно подстрижены и нередко имеют формы объектов (животные, объемные фигуры и пр.). Насаждения располагаются в строгой геометрии и определенном порядке.

Для классического стиля характерно наличие арок и скульптур, фонтанов, клумб строгих геометрических форм. Для оформления участка выбирают приглушенные и светлые оттенки. Например, синий и голубой, бежевый и белый. Классический стиль подходит для ровного рельефа и для тех, кто большую часть территории отводит под садово-огородную зону.

Английский живописный или пейзажный стиль подходит любителям отдыха. Он предполагает плавные красивые линии, свободное асимметричное размещение объектов и доминирование естественных форм. Для такого дизайна характерны извилистые дорожки, зеленые газоны и холмы, вьющиеся растения и яркие цветы, сады и прудик. Живописный стиль подходит для средних участков площадью 10-15 соток и для неровной площади с холмами.

Схож с живописным альпийский стиль, который предполагает большое наличие альпийских горок и лужаек. Для такого дизайна характерны склоны и красивая панорама, каскадные водоемы и ручьи, хвойные деревья. Простотой и плавностью линий отличается стиль модерн. Здесь вы найдете изящность и загадочность, дугообразные текучие линии, множество деталей и акцентов. Для модерна характерно повторение элементов декора, а дом и сад должны быть в едином стиле.

Французский стиль тоже предполагает наличие большой площади для отдыха, которая включает сады, газоны и фонтаны. Это легкий романтичный изысканный стиль, который можно обустроить на участке любых размеров. Однако он требует тщательного ухода. Для такого стиля характерен зеленый и фиолетовый, серый и голубой, желтый и красный цвета. Среди элементов декора используют невысокие бордюры и кованые решетки, барбекю и плетеную мебель, мощеные площадки.

Деревенский (кантри) стиль — сторонник естественности и непринужденности. Он сочетает смесь пестрых ярких красок и цветов, среди которых главную роль играют красный и желтый. Для такого дизайна характерны незамысловатые “сельские” домики и постройки, небрежные лужайки и огород, элементы декора ручного изготовления. Кантри стиль не требует серьезного ухода и подходит для тех, у кого выращивание урожая и содержание огорода на первом месте.

Экодизайн сегодня набирает большую популярность. Это не требовательный к уходу, экономичный и легкий стиль, который стремится сохранить природу в первозданном виде. Для такого дизайна характерны естественность и минимальные изменения природных условий.

В саду вы найдете только натуральные материалы и природные цвета, эффектное сочетание растений и камня, пеньки и дикорастущие деревья, природный водоем или болотце, тенистые места и уголки для отдыха.

Японский и восточный стили были особенно популярны десятилетие назад, но и сегодня он находит применение. Главное внимание здесь уделяют природным элементам, плавным и свободным линиям. Для такого дизайна характерен гармоничный вид сада, ассиметрия, ручьи и каскадные фонтаны, бамбуковые изгороди и камни, элементы мозаики и даже использование зеркал. Но дизайнеры не рекомендуют применять восточный или японский стиль для всего загородного участка. Лучше, если “восточным” станет только отдельный уголок территории.

Средиземноморский или летний стиль предполагает наличие самых различных элементов для отдыха. Это открытый бассейн, веранда и терраса, беседки и патио, барбекю. Здесь используются корзины и контейнеры с цветами, дорожки из гравия и элементы декора ручной работы, мощеная площадка.

Для такого стиля обязательна садовая мебель, а характерной чертой является отсутствие газона! Летний стиль подходит для дачного участка, маленькой и средней площади 6-15 соток.

Хай-тек — современный динамичный стиль с индивидуальным дизайном, который содержит интересные конструкции, необычные формы и оригинальные композиции. Для обустройства участка используют только современные материалы. Это стекло, поликарбонат, металл и пластик, обработанное дерево и бетон. Здесь присутствуют цветное освещение, ассиметрия и симметрия, водоемы с обрамлением из бетона или металла. Главные стилистические приемы — использование контрастных цветов и оригинальных форм. Хай-тек подойдет для каждого участка в независимости от размеров и рельефа.

Минимализм представляет лаконизм, простоту и сдержанность. Различные элементы и объекты собирают в композиции, а для обустройства используют только один материал. Линии и формы выразительны и ярко выявлены, дизайн — четкий и понятный. Здесь вы не найдете извилистых дорожек, газонов и большого количества строений. Такой дизайн позволяет максимально выразить идею, используя при этом минимум деталей. Он подходит для небольших участков 6-12 соток и преимущественно для ровного рельефа.

Вы можете выбрать конкретный стиль или использовать сразу несколько. Например, интересно сочетаются классика и живописный или французский стиль, японская эстетика и хай-тек, экодизайн и кантри. Различные примеры обустройства участка вы найдете на фото.

Сочетание экодизайна и кантри

Рекомендации по обустройству участка

При обустройстве важную роль играет и то, какую форму имеет земля. Для стандартных квадратных и прямоугольных участков прекрасно подойдет классический или средиземноморский стиль, хай-тек или минимализм. Для нестандартных трапециевидных и треугольных участков используется более свободный дизайн. Гармонично и эстетично впишется ассиметричный сад с водоемом в центре.

На Г-образной площади выступающую территорию можно использовать для обустройства зоны отдыха, которую ограждают живой изгородью из кустов, деревьев или вьющихся растений. Такой уголок скрыт от лишних глаз, поэтому он станет комфортным местом для развлечений в компании или уединенного отдыха. Кроме того, выступающую часть используют для расположения гаража или парковочных мест при наличии подъезда к территории.

Много проблем возникает с узкими длинными участками. Жилой дом здесь располагают около короткой стороны. Ни в коем случае не используйте длинные дорожки, которые бы шли вдоль участка. В середине удобно разместить круглую клумбу или фонтан, а поперек территории установить живые изгороди или арки.

В статье мы рассмотрели фото и различные варианты обустройства участка. Заниматься планированием территории и подбором стиля лучше совместно с созданием проекта главного жилого дома еще до начала строительства. Архитекторы и дизайнеры “МариСруб” помогут разработать проект дома и участок вашей мечты, а строители компании затем воплотят эти идеи в жизнь!

схемы вариантов планировки участка с домом, гаражом и баней

Все больше людей покидают мегаполисы и селятся в загородных коттеджах. Работая в стрессовых условиях больших городов, ощущается потребность в отдыхе, который могут дать спокойные сельские пейзажи.

Приобретая дом с земельным участком в 12 соток, возникает необходимость красиво и комфортно организовать имеющееся пространство. Существует два способа решения этой задачи: обратиться к дизайнеру, или сделать все самостоятельно. В любом варианте начинать работу над ландшафтным дизайном необходимо с проекта.

Проектирование

К работе над проектом следует отнестись со всей серьезностью: допущенные ошибки в будущем обернутся убытками. Начать следует с составления схемы дома и всех существующих построек, точно указать размеры и расстояния между ними. Затем заняться планировкой основных элементов ландшафтного дизайна (на этом этапе определяется стиль).

В проекте должны быть заложены следующие основы:

• Рельеф местности: учитываются овраги, склоны, холмы.
• Состояние грунтовых вод – их близкое расположение потребует наличия дренажной системы.
• Тип почвы – важная составляющая для будущего подбора растений. Бедные почвы, возможно, придется дополнить привозным черноземом.
• Форма участка может быть квадратной, прямоугольной, треугольной и довольно сложной геометрии.
• Освещенность. От этого фактора зависит выбор растений.
• Стороны света учитываются и в расположении построек, и для правильного высаживания растений.

Во время планирования земельного участка следует соблюдать все СНИПы (строительные нормы и правила), изучив их, можно получить четкие рекомендации по соблюдению расстояний между насаждениями, постройками, забором и так далее.

В плане необходимо выделить две территории: зона отдыха и рабочий участок. В зоне отдыха находятся:

• Жилая зона. В нее входит дом, пристройки к нему и гараж. Между домом и калиткой должно быть достаточно места для двора. Гараж следует располагать как можно ближе к воротам.
• Место для барбекю. Зная розу ветров, можно выставить мангал и печь с подветренной стороны, чтобы дым не попадал в дом.
• Беседка, терраса, скамейки и все элементы ландшафтного дизайна.

Рабочую территорию следует расположить на заднем плане участка, на ней будут находиться сараи, вольеры с животными, мастерские, а также сад и огород.

Вариант усадьбы с гаражом и баней

Если есть машина, нужно продумать, куда ее поместить для хранения и обслуживания. Владельцы загородных участков имеют несколько вариантов решения этой проблемы. Выстраивается отдельно стоящий гараж с воротами, выходящими прямо на улицу. В пользу такого примера можно сказать, что в доме не будет посторонних запахов и шума.

Второй вариант – совместить гараж и дом под одной крышей. Либо гараж встраивается в сам дом, либо пристраивается рядом. Такое решение будет иметь много преимуществ. Это комфортно, в холодное время года к машине можно попасть прямо из дома. В гараже можно хранить хозяйственные вещи или овощи в зимний период. Совмещение двух зданий поможет сэкономить место на участке. К тому же постройка двух отдельно стоящих зданий обойдется дороже, чем совмещенный вариант. Из недостатков – придется позаботиться о тепло- и звукоизоляции, иначе холод и звуки из гаража будут попадать в дом.

Дом с баней – мечта многих владельцев загородных участков. Но такой вариант имеет не только достоинства. Просчитав все «за» и «против», каждый сам решит, нужна ли ему баня.

Как и в случае с гаражом, встроенная в дом баня станет менее затратной для бюджета. В совмещенном варианте обогрев, водоснабжение и канализация объединены в единую систему с домом, что создает определенную экономию.

Бане не понадобится особо сильная теплоизоляция: в доме всегда поддерживается теплый микроклимат. К тому же это удобно – не придется бегать из бани в дом через двор, особенно в холодное время года. Душевая, санузел и комната для отдыха уже есть в доме, осталось оборудовать только парилку. К плюсам можно отнести и экономию места на участке от совмещения этих двух построек.

Недостатками является высокая влажность и температура парилки: если не позаботиться о надежной тепло- и гидроизоляции отсека, ситуация может сказаться негативно на других помещениях в доме. Печное оборудование повышает риск возгорания всего помещения.

Со всей ответственностью следует отнестись к вентиляции и отводу продуктов сгорания, есть риск отравиться угарным газом. Баня в доме – опасный и ответственный проект, заниматься которым лучше профессионально.

В каком бы варианте не пришлось строить баню, гараж, да и сам дом, постройки должны поддерживать общий ландшафтный дизайн участка.

Дренажная система

Жители честных домов знают о необходимости иметь дренажную систему. Это сложная конструкция из труб, проходящая вокруг дома. Она выводит талые и дождевые воды, например, в овраг или готовую дренажную яму, снижает уровень вод.

Отсутствие такой системы приведет к подмыванию фундамента дома, проседанию почвы, разрушению ландшафта. Не обязательно выводить воду с помощью труб, дренаж может быть устроен в виде траншеи.

При проектировании дома с участком следует продумать канализационную систему, чтобы не допустить попадание стоков в грунтовые воды.

Элементы ландшафтного дизайна

Газон

Один из важных элементов ландшафтного дизайна. Необходимый тип газона определяют еще на стадии проекта. Его подбирают по сорту злаковых для декоративных лужаек или для подвижных детских игр, не каждая трава выдержит подобную нагрузку. Такие растения, как полевица, овсяница, мятлик не требуют особого ухода и скашивания.

Для спортивных тренировок газон обладает еще большей жесткостью, а для пикников подойдет садово-парковый. Для дорогих декоративных лужаек выращивают партерный газон. Оформляя участок, совсем не обязательно ждать, пока трава вырастет, можно ее купить в рулонах вместе с дерном.

Газон возле дома не только будет радовать яркой зеленью, он повысит влажность и свежесть воздуха.

Вода

Водная гладь в ландшафтном дизайне не столь значима, как газон, но если она присутствует, то становится настоящим украшением сада.

Пруд прекрасен своей неподвижностью. На больших участках он вполне может занять территорию в несколько десятков метров, а на маленьком устраивают мини-прудики. Вокруг них выкладывают природный камень или высаживают влагостойкую траву, окружают красивыми растениями.

Так же поступают и с водопадами. В окружении свежей растительности с каменных уступов стекает вода. Плоский верхний камень является полкой для водопада, регулируя которую, можно достичь разного потока воды.

Фонтаны облагораживают любой участок и нередко становятся ключевой фигурой во всей экспозиции сада.

Родники имитируют подземные источники, рядом с ними может проходить садовая дорожка в окружении тенистой растительности, это место становится самым любимым для прогулок.

Дорожки

Участок в 12 соток может себе позволить классический сад с симметричными ровными дорожками. Весь ландшафтный дизайн будет выстроен в четких пропорциях. Но если по нраву загадочность, сказочность, романтика – дорожки лучше делать извилистыми, неправильных форм, петляющими между цветниками и деревьями. Материал для тропинок выбирают разный: галька, садовая плитка, срезы деревьев, ракушечник.

Место отдыха

Эта зона может быть обставлена целой группой ландшафтных элементов. Это беседки, скамейки, терассы, перголы. Сейчас все большую популярность набирают патио – небольшие внутренние дворики, затененные живой изгородью. Они полностью выстроены под отдых на природе с барбекю или шашлыками.

Освещение

Свет в саду бывает нижним и верхним. Нижнее освещение расположено прямо на газоне или вдоль дорожек в виде шаров, полусфер, конусов. Верхнее может находиться на фонарных столбах, беседках, фасадах зданий.

Деревья, кустарники, клумбы

Растения тоже участвуют в общей организации сада, а поскольку они главные участники, об этом поговорим отдельно.

Декоративные деревья и кустарники

Прежде чем высаживать растительность, следует определиться, в каком стиле будет дизайн ландшафтного участка. Если это регулярный (формальный) сад – деревья и кустарники должны высаживаться симметрично и иметь пропорциональные формы. Каждая постройка занимает строго свое место, дорожки прямые и четкие. В такой сад высаживают деревья и кусты, которые требуют систематического ухода, их постоянно подстригают, чтобы поддерживать правильные геометрические формы.

Регулярный сад характеризуется живыми изгородями, поэтому подбираются растения, которые хорошо переносят стрижку. Для невысокого ограждения подойдут тис ягодный, лапчатка кустарниковая, смородина золотистая, самшит вечнозеленый. Для формирования высокой изгороди высаживают барбарис, тую, вяз мелколистный, можжевельник.

Естественный или пейзажный (английский) стиль в прямых линиях не нуждается. Все, что есть на участке, кажется натуральным, природным. Пруд, ручей, мостик через него, хаотично высаженные пестрые деревья и кусты кажутся частью дикой природы. На самом деле в таком саду тоже продумывается все до мелочей, здесь каждый куст имеет свой цвет, он высажен так, чтобы общее восприятие ландшафта восхищало своей естественностью. Растительность в таком саду не требует подстригания, ее выбирают с учетом климатических условий и фантазий дизайнера.

Пейзажный сад можно засадить лиственными деревьями и всеми любимыми хвойниками. Важно, чтобы пейзаж получился ярким, насыщенным. Для этого стиля подойдут береза, кизильник, бузина, клен, снежноягодник, чубушник. Сад можно дополнить декоративными плодовыми деревьями, такими как сакура и райская яблоня.

Клумбы и цветники

Эти понятия объединяет наличие цветов, но равнозначными их не назовешь.

Клумба имеет строгое ограждение в виде бордюра, плетня, кирпича или камня. Очертания клумбы не бывают абстрактными, а вот цветник может себе позволить любую, даже самую причудливую форму, их располагают прямо на газонах среди деревьев и кустов.

Когда выбирается место для клумб и цветников, учитывается не только эстетическая составляющая, но и стороны света, почвы, затененность. Эти знания помогут в выборе растений.

Кроме привычных цветников, можно делать бордюрные, то есть высаживать растения вдоль дорожек.

Практично создавать цветники и клумбы, которые будут радовать с ранней весны до поздней осени. Для этого необходимо правильно высадить многолетники. Весенние низкорослые цветы (примулы, гиацинты, подснежники) должны быть на переднем плане.

Среднюю часть цветника лучше отдать растениям средних размеров (пиретрумы, тюльпаны).

На заднем плане стоит расположить высокие летние и осенние растения (хризантемы, очитки).

Если добавить хвойники, а в качестве обрамления выбрать барвинок или живучку, клумба будет радовать даже зимой. Важно не переусердствовать, слишком большое количество растений вызывает ощущение беспорядка.

Такой цветник может и не получиться в течение одного года, особенно, если нет опыта садовода, но со временем результат обязательно обрадует.

Красивые клумбы, газон и деревья – основные составляющие ландшафтного дизайна. Если с их помощью уютно обустроить свои 12 соток, они превратятся в то самое место мечты, куда постоянно захочется возвращаться.

О том, как оформить участок площадью 12 соток, смотрите в следующем видео.

дизайн своими руками в теории и на фото

Дачный участок величиной в 10 соток – небольшая территория. Каждый сантиметр на счету, поэтому правильно распределенное пространство в функциональном плане дает возможность решить множество проблем. Как правильно распланировать территорию, подскажет составленный кадастровый план. В противном случае часть запланированных построек окажется на соседней территории.

Общие правила при составлении плана участка

Для составления удачного плана грамотный садовод обращает внимание на световую ориентацию (где сосредоточено солнце днем, откуда дует ветер), максимальный уровень, достигающий грунтовыми водами, и высотные отметки.

1. Ориентация на стороны света.

Во времена создания науки Фен-Шуй ориентация на стороны света и учет природных стихий при возведении жилища и его благоустройства считались основным аспектом. Правило действует для планировки земельных участков, поскольку от нее зависит богатство урожая и выживание посаженных растений. Приступая к проектированию основного дома, желательно расположить вход в южном направлении. С севера высаживать хвойные деревья, сосны. Большая крона не будет забирать весь свет и даст другим растениям нормально расти и развиваться. Оградить высокие деревья помогут средней высоты многолетние кустарники.

Восточную часть участка рекомендуется оборудовать для взращивания плодовых культур. Света и тепла в этой части достаточно для благоприятного развития привередливых овощей и декоративных растений. В южной части участка рекомендуется разместить фруктовые деревья, избегая почвы с высоким уровнем грунтовых вод. Важно обращать внимание на совместимость плодовых деревьев, учитывая тип корневой системы. Не рекомендуется на участке сажать более 15 фруктовых деревьев.

2. Высокие отметки.

Каждый земельный участок имеет свой уклон. Не принимая во внимание высоту отметок, садовод создает лишние проблемы, разрабатывая план посадки и размещения необходимых сооружений. Если участок располагает в низине, возведение дренажа необходимо. В противном случае весь участок ранней весной окажется под водой. Талая вода не должна подступать к главному дому. Перепад высот учитывается при возведении основного дома и гаража на одном фундаменте. Предварительно рекомендуется разровнять почву.

Как правильно распланировать участок

Для создания успешного проекта, выясняются следующие аспекты:

1. Рельеф территории: равнина, холмистая местность, присутствие оврагов и склонов.
2. Расположение основных построек на участке. Насколько большой разброс посадки деревьев. Какие постройки или грядки можно расположить между ними.
3. Форма участка. При прямоугольной форме, проектирование легче, чем при треугольной или овальной.
4. Присутствие рядом грунтовых вод, рек или озер. Дальность расстояния.
5. Тип почвы.
6. Освещенность земельного участка.

Зонирование

Независимо от территории участка, дизайн проект начинается с зонирования. В классическом варианте создания проекта в 10 соток, различают 4 общие зоны:

1. Жилищные постройки. Сюда относятся все строения, используемые человеком для отдыха и размещений гостей. Рекомендуется выделять не менее 20% места от общей территории участка.
2. Хозяйственные постройки. Сюда относятся постройки необходимые для работы в саду и огороде. Это гараж, кладовая для инструментов, сарай. Рекомендуется выделять не менее 10% площади.
3. Сельскохозяйственная зона. Место для посадки плодовых и декоративных культур. Занимает самую большую территорию — до 75%.
4. Комфортабельная зона для релаксации. Строения и площадки для отдыха и совместного проведения времени с маленькими детьми. Соразмерно территории, выделяемой для хозяйственных построек.

Примеры на схемах и фото

Любая планировка участка начинается с создания макета. При владении специальными компьютерными программами создать легче, но можно нарисовать от руки. Важно отразить на бумаги собственные требования. Для организации небольшого сельского хозяйства рекомендуется задействовать каждый сантиметр свободного пространства.

Для создания грамотного проекта, первыми объектами на чертеже располагаются имеющиеся постройки. При рисовании чертежа рекомендуется выдерживать масштаб. Когда занятая часть территории определена, можно приступать к заполнению свободных мест. Используется зонирование, где располагаются четыре выше перечисленные части.

Пример прямоугольной планировки подходит любителям строго выдержанного стиля. Каждая зона находится на своем месте. Все линии четко разграничено. Часто используется метод группировки: здания находятся в одной части, растения – слева или справа, зона отдыха вдалеке от хозяйственных посадок.

Круглая планировка используется из-за специфической формы участка. Для презентабельного вида высаживаются композиции разной формы и высоты для визуального смягчения недостатков. Рекомендуется использовать много клумб и самодельных цветников. Сложный вариант для дизайна своими силами.

Диагональная планировка позволяет создать эффект большего пространства. Эффект диагонали визуально увеличивает имеющую площадь.

Свободная планировка подразумевает полную свободу действий. Садовод может проявить самые смелые идеи при рациональном использовании имеющегося пространства. Не нужно выдерживать строгие линии, как в первом варианте или скрашивать недостатки формы участка, как во втором случае. Любой недостаток за счет обширной фантазии можно превратить в высший дизайнерский пилотаж. Также довольно сложный для любителей подход, есть риск совершить ошибки, которые будет очень сложно исправить. 

Рекомендации профессионалов

Опытная команда дизайнеров в своем блоге «Марисруб» дают несколько важных советов при обустройстве земельного участка в 10 соток.

1. Постройки хозяйственного типа располагаются рядом с жилым домом или комплексом построек при условии визуальной маскировки.
2. Для обустройства огорода и сада, дом должен располагаться в северной части участка. Освещение в равной доле будет присутствовать в доме, а огород радовать урожаем.
3. Строительство дома на участке в 10 соток также обязывает, дом не должен превышать размеров 10*10 при планировании садовой или огородной зоны.
4. Декоративные цветы и кустарники рекомендуется высаживать в центральной части участка для оформления красивого и практичного дизайна. Высокие деревья и кустарники лучше расположить за основным домом.
5. Огородный участок и территорию с плодовыми деревьями рекомендуется располагать в южной части. Зона отдыха благоприятно смотрится рядом с баней или сауной.
6. Зону отдыха можно сосредотачивать в разных местах. Детскую площадку можно разместить для удобства родителей в часто посещаемой зоне для удобного присмотра за маленькими детьми.
7. На участке нестандартных параметров рекомендуется использовать асимметричные декоративные решения: необычные клумбы, сад с нестандартными пропорциями. Если пространство позволит, то неплохо обустроить декоративный пруд.
8. На продольном участке рекомендуется использовать как можно больше ярких цветов, скрашивая визуально нестандартную форму. Стоит помнить, что «неправильные параметры» всегда можно представить в выгодном свете.
9. Дорожки выкладываются от основного дома к важным и часто посещаемым постройкам.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого участка, правила могут изменяться. Как правило, это происходит из-за неровностей рельефа или нетрадиционной формы участка. Для любителей декора, рекомендуется использовать лепнину, старинные лестницы или скульптурные фигуры.

Садоводы, любящие необычные элементы декора, создают определенный стиль участка, что обязывает выстраивать стиль всей территории определенным образом. На фото выше — сложный регулярный стиль. Такой ухоженный сад потребует больших финансовых затрат, либо личного времени и энтузиазма, но оно того определенно стоит.

Пример на видео

Вариант планировки в дизайн-проекте Елены Паниной.

Заказать ландшафтный дизайн дачного участка на 12 соток

Спасибо инвесторам из онлайн казино Вавада

Планировка ландшафтного дизайна дачного участка 12 соток

Спасибо инвесторам из онлайн казино Вавада

Создание ландшафтного дизайна на участке площадью 12 соток — это довольно частая причина обращения к нам в компанию. На такой территории вполне можно разместить все необходимые строения, а также воплотить в реальность мечты заказчика и идеи дизайнера по озеленению участка.

Чтобы учесть все нюансы, необходимо провести целый комплекс важных мероприятий по проектированию и благоустройству. При разработке проекта на 12 сотках, а также на участках, имеющих другую площадь, лучше создать отдельные зоны различного назначения. Зонирование дает возможность удобного и функционального размещения всех объектов, а также помогает избежать многих проблем впоследствии. Грамотно спланированный участок становится комфортным для жизни и отдыха. При этом лучше оформить его в едином стиле, что создает гармонию, радуя вас и ваших гостей.

По каким принципам создается проект

Перед тем, как приступить к разработке проекта, необходимо учесть следующие особенности участка:

• рельеф местности;
• тип грунта;
• уровень залегания грунтовых вод;
• климатические особенности;
• расположение участка относительно сторон света;
• естественное освещение;
• наличие коммуникаций;
• особенности прилегающей территории;

Для того чтобы на участке было комфортно, его территорию можно разбить на зоны:

• жилая зона, к которой относится дом, терраса или веранда, а также пристроенный или подземный гараж;
• зона для отдыха;
• спортивная и детская площадка;
• зона, где размещается плодовый сад и огород с теплицей;
• сектор хозяйственного назначения, к которому относятся хозблоки, помещения для содержания животных и птиц и прочие сооружения.

Планируя ландшафтный дизайн на 12 сотках, вы можете посмотреть предоставленные компанией Бюро Ландшафтной Архитектуры фото реализованных проектов, которые помогут определиться с выбором оформления.

Как обустраивается жилая зона

Загородные жилые дома могут обладать различной площадью, при этом их высота не должна превышать 3-х этажей. Можно расположить дом в глубине участка или во въездной зоне, не ближе 5 метров от дороги.

При проектировании жилого дома и размещении его на территории, необходимо придерживаться следующих правил:

• располагать основное строение лучше в северной части участка, чтобы падающая от него тень не закрывала довольно весомую часть участка;
• самым оптимальным вариантом для выхода основного окна является восток и запад;
• на южной стороне лучше размещать веранду, чтобы обеспечить защиту основных внутренних помещений от перегрева в летнее время и от переохлаждения и сквозняка в зимний период;

Как обустроить огород и сад?

Зона сада и огорода является неотъемлемой частью ландшафтного дизайна на участках площадью 12 соток многих наших клиентов. Осуществляя работы, мы грамотно используем землю и гармонично оформляем садово-огородную часть.

Место под огород при разработке ландшафта лучше отвести в южной области, которая не затенена постройками и большими деревьями. Овощные грядки лучше располагать с севера на юг, так как освещение в этом случае происходит более равномерно. Грядки рекомендуется делать прямоугольной формы, но это совсем не обязательно. Скажем, если вы собираетесь выращивать только зелень, а не картофель для заготовки на зиму, то это может быть небольшой огород оригинальной формы в виде полусолнца, где грядки имеют форму лепестков.

При проектировании огорода важно учитывать проходы между грядками и помнить об организованном поливе.

При закладке плодового сада стоит придерживаться СНиП. Поэтому высаживать яблони, груши и другие деревья необходимо отступив от границы с соседним участком не менее 2 метров.

Как организовать зону отдыха

При планировании ландшафтного дизайна на 12 сотках наши специалисты компании Бюро Ландшафтной Архитектуры позаботятся и об отдыхе. Здесь предусматриваются любые элементы для организации досуга в зависимости от пожеланий владельца.

Лучшим выбором станет оборудование беседки. Форма и размеры постройки будут зависеть от решения дизайнера при разработке проекта. Беседка может быть большой либо же компактной, главное, чтобы в ней было уютно и комфортно во время семейных посиделок и проведения коллективных мероприятий.

Если вам нравится активный отдых, наши ландшафтные дизайнеры помогут спроектировать размещение личной спортивной площадки на участке.

Озеленение территории

В ландшафтном дизайне наиболее востребованными элементами декора считаются цветочные клумбы. Они могут обладать разной формой и размерами. Но в последнее время все большей популярностью пользуются и другие, не менее интересные способы оформления, такие как рокарии, альпийские горки, рабатки и многие другие.

Имея многолетний опыт работы, наши дизайнеры помогут подобрать и разместить на территории растения так, чтобы это выглядело красиво и гармонично, сочеталось со стилем дома и вписывалось в ландшафт.

Специалисты компании разработают для вас дендрологический проект, который будет учитывать особенности вашего участка, придаст ему неповторимый шарм и при необходимости скроет изъяны.

При обустройстве территории не нужно забывать и о газоне, который при правильном уходе придает участку аккуратность и привлекательный вид.

Компания «Бюро Ландшафтной Архитектуры» поможет реализовать самые оригинальные идеи и создать уникальный ландшафтный дизайн, вызывающий восхищение. Вы получите функциональный и современный проект, который будет основан на особенностях местности, ваших пожеланиях и профессионализме наших сотрудников.

Мы гарантируем выполнение работ в оговоренные сроки на выгодных для вас условиях!

Руководство по классификации зонирования

| Округ Анне Арундел, Мэриленд

Ниже приводится краткое описание каждого района зонирования в категориях жилищного, коммерческого и промышленного землепользования и их общие характеристики. Это резюме предназначено только для иллюстративных целей. Следует проконсультироваться с Кодексом зонирования, чтобы определить полный набор правил, применимых к развитию в каждом районе.

Жилые районы (Код разрешенного использования — 18-4-106)

РА — Сельское сельское хозяйство
Этот район, как правило, предназначен для сохранения сельскохозяйственных земель и обеспечения малонаселенных сельских односемейных жилых домов при плотности подразделения примерно 1 жилая единица на 20 акров (точную формулу см. в Кодексе).Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

RLD — Жилой район с низкой плотностью населения
Этот район в основном предназначен для малонаселенной сельской односемейной отдельно стоящей жилой застройки с плотностью подразделения 1 жилая единица на 5 акров. Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

R1 — Жилой
Этот район, как правило, предназначен для малонаселенной пригородной индивидуальной жилой застройки с плотностью подразделения 1 жилая единица на 40 000 квадратных футов.Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота структурами — 25%. Максимальная высота 45 футов.

R2 — Жилой
Этот район, как правило, предназначен для пригородной отдельно стоящей жилой застройки с низкой плотностью размещения либо 1 жилая единица на 20000 квадратных футов (без общественной канализации), либо 2,5 жилья на акр (с общественными канализация). Минимальный размер участка составляет 20 000 квадратных футов, если он не обслуживается общественной канализацией, и 15 000 квадратных футов требуется, если она обслуживается общественной канализацией.Максимальное покрытие лота конструкциями — 30%. Максимальная высота 35 футов.

R5 — Жилой
Этот район обычно предназначен для односемейной отдельно стоящей застройки с низкой и средней плотностью застройки с городской плотностью 5 жилых единиц на акр. Минимальный размер лота — 7 000 квадратных футов. Максимальное покрытие лота конструкциями — 40%. Максимальная высота 35 футов.

R10 — Жилой
Этот район обычно предназначен для двухквартирных, дуплексных и таунхаусов со средней плотностью 10 жилых единиц на акр.Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 35 футов при минимальном откате и может увеличиваться до 50 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

R15 — Жилой
Этот район обычно предназначен для двухквартирных, дуплексных и таунхаусов с более высокой плотностью 15 жилых единиц на акр. Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 40 футов при минимальном откате и может увеличиться до 55 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

R22 — Жилой
Этот район обычно предназначен для многосемейной жилой застройки (например, квартир) с более высокой плотностью 22 жилых единиц на акр. Нет минимального размера лота. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 45%. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

Коммерческие районы (Код разрешенного использования — 18-5-102)

C1 — Местные коммерческие районы
Этот район, как правило, предназначен для коммерческого использования / застройки по соседству, где индивидуальное использование не превышает 25000 квадратных футов в площадь (или для Офисов не более 50 000 кв.футов). Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 75%. Максимальная площадь этажа составляет 1,0. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов при условии увеличения неудач согласно формуле.

C2 — Коммерческие офисные районы
Этот район обычно предназначен для офисных зданий. 50% площади пола может быть использовано для ограниченного числа вспомогательных коммерческих целей, которые обычно используются в офисе. Рестораны разрешены как самостоятельное использование.Минимальный размер лота — 20 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальный коэффициент площади пола составляет от 1,0 до 2,0 в зависимости от использования. Максимальная высота составляет 60 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

C3 — Общие коммерческие районы
Этот район обычно предназначен для крупных торговых центров и торговых центров, предлагающих широкий спектр коммерческих услуг, обслуживающих широкую рыночную площадь.Эти коммерческие объекты обычно требуют больших площадей и земли и расположены вдоль основных дорог. Минимальный размер лота — 10 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальный коэффициент площади этажа составляет 2,0. Максимальная высота составляет 45 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов при условии увеличения неудач согласно формуле.

C4 — Торговый район на автомагистралях
Этот район, как правило, предназначен для крупных предприятий розничной торговли и обслуживания, ориентированных на автомобили, вдоль или рядом с основными транспортными маршрутами, которые обслуживают местных и региональных жителей, а также путешествующих людей.В дополнение к большинству коммерческих целей, которые можно найти в зоне C3, в этом Округе могут быть расположены предприятия по продаже, аренде и капитальному ремонту автомобилей, грузовиков, прогулочных транспортных средств и лодок. Минимальный размер лота — 10 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 85%. Максимальная площадь этажа составляет 1,0. Максимальная высота составляет 60 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться до 72 футов, если отступы увеличиваются согласно формуле.

Промышленные районы (Код разрешенного использования — 18-6-103)

W1 — Район индустриальных парков
Этот район, как правило, предназначен для тех «чистых» промышленных предприятий с минимальными неприятными характеристиками в ландшафтном парке. .Типичное использование может включать офисы, научно-исследовательские лаборатории, легкое производство, включая сборку. Также разрешено использование для поддержки, например, в магазинах канцелярских товаров, ресторанах и отелях / мотелях. Минимальный размер лота — 40 000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 75%. Максимальная высота составляет 90 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются согласно формуле.

W2 — Район легкой промышленности
Этот район, как правило, предназначен для более традиционных промышленных предприятий, проявляющих некоторые неприятные характеристики.Разрешены офисы и легкое производство (вторичная переработка), а также складирование и продажа строительных материалов, самостоятельное хранение, подрядчики и строительные площадки. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальная высота составляет 60 футов при минимальном откате и может увеличиться до 87 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

W3 — Район тяжелой промышленности
Этот район, как правило, предназначен для тех промышленных предприятий, где потенциальный фактор неудобств является самым большим.Эти промышленные применения обычно требуют больших площадей и требуют хранения материалов на открытом воздухе. В дополнение к большинству промышленных видов использования, разрешенных в округах W1 и W2, использование, связанное с первичной обработкой материалов, таких как рафинирование металлов, пластмассы, целлюлоза и бумага, обработка животных, обработка глиняного песка или гравия, разрешено по праву, условно или через специальное исключение. Другие применения включают электростанции, хранение руды, угля, атмосферного газа, зерна и нефтепродуктов.Минимальный размер лота — 6000 квадратных футов. Максимальное покрытие участка строениями и паркингом — 80%. Максимальная высота составляет 60 футов при минимальном откате и может увеличиться до 87 футов при условии увеличения отката согласно формуле.

Морские районы (Код разрешенного использования — 18-7-107)

MA1 — Район Community Marina
Этот район обычно предназначен только для жителей и гостей зарегистрированного прибрежного жилого района и принадлежит домовладельцу ассоциация.Разрешены общественные постройки и клубы, офисы в маринах, а также техническое обслуживание и ремонт плавсредств. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом — 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

MA2 — Район легкой коммерческой пристани для яхт
Этот район, как правило, предназначен для предоставления ограниченных коммерческих услуг, таких как коммерческие причалы, продажа и аренда гидроциклов, рестораны, таверны, продажа топлива, продуктов, рыболовных и водных принадлежностей и принадлежностей.Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом — 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

MA3 — Район яхт-клуба
Этот район обычно предназначен для членов и является некоммерческой пристанью для яхт, принадлежащей и управляемой членами. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие строениями и паркингом — 70%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

MB — Район General Commercial Marina

Этот район предлагает широкий спектр коммерческих услуг, связанных с пристанью для яхт, в районе MA2, а также дополнительное коммерческое использование, такое как морское строительство, изготовление и ремонт парусных судов, а также отели / мотели. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие конструкциями, паркингом и сухим складом — 80%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных задержек, и может увеличиваться бесконечно при условии, что отступы увеличиваются в соответствии с формулой.

MC — Район тяжелой коммерческой пристани для яхт
Этот район предлагает широкий спектр коммерческого использования в районах MA2 и MB, а также дополнительные услуги, связанные с пристанью для яхт с полным спектром услуг или промышленными операциями. Такие дополнительные виды использования включают спасательные операции на море и буксировку. Минимальная площадь участка — 1 акр. Максимальное покрытие конструкциями, паркингом и сухим складом 80%. Максимальная высота составляет 40 футов, исходя из минимальных неудач, и может увеличиваться бесконечно, если неудачи увеличиваются в соответствии с формулой.

Районы смешанного использования (Ссылка на код разрешенных видов использования — 18-8-301)
Этот район спроектирован таким образом, чтобы способствовать смешению жилого, коммерческого и промышленного использования в различных пропорциях в зависимости от того, какой из четырех районов смешанного использования (MXD- R, MXD-C, MXD-E и MXD-T) объект зонирован. Смешение видов использования не является обязательным, и там, где преследуется цель смешивания видов использования, допускается более интенсивное развитие. Как правило, минимальная площадь участка составляет 10 акров (см. Кодекс).Там, где используется смешанное использование, правила для оптовых партий различаются; максимальная плотность застройки от семи единиц на акр до 22 единиц на акр, соотношение площадей от 0,5 до 2,0 и высота здания от 60 до 150 футов в зависимости от смешанного использования.

Городок Крэнбери, штат Нью-Джерси. Зонирование районов, правила и положения

[Изменено 19.12.1995, приказом № 0 10-95-21; 4-22-1996 по Ord. Нет. О-03-96-03; 3-26-2001 по Ord. № 02-01-01; 8-30-2004 по Ord. Нет. 07-04-18; 28.11.2011 по Ord. № 10-11-19; 12-14-2020 по Орд.Нет. 11-20-11]

Городок Крэнбери настоящим разделен на ряд зон, дифференцированных в зависимости от использования, площади и требований к объему, как указано в Приложении A и Приложении B в § 150-28, которые обозначаются следующим образом:

A-100 Зона	Сельскохозяйственный заповедник
R-LI Зона	Жилой — легкий
Зона РЛД-1	Жилой — низкая плотность (1)
РЛД-3 Зона	Жилой — низкая плотность (3)
R-ML Зона	Жилой — Mt.Лавр
R-ML II	Жилой — Mt. Laurel II
R-ML III	Жилой — Mt. Laurel III
R-AH Зона	Жилой — Доступное жилье
В / Ч Зона	Деревня / Деревня Жилой
VC Зона	Коммерческая деревня
HC Зона	Торговое шоссе
GC Зона	Общие коммерческие
CM Зона	Сообщество смешанного использования
HM Зона	Автомагистраль смешанного назначения
RO / LI Зона	Отдел исследований и легкой промышленности
Зона I-LI	Легкие промышленные
Зона I-LIS	Промышленные — Легкие канализационные
R-AR Зона	Жилой — с ограничениями по возрасту
Зона SCO	Живописная зона перекрытия коридора

А.Карта зонирования. Границы указанных зон установлены на Карте зонирования «Городок Крэнбери» от октября 1995 г., подготовленной Moskowitz, Heyer & Gruel и дополненной до августа 2004 г. Hatch Mott MacDonald (ранее Killam Associates), которая настоящим утверждается и превращается в часть этой главы. Б.

Толкование границ. При определении границ зон, показанных на карте, применяются следующие правила:

(1)

По транспортным маршрутам. Где границы зоны обозначены как приблизительно следующие осевые линии улиц, расширенные автомобильные дороги, водные пути или железнодорожные пути или такие линии, такие центральные линии должны рассматриваться как такие границы.

(2) Районные линии параллельны улицам. Если границы зоны обозначены как идущие параллельно осевым линиям линий полосы отвода улиц, такие границы зоны должны толковаться как параллельные им и на таких расстояниях от них, как указано на Карте зонирования. (3)

Отпуск улиц. Всякий раз, когда какая-либо общественная улица или другой общественный путь освобождается официальным действием, границы зоны примыкание к стороне такой общественной дороги автоматически расширяется включить только что освободившуюся полосу отчуждения.В общем, где освободили полоса отчуждения ограничена с обеих сторон более чем одной зоной, бывшая центральная линия такой полосы отчуждения должна определять пределы каждой зоны. Земля, ранее находившаяся в освобожденной полосе отчуждения, должна отныне подчиняться всем правилам расширенной зоны или зоны.

(4)

Размеры карты. Во всех случаях, когда размеры карты не показаны на карте, расположение границ зоны должно быть определяется Советом по корректировке.

(5)

Определение сомнительных линий.В случаях неопределенности или несогласие, расположение линий границ зоны должно быть определено Советом по регулированию.

(6)

Раздел лота в единоличную собственность. Где зонирование линия границы района разделяет многое, кроме следования за ручьем или другие четко обозначенные природные или искусственные объекты, район линия границы и линия участка считаются совпадающими при линия участка, если линия границы зоны находится в пределах 20 футов от участка линия.

Все виды использования, прямо не разрешенные в этой статье запрещены, включая, но не ограничиваясь, следующее:

А.

Карнавалы и аналогичные коммерческие аттракционы под открытым небом, за исключением тех, которые находятся на месте в течение одной недели или менее, на которые разрешение имеет выдан комитетом по городку.

B.

Аэропорты, вертодромы и вертолетные площадки.

C.

Разработка карьеров или разработка грунта, заполнителя почвы, горных пород или минералы.

D.

Автовокзалы и стоянки для грузовиков.

F.

Сброс мусора, мусора, отходов или металлолома любого вида, кроме чистой заливки по разрешению от строительного чиновника.

G. Открытый хранение антиобледенительного материала.

[Добавлено 7.12.2021 пользователем Ord. № 05-21-07]

[С изменениями, внесенными 23.10.1995 г., Ord. № О-09-95-19; 12-28-1998 по Ord. Нет. О-11-98-25; 4-23-2001 по Ord. № 04-01-12; 12-22-2008 по Ord. Нет. 12-08-23; 28.11.2011 по Ord. № 10-11-19]

Следующие виды использования разрешены во всех зонах городка Крэнбери.

A. Использование в сельском хозяйстве. За исключением зон VC и V / HR, коммерческое и домашнее сельское хозяйство, как определено в § 150-7 настоящей главы и в главе 81 Кодекса Крэнбери, разрешено во всех зонах в соответствии со следующими требованиями: (1)

Торговое сельское хозяйство.

а)

Все виды использования и конструкции, обычно случайные в коммерческом сельском хозяйстве разрешается использование в дополнительных целях, в том числе, но не ограничиваясь этим, использование ирригационных насосов и оборудования, воздушного и почвенное опрыскивание и посев, большие тракторы и другие механические оборудование, сельскохозяйственные рабочие и внесение химических удобрений и продукты для борьбы и уничтожения насекомых, вредителей, сорняков, грибок и другие вещества с целью получения из земледельческие продукты, такие как овощи, зерно, сено, фрукты, волокна, картофель, древесина, деревья, растения, кусты, цветы и семена.

(б)

Все виды коммерческого использования в сельском хозяйстве должны осуществляться. в соответствии с общепринятой сельскохозяйственной практикой, как определено и время от времени публикуется Колледжем Кука при Университете Рутгерса. или Район сохранения почв Министерства сельского хозяйства США.

(c)

Все виды коммерческого использования в сельском хозяйстве подлежат на следующие требования:

[1]

Площадь участка. Минимальная площадь участка — пять соток, при условии, что такая площадь будет увеличена до шести соток, если одна семья Жилье находится на участке.

[2]

Неудачи. Хозяйственные постройки, в том числе сельскохозяйственные стенды должны располагаться не менее чем в 50 футах от границы собственности. В любой зоне, кроме зоны A-100, любое здание или строение, в котором находится домашний скот, основной или вспомогательный, не должен располагаться ближе чем на 200 футов до любого жилого дома, расположенного не на том же участке.

(г)

Коммерческое использование в сельском хозяйстве может продавать сельскохозяйственные продукты на круглогодичной основе с постоянного с / х стенда при условии соблюдения следующих стандартов:

[1]

Требуется утверждение плана участка до строительство.

[2]

Высота здания. Максимальная высота здания должна быть одной историей, не превышающей 20 футов.

[3]

Площадь застройки. Максимальная площадь — 1000 квадратных метров. ноги.

[4]

Парковка. Парковочные места вне улицы должны быть предоставляется, как указано в этой главе.

[5]

Буфер. Правление может потребовать положение буфера или экрана между сельскохозяйственным насаждением и прилегающим характеристики.

[6]

Часы работы. Часы работы с / х Стенды должны быть ограничены светлым временем суток.

(е)

Коммерческие собачьи будки разрешены как коммерческие. сельскохозяйственное использование только в зонах A-100, R-LI, HC, RO / LI и I-LI. и при условии соблюдения следующих стандартов:

[1]

Требуется утверждение плана участка.

[2]

Все собаки должны содержаться в помещении до сумерек. и рассвет.

[3]

Все конструкции, в которых размещаются собаки, должны быть размещены. не ближе 200 футов от любого жилого помещения, не расположенного в том же месте имущество.

(2)

Домашнее сельское хозяйство.

а)

Все виды использования и конструкции, обычно случайные в домашнем сельском хозяйстве разрешены вспомогательные виды использования, в том числе, но не ограничиваясь этим, использование ирригационных насосов и оборудования, воздушного и почвенное опрыскивание и посев, тракторы и другое механическое оборудование, сельскохозяйственные рабочие и внесение химических удобрений и продуктов для контроля и уничтожения насекомых, вредителей, сорняков, грибков и другие вещества с целью получения из земли сельскохозяйственных такие продукты, как овощи, зерно, сено, фрукты, волокна, картофель, древесина, деревья, растения, кусты, цветы и семена.

(б)

Все домашнее сельскохозяйственное использование должно осуществляться в соответствии с общепринятой сельскохозяйственной практикой, как определено и время от времени публикуется Колледжем Кука при Университете Рутгерса. или Район сохранения почв Министерства сельского хозяйства США.

(c)

Сельскохозяйственный стенд на территории должен подчиняться следующим требованиям:

[1]

Продаваться подлежат только изделия, произведенные на месте.

[2]

С / х стоянка временная. площадь пола не должна превышать 100 квадратных футов.

[3]

Высота здания. Максимальная высота здания должна быть одной историей, не превышающей 20 футов.

[4]

Сельскохозяйственный стенд не может быть открыт для более 150 календарных дней в любом году.

[5]

Сельскохозяйственный стенд не требует участка утверждение плана.

[6]

Все сельскохозяйственные насаждения должны быть минимум 35 футов от полосы отчуждения или любой границы собственности.

[7]

Сельскохозяйственный стенд должен быть расположен так, чтобы обеспечить безопасный доступ для транспортных средств и пешеходов, а также адекватный внеуличный парковка, как определено должностным лицом по зонированию поселка.

Б. Молельные дома. Молельные дома разрешены во всех зонах, кроме зоны A-100, R-LI, HC и GC в соответствии со следующими требования:

[Изменено 24.10.2016, Ord. № 10-16-22]

(1)

Такое использование подлежит рассмотрению плана участка и одобрение.

(2)

Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(3)

Парковка. Вся парковка должна быть расположена сзади. или боковые дворы, на расстоянии не менее 25 футов от любой границы собственности, и должны быть защищены от взгляда со стороны соседних владений.

(4)

Резиденции священнослужителей разрешаются на той же территории. участок как молитвенный дом и должен отвечать всем основным требованиям зона, где находится.

C. Коммунальные и сервисные структуры. Коммунальное хозяйство и сервис конструкции, в том числе хозяйственные боксы, разрешены во всех зонах в соответствие следующим требованиям:

[Изменено 4-8-2019 Ор. № 03-19-05]

(1) Такие конструкции или ящики, за исключением случаев, предусмотренных в Подразделе C (5) ниже, подлежат рассмотрению и утверждению на плане участка.(2)

Конструкция должна соответствовать требованиям к площади и объему зона, в которой он находится.

(3)

Для всех инженерных сооружений, кроме хозяйственных боксов, Совет может предъявлять разумные требования к использованию, в том числе, но не ограничиваясь до, парковка во дворе, озеленение, экранирование и буферизация, в зависимости от о характере использования и окружающем использовании.

(4)

Хозяйственные ящики должны соответствовать следующим требованиям:

а)

Они должны соответствовать тем же требованиям к отступлению, что и принципал. использует для зоны, в которой они расположены.

(б)

Размер хозяйственных ящиков и, в частности, их высота, должны быть уменьшены до наименьшего размера и наименьшей допустимой высоты поставщиком коммунальных услуг.

(c)

Внешний материал хозяйственного ящика должен быть таким, чтобы это позволяет красить служебный ящик, и служебный ящик должен быть окрашенным в лесной зеленый цвет (Pantone 17-0230 TPG). Утилита из нержавеющей стали коробки запрещены.

(г)

Сплошная сетка из вечнозеленых кустарников, живых изгородей и / или деревьев должна быть обеспечен перед и по бокам хозяйственного ящика, и должен быть на достаточной высоте при посадке, чтобы полностью экранировать полезность коробка.

(5)

Ящики для служебных материалов, отвечающие следующим требованиям, могут быть размещены в пределах требуемого отката без получения отклонения:

а)

Высота коробки менее 30 дюймов.

(б)

Ширина коробки меньше 42 дюймов.

(c)

Длина коробки меньше 42 дюймов.

(г)

Ящик находится на расстоянии не менее пяти футов от границы собственности.

(е)

Ящик расположен на расстоянии не менее шести футов от другого ящика для служебных нужд.

(е)

Если коробка превышает 24 дюйма в высоту, ширину или длину, твердый ширма из вечнозеленых кустарников высотой не менее трех футов на Посадка должна производиться спереди и по бокам ящика.

(грамм)

Коробка окрашена в зеленый лес (Pantone 17-230 TPG).

(час)

Там, где есть тротуары, между тротуарами не должно быть боксов. и бордюр или край тротуара проезжей части.

Следующие виды использования разрешены во всех жилых районы в поселке.

A.

Семейные детские сады. Допускаются семейные детские сады во всех жилых зонах в соответствии со следующими требованиями:

(1)

Такие виды использования должны соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

Совет может предъявить разумные требования к использование, включая, помимо прочего, парковку во дворе, озеленение, экранирование и буферизация.

(3)

Учреждение предоставляет платные услуги по уходу за детьми. не более чем пяти детям одновременно; и

(4)

Учреждение зарегистрировано как семейный детский сад. в соответствии с «Законом о регистрации поставщика услуг дневного ухода за детьми», если ребенок услуги по уходу предоставляются от трех до пяти детей в течение более 15 часов в неделю.

B.

Общественные дома для лиц с ограниченными возможностями развития и общественные приюты для жертв домашнего насилия. Сообщество дома для инвалидов и общественные приюты для жертв домашнего насилия разрешены во всех жилых зоны, в соответствии со следующими требованиями:

(1)

Такие виды использования должны соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

Помещение содержит менее шести человек, не считая постоянный персонал.

(3)

Предприятие расположено не ближе 1500 футов от существующее такое жилище или убежище.

(4)

Количество лиц, кроме постоянного персонала, во всех таких резиденциях или убежищах в Городке не превышает 50 человек или 5% населения, в зависимости от того, что больше.

(5)

Учреждение имеет лицензию штата Нью-Джерси.

C.

Домашние занятия.

(1)

Работа на дому разрешена во всех жилых зоны, в соответствии со следующими требованиями:

а)

Такое использование подлежит пересмотру на плане участка. и одобрение.

(б)

Совет может устанавливать разумные требования по использованию, включая, но не ограничиваясь, парковку во дворе, озеленение, экранирование и буферизация, в зависимости от характера использования и окружения использует.

(c)

Не более одного человека помимо участников семьи, проживающей в жилом помещении, должны заниматься этим занятием.

(г)

Домашнее занятие должно быть явно случайным. и подчинены использованию жилища в жилых целях.Максимальная площадь, предназначенная для домашнего занятия, должна быть ограничена не более 25% общей площади основного здания, без подвала или 400 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

(е) Не должно быть никаких внешних доказательств домашнего занятия, кроме небольшой вывески, как это предусмотрено в § 150-37. (е)

Товары, движимое имущество, материалы, принадлежности или предметы любого рода доставлены в помещения или из них в связи с домашним занятием размещаются в некоммерческих зарегистрированных автомобили или обычные грузовые автофургоны с максимальной длиной 20 футов.

(грамм)

Любые товары или товары для продажи должны быть произведены на территории.

(2)

Домашние занятия, отвечающие следующим требованиям освобождены от рассмотрения и утверждения плана участка:

а)

Нет никаких внешних доказательств домашнего занятия.

(б)

На сайте не ведется розничная продажа. и никакие клиенты не будут посещать сайт.

(c)

Нет никаких знаков, указывающих на занятие по дому.

Д.

Общежития.Кровать и завтрак предприятия разрешены во всех жилых зонах, в соответствии с со следующими требованиями:

(1)

Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

Максимальный срок пребывания не должен превышать одного месяца.

(3)

Запрещается приготовление пищи или приготовление пищи для гостей. проводиться в любой спальне, сдаваемой в аренду.

(4)

На каждый номер предоставляется одно парковочное место. на территории в дополнение к минимальной парковке во дворе, необходимой для резиденция.

(5) Не должно быть никаких внешних доказательств того, что отель типа «постель и завтрак», кроме вывески, установленной в § 150-37. (6)

Пансионат является дополнительным по отношению к основному использование дома как жилища.

Следующие виды использования разрешены во всех нежилых помещениях. зон в Городке:

A. Детские центры и центры дневного ухода за взрослыми. Ребенок центры по уходу и детские сады для взрослых разрешено использовать во всех нежилые зоны в Крэнбери Тауншип, в соответствии с следующие требования:

[Изменено 9-23-2013 Ord.№ 09-13-24]

(1)

Такое использование должно соответствовать требованиям к площади и объему. зоны где расположен.

(2)

Относится только к детским учреждениям, площадь пола занимаемый в любом здании или строении в качестве детского сада, должен исключить при исчислении:

а) Любые требования к парковке, применимые иным образом к тому количеству единиц или площади пола, в зависимости от обстоятельств, как требуется в § 150-43; а также (б)

Допустимая плотность или допустимая интенсивность использования для этого здания или сооружения в соответствии с применимыми требованиями к зоне.

[Добавлено 28.11.2011, пользователем Ord. № 10-11-19]

A.

Назначение. Предоставить возможность для различных офисных и торговых помещений. развитие для обслуживания ориентированного на автомобили регионального рынка, с более современный дизайн.

B.

Разрешенные виды использования.

(1)

Разрешенные виды использования:

а)

Магазины розничных товаров и услуг, включая следующие: виды использования:

[1]

Сельскохозяйственные принадлежности и принадлежности.

[2]

Дома и садовые центры, например хозяйственные магазины, поставка краски, сантехника, электроснабжение, плитка и гранит продажи, ковровые и напольные покрытия, домашний декор и мебель, а также магазины бытовой техники.

[3]

Магазины товаров для спорта и хобби, например спортивные товары, принадлежности и услуги для акваланга, поставки для бассейнов, зоомагазины, прокат вечеринок, магазины товаров для хобби и рукоделия, а также магазины снабжения.

[4]

Автомобильные запчасти и материалы, прокат автомобилей и автомобили учреждения только для обслуживания.

(б)

Кабинет общий, профессиональный и медицинский, включая кабинеты на втором этаже над розничной торговлей.

(c)

Торговые центры розничной торговли, объединяющие ряд предприятий розничной торговли разрешено в зоне, с офисами на втором этаже или без них.

(г)

Коммерческое использование для отдыха, например, тренажерные залы, клубы здоровья, вождение автомобиля. площадки, открытые игровые площадки, хоккейные площадки или боулинг.

(грамм)

Оптовая торговля, хранение и подрядчики.

(час)

Вспомогательное использование и вспомогательные постройки, как правило, случайные для вышеуказанного использования и расположен на том же участке.

(2)

Любое использование в жилых помещениях запрещено.

C.

Запрещенное использование. Следующие виды использования строго запрещены:

(1)

Продажа автомобилей или кемперов, прицепов, лодок, грузовиков или мотоциклов продажи.

(2)

Любые виды использования в жилых помещениях.

(3)

Рестораны или заведения общественного питания.

D.

Регламенты по площади и навалу.

(1)

Минимальная площадь участка: два сотки.

(2)

Минимальная площадь фасада: 200 футов.

(3)

Минимальная глубина переднего двора: 50 футов.

(4)

Минимальная ширина бокового двора: 30 футов.

(5)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(6)

Максимально допустимая площадь этажа (FAR): только для офисной застройки: 0.15; только для розничной торговли и для многофункциональной разработки объединение торговли и офиса: 0,35.

(7)

Максимальная высота здания: два этажа или 28 футов, в зависимости от того, что меньшее.

(8)

Покрытие лота.

а)

Для офисной застройки: максимальное покрытие лота тридцать пять процентов. Никакого дополнительного покрытия для проницаемого покрытия не должно быть.

(б)

Для девелопмента ритейла и многофункциональных комплексов совмещение офисные и торговые площади, максимальное покрытие непроницаемого участка 60% при стандартном, методы непроницаемого покрытия, такие как:

[1]

Максимальное покрытие непроницаемого участка должно составлять 60%. использование стандартных методов непроницаемого покрытия для всех мощеных поверхностей.Однако альтернативные пористые системы мощения, обеспечивающие ливневую воду инфильтрация и хранение могут использоваться для достижения полного покрытия партии 75%, при этом не более 60% покрытия участка является непроницаемым поверхности и максимум до 15% покрытия партии проницаемые поверхности мощения.

[2]

Укладывает брусчатку только на известное основание или газон, оба из них подходят для менее используемых областей, таких как перелив стоянки и аварийные или ремонтные подъездные пути, должны быть учитываются как проницаемые поверхности с учетом допустимых дополнительных 15% покрытия участка выше максимальных шестидесяти процентов стандартной непроницаемой мощение.Утвержденный план обслуживания, включающий лучшее руководство практика должна требоваться после утверждения.

[Добавлено 19.12.1995, автором Ord. № О-10-95-21; с поправками 28.12.1998 г., внесенными Ord. № О-11-98-25]

A.

Разрешенные виды использования. В зоне RO / LI никакая земля не должна быть используется, и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для каких-либо целей, кроме следующих:

(1)

Легкая промышленность, при условии, что любое производство или производственная деятельность должна осуществляться в закрытых конструкциях.

(2)

Офисы по оказанию профессиональных услуг, коммерции, бизнеса и правительство.

(3) Планируемые индустриальные парки в соответствии с требованиями § 150-27, которые могут включать следующие дополнительные виды использования:

[Изменено 9-11-2006, Ord. № 08-06-20; 5-13-2013 по Ord. № 04-13-13]

а)

Конференц-отели / мотельные центры.

(б) Рестораны, включая обеденные зоны на открытом воздухе в качестве принадлежностей ресторана, в соответствии с требованиями § 150-39. (c)

Оптово-складские помещения.

(4)

Коммерческие базы отдыха в закрытых помещениях, включая, помимо прочего, крытые корты для тенниса или ракетбола, оздоровительные курорты и аналогичные объекты.

(5)

Научные или исследовательские лаборатории.

(6) Коммерческое и домашнее сельское хозяйство в соответствии с требованиями § 150-11A. (7) Места отправления культа в соответствии с требованиями статей 150-11B. (8) Коммунальные и сервисные сооружения в соответствии с требованиями § 150-11C. (9) Детские центры в соответствии с требованиями § 150-13A.(10)

Общественные парки, детские площадки, здания, сооружения и использует принадлежащий и управляемый Городком Крэнбери.

B.

Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования. Эти могут включать, но не ограничиваться:

(1) Ресторан или кафетерий в первую очередь для питания только сотрудников и гостей конференц-центра, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3).(2)

Газетные киоски и почтовые отделения.

(3)

Учебно-тренировочная база для сотрудников.

(4)

Жилое помещение-опекунство.

(5) Ночлег для посетителей любого разрешенного основного использования на участке, при условии, что такие объекты не открыты для широкой публики, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3). (6)

Актовые залы для встреч, связанных с любым директором использовать.

(7)

Ремонтно-эксплуатационные, вспомогательные и складские помещения для любого основного использования.

(9)

Другие виды использования, обычно связанные с основным использованием и находится на том же участке.

C.

Регламенты по площади и навалу.

(1)

Все разрешенные виды использования, кроме офисов и планируемых промышленных парки.

а)

Минимальная площадь участка: 10 соток.

(б)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

,22 для одноэтажных домов.

[2]

.30 для многоэтажных домов.

(c)

Минимальный выход на улицу: 400 футов.

(г)

Минимальная глубина переднего двора: 75 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 50 футов.

(е)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(грамм) Стоянка. В минимально необходимом переднем дворе должно быть размещено не более 25% всех необходимых парковочных мест. Парковка, превышающая 25% требуемых парковочных мест, может быть расположена между требуемой минимальной линией отступа переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступа переднего двора. Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(я)

Максимальная высота здания: 40 футов.

(2)

Office использует.

а)

Минимальная площадь участка: три сотки.

(б)

Коэффициент максимальной площади этажа (FAR): 0,18 для одноэтажного здание и 0,25 для многоэтажного дома.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(г)

Минимальный выход на улицу: 300 футов.

(е)

Минимальные передние, боковые и задние ярды: 50 футов.

(е)

Максимальная высота здания: 40 футов.

(грамм) Парковка: Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно быть расположено в минимально необходимом дворе перед домом. Парковка, превышающая 25% требуемых парковочных мест, может быть расположена между требуемой минимальной линией отступа переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступа переднего двора.Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (3)

Планируемые индустриальные парки.

а)

Минимальная парковая площадь: 50 соток на прилегающих участках.

(б)

Минимальная площадь участка в планируемом парке: пять акры.

(c)

Минимальная ширина парка: 400 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 250 футов.

(е)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

.30 для одноэтажного дома.

[2]

.35 для многоэтажного дома.

(е) Здания, участки, дворы и отступы должны соответствовать стандартам плана участка, как предусмотрено в § 150-41I. Должны быть предусмотрены следующие минимальные отступы: [1]

От линии улицы: 100 футов для участков, расположенных вдоль запланированной внутренней дороги парка и 125 футов для участков, расположенных вдоль магистральные дороги, но ни в коем случае не менее чем вдвое превышающей высоту здания самого высокого здания на участке.

[2]

С боковых и задних границ участка: 30 футов, кроме случаев, когда они расположены по периметру планируемого парка, где они должен быть увеличен до 50 футов, но ни в коем случае не менее чем в два раза высота самого высокого здания на участке.

(грамм) Парковка: Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно быть расположено в минимально необходимом дворе перед домом. Парковка, превышающая 25% необходимых парковочных мест, может быть расположена между требуемым минимальным отступом переднего двора и зданием, при условии, что здание расположено дальше, чем требуемая минимальная линия отступления переднего двора.Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(j) Базы отдыха. Объекты отдыха на территории для обслуживания потребностей всех сотрудников индустриального парка и их посетителей предоставляется.Эти средства могут включать, но не ограничиваются к занятиям на свежем воздухе: баскетбол и теннисные корты, волейбольные площадки, площадки для ракетбола, велосипедные дорожки, беговые дорожки и тренажеры, места для пикника и отдыха, поля для софтбола, включая упоры, скамейки и футбольные поля. (4)

Конференц-отель / мотель-центр.

а)

Центр разрешается только в запланированном развитие индустриального парка.

(б)

Минимальная площадь участка: семь соток.

(c)

Минимальная ширина участка: 300 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 300 футов.

(е)

Передний двор, боковые дворы и задний двор. Минимум требования двора должны соответствовать установленным требованиям двора для планируемой застройки индустриального парка.

(е)

Коэффициент максимальной площади пола: 0,25.

(грамм)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Прочие условия. Конференция в любом мотеле или отеле центр должен содержать не менее 20 единиц жилья, исключая жилого помещения любого постоянного суперинтенданта на месте, и должен иметь конференц-залы площадью не менее 3000 квадратных футов.

(5)

Рестораны, за исключением заведений общественного питания и фаст-фуда.

а)

Рестораны должны быть разрешены только в запланированных развитие индустриального парка.

(б)

Максимально допустимая площадь пола (FAR):

[1]

.20 для одноэтажного дома.

[2]

.25 за двухэтажный дом.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности должны не покрывать более 60% лота.

(г)

Минимальная площадь фасада: 150 футов.

(е)

Минимальная глубина переднего двора: 65 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.

(грамм)

Минимальная глубина заднего двора: 30 футов.

(час)

Максимальная высота здания: 35 футов.

(я) Обеденные зоны на открытом воздухе, предназначенные для использования в качестве принадлежностей ресторана, должны соответствовать требованиям § 150-39.

[Добавлено 9.11.2006, пользователем Ord. № 08-06-20]

(6)

Оптово-складские помещения. Оптовые продажи и складские помещения разрешены только в запланированных индустриальные парки и при условии соблюдения следующих минимальных стандартов:

а)

Такие помещения должны находиться в полностью закрытых помещениях. здания.

(б)

Нет погрузочной платформы или зоны обслуживания виден с любого фасада улицы. Условия для обработки всех грузов должны находиться с тех сторон любых зданий, которые не выходят на любая улица или предложенная улица.

(c)

Задний и боковой дворы должны быть благоустроены таким образом, чтобы чтобы обеспечить эффективный экран во время посадки, чтобы скрыть от смотреть на уровне земли разрешенное использование из прилегающих основных областей использования непохожего характера.

(г) Внешний вид всех складских и складских зданий должен быть спроектирован в соответствии с § 150-41I.

[С изменениями, внесенными 21.10.1995 г., Ord. № О-10-95-21]

A.

Разрешенные виды использования. В зоне LI запрещается использование земли. и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для любого использования но следующие:

(1)

Легкая промышленность при условии, что любое производство или производственная деятельность должна осуществляться в закрытых конструкциях.

(2)

Офисы профессиональных услуг, торговые, бизнес и правительство.

(3) Планируемые промышленные парки в соответствии с требованиями § 150-27, которые могут включать в себя следующие дополнительные виды использования: а)

Конференц-отели / мотельные центры.

(б) Рестораны, включая обеденные зоны на открытом воздухе в качестве принадлежностей ресторана, в соответствии с требованиями § 150-39.

[Изменено 11 сентября 2006 г., Ord. № 08-06-20]

(c)

Оптово-складские помещения.

(4)

Коммерческие базы отдыха в закрытых сооружения, включая, помимо прочего, корты для тенниса или ракетбола, оздоровительные курорты и аналогичные объекты.

(5)

Научные или исследовательские лаборатории.

(6) Коммерческое и домашнее сельское хозяйство в соответствии с требованиями § 150-11A.(7) Места отправления культа в соответствии с требованиями § 150-11B. (8) Коммунальные и сервисные сооружения в соответствии с требованиями § 150-11C. (9) Центры по уходу за детьми в соответствии с требованиями § 150-13A. (10)

Общественные парки, детские площадки, здания, сооружения и использует принадлежащий и управляемый Городком Крэнбери.

B.

Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования.Эти могут включать, но не ограничиваться:

(1) Рестораны или кафетерий в основном предназначены для питания только сотрудников и гостей конференц-отеля / центра мотеля, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3). (2)

Газетные киоски и почтовые отделения.

(3)

Учебно-тренировочная база для сотрудников.

(4)

Жилое помещение-опекунство.

(5) Ночлег для посетителей любого разрешенного основного использования на участке, при условии, что такие объекты не открыты для широкой публики, за исключением случаев, разрешенных в § 150-24A (3).(6)

Актовые залы для встреч, связанных с любыми основное использование.

(7)

Ремонтно-эксплуатационные, хозяйственные и складские помещения при любом основном использовании.

(9)

Другие виды использования, обычно связанные с принципалом использовать и находится на одном участке.

C. Правила по площади и навалу.

[Изменено 28.11.1995 г., Ord. O-11-95-28]

(1)

Все разрешенные виды использования, кроме офисных и запланированных. индустриальные парки.

а) Минимальная площадь участка: пять соток.

[Изменено 28.11.2011, Ord.№ 10-11-19]

(б)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

,22 для одноэтажного дома.

[2]

.30 для многоэтажных домов.

(c) Минимальный выход на улицу: 250 футов.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(г)

Минимальная глубина переднего двора: 75 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 50 футов.

(е)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(грамм) Стоянка. Во дворе перед домом должно располагаться не более 25% всех необходимых парковочных мест.Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода. Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывать более 50% лота.

(я) Максимальная высота здания: 60 футов.

[С изменениями, внесенными 23 марта 2015 г., Ord. № 02-15-02]

(2)

Офис использует.

а)

Минимальная площадь участка: три сотки.

(б)

Коэффициент максимальной площади пола (FAR): 0.18 для одноэтажного здание и 0,25 для многоэтажного дома.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(г)

Минимальный выход на улицу: 300 футов.

(е)

Минимальные передние, боковые и задние ярды: 50 футов.

(е) Максимальная высота здания: 60 футов.

[С изменениями, внесенными 23 марта 2015 г., Ord. № 02-15-02]

(грамм) Стоянка. Во дворе перед домом должно располагаться не более 25% всех необходимых парковочных мест. Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (3)

Планируемые индустриальные парки.

а)

Минимальная парковая площадь: 50 соток на прилегающих участках.

(б)

Минимальная площадь участка в планируемом парке: пять акры.

(c)

Минимальная ширина парка: 400 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 250 футов.

(е)

Коэффициент максимальной площади этажа:

[1]

.30 для одноэтажных домов.

[2]

.35 для многоэтажных домов.

[3]

Для единичных участков площадью 50 акров и более в пределах Планируемый индустриальный парк, коэффициент площади 0,35 разрешен для все постройки.

(е) Здания, участки, дворы и отступы должны соответствовать стандартам плана участка, как это предусмотрено в § 150-41I. Должны быть предусмотрены следующие минимальные стандарты снижения: [1]

От линии улицы: 100 футов для участков, расположенных вдоль запланированной внутренней дороги парка и 125 футов для участков, расположенных вдоль магистральные дороги, но ни в коем случае не менее чем вдвое превышающей высоту здания самого высокого здания на участке.

[2]

С боковых и задних границ участка: 30 футов, кроме случаев, когда они расположены по периметру планируемого парка, где они должен быть увеличен до 50 футов, но ни в коем случае не менее чем в два раза высота самого высокого здания на участке.

[3]

Ни одно здание не может быть построено ближе, чем 25 футов до соседнего здания.

(грамм) Стоянка. Не более 25% всех необходимых парковочных мест должно располагаться в пределах необходимой минимальной глубины двора перед домом. Парковка не должна располагаться ближе чем в 25 футах от границы участка или полосы отвода.Все парковочные и служебные зоны должны быть закрыты от вида на улицу в соответствии с требованиями § 150-57. (час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 55% лота.

(j)

Базы отдыха. Объекты отдыха на территории для обслуживания потребностей всех сотрудников индустриального парка и их посетителей предоставляется. Эти средства могут включать, но не ограничиваются к занятиям на свежем воздухе: баскетбол и теннисные корты, волейбольные площадки, площадки для ракетбола, велосипедные дорожки, беговые дорожки и тренажеры, места для пикника и отдыха, поля для софтбола, включая упоры и скамейки, а также футбольные поля.

(4)

Конференц-отель / мотель-центр.

а)

Центр разрешается только в запланированном развитие индустриального парка.

(б)

Минимальная площадь участка: семь соток.

(c)

Минимальная ширина участка: 300 футов.

(г)

Минимальная площадь фасада: 300 футов.

(е)

Передний двор, боковой двор и задний двор. Минимум требования двора должны соответствовать установленным требованиям двора для планируемой застройки индустриального парка.

(е)

Коэффициент максимальной площади пола: 0.25.

(грамм)

Непроницаемые поверхности в совокупности не должны покрывают более 50% лота.

(час)

Максимальная высота здания: 65 футов.

(я)

Прочие условия. Конференция в любом мотеле или отеле центр должен содержать не менее 20 единиц жилья, исключая жилого помещения любого постоянного суперинтенданта на месте, и должен иметь конференц-залы площадью не менее 3000 квадратных футов.

(5)

Рестораны, кроме автофастов и фастфуда учреждения.

а)

Рестораны должны быть разрешены только в запланированных развитие индустриального парка.

(б)

Максимально допустимая площадь пола (FAR):

[1]

.20 для одноэтажного дома.

[2]

.25 за двухэтажный дом.

(c)

Непроницаемые поверхности в совокупности должны не покрывать более 60% лота.

(г)

Минимальная площадь фасада: 150 футов.

(е)

Минимальная глубина переднего двора: 65 футов.

(е)

Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.

(грамм)

Минимальная глубина заднего двора: 30 футов.

(час)

Максимальная высота здания: 35 футов.

(6)

Оптово-складские помещения. Допускаются только оптовые и складские складские помещения. в планируемых индустриальных парках и при соблюдении следующих минимальных стандартов:

а)

Такие помещения должны находиться в полностью закрытых помещениях. здания.

(б)

Нет погрузочной платформы или зоны обслуживания виден с любого фасада улицы. Условия для обработки всех грузов должны находиться с тех сторон любых зданий, которые не выходят ни на какие улица или предлагаемые улицы.

(c)

Задний и боковой дворы должны быть благоустроены таким образом, чтобы чтобы обеспечить эффективный экран во время посадки, чтобы скрыть от смотреть с уровня земли на разрешенное использование из соседних помещений разнородного природа.

(г) Внешний вид всех складских и складских зданий должен быть разработан в соответствии с § 150-41I.

[Добавлено 6 декабря 2006 г., пользователем Ord. № 05-06-15]

A.

Разрешенные виды использования. Все виды использования, разрешенные в R-ML Зона.

B.

Регламенты по площади и навалу.

(1)

Минимальная площадь участка: два сотки.

(2)

Минимальная ширина участка: 200 футов.

(3)

Минимальная глубина партии: 150 футов.

(4)

Минимальная глубина переднего двора: 20 футов.

(5)

Минимальная ширина бокового двора: 20 футов.

(6)

Минимальная глубина заднего двора: 40 футов.

(7)

Максимальная высота здания: 35 футов или два этажа.

(8)

Максимальная плотность брутто: 10 жилых единиц на акр.

C.

Прочие требования.

(1)

Инфраструктура.Все жилые единицы должны обслуживается общественной канализацией и централизованными водными системами.

(2)

Парковка во дворе. Вся парковка во дворе находиться на расстоянии не менее 15 футов от любой границы собственности и должны быть защищены от взгляда со стороны соседних владений. Никакой парковки разрешается находиться во дворе любой собственности.

(3)

Конструктивные особенности жилых домов. Все жилище блоки должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность и визуальная конфиденциальность от соседних жилых единиц, нежилое использование и улицы.

(4)

Обзор плана участка. Во время проверки плана участка необходимо учитывать следующие критерии:

а)

Функции и визуальные отношения между жилых единиц и смежных существующих разработок.

(б)

Ориентация зданий по выгодной пассивного солнечного отопления и летнего бриза при минимальном воздействии зимним ветрам.

(c)

Пешеходные переходы, ведущие к сторонним объектам пешеходные сети.

(г)

Минимизация бликов, шума и визуального вторжения парковок к проезжей части и прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или насаждения.

[Добавлено 22.11.2010, пользователем Ord. № 10-10-17]

A.

Разрешенные виды использования. Все виды использования разрешены в зоне R-ML.

B.

Требования к площади и массе.

(1)

Минимальная площадь участка: 3,5 соток.

(2)

Минимальная ширина участка: 300 футов.

(3)

Минимальная глубина партии: 250 футов.

(4)

Максимальная высота здания: два этажа или 35 футов.

(5)

Максимальное покрытие здания: 20%.

(6)

Максимальное непроницаемое покрытие: 40%.

(7)

Максимально допустимая плотность: 12 единиц на акр.

(8)

Минимальный отступ здания:

(б)

Сторона (соседний жилой): 75 футов.

(c)

Сторона (рядом нежилой): 75 футов.

(9)

Минимальное количество откатов на подъездной дороге и парковке:

(б)

Сторона (соседний жилой): 60 футов.

(c) Сторона (рядом нежилой): 15 метров.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

C.

Прочие требования.

(1)

Инфраструктура.Все жилые единицы обслуживаются общественными канализационная и центральная система водоснабжения.

(2)

Буфер.

а)

Где здания являются ближайшими строениями сбоку или сзади линий собственности, должна быть предусмотрена следующая минимальная буферная площадь:

[1]

Вдоль задней границы участка: 10 футов.

[2]

Вдоль линии собственности стороны: 10 футов.

(б)

Где расположены стоянки, проезды или зоны активного отдыха ближе к линии собственности, чем здания, следующий минимум должны быть предусмотрены буферные площади:

[1]

Вдоль задней границы участка: 10 футов.

[2] Вдоль линий собственности стороны: 10 футов.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(c)

Такой буфер должен состоять из кустарников и деревьев и может быть дополнен. ограждением или бермами, основной целью которых должно быть экранирование парковки и проезды, а также зоны активного отдыха с прилегающих имущество.

d) сведение к минимуму ослепления, шума и визуального вторжения на парковки. к внешним дорогам и прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или посадки.

[Добавлено 28.11.2011, пользователем Ord. № 10-11-19]

(3)

Если не указано иное, весь план участка, ландшафтный дизайн, вывески, ограждения или другие стандарты, изложенные в улучшении жилого участка Стандарты (RSIS) и Постановление о землеустройстве Крэнбери, если применимо, будет применен.

(4)

Обзор плана участка. При проверке плана участка соблюдались следующие критерии принять во внимание:

а)

Функции и визуальные отношения между жилыми единицами и смежные существующие разработки.

(б)

Ориентация зданий с учетом пассивного солнечное отопление и летний бриз при минимальном воздействии зимы ветры.

(c)

Пешеходные переходы, которые связаны с сетями пешеходных переходов за пределами площадки.

(г)

Минимизация бликов, шума и визуального вторжения на парковку участки к внешним дорогам и прилегающим объектам через профилирование, бермы и / или насаждения.

[Добавлено 27.11.2000, автор: Ord. № О-10-00-33]

A. Разрешенное использование.В зоне I-LIS запрещается использовать землю и возводить, изменять или занимать какие-либо конструкции, кроме следующих: Использование разрешено в зоне I-LI (§ 150-23A, Разрешенное использование), но при соблюдении следующих условий: оптовые стандарты, приведенные ниже для этой зоны. B.

Использование аксессуаров. Использование аксессуаров, которые обычно второстепенный и расположенный на том же участке, что и основное использование, и которые, если не указано иное, должны находиться в пределах основного здание и не должно иметь никаких внешних доказательств такого использования.

C. Контроль площади и массы.

[Изменено 26.03.2001 Ord. № 02-01-02]

(1) Минимальная площадь участка: три акра.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(2) Минимальная площадь фасада: 200 футов.

[Изменено 28.11.2011, Ord. № 10-11-19]

(3)

Минимальное отступление перед двором:

а)

Основная артерия: 200 футов.

(б)

Малая артерия: 125 футов. (См. Примечание в конце этого раздела для исключений из минимальной задержки в определенных ситуациях.)

(4)

Минимальный боковой отступ на ярде: 50 футов.

(5)

Минимальная глубина заднего двора: 50 футов.

(6)

Коэффициент максимальной площади пола: 30.

(7)

Максимальное непроницаемое покрытие: 50%.

(8)

Место стоянки:

а)

Не ближе 125 футов к главной артерии.

(б)

Не ближе 25 футов к малой артерии за исключением случаев, указанных в примечании в конце этого раздела.

(9)

Максимальная высота: разрешенная в зоне LI.

Примечание: там, где Liberty Road пересекает собственность чтобы создать два участка под застройку на одном исходном участке, минимальное расстояние между зданиями, выходящими на Либерти-роуд, должно быть 350 футов. Минимальное расстояние до полосы отвода может быть уменьшено. до 100 футов для одного из зданий. Парковка автомобилей и грузовиков запрещена. быть разрешено в пределах ста футов отступить по обе стороны от Свободы Дорога. [Изменено 28.11.2011, Ord.№ 10-11-19]

[Добавлено 26.03.2001, автором Ord. № 02-01-01]

A.

Назначение. Цель зоны R-AR — разрешить строительство 136 домов с ограничениями по возрасту, консервация открытого пространства и посвящение земли городку для будущего низкого и жилье с умеренным доходом на блоках 20, участках 6, 10, 14 и 20. Зона R-AR создана в соответствии с мировым соглашением от сентября. 25 декабря 1998 года с участием Джадсона К. Хагерти и Элизабет Д.Хагерти и Городок Крэнбери.

B.

Разрешенные виды использования. В зоне R-AR запрещается использование земли. используется, и никакая конструкция не может быть возведена, изменена или занята для каких-либо назначение, кроме следующего:

(1)

Одноквартирные особняки, полуквартирные дома односемейное жилье и жилье с нулевым участком, все занято постоянными жители 55 лет и старше (пенсионеры), за исключением супруг (а) и один ребенок 18 лет или старше соответствующего критериям резидента. В Р-АР планируется построить не более 136 единиц жилья. Зона.

(2)

Жилье с низким и средним доходом будет принадлежащий, обслуживаемый и управляемый, или построенный и проданный Городком или агентство Городка также может быть расположено в этой части зона, указанная на Концепции, которая вошла в состав поселка договор от 25 сентября 1998 г. Жилье для малоимущих и умеренных семей. единицы могут быть заняты лицами, не достигшими пенсионного возраста требования.

(3)

Другие разрешенные виды использования, разрешенные в зоне RLD-3 и разрешено уставом кондоминиума или товарищества домовладельцев. регулирование использования собственности в новой зоне R-AR.

C.

Требования к площади и массе.

(1)

Минимальная и максимальная площадь лота: не менее 5000 квадратных футов и не более 10 000 квадратных футов. Это намерение этого положения, чтобы стимулировать сочетание размеров лотов. Минимум и Максимальный процент лотов по размерам:

	Размер лота (квадратные футы)	Минимум	Максимум
	от 5000 до 6000	25%	45%
	от 6 001 до 7 500	20%	30%
	от 7 501 до 9 000	10%	25%
	от 9 001 до 10 000	10%	20%

(2)

Минимальная ширина лота, измеренная при минимальном откате линия: 50 футов.

(3)

Минимум (и максимум, если указано) — неудачи:

		Основной Дом	Принадлежность Конструкция (г)
	Передний двор	от 20 до 30 футов (а)	(б)
	Боковой двор (каждый)	15% ширины лота (c)	5 футов
	Задний двор	20 футов	15 футов

а)

Минимум и максимум — 20 и 30 футов. передний двор соответственно неудачам.Цель этого положения чтобы поощрять различные неудачи на протяжении всего развития.

(б)

Никакая вспомогательная конструкция не должна располагаться между передняя линия застройки и передняя линия участка.

(c)

По лотам с полуотделенной и нулевой линией лота дома, одна сторона двора может быть уменьшена до нуля, если оставшаяся сторона двор увеличен до 30% от ширины участка. На участках, где гараж Пристроен к гаражу на соседнем участке, один боковой двор может быть уменьшено до нуля, а оставшийся боковой двор должен быть не менее 15% от ширины лота.Допускаются эркеры, эркеры и дымоходы. вторгаться в минимальные требования к боковому двору.

(г)

Отдельно стоящие гаражи, террасы и террасы обработаны. как вспомогательные конструкции. Пристроенные гаражи должны соответствовать требованиям отступления. главного здания.

(е)

Подъезды глубиной не менее пяти футов должны не считается вторгшимся в минимальный передний, боковой и задний двор требования при условии, что они находятся на расстоянии не менее пяти футов от ближайшая линия собственности.

(4)

Максимальная высота здания: 35 футов.

(5)

Максимальное непроницаемое покрытие: Максимальное непроницаемое покрытие, включая проезды и тротуары, должно быть следующим:

а)

Площадь первого участка площадью 5000 квадратных футов: 60%.

(б)

Площадь следующего участка в 1000 квадратных футов: 30%.

(c)

Площадь свыше 6000 квадратных футов: 20%.

(6)

Максимальная дальность и размер здания:

а)

Максимально допустимая площадь пола (FAR) на любом участке должно быть 0,40, за исключением того, что ни одному дому не разрешается быть более 3000 квадратных футов независимо от размера лота.

(б)

Не менее 25% всех жилых единиц должно быть 1500 квадратных футов или меньше, не считая места в гараже. Кроме необходимого 25% 1500 квадратных футов или меньше, дом не требуется Планировочная доска должна иметь общую площадь менее 2250.

(c) Максимальный FAR и максимальный размер здания должны включать площадь гаража (ов), за исключением случаев, указанных в Подразделе C (6) (b) выше. (г)

Не более 60% чистой площади помещения первый этаж будет на втором уровне.Чистая площадь первого этаж определяется как общая площадь первого этажа за вычетом площадь любого пристроенного гаража (ов).

(7)

Минимум общественных и общих открытых площадей: Минимум количество общественных и общих открытых пространств в зоне составляет 40%. Кроме для Блока 20, Лот 14, все из которых должны быть сохранены как общедоступные открытые площадь согласно условиям мирового соглашения от сентября 25 декабря 1998 г., окончательное назначение, право собственности и содержание государственного и общее открытое пространство определяется Городком и заявитель на момент предварительного согласования.Все публичное и общее открытое пространство, не принадлежащее Городку, регулируется соглашениями и ограничения на действия, гарантирующие обслуживание, использование и владение. Такие соглашения и ограничения на действия должны быть одобрены Планированием. Советский поверенный. Минимальное общественное и общее открытое пространство может включать: водосборные бассейны, экологически чувствительные земли, рекреационные благоустройства (в общественных и общих открытых пространствах), пешеходные дорожки и общественное здание и связанная с ним парковка. Земля предназначена для низкого и среднего дохода жилье также считается выполненной частью минимального общественные и общие требования к открытому пространству.

D.

Прочие требования.

(1)

Общий дизайн подразделения должен основываться на концептуальном плане, подготовленном Coppola and Coppola Associates, от марта 1998 года. Совет по планированию признает, что некоторые изменения плану может понадобиться после детальных инженерных изысканий, пробок учтены исследования по безопасности и требования округа. Следующий конструктивные особенности считаются важными для любого плана объекта недвижимости:

а)

Дизайн должен быть основан на традиционном план сетки в отличие от деления криволинейного типа.

(б)

Переулки, если таковые предусмотрены, должны использоваться для обеспечения обслуживание заднего участка и доступ в гараж. Коммунальные предприятия располагаться не будут. в переулках. Вдоль переулков не требуются тротуары и бордюры. Советом по планированию, если ограничение не рекомендовано Городком Инженер по водоотведению. Аллеи должны находиться в собственности и обслуживаться ассоциацией домовладельцев или другой частной организацией, учрежденной владеть и содержать частные объекты в застройке.

(c)

Должно быть построено новое соединение коллекторной дороги. за счет застройщика между Old Trenton Road и Cranbury Road примерно в месте, указанном на плане в рамках Фазы 1 и должен быть заполнен до того, как будет выдано первое свидетельство о заселении. оформлен на жилой блок.Новая дорога должна быть спроектирована и сконструирован таким образом, чтобы свести к минимуму любое воздействие фар на существующие резиденции.

(г)

Должен быть пешеходный / велосипедный переход. между Farmstead Way и системой улиц развития и расширением до Old Trenton Road с соответствующими выемками для велосипедов. Велосипед путь должен быть спроектирован в соответствии со стандартами NJDOT.

(е)

Коллекторская улица должна иметь тридцать четыре фута. шириной тротуара и второстепенных подъездных улиц, шириной двадцать восемь футов, оба с пятидесятифутовым отводом.Переулок будет восемнадцатифутовым ширину тротуара и ширину полосы отвода двадцать два фута.

(е)

Тротуары и бордюры должны быть сооружены на обе стороны всех улиц.

(грамм)

По возможности пешеход / велосипед система должна быть интегрирована в систему линейного парка.

(час)

Система открытого пространства, показанная на концептуальном плане показывая линейные и большие центральные открытые пространства, а также меньшие и более интимные пространства должны быть сохранены, насколько это возможно, в дизайн застройки.

(я)

Предлагаемое жилье с низким и средним доходом единицы будут выходить на Крэнбери-роуд. Их объем и требования к площади не регулируются данной поправкой и определяются отдельно Советом по планированию и комитетом по городкам. Заявитель должен документ на Городок, бесплатно для Городка, на указанную территорию для жилья с низким и средним доходом на момент окончательного утверждения PQ или в такое последующее время, как определено Планированием Доска.

(j)

Сайт для малообеспеченного и среднего достатка. должен быть свободным участком под застройку, включая бордюры, тротуары и система водоснабжения и канализации на протяжении всего Крэнбери-роуд от пересечение с «новой дорогой» на Блок 20, Лот 14 и тупик выходы.Ливневая канализация участка должна быть спроектирована так, чтобы включать ливневую канализацию. сток из жилищного фонда с низким и средним доходом. В случае что некоторые или все улучшения не установлены в то время участок будет передан Тауншипу из-за непрактичности во время такой передачи Городок может потребовать, чтобы улучшения склеивать таким же образом, как и другие улучшения, склеивать в соответствии с с применимыми постановлениями Городка или взносами, сделанными взамен склеивания.

(k)

Как показано в Концептуальном плане, который является частью по данному соглашению должны быть предусмотрены более глубокие партии и буферная обработка. для участков вдоль Олд Трентон-роуд.

(l)

В составе поселка Разнообразное жилье типы должны быть предоставлены. Сюда должны входить традиционные дома с подъезды и архитектурные элементы, сохранившиеся в Исторической деревне Крэнбери. Совет по планированию будет искать привлекательные уличные пейзажи, надлежащие жилищные масштабы и обработка пристроенных гаражей для минимизации их визуальное воздействие.Там, где участки обслуживаются переулками, доступ в гаражи должны быть из переулков.

(м)

Заветы, сервитуты и ограничения действий требуется, в зависимости от предлагаемой формы собственности и управления. Они должны быть рассмотрены и утверждены поверенным Совета по планированию. и Советом по планированию.

(п)

Товарищество домовладельцев или любого другого типа структуры управления создана для поддержания общественного и общее открытое пространство, также несет ответственность за обслуживание газонов, озеленения, заборов и фасадов всех построек, в том числе плата за простые резиденции.

(о)

Расположение, проектирование, монтаж, строительство, обслуживание и контроль заборов, освещения, общественного и частного озеленения (включая уличные деревья), общественные здания и соответствующие парковки, велосипедные дорожки и дорожки должны быть указаны в представленном плане деления. для предварительного согласования.

(п)

Все инженерные детали должны быть одобрены Городской инженер. Готовый план подразделения, согласованный с требованиями главы о застройке поселковых земель, быть переданным Совету по планированию поселка для рассмотрения и принятия решения.В рамках своего обзора Совет по планированию определяет возможные влияние развития на соседние дома. Эти воздействия должен включать шум, свет, хранение на открытом воздухе, дренаж, движение транспорта, конфиденциальность и аналогичные воздействия. В рамках рассмотрения и утверждения Планирование Совет требует, в соответствии с применимым законодательством, шаги и меры для смягчения любых возможных неблагоприятных воздействий от застройки на окружающие характеристики.

(q)

Названия улиц должны быть утверждены Крэнбери. Общество истории и охраны природы.

(2)

Прочие требования, например положения о схожести, озеленение, фасады домов и т. д. должны быть включены в Постановление. Утверждения, когда предоставляется окончательное согласование подразделения и плана участка.

[Добавлено 14.12.2020 пользователем Ord. № 11-20-11]

A.

Границы. Границы зоны перекрытия живописного коридора ШОС должны быть все земли в пределах основного сельскохозяйственного заповедника A-100 Район и жилой район R-LI, подверженный световым воздействиям, в пределах 400 футов передней полосы отвода следующих дорог в Крэнбери Тауншип:

(4)

Джон Уайт / Джордж Дэвисон-роуд.

Б. Исключения. Все строительные работы и виды деятельности, которые проводятся или защищены в соответствии с положениями о праве на ведение хозяйства Кодекса поселков в главе 81-1 и след. освобождаются от требований Зона SCO как жилые дома на одну семью, если они не являются частью заявки на подразделение. Однако все владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налогов. по праву ведения хозяйства в Зоне ШОС и индивидуального жилого использование, которое не подчиняется этим требованиям, как указано выше рекомендуется придерживаться духа и целей этого раздела для общего блага Городка.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

C.

Цели.

(1)

Для максимального сохранения и улучшения живописного выдающиеся и уникальные живописные особенности и ресурсы коридора.

(2)

Сохранение живописных проезжих частей коридоров с целью создания более сельский живописный опыт вождения.

(3)

Убедиться, что проектирование и размещение зданий и других улучшения сохраняют, дополняют и / или улучшают вид на видимые земли от живописного коридора проезжей части.

(4)

Для уменьшения нарушения существующей топографии и растительности в коридоре и уменьшить визуальное вторжение, вызванное чрезмерным осветительные приборы.

(5)

Обеспечить процесс проверки всех нарушений или строительства улучшений, включая здания, парковку, подъездные пути и все другие искусственные сооружения для обеспечения их соответствия целям и стандарты разработки, изложенные здесь.

(6) Чтобы гарантировать, что стандарты, изложенные в настоящем документе, никоим образом не мешают, не препятствуют или иным образом препятствуют деятельности, которая защищена положениями о праве на ведение хозяйства в Кодексе поселков в § 81-1 и след.D. Применение и конфликты. Все строительство или развитие в пределах ШОС — живописный район перекрытия коридора, требующий плана участка утверждение или утверждение подразделения должны соответствовать положениям базовой зоны и в дополнение к требованиям ШОС район, как указано в настоящем документе. Где положения округа ШОС противоречат требованиям нижележащей зоны, требования Подать заявку на округ ШОС.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

E.

Улучшение проезжей части коридора.

(1) Правила, изложенные в Подразделе F ниже, признают и признают, что улучшения, которые предлагаются или предпринимаются в пределах полосы отвода некоторых живописных проезжих частей, находятся под юрисдикцией округа Мидлсекс. Тем не менее, городское поселение намерено поощрять округ, насколько это возможно, не требовать, не одобрять или иным образом поощрять любые улучшения, которые подрывают цели, изложенные в Подразделе C выше, за исключением случаев, когда это абсолютно необходимо для здоровья и безопасности населения. общественные.(2)

Такие улучшения включают следующее:

а)

Расширение проезжей части с твердым покрытием, в т.ч. полос поворота или полос ускорения или замедления.

(б)

Устройство бордюров по краю проезжей части.

(c)

Обеспечение тротуаров, уличных светильников или тени деревья.

(г)

Требование или принятие перестройки любой части проезжая часть.

(е)

Повышение разрешенной скорости движения по проезжей части.

(е)

Без необходимости требовать или предпринимать удаление зрелых деревья и растительность в полосе отвода.

(грамм)

Следующие улучшения в полосе отвода не приветствуются: разметка проезжей части для велосипедных полос, добавление велосипедных полос или расширение асфальтированной проезжей части, чтобы добавить отдельные велосипедные дорожки и добавить соответствующие вывески, относящиеся к этому.

F. Стандарты наложения живописных коридоров. Все разработки, требующие утверждение плана участка (которое исключает использование в жилых помещениях на одну семью и сельскохозяйственная деятельность, защищенная Законом о праве на фермерство) должны придерживаться следующих стандартов в дополнение к стандартам нижележащий район.Все заявки на согласование подразделения, в том числе те, которые предполагают использование в частном секторе для одной семьи, также должны придерживаться этим требованиям.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

(1)

Строительные материалы, цвета и стили. Здания, расположенные внутри в коридоре должны использоваться строительные материалы, цвета и стили, которые приглушенные, в естественных тонах или эстетически совместимые с сельскохозяйственных условий или которые согласуются с существующими историческими стили в Крэнбери.Во всех зданиях должны быть окна и подходящие текстурные обработки и скатные крыши, чтобы избежать появления плоская «коробка» на пейзаже. Здания должны быть ориентированы так, чтобы не допускать попадания заднего фасада на проезжую часть.

(2) Размещение зданий. В пределах 400 футов от проезжей части здания, которые не соответствуют стандартам строительных материалов, цветов и стилей, изложенным в § 150-29.3F (1) выше, должны быть расположены таким образом, чтобы минимизировать их видимость или, насколько непрактично, необходимо экранировать все элементы, несовместимые с сельским и сельскохозяйственным характером коридора, посредством ландшафтного дизайна.(3)

Парковка. Предоставление открытых парковок на сумму более четыре машины, которые видны прямо с проезжей части, не приветствуются. По возможности открытые парковки должны располагаться за здания, стены, заборы, живые изгороди или другие естественные экраны для предотвращения прямой вид с проезжей части. Поскольку виды на такую ​​парковку участки неизбежны, необходимо озеленение по периметру парковочных мест, чтобы заслонить такие виды с проезжей части и в пределах стоянки, чтобы разбить море асфальта.

(4)

Наружное освещение. Высота, расположение и интенсивность любого наружное освещение, предусмотренное в живописном коридоре, должно быть уменьшено к тому, что необходимо для обеспечения безопасности. Осветительные приборы светильники, которые создают блики или иным образом мешают работе следует избегать видимости ночного неба. Дизайн всего света приспособления должны быть совместимы с сельским и сельскохозяйственным характером живописного коридора.

(5)

Сохранение деревьев и лесных массивов.Удаление или уничтожение существующие деревья и растительность, которые способствуют созданию живописного коридора. сельский и сельскохозяйственный характер, такие как живые изгороди, насаждения спелых деревья или луга, являющиеся частью сельскохозяйственного видового участка, должны следует избегать по мере возможности.

(6)

Благоустройство и благоустройство. Существенные изменения в существующих следует избегать топографии, насколько это возможно, и озеленения следует использовать для смягчения и буферизации видов конструкций, зданий. и подъездные пути, парковочные места, которые необходимы, но которые не совместим с сельским и сельскохозяйственным характером коридора.Существующая естественная растительность должна быть по возможности сохранена на месте. Если местные растения необходимо удалить, пересадка спасенных приветствуется замена растений местным озеленением. Такое озеленение должно включать виды и места, которые поддерживают естественный растительный или сельскохозяйственный вид коридора.

(7)

Рекламные щиты, телекоммуникационные вышки и инженерные сети. Рекламные щиты и телекоммуникационные вышки запрещены в пределах живописного коридор. Размещение надземных инженерных сооружений (например, электрические подстанции, водонасосные сооружения и др.) в пределах по возможности избегать живописных коридоров. В стороне от электрических и телефонных проводов, используемых в сельском хозяйстве и в односемейных домах, все коммуникации под землей в пределах коридор.

(8) Знаки, стены и заборы. Для тех знаков, стен и заборов, которые подлежат рассмотрению на предмет утверждения плана участка, их расположение, высота, размер, освещение и дизайн любых вывесок в коридоре должны быть сведены к минимуму, необходимому для выполнения их предполагаемой функции и должны использовать материалы, цвета и дизайн, которые соответствуют с сельским и сельскохозяйственным характером живописного коридора.В пределах живописного коридора не рекомендуется использовать сеточные ограждения. Заборы и стены должны иметь такое расположение, высоту и дизайн, которые сохраняют коридор имеет сельскохозяйственный и сельский характер.

[С изменениями, внесенными 4 декабря 2021 г., Ord. № 03-21-04]

Карта зонирования

| Raleighnc.gov

Зонирование — это правовой инструмент, регулирующий использование земли, размер зданий, высоту и отступы. Зонирование предназначено для содействия упорядоченной модели развития и разделения несовместимых видов землепользования, таких как промышленное использование и жилые дома.

Официальная карта зонирования — это юридический документ, поддерживаемый Департаментом планирования и развития, который определяет зонирование для всех районов в пределах юрисдикции города. Каждый земельный участок в пределах юрисдикции города, включая парковую зону, имеет обозначение зонирования. Пространственные обозначения на официальной карте зонирования известны как районы зонирования.

Посетите интерактивную карту зонирования

Чтобы определить текущее зонирование для определенной собственности, используйте приложение iMAPS.

Районы Зонирования Роли

Город Роли использует три типа районов базового зонирования: жилые районы, районы смешанного использования и особые районы. Вся юрисдикция Роли покрывается базовыми округами, и на любом участке может быть только один базовый округ. Некоторые части города получают дальнейшее регулирование в виде наложенных районов. К одному и тому же земельному участку может относиться более одного оверлейного района.Дополнительную информацию о зонировании районов можно найти в Постановлении о едином развитии Роли.

микрорайонов:

Жилые районы предназначены для районов с плотностью до 10 жилых единиц на акр и высотой застройки не выше трех этажей и 40 футов. Они позволяют использовать дома как в жилых, так и в гражданских целях, например, в школах и церквях.

МФК:

Районы смешанного использования предлагают большую гибкость в использовании и плотности, но при этом допускают соответствующие переходы между жилыми, коммерческими и промышленными районами.Районы с более низкой интенсивностью, такие как жилое смешанное использование (RX), офисное смешанное использование (OX) и офисный парк (OP), ограничивают объем розничного использования в застройке и предназначены для обеспечения активного, но совместимого буфера для жилых районов. Смешанное использование по соседству (NX), смешанное коммерческое использование (CX) и смешанное промышленное использование (IX) позволяет расширить диапазон и концентрацию использования, что делает их хорошо подходящими для коммерческих центров и коридоров.

Особые районы:

В дополнение к жилым районам и районам смешанного использования, в Роли есть набор специальных районов для районов и видов использования, требующих индивидуального регулирования.Особые районы могут удовлетворить уникальные потребности чувствительных экологических территорий, сельского хозяйства или тяжелой промышленности.

Районы наложения:

Последний тип зонирования, используемый городом Роли, — это оверлейный район. Наложения добавляют дополнительный набор правил, связанных с экологическими, культурными или инфраструктурными особенностями, которые могут распространяться на многочисленные участки и различные базовые районы.

Изменения в карте зонирования

Rezoning — это изменение официальной карты зонирования.Дело о смене зоны может быть возбуждено отдельным лицом, группой лиц или городом. Как бы оно ни было возбуждено, дело должно пройти юридически установленный процесс. Для получения дополнительной информации о процессе переназначения посетите страницу переназначения.

Чтобы просмотреть дела, которые уже были отправлены и находятся в процессе рассмотрения персоналом, посетите страницу «Текущая деятельность по разработке». На страницах «Комиссия по планированию» и «Городской совет» вы можете найти время и дату предстоящих общественных собраний.Вы также можете подписаться на рассылку новостей о деятельности Комиссии по планированию и Городского совета по электронной почте на их соответствующих страницах.

Все дела о зонировании с 1984 г. по настоящее время можно найти на странице «Завершенные дела о зонировании».

Сколько составляет акр земли

Что такое акр земли?

За годы работы в качестве агента по недвижимости один из наиболее частых вопросов, которые я получил, — это сколько составляет акр земли.

Иногда спрашивающий задается вопросом, насколько велик акр в квадратных футах, а в других случаях он хочет узнать стоимость акра земли.

Если вы планируете купить землю, вам может быть интересно, сколько будет стоить акр? Поскольку жилые участки часто измеряются как часть акра, неудивительно, что многие люди хотят знать, сколько стоит акр земли.

Первоначально количество земли, которое человек с парой быков мог распахать в течение дня, определяло размер акра.

Акр в сельском хозяйстве относится к участку земли, который составляет один фарлонг или 660 футов в длину и одну цепь или 66 футов в ширину. Одна квадратная миля земли равна 640 акрам.

Конечно, количество земли, о которой идет речь, будет варьироваться в зависимости от того, насколько усердно человек был готов работать и насколько легкой была местность. Так что это был неточный способ определить участок земли.

Акр позже станет более четко определенным, составляя 43 560 квадратных футов . В качестве наглядного пособия поле для американского футбола составляет чуть больше акра.

Футбольное поле, включая конечные зоны, составляет 57 600 квадратных футов. 1 акр = 43 560 квадратных футов, поэтому футбольное поле составляет примерно 1.32 сотки.

Если вы теннисист, это будет эквивалентно 16 теннисным кортам.

Размер городского квартала будет около 2 акров. В жилых домах, как правило, 18 домов умещаются на акре городских поселений.

Итак, в следующий раз, когда кто-то спросит, сколько составляет акр, вы сможете получить ответ как 43 560 квадратных футов.

Что такое площадь под застройку?

Есть еще так называемый акр строителей, который равен 40 000 квадратных футов.Вы уже знаете, что акр — это 43 560 квадратных футов, так почему может быть еще один термин, известный как акр строителя?

Термин «акр застройщика» был создан для упрощения маркетинговых усилий строителей и девелоперов. Сколько я себя помню, его использовали при продаже недвижимости. Все, что он делает, — это упрощает математику с округлением в меньшую сторону, позволяя кому-то узнать размер партии.

Площадь застройщика примерно на 10 процентов меньше акра, занимаемого при обследовании. Становится важным знать, что существует истинное различие между акром земли и акром земли застройщика.

Были люди, которые подали в суд на строителей и агентов по недвижимости за искажение размера земли из-за небольшого расхождения в размерах между этими двумя измерениями. Это проливает свет на важность составления точных заявлений при представлении недвижимости.

Мораль этой истории в том, что когда кто-то спрашивает, сколько составляет 1 акр, вам лучше дать им 43 560 квадратных футов, а не строительный акр. Конечно, когда кто-то спрашивает, сколько составляет пол-акра, ответ составляет 21 780 квадратных футов.

Что нужно знать о стоимости земли

Стоимость земли постоянно росла, поскольку поселенцам предлагали акры почти бесплатно. Под президентством Линкольна Закон о хомстедах 1862 года разрешил поселенцам требовать 160 акров. Все, что требовалось, — это уплата небольшого административного сбора. В соответствии с этим законом было заявлено право на владение 270 миллионами акров земли, и с тех пор цена земли постепенно повышалась.

Рост стоимости не был одинаковым по всей стране. Земля в Калифорнии, которая могла быть приобретена в соответствии с Законом о хомстедах почти бесплатно, теперь могла стоить миллионы нынешним владельцам.

Так же, как выросла цена на дома, выросла и стоимость акров земли. К 1960-м годам средняя стоимость жилых участков составляла 4500 долларов. Сорок лет спустя, и эта сумма подскочила до 51000 долларов. Теперь средний лот будет стоить чуть меньше 100 000 долларов.

Сколько стоит акр земли, продолжает расти. Поговорка, что они больше не строят земли, безусловно, верна.

Почему полезно знать, сколько акра

Хотя вы, возможно, и не покупаете сельхозугодья, многие вещи измеряются в акрах.Парки и мегаполисы часто измеряются в акрах, и понимание масштаба поможет вам лучше понять различия.

Это может помочь, когда вы планируете построить дом. Могут существовать правила от местного правительства или ассоциации домовладельцев (ТСЖ), ограничивающие размер собственности, которую вам разрешено строить на строительном участке. Могут существовать законы о зонировании, требующие наличия определенной площади в соответствии с размером дома, который вы хотите построить.

Это то, что вам нужно учитывать при планировании покупки большого количества лота.

Когда вы получаете ипотечный или строительный кредит на строительство дома, большая часть его стоимости может составлять стоимость участка. Эти расходы могут стать решающим фактором при выборе участка, чтобы у вас все еще оставалось достаточно денег для завершения дома.

Поскольку земля занимает значительную часть чьего-то строительного бюджета, многие люди обращаются к крошечным домам, домам из морских контейнеров или модульным домам в качестве менее дорогостоящего выбора.

Что влияет на цену акра?

Акр в одной части страны может не стоить примерно столько же, сколько акр в другом месте.

Если вы смотрели, сколько составляет 1 акр земли, скажем, в Бруклине, Нью-Йорк, вы могли бы ожидать, что его стоимость превышает 20 миллионов долларов. Однако акр в жилом районе среднего западного штата может стоить менее 10 000 долларов. Вы все еще можете купить большие участки земли в Северном Мэне за копейки.

Местоположение является наиболее важным фактором, определяющим стоимость акра. Земля в крупных городах будет значительно дороже, чем сельские участки.

Популярность этого района стимулирует спрос на землю.Если в этом районе хочет жить больше людей, земля будет дороже.

Процветание региона будет означать, что больше людей будут привлечены к рабочим местам и возможностям, которые он предоставляет. Это приведет к увеличению спроса на жилье и, следовательно, земля станет более ценной.

Окружающая среда области может повлиять на значение. Если земля подвержена затоплению, значения будут ниже. Повышенная вероятность стихийных бедствий отрицательно скажется на стоимости земли.

Насколько близко земля находится к таким объектам, как промышленные зоны, химические заводы или ядерные объекты, снизит цену.Если есть предполагаемая опасность для жизни в этом районе, меньше людей захотят там жить, и, следовательно, будет меньше спроса на землю.

Близость к благоустроенным и рекреационным зонам положительно сказывается на стоимости участков. Люди хотят, чтобы их дома были ближе к таким объектам, чтобы они были более ценными. Фактически, это факторы, которые могут повлиять на оценочную стоимость дома.

Конечно, недвижимость на берегу моря или дома на берегу озера всегда пользуются большим спросом из-за земли, на которой они расположены.Вот почему вы будете платить больше, чтобы их получить. Находить акр земли на водоеме всегда будет дороже, чем его аналог за пределами набережной.

Как состояние земли влияет на рыночную стоимость

Хотя город или поселок, в котором расположена земля, будет играть значительную роль в стоимости, то же самое будут и с характеристиками земли.

Топография земельного участка может повлиять на его стоимость. Покупателям жилья нравится вид, и они будут платить больше за то, что дает такой вид. Ровный грунт обычно ценится больше, чем склоны, и хороший дренаж также может повысить цену.

Есть ли на участке общественная канализация или нужно установить септическую систему? Если требуется септическая система, условия земли становятся еще более важными. Диапазон стоимости септической системы может сильно варьироваться в зависимости от условий земли.

Например, какие почвы? Гравий дешевый, а глина может быть дорогой? Существует ли высокий уровень грунтовых вод? Есть ли выступ?

Септические системы проектируются с учетом почвенных условий.Все это повлияет на то, сколько вы в конечном итоге заплатите за землю.

Водно-болотные угодья также являются еще одним фактором, который необходимо исследовать при покупке земли и определении стоимости. Вы можете найти участок земли площадью пять акров и подумать, что сорвали джекпот, только для того, чтобы обнаружить, что 4,5 акра этого участка — заболоченные земли.

Когда кто-то спрашивает, сколько стоит акр земли, все эти элементы будут играть роль в определении стоимости.

Многое из того, что вам нужно знать о конкретном участке земли, будет достигнуто путем найма геодезиста, который проведет земельную съемку собственности.Только тогда вы действительно узнаете, что покупаете.

Сколько стоит акр в вашем штате?

Если вам нравится идея жить за счет земли, покупка нескольких акров земли во многих штатах по-прежнему обходится относительно дешево. Если посмотреть на данные Министерства сельского хозяйства США по фермерской недвижимости за август 2020 года, то можно увидеть значительные различия по стране.

Это средняя стоимость акра сельскохозяйственных угодий в некоторых штатах:

• Нью-Мексико — 575 долларов
• Оклахома — 1890 долларов
• Юта — 2400 долларов
• Мэн — 2490 долларов
• Мичиган — 4950 долларов Калифорния
• Массачусетс — 11 300 долларов
• Род-Айленд — 16 000 долларов

В среднем по стране в США, не включая Аляску и Гавайи, 3160 долларов.Если вы хотите купить землю для жилья, цены, скорее всего, будут намного выше.

Найди акр земли рядом со мной

Многие люди задаются вопросом, как ты находишь акр земли поблизости. Лучше всего поговорить с местным агентом по недвижимости, который знает, какая земля доступна для продажи. Агент с хорошими связями может также иметь доступ к владельцам, которые хотят продать свою землю в частном порядке.

Вы также можете выполнить быстрый поиск в Интернете. Используйте такие условия поиска, как акров земли рядом со мной, земли в акрах на продажу или земли площадью 1 акр рядом со мной.

В моем районе такой поиск не даст много результатов, так как земли на продажу мало. Вам, однако, может повезти больше, если вы находитесь в сельской местности, где много неосвоенных земель.

Часто задаваемые вопросы об акре земли

1. Каков нормальный размер участка?

Это действительно зависит от того, в какой части страны вы находитесь. Участки в одном районе можно считать маленькими, а в другом — большими.

Размер партии носителей по стране составляет 8500–9000 квадратных футов.

2. Достаточно ли пол-акра для дома?

Да. На пол-акра или 21 780 квадратных футов можно легко разместить дом. Во многих регионах США покупатели жилья предпочитают иметь по крайней мере 1 акр.

3. Как рассчитать размер участка в акре земли?

Вам нужно будет измерить длину и ширину земли в футах, если это прямоугольник или квадрат.

Затем вы умножите длину на ширину и разделите это число на 43 560.Помните, что 1 акр земли = 43 560 квадратных футов.

4. Что такое лот премиум?

Надбавка за лот — термин, придуманный строителями для того, чтобы взимать больше денег за то, что они считают лучшими участками в строящемся районе, который они продают.

5. Стоит ли надбавка за лот?

Стоит или нет большая премия — это зачастую личный выбор. Иногда деньги, взимаемые застройщиком, не приводят к увеличению стоимости, когда приходит время продавать.

Убедитесь, что деньги, которые вы платите премиальным лотом, действительно того стоят.

6. Продаются ли угловые лоты дороже или дешевле?

Зависит от района. Много лет назад угловые участки всегда считались местами премиум-класса. Сегодня это не всегда так.

7. Сколько стоит акр земли?

Как упоминалось ранее, он зависит от многих факторов, в первую очередь от района, в котором вы находитесь.

8. Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Ответ зависит от зонирования той местности, в которую вы смотрите.Например, местный устав гласит, что участок под застройку должен быть размером 1 акр. В других местах требования к размеру могут быть больше или меньше.

9. Существуют ли другие размеры акра, помимо квадратных футов?

Да, есть. Помимо квадратных футов, акр можно измерить следующим образом:

• 1 акр = 4046,86 квадратных метров
• 1 акр = 4840 квадратных ярдов
• 1 акр = 1/640 части квадратной мили
• 1 акр = 0,404686 га

Как выбрать акр земли?

Когда вы собираетесь купить землю, самое главное, что вам нужно подумать, это то, для чего она вам нужна.Это поможет показать, что должно быть на участке, например, доступ к инженерным сетям, дорогам или насколько близко он находится к объектам инфраструктуры и где вы работаете.

Когда вы найдете участок, подходящий для ваших нужд, покупка земли — это не то же самое, что покупка дома. У кредиторов будут другие требования, например, более крупные депозиты.

Надеюсь, вам понравилось это руководство о том, сколько составляет акр, и некоторые соображения при покупке земли.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , сколько акр земли , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области.Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста на протяжении последних 34 с лишним лет.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Милвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Сколько составляет акр земли

Описание

Посмотрите, сколько составляет акр земли. Узнайте, сколько стоит акр земли и какие другие факторы следует учитывать при покупке земли.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Основы землепользования и зонирования

Законы о землепользовании и зонировании включают регулирование использования и развития недвижимости.Самая распространенная форма регулирования землепользования — зонирование. Правила и ограничения зонирования используются муниципалитетами для контроля и управления развитием собственности в пределах своих границ. С тех пор, как в 1916 году Нью-Йорк принял первое постановление о зонировании, правила зонирования были приняты практически во всех крупных городских районах Соединенных Штатов.

Что такое правила зонирования?

Основная цель и функция зонирования состоит в том, чтобы разделить муниципалитет на жилые, коммерческие и промышленные районы (или зоны), которые по большей части отделены друг от друга, при этом использование собственности в каждом районе является достаточно однородным.В пределах этих трех основных типов округов, как правило, существуют дополнительные ограничения, которые можно подробно описать, в том числе следующие:

• Особые требования к типу разрешенных зданий
  
• Расположение инженерных сетей
• Ограничения на дополнительные постройки, отступление от улиц и других границ
• Размер и высота зданий
• Кол-во номеров
  

Эти ограничения могут также распространяться на лицевую часть лотов; минимальная площадь лота; передние, задние и боковые дворы; парковка во дворе; количество построек на участке; и количество жилых единиц в определенной области.Правила могут ограничивать районы домами на одну семью или многоквартирными домами или таунхаусами. В районах, имеющих историческое или культурное значение, правила зонирования могут требовать сохранения этих особенностей.

Регламент развития

Регулирование землепользования не ограничивается контролем над существующими зданиями и их использованием; в значительной степени он предназначен для руководства будущим развитием. Муниципалитеты обычно следуют процессу планирования, который в конечном итоге приводит к всеобъемлющему или генеральному плану, а в некоторых штатах — к созданию официальной карты муниципалитета.Затем генеральный план вводится в действие постановлениями, регулирующими зонирование, регулированием застройки территориальных единиц, планами улиц, планами общественных объектов и строительными нормами. Будущие разработчики должны планировать свои подразделения в соответствии с официальной картой или планом.

В последние годы все большее внимание уделяется региональному планированию и планированию в масштабах штата. Признавая, что действия одного муниципалитета будут сильно влиять на соседние города, иногда в противоречивых и противоречивых формах, эти инициативы по планированию позволяют создать региональный план, который предлагает одно комплексное видение и один набор правил.

Пределы Постановления о зонировании

Поскольку правила землепользования и зонирования ограничивают права владельцев использовать свою собственность так, как они могли бы (и часто хотели), они иногда вызывают споры. Кроме того, объем и пределы возможностей правительства по регулированию землепользования трудно определить конкретно. Суды постановили, что постановление о зонировании допустимо, если оно разумно, а не произвольно; если он имеет разумное и существенное отношение к общественному здоровью, безопасности, комфорту, морали и общему благополучию; и если используемые средства разумно необходимы для достижения его цели.

Учитывая субъективный характер этих факторов, очевидно, что существует много места для разногласий, а иногда и судебных разбирательств. В этой области права ставится один чрезвычайно сложный вопрос: насколько далеко могут зайти правила землепользования, не натолкнувшись на конституционный запрет на изъятие частной собственности в общественное пользование без справедливой компенсации.

Проблемы с правилами зонирования

Существует множество других ограничений на полномочия правительства по регулированию землепользования, любое из которых может служить основанием для оспаривания таких правил.Постановления о зонировании должны быть разумными с учетом всех факторов, таких как потребности муниципалитета; цель ограничения; расположение, размер и физические характеристики земли; характер района; и его влияние на стоимость задействованного имущества. Обоснование зонирования заключается в том, что оно способствует благу всего сообщества в соответствии с комплексным планом.

Точечное зонирование отдельных участков собственности способом, отличным от зонирования окружающих участков, в первую очередь в личных интересах владельца участка, зонированного таким образом, может быть оспорено, если нет разумных оснований для того, чтобы отличить участок от окружающего. посылки.Ограничения, основанные исключительно на расе или владении имуществом, не допускаются, и классификация, дискриминирующая расовую или религиозную группу, может быть поддержана только в том случае, если государство демонстрирует подавляющую заинтересованность, которая не может быть удовлетворена никаким другим способом.

Во многих юрисдикциях законодательные акты создали советы по апелляциям на зонирование для решения этих вопросов. Это квазисудебные органы, которые могут проводить слушания под присягой свидетелей и чьи решения подлежат пересмотру в суде.Учитывая сложность закона о зонировании и специализированный характер апелляционных советов по зонированию, владельцу, оспаривающему требование о зонировании, не рекомендуется пытаться отстаивать свое дело без юридической помощи.

Неправительственные ограничения: ограничительные условия и послабления

Не все ограничения на использование земли устанавливаются правительствами. Застройщики также могут вводить ограничения в свои застройки, чаще всего с помощью ограничительных условий и сервитутов:

Ограничительные условия — это положения акта, ограничивающие использование собственности и запрещающие определенные виды использования.Ограничительные условия обычно используются застройщиками для установления минимальных размеров домов, линий отступления и эстетических требований, которые, как считается, улучшают район.

Сервировка — это право использовать собственность другого лица для определенных целей. Сервизы теперь также используются для общественных целей, таких как сохранение открытого пространства и консервация. Например, сервитут может помешать кому-либо строить на участке земли, что оставляет собственность открытой и, таким образом, сохраняет открытую зеленую зону на благо общества в целом.

Получите юридическую помощь по вопросам землепользования и зонирования

Если вам нужно получить сервитут для надежного доступа к своей собственности, вы ищете недвижимость для нового бизнеса или у вас есть другие вопросы по закону о землепользовании и зонировании, адвокат должен быть в состоянии помочь. Обратитесь к ближайшему к вам юристу по землепользованию и зонированию, чтобы получить ответы на свои вопросы и получить помощь в вопросах, связанных с недвижимостью.

Узнайте о законах штата на нашей странице юридических ответов по землепользованию / зонированию.

Раздел 2 — Сводка по зонированию

Нижеследующее краткое изложение существующих схем регулирования зонирования призвано дать общее представление об инструментах регулирования, которые в настоящее время влияют на рост и развитие в зоне планирования. Учитывая разделение ответственности между городом и округом за регулирование землепользования в зоне планирования, понимание различий между различными механизмами регулирования также помогает понять ограничения или преимущества регулирующей среды, которая существует в каждой зоне ответственности.

Обзор зонирования Шепердстауна

Shepherdstown использует шесть базовых районов зонирования для выполнения своих правил землепользования и застройки. Районы и их цели печатаются ниже. Большая часть собственности в пределах корпоративных границ Шепердстауна не подчиняется ни одному из этих шести районов базового зонирования. Земли, принадлежащие Университету Шеперд, освобождены от местных правил зонирования (обозначены как SU на карте зонирования), и город определил другую собственность, находящуюся в государственной собственности или пользовании, включая собственность, принадлежащую или используемую благотворительными организациями, как «общественное использование» (PUB ).

R-1: Жилой район низкой плотности

Район R-1 (с низкой плотностью населения) предназначен для сохранения и поощрения развития односемейных жилых кварталов, свободных от землепользования, которое может отрицательно повлиять на такое развитие.

R-2: Жилой район средней плотности

Район R-2 (средней плотности) предназначен для создания привлекательной, приятной жилой среды с плотностью, достаточной для поддержания высоких стандартов физического обслуживания и оптимального использования земли, подходящей для использования в жилых помещениях.

ЖК: Жилой коммерческий район

Целью жилой коммерческой зоны является укрепление экономической базы города за счет сохранения уникальных для Шепердстауна центральных хозяйственных объектов. Во-вторых, Жилая коммерческая зона призвана дополнить исторический район, чтобы более эффективно сохранить историческую окружающую среду города.

C: Торговый район

Торговый район предназначен для дальнейшего обеспечения экономической базы города, предоставляя городу крупный коммерческий центр обслуживания.Предполагается, что магазины и другие объекты будут сгруппированы удобным образом с уделением особого внимания адекватному передвижению пешеходов и транспортных средств, доступности как из центральной части города, так и из района, парковке и погрузке вне улицы, а также защите прилегающих территорий. другое использование.

П-Р: Парково-жилой район

Парково-жилой район должен поддержать существующую схему односемейных домов на больших участках, а также обеспечить защиту и переход в охраняемый район открытых пространств.

COS: Conservation Open Space District

Район охраняемых открытых пространств предназначен для создания постоянного открытого пространства с его природной красотой и рекреационной ценностью. Он также предназначен для сохранения природных ресурсов, предотвращения эрозии, загрязнения, заиления и защиты здоровья, безопасности и благополучия людей и имущества путем ограничения развития на чрезмерных склонах, на поймах, на плохо осушаемых землях или на других территориях, требующих защиты. от стихийных бедствий для жизни и имущества или отсутствия такой защиты будет дорого обходиться членам общины.

Обсуждение существующего зонирования

R-1, жилой район с низкой плотностью застройки, предназначен в первую очередь для регулирования использования и развития односемейных жилых домов. В этот район входит чуть более 98 акров, что составляет чуть более 50% от общей площади в пределах корпоративных границ города. Географическая протяженность этого района охватывает подавляющее большинство южных двух третей корпоративных границ, за заметным исключением центральной части города вдоль двух кварталов Немецкой улицы между Черч-стрит и Принцесс-стрит, а также коммерчески зонированной район в южном конце Принцесс-стрит возле Вашингтон-стрит.

Жилой район средней плотности R-2 отличается от района R-1 тем, что в нем предусмотрены дополнительные приспособления для строительства многоквартирных домов с более высокой плотностью, чем в районе R-1, включая меньшие минимальные размеры участков для дуплексов. . Однако минимальный размер участка в этом районе для жилья на одну семью идентичен требованиям, установленным в районе R-1. По всей видимости, в первую очередь, для размещения индивидуально созданных многоквартирных домов, этот район редко применяется в сообществе, составляя всего 5.2 акра города, что составляет менее 3% от общей площади поселка. Районы, которые были зонированы таким образом, включают два небольших участка на Западно-Германской улице к западу от Дюк-стрит, собственности по обе стороны от Саут-Дюк-стрит на ее пересечении с Вашингтон-стрит и на южном конце Милл-стрит с восточной стороны железной дороги. на окраине города. ЖК, или жилой коммерческий район, де-факто является районом зонирования «в центре города». Этот район допускает широкий спектр использования, которое должно быть совместимо с характером центра города Шепердстаун, включая создание жилых помещений на верхних этажах коммерческих зданий.С 7,1 акрами, зонированными таким образом, район RC покрывает чуть менее 4% земли в пределах корпоративных границ. География применения этого района в городе очень компактна. Сосредоточенный в первую очередь на двух кварталах Немецкой улицы между Черч-стрит и Принцесс-стрит, район также простирается на юг вдоль Принцесс-стрит от Немецкой улицы до района вокруг пересечения с Нью-стрит.

«Общий» коммерческий район, целью которого является предоставление более удобной зоны для коммерческого использования, которая может не подходить для центра города, применяется к чуть более 4 акрам земли, что составляет чуть более 2% от общей площади. земельный участок в корпоративных пределах.Как и район RC, коммерческий район был применен к довольно компактному и непрерывному набору объектов недвижимости. Этот район расположен по обе стороны улицы Саут-Принцесс-стрит от Нью-стрит до южной границы города, включая небольшой участок на восточной стороне железной дороги на Вашингтон-стрит.

На этой карте показано текущее распределение районов зонирования в пределах корпоративных границ Шепердстауна.

• Р-1
• Р-2
• Жилой / Коммерческий
• Коммерческий
• Общественный
• Сохранение
• Парк Жилой
• Университет Шеперд

Парково-жилой район в основном используется как переходный район между зонами повышенной интенсивности и районом открытых пространств с очень низкой интенсивностью.С минимальным размером участка в 22 000 квадратных футов, этот район допускает жилищную застройку с плотностью около 2 жилых единиц на акр, а также очень ограниченное использование нежилых помещений, ориентированное в первую очередь на парки, сельскохозяйственное использование и общественные объекты. Располагая чуть более чем 12 акрами зонированных P-R, этот район покрывает примерно 6% земли в пределах корпоративных границ. Район был применен в трех разных местах, все в непосредственной близости от реки Потомак. С востока на запад эти районы включают в себя объекты, расположенные вдоль северного конца Милл-стрит, два объекта на западной стороне Принцесс-стрит, примыкающие к кампусу Университета Шеперд, и северо-западный угол городских границ на западной стороне Норт-Дюк-стрит. прямо перед мостом через Потомак.

Район заповедных открытых пространств в первую очередь предназначен для использования на землях, которые имеют небольшую ценность для развития, высокую природоохранную ценность или иным образом предназначены для использования в общественных целях. Этот район занимает почти 21 акр земли, или около 11% земельной площади в пределах корпоративных границ. Район применяется к участкам вдоль реки и железной дороги, включая большую часть земли в северо-восточном углу корпоративных границ от Милл-стрит на восток через железную дорогу и до восточной окраины города.Район COS также применяется для земли вдоль восточной стороны Принцесс-стрит от входа в реку у подножия улицы на юг до Роки-стрит и вдоль участков железной дороги рядом с ее пересечением с Немецкой улицей.
Хотя официально это не район зонирования, собственность, принадлежащая Университету Шеперд, обозначена как таковая на карте зонирования города. Не подлежат регулированию со стороны города, местные стандарты развития не применяются, но, тем не менее, важно знать масштабы и размеры кампуса, чтобы понять полный контекст того, как университет и город взаимодействуют с точки зрения землепользования и развития. .Занимая чуть более 44 акров земли в пределах корпоративных границ, часть университета в городе составляет почти 23% земельной площади города. Весь восточный кампус университета находится в пределах корпоративных границ, простираясь от Хай-стрит на юге и принцесс-стрит на востоке, главный кампус простирается на север и запад до Дюк-стрит и реки Потомак. Часть западного кампуса внутри города включает в себя земли, расположенные вдоль Западно-Германской улицы и Дюк-стрит, и простирается на северо-запад оттуда вдоль узкой полосы земли, которая была присоединена к городу, чтобы включать население общежитий на западном кампусе с население города в целом.

Имущество, используемое для общественных целей, такое как городские сооружения и собственность общественных организаций, получает особый статус в постановлении о зонировании города и обозначается как общественное (PUB на карте зонирования). Объекты, обозначенные как эта категория, возвращаются к преобладающему прилегающему району всякий раз, когда общественное использование собственности прекращается. Хотя объекты собственности, обозначенные как общественные, занимают в городе всего 2,4 акра земли (около 1% от общей площади), они занимают видные места в районе.Наиболее сконцентрированная область собственности, обозначенной как Public, находится в непосредственной близости от пересечения German Street и King Street, где это обозначение присвоено таким объектам, как ратуша, библиотека, McMurran Hall и здание военного мемориала. Он также был применен к собственности почтового отделения США на Вашингтон-стрит и железнодорожной станции на Ист-Хай-стрит.

Таблица 12 — Резюме зонирования Шепердстауна

Район	соток	Процент от общего числа
Р-1	98.2	50,6%
Р-2	5,2	2,7%
RC	7,1	3,7%
С	4,3	2,2%
П-Р	12,1	6,2%
COS	20,7	10.7%
ПАБ *	2,4	1,2%
SU *	44,2	22,8%

* Особые районы

Сводка по граничному зонированию управления ростом

На землю за пределами Шепердстауна в установленной городской границе управления ростом распространяются правила землепользования и застройки округа Джефферсон.В этой части округа в настоящее время используются три района зонирования для регулирования использования и развития собственности. Районы и их целевое назначение представлены ниже:

R: сельский округ

Цель этого района — предоставить место для строительства односемейной жилой застройки с низкой плотностью застройки в сочетании с обеспечением непрерывной сельскохозяйственной деятельности. Этот район, как правило, не предназначен для обслуживания коммунальных водопроводных или канализационных сетей, хотя в ситуациях, когда используется Система обзора развития, это может быть.Основная функция жилой застройки с низкой плотностью застройки, разрешенной на этом участке, состоит в том, чтобы сохранить сельский характер округа и сельскохозяйственного сообщества.

RG: Жилой район роста

Жилой район роста предназначен для обеспечения разнообразных жилых помещений и плотностей, которые могут поддерживаться централизованным или общественным водоснабжением и канализацией, а также соответствующими дорогами и услугами. Этот округ поощряет коммерческий рост при условии, что такой рост считается уместным и совместимым с системой обзора развития.

RLIC: Жилой — Легкий промышленный — Торговый район

Цель этого района — направить высокоинтенсивный рост в обозначенную зону роста.

На этой карте показано текущее распределение районов зонирования, используемых округом Джефферсон для регулирования застройки на земле, расположенной в пределах границ управления ростом Шепердстауна, но за пределами корпоративных границ города.

• R-LI-C
• Жилой рост
• сельский

Обсуждение существующего зонирования

Сельский округ является наиболее широко применяемым из трех округов, используемых округом Джефферсон в GMB.Занимая почти 9000 акров (14 квадратных миль), этот район занимает почти 80% земельной площади GMB. Этот район, как правило, предназначенный для использования в сельском хозяйстве, также позволяет строить жилую застройку с плотностью около 1 жилой единицы на акр. Сельский округ охватывает южную, юго-восточную, западную и северную части GMB.

Район сельского роста был применен к примерно 2350 акрам земли (почти 4 квадратных мили) в GMB, что составляет около 20% площади GMB, зонированной округом Джефферсон.В отличие от сельского округа, сельский район роста предназначен для развития от пригородной до городской природы, с допустимой плотностью застройки от 1 до 4 жилых единиц на акр, с более высокой плотностью, разрешенной там, где коммунальные услуги доступны для более интенсивного обслуживания. разработка. Этот район охватывает широкую полосу земли в центральной части GMB, простирающуюся по обе стороны коридора Route 45 от линии округа Беркли до корпоративных границ Шепердстауна на востоке.Район также охватывает южную окраину города, простираясь от шоссе 45 на юг и восток, чтобы включить всю землю между шоссе 45 и Шепердстаун-Пайк, как правило, по линии, образованной Потомакским шоссе. Обозначенный округом жилой район роста также простирается на север вокруг северной стороны Шепердстауна от коридора шоссе 45 и обычно следует коридору Шеперд-Грейд, заканчиваясь в районе Ховард-Фарм-роуд.

Участки коридора трассы 45 были предназначены для более интенсивного землепользования и застройки с применением Района RLIC вдоль отдельных участков коридора.Занимая примерно 140 акров, этот район относится только к 1% некорпоративной части GMB. Как видно из названия и назначения района, в этом районе разрешено гораздо более интенсивное землепользование, чем в жилых районах или сельских районах. Разрешенные виды использования включают широкий спектр коммерческих и легких промышленных применений, а также жилую застройку с плотностью, аналогичной жилому району роста. В настоящее время этот район используется в основном для застройки, этот район использовался для пристройки к коридору трассы 45.Области, где был применен округ, почти исключительно примыкают к трассе 45 между Потомак-Фермс Драйв и корпоративными границами Шепердстауна. Самая большая из этих областей — это застройка фермы Мэддекс на северной стороне трассы 45. Район также был применен к нескольким районам на южной стороне трассы 45, включая район, непосредственно прилегающий к городской черте, и два небольших района вокруг пересечение трассы 45 и Потомакских ферм.

Границы управления ростом Потенциал развития

Следующая оценка призвана помочь читателю понять потенциальные последствия будущего роста GMB, как в настоящее время регулируется округом Джефферсон.Эта оценка пытается измерить потенциал роста жилых домов для одной семьи в GMB путем определения потенциала развития неосвоенных земель в сельских и жилых районах роста. Район RLIC не был включен из-за относительно небольшой площади, охватываемой районом, и степени застройки, которая в настоящее время существует на объектах, зонированных таким образом.

Таблица 13 — Сводная информация о граничном зонировании управления ростом

Район	соток	Процент от общего числа
Село	8.999	78,3%
Жилой рост	2,355	20,5%
РЛИК	139	1,2%

На начальном этапе оценки неосвоенные землепользования в GMB были объединены с объектами недвижимости, которые были зонированы округом Джефферсон для сельской или жилой застройки. Как видно из следующей таблицы, около 5800 акров, или 42% от площади сельского округа, составляют земли, классифицируемые как пустующие, в то время как почти 1000 акров, или почти 65%, от жилого района роста остаются незанятыми.

На основе первого шага оценки стандарты плотности жилой застройки каждого района были применены к имеющимся свободным земельным участкам в этом районе. Чтобы учесть типичные требования к застройке дорог, буферов, необходимого открытого пространства и подобных требований, площадь застройки была уменьшена до 80% от общей площади свободных площадей до расчета максимального потенциала застройки.

Таблица 14 — Неосвоенные земли по районам

Район	соток	Процент от общего числа
Село	5,783	42.3%
Жилой рост	997	64,3%

Результаты оценки, показанные в таблице ниже, показывают, что при разрешенной плотности 1 жилая единица на акр на свободной земле в Сельском округе может быть в общей сложности более 4600 единиц жилья. В отличие от сельского округа, квартал жилого роста обеспечивает скользящую шкалу разрешенной плотности застройки, основанную на доступе к коммунальным услугам.Базовая плотность RG составляет 1 жилую единицу на акр без доступа к воде или канализации. Это увеличивается до 2 жилых единиц на акр с водой или канализацией и 4 жилых единиц на акр с водой и канализацией. Без инженерных коммуникаций на пустующей земле самоуправления можно было построить около 800 единиц жилья. При ограниченных коммунальных услугах эта цифра удваивается примерно до 1600 единиц, а затем снова удваивается до почти 4000 единиц, если доступны полные коммунальные услуги. Это не включает в себя потенциал для многоквартирного дома в Районе RG, который разрешен до 22 единиц жилья на акр, или почти в 6 раз больше разрешенной плотности для односемейного строительства.Следует отметить, что наличие водопроводной и канализационной инфраструктуры на большей части территории, обозначенной округом как «жилищный рост», может способствовать росту в более высоком диапазоне разрешенной плотности.

Хотя можно разумно предположить, что сценарии максимума не будут реалистично реализовываться в каждом случае, когда предлагается идентификатор разработки, это действительно устанавливает, какие эти максимумы могут быть основаны на текущей политике округа. Если только 4 самых больших свободных земельных участка в районе РГ будут застроены с максимальной разрешенной плотностью односемейных участков, то в совокупности 265 акров в этих 4 земельных участках могут создать более 1000 новых жилых единиц.Это не означает, что рост отрицательно скажется на сообществе или помешает ответственному освоению земель. Он предназначен просто для демонстрации роста, который может произойти в GMB без особого, если вообще, участия города, если эти области останутся за пределами юрисдикции города.

Таблица 15 — Потенциал развития неосвоенных объектов на границе управления ростом

Район	соток	Правило 80%	Полные утилиты	Вода или канализация	Нет коммунальных услуг
Село	5,783	4,626			4,626
Жилой рост	997	798	3,192	1,596	798

Google покупает 12 акров в Playa Vista, значительно расширяет присутствие в L.A.

Компания Google Inc. делает смелый шаг, чтобы расширить свою деятельность в Южной Калифорнии, на стыке технологий и развлечений страны.

Технический титан потратил почти 120 миллионов долларов на 12 свободных акров земли рядом с историческим ангаром, где летчик Говард Хьюз построил свой знаменитый самолет «Еловый гусь» в районе Плайя-Виста недалеко от Марина-дель-Рей. Земля разделена на почти 900 000 квадратных футов коммерческих площадей, в которых могут разместиться офисы или студии, что намного больше, чем сейчас занимает Google в нескольких зданиях в округе Лос-Анджелес.

Ожидается, что Google также сдаст в аренду ангар Hughes, построенный в 1943 году. В здании площадью 319 000 квадратных футов недавно разместились звуковые сцены для кино- и телепроизводства.

«Это феноменальные новости для Вестсайда и экономики Лос-Анджелеса», — сказал член городского совета Майк Бонин, представляющий район Плайя-Виста. «Это действительно делает Плайя Виста технологической и инновационной столицей Лос-Анджелеса».

Компания Mountain View, Калифорния, не раскрывает свои планы.Но если Google намерен развивать землю в соответствии с зонированием, сайт Playa Vista и ангар Hughes могут стать домом для 6000 хорошо оплачиваемых и высокообразованных рабочих. Интернет-фирмы, такие как Google, обычно выделяют около 200 квадратных футов на одного сотрудника.

Местные предприниматели и инвесторы говорят, что им нравятся возможности, которые может дать расширение присутствия Google.

Чем больше офисов Google, тем больше инженеров по качеству, многие из которых со временем могут открыть свои собственные предприятия в Лос-Анджелесе, что, в свою очередь, привлечет больше инвесторов и разработчиков, сказала Пейдж Крейг, успешный бизнес-ангел, живущий в Венеции.По его словам, этот самовоспроизводящийся цикл будет способствовать развитию технологической экономики.

«Настоящим ключом к этому является то, что Google собирается привлечь талантливых людей в Лос-Анджелес», — сказал Крейг.

Сделка также подчеркивает растущее влияние региона как питательной среды для новых форм цифровых развлечений.

Это особенно важно, поскольку секторы технологий и развлечений продолжают сближаться. В наши дни такие компании, как Amazon.com Inc., выпускают оригинальные программы, знаменитости запускают свои собственные игровые приложения, а Apple Inc.недавно потратил 3 миллиарда долларов на приобретение Beats, включая сервис потоковой передачи музыки.

Playa Vista стала крупным центром инноваций в последние годы. Поначалу привлекательность района во многом объяснялась его расположением недалеко от основных автомагистралей, Вестсайда и международного аэропорта Лос-Анджелеса. Сейчас в активное сообщество входят медиакомпании, рекламные агентства, стартапы и признанные титаны.

В прошлом году Microsoft Corp. открыла участок площадью около 20 000 квадратных футов в Плайя-Виста, чтобы разместить 130 сотрудников, которые ранее работали в центре Л.A. Facebook Inc. работает поблизости. В этом районе находится штаб-квартира онлайн-рекламной платформы Rubicon Project, производителя бытовой электроники и аксессуаров Belkin International и некоммерческой организации ICANN, которая отвечает за назначение интернет-доменов.

Playa Vista также является домом для Института креативных технологий Университета Южной Калифорнии, который привлек несколько ведущих исследователей виртуальной реальности. В этом институте основатель Oculus Rift Палмер Лаки когда-то работал дизайнером.

Такой гигант, как Google, поможет привлечь еще больше внимания, разработчиков и инвестиций в быстро развивающуюся область.

«Это повышает качество работы, увеличивает возможности для установления контактов, это увеличивает возможность привлечения сюда большего числа людей», — сказал Киран Хэннон, директор по маркетингу компании Belkin, у которой в Playa Vista работает 450 сотрудников. «Это имеет полный эффект подделки».

Приобретение Google Playa Vista и незавершенная сделка по аренде отражает быстрое наращивание производственных мощностей для интернет-компании.

Google уже купил или арендовал около 6,2 миллиона квадратных футов площадей в этом году в районе залива, в результате чего их общая площадь составила 15 миллионов квадратных футов, согласно статистике брокерских услуг в сфере недвижимости.

Три года назад Google увеличил свое присутствие в Южной Калифорнии, открыв кампус в Венеции, где он арендовал 100 000 квадратных футов в трех зданиях для примерно 600 сотрудников. Одно из таких зданий — здание бинокля, трехэтажный офис на Мэйн-стрит, спроектированный архитектором Фрэнком Гери.

Google также арендует помещение для производства видео площадью 41 000 квадратных футов для дочерней компании YouTube в отреставрированном здании бывшего Хьюза в Плайя-Виста.

Представитель Google заявила, что компания, которая обычно любит расширяться рядом со своими существующими объектами, продолжит арендовать здание для биноклей площадью 69 000 квадратных футов. По ее словам, Google рассматривает покупку земли в Playa Vista как долгосрочную инвестицию и не имеет в виду особый дизайн этого сайта.

Google и продавец недвижимости Lincoln Property Co.не разглашает, сколько Google заплатила за землю, но эксперты по недвижимости, знакомые с сделкой, которые не были уполномочены говорить о сделке, оценили продажу почти в 120 миллионов долларов.

Lincoln — крупнейший коммерческий девелопер в Плайя-Виста, построивший пять офисных зданий, включая новую штаб-квартиру на Западном побережье для компании Imax Corp., занимающейся производством кинотеатров с большим экраном, которая строится по соседству с новым зданием Google.

Lincoln также строит взлетно-посадочную полосу, розничный, жилой и офисный проект стоимостью 260 миллионов долларов, который станет коммерческим центром Playa Vista, когда он откроется в начале следующего года.Другие застройщики строят еще 2600 единиц жилья.

Появление потенциально тысяч состоятельных сотрудников Google в Плайя Виста, автономном районе с населением около 6500 человек, будет стимулировать развитие новых магазинов, ресторанов и жилья.

Ожидается, что в ближайшие месяцы в Playa Vista будет больше новичков. Ожидается, что конкурент Google, Yahoo Inc., арендует около 130 000 квадратных футов офисных площадей в Playa Vista по отдельной сделке с домовладельцем Тишманом Спейером, сказал Джефф Уорт, совладелец офисного комплекса в этом районе.

«Происходит гигантская консолидация технологической индустрии и создателей контента, и Playa Vista является прямым бенефициаром», — сказал Уорт.

Арендаторами бывшего промышленного комплекса Уорта, названного Резервом, являются TMZ, Warner Bros, Microsoft, Sony PlayStation и Verizon.

Майк Джонс, основатель и главный исполнительный директор Santa Monica incubator Science, сказал, что близость Google к уже существующим стартапам в Лос-Анджелесе может побудить его заняться покупками.По его словам, это приведет к увеличению числа технических рабочих мест и станет примером для молодых предпринимателей в том, как успешно создать и развивать компанию в Лос-Анджелесе, что будет стимулировать рост предпринимательства.