В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.

Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.

Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.

Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.

По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:

— проспект Карла Маркса, 79;

— улица Суворова, 123;

— улица Маяковского, 19/3;

— улица Комсомольская, 38;

— улица Зеленый Лог, 32.

Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».

Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.

Проверьте в ЕГРН характеристики ваших участков

В 81 регионе России реализуется проект по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми сведениями. Проект предполагают проведение мероприятий по наполнению ЕГРН сведениями о границах административно-территориальных образований, территориальных зон, земельных участков и иных объектов недвижимости, анализу и сравнению данных о землях лесного фонда, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и прочее.

Отдельно стоит выделить предстоящие работы по уточнению и внесению отсутствующих сведений об объектах недвижимости в ЕГРН (вид разрешенного использования, категории земельных участков).

Уточнить характеристики важно как для государственных, муниципальных объектов недвижимости, так и для частных.Для собственников объектов внесение полных и точных характеристик позволит избежать увеличения сроков предоставления тех или иных услуг при распоряжении имуществом, в том числе при регистрации перехода прав, и иных юридически значимых действий.
  
Кроме того, за использование земельного участка не в соответствии с целевым назначением и (или) установленным разрешенным использованием земельного участка частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность.

Как проверить наличие в ЕГРН характеристик земельного участка?

Можно зайти на общедоступный ресурс Публичная кадастровая карта.

Как установить вид разрешенного использования в отношении земельного участка, который принадлежит Вам на праве собственности

Статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Собственник участка может обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об установлении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим использованием. Например, если на участке расположен индивидуальный жилой дом, следует установить вид «Для индивидуального жилищного строительства», если садовый дом – «Ведение садоводства».

Предварительно информацию о видах разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории можно запросить в Департаменте архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в составе сведений ИСОГД.

Что делать в случае отсутствия сведений о категории земельного участка

Статьей 14 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» определено, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта.

Если в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок указано к какой категории земель он отнесен, то собственник может самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с целью внесения категории земель в соответствии со сведениями, указанными в таких документах.

Если же в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок информация о категории земель отсутствует, то собственнику следует обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением об отнесении земельного участка к категории земель: «земли населенных пунктов». Департаментом будет подготовлено распоряжение об отнесении земельного участка к категории земель: «земли населенных пунктов» и передано в Управление Росреестра по Ростовской области для внесения изменений в ЕГРН.

Отдельно следует отметить, что все указанные действия не требуют оплаты и позволят в будущем избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью.

Извещение о предварительном согласовании предоставления земельных участков в аренду. Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району информирует граждан и крестьянские (фермерские) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Форма собственности на данный земельный участок – не разграничена / Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Местонахождение: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, город Сургут, улица Восход, 4, кабинет 319.

График (режим) работы:

• понедельник — с 09.00 до 18.00;
• вторник — пятница — с 09.00 до 17.00;
• обеденный перерыв с 13.00 до 14.00;
• суббота — воскресенье — выходные дни.

Телефон для справок: (3462) 52-82-55, 52-82-66.

Адрес электронной почты: [email protected].

Адрес официального сайта: www.admsurgut.ru.

Месторасположение: город Сургут, улица Островского, 45.

График работы:

• вторник, среда с 09.00 до 18.00;
• четверг с 09.00 до 20.00;
• пятница с 09.00 до 17.00;
• суббота с 09.00 до 16.00;
• воскресенье, понедельник — выходные дни.

Контактные телефоны: (3462) 23-26-11, 23-26-05.

Адрес официального сайта: www.portal.rosreestr.ru.

Оказывает муниципальную услугу в части получения сведений о государственной регистрации юридического лица или о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, данных о постановке на учет в налоговом органе.

Местонахождение: улица Геологическая, дом 2, город Сургут, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра.

Официальный сайт: http://www.nalog.ru, http://www. r86.nalog.ru.

ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним — Верховный Суд Российской Федерации

Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.

В марте 2018 г. за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.

В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю. В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.

В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом. Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.

Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.

Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке. В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом. «Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.

Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.

«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.

Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.

По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.

Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем. «Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.

форм собственности на землю | UMass Amherst MassWoods

Еще одним важным юридическим фактором при принятии решения о будущем вашей земли является определение типа юридической собственности на вашу землю. Это определяет, кто контролирует землю, как она передается, как облагается налогом и, помимо прочего, как будет распределяться ответственность.

Определение того, какая форма собственности лучше всего подходит для вас, зависит от нескольких факторов, включая количество людей, которые будут делить собственность, проблемы ответственности, то, как доход от земли облагается налогом, пока вы живы, и как земля облагается налогом, когда она переведен. Есть несколько вариантов владения землей. Доведение ваших целей или целей вашей семьи к поверенному по планированию недвижимости, имеющему опыт сохранения земель, — отличный способ разобраться, какой тип личной или деловой собственности подходит лучше всего. Ниже приведены некоторые формы собственности, которые семьи использовали для достижения своих целей:

• Индивидуальная собственность. Земельный участок находится в собственности одного лица. В случае смерти собственника земля передается по его завещанию.
• Совместные арендаторы. Право собственности на землю принадлежит двум или более лицам. После смерти владельца доли в собственности автоматически переходят к выжившим владельцам.
• Общие арендаторы. Имущество принадлежит двум или более лицам определенными акциями. Если один человек умирает, его доля переходит по его воле.

Учитывая, что многие землевладельцы владеют своей землей для личного пользования и уединения, а не для получения дохода, может показаться странным рассмотреть вопрос о передаче права собственности на землю бизнес-структуре. Тем не менее, владение бизнесом может обеспечить эффективный механизм передачи права собственности на землю от вас к вашей семье при одновременном снижении налогов и ограничении ответственности. Ниже приведен список некоторых форм собственности, которые family shave использовали для достижения своих целей:

• Полное товарищество. Право собственности на землю совместное: между двумя и более людьми. Владельцы разделяют прибыль, убытки и ответственность.
• Семейные товарищества с ограниченной ответственностью. Между членами семьи существует соглашение о юридическом партнерстве по управлению и контролю над землей.Иногда это используется для минимизации налогов на дарение и наследство.
• Общество с ограниченной ответственностью. Право собственности делится на акции, а правила, регулирующие деятельность компании, заключаются в договор и согласовываются со всеми первоначальными акционерами. Иногда это используется для минимизации налогов.

Типы собственности на землю — Экономический обзор

Начало »Аграрная реформа» Аграрная структура »Типы собственности на землю

Различные Типы собственности на землю В мире существует .Типы собственности на землю определяются различными факторами, такими как культурные, социальные, политические и экономические факторы. Эти системы не являются застойными, они продолжают меняться с течением времени.

Виды собственности на землю

Виды собственности на землю:

• Государственная собственность на землю — Эта система позволяет государству быть собственником земли. Земля, находящаяся в собственности государства, находится под его контролем различными способами.Аннексия земли во время сражений, покупка земли кем-то, передача земли кому-то в дар, захват земли государством по определенным причинам — это различные способы, которыми участок земли переходит в собственность государства. СССР был самым ярким примером до тех пор, пока несколько дней назад он не практиковал социализм, а большая часть земли находилась в собственности государства. Хотя в других социалистических странах государство владело половиной земли. С одной стороны, государственная собственность на землю — это хорошая практика, поскольку она сводит к минимуму несоответствие в распределении земли.Частная собственность на землю приводит к неравномерному распределению земли. Но государственная собственность восполняет этот пробел. Даже землю, которая никому не нужна, можно передать в собственность государства. Государственные банки иногда сдают в аренду арендаторам, а иногда правительство штата занимается обработкой земли.
[br]
• Земельные гранты — Эта система практикуется в основном в странах с мусульманским населением. Правительство этих стран жертвует землю для целей образования и создания религиозных учреждений.Подобные гранты известны в мусульманских странах как «вакф». Пожертвованная земля в основном используется для строительства мечетей, медресе и детских домов для жителей этих стран. Обычно все расходы, связанные с землей, берет на себя правительство этой страны, а бенефициар получает безвозвратный участок земли. Прибыль получает учреждение, созданное на земле. Даренная земля часто находится в очень плохом состоянии. Безотзывный характер гранта предотвращает возможную потерю собственности и передачу права собственности.
• Коммунальная и коллективная собственность — Этот вид собственности дает возможность сообществу или политической группе использовать землю. Эта система случайным образом применяется в Южной Африке, где землевладение принадлежит африканскому племени. Вождь этого племени наделяет определенное количество земли каждому члену общины, и этот член получает землю на всю свою жизнь. В Мексике также практикуется такая форма собственности. В системе есть небольшая разница, потому что в Мексике люди наследуют землю. Частная собственность приводит к потере собственности бедняками, поэтому в странах, принявших социалистическую доктрину, коллективизация земли была в моде.
• Частная собственность на землю — В демократических странах используется этот способ владения землей. Право распоряжения землей находится в частных руках. Эта система была введена колониальными правителями в большинстве колоний, чтобы правители могли получать выгоды и делать бедных беспомощными.Частная собственность имеет множество недостатков. По сути, это несовершенная система, из-за которой бедные стали беднее из-за неравномерного распределения земли.
• Частная собственность имеет две классификации в зависимости от количества земли, доступной людям. Они есть:
  • Небольшое землевладение — это обычно земельный участок, принадлежащий определенной семье, который занимается сельским хозяйством на этой земле и производит столько, сколько необходимо для собственного существования
  • Большой земельный участок — это обычно земельный участок, который сдается в аренду владельцем нескольким фермерам, которые обрабатывают землю и выращивают урожай. Эти фермеры платят арендную плату владельцам.
  • Аренда фермы — еще один метод, который обычно практикуется от имени владения землей. В густонаселенных странах отмечается высокий уровень безработицы. В таких условиях человек, у которого есть достаточно земли для обработки, сдает ее в аренду другим людям на определенный период времени. Аренда фермы может быть классифицирована на основе оплаты, которую требует владелец. Классифицируются следующие категории: аренда по месту работы, аренда за наличные и аренда акций.

Для получения дополнительной информации перейдите по следующим ссылкам:

Об EconomyWatch PRO INVESTOR

The core Content Team — наши справочные статьи по экономике, промышленности, инвестициям и личным финансам.

форм собственности | Разработчик решений Ag

Формы собственности на имущество

Одна из основных целей любого имущественного плана — распределить или избавиться от собственности после смерти. Чтобы принимать решения в этом отношении, важно понимать классификации собственности, а также различные способы владения имуществом. Передача собственности в случае смерти может зависеть от формы собственности. В частности, когда собственность находится в совместном владении двух или более человек, метод совместного владения может определять, кто в конечном итоге будет владеть имуществом.

Две классификации имущества

Недвижимость включает землю, а также все, что на ней построено или прикреплено к ней.Сюда могут входить здания, заборы и внутренняя черепица. Права на добычу полезных ископаемых также могут рассматриваться в отношении недвижимости.

Личное имущество может быть материальным или нематериальным. Материальная личная собственность включает все, к чему можно прикоснуться — от предметов домашнего обихода, ювелирных изделий и одежды до домашнего скота, машин, хранимого зерна, транспортных средств и предметов инвентаря. Нематериальная личная собственность включает такие активы, как банковские или брокерские счета, акции, облигации и страховые полисы. Эти нематериальные свойства могут быть представлены на листе бумаги, но фактическое имущество нематериально.

Способы владения собственностью

Хотя собственность обычно принадлежит физическим лицам, при планировании недвижимости важно знать формы совместного владения недвижимостью. Два широко используемых типа совместной собственности — это общая аренда и совместная аренда.

Комиссия Простое владение недвижимостью
Если физическое лицо владеет собственностью с полным контролем над ней, это можно назвать абсолютным владением.Однако на самом деле в Соединенных Штатах такой тотальный контроль над собственностью не существует. Согласно законодательству США, некоторые интересы в собственности закреплены за властями штата или местного самоуправления. К ним относятся права выдающегося владения, осуждение, налогообложение и зонирование. Известный домен позволяет правительству забирать собственность, если она необходима для общественного пользования (например, шоссе), с компенсацией владельцу посредством процесса, известного как осуждение. Налогообложение собственности разрешено для сбора средств на госуслуги.Зонирование и другие меры контроля за землепользованием также разрешены местными органами власти. Помимо этих полномочий, сохраняемых за правительствами, наиболее близким к абсолютному владению недвижимостью является понятие платного простого титула на собственность. Когда собственность хранится на простом платеже, владелец имеет право продать собственность, заложить собственность, сдать ее в аренду другому лицу или передать другим лицам в случае смерти владельца.

Общая аренда
Общая аренда (иногда сокращенно TIC) — это форма совместного владения недвижимостью, при которой два или более собственника имеют отдельный, но неразделенный интерес в собственности.Каждый собственник имеет право владеть всей собственностью, но не может исключать других арендаторов. Например, если четверо братьев и сестер (Джон, Мэри, Сью и Билл) наследуют четверть земли, каждый из них имеет четвертую долю во всех 160 акрах. Они не могут решить между собой, что Джон владеет сорока акрами на северо-западе, Мэри владеет сорока акрами на юго-западе и так далее. Такое разделение 160 акров потребует судебного разбирательства по разделу собственности для определения и разделения собственности на отдельные участки.При совместной аренде также возможно, что владельцы имеют неравные права на землю. Например, если есть три брата и сестры (Джон, Мэри и Сью), Джон может владеть половиной доли в собственности, в то время как Мэри и Сью владеют четвертью доли в собственности. Доля в имуществе может передаваться каждым владельцем отдельно при жизни или по завещанию. Таким образом, в приведенном выше примере Джон мог бы завещать свою половину доли своим детям Тому и Терезе в равных долях.Тогда Том, Тереза, Мэри и Сью будут владеть четвертью долей в собственности. Тип совместного владения определяется проверкой языка на титульном листе, документе или сертификате акций. Чаще всего слова «и» и «или» создают общую аренду, как в «Джон и Мэри, и Сью и Билл», или в таких словах, как «Том Смит или Тереза ​​Джонс». Совместная аренда не имеет права наследования, как при совместной аренде.

Как группа или пара владельцев собственности, арендаторы вместе могут продавать всю собственность, а также сдавать ее в аренду, закладывать или делить доход от нее.Общий индивидуальный арендатор может занять (или заложить) долю владения арендатора, если кредитор примет эту долю владения в качестве залога. Тем не менее, кредитор будет знать, что если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде и кредитору потребуется взыскать залог по ипотеке, кредитор получит только пропорциональную долю арендатора в собственности. Чтобы продать долю собственности, кредитору необходимо будет обратиться в суд с иском о разделе.

Совместная аренда
При совместной аренде (JT), иногда также называемой совместной арендой с правом наследования (JTWROS), два или более человека совместно владеют собственностью в равных долях.Как и в случае аренды в общей собственности, каждый совместный арендатор имеет безраздельный интерес в собственности, и каждый совместный арендатор может запросить постановление суда о разделе и продаже, если этот владелец желает прекратить совместную аренду. Основное различие между совместной арендой и совместной арендой становится очевидным после смерти одного из собственников. Совместная аренда дает право на наследство, которое контролирует, что происходит с собственностью в случае смерти совместного арендатора. Когда совместный арендатор умирает, имущество переходит к другому совместному арендатору (-ам).Даже если совместный арендатор имеет завещание, которое пытается передать собственность этого совместного арендатора другим, закон совместной аренды имеет преимущественную силу.

В Айове, как и в большинстве штатов, создание совместной аренды как формы совместной собственности требует особого языка. Слова, обычно создающие совместную аренду недвижимости, — «Джон Смит и Мэри Смит как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы». Более конкретные инструкции можно найти в Кодексе штата Айова §557.15. Для нематериальной личной собственности, такой как банковские счета, язык собственности может быть следующим: «Джон Смит и Мэри Смит или оставшаяся в живых из них». Совместная аренда дает оставшемуся владельцу немедленный доступ к собственности без каких-либо дополнительных действий. Таким образом, если банковский счет или аналогичный финансовый актив находится в совместной аренде, оставшийся в живых совместный арендатор может немедленно продолжить использование счета после смерти одного владельца. Хотя совместный арендатор может продавать или закладывать долю в собственности, необходимо получить разрешение других совместных арендаторов.

Что касается имущественного планирования, то совместные арендаторы должны знать о возможной стоимости имущества, поскольку это может повлиять на последствия для федерального налога на имущество. Если имущество пары приближается к стоимости, при которой федеральные налоги на наследство могут подлежать уплате после смерти, для супругов может быть предпочтительнее владеть имуществом как частные лица, а не как совместные арендаторы. Кроме того, совместные жильцы должны быть готовы принять любой приказ о смерти. Обычно мы ожидаем, что первыми умрут пожилые люди; однако, если родитель и ребенок владеют собственностью как совместные арендаторы, и ребенок неожиданно умирает первым, родитель становится единственным владельцем.Это может поставить оставшегося в живых супруга и детей ребенка в трудную и непредвиденную ситуацию, и это следует учитывать при планировании наследства.

Двумя другими формами собственности или владения являются аренда целиком и пожизненное владение.

Полная аренда
Штат Айова не признает аренду в целом как форму владения недвижимым имуществом. Однако он упоминается здесь, потому что некоторые соседние штаты (например, Иллинойс) могут признать это формой владения недвижимым имуществом.Полное владение недвижимостью аналогично совместной аренде, при которой каждый из супругов владеет неделимым имуществом с правом наследования, так что после смерти одного из супругов переживший имеет право на все имущество. Однако с арендой в полном объеме кредиторы отдельного супруга не могут прикрепить и продать долю должника. Это защищает супруга, не являющегося должником, в случае, если другой супруг имеет долги или заявляет о банкротстве. Если это признано, эта форма собственности ограничивается супружескими парами.Опять же, аренда в целом не признается законом штата Айова.

Life Estates
Пожизненное имущество — это не настоящая форма собственности, а, скорее, способ владения собственностью. Пожизненное имущество создается, когда владелец недвижимости передает собственность другому лицу, но сначала резервирует пожизненное имущество для третьей стороны. Получатель пожизненного имущества (известный как «пожизненный арендатор») полностью владеет имуществом на протяжении всей жизни арендатора. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество после его смерти, поскольку оно уже было передано другому лицу, известному как «оставшийся человек».»Имущество, находящееся в пожизненном имуществе, может избежать завещания, потому что пожизненный арендатор не имеет права передавать имущество после смерти; однако, поскольку пожизненный арендатор в полной мере использовал и пользовался имуществом в течение жизни, оно будет включено в налогооблагаемую недвижимость пожизненного арендатора. . Оставшееся лицо приобретает законный интерес в имуществе после смерти пожизненного арендатора. «Оставшаяся доля» оставшегося лица может быть заложена, передана или прикреплена. Кроме того, оставшееся лицо приобретает повышенную основу после смерти пожизненного арендатора.

Существует множество форм владения недвижимостью, иногда называемых законом интересов будущего. Например, пожизненное имущество создается, когда владелец недвижимости передает собственность другому лицу, но передает пожизненное имущество третьей стороне. Это могло произойти после смерти супруга, который передает землю детям, но дает пожизненное имущество оставшемуся в живых супругу. После смерти второго супруга имущество полностью переходит к детям. Другой пример пожизненного имущества может иметь место, когда живое лицо дарит активы наследникам, но сохраняет пожизненное имущество (пожизненное использование) до своей смерти, после чего имущество полностью переходит к наследникам.Пожизненное владение может быть создано на основании акта, завещания или в рамках трастового документа. Как и во всех сделках с недвижимостью, следует получить юридическую консультацию у юриста относительно правильного использования жилой недвижимости.

Университет штата Айова по расширению и помощи не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для ознакомления и не предназначена для замены юридической консультации компетентного специалиста, нанятого для этой цели частным лицом или организацией.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA / NIFA под номером награды 2010-49200-06200.

Мелисса О’Рурк, специалист по расширению фермерских хозяйств и управлению агробизнесом, 563-382-2949, [email protected]

5 видов собственности

Большое внимание уделяется приобретению активов и безопасности путем продвижения по карьерной лестнице и разумных финансовых вложений. Однако часто упускается из виду то, как эти активы называются и как они влияют на ваше финансовое положение.

Непредвиденные осложнения могут возникнуть, если у вас есть собственность и активы, права на владение которыми вызывают конфликт в семье (кто что и сколько получает) или заменяют положения, которые вы делаете в своем завещании. Кроме того, можно получить или потерять значительные налоговые льготы в зависимости от характеристик вашей собственности.

Во избежание осложнений целесообразно ознакомиться с различными классификациями собственности.

Формы собственности на имущество

1.Единоличное владение

Единоличное владение возникает, когда единоличное лицо владеет полной долей в собственности или активах. Право собственности передается от одного лица к другому посредством передаточных документов или в соответствии с законами о наследовании по закону. Если владелец уходит из жизни, его или ее интерес к собственности или активу включается в состав наследства. Налоги на наследство и сборы за завещание могут уменьшить стоимость этой собственности, если не было другого планирования.

Одним из положительных моментов является то, что бенефициар собственности получает полное повышение базовой стоимости.Это означает, что не будет причин для беспокойства о приросте капитала, если наследник продаст актив, потому что наследник получает имущество по текущей рыночной стоимости.

Например, если ребенок унаследует дом своих родителей, когда текущая рыночная стоимость составляет 500 000 долларов, налоговая база этого ребенка в собственности будет 500 000 долларов, даже если основание для родителей составляло всего 250 000 долларов (что означает, что дом был куплен для 250 000 долларов США). Таким образом, ребенок избегает прироста капитала в размере 250 000 долларов, если он или она продает. При этом текущая рыночная стоимость дома включается в стоимость имущества умершего.

2. Совместная аренда

Совместная аренда — это когда два или более человека разделяют равные, неразделенные интересы в собственности. Совместная аренда не ограничивается супругами — каждый может разделить совместные интересы, но есть налоговая льгота, когда эта договоренность делится только между мужем и женой (квалифицированная совместная аренда). Когда активы принадлежат супругам, стоимость имущества умершего супруга переходит к пережившему супругу без завещания и налоговых последствий. Это похоже на процесс совместной аренды с правом наследования (JTWROS).

Совместное имущественное право не может передаваться через традиционные документы, такие как траст или завещание. Если один владелец умирает, то право собственности переходит непосредственно к оставшемуся владельцу.

Однако, если владельцев не состоят в браке, а состоят в браке, вся стоимость имущества включается в состав имущества умершего. Кроме того, недвижимость должна пройти процедуру завещания. Это может застать людей врасплох и подчеркнуть, почему вам нужно знать о различных формах собственности.

Интуитивно понятно, что только доля умершего в активах будет включена в имущественную массу, но это не так, если актив находится в совместной аренде. В результате необходимо использовать другие формы собственности, чтобы минимизировать налоги и избежать завещания. Если вы не состоите в браке с человеком, с которым вы планируете совместно владеть активом, то совместная аренда, вероятно, не лучший вид собственности на активы.

3. Совместная аренда с правом выживания (JTWROS)

Другой формой совместного владения недвижимостью является совместная аренда с правом наследования.Совместные арендаторы также имеют безраздельное право пользования имуществом. Когда совместный арендатор умирает, интерес этого лица переходит к остальным совладельцам. Однако пока совместный арендатор жив, он может передать проценты другому лицу.

Например, отец оставляет дом для отдыха своим троим детям, Тому, Саре и Дэвиду, с домом под статусом собственности JTWROS между ними. Том умирает первым, и теперь дом в равной степени принадлежит Саре и Дэвиду.Интерес Тома не переходит ни к каким наследникам. Когда Сара умирает, Дэвид полностью владеет домом для отдыха. Доля собственности переходит без завещания.

В JTWROS есть несколько различных налоговых сценариев. Используя приведенный выше пример, по мере того, как каждый человек проходит, другие владельцы получают повышение стоимости только на часть имущества умершего. Таким образом, если владельцы продадут недвижимость, они все равно получат прибыль от прироста капитала на своей части актива. Это может иметь серьезные последствия в ситуациях, когда выжившие собственники решают продать актив.

4. Общая аренда

Совместные арендаторы владеют безраздельной долей собственности между двумя или более людьми. Однако, в отличие от других форм совместной собственности, эти доли могут принадлежать в разном процентном соотношении.

Общий арендатор может передать свои интересы другим с помощью традиционных документов. Однако по закону проценты не переходят к другим владельцам — это означает, что если три человека владеют домом для отдыха в качестве общих арендаторов и один владелец умирает, доля владения этим лицом не переходит автоматически к другим владельцам.Кроме того, интересы умершего действительно проходят через завещание, в отличие от JTWROS. Это может вызвать проблемы, если другие владельцы захотят выставить недвижимость на продажу, поскольку они не смогут сделать это до завершения процесса завещания.

После завершения завещания налоги обрабатываются следующим образом: интерес умершего к собственности переходит к его или ее наследникам, и наследники получают эти проценты по повышенной или по текущей рыночной стоимости. Стоимость процентов умершего включается в его или ее имущество.Если недвижимость продается, то налоги будут основываться на полной стоимости собственности, а это означает, что даже если владельцы могут распределять свой процент прибыли / убытков в своих налоговых декларациях, IRS может пойти за всеми, если только один владелец это сделает. не платить свою часть налогов с прибыли.

5. Общественная собственность

В настоящее время законы о совместной собственности действуют в 10 штатах: Аляска, Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин.

В государстве с общей собственностью никакие активы или доходы, полученные во время брака, не принадлежат исключительно одному из супругов. Он считается частью «сообщества» брака, и поэтому каждый из супругов владеет равной долей. Каждый супруг может оставить свою долю в активах одному или нескольким назначенным наследникам после смерти. Нет никаких ограничений на то, как каждый из супругов может отдать свою половину общественной собственности (в случае смерти), и нет закона, требующего, чтобы одно лицо оставило свою половину пережившему супругу.

Например, в своем завещании вступивший в повторный брак мужчина может оставить свою часть общественной собственности бывшей жене, и его нынешняя жена ничего не может с этим поделать. Однако, если он хотел передать долю владения своей бывшей жене или кому-либо еще, пока он еще жив, ему потребуется согласие его нынешней жены.

Или, если мужчина повторно женится в Калифорнии, пока он жив, он не может передать долю в своем доме или вложения, находящиеся в совместном владении со своей новой супругой, своим детям, воспитываемым его первой женой.Однако он может заявить в своем завещании о передаче своей доли своим детям в случае его смерти. Если его новая жена не хочет, чтобы это произошло, у нее почти нет средств, чтобы предотвратить это.

Переход в новое состояние, не являющееся состоянием собственности сообщества, не аннулирует статус собственности сообщества, как и разделение. С юридической точки зрения вы все еще состоите в браке, поэтому отчужденный супруг все еще имеет общественную собственность на все приобретенные активы. Развод — единственное, что может лишить новые активы возможности включения в общественную собственность.

Исключениями из правил общественной собственности являются собственность, приобретенная до нового брака (если она находится в состоянии общинной собственности — это отдельная собственность), собственность, приобретенная индивидуально до перехода в состояние общинной собственности, и собственность, полученная в результате дарения или наследования. во время брака.

Для целей наследства доля умершего в общем имуществе включается в завещание. Если портфель акций оценивается в 500 000 долларов, то 250 000 долларов будут включены в завещание умершего супруга, хотя в некоторых штатах (например, в Калифорнии) действуют другие правила.

Бенефициар имущественного интереса получает усиленную основу на эту часть имущества. Важно помнить, что бенефициар может быть выбран умершим — это контрастирует с совместной арендой (и JTWROS), при которой оставшийся совместный арендатор (или арендаторы) автоматически наследует интересы умершего. Как супруги, нет необходимости вносить оговорку о праве на наследство.

Заключительное слово

Слишком часто люди не понимают различий и разветвлений различных форм собственности, пока не становится слишком поздно их менять.Например, в эпоху, когда уровень разводов высок, а повторные браки обычны, ключ к пониманию того, что вы находитесь в общественной собственности, является ключевым моментом. Также разумно знать, какие формы собственности передаются по завещанию, а какие нет, чтобы избежать осложнений и расходов, связанных с завещанием. По мере того, как вы двигаетесь по дороге жизни и наращиваете свои активы, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы создать подробный, индивидуальный план, который отвечает вашим потребностям и упрощает процесс наследования для ваших близких.

У вас есть собственность? Какой форме собственности он принадлежит?

Совместное владение недвижимостью, совместное владение недвижимым имуществом, совместное владение недвижимым имуществом

Существуют различные формы владения недвижимостью, которые различаются в зависимости от количества собственников или некоторых типов собственности.Форма собственности определяет юридические права и обязанности владельцев и влияет на возможность передачи и наследования собственности, а также на то, как она будет рассматриваться в случае банкротства. Владельцем может быть 1 или несколько человек, или это может быть какое-либо другое юридическое лицо, например корпорация.

Право собственности на несколько десятков (также известное как аренда на несколько десятков ) — это когда недвижимость принадлежит одному физическому или юридическому лицу, что обеспечивает собственнику наиболее полный контроль над землей.Название происходит от того факта, что владелец «отделен» от других владельцев. Единственный владелец вправе делать с имуществом все, что в рамках закона — продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать наследникам без чьего-либо разрешения.

Совместное владение

Совместное владение — это имущество, принадлежащее или контролируемое более чем одним физическим или юридическим лицом. Существуют различные способы совместного владения недвижимостью, что влияет на права и обязанности отдельных владельцев, но только в том случае, если собственность передается посредством продажи или после смерти.

Общая аренда

Общая аренда — это когда одновременные владельцы владеют долей в собственности, которая может варьироваться в зависимости от собственника или, как правило, делится поровну. В праве собственности на недвижимость будут перечислены все владельцы и их доли владения, если они не равны. Если доля владения не указана, собственность делится поровну. Например, если 4 человека владеют недвижимостью, то каждому принадлежит 25% доли собственности на всю собственность — собственность никоим образом не делится. Каждому совладельцу принадлежит единица собственности . Однако, в отличие от совместной аренды или аренды в целом, каждый совладелец может продать, заложить, разработать или передать свой интерес — но не всю собственность — без согласия других совладельцев.

Если в листинге совладельцев не указана форма собственности и совладельцы не состоят в браке, то форма собственности такая же, как общая аренда. Если совладельцы состоят в браке, то формой совместного владения может быть аренда целиком, общая собственность в государствах с совместной собственностью или, что реже, совместная аренда.

Совместная аренда

Совместная аренда похожа на общую аренду, но главное различие состоит в том, что совместные арендаторы имеют безраздельный интерес с правом наследования . Однако в некоторых штатах акт должен прямо предоставлять право на наследство. Неразделенная доля — это право собственности на использование и владение всем имуществом. Однако ни один совладелец не может закладывать, продавать, изобретать или иным образом передавать какую-либо часть собственности без согласия всех совместных арендаторов. Часто солидарными жильцами выступают родственники, получившие имущество по завещанию.

Когда совместный арендатор умирает, право на наследство дает каждому оставшемуся совладельцу равную долю владения умершего — таким образом, каждый совместный арендатор сохраняет равную долю с оставшимися совместными арендаторами. Последний совместный арендатор будет владеть землей как арендатор по нескольку и будет пользоваться всеми правами как единственный владелец собственности.

Совместная аренда может быть создана только по намерению или по воле, а не по смыслу или действию закона.В документе должно быть прямо указано совместное владение недвижимостью, а собственники должны быть четко определены как совместные арендаторы.