Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру: Как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Разное

Содержание

Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости

Если известен кадастровый номер недвижимости — можно без особого труда найти и собственника квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения или здания. И, кстати, поиск по кадастровому номеру — это самый точный поиск объекта недвижимости, так как это уникальный идентификатор. А, например, поиск по адресу — не так точен, так как адреса в некоторых случаях могут совпадать. К тому же у недвижимости иногда может и не быть точного адреса, но кадастровый номер есть в любом случае.

Но, прежде чем заказать сведения из Росреестра в виде выписки из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что право собственности действительно зарегистрировано в Реестре недвижимости. Убедиться в этом можно быстро и совершенно бесплатно. Разберём на конкретном примере как это можно сделать. Итак, приступим к проверке.

Например, имеется квартира с кадастровый номером 50:20:0010336:32223.

Что нужно сделать (пошаговая инструкция):

  1. Заходим на портал Росреестра на страничку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«. Там существует 5 видов поиска объекта недвижимости: по кадастровому номеру, по условному номеру, по ранее присвоенному номеру, по адресу и по правам и ограничениям. Нас интересует первый поиск — по кадастровому номеру.
  2. Вводим кадастровый номер в соответствующее поле.
  3. Вводим проверочный код (защита от спама).
  4. Нажимаем кнопку «Сформировать запрос».

В открывшемся окне кликаем по синему адресу недвижимости:

Откроется справочная карточка объекта недвижимости.

Кликаем по вкладке «Права и ограничения».

Из раскрывшейся информации можно понять:

  1. Право собственности на квартиру действительно зарегистрировано, так как имеется номер и дата регистрации с указанием в скобках вида права — «собственность».
  2. Собственник один, так как запись одна.
  3. Имеется обременение (залог в силу закона). Скорее, всего, эта квартира ипотечная.

После того, как мы убедились в том, что собственник у квартиры есть — можно заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН не бесплатная. Но стоит совсем не дорого. Заказать ее можно по этой ссылке.

Приходит она не сразу — придётся подождать с момента заказа от нескольких часов — до нескольких суток. Всё зависит от скорости обработки запроса на серверах Росреестра.

Продолжим на примере той же квартиры с тем же кадастровым номером. Нас интересует Раздел 2:

Из Раздела 2 выписки ЕГРН мы можем узнать достаточно много полезной информации:

  1. ФИО собственника полностью.
  2. Когда было зарегистрировано право собственности на квартиру.
  3. Срок ипотеки, в каком банке бралась.

Вывод: Таким образом, по кадастровому номеру можно вычислить собственника любой недвижимости — квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения, здания и т.п.

Публичная кадастровая карта — Россия 2021 года

Адрес или кадастровый номер участка Найти

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных. ..

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье


Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например,

77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Для сайтаДля форумаСсылка на координатыДинамическая картаСсылка на объектКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bingx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т. е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана
Подробнее читайте в нашей статье.

Карта Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

Как узнать собственника земельного участка?

При операциях с недвижимостью важно удостовериться в том, у кого имеется право собственности на данный земельный участок. Как известно, в РФ право собственности в такого рода случаях должно быть зарегистрировано в Государственном реестре.

Если такой регистрации нет, то право собственности на участок земли становится неподтверждённым. Если, к примеру, вы собираетесь купить участок для строительства дома, то будет необходимо удостовериться в том, что продавец действительно имеет право его продавать. А это имеет место лишь в том случае, если он или его владелец, или действует по поручению такого владельца.

Возможна и другая ситуация, когда такого рода информация может представлять интерес. Допустим, вы собираетесь купить участок земли, но ещё не определились, какой именно. И вот, вы увидели подходящий вариант. У кого можно узнать, продаётся ли эта земля, и на каких именно условиях? Самый очевидный способ — выяснить, кто хозяин участка, и связаться с ним.

Ещё одна ситуация, в которой могут понадобиться такие данные, может быть следующей. Предположим, вы ищете участок земли для каких-либо целей. И вот, вы видите, что есть участок, который, на первый взгляд, выглядит бесхозным. За землёй не смотрят, всё заросло сорняками. Дома или других строений нет, или они сильно разрушены от времени. Вы видите это и рассчитываете, что можно приобрести эту землю немного дешевле, чем обычно.

Однако, первое впечатление может быть обманчивым и здесь всё же может быть свой хозяин. В любом случае, окончательный ответ вы получите, если точно определите, кому принадлежит эта земля, и поговорите с её владельцем.

Во всяком случае, согласно законодательству, фамилия и имя собственника являются публичной информацией, которая может быть без проблем получена в результате соответствующего запроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Как узнать, кому принадлежит земля?

Итак, нужна эта информация. Возможно ли вообще хоть как-то найти участок по кадастровому номеру? Да, это возможно сделать несколькими различными способами. Для этого у вас должны быть какие-то данные о том, какой именно участок вас интересует. Эта информация может относиться к адресу, по которому он расположен, или к его кадастровому номеру.

По адресу

Как известно, земля является одним из важнейших ресурсов любой страны. Территория России огромна, но каждый участок на ней должен быть соответствующим образом учтён. С одной стороны, каждый участок земли фактически кому-то принадлежит. Одни участки принадлежат государству, другие — частным лицам.

В стране существует Государственный реестр, где указываются данные о тех участках, которые были надлежащим образом зарегистрированы. В различных случаях речь может идти о землях, которые имеют различное назначение и различное разрешённое использование. В этот реестр можно обратиться за требуемой информацией непосредственно.

Нужно помнить, что для получения такой выписки понадобиться уплатить государственную пошлину и при получении данных нужно будет подтвердить свою личность, предоставив соответствующий документ для её удостоверения.

По кадастровому номеру

Каждому зарегистрированному участку земли соответствует строго определённый кадастровый номер. Нумерация сделана таким образом, что каждый из этих номеров используется только однажды.

И если по каким-то причинам данный номер перестал использоваться, то он не будет снова присвоен какому-либо другому земельному участку.

Принцип формирования кадастрового номера очень простой. Вся территория России разбита на кадастровые округа.

Их расположение примерно соответствует границам регионов РФ. Они, в свою очередь, разбиты на кадастровые районы, которые уже разбиты на отдельные участки.

Сам номер включает в себя код области, код района и номер внутри своего района. Если вам такой номер известен, то это даёт возможность сделать соответствующий запрос для того, чтобы получить доступную информацию о данном участке. Эти данные, в частности, содержат информацию о собственнике данного участка.

Способы сбора информации

Насколько реально тем или иным образом получить такую информацию? При оформлении права собственности на участок, владелец должен выполнить оформление различных обязательных документов. Кадастровый номер недвижимости не присваивается без соответствующего пакета подготовленных документов.

Как уже было сказано, такие данные вносятся в государственный реестр, но в процессе оформления они могут храниться в различных государственных учреждениях. Там возможно запросить требуемую информацию.

Другой возможностью является поиск такой информации на специализированных сайтах в интернете.

Если при обращении в соответствующие учреждения следует отказ в предоставлении информации, то этому может быть одна из следующих причин:

  1. Этой информации в официальной базе данных просто нет.
  2. В запросе указаны неполные или неточные данные.
  3. Заявление о выдаче необходимой информации было заполнено неверно.

ГРЦ картографии и кадастра

Если говорить о процессе оформления права собственности, то сначала необходимо получить для этого кадастровый номер. Без него невозможно внести данные в Государственный реестр.

Сам процесс такого оформления сводится к тому, что оформляются все важные данные, которые связаны с рассматриваемым участком.

В их число входит процедура его межевания, оформление схемы его расположения, указание строений, на нём находящихся и подготовка других необходимых документов.

В том случае, если проводилась указанная процедура, то в ГРЦ географии и кадастра будут храниться различные данные, которые связаны с этим участком. В их числе будут данные о собственнике этого участка.

Налоговая инспекция

Как известно, если вы являетесь собственником земли, то обязаны платить соответствующий налог. Для того, чтобы государство контролировало начисление и выплату налога на землю, данные об этом участке должны поступить в налоговую инспекцию. Если вы оформите соответствующий запрос, то сможете получить данные о собственнике земли.

Районная администрация

Проанализируем, какая именно информация может использоваться в этом учреждении? Есть, по крайней мере, две причины для этого. Одна из них состоит в том, что речь может идти не о том участке, который находится в частном владении, а о том, который принадлежит государству.

В этом случае районная администрация обязана хранить всю информацию, которая относится к такому участку. Другая причина обращения в районную администрацию состоит в том, что там в обязательном порядке хранится информация о межевании любого участка на территории данной административной единицы.

Садоводческое товарищество

Среди владельцев участков земли есть те, у которых есть участок, который предоставлен им как членам садового товарищества. Если есть интерес к одному из участков, которые входят в такое товарищество, то для этого нужно обратиться к его председателю. У него имеются все необходимые документы, относящиеся к участникам этого товарищества и принадлежащим им земельным участкам.

Можно ли узнать собственника земельного участка онлайн бесплатно?

Это возможно. Соответствующие данные доступны онлайн. Для того, чтобы получить такую информацию, нужно зайти на сайт Росреестра. В одном из его разделов находится интерактивная карта, которая позволит получить искомую информацию. Адрес этой страницы.

Для того, чтобы найти земельный участок по кадастровому номеру на карте, можно воспользоваться номером соответствующей кадастровой области, а также номером кадастрового района. Введя последовательно эти данные в окно поиска, вы получите изображение того участка карты, которому эти номера соответствуют.

Параллельно, в процессе поиска есть возможность менять масштаб просматриваемого участка карты. Если изображение достаточно подробное, то, зная номер участка внутри кадастрового района, вы сможете легко найти нужный вам участок. На этой карте предусмотрена выдача тех данных про него, которые являются публичными. В составе этой информации будут предоставлены данные собственника данного участка.

Тут нужно заметить, что, хотя, упомянутый способ может помочь решить данный вопрос, однако существуют ещё несколько способов получить такую информацию онлайн, причём совершенно бесплатно.

Остановимся на этих способах более подробно:

  • Кроме сайта Росреестра, существуют также несколько других сайтов, которые помогают по имеющемуся кадастровому номеру или адресу участка найти публично доступную информацию о нём.
    Эта информация также включает в себя данные о владельце этого участка.
  • Ещё один способ получить требуемую информацию состоит в том, чтобы на одном из соответствующих ресурсов дать объявление о том, что вы ищете такую информацию. Сегодня в интернете существует немало ресурсов, которые предоставляют возможность публиковать подобные объявления.
  • Ещё один способ может быть применим как при обращении онлайн, так и путём запроса в соответствующую организацию или бизнес-фирму. Речь идёт о тех из них, которые специализируются на операциях с недвижимостью. Обычно такие фирмы для своей работы пользуются профессиональными базами данных, в которых может содержаться требуемая вам информация.
  • При обращении в Росреестр, такие данные можно получить различными путями. Выше уже упоминалось, что можно для этого воспользоваться интерактивной картой, которая поможет получить нужную информацию. Но этим способы обращения в этот государственный орган не ограничиваются.
  • Ещё одна возможность состоит в следующем. Для обращений от граждан предусмотрен специальный сайт, который является единым порталом государственных услуг. На этом сайте в одном месте есть возможность обратиться за предоставлением различных госуслуг. В том числе может быть выдана информация об участке земли, которая является публичной. Также в Росреестр можно сделать запрос по почте.

Заключение

Получить информацию о владельце конкретного земельного участка возможно. Это можно сделать бесплатно. Для достижения этой цели есть два основных пути. Можно обратиться в одно из учреждений, которые связаны с его оформлением, или можно получить требуемую информацию онлайн, зайдя на соответствующий сайт.

При любых юридических действиях, которые связаны с участками земли, необходимо проверять, кто является собственником этой земли. Тут надо отметить, что если вы получили информацию онлайн, то имеет смысл её уточнить или подтвердить путём обращения в перечисленные в этой статье учреждения.

Это связано с тем, что хотя в онлайн-базах данных ошибки маловероятны, но они всё же полностью не исключены, и окончательную информацию можно получить путём непосредственного запроса в соответствующие учреждения.

Какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты?

Эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости, не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т.  д.

Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу поставить картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов выбрать пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

 Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

«Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются иявляются общедоступными. Однако важно помнить, что кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте. Эта информация не может быть использована как официальный документ.  Чтобы располагать актуальной официальной информацией о предмете потенциальной покупки, запросите выписку из ЕГРН. Заказать такую выписку можно не покидая кадастровую карту. Для этого достаточно кликнуть на выбранный объект и в закладке «Услуги» выбрать «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН». И далее следовать указаниям сервиса», – обратила внимание заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко обращает внимание: «Если у вас в планах приобретение земельного участка или дачи, дождитесь отмены режима самоизоляции и после этого действуйте! Если же вам необходимо приступить к подбору подходящих вариантов для приобретения прямо сейчас, можно воспользоваться публичной кадастровой картой, доступной по ссылке https://pkk. rosreestr.ru/. Для работы с сервисом регистрация не требуется. Попасть на карту можно и с официальных сайтов Росреестра и Кадастровой палаты».


Публичная кадастровая карта – как получить сведения об участке по кадастровому номеру

Публичная кадастровая карта – «сундук» полезных сведений об объектах

 

Публичная кадастровая карта  (ПКК) – это официальный электронный ресурс службы Росреестра, содержащий информационно-справочные сведения единого государственного реестра (ЕГРН) обо всех учтённых объектах недвижимости.  

ПКК — элемент геоинформационной системы (ГИС), ставший одним многих полезных on-line ресурсов Росреестра. Его посещение не требует утомительных визитов в кадастровую службу.

ПКК полезна для специалистов и собственников участков, планирующих застройку и уточняющих её законные основания. Покупателям участков и зданий публичная кадастровая карта помогает получить информацию о недвижимости и юридическую правомочность документов.

Удобный формат карты помогает увидеть  расположение участка, его конфигурацию, узнать о построенных домах и зданиях, полюбопытствовать о проведённом межевании на соседних участках. Карта раскрывает сведения о границах административных территорий и их делении, знакомит с зонами лесничеств, лесопарков, территорий с охранными зонами, «по щелчку» уточняет  характеристики объектов недвижимости.

Открытые сведения публичной кадастровой карты выгружаются в графической и текстовой форме. Они достоверны. Доступность  бесплатность сведений ПКК для неограниченного круга лиц  установлены федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 1 и 12 ФЗ № 218).

Организация работы и ведение публичной кадастровой карты регулируется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№П/51 от 18.02.2013).  Карта регулярно обновляется и актуализируется, а доступ к её сведениям круглосуточный.

Присутствие объекта недвижимости на публичной кадастровой карте – свидетельство того, что он поставлен на государственный кадастровый учёт и что сделки с ним будут юридически чистыми.

 

Адрес публичной кадастровой карты

 

Публичная кадастровая карта установлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра.

Открыть официальную публичную кадастровую карту можно по этой ссылке – официальная ПКК.

Сведения из ПКК о земельных участках и объектах недвижимости можно получить по их кадастровому номеру или адресу. Их нужно ввести в поисковое окно карты. Условие предоставления информации – наличие объекта в  базе карты. Она создаётся на основе данных государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Регистрация и учёт объекта ГКН подтверждает существование и характеристики объекта. В случае, когда объект не учтён в ГГКН, карта выдаст сообщение, что «ничего не найдено».

 

Состав сведений публичной кадастровой карты

 

Состав открытых сведений публичной кадастровой карты установлен Приказом Минэкономразвития России (№ 145 от 17.03.2016 ). Он очень широкий, а сами сведения карты можно объединить в несколько групп:

 

  • сведения о границах:
    • государственная граница РФ
    • границы субъектов РФ
    • границы населённых пунктов
    • границы муниципальных образований
    • границы и номера любых единиц по кадастровому делению
    • границы ЗОУТ (зон с особыми условиями использования территорий)
    • границы территориальных зон
    • границы земельных участков
  • сведения об объектах недвижимости:
    • кадастровые номера, присвоенные земельным участкам и находящимся на них объектам недвижимости
    • адреса земельных участков
    • сведения о категории земель, виде разрешённого использования (ВРИ) земельных участков, площадях ЗУ и зданий на участках
    • сведения о кадастровой стоимости участков, сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства
    • сведения о формах собственности на ЗУ и находящиеся на них объекты (государственная, муниципальная или частная собственность) и сроки актуализации сведений о правах собственности
    • сведения о зарегистрированных ограничениях прав собственности на недвижимость
    • отображения контуров сооружений, зданий и объектов незавершённого строительства, расположенных на земельных участках
    • т. д.

Старт работы публичной кадастровой карты начинается с введения в неё кадастрового номера земельного участка. Она тут же раскрывает его основные характеристики, показывает его расположение и конфигурацию и сообщает следующие сведения:

  • кадастровый номер земельного участка
  • номер кадастрового квартала
  • координаты
  • тип объекта
  • статус 
  • адрес
  • категория земель
  • разрешённое использование
  • площадь
  • форма собственности
  • кадастровая стоимость
  • дата учёта участка в ГКН
  • дата внесения изменений в ГКН

Тут же делаются «подсказки» в виде ссылок, вкладок и слоёв карты, используя которые, можно заняться выяснением подробностей и более глубоких сведений о земельном участке.

 

Кадастровый номер земельного участка – источник первичных сведений

 

Кадастровый номер (КН) земельного участка — совершенный шедевр кадастрового искусства. В кадастровом номере, неповторяющемся и оригинальном, как художественные произведения Леонардо да Винчи, зашифрованы сведения о каждом земельном участке нашей страны. Понимание того, какая информация заключена в нём, представляется важным.

Кадастровый номер помогает найти участок на публичной кадастровой карте, а та — мгновенно сообщит сведения о нём. Они «говорят» о том, что можно построить на участке, не нарушая требований закона.

Кадастровый номер — это  цифровой код, присваиваемый земельному участку и каждому объекту недвижимости в момент их государственной регистрации и внесения сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Кадастровый номер нельзя повторить или дублировать для других участков. Даже в случае ликвидации объекта, снятия его с учёта в ГКН, объединения нескольких наделов в один или при их разделении на отдельные участки кадастровые номера не передаются другим земельным участкам. Кадастровые номера не изменяются, не зависят от времени существования исходного объекта. Новому объекту присваивается новый кадастровый номер, у исходного объекта он остаётся прежний.

 

Формат кадастрового номера

 

Вид кадастрового номера в регистрационных документах: 

АА:ВВ:ССРРLL:КК

В нём буквенные обозначения заменяются на цифры при установлении кадастрового номера земельного участка. Цифры объединены в группы, разделяемые двоеточиями.

Структура номера, построенная по принципу «от большего к меньшему», напоминает «русскую матрёшку».  

Четырёхуровневая иерархия цифровых групп в кадастровом номере:

  • АА — кадастровый округ – его обозначение стоит на 1 месте:
    • цифры номера совпадают с номером региона Российской Федерации, в границах которого ведётся государственный кадастровый учёт земель
  • ВВ – кадастровый район, обозначение которого стоит на 2 месте
    • цифры указывают на часть кадастрового округа (административная единица субъекта — например, административный район в области)
  • ССРРLL – обозначение части территории кадастрового района, называемой кадастровым кварталом:
    • обычно это некрупные населённые пункты, микрорайоны или кварталы города
    • цифры номера кадастрового квартала указывают на наименьшую территориальную единицу кадастрового округа, которая учитывается на дежурной кадастровой карте и учтённой в отдельном разделе госреестра
    • этот уровень в иерархии кадастрового номера может обозначаться не более, чем 7 цифрами, которые указывают на код зоны, массива и квартала
  • КК – номер участка земли

Увеличение числа символов, обозначающих кадастровый округ, недопустимо, так как его обозначение идентично коду региона.

Общее число цифр в кадастровом номере 12 – 16. Оно зависит от плотности (числа) больших и малых по площади земельных участков на территории регионов.

В качестве примера обозначений возьмём кадастровый номер 47:01:1629001:378.

Порядок цифровых групп означает:

  • 47 – кадастровый округ и код региона РФ Ленинградская область
  • 01 – кадастровый район и административная территориальная единица Выборгский район:
    • полное обозначение кадастрового Выборгского района 47:01
  • 1629001 – кадастровый квартал и административная территориальная единица Полянское сельское поселение, п. Зелёная роща
    • полное обозначение кадастрового квартала 47:01:1629001
  • 378 – индивидуальный номер земельного участка в кадастровом квартале
  • 47:01:1629001:378 — обозначение кадастрового номера в полном формате

Кадастровый номер «языком цифр» и их комбинаций информирует о точном расположении земельного участка. Он становится «ключом», открывающим «сундук» с информацией об объектах, хранящийся в базе публичной кадастровой карты.

 

Как работать с ПКК

 

Чтобы получить сведения по кадастровому номеру земельного участка на публичной кадастровой карте, необходимо зайти на сайт ПКК.

После выполнения входа открывается географическая карта России. На ней можно увидеть:

  • в верхнем левом углу – окно ввода кадастрового номера (найти объект) со значком «лупа» справа
  • в правом нижнем углу – регулятор масштаба карты


увеличить


Для изменения обзора объекта на карте предусмотрена возможность перемещения карты в заданном направлении. Для этого нужно навести курсор мыши на область карты и, зажав левую кнопку мыши, переместить карту в нужном направлении. Изменение масштаба карты делается регулятором масштаба.

 

Инструменты ПКК


Инструменты карты – «лоцманы» в получении информации о земельном участке.  Они указаны в инструментальной панели.


увеличить


1. Инструмент «Поиск»

 

В окно ввода кадастрового номера земельного участка введём, например, КН 50:31:0061001:243. 


увеличить

Кликнув мышью по значку «лупа», получим вот такое изображение:
 


увеличить

В области карты с содержанием результатов поиска видим следующее:

  1. в левой части открывается информационная вкладка с характеристиками земельного участка
  2. во вкладке указаны сведения об участке:
    • адрес
    • категория земель
    • ВРИ ЗУ
    • кадастровая стоимость  и о дата её внесения в ЕРГН

Под кадастровым номером в поле с информацией есть активные указатели:

  • «План ЗУ»
  • «План КК» (план кадастрового квартала, в границах которого расположен участок)
  • окно «Услуги»:
    • при переходе в это окно попадаешь на сайт Росррестра
    • здесь делается заказ справочной информации по объектам недвижимости или об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

В поле карты справа:

  • появилось отображение участка:
    • с выделением участка жёлтым цветом
    • с указанием номера участка в кадастровом районе
  • ясно видны границы участка:
    • они прочерчены линиями красного цвета
  • кадастровый номер региона — число 50:
    • означает, что это Московская область

Изображение земельного участка можно увеличить/уменьшить или переместить как участок, так и карту.

При уменьшении масштаба будет видно:

  • с какими объектами граничит участок
  • как он расположен по отношению:
    • к объектам по соседству
    • к населённым пунктам
    • к дорогам
    • к водоёмам
  • кадастровые номера объектов и участков, находящихся по соседству и вблизи рассматриваемого надела, их границы, обозначенные линиями красного цвета
  • кадастровый номер региона

 

2. Инструменты управления картой

 

Чтобы применить многофункциональный инструмент управления картой, нужно кликнуть на значок, обозначающий панель инструментов, а потом – на надпись «Слои»:


увеличить


 
В левой части карты показывается список инструментов ПКК:

  • поиск
  • объекты в точке
  • слои
  • рисование
  • измерения
  • избранное
  • печать 
  • поделиться

Под списком – активная позиция «О системе». Открыв её, можно увидеть 2 ссылки для пользователей ПКК, перейдя по которым можно во всех подробностях можно изучить порядок работы с ПКК и возможности её инструментов: 

  1. Функции системы – инструкция в текстовом изложение
  2. Открыть режим обучения – видео-урок

В правой части экрана монитора будет затемнённое изображение земельного участке на кадастровом плане территории.

 

4. Инструменты в разделе «Слои»


Кликнув по позиции «Слои» в панели инструментов ПКК, получим изображение, в левой части которого указаны Общедоступные сведения ЕГРН, а правой  — ЗУ в окружении других участков.  


увеличить

Из общедоступных сведений можно получить, например, наглядную информацию о ЗОУИТ.

Для этого нужно выделить галочкой квадрат возле позиции Зоны с особыми условиями использования территории.  


увеличить

В правой части карты появляется изображение, показывающее, что участок полностью попадает в какую-то охранную зону (она выделена ярко-зелёным цветом), а вблизи него расположен объект, в отношении которого эта зона установлена (он показан в тёмно-зелёном цвете).


увеличить

Чтобы узнать, какую зону показывает ПКК, нужно:

  1. кликнуть на значок с надписью Участки в верхней части
  2. в выпадающей вкладке выделить ЗОУИТ.

Карта сообщила информацию о том, что это зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. Указала также, что зона введена постановлением Правительства Московской области №557/26 от 13.07.2015.  

На карте (в правой части) зона выделена ярко-зелёным цветом.


увеличить

Внутри охранной зоны – территория культурного наследия (выделена тёмно-зелёным цветом) и зона регулирован застройки деревни Мелихово (выделена светло-зелёным цветом). Кликая мышью по каждой из них, на ПКК можно увидеть отображения:

  1. границы территории объекта культурного наследия федерального значения — «Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. В доме мемориальный музей А.П. Чехова»
  2. зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 годах
  3. зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия федерального значения Дом Чехова Антона Павловича, в котором он жил в 1892-1898 гг. (на территории деревни)
    картинка №9

Изменяя масштаб карты, заметим, что участок попадает в границы зоны охраняемого природного ландшафта ОКН. Установленный режим этой зоны запрещает новое строительство. Кроме того, участок не входит в границы зоны регулирования застройки (ЗРЗ) села Мелихово. 

Согласование вопроса о строительстве жилого дома для собственника участка будет очень сложным, не исключающим отрицательный исход. Ему для начала нужно хотя бы «завести» участок в границы ЗРЗ.  Это длительный процесс и на этапе проводимого сейчас анализа – без ясного и понятного завершения.

4. Инструмент «Космические снимки»

В списке инструментов раздела «Слои» есть подложка Единая картографическая основа, а ней  другая — Единая картографическая основа (ЕКО).

Во вкладках ЕКО нужно выбрать подложку Космические снимки.  Кликнув по ней, можно осмотреть земельный участок и его окрестности в более понятном изображении. «Тему» ЗОУИТ лучше отключить, чтобы зелёный цвет не мешал зрительному восприятию.  


увеличить

При работе с космическими снимками может обнаруживаться смещение земельного участка относительно космического снимка. Такая ситуация возникает из-за погрешности загрузки изображения участка на спутник (растровая подрузка), так как спутник делает снимок шарообразной Земли, а координаты Росреестра соответствуют «плоской» планете.

Если же смещение участка составляет несколько десятков метров, то можно предположить, что это реестровая ошибка, случившаяся по вине кадастрового инженера.  Такая ситуация потребует переделки кадастровой работы. Для этого собственнику участка нужно вновь обратиться к инженеру с требованием исправить допущенную ошибку.


5. Инструмент «Измерения» 


Инструмент Измерения «сидит» в панели инструментов ПКК, на которую нужно вернуться, если шла работа с другими слоями карты. 

Измерить можно длины сторон участка, его площадь, расстояния между объектами, отображаемыми на публичной кадастровой карте. 

Попробуем определить площадь участка с КН 47:01:1629001:378, обсуждаемого в этой статье.

Для этого нужно выбрать курсором мыши значок «пятиугольник»  и, подведя потом курсор к одному из углов участка, аккуратно «пройти» по периметру участка до исходной точки.

Получится вот такое изображение с информацией о площади и длине периметра участка (в данном случае неточность измерения объясняется «мастерством измерителя»):


увеличить

Измерение длин сторон проводится аналогично. Нужно  выбрать значок «зигзаг».

Измерим расстояние  между участком и границей территории ОКН. Получилось 90 м:


увеличить

Выводы 

 

  • у публичной кадастровой карты большой потенциал
  • в работе с ПКК можно использовать множество  сервисов и инструментов:
    • пространственный поиск
    • рисование
    • распечатку материалов
    • т.д
  • в помощь пользователям карты Росреестр разработал инструкцию по работе с ПКК:
    • разъясняет действия в пошаговом режиме

Росреестр делает постоянные напоминания о том, что сведения публичной кадастровой карты имеют информационно-справочный характер и что достоверную информацию об объектах недвижимости нужно уточнять в Росреестре.  Они готовятся в виде выписок по запросам. Их можно сделать непосредственно с карты,

Причины возможного отсутствия сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте

В последнее время заявители чаще стали интересоваться, почему земельный участок не отображается или отсутствует на публичной кадастровой карте, хотя сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В большинстве случаев такая ситуация возникает, когда границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах границ земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Для определения местоположения границ земельного участка и последующего их отображения на публичной кадастровой карте необходимо пройти процедуру межевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему право на осуществление кадастровой деятельности. После выполнения кадастровым инженером работ правообладателю земельного участка необходимо подать заявление о кадастровом учете и приложить подготовленный межевой план.

По результатам кадастрового учета сведения об установленных границах земельного участка, будут внесены в ЕГРН. Этот факт подтверждается специальной выпиской из ЕГРН, которая выдается на руки заявителю, а в случае электронного учета — направляется на указанный в заявлении адрес электронной почты.

При этом многие собственники земельных участков, проведя межевание, тут же хотят проверить, появилась ли их недвижимость на Публичной кадастровой карте. Порой не находят, и тогда задаются вопросом, действительно ли сведения попали в Реестр недвижимости.

Между тем поводов для беспокойства нет.

Публичная кадастровая карта — это справочно-информационный ресурс, размещенный на официальном портале Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) с помощью которой можно проверить наличие установленных на местности

границ, узнать кадастровый номер, площадь недвижимости, сведения о кадастровой стоимости, существующих обременениях или расположенных на земельном участке объектах капитального строительства. Такая информация предоставляется бесплатно и загружается в справочный ресурс с определенной периодичностью.

Данный ресурс имеет возможность отобразить одновременно несколько разнообразных тематических слоев и карт, в том числе космические снимки. Для управления слоями в верхнем правом углу меню есть специальный раздел «Управление картой». Любой пользователь сети Интернет может найти свой участок, соседний или тот, который только планирует приобрести, и посмотреть на границы этого участка в кадастровом квартале (или их отсутствие), расположение участка относительно других или относительно зон с особыми использования территории, оценить ближайшую инфраструктуру — удаленность от дороги, наличие подъезда и прочее.

Таким образом, существует три основных причины, почему земельный участок может не отобразиться на Публичной кадастровой карте:

1. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, права на него не зарегистрированы в установленном законом порядке, и сведения о нем не внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

2. Земельный участок стоит на кадастровом учете, но точных границ не имеет, поэтому невозможно определить, какое именно место на карте этот участок должен занимать;

3. Недавно внесенные в реестр недвижимости сведения еще не загрузились в базу данных Публичной карты.

Единственный гарантированный способ уточнить, какие сведения содержит государственный реестр недвижимости, — заказать соответствующую выписку из реестра. Сделать это можно лично в любом офисе МФЦ, по почте и удаленно на официальном сайте Росреестра.

Публичная кадастровая карта непрерывно обновляется за счет материалов, поступающих из филиалов Росреестра: меняются собственники

участков, появляются новые объекты, трансформируются границы территорий.

Хотя информация должна актуализироваться ежедневно, в некоторых субъектах РФ сведения появляются позже. Поэтому, во-первых, надо следить за датой последнего обновления данных об объекте. Во-вторых, помнить, что предельно точную информацию можно получить, только заказав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также напоминаем, что по каким-либо вопросам, возникающим в работе с Публичной кадастровой картой, или с целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34.

Что можно узнать из публичной кадастровой карты — Российская газета

Как уточняют в Федеральной кадастровой палате, функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной карты можно получать общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сведения ЕГРН, представленные с помощью публичной карты, общедоступны и предоставляются пользователям бесплатно. Регистрации тоже не требуется.

В публичной кадастровой карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков

По словам директора Федеральной кадастровой палаты Вячеслава Спиренкова, в режиме онлайн можно узнать кадастровый номер, кадастровую стоимость объектов недвижимости, получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть госграницы, границы между регионами, муниципальными образованиями и населенными пунктами, границы земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства. Также теперь можно получить общедоступные сведения о памятниках истории и культуры, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Можно узнать и информацию о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Сегодня в публичной кадастровая карте есть сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Данные карты ежедневно обновляются. Это позволяет оперативно отслеживать изменения на рынке недвижимости и интерактивно предоставлять актуальные сведения из ЕГРН.

Как уточняют эксперты Кадастровой палаты, сервис содержит широкий выбор инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы. Благодаря этому пользователь может в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об интересующих зданиях или земле, но и работать с пространственными данными: измерять расстояния между объектами, рассчитывать площадь, определять координаты точки на местности. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в соцсетях.

Чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Все сведения из публичной кадастровой карты — справочные. Например, если человек задумал купить участок земли, он может проверить, какой у него вид разрешенного использования (под индивидуальное жилищное строительство, сельхозземли и т.д.), в чьей собственности земля. Но юридически значимым документом служит только выписка из ЕГРН.

Как работает швейцарский земельный кадастр: базовое руководство. | Бастиан Дон | blockimmo

Chur, Switzerland

Однако, несмотря на множество движущихся частей, когда все идет правильно, он работает как часы. Ключевым моментом является понимание того, как все сочетается друг с другом, чтобы вы могли продолжать покупать недвижимость и не застревать в процессе.

Одним из основных аспектов швейцарской системы земельного кадастра, который вы должны понимать, является концепция кадастровой системы. Это историческая система землеустройства, которая существует в Швейцарии на протяжении многих лет. Поначалу это может показаться запутанным, но как только вы поймете, как это работает, это станет более понятным.

На самом деле, это прекрасно точная система, которая позволяет землевладельцам легко получить доступ к информации о любом участке земли, в том числе о том, кому он принадлежит, каковы точные границы и какие официальные законы и постановления к нему применяются.

В этой статье мы углубимся в основы того, как работает Швейцарский земельный кадастр, распутывая эту многоуровневую систему и представляя ее в простой форме.Мы постараемся ответить на любые ваши вопросы, чтобы вы имели полное представление о процессе.

Kandersteg, Bernese Oberland

Швейцарский земельный регистр — это общедоступный реестр каждого земельного участка в Швейцарии.

Он создан для того, чтобы рынок недвижимости был полностью прозрачным и содержит планы земельных участков и официальные права всех землевладельцев.

По сути, в Швейцарии нет ни одного квадратного дюйма земли, который не был бы обследован и зарегистрирован в Швейцарском земельном кадастре. Каждый участок связан с хозяином и обозначен очень четкими границами.

Швейцария отличается тем, что она одна из первых стран в мире, разработавших подобную систему. Первые записи появились в сети в 2014 году, и, по оценкам, полные записи по всей стране будут доступны к 2020 году.

Кадастровая система разделяет всю землю в Швейцарии и гарантирует, что она измеряется и регистрируется назначенным владельцем . Например, дороги и общественные территории регистрируются как находящиеся в собственности федеральных организаций, кантонов или муниципалитетов.Земельные участки принадлежат кооперативам, частным компаниям или частным лицам.

Каждый земельный участок связан с одним конкретным титулом собственности на землю, который зарегистрирован в официальном земельном кадастре. Каждый земельный участок имеет уникальный номер, и вся информация, относящаяся к этому участку, связана с этим номером.

Данные, собранные кадастровыми геодезистами, очень точны и основаны на высотах и ​​координатах, зарегистрированных в швейцарской национальной съемке. Существуют краткие контрольные точки, которые служат ориентиром для всей топографической съемки по всей Швейцарии, что обеспечивает согласованность всех записей.

Когда дело доходит до картографии и съемки, все делается с легендарной швейцарской точностью.

Это важно, потому что, владея недвижимостью в Швейцарии, вы не можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете определенные условия и ограничения — например, зоны застройки, которые определяют, как можно использовать земельный участок.

Вам также необходимо знать приказы об охране исторических мест, вопросы защиты грунтовых вод, планы планировок, налагающие ограничения на проектирование зданий, и многое другое.Землевладельцам нравится точность этой системы, поскольку она направлена ​​на устранение путаницы и двусмысленности.

Земельная книга в Швейцарии выполняет две основные функции:

  • Регистрация права собственности на недвижимость.
  • Публичный список объектов недвижимости и их владельцев.

Итак, по сути, основная цель системы — защитить собственность на землю. Собранные геометрические данные не оставляют места для ошибок, когда дело доходит до определения объема исследования.Эти публичные записи означают, что каждый имеет доступ к простой для понимания и юридически обязательной информации о каждом участке земли в Швейцарии.

Однако швейцарская система кадастровой съемки используется не только для определения границ земельных участков и проверки того, кому они принадлежат. Он также используется для многих других приложений, как для личного, так и для профессионального использования. Это приносит пользу всей стране в целом.

Карта Цюриха, 1576–21 века С тех пор технологии изменили возможности геодезии и картографии.

Кадастры Швейцарии были созданы еще в дохристианскую эпоху для сбора налогов на землю. В середине 17 века было также много крупномасштабных планов, которые использовались для расчета десятины и платежей.

Кадастровая система в Швейцарии началась в начале 19 века. Он был создан под влиянием Наполеона. Официальный Швейцарский федеральный земельный кадастр действует с 1912 года, и с тех пор все права собственности на землю по всей стране обеспечиваются официальной записью в земельный кадастр.

До этого в кантонах проводились опросы, но в основном они были несогласованными и изолированными. В 1919 году были введены важные инструкции по совершенствованию метода геодезии, чтобы геодезия стала юридически официальной.

С тех пор методы съемки совершенствовались и становились все более точными. По мере развития новых технологий система развивается, чтобы отражать изменения. В 1993 г. вступил в силу новый закон, определяющий цифровой формат системы кадастровой съемки.

Теперь, когда геодезия проводится в цифровой форме, она также может служить основой для систем земельной информации. Чем больше развивается технология, тем больше улучшается качество собираемых данных и тем больше для различных целей они могут использоваться. Сегодня к записям можно получить доступ в режиме онлайн за считанные минуты с помощью всего нескольких щелчков мышью.

Швейцария разделена на 26 различных кантонов.

В основном, федеральное правительство отвечает за швейцарскую кадастровую систему, сами кантоны несут ответственность за оперативное управление, а большая часть фактических геодезических работ выполняется частными компаниями.

Вот краткая информация о том, как система организована на трех разных уровнях:

Федеральный уровень — около 15 сотрудников

Чем занимается Федеральное управление кадастровой съемки? На федеральном уровне около 15 сотрудников несут ответственность за стратегическое управление и надзор. Они несут ответственность за надзор за кантональными геодезическими агентствами и определение минимальных требований к администрированию, организации, качеству данных и процессам.

Кантональный уровень — около 210 сотрудников

В Швейцарии 26 различных кантональных правительств. Геодезические агентства на кантональном уровне несут ответственность за проведение кадастровой съемки в своем собственном кантоне.

В то время как в некоторых кантонах есть свои собственные административные подразделения, выполняющие геодезические работы, большинство из них поручают выполнение полевых работ частным бюро землеустройства. Эти частные геодезические бюро действуют как государственные агенты от имени кантонов.

Кантоны получают информацию от частных землеустроительных бюро и несут ответственность за предоставление ее в распоряжение общественности через геопортал.

Уровень общины — около 2’820 сотрудников

На муниципальном или общинном уровне работа по землеустройству выполняется частными геодезическими бюро. Эти офисы выполняют примерно 90% всех работ по кадастровой съемке в Швейцарии. Только геодезисты, внесенные в официальный Реестр геодезистов, имеют право проводить кадастровую съемку в Швейцарии.

Существует устоявшаяся система, через которую частный сектор получает заказы на проекты через тендерный процесс. Правительство объявляет тендеры на проекты, и офисы частного сектора выражают свою заинтересованность в предложениях. Это означает, что частные сюрвейеры действуют как государственные агенты, предоставляя децентрализованные услуги.

Процесс съемки земли в Швейцарии никогда не заканчивается, так как постоянно строятся новые дороги и здания. Кадастровые геодезисты всегда выполняют текущие обновления, измеряя изменения ландшафта в результате человеческой деятельности (например, строительство нового здания).Стоимость этих обновлений оплачивается пользователем.

Они также могут периодически делать обновления, когда происходят естественные изменения, такие как изменение периметра леса (стоимость которого несет кантон).

Для визуального объяснения того, как организована система, см. image:

Организации, участвующие в кадастровой системе. Источник: CadastralTemplate.org

Почему частные земельные бюро претендуют на участие в проектах на муниципальном уровне? Одним из основных преимуществ такой настройки системы является то, что она создает конкуренцию частным геодезическим офисам.

Рыночная ситуация вынуждает этих поставщиков в частном секторе постоянно совершенствовать свои системы и изучать новые технологии и процессы, чтобы опережать конкурентов.

Кроме того, еще одна причина, по которой система настроена таким образом, заключается в том, что легче получить информацию об ограничениях публичного права, связанных с данным участком земли. Поскольку каждый кантон несет ответственность за публикацию своих записей через геопортал, система обеспечивает легкий публичный доступ ко всем этим данным, и к ним можно получить доступ в любое время в цифровой форме.

Итак, зачем устанавливать эту систему? Каковы преимущества? Что ж, оказывается, их много.

Поезд SBB (исторический)

Когда она была впервые создана, кадастровая система фактически использовалась только в связи с земельной книгой. Однако со временем он эволюционировал и принес пользу во многих других сферах частной и общественной жизни в Швейцарии.

Основным преимуществом системы кадастровой съемки является юридическая безопасность. Создание этих высокодетализированных карт дает четкое представление о том, где кончается собственность одного землевладельца и начинается другая.Никакой путаницы, никаких споров — в земельной книге есть юридически обязательное описание точного местоположения и размера участка.

Еще одним преимуществом кадастровой системы является то, что кадастровые землеустроители способствуют развитию национальной экономики за счет предоставления подробной и надежной информации. Эти геодезисты собирают важные географические данные для создания точной картины всей страны, включая сельхозугодья, озера, дороги, реки, железные дороги и многое другое. Эта информация может быть использована для ряда инициатив, включая планирование строительства, навигационные системы и туристическую информацию.Инженеры и архитекторы смогут строить свои планы на точных и надежных данных.

Система также способствует развитию городов. Когда муниципалитет планирует развитие, такое как маршрут поезда или трамвая, решение для дорожного движения, веб-приложение для отображения местоположения парковок для инвалидов или системы централизованного теплоснабжения, необходимо пространственное планирование. Данные, предоставляемые кадастровой системой, невероятно ценны для этих нововведений.

Даже фермеры пользуются кадастровой системой.Они могут использовать GNSS (глобальную навигационную спутниковую систему) для оптимизации внесения семян, удобрений и пестицидов.

Регистрируя и документируя границы собственности по всей Швейцарии, кадастровая система способствует процветанию экономики и здоровью страны.

Швейцарская система земельного кадастра обеспечивает безопасность землевладельцев в Швейцарии.

Когда вы покупаете недвижимость и подаете заявление на получение ипотечной ссуды в Швейцарии, вы точно знаете, что ссуда обеспечена залогом эквивалентной стоимости.Все карты и запись в земельной книге будут иметь обязательную юридическую силу.

Это означает, что любой, кто покупает землю в Швейцарии, делает надежные, проверенные инвестиции.

Кроме того, это означает, что когда дело доходит до понимания любых правил или ограничений на вашей земле, вы можете быстро и легко получить четкий ответ. Вы сможете получить доступ к геоданным через веб-портал и увидеть все публично-правовые ограничения на владение землей, отображаемые на простой для понимания карте.

Также можно получить статический фрагмент карты в виде PDF-файла, который будет содержать подробную информацию обо всех отдельных публично-правовых ограничениях, применимых к данному земельному участку. Эти PDF-документы Static Extract являются официальными и при необходимости могут быть нотариально удостоверены.

Это означает, что при покупке земельного участка вы сможете узнать о любых применимых к нему публично-правовых ограничениях — всего парой щелчков мыши.

Долина Альбула, Граубюнден, Швейцария

Каждая собственность в Швейцарии должна быть зарегистрирована в Земельной книге Швейцарии.Для этого требуется нотариально заверенный договор купли-продажи. Швейцарская земельная книга должна быть уведомлена после подписания договора купли-продажи, а передача права собственности должна быть внесена в систему земельной книги после перевода денег.

Как выглядит типичный Grundbuchauszug (запись в земельной книге)?

Чтобы лучше понять, как выглядит типичная запись в земельной книге, взгляните на этот пример. Вы можете видеть, что он включает в себя информацию о компании или частном лице, которое в настоящее время (на дату выдачи отчета) владеет землей.Эту подробную запись нельзя изменить, можно только добавить — и она связана только с одним конкретным участком земли.

Управление собственностью географических информационных систем (ГИС)

Джон Энк, CMS, CFE
Менеджер

Оценщик недвижимости обеспечивает точный учет более 635 000 земельных участков в округе Палм-Бич. Каждая посылка отображается в нашей компьютеризированной географической информационной системе (ГИС) и получает уникальный контрольный номер собственности (PCN), позволяющий определить ее точное местонахождение.

ГИС — незаменимый инструмент для наших оценщиков в процессе оценки. Он находится в постоянном состоянии изменения, потому что всякий раз, когда происходит изменение свойства, происходит изменение в ГИС. Он содержит более 100 точек данных по каждому участку, включая имена владельцев, зонирование, дату продажи, количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах, цену и сумму уплаченного налога на имущество.

Вся информация о собственности доступна для общественности бесплатно на нашем веб-сайте, а различные отчеты доступны за плату в нашем Отделе поддержки государственных служб.

Наши карты

Карта в нашей системе ГИС — это официальная карта владения недвижимостью округа. Посмотреть аэрофотоснимок любого земельного участка в округе можно на нашем сайте, нажмите здесь.

Наши аэрофотоснимки обновляются каждый год одним из двух методов: аэрофотосъемка (нечетные годы) и косая фотография (четные годы), при которых объекты фотографируются под углом, так что видны все стороны строения.Стоимость этой фотографии делится между нашим офисом и администрацией округа.

Комбинации и разделения

Офис оценщика недвижимости предоставляет владельцам недвижимости услугу по объединению или разделению собственности. Если недвижимость соответствует требованиям политики и процедур, установленных нашим офисом, заполните соответствующую часть формы, укажите причину запроса, все контрольные номера собственности и контактную информацию владельца / агента.

Офис оценщика недвижимости работает в рамках Календаря налоговой ведомости. Как только наш офис получит ваш запрос, календарь налоговой ведомости определит, можно ли выполнить ваш запрос за текущий год налоговой ведомости или обработать в следующем году.

Отправьте заполненные формы на номер
Оценщик округа Палм-Бич,
Attn: ГИС / Картография
301 North Olive Avenue 5-й этаж
Уэст-Палм-Бич, Флорида 33401

Право на участие и инструкции:

Обработка документов

Поддержание актуальной информации обо всех записях о собственности и передаче документов в округе Палм-Бич — одна из основных функций Офиса оценщика.

После закрытия собственности (обычно через поверенного и / или титульную компанию) закрывающий агент направляет документы секретарю окружного суда и в офис финансового контролера для записи.

После того, как офис клерка округа завершит свои процедуры, документы отправляются в электронном виде в наш отдел обработки документов, где мы начинаем проверочный анализ документации нашего офиса.

Этот анализ включает проверку цепочки заголовков, правильности документов (т.е. подписи свидетелей) и проверка юридических описаний. Ежемесячно наш офис передает от 5000 до 6000 документов.

Затем наш офис обрабатывает документ и меняет право собственности в записях оценщика. В зависимости от времени года и количества документов, весь процесс занимает примерно 1-3 недели с момента регистрации документов до момента появления имени нового владельца на веб-сайте оценщика недвижимости.

Если право собственности на имущество, не находящееся в ведении домовладельцев, изменило право собственности или контроль после 1 января, когда имущество в последний раз оценивалось по справедливой стоимости, владелец должен уведомить оценщика имущества об изменении, если только акт или другой документ об изменении не был зарегистрирован с Секретарь суда.

Смена владельца или контроля над недвижимостью, не являющейся усадьбой, форма

Словацкая земельная книга онлайн — Кадастровый портал

Словацкая земельная книга онлайн — Кадастровый портал В Словакии значительная часть населения владеет недвижимостью. (земля, дом или квартира). Записи земельного кадастра раскрывают полную имя владельца, дата его рождения и адрес. Это самый большой общедоступная он-лайн база данных в Словакии. Он-лайн версия называется Капор (Катастральный портал).
1. Терминология
Перед тем как начать поиск, пользователь должен ознакомиться с основной терминологией
Словацкий термин
Английский термин, используемый Kapor
Описание
Катастральный портал (Капор)
Кадастровый портал (Капор)
Интернет-портал — Веб-интерфейс Словацкой земельной книги
Katastrálne územie
Кадастровый район
Наименьшая используемая географическая единица по земельной книге.В одном городе может быть один или несколько кадастровых районы
Katastrálna mapa
Кадастровая карта
Карта с границами участка и конструкции, зарегистрированные в земельной книге, см. также Википедия
Список властей (LV)
Право собственности
Свидетельство о собственности, а документ с описанием недвижимости и списком ассоциированные владельцы, физические или юридические лица.Общее сокращение — LV
Parcela
Посылка
Земельный участок (участок, земельный участок) с присвоением уникального идентификационного номера (номера участка)
Ставба
Строительство
Любое здание, зарегистрированное в кадастр
Быт / небытовый священник
Квартира / не квартира
Право собственности на любую квартиру, квартира, офис, магазин и т. д.регистрируется в земельной книге
2. Основные функции
Основные функции (доступны для незарегистрированных пользователей без заряда) составляют: .
Тип поиска
Обязательные исходные данные
Результат
Фамилия и кадастровый округ».Этот тип поиск используется для генеалогии и поиска людей.
Список собраний собственников предварительно выбранные критерии, документ о праве собственности (LV)
  • Розыск правоустанавливающих документов
Номер собственности документ
Право собственности (LV)
Номер посылки
Право собственности (LV)
Строительный номер
Право собственности (LV)
Строительный номер, в котором Квартира расположена по адресу:
,
Право собственности (LV)
  • Искать на кадастровой карте
Разное, можно просматривать карту и выбирать различные объекты без зная имена, номера участков и т. д.
Право собственности (LV)
Распечатка кадастровой карты
3. Как искать людей
Поиск людей представляет наибольший интерес для генеалогии. Стандарт экран приветствия показан ниже. Я рекомендую вам сначала выбрать Английский язык.

После этого должна появиться английская версия экрана приветствия:

Следующий шаг — выбор поиска «владельцев».»Поиск По словам владельца, появится вкладка.

Незарегистрированные пользователи должны сначала выбрать кадастровый район. Есть два способа выбора кадастрового района:

  1. Выберите первый регион из выпадающего меню, затем район, муниципалитет и, наконец, кадастровый округ, или
  2. Введите название кадастрового района прямо в поле «Кадастровый округ».
После сужения поиска до кадастрового района вы можете ввести имя, использование диакритических знаков возможно, но не обязательно.Использование символов подстановки невозможно. Вы должны взять учитывать разницу между мужской и женской формами фамилия.

Последний — проверочный код. После этого можно нажать красную Кнопка поиска (не синие)

Офис асессора | Система поиска посылок A +

В соответствии с юридическим требованием открытого правительства, офис асессора округа Терстон предоставляет доступ к публичным документам.Данные об объекте недвижимости поддерживаются и постоянно обновляются оценщиком. Многие люди изучают стоимость недвижимости и данные о продажах, чтобы определить рыночные тенденции. Данные в записях оценщика используются для создания налоговых ведомостей каждый год.

Сообщите нам, если вы обнаружите несоответствия в информации, указанной для вашего объекта недвижимости. Используйте форму комментария, прикрепленную к кнопке «обратная связь» на экране информации об объекте недвижимости на веб-сайте. Обязательно предоставьте нам номер телефона в дневное время, чтобы мы могли подтвердить, что исправили информацию в соответствии с запросом.

Информацию о посылке можно найти просто:

  1. Нажмите A + Parcel Search, чтобы просмотреть данные об объекте недвижимости.
  2. Если вам известен номер участка: Введите 11-значный номер собственности в поле рядом с номером участка. Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
  3. Если вы знаете владельца / налогоплательщика: Введите имя и / или фамилию собственника / налогоплательщика. Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
  4. Если вам известен полный адрес: Введите номер и название улицы.Нажмите клавишу ввода или подтвердите поиск.
    Примечание. Используйте только название улицы; не включайте тип улицы или направление.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.