Строительство одноэтажного дома: Проекты одноэтажных домов — строительство одноэтажных коттеджей в Москве под ключ, фото и цены

Разное

Содержание

Цены на одноэтажные дома под ключ, строительство 1 этажных домов

Одноэтажные дома — распространенный вид загородного строительства. Коттеджи, в которых помещения расположены в одном уровне, комфортны для проживания всех членов семьи, включая детей и пожилых.

Строительная Компания «Медный Всадник» предлагает возведение одноэтажных домов под ключ. В короткие сроки вы станете обладателем удобной и функциональной загородной усадьбы, построенной по современным технологиям со строгим соблюдением нормативов.

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет


Проекты

Мы разработали множество проектов одноэтажных домов различной площади. При их создании архитекторы находят интересные архитектурно-планировочные решения, чтобы построить удобные, красивые, эргономичные и теплые дома для постоянного проживания и летнего отдыха. Вы можете подобрать себе вариант в стиле шале, хай-тек, скандинавском или русской классики. Каждый из них продуман до мелочей и сочетает эффектный внешний вид с удобной планировкой. Во многих проектах предусмотрены дополнительные хозяйственно-бытовые помещения, котельная, баня, сауна, балкон, терраса и другие опции для большего комфорта.

Для небольших или узких участков мы подготовили проекты, которые идеально впишутся в ограниченное пространство. Различные способы отделки фасадов, панорамные окна, просторные террасы и другие эффектные приемы создают яркий и выразительный стиль загородного жилья.

Если вы хотите построить совершенно уникальный 1 этажный дом, который бы идеально соответствовал вашему образу жизни, мы поможем создать индивидуальный проект. Мы учтем ваши пожелания относительно архитектуры, внутренней организации пространства, а также предпочтительной технологии возведения.

Какие работы мы выполняем?

Технологии

При строительстве одноэтажных домов мы применяем проверенные и прекрасно зарекомендовавшие себя в условиях российского климата технологии:

  • Из кирпича. Коттеджи из этого традиционного материала отличаются прочностью. Материал позволять строить здания, отличающиеся высокой долговечностью и хорошими показателями энергосбережения. Кладку производят квалифицированные мастера-каменщики, применяя только качественные материалы и четко соблюдая технологию. Несмотря на то, что цена одноэтажного дома из кирпича достаточно высока, престижность такой недвижимости с каждым годом увеличивается.
  • Из газобетона. Дома из крупноформатных пористых блоков «растут» буквально на глазах. Легкость, низкая теплопроводность и совместимость с различными отделочными материалами определяют большую популярность этого способа возведения загородных коттеджей.
  • Каркасная. Самая скоростная технология в малоэтажном строительстве. Мы собираем в светлых цехах своего производства 2D-панели на основе из бруса и устанавливаем их в готовом виде на стройплощадке. Помимо быстрого возведения, каркасные дома отличаются энегоэффективностью и позволяют экономить значительные суммы на отоплении.

Для устройства фундамента мы применяем технологию УШП PRO — утепленной шведской плиты. Это надежное основание при любых грунтах и для стен из любого материала. К тому же конструкция превосходит другие типы фундаментов по энергосбережению, одновременно являясь базовой поверхностью для системы теплых полов. При обустройстве крыш также применяются энергосберегающие технологии, который позволяют значительно уменьшить теплопотери.

Материалы

Чтобы ваш дом был безопасен и надежен, мы применяем только качественные материалы и конструкции от проверенных производителей. Экологическая чистота, износостойкость и устойчивость к расчетным нагрузкам — главное условие выбора всех составляющих для строительства жилья.

Деревянные конструкции мы изготавливаем на собственном производстве из финских пиломатериалов, антисептированных в заводских условиях, это позволяет гарантировать высокое качество готового здания и снизить затраты на возведение за счет исключения посредников. Каждая деталь для строительства домов в 1 этаж прирезается по проекту для идеального сочленения в узлах.

Преимущества строительства с СК «Медный Всадник»

При заключении договора каждый заказчик получает:

  • профессиональное проектирование с учетом всех пожеланий;
  • точный расчет стоимости работ и материалов;
  • высокое качество строительных работ;
  • строгое соблюдение сроков доставки материалов и выполнения этапов строительства с учетом технологических требований;
  • гарантию на эксплуатацию конструкций.

Одно из главных преимуществ – возможность выбора формы расчета. Оплата производится в удобной форме — наличными или электронными деньгами, материнским капиталом, кредитными средствами.

Цена одноэтажного дома под ключ остаётся неизменной на весь период строительства. Стоимость не будет пересматриваться даже при удорожании стройматериалов. При заказе дома под ключ действует постоянная акция в виде скидки.

Обращайтесь к нашим менеджерам прямо сейчас, чтобы оформить заявку на строительство дома.

стоимость строительства одноэтажного дома от 16 тыс.р за м2

Наша компания предлагает строительство одноэтажных домов под ключ по готовым и индивидуальным проектам. Большое разнообразие стилей, планировок, используемых материалов позволяет каждому заказчику выбрать идеально подходящий для его семьи вариант.

Опытные дизайнеры и архитекторы могут спроектировать любую конструкцию здания – от типового малогабаритного бюджетного дома до комфортабельного коттеджа большой площади, с новейшими коммуникационными установками и богатыми отделочными материалами.

Мы строим одноэтажные коттеджи с различной площадью:

  • бюджетные – до 100 кв.м;
  • средней ценовой категории – от 100 до 150 кв.м.;
  • элитные – от 150 до 200 кв.м. и больше.

Типовые готовые проекты строительства одноэтажных домов под ключ, цены на которые можно выбрать в нашем каталоге, где представлено много объектов разных стилей, площади, планировки. Если не найдётся подходящего, то наши специалисты подготовят индивидуальный проект с учётом всех ваших пожеланий.

Выбор материалов для возведения зданий большой:

  • кирпич;
  • пеноблоки;
  • газоблоки;
  • другие, выбранные заказчиком.

Проекты одноэтажных домов: почему выгодна постройка такого дома?

Выбирают одноэтажные дома под ключ, цена которых доступнее, чем у двухэтажных с такой же площадью, ещё по многим причинам:

  • они гораздо проще в эксплуатации;
  • легче проводить ремонтные работы фасадов, без использования специальных строительных лесов;
  • мытьё окон не составляет проблем;
  • ниже расходы на отопление, потому что площадь наружных стен меньше, чем у двухэтажного дома с такой же площадью, из-за низких ветровых нагрузок тоже экономится тепло;
  • в одноэтажном доме легче провести перепланировку комнат (если возникнет такая необходимость), их можно делать просторнее, применять нестандартные конструкции;
  • отсутствие лестницы на второй этаж обеспечивают безопасность, когда в доме маленькие дети или люди в пожилом возрасте;
  • более рационально и по назначению используется вся полезная площадь дома.

Если вы собираетесь построить дом в живописном районе, где можно любоваться красивыми природными ландшафтами, то можно разработать проект с мансардой, с которой будет открываться замечательный вид местных пейзажей. Такой вариант намного экономичнее, чем строительство двухэтажного дома.

Цены на строительство одноэтажного дома

Цена заказа варьируется от бюджетной до высокой, в зависимости от площади постройки, использования строительных и отделочных материалов. Если хотите обратиться в нашу компанию, чтобы построить одноэтажный дом под ключ, цены на готовые проекты можно узнать в каталоге, а для индивидуального сотрудники компании подготовят смету на все расходы.  Наши специалисты помогут выбрать материалы и рассчитать более оптимальный вариант для вашего проекта по их стоимости и эксплуатационным характеристикам.

Наши преимущества

Обратившись к нам, вы получите возможность построить одноэтажный дом под ключ недорого и при этом в кратчайшие сроки, все работы будут выполнены высококачественно. К каждому заказчику у нас индивидуальный подход, учитываются все пожелания по планировке и выполнению работ. Если вы хотите построить комфортабельный коттедж сложной конструкции, с богатой отделкой и уникальным дизайном, то все ваши мечты мы воплотим в индивидуальном проекте, с учётом ландшафтных особенностей и климатических условий вашей местности.

Проекты одноэтажных домов под ключ, цены на строительство с гарантией 15 лет. Изменение готового проекта одноэтажного дома

Готовые проекты одноэтажных домов «под ключ»

Если вам нужен одноэтажный дом, обратите внимание на проекты созданные нашим архитектурным отделом. Здесь можно выбрать одноэтажные проекты дома под строительство, площадью от 100 м2 и выше.

Одноэтажные дома обычно занимают больше площади чем 2 и более и их выбирают для размещения на большом участке, они обладают следующими преимуществами:

  • Сокращаются расходы на отопление;

  • Стоимость сооружения 1-этажного дома меньше, чем остальных домов – не нужно проводить коммуникации на второй этаж, возводить лестницу и пр.;

  • Одноэтажный дом более комфортный и безопасный для семей с маленькими детьми и пожилыми родственниками – отпадает необходимость подниматься по лестнице;

  • Скорость возведения одноэтажного дома быстрее в 2 раза;

  • Упрощается обслуживание дома – наружные ремонтные работы и отделка. Для сервиса достаточно бытовой лестницы;

  • Одноэтажный дом идеально подойдет для пенсионеров — ведь людям в возрасте тяжело подниматься по лестнице, все помещения на одном уровне.

Как правило, большую часть времени владельцы частного дома проводят на первом этаже, так как здесь расположены общие помещения: кухня, прачечная и другие, поэтому одноэтажный вариант станет оптимальным для семей с маленькими детьми и для людей в возрасте.

Воспользуетесь консультацией нашего менеджера, который ответит на все ваши вопросы. Вы можете изменить типовую планировку по своему вкусу: любые изменения в проект дома до начала стройки можно внести бесплатно.

Вы можете не беспокоиться, если ваш бюджет ограничен, и все равно заказать строительство у нас: во-первых, у нас демократические цены, а во-вторых, мы предоставляем широкую линейку финансовых услуг: отсрочка платежа, кредит, ипотека. Подробности смотрите в разделе «Услуги».

Для тех, кто любит проводить время на свежем воздухе, у нас есть проекты с террасами.

Плюсы и минусы одноэтажных домов

Рассматривая проекты загородных коттеджей, некоторые останавливают свой выбор на лаконичных и элегантных одноэтажных домах. В основном такие постройки привлекают внимание пожилых супружеских пар, людей с ограниченными физическими способностями или семей с одним взрослым ребенком, которые уже не планируют пополнение. Строительство одноэтажного дома имеет свои плюсы и минусы. Кроме того, его возведение предполагает два обязательных условия: наличие большой площади земельного участка и ровный рельеф. Примеры готовых проектов одноэтажных домов в каталоге на нашем сайте – дом из кирпича «Кондор», дом из пеноблоков «Завидово», дом из пенобетонных блоков с мансардой «Валентина».

Неоспоримые преимущества

В первую очередь исключительность одноэтажного дома заключается в возможности выстроить все помещения в единой комфортной горизонтальной плоскости, создавая удобное расположение хозяйственных, технических, бытовых зон, общего и приватного пространства.

Отсутствие лестниц является весомым достоинством не только для людей старшего возраста, но и для тех, кто предпочитает спокойный размеренный образ жизни, когда в коттедже все находится «на расстоянии вытянутой руки». Еще один плюс – никто не будет ходить и бегать на втором этаже, создавая лишний шум над головой.

Одноэтажный дом может быть возведен на участке с любым типом грунта. Фундаментное основание не требует существенного усиления, хотя его площадь значительно возрастает по сравнению с двух- или трехэтажными особняками. Строительство не занимает много времени, а монтаж наружных и внутренних инженерно-технических коммуникаций осуществить гораздо проще и легче. В связи с низкой массой дома не возникает трудностей при получении разрешительной документации в соответствующих инстанциях.

В летнее время комнаты не так сильно нагреваются в тени деревьев, а зимой меньше продуваются, сохраняя тепло, превращая одноэтажный дом в современное эргономичное строение.

Одноэтажный коттедж может быть построен в абсолютно любом стилистическом исполнении. Классический английский особняк, русский сруб, элегантное швейцарское шале и бросающий вызов устоявшимся традициям хай-тек с панорамным остеклением – все зависит только от предпочтений будущих хозяев.

Считаем минусы

Главный недостаток одноэтажного дома – обязательные требования к размеру и поверхности земельного участка. В некоторых случаях местом строительства является большой земельный надел нестандартных очертаний, что предполагает разработку проекта коттеджа сложной формы с увеличенным периметром фундамента и фигурной крышей. Это приводит к значительному удорожанию строительства. При возведении одноэтажных домов необходимо выполнение обязательных дополнительных работ по теплоизоляции и гидроизоляции пола.

Еще один недостаток – неизбежное наличие коридоров, так как все помещения расположены в одной горизонтали. При неправильной планировке возможны проходные комнаты.

Также следует учесть, что расширение площади одноэтажного дома невозможно. Единственным вариантом является переоборудование чердака в мансарду, но только при условии, что это позволяет сделать уже существующая стропильная конструкция.

Если одноэтажный дом для вас – воплощение идеального семейного очага, специалисты подберут оптимальные планировочные решения и современные качественные материалы.

Строительство одноэтажных домов под ключ в Екатеринбурге — проекты и цены

Загородный дом для жителя Екатеринбурга – мегаполиса, с воздухом, насыщенным оксидами азота, углеводородами, свинцом, возможность обеспечить себе и своей семье отдых в экологически чистом пригороде. Возвести одноэтажный дом под ключ в Екатеринбурге или его пригородах способна компания «Мой коттедж», уже много лет возводящая дома усадебного типа для жителей столицы Урала.

Строительство одноэтажных домов под ключ: материалы на выбор заказчика

Первое, чем должен озаботиться хозяин, желающий построить свой загородный дом, это выбрать материал, из которого он будет построен. Здесь много возможностей:

  • кирпичный дом из камней разных размеров, фактуры, цвета;
  • керамические и легкобетонные крупноразмерные блоки;
  • арболитовые блоки;
  • СИП-панели и каркас, обшитый фанерой и заполненный утеплителем;
  • брус стандартный, клееный, профилированный;
  • бревно – рубленое или оцилиндрованное.

В случае затруднений с выбором материала, специалисты компании «Мой коттедж», ведущей строительство одноэтажных домов под ключ в районе Екатеринбурга, проконсультируют человека, рассказав о положительных и отрицательных сторонах того или иного решения.

Этапы возведения малоэтажного жилья

После принятия решение обратиться в компанию «Мой коттедж» события будут чередоваться в следующей последовательности:

  • заказчик совместно со специалистом компании формулирует требования к будущему дому – площадь, количество комнат, наличие подвала, встроенного гаража и т.д.;
  • в соответствии с запросами рассматриваются подходящие проекты одноэтажных домов, из которых выбирается один;
  • с учетом правоустанавливающих документов на земельный участок производится привязка проекта к конкретным условиям, рассчитывается смета;
  • составляется и подписывается договор подряда, утверждается график производства работ по этапам, формируется график платежей, где 70% стоимости оплачивается по мере выполнения работ, а 30% остается на момент передачи готового дома заказчику;
  • идет строительство дома с регулярным контролем качества выполняемых работ, проверкой правильности складирования и хранения материалов, соблюдения противопожарных и санитарно-гигиенических требований;
  • передача готового дома заказчику: подписание акта приема-передачи с гарантийными обязательствами подрядчика.

Поручив построить загородный или дачный дом компании «Мой коттедж», вы сделали правильный выбор!

Какой дом выгоднее строить: одноэтажный или двухэтажный

Какой дом дешевле построить, одноэтажный или двухэтажный, при одинаковой площади? Основная задача данной статьи заключается в подсчете затрат на строительство, не рассматривая субъективные взгляды, такие как внешний вид, небольшой участок земли, вид со второго этажа, разграничение пространства и т.д. Всё это конечно хорошо, но очень субъективно, потому будет рассматривать только цифры.

Сразу отметим, что для двухэтажного дома необходима лестница с холлом, которая съедает полезное пространство в доме (до 10 метров), причем как на первом, так и на втором этаже, да и сама лестница стоит немалых денег.

Этапы, влияющие на цену строительства дома:

  1. Земляные работы для фундамента.
  2. Фундамент.
  3. Стены.
  4. Перекрытия.
  5. Крыша.
  6. Утепление кровли/чердака.
  7. Внутренняя и внешняя отделка.
  8. Инженерные коммуникации.

Для большей простоты расчетов, возьмем два дома из газобетона по 100 квадратов каждый, то есть, полезная площадь их составит 100 м2. У одноэтажного дома будет 100 квадратов на этаже, а у двухэтажного по 50 квадратов на этаж.

Затраты на фундамент

Первый пример. Применяется малозаглубленный фундамент с несущей стеной по середине. В качестве стенового материала применяется автоклавный газобетон плотностью D400, толщиной 375 мм.

Периметр фундамента одноэтажного дома с центральной стеной– 50м2.

Периметр фундамента двухэтажного дома с центральной стеной – 35м2.

Толщина фундамента – 0.4м.

Общая высота ленты фундамента – 1 метр.

Для первого фундамент потребуется: 50x1x0.4=20 кубометров бетона.

Для второго: 35x1x0.4=14 кубометров бетона.

Для одноэтажного дома потребуется на 40% больше бетона, опалубки, арматуры, утеплителя, а земельных работ (рытье, подсыпка, дренаж) потребуется в два раза больше, так как площадь пола отличается в два раза.

Фундамент одноэтажного дома получится примерно на 50-60% дороже.

Второй пример. Теперь рассмотрим вариант с плитным утепленным фундаментом толщиной 0.3м.

Площадь 1-го фундамента – 100 м2, количество бетона – 30 кубов.

Площадь 2-го фундамента – 50 м2, количество бетона – 15 кубов.

Тут разница по затратам ровно в два раза, как по бетону, так по арматуре и утеплителе.

С фундаментами разобрались, двухэтажный в этом плане выигрывает, но отметим некоторые нюансы по конструктиву. Стены одноэтажного дома легче, что уменьшает точечную нагрузку на фундамент, да и на сами стены принимают меньшую нагрузку, ведь второй этаж на них не давит. Какой из этого сделать вывод? Толщину плиты одноэтажного дома можно несколько уменьшить, а сами стены можно возвести из газобетона меньшей плотности, который и легче, и лучше держит тепло.

Затраты на возведение стен

Стены наших домов из газобетонных блоков толщиной 375мм, а высота потолков – 3 метра. Сперва посчитаем общую площадь стен без вычета окон и дверей, а потом переведем это в кубометры газобетона.

Площадь стен 1-но эт. дома – 50×3=150м2.

Площадь стен 2-х эт. дома – 35x2x3=210м2.

А вот и первое большое преимущество одноэтажника – экономия на стеновом материале – порядка 40%.

Более того, строительство стен одноэтажного дома быстрее и проще, так как не нужно сооружать большие строительные леса, не нужно поднимать материал на второй этаж и нет прочих неудобств, связанных со строительством на высоте.

Перекрытия

Для одноэтажного дома нет никакого смысла делать мощное железобетонное перекрытие, так как нагрузки чердак не несет, никто там не живет, и звукоизоляция таких перекрытий не требуется. Поэтому, для одноэтажника хватит деревянных балок с обрешеткой, которые будут выступать просто как потолок.

Другое дело, это перекрытия между жилыми первым и вторым этажами. Чтобы была хорошая несущая способность и звукоизоляция, нужно использовать, к примеру, плиты перекрытия, которые стоят намного больше чем деревянные балки, и плюс, для плит нужно сооружать армопояс, который существенно прибавит к цене строительства.

Если вас интересуют современные системы канализации, остекление, фасады и прочие элементы загородного строительства, рекомендуем посетить сайт ugami.ru Строительные новшества в современный дом.

Затраты на утепление кровли/чердака

Для домов с холодным чердаком нет никаких проблем с утеплением, ведь нужно просто между балками перекрытий уложить мембраны и теплоизоляцию. Делается всё это довольно удобно и быстро в плане работ. Толщину утеплителя можно сделать хоть полметра. Сложнее будет сделать утепление мансардного этажа, так как утепление требуется проводить не по плоскости перекрытия, а по скатам крыши.

Расходы на утепление двухэтажного дома с холодным чердаком будут меньше в два раза.

Затраты на кровлю

Здесь, как и с фундаментом, у одноэтажного дома площадь стропильной системы и кровельного материала в два раза больше, затраты также отличаются в два раза.

 

Затраты на отопление

Теплый контур одноэтажного дома: по внешним стенам -120 м2, по полу – 100 м2, потолок – 100 м2.

Теплый контур двухэтажного – 170 м2, 50 м2, 50 м2.

Теплый контур 1эт. – 320 м2.

Теплый контур 2эт. – 270 м2.

С одной стороны, чем площадь контура меньше, тем проще сохранить тепло, но, в 2-х этажном доме площадь обдуваемых ветром стен больше на 40%. В 1-этажном доме в два раза больше площади контактирует с землей. Так что, имейте это в виду. Однозначно сказать, какой дом будет более затратным на отоплении, мы не можем. Но с цифрами по теплому контуру вы ознакомились.

Расходы на отделку и инженерные коммуникации

Расходы на внешнюю и внутреннюю отделку стен будут выше в двухэтажном доме, так как площадь внешних и внутренних стен больше примерно на 40%. Площадь потолков и полов одинакова. Отмостка вокруг дома будет дороже у 1-этажного, так как периметр дома составит 40 метров, против 28,4 метров двухэтажного.

Электрику, водопровод, отопление, вентиляцию и канализацию намного проще проводить на первом этаже, чем тянуть всё это на второй.

Вывод. По нашему мнению, строить одноэтажный дом получается выгодней, так как экономится пространство на лестнице, экономия на стеновых блоках, и большая экономия на отделочных работах за счет меньшей площади стен. Также не требуется возводить армопояс под перекрытия, да и сами перекрытия холодного чердака подойдут из деревянных балок.

В общей сумме, всё это должно перекрыть расходы на более дорогой фундамент, кровлю и утепление чердака. Но честно сказать, двухэтажный дом смотрится красивее, да и вид со второго этажа радует.

Одноэтажная Россия: невысокие дома набирают популярность

К зарождению тренда шли долго: столетия назад и практически до нашего времени престижным считался именно двухэтажный дом — вспомним хотя бы купеческие особняки. К одноэтажным домам долго относились снисходительно-пренебрежительно.

По наблюдениям основателя ежегодной выставки Open Village Владислава Копицы, популярность одноэтажных домов в России начала заметно расти с 2018 года. По его оценкам, сейчас такие дома строят 40–50% людей. Летом этого года в конкурсе зрительских симпатий Open Village все три призовых места были отданы именно одноэтажным экспонатам.

Лучше меньше, но лучше

Семья Алены Шевченко выбрала для загородного дома одноэтажный проект (Циан.Журнал подробно рассказывал историю строительства дома) — в первую очередь из-за экономии места, но были и другие причины.

«Лестница занимает в доме много места, к тому же пожилым людям ею пользоваться неудобно, а детям — опасно. Кроме того, пришлось бы делать санузел на втором этаже, а это дополнительные расходы. Да даже чисто психологически: встаешь ночью воды попить — пока до кухни дойдешь, уже проснешься!» — комментирует Алена Шевченко.

Владислав Копица приводит свои аргументы, почему одноэтажные дома завоевывают рынок.

1. Людям надоело бегать по лестницам, особенно это понимают те, кто уже пожил в доме с двумя этажами. Движение по горизонтали в одной плоскости более комфортно, чем перемещение в нескольких плоскостях вверх-вниз.

2. Сейчас самая популярная площадь дома — 140–170 кв. м, и у многих компаний появились интересные проекты одноэтажных домов такой площади.

3. Раньше было распространено мнение, что одноэтажный дом дороже, чем двухэтажный такой же площади. При прочих равных условиях сейчас это не так, полагает Владислав Копица.

4. Уровень благосостояния людей снижается, а желание жить в качественном доме только крепнет. Поэтому многие находят компромисс в том, что выбирают дом меньшей площади, но лучшего качества.

5. Имеет значение и психологический фактор: одноэтажный дом объединяет семью, да и дети всегда на виду.

«Самые частые комментарии от посетителей выставки такие: “Мы поняли, что нам не нужен двухэтажный дом” и “Оказывается, нам нужен дом меньше, чем мы планировали”. Люди “примеряют” дом на себя и более четко осознают, каким хотят видеть свое будущее жилье. Это еще одно из объяснений роста популярности одноэтажных домов», — уточняет эксперт.

Слово — строителям

Архитектор строительной компании Good Wood Надежда Ширяева отмечает, что в 2018 и 2019 годах в пятерке самых продаваемых серийных проектов одноэтажных вариантов не было, но в последние два года всё иначе.

По итогам 2020-го четвертым по популярности проектом стал одноэтажный вариант площадью 159 кв. м.

В первом полугодии 2021-го в топ-5 вышло сразу два одноэтажных проекта: тот же, что и в 2020 году, а также еще один проект — каменный, площадью 122 кв. м. 

В каждом из вариантов по три спальни, кухня-гостиная, два санузла, котельная и хозяйственное помещение, которое подходит под гардеробную, постирочную или кладовку. А еще под крышей остается чердак — при желании его тоже можно использовать как помещение для хранения.

Строительство 1 кв. м в одноэтажном доме дороже, чем в двухэтажном, примерно на 30% при условии использования одних и тех же материалов и в результате той же площади, утверждает Надежда Ширяева. «Дело в том, что в обеих версиях стоимость фундамента и крыши примерно одинаковая, но средняя цена строительства в двухэтажном доме распределяется по двум этажам — в итоге кажется, что в этом случае “квадрат” стоит дешевле. На практике, конечно, двухэтажный дом в итоге обходится дороже: там приходится оплачивать и стены, и перекрытия, и лестницу», — объясняет архитектор.

По ее словам, значительная часть полезной площади съедается лестницей и холлом — вместо них реально получить целую комнату. Но планировка одноэтажного дома может и должна быть более функциональной.

При строительстве только одного этажа удастся оптимизировать бюджет: ведь проводка коммуникаций, проведение отделочных работ (в том числе надо делать шумоизоляцию по перекрытию, которая снизит слышимость между этажами) на двух этажах дороже, чем только на одном.

«И, наконец, один этаж строится гораздо быстрее, чем два, — за счет отсутствия перекрытий и внешних стен второго этажа. В период пандемии, когда сроки строительства имеют значение (всем нужно как можно скорее), этот фактор тоже оказался важным».

То, что одноэтажные дома действительно переживают всплеск популярности, подтверждают и в компании «Терем»: «В 2020 и 2021 году мы видим прирост общего спроса на 43%, при этом особенно востребованы одноэтажные проекты. Больший интерес аудитории вызывают панорамные окна и обустройство второго света».

В качестве недостатка одноэтажного строительства эксперты компании называют увеличение пятна застройки — не каждый участок подходит для строительства одноэтажного дома требуемой полезной площади и с нужным количеством комнат.

Как следствие, фундамент и кровельные материалы обходятся дороже по сравнению с двухэтажным домом аналогичного метража.

В остальном в «Тереме» согласны с другими экспертами, опрошенными Циан.Журналом: если сравнивать проекты одинакового пятна застройки, то одноэтажный проект требует меньших затрат, чем двухэтажный, за счет экономии на материале стен и отделке. Хотя и эта экономия не будет значительной: расходы на фундамент и кровлю останутся неизменными.

Архитектор Наталья Ширяева подчеркивает: не стоит считать одноэтажный дом лучше двухэтажного — у каждого из вариантов есть свои плюсы и преимущества.

Что говорят цифры?

Аналитики фиксируют, что спрос на одноэтажные дома действительно есть, но пока меньший по сравнению с двухэтажными. Но, например, в Московской области — острый дефицит одноэтажек: доля просмотров объявлений, приходящаяся на такие дома, почти в два раза выше, чем реальное предложение на рынке. Такую статистику приводит ведущий эксперт Циан.Аналитики Виктория Кирюхина.

Сейчас на одноэтажные загородные дома в Подмосковье приходится лишь 5,3% общего количества домов. Основная часть предложения — это двухэтажные коттеджи (67%), еще примерно четверть (23,5%) — трехэтажные, четырехэтажные особняки занимают всего 4,3% рынка — меньше, чем одноэтажные дома.

Выбирая готовый дом, потенциальные покупатели исходят из площади и цены. За прошедший год эти показатели сильно изменились: притом что доля одноэтажных домов в структуре предложения загородного рынка Московской области не изменилась (5,5% в 2020 году против 5,3% сегодня), за год средняя площадь таких объектов в продаже увеличилась с 104 до 117 кв. м (+12,5%). Но надо иметь в виду, что с рынка вымылись наиболее бюджетные и компактные объекты.

А вот средняя стоимость на этом фоне выросла существеннее — сразу в полтора раза, тогда как цены домов другой этажности показали меньший прирост.

Изменение средней стоимости дома в зависимости от этажности, Московская область

Кол-во этажей

Август 2020 года

Август 2021 года

Динамика за год

1

7,22

11,07

53%

2

22,13

25,27

14%

3

36,89

42,45

15%

4

54,53

60,74

11%

По данным Циан.Аналитики

Все же пока основной спрос (59%) приходится на двухэтажные коттеджи. Одноэтажными интересуются реже — 17% запросов на протяжении 2021 года. Трехэтажные дома нравятся 20% потенциальных покупателей, а четырехэтажные варианты ищут 4%.

Вектор покупательских предпочтений смещается в сторону одноэтажных домов, но станут ли они популярнее двухэтажных коттеджей? Покажет время.

Что лучше построить одноэтажный или двухэтажный дом?

Когда вы строите дом новой постройки, что выбрать: одноэтажный или двухэтажный?

В большинстве мест есть дома обоих типов, и у каждого стиля есть свои преимущества и недостатки. Независимо от того, оцениваете ли вы стоимость, размер вашей семьи или даже размер участка — есть о чем подумать. Когда вы решаете построить одноэтажный или двухэтажный дом, обратите внимание на следующие моменты:

Стоимость квадратного фута

В целом, строительство двухэтажного дома, вероятно, будет дешевле за квадратный фут.По данным Schumacher Homes,

«Когда дело доходит до чистой экономики, двухэтажные дома на удивление являются более доступным вариантом. Высокие, а не широкие, двухэтажные дома имеют меньшую площадь основания, что означает, что у дома меньше фундамента и меньше конструкции крыши наверху. В двухэтажном доме комнаты менее распространены, поскольку они расположены друг над другом, а не занимают широкий ландшафт, что устраняет необходимость в прокладке водопровода и проводки по всему дому.В целом, двухэтажные дома позволяют сэкономить на строительстве ».

Конечно, стоит учитывать не только стоимость квадратного фута.

Размер лота

Когда дело доходит до «площади» вашего дома, одноэтажные дома обычно занимают больше места. Это может стать проблемой, если у вас очень маленький участок, потому что это означает, что ваш дом должен быть достаточно маленьким, чтобы его можно было построить для программирования. Однако это не может быть большой проблемой, если ваш участок достаточно большой, чтобы вместить дом желаемого размера, и при этом у вас есть двор, достаточно большой для вас.В зависимости от ваших потребностей и если пространство внутри дома является высоким приоритетом, вы можете иметь гораздо больше жилого пространства на своем участке с двухэтажным домом.

Возможность быстрой продажи

Вы беспокоитесь о продаже своего дома в будущем? По данным Schumacher Homes,

«Если вы думаете о времени, когда вы могли бы подумать о продаже, важно отметить, что одноэтажные дома, как правило, перепродаются легче и быстрее из-за их популярности среди покупателей жилья.”

Какими бы ни были причины их популярности, многие предпочитают одноэтажные дома, и их можно будет продать быстрее. Имейте в виду, что это может зависеть от рынка недвижимости, и в случае нехватки домов (как это часто бывает здесь, в Северном штате), дома могут продаваться относительно быстро, независимо от стиля.

Техническое обслуживание

С практической точки зрения, одноэтажный дом легче содержать. Это потому, что вещи просто более доступны.Попасть на крышу или очистить водосточные желоба в одноэтажном доме намного проще, чем в двухэтажном доме. Кроме того, будет проще красить и чистить фасад, если он одноэтажный.

Отопление и охлаждение

Двухэтажный дом может быть дороже обогреть и охладить. Realtor.com говорит:

«Жара поднимается; капли холодного воздуха. В результате у вас наверху будет жарко, а внизу холодно, и вам придется соответственно отрегулировать отопление и кондиционер.Фактически, некоторые эксперты говорят, что двухэтажный дом может иметь вдвое больше затрат на отопление и охлаждение, чем одноэтажный дом той же площади ».

Здесь, в Северной Калифорнии, нас по праву больше заботит жаркое время года и поддержание прохлады в доме наверху. Сегодня дома значительно более энергоэффективны, чем раньше, поэтому новый двухэтажный дом все же может быть улучшением по сравнению со старым домом с точки зрения энергоэффективности. Лучше всего поговорить со своим подрядчиком, чтобы получить представление о последних тенденциях в области эффективности, а в идеале поговорить с предыдущими клиентами того же застройщика об энергоэффективности их домов.

Легкость передвижения

Доступность и перемещение по дому могут быть для вас проблемой. В таком случае лучше всего подойдет одноэтажный дом. Если вам нужно или вам нужно несколько уровней, имейте в виду, что вы можете убедиться, что основные пространства (включая спальню и полную ванную комнату) находятся на первом этаже.

Определяем лучший стиль дома для новостроек

В конце концов, здесь нет правильного или неправильного ответа — просто необходимо принять во внимание детали и факты.Вы должны решить, что для вас наиболее важно, а также с ограничениями, которые у вас есть:

  • Объем партии
  • Строительные нормы и правила
  • Строительные расходы
  • Бюджетные ограничения
  • Размер домохозяйства и потребности

Здесь, в Experts In Your Home, наши новые строительные подрядчики рады помочь вам начать этот процесс. Позвоните нам или свяжитесь с нами через Интернет, и мы постараемся ответить на ваши вопросы и начать процесс, если вы решите построить дом.

Строительство против. Здание Out

Есть два основных способа пристроить дом: горизонтально или вертикально. Это часто продиктовано целью дополнения — например, кухонная пристройка неизменно гаснет, — но не всегда так просто. Иногда есть несколько способов разработать проект, поэтому рассмотрите преимущества и недостатки того, в каком направлении вы строите, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, штат Калифорния.

Подавляющее большинство пристроек связано с увеличением площади первого этажа здания. Во многом это потому, что так много пристроек — это пристройки первого этажа — независимо от того, расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что задействовано: Как правило, ваш подрядчик привозит землеройное оборудование, называемое обратной лопатой, чтобы выкопать двор в том месте, где будет располагаться пристройка, установит новый фундамент или плиту, а затем возведет стены и крышу участка. добавление перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространства.

Преимущества: Строительство обычно включает наименьшее нарушение существующего пространства — и для вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта, — потому что вы не поддерживаете новое пространство по сравнению с существующим структурным каркасом или фундаментом, говорит Иден-Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать удар и избежать каких-либо фундаментальных работ.

Недостатки: Строительство означает потерю части вашего двора и может даже потребоваться отклонение от зонирования от города, если вы находитесь в пределах законной границы «отступление» (обычно 7,5 футов от собственности соседа). Вы также можете столкнуться с ограничениями из-за городского рейтинга соотношения этажей и площади, который определяет, какая часть участка может быть построена (включая дом, гараж и подъездную дорожку), по словам Роя Л. Файффа, чиновника по строительству города Бернет, штат Техас, и представитель Американской ассоциации исполнения кодекса.

Есть много способов добавить дом, не увеличивая его площадь: вы можете добавить еще одну историю в одноэтажный (или даже двухэтажный) дом. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, крыльцом, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что задействовано: Хотя нет необходимости отдавать часть двора новому фундаменту для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем укрепить существующий фундамент и конструкцию стены под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать добавленный вес.«Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем находящимся под ней элементам», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни ярда, ни столкнетесь с ограничениями зонирования из-за неудач или ограничений отношения площади пола.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может быть проблемой при строительстве, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко съесть от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади.И вашему подрядчику, вероятно, придется разорвать стены и потолки в пространстве ниже, чтобы укрепить несущие конструкции и подвести электрические, водопроводные и отопительные линии.

Зачем строить одноэтажное коммерческое здание против двухэтажного

Для владельцев проектов одна из наиболее приятных частей при строительстве нового объекта происходит на этапе определения объема работ и планирования, когда разрабатываются архитектурные проекты. Несомненно, видение законченного проекта на фоне пейзажа вызывает чувство волнения.

Помимо определения того, какой тип строительства необходим в зависимости от использования вашего объекта, вам также необходимо определить, следует ли строить одноэтажную или многоэтажную конструкцию. Эстетические различия, безусловно, могут иметь значение, но вы также должны учитывать следующие критерии при работе с вашим архитектором и руководителем строительства, чтобы определить дизайн вашего здания.

Землепользование и застройка

Для некоторых доступный размер участка или площадь могут повлиять на то, будет ли здание расположено на одном уровне или должно быть вертикальным.С практической точки зрения одноэтажное здание явно требует больше земли, чем двухэтажное здание сопоставимого размера с такой же площадью в квадратных футах. Однако на большей части Верхнего Среднего Запада земли много и она относительно доступна. За исключением некоторых городских районов, затраты на покупку земли могут быть относительно незначительными по большому счету.

Однако на решение могут повлиять и другие факторы. Расширяющийся объект может потребовать дополнительных канализационных и инженерных работ. Если есть неподходящие почвы, необходимо принять меры для обеспечения прочного фундамента, такие как добавление утрамбованных опор из заполнителя или выемка грунта.Просторный одноэтажный план этажа потребует больше усилий и затрат для исправления неподходящих почвенных условий. Другие соображения относительно землепользования включают наличие достаточного места для парковки, зон отдыха на открытом воздухе, неудач из-за соседней собственности и т. Д. Все эти факторы будут влиять на то, сколько оставшейся земли будет доступно под площадь здания.

Стоимость строительства

Для небольших коммерческих зданий площадью менее 6000 квадратных футов разница в стоимости между одним и двумя этажами не так уж и велика.Однако, как только коммерческая структура превышает порог в 6000 квадратных футов, в игру вступают другие факторы.

Кодекс

обычно требует установки лифтов в многоэтажных зданиях, площадь которых превышает 3000 квадратных футов, на этажах выше или ниже основного уровня пола. Для такой постройки также потребуются лестничные клетки и дополнительные тамбурные. Эти функции не только увеличивают затраты, но и занимают до 10% доступной площади, предназначенной для бизнес-операций. Проект на 6000 квадратных футов может закончиться всего лишь 5400 квадратных футов фактического полезного пространства на двухэтажном объекте.Единственный способ вернуть эту емкость, сохранив при этом многоэтажный дизайн, — это увеличить общую площадь в квадратных футах.

Как только вы выйдете за пределы двух этажей, стоимость строительства продолжит расти. Для подъема строительных материалов на верхние уровни может потребоваться привезти краны на строительную площадку. Также необходимо добавить дополнительные меры программы безопасности для защиты от падений, потенциально замедляющих работу рабочих и увеличивающих затраты на рабочую силу.

Для конструкций площадью более 3000 квадратных футов на этаж, вероятно, будет более рентабельным построить одноэтажное здание.Тем не менее, вы в конечном итоге достигнете точки безубыточности для более крупных объектов площадью более 20 000 квадратных футов, где, возможно, стоит оценить несколько этажей.

Воздействие на окружающую среду

Решение перейти с одного этажа на два связано не только с расходами на строительство; это также наносит ущерб окружающей среде. Например, широкая крыша будет иметь больший сток воды, с которым придется иметь дело. Крыша объекта также является местом, где обычно происходит наибольшая потеря энергии.

Например, посмотрите на разницу в вертикальной поверхности и открытой поверхности крыши для простого объекта прямоугольной формы площадью 6000 квадратных футов:

Один этаж: Крыша площадью 6000 кв. Футов | 4000 кв. Футов вертикальной поверхности (10000 кв. Футов экспозиции)

Двухэтажный: Крыша площадью 3000 кв. Футов | 5 500 кв. Футов вертикальной поверхности (8 500 кв. Футов экспозиции)

Двухэтажный объект имеет половину открытой крыши и на 15% меньше общей площади, которая подвергается прямому воздействию окружающей среды, что обычно делает его более энергоэффективным и экономичным для обогрева и охлаждения.

СВЯЗАННЫЙ: Преимущества устойчивого коммерческого проектирования зданий

Поскольку площадь здания превышает 5 000 квадратных футов, меньшее количество дневного света может проникать глубоко в его интерьер. Проникновение солнечного света в помещение может снизить расходы на отопление зимой, в то время как летом солнце можно притенять, чтобы минимизировать затраты на охлаждение. Более высокое здание с меньшей площадью работает пассивно для экономии энергии. Также важно отметить, что считается, что естественный солнечный свет оказывает положительное психологическое воздействие на рабочих.Между тем, могут быть негативные аспекты разделения рабочей силы между несколькими этажами.

Сбалансированный подход

При проектировании здания важно учитывать все эти и многие другие факторы. Иногда владельцы проектов используют комбинированный подход для достижения баланса между эстетикой, функциональностью и затратами. В конечном итоге цель состоит в том, чтобы создать приятный дизайн, который может служить потребностям организации на долгие годы.

Убедитесь, что вы работаете со строительной фирмой, которая расскажет вам о плюсах и минусах различных вариантов, чтобы помочь вам принять наилучшее решение.Свяжитесь со специалистами по коммерческому строительству в Samuels Group, чтобы получить бесплатную оценку и обсудить ваши потребности.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству и покупке дома, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме временных и денежных обязательств. При расчете стоимости дома очень много требуется, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — будут влиять на сроки строительства. Строительство нестандартных домов может занять больше времени, чем готовых домов, тогда как готовые дома обычно могут быть построены за несколько месяцев.

Среднее время постройки дома

Согласно Обследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, средний срок завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (например, индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и / или среда, в которой дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома Среднее время строительства
Дома на заказ 8.9 месяцев
Производственные дома 6,1 месяца

Ни для кого не удивительно, что строительство домов на заказ занимает в среднем больше времени, но в зависимости от вашего графика продолжительность может быть сопоставима с производственной -сстроенный дом.

Среднее время строительства по регионам

Регион и окружающая среда Среднее время строительства
Северо-восток 11.1 месяц
Средний Запад 7,7 месяца
Юг 6,1 месяца
Запад 7,1 месяца

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов с момента начала строительства прохождение. Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональности своего нового дома в процессе строительства (т. Е. На изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Предварительное строительство и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут продлить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годет-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в Горном регионе занимает в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине. , Огайо.«Основные погодные факторы, включая зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и снабжения

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates. , строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время сборки, особенно если они возникают в последней части процесса.

Di Natale также отмечает, что, когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать свою отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы сократить время, теряемое из-за задержек в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

Тип конструкции

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устранит любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Привлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть нормой жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Сев Кейл — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она проходила практику в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке.

Стоит ли строить свой дом вверх, вниз или вне дома?

При строительстве нового дома одно из первых решений, которое вам нужно принять, — это то, как будет выглядеть след. Как вы получите максимальную отдачу от своего жилого пространства? Будете ли вы строить одноэтажный или двухэтажный дом? Будет ли подвал?

Вы можете иметь желаемую площадь во всех трех вариантах, , но решение о наращивании, уменьшении или удалении зависит от формы вашего участка и бюджета .

Например, строительство одноэтажного дома на ранчо площадью 2000 кв. Футов может быть вне вашего бюджета, но 2000 кв. Футов — это то, чего мы все же можем помочь вам, построив двухэтажный дом.

Чтобы объяснить, как это сделать, мы рассмотрим преимущества и недостатки строительства вашего нового дома вверх, вниз или из .

Строительство

Строя, вы можете вывести свой новый дом на новый уровень (буквально). И если добавление еще одной истории — это не совсем то, что вы имеете в виду, это все равно отличное решение для добавления дополнительного жилого пространства над одноэтажными крыльями, например, гаража.

Преимущества наращивания:

Застройка — всегда наименее затратный вариант увеличения площади вашего дома, поскольку она требует меньше материалов и труда. Например, если у вас есть 1 000 кв. Футов на основном уровне и вы хотите добавить 1 000 кв. Футов в качестве второго этажа, все, что вам нужно сделать, это добавить больше древесины и работать по обрамлению. С другой стороны, если вы построите из , вам придется добавить нижние колонтитулы, бетон, насыпь, систему крыши и дополнительные затраты на земляные работы.

Еще один положительный аспект застройки — вам не нужно отказываться от своего двора. Поскольку вы не увеличиваете площадь дома, это избавляет от необходимости беспокоиться об ограничениях зонирования, которые мы обсудим более подробно позже.

Недостатки наращивания:

Большинство городов фактически ограничивают допустимую высоту домов.

Вам также необходимо рассмотреть лестницу, которая может значительно изменить план этажа. Такой тип надстройки может занять меньше места внутри вашего дома, так как для лестничных клеток может потребоваться 80-120 кв.футов (или более) жилой площади.

Строительство вниз

Строительство под землей — второе наиболее доступное решение из трех.

Преимущества строительства вниз:

Добавление подвала или отделки отлично подходит для недорогой, дополнительной спальни, семейной комнаты или комнаты для тренировок.

Добавление подвала также создает душевное спокойствие для домовладельцев, поскольку добавляет безопасное пространство для вас и вашей семьи в случае ненастной погоды.

Недостатки строительства:

Строительство дома открывает перед вами потенциальные проблемы с соблюдением графика строительства дома, в частности, из-за погоды — если идет сильный дождь или земля промерзла, экипажам труднее приступить к работе.Чтобы помочь вам узнать больше о том, с каким типом фундамента вы можете иметь дело, вы можете узнать больше о трех различных типах фондов.

Кроме того, на некоторых участках не может быть подвала из-за возможного затопления, наличия твердых пород в земле или чрезмерных затрат на земляные работы.

Постройка

Это, наверное, самый популярный (и дорогой) вариант.

Преимущества постройки:

В одноэтажном доме в стиле ранчо у вас есть больше возможностей для разной высоты потолка и мансардных окон.И не будет шума от лестниц и второго этажа.

Что касается технического обслуживания и ухода в будущем, будет легче получить доступ и очистить желоба, крышу и внешние стены. Это также безопаснее для семей с маленькими детьми и более практично для людей с ограниченными физическими возможностями.

Недостатки постройки:

Строительство наружу увеличивает площадь дома и потребует дополнительных земляных работ, чтобы выкопать двор. Маневрирование вокруг линий электропередач и канализационных сетей также может увеличить ваши расходы.

Итак, какой вариант лучше: наращивание, спад или выход?

Итого:

  • Для тех, кто хочет сэкономить, лучший вариант — застройка.
  • Лучшим вариантом для тех, кто живет в регионах с ненастной погодой, является дом.
  • Наилучший вариант для людей с ограниченными физическими возможностями — это застройка.


Другие вопросы, которые вам, возможно, придется задать себе:
  • Если это мой дом навсегда, будет ли лестница когда-нибудь проблемой для меня или моей семьи?
  • Есть ли в моем дворе / участке место для строительства?
  • Есть ли в моем районе обязательные неудачи?
Просто помните: каждый новый дом можно расширить во всех отношениях.

Могут быть причины, по которым вы не можете увеличить дом, но все они связаны с местоположением. Например, некоторые подразделения имеют ограничения по размеру дома и требования к площади в квадратных футах для каждого уровня дома. Также могут быть установлены требования, запрещающие строительство на определенном расстоянии от края участка. В некоторых случаях вам не нужно решать, какой путь строить, потому что ваши правила собственности могут решить за вас!

Каждый дом и ситуация индивидуальны, но мы будем рады поговорить с вами и обсудить лучшие варианты, соответствующие вашему бюджету. Загрузите наше домашнее руководство, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полу-нестандартного дома.

Дешевле наращивать или отказываться? Затраты на строительство каркаса — Руководство по эффективности дома

При строительстве дома часто возникает вопрос, строить ли дом двухэтажный или одноэтажный. Аналогичным образом, при реконструкции дома вы можете попытаться сделать выбор между добавлением одноэтажной постройки или добавлением другой истории. Все эти варианты имеют огромную разницу в стоимости.

Проблема в том, что совет по новому строительству противоположен совету по ремонту.Итог:

  • При строительстве новой постройки застройка двухэтажным домом дешевле, чем застройка вне дома.
  • При реконструкции строительство одноэтажного дома обходится дешевле, чем строительство второго этажа к существующему жилью.

Вы также можете подумать о перенастройке использования существующего пространства в оболочке здания.

В этой статье я сравню затраты, преимущества и недостатки застройки и застройки как для нового строительства, так и для реконструкции, чтобы вы могли выбрать лучший маршрут для своего дома.

Строительство по сравнению с новым строительством

При строительстве нового дома есть много причин подумать о строительстве двухэтажного дома. Давайте посмотрим на преимущества застройки:

  • Меньше материалов для кровли и фундамента: Самая большая экономия средств при строительстве двухэтажного дома достигается благодаря тому простому факту, что вы строите вдвое меньше квадратных футов фундамента и кровли.

    Поскольку эти два пункта возглавляют список расходов на жилищные материалы, логично, что строительство двухэтажного дома будет стоить дешевле.

    Только фундамент, кровля, стены и каркас пола: строительство двухэтажного дома обходится примерно в 26,25 доллара за квадратный фут, тогда как одноэтажный стоит 32,50 доллара за квадратный фут (источник).

  • Меньше строительной площади: Сегодня многие участки имеют небольшие размеры и могут содержать дом только с определенным размером здания. За счет застройки вы экономите больше дворового пространства и можете разместить на участке больше квадратных футов.
  • Больше энергоэффективности: Поскольку оболочка здания уменьшается за счет застройки, вы можете сэкономить на расходах на электроэнергию для отопления и охлаждения вашего дома (источник).
  • Меньше затрат на сантехнику, HVAC и проводку: Для двухэтажных домов требуется, чтобы линии проходили на меньшее расстояние, что экономит деньги.
  • Больше уединения: Двухэтажные дома со спальнями наверху, особенно в пригородных районах, обеспечивают лучшую конфиденциальность для отдельных пространств вашей семьи.
  • Улучшенные виды: Иногда верхний этаж может пропускать другие строения и обеспечивать лучший обзор. В зависимости от вашего участка и окрестностей при застройке могут использоваться территориальные перспективы.
  • Увеличенное открытое пространство: Если вы хотите увеличить размер вашего двора, независимо от площади участка, застройка определенно даст вам больше открытого пространства для проектирования.
  • Внешний вид: Двухэтажные дома часто предоставляют больше возможностей для стилистических акцентов, линий крыши и других привлекательных архитектурных элементов, таких как подъезды, слуховые окна, эркеры и контрастная внешняя отделка.

Хотя список преимуществ строительства двухэтажных домов делает его разумным финансовым выбором, есть несколько недостатков и соображений, которые могут повлиять на ваше решение. Вот недостатки двухэтажного дома, или, может быть, я бы назвал их преимуществами одноэтажного:

  • Лестницы и доступность: Самый большой недостаток двухэтажного дома в том, что он двухэтажный. Лестница может препятствовать мобильности и безопасности пожилых людей, детей и инвалидов. Если что-то из этого беспокоит вас или, может быть, в будущем, одноэтажный дом — лучший выбор.
  • Место под лестницей: Лестница действительно отнимает около 100 квадратных футов от общей площади дома в квадратных футах.
  • Более длительное время строительства: Строительство двухэтажных домов потенциально может занять больше времени из-за более глубоких оснований и меньшей доступности для строительства верхнего этажа.
  • Внутренние потолки: Хотя у вас могут быть балконы в двухэтажном доме, большая часть дома покрыта вторым этажом, что ограничивает интересные архитектурные потолки, которые вы можете включить в одноэтажный дом, например, сводчатый, натяжные, либо соборные потолки.
  • Менее эффективная жизнь: Даже если вас не беспокоят проблемы безопасности и мобильности, двухэтажный дом все же делит жилое пространство на отдельные области.

    Если вы предпочитаете иметь прачечную, кухню, спальни, гостиные и т. Д. В легко очищаемом, управляемом и контролируемом помещении, одноэтажный более «эффективный».

  • Меньше шума: Двухэтажные дома шумнее от пешеходного движения. Когда дети топают ногами, это определенно более заметно.

Изучив все преимущества и недостатки строительства нового дома как двухэтажного, легко увидеть, что с учетом затрат застройка имеет гораздо больший смысл.

Кровля, фундамент, инженерные сети и энергопотребление дешевле просто потому, что ограждающая конструкция здания намного меньше.

Тем не менее, прежде чем принимать окончательное решение, следует учесть некоторые проблемы, связанные с безопасностью жилья, такие как доступность и эффективность очистки. Иногда функциональность и комфорт должны преобладать над стоимостью.

Строительство против строительства для реконструкции

Прежде чем обсуждать наиболее рентабельный способ перестройки дома, необходимо принять во внимание некоторые основных соображений, которых следует иметь в виду, независимо от того, какой метод вы выберете.

  1. Законы о зонировании: Прежде чем рассматривать какие-либо изменения, влияющие на внешний вид вашего дома, вам следует проконсультироваться с местными законами о зонировании. Обычно существуют требования к отступлению, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить от линий собственности, а иногда также существуют ограничения по высоте для зданий.
  2. Законы ТСЖ: Если вы живете в районе, регулируемом ассоциацией домовладельцев, они, вероятно, будут иметь ограничения на отступы, внешнюю отделку, стилистические и архитектурные требования и другие особые законы.Если вы не хотите проблем с местным советом, обратитесь в комитет и подайте заявку на получение необходимых разрешений.
  3. Разрешение: Вам обязательно нужно будет получить много разрешений перед началом работ, которые потребуют инженерных и архитектурных планов вашей реконструкции.
  4. Возврат инвестиций: Большинство реконструкций не имеют возврата инвестиций / увеличения стоимости дома, которое соответствует стоимости реконструкции. Фактически, средняя реконструкция приносит только 56% затрат на повышение стоимости дома (источник).
  5. Как вы будете использовать пространство: Только некоторые места действительно подходят для второго этажа, например, спальни, ванные комнаты и, возможно, дополнительная комната. Большинство общих жилых помещений находится на первом этаже. Какое пространство вы хотите добавить и где его лучше всего разместить?

Теперь давайте поговорим о переделке в сравнении с переделкой. В отличие от новостроек, реконструкция — обычно более дешевый путь. Посмотрим, почему:

  • Для добавления нового этажа требуются обширные архитектурные и конструкторские планы.Эти услуги стоят дорого.
  • Для наращивания необходимо полностью снять крышу и перестроить ее.
  • На первом этаже потребуются дополнительные опорные балки, а для фундамента потребуется заливка опор, чтобы выдержать вес второго этажа.
  • Вы должны каким-то образом встроить лестничную клетку в первый этаж, которая будет занимать квадратные метры от первого этажа.
  • Вам нужно будет выехать из дома на время ремонта, сдавая мебель и личные вещи на хранение.Это может быть очень разрушительным и долгим.
  • По окончании работ обычно требуется ремонт стен и отделка первого этажа.

Честно говоря, есть пара больших недостатков при модернизации, например:

  • Вы потеряете часть открытого двора.
  • Вам нужно будет выкопать и залить новый фундамент. Это может быть весьма разрушительным для существующего ландшафта, а также дорогостоящим.
  • Вам нужно будет открыть стену вашего существующего дома, чтобы подключить новую пристройку.

Но, в конце концов, увеличение площади вашего дома за счет одноэтажной пристройки дешевле, менее разрушительно и более универсально.

Альтернативы исследованию

Прежде чем добавлять какое-либо новое пространство в свой дом путем постройки второго этажа или надстройки, вы можете рассмотреть несколько альтернатив, которые используют вашу существующую оболочку здания.

Преобразовать чердак: Многие чердачные помещения имеют высоту потолка, которая позволяет добавлять спальни и ванные комнаты.Если в вашем доме есть место для доступа к лестнице, это может быть жизнеспособным вариантом (источник).

Переоборудование подвала: Если у вас есть недостроенный подвал, подумайте о его перестройке, чтобы добавить спальни, комнату для отдыха или домашний кинотеатр.

Выступы: Выступы — это небольшие пристройки к дому, которые «свешиваются» с существующего дома, как полка на кронштейне. Хотя они добавляют всего несколько квадратных футов (обычно 3 фута в глубину для небольшой ширины), это может быть все, что вам нужно, чтобы добавить дамскую комнату или гардеробную, или расширить столовую.

Переоборудование гаража: Гаражи часто представляют собой частично законченные помещения с уже установленными электричеством и гипсокартоном. Удалив гаражную дверь, добавив раздвижную стеклянную дверь, завершив пол и соблюдая другие нормативные требования, вы можете добавить семейную комнату или игровую комнату.

Солярий: Солярии считаются незаконченными помещениями, потому что они не отапливаются. Однако солярий может стать прекрасным местом для сезонной гостиной.

Заключение

Строительство дома или реконструкция существующего дома — большое и дорогое мероприятие.Затраты, связанные со строительством, можно несколько снизить, если использовать оптимальную конфигурацию квадратных метров.

Стоимость двухэтажного дома против одного рассказа

Привет Карл,

Я понимаю, что дома в стиле ранчо стоят больше за квадратный фут, чем двухэтажные дома , потому что они содержат большую площадь фундамента и крыши, а также потому, что водопроводные линии длиннее, но какова величина разницы?

дома в стиле ранчо дороже на 20-40%? Например, если двухэтажный дом стоит 100 долларов за квадратный фут; будет ли сопоставимое ранчо стоить от 120 до 140 долларов за квадратных футов?

Я планирую построить дом площадью 2400 квадратных футов в районе Цинциннати, штат Огайо.
Если строительство ранчо будет как минимум на 10% дороже, Я разработаю двухэтажный план.

С уважением,
Curt

Хай Курт,

Слишком много переменных, таких как фундамент из плиты по сравнению с полностью готовым подвалом, крутой уклон крыши по сравнению с минимальным уклоном, качество черепицы, количество прокладок водопровода, тип отопления и т. Д., Чтобы дать процентную разницу в разнице в стоимости. в построении одной истории vs.двухэтажный дом.

При этом двухэтажное строительство может быть дешевле одноэтажного. Две самые дорогие части дома — это крыша и фундамент. Двухэтажный дом с такой же площадью, как одноэтажный, имеет половину затрат на кровлю и половину затрат на фундамент. Есть также экономия на водопроводе и отоплении в двух этажах.

Я бы посчитал разницу с помощью калькулятора затрат на сборку, который можно найти на моей странице «Приступая к работе» (см. № 5).

Просто запустите два анализа стоимости дома площадью 2400 кв. Футов в своем почтовом индексе, используя одни и те же «классы качества» как для одноэтажного, так и для двухэтажного дома. Используйте для этого эксперимента самый низкий «класс качества».

Калькулятор узнает по ответам, которые вы дадите на несколько вопросов (например, размер чердака, размер подвала, дымоход камина для многоэтажного дома и т. Д.), Одноэтажный это или двухэтажный.

Разница в общей стоимости этих двух услуг должна дать вам ответ.

Удачи и спасибо за письмо,

Карл

Привет Карл,

Я использовал калькулятор стоимости. Я ввел 2400 SF в простой кубический план для обоих проектов и ввел один камин самого дешевого типа (в соответствующие одно- или многоэтажные категории) в каждый дизайн.

Для первого дизайна я ввел недостроенный подвал площадью 2400 кв. Футов и недостроенный чердак площадью 2400 кв. Футов (60-78 дюймов), чтобы обозначить стиль ранчо. Для второго проекта я выбрал подвалы и чердаки площадью 1200 кв. Футов.В остальном конструкции были идентичны.
Я использовал самое дешевое качество (6 уровень) для обоих. Дизайн ранчо оказался дороже на 36,12%. Я повторил испытание, используя уровень качества 4 (более высокий уровень отделки). С более качественной отделкой ранчо было дороже всего на 27,43%.

Этот диапазон согласуется с тремя источниками, которые я нашел в Интернете.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.