С чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Желающих самостоятельно построить собственный дом становится все больше. Наверняка и вы входите в их число, раз посетили наш сайт. Желание справиться своими силами похвально. Но, все же, мы должны дать совет – специалисты это люди, потратившие несколько лет жизни на обучение строительству. И построить дом необходимого качества в оптимальные сроки им предельно просто.

Специалисты знают все тонкости процесса строительства, правила и санитарные нормы, сделают так, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы, дадут нужные рекомендации, сэкономят время. Поэтому не рекомендуем экономить на привлечении мастеров успешно зарекомендовавшей себя компании на строительном рынке вашего города.

Несмотря на то, кто будет осуществлять процесс строительства, вам необходимо знать, какие задачи потребуют решения перед началом заливки фундамента. Об этом сейчас и поговорим.

Покупка участка

Итак, необходимо купить участок, на котором будет строиться дом и правильно оформить юридическую сделку.

Думаю не нужно говорить, что он должен находиться поблизости от других имеющихся жилых домов, ведь придется проводить инженерные сети. А «тащить» их издалека невыгодно.

Важно грамотно соотнести ваши финансовые возможности, размер участка и приблизительный размер будущего дома. Соотношение площади дома к общей площади участка должно быть 1 к 10.

Помните о том, что за слишком большим участком сложно ухаживать, а меленький участок в будущем не позволит «расшириться».

Однако еще до покупки земли вы должны нанять специалистов, которые проведут геологическое обследование участка и топосъемку местности. Они возьмут пробы грунта и воды, проведут лабораторные исследования почвы, посоветуют тип фундамента, составят геологические разрезы участка. Все эти старания будут направлены на поиск опасных мест, которые принесут множество проблем в дальнейшем.

Многие специалисты советуют проводить геологическое исследование именно на момент выбора участка.

Также до покупки надо собрать об участке как можно больше информации. Пообщайтесь с соседями. Именно они часто рассказывают много нужного. Если участок уже был в собственности до вас, кадастровые данные о нем можно взять в администрации.

Советуем направить письмо в соответствующие инстанции о возможности/невозможности подключения к уже имеющимся инженерным сетям, чтобы потом не получить запрет.

Избегайте участков:

• Недалеко от свалок мусора
• Рядом с очистными сооружениями
• Неподалеку от болотной местности
• С невозможностью туда доступа строительной техники
• Расположенных далеко от социальной инфраструктуры

Проект

Второй шаг – подготовка проекта. Вам необходимо либо скачать уже готовый, имеющийся в интернете/купить у строительной компании, либо обратиться к специалистам, чтобы совместно с ними разработать индивидуальный.

Самостоятельно заниматься проектированием дома, также как и планировкой участка загородного дома, не рекомендуется. В силу отсутствия необходимого опыта вам не под силу заранее предугадать все ошибки. А переделывать что-то в тот момент, когда фундамент возведен, часть дома построена, будет уже поздно. Любые коррективы, вносимые в проект непосредственно на стройплощадке, неминуемо повлекут за собой увеличение сметы и времени.

Типовой проект удобен тем, что можно быстрее приступить к строительству, минуя проектировочные работы.

Надо понимать, что дом строится под условия вашей жизни. Вы должны точно знать:

• Сколько комнат хотите
• Будет ли второй этаж
• Количество постоянных жильцов
• Что будет располагаться в комнатах
• Какой площади их делать
• Какого размера должны быть кухня и гостиная
• Каким бюджетом вы располагаете
• Сможете ли при необходимости вносить доплату и т.п

Если, к примеру, вы часто зовете гостей, то лучше сделать просторную гостиную. Если к вам периодически приезжают родственники, то для них обязательно должна быть отдельная комната и т. д. Также вы должны определиться с материалом строительства, формой дома и крыши, наличием во дворе дополнительных построек.

После учета всех особенностей своего будущего проживания, надо обратиться к проектировщику (хорошего специалиста еще нужно найти). Он учтет все ваши требования и пожелания, имеющийся у вас бюджет, разработает проект, а также внесет необходимые коррективы.

Привязка проекта к местности

Если исследования участка были проведены сразу, останется только осуществить вынос проекта дома в натуральную величину. Данный процесс направлен на учет влияния климатических факторов, определение наиболее оптимального положения дома на участке для комфортного проживания, определение границ вашей территории.

Разрешение на строительство (согласование)

Зачем строить дом, не согласовав процесс с органами местного самоуправления? Его ведь и снести потом могут. Избежать проблем поможет получение разрешения на строительство.

1. Получите разрешение на возведение дома. Для этого подготовьте пакет необходимых документов: паспорт, документы, подтверждающие, что вы владелец участка, заявление начальнику администрации, в котором вы попросите дать добро на постройку, копию проекта дома, копию лицензии компании, которая занималась разработкой для вас проекта. В каждом регионе страны список документов может отличаться, поэтому посетите администрацию своего города и уточните все данные.
2. Получите акт обследования участка. Для этого обратитесь в отдел геонадзора и предоставьте им план топографической съемки, а также акт разбивки границ участка и выноса осей строения. Если вы продолжаете строительство заброшенного прежним владельцем дома, то надо предоставить документы на землю и план участка
3. Оформите строительный паспорт объекта. Для этого вновь подготовьте нужные документы: паспорт, право на землю, план участка, заявление на получение разрешения на строительство, заверенную у нотариуса копию лицензии компании-проектировщика, акт обследования участка
4. Обратитесь в санитарно-эпидемиологическую и пожарную инспекции, чтобы с ними согласовать план застройки. Дополнительно с пожарной инспекцией надо согласовать энергетическую и газовую схемы
5. После того, как разрешение получено, надо обратиться в комитет по архитектуре, предоставить туда согласованный план и получить строительный паспорт

Еще не решили какой тип дома будете строить? На нашем сайте Вы найдёте массу статей, которые помогут с выбором. Если Вы думали о строительстве канадского дома, то обязательно узнайте все недостатки канадских домов.

А может вы выбираете между каркасным и брусовым домом? Тогда эта статья поможет определиться в выборе.

Выбор строительной компании

Последний этап подготовки к строительству – выбор строительной компании (если будете нанимать специалистов). Если планируете заниматься возведением самостоятельно, то этот пункт можете пропускать. Строительство дома своими руками снижает затраты на 15-30 процентов. Но иногда лучше не экономить на удобстве.

Возведение дома

Строительство дома ведется в пять этапов:

1. Земляные работы
2. Укладка фундамента
3. Возведение стен и перекрытий
4. Монтаж стропильной системы крыши
5. Укладка кровельного материала

Земляные работы

Земляные работы начинаются с разравнивания участка и рытья котлована под заливку фундамента.

Для этой цели используют экскаваторы и бульдозеры. Дно котлована расчищают вручную. Заливку фундамента лучше начинать сразу после подготовки участка. В противном случае земля может обсыпаться, засыпать дно котлована и придется заново его расчищать, тратя время и деньги.

Заливка фундамента

Участок готов – настало время возведения фундамента. В подготовленную яму насыпается слой щебня, толщиной десять сантиметров, поверх которого заливается битум. Далее делается опалубка, устраивается бетонная подушка фундамента, монтируются армирующие элементы.

Возведение стен фундамента

Когда бетон застыл, начинается возведение стен фундамента. Для этой цели можно использовать бетонные блоки.

Возведение стен и перекрытий

Сразу после устройства фундамента приступают к возведению стен и установке перекрытий. Этот процесс трудоемок и мы рассмотрим его в отдельной статье.

Завершающий этап строительства дома – монтаж стропильной системы крыши и укладка кровельного материала. При выборе кровельного материала нужно учесть такие моменты, как шум от дождя и пожаробезопасность. Если выбор падет в пользу монтажа ондулина, то во время дождя Вы сможете спать спокойно. Про другие кровельные материалы написано много статей на страницах нашего онлайн-ресурса.

Одним из наиболее герметичных кровельных материалов является фальцевая кровля. Покрытие гермитично, так как соединения листов крепятся фальцевым методом, то есть без гвоздей, саморезов и других приспособлений.

А если Вы уже сделали выбор в пользу ондувиллы, то следует ознакомиться с правилами и последовательностью монтажа ондувиллы в этой статье.

Или же Вы сторонник черепицы? Тогда предлагаем прочитать статью про монтаж керамической черепицы здесь. Но учтите, её монтаж — это сложный процесс.

Как видите до начала строительства собственного дома необходимо решить массу задач, о которых теперь знаете и вы.

Видео о том, с чего нужно начать строить дом

С чего начать строительство дома

Строительство дома – процесс многоэтапный. Он не терпит халатного подхода. Ведь за все ошибки, допущенные на различных этапах строительства, расплачиваться в итоге придётся его жителям. Именно поэтому на первый план выходит далеко не праздный вопрос – с чего начинать строительство дома? На этот счёт существует множество мнений и каждое из них по-своему обоснованное. Какому из них довериться – дело сугубо личное. Но не стоит пренебрегать разумными советами тех, кто уже мел личный опыт в таком непростом деле, как строительство дома. 

Финансы 

Финансист, оперирующий сухими цифрами, скажет вам, что он точно знает, с чего начинать строительство дома. Только прикинув свои финансовые возможности и определившись со сметой, вы сможете решить все остальные вопросы. На каком участке будет строиться ваш будущий дом? Будет ли это престижный район или стоит обратить внимание на участки попроще? Всё это целиком и полностью зависит от ваших финансовых возможностей. Нет смысла говорить, что большой дом обойдётся дороже компактного, а возведение кирпичных стен требует более серьёзных денежных вливаний, чем монтаж панельных конструкций. Прихотливые формы, балконы и подвалы – всё это, несомненно, удорожает строительство. Растёт стоимость и с ростом количества этажей. 

В процентном отношении можно примерно разделить затраты следующим образом: 

На нулевой цикл, в который входит возведение фундамента, тратиться около 15 процентов бюджета. Эта цифра может колебаться в зависимости от сложности земляных работ и типа фундамента, который вы выберете для будущего дома. 
Примерно столько же потребуется на прокладку различных коммуникаций. Горячая и холодная вода, канализация и отопление – всё это потребуется тем, кто будет проживать в доме. В наше время далеко не каждый согласится пользоваться дворовым туалетом и плескаться у рукомойника. 

Общестроительные работы съедят порядка 35 процентов. Именно столько потребуется на возведение стен и укладку кровли. Главное, чтобы всё это выдержал фундамент. И не следует дожидаться холодов – строительные работы, если вы не строите дом на крайнем севере, лучше проводить в тёплое время года. 

Ещё 15 процентов придётся потратить на утепление дома и установку окон и дверей. Это тоже рекомендуется сделать до наступления заморозков. Холодные ветра, гуляющие по комнатам и коридорам строящегося здания – это совсем не романтично. 

После этого можно сосредоточиться на отделочных работах, которые и поглотят последние 20 процентов. Отделку лучше производить при уже включённом отоплении. Тогда не придётся расстраиваться из-за осыпавшейся штукатурки или вздувшегося покрытия полов.  

Не надо забывать, что многие начинающие финансисты забывают внести в стоимость расходы на незапланированные издержки. Жизнь показывает, что они редко бывают менее 20 процентов общей стоимости воплощаемого в жизнь проекта. 
Разумеется, в этом расчёте не учтены затраты на «подарки» для людей, дающих разрешения на проведение тех или иных работ. В реальности они могут весьма значительно раздвинуть границы необходимого для строительства бюджета. 

Планировка 

Впрочем, финансисту возразит планировщик, который скажет, что не только финансы определяют, с чего начинать строительство дома. Непосредственно от того, где вы поставите дом, будет напрямую зависеть и его конечная стоимость. Ведь планировка – это не только обнесение строительной площадки забором и нанесение на бумагу приблизительного места расположения строящегося дома и всего, что будет его окружать. В зависимости от грунта строительного участка вам придётся выбирать и конструкцию фундамента, и количество этажей будущего здания. На сложных грунтах стоимость нулевого цикла резко возрастает, а возведение многоэтажных построек может и вовсе оказаться невозможной. Непростую задачу представляет и строительство домов на участках со сложным рельефом местности. Выравнивание строительной площадки техническими средствами отчасти помогает решить эту проблему, но ощутимо влияет на стоимость проводимых работ. К тому же, если речь идёт о строительстве коттеджа или загородного дома, то расположение дома следует вписать в планировку самого участка. И это не должно мешать соседям, безвозвратно испортив ваши с ними отношения. Если же дом многоквартирный и возводится в городской черте, то его расположение следует увязать с городской инфраструктурой. Возможность видеть из своих окон содержимое спальни ещё не проснувшегося соседа, или приготовленный на кухне завтрак – сомнительное достижение. И далеко не каждый согласится жить в доме или квартире с видом на загруженное транспортом шоссе или свалку промышленных отходов. 

Архитектура 

Иного мнения может придерживаться архитектор. С чего начинать строительство дома, как не с разработки архитектурного проекта? Оно и понятно. Ведь иной архитектурный проект можно воплотить в жизнь далеко не на всяком строительном участке. Может так получиться, что пожелания заказчика относительно форм и размеров будущего здания далеко выходят за рамки предполагаемого бюджета. Увы, красота требует дополнительных затрат. Все эти «ампиры» и «модерны» влетают в копеечку. Впрочем, забывать о красоте не следует. В домах живут люди и эстетика дома для них играет далеко не последнюю роль. Именно поэтому не следует и превращать участок застройки в ровное футбольное поле. Живописный рельеф местности можно органично сочетать с архитектурными и планировочными решениями. Излишняя экономия на качестве строительных материалов может существенно снизить срок службы дома в целом. Только определившись с тем, из какого материала вы будете возводить стены будущего дома и его перекрытия, можно рассчитать и необходимые затраты на фундамент. Они могут быть существенно сокращены для деревянного дома. Для строений из камня и бетона они окажутся значительно выше и будут ощутимо возрастать с каждым дополнительным этажом. При этом не следует забывать, что работа архитектора тоже стоит денег. Так что, если заказчик не готов довольствоваться домом поменьше и поскромнее, то постройку следует отложить до лучших времён, занявшись поиском необходимых инвестиций. 

Коммуникации 

Специалист по прокладке инженерных коммуникаций скажет, что всё это – ерунда, и только он понимает, с чего начинать строительство дома. Ведь без предварительной прокладки коммуникаций нельзя заранее предположить, каким образом будет отапливаться ваш дом. Наличие или отсутствие водоснабжения и канализации самым прямым образом влияют на проект возводимого дома и его стоимость. И если сначала строится дом, а уже потом заказчик вспоминает, что неплохо было бы протянуть к нему инженерные коммуникации, то стоимость работ может возрасти в разы. Если вы не хотите, чтобы доступ к коммуникациям вашего дома оказался посреди проезжей дороги или под корнями с годами выросшего дерева, всё это следует продумать заблаговременно. Водители любят поминать недобрым словом строителей, стараниями которых улицы наших городов украшены множеством канализационных люков. Не используйте дурной опыт в качестве примера для подражания. 

В том случае, когда коммуникации подведены в расчёте на небольшой коттедж, а вследствие внезапно поменявшихся планов заказчика, на его месте воздвигнут многоквартирный кондоминиум, последствия могут быть самыми печальными. Трубы малого сечения не смогут справиться с обеспечением жителей дома водой в достаточном количестве. Недостаточное сечение электрических проводов и слабая мощность трансформаторных подстанций станут причинами постоянных перебоев в подаче электричества. Зимой вовсю заявят о себе и недостатки в системе отопления. Так что коммуникации должны быть правильно рассчитаны и своевременно подведены. Именно за это следует браться в первую очередь. 

Сроки строительства 

Прораб, которому предстоит руководить строительством дома, только усмехнётся, услышав все эти рассуждения. Ведь у него тоже существует своё собственное мнение. С чего начинать строительство дома, как не с определения сроков, отведённых для проведения тех или иных работ? Только так можно принять одни архитектурные и планировочные решения и полностью отказаться от других. Возведение кирпичных стен требует значительно больше времени, чем панельное строительство. А дом из клеёного бруса вводится в эксплуатацию значительно быстрее, чем строения из оцилиндрованного бревна. Сжатые сроки заставляют отказаться от применения неквалифицированной рабочей силы, которое способно снизить затраты на строительство. Может потребоваться и применение тяжёлой техники, что тоже стоит не малых денег. Вполне понятно, что проведение земляных работ на скальных грунтах вряд ли возможно без специальной техники. Мешать раствор можно и лопатой. Вот только на это могут уйти месяцы, а бетономешалка справляется с этим за считанные часы. Впрочем, если вместо дорог к месту постройки ведут лишь козьи тропы, то рассчитывать на использование серьёзной техники не приходится. В таких условиях будет затруднена и доставка строительных материалов. Сроки строительства увеличатся, а вслед за ними увеличатся и затраты на производимые работы. Вполне может статься, что архитектурные изыски придётся на время отложить. И хорошо, если только на один год. 

Строительство дорог 

Это точно с чего следует начинать строительство дома. Это поможет избежать множества проблем, значительно упростив процесс постройки, что, несомненно, позволит сэкономить средства, и сократит сроки строительства. Действительно, по уже проложенным дорогам к вашей строительной площадке сможет без труда добраться необходимая строительная техника. Наличие дорог облегчит и подвоз строительных материалов, которые вы намерены использовать в процессе возведения здания. Труд планировщика упростится, если он заранее будет знать, что дорога проходит именно здесь, а архитектору не придётся оправдываться за то, что дом повёрнут к дороге отнюдь не фасадом. Тянуть коммуникации и проводить мелиоративные работы тоже станет проще. Да и тем, кто наблюдает за процессом строительства, гораздо удобнее будет прямо на автомобиле подъезжать к месту проведения работ, нежели пробираться туда через буераки.

Конечно, всё это – только советы. Но приобретая земельный участок у нас в поселке — вы автоматически решаете вопрос подъездных путей и готовности земельного участка к строительству. Вам остается только грамотно решить все остальные вопросы, которые мы с вами обсудили и построить дом Вашей мечты и тогда вы сами расскажите, что самое вашное в строительстве дома!

Начало строительства, с чего начать строительство дома?

Как говорил древнегреческий философ Плутарх: «Смелость – это начало победы». Решиться на строительство дома сегодня может только смелый и уверенный в своих силах человек. Ведь этот процесс заведомо отнимет много сил, времени, нервов и финансовых средств. Зато в результате застройщик получит дом, в котором каждый уголок будет спланирован так, как самому хотелось, и это принесет уверенность в себе и удовлетворение результатом столь кропотливого труда. Но положительным этот результат будет лишь тогда, когда строительство пойдет в соответствии с существующими правилами требованиями и проектом дома 9 на 9 и других площадей. От этого зависит срок эксплуатации здания и безопасность его жителей.

Решение построить собственный дом не принимается в считанные минуты, а тщательно обдумывается на протяжении длительного периода. Соответственно, составляется и план будущего здания, размещение комнат, санузлов, окон и дверей. А потом, выслушав пожелания хозяина, архитектор разрабатывает проект загородного дома, в котором учитывается местоположение будущего дома относительно границ земельного участка, окружающий ландшафт и другие существенные мелочи, которые на самом деле очень важны в таком нелегком деле как строительство дома. Конечно, проект можно составить и самому или скачать из всемирной сети, но, не учитывая особенности территории, можно допустить ошибку, которая в дальнейшем повлияет на прочность всего сооружения. Поэтому проектирование лучше поручить профессионалу, а самому в это время заняться оформлением разрешительных документов, без которых строительство дома начинать категорически запрещено.

И вот проект дома составлен, документы получены, с чего же начать возведение дома? Конечно же, с фундамента! Выберите, какой его вид (монолитный, ленточный, свайный или сборный) подходит именно вам, и принимайтесь за дело. Выройте траншею по всему размеру будущего здания и залейте фундамент в соответствии с выбранным типом. Для того чтобы в подвальные помещения и цоколь не попадали грунтовые воды, защитите основание изоляционными материалами. Помните, что при строительстве дома его долговечность напрямую зависят от качества заложенного фундамента. Тип фундамента напрямую зависит от типа вашего грунта, поэтому точный расчет типа фундамента выполнят профессиональные конструкторы, просчитав все нагрузки и объемы необходимых строительных материалов.

Строительство любого типа фундамента можно начать с постройки обноски вокруг будущего дома. Обноска – это столбики с прибитыми сверху на них дощечками, которые располагают в ряд на 20 сантиметров выше будущего цоколя, в 1 метр от краев ямы, выкопанной под фундамент. Ее можно сделать и прерывистой, для экономии материала. На дощечках натягивают проволоку через пропилы так, чтобы она совпала с осями будущих стен и их гранями. Для того чтобы точно разметить углы фундамента, используют “египетский треугольник”, стены которого имеют соотношение 3:4:5. Причем стены соотношений 3 и 4 дают угол в 90 градусов. Его строят из натянутых веревок, либо сколачивают из досок. Чтобы определить одинаковы ли вертикальные отметки в углах дома, используют гидроуровень, а если же его нет, то воспользуйтесь обычным поливочным шлангом. Нужно заполнить его подкрашенной водой, вставить по концам шланга стеклянные трубочки, когда уровень жидкости в трубках совпадет – это даст нужную нам горизонталь. После того, как готовы все приготовления, закладывается выбранный тип фундамента.

На самом деле всем, отважившимся строить свой собственный дом, прежде всего, рекомендуется заказать строительный проект жилого дома, который будет включать в себя не только раздел конструктивных решений, но и подробный расчет всех инженерных коммуникаций! Экономя на проекте, имея в голове только примерную картинку будущего жилого дома, заказчик в процессе стройки сталкивается с такими непредсказуемыми трудностями и проблемами, которые даже представить сложно. Сначала думайте – потом делайте. Сначала проектируйте – потом стройте!

Раньше говорили, что любой мужчина должен в своей жизни построить дом, вырастить дерево, воспитать сына. Зачастую из вышеперечисленных жизненных планов строительство дома, в силу нехватки средств или времени, оттягивается на второе место. Но если уже есть проект, фундамент, а главное, огромное желание и энтузиазм, то собственный уютный домик – лишь дело времени.

Строительство дома, с чего начать?

Строительство дома — дело ответственное и мелочей здесь нет. Поэтому вопрос: «С чего лучше начать строительство?» — весьма актуален, особенно для тех, кто не имеет опыта строительства подобных объектов. Прежде всего, нужно оценить свои возможности и целесообразность проведения этого объемного и дорогостоящего мероприятия. Если вы придете к выводу, что хотите начать строить дом, то специалисты советуют начинать с действий, приведенных ниже.

Начинаем с выбора участка

При поиске подходящего участка нужно учитывать не только те критерии, которые отвечают вашим пожеланиям, но и его техническими характеристиками, разобраться в которых под силу только профессионалам. Идеальный вариант — если в непосредственной близости находятся все необходимые коммуникации, к которым можно подключиться:

• водопровод;
• канализация;
• электросети и др.

Не менее важны хорошие дороги, чтобы обеспечить подъезд техники, которая будет доставлять строительные материалы, а также непосредственно участвовать в возведении дома. В противном случае нужно будет приложить определенные усилия, чтобы правильно обустроить заезд на участок.

Большинство таких участков уже заняты, а если и продаются, то стоят они дорого и доступны далеко не всем. Поэтому многие загородные дома имеют автономное водо- и теплоснабжение, канализацию с септиком и т.д.

Размер участка также имеет значение. Специалисты рекомендуют учитывать общую площадь дома, который предстоит возвести, при этом соотношение должно быть 1:10. Это значит, что если планируется жилище площадью 100 кв.м, то нужен участок не менее 10 соток. Подобрав подходящий участок, остается купить его, либо взять в долгосрочную аренду с последующим выкупом.

Сбор необходимой документации

Начинать строительство дома без всех необходимых согласований не целесообразно. В случае если будет отсутствовать разрешение на строительство, либо оно будет оформлено неправильно, то по решению суда строение может быть снесено.

Прежде чем начать возведение жилища, следует получить технические условия от коммунальных служб. Это нужно, чтобы при создании проекта заложить все нужные вводы и выводы коммуникаций. Также это важно для правильного выбора системы отопления, грамотного расположения автономных источников водоснабжения и т.д., если таковые имеются.

Полный перечень документов, необходимых, чтобы начать строительство дома, зависит от региона, в котором расположен участок для застройки, а также этажности будущего здания.

Начинаем создание проекта

В настоящее время можно подобрать уже готовый проект, который отвечает вашим желаниям, габаритам участка, а также хорошо вписывается в ландшафт участка, совсем не сложно. Другой вариант – заказать разработку нового проекта, где будут учтены все нюансы участка и будущего дома. В любом случае экономить на проекте не следует, и заказывать его нужно у профессионалов. Они подготовят необходимые чертежи, пояснительную записку, а также разработают смету в соответствии с действующими нормативами, правилами и законами.

Начинать строительство дома, не имея проекта неразумно. Это приведет к возникновению различных трудностей, преодоление которых может привести к удорожанию возводимого объекта, а в некоторых случаях к полной переделке всех проведенных работ.

Начинаем строительство дома с закладки фундамента

Имея все документы и проект, можно начать строительство дома. Фундамент является основой здания, и от него зависит его долговечность, а также комфортность проживания. Прежде чем начать его сооружение, нужно провести подготовительные работы, объем и перечень которых зависит от вида основания, который подбирается специалистами и зависит от многих факторов, основными из которых являются:

• вид и структура грунта;
• близость залегания грунтовых вод;
• конструкция дома, и материал из которого он будет возводиться.

Учесть все особенности, не имея опыта сложно, а ошибки при создании фундамента, могут стать причиной значительных финансовых затрат, которые потребуются на их исправление.

Но прежде чем начать установку фундамента, следует возвести забор. Это обусловлено современными условиями и позволит сохранить уже доставленные на участок материалы для строительства. Он может быть временным, но гораздо практичнее сразу установить надежное ограждение.

Строительство домов, с чего начинать?

Все очень просто — нужно обратиться в специализированную компанию, которая имеет положительный опыт возведения малоэтажных зданий и документы, позволяющие заниматься таким видом деятельности. Если вы живете в Москве или Подмосковье, то наша компания выполнит все необходимые работы, связанные как с началом строительства жилого дома, так и с его продолжением и завершением. Компетентные специалисты обладают необходимыми знаниями и имеют высокую квалификацию, чтобы справиться с вопросами по разработке и согласованию всех необходимых документов, подбору подходящего участка и других работ, которые нужно выполнить, прежде чем начинать строительство дома. Квалифицированные кадры нашей компании выполнят все строительные работы на должном уровне по разумной цене.

С чего начать строительство дома / каркасный дом своими руками

Публикация.: 13 марта 2012 года.
Редакция от 05.08.2015г.

Многие отвечают на этот вопрос нуу, найти строителей, и пошло поехало… многие, но только не те кто его построил. Те кто отвечали, что, с поиска строителей спустя годы и доведя, точнее сказать дотянув свою мечту до воплощения, на этот вопрос уже отвечают, очень расплывчато …. с поиска участка, с поиска проекта, с поиска строителей, с поиска грамотных людей которые помогли бы всё начать. Потом отвечают, что с пересмотра всего того что было задумано, с лишними расходами средств, с большой тратой времени и долгостроем.

Почему же так происходит? На наш взгляд проблема в том что люди которые не владеют несметными богатствами или не сидят на нефтегазовой трубе с трудом представляют, что они хотят, и как они будут этого добиваться. Дело в том, что кроме дома так сказать коробки есть ещё десятки неотложных проблем, решение по которым надо предпринять ещё на стадии выбора участка или до начала основного строительства.

И так начнём всё по порядку

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом может является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Проектирование дома

Обязательно выполните проект дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию со всеми прилагающимися справками и документами. Можно найти проект самим в частном порядке, главное чтобы он содержал смету. Желательно найти человека с соответствующей квалификацией и опытом, который выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии. Если ваш бюджет крайне ограничен, то вам самим придётся вникать во все тонкости строительства, выполнять роль конструктора-архитектора и роль прораба и строителя. Постараемся объяснить как самому со всем управиться.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов, проекта и составления сметы желательно на всё, можно приступать к строительству. Строительство рекомендуем начать с устройства заезда на участок, с учётом того что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и строй материалов, то к обустройству надо подойти основательно и сделать хорошо и надолго. Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка или со стороны дороги для безопасного хранения строй материалов и другого имущества во время строительства.

Планирование жизнеобеспечения

В начале нужно нарисовать план участка, включая те части которые нельзя будет убрать или вы хотите их оставить, к примеру: канавы, деревья, электро. столбы и тд. После этого нужно нарисовать на плане будущий дом, место входа в дом, нарисовать место ввода в дом водоснабжения и место вывода канализации. Причём если с водой всё понятно, просто проложить и утеплить кондуктор на глубине примерно метр, то с выходом канализации есть проблемы. Рекомендуемое расстояние от дома до септика 5м, глубина укладки трубы от 0,5м, уклон 2см на метр трубы д110мм и того получаем, около септика вход на глубине почти 70см. При использовании септика из 2-3 камер выход из последнего в поле дифильрации будет на глубине более метра, значит надо продумать и предусмотреть отвод воды из септика или заменить септик на локальные очистные сооружение. Предусмотреть способ подвода электричества к дому, способ и место его ввода.

Работа в поле

Теперь можно выезжать на местность для понятия где вы всё расположите (дом, септик, колодец и тд.) и возможно ли это сделать там где вы хотите, может вам спецы по колодцам докажут, что у вас на участке есть вода только в том месте где у вас по плану дом или септик. Если с местами расстановки у вас все сложилось, постарайтесь пообщаться с соседями и узнать:

• какая и где у них канализация,
• у кого какой фундамент и что лучше,
• что лучше скважина или колодец, какой глубины,
• какой уровень на участке грунтовых вод,
• какой уровень участка по весне/осени не заливает ли его водой

Если все предыдущие вопросы вы решили и определились с фундаментом, то можно приступать к самой стройке. Вначале нужно вынести оси здания на участок (конечно соблюдая сан-эпидем и пожарные нормы от соседнего участка). После этого, надо предусмотреть место водозабора или если уже есть, то от него надо наметить место подвода водопровода в дом. То же самое и с канализацией, намечаем место выхода её из дома до намеченного места установки септика, теперь можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи для закладки кондуктора в теплоизоляции д63мм и более для водоснабжения и траншеи для канализационной трубы в утеплители д110мм на необходимой глубине. И только после этого, можно начать строительство фундамента дома, начиная от устройства подушки и установки опалубки до вязания арматуры и заливки бетоном. После постройки фундамента поверх заранее проложенной и утеплённой канализации и водопровода у вас появляется как минимум 25-30 свободных дней, для того чтобы фундамент набрал первоначальную прочность.

После заливки фундамента через две недели можно аккуратно разобрать и снять опалубку, а оставшиеся до начала стройки почти две недели рекомендую посвятить строительству колодца (если предусмотрено) и/или септика. Дело в том что когда вы выроете котлован под септик опустите туда ёмкости и всё закопаете у вас останется как минимум 3м/3 к сожалению в 99. 9% случаев не плодородной земли или песка, а глины возможно и с примесью камней. А если вы выроете ещё и колодец то ещё 3-5м/3 глины в общей сложности 6-10м/3, а это примерно 2 грузовика, и куда их девать? Можно конечно нанять машину и вывести её на свалку, но это не наш метод, тут к нам на помощь может придти фундамент, если у вас не монолитная плита и вы не устраивали подвала под домом то вам надо свалить всю глины под дом и разровнять её. Во первых мы очень дёшево избавимся от глины, а во вторых поднимем уровень земли под домом, тем самым защитив себя от возможного стояния воды под домом из за плодородного слоя который будет гнить и проседать со временем.

Далее можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома, после чего вставляем окна и устанавливаем входную дверь. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для (если нужно) получения паспорта дома. Это — внутренние утепление пола и стен, монтаж полов, электропроводки, ввод водопровода и канализации, первичная отделка стен и обшивка потолка. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и и застраховать дом, как объект не завершенного строительства и заниматься дальнейшим обустройством жилья, чистовой отделкой, разводкой воды и тд.

Строительство элитных загородных домов при наличии больших ресурсов предполагает почти такой же подход к организации процесса. Но в этом случае можно свалить почти все проблемы с себя, просто работая с хорошим генподрядчиком.

Сложный дом, не тяжелее коробки, если всё делать правильно

Длительность видео 5:30

На видео показано и рассказано что надо чтобы построить правильный дом, даже сложной конфигурации, причём не дорого и качественно.

С чего начать строить дом. Этапы строительства от ПСК Калининград

Всем привет. Я работаю здесь https://psk39. ru — специализируемся на строительстве частных домов и индивидуальных коттеджей «под ключ» в Калининграде. Хочу ответить, этим видео, на часто, очень часто задаваемые вопросы. И мне, в личку, пишут, и в группе, ВКонтакте, спрашивают, на тему строительство дома. Видео, наверно, будет полезно больше тем, кто ни разу этим не занимался, и ну, просто, не понимает, как вообще, происходит этот процесс, от первого до последнего этапа, ну, хотя бы последовательность этих процессов, и что, и как лучше сделать. Потом буду давать, собственно, ссылку на этот ролик. Группа, по строительству Пермского края, будет ссылка в описании, ну, и мой контакт, тоже описание. Если есть какие-то вопросы, по строительству домов из дерева, именно, то в принципе готов ответить, пишите.

Лично я занимаюсь домами, строительством домов, из дерева, ну, примерно уже, около 10 лет, может быть даже, наверно уже 11, в этом году. Какие именно дома, из дерева, строить, я сегодня не буду об этом, не знаю, ролик был не был, что-то было, частично зацепляли. Может быть, об этом тоже, снимем отдельное видео.

Сегодня, именно, не важно какой дом, из чего он у нас, из бруса и бревна построен, может быть, даже из блоков, из камня, наверно, тоже подойдет под этот вариант, что сделать в первую очередь, что делать дальше.

Допустим, участок вы уже выбрали. Как выбирать участок? Ну лишь бы, это болото не было. Наверное, и все документы были в порядке, а дальше уже чисто ваши предпочтения.

Первое, что нужно сделать, пока у вас ещё, вот, если голое поле мы берём. Я люблю, обычно, строить, когда, вот, чистое поле и нет никаких, там, старых сооружений. И вот приезжаешь, и начинаешь с чистого листа работать. Первое, что нужно сделать, загнать на участок, желательно бульдозер, и выровнять, срезать все неровности, какие-то большие, небольшие есть, сделать, примерно, ровную площадку, потому что потом вы, всё равно к этому придете. А когда у вас уже будет дом стоять или ещё какие-то построили, забор, это сделать будет значительно сложнее, по этому когда бульдозер заедет, он просто сделает ровный участок, не по уровню ровный, хотя бы, просто сделает, какую-то, какую-никакую плоскость.

Следующие, это нужно сделать, обязательно, подъездные пути. То есть, если дожди к вашему участку, просто, проехать невозможно. Вам нужно будет, постоянно, завозить какие-то материалы, там миксер с бетоном придёт, или, ну, брус тот же, какие-то пиломатериалы, не важно что, техника, просто, не сможет подойти к вашему участку, если, там, калии по пояс, то сделать, отсыпать дорогу, может быть, это не очень будут большие деньги, там, где-то ваш участок, чуть в стороне от основной дороги, сделать эту дорогу. И вам будет приятнее, и всё-таки, как-то, рабочий процесс наладится.

композитная доска

Участок мы подготовили, подъездные пути сделали и нужно сделать, обязательно, забор. Может быть, не обязательно сразу, если у вас нет денег, вкладывать в какой-то дорогой забор, хотя бы сделать, может быть, забор из дерева. Хотя, забор из дерева, тоже такое, относительно, недорогой. Сейчас, наверное, из профнастила, забор получается дешевле, чем есть какой-нибудь, там, строганной доски, доски, и пропитать её, ну, это уже сами, там, посудите по своим деньгам, какой лучше сделать забор, постоянный или временный, чтобы, как-то, оградить стройматериалы, все таки, будут лежать, чтобы не был проходной двор. Иногда, когда новую землю, какую-то осваивают, в дачном поселке, через некоторые участки, просто там, соседи дорогу пробивают и ездят, как будто по дороге, по вашему участку. Вот, что-бы от этого оградить, сделать забор.

Ну и следующее, вы уже, думаю, определились, на тот момент, когда все выровнили, сделали забор, определились, какой у вас будет дом, к примеру, ну вот, что я обычно строю дома из бруса. Всем рекомендую строить, в нашей особенно широте, когда зимой, это.. Ну не широте, в нашем климате, в Уральском, когда на улице минус 30, советую строить, если уж вы решили дом из бруса, ой, из дерева, то строить из цельного бруса и затем, в дальнейшем, его утеплить. Построить из оцилиндрованного бревна или из профилированного бруса, всё равно вам будет там холодно, и придётся утеплять, поэтому, а отделок сейчас, ну, гора, можно сделать всяких вариантов, можно с улицы сделать, как вам будет угодно, изнутри сделать, каждую комнату, по-своему, там, деньги, и это может быть даже получается дешевле, чем, вот строить, из того же профилированного бруса, из оцилиндрованного бревна. Ну, и практичнее, собственно. Вы потом сами к этому придёте.

Например, вы хотите построить дом из бруса, из цельного, залили фундамент. Фундамент, какой, сейчас тоже заливать не будем, там, тоже по вашим деньгам, если плиту заливать, то это конечно, бешеные деньги, относительно всего дома, ну может быть, вы такой захотите. Залили фундамент. У вас уже ровно участок, примерно ровный участок, то есть, нигде, никаких, бугров нету, залили фундамент.

Каркасные дома в СПб

С чего начать строительство дома из бруса на своем участке

Брус является функциональным и не содержит вредных компонентов для построения дома, экономный и легкий в установке. Благодаря этим отличным качествам, брус часто используют для строительства домов. Методология, применяемая во время строительства подобных домов, довольно простая, а также не требует существенных затрат и доступна даже не профессиональным строителям.

Чтобы понять, как строится каркас, рассмотрим последовательность строительство дома, обращая внимание на маленькие нюансы. Брус применяют только для строительства дома, не выше трех этажей.

Чтобы правильно соорудить дом из бруса своими руками, первоначально, следует уделить особенное внимание виду выбранного материала. Насколько хорошо подобран брус, напрямую зависит методология строительных работ. Построение дома из бруса занимает большое количество времени, но потратиться придется немного больше.

Чтобы склеить брус, применяют особенную клеевую основу, который не препятствует проникновению воздуха через дерево. Строить дом из бруса своими руками, то не лишним будет узнать о возведении фундамента для сооружения. В качестве бюджетного варианта можно выделить сооружения из бруса. Но у таких домов есть существенный недостаток: они нуждаются в довольно долгой усадке каркаса. И исключительно после этой процедуры можно будет приступать к установке крыши.

Прежде чем приступать к строительным работам, требуется точно определить размеры сооружения и его площадь, сделать проект и рассчитать число нужного материала. Важно учесть толщину материала. Обычный размер сечения составляет от 100 на 100 до 200 на 200 миллиметров.

первый этап строительство каркасного дома — разработка проекта

Однако наиболее распространенным и легким в установке называют брус, сечение которого составляет 150 на 150 миллиметров. При проектировании стоит учесть нормальную длину бруса – 6 метров. Таким образом, когда одна сторона планируется более 6 метров, то брус стыковывают относительно длины.

Строительные работы начинаются с возведения нижней обвязки, выкладываемую на ровный фундамент, предварительно обработанный специальной гитроизоляцией. Для внешних стен применяется брус, сечение которого составляет 150 на 150 миллиметров, а для пола и перегородок внутри дома – 100 на 50 мм. По окончанию укладки первый слой обязательно обработать специальным раствором-антисептиком, потому что этот слой наиболее подвергается деформации.

Строительство бытовки — установка опорного бруса и монтаж начальной обвязки

Фундамент — наиболее трудоемкий производственный процесс. От того, насколько качественно сделан фундамент, зависит прочность сооружения в общем. Для того чтобы сделать правильный выбор фундамента следует учесть некоторые параметры:

На втором этапе монтируют лаги пола, лучше всего класть ребром.

На лаги стелют предварительный пол, покрывающийся со всех сторон теплоизоляционным материалом. Для этого подбирают брус, сечение которого составляет 250 на 150 миллиметров.

На третьей фазе выстилают окончательное покрытие из предварительно выбранного материала. Технология строительства дома из бруса достаточно простая, её только следует внимательно изучить.

Построение стен по-другому можно назвать поочередным выкладыванием рядов. Материал закрепляется нагелями – штырями, используемыми для вертикального подсоединения. Он не дает смещаться и скручиваться материалу. Нагеля производятся из металла или дерева. Первый вариант наиболее надежный, но относительно цены — дороже, нежели деревянные. Монтаж нагелей проходит по методу: 2-3 ряда через каждый. Чтобы это сделать, нужно просверлить отверстия, диаметр которых должен быть 3-4 сантиметра, куда нагеля входят без особенного труда.

Дистанция между креплениями не должно превышать 1,5 метра. Помимо этого, между слоев закладывают уплотнитель, это, как правило, пакля или же льноджутовое полотно. В стыках внешних стен лучше всего из одного бруса вырубить шип нужной формы, а в ином — паз с подобными размерами. Разные ряды бруса чередуют пазами и шипами. Этот метод дает возможность для получения жесткой установки, а углы становятся не продуваемыми.

Когда строится дом в 2 этажа, то стены поднимают на 1200-1500 миллиметров, зависимо от угла планируемой крыши. Для монтажа применяют брус сечением 100 на 150 миллиметров. Установка перегородок производится исключительно по окончанию строительства сруба сооружения. При строительстве 2-х этажного здания с шириной пролета больше 6 метров, должна быть минимум одна перегородка на 1 этаже, которая будет прибавочной основанием для пола на 2-м этаже. Если есть необходимость сократить издержки, то перегородки внутри можно возвести каркасные. Для изоляции от огня полностью дом обрабатывают антипиреном. Достаточно будет нанести при помощи пульверизатора.

Чтобы покрыть крышу возможно применять разнообразные материалы. Существует одно основное правило: изначально следует произвести теплоизоляцию, и только после этого устанавливать кровельный материал.

В первую очередь необходимо выстроить конструкцию из бруса, которая служит опорой крыши. Она обязательно должна укрепляться при помощи стоек, ригелей и раскосов. Для предотвращения возникновения конденсата требуется осуществить пароизоляцию с использованием гитроизоляции.

При разработке проекта особенное внимание уделяется созданию удобных условий для проживания в дома из бруса. Это обогревание сооружения, подача воды и отвод стоков. Сделать самостоятельную систему обогрева не тяжело, но работа в указанном направлении возможна только после установки проемов.

Выбор отопительных систем напрямую зависит от систем, которые расположены рядом. А вот чтобы оборудовать сток необходимо оборудовать септик.

Как начать блог Side Hustle [Бесплатный видео курс из 6 частей] Итак, вы хотите начать блог?

Я не виню тебя! В конце концов, это отличный способ заработать деньги в Интернете и потенциально начать зарабатывать часть этого неуловимого пассивного дохода.

И хорошая новость в том, что начать не так сложно (или дорого). На самом деле, вы можете запустить менее чем за 15 минут и менее чем за 3 доллара в месяц.

Довольно круто, правда?

В этой бесплатной серии из 6 видео я расскажу вам все, что вам нужно знать, чтобы начать работу.

И если вы уже продали свой сайт, перейдите к видео 5 ниже, и я спешу покажу, как подключить его к сети.

4 причины начать блог

Тебе нравится, как пиктограмма этого видео остановилась прямо на слайде «зарабатывать деньги», когда я делаю мистер Бернс своими руками?

В любом случае, это всего лишь одна из причин, по которой я считаю, что вы должны завести блог.

1. Блоги — это творческий выход — это весело!

Я всегда любил писать, и последовательная практика написания онлайн сделала меня лучшим коммуникатором и позволяет мне проявить свои творческие способности так, как я никогда не думал, что это будет.На данный момент я написал более 1000 постов в блоге, и никогда бы не зашел так далеко, если бы это было не весело.

2. Блоггинг позволяет делиться своими идеями с миром.

Некоторые мои посты были прочитаны десятки тысяч раз, и это здорово! Вдобавок ко всему, вы получите комментарии и электронные письма от читателей, говорящих о том, как сильно вы им помогли. Это действительно классное чувство.

3. Ведение блога может принести вам деньги.

Для многих зрителей и сторонников это то, что нужно.Блоги — это один из каналов, который позволяет мне зарабатывать на жизнь, работая на дому, и это просто очень мощная платформа для обслуживания аудитории, которой вы можете чем-то помочь.

Предостережение этому — в большинстве случаев — ваш блог не является самостоятельным бизнесом. Но это может помочь вам построить один. Мы рассмотрим, как блоги на самом деле зарабатывают деньги в видео № 3.

4. Блоги строят вашу сеть.

Когда вы начнете работать в Интернете, вы найдете невероятное и поддерживающее сообщество.

Несколько лет назад масштабы, изменившиеся в моей личной жизни, когда число моих «интернет-друзей» (как их называет моя жена), стали превосходить моих «настоящих друзей».«Сегодня это даже не близко, и это не было преднамеренным или ожидаемым, но это было 100% -ным результатом того, что я выложил себя онлайн, начиная с блога.

Теперь у меня есть друзья и знакомые почти во всех городах мира, и я смог встретиться с читателями в Токио, Чиангмае, Барселоне, Праге и на всей территории Соединенных Штатов.

Не называйте это блогом!

Хорошо, я знаю, что вся эта серия посвящена тому, «как начать блог», но называть ваш новый веб-сайт «блогом» — это, вероятно, рецепт разочарования и неудачи.

Для меня «блог» звучит как онлайн-дневник — где вы собираетесь поделиться тем, что вы делали сегодня, фотографиями своих детей или тем, что у вас было на ужин — и если это все, что вы хотите написать, то это хорошо , и вы все еще можете следить за видео № 5, чтобы настроить его, но не удивляйтесь, если не слишком много людей заинтересованы.

Сайт такого типа «онлайн-дневник» может работать, если вы знаменитость, но если вы этого не сделаете (и если вы в конечном итоге хотите, чтобы ваш сайт зарабатывал деньги), не называйте это блогом.

Вместо этого назовите это тем, чем оно является: веб-сайт, бренд, бизнес.

Персональные брендовые сайты — это просто замечательно. Side Hustle Nation — это проект под личным брендом, то есть его имя и лицо во всем мире.

Если вы хотите создать блог (или, скорее, веб-сайт) в качестве побочного шума, помните Правило Интернета: Люди всегда онлайн только по 2 причинам:

1. Чтобы решить проблему.
2. Для развлечения.

Вот и все!

Я называю это «причиной существования» — какой смысл вашего сайта?

Развлекаясь, вы противостоите карточному домику и игре престолов, YouTube, ESPN и фэнтези-футболу — вам сложно конкурировать. Но помогая людям решать проблемы, особенно если вы можете сделать это уникальным или интересным способом, вот где золото.

Поначалу ваш новый веб-сайт может быть хобби или суетой (это, конечно, для меня), но когда я начал относиться к нему как к бизнесу, а не просто к блогу, именно тогда все начало набирать обороты.

(Мне понадобилось 4 года, чтобы понять это!)

Блоги 8 способов заработать деньги

Блоги — или, скорее, веб-сайты или онлайн-бизнес — могут зарабатывать кучу разных способов.

В этом видео я покажу 8 реальных примеров монетизации, чтобы вы могли увидеть, как каждый из них выглядит на практике.

1. Партнерский маркетинг

Это, пожалуй, самая простая стратегия монетизации для нового сайта. Партнерский маркетинг — это когда вы ссылаетесь на продукт или услугу, которую вы рекомендуете, и зарабатываете комиссию, когда ваш посетитель покупает.

Это по-прежнему один из моих основных источников дохода и позволяет мне сотрудничать с такими брендами, как Udemy и Amazon.

Вот пример поста в Side Hustle Nation, который монетизирован с помощью партнерских ссылок.

2. Продажа собственных услуг

Если вы тренер, консультант, фрилансер или докладчик, ваш веб-сайт и блог могут стать отличным способом продемонстрировать свое портфолио и привлечь новых клиентов.

3. Продажа собственной продукции

Вы можете использовать свой блог, чтобы продавать свои собственные физические или цифровые продукты.Через мой сайт я продавал цифровые товары, такие как электронные книги и курсы, и физические товары, такие как футболки.

4. Реклама

Контекстная и медийная реклама может стать источником прибыльного дохода, если у вас достаточно трафика на ваш сайт. Фактически, некоторые мои друзья приносят таким образом тысячи долларов в месяц.

5. Рекламный контент

Некоторые бренды платят вам за размещение спонсируемых постов, когда контент напрямую или слабо связан с их компанией.Мне платили несколько сотен долларов за эти спонсорские посты, и теперь я также принимаю спонсоров на моем подкасте.

Вот пример спонсируемого сообщения из архивов Side Hustle Nation.

6. Членство

Некоторые веб-сайты и блогеры поддерживают частное сообщество для своих читателей и часто взимают плату за доступ. Частный вдохновляющий форум Динамит Круга на TropicalMBA.com является примером этого.

7. События

Еще один способ заработать деньги для блоггеров — это проведение живых личных или онлайн-мероприятий.Иногда это начинается с онлайн-тренинга премиум-класса, но может перейти к полноценным многодневным конференциям.

8. Пожертвования и взносы

Блоги 8-ого способа делают деньги через прямые взносы и пожертвования от читателей. Если ни один из других каналов монетизации не имеет смысла для вас, вы можете попросить читателей поддержать вашу работу напрямую.

Хотя неплохо ознакомиться с различными стратегиями монетизации, которые существуют, , вам не нужно выяснять всю вашу бизнес-модель прямо сейчас.

Во-первых, вы должны выяснить, о чем будет ваш сайт, и это тема следующего видео этой серии.

О чем блог? Как выбрать тему блога

До сих пор мы выяснили, почему вы должны создавать блог, почему блог на самом деле является плохим ярлыком для того, что вы создаете, и как эти бренды, веб-сайты и онлайн-компании действительно зарабатывают деньги.

Но о чем ты будешь писать? Одним из важнейших ингредиентов в каждом блоге на земле является содержание.

В этом видео я хочу помочь разобраться в фокусе вашего сайта:

Слышали ли вы фразу «богатство в нишах?»

Это правда об онлайн-бизнесе: сайт, который пытается привлечь всех, просто потеряется в шуме. Niching down облегчает поиск ваших людей и быстро показывает, как вы можете им помочь.

Мое правило — выбрать то, что тебе небезразлично. Это не должно быть вашей вечной страстью, но вы должны заботиться об этом, чтобы продолжать.

Как вы увидите в следующих двух видеороликах, легко начать блог. Это займет всего несколько минут и несколько долларов. Поддерживать его до тех пор, пока вы не начнете видеть некоторую тягу — вот что сложно.

Наконец, когда у вас есть тема для размышления, я хотел бы выполнить небольшое упражнение по составлению карты разума / субкатегоризации. В основном, пытаясь выяснить, о каких подтемах я могу написать под эгидой моей основной темы.

Если вы можете придумать 5-10, у вас все отлично. Если у вас больше 10, вы можете подумать о том, чтобы сделать niching немного больше.

Бесплатный бонус: Нажмите здесь, чтобы загрузить 365 идей блога.

Как получить ваш сайт онлайн

Чтобы получить ваш сайт в сети, вам нужно 2 вещи:

1. Доменное имя
2. Хостинг

Хорошая новость в том, что вы можете получить их обоих в одном месте, и я сотрудничаю с Bluehost, чтобы заключить с вами отличную сделку.

Ваш первый домен на самом деле будет бесплатным, а надежный хостинг безумно дешев — всего несколько долларов в месяц.Это невероятно малая цена за то, чтобы сделать ваш сайт доступным для мировой аудитории.

Вот как это сделать.

Вот ссылка для посещения Bluehost и начала работы:

https://www.sidehustlenation.com/bluehost

* Для раскрытия, это партнерская ссылка.

В качестве дополнительного примечания, вы МОЖЕТЕ получить бесплатный хостинг, но у него есть ряд серьезных недостатков: ваше изображение будет удешевлено, если в вашем URL будет указано название другой компании, например, nickloper.blogspot.com, который выглядит непрофессионально.

Во-вторых, и, самое главное, ваша функциональность сильно ограничена этими бесплатными настройками хостинга с точки зрения того, какие плагины вы можете установить и как вы можете улучшить видимость вашего сайта в Google.

Хорошая новость заключается в том, что ваш домен и хостинг действительно входят в число самых доступных стартовых расходов в истории бизнеса.

В этом специальном предложении для Side Hustle Nation вы получите:

• Бесплатный домен
• Установка WordPress в один клик — я покажу вам, как это сделать в видео 6.
• Круглосуточная поддержка по чату, телефону и электронной почте
• 30-дневная гарантия возврата денег
• Безопасность в цифрах. Bluehost поддерживает 2 миллиона сайтов по всему миру, включая несколько моих сайтов.
• Цены начиная с $ 2,95 в месяц
• Бесплатная копия Progress Journal , моего личного инструмента отслеживания производительности. *

* Чтобы подать заявку, зарегистрируйтесь через мою партнерскую ссылку выше. Затем перешлите квитанцию ​​Bluehost на прогресс @ sidehustlenation.com вместе с вашим предпочитаемым почтовым адресом, и я сразу же получу его по почте.

Первый шаг — выбрать свой хостинг.

«Базовый» вариант — это, вероятно, все, что вам нужно, когда вы только начинаете. Если ваши потребности растут, вы можете обновиться в любое время, но мне всегда нравится начать экономить.

Затем они попросят вас выбрать доменное имя. Это URL или ваш сайт и то, что посетители увидят в своей панели браузера, например, sidehustlenation.com, espn.com, cnn.com и т. д.

Если вы знаете, какой домен вам нужен, вы можете сразу же ввести его и проверить доступность. Вы можете рассмотреть доменное имя, которое иллюстрирует тему вашего сайта, или вы можете даже зарегистрировать yourownname.com, что позволит вам открывать темы для обсуждения позже, если ваши интересы изменятся.

Теперь вы можете обнаружить, что ваш первый выбор — или первые несколько вариантов доменного имени — приняты!

В таком случае, одним из классных инструментов, который мне нравится помогать мозговым штурмом в доступных доменах, является NameMesh.ком.

Получив свой домен, вы выберете свой пароль Bluehost и сможете получить доступ к панели управления хостингом.

Как установить WordPress и выбрать тему

Ты почти у цели!

В этом видео я покажу вам, как быстро установить WordPress на новое доменное имя.

На панели управления хостингом Bluehost прокрутите вниз до места, где написано «веб-сайт», и нажмите кнопку «Установка в один клик».

Оттуда он спросит вас, какое программное обеспечение установить (в данном случае WordPress) и где его установить (в данном случае на вашей домашней странице).

Вы также можете использовать этот инструмент для установки других систем управления контентом, но я считаю, что WordPress является наиболее настраиваемой и надежной платформой для создания.

После того, как WordPress установлен на вашем сайте, вы можете щелкнуть ссылку, чтобы просмотреть учетные данные для входа в панель администратора. Если вы откроете ссылку / wp-login и введете эту информацию, вы окажетесь в бэкенде вашего собственного сайта WordPress.

Первое, что вы, вероятно, захотите сделать, — это изменить название сайта, , что вы можете сделать, найдя меню настроек в левой части экрана.

Вы заметите, что WordPress установил тему по умолчанию, которая выглядит довольно круто. Тем не менее, одной из лучших функций WordPress является гигантская библиотека бесплатных и платных тем.

Некоторые бесплатные темы можно увидеть, посетив «Внешний вид»> «Темы» в панели администратора WordPress. Вы можете выполнить поиск по ключевому слову, если у вас есть конкретная идея, или вы можете просмотреть каталог, просмотреть темы и установить , который, по вашему мнению, выглядит хорошо.

Несмотря на то, что они предназначены для эффективной работы «из коробки», вам, возможно, все же придется немного его настроить, чтобы сделать его на 100% вашим. Это то, что я сделал со всеми моими темами WordPress; найдите «достаточно близкую» заранее написанную тему, а затем настройте ее под свои нужды.

Теперь вы готовы начать свой сайт!

Еще одно примечание: в «общих» настройках вам нужно будет щелкнуть ссылку, чтобы вывести сайт из режима «скоро», чтобы сделать его видимым во всем мире.

Твой ход

Большое спасибо за ознакомление с этой серией веб-сайтов и, пожалуйста, не стесняйтесь, дайте мне знать, если у вас есть какие-либо комментарии, вопросы или отзывы.

Прикрепите его на потом:

,

Построить дом в Брисбене — полное руководство

5. Проектирование дома

Теперь у вас есть представление о затратах на строительство дома, вы можете выбрать лучший путь вперед.

Будете ли вы покупать проект дома или делать нестандартную сборку?

В то время как может быть легко взволноваться, глядя на различные проекты домов, кухонь и отделок, важно придерживаться того, что ваш ипотечный брокер наметил для вашего бюджета.

Предполагая, что вы закончили проектирование своего дома и завершили анализ сайта, пришло время найти строителя.

Плохо спроектированные дома могут в конечном итоге стоить вам дороже, поэтому потратьте время на то, чтобы понять планы и то, за что вы платите.

Выбор строителя

Существует два способа выбора застройщика:

• 1. Индивидуальный поиск строителей онлайн и приглашение отдельных строителей подготовить предложение для вашего дома (также известный как тендер). В эти дни строители обычно просят плату за подготовку предложения, но вы можете договориться об этом или попросить вернуть плату, если вы продолжаете действовать в качестве застройщика.
• 2. Создайте открытый тендер, который публично рекламирует нескольких строителей , чтобы они указали на вашем доме. На строительном рынке, который становится все более конкурентным, вероятность появления большого количества высококачественных строителей невелика. Это также может создать препятствие для цитат строителей, поскольку они знают, что они против других строителей, которые эффективно конкурируют в цене.

По мнению застройщика, первый метод является предпочтительным, поскольку он делает упор на застройщика, тогда как во втором процессе открытого тендера больше внимания уделяется цене.

Поиск подходящего застройщика имеет решающее значение при строительстве дома.

В конце концов, ваш выбор строителя важен, потому что без них ваш дом никогда не будет построен.

К концу этого процесса вам понадобится как минимум 2–3 тендерных пакета, которые предоставят вам полный объем работ, график строительства и информацию, необходимую для сравнения яблок с яблоками среди ваших строителей.

Что входит в типичную тендерную упаковку?

Подписание договора на строительство

Строительный договор — это договор, являющийся юридически обязательным документом между вами и застройщиком, в котором изложены условия, с которыми вы согласились, сроки и общие затраты на строительство вашего дома.

Как и в случае с любым юридически обязательным документом, перед его подписанием лучше ознакомиться с юристом.

Вам нужен строительный контракт в Квинсленде, когда вы заставляете строителя делать более 3 300 долларов на строительных работах.

Примечание: в Квинсленде, по закону, залог не может превышать 20% от цены контракта, где более 50% работ должно выполняться за пределами площадки (т. Е. На кухне) или 5% за работу стоимостью 20 000 долл. США. или больше.

Если ваш строитель запрашивает более высокий депозит, это может быть предупредительный звонок, поэтому, если вы не уверены, обратитесь в HIA.

Вот как выглядит график оплаты.

Оплатить депозит на стройку

После того, как вы подписали контракт, вам нужно будет внести залог застройщику, чтобы начать строительство.

В этот момент застройщик может организовать последующее испытание грунта и контура земли.

Это стоит до 2000 долларов за одноэтажный дом и до 3500 долларов за двухэтажный дом.

Двухэтажные дома в Брисбене могут стоить дополнительно.

Не забудьте получить расценки за дополнительную работу!

Как я уже упоминал выше, строитель отвечает за строительство всего внутри дома, но, как правило, не так много снаружи.

Это время для получения дополнительных цитат за любую дополнительную работу, которую вы хотите выполнить, в том числе:

• Бассейн и открытая зона отдыха
• Солнечная панель + аккумулятор
• Почтовый ящик
• Сад и ландшафтный дизайн
• Дорога + Пути
• Сарай и открытый склад

6.Получить строительный кредит

В идеальном мире банк быстро и легко утвердит ваш строительный кредит.

Но мы не живем в идеальном мире.

С другой стороны, я обнаружил, что ссуды на строительство могут быть простыми, если вы заранее предоставите банку правильную информацию.

Итак, если вы хотите построить дом и вам нужен строительный кредит, следуйте инструкциям в этом руководстве.

Во-первых, почему строительные кредиты так сложны?

Есть много людей, вовлеченных в строительные кредиты.

Строительство дома включает в себя множество разных людей и профессионалов, от архитекторов, агентов по недвижимости до строителей и ипотечных брокеров. Используйте навыки вашего ипотечного брокера, чтобы помочь управлять всеми.

Архитекторы. Риелторы. Юрисконсульты. Строители. Оценщики. Банки. Советы…

Список можно продолжить.

Большое количество банков и ипотечных брокеров совсем не знакомы с процессом кредитования строительства.

И, как следствие, существует множество проблем в финансировании строительства дома, в том числе предоставление неправильной суммы кредита или задержки в оплате застройщика.

В Hunter Galloway мы специализируемся на строительных займах, у нас есть специальная строительная бригада, которая поможет вам организовать выплаты застройщику.

Подробнее: Как работает финансирование строительства

Во-вторых, как банк оценивает мой скоро построенный дом?

Чтобы утвердить кредит на строительство, ваш ипотечный брокер назначит его как «при полной оценке».

Что это означает, что оценщик завершит оценку не по тому, что имущество стоит сегодня (как свободная земля)…

Но чего это будет стоить после завершения строительства.

Как будто полная оценка банка даст вам окончательную стоимость, под которую банк будет выдавать кредит, это называется рыночной стоимостью или как полная оценка.

На этом этапе вашему ипотечному брокеру потребуются некоторые документы для завершения оценки, в том числе:

• plans Совет утвердил планы
• contract Контракт на строительство с фиксированной ценой или подробное предложение / тендер
• 🏦 Любые дополнительные предложения для дополнительной работы (например, бассейн, фехтование)
• details Детали страхования строителей
• 🏦 Технические характеристики здания

В спецификации здания указаны все детали, такие как типы метчиков, марка духовки и размер плитки.

С этой информацией ваш брокер может заказать оценку банка.

Для некоторых крупных банков, таких как NAB, даже если оценщик увеличивает стоимость недвижимости, он просто принимает стоимость земли + улучшения.

Оценщик рассмотрит несколько различных предметов, чтобы определить, что стоит ваш дом, в том числе:

• ✅ 1. Тип дома, план и стиль: В частности, количество спален, количество ванных комнат, площадь пола и любые недавние продажи недвижимости в этом районе.
• ✅ 2. То, что вы изначально заплатили за землю: Оценщик в некоторых случаях просто получит цену земли плюс цену строительства, чтобы определить стоимость дома.
• ✅ 3. Дополнительные расходы, которые вы платите: Такие элементы, как бассейн, ландшафтный дизайн, солнечные батареи, ограждение, проезды и т. Д., Будут учитываться при окончательной оценке строительства. Банк хочет знать, что если что-то пойдет не так, он сможет возместить любые расходы, которые он одолжил.

Подробнее: Как проверить оценку банка

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство жилья?

Составление заявки на получение ипотечного кредита для получения ссуды на строительство может занять немного больше времени, чем стандартная процедура ипотечного кредитования (5-7 рабочих дней), поскольку вам также необходимы строительный контракт, планы и спецификации.Вы также хотите, чтобы оценка вашего банка была завершена, так как стоимость может существенно различаться в разных банках. Получение вашей ипотеки для предварительного согласования может действительно ускорить процесс.

Как работает строительный кредит?

После того, как ваш кредит будет одобрен, ваш ипотечный брокер или банк организует платеж застройщику на стадии строительства.

Как правило, на разных этапах выполняется пять промежуточных платежей, за которыми следует окончательный платеж:

• 🏗 Плиты залитые
• 🏗 Поднять до
• 🏗 Завершение кладки
• 🏗 Запереть
• 🏗 Практическое завершение

На каждом этапе вам необходимо будет выполнить запрос на оплату, который позволит банку произвести оплату застройщику от вашего имени.

Строитель также предоставит вам счет-фактуру, в которой будут указаны детали выполненных работ и сумма, подлежащая оплате.

Подробнее: Как банк напрямую платит застройщику?

Есть ли какие-либо распространенные ошибки строительных кредитов, которых следует избегать?

Если ваш кредит был предварительно одобрен, как мы подробно описали ранее, получить безоговорочно одобренный кредит должно быть довольно легко.

Но …

Есть несколько распространенных ошибок, которые мы постоянно видим, которых вы хотите избежать, постарайтесь не делать этого:

• ❌ Измени или оставь работу
• ❌ Потратьте депозит без сохранения чеков
• ❌ Мисс выплаты по кредитным картам, личным кредитам или автокредитам
• ❌ Случайно переопределите ваш текущий или транзакционный счет

Эти простые ошибки могут полностью сорвать ваш строительный кредит, и банк может не выполнить их первоначальное предварительное одобрение.

Я делаю выплаты по кредиту во время строительства?

Вы выплачиваете ссуду на покупку жилья только для процентов, пока у вас есть строительная ссуда. Это связано с тем, что вам по-прежнему нужно будет оплачивать расходы на проживание в другом месте, и чтобы помочь вам управлять денежным потоком, ваш ипотечный брокер будет организовывать ежемесячные выплаты процентов по ипотечным кредитам, которые будут производиться ежемесячно во время строительства вашего дома. Для ипотечного кредита в размере 300 000 долл. США регулярные выплаты основного долга и процентов по ставке 4% составляют 1583 долл. США в месяц (более 25 лет) по сравнению с выплатами только по процентам в течение периода строительства в размере 1000 долл. США в месяц.

Подробнее: 13 Ошибки почти все первые покупатели дома делают

,

Как Заплатить Домашний Бар, Не важно Бюджет

Мой домашний бар начинался так же, как многие: с нескольких скромных бутылок. Со временем коллекция росла, выпивая за напитком, добавляя за дополнением, все это основывалось на последних коктейлях, которые я пробовал, или тенденциях, о которых я читал.

RELATED Основные инструменты для коктейлей для каждого домашнего бара »

Независимо от того, с каким бюджетом вы работаете, первым правилом снабжения домашнего бара является инвестирование в качественные ингредиенты для нескольких ключевых напитков — возможно, для вас и ваших любимых партнеров, и все, что вам нужно для одного или двух классических коктейлей.

Оттуда домашние бары могут принимать всевозможные формы и размеры — и могут варьироваться по ширине и глубине от новичка до среднего и опытного. Вот что вам нужно для каждого уровня.

Бар для начинающих ($)

Шкафчик для выпивки новичка включает доступную основу, или, ну, в общем, спиртные напитки, которые можно использовать для приготовления разнообразных коктейлей, от простых до сложных. Все спиртные напитки в этом списке — опоры в моем собственном домашнем баре — они доступны по цене, но имеют прекрасный вкус.С вашим ассортиментом качественных базовых спиртных напитков, бутылкой вермута, бутылкой биттера и миской цитрусовых ваш домашний бар будет готов к гонкам.

• Водка : Рейка
• Белый ром : Бакарди Серебро
• Текила : Альтос Плата
• Джин : Плимут
• Бурбон : Четыре розы Желтая этикетка
• Смешанный Скотч : Остров Скай
• Вермут : Долин Блан
• Гарниры : Люксардо Вишня
• Биттер : Ангостура
• Цитрусовые / Сок : Свежие Лимоны, Лаймы, Апельсины
• Сироп : One-to -One Demerara Простой сироп
• Миксеры : газированная вода, тоник, Clamato

Рекомендуемые коктейли:
Мартини, Маргарита, Дайкири, Старомодный, Виски Сода, Мятный Джулеп, Кровавая Мэри, Виски Кислый, Том Коллинз, Джин и Тоник, Водка и Сода, Текила и Тоник

Бар среднего уровня

($$)

На один уровень выше, промежуточный бар построен вокруг короткого списка классических коктейлей, которые сейчас популярны, таких как Negronis и Manhattans.Если вы ищете простой способ смешать свой коктейльный репертуар, поменяйте местами ингредиенты в классическом рецепте коктейля, чтобы создать новый напиток. Ром Re-Fashioned и мартини Хендрика — отличное место для начала — они оба приготовлены традиционным способом, но берут разные базовые духи.

Включая список новичков Bar 9009

• Аперитив : Campari
• Рожь : Bulleit Rye
• Темный Ром : Appleton Estate Signature
• Черный ремешок Ром : Театр Гослинга
• Текила года выдержки : Suerte Reposado
• Коньяк : Martell VSOP
• Скотч : резерв Основателя Glenlivet
• Джин : Джин Хендрика
• Вермут : Вермут Carpano Antica
• Шампанское : Мумм Напа Брют
• Смеситель : Имбирь Бинджер • Биттер : Биттер Пейшо

Рекомендуемые коктейли:
Negroni, Sazerac, Manhattan, Boulevardier, Jungle Bird, Piña Colada, Московский мул, Темный и Бурный, Коляска, Французский 75, Хендрик Мартини, Обезболивающее

The Expert Home Bar ($$$)

Домашний бар экспертного уровня должен быть снабжен широким ассортиментом спиртных напитков и ликеров, используемых в самых разнообразных коктейлях, от размешанных и пьяных до потрясенных и тропических.Горькие спиртные напитки, фруктовые ликеры, травяные спиртные напитки и сиропы, также известные как модификаторы, помогают получать более сложные напитки и красиво выглядеть на тележке. Кроме того, в хорошо укомплектованном домашнем баре должно быть несколько первоклассных спиртных напитков, которые лучше всего подавать в чистом виде или на льду, включая ром, текилу, бурбон и скотч.

Включая списки начинающих и промежуточных баров

• ирландский виски : черный бочонок Jameson
• японский виски : гармония Hibiki
• смешанный скотч : лопатка обезьяны
• бурбон : одноствольная бочка запаса Рассела
• купажированный ром год: плантация ананас 900 Mescal : Del Maguey Vida
• Pisco : Pisco Portón
• Aperitif : Aperol
• Amaro : Ancho Reyes Original
• Кофейный ликер : Kahlúa
• Triple Sec : Cointreau
• Травяной ликер : зеленый шартрез
• ликер бузины : Сен-Жермен
• Maraschino : Luxardo Maraschino
• биттер : биттер сельдерея, биттер грейпфрута

Рекомендуемые коктейли:
Авиация, Последнее слово, Mai Tai, Pisco Sour, Aperol Spritz, Ирландский кофе, Кадиллак Маргарита, Ancho Chile Margarita, Белый русский, Коктейль Сен-Жермен, White Lady

Эмили Арден Уэллс является соучредителем Gastronomista , веб-сайт, посвященный культуре напитков.Следуйте за ней на @gastronomista .

.

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант. И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если у вас есть что-то действительно конкретное ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Составьте список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купите землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока дерзайте. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемые и профессиональные.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Пришло время убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это прекратить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Действовать решительно

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

18 с лишним месяцев спустя ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги! Для получения дополнительной информации о том, как строить свой дом, посетите раздел Homes.com How-To Build; Нельзя пропустить множество отличной информации.

35 шагов к строительству дома: ваше руководство от начала до конца

Вот и все — вы, наконец, делаете шаг, чтобы построить свой собственный дом, и вы очень взволнованы! Это важное решение, и вы его не приняли легкомысленно.Но знаете ли вы, что нужно для постройки дома, от начала до конца?

Если нет, не волнуйтесь — мы вас позаботимся. Мы разберем все этапы строительства дома и разберем, на какую долю каждая работа выходит из вашего бюджета.

Нам предстоит много работы, так что перекусите!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1. Найдите и купите лот

.

Самый первый шаг к строительству дома — это покупка идеального участка земли для вашего нового дома.

Подумайте, где вы хотите построить. Хотите жить на даче с большим двором? Вы хотите построить дом в развивающемся комплексе с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к таким коммуникациям, как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить старый пустырь — он должен соответствовать правилам зонирования там, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

• Жилая: Участки, предназначенные для частных домов
• Коммерческий: Зоны, предназначенные для предприятий, таких как рестораны, магазины розничной торговли и т. Д.
• Промышленные: Зоны, предназначенные для заводов
• Сельская местность: Сельскохозяйственные угодья
• Исторический: Зоны, предназначенные для сохранения исторических достопримечательностей или зданий
• Окружающая среда: Зоны, предназначенные для защиты естественной среды обитания
• Эстетика: Конструкции должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

Шаг 2. Определите тип дома, который вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома урочища или полностью изготовленный на заказ дом.

Спекулятивные (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые построены в жилом комплексе без особого внимания к покупателю.

Если вы достаточно рано подписываете контракт на дом со спецификацией, вы можете выбрать некоторые характеристики, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Урочище

Дома

Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они построят дома из определенных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома тракта могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это место, где у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, который построит дом именно таким, каким вы хотите.

Russell Wing, самый продаваемый агент, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, штат Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Легче создать индивидуальный заказ, потому что у вас больше возможностей для выбора.Вы можете строить дом снизу вверх и так, как хотите — вам придется платить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это дома-печенья.

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вы захотите ознакомиться с различными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

Шаг 3: Найдите строительную бригаду и наймите ее

Строительство дома — масштабный проект, и в среднем над домом будут работать 22 субподрядчика.

Первым, кого вам нужно будет нанять, будет генерального подрядчика или строителя дома на заказ. Они будут наблюдать за строительством вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

• Получение сметы на труд и материалы
• Проверка и найм субподрядчиков (у некоторых из них будет группа субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для выполнения электромонтажных и сантехнических работ)
• Распределение задач субподрядчикам
• Обеспечение сроков выполнения команды

Примечание : Строители домов на заказ и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи.Строитель дома на заказ составляет чертежи дома и специализируется на строительстве домов на заказ, а генеральный подрядчик — нет.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения в поселке

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Вам понадобятся разрешения:

• Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов)
• Разрешение на электрооборудование (от 10 до 500 долларов)
• Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов)
• Разрешение на ОВК (от 250 до 400 долларов)
• Если требуется разрешение на сортировку (от 100 до 1000 долларов)

Если у вас ограниченный бюджет, вы могли бы получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или инспекций.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинайте строительство до получения разрешения! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вам могут грозить повышенные сборы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до тех пор, пока разрешения не будут получены, или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5: Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по очистке земель удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни в пределах предполагаемой строительной площадки.

Когда деревья, кусты и кусты будут удалены, команда также приступит к удалению пней и корневой системы, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если необходимо удалить много деревьев, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы их можно было перепрофилировать и превратить в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте площадку

Как только земля будет очищена, расчистная команда заполнит все ямы и выровняет землю. Затем команда выставит деревянные колья на рынок, где следует залить фундамент.

Если на участке есть обрывы или холмы, они будут отсортированы, чтобы обеспечить ровную поверхность для дома и подъездной дороги.

Шаг 7: Подготовьте землю под фундамент или подвал

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда вырывает ямы и траншеи для фундамента, инженерных коммуникаций и септической системы, если применимо.

Шаг 8: Установите опоры

Опоры могут быть сделаны из бетонной или кирпичной кладки и чаще всего используются с неглубокими фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву.Опоры обычно шире, чем сам фундамент, и находятся на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой промерзает почва в вашем климате).

Фундаментные стоки будут построены таким образом, чтобы вода стекала из дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залить фундамент

С установленными опорами в вашем доме будет либо фундамент из плит, либо подвал, либо полный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности.Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от того, какой фундамент будет у вашего дома, его необходимо будет гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill / Unsplash)

Шаг 10: Установите водостоки, коллекторы и краны

После затвердевания фундамента будут установлены стоки, канализационные линии, водопроводные краны и прочая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают траншеи вокруг фундамента выкопанной землей.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После того, как будут заложены опоры, фундамент, водопровод и электрические основы, будет проведен осмотр, чтобы убедиться, что фундамент был построен правильно и соответствует требованиям местных норм.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

• Ширина, глубина и состояние опоры
• Гидроизоляция
• Оценка
• Арматурные стержни

Шаг 12: Постройте каркас дома

Как только инспектор дает проекту зеленый свет, следует обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретает форму. Строительная бригада установит брус для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка — это большие деревянные листы, ориентированно-стружечная плита, вафельная плита или внешний гипс, которые прибиваются к каркасу. Для большей прочности конструкции рекомендуется использовать полудюймовые панели.

В некоторых случаях изоляционная оболочка (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна) может использоваться для улучшения изоляции.Этот тип может быть прикреплен непосредственно к стойкам под деревянной обшивкой. Его также можно было прикрепить поверх деревянной обшивки.

Затем обшивка покрывается домашней пленкой — защитным покрытием, которое предотвращает проникновение влаги в основную древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установите окна и входные двери

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно устанавливать окна и двери.

Когда вы покупаете окна и двери, обратите внимание на энергоэффективные окна с этикеткой Energy Star.Энергоэффективные окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры на улице.

Шаг 15: Установите систему HVAC

Техник по HVAC установит воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухоочиститель, конденсатор и триммер.

Шаг 16: Черновая сантехника

Сантехник проведет трубы в ванные комнаты, кухню и прачечную. Также установят канализационные трубы, форточки и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнять имеющий лицензию сантехник, инспектор должен прийти и осмотреть работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор будет искать утечки и следить за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установите электрические провода и панели

На этом этапе выполнены все электромонтажные работы.

Провода проходят через стены и потолки. HVAC подключен (включая термостат), и вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электрические работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Проведите осмотр систем отопления, вентиляции и кондиционирования и электрооборудования

После завершения работ по ОВК и электричеству инспектор выйдет и убедится, что эти системы работают должным образом и соответствуют требованиям кода.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: На дом кладут крышу

Обшивка крыши обычно выполняется, когда внешняя обшивка прикрепляется к стенам.

На этом этапе будет завершена кровля. Кровельщики установят гидроизоляцию и асфальтовую черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глина или бетонная черепица, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Уложена изоляция

Тип изоляции, которая потребуется вашему дому, будет зависеть от вашего местоположения.

Обычно изоляция наносится на внутренние стены, чердак, подвал, подвальное помещение и наружные стены (если она не применялась до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются стекловолокно, целлюлоза или изоляция из пенопласта.

Утеплитель из стекловолокна применяется в отделке стен, полов и потолков. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в недостроенных мансардных этажах и других труднодоступных местах.Этот вид утеплителя можно заливать, но обычно его раздувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1,00 до 1,50 доллара за квадратный фут.

Изоляция напыляемой пеной очень похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно применять в закрытых, существующих стенах, новых полостях в стенах и недостроенных чердачных этажах. Он наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или с помощью распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1 доллара США.От 50 до 4,90 долларов за квадратный фут.

Шаг 22: Наклеиваем гипсокартон

Гипсокартон вешается во всем интерьере дома, а также на потолок.

Шаг 22b: Текстурированные стены и потолок

После того, как гипсокартон наклеен, на гипсокартон можно нанести текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Стены покрашены

Мы приближаемся к завершающим этапам строительства дома!

На этом этапе стены будут окрашены, и вы начнете ощущать , как ваш дом .

Если вы собираетесь выбрать дом со спецификацией или трактатом, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это нестандартный дом, у вас может быть выбор цвета или даже обои на стены.

Шаг 24: Установлена ​​внешняя отделка

Существуют различные типы сайдинга, которые можно применить в вашем доме.

Виниловый сайдинг — самый дешевый материал для сайдинга (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для строительства домов особого типа.Однако, если вы собираетесь использовать индивидуальный заказ, другие варианты включают:

• Дерево (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
• Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
• Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
• Stone (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов во всем доме

После высыхания краски по всему дому укладывают пол.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип напольного покрытия вы выберете, если вы собираетесь домой со спецификацией или трактатом; однако с индивидуальным домом нет предела!

Шаг 26: Завершение подоконников и обшивки

Когда пол уложен, следует отделка.

Накладка

будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола, а также, если вы выберете, вокруг потолка (это называется лепниной и может добавить изысканности в любую комнату).

Шаг 27: Установлены шкафы и туалетные столики

Тумбы и шкафы — это следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома

Spec и tract обычно поставляются со строительной мебелью, которая является самым простым (и доступным) типом мебели, которую вы можете получить, которая по-прежнему хорошо выглядит.

Вы можете выбрать более качественные шкафы и туалетные столики, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Установлены осветительные приборы, розетки и выключатели

После завершения электромонтажных работ подключают светильники, розетки и выключатели.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и техника

Следующее, на что стоит обратить внимание — это столешницы и бытовая техника

. Есть множество столешниц, из которых вы можете выбирать, но самые популярные из них:

(Источник: Charles Deluvio / Unsplash)

Шаг 30: Установлена ​​сантехника

Сантехника, такая как смесители, насадки для душа, унитазы, крышки обогревателей и другие функции, добавляются на этом этапе.

Шаг 31: Накладываем зеркала

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, в том числе в гардеробных, спальнях и комнатах для тренировок (если это нестандартный дом).

Этап 32: Завершение ландшафтного дизайна и ландшафтного дизайна

Вы так внимательно относились к тому, что идет в дом ; нельзя забывать о внешнем виде!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и заложить дерн, посадить деревья или цветы. Они установят дорожки, построят террасы или патио, возведут садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей зазеленеть от зависти!

Шаг 33: Заключительный осмотр дома

Заключительный домашний осмотр — это когда домашний инспектор просматривает всего.

Они перепроверит водопроводную, электрическую и климатическую системы. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут справку о заселении, что означает, что в нем можно жить и жить в нем безопасно.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после того, как эти проблемы будут исправлены.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все устроено так, как вы просили.

Вы должны уделять пристальное внимание деталям и принимать к сведению все, что не является тем, что вы обсуждали или не одобряли со своим подрядчиком. Вам также следует обратить внимание на любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на завершающих этапах строительства, такие как выбоины на столешницах, вмятины или царапины на бытовой технике, глубокие царапины на паркетном полу или поврежденные стены.

Шаг 35: закрытие

Если все прошло проверку и вы не обнаружите каких-либо проблем, которые необходимо решить во время последнего пошагового руководства, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов / Unsplash)

Не смущайтесь ступеньками, чтобы построить дом

Средний покупатель дома просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и выбирают новую постройку.Почему дома нового строительства пользуются таким высоким спросом, что разрешение на получение разрешений на строительство нового жилья увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года. В течение того же периода времени началось строительство 1 739 000 домов и было завершено 1 580 000 домов.

Если вы решили, что новое строительство подходит именно вам, но не уверены в том, какой тип нового строительства вы хотели бы использовать, посмотрите на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень настройки вы хотите и сколько дома вам нужно. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в небольшой дом и получить за эти деньги намного больше квадратных футов, чем вы могли бы получить с помощью нестандартной конструкции. Это дом-формочка для печенья, и его качество может быть не таким хорошим, как у нестандартной конструкции, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы взлетели до небес », — советует Винг.

Если индивидуальная настройка не занимает важное место в вашем списке, дом в трактире или особняк — отличный вариант. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу личность с того момента, как вы подписываете заключительные документы, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

Сколько стоит построить дом? Пошаговое руководство

Когда вы начинаете интервьюировать архитекторов / дизайнеров или строителей о доме своей мечты, это самый первый вопрос, который они вам задают:

У вас уже есть земельный участок (участок) или вам нужно его купить?

Из этого ответа следует все.

У вас уже есть лот

Все размеры участка важны при определении того, насколько большой может быть площадь вашего дома. Строительные нормы и правила будут определять максимальную высоту вашего дома, отступы, сервитуты и т. Д.

Рекомендуемая литература: Готовы к сборке? Сначала узнайте свой участок.

Характеристики участка должны отражать план этажа и особенности дома, который вы строите, и, что наиболее важно, должны указывать на то, как ваш дом ориентирован.

Как сориентировать дом — вопросы и соображения

Есть ли у вашего участка вид? Если да, то где бы вы хотели быть, чтобы насладиться этим видом? Вы часто развлекаетесь на свежем воздухе? Если да, хотели бы вы легко перемещаться между кухней и задним двором? Для вас важно иметь возможность открывать жилые помещения во двор? Где будут точки доступа для переднего двора, заднего двора и бокового двора?

Например: если с вашего участка открывается красивый вид на задний двор, вы можете подумать: «Я хочу создать способ приходить и уходить на задний двор, впускать и выпускать собаку» — контрольные точки, чтобы вводить и выводить людей. дома и иметь возможность открывать задний двор в хорошую погоду между кухней, столовой и гостиной.

Часто на угловом участке хорошо устроен боковой жилой дом. Если вы живете в городской среде и вам повезло найти угловой участок, у вас есть несколько отличных вариантов. Расположение дома в боковом дворе может создать больше уединения и обширных видов, так как часто ближайший сосед с этой стороны находится на расстоянии 60 или более футов. Кроме того, это позволяет эффективно использовать солнечный свет, поскольку нет зданий или растений, которые блокировали бы свет.

У вас нет участка

Если у вас нет участка, вы захотите его найти.Участок — это холст для вашего дома, и, не зная его характеристик, вы не узнаете правильный план, чтобы воспользоваться прекрасным видом или максимально уединиться в окрестностях. Поиск подходящего лота и его покупка — это первый шаг в этом процессе.

Характеристики лота Контрольный список

При поиске участка необходимо учитывать множество факторов, которые повлияют на то, сколько будет стоить строительство дома и содержание его после того, как он будет построен. Ниже приведен контрольный список информации о партии, которую вам нужно будет собрать, чтобы обсудить с вашим дизайнером, строителем и различными поставщиками услуг, которых вам нужно будет нанять, чтобы узнать, сколько стоит выделить в бюджет для каждого элемента.

Расположение лота

Некоторые участки требуют больших затрат. Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Участок находится в пойме реки? Если так, это повлияет на расходы на страхование дома. Строитель может посоветовать установить в подвале отстойник, который поможет отвести лишнюю воду.
• Возможно ли здесь землетрясения? Возможно, вы захотите добавить страховку от землетрясения в страховой полис домовладельца.
• Находится ли участок на территории, которая может пострадать от лесного пожара? Убедитесь, что страховка владельца вашего дома покрывает такой ущерб.

Размер партии

Как упоминалось выше, размеры участка ограничивают размер дома. Вы услышите такие термины, как «отступление от строительства», означающее, насколько далеко элемент вашего дома должен быть «отодвинут» от края границы вашей собственности. «Покрытие участка» означает, какой процент вашего участка может быть покрыт элементами вашего дома.

Где север?

Наилучшая ориентация вашего дома зависит от того, где вы живете и какие природные особенности определяют погодные условия в этом районе.Большинство людей хотят, чтобы их дома были ориентированы с севера на юг, с гостиной на север и спальни на юг.

Погода

«Преобладающие погодные условия» — это термин, с которым вы познакомитесь. Стоит ли участок под открытым небом и ничто не мешает ветру кружить вокруг него — и с какого направления обычно дует ветер? Здесь много снега? Обычно он влажный или сухой — и какие строительные материалы лучше всего подходят для таких условий?

Доступ к участку

Вы захотите понять, как вы получите доступ к своему участку и как это повлияет на стоимость строительства.Некоторые вопросы для ответа:

• Где будет находиться ваша дорога / гараж?
• Будете ли вы получать доступ к своему участку спереди, сбоку или сзади?
• Ваш участок расположен в районе со многими другими домами, так что все дороги заасфальтированы, в том числе и в жилом районе? Или это будет в сельской местности, куда ведет только грунтовая или гравийная дорога?
• Если вы живете в сельской местности, кому принадлежит земля вокруг вас? Если да, то есть ли сервитут?
• Придется ли вам содержать в хорошем состоянии дорогу, ведущую к вашей собственности, или это будет ответственность местного правительства или ассоциации домовладельцев?

Знак лота

Некоторые участки требуют дополнительной подготовки и раскопок, что увеличивает общую стоимость строительства.Вот несколько вопросов о вашем лоте:

• Земля плоская или наклонная, и если она наклонная, в каком направлении идет склон?
• Нужно ли выравнивать землю, чтобы сделать ее ровной, или вы собираетесь использовать наклон, чтобы построить часть дома прямо напротив склона?

Прежде чем решить, где строить, обязательно учтите природные особенности, которые вы хотите сохранить. Для нескольких примеров, есть ли на вашем участке:

• Старовозрастные деревья?
• Пруд или озеро?
• Вид, который вы хотите максимизировать?

Коммунальные предприятия

Это важный момент — если на участке уже есть водопровод и канализация, подключить к ним ваш новый дом будет намного дешевле.А как насчет электричества и кабеля? Если вам необходимо установить эти элементы, цена, конечно, будет выше.

Подготовка площадки

У вашего строителя есть чертежи, но перед тем, как начать строительство дома, необходимо подготовить место на участке, где будет размещаться дом и любые другие элементы.

Это включает удаление любого мусора, снос или демонтаж любых других зданий на участке, удаление нежелательных деревьев и, наконец, профилирование и выравнивание участка.

Если вы собираетесь установить септик, пора решить, где он будет расположен.

Строительство и ландшафтный дизайн после строительства

Hardscaping

Когда строительство дома близится к завершению, настанет время для бетонирования проезжей части и тротуаров, если это необходимо / желательно. Проконсультируйтесь со своим строителем относительно уклона проезжей части, если таковой имеется. Вам нужно, чтобы вода стекала с подъездной дорожки, но вы не хотите, чтобы уклон был таким, чтобы возникла проблема с парковкой во влажных или обледенелых условиях.

Ландшафтный дизайн

Ваш строитель может выложить каркас и залить дорожку для вас, но вам нужно будет нанять ландшафтного дизайнера для укладки дерна, если вы не хотите делать это самостоятельно. Обычно ландшафтный дизайн — это последнее, что нужно сделать с вашим домом.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным.Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все «за» и «против» каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Чего ожидать в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового строительства и существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Поскольку процентные ставки по этим кредитам выше, чем по стандартной ипотеке, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены.Хотя изначально это были более крупные вложения, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта.Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Ремонт и благоустройство территории

Вновь построенные дома изначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя это не связано с долларовой стоимостью, это важно учитывать.

Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем покупка существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивное и полностью нестандартное. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

• Урочище — Строители выбирают конкретные планы этажей, каждый из которых будет выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
• Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
• Дома по индивидуальному заказу — Дома по индивидуальному заказу предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень контроля проектирования

Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что подходит вам сейчас, в будущем и стоимость при перепродаже. Например:

• Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
• Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Как построить дом?

Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски.Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получил соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно строятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Перед тем, как продолжить строительство, городские инспекторы осмотрят фундамент.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

4. Установка сантехники, электричества и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Как только дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим и системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электропроводку, а также воздуховоды отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены и области вокруг подвала, подполья или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Как только гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

8. Наружная отделка

Подъездные пути, тротуары и дворики, о боже! Вещи действительно начинают складываться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и краны. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

10. Укладка полов

Затем ваш строитель установит паркетные полы или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам свидетельство о заселении, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала при строительстве дома — также обратитесь к независимому инспектору.

12.Финальное прохождение

Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите вещи. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки исправны.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Плохая погода, графики работы субподрядчиков и задержки с выдачей разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

Резюме: мне купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

С чего начать строительство дома

Строительство нового дома может показаться немного сложным, если вы впервые задумаетесь об этом. Особенно, если вы никогда раньше не покупали жилье. Но как только вы ознакомитесь с шагами, которые необходимо предпринять, весь процесс строительства станет намного более управляемым.

9 шагов к строительству нового дома

1.Проведите мозговой штурм и пофантазируйте со своим супругом / партнером или семьей о том, что вам нужно и чего вы хотите. Убедитесь, что ни один из вас не предпочтет купить существующий дом или остаться там, где вы находитесь, с некоторыми домашними улучшениями. Вы оба будете вкладывать много времени, сил и денег в этот дом мечты. Убедитесь, что вы согласны с тем, что хотите построить новый дом, и что вы готовы действовать как команда.

Обсудите все, чего каждый хочет больше всего, потребности каждого члена семьи, потребности домашних животных и вещи, которые вам и вашей семье не нужны в новом доме. Имейте общее представление о том, какой архитектурный стиль, сколько комнат, сколько спален и сколько примерно квадратных футов потребуется вашей семье.

2. Изучите свое финансовое положение, чтобы узнать, готовы ли вы.

Проверьте свой кредитный рейтинг и сберегательный счет. У вас хороший кредитный рейтинг? У вас есть значительная экономия? В идеале планируйте вносить в качестве первоначального взноса около 10-20% от стоимости дома.Имейте в виду, что авансовый платеж в размере 20% — это магическое число, при котором вам не придется ежемесячно платить PMI вместе с платежом по ипотеке.

Если у вас слишком много долгов или у вас недостаточно сбережений, потратьте немного времени на погашение долга и накопление сбережений, чтобы вы были готовы построить дом по индивидуальному заказу.

Или, возможно, у вас уже есть дом, и вы можете продать этот дом и использовать прибыль от него в качестве первоначального взноса на дом своей новой мечты. Обязательно укажите все дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь при строительстве нового дома, а не просто цену за квадратный фут.

3. Выбирайте много, чтобы построить на

У некоторых уже есть много. Другие выбирают участок самостоятельно с помощью агента по недвижимости, а затем находят застройщика. Некоторые люди много покупают у своего строителя. У вашего строителя могут быть предпочтения, поэтому лучше посоветоваться с ними.

Убедитесь, что вы нашли место, которое идеально подходит для потребностей вашей семьи, вида, который вам нравится, и района, который подходит вам. Подумайте о направлении солнечного света и о том, как вы хотите сориентировать разные комнаты на участке.И продумайте такие вопросы, как то, находится ли участок в пойме или сколько работы может потребоваться, чтобы подготовить участок к строительству.

4. Найдите известного строителя дома на заказ рядом с вами

Строительство дома на заказ может быть захватывающим приключением , если вы наняли правильную команду, предоставляющую полный комплекс услуг. Обязательно выберите опытного строителя с местным опытом строительства, который знаком со строительными нормами и законами вашего региона. Вам нужен тот, кто будет обращать внимание на детали и быть перфекционистом.Попросите увидеть предыдущую работу, которую они проделали, и попросите ссылки. Убедитесь, что у них есть лицензия и хорошая репутация профессионалов.

Ваш надежный строитель домов в Южной Каролине проведет вас через процесс строительства заранее, чтобы вы знали, чего ожидать. Они могут помочь вам понять, сколько стоит построить желаемый дом. Они могут выступать в качестве вашего генерального подрядчика и единственного контактного лица, что значительно снижает уровень вашего стресса.

5. Выберите план дома, который вы хотите

Еще один шаг при строительстве нового дома — это выбор дизайна, который лучше всего подходит для вас.Некоторые люди сами создают дом своей мечты с помощью приложения. Другие нанимают собственного архитектора. Третьи спрашивают своего строителя дома о возможных вариантах плана дома, что может сэкономить немало денег по сравнению с наймом архитектора. Даже если вы выберете вариант от строителя дома, вы все равно сможете настроить его так, чтобы план этажа отвечал вашим конкретным потребностям.

Вы можете выбрать, хотите ли вы фундамент из бетонных плит, подвал или готовый подвал. Вы можете выбрать стиль архитектуры, который вам больше нравится.Нет предела индивидуального дома!

6. Поработайте со своим строителем, чтобы выбрать материалы, отделку и цвет.

Как только вы определите, какой план вы хотите, вы сможете разработать последние штрихи, которые сделают ваш дом идеальным для вашей семьи. Вы можете выбрать энергоэффективность своего дома, выбрав окна, изоляцию и кровельный материал. ставни. И вы также можете принять участие в веселой части выбора каждой детали внутри и снаружи дома до того, как начнется строительство, чтобы превратить дом в шедевр, которым вы хотите, чтобы он был.

Если хотите, вы можете нанять дизайнера интерьера, который поможет принять эти решения за вас. Это снимет с вас множество решений. Но это также придаст вам профессиональный, собранный вид, который вы и ваша семья будете любить на долгие годы.

7. Следите за ходом строительства дома

По мере того, как ваш дом строится, вам нужно будет регулярно проверять свой дом и проходить через определенные промежутки времени, чтобы убедиться, что строительство идет хорошо, и решить любые проблемы или вопросы, которые могут у вас возникнуть.Уважаемый строитель должен приветствовать вас, ознакомившись с ходом строительства.

8. Пройдите заключительный осмотр дома

После того, как дом будет закончен, вы пройдете его последний осмотр, и строитель проведет последний осмотр местными инспекторами. Вы позаботитесь о том, чтобы все было сделано для вашего удовлетворения и в соответствии с кодом.

Вы и инспектор решите любые проблемы, которые вы обнаружите, и как только вы, строитель и инспекторы останетесь довольны, вы можете закрыть дом.

9. Закройте свой новый дом и въезжайте!

Встретьтесь с вашим банком и застройщиком, чтобы закрыть ваш дом с вашим кредитором. Теперь вы являетесь счастливым владельцем дома, который помогли создать. Это лучшая часть! Вы будете готовы к заселению и будете наслаждаться своим новым красивым домом своей мечты и начнете создавать прекрасные воспоминания со своей семьей.

Что бы вы ни выбрали, мы надеемся, что вы найдете дом, который идеально подходит для вашей семьи на данном этапе вашей жизни.

Готовы ли вы построить дом в Колумбии, Южная Каролина?

Свяжитесь с нами сегодня и приступим к строительству дома вашей мечты!

Мы строим элитные дома в таких районах, как Блайтвуд, Форест-Эйкерс, центр Колумбии, Западная Колумбия, Пайнвуд, Лейк-Мюррей, Лексингтон, Ирмо, Баллентин, Чапин и другие.

Связанные

Шесть главных причин выбрать индивидуальный дом для строительства

Как бы вы построили дом своей мечты?

Сколько времени обычно занимает строительство дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

11 вещей, которые вы можете сделать уже сейчас, чтобы подготовиться к строительству дома своей мечты

Финансовые шаги для строительства дома

Как построить (и заплатить) за дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: у вас есть контроль над планировкой и материалами, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (24 октября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Тем не менее, определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одной ссуды.
• Ожидайте внесения более крупного первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
• Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

Если вам нужен индивидуальный дом в идеальном месте — и у вас есть время и деньги, чтобы оформить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и вам, как правило, придется преодолеть меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (24 октября 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купить землю
• Оплатить строительные расходы
• Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Ссуды на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен убедиться, что выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В общем, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Дешевле купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (24 октября 2021 г.)

Виды строительной ссуды

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный ссуду).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать строительные расходы до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы могли бы поискать ипотечный кредит, который финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным погашением

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «одноразовым закрытием» или «постоянным строительством». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать о том, чтобы присмотреться к ним, если вы хотите получить один из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (24 октября 2021 г.)

Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «единовременного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит затраты на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Этот заем может обеспечить «мгновенный доход от дома», потому что Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что это число ниже, чем конечная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

Эта стратегия двух займов дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов кредитора и сборов за правовой титул.

Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотеке конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть собственниками-строителями, которые планируют выступить в качестве собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

После того, как у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш строитель должен предоставить кредитору планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (24 октября 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть собственником-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью откажутся от работы в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на ссуду на строительство.

Подтвердите максимальную сумму кредита (24 октября 2021 г.)

Строительство или покупка дома своей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, и вам должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает затраты на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, вы также можете иметь такие удобства, как магазины, рестораны и развлечения в нескольких минутах ходьбы.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Расходы на домовладение составляют тысячи долларов в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (24 октября 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление устройств Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет.

. Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта, вряд ли возникнут неожиданные негативные сюрпризы. ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят, и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом

Как и в случае с любой ипотекой, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

Домовладение имеет множество преимуществ независимо от того, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выберите застройщика и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (24 октября 2021 г.)

шагов, которые нужно предпринять, прежде чем строить дом

Итак, вы решили, что хотите построить новый дом, но вы не знакомы с процессом или с того, как начать.Этот процесс может быть очень простым, если вы будете следовать приведенным ниже инструкциям.

1) Проверьте свой кредитный отчет, чтобы увидеть, есть ли какие-либо расхождения. Это дает вам возможность убрать все, что требует внимания.

2) Встретьтесь с консультантом по ипотеке и получите предварительное одобрение, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе купить земельный участок и строительство дома. Также хорошо попросить своего строителя порекомендовать консультанта по ипотеке или кредитную организацию.

3) Найдите строителя с хорошей репутацией и опытом, который готов провести вас через весь процесс строительства и скоординировать проект под ключ.Почему полный под ключ? Полный проект под ключ — это очень удобный способ завершить строительство вашего дома. С одной фирмой, которая обрабатывает все ваши потребности, она избавляет от лишних вопросов, скрытых комиссий и снижает уровень стресса. Вам больше не придется беспокоиться о планировании работы подрядчиков, получении разрешений или проведении надлежащих проверок самостоятельно.

4) Найдите подходящую строительную площадку, которая полностью спроектирована, или вы можете попросить вашего строителя согласовать с инженером. Некоторые вещи, которые следует учитывать при покупке участка для строительства: Есть ли мощность на сайте? Каковы будут затраты на то, чтобы коммунальная компания подала электроэнергию на объект? Также следует учитывать длину проезжей части.Нужен ли мне колодец или в доме есть городская вода? Нужна ли мне септическая система или в доме есть центральная канализация? Являются ли септические системы дорогостоящими в районе, который я хотел бы построить?

5) Выберите план этажа дома, который будет соответствовать потребностям вашей семьи, при этом не выходя за рамки вашего бюджета на покупку земли и дома. Многие планы этажей можно найти на нашем сайте. Если ни один из этих планов не кажется привлекательным, начните рисовать что-нибудь, и мы будем рады взглянуть на это и помочь индивидуально спроектировать ваш дом.

6) После того, как у вас будет разработан план этажа, мы можем приступить к составлению контрактов. Эти контракты затем можно использовать в банке при подаче заявки на получение строительного кредита. Пока вы идете в банк, мы можем нарисовать архитектурный план.

7) Имея планы архитектора и набор финансовых средств, пора получить разрешение на строительство. Разрешения на строительство требуются для строительства всех новых домов, и эта услуга включена в наши полные домашние пакеты

.

Теперь, когда оформление документов завершено, пора начинать строительство!

Это так просто! Если у вас возникнут дополнительные вопросы, позвоните нам, и мы будем рады помочь вам в процессе строительства.

.

No related posts.