При подготовке одной веселой статьи нам попалось интересное объявление. Казалось бы, ничего необычного: кто-то сдает квартиру на сутки. Но вот приписка внизу повеселила «доставка бесплатно». Сначала повеселила, а потом подтолкнула на размышления. А ведь это же здорово! Хочешь снять квартиру на сутки, но лень куда-то перемещаться? Позвони – и квартира сама к тебе приедет!

И с этим озарением в голове мы решили посмотреть дома на колесах. Нашли много чего интересного и необычного. Теперь предлагаем посмотреть и вам. В этих домах можно не только путешествовать, но и с комфортом жить.

Дом – замок … на колесах, конечно же.

Новозеландец Джастин Сизен разработал проект этого дома для себя и своей семьи – жены и маленького ребенка. Дом полностью автономен и способен обеспечивать себя всем необходимым длительное время. Этакий дом-студия: здесь есть кухня-гостиная, обеденная зона, спальня-трансформер на втором этаже. А принять ванну можно прямо на крыше, как в элитных домах Манхэттена. Две складные башенки прячут в себе туалет и душ. В этом автодоме нет ни одного свободного уголка – каждый сантиметр занят под хранение чего-нибудь.

Дом – пивной паб.

Ирландия. Ну а где же еще могло появиться такое чудо на колесах, как настоящий паб? Автор проекта Джон Уолш, пивной эстет, раздумывая над бизнес-идеей, решил совместить свою любовь к национальным напиткам и способ заработать. Надо сказать, получилось весьма хорошо. Его «ресторанчик» на колесах пользуется бешенным успехом на гуляниях. Внешне передвижной паб почти ничем не отличается от классического деревенского домика, а внутри оборудован так, что в нем легко помещается компания из 10 человек.

Neverwas Haul – дом, которого никогда не было.

Сюрреалистичное творение Шеннон О’Хары созданное в рамках фестиваля Burning Man. При обустройстве этого дома, в лучших традициях стимпанка, использовались только предметы интерьера и механизмы середины – конца 19-го века. Единственное, что огорчает ярую поклонницу механистичной фантастики, это дизельный генератор. Но автор, и поддерживающие ее поклонники стимпанка, не теряют надежды рано или поздно заменить его на паровой.

Дом – кибитка.

А кому-то не нужны замки, достаточно небольшого прицепа. Археолог Джордж Кроуфорд своими руками создал на базе грузового прицепа очень комфортную цыганскую кибитку, в которой с удобствами могут проживать три человека. Внутри есть достаточно выдвижных спальных мест, множество ящичков, обеденная зона и печка. Дом вместе со своим создателем пережил уже не одно путешествие.

Дом… или самолет?

В 1947 году один из ближнемагистральных транспортных самолетов США потерпел крушение. Профессионализм пилота позволил выжить всем пассажирам, находившемся на борту, а вот сам самолет значительно пострадал. Отлетавший свое Douglas DC-3, восстановлению не подлежал и был отправлен на свалку. Однако, на этом его история не закончилась. Однажды он попался на глаза Биллу Чатеру, который, имея незаурядные способности к изобретательству, превратил некогда летающую машину в комфортный авиакемпер.

Автотрейлер – амфибия.

Этот дом не только приедет к вам, но и приплывет. Уникальное детище компании Sealander может использоваться не только как комфортная палатка в дороге, но и в качестве миниатюрной яхты для романтических прогулок или, к примеру, рыбалки. Внутри трейлера, по бокам есть два мини-диванчика, которые легким движением руки превращаются в полноценное раскладное спальное место.

Микроспальня на колесах.

Это малюсенькое чудо вряд ли получится сдать на сутки, скорее уж на часы. Британец Янник Рид, создавший кроху, даже попал в Книгу Рекордов Гиннеса. Для транспортировки этой малютки даже не нужна машина – с задачей легко справляется электроскутер. Удивительно, но внутри мини-домика есть не только кровать, но и телевизор, полки, посуда, чайник и даже минибар! Снаружи можно установить солнечные панели и тогда спальня еще и энергией себя обеспечит сама.

Мировой гигант.

Это не дом, это монстр на колесах! Кстати, тоже обладатель звания рекордсмена из известной Книги. Член королевской династии Объединенных Арабских Эмиратов шейх Хамад ибн Хамдан аль Нахайян заказал изготовить этот шедевр, чтобы путешествовать по пустыням. 20-тиметровый в длину и 12-тиметровый в высоту корабль пустыни прячет внутри себя мини-резиденцию шейха с восемью спальнями, восемью ванными комнатами, четырьмя гаражами и множеством подсобных помещений. Весит этот монстр 122 тонны. Для его транспортировки была разработана отдельная модель грузовика.

Конечно, все перечисленные варианты мало подходят для ежедневной сдачи в аренду на сутки, но они показывают, что в домах на колесах можно не только путешествовать, но и с комфортом жить годами, не говоря уж о нескольких днях.

________________________________________________________________________________________________________________________________________

Статью подготовила Надежда Калашникова, контент-менеджер Управляющей Компании Наквартире.

Мобильные дома 101: кто в них живет и как они устроены в 2017 году

Кантри-музыка, на которой я вырос, любит воскрешать в поэзии семейные традиции.

Есть Хэнк Уильямс-младший, чей трели с оттенком дыма голосом объясняет, что его пьянство и курение представляют собой простую опасность для родословной. Есть Гарт Брукс, который оправдывает появление в сапогах на шикарной коктейльной вечеринке, обвиняя в этом «все свои корни».

Но если бы я когда-нибудь написал мелодию, вдохновленную моим сельским воспитанием, наследие моей семьи звучало бы немного иначе: мы кое-что знаем о покупке и продаже передвижных домов.

Мой отец, Дэвид, большую часть своих юношеских лет провел, работая на участке Clayton Homes в Ричмонде, Кентукки: настраивая вновь прибывших, перетаскивая единицы, разбираясь в деталях домов. Он был учеником средней школы, когда начал работать в компании в середине 1970-х годов, и продолжил обучение, пройдя университет Восточного Кентукки в качестве студента колледжа в первом поколении. «Эпоха Клейтона» — это особенная эпоха в его личной и нашей семейной истории.

годами ранее его старший брат Рэнди купил передвижной дом, когда вернулся со службы во время Корейской войны. У Рэнди была новая жена, маленькая дочь и не было реального кредита, поэтому традиционный жилищный заем был невозможен. Они установили блок на заднем дворе моих бабушек и дедушек, где фундамент и водопроводные сети по сей день выступают из земли.

Торговая площадка, на которой работал мой отец, тоже существует — она ​​удобно расположена в углу дома моих бабушек и дедушек. В детстве я ходил между моделями по пути к более интересным местам (Молочная королева, боулинг), перепрыгивая через аксели и подпрыгивая, чтобы заглянуть в пустые окна выставок на продажу.Я наблюдал, как заинтересованные клиенты проходят через виниловую обшивку своего потенциального будущего, пытаясь представить себя внутри.

Сегодня, когда мы все глубже погружаемся в кризис доступного жилья, мое желание понять этот огромный рынок жилья кажется более насущным, чем когда-либо: структурно, социально, экологически, политически.

«Я только что выбросил все свои квитанции», — засмеялся мой отец, когда я сказал ему, что работаю над серией рассказов о домах искусственного происхождения.«Может, мне следовало сохранить их еще 40 лет».

Продажа домов фабричного производства сегодня требует навыков владения языком и брендинга на нескольких уровнях, но, пожалуй, самым важным является следующее: никогда, никогда не называйте их передвижными домами.

Те, в продажах и производственной стороне промышленности преследуемое тем, что любая модель, созданная или продан после принятия в 1976 году HUD кодекса не обсуждается с тем же жаргоном как те единицы, сделанных до федеральных правил пинали в.Клеймо, которое присоединено к термину «мобильные дома» является своего рода жилищного алого письма в глазах промышленности, и один, что многие защитники были одержимы встряхивания в течение десятилетий. Как бы хорошо он ни был, люди не хотят покупать передвижной дом , кажется, их коллективная мудрость диктует , но назовите его по-другому, и они ухватятся за . Хм.

«Мобильные дома в 60-е годы предназначались для молодых людей, которые только начинали и находили свое место в мире.Однако все, что было после 1976 года, нельзя назвать передвижным домом », — говорит Патрисия Бургер из Industrial Housing Institute, организации производителей. «Но люди по-прежнему думают, что качество не очень хорошее, и что их разнесет смерч или что-то в этом роде. Это просто неправда. Каждый изготовленный сегодня дом прошел тщательные испытания на ветробезопасность ».

Она делает паузу. «Но не будь дураком! Ты все еще над землей. Торнадо не будет различать «. (Не будет и ураган — особенно во Флориде, промышленные дома подвержены риску сильных штормов.)

Мой отец работал над лотом через внедрение HUD, но в основном он замечал технические различия в моделях. Спросите его об этом, и он укажет на отказ от алюминиевой проводки, на улучшение генераторов, а не на изменение продаж в отрасли. В основном, говорит он, люди все еще называли их передвижными домами.

И, спустя десятилетия, многие защитники все еще делают это — хотя бы по той причине, что просто ради простоты.

«Моя проблема со всем этим изменением названия проста: вы не можете изменить то, как люди говорят, и вы не можете изменить репутацию продукта, назвав его другим именем.Я всю свою жизнь называла эти классные adobes «мобильными домами», и сейчас не останавливаюсь, — пишет Кристал Адкинс, блогер, стоящий за Mobile Home Living. «Отрасль должна сосредоточиться на самосовершенствовании и предложении лучшего продукта по максимально выгодной цене и перестать беспокоиться о термине, который используют люди, живущие в них или покупающие их. Мы хотим только наслаждаться своим домом ».

А в жилищном строительстве на заводе постоянно растет конкуренция за то, какие сборные дома можно купить и чем наслаждаться.Самый популярный кузен для поцелуев в искусственно изготовленном доме — модульный дом, который изготавливается на заводе, но собирается на месте, а не везут туда. Кроме того, есть крошечные дома, которые вызвали у миллениалов эко-минимализм, но технически больше относятся к семье домов отдыха (RV), чем к промышленным домам. Спросите любого, кто работает в жилищной индустрии, о других ветвях их генеалогического древа, и вы обязательно встретите словесный эквивалент закатывания глаз.

«Крошечные домики разные, потому что они построены по правилам для жилых автофургонов», — говорит Бургер.«Это иная демографическая группа, чем те, кто обычно хочет дома промышленного производства. Но мы обнаруживаем, что некоторые из наших членов строят дома гораздо меньшего размера, чтобы понравиться этой группе ».

Это сложная сеть терминов: мобильные дома — это не дома промышленного производства, модульные дома — не мобильные, и крошечные дома тоже (уф). Но одно можно сказать наверняка: в мире, где доступный жилищный фонд с каждым днем ​​становится все меньше, сборные дома, как промышленные, так и модульные, набирают обороты впервые с тех пор, как Ричард Никсон был избран президентом.

Когда в конце 1970-х мой отец решил поступить на юридический факультет, Джим Клейтон, основатель Clayton Homes, написал от его имени рекомендательное письмо.

В то время это не было особенно потрясающе. Компания Клейтона все еще оставалась игроком среднего размера в отрасли, пожалуй, наиболее очаровательно известной благодаря крохотному вращающемуся передвижному дому, который кружился на официальной вывеске на каждом участке.Люди в родном городе компании, Ноксвилле, до сих пор помнят, как Джим продюсировал и снимался в местном телешоу, играя подобную «Foggy Mountain Breakdown» со своим оркестром.

Однако сегодня связь Клейтона с жизнью сотрудников более низкого уровня кажется совершенно безумной. В 2003 году Клейтон продал свое предприятие Berkshire Hathaway за 1,3 миллиарда долларов, и с тех пор поддерживаемая Уорреном Баффетом компания поглотила большую часть продаж новых домов промышленного производства в США. С.

Операция Клейтона теперь одновременно и гигантская, и задающая темп.

«Будущее индустрии [промышленного дома] будет напоминать Clayton Homes», — написал Дерек Томпсон в статье для журнала The Atlantic , опубликованной в 2011 году. «Clayton начинал как розничный торговец, но затем расширился на производство, финансирование, аренду и страхование мобильных домов. Теперь компания является универсальным лидером отрасли и даже служит центром распределения для домов других производителей. Так звучит похоронный звон для частных розничных продавцов мобильных домов.”

Хотя предсмертное пророчество не подтвердилось (до сих пор существуют десятки частных розничных продавцов мобильных домов), Клейтон изменил подход других компаний к продажам промышленных домов за последнее десятилетие — и вызвал немало попыток подражания. Быть своего рода «единым магазином» для дома промышленного производства — нормальное явление в наши дни, когда розничные продавцы не только продают саму модель, но и вносят свою долю участия, предоставляя комплексные услуги для покупателей жилья (страхование, финансирование, работает), которые могут опасаться таких крупных вложений.

И если последние 15 лет являются показателем, люди недоверчивы. По мнению отраслевых экспертов, продажи готовых домов пострадали во время жилищного пузыря в начале 2000-х годов, потому что ссуды на традиционные дома, построенные на месте, были легко доступны — даже для тех, у кого плохая кредитоспособность. Мы все знаем, насколько катастрофически это обернулось, оставив семьи под водой с огромными ипотечными кредитами и дома, которые нельзя было продать. Слишком много людей видели, как друзья и близкие теряют все в кризисе, и не хотят повторения истории.

Более того, получить традиционную ипотеку как малообеспеченному человеку сейчас практически невозможно. Это означает, что промышленные дома — которые в среднем стоят примерно на 292 600 долларов меньше, чем дома, построенные на месте, и имеют разные модели финансирования — возможно, являются последним средством домовладения для ошеломляюще большого процента американских семей из рабочего класса.

И они, кажется, снова прижились. По имеющимся данным, в 2016 году было отгружено 81 169 новых промышленных домов, что на 15 процентов больше, чем в предыдущем году.

Пожалуй, самый удивительный прорыв в промышленном жилищном строительстве со времен Великой рецессии, однако, произошел не в том, что касается работы самих единиц: это продажа парков для мобильных домов.

На первый взгляд сама идея покупки парков передвижных домов может показаться больше похожей на рекламный ролик о «быстром обогащении» в 4 часа утра, чем на конкретное занятие по бизнесу.Эти парки варьируются от полудюжины до более 100 единиц, и мысль об этом кажется, ну, немного смешной. Но под руководством Фрэнка Рольфа, Дэйва Рейнольдса и их компании Mobile Home University студенты в массовом порядке были привлечены к учебной программе, которая заставляет мысль о покупке парка не только казаться звездной инвестицией, но и совершенно практичной.

Вот уже более десяти лет Рольфе и Рейнольдс (владеющие более чем 250 общинами искусственно изготовленных домов в США) учат подражателей тем, что хорошо, плохо и некрасиво в парковой жизни, чтобы они могли «успешно определять, оценивать, вести переговоры, проводить комплексную проверку, пересматривать условия, финансировать, сдавать в оборот и управлять парками мобильных домов.«Благодаря книгам, статьям, еженедельным программам звонков и даже трехдневным интерактивным учебным курсам с погружением MHU добавляет новое измерение в обсуждение доступного жилья в США

«У нас нет ни одного человека, который приходит на буткемп или интересуется MHU», — объясняет Рольфе. «Это самые разные люди: парни от 20 до 20 лет, врачи, пенсионеры».

MHU руководствуется несколькими ключевыми принципами: Доступного жилья не хватает. Новые парки передвижных домов не строятся.И вероятность того, что жители парка мобильных домов смогут позволить себе собрать и переместить свой мобильный дом, практически равна нулю. (Это стоит в среднем около 5000 долларов.) Добавьте немного смазки для локтей, чтобы внести некоторые скромные улучшения, а покупка парка мобильных домов означает, что арендная плата может быть повышена, а прибыль будет увеличена с небольшой вероятностью жителей ищу более зеленые пастбища. И программа Рольфе не подает признаков замедления в ближайшее время.

Даже беглый взгляд на доску объявлений MHU рисует картину быстрорастущего сообщества покупателей парков:

«Хотите купить небольшой парк в Вайоминге или соседних штатах!» объявляет один плакат.

«Является ли строительство общественного центра хорошей инвестицией?» спрашивает другой.

А иногда доска используется для консультации в кризисной ситуации: «Домовладелец сгорает дотла. Как заставить его заплатить за снос? »

Одним из самых обсуждаемых вопросов является важность выбора правильного географического региона для покупки парка.

«Такие рынки, как юго-восток, не подходят для покупки парков передвижных домов, потому что нет огромного разрыва в цене домов, построенных на месте, и домов промышленного производства», — говорит Рольфе. «В таких местах, как Калифорния, мы действительно концентрируемся, потому что дома, построенные на месте, намного дороже».

За последние 20 лет в Калифорнии закрылось более 400 парков передвижных домов, поскольку застройщики стремятся перепрофилировать землю для более прибыльных проектов. Те парки, которые остались, приобретают все большее значение для семей, нуждающихся в доступном жилье, и представляют собой прекрасную возможность для потенциальных владельцев парков, стремящихся сохранить сообщества в целости и сохранности.

Независимо от того, продают ли они отдельные дома или целые парки, на самом деле застройщики продают видение будущего: сообщество, чувство безопасности — возможно, некоторые собственные семейные традиции.

Что в названии, когда речь идет о сообществах искусственного дома?

Называют ли люди их парками для трейлеров, площадками для трейлеров, парками передвижных домов или — для тех, кто живет в элитных районах — сообществами аренды земли, существует определенная стигма, которая сохраняется в отношении того, что значит жить в районе, построенном для промышленного жилья или (старые) мобильные дома.

В частности, на Юго-Востоке и Среднем Западе, где эти стереотипы, по-видимому, наиболее злобно сохраняются, нередко можно услышать снобизм, если не откровенную язвительную реакцию, в отношении сообществ искусственных домов в городе.Как и многие другие термины, предназначенные для семей и частных лиц с низким доходом, термины «парк трейлеров» и «участок для мобильных домов» долгое время имели негативный оттенок.

Но поцарапайте стереотипную поверхность, и совершенно другая картина парков передвижных домов начинает проявляться. Копните еще глубже, и быстро станет ясно, что в своей высшей форме социальная структура этих сообществ — это все, чего желает более традиционный район.

Во-первых, большинство трейлерных парков однозначно безопасны.Исследование, проведенное в 2014 году отделом уголовного правосудия Университета Невады, показало, что «места парковки трейлеров показали самый низкий уровень обращений за помощью в связи с преступлениями, связанными с насилием», по сравнению с аналогичными жилыми домами, не изготовленными промышленным способом. Более того, физическая планировка самих сообществ действительно помогает защитить жителей.

«Разработка планировок жилых домов для создания« линий обзора », позволяющих соседям иметь прямой вид на близлежащие дома, имеет неоценимое значение в сокращении преступлений против собственности», — отмечается в исследовании, — «а непосредственная близость жилых домов [в сообществах искусственных домов] создает сообщество опекунов, что значительно упрощает выявление незаконных действий.”

Это также места с довольно строгими эстетическими требованиями. В хорошо управляемых сообществах промышленных домов правила и нормы, касающиеся внешнего обслуживания и чистоты, как правило, жесткие и часто приводят к штрафам, если правила нарушаются.

Sundial Mobile Home Park в Салеме, штат Орегон, даже дает подробное представление о том, какие цвета краски жители могут использовать для своих домов: «Каждый арендатор несет ответственность за поддержание в чистоте и хорошем ремонте внешнего вида своего мобильного дома. а также все конструкции, такие как настилы, ступеньки, навесы и заборы.Дома должны быть вымыты и окрашены по мере необходимости в цвета, предварительно одобренные домовладельцем. Допускаются нейтральные или светлые тона, которые могут быть отделаны контрастным цветом ».

Скажите это парню с улицы, который не косил траву в течение трех месяцев, или женщине с ее коллекцией газонных гномов, выставленной как небольшая армия.

И, пожалуй, самое главное, термин «мобильный» дом вводит в заблуждение: большинство жителей парка проводят годы (если не всю жизнь) в одном и том же месте.

Промышленные парки дома — это сценарий, состоящий из двух частей: это земля, на которой находится дом, с водопроводными и канализационными подключениями, фундаментом, мусоросборником и т. Д. И сам дом.Частные лица обычно владеют домом, но не землей, которая арендуется у парка. Это заставляет посторонних полагать, что люди собираются собраться и отправиться в путь в любой момент, потому что они не воспринимаются как корни земли. Не так.

Чаще всего эти жители никуда не уезжают, и в таких штатах, как Вермонт, люди живут в среднем 11 лет в сообществе с одним промышленным домом, а многие остаются на десятилетия.

Промышленные дома были крупнейшим источником несубсидируемого доступного жилья в стране с конца 1990-х годов, предлагая мечту о домовладении миллионам американцев. Однако, вопреки тому, что можно себе представить, большая часть собственности (почти две трети) находится на частной земле, а не в сообществе. Это означает, что мобильные дома представляют собой автономные жилища или сгруппированы в семейные поместья из нескольких поколений в сельской местности, в отличие от более традиционных домов, построенных на месте.

Но для тех владельцев промышленных домов, которые выбирают сценарий сообщества, будь то по своему выбору или потому, что они живут в густонаселенном регионе, социальные и эмоциональные преимущества такой сети могут быть необычайными.

Одним из первых защитников потенциала промышленных домов как моделей сообщества и социальной поддержки был эксперт по ландшафтному дизайну Дж. Б. Джексон. В своей книге « Country of Exiles », написанной в 1999 году о Джексоне, Уильям Лич хвалит Джексон за его опережающее видение эпохи:

«Джексон… утверждал, что многие из новых трейлерных парков на самом деле представляют собой новые виды« деревень »для рабочих, которые способствуют открытости и гостеприимству среди людей.Они поощряли людей «выходить наружу», а не оставаться внутри, и полагаться друг на друга на общественной площади в поисках удовольствия и комфорта. Такие деревни, утверждал Джексон, выгодно отличаются от жилищ среднего класса, которые были разделены на отдельные пространства для обеспечения изоляции, уединения и ограниченного взаимодействия с соседями. С другой стороны, мобильные дома… объединяли людей в нечто вроде органического сообщества, в «суперсемью» или «нас» ».

Глория Стайнем, которая в детстве путешествовала по стране в трейлере, рассказывает о том, как она была поражена духом товарищества в женском парке на юго-западе. Как и Джексон, ее особенно привлекает то, как парк использует общественное, общественное пространство.

«В 2001 году я обнаружила женский трейлерный парк недалеко от Тусона, штат Аризона. После того, как меня пропустили через двойные ворота с кодом безопасности, который менялся ежедневно, я оказался на улице, названной в честь женщин, которых восхищали в истории», — пишет Стейнем в книге «». Моя жизнь в дороге . «Внезапно я представил, что живу на углу Эммы Гольдман и Гертруды Стайн или следую за Дороти Хайт до Элеоноры Рузвельт.В центре всех аккуратных рядов трейлеров был клуб, где женщины могли собраться для всего, от книжных клубов до азартных игр ».

Парки мобильных и промышленных домов также давно привлекают — и зарекомендовали себя как безопасное убежище для — сообщества ЛГБТ. Курорт на Бульваре Беззаботности, лесбийское сообщество искусственных домов в Форт-Майерс, штат Флорида, например, приобрел такую ​​популярность с момента открытия в 1994 году, что основатели недавно открыли второе место в Северной Каролине (оформленное в древесном стиле).

Для тех, кто хочет постоянно путешествовать со своими домами, есть также обширная сеть парков для автодомов для гомосексуалистов. Каталогизированные в Интернете под заголовком RainbowRV, сообщества варьируются от мест только для мужчин и без одежды с волейбольной площадкой в ​​Нью-Йорке до мест в Мичигане для людей, идентифицирующих себя с женщинами, заинтересованных в водном спорте.

Использование коллективной идентичности и (относительной) непосредственной близости в качестве системы социальной защиты — ключевая особенность парков, построенных из промышленных домов, и это особенно важно для растущей демографии: пожилых американцев.Сообщества передвижных домов, обслуживающие население старше 55 лет, обеспечивают средства сохранения независимости, одновременно предлагая необходимую социальную (а иногда и медицинскую) поддержку.

«Для более чем 55 сообществ людям действительно нравится это чувство соседства. Все находятся рядом и работают вместе, чтобы сохранить сообщество », — говорит Патрисия Бургер из Института промышленного жилья. «Владельцы парков и люди все стареют, но у них есть хорошие соседи, которые заботятся о них, поэтому они могут стареть на месте, а чаще всего, на одной истории, что важно для людей с ограниченными возможностями передвижения.”

Они тоже умеют развлекаться. Достаточно одного взгляда на ежемесячный информационный бюллетень от сообщества, которому более 55 лет — например, Jet Mobile Home Park в Пальметто, Флорида — и вы, вероятно, начнете желать, чтобы ваши золотые годы прошли немного быстрее: мероприятия включают в себя кулинарные мероприятия, шаффлборд, хоры, вечера кино и официальные танцы.

«Скажи« Привет! »Людям, которых ты встречаешь, Встречаешься на каждой улице, Иногда это просто завершает твой день в Джет-парке», — гласит бодрый лимерик из мартовского выпуска.

Конечно, не все сообщества промышленных домов окружены бассейнами и садами, за которыми совместно ухаживают. Инфраструктура парков с небрежными арендодателями может быстро прийти в негодность, что приведет ко всему: от плохо обслуживаемых систем водоснабжения до взламывания проезжей части и фундамента и переполнения мусора.

В других случаях возникает более ужасная ситуация. Если домовладелец получает предложение продать парк другой управляющей компании, жители часто остаются в подвешенном состоянии, не зная, сохранит ли новый владелец собственность, значительно повысит арендную плату или даже приведет к выселению.

И большую часть времени жители оказываются в ловушке. У них мало средств, чтобы дать отпор в таких ситуациях, показывая, что самый определяющий элемент трейлерного парка также является одним из самых опасных: расхождение между домом и землей.Это означает, что новая недобросовестная управляющая компания может резко повысить арендную плату, зная, что вероятность того, что житель сможет переехать в свой дом — из-за физических и денежных ограничений — практически равна нулю.

Но те, кто сталкивается с продажей (или потерей права выкупа) своего парка, могут работать вместе, чтобы вернуть свои общины.

С 2008 года Resident Owned Communities (ROC) USA — некоммерческая организация со штаб-квартирой в Нью-Гэмпшире — помогает резидентам парков передвижных домов создавать кооперативы и совместно выкупать свои сообщества у частных владельцев.Благодаря особым средствам финансирования, которые, по словам президента ROC Пола Брэдли, «позволяют семьям с низким и средним доходом действовать как инвесторы с глубокими карманами», ROC USA работает с жителями сообщества, чтобы управлять процессом объединения и покупки парка, в конечном итоге обеспечение нового уровня комфорта и стабильности за счет устранения угрозы буквально вырвать землю из-под них.

ROC USA, которая сейчас тиражируется в 14 штатах через партнерские некоммерческие организации, может быть наиболее радикальной и потенциально выгодной разработкой для жителей промышленных домов после обновленного Кодекса HUD от 1994 года, который ужесточил правила, касающиеся промышленных домов. строительство.

«Когда вы смотрите со стороны на то, что означает парк промышленных домов, у вас столько предрассудков. Житель отеля Park Plaza Co-op [в Фридли, штат Миннесота] сказал: «Люди раньше называли нас мусорными прицепами», — отмечает Брэдли. «Но вы работаете в этих районах и обнаруживаете удивительные способности, целеустремленность и умных, трудолюбивых людей. И контраст предрассудков и реальности вдохновил меня встать на сторону помощи этим домовладельцам ».

В настоящее время в США насчитывается 200 общин, принадлежащих резидентам.S., представляющий 12 150 домов, и сеть партнерских некоммерческих организаций работают над воспроизведением модели в восьми новых штатах.

«В Медоу-Вэлли, штат Нью-Йорк, есть сообщество, которое подлежало отчуждению, и мы помогли им пройти этот процесс», — говорит Брэдли. «Они купили поселок — это был аукцион в здании суда — и один из первых президентов кооператива почти сразу сказал нам:« Люди сейчас ремонтируют свои дома и асфальтируют подъездные пути, потому что теперь они принадлежат нам. Парки для трейлеров — неотъемлемая часть их уязвимости, но если у вас есть землевладение, вы можете с уверенностью вкладывать средства в собственный дом и собственность.”

И Брэдли не боится воплощать в жизнь то, что он проповедует: его мать недавно переехала в сообщество искусственно созданных домов (конечно, РПЦ) для людей 55 лет и старше.

«Моя мама сократила штат, и это было самое доступное, что она могла сделать», — говорит он. «Она переехала в одноэтажное жилое пространство, чтобы она могла стареть на месте, и когда мы вошли в него, она сказала:« Мне нравится этот. Для меня это как дом ». Теперь она делает прическу в общественном центре раз в неделю вместе с соседями.”

Проектирование промышленного дома

Одинарный. Двойной шириной. Тройной шириной.

Для тех, кто не знаком с миром промышленных домов, эти термины могут быть единственными, которые приходят на ум, когда кто-то упоминает «дизайн» в отрасли. Длинные прямоугольные кузова, похожие на транспортные контейнеры; узкие залы; а раскраски овсяного цвета слишком часто становятся той картиной, которую фотографируют в коллективном сознании.

Но на самом деле дизайн промышленного дома далеко продвинулся.

Сегодня есть прекрасные возможности — и нет недостатка в ресурсах для тех, кто готов окунуться в окопы современного промышленного дизайна. Хотите ли вы прочесать (часто дурацкие) стили прошлого, чтобы получить поток соков, поработать в настоящем с фиксирующим верхом или стремиться к приобретению совершенно новой модели, есть подраздел произведенных — сообщество дизайнеров дома, ориентированное на вас.

Если вы поклонник ностальгии, жаждущий взглянуть на некоторые (поистине завораживающие) разноцветные конструкции прошлых лет, то скорее всего модели середины века соблазнят вас своим очарованием.

Это двухуровневый передвижной дом Стюарта с его покраской White Out, странно разбросанными окнами и многоуровневым дизайном в мультяшном стиле. Есть Henslee High Style, украшенный цветными блоками розового, кобальтового и голубого цветов. Здесь в изобилии обшитые деревянными панелями интерьеры, необычные горчичные и оранжевые обои и даже один дизайн, Kropf Eldorado, с крышей в виде бабочки.

Если вы хотите совершить решительный шаг в сторону более современного владения, есть Руководство Grissim Ratings по промышленным домам, которое помогает начинающим покупателям взвесить плюсы и минусы различных моделей, представленных сегодня на рынке.Написанное журналистом, ставшим исследователем передвижных домов Джоном Гриссимом (у которого седая шевелюра, которая заставит Кенни Роджерса посрамить), руководство не только оценивает все изготовленные дома по шкале от 1 до 10, но и предоставляет подробные профили каждой компании, примеры популярных моделей и подробное описание того, что каждый производитель предлагает по сравнению с конкурентами. (Руководство также, по необъяснимым причинам, написано Comic Sans.)

Для того, чтобы промышленный дом получил высшую оценку в рейтинге Grissim Guide, он должен обеспечивать, среди прочего, «отличный» план этажа, высокие потолки, 30-летнюю архитектурную черепицу и возможности индивидуальной настройки. Те, что находятся на самом нижнем конце шкалы, напротив, не предоставляют возможностей для модернизации и имеют небольшие комнаты, низкие потолки и внутреннюю лепнину, которая представляет собой просто винил или бумагу на ДСП.

И хотя новомодные гаджеты всегда использовались в некоторой степени для привлечения потенциальных покупателей мобильных домов — например, Lazy Susan в 1950-х годах — стремление повысить эстетическую привлекательность при сохранении доступности является более недавним приоритетом.

В значительной степени движимые желанием избавиться от стойкого клейма промышленных домов как простых вариантов, которые ценят функцию выше формы, производители все ближе и ближе к тому, чтобы сделать дома промышленного производства неотличимыми от домов, построенных на месте. Подобно добавлению начинки в мороженое с фруктами, покупатели новых моделей теперь имеют возможность украсить свои дома постоянно расширяющимся списком надстроек. Хотите раздвижные двери в стиле амбара внутри вашей двойной ширины? Не проблема. Ищете штукатурку или рок вместо стереотипного винилового (или, в прошлые десятилетия, алюминиевого) сайдинга? Это сейчас в меню.

«Возможность переместить дом больше не является основным приоритетом для наших клиентов, что позволяет больше сосредоточиться на дизайне и стиле», — отмечает представитель Clayton Homes по электронной почте. Когда в доме нет необходимости быть готовым к выкорчевыванию в любой момент, интерьер может быть значительно сложнее (и тяжелее). «Одна из наших особенностей Clayton — это наша способность предоставлять современные удобства высокого класса по более доступной цене. Сюда могут входить отдельно стоящие джакузи, каменный камин, кафельные души, гранитные и кварцевые столешницы, приборы из нержавеющей стали и цельнодеревянные шкафы.”

Даже архитекторы, находящиеся на переднем крае инноваций, теперь осознают универсальность промышленного дизайна дома. Лидером этого движения является Дженнифер Сигал, которая демонстрирует пластичность промышленных домов — или, как она описывает это, «мобильную архитектуру» — с 1998 года в своей южнокалифорнийской компании Office of Mobile Design.

«Когда я запустила OMD, это было во время расцвета Интернета, и люди начали работать в более отдаленных или несопоставимых местах, не привязанных к конкретному офису», — говорит она.«Казалось, что это идет рука об руку с промышленным домом, потому что он может быть более гибким, чем традиционные дома. Все это сейчас еще более актуально ».

Сигал считает, что недавний рост интереса к сборным конструкциям является благом для промышленного производства.

«Я определенно чувствую, что у американцев есть очень предвзятое представление о том, как должен выглядеть их дом, и многое из этого восходит к дому, в котором они выросли», — говорит Сигал.«Когда что-то строится на фабрике, это действительно хорошо, потому что у вас гораздо больше контроля над этим и намного меньше материальных отходов. Когда я рассказываю людям о строительстве за пределами строительной площадки, мне нравится сравнивать это с автомобилями: мы не строим автомобили в гаражах, но вы можете вносить в них изменения и включать и выключать разные устройства. То же самое и с домами промышленного производства. Изменение отношения также можно объяснить ростом таких мест, как Ikea. Люди начинают готовить дизайн с полки.”

Но самая интересная группа, переосмысливающая дизайн мобильных домов сегодня, — это любители. Эти промышленные (или мобильные) домовладельцы увлечены созданием уникальных обновлений своими руками и — вооруженные страницей за страницей хитростей Pinterest и большим количеством смазки для локтей — продемонстрировали, насколько пластичными могут быть дома, когда они сходят с конвейера завода.

Уроженка Западной Вирджинии Кристал Адкинс почти десять лет возглавляет общественное движение «Сделай сам» со своим блогом Mobile Home Living.

«Когда мы купили наш дом на колесах [модель 1978 года], мой муж купил мне компьютер примерно в то же время, а у меня никогда его раньше не было», — объясняет Адкинс. «Я определенно ничего не знал о том, как вести блог, но я знал, что у меня было много вопросов о том, как изменить и отремонтировать вещи в моем доме, например, сантехнику, а ресурсов просто не было. Я подумал, что если у меня есть вопросы, то есть и у других. Я решил написать об этом ».

И вопросы посыпались. Спустя пятнадцать тысяч фанатов Facebook Mobile Home Living стал ведущим онлайн-ресурсом по всему, что связано с промышленным домом, в котором рассказывается, как обновить виниловые стены, сделать низкие потолки более высокими и построить внешние дополнения в рамках бюджета.Также есть множество домашних туров, секция купли-продажи и множество вдохновляющих цитат, связанных с искусственным домом. «Я предпочитаю сидеть на тыкве в полном одиночестве, чем быть тесненным на бархатной подушке», — гласит одно изображение, а «Это нормально жить жизнью, которую другие не понимают», — провозглашает другое со стилизованной фотографией традиционного человека. ищет мобильный дом в фоновом режиме.

«Теперь круто не иметь долгов, — сказал Адкинс. «Я думаю, что промышленные дома действительно играют в это роль и станут более популярными только потому, что с ними можно так много сделать.”

Будь то усиленный гламурными дополнениями — например, передвижной дом Бетси Джонсон стоимостью 1,95 миллиона долларов в Малибу — или урезанная версия прямо с заводской линии, есть одна особенность дизайна, которая никуда не денется в промышленных домах: шасси , напоминание о том, что дома в первую очередь построены для передвижения.

Создание экологически чистого промышленного дома

Когда Патрисия Бургер говорит об эффективности современных домов, она становится немного взволнованной.

«Промышленные дома — одни из самых экологически чистых, потому что они эффективно используют каждый дюйм пространства», — взволнованно объясняет она. Бергер новичок в этом бизнесе — она ​​только начала работать в Институте промышленного жилья в прошлом году — и до сих пор, кажется, искренне взволнована тем, что она обнаруживает.

«Если вы думаете, как они построены на заводе, люди проверяют каждый дом на каждом этапе пути. Все сводится к науке: нет погоды, мешающей процессу, как дом, построенный на месте, и нет ненужных материалов.Учитывается каждое движение, необходимое для их создания, и каждый дюйм дома ».

Промышленное жилье долгое время было одним из самых надежных и доступных вариантов для семей с низкими доходами, позволяя людям осуществить мечту о домовладении за небольшую часть стоимости более «традиционного» дома.

Однако это не всегда было самым экологически чистым выбором. До принятия федерального кодекса HUD в 1976 году, который ввел в действие правила, пусть даже скудные, в отношении качества строительства мобильных домов, скорость и скупость, а не проблемы окружающей среды или здоровья, были основными движущими факторами в строительстве. Мобильные дома строились не только из материалов, богатых химическими веществами, таких как формальдегид, но и таким способом, который со временем привел к проблемам, включая образование плесени и разложение полов.

«В начале 70-х, когда передвижной дом приходил на стоянку с завода, вам приходилось его проветривать, потому что внутри был ужасный дым», — отметил бывший продавец. «Если вы войдете в один из них в жаркий день, не открывая ни одного окна, это будет резать вам глаза, как слезоточивый газ.”

Более того, эти дома до 1976 года все еще используются сегодня — все 2 миллиона из них — часто обременяют жителей болезненно высокими счетами за электроэнергию каждый месяц из-за таких проблем, как плохая изоляция и работа воздуховодов.

«Что касается восстановления этих старых, неэффективных домов, то нужно лишь немного денег и много нужды», — говорит Тимоти Петерс из компании Otsego Rural Housing Assistance в Отсего, штат Нью-Йорк. «Когда мы ремонтируем эти мобильные дома 50-х и 60-х годов, это не просто случайный ремонт, а целые системы дома: кровля, пол, отопление, септика и тому подобное в рамках имеющегося бюджета. ”

Даже промышленные дома, построенные на протяжении 80-х годов, оказались менее благоприятными для окружающей среды: 10,8% домов, построенных в период с 1985 по 1990 годы, были отмечены как находящиеся в «неадекватном состоянии».

Но с середины 1990-х годов, после значительных обновлений Кодекса HUD в 1994 году, экологичность становится все более важной. Такие компании, как Champion, теперь производят энергоэффективные модели с системами отопления и охлаждения, которые на 20–30 процентов эффективнее стандартных домов.Clayton, контролирующая большую часть рынка, экспериментирует с практиками озеленения почти десять лет, начиная с внедрения (ныне устаревшего) Clayton iHouse — модели, в которой проверялись высокоэффективные приборы, изоляция и солнечные панели. — в 2008 г.

«Во всех наших домах мы добились невероятного прогресса в обеспечении экологически безопасных производственных процессов и прочных материалов, которые повышают экологичность наших домов», — отмечают представители Clayton в электронном письме. «Наша цель — объединить продуманный, продуманный дизайн с экологически чистыми материалами, что позволит нашим клиентам взять на себя обязательство по дальнейшему снижению энергопотребления».

Помимо PR, это означает такие функции, как программируемые термостаты, улучшенная изоляция и высокоэффективные окна, в дополнение к отводу 16 544 тонны мусорных свалок и сокращению производства пыли на 31 процент с 2015 года.

По состоянию на 2016 год все 36 производственных предприятий Clayton соответствуют международному стандарту ISO 14001, который призван помочь компаниям минимизировать негативное воздействие своей деятельности на окружающую среду.

Стремление сделать промышленные дома более экологичными за последние 10 лет также привело к ряду федеральных программ стимулирования, как для строительства новых моделей, так и для модернизации существующих домов. В частности, Закон об энергетической политике 2005 года установил налоговые льготы в размере до 2000 долларов для строителей новых домов, которые соответствуют или превышают федеральные требования по энергосбережению. И это работает. С момента вступления в силу налоговой льготы количество домов, произведенных Energy Star, увеличилось с 25 до 20 000, а кредиты для домовладельцев, которые меняют старые приборы на новые энергоэффективные модели, помогли даже экологическим скептикам сделать решительный шаг в пользу имени. экономии затрат.

Штаты также берут на себя ответственность. Инициативы, направленные на увеличение количества экологически чистых домов промышленного производства, набирают силу в таких местах, как Южная Каролина, где каждому, кто покупает энергоэффективную модель, предоставляется налоговый кредит в размере 750 долларов. Возможно, наиболее амбициозным проектом является программа SmartMH в Кентукки, которая направлена ​​на увеличение доли домов, произведенных Energy Star, с 1 процента до 50 процентов.

Индивидуальные дизайнеры тоже ценят эффективность.В настоящее время Дженнифер Сигал из OMD работает над домом площадью 2000 квадратных футов, полностью автономным, который занимается утилизацией всех собственных отходов и снабжает собственной водой, среди прочего.

Тем не менее, по мнению многих в мире сборных конструкций, еще есть возможности для улучшений, когда дело доходит до создания более экологически безопасных домов. Поскольку строительство промышленных домов регулируется отраслевым федеральным кодексом HUD, а не федеральными законами и законами штата, которые регулируют строительство домов (и модульных) домов, производители не обязаны соблюдать одни и те же стандарты энергопотребления и строительства. коды, в результате чего некоторые компании могут играть быстро и свободно с качеством своей продукции.

«Хотел бы я понять образ мышления отрасли промышленных домов в целом», — говорит Питер Шнайдер из Vermod, компании по производству энергоэффективных модульных домов, базирующейся в Уайлдере, штат Вермонт. «Почему они по собственному выбору не строят более совершенных домов, потребляющих меньше энергии? Что есть более тихие печи? Придут ли они когда-нибудь? Это не футуристический материал ».

Vermod — ключевой участник общегосударственной инициативы, известной как Программа замены передвижных домов, цель которой — предоставить людям, живущим в домах некондиционного производства, доступную энергосберегающую модульную модель.Подходящие по размеру для стандартного участка для мобильных домов и построенные с использованием экологически безопасных методов строительства, дома Vermod включают в себя множество высокопроизводительных функций, в том числе улучшенную изоляцию, окна с тройным остеклением, нулевое потребление энергии и новейшие системы HVAC.

«Изменения в индустрии промышленного дома также возвращаются к федеральному правительству, которое осознает, что доступное жилье — это не только первоначальная стоимость», — говорит Шнайдер.«Это также включает такие вещи, как текущие затраты на электроэнергию и, в конечном итоге, последствия для здоровья людей, живущих там».

Энергоэффективность особенно важна в таком месте, как Вермонт, где промышленный дом с тонкими стенами и плохой изоляцией может означать астрономические — и, чаще всего, недоступные — счета за отопление зимой.

«Я входил в рабочую группу с Министерством энергетики вместе с руководителями нескольких крупных отечественных производителей, и когда мы все сидели за столом, была некоторая готовность сказать, что принятие ISO 14001 [международного экологического стандарта] повсеместно доска была хорошей идеей », — говорит Шнайдер.«Но потом, публично, было много сопротивления».

Однако в конечном итоге Шнайдер считает, что экологичные дома скоро утратят свой нишевый статус благодаря простым законам спроса и предложения. Это то, чего хотят люди.

Глоссарий

Прицеп: Дорожный жилой дом, перевозимый за транспортным средством. Прицепы (также известные как караваны, туристические прицепы, домашние прицепы и т. Д.) прибыл в 1910-х годах как средство повышенной пригодной для жизни мобильности для людей, ищущих работу или переезжающих по пересеченной местности, и продолжал расти в популярности в течение 1930-х и 1940-х годов как неотъемлемая часть развлекательных путешествий. Сегодня этот термин также ошибочно используется для описания промышленных и мобильных домов, часто в уничижительном контексте.

Передвижной дом: Жилой дом, построенный на заводе-изготовителе, построенный на базе до 1976 г., который можно перемещать — обычно путем буксировки на постоянное место — на шасси.

Дом промышленного производства: Жилой дом, построенный на заводе-изготовителе, построенный после 1976 года, который можно перемещать — обычно путем буксировки на постоянное место — на шасси. (Ранее известные как мобильные дома, код до HUD.)

RV (Recreational Vehicle): Прицеп или автомобиль с базовыми домашними удобствами, предназначенный для дорожных поездок, в основном для отдыха. Дома на колесах могут варьироваться от более классического дизайна в стиле Виннебаго до «skoolie» (переделанный школьный автобус).Хотя мобильные / промышленные дома и жилые дома на колесах имеют историческую ДНК, сегодня они не являются синонимами.

Дом, построенный на месте: Дом, полностью построенный на участке, где он будет располагаться, по сравнению с домами промышленного производства, которые построены на заводе, а затем доставлены на свое место.

Дом из палки: Несколько устаревший, но все еще иногда используемый термин для обозначения домов, построенных на месте.

Модульный дом: Сборное жилище, построенное на заводе (очень похоже на промышленные дома), затем доставленное на место по частям и устанавливаемое на месте (больше похоже на дом, построенный на месте).Модульные дома должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на месте.

1976 Код HUD: Кодекс HUD — официально известный как Закон о национальных стандартах строительства и безопасности промышленного жилья 1974 года — стал законом в июне 1976 года и установил национальные стандарты в отношении энергоэффективности, качества, долговечности, пожарной безопасности и транспортабельность для всех промышленных домов, построенных после этой даты. До этого в домах заводской постройки не было единых правил строительства.Кодекс HUD — единственный национальный строительный кодекс, регулируемый на федеральном уровне. Это означает, что промышленные дома в Монтане и Мэне должны быть построены в соответствии с одними и теми же стандартами качества, в то время как сопоставимые дома, построенные на месте, в этих штатах подчиняются различным местным законам. Технически, любое строение, построенное после 1976 года, не должно называться «передвижным домом» из-за изменения официальной терминологии, которое вступило в силу вместе с федеральным законом. Всегда используйте термин «искусственный дом» как общий термин.

1994 Обновление кода HUD: В этом обновлении были внесены серьезные изменения в эффективность и экологические требования исходного кодекса HUD, что привело к заметному улучшению качества произведенных домов.См. Обновление кода HUD за 1994 год здесь. За этим последовал Закон о модернизации промышленного жилья 2000 года.

Одинарной ширины: Самый легко узнаваемый размер передвижного дома / дома промышленного производства, одинарная ширина — это то, что обычно представляют, когда приходит на ум «мобильный дом». Их официально измеряют 18 футов или меньше в ширину и 90 футов или меньше в длину.

Double-Wide: Как вы можете себе представить, эта модель в два раза больше одинарной ширины и в некоторой степени напоминает структуру традиционного дома на ранчо.Это также самая популярная модель в поп-культуре. (См .: «Королева моего трейлера двойной ширины» Сэмми Кершоу и др.)

Тройной ширины: Да, тройной ширины — идеальный вариант для тех, кто хочет «идти по-крупному или домой». Это довольно необычно.

Сообщества по аренде земли: Другое название сообщества промышленных домов, которое также потенциально может включать такие удобства, как клуб, бассейн, уроки танцев и т. Д.

Редактор: Сара Польски

Редактор: Эмма Альперн

промышленных домов и передвижных домов на продажу в Далласе, Техас

Думаете о переезде в Даллас, штат Техас? Промышленные дома, модульные дома и сборные дома могут предложить одни из самых экономически эффективных вариантов жилья без ущерба для роскоши.Город Даллас — крупный центр технологической, исследовательской и телекоммуникационной отраслей. Даллас с населением около 1,3 миллиона человек является третьим по численности населения городом Техаса. Средняя стоимость построенного на месте дома в Далласе составляет 163 000 долларов, а стоимость домов увеличилась на 14,5% за последний год; это делает промышленный дом или модульный дом фантастическим вариантом для любого потенциального покупателя жилья в Техасе. Средняя цена на сборные дома или дома в Далласе может варьироваться от 55 до 75 долларов за квадратный фут, что делает модульное жилье одним из самых доступных вариантов для покупателей в этом районе.Discover Modular Homes строит качественные модульные дома и промышленные дома, обслуживающие штат Техас. Учитывая климат Техаса, покупка дома по индивидуальному заказу, построенного в помещении с контролируемой температурой, может иметь решающее значение для минимизации долгосрочного обслуживания.

Подпишитесь, чтобы прочитать | Файнэншл Таймс

Разумный взгляд на мировой образ жизни, искусство и культуру

• информативные чтения
• Интервью и отзывы
• Кроссворд The ​​FT
• Путешествия, дома, развлечения и стиль

Выберите подписку

Испытание

Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT

• В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ премиум-класса к надежным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT

Подробнее

Цифровой

Будьте в курсе важных новостей и мнений

• MyFT — отслеживайте самые важные для вас темы
• FT Weekend — полный доступ к материалам выходных дней
• Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
• Gift Article — делитесь до 10 статьями в месяц с семьей, друзьями и коллегами

Подробнее

Распечатать

FT доставляется с понедельника по субботу вместе с доступом к электронной бумаге

• Доставка на дом или в офис с понедельника по субботу
• FT Газета выходного дня — стимулирующее сочетание новостей и особенностей образа жизни
• ePaper access — цифровая копия печатной газеты

Подробнее

Команда или предприятие

Premium FT.com доступ для нескольких пользователей, с интеграцией и инструментами администрирования

Премиум цифровой доступ плюс:

• Удобный доступ для групп пользователей
• Интеграция со сторонними платформами и CRM-системами
• Цены на основе использования и оптовые скидки для нескольких пользователей
• Инструменты управления подпиской и отчеты об использовании
• Система единого входа на основе SAML (SSO)
• Специализированный аккаунт и команды по работе с клиентами

Подробнее

Узнать больше и сравнить подписки

Или, если вы уже являетесь подписчиком

Войти

Империя передвижных домов стоимостью в миллиард долларов

«Хорошо, это парк трейлеров, а не причудливый закрытый комплекс», — сказала 33-летняя Джессика Будро, которая живет там со своими двумя дочерьми.«Если бы люди могли, они бы жили в другом месте».

И все же Florence Commons, наряду с более чем 200 другими парками мобильных домов в Соединенных Штатах, принесла огромную прибыль Stockbridge Capital, частной инвестиционной компании с оборотом 13 миллиардов долларов, и ее основным инвесторам.

Их компания, занимающаяся парками передвижных домов, за последние годы принесла инвесторам десятки миллионов долларов, а в период с конца 2016 по конец 2017 года доходность инвестиций составила более 30 процентов, согласно документам.

Эти большие доходы частично связаны с их желанием повысить арендную плату жителей мобильных домов.Как сказано в отчете одного инвестора о компании: «Команда высшего руководства продемонстрировала успешный опыт повышения ставок аренды жилья».

Он получил 1,3 миллиарда долларов в виде финансирования от спонсируемого государством кредитора Fannie Mae, который заявляет, что мобильные дома «изначально доступны по цене». Деньги помогли им купить существующие парки передвижных домов.

Поскольку крупные финансовые компании покупают в США все больше и больше домов, как обычных, так и мобильных, вопрос о том, приносят ли такие инвестиции выгоду арендаторам или просто эксплуатируют их, является предметом споров.

«Они охотятся на людей, которые не могут позволить себе землю, людей, которые не могут двигаться», — сказал 62-летний Дэвид Барретт, оператор землеройного оборудования, живущий во Флоренции. «Они используют — я бы не сказал бедных людей — но рабочих. Как вы думаете, откуда у них прибыль? »

Да Communities, компания-инвестор, владеющая Florence Commons, заявляет, что помогает удовлетворить потребность страны в доступном жилье.

Большая часть доходов инвесторов поступает от жителей, которые, хотя часто владеют своими домами, должны платить арендную плату за земельный участок.По словам жителей, во Florence Commons арендная плата повышается на 4 и более процентов в год. У большинства нет выбора, кроме как заплатить по практической причине: они не могут двигаться. Жилища называют «мобильными», но их транспортировка стоит дорого, и иногда владельцам по договору запрещается перемещать их.

Жители Florence Commons должны платить и другими способами. По чекам арендной платы, просроченным на шесть дней, взимается комиссия в размере 10 процентов и угроза быстрого выселения. По словам жителей, если жители не стригут траву, менеджеры парка угрожают им выплатой в размере 100 долларов и более.Агрессивная служба буксировки вынудила некоторых жителей заплатить 200 долларов или более, чтобы вернуть свои машины.

Средний доход семей, живущих в передвижных домах, составляет около 30 000 долларов в год. Согласно опросам, взрослые жители мобильных домов также имеют более низкий уровень формального образования. Примерно две трети из них не имеют образования после средней школы.

«Владельцы просто хотят получить от нас все до копейки», — сказал Будро.

Должностные лица Stockbridge Capital, компании, возглавляемой Терри Фанчером и Солом Расо, опубликовали заявление: «Stockbridge гордится своим сотрудничеством с YES Communities, которые удовлетворяли потребности своих жителей в доступном жилье по всей стране в течение последних 11 лет.

Ванесса Ясински, вице-президент по маркетингу Yes Communities, сказала, что арендная плата в Florence Commons росла в среднем на 4 процента в год за последние шесть лет — немного выше, чем средняя ставка лота в этом районе в прошлом году, согласно данным цифры от Datacomp, отраслевого аналитика.

Ясинский также сказал, что правила и сборы за нарушение правил парковки и лужайки предназначены для создания приятной обстановки. По ее словам, в прошлом году от жителей парка не требовалось платить за скашивание травы.Она отметила, что за последние пять лет 46 арендаторов домов в Florence Commons приобрели дома в общине.

Что касается ущерба, нанесенного заселением передвижных домов, она сказала, что «промышленные дома нередко оседают и сталкиваются с подобными проблемами. Это верно и для домов, построенных на месте ».

«Прикованы к своим будкам»

За последние три года некоторые из крупнейших частных инвестиционных компаний — Carlyle Group, Apollo Global Management и TPG Capital — сделали доли в парках мобильных домов, согласно готовящийся к публикации отчет некоммерческих групп Private Equity Stakeholder Project, MHAction и Americans for Financial Reform.Согласно отчету, парки мобильных домов, принадлежащие частным инвестиционным компаниям, насчитывают более 100 000 домашних участков.

«Фирмы делали эти инвестиции, стремясь удвоить или утроить свои деньги за несколько лет», — сказал Джим Бейкер, директор проекта Private Equity Stakeholder Project, организации, критически относящейся к индустрии прямых инвестиций. «Это не ведет к доступному жилью».

Он сказал, что жители этих сообществ мобильных домов сообщают о значительном повышении арендной платы, высоких сборах за мелкие нарушения и участившихся выселениях.

На самом деле, деньги, которые инвесторы могут получить от парков мобильных домов, удивительно стабильны и быстро растут. По данным международной исследовательской компании Green Street Advisors, с 2004 по 2018 год операционная прибыль таких парков выросла на 87 процентов. По данным исследовательской компании, доход никогда не снижался даже во время рецессии.

В случае сообществ Yes, помощь правительства поддерживает доходы инвесторов.

В августе 2016 года Fannie Mae, спонсируемый государством кредитор, заявила, что помогает финансировать сообщества Yes.Через два банка он помог предоставить сообществам Yes Communities около 1,3 миллиарда долларов. Эти ссуды позволяют Yes Communities скупать парки передвижных домов.

Кредит Yes Communities «сохранит доступное жилье в общинах по всей стране», — заявила Fannie Mae в то время в пресс-релизе.

«Обеспечение инвесторов привлекательной прибылью помогает YES инвестировать в новые сообщества и рынки и удовлетворять потребности в доступном жилье как существующих, так и новых жителей», — сказал Ясински.

Условия кредита Yes Communities, однако, не ограничивают повышение арендной платы, с которым сталкиваются жители. Представитель Fannie Mae заявил, что пределы арендной платы не входят в их компетенцию.

«Мы считаем, что федеральное правительство должно сохранять доступное жилье, но, насколько мы можем судить, с этими займами дело обстоит иначе», — сказала Элизабет Фойгт, содиректор MHAction, организации жителей мобильных домов. «Если бы это было так, были бы требования, чтобы арендная плата оставалась доступной. Эти ссуды должны помочь жителям покупать и управлять своими собственными сообществами, а не группами прямых инвестиций, которые зарабатывают огромные прибыли.«

« Все пошло под откос »

Stockbridge Capital, базирующаяся в Сан-Франциско и специализирующаяся на инвестициях в недвижимость, инвестировала в оператора парка мобильных домов в 2008 году. В августе 2016 года она продала 71 процент акций Yes. Сообщества фонда, инвесторы которого включают правительство Сингапура и пенсионный фонд для служащих государственных школ в Пенсильвании. Stockbridge продолжает управлять оператором парка мобильных домов.

Трудно сказать, сколько зарабатывают частные инвестиционные компании, но пенсионный фонд Пенсильвании публикует некоторые цифры.В период с сентября 2016 года по декабрь 2017 года стоимость инвестиций Stockbridge в размере 179 миллионов долларов выросла более чем на 30 процентов, согласно публичным сообщениям компании.

Но хотя Yes Communities приносит инвесторам значительную прибыль, некоторые жители говорят, что парки пострадали.

«Все пошло под откос», — сказал 47-летний Крис Уилкин, сотрудник исправительных учреждений штата, который в 2003 году купил дом двойной ширины во Флоренс-Коммонс семь лет назад.

Один год, по словам жителей, общественный бассейн не открывался на лето.Жители также указали на лежащие в парке диваны и другой мусор.

Будро, фельдшер невролога, согласился. Она и две ее дочери переехали туда в 2011 году.

Флоренс Коммонс, по ее словам, привлекала ее, потому что приветствовала людей с несовершенной репутацией. В офисе продаж, где продавцы поощряют клиентов покупать дома в парке, они говорят посетителям, что они могут купить дом, даже если в их кредитных записях указано банкротство или потеря права выкупа дома. Кредитный рейтинг должен быть не выше 550.

«Да! Как хорошо быть домовладельцем! » говорится в рекламных проспектах компании. «Свяжитесь с нашим специалистом по домовладению сегодня!»

Будро происходил из парка мобильных домов в Южной Дакоте, который принадлежал семье. Там, по ее словам, «если возникнет проблема, они ее исправят». Она ожидала, что во Флоренс Коммонс будет то же самое.

«Они сказали, что будут работать с нами», — сказал Будро.

Она купила дом двойной ширины за 34 000 долларов.

Но есть некоторые аспекты парка, которые ей нравятся.Во-первых, он удобно расположен, а по соседству достаточно детей, поэтому ей редко приходилось возить их на свидание.

Но компания, по ее словам, не отвечает на основные запросы на техническое обслуживание: запросы на улучшение дренажа, уличное освещение или выбоины. По ее словам, управляющих парком, похоже, не впечатлила ее жалоба на то, что неравномерное заселение ее участка привело к образованию трещины в ее потолке, где две стороны ее дома двойной ширины разделяются.

Между тем арендная плата растет.

По ее словам, выплаты по кредиту на жилье снизились. Но за последние шесть лет арендная плата за ее участок выросла с 338 до 437 долларов, или почти на 30 процентов.

«Они почти как хозяева трущоб», — сказала она. «Если вы на что-то укажете, они такие же. . . что бы ни. Им просто нужна рента ».

Передвижные и модульные дома с прямым заводом

Типовые проекты, финансируемые инвестором

ПРИМЕР № 1

Стоимость проекта $ 160 000

  Включает землю (40 000) + дом (90 000) + домашнюю установку (30.000)  

МЕНЬШЕ первоначального взноса покупателя (20,000)

Остаток 140,000

Комиссия за управление (10% от баланса) 14000

Инвесторский капитал (70% баланса = 61% LTV) 98000

Столица Родины (30% от баланса) 42000

Нетто для инвестора при закрытии ссуды покупателя в

примерно 90 — 120 дней

(50% комиссии за управление) 7000 долларов

ПРИМЕР № 2

Стоимость проекта (см. Предварительное одобрение кредита VA здесь ) 267000

Минус первоначальный взнос покупателя (1000)

Комиссия за управление (@ 10%) 26,000

Инвесторский капитал (при 70% = 63% LTV) 187000

Родной капитал (@ 30%) 80,000

Нетто для инвестора при закрытии займа в

примерно 90 — 120 дней

(50% комиссии за управление) 13 350 долларов США

5 лучших кредитов на мобильные дома в 2021 году

Что такое ссуда на дом на колесах?

Кредит на мобильный дом — это кредит для домов заводской постройки, которые можно разместить на участке земли.Стили могут варьироваться от скромных трейлеров до жилищ, которые выглядят как дома, постоянно прикрепленные к земле, на которой они расположены.

Ссуды на мобильное жилье отличаются от традиционных ссуд на недвижимость, поскольку большинство кредиторов и округов не считают их недвижимым имуществом, а скорее личным имуществом. Фактически, во многих округах налог на мобильный дом облагается отделом автотранспортных средств, а не налоговым инспектором по налогу на имущество. В большинстве случаев, если вы хотите купить мобильный дом и разместить его на земле, которую вы арендуете, ваш заем будет больше напоминать личный заем с более высокими процентными ставками и более короткими сроками, чем традиционная ипотека.

Однако есть исключения, и мы включили их в этот список. Некоторые жилищные кредиторы действительно имеют ссуды на мобильные дома, если они привязаны к земле домовладельца. Другие, а их меньше, сдают в аренду мобильный дом, даже если он находится на земле, которую вы арендуете.

Что требуется для утверждения ссуды на мобильный дом?

Кредиторы, которых мы рассмотрели, имеют размер кредита от 75 000 до 2 миллионов долларов для крупных кредитных программ. Верхний предел отношения долга к доходу (DTI) для большинства кредиторов находится на низком уровне 40.Кредитор будет использовать ваш DTI и доход, чтобы определить, сколько вы можете занять.

Если вы имеете право на участие в одной из поддерживаемых государством кредитных программ, например, FHA, VA или USDA, вы можете купить мобильный дом с первоначальным взносом 3,5%, а в некоторых случаях и меньше.

Если вы владеете землей или планируете купить землю вместе с передвижным домом, у вас будет больше возможностей кредитора, чем если бы вы захотели купить передвижной дом, который находится на арендованном участке в парке передвижных домов.

У вас должна быть своя земля при покупке передвижного дома?

Когда вы покупаете мобильный дом, необязательно владеть землей, но это откроет вам больше возможностей для получения кредита.

Мобильные дома иногда расположены в парке передвижных домов, где владелец парка владеет землей, а вы сдаете ее в аренду. В этих случаях домовладелец арендует участок земли, но владеет самим мобильным домом. Многие кредиторы потребуют от вас подписать минимум трехлетнего договора аренды земли, прежде чем они ссудят мобильный дом.

В качестве альтернативы владельцы мобильных домов могут разместить мобильные дома на своей земле или на земле, которую они покупают вместе с мобильным домом. Когда вы владеете землей и домом, ваши кредитные ставки и условия будут лучше, и у вас будет больше вариантов кредитования.

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы купить передвижной дом?

Кредиторы, которых мы рассмотрели и выбрали как лучших, могут работать с низкими кредитными рейтингами в диапазоне 500 и 600. Кредитный рейтинг ниже 500 может вообще не соответствовать требованиям.

Конечно, более высокий кредитный рейтинг всегда дает вам лучшие ставки и условия. Кредитные рейтинги от 700 до 800 получат самые низкие процентные ставки.

Если у вас низкий кредитный рейтинг, поищите кредитора, который хорошо работает в программах USDA, FHA и VA.Обычные ссуды не будут столь снисходительными, если баллы ниже 700. Вы можете получить одобрение ссуды, но она будет иметь более высокие ставки и срок 20 лет или меньше.

Как мы выбрали лучших поставщиков ссуды на мобильный дом

Мы рассмотрели 12 кредиторов мобильных домов, чтобы выбрать пять лучших. Мы проанализировали историю и репутацию компании, финансировали ли они как недавно построенные, так и бывшие в употреблении мобильные дома, а также лимиты минимальной и максимальной суммы кредита.

Полномочия заемщика тоже имели значение.Мы сравнили фирмы, чтобы узнать, кто позволил заемщикам иметь более низкие кредитные рейтинги, более высокое отношение долга к доходу и были ли у них программы с низким первоначальным взносом.

Наконец, мы проанализировали требования кредитора в отношении того, арендовали ли вы землю, на которой будет располагаться ваш мобильный дом, или владеете ею. Если вы владеете землей, у вас будет больше вариантов ссуды, но это не является препятствием для сделки.

В большинстве случаев процентные ставки начинаются на несколько пунктов выше, чем обычные ссуды, потому что мобильные дома имеют тенденцию обесцениваться, поэтому мы изучили диапазоны процентных ставок для кредиторов, чтобы убедиться, что они ниже, чем более высокие ставки, которые вы заплатите за необеспеченный личный заем , который также является вариантом для покупки дома на колесах.

Финансирование только мобильного дома с хорошей кредитной историей и стабильным доходом может быть оформлено всего за две недели. Чтобы купить дом и землю, используя государственную программу с низким первоначальным взносом, можно продлить период андеррайтинга до 60 дней.

промышленных и мобильных домов | Champion Homes

«Мобильные дома одинарной ширины», «мобильные дома двойной ширины» — так раньше называли промышленные дома. И хотя для описания сегодняшних исключительных промышленных домов и модульных домов можно использовать очень много слов, мы сузили список до шести.

# 1: Качество
Наши промышленные дома и модульные дома начинают свою историю в контролируемой производственной среде. Именно здесь наши высококвалифицированные техники, мастера и сборщики совместно работают над одними из лучших доступных вариантов жилья. Чтобы каждое жилище соответствовало вашим высоким стандартам, все наши дома проходят более 35 проверок качества на протяжении всего процесса строительства.

# 2: Доступность
История Champion по предоставлению доступных альтернатив жилому дому и другим типам жилья является для нас предметом гордости.Благодарим наш процесс и стремление оставаться на переднем крае инноваций, направленных на сокращение затрат. Мы прилагаем так много усилий для обеспечения доступности, потому что каждый потенциальный клиент заслуживает высочайшего качества по минимально возможной цене.

# 3: Эффективность
Наши дома энергоэффективны, но они также экономичны. Создание проектов, которые эффективно используют ресурсы и эффективно используют материалы, полученные из ресурсов, максимизирует качество строительства при одновременном снижении спроса на жизненно важные природные ресурсы.

Это также означает сокращение отходов на стройплощадках за счет создания эффективного плана управления строительными отходами, использования имеющихся мощностей по переработке и использования преимуществ рынков перерабатываемых материалов. Подобные усилия позволяют нам сократить количество отходов как минимум на две трети, снижая нагрузку на полигоны.

# 4: Choice
Ищете ли вы план этажа площадью 500 квадратных футов или 2300 квадратных футов, односекционный дом промышленного производства или многосекционный дом промышленного производства, у нас есть доступные варианты, которые ждут вас.Интересуют сводчатые потолки? Мы им предлагаем. Современные кухни с техникой из нержавеющей стали и, может быть, просторные спальни с гардеробными? Те тоже.

Как и дома, построенные на месте, наши дома и модульные дома предлагают множество планов этажей и удобств. Вы также можете найти стильные элементы, такие как потолочные подносы, встроенное освещение, специальные шкафы, большие семейные комнаты с развлекательными центрами и многое другое.

№ 5: Утверждение
Каждый дом, который мы строим, спроектирован и построен в соответствии со строгими требованиями федерального строительного кодекса HUD для промышленных домов или норм штата для модульных домов.Это высокая планка для прохождения, поэтому вы можете быть уверены, что когда дело доходит до самых сложных проверок, ваш новый дом проходит безупречно. Ваш дом не покинет завод без разрешения инспекционной службы.

# 6: Защита
Каждая часть вашего дома, от входной двери до раковины в ванной, получает защиту от погодных повреждений, вандализма и других опасностей, которые могут ухудшить качество жилищного строительства для всех участников. А поскольку наши материалы, инструменты, мастера — весь процесс — находятся на ярком, чистом заводе с контролируемым климатом, мы также защищены от задержек из-за погодных условий.Это означает, что строительство может продолжаться круглый год без сезонных ограничений. Мы готовы, когда вы будете готовы!