Кто проводит межевание земельного участка: Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Разное

Содержание

Межевание земельного участка - блоги риэлторов

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.

Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:

— Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;

— Если хотите сдать земельный участок в аренду;

— При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:

— Паспорт собственника и ваш паспорт;

— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;

— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;

— Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

— Напишите уведомление от руки или распечатайте;

— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

— Собственник земельного участка;

— Соседи, которые присутствовали при межевании;

— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:

– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;

– Договор основания;

– Новый кадастровый паспорт;

— Межевой план;

— Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать

Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины

Уточнение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями и повысить привлекательность недвижимости

В настоящее время межевание является добровольной процедурой, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в Росреестре не считается нарушением.

Однако прохождение данной процедуры может существенно упростить жизнь владельцам земельных участков. Например, избежать земельных споров с соседями и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем об основных причинах, по которым стоит установить границы земельного участка.

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Нередко отсутствие установленных границ земельных участков может стать предметом спора или конфликта между соседями. Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать подобных ситуаций.

Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в форме специального акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее проводится кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка и площади, если это требуется.

«Наличие данных в Росреестре о координатах границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», — отметили в ФКП.

2. Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.

Если сведений о границах исходного участка нет в Росреестре, то собственнику требуется провести межевание. Только после внесения сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

3. Повысить привлекательность недвижимости

Наличие уточненных границ позволяет повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Например, дает возможность самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

О процедуре

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины. По данным ФКП, сейчас число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6%).

Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно получить об объекте недвижимости, зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.

Межевание земельных участков – как и зачем?!

Нужно ли проводить межеваниеземельного участка в обязательном порядке, если семья уже много лет возделывает его и никаких проблем не имеет?

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.

Какие преимущества дает собственнику межевание?

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание.

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

 

Что представляет собой процедура межевания?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан

Межевание земельного участка в CПб и Ленинградской области

ГУП «Леноблинвентаризация» оказывает услуги по межеванию земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных мероприятий необходимо для осуществления процедуры  регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

 

Наша компания выполняет работы по:

 

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура межевания?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах участка легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительная деятельность проводится намного позже, чем произведено межевание земли, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи межевания:

  • Определить точные границы территории.
  • Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
  • Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
  • Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
  • Оформить сервитут.
 

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание участка можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание делают на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории в помощью межевания. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих участках.

Кадастровую съемку на участке выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка где будут обозначены границы. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Все результаты работ по межеванию предоставляются не только заказчику, но и передаются в Росреестр. 

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Еще необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение межевания в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

  • Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
  • Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки. Благодаря этому наличие снега или слякоти на земле никак не влияет на точность полученных данных при выполнении работ. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания в 2021 году

Размер платы за проведение работ межевания в 2021 году определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете по телефону: 8 800 470 00 00 или в структурном подразделении по месту нахождения объекта.

Вызвать кадастрового инженера с выездом в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете через форму обратной связи или по телефону 8 800 470 00 00

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ И МЕЖЕВАНИЕ

В настоящее время граждане активно стали заниматься межеванием земельных участков и постановкой их кадастровый учет. И здесь возникают вопросы, как же провести межевание земельного участка и не получить приостановление или отказ.

На эти вопросы отвечает Межмуниципальный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области.

Начнем с термина – кадастровый учет, что же это?! При постановке земельного участка на кадастровый учет в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о площади и границах данного земельного участка, его категории, на которых он расположен, виде разрешенного использования. В процессе кадастрового учета каждый земельный участок получает уникальный кадастровый номер, который позволяет его идентифицировать как уникальный объект.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо иметь правоустанавливающие документы на него, а также необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете и регистрации права (это касается только тех земельных участков которые не стоят на кадастровом учете) на такой участок необходимо подать заявление в Управление Росреестра по Пензенской области через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.

Однако, существуют ситуации, когда необходимо не только вносить сведения об имуществе, т.е. ставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и исключать его из реестра - снимать с учета. Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени.

Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев. Например, если на образованный участок не зарегистрированы права и он имеет статус "временный".

Обращаем внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Напоминаем, что подтверждением кадастрового учета и регистрации права служит выписка из ЕГРН. Это правоподтверждающий документ, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом.

Если земельный участок уже стоит на кадастровом учете и сособственник желает уточнить его границы, то ему необходимо провести межевание. Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ.

Кадастровый инженер собирает и изучает все сведения и документы о земельном участке, выезжает на место для определения границ участка, проводит геодезическую съемку участка и определяет координаты, а также согласовывает границы уточняемого земельного участка со смежными землепользователями. На основании проведенной работы кадастровый инженер готовит межевой план, а собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете с приложением межевого плана.

Как отмечает Межмуниципальный отдел по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в некоторых случаях, не зависимо от квалификации и опыта кадастрового инженера, согласия соседей, проведенная работа не дает желаемых результатов.

В осуществлении действий связанных с межеванием будет приостановлено и впоследствии отказано (если не будут устранены замечания), если сведения о местоположении земельного участка, указанные в межевом плане, расходятся с правоустанавливающими документами на земельный участок, содержащими планы, схемы расположения земельных участков.

Также в межевание может быть приостановлено и в последствии отказано, если конфигурация и площадь земельного участка, который собственник использует в настоящее время отличается от конфигурации и площади земельного участка, отображенных на фотопланах местности, подтверждающих фактическое местоположение границ участков пятнадцать и более лет. Например, при межевании садовых земельных участков их конфигурация и площадь не должны отличатся от планов, проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан

Чтобы избежать отказа в осуществлении действий, связанных с межеванием кадастровый инженер должен предпринять все возможные меры по поиску документов, которые подтвердят, что земельный участок в указанных в межевом плане границах существует пятнадцать и более лет.

Исходя из изложенного вся процедура, может занимать в среднем от одного месяца до девяти месяцев. Подготовка самого межевого плана в среднем, составляет от одного месяца.

Срок внесения сведений о границах земельного участка, согласно Закона о регистрации, составляет пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов и семь рабочих дней, если указанные документы представлены через многофункциональный центр.

В случае выявления недостатков в представленных документах, осуществление кадастрового учета приостанавливается на срок до трех месяцев, а если не удастся в указанный срок устранить недостатки, у заявителя есть право продлить срок приостановления до полугода.  

 

 

 

Начальник Межмуниципального отдела по Пензенскому и Мокшанскому районам Управления Росреестра по Пензенской области С.Ш.Кудинова

 

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом важно понимать, что наличие забора или иного ограждения не являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ!) или использовать в качестве залога при кредитовании.
Как узнать, установлены ли границы у Вашего участка?
Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.
Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вся необходимая информация также содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?
Местоположение границ устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ в ходе межевания.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.
Межевание проводят кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана он выезжает на место и проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями.
После этого кадастровый инженер подает подготовленный пакет документов в Росреестр.
Кроме того, границы земельного участка могут быть обозначены на местности (процедура называется «вынос границ земельного участка в натуру»).
При формировании границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд жёстких требований и правил. Например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков и др.
Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, к выбору специалиста необходимо относиться внимательно. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Как согласовать границы участка с соседями?
Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Все возражения с их стороны оформляются письменно, фиксируются в акте согласования и прикладываются к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Какие документы нужны для межевания?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период действия ограничительных мер?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в отношении процедуры согласования границ. По выбору кадастрового инженера, согласование может проводиться, как индивидуально с каждым соседом, так и коллективно (в форме собрания, в том числе с назначением определенного времени для каждого участника). Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Названы три основные причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядкеуточнять границы своей земли.Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН) сведений о местоположении границземельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границамирискуетв будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами припопытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоитустановить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споровс соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводитсяобязательнаяпроцедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который,в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка,а такжеего площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможностьразделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать понаследству.При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служитодним из признаков прозрачностизаключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выпискуЕГРНоб объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

СПРАВОЧНО:

Межевание –это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводиткадастровый инженер, которыйустанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями иподготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участковтакже проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органыисполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принятзаконопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждениязаконопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица.В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Кто выполняет земельные исследования ALTA?

Американская ассоциация землевладения («ALTA) и Национальное общество профессиональных геодезистов (« NSPS ») пересмотрели минимальные стандарты для обследований земельных титулов ALTA / NSPS (« ALTA Surveys ») в 2016 году. Съемка , по сути, представляет собой комбинацию обследования границ, обследования в реальном времени и обследования заголовка. Исследование ALTA, принятое во всех 50 штатах, представляет самые высокие стандарты в отрасли.

Многие кредиторов, поверенных, и покупателей коммерческой недвижимости будут рассматривать возможность использования опроса ALTA только для принятия решений по комплексной проверке, касающихся приобретения или ипотеки на земельный участок.Только профессиональный землеустроитель может подготовить исследование ALTA.

Профессиональный землеустроитель также будет строго соблюдать законы штата в отношении выполнения обследований ALTA. Исследования ALTA широко считаются наиболее подробной и всеобъемлющей формой исследования земли на рынке коммерческой недвижимости.

Хотите узнать больше о том, кто платит за землеустройство? Щелкните здесь для получения дополнительной информации о землеустройстве.

Опросы ALTA проводятся обученными профессионалами

Опрос ALTA состоит из четырех основных компонентов: исследование , полевые исследования, составление проектов, проверка и . Краткий обзор того, чего ожидать на этапе « исследование » опроса ALTA, представляет собой более глубокое исследование частных и государственных записей. На этапе « полевых работ» геодезисты определяют границы и маркеры. Этот шаг занимает больше всего времени и считается самым сложным, в зависимости от того, какие особенности есть на земле.После того, как все доказательства собраны, геодезисты приступают к составлению проекта анализа данных и создают таблицу / карту съемки со всеми необходимыми деталями. Последняя редакция обзора будет состоять из множества различных дополнений. Например, если эта собственность расположена в мегаполисе, информация будет включать парковочные места, точки доступа, местоположения зданий, активные строительные площадки и естественные наземные сооружения, включая водоемы или географию, не имеющую выхода к морю.

В зависимости от сложности задания весь процесс обычно занимает от 2 до 3 недель. Когда требуются более короткие периоды времени, следует привлекать только более крупные компании с персоналом, внедряющие новейшие технологии и оборудование.

Связано: подробных отчетов о зонировании и обследований ALTA

Опыт важен при выборе геодезиста ALTA

Хотя все обследования ALTA выполняются на очень высоком уровне, количество опыта отдельного геодезиста, выполняющего ваше обследование, может широко варьироваться.По этой причине рекомендуется нанять инспектора ALTA , который имеет обширные знания и опыт в проведении обследований ALTA и закрытии коммерческой недвижимости. Многие местные землеустроители выполняют другие виды изысканий, такие как обследование жилых домов, разбивка строительной площадки, разведка нефти и газа, и могут проводить обследования ALTA только от случая к случаю.

Millman National Land Services - национальная компания с местным представительством. Имея офисы по всей территории США, мы привносим в ваш проект местные знания и опыт.

Связано: Что такое обследование земли и какие бывают другие виды обследований?

Опросы ALTA соответствуют строгим стандартам

По сравнению с другими типами опросов, такими как пограничные и исполнительные, обследования ALTA должны предоставлять подробных сведений , которые были определены как необходимые юристам, профессионалам в области правового титула и кредиторы. Минимальные стандартные требования к деталям для обследования прав собственности на землю ALTA / NSPS последний раз были приняты в феврале 2016 года и требуют разграничения и обозначения вопросов правового титула, влияющих на собственность, а также многих других обязательных и дополнительных элементов, таких как:

    • Все пограничных памятника , найденных в ходе полевых работ.
    • Право проезда и доступ к общественным улицам, и , шоссе или частным проездам.
    • Линии владения и улучшения по границам.
    • Строения на обследованном участке.

  • Подмостки, кладбища, водные объекты

  • Все наблюдаемые инженерные сети на участке.
  • Дополнительные элементы включают зонирование, классификацию зоны затопления e, парковочных мест, измерения размеров и высоты, подземные сооружения, водно-болотные угодья и внешние сервитуты.

Millman National Land Services предоставляет обследования ALTA и отчеты о соответствии зонам клиентам по всей стране, включая REIT, частные инвестиционные фирмы, юридические фирмы и девелоперов. У нас есть собственный штат сюрвейеров, чтобы обеспечить безупречно высокие стандарты, и мы ждем ваших запросов и вопросов.

Вы не уверены, подходит ли вам опрос ALTA? Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы узнать больше о земельных исследованиях ALTA.

Что такое обследование земли и когда оно вам нужно?

Геодезические исследования - необходимый инструмент для определения границ собственности и местоположения объектов собственности. Без землеустроительных работ невозможно было бы узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.

Что такое геодезия?

Землемер - это чертеж, на котором точно показаны границы собственности.Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Когда вам нужно землеустройство?

Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования при покупке или улучшении недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.

Причины для обследования земли включают:

  1. Поиск границ собственности.
  2. Выполнение требований по ипотеке.
  3. Получение титульного страхования.
  4. Урегулирование пограничных споров.
  5. Знать, что вы покупаете.
  6. Расположение сервитутов.
  7. Строительство дома или другого строения.
  8. Обновление устаревшего обзора собственности.
  9. Расположение инженерных сетей.

В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.

Типы землеустройства

Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам нужна геодезия. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам землеустроительных работ относятся:

  1. АЛТА.
  2. Пограничная съемка.
  3. Обследование местности.
  4. Подразделение обследования.
  5. Планировочная съемка.
  6. Строительные изыскания.
  7. Топографическая съемка.

Опрос ALTA

Опрос ALTA (Американская ассоциация землевладения) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.

Обследование местоположения

Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.

Обследование участков

Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.

Строительное обследование

Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на участке. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений на стройплощадке.

Сколько стоит геодезия?

Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования недвижимости также будет зависеть от времени в пути профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на геодезию будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.

Как получить копию протокола земельной съемки

Заверенную копию земельной съемки часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе землеустроителя. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.

Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация землемера

Геодезия - это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате существуют свои собственные требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

  • Требуемое образование.
  • Экзамен.
  • Минимальный опыт.

В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезистов для поддержания своей лицензии.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют от геодезистов минимального опыта, прежде чем им будет разрешено проводить исследование и сертифицировать его.

Итоги

Проще говоря, земельная съемка точно задокументирует, что такое ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.

Объяснение результатов обследования собственности (видео)

Как работают обследования земли?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Вы хотите знать, что делает геодезия? При покупке или продаже дома вам могут посоветовать провести земельную съемку.

Но что такое землеустройство и почему оно необходимо?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, будет проведение обследования собственности. Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в пределах четырех углов собственности.

Инспектор также определит, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом фронтальным и боковым отступам от улицы и соседей.Съемка недвижимости - это бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему она может вам понадобиться, как домовладельцу, так и покупателю жилья. К тому времени, когда вы закончите, у вас будет все, что вам нужно знать о землеустройстве.

Что такое геодезия?

Землемер - это документ, который показывает, где именно географически расположены участки земельного участка. Обследование собственности также покажет расположение и размеры любых построек или других улучшений, расположенных на земле.

Существует несколько методов съемки земли в зависимости от формы и размера собственности, а также юридического описания. Землемерные работы проводит лицензированный землемер. В отрасли это называется землеустройством.

Лицензированный геодезист будет использовать геодезическое оборудование как обычную часть своей работы. Обнаружение памятников будет одним из аспектов работы профессионального землеустроителя.

Если вам интересно, как найти границы собственности, геодезия будет огромным подспорьем.Определение границ собственности - одна из наиболее частых причин, по которой нанимают земельную компанию.

Что такое топографическая съемка?

Топографическая съемка сильно отличается от граничной съемки, где располагаются границы владений. Топографические съемки - это тип съемки, который детализирует высоту, размер, глубину и расположение любых природных или искусственных объектов на участке земли.

Изменения и контуры рассматриваемого участка земли также будут подробно описаны в плане обследования.Эти типы обследований часто используются для строительных проектов, таких как обследование участков для строителя дома.

Они часто показывают естественные особенности земли в настоящее время с помощью данных обследований. Также будут подробно описаны особенности свойств того, как планы подразделения изменят положение вещей.

Из различных типов геодезических изысканий это необходимо при построении подразделения для определения надлежащей высоты и расположения дорог, дренажа и других постоянных памятников.Обычно нанимают строительного геодезиста, который специализируется на этом типе изысканий.

Без топографической съемки застройщики не смогли бы освоить землю для строительства домов новостройки. Покупатели жилья также полагаются на эти опросы, чтобы гарантировать соблюдение минимальных стандартов. По сути, они подробно описывают особенности собственности.

Что такое кадастровые исследования?

Кадастровая съемка позволяет установить, определить и восстановить границы и подразделения государственных земель в США.Кадастр происходит от кадастра, что означает общедоступный учет, обследование или карту стоимости и прав собственности на землю в качестве основы для налогообложения.

От кадастрового геодезиста требуется применять как принципы пространственных измерений традиционной съемки, так и юридические принципы, такие как уважение прав собственности на соседние территории. Заголовки считаются юридическими документами, которые используются для определения юридических границ.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка.Использование данных опроса гарантирует, что вы будете знать, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, что позволяет положить конец сложным спорам. Вы не поверите, но имущественные споры с пограничными вопросами - довольно распространенное явление.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете. Картирование помогает определить, что является частью собственности, а что нет, не полагаясь на слова продавца. Почти всегда ипотечные кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

В этих планах ипотечных участков, составленных кредитным учреждением, подробно описываются углы собственности, размер участка и границы земельного участка.

Кредитор будет тем, кто нанимает инспектора округа. Стоимость такого обследования земли ложится на покупателя и является частью закрывающих расходов покупателя при покупке дома. Полевые исследования будут проводиться до того, как будет предоставлено обязательство по ипотеке.

Землемеры появляются без предупреждения при продаже дома

Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда появляются на участке без предварительного уведомления.В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор бывает достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцу, что они делают. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ отрицательный. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор улучшения в собственности, или другой инспектор выполнил свою работу должным образом.

Кредиторы почти всегда нанимают собственное геодезическое агентство.

Разница между планом участка и обследованием земли


Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитную ленту, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова план участка и земельный участок часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения - вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков стоят значительно дешевле, чем землеустройство. Они также не столь точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Существуют разные типы обследований собственности

Есть несколько различных типов обследований собственности, помимо простых обследований земли. Обследование собственности может проводиться по всем следующим причинам:

  • Обследование поймы выявляет более низкие участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
  • Обследование плана ипотечного участка с указанием границ земли, которая будет передана в залог.
  • Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как подъездные пути и септические системы.
  • Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
  • Обследование памятников показывает, где можно построить заборы или стены на границах.

Видео: Как работает геодезия

См. Пояснения в видеоформате по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о землеустройстве.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа - это построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, - проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Как упоминалось ранее, обследование границ участка - довольно распространенное явление. Это хорошая идея, если вы не знаете, где находятся границы вашей собственности. Немного должной осмотрительности - это разумно, особенно при покупке или продаже дома.

Перекрывающиеся требования


Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ вашего соседа на улицу, они, скорее всего, будут иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения соседями

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может убедиться, что улучшение не нарушает ограничений по высоте, размерам или строительным линиям. Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Объекты, скрытые под землей с помощью геодезических исследований


Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Коммунальные предприятия часто имеют сервитуты или право использования вашей собственности для доступа и обслуживания, будь то электричество, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местонахождение указанных коммунальных сетей, если вы собираетесь вести какое-либо строительство. или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, - это посмотреть, что находится под землей, если что-то находится. Щелкните Tweet

Водоемы

Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.Эти объекты также будут показаны на топографической съемке. Они могут быть особенно важны, когда речь идет о правах собственности или о зоне затопления.

Кладбище

Вам кто-то сказал, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.

Как нанять оценщика?

Если вам интересно, где можно получить актуальную информацию о вашей земле, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов. Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или у своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста - использовать Google в качестве инструмента. Найдите геодезистов рядом со мной , геодезистов рядом со мной или геодезические компании рядом со мной . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.

Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате. Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.

Сколько стоит обследование земли?

Один из наиболее частых вопросов - сколько стоит геодезия. Стоимость землеустройства будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Обследование ипотеки при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.

Обследование земли для нового строительства

Если вы получаете ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взяли ссуду на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке.

Стоимость исполнительного исследования

Стоимость исполнительного исследования составит примерно 700-1300 долларов. Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Обследование для установки забора

Другой распространенный вопрос - какова стоимость обследования земли для установки забора. Одно из наиболее популярных землеустройств - установка забора.Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера лота.

Для установки забора требуются точные измерения, и, к сожалению, многие домовладельцы отказываются от этого, когда дело касается заборов. Это часто приводит к пограничным спорам. Опрос местоположения часто может исправить любые проблемы.

Съемка границы

Съемка границы обычно составляет от 350 до 700 долларов США, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться. Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов.

Если вам нужен инспектор, который подробно изучит и проверит его историю, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату. Изучение публичных записей будет частью того, что увеличивает стоимость.

Обследование дома ALTA

Обследование дома ALTA - одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость обследования ALTA обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Исследование земли ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Теперь вы должны лучше понимать, сколько стоит геодезия.

Насколько важно обследование собственности?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.

Если у вас есть подрядчики, которые строят для вас улучшения дома, перед выдачей разрешений часто требуются обследования. Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.

Как стать землеустроителем?

Хотите быть геодезистом? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы в этой области, который обычно составляет четыре года. Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не относящимся к геодезии, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов по состоянию на 2019 год составляла 63 420 долларов.

Заключительные мысли Проведение обследования земельного участка

Обследование имущества - жизненно важная часть большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотечным финансированием.

Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к потенциальным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется геодезическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях.Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебный иск против вас.

Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью. Теперь вы должны лучше понимать, что такое землеустройство и чем оно может быть полезным.


Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , которая является обзором недвижимости , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. С счетом можно связаться по электронной почте billgassett @ remaxexec.com или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Вы думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэст Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое геодезия: пояснения к обследованию собственности

Описание

Узнайте, что такое землемерная съемка, сколько она стоит и как ее получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Где я могу получить свое обследование собственности?

Объем работы, необходимый после того, как вы сделали предложение о доме и фактически переехал в него, может оказаться больше, чем вы думаете.Например, некоторым покупателям жилья может потребоваться обследование собственности, прежде чем они закроются на новом месте.

Обследование собственности проводится для определения или подтверждения границ земельных участков, таких как участок земли, на котором находится дом, и выявления других типов ограничений и условий, применимых к юридическому описанию собственности.

Неважно, покупаете ли вы дом или надстраиваете пристройку к своей собственности, вам понадобится обследование собственности. Давайте подробнее рассмотрим, что это такое и как его получить.

Что такое обследование собственности?

Исследование собственности направлено на определение того, что принадлежит вам, а что нет. Кертис Самнер, исполнительный директор Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS), говорит, что они сделали это по разным причинам.

«Обследование собственности проводится по ряду причин», - говорит Самнер.

Он добавляет, что съемки используются для установления границ при разработке новых земельных участков, а также для определения и подтверждения уже установленных земельных границ.

Например, если вы планируете поставить забор на своем участке, вам необходимо знать, где заканчивается граница участка, а где начинается граница участка вашего соседа. Это то, что вам поможет определить обзор собственности.

Если вы хотите купить дом, вам может потребоваться пройти опрос, в зависимости от того, где вы живете. Многие кредиторы и титульные компании требуют копию опроса, чтобы закрыть дом, но это не обязательно везде.

Где я могу найти обзор моей собственности?

Если вы покупаете дом, попросите продавца обратиться к своему кредитору и / или в юридическую компанию, чтобы узнать, есть ли в досье результаты обследования.Офис местного налогового инспектора также может иметь его.

Если вы уже являетесь домовладельцем, и вам никогда не предоставляли опрос, ваш местный реестр собственности или технический отдел может иметь его в файле, но он, вероятно, устарел и может быть устаревшим. Хотя такие датированные обследования обычно точны на стандартных городских участках, они могут быть ошибочными, если вы живете на бывшем загородном участке, который был переделан для застройки пригородов. Вы также можете узнать у соседей, где они получили свое.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Недвижимость снова стала любимой долгосрочной инвестицией американцев]

Какие бывают типы обследований собственности?

Поскольку существует множество причин для проведения опроса, существует несколько различных типов опросов.

Например, геодезия проводится, чтобы показать границы земельного участка. Есть также топографические съемки, которые показывают как плоскость, так и высоту местности. Например, если требуется улучшение дороги, потребуется топографическая съемка.

Другие типы обследований включают:

  • Обследования памятников : они выполняются, если вы хотите добавить забор к своей собственности.
  • Обследования в процессе строительства : Определите границы владений, а также места, где можно сделать улучшения, например, проезды и тротуары.
  • Обследования ипотеки : Как и обследования в процессе строительства, они показывают границы собственности для всего имущества, которое будет заложено.
  • Обследование пойм : Показать опасные зоны затопления.

Если вы запрашиваете обследование собственности, укажите, зачем оно вам нужно. Таким образом, когда вы получите оценку работы, она будет точной по отношению к тому, что вам нужно сделать.

Почему так важно обследование собственности?

Хотя обследования собственности не требуются повсюду, они проводятся во многих юрисдикциях по всей стране.Это потому, что они подробно описывают, как ваша собственность определяется в официальном качестве. Вместо того, чтобы гадать, где находятся ваши владения, у вас есть документ, который проясняет это.

Эмори Вулл, генеральный менеджер Title Partners в Южной Флориде, говорит, что для получения полиса страхования титула кредитора необходимы обследования собственности.

«Чтобы (для оформления страхового полиса титула) мы должны знать, есть ли какие-либо посягательства на собственность до закрытия», - говорит Вулл. «Обычно их делают перед покупкой дома или, скажем, когда кто-то ставит бассейн или забор.

Вулл говорит, что городам или подрядчикам потребуется обследование, прежде чем можно будет получить разрешения. Так что, если вы надеетесь построить бассейн на заднем дворе, вам нужно будет пройти недавний опрос. Хотя есть шанс, что вы можете использовать старый опрос для получения разрешений, это не всегда гарантировано. В этом случае вы можете захотеть пройти новый опрос.

[ПРОЧИТАЙТЕ: Лучшие ссуды на улучшение жилья в 2020 году]

Сколько стоит обследование собственности

Стоимость обследования собственности зависит от того, какой тип обследования вам нужен, а также от размера, местоположения и истории собственности.Простое обследование границ собственности стоит от 100 до 600 долларов, в то время как ипотечное обследование стоит в среднем 500 долларов, согласно данным HomeAdvisor, в которых указаны средние затраты на различные типы обследований собственности. Чем сложнее характеристики объекта и его история записей, тем больше вы, вероятно, заплатите за время геодезиста.

Если вы покупаете дом и нуждаетесь в обследовании, чтобы установить границы собственности, определить, находится ли собственность в зоне затопления или она требуется вашему кредитору, вы оплатите обследование.

Как мне нанять геодезиста?

Поиск геодезистов в вашем районе - один из лучших способов найти компании, которые выполнят свою работу.

«В каждом из 50 штатов есть геодезические общества, и все они связаны с NSPS», - говорит Самнер. «У каждого из этих обществ есть веб-сайт, который обычно включает раздел« Найдите геодезиста »».

Не бойтесь спрашивать рекомендации у своей титульной компании или кредитора. Это может помочь вам найти надежного и надежного геодезиста рядом с вами.

Вам также следует найти время, чтобы опросить вашего потенциального инспектора. Заранее обсудите свои потребности, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям. «Убедитесь, что инспектор имеет лицензию на практику в штате, где расположена недвижимость», - советует Самнер.

Помните, сколько времени уходит на заполнение опроса. Вулл говорит, что обследование собственности обычно можно провести в течение недели, но это может занять до трех, в зависимости от компании.

Самнер говорит, что невозможно точно определить, сколько времени потребуется на заполнение опроса, поскольку необходимо учитывать множество переменных, включая качество и доступность записей собственности, таких как документы.

Итог

Вам может не понадобиться обследование собственности перед покупкой дома. В некоторых случаях он может потребоваться вашему кредитору или титульной компании, поэтому убедитесь, что вы готовы к дополнительной работе и расходам. Независимо от того, закрываете ли вы дом или планируете крупную пристройку, знание точных границ вашей собственности поможет в дальнейшем избежать дорогостоящих головных болей и споров с соседями.

Подробнее:

18VAC10-20-370. Минимальные стандарты и процедуры для практики землеустройства.

A. Минимальные стандарты и процедуры, изложенные в этом разделе, должны использоваться для обследований сухопутных границ, проводимых в Содружестве Вирджиния. Нанесение печати, подписи и даты профессионала в соответствии с требованиями настоящих правил должно служить доказательством того, что съемка границ земли проведена правильно, насколько это известно, информации и убеждений профессионала, и соответствует минимальным стандартам и процедурам, изложенным в настоящем документе. глава.

B. Методика исследования.Специалист должен выполнить поиск в земельных записях для надлежащего описания земли, подлежащей обследованию, и получить описание прилегающих земель, поскольку они относятся к общим границам. Специалист несет дополнительную ответственность за использование других доступных данных, относящихся к обследованию, из любых других известных источников. Свидетельства, полученные из всех известных источников, включая свидетельства, найденные в полевых условиях, должны быть тщательно сравнены, чтобы помочь в установлении правильных границ обследуемой земли.Специалист должен четко указать на таблицах, картах и ​​отчетах несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Целью данного постановления не является требовать от профессионала исследования вопроса о праве собственности или обременениях на соответствующую землю.

C. Минимальные полевые процедуры.

1. Угловые измерения. Угловые измерения, выполненные для пересечений или линий съемки границ суши, будут производиться с использованием правильно отрегулированного прибора транзитного типа, который позволяет производить прямое считывание с минимальной точностью 30 угловых секунд или метрического эквивалента.Число углов поворота на данной станции или углу будет числом, которое, по мнению профессионала, может быть использовано для обоснования среднего истинного угла с учетом состояния используемого инструмента и существующих полевых условий.

2. Линейное измерение. Измерение расстояний для линий пересечения или линий съемки границы суши должно производиться с помощью металлических лент, которые были проверены и должным образом откалиброваны в отношении приращения расстояний, или с помощью правильно откалиброванного электронного оборудования для измерения расстояния в соответствии с инструкциями и процедурами, установленными изготовителем такое оборудование.Все линейные измерения должны быть сведены к горизонтальной плоскости, и другие необходимые корректировки должны быть выполнены перед использованием таких линейных измерений для вычислительных целей.

3. Стандарты точности и точности пересечения полей и границ суши. Для съемки границы земли, расположенной в сельской местности, максимально допустимая погрешность закрытия для полевого похода должна составлять одну часть из 10 000 (1/10 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 10 000 (1/10 000) максимальной ошибки закрытия.Для съемки границы земли, расположенной в городской зоне, максимально допустимая погрешность закрытия траверса должна составлять одну часть из 20 000 (1/20 000). Сопутствующее угловое закрытие должно выдерживать одну часть из 20 000 (1/20 000) максимальной ошибки закрытия.

Максимально допустимая неопределенность положения, основанная на уровне достоверности 95% для любого независимого граничного угла или независимой точки, расположенной на границе, которая была установлена ​​с использованием систем глобального позиционирования, не должна превышать позиционного допуска, равного 0.07 футов (или 20 мм + 50 ppm).

4. Памятник. Как необходимое условие для завершения рабочего продукта, каждое обследование границы участка или участка земли должно быть оформлено объектами из прочного материала на всех углах и изменениями направления на границе земли, за исключением меандров, таких как меандры. ручьев, приливов, озер, болот и предписывающих полос отвода, и каждый такой памятник, кроме памятника природы, должен, когда это физически возможно, идентифицироваться маркером временного свидетеля.Если физически невозможно установить фактические углы, должны быть установлены соответствующие контрольные памятники, желательно на линии, и местоположение каждого должно быть указано на табличке или карте сухопутной границы.

Все границы, как внешние, так и внутренние, первоначального обследования для любого раздела или раздела земли должны быть монументированы в соответствии с положениями этого подразделения, если такое сооружение не регулируется иным образом положениями постановления о местных подразделениях.

5. При съемке границ земельного участка, предусматривающей разделение, когда обследуется только разделение вместо всего участка, любые новые углы, устанавливаемые вдоль существующих границ земельных участков, требуют, чтобы эти существующие границы владений были установлены по всей их длине. Это должно включать восстановление или восстановление существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

D. Офисные процедуры.

1. Расчеты. Расчет данных полевых работ должен выполняться с использованием математических процедур, которые производят закрытие и математические результаты, которые можно сравнивать с описаниями и данными записи.Такие вычисления должны использоваться для определения окончательной сухопутной границы рассматриваемой земли.

2. Таблички и карты. На всех таблицах и картах, используемых для изображения результатов обследования границ суши, должна быть указана следующая информация:

а. Название пограничной пластины, обозначающей обследуемую землю и показывающую район, город и округ или город, в котором расположена эта земля, и масштаб чертежа.

г. Имя владельца записи и ссылки на запись.

г. Имена всех соседних владельцев записи со ссылками на записи или с названием подразделения и обозначениями лотов и ссылками на записи.

г. Несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Несоответствия должны быть четко отмечены профессионалом.

e. Названия автомагистралей и дорог с указанием номера маршрута и ширины полосы отвода или расстояния до центра физического покрытия и ширины дорожного покрытия, названия железных дорог, ручьев, примыкающих, пересекающих или находящихся в непосредственной близости от границы, и другие заметные или общеизвестные объекты, которые информативны относительно расположения сухопутной границы.

ф. Расстояние до ближайшего перекрестка дорог, известного или известного объекта. В случае удаленных районов необходимо указать масштабированное положение с указанием широты и долготы.

г. Предметы, пересекающие любые границы собственности, такие как, помимо прочего, физические посягательства, и свидетельства сервитутов, таких как коммунальные услуги и другие физические особенности, относящиеся к границам собственности.

ч. Пеленг всех линий и меандров с точностью до ближайших 10 угловых секунд или метрического эквивалента.

и. Соответствующие данные кривой для выполнения математических замыканий.

Дж. Расстояние между линиями собственности и меандрами с точностью до сотой (0,01) фута или метрического эквивалента.

к. В соответствии с подразделом C 5 этого раздела, азимут и расстояния от новых углов до существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

л. Для собственности, расположенной в сельской местности, площадь с точностью до сотых (0,01) акра или метрического эквивалента.

г. Для собственности, расположенной в городских районах, площадь с точностью до ближайшего квадратного фута или тысячных (0,001) акра или метрического эквивалента.

п. Стрелка на север и источник меридиана, использованные для съемки.

о. Для внутренних обследований - справочный азимут и расстояние до угла собственности соседнего владельца или другого заметного объекта, включая, но не ограничиваясь, пересекающиеся улицы или дороги.

с. Обозначение налоговой карты или географический идентификационный номер посылки, если таковой имеется.

кв. Описание каждого найденного и установленного памятника профессионалом.

г. Заявление о том, что показанная съемка границ суши основана на текущем полевом исследовании или на основе документов, табличек, съемок других лиц или их комбинации. Если показанная граница суши является компиляцией из документов или табличек, или обследованием других лиц, в названии площадки должно быть четко указано, что эта площадка не представляет собой текущую съемку границы суши.

с. Заявление о том, был ли предоставлен профессиональный отчет о названии.

т. Заявление о том, все ли сервитуты показаны на табличке.

шт. Имя и адрес землеустроителя или зарегистрированного предприятия.

v. Печать, подпись и дата специалиста.

3. Описание размеров и границ. По запросу клиента или его агента, специалист должен подготовить описание границ и размеров в повествовательной форме для завершения любого недавно проведенного обследования границ суши. Описание должно отражать все размеры и границы, площадь описываемой собственности, все соответствующие памятники, имена владельцев записей или другую соответствующую идентификацию всех соседей, а также любые другие данные или информацию, которые считаются необходимыми для надлежащего описания собственности.Обычно метки и границы произносятся по часовой стрелке вокруг территории. Специалист должен четко определить в описании размеров и границ любые несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим земельным участком или землями. Для подразделений профессионал должен подготовить описание границ в повествовательной форме только для внешних границ объекта.

Описание размеров и границ не требуется для проверки или переустановки углов участка или другого земельного участка в соответствии с ранее выполненным обследованием границ участка, например, участок на участке, где нет необходимости изменять запись. границы лота.

На основе VR130-01-2 § 5.10, эфф. 18 октября 1985 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 4, Выпуск 8, эфф. 1 марта 1988 г .; Том 6, выпуск 20, эфф. 1 сентября 1990 г .; Том 7, Выпуск 14, эфф. 8 мая 1991 г .; Том 8, Выпуск 7, эфф. 1 февраля 1992 г .; Том 10, Выпуск 15, эфф. 19 мая 1994 г .; Том 13, Выпуск 23, эфф. 1 октября 1997 г .; Том 18, Выпуск 7, эфф. 1 марта 2002 г .; Errata, 18:10 VA.R. 1342 28 января 2002 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 23, Выпуск 1, эфф. 1 февраля 2007 г .; Том 32, Выпуск 6, эфф.1 января 2016 г.

Имеет ли значение, имеет ли ваш геодезист лицензию?

Натан Вон, PLS, и Ричард Клейнманн, PLS

Имеет ли значение, нанимаете ли вы лицензированного профессионального геодезиста? Это так, и вот почему: если вы нанимаете профессионального геодезиста, вы знаете, что получаете кого-то, кто продемонстрировал путем тщательного экзамена, что у него есть уровень образования, необходимый для вашего штата, и недавние кредиты на непрерывное образование, которые позволяют им быть в курсе последних событий. о соответствующих изменениях в законодательстве штата и достижениях в области технологий.Если вы не нанимаете профессионального геодезиста, вы просто не знаете, могут ли ваши вложения в недвижимость или любое будущее строительство на вашем участке, как было указано в этом опросе, противоречить закону, потому что ваш геодезист не понимал принципы установления границ или недавние изменения устава или кодекса.

Поскольку широкая общественность не особенно осведомлена о важности обеспечения того, чтобы геодезия оставалась профессиональной деятельностью, эта важная услуга находится под угрозой скатывания в состояние коммерциализации, когда геодезисты рассматриваются как технические специалисты или сборщики данных.Фактически, профессиональные землеустроители - это эксперты, которые хорошо осведомлены о «земельном законе» (каламбур), и по этой причине даже юристы полагаются на геодезистов, чтобы они сделали это правильно при анализе земельных записей, таких как документы о праве собственности и сервитута, в отношении доказательства, собранные на местах, чтобы убедиться, что они правильно интерпретируются.

Об эксперте:

Натан Вон, PLS, руководит Исследовательской группой Южного Среднего Запада в наших офисах в Мэдисоне и Вокеша, штат Висконсин.Натан проработал 12 лет в сфере консалтинга, прежде чем присоединиться к Ayres в 2018 году. Он только что присоединился к секции профессиональных землеустроителей Экзаменационного совета архитекторов, ландшафтных архитекторов, профессиональных инженеров, дизайнеров и профессиональных землеустроителей штата Висконсин. Он является членом Висконсинского общества землеустроителей (WSLS), Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS) и Ассоциации земельной информации штата Висконсин.

Об эксперте:

Ричард Кляйнманн, PLS, руководитель проекта в нашей группе аэрофотосъемки, имеет 40-летний опыт геодезической съемки.Он является председателем Геопространственного комитета WSLS, сопредседателем Целевой группы Wisconsin Spatial Reference System 2022 и директором NSPS Wisconsin. Он также входит в состав комитета по технологиям сбора геопространственных данных AKD70 Совета транспортных исследований.

Каждый профессиональный землемер обязан по закону защищать общественность. Это означает, что право собственности на каждый дюйм земли четко разграничено в соответствии с законом, что в конечном итоге гарантирует, например, что коммунальные услуги не устанавливаются на частной земле, а частные заборы не устанавливаются на государственной земле.Правильно установленные границы собственности минимизируют вашу подверженность риску и повышают гармонию в районе.

Какой вред может нанести нелицензированный геодезист?

С коммерциализацией услуг землеустройства и соблазном увидеть, что технологии способно восполнить пробелы в обучении и опыте, у вас есть некоторые муниципалитеты, уклоняющиеся от требований к геодезии, и у вас есть нелицензированные техники, занимающиеся геодезией, подрабатывающие и неправильно выполняющие обследования самостоятельно.Небольшая экономия денег за счет проведения опроса лицом, не имеющим лицензии, может сначала помочь вам преодолеть пограничный спор, но в конечном итоге может стоить вам времени, денег и добрососедских отношений, если этот опрос не выдержит испытания.

Важность лицензированного профессионального геодезиста выходит за рамки разбивки границы участка и втыкания рейки в землю для строительства. Землемер часто является первым профессионалом на земле во время застройки, строительства дороги или любого другого типа строительства.Мы и наши профессиональные коллеги можем подключиться и эффективно выполнять наши процессы, чтобы убедиться, что нет задержек с проектом или закрытием сделки с недвижимостью.

Обследование земли, выполняемое профессионалом, включает определение основных характеристик земли и любых ранее существовавших проблем, таких как неправильные документы, подтверждающие право собственности, обременения собственности и сервитуты. Игнорирование любого из них в конечном итоге будет стоить владельцу времени и денег, не говоря уже о других сторонах, участвующих в сделке.

Организации выступают за лицензирование, профессионализм

Средний возраст лицензированного профессионального геодезиста в Соединенных Штатах - 57 лет. Это свидетельствует о том, что профессиональные геодезические организации, такие как Национальное общество профессиональных геодезистов и государственные организации, такие как Висконсинское общество землеустроителей, должны отстаивать свою профессию. и привлечь молодых людей к профессии и убедить нелицензированных операторов в истинной ценности лицензий.Участие в этих организациях позволяет геодезистам иметь непосредственный вклад в решение вопросов, затрагивающих их сферу деятельности и интересы общества, а также предоставляет возможность наставничества молодым геодезистам.

В то время как некоторые штаты повысили свои стандарты, требуя наличия степени бакалавра, чтобы стать профессиональным геодезистом, количество колледжей и университетов, предлагающих четырехлетние программы, к сожалению, сократилось. Это тот случай, когда технология может быть частью решения, а не частью проблемы.Сегодняшние технологии удаленной связи могут способствовать появлению высококачественных возможностей дистанционного обучения, которые можно сочетать с обязательствами местной геодезической фирмы по предоставлению опыта полевых лабораторий и наставничеству студентов.

Тот факт, что такие технологии, как тахеометры, GPS, дроны, лазерное сканирование, облачные вычисления и робототехника, обеспечили новые уровни эффективности и точности при сборе данных, не отменяет критически важную роль профессионального геодезиста в правовом анализе, связанном с документированием. линии собственности.Такие инструменты, как Google Планета Земля, настолько хороши, насколько хороши те, которые их используют, поэтому, хотя некоторые компании называют своих нелицензированных сотрудников геодезистами, эти сотрудники могут не иметь квалификации для выполнения анализа границ собственности без дальнейшего надзора и наставничества со стороны профессионального геодезиста, ответственного за проект обследования.

Это работа государственных лицензионных советов, таких как Экзаменационный совет архитекторов, ландшафтных архитекторов, ландшафтных архитекторов, профессиональных инженеров, дизайнеров и профессиональных землеустроителей штата Висконсин, - реагировать на этические нарушения, такие как лица, работающие с истекшими лицензиями.Такие действия могут привести к штрафам и невозможности снова получить лицензию.

Все дело в ответственности. Компетентные люди должны руководить землеустроительными работами для защиты населения и организаций, проводящих исследования. Когда факты на местах не совпадают с существующим юридическим документом, профессиональный землемер должен представить доказательства и уладить несоответствие с результатами, которым могут доверять все стороны.

Требует ли лицензирование от соискателей «прыгать через обруч»? да.И это именно то, что доказывает клиентам, что они серьезно относятся к тому, чтобы идти в ногу со временем и делать все правильно.

Часто задаваемые вопросы о профессиональных геодезистах - Совет по лицензированию профессиональных инженеров и профессиональных геодезистов штата Айдахо

Обратите внимание, что все бюллетени новостей в формате PDF, и вам, возможно, придется пролистать страницу вниз / прокрутить вниз, чтобы перейти на соответствующую страницу, особенно если вы используете менеджер загрузки.

Вопросы кондоминиума

  • Джеральд В."Гэри" Брайант, П.Л.С. # L-10699 «Моя интерпретация схематических планов этажей. состоит в том, что на платформе просто должна быть указана ширина, длина и высота внутренних стен по периметру каждого блока. . . я просто ищу способ подсчитать, какое воздушное пространство покупает [] публика. . . Другими словами, Само здание представляет собой памятник «
  • »
  • Джеральд В. "Гэри" Брайант, П.Л.С. # L-10699 запросил у Правления интерпретацию требования раздела 55-1504 Кодекса штата Айдахо, которое требует "показа возвышения, на которых изображены многоуровневые или многоэтажные конструкции."Брайант сказал" Моя интерпретация "показа возвышения "должен отображаться в виде разреза с размерами, показывающими высоту от чистового этажа до чистового потолка. и если многоэтажный, показывающий связь с каждым финишным этажом этажа от законченного фасада первого этажа. Это могло, это может также следует делать с отметками каждого готового этажа и отметками потолков или отметками, если высота потолков различается. Где возникает путаница в том, что некоторые считают, что этот раздел относится к фактическим высотам от известного данные, такие как NGVD 29 или NAVD 88 для каждого из них.Я считаю, что это просто размеры, чтобы можно было рассчитать объем пространство, которое покупает человек, и что известные данные не нужны ".
  • Как профессиональный землемер, что я должен делать в проекте кондоминиума как минимум?
  • Общие рабочие вопросы

  • Как Правление интерпретирует Ответственное Обвинение?
  • Необходимо ли иметь PLS для проведения полевых поисков памятников до подготовки инженером строительных документов или планов?
  • Требуется ли отбор геодезистов в рамках QBS? (или могут ли геодезисты предлагать свои работы?)
  • Если у XYZ Survey Co есть работа с Джоном Доу для выполнения пограничных работ, могу ли я предложить Джону Доу более выгодную сделку и попытаться получить эту работу?
  • Что делать, если я обнаружу неточность в работе другого геодезиста?
  • При выполнении обследования полосы отвода для Транспортного департамента Айдахо, которое требует разделение участка, необходимо ли поставить памятник на утерянный Государственный земельный участок, положение которого рассчитывается и используется в опросе?
  • Джон Л.Данн № L-10162 спросил Правление: «Я часто получаю запросы от владельцев собственности, чтобы определить местонахождение углов их собственности. Когда мне не удастся найти памятник на углу, я заменить недостающий памятник. Предполагая, что я не являюсь геодезистом, который нанес на поверхность деление, это приведет к памятнику с другой крышкой, чем указано на записал плат. Означает ли это изменение в общедоступной записи, которое потребует записи карты съемки для ее надлежащего документирования?
  • Подрядчики укладывают покрытие на улицу и закрывают памятники съемки.Разве они не портят или не беспокоят их, и разве они не должны их заменять?
  • Каковы требования для отображения истории угловых записей на карте съемки и в формах CP&F?
  • Сертификаты высоты
  • - могут ли инженеры и геодезисты подписывать и опечатывать?
  • Нужно ли устанавливать памятники обследования, как показано в протоколе обследования (ROS), как записано, или они могут быть установлены после записи протокола обследования?
  • Требуются ли памятники для сервитутов и арендных площадей?
  • Вам нужен PLS (или сертификат подлинности для компании) для проведения аэрофотосъемки с помощью дронов?
  • Требования к памятникам и освидетельствованию сервировки
  • Требует ли установка или восстановление памятника аксессуаров, если они не были установлены при первоначальном обследовании?
  • Я PLS, который предоставляет услуги по оценке риска схода лавин местным инженерам-строителям, землевладельцам и должностным лицам местных органов власти.Были поставлены под сомнение мои полномочия по предоставлению этих услуг. Могу ли я предоставить эти услуги?
  • Были ли в последнее время какие-либо указания от Департамента водных ресурсов Айдахо по разрешению ирригации и дренажа в соответствии с Национальной программой страхования от наводнений (NFIP)?
  • Вопросы для опроса ALTA

  • Является ли исследование ALTA / NSPS Land Title (ALTA) отчетом или это исследование границ?
  • Мой клиент не выбрал пункт 1 таблицы «A» при запросе опроса ALTA.Этот пункт требует, чтобы геодезист установил памятники в углах участка, где нет памятников. Значит ли это, что мне не нужно ставить памятники?
  • Что делать, если лицензиат готовит исследование ALTA, которое не соответствует минимальным стандартам ALTA?
  • Уплотнения

  • Меня как профессионального геодезиста попросили предоставить мой рабочий продукт в электронном виде - как его опечатать?
  • Джордж Йерион, P.L.S., # L-9858 написал Правлению и спросил: «Предварительные таблицы иногда представляются инженерами, а иногда геодезистами.Я не помню что предварительные планы дорог или предварительные площадки всегда опечатываются. Планировка и зонирование Комиссия использует эти чертежи для принятия стратегических решений (т. Е. Разделения и утверждения дороги). Если эти предварительные чертежи склеить? »
  • Нужно ли мне заверять юридическое описание, которое я готовлю для клиента в качестве профессионального землеустроителя?
  • Допустимо ли ставить печать CFedS на обследования и документы государственных органов?
  • Записи обследования (ROS)

  • Когда геодезист выполняет «предварительную работу», но не ставит памятники в поле, он или она требуется для подачи протокола обследования?
  • Джон М."Джек" Кларк, П.Л.С. # L-4732 спросили: "Когда" предварительная работа "в конечном итоге будет использована в качестве основы для подготовки юридического описание, нужно ли подавать протокол обследования?
  • Нужно ли мне вести протокол обследования, когда я разбиваю сервитут водосливного поля?
  • Вопросы для продолжения профессионального развития (для землеустройства)

  • Я участвую в программе сертифицированного федерального инспектора. Считается ли это для PDH, и если да, то сколько?
  • Я должен пройти непрерывное образование CFeds для поддержания моего статуса CFeds - засчитывается ли это в соответствии с моими требованиями в Айдахо? Сколько?
  • Требования для получения лицензии Comity

  • У меня есть квалификация для сдачи двухчасового государственного экзамена LS в Айдахо.В настоящее время я являюсь лицензированным оценщиком в штатах Вашингтон и Монтана. Опыт геодезии у меня более 11 лет. У меня нет высшего образования или каких-либо кредитов колледжа. Требуется ли высшее образование для сдачи экзамена?
  • Право входа

  • Многочисленные инспекторы задавали Правлению аналогичный вопрос, связанный с новым законом о нарушении права владения. Перефразированный вопрос гласит:
    . Кодекс Айдахо 6-202 (7) (b) (iii) и IC 18-7008 (6) (b) (iii) содержат следующую фразу: «Любой лицензированный специалист, имеющий иным образом право входить или оставаться на недвижимом имуществе во время курса и объем выполнения его законных обязанностей.»[Курсив мой]
    Предоставляет ли это геодезистам право входа во время съемки?
  • На своем заседании 7 февраля 2020 года Совет утвердил для распространения образец дверной вешалки для двери с правом входа. Использовать эту форму не обязательно. Это базовый исходный документ, который должен работать с большинством дверных вешалок, состоящих из двух частей. Если эта вешалка будет полностью заполнена и доставлена ​​или отправлена ​​правильно, она будет соответствовать требованиям к уведомлению 54-1230 Кодекса штата Айдахо.

    В закон о праве въезда были внесены поправки, разрешающие доступ геодезистам при защите землевладельцев и предприятий.Требования к уведомлению отражают эту двойную цель. Имейте в виду, что письмо или дверная вешалка дает возможность собрать информацию о старых памятниках, заборах или других доказательствах, чтобы помочь в вашем исследовании. Это может задать тон для взаимодействия в поле и может повлиять на то, как соседи будут относиться друг к другу в будущем.

  • Памятник серверу

    Сценарий: Подготовлен документ о сервитуте, описание которого может быть изменено. Сервитут должен контролироваться (по крайней мере частично) построенным коммунальным предприятием.Место окончательного сервитута будет монументировано, и после завершения строительства будет записана запись обследования.

  • 1. Вопрос: «В вышеупомянутой ситуации представляется целесообразным написать первоначальное юридическое описание соглашения об сервитуте, которое, по мнению обеих сторон, может быть изменено позже. Нужно ли закрепить это первоначальное юридическое описание и подать в Округ Протокол обследования, зная, что он изменится? Пожалуйста, помните, что эти трассы имеют протяженность в несколько миль и требуют очень высоких затрат на выполнение монументации, только для того, чтобы сделать это позже.”
  • 2. Вопрос: «Очень часто бывает временный строительный сервитут и постоянный сервитут для коммунального предприятия. Строительный сервитут больше, охватывая постоянный сервитут. Если постоянный сервитут монтируется до строительства, эти постоянные памятники будут значительно повреждены во время строительства. Допустимо ли поставить памятник и подать ROS для постоянного сервитута после того, как будет проведена установка инженерных коммуникаций? »
  • 3. Вопрос: «Очень часто подземные коммуникации размещаются на возделываемых полях, которые землевладелец продолжает обрабатывать.Пожалуйста, подтвердите, что памятник не требуется, и подайте ROS для сервитута в пределах обрабатываемого поля. «





  • Вопросы кондоминиума

    Джеральд В. "Гэри" Брайант, П.Л.С. # L-10699 «Моя интерпретация схематических планов этажей. состоит в том, что на платформе просто должна быть указана ширина, длина и высота внутренних стен по периметру каждого блока. . . я просто ищу способ подсчитать, какое воздушное пространство покупает [] публика.. . Другими словами, само здание - памятник »

    Это было рассмотрено в Бюллетене Правления за ноябрь 2007 г., стр. 5, где было написано:
    Раздел Кодекса штата Айдахо 55-1504 (ii) требует "схематических планов этажей здания или построенных или построенных на них зданий с достаточной детализацией, чтобы определить каждую единицу, ее относительное расположение и приблизительные размеры, показывая отметки там, где многоуровневые или многоэтажные структуры изображены на диаграммах ". В разделе 55-1509 (a) Кодекса Айдахо говорится в соответствующей части:" При интерпретации декларацию, платформу или табличку, а также документы, существующие физические границы единицы в том виде, в каком они были изначально построены или как реконструированные вместо них должны окончательно считаться его границами, а не метрами и границами выражено или изображено в декларации, плате или табличке, или документе, независимо от урегулирования бокового движения здания и независимо от незначительных расхождений между границами, указанными в декларации, на платах или площадках, или в документе, и фактические границы квартир в здании."Комментарии Брайана" Моя интерпретация схематических планов этажей. . . состоит в том, что на платформе просто должна быть указана ширина, длина и высота внутренних стен по периметру каждого блока. . . я просто ищу способ подсчитать, какое воздушное пространство покупает [] публика. . . Другими словами само здание представляет собой памятник »Правление согласилось и сообщило Брайану, что относительное расположение и приблизительное размеры стен внутреннего периметра каждой квартиры достаточны.(вверху)

    Джеральд В. "Гэри" Брайант, П.Л.С. # L-10699 запросил у Правления интерпретацию требования раздела 55-1504 Кодекса штата Айдахо, которое требует "показа возвышения, на которых изображены многоуровневые или многоэтажные конструкции ». Брайант сказал:« Моя интерпретация », показывающая возвышения "должен отображаться в виде разреза с размерами, показывающими высоту от чистового этажа до чистового потолка. и если многоэтажный, показывающий связь с каждым финишным этажом этажа от законченного фасада первого этажа.Это могло, это может также следует делать с отметками каждого готового этажа и отметками потолков или отметками, если высота потолков различается. Где возникает путаница в том, что некоторые считают, что этот раздел относится к фактическим высотам от известного данные, такие как NGVD 29 или NAVD 88 для каждого из них. Я считаю, что это просто размеры, чтобы можно было рассчитать объем пространство, которое покупает человек, и что известные данные не нужны ".

    Это было рассмотрено в Бюллетене Правления за ноябрь 2007 г., стр. 5, где было написано:
    Совет снова согласился с Брайантом и сказал ему, что отметки могут быть относительными и не должны быть привязаны к стандартной системе координат.(Топ)

    Как профессиональный землемер, что я должен делать в проекте кондоминиума как минимум?

    Это было рассмотрено в Бюллетене Правления за июнь 2008 г., стр. 3, где было написано:
    СОВЕТ ВЫРАЖАЕТ МНЕНИЕ ОБ УЧАСТИИ Сюрвейеров в кондоминиумах
    Правление рассмотрело запрос Ларри Дж. Ходжа, P.E./L.S. в котором он спросил Правление: "Мне интересно, Вы могли бы просветить меня о том, как, по вашему мнению, мир геодезии, включая Правление, пришел к выводу эта квартира должна быть сделана PLS."Правление ответило, что оно полагается на Раздел 55-1527 Кодекса штата Айдахо. в котором говорится
    "55-1527. ЗАКОНЫ ЗОНИРОВАНИЯ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ В СООТВЕТСТВИИ С НИМИ. с положениями или целями этого закона, государственных и местных законов, касающихся площадок, записи, подразделений или зонирование должно применяться к кондоминиумам и проектам, как определено в настоящем документе ».
    Правление также полагалось на раздел 50-1309 Кодекса штата Айдахо, в котором в соответствующей части говорится: «Профессиональный землеустроитель, проводящий обследование, должен удостоверить правильность указанной пластины, и он должен поставить на тарелку его печать, подпись и дату."(Топ)

    Общие рабочие вопросы

    Как Правление интерпретирует Ответственное Обвинение?

    Определение «ответственного сбора» для профессиональных инженеров и профессиональных землеустроителей содержится в Разделе 54, Глава 12, Раздел 54-1202 (15) и выглядит следующим образом:

    (14) «Ответственный сбор» означает контроль и руководство инженерных работ или контроля и руководства землеустроительными работами, требующими инициативы, профессионального мастерства, независимого суждения и профессиональное знание содержания соответствующих документов при их подготовке.За исключением случаев, разрешенных разделом 54-1223 Кодекса штата Айдахо, проверка или проверка и исправление документов. после того, как они были подготовлены другими, не представляет собой осуществление ответственной ответственности.

    Другие ссылки в Разделе 54, Глава 12 Кодекса Айдахо, относящиеся к термину «ответственное обвинение», могут быть найдены в Разделах Кодекса Айдахо 54-1202 (11) и (12), 54-1204, 54-1215 (3c). & (3d) и 54-1235 (4). Раздел 54-1202 Кодекса Айдахо включает определение инженерных изысканий и землеустройства.54-1204 относится к квалификации членов Совета. Раздел 54-1235 (4) Кодекса Айдахо касается практики субъекты хозяйствования и определяет, кто должен быть, а кто не может быть назначенным физическим лицом, ответственным за «ответственное задание» профессионального инжиниринга или профессионального землеустройства для субъекта хозяйствования. (вверху)

    Необходимо ли иметь PLS для проведения полевого поиска памятников до подготовки инженером строительной документации или планов?

    Ответ - да.Требования приведены в главе 55-1613. Эти требования в той или иной форме существуют с 1978 года и несколько раз изменялись. с текущей версией, которая была пересмотрена в 2011 году. (вверху)

    Требует ли установка или восстановление памятника аксессуаров, если они не были установлены при первоначальном обследовании?

    Короткий ответ - да. Принадлежности должны быть установлены или восстановлены в соответствии с Кодексом штата Айдахо и Руководством по геодезическим съемкам

    Кодекс штата Айдахо 55-1604.Требования к подаче. Профессиональный землеустроитель должен заполнить, подписать и подать у клерка и регистратора округа, где расположен угол, письменный отчет о создании или восстановлении угла и его принадлежностей. Эта запись должна быть известна как "угловая запись", и такая запись должна быть сделана для каждого общественного земельного участка, центрального четверти (1/4) угла и принадлежностей к такому углу, который установлен, восстановлен, монументирован, реконструирован, реабилитирован, увековечен или использован в качестве контроля в любом обследовании.Информация об обследовании должна быть подана в течение девяноста (90) дней после завершения обследования, если только угол и его аксессуары в основном не соответствуют описанию в существующей записи угла, поданной в соответствии с положениями настоящей главы.

    Айдахо Код 55-1608. Профессиональный землеустроитель для установки или восстановления памятников. (1) В каждом случае, когда требуется подшить или записать угловую запись угла обследования в соответствии с положениями настоящей главы, профессиональный землемер должен отремонтировать или отремонтировать любой угол в соответствии с подразделом (2) этой статьи.В тех случаях, когда угловая позиция монументальна с помощью стабильного, постоянного, прочного, доступного, магнитно обнаруживаемого и однозначно идентифицируемого памятника, новый памятник не потребуется. Профессиональный землемер должен также восстановить, установить или отремонтировать минимум (3) принадлежностей на таком углу, где это практически возможно. Если профессиональный землеустроитель определяет, что принадлежности неосуществимы, объяснение должно быть включено в угловую запись. (Вверху)

    Я PLS, который предоставляет услуги по оценке лавинного риска местным инженерам-строителям, землевладельцам и должностным лицам местных органов власти.Были поставлены под сомнение мои полномочия по предоставлению этих услуг. Могу ли я предоставить эти услуги?

    На основании расследования этого вопроса вы предоставляете четыре основных услуги. Одна из услуг - это картографирование и анализ лавин для определения путей опасности. Другая услуга - предоставление сил, известных как ударные нагрузки, инженерам-строителям, которые используют эти данные для проектирования конструкций, способных противостоять силам лавины. Третья услуга - информирование местных властей о надвигающейся лавинной опасности с целью защиты служб быстрого реагирования и других лиц из населения от лавинной опасности.Четвертая услуга - обучение горнолыжников и лыжников, занимающихся бэккантри, и других отдыхающих, как распознавать и уменьшать опасность схода лавин. Правление рассмотрело этот вопрос на заседаниях в сентябре и ноябре и определило, что первая услуга - картографирование и анализ лавин - это либо профессиональная геодезическая съемка, либо профессиональная инженерия. Вторая услуга - это практика профессионального инжиниринга, а не профессионального землеустройства. Третья и четвертая услуги - это ни практика землеустройства, ни инженерная практика.Все окончательные документы, подготовленные при предоставлении услуг клиентам или государственным должностным лицам, которые составляют практику профессионального инжиниринга или профессионального землеустройства, должны иметь печать, подпись и дату лицензиата. Экспертиза в области оценки лавинного риска - это специализированная область. Профессиональные инженеры и профессиональные землеустроители, предлагающие услуги в этой области, должны пройти обучение и наставничество, необходимые для достижения компетентности. Тем, кто практикует в этой области, рекомендуется профессиональное членство в Американской лавинной ассоциации.Если проект находится в Айдахо, подготовленные документы должны быть подписаны, скреплены печатью и датированы лицом, имеющим лицензию в Айдахо. (вверху)

    Были ли в последнее время какие-либо указания от Департамента водных ресурсов Айдахо по разрешению разработки ирригации и дренажа в соответствии с Национальной программой страхования от наводнений (NFIP)?

    Это руководство и соответствующая информация размещены на нашем веб-сайте по адресу: https://idwr.idaho.gov/floods/

    Руководство может быть интересно многим из ваших членов, которые работают с ирригационными организациями или разработкой пойм и выдачей разрешений. вопросы внутри местных сообществ, участвующих в NFIP.Краткое описание проблемы:

    В 2019 году штат Айдахо, действуя через Департамент водных ресурсов штата Айдахо (IDWR), выпустил руководство по разрешению орошения и дренажа с минимальным или нулевым воздействием на территории с особыми опасностями наводнений (SFHAs). ). Термин «развитие» определяется широко и одинаково как в положениях Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), так и в законе Айдахо. Однако в § 46-1021 (1) Кодекса Айдахо говорится, что «термин« развитие »не включает эксплуатацию, очистку, техническое обслуживание или ремонт любой канавы, канала, отвода, дренажа, водозаборной конструкции или других ирригационных или дренажных работ.Кроме того, в § 46-1022 Кодекса Айдахо указывается, что местные «постановления о зонировании поймы не должны регулировать эксплуатацию, очистку, техническое обслуживание или ремонт» ирригационных и дренажных канав и работ. Федеральный закон также не исключает эксплуатацию, очистку, техническое обслуживание или ремонт («OCMR») ирригационных и дренажных канав и работ из определения деятельности по развитию. FEMA сообщило штату Айдахо, что его официальное определение «застройки» не соответствует федеральному закону, и что полное исключение деятельности, связанной с OCMR, может привести к тому, что некоторая деятельность по развитию станет запрещенной.В ответ на эту озабоченность Айдахо выпустил Руководство по ирригации (Руководство) NFIP, чтобы разъяснить требования к разрешениям на деятельность по развитию ирригации и дренажа в SFHA.
    Копию руководства IDWR и другую соответствующую информацию можно найти по адресу: https://idwr.idaho.gov/floods/ (вверху)

    Требуется ли отбор геодезистов в рамках QBS? (или могут ли геодезисты предлагать свои работы?)

    ОТБОР НА ОСНОВЕ КВАЛИФИКАЦИИ
    Раздел 67-2320 Кодекса Айдахо требует, чтобы все государственные учреждения и политические подразделения штата сохраняли услуги. инженеров, землеустроителей и ряда других специалистов на основе квалификации с последующим проведением переговоров объема услуг и гонорара.Этот процесс часто называют «квалификационным отбором» или «QBS». Частный сектор потребители профессиональных услуг не обязаны соблюдать эти правила. Правила Совета профессиональных Ответственность заявляет, что "Лицензиат или Держатель сертификата должен искать профессиональную работу или профессиональные услуги. работать на основе квалификации и компетенции для надлежащего выполнения рабочего задания. О выборах для профессиональные инженерные и геодезические услуги, необходимые в соответствии с разделом 67-2320 Кодекса Айдахо, лицензиат или владелец сертификата в ответ на запросы, описанные в Разделе 67-2320 (2) (a) Кодекса Айдахо, не должен предоставлять информацию что представляет собой заявку на предоставление услуг, запрошенных в качестве консультанта или субконсультанта." Если государственное агентство или политическое подразделение государства ходатайствует предложения по инженерно-геодезическим работам, не соответствующие разделу 67-2320 Кодекса Айдахо, инженеры или землеустроители должны связаться с Советом координаторов QBS по телефону (208) 321-1736, и они свяжутся с организация, чтобы ознакомить их с уставом и процессом QBS. Заявки на услуги являются нарушением правила Совета директоров 24.32.01.104.05 (вверху)

    Если у XYZ Survey Co есть работа с Джоном Доу для выполнения пограничных работ, могу ли я предложить Джону Доу более выгодную сделку и попытаться получить эту работу?

    Один из наиболее часто задаваемых вопросов о Правилах профессиональной ответственности Совета касается Правил ИДАПА 24.32.01.104.03, «Назначение, по которому работают другие». Обзор этого Правила и его применения кажется, чтобы прояснить его намерения и применение. Правило 104.03 гласит: «Лицензиат или Держатель сертификата не могут сознательно искать или соглашаться на работу для профессиональных услуг по заданию, которое другой Лицензиат или Держатель сертификата нанят на работу или по контракту работает без участия в настоящее время нанятого или нанятого по контракту юридического лица. проинформирован в письменной форме. "Проще говоря, Правило гласит, что вы не можете продолжать или принимать работу, которую другой профессионал имеет контракт на выполнение, если вы не проинформируете этого другого специалиста в письменной форме.Вопрос о том, действительно ли В настоящее время нанятый по контракту специалист получает оплату за свою работу, рассмотрение которой не входит в компетенцию Совета. (вверху)

    Что делать, если я обнаружу неточность в работе другого геодезиста?

    Еще один вопрос, который часто задается Правлением и персоналом, связан с обнаружением проблемы в работе другого специалиста. Это рассматривается в IDAPA 24.31.01.100.04 Обязательство сообщать об обнаружении несоответствия и IDAPA 24.32.01.100.06 Обязательства перед пострадавшими землевладельцами. Правила в редакции 2019 года гласят: IDAPA 24.32.01.100.04 Обязательство сообщать об обнаружении несоответствия
    "За исключением случаев, предусмотренных Правилами гражданского судопроизводства Айдахо 26 (b) (4) (B), если Лицензиат или Держатель сертификата в ходе своей работы обнаружит существенное несоответствие, ошибку или упущение в работе другого Лицензиат или Держатель сертификата, которые могут повлиять на здоровье, собственность и благополучие населения, первооткрыватель должен приложить разумные усилия, чтобы проинформировать Лицензиата или держателя сертификата, чья работа, как считается, содержит несоответствие, ошибку или упущение.Такое сообщение должно ссылаться на конкретные кодексы, стандарты или физические законы, которые, как считается, были нарушены, и на документы, которые, как считается, содержат несоответствия. Лицензиат или Держатель сертификата, работа которого предположительно содержит несоответствие, должен ответить в течение двадцати (20) календарных дней на любой вопрос о его работе, поднятый другим Лицензиатом или Держателем сертификата. Если ответ не получен в течение двадцати (20) дней, первооткрыватель должен письменно уведомить об этом Держателя лицензии или сертификата, у которого будет еще двадцать (20) дней для ответа.Отсутствие ответа (с подтвержденными доказательствами) со стороны Лицензиата или Держателя сертификата, чья работа, как предполагается, содержит несоответствие, считается нарушением этих правил и может повлечь за собой дисциплинарные меры Совета Директоров. Первооткрыватель должен уведомить Правление в случае, если ответ, не отвечающий на опасения первооткрывателя, не будет получен в течение вторых двадцати (20) дней. Лицензиат или Держатель сертификата освобождаются от этого требования, если их клиент является адвокатом и они рассматриваются как свидетель-эксперт.В этом случае применяются Правила гражданского судопроизводства Айдахо »
    И IDAPA 24.32.01.100.06 Обязательства перед Затронутыми землевладельцами «Землемеры обязаны устанавливать памятники на углах границ собственности своих клиентов в соответствии с 54-1227 Кодекса Айдахо. В соответствии с Подразделом 100.04 выше, геодезисты также обязаны уведомить других лицензиатов о существенном несоответствии до установки памятников, которые представляют собой существенное несоответствие с предыдущим обследованием. Если памятник должен быть установлен в месте, которое представляет собой существенное несоответствие с существующим памятником в любом уголке записи, землеустроители также должны уведомить в письменной форме всех затронутых прилегающих землевладельцев и Совет до установки нового памятника.”
    Положения предназначены для описания процесса, который способствует разрешению несоответствий там, где это возможно. Наиболее заметными изменениями в 2019 году являются добавление уведомления землевладельца и возвращение утвердительного требования уведомлять правление о неразрешенных несоответствиях. Некоторые считают, что это правило неприменимо, если вы просто избегаете установки памятника на спорном углу. Эта тактика создает потенциальные нарушения 54-1227 и IDAPA 24.32.1.B100.06. (Топ)

    При выполнении обследования полосы отвода для Транспортного департамента Айдахо, которое требует разделение участка, необходимо ли поставить памятник на утерянный Государственный земельный участок, положение которого рассчитывается и используется в опросе?

    Комиссия пришла к выводу, что потребуется монумент в рассматриваемом углу.В Правление процитировало следующие разделы Кодекса Айдахо, придя к такому выводу. Добавлен акцент, где соответствующий, к цитате.
    55 1604. Требования к подаче документов. Профессиональный землемер должен заполнить, подписать и подать в окружной клерк и регистратор. округа, в котором расположен угол, письменную запись о создании или восстановлении угла. Эта запись должна должна быть известна как «угловая запись», и такая регистрация должна быть сделана для каждого общественного земельного участка и принадлежностей к такой угол, который установлен, восстановлен, монументирован, реконструирован, восстановлен, восстановлен, увековечен или использоваться в качестве контроля в любом опросе.Информация об обследовании должна быть подана в течение девяноста (90) дней после проведения обследования. завершено, если только угол и его аксессуары в основном не соответствуют описанию в существующей записи угла, поданной в в соответствии с положениями настоящей главы.
    Вместо регистрации, предусмотренной ранее, угловые записи могут быть записаны фотографическим способом в тех округах, в которых есть такие объекты.
    55 1608. Профессиональный землеустроитель по реконструкции памятников.В каждом случае, когда угловая запись угла обзора должен быть подан или зарегистрирован в соответствии с положениями настоящей главы, профессиональный землемер должен восстановить или отремонтировать памятник такого уголка и аксессуары к нему.
    Любой набор памятников должен соответствовать положениям раздела 54 1227 Кодекса штата Айдахо. Если памятник установлен общественностью офицер, он должен быть отмечен соответствующим официальным обозначением. (вверху)

    Джон Л.Данн № L-10162 спросил Правление: «Я часто получаю запросы от владельцев собственности, чтобы определить местонахождение углов их собственности. Когда мне не удастся найти памятник на углу, я заменить недостающий памятник. Предполагая, что я не являюсь геодезистом, который нанес на поверхность деление, это приведет к памятнику с другой крышкой, чем указано на записал плат. Означает ли это изменение в общедоступной записи, которое потребует записи карты съемки для ее надлежащего документирования?

    Правление изменило свое предыдущее мнение и пришло к выводу, что протокол обследования требуется для замены углового памятника, если размер, тип или маркировка на памятнике или крышке отличаются от записи.В цель формулировки «существенное несоответствие» в IC 55-1904 (1)) состоит в том, чтобы сохранить доказательства. Это свидетельство включает родословную памятников, предназначенных для обозначения углов.

    Существует множество других обстоятельств, при которых существуют существенные несоответствия. Когда вы находите памятник, отличный от последней записи, или памятник, не имеющий официального статуса, вы обнаруживаете «существенное несоответствие». В То же самое верно и в тех случаях, когда маркировка на крышке или памятнике значительно отличается от отметки в протоколе, например, другой геодезист или обозначение угла.

    Законы, правила и стандарты обслуживания, связанные с «существенными несоответствиями», со временем меняются и включают доказательства, кроме измерений. Приведенные выше ответы отражают эти изменения и описывают, чего ожидает Правление. Движение вперед. В отношении работ, выполненных до этого измененного мнения, Совет не намеревается наказывать лицензиатов за работу, выполненную в соответствии с предыдущим мнением.

    Каковы требования для отображения истории угловых записей на карте съемки и в формах CP&F?

    Совет обсудил, как последовательно поданные угловые записи могут отображать историю угла и памятников, занимающих положение угла, и как самая последняя угловая запись сам по себе не может рассказать всей истории.В 2015 году вступили в силу изменения в законах и правилах, которые теперь требуют, чтобы на карте «Записи обследования» отображался только НЕДАВНИЙ номер прибора для записи угла. Тем не мение, одновременное изменение правила теперь требует использования измененной формы CP&F, которую можно найти по адресу: CP_F_Form2015.pdf. В измененной форме теперь должна отображаться история угловых записей, включая все случаи ремонта и номера приборов ранее записанных CP&F в соответствии с требованиями пересмотренного правила CP&F (https: // adminrules.idaho.gov/rules/current/24/243201.pdf). Все профессиональные геодезисты должны использовать обновленную форму. Форма может быть изменена в соответствии с местными спецификациями округа, но все содержимое измененной формы должно быть показано.

    Сертификаты возвышения - могут ли инженеры и геодезисты подписывать и опечатывать?

    См. 54-1202 (11) и (12)
    Инженерные работы включают в себя проектирование и сертификацию планов дорог, канализационных сетей, водоснабжения, профилирования и дренажа, гидрологические исследования и определение базовой отметки паводка (где FEMA не имело опубликованного BFE, а инженер, вероятно, выполнил BFE для картирования).Все эти планы и исследования требовали от инженера сертификации высотных отметок.
    Геодезисты выполнили и сертифицировали топографические изыскания, реперные сети, возвышения зданий и радиомачт, изыскания для инженерного проектирования и сертификаты высот FEMA. Когда геодезисты штамповали эти чертежи или отчеты, они удостоверяли отметки.
    В 2012 году в кодекс были внесены поправки, позволяющие как инженерам, так и геодезистам сертифицировать высотные отметки.
    Поправка кодифицирует то, что уже практикуется.Он не поощряет работу за пределами области компетенции лицензиата и не допускает чего-либо, что еще не было сделано. Он не дает указаний инженеру выполнять изыскания для получения сертификатов высотных отметок FEMA, а также не дает указаний геодезисту выполнять гидрологические исследования или планы дорог, дренажа и канализации.
    (верх)

    Должны ли памятники обследования устанавливаться, как показано в протоколе обследования (ROS), как записано, или они могут быть установлены после записи протокола обследования?

    55-1904 и 1906 Кодекс штата Айдахо, требует, чтобы памятники были установлены, как показано на ROS, до записи ROS (вверху)

    Требуются ли памятники для сервитутов и арендных площадей?

    См. Заключение Совета директоров по монументу легкости от 10 марта 2016 г.
    (вверху)

    Уплотнения

    Меня как профессионального геодезиста попросили предоставить мой рабочий продукт в электронном виде - как его опечатать?

    Это было рассмотрено в Бюллетене Правления за июнь 2008 г., стр. 3, где было написано:
    СОВЕТ ВЫРАЖАЕТ МНЕНИЕ ПО ЭЛЕКТРОННЫМ ДОКУМЕНТАМ, ПРЕДСТАВЛЕННЫМ ДЛЯ ГИС
    Правление рассмотрело запрос John Root, P.Л.С. в котором он задал вопросы Правлению и выразил опасения по поводу того, что округ Твин-Фоллс запрашивает электронную копию таблиц и отчетов обследования для включения в ГИС-систему окружного эксперта. Его беспокоило требование о том, чтобы заключительные документы были запечатаны. подписано и датировано. Правление в ответ процитировало раздел Кодекса штата Айдахо 54-1202 (15), в котором дается определение «подпись». как
    «(15) Подпись. Термин« подпись »означает либо: оригинал рукописного идентификатора сообщения. содержащие имя лица, применившего его; или цифровая подпись, которая является электронной процесс аутентификации, прикрепленный к электронному документу или логически связанный с ним.Цифровой подпись должна быть уникальной для того, кто ее использует; должен иметь возможность проверки; должен быть под подошвой контроль над человеком, который им пользуется; и должен быть связан с документом таким образом, чтобы цифровой подпись становится недействительной, если какие-либо данные в документе изменены. "
    Правление заявило, что одним из способов защиты рабочего продукта было бы применение цифровой подписи, как определено выше, к документу. Таким образом, если он будет изменен, цифровая подпись станет недействительной.Цифровые подписи доступны у коммерческих поставщиков.
    Кроме того, в разделе 54-1215 (3) (c) Кодекса Айдахо указано
    "Печать, подпись и дата должны быть поставлены на всех оригиналах документов таким образом, чтобы такая печать, подпись и дата воспроизводятся при копировании исходного документа. Применение печать, подпись и дата лицензиата являются свидетельством того, что работа над ними была выполнена им. или по его ответственному поручению. Каждый план или лист чертежа должен быть запечатан и подписан лицензиатом. или лицензиат, ответственный за каждый лист.В случае хозяйствующего субъекта каждый план или чертежный лист должен быть запечатанным и подписанным лицензиатом или соответствующими лицензиатами. Копии произведенных в электронном виде документы, перечисленные в параграфе (b) данного подраздела, распространяемые для информационных целей, таких как для участия в торгах или рабочих копий, может быть выдан печать лицензиата и уведомление о том, что оригинал документа находится в архиве с подписью и датой лицензиата. Слова "Оригинал" Подпись: "и" Дата подписи оригинала: "должны быть помещены рядом с печатью или поперек нее на электронный оригинал.Также необходимо указать место хранения оригинала документа. Только Титульный лист отчетов, спецификаций и подобных документов должен иметь печать и подпись лицензиата с указанием даты ». (выделение добавлено)
    Выполнив шаги, указанные выше полужирным и подчеркнутым , вы выполните требования по запечатыванию и подписанный и датированный на бумажном носителе. Если в документ внесены изменения, у вас есть возможность сравнить его с оригиналом. печатная копия.
    Наконец, вы можете попросить письменный запрос у государственного служащего, которому нужна электронная копия, а затем поставить заявление о намерениях относительно документа относительно его предполагаемого использования; например, «Только для целей ГИС» и «Не Предполагается, что это конечный рабочий продукт ». (вверху)

    Джордж Йерион, P.L.S., # L-9858 написал Правлению и спросил: «Предварительные таблицы иногда представляются инженерами, а иногда геодезистами. Я не помню что предварительные планы дорог или предварительные площадки всегда опечатываются.Планировка и зонирование Комиссия использует эти чертежи для принятия стратегических решений (т. Е. Разделения и утверждения дороги). Если эти предварительные чертежи скрепить печатью? »

    Это было рассмотрено в Бюллетене Правления за июнь 2008 г., стр. 4, где было написано:
    СОВЕТ ВЫРАЖАЕТ МНЕНИЕ ПО ОТМЕТКИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ДОРОГ И ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ПЛОЩАДОК
    В соответствии с разделом 54-1215 (3) (b) Кодекса Айдахо, вступающим в силу 1 июля 2007 г., если подготовлено профессионалом инженер или профессиональный землеустроитель, Предварительные площадки и Предварительные планы дорог, которые «предназначены для полагаются на принятие политических решений, важных для жизни, здоровья, собственности или финансовых интересов общества "должны быть запечатанным, подписанным и датированным.(вверху)

    Нужно ли мне заверять юридическое описание, которое я готовлю для клиента в качестве профессионального землеустроителя?

    Это было рассмотрено в Руководящем документе Агентства AGC-2 для землеустроителей. (вверху)

    Допустимо ли ставить печать CFedS на обследования и документы государственных органов?

    В законах и правилах штата Айдахо, касающихся землеустройства, ничего не говорится об использовании печатей, указывающих на полномочия, за исключением требования правдивых заявлений и свидетельств.Стандарты программы CFedS включают следующие инструкции:
    E. Надлежащее использование печати CFedS Seal
    1. Использование этой печати является средством идентификации того, что документ, к которому она прикреплена, был подготовлен кем-то, кто прошел обучение по программе CFedS, сдал экзамен и имеет текущее образование и плату за продление, а также выполнил обследование в качестве CFedS (см. Часто задаваемые вопросы по ответственным сборам № 18 выше). Печать CFedS должна использоваться в соответствии со следующими руководящими принципами: (веб-сайт CFedS, Архив новостей CFedS, 18 декабря 2008 г.)

    a.Печать может быть применена только к документам, которые были подготовлены в соответствии со стандартами, содержащимися в обучении CFedS, материалах программы CFedS и данном Руководстве;

    Согласно E. 1 a. Инспектор CFedS может использовать печать только на продуктах, изготовленных в соответствии со стандартами программы. Стандарты CFedS следующие:
    • Пеленги определяются относительно истинного меридиана, определяемого осью вращения Земли, а пеленги указываются в единицах угловой меры относительно истинного севера;
    • Полное описание обнаруженных доказательств содержится в протоколе;
    • Углы отмечены металлическими памятниками, обнаруживаемыми магнитным полем, с металлической крышкой с маркировкой, позволяющей однозначно идентифицировать угол;
    • Процедуры приема, отклонения и восстановления углов, разделения секций, установления углов и т. Д.четко задокументированы в протоколе;
    • Опросы будут регистрироваться, в зависимости от обстоятельств, в Бюро регистрации прав на землю BIA (LTRO), а также в офисе штата, округа, поселка, округа, городка или племени; и
    • Запись содержит полное описание новых памятников и аксессуаров.

    Немногие геодезисты сообщают истинные средние значения в наших исследованиях или в наших описаниях и отчетах. Вращения для соответствия одному меридиану недостаточно. Необходимо указать истинное среднее пеленгирование каждого курса.Хотя ничто не мешает нам сделать это, но увидеть это в опросах органов государственной власти необычно. Кроме того, стандарты требуют четкого документирования обращения со всеми найденными памятниками и всех решений по обследованию углов. Некоторые геодезисты предоставляют описание на своих картах, но многие этого не делают. Любая запись обследования с печатью CFedS потребует заметок или описательной части, соответствующих перечисленным требованиям.
    Совет PE & PLS штата Айдахо не обеспечивает соблюдение политик и стандартов других агентств или организаций.Правила профессиональной ответственности требуют от лицензиатов правдивости своих заявлений. Это включает в себя сертификаты соответствия определенному набору стандартов. Нанесение печати CFedS по сути является такой сертификацией. (Вверху)

    Вопросы для продолжения профессионального развития (для землеустройства)

    Я участвую в программе сертифицированного федерального инспектора. Считается ли это для PDH, и если да, то сколько?

    Правление рассмотрело этот вопрос на своем собрании в июне 2020 года в Бойсе и постановило, что каждое из них разрешит 15 PDH для завершения каждый из семи модулей (105 PDH) и еще 75 PDH для завершения программы путем сдачи заключительного кумулятивного экзамена (105 PDH + 75 PDH = всего 180 PDH).(вверху)

    Требования для получения лицензии Comity

    У меня есть вопросы относительно квалификации для сдачи двухчасового государственного экзамена LS в Айдахо. В настоящее время я являюсь лицензированным оценщиком в штатах Вашингтон и Монтана. Опыт геодезии у меня более 11 лет. У меня нет высшего образования или каких-либо кредитов колледжа. Требуется ли высшее образование для получения лицензии?

    Лицензирование PLS в Айдахо. Раздел 54-1219 Кодекса Айдахо гласит: «Совет по заявке на это и уплате сбора, не превышающего максимум ста пятидесяти долларов (150 долларов), может выдать лицензию в качестве профессионального инженера или профессионального землеустроителя любому лицу. который имеет лицензию, выданную заявителю надлежащими властями любого штата, территории или владения Соединенных Штатов, округа Колумбия или иностранного государства, при условии, что, по мнению совета, заявитель имеет образование , опыт и свидетельства о сдаче экзаменов или их эквиваленты, которые были указаны в соответствующей главе о лицензировании, действовавшей в этом штате на момент выдачи такой лицензии, при условии, что кандидат на профессиональный землеустроитель должен успешно сдать геодезический экзамен, подготовленный и проведенный Правление, и при условии, что такой штат, территория, владение или страна выдаст лицензию без проверки и практически на тех же условиях заявителям, имеющим цензы, выпущенные правлением в соответствии с этой главой.В случае, если заявитель имеет лицензию и практиковал в качестве профессионального инженера или профессионального геодезиста в другой юрисдикции в течение как минимум восьми (8) лет, не имеет невыполненных дисциплинарных мер и имеет хорошую репутацию в соответствии с системой лицензирования, которая в По мнению совета, поддерживает по существу эквивалентные профессиональные стандарты, как того требует данная глава, совет может по своему усмотрению отказаться от требования о получении предписывающих полномочий в области образования и экзаменов.«
    Вы не указываете, когда вы впервые получили лицензию, но за последние 20 лет или около того было три пути к получению лицензии. Первый - если у вас есть четырехлетний диплом геодезиста. Во-вторых, если у вас есть четырехлетняя степень по соответствующей программе и вы соответствуете правилу Совета в IDAPA 24.32.01.019, которое устанавливает минимальные требования к курсу. Это правило в основном требует от вас дополнить свою степень тридцатью (30) семестровыми зачетами курсов геодезии и соответствовать требованиям по математике / естественным наукам и общеобразовательным требованиям.Третий вариант требует, чтобы вы представили удовлетворительное для Совета доказательство того, что вы обладаете знаниями и навыками, аналогичными тем, которые были получены после завершения утвержденной учебной программы на уровне колледжа, если вы имели лицензию на восемь (8) или более лет без дисциплины. Этот вариант может потребовать представления образцов работы на рассмотрение Правления. Правление может отказаться от некоторых видов обучения, но по-прежнему требовать курсы по землеустройству. (Вверху)

  • Я должен пройти непрерывное обучение CFeds для поддержания моего статуса CFeds - засчитывается ли это в мои требования Айдахо? Сколько?

  • Непрерывное образование для CFedS не соответствует стандартному определению «единиц непрерывного образования».Совет рассмотрел этот вопрос и утвердил соотношение: 1 зачет непрерывного образования CFedS равен 5 часам профессионального развития. Эти часы следует регистрировать как семинар (вид деятельности 4).

    Топ

    Мощение памятников археологии

    Работники по укладке тротуарных покрытий на улице закрывают геодезические памятники. Разве они не портят или не беспокоят их, и разве они не должны их заменять?

    Укладка памятников с наложением или сколами не нарушает их, поскольку в IC 55-1613 используется слово «беспокоить», а также не «испорчено», «повреждено» или «удалено», как в IC 54-1234.Перед операцией «роторного измельчения» или другим сооружением памятник должен был быть обнаружен специалистами PLS, чтобы его можно было восстановить, если он будет «нарушен», как того требует IC 55-1613.

    Дроны

    Вам нужен PLS (или сертификат подлинности для компании) для проведения аэрофотосъемки с помощью дронов?

    См. Прилагаемое письмо, разъясняющее использование дронов. Письмо об использовании дронов

    .

    Право входа

    Многочисленные инспекторы задавали Правлению аналогичный вопрос, связанный с новым законом о посягательстве на владение недвижимостью.Перефразированный вопрос гласит:

    . Кодекс Айдахо 6-202 (7) (b) (iii) и IC 18-7008 (6) (b) (iii) содержат следующую фразу: «Любой лицензированный специалист, имеющий иным образом право входить или оставаться на недвижимом имуществе во время курса и объем выполнения его законных обязанностей ». [курсив мой]
    Предоставляет ли это геодезистам право входа во время съемки?

    Правление внесло изменения в устав во время законодательной сессии 2018 года. Прежнее «Право на въезд на государственную геодезию» было изменено, чтобы включить всех профессиональных геодезистов штата Айдахо и их подчиненных.Существуют требования к уведомлениям и ограничения. См. Инструкцию здесь: Письмо о законодательном образовании.

    Требования к памятникам и освидетельствованиям легкости

    Требования к памятникам и осмотру фурнитуры

    См. Прилагаемый документ от октября 2018 г.

    Вопросы для опроса ALTA

    Это обследование ALTA - это отчет или обследование границ?

    Короткий ответ - и то, и другое. Продукт карты ALTA представляет собой отчет, требующий подписи и печати профессионального геодезиста. в ответственной ответственности.Кроме того, стандарты ALTA четко требуют, чтобы несколько элементов карты располагались по отношению к границе участка. объект собственности. Геодезист также должен сделать несколько утверждений относительно границы, включая измерение точек и линий, определяющих посылка. Физически невозможно выполнить съемку ALTA без выполнения съемки границ. Если какой-либо из углов не монументирован, он обязанность профессионального геодезиста в соответствии с Кодексом штата Айдахо 54-1227 установить памятник на углу.Если это или какие-либо другие условия в 55-1904 гг., Требующие имеется запись об освидетельствовании, профессиональный геодезист должен подать протокол освидетельствования. (вверху)

    Мой клиент не выбрал пункт 1 таблицы «A» при запросе опроса ALTA. Этот пункт требует, чтобы геодезист установил памятники в углах участка, где нет памятников. Значит ли это, что мне не нужно ставить памятники?

    № Айдахо Код 54-1227 гласит:
    54-1227. ИССЛЕДОВАНИЯ - ПОЛНОМОЧИЯ И ОБЯЗАННОСТИ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАТЕЛЕЙ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИНЖЕНЕРОВ. Каждый лицензированный профессиональный землеустроитель настоящим уполномоченный на проведение землеустроительных работ и , обязанностью каждого лицензированного профессионального геодезиста является выполнение любого профессионального пограничного землеустройства as определенный в разделе 54-1202 Кодекса Айдахо, который не является предварительным по своему характеру, для установки постоянных и надежных памятников с магнитным обнаружением на всех необнаруживаемых расположено угловое поле, , минимальный размер которого должен быть… [выделено мной]
    Стандарты ALTA ясны, если законы штата или местные законы отличаются, применяются более строгие ограничения.Даже без этого заявления в стандартах профессиональные геодезисты должны понимать и соблюдать законы, правила и стандарты обслуживания при проведении обследований в Айдахо. (вверху)

    Что, если лицензиат подготовит исследование ALTA, которое не соответствует минимальным стандартам ALTA?

    Несмотря на то, что совет директоров не применяет правила и стандарты, установленные частными организациями, Правила профессиональной ответственности предъявляют несколько требований к лицензиатам. Соответствующие правила гласят: ИДАПА 24.32.01.102.007 ОТЧЕТНОСТЬ.
    01. Отчеты, заявления или свидетельские показания. Лицензиат или владелец сертификата не должны совершать мошенничества, нарушать стандарты обслуживания или участвовать в обмане или неправомерном поведении в профессиональных отчетах, заявлениях или свидетельских показаниях. Каждый лицензиат или владелец сертификата должен включать всю уместную и относящуюся к делу информацию в такие отчеты, заявления или свидетельские показания и выражать свое мнение в таких отчетах, заявлениях или свидетельских показаниях в соответствии со стандартами осторожности.
    02. Мнения, основанные на достаточных знаниях. Лицензиат или Держатель сертификата, выступая в качестве эксперта или технического свидетеля в любом суде, комиссии или ином трибунале, может выразить мнение только в том случае, если оно основано на адекватном знании рассматриваемых фактов, при наличии технической компетентности в данной области. предмета и при честном убеждении в точности и правильности его показаний.
    Если лицензиат готовит опрос ALTA (или другой профессиональный продукт), который не соответствует стандарту обслуживания или основан на недостаточных знаниях, он подлежит дисциплинарному взысканию.Это включает ложное или неправильное свидетельство соблюдения других стандартов. (Вверху)

    Памятник серверу

    1. Вопрос: «В приведенной выше ситуации кажется целесообразным написать первоначальное юридическое описание соглашения об сервитуте, которое, по мнению обеих сторон, может быть изменено позже. Нужно ли закрепить это первоначальное юридическое описание и подать в Округ Протокол обследования, зная, что он изменится? Пожалуйста, помните, что эти трассы имеют протяженность в несколько миль и требуют очень высоких затрат на выполнение монументации, только для того, чтобы сделать это позже.”

    Ответ: Сервитут, контролируемый усовершенствованием, не будет считаться окончательным до тех пор, пока строительство благоустройства не будет завершено. Для окончательного описания (на основе обследованного местоположения трубопровода) потребуются памятники, соответствующие требованиям 54-1227, и протокол обследования в соответствии с положениями 55-1906 (2) и (5).

    2. Вопрос: «Очень часто бывает временный строительный сервитут и постоянный сервитут для коммунального предприятия. Строительный сервитут больше, охватывая постоянный сервитут.Если постоянный сервитут монтируется до строительства, эти постоянные памятники будут значительно повреждены во время строительства. Допустимо ли поставить памятник и подать ROS для постоянного сервитута после того, как будет проведена установка инженерных коммуникаций? »

    Ответ: Предыдущее мнение Совета состояло в том, что обследование завершено, когда установлены памятники. Установка памятников после завершения строительства - разумная практика.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *