1.1. Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, в том числе за пределами границ муниципальных образований.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Самовольно занятую землю можно будет частично оформить в собственность

Если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

«Прихваченные» сотки теперь разрешат оформить в собственность. Если, конечно, не против сосед. Фото: seedviva / istock

Такое право у россиян появится с 16 сентября, когда вступят в силу поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости. Зачастую дачники или жители поселка пользуются не только той землей, которую когда-то купили или получили в пользование, но и соседским «ничейным участком». Как уточнил «РГ» директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов, поправки позволяют узаконить именно используемые на протяжении многих лет сотки, но при соблюдении определенных условий.

Обязательно нужно использовать «прихваченные» сотки более 15 лет, не иметь споров с соседями, а также претензий со стороны органов власти. Если муниципалитет заказывает проведение комплексных кадастровых работ и кадастровые инженеры выявляют самовольно занятые участки, то они эти сведения отражают в своих отчетах. Решение же о корректировке границ принимает Росреестр.

При этом все самовольно занятые сотки оформить в собственность не удастся. По закону площадь «прирезаемой» территории должна быть не больше предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Или, если предел не установлен, не более 10 процентов от площади основного — законно приобретенного участка.

Появляется также возможность проведения комплексных кадастровых работ без утвержденного проекта межевания территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом разработка и утверждение такого проекта не требуется. Таким образом, исключая необходимость трат из бюджета на подготовку проекта межевания, поправки в законодательство облегчают проведение комплексных кадастровых работ. Они проводятся по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах) за счет бюджета.

Также определяются особенности проведения комплексных кадастровых работ для земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, расположенных в границах садоводческих, огороднических и лесных участков. Интересно, что теперь кадастрового инженера можно будет оформить в штат, но только если компании необходимо провести кадастровые работы для собственных нужд.

Земля Украины: сколько ее, кому принадлежит и кто на ней работает

• Анастасия Зануда
• ВВС News Украина

12 ноября 2019

Автор фото, AFP

Сколько в Украине земли, предназначенной для сельского хозяйства? Кому она принадлежит сейчас? Что нынешние владельцы земли делают с ней, пока полноценный рынок не работает?

ВВС News Украина собрала несколько цифр о том, с чем страна подходит к моменту, когда землю можно будет продавать и покупать.

Статистика земельных отношений в Украине — довольно запутанная, устаревшая и неполная.

Проблемой остается и несогласованность данных Государственного земельного кадастра и Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Но если сравнить официальные данные и расчеты экспертов, то некоторые цифры о том, с чем Украина готовится открыть рынок земли, назвать можно.

Сколько земли в Украине?

В Украине более 60 млн га земли. Из них 42,7 млн га — более 70% — это земля сельскохозяйственного назначения. При этом речь идет об очень плодородной почве. Около 40% с/х земли в Украине — это черноземы.

Под действием моратория на куплю-продажу земли находится более 41 млн га — за исключением тех, что выделены для ведения подсобного и личного крестьянского хозяйства, садоводства и огородничества.

Из них более 31 млн га — это земля в частной собственности, из которой почти 28 млн га — частные паи. В государственной и коммунальной собственности — более 10 млн га.

Однако и здесь не все просто.

«Если более-менее понятно, сколько частной земли под мораторием есть, то не совсем понятно, что происходит с государственной землей. Часть передали в коммунальную собственность, а сколько осталось?» — говорит Олег Нивьевский, профессор Киевской школы экономики, участвовавшей в ряде исследований земельных отношений и аграрной отрасли в Украине.

Еще один вопрос: сколько с/х земли осталось на подконтрольной Киеву территории?

«Те цифры, что в Украине 10,5 млн га — государственная земля, так это с учетом Крыма и оккупированных территорий», — говорит экономист и подсчитывает: если учесть, что в прошлом году из государственной в коммунальную собственность было передано 1,5 млн га, то понятно, что на рынок государство сможет выставить не более 9 млн га.

Кто и что делает на рынке земли?

Владельцев земельных паев сейчас чуть меньше 7 млн. То есть открытие рынка земли напрямую коснется каждого шестого украинца. Однако количество землевладельцев и землепользователей в Украине превышает 25 млн.

При этом сами владельцы обрабатывают менее трети земли. Те, кто обрабатывает арендованную землю, получают ее в основном от частных владельцев — 56%. Земли, арендованные у государства, дают еще 8% обработки. И примерно столько же — 7% земли — не обрабатывается вообще.

Что еще делают с землей?

Эксперты проекта по поддержке прозрачного управления земельными ресурсами в Украине, финансируемого ЕС и Всемирным банком, проанализировали данные Минюста о транзакции земельных участков с лета 2015 до лета 2017 года.

Несмотря на то, что тогда, как и сейчас, действовал мораторий на продажу земли с/х назначения, 9 из 10 этих транзакций касались именно этой категории земли. Из этих соглашений три четверти касались аренды, а каждое пятое — передачи земли по наследству. На куплю-продажу приходилось около 3%, и это касалось с/х земли не под мораторием.

Если взглянуть на рынок земли не с/х назначения, то на операции по купле-продаже приходится около трети, на наследство — более четверти, а вот на аренду — только каждая пятая.

Сколько земли продадут на рынке?

Как будет работать рынок сельхозземли после отмены моратория на куплю-продажу? Сколько владельцев земли захотят ее продать?

Опрос, проведенный по заказу проекта USAID «Агроинвест» в 2015 году показал, что лишь 8% владельцев сельхозземли хотели бы продать ее в первый год после снятия моратория.

Еще один опрос, который в 2017 году проводил Институт аграрной экономики, показал, что среди владельцев земельных паев хотят их продать около 10%.

Путин: Россия напомнила иностранцам, кому принадлежит Земля Франца-Иосифа

https://ria.ru/20171214/1510912011.html

Путин: Россия напомнила иностранцам, кому принадлежит Земля Франца-Иосифа

Путин: Россия напомнила иностранцам, кому принадлежит Земля Франца-Иосифа — РИА Новости, 03.03.2020

Путин: Россия напомнила иностранцам, кому принадлежит Земля Франца-Иосифа

Россия напомнила иностранцам, что Земля Франца-Иосифа — это наши острова, теперь там все в порядке, заявил президент РФ Владимир Путин. «Напомню, был на Земле… РИА Новости, 14.12.2017

2017-12-14T12:55

2017-12-14T12:55

2020-03-03T08:53

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/151090/86/1510908674_0:0:3212:1807_1920x0_80_0_0_b0294a204e062d6f31b4211c7d099230.jpg

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

политика, большая пресс-конференция владимира путина — 2017, владимир путин, россия

О посольстве | Посольство и консульства США в Российской Федерации

Краткая история американского посольства в Москве

Впервые идея строительства комплекса посольства возникла в 1934 году, вскоре после того, как Соединенные Штаты признали СССР. В январе 1934 году Сталин пообещал первому американскому послу в Советском Союзе Уильяму Буллиту участок на Ленинских горах, выходящий на Москву-реку. Переговоры об условиях аренды закончились ничем, и сотрудники посольства въехали в помещение неподалеку от Красной площади. В нем миссия находилась до 1953 года – до переезда в здание на улице Чайковского (теперь Новинский бульвар), представляющее собой отремонтированный многоквартирный дом.

Вскоре после переезда стало ясно, что размещение в этом здании приводит к тесноте, неэффективной работе и не обеспечивает необходимой безопасности. Дальнейшим переговорам, имевшим место в 60-е годы, способствовал тот факт, что советскому правительству было необходимо новое здание для посольства в Вашингтоне. В результате многолетних переговоров 16 мая 1969 года Соединенные Штаты и СССР подписали «Соглашение об обмене участками земли для размещения посольств». Советское правительство пыталось получить место для нового здания посольства в одном из жилых районов Вашингтона, таких как Чеви Чейс, но эти попытки были блокированы, и советская сторона с неохотой согласилась на 85 лет бесплатной аренды 12,5 акров земли в районе Маунт Алто, предложенном американским правительством. Представители США неоднократно отказывались от участка на Ленинских горах, так как он находится далеко от центра города, и с радостью согласились на предложение о бесплатной аренде тоже сроком на 85 лет участка площадью 10 акров, расположенного за зданием посольства на улице Чайковского и по плану предназначенного для новой городской застройки.

Двустороннее «Соглашение об условиях строительства» с установленным в «Соглашении об обмене участками» сроком в 120 дней было продлено на 19 месяцев в связи с переговорами по поводу неприемлемых условий строительства, выдвинутых советской стороной. Это были в основном те же условия, которые предлагались и другим посольствам в Москве, строившим свои здания. Условия включали использование услуг местного подрядчика для выполнения работ и осуществления контроля на всех этапах строительства, а также соответствие архитектурного проекта местным нормам, технологиям и стандартам. Ничего не добившись, представители американского правительства в 1972 году предложили двухступенчатый процесс для обеих сторон: страна пребывания предоставляет материалы и выполняет всю основную работу по подготовке стройплощадки, строительству фундамента и основной конструкции здания, а владелец делает все остальное, используя местных рабочих и материалы по своему выбору.

В сентябре 1979 года американское посольство отпраздновало закладку первого камня нового здания.

В августе 1985 года работы по строительству уже частично законченного здания были остановлены из-за серьезных проблем с обеспечением безопасности, в результате которых возникли большие сомнения, сможет ли это здание, если его строительство будет завершено, быть использовано по своему первоначальному назначению.

В 1986 году строительство нового посольского комплекса было закончено – за исключением главного здания, вопрос о котором рассматривался вплоть до 1991 года.

В 1989 году правительством США был создан Офис по контролю за зданиями посольства в Москве. Директор Офиса подчинялся заместителю госсекретаря США по делам управления и отвечал за планирование, проектирование, строительство, безопасность, закупки, логистику, финансы и соблюдение сроков по проекту завершения нового главного здания, над которым работали специалисты из Госдепартамента и спецслужб США.

Советский Союз прекратил свое существование в декабре 1991 года, и на его месте возникла Российская Федерация.

После долгих переговоров, начавшихся еще во времена СССР, Российская Федерация 15 июня 1992 года приняла к исполнению двустороннее «Дополнительное соглашение об условиях строительства», разрешающее, в числе прочего, строительство нового здания американцами с использованием американских материалов и в соответствии со специально одобренным правительством США архитектурным проектом.

В 1992 и 1993 финансовых годах Конгресс США выделил сумму в 240 миллионов долларов, но приостановил использование этих средств до тех пор, пока не будет одобрен документ о перестройке здания, содержащий конкретные детали проекта.

Документ был одобрен Конгрессом 6 октября 1994 года.

В январе 1995 года компания «Хэллмут, Обата и Кассебаум» получила допуск к исполнению контракта по перепроектированию здания, которое должно было быть разрушено сверху (с восьмого этажа) до пола шестого этажа, с тем чтобы потом надстроить четыре новых этажа и пентхаус и присоединить пятый этаж к верхней зоне, требующей особый допуск.

2 мая 1996 года по результатам проведенного конкурса контракт на выполнение строительных работ был заключен с имеющей специальный допуск американской компанией «Закри, Парсонс и Сандт», которая должна была снести часть здания, сделать ремонт остающейся части, надстроить четыре новых этажа с пентхаусом, а также закончить и ввести в действие все технические системы здания.

Разбор ненужной части здания начался в январе 1997 года; к строительству новых этажей приступили в сентябре того же года.

На основании сертификата о соответствии требованиям Закона 100-204, в котором речь идет о зданиях, требующих особых правил безопасности, а также на основании официальной аккредитации здания и справки о завершении строительства и надлежащем функционировании всех систем, заместитель госсекретаря США по вопросам управления сообщил послу США в Москве, что переезд в новое здание можно начинать с 5 мая 2000 года.

• Новое офисное здание

Власти Крыма заявили, что иностранцы смогут сохранить недвижимость в регионе — Экономика и бизнес

СИМФЕРОПОЛЬ, 24 марта. /ТАСС/. Иностранцы имеют возможность сохранить недвижимость в Республике Крым даже с учетом новых правил, запрещающих владение землей тем, кто не является гражданами РФ. Они могут сохранить в собственности дом, оформив аренду на землю под ним, сообщили ТАСС в Госсовете Республики Крым.

20 марта вступил в силу указ президента РФ № 201 «О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. № 26». Согласно документу, иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещается владеть земельными участками на территории Крыма, Севастополя, Астраханской и Калининградской областей.

«У граждан был год на то, чтобы указ исполнить: подарить, продать, еще каким-то образом распорядиться земельным участком. Сейчас также никто не ограничивает их в желании это сделать, никаких репрессивных мер пока нет. Более того, запрет на владение распространяется только на землю, и если иностранец имеет в собственности дом, то он может отказаться только от земельного участка в пользу муниципалитета, и арендовать его, продолжая владеть домом», — пояснила ТАСС председатель комитета по имущественным и земельным отношениям Евгения Добрыня.

Она пояснила, что если владелец дома подает заявку на аренду участка, на котором он построен, то имеет приоритет перед другими претендентами. Таким образом, собственники могут сохранить свою недвижимость в Крыму.

Собеседница добавила, что новый порядок никак не скажется на собственниках квартир и апартаментов. Кроме того, если гражданин другой страны получает землю по наследству, у него есть год, чтобы распорядиться ею.

Принудительная продажа

По данным Госсовета, изменения коснулись 11 из 14 районов республики и восьми из 13 городских округов. В том числе он распространяется на наиболее популярные курорты Южного берега Крыма.

Добрыня пояснила, что если собственник-иностранец не решит вопрос с участком самостоятельно, то власти могут по решению суда продать землю в принудительном порядке. Для этого будет проведена оценка и организованы торги, а бывший владелец получит вырученные за продажу средства за вычетом судебных и других издержек.

Первый заместитель председателя Государственного совета Крыма Ефим Фикс в свою очередь отметил, что основными собственниками земельных участков в Крыму из числа иностранцев являются граждане Украины. Ранее власти Крыма указывали, что недвижимостью в регионе владеют в том числе бывшие и действующие украинские политики и олигархи, среди которых супруга действующего президента соседнего государства Владимира Зеленского.

Как добавили в региональном парламенте, списки тех, кто владеет землей в Крыму, не имея российского гражданства, сейчас составляются местными властями.

«Аргонавт» — Земельные участки в собственности и содержании Москвы-горы

Прямо на заднем дворе Москвы возвышается база отдыха, которая, кажется, ориентирована на город, отсюда и название «Московская гора». Несмотря на то, что гора находится на свежем воздухе, гора странно близка к дому, как физически, так и образно.

«Это ближайший к Москве центр отдыха, поэтому здесь много людей», — сказал Тревор Фултон, директор программы на открытом воздухе Университета Айдахо.

Ближайшая точка доступа, всего в нескольких милях к северу от Москвы, находится вверх по Московской горной дороге.

Два профессора Университета Айдахо, Роб Эли из факультета математики и статистики и Эрик Стюен из колледжа бизнеса и экономики, в воскресенье прокатились по трассе, в то время как другие смотрели Суперкубок из своих домов.

Однако это не единственный вход в гору; есть две другие основные точки входа.

Один находится у Предгорья-роуд на западной стороне района, известного как Исток, который, по словам Фултона, используется в основном летом.

Другой, с восточной стороны, известен как вход в тамарак. Этот вход, по словам Фултона, является основным местом использования зимой, а его большая высота идеально подходит для тех, кто хочет попасть в снег.

По словам Фултона, от главных входов проходит около 50-60 миль троп. Тропы, за которыми тщательно ухаживают, создают для горы интересную дилемму.

«Это уникальное место, где размещаются землевладельцы», — сказал Фултон.

Земля находится в собственности частных собственников, лесопромышленных компаний, государственная земля и опытный лес УИ.

Вдоль дорог, пронизанных указателями вторжения и знаками с просьбой забрать собак, у истоков и подъездов к Московской горной дороге есть много домов прямо вокруг тропы. «Важно поддерживать хорошие отношения с землевладельцами этого района», — сказал Фултон сказал.

«Люди должны быть хорошими стюардами», — сказал Фултон, и важно отметить, что в этом районе нет открытых костров и стрельба по мишеням не разрешена из-за опасности лесных пожаров.

Сохранение тропы — это тщательная навигация при работе с помещиками.

Организацией, координирующей и выполняющей большую часть работ по обслуживанию трасс, является Московская областная ассоциация маунтинбайкеров.

Сандра Таунсенд, которая входит в совет директоров ассоциации, сказала, что руководство следит за многоуровневой системой для программы усыновления.

Любой может выбрать тропу, — сказал Таунсенд: «Они просто должны с энтузиазмом подходить к определенной тропе и чистить зубы щеткой.”

Что касается излюбленных мест Таунсенда на Московской горе, трасса Moose Marbles лучше всего подходит для множества «свупов и поворотов» на горном велосипеде, а тамарак лучше всего подходит для катания на лыжах по бездорожью.

Таунсенд не только поддерживает чистоту трасс, но и рекомендует воссоздавшим ее территорию, не нарушая границы, с помощью приложения Trailforks, которое показывает все обновленные условия тропы и информацию GPS.

Эта статья была скорректирована для отображения правильного написания слова Trevor Fulton и удаления фотографии, на которой неправильно указано, что частный забор был публичной записью.

С Коди Робертсом можно связаться по адресу [электронная почта] или в Twitter @CodyRobReports

Управляющий недвижимостью и друзья Путина

Стивен Грей, Джек Стаббс

ЛОНДОН / МОСКВА (Рейтер) — Малоизвестный российский бизнесмен из Санкт-Петербурга предоставил недвижимость нескольким женщинам, которые разделяют одну общую тему: президент Владимир Путин.

Президент России Владимир Путин (слева) улыбается рядом с российской гимнасткой Алиной Кабаевой во время встречи с олимпийской сборной России в Кремле в Москве на этой фотографии из архива 4 ноября 2004 года.РЕЙТЕР / ИТАР-ТАСС / ПРЕСС-СЛУЖБА / Файлы

Одна из женщин — младшая дочь Путина; двое из них — близкие родственники женщины, которую российские СМИ сообщили, что она подруга Путина, хотя президент категорически отрицает какие-либо отношения. А четвертый — студентка, которая позировала для календаря, посвященного дню рождения президента. Все объекты недвижимости находятся в элитных закрытых комплексах в Москве и Подмосковье.

Согласно официальным документам, Григорий Баевский, 47-летний деловой партнер старого друга Путина, продал или передал недвижимость трем женщинам.В другом случае младшая дочь Путина Катерина Тихонова использовала адрес квартиры, принадлежащей Баевскому, как свой при регистрации новой компании.

Связи дополняют картину людей из более широкого круга Путина и то, как эти люди стирают границы между государственным и частным бизнесом.

В прошлом году агентство Reuters сообщило, что дочь Путина Тихонова, занимающая руководящую должность в МГУ, лично консультируется некоторыми из старейших друзей Путина. Она также замужем за Кириллом Шамаловым, сыном миллиардера Николая Шамалова, соратника Путина.

ПОДРОБНЕЕ: Товарищ Капитализм: Как Россия ведет бизнес в эпоху Путина

Баевский работал помощником другого близкого друга Путина, его партнера по дзюдо, Аркадия Ротенберга.

Открытые записи показывают, что компании, в совместном владении которых Баевский, получили за последние два года государственные строительные контракты на сумму не менее 6 миллиардов рублей (89 миллионов долларов).

Баевский ранее не привлекал к себе особого внимания. Его связь с Путиным раскрыл журналист-расследователь Роман Анин, который проводил исследование для проекта по освещению организованной преступности и коррупции (OCCRP), восточноевропейской сети СМИ.

Баевский — бывший управляющий государственной компанией в Санкт-Петербурге. В 2006 году он вместе с Аркадием Ротенбергом и братом Ротенберга Борисом основал дачный кооператив недалеко от города.

Баевский начал бизнес с Ротенбергами в 2011 году, проработав до 2014 года в качестве директора инвестиционной компании Аркадия Ротенберга, российской холдинговой компании, согласно корпоративным документам. Открытые записи также показывают, что он был объявлен «аффилированным лицом» SMP Bank, контрольный пакет акций которого принадлежит братьям.

Аркадий Ротенберг был одним из первых российских бизнесменов, на которых был введен запрет на выдачу виз и замораживание активов из-за захвата Москвой Крыма. По данным Минфина США, Ротенберг и его брат Борис выиграли миллиарды долларов на проектах, переданных им Путиным. Братья отрицали, что российский лидер помогал их бизнесу.

Рейтер направил вопросы о сделках с недвижимостью на последний известный домашний адрес Баевского и в компании, принадлежащие ему, но не получил ответа.

Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков сказал Рейтер: «Мы ничего не знаем о том, кто этот (Баевский). Президент с ним тоже не знаком ».

Отдельно Песков сообщил журналистам по телеконференции, что Кремль столкнулся с серией запросов из международных СМИ об отношениях Путина с друзьями его детства и получении ими госконтрактов. Он сказал, что не будет комментировать, потому что Кремль считает, что эти статьи являются частью политически мотивированной кампании по дискредитации Путина.

Представитель Ротенберга сообщил, что бизнесмен не располагал информацией о сделках Баевского с недвижимостью. На вопрос, действовал ли Баевский от имени Ротенберга в своих сделках с недвижимостью, или они были связаны с дружбой Ротенберга с Путиным, представитель Ротенберга ответил: «Конечно, нет. Такие заявления абсурдны ». По словам пресс-секретаря, Баевский «не работает» ни на одну компанию или холдинг Аркадия Ротенберга.

ДУМАЯ ВОПРОСЫ?

Роль Баевского проявилась, когда OCCRP, финансируемый, в частности, Институтом «Открытое общество», USAID и правительством Швейцарии, обнаружил, что женщина по имени Катерина Тихонова заявила, что ее дом является квартирой, принадлежащей бизнесмену. Тихонова, как сообщало агентство Рейтер в прошлом году, является 29-летней дочерью Путина. В ноябре 2012 года она использовала адрес квартиры при подаче документов для регистрации в качестве соучредителя и владельца частной компании под названием «Фонд междисциплинарных инициатив в области естественных и гуманитарных наук».

Рейтер проверил регистрационные документы компании Тихоновой, а официальные документы подтверждают, что квартира принадлежит Баевскому. Неизвестно, жила ли в квартире Тихонова и платила ли за нее арендную плату.Квартира находится примерно в 6,5 км от официальной резиденции Путина.

Тихонова не ответила на вопросы об использовании ею адреса.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ: когда мафиози встречаются с хакерами — новое, улучшенное ограбление банка

В дополнение к сделке с Тихоновой, публичные записи показывают, что в 2013 году Баевский передал право собственности на дом и земельный участок в сосновом лесу на Успенском в Московской области. Анне Зацепилиной. Район — один из самых дорогих в России.

Зацепилина — 81-летняя бабушка Алины Кабаевой, бывшей олимпийской гимнастки и общественной сторонницы Путина. В 2008 году российская газета «Московский корреспондент» назвала Кабаеву девушкой Путина. Путин отверг это утверждение, и Рейтер не смог подтвердить его независимо. Газета закрылась вскоре после появления статьи.

Не удалось связаться с Зацепилиной для получения комментариев. Дом на Успенском расположен в закрытом поселке и охраняется охранниками, которые отказали агентству Рейтер в доступе и отказались помочь связаться с кем-либо из его жителей.

Согласно более ранней сделке, заключенной в 2009 году, Баевский передал в собственность квартиру на улице Вересаева в Подмосковье Лейсан Кабаевой. Она сестра бывшей гимнастки Алины.

На вопрос о том, как она смогла приобрести недвижимость у Баевского, пресс-секретарь компании, принадлежащей и управляемой Лейсан Кабаевой, отказалась от комментариев.

Отвечая на вопрос об отношениях Алины Кабаевой с Путиным и об отношениях Баевского с ее родственниками, пресс-секретарь бывшей гимнастки ответила: «Все они взрослые, отвечают перед собой и живут своей жизнью. Алина Маратовна Кабаева не связана ни с одним из этих вопросов ».

В прошлом году Баевский передал еще одну квартиру в шикарном закрытом комплексе в Москве Алисе Харчевой, 23-летней бывшей студентке-международнику. Цена продажи не разглашается.

В 2010 году группа студентов и будущих студентов МГУ создала календарь для празднования дня рождения Путина. В календаре были изображены они сами; Харчева снялась в апреле месяце.Два года спустя Харчева позировала с кошкой и фотографией президента в своем личном блоге под названием «Pussy для Путина», который превозносил президентское лидерство. В сообщении блога также была опубликована ее запись из календаря 2010 года.

На вопрос, как она пришла покупать квартиру у Баевского, Харчева ответила, что сделка была обычной сделкой, проведенной через агентство недвижимости. Она сказала, что не знает бизнесмена. «Мы купили эту квартиру в ипотеку. И мы платим эту ипотеку по сей день.На вопрос, помогла ли ей какая-либо связь с Путиным получить квартиру от Баевского, она ответила: «Никто никогда не задавал мне таких глупых вопросов».

(В этой версии рассказа исправлено написание Маратовны во втором разделе)

Дополнительный репортаж Энтони Картера и Винни Агбонлахора; Под редакцией Ричарда Вудса и Саймона Робинсона

«Здесь я могу быть своим диктатором»

Его готовность присоединиться к кремлевской раздаче земли вызвала тревогу среди некоторых единомышленников-критиков Кремля.Выступая в прошлом году на радиостанции «Эхо Москвы», популярной среди российской либеральной интеллигенции, он неоднократно сталкивался с вопросами о том, как такой упорный противник властей, как он сам, мог присоединиться к проекту поселения.

«Я не поддерживаю программу Путина», — сказал он. «Я использую это. Я делаю это для себя ».

Однако г-н Лунин, кроме выхода в Интернет для подачи заявки на землю и заполнения официальных форм, подтверждающих его готовность к застройке, сделал очень мало.Он забил деревянные колья, обернутые красными пластиковыми бирками, в мерзлую землю, чтобы обозначить границу своей территории, но не сделал ничего существенного для ее развития, как того требуют правила программы.

Он планировал начать прошлым летом, но, имея только палатку, в которой можно было укрыться во время долгой и сильной бури, он заболел и ушел в свою съемную квартиру в Благовещенске, ближайшем городе. Он сказал, что этим летом попробует еще раз, и у него есть грандиозные планы однажды вырастить себе еду, выращивать фрукты и овощи для продажи и построить двухэтажный деревянный дом рядом с небольшим озером на окраине участка.

Но для этого ему нужны деньги.

Имея ежемесячную зарплату в 7000 рублей, около 106 долларов США, на постоянной работе в Благовещенске в качестве техника, г-н Лунин живет за счет поддержки своей жены, которая имеет более высокооплачиваемую работу в медицинском институте. Но даже с их совокупной заработной платой у них по-прежнему не хватает денег, чтобы купить оборудование и материалы, необходимые для обработки своей земли.

Если он что-то не предпримет в ближайшее время, власти могут забрать его собственность. Чтобы продемонстрировать, что он добился небольшого прогресса, г-н. После таяния снега в этом году Лунин планирует построить небольшую хижину для укрытия и, как он надеется, отпугнуть алчных чиновников, пока он не накопит достаточно, чтобы начать строительство чего-то более постоянного.

Называя себя оптимистом, несмотря на его диспепсический взгляд на Россию и ее лидеров, он сказал, что давно научился никогда не терять надежду и не позволять чиновникам унижать его.

«Я был свободен при Брежневе и свободен при Путине», — сказал он. «Я свободен внутри».

Могут ли россияне владеть личным имуществом?

Но почему эти возможности для продвижения по службе могут быть значительными, спрашивают некоторые, если дополнительный заработок не может быть переведен в собственность? Для отмены капитализма в России было принято многими американцами как означающее, что русские не могут владеть никаким личным имуществом как бы то ни было.Это неправда. Советские лидеры проводят четкое различие между владением капиталом для частной выгоды , и владением различными формами личной собственности — дома, книги, домашняя утварь, одежда, мебель, автомобили и т. Д. — для личного пользования .

Русский человек не может скопить деньги из своей заработной платы, вложить эти деньги в частное предприятие, даже в небольшую обувную мастерскую или канцелярский магазин, а затем нанять людей, которые будут работать на него как на физическое лицо.Это категорически запрещено. Тем не менее, всем рекомендуется откладывать деньги и вкладывать их в государственные банки или покупать государственные ценные бумаги. Накопленные таким образом финансовые ресурсы управляются исключительно государством и инвестируются им в различные предприятия — от сталелитейных и тракторных заводов до магазинов, в которых люди покупают обувь, одежду и мебель.

Вещи, которые могут принадлежать россиянам

Русский может использовать свою заработную плату, чтобы купить себе дом в городе или деревню.Он может купить столько мебели, одежды, книг и безделушек, сколько может себе позволить или, что более важно, может найти в магазинах. Теоретически он мог бы купить автомобиль, стиральную машину, холодильник и так далее, если бы такие вещи были на рынке для частной покупки.

На самом деле, однако, Советское правительство давно сосредоточило промышленные ресурсы страны на производстве тяжелого оборудования, особенно для военных целей, и резко сократило производство товаров народного потребления.СССР много лет готовился к войне. Сталь и другие материалы, которые могли быть использованы в частных автомобилях, пошли вместо этого на танки, самолеты и все военное снаряжение, которое русские так эффективно использовали против немцев.

Нехватка потребительских товаров в России — даже таких обычных вещей, как мыло и зубные щетки — не была вызвана желанием правительства помешать людям владеть частной собственностью. Причина скорее кроется в желании правительства предотвратить отвлечение ресурсов страны от производства войны и других капитальных товаров на производство потребительских товаров.Как только тень войны будет рассеяна и производительные силы России можно будет использовать для нужд мирного времени, советские лидеры надеются, что каждый мужчина, женщина и ребенок в Советском Союзе будет иметь как можно больше хороших вещей в жизни.

Россиянин также может покупать государственные облигации на ту часть своего дохода, которую он не тратит на потребительские товары. Он получает проценты по этим облигациям. Он также может передать свой дом, мебель, книги и т. Д. Своим детям по наследству.

Личная собственность для крестьян. То, что мы только что сказали о владении личной собственностью фабрично-заводских наемных рабочих или служащих и профессиональных рабочих, справедливо и для крестьян, работающих в колхозах: в Советском Союзе земля является собственностью государства.Количество фермерских хозяйств (все они находятся на государственной земле) сократилось до менее 1 процента от общего числа. Таким образом, большинство российских крестьян являются членами колхозов (также работающих на государственной земле). Они получают долю от чистой прибыли ферм как отдачу от выполняемых ими задач — будь то вспашка, доение, починка упряжи или канцелярская работа в администрации фермы. Эта прибыль частично выплачивается наличными, а частично — продукцией фермы.

Кроме того, крестьянин может владеть собственным домом и иметь собственный участок, на котором он может разводить овощи, свиней, птиц и т. Д.Он может продать свою долю продукции колхоза, а также овощи, яйца и цыплят из собственного огорода на так называемом «свободном рынке». То есть он может отвезти их в ближайший город и продать горожанам, не проходя через государственные магазины. Право владеть землей под сад и продавать продукцию этого сада было уступкой, сделанной правительством крестьянам после того, как коллективное хозяйство стало общепринятым.

Таким образом, по крайней мере теоретически, советский гражданин имеет право владеть личным имуществом способом, который не сильно отличается от нашего права владеть личным имуществом.

Из EM 46: Наш русский союзник (1945)

Вступил в силу новый закон Крыма о земле, запрещающий иностранную собственность

В 2012 году Людмила, украинская учительница, живущая в Киеве, была вне себя от радости, когда она унаследовала небольшой дом своей бабушки, расположенный на полакра земли с видом на Керчь, живописный город на берегу Черного моря в Крыму.

На прошлой неделе она получила письмо, в котором говорилось, что ей придется продать свою землю властям Крыма, которые находятся под контролем России с момента аннексии полуострова в 2014 году.

«Это был удар в живот. Потерять землю, которая так долго принадлежала вашей семье, просто грустно », — сказала 32-летняя Людмила, попросившая не называть ее фамилию, поскольку она рассматривает свои законные варианты.

Она — одна из примерно 11 000 иностранных землевладельцев на полуострове, большинство из которых украинцы, которым больше не разрешено владеть землей в соответствии с российским законодательством.

В марте 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон, запрещающий иностранцам владеть землей в большей части Крыма, включая популярные прибрежные районы Севастополя, Керчи, Ялты и Евпатории, давая им год на продажу или регистрацию своей собственности у россиянина. гражданин.Он вступил в силу 20 марта.

Указ был основан на общенациональном законе 2011 года, запрещающем иностранцам покупать землю вблизи федеральных границ по всей стране, и российские и крымские власти отрицают политическую подоплеку законодательства Крыма, указывая на аналогичные законы в других приграничных регионах России.

Они также подчеркнули, что иностранцы могут сохранить свои дома в Крыму, если они продадут землю властям, а затем сдадут ее обратно.

Максим Тимочко, юрист Украинского Хельсинкского союза по правам человека (Киев), считает, что закон коснется преимущественно украинцев.

«Он предназначен для того, чтобы физически стереть все следы, которые остались от Украины на полуострове», — сказал он.

Тимочко привел данные Федеральной службы государственной регистрации России, согласно которым из 11 000 иностранных землевладельцев в Крыму более 9 000 являются гражданами Украины.

В частности, закон коснется украинцев, таких как Людмила, которые владели землей и недвижимостью на полуострове еще до аннексии 2014 года, но не родились и не зарегистрированы в Крыму.

Тимочко сообщил, что за последний год к нему поступили «десятки» просьб от граждан Украины о помощи с землей в Крыму. Он посоветовал многим из них обратиться в Европейский суд по правам человека.

После аннексии в марте 2014 года большинство украинцев в Крыму автоматически стали гражданами России. Все, кто родился на полуострове или имел вид на жительство в Крыму, получали российское гражданство. Крымчанам дали две недели на то, чтобы подать заявление о предоставлении права отказаться от российского гражданства — вариант, которым воспользовались примерно 3500 украинцев.

Многие из них были национальным меньшинством крымских татар, преимущественно мусульманским этническим меньшинством, которые в основном выступали против аннексии.

С тех пор Россия привлекла к уголовной ответственности сотни крымских татар по обвинению в терроризме, вызвав критику со стороны правозащитных групп, которые заявляют, что Москва запирает идеологических оппонентов как религиозных экстремистов. Крымские татары также жаловались на конфискацию большей части их земель.

Нариман Джелял, крымскотатарский активист, сказал, что, по его мнению, закон об иностранной собственности был введен с целью дальнейшего вытеснения оставшихся крымских татар из Крыма или поощрения их к получению российского гражданства.

«Этот закон негативно повлияет на и без того неблагополучное положение крымскотатарской общины», — сказал он.

Международное сообщество считает аннексию Крыма Россией в 2014 году незаконной, поскольку США и другие западные страны ввели санкции против России и запретили своим предприятиям вести деятельность на полуострове. В результате, несмотря на свою природную красоту, он не пользуется популярностью у жителей Запада. Те немногие, кто владеет землей, рассказали The Moscow Times, что им удалось сохранить владение, зарегистрировав ее у своих российских партнеров.

«Поскольку моя жена русская, мы смогли плавно перейти на новый уровень», — сказал Джимми Эшколь, гражданин Канады, управляющий туристической компанией.

Ухудшение отношений

Реализация закона происходит на фоне ухудшения отношений между Украиной и Россией.

Во вторник Москва и Киев обменялись обвинениями в ответственности за рост насилия между украинскими правительственными силами и поддерживаемыми Кремлем сепаратистами на востоке Украины, что привело к увеличению числа смертей. Россия жестко раскритиковала новый набор законов о языке, который вступил в силу в Украине в январе и обязывает использовать украинский язык в сфере услуг.

Крым тоже был очагом напряженности между двумя государствами. После того, как Россия аннексировала полуостров, Украина перекрыла подачу воды из реки Днепр, в результате чего большинство жителей боролись за водоснабжение — проблема, над решением которой крымские власти все еще работают.

Людмила считает, что геополитическая напряженность дорого обходится.

«Я очень хотел провести отпуск в нашем крымском доме. Но эта земля, вероятно, никогда больше не будет принадлежать мне ».

россиян получили право на покупку земли | Мировые новости

Россия вчера попрощалась с огромным пережитком советской эпохи, когда президент Владимир Путин подписал закон, который сделает законным владение землей.

Кодекс позволит россиянам и иностранцам покупать коммерческие и жилые земли (за исключением сельхозугодий). Кремль заявляет, что это ускорит экономические реформы и привлечет больше иностранных инвестиций. Критики говорят, что это позволит богатым бизнесменам скупать страну по дешевке.

Хотя россияне могут покупать недвижимость после распада Советского Союза 10 лет назад, они не могут покупать землю, на которой она построена.

Попытки принять аналогичный земельный кодекс в другом бывшем советском государстве, Украине, привели к тому, что вчера депутаты-коммунисты вылетели из парламента в знак протеста против, по их словам, фальсификации голосования, сообщает Reuters из Киева.

Украинские коммунисты заявили, что подадут апелляцию в конституционный суд по поводу законопроекта, который в четверг был принят незначительным большинством голосов.

Не существовало закона, разрешающего продажу земли в России с тех пор, как большевики национализировали все после захвата власти в 1917 году.

Но имели место неофициальные продажи земли, и, по оценкам российского правительства, они стоили от 700 млн до фунтов стерлингов. 1,4 млрд упущенных налогов в год.

Ожидается, что продажи начнутся через месяц после того, как будет разработана система определения стоимости земли, но этот график может оказаться оптимистичным.

Кодекс, который применяется только к коммерческим и жилым землям — всего 2% от общего числа в России, — скорее всего, вызовет оживление покупок и продаж и поможет обеспечить инвестиции для многих предприятий.

Россияне, не владеющие недвижимостью, в которой живут и работают, практически невозможно предоставить залог для получения займов в банках.

Попытки земельной реформы начались семь лет назад и вызвали разногласия.

Как и на Украине, в начале этого года, когда обсуждался кодекс, начались драки между депутатами российского парламента, Думы.Многие простые люди опасаются, что продажа земли пойдет по тому же пути, что и массовая приватизация 1990-х годов, когда основные активы России были проданы нескольким политически связанным инсайдерам.

Сельскохозяйственные угодья, составляющие большую часть земель России, еще не выставлены на продажу: июньский мятеж в Думе заставил правительство отказаться от попыток приватизировать сельскохозяйственные земли. Но отдельный законопроект должен поступить в Думу в течение нескольких месяцев.

· Швейцарский судья рекомендовал передать дело в суд по делу бывшего советника Кремля Павла Бородина, обвиняемого в отмывании денег, как было объявлено вчера.

Г-ну Бородину, помощнику Бориса Ельцина, когда последний был президентом, в апреле было предъявлено обвинение в отмывании до 21 миллиона фунтов стерлингов в связи с контрактами с двумя базирующимися в Швейцарии строительными компаниями. Он отрицает обвинения.

Российская недвижимость: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России поможет вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю.В советское время вся недвижимость находилась в государственной собственности; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза возник российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня недвижимость в России переживает бум. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с введением экономических торговых эмбарго после их интервенции в Крым и на Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки — все это привело страну к рецессии.Неизбежно это сказалось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на ценах на недвижимость в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, рынок недвижимости в Москве все еще растет, но в отчете Global Property Guide от 2015 года данные Федеральной государственной статистики — Росстат, на самом деле показали снижение с учетом инфляции. учетная запись.

Хотя это может показаться плохим для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился.Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую окупаемость инвестиций.

Цены на недвижимость в России

Москва — густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет форму круга, окруженного четырьмя кольцами, простирающимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, которые определяют границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых округами, , которые, в свою очередь, подразделяются на 123 района.

Цены на недвижимость для покупки в Москве обычно указаны с ценой квадратного метра в рублях, а иногда и с полной ценой недвижимости. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве других городов, цена и то, что вы можете себе позволить, будут зависеть от местоположения, размера и типа недвижимости. Квартиры в центре Москвы по более высокой цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах возле Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие дома с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут дороже.Например, в Центральном административном округе в таких районах, как Пресненский район, также известный как Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут продаваться за миллионы рублей.

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки на дорогах, поэтому вождение автомобиля по Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при выборе места для покупок в Москве жизненно важно учитывать общественный транспорт и время на дорогу до работы, учебы или общения.

Московский метрополитен — один из самых протяженных в мире с почти 340 км линий метро, ​​обслуживающими 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим транспортным сообщением не составит труда.

Для многих эмигрантов покупка квартиры в Москве в центральном районе в пределах или в непосредственной близости от Центрального административного округа предпочтительнее с минимальными коммутируемыми дорогами, всеми удобствами и, если вам нужно снять квартиру в России, найти арендатора в этих востребованных после областей не должно быть большой проблемой.

Центральный участок Москвы

Кремль окружают несколько районов Центрального административного округа. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут хорошей инвестицией и оживленным городом прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве.Точно так же районы Арбата, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую отдачу.

МКАД

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов собственности. Популярные районы с богатой клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города, в таких районах, как Соколский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и есть выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близости к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы расположены вокруг Садового кольца или Садового кольца и Бульварной кольцевой дороги, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — это динамично развивающийся район, традиционно принадлежавший к рабочему классу, но благодаря инвестициям бизнеса в этот район возводится ряд современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьей, район Кунцево / Крылатское к западу от центра недалеко от МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологически чистым районом города.Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для эмигрантов, так как здесь находится ряд отличных международных и национальных школ.

Чтобы получить более выгодную сделку, недвижимость в Москве, находящаяся в нижней части ценовой шкалы, может быть найдена на востоке и юге в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему будут обеспечивать хорошее транспортное сообщение с городом, что может означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом будете чувствовать, что находитесь в самом центре города. Обращение к авторитетному российскому агенту по недвижимости в Москве поможет вам найти приличный район.

Агенты по недвижимости в России

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большая часть информации о выставленной на продажу недвижимости приводится в открытых источниках или доступна в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта недвижимости и организации осмотра, а также для определения того, какие варианты более или менее привлекательны, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, рекомендуется использовать авторитетного российского агента по недвижимости.Они смогут предоставить наиболее полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, включая те, которые не внесены в публичный список, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки объекта недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в России, чтобы представлять ваши интересы во время сделки.

Как купить недвижимость России

После того, как вы определились, в каких областях отмечены все ваши флажки, и нашли недвижимость, пора задуматься о практических аспектах покупки в Москве.

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, потому что в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или людьми, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если они будут определены до сделки с недвижимостью.

Стоимость покупки российской недвижимости

В Москве считается нормой, что покупатель покрывает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, государственную регистрацию и банковские расходы.Кроме того, если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или заключения сделки, с вас будет взиматься брокерская комиссия. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку данных о собственности и продавца, проверку истории документов о праве собственности и проверку «прав использования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерское вознаграждение обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой собственности до 3 процентов для более дорогой собственности.

Брокерское вознаграждение продавца покрывает оценку и оценку собственности, маркетинг собственности и организацию осмотра собственности, переговоры с потенциальными клиентами, подготовку полного комплекта необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и контроль окончательной передачи собственности.

Комиссия банка

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда происходят в российском банке, где банковские банковские сейфы действуют как счет условного депонирования, чтобы гарантировать покупателям и продавцам оплату после окончательной передачи права собственности.Полные средства зачисляются и передаются продавцу только после того, как будет представлен полный пакет зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России заключаются на срок от пяти недель до нескольких месяцев, при этом требуется сбор различных документов в государственных учреждениях, а покупателю, возможно, потребуется обеспечить финансовые средства, или продавцу может потребоваться поиск альтернативного места жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо с обеих сторон.

При подписании предварительного договора, который может быть предоплатой (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока оформляются необходимые документы и завершается продажа. Сумма депозита не является установленным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы пользуетесь услугами опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки объекта недвижимости.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, так как это эквивалентно страхованию права собственности. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от продажной цены недвижимости: от 0,7% для более дорогой недвижимости до 1,5% для менее дорогой.

Процедура закрытия по российской недвижимости

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, когда средства переводятся в банк, и обе стороны подписывают договор купли-продажи.Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию ( прописка, ).

В день передачи собственности сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в бюро недвижимости.