Как узнать кто собственник земли: Как узнать собственника земельного участка онлайн

Содержание

Росреестр

Рядом с моей дачей есть участок, туда уже лет десять никто не приезжает, не строится и землю не возделывает. Могу ли я узнать кто собственник этого участка?

Отвечает: Ксения Береженцева, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Курганской области

Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Чтобы увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли, заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.

Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Так, если интересующий участок расположен в черте города или поселка, то информацией, возможно, располагают соседи. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.

В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).

Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно обратившись в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Курганской области или МФЦ «Мои документы». Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра.

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель – 7,5 млн га.

Государство принимает различные меры для вовлечения заброшенных земель в оборот. О том, как действовать в случае, если вам приглянулся заброшенный участок, и что делать, если вы владелец неиспользуемой земли поясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Как узнать – кто является владельцем заброшенного участка

— Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра, – поясняет начальник отдела подготовки сведений Анастасия Алалаева. – Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

Как оформить заброшенный участок на себя

— В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством, — уточняет начальник юридического отдела Наталья Дергачева. — В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. Таким образом, при желании купить заброшенный участок, можно обратиться в администрацию района с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

Также Наталья Дергачева отмечает, что согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрести участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность.

Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя.

Как отказаться от права собственности

Заброшенные участки чаще всего располагаются далеко за пределами постоянного проживания их хозяев и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

— Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников (обычно по наследству) достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям, — дает пояснение начальник отдела кадастрового учета Ольга Пантюхина. — К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет. Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

Как и где узнать является ли земля в аренде под частным домом?

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.

Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

После осуществления кадастровых работ, Вы обращаетесь за государственным кадастровым учетом земельного участка в Россреестр по Кемеровской области ( ул. Тухачевского,21).

Получив кадастровую выписку на земельный участок, необходимо обратиться за оформлением прав на земельный участок в уполномоченный на распоряжение земельными участками орган.

Таким органом на территории г. Кемерово является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Как узнать кому принадлежит недвижимость онлайн по фамилии

06 Октября, 2015, 13:00

151595

С сегодняшнего дня украинцы получили возможность искать жилье и земельные участки по фамилии человека. Министерство юстиции открыло доступ к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, доступ к которому можно получить на официальном сайте ведомства через «Кабинет электронных сервисов». Для этого нужно лишь зарегистрироваться в системе, сообщил у себя в Facebook депутат Верховной Рады Мустафа Найем. AIN.UA рассказывает, кому Как проверить кому принадлежит недвижимость

Как проверить кому принадлежит недвижимость

«Теперь каждый гражданин, зарегистрировавшись на сайте сервиса, может получить сведения об имущественных правах на недвижимое имущество по (1) адресу, (2) регистрационным номерам объекта недвижимости, (3) кадастровому номеру земельного участка, а также (4) идентификационным данным физического или юридического лица», — пишет чиновник.

То есть информацию можно получить не только по объекту недвижимого имущества, но и по фамилии владельца. Таким образом, пройдя процедуру регистрации в системе, пользователь сможет узнать, какими квартирами, домами, участками владеет любой гражданин Украины. Впрочем, по данным пользователей, данная информация предоставляется платно.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

В комментариях к записи Найема пользователи отмечают, что на деле сервис работает с перебоями, а информация о домах и квартирах часто неправильная.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Напомним, Минюст объявил о запуске ряда электронных сервисов еще в апреле текущего года. Уже тогда через электронный сервис министерства можно было получить справки и выписки из имущественных реестров, однако поиска по фамилии на то время не было.

По сути те же сведения, что и на сервисе Минюста, можно получить другим путем и бесплатно. С сегодняшнего дня Госслужба по вопросам геодезии, картографии и кадастра открывает доступ к реестру. Об этом сообщается на официальном сайте ведомства. Услуга доступна через публичную кадастровую карту map.land.gov.ua. Однако для доступа к информации пользователю придется идентифицироваться через ЭЦП или BankID.

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Система автоматически обрабатывает запрос и предоставляет сведения о правах собственности на землю и дату их приобретения. То есть можно просто найти интересующий участок на карте и получить информацию о его владельцах. В Facebook уже знают, чьи владения подвергнутся проверке в первую очередь…

Там же можно заказать выписки о нормативной денежной оценке земли. По данным ведомства, это одна из самых запрашиваемых административных услуг, предоставляемых землеустроительной службой. Впрочем, после заказа выписку нужно ждать три дня и получить в распечатанном виде в любом из 660 центров административных услуг по Украине.

«Госгеокадастр предоставляет 16 административных услуг. К концу года половина из них будет переведена в электронный формат, а к 1 июля 2016 года 100% услуг будут доступны онлайн», — обещают чиновники.

Севреестр

04 августа 2021 года

Проведение рабочей встречи

1 сентября 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии), определяющий правовые основания приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В целях реализации положений Закона о гаражной амнистии, Севреестр совместно с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, планирует проведение ряда встреч с представителями гаражных кооперативов и кадастровыми инженерами.

Для принятия участия во встречах необходимо на электронный адрес сервиса обработки сообщений [email protected] до 09 августа 2021 направить следующие данные:

Фамилия, Имя, Отчество;
контактный номер телефона;
для представителя гаражного кооператива — наименование такого гаражного кооператива (не более одного представителя от каждого кооператива).

29 июля 2021 года

Во 2 квартале 2021 число поданных заявлений на регистрацию ДДУ выросло на 93,8% в сравнении с 1 кварталом 2021

По итогам 2 квартала 2021 года количество поданных заявлений на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) составило 719 заявлений. Это на 93,8% больше, чем за аналогичный период (371 заявление) прошлого года.

В условиях ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции Севреестр и регистраторы продолжают регистрацию сделок в интересах граждан. Особое внимание уделяется обеспечению максимального перехода на онлайн-взаимодействие — для заявителей этот формат значительно удобнее и быстрее.

По сравнению с 1 кварталом 2021 г. на 32,3% увеличилось количество поданных заявлений на регистрацию ДДУ в электронном виде.

В мае Росреестром запущен Онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости. С его помощью можно получить информацию о количестве сделок с недвижимостью в субъектах Российской Федерации и федеральных округах. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

В предыдущем отчетном периоде количество поданных заявлений на регистрацию ДДУ в электронном виде составляло 279 заявлений, в текущем – 369 заявлений, что на 32,3% больше.

26 июля 201 года

Публичные обсуждения правоприменительной практики соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации за II квартал 2021 года

В рамках исполнения программы профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении государственного земельного надзора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя проведёт публичные обсуждения правоприменительной практики за II квартал 2021 года, где планируется обсуждение вопросов, касающихся соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, а также проведения профилактических мероприятий в рамках контрольно-надзорной реформы.

Обсуждение состоится 18 августа 2021 года в 11:00 по адресу: г. Севастополь, ул. Демидова, 13, кабинет 420. Принять участие приглашаются представители органов исполнительной власти Севастополя, а также члены общественных и иных заинтересованных организаций.

Для регистрации в качестве участника необходимо сообщить до 16:00 часов 13 августа 2021 в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о желании принять участие с указанием количества человек и организации либо статуса лица, а также предоставить перечень проблемных вопросов для обсуждения по адресу электронной почты: [email protected].

По вопросам участия можно обратиться по телефону: 7(8692) 41-77-53.

22 июля 2021

Об обеспечении доступа к земельным участкам

Согласно пункту 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» причиной приостановления учетно-регистрационных действий является отсутствие (не будет обеспечен), в том числе путем установления сервитута, доступа (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к земельному участку, в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, а также и к иным земельным участкам.

Таким образом, проверка наличия доступа к земельному участку, в отношении которого представлено заявление, не связана с видами учетно-регистрационных действий и должна осуществляться как в отношении образуемых/измененных земельных участков, так и в отношении уточняемых земельных участков (осуществление кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка).

В соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в межевом плане в соответствующем разделе указываются сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

В целях соблюдения положений пункта 26 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствующую информацию в отношении уточняемых земельных участков необходимо отражать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана.

Также сообщаем, что иными являются любые земельные участки, как смежные к земельному участку, в отношении которого представлено заявление, так и не смежные по отношению к нему, но в отношении которых заявленные учетные действия могут повлечь прекращение доступа к ним (например, в случае, если в результате уточнения границ земельного участка будет невозможен доступ к другим земельным участкам, расположенным в одном ряду с уточняемым земельным участком (расположенным на одной улице в населенном пункте или на территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд).

21 июля 2021

О Telegram-канале для кадастровых инженеров

В целях выработки единой правоприменительной практики при подготовке кадастровыми инженерами необходимых для осуществления государственного кадастрового учета документов, Севреестром создан Telegram-канал, участниками которого являются кадастровые инженеры, осуществляющие свою деятельность на территории города Севастополя.

Для получения доступа к Telegram-каналу, кадастровому инженеру необходимо прислать на адрес электронной почты [email protected] контактные данные (Ф.И.О., номер телефона) с указанием темы письма «Telegram-канал».

20 июля 2021

В Севреестре меняются телефонные номера

Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя оператором АО «Севтелеком» предоставлен новый цифровой канал телефонной связи. Современная телефонная линия позволит улучшить качество звонков и повысить доступность сервиса.

Старые телефонные номера, начинающиеся на 54-**** и 55-**** будут действовать до 1 декабря 2021 года.

С 19 июля 2021 года действует новая телефонная сетка номеров. Код города Севастополя +7 8692

Отдел	Ответственный сотрудник, функционал	Старый номер	Новый номер
Канцелярия	запись на проведение консультации	555-195	41-77-78
Приемная руководителя	рабочие вопросы функционирования Управления	54-25-03	41-77-85
Отдел кадров	Колмыкова Лариса Ивановна начальник отдела	54-24-56	41-77-56
Отдел государственной регистрации недвижимости	дежурный регистратор	555-314	41-77-54
Отдел обеспечения учетно-регистрационных действий	дежурный специалист по вопросам кадастрового учета	55-34-64	41-77-64
Отдел предоставления сведений ЕГРН	Падолочный Иван Геннадьевич начальник отдела	55-53-15	41-77-80
Отдел государственного земельного надзора	специалисты отдела, инспекторы	54-25-13	41-77-53
Отдел ведения архива	Агалаков Евгений Александрович начальник отдела	55-97-53	41-77-59

20 июля 2021 года

Извещение о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя извещает о проведении заседания согласительной комиссии по результатам проведенных комплексных кадастровых работ в отношении кадастровых кварталов
91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005, 91:04:003013, 91:02:003006, 91:02:006020, 91:03:002008, 91:01:001002, 91:02:006012, 91:02:003004, 91:01:047001; 91:04:025001; 91:01:063001; 91:04:002006; 91:01:064001; 91:02:006013; 91:02:005001
и уведомляет всех заинтересованных лиц о завершении подготовки проекта карты-плана территории, с которым можно ознакомится на официальном сайте https://dizo.sev.gov.ru/

Заседания комиссии состоятся по адресу:
г. Севастополь, ул. Балаклавская, д.11 (Актовый зал) в 11 часов 00 минут:

«09» августа 2021 г.,
«23» августа 2021 г.,
«06» сентября 2021 г.,
«13» сентября 2021 г.

Для участия в согласовании местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок. Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проекте карты-плана территории, можно представить в согласительную комиссию в письменной форме в период с «16» июля 2021 г. по «09» августа 2021 г. и с «10» августа 2021 г. по «13» сентября 2021 г.

В случае отсутствия таких возражений местоположение границ земельных участков считается согласованным.

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя по итогам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и представленных (в том числе дополнительно) с ними документов, являющихся результатом профессиональной деятельности кадастровых инженеров, за июнь 2021 года информирует о результатах кадастровых работ в виде статистической информации в разрезе каждого кадастрового инженера.

08 июля 2021 года

Вниманию правообладателей приграничных земельных участков!

С 20.03.2021 истек срок для добровольного отчуждения принадлежащих на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам (далее – иностранные субъекты) земельных участков, включенных в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20.03.2020 (далее – Указ № 201).

Напоминаем, что к таким земельным участкам относятся все земли, расположенные в границах муниципальных округов города Севастополя: Андреевский, Балаклавский, Гагаринский, Качинский, Ленинский, Нахимовский, Орлиновский, город Инкерман.

Вместе с тем, государственная регистрация в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) после 20.03.2021 ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки возможна по желанию таких правообладателей в соответствии с положениями действующего законодательства.

Обращаем внимание, что государственная регистрация ранее возникших прав иностранных субъектов на приграничные земельные участки является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав к иным лицам, в том числе, после истечения срока на отчуждение соответствующих земельных участков их правообладателями в соответствии с Указом № 201.

Необходимо особо отметить, что положения действующего законодательства не запрещают иностранным субъектам отчуждать имущество, которое не может принадлежать им в силу закона, после истечения установленного законом срока для добровольного отчуждения (ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительно сообщаем, что в настоящее время между Севреестром и Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент) налажено взаимодействие в части реализации положений Указа № 201 по принудительному отчуждению земельных участков, входящих в состав приграничных территорий. Севреестр оказывает Департаменту информационное содействие в части передачи сведений, содержащихся в ЕГРН, о зарегистрированных правах иностранных субъектов на приграничные земельные участки для последующего обращения Департаментом в суд.

В связи с вышеизложенным, рекомендуем иностранным гражданам и юридическим лицам представлять в орган регистрации прав в установленном порядке как заявления о регистрации ранее возникших прав собственности на приграничные земельные участки, так и заявления о регистрации перехода таких прав к иным лицам, которым в силу закона такие объекты могут принадлежать на праве собственности (например, гражданам и юридическим лицам Российской Федерации). При этом такое своевременное отчуждение позволит избежать иностранным субъектам принудительного отчуждения Департаментом принадлежащих им приграничных земель.

07 июля 2021 года

Членами Общественного совета стали представители общественных организаций, нотариата, Общероссийского народного фронта, кадастровые инженеры, жители города Севастополя.

В ближайшее время будет проведено первое заседание, на котором члены Общественного совета выберут председателя и определят план работы.

Общественный совет при Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя является совещательным и консультативным органом, образуемым для обеспечения взаимодействия исполнительного органа государственной власти с институтами гражданского общества и гражданами.

Деятельность совета направлена на повышение эффективности и качества исполнения Севреестром полномочий, реализации мероприятий общественного мониторинга повышения качества государственных услуг, оказываемых Севреестром, внесения предложений по совершенствованию его деятельности.

Члены Общественного совета исполняют свои обязанности на общественных началах.

30 июня 2021 года

Рабочая встреча Севреестра с Севастопольской городской избирательной комиссией

Сегодня сотрудники Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя во главе с начальником Управления Фадеевым Артемом Николаевичем провели рабочую встречу с председателем Севастопольской городской избирательной комиссии Фаустовой Ниной Сергеевной с целью организации сотрудничества по проверке достоверности сведений, предоставляемых физическими лицами в рамках избирательной кампании 2021 г. о принадлежащем им (в случаях, предусмотренных законом, также членам их семей) недвижимом имуществе.

В рамках встречи провели обсуждение нововведений в законодательстве о получении избирательными комиссиями сведений, содержащихся в ЕГРН, о способах взаимодействия, а также об ожидаемых объемах проверяемых сведений.

Начальник Управления Артем Фадеев сообщил, что со стороны Управления будет оказано полное содействие и оперативность в проверке достоверности представленных сведений.

25 июня 2021 года

Проведение государственной кадастровой оценки

В соответствии с требованиями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя приняты приказы:

21 июня 2021 года

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 16 июня 2021 года № 10-ГК21

ЗАКАЗЧИК: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, 299011, г.&nbspСевастополь, ул. Карантинная, д. 45 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: [email protected])

ИСПОЛНИТЕЛЬ: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: 420140, г. Казань, ул.Юлиуса Фучика, 90А, офис 901, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: [email protected].

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:04:003013; 91:02:003006; 91:02:006020; 91:03:002008; 91:01:001002; 91:02:006012; 91:02:003004

Планируемый период выполнения работ: с 16 июня по 30 ноября 2021 года.

16 июня 2021 года

Взаимодействие Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестра) с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий

17 июня 2021 года с 11:00 до 13:00 в конференцзале Севастопольской Торгово-промышленной палаты (ул. Б. Морская, 34) пройдет круглый стол «Взаимодействие Севреестра с кадастровыми инженерами по вопросам учётно-регистрационных действий».

Темы для обсуждения:

Обзор изменений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов.
Изложение позиции Севреестра по отдельным вопросам, рекомендации к действиям кадастровых инженеров.

16 июня 2021 года

Севреестр разъяснил, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Учитывая положения Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ, Закона о регистрации и Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, ранее учтенными объектами недвижимости на территории города Севастополя считаются те объекты, права на которые возникли до 18.03.2014.

Закон направлен на реализацию плана по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями, в том числе актуальными и достоверными сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, который Севреестр реализует совместно с органами государственной власти города Севастополя.

Органом, уполномоченным на реализацию предусмотренных Законом мероприятий на территории города Севастополя, определен Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, задача которого во взаимодействии с органами внутренних дел, ЗАГС, УФНС по городу Севастополю, нотариусами и иными органами – выявить всех правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и передать эти сведения в Севреестр для последующего внесения в ЕГРН.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будет заниматься выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости путем обращения к своим архивам и получения соответствующей информации у других органов власти (органы внутренних дел, органы ЗАГС, налоговые органы, пенсионный фонд) и нотариусов.

После проведения указанных мероприятий Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя будут подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлены лицу, выявленному в качестве правообладателя.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении соответствующей записи в ЕГРН.

Следует отметить, что отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости снижает степень защиты прав собственности, в связи с чем, Севреестр рекомендует владельцам недвижимости в целях защиты своих имущественных прав и законных интересов самостоятельно оформить ранее возникшие права на объекты недвижимости в соответствии с положениями статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», обратившись в любой офис многофункционального центра ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ».

В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации с 01.01.2021 государственная пошлина за государственную регистрацию возникшего права на объект недвижимости не уплачивается.

15 июня 2021 года

Вниманию кадастровых инженеров!

4 июня 2021 года состоялось заседание рабочей группы по взаимодействию Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, на котором было рассмотрено 16 актуальных вопросов в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В числе затронутых вопросов были освещены вступившие в силу 30.04.2021 изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также уделено особое внимание обзору типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследований.

Ознакомиться с протоколом заседания рабочей группы можно в разделе
Деятельность » Государственный кадастровый учет » Рабочая группа с СРО КИ
или по ссылке: Протокол_РГ_КИ_04_06_2021.pdf

03 июня 2021 года

Итоги проведения публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года

25 мая 2021 года Севреестром проведены публичные обсуждения по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года. Публичное мероприятие проводилось под руководством заместителя начальника Управления Виталия Сорокина, при участии представителей органов исполнительной власти города Севастополя и органов муниципальных образований.

В ходе мероприятия заслушан Доклад по правоприменительной практике, надзорной деятельности отдела, о наиболее массовых и частых нарушениях земельного законодательства в сфере государственного земельного надзора.

В докладе были затронуты вопросы соблюдения обязательных требований, а также профилактика и предупреждение нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Для определения эффективности и полезности публичного мероприятия проведено анкетирование участников.

Программа проведения публичного мероприятия выполнена полностью.

График проведения Севреестром публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора в 2021 году.

Принять участие в данных мероприятиях могут все заинтересованные лица. По вопросам участия можно обратиться по телефону: 8(0692) 54-25-13.

26 мая 2021

Использование земель сельскохозяйственного назначения

На сегодняшний день, на территории города Севастополя, с учетом особенностей региона, сложилась практика возведения жилых домов и иных объектов, не предназначенных для сельскохозяйственной деятельности на землях сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным Законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также земельных участках с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование».

Тем не менее, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412), утвержден исчерпывающий перечень объектов строительства допускаемых для возведения на таких землях. В случае возведения строения, не соответствующего данному классификатору в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (жилой дом, магазин, автомойка, кафе и т.д.) правообладатель земельного участка нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса РФ за что предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием».

Севреестр, в пределах своих полномочий, систематически проводит работу по надзору за использованием земель, в том числе и земель для сельскохозяйственного использования. Так, Севреестром в 1 квартале 2021 года по ч 1 ст. 8.8 КоАП РФ был привлечен к административной ответственности собственник земельного участка с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного использования» за размещение на нем кафе-бара.

В случае выявления построек (капитальных и некапитальных) и подтверждения факта использования земельного участка не по целевому назначению информация направляется в адрес Департамента городского хозяйства города Севастополя для направления искового заявления в суд о сносе такого строения.

В связи с вышеизложенным обращаем внимание, что в соответствии с нормами действующего законодательства именно на собственника земельного участка возлагается обязанность использовать земельный участок по целевому назначению и как следствие нести ответственность за нарушение закона.

18 мая 2021 года

В связи с истечением срока полномочий действующего состава общественного совета Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя объявляет о начале процедуры отбора кандидатов в состав Общественного совета при Севреестре.

Для принятия участия в процедуре отбора кандидатур с целью включения в состав Общественного совета Севреестра лицам, отвечающим указанным базовым требованиям, необходимо до 30 июня 2021 года лично представить в Севреестр по адресу: город Севастополь, ул. Демидова, д. 13 (каб. № 105) документы.

Подробнее …

15 апреля 2021 года

Извещение о начале выполнения комплексных кадастровых работ на территории города Севастополя в соответствии с государственным контрактом от 12 апреля 2021 года № 4-ГК21

Заказчик: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя:
г. Севастополь, ул. Советская, 9 (контактный тел. 54-50-72, адрес эл. почты: [email protected])

Исполнитель: Общество c ограниченной ответственностью «Экспертно-консультационный центр «Промышленная безопасность»: г. Казань, ул.Ю.Фучика, 90А, офис 826, тел. 8(917)861-9558, адрес эл. почты: [email protected].

Перечень кадастровых кварталов, на которых будут выполняться комплексные кадастровые работы: 91:02:006002, 91:02:005002, 91:02:003011, 91:02:005006, 91:01:004002, 91:04:007001, 91:02:003012, 91:01:004001, 91:04:032001, 91:04:029005.

Планируемый период выполнения работ: с 27 апреля по 15 ноября 2021 года.

14 апреля 2021

Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или вне зависимости от кадастрового деления на следующих территориях: Подробнее …

30 марта 2021

В Севастополе состоялся фестиваль ГТО

Мероприятие, приуроченное к 90-летию создания Всесоюзного комплекса ГТО СССР, прошло на базе спортивной школы №6.
Более 200 участников из 15 команд трудовых коллективов и 10 команд коллективов исполнительных органов государственной власти соревновались в спортивном многоборье комплекса ГТО, который состоял из таких видов испытаний: наклон вперед из положения стоя с прямыми ногами, отжимание, прыжок в длину с места, поднимание туловища из положения лежа на спине.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя заняло первое место среди команд исполнительных органов государственной власти. Второе и третье места заняли Департамент общественной безопасности Севастополя и Департамент городского хозяйства.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, определенных статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Частью 8 статьи 11.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Подробнее …

Оплата госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Уважаемые заявители!

Законом №128-ФЗ от 6 июня 2019 года продлено действие подпункта 31 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ до 1 января 2023 года, предусматривающего освобождение от уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территориях Крыма и Севастополя до дня вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя», указанные изменения вступили в силу с 07 июня 2019 года.

Типовые ошибки в подаваемых документах

Уважаемые заявители!

Севреестром проведен анализ типовых ошибок в документах, приводящих к приостановлению (отказу) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Ознакомиться с типичными ошибками можно в разделе «Обращения граждан»- «Актуальные вопросы»: Типичные ошибки в документах — основания для приостановления (отказа) в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ведомственные центры телефонного обслуживания» — «Курск» и «Казань» (ВЦТО Росреестра) осуществляют информационное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц, связанное с деятельностью Росреестра в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО, звонок бесплатный:

8-800-100-34-34

Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно?

Кадастровый номер – это набор цифр, присвоенный определенному объекту недвижимости. Номер присваивается при внесении данных об объекте в ЕГРН и не меняется на протяжении всего времени существования. Не присваивается другой кадастровый номер при изменении характеристик объекта. Уникальный набор цифр меняется при изменении границ участка, реконструкции здания, изменения площади.

Как узнать кадастровый номер квартиры по адресу? Для этого необязательно быть собственником. Достаточно знать адрес. Зайдите на сайт егрпонлайн.рф, введите в строке поиска информацию и кадастровые данные объекта отобразятся на экране. Для получения расширенной информации по объекту следует заказать выписку ЕГРН. Это можно так же сделать с помощью ресурса егрпонлайн.рф.

Какие данные об объекте можно узнать бесплатно

Данные о недвижимости – это открытая информация, которую может получить любое лицо. Для этого не обязательно иметь отношение к недвижимости и быть ее собственником. В перечень основных характеристик входит кадастровый номер, адрес, площадь, тип объекта, категория, тип собственности, назначение, статус записи об объекте. Сбором и хранением информации занимается Росреестр, актуальные данные содержатся в ЕГРН.

Получение номера по адресу

Кадастровый номер дается участку при постановке на учет в связи с образованием или включением сведений о ранее учтенном объекте. Цифры присваиваются с учетом местоположения. Набор цифр уникален, двух одинаковых кадастровых номеров встретить невозможно.

Существует 3 способа получения кадастрового номера:

Закажите выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф. Кадастровый номер указывается в первом разделе справки. До 2005 года землям присваивался «условный номер». Кадастровый отличается от условного составом: в нем присутствуют не только цифры, но и двоеточие.
Найдите кадастровый номер на нашем сайте по адресу участка. Для этого в строке поиска напишите адрес, и данные появятся на экране.
Поищите объект на кадастровой карте, которая так же есть на сервисе. Для этого способа необходимо знать географическое положение участка. Откройте карту, приблизьте ее к тому региону, который вас интересует, и найдите нужный земельный участок. При клике на него, появится новое окно с кадастровым номером, адресом объекта, площадью и категорией земель.

Точный адрес не всегда помогает найти объект на кадастровой карте. Возможная причина – неправильное введение адреса. Попробуйте изменить написание. Вводите номер участка цифрами без иных значков. Не прописывайте название населенного пункта, только улицу. Используйте букву «ё» в названиях.

По кадастровому номеру можно заказать выписку ЕГРН, где будут прописаны основные характеристики объекта. При необходимости документ можно предъявить в государственных органах, продемонстрировать стороне по сделке и в иных ситуациях.

Получение кадастрового номера квартиры по адресу

Прежде чем читать о том, как узнать кадастровый номер квартиры, необходимо понять, что цифры номера квартиры отличаются от чисел участка, на котором расположен дом. Если вы знаете кадастровый номер земли под многоквартирным домом, то желательно узнать и номер квартиры.

Существует несколько способов получения кадастрового номера квартиры:

Запросите у собственника документы на недвижимость: кадастровый паспорт или свидетельство о регистрации. Уникальный набор цифр не менее важен, чем площадь жилья и адрес, поэтому эта информация должна быть в документах.
Закажите выписку ЕГРН. В справке будет указана вся основная информация о квартире, в т.ч. кадастровый номер.

Узнать кадастровый номер квартиры онлайн

1. Зайдите на сайт https://егрпонлайн.рф. Наберите адрес объекта, чей кадастровый номер хотите узнать, нажмите “искать”

2. Кадастровый номер перед вами, для получения более подробных сведений, нажмите “подробнее”

3. Перед вами основные характеристики объекта, за расширенными обращайтесь, заказав выписку ЕГРН

Как заказать выписку ЕГРН

Выписка ЕГРН заказывается в МФЦ, Росреестре или на сайте егрпонлайн.рф. В государственных органах процесс заказа затянется на 3-5 дней. Для оформления придется лично приходить в Росреестр или МФЦ, стоять в очереди и тратить время.

Получить выписку ЕГРН на сайте егрпонлайн.рф намного проще. Электронный документ с цифровой подписью поступит на электронную почту. На обработку данных уйдет около часа. Для получения достаточно знать адрес квартиры.

Получение кадастрового номера в новостройке

После сдачи дома в эксплуатацию собственники задумываются о том, как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно. До этого момента уникальный набор цифр еще не присвоен. Поэтому по наличию номера можно определить, сдан ли дом в эксплуатацию.

Кадастровый номер на вторичном рынке

Заинтересованному лицу не нужно долго думать о том, как узнать кадастровый номер квартиры. Сложностей с его получением не должно возникнуть. С осторожностью нужно подходить к получению информации о комнате в коммунальной квартире. Старый номер удаляется после того как комнаты выделены как отдельный объект прав. С этого момента на каждую комнату выдается новый кадастровый номер. Будьте бдительны, т.к. у собственника может оказаться документ с недействительным кадастровым номером. Закажите выписку ЕГРН и проверьте актуальную информацию в ней.

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Итак, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (можно надеяться, что это отсутствующий владелец)? Или вы риэлтор® и хотите заполучить владельца дома вне рынка, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была причина, по которой вы ищете владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные потенциальные клиенты для продвижения своих услуг.Поиск собственника — всего лишь одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что покрывать район рекламными материалами — пустая трата времени и денег, рассматривая каждую семью как потенциальную потенциальную выгоду. У вас есть любимые каналы, посвященные тому, как привлечь лучших потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого нацелить ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет превратился в кладезь свинцовой информации. Достаточно немного потрудиться в Google и изучить подозрительные сайты отслеживания пропусков, которые могут содержать или не содержать вредоносное ПО, верно?

Да, вы смеетесь, потому что профессионалы лучше знают.

В этом посте мы начнем с нескольких способов бесплатного поиска владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов недвижимости, эти бесплатные методы, вероятно, лучше всего подходят для вас.Затем мы рассмотрим другие способы получения списков рассылки, в которых указаны имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли преследовать объект, на который вы хотите ориентироваться.

Если, однако, вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важную контактную информацию, включая электронные письма и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, подробнее контактная информация и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным слоем данных, которые не используют большинство ваших конкурентов, что даст вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли обращаться к ним чаще, а не тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список хозяйств.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы никому не продаете».

‍

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, как посоветовать вам погрузиться в мусорную корзину для поиска общедоступных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы уделяли время потенциальным клиентам, а не обращались за помощью к ИТ-специалистам, пытаясь защитить ваш компьютер от взлома.

Все обсуждаемые здесь методы поиска собственников основаны на поиске в открытых записях. Публичные записи — это просто записи о браках, рождении, разводе, смерти и покупке собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную общественную службу. Хорошие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные данные также могут быть золотой жилой для предприятий, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. На государственных сайтах может быть сложно ориентироваться, и они не обеспечивают удобный экспорт контактной информации. Они также могут не иметь возможности предоставить почтовые адреса для отсутствующих владельцев.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в публичных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую информацию из публичных записей:

1. Окружное налоговое управление

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с это и что налоговый инспектор округа будет иметь свою информацию в протоколе.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «окружной оценщик» и округ, который вас интересует. Вы даже можете добавить в поисковый запрос слова «владелец собственности», и вам может повезти, и вы найдете именно ту страницу, которая вам нужна, не перемещаясь по сложным сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного поискать (или много), чтобы перейти на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть ее идентификационный номер. В зависимости от вашего штата и округа они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационный номер Аксессуара (AIN), Номер собственности Аксессуара (APN), Раздел-Городок-Диапазон-Район-Блок-Лот (STRABL) или Раздел, Городок, Диапазон, Площадь и Номер участка (STRAP). Учитывая, что в США 3144 округа, ожидайте большого разнообразия. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете по налогу на имущество.

Плюсы: Эта информация бесплатна.
Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным процессом, и между веб-сайтами округов и применяемыми в них технологиями отсутствует согласованность.Вы ограничены базовой информацией о собственности, именем владельца и почтовым адресом, указанным для отправки налогового счета. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. На этом бесплатном сайте есть ссылки на офисы асессора, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру доступа, адресу собственности и именам владельца.

Выполняя поиск владельцев недвижимости, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт налогового инспектора округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также узнаете, есть ли какие-либо особые оценки, связанные с недвижимостью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой собственности (PACE) — это ссуда, которую владельцы могут взять для повышения энергоэффективности своей собственности.В отличие от типичной ссуды, эти суммы ссуды привязаны к налогам на недвижимость, и ставки обычно намного выше, чем стандартные ставки по ипотечным кредитам, и имеют приоритет перед существующими ссудами. Даже если владелец, взявший ссуду, продаст недвижимость, эта ссуда остается в списке налогов на имущество.

2. Регистратор округа / делопроизводитель

Вы также можете найти владельца собственности, посетив регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт подключит вас к соответствующему сайту.Но, если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, придерживайтесь своего налогового инспектора округа. В нем гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Думайте о своем офисе регистратора округа как о месте, куда можно обратиться за документами, связанными с собственностью, и людьми, связанными с определенной собственностью. Документы, зарегистрированные в офисе Регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение ребенка, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговое право механиков, счет купли-продажи, доверительные акты, ипотеки, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбы, повторные передачи и трастовые документы.Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, для которых требуется эта огромная библиотека информации.

Плюсы: Сам по себе поиск собственника бесплатный, большинство документов будет стоить дорого, и он будет сильно варьироваться в зависимости от округа.
Минусы: Если вы работаете во многих округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Между веб-сайтами округов нет согласованности. Многие округа предлагают бесплатный поиск и функцию корзины покупок для документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой.В зависимости от документов, которые вы ищете, также будет ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — Исследование для этой статьи заняло ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать веб-сайты нескольких округов на предмет функциональности и стоимости поиска.Технологии и функции поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа вынуждают вас покупать полный комплект документов, в то время как другие позволяют обрабатывать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, который вы ищете, размер комиссии может сильно различаться. Некоторые инвесторы используют публичные записи, потому что они специализируются в очень специфических нишах, таких как завещание и банкротства. Эти профессионалы преследуют сделки, с которыми справляется меньшее количество игроков, потому что это отнимает так много времени, и вы листаете ошеломляющие юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (специализированный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики собственности, соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риэлторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» для передачи бизнеса другому поставщику расчетных услуг, регулируемому RESPA. Общие списки информации, доступной в области публичных записей, не вызовут проблем. Однако кастомные списки — это совсем другая история. Правила будут отличаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидайте, что титульная компания будет взимать плату за специальные отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки той, которую вы можете найти в офисе County Recorder.

Плюсы: Некоторые из этих списков будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители титулов более знакомы с поиском необходимой информации, что позволяет сэкономить огромное количество времени и денег. Поскольку они надеются получить прибыль от вашего бизнеса, они, как правило, не будут взимать дополнительную плату, помимо фактических затрат на оплату информации. Наличие опытной титульной компании также может помочь вам проинформировать вас о способах уточнить поиск, о которых вы даже не знали.
Минусы: Титульные представители сами заняты профессионалами и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начнет стареть, как только его вытащат. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться для получения обновленных списков. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которые должны понимать профессионалы в сфере недвижимости, — это то, что титульные представители часто становятся жертвами любителей, которые постоянно просят их составить маркетинговые списки, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, которые могут самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, которые нуждаются в более свежей информации и доступе к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, документы для заказа, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестору, скорее всего, потребуется быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них все равно позвонят своему титульному представителю перед тем, как подать заявку, чтобы убедиться, что они инвестируют в первую позицию залогового права, не появилось никаких залоговых прав и никаких залогов IRS не существует.Второй шанс — ступеньки в здание суда. Эти приложения больше нацелены на исследование каждого объекта недвижимости, но все же невероятно ценны.

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

Компании с маркетинговыми списками и брокеры с маркетинговыми списками с годами стали более изощренными. Эти службы позволяют вам позвонить и поговорить с брокером списка, который пытается понять, на кого вы пытаетесь нацелить, какая информация требуется, а затем они приступают к созданию вашего настраиваемого списка рассылки.В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные о телефоне. Списки могут быть созданы на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных владельцев.

Плюсы: Брокеры общих списков рассылки будут иметь некоторую возможность добавлять адреса электронной почты и номера телефонов в ваши списки. Обычно это быстрый и простой процесс.
Минусы: Качество данных — самая большая проблема для листинговых брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут стать очень дорогими, и нет ничего более разочаровывающего, чем покупка списка, который устарел годами. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует, чтобы вы снова заплатили за список. Как и другие бесплатные и недорогие варианты, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания потенциальных клиентов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки без затрат, визуализировать аналитические данные или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по анализу рынка Аарон Норрис получил в июле. В тексте говорится об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще больше неловко? Недвижимость была продана снова тремя месяцами ранее, что означает, что у поставщика списка были данные более двух лет назад.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным. Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Целью уточнения маркетинговых списков является возможность постоянно отслеживать потенциальных клиентов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, так что вы можете поразить свою целевую аудиторию несколько раз. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Если вы ориентируетесь на недвижимость и полагаетесь на постоянных и качественных потенциальных клиентов, чтобы поддерживать объем продаж, вам необходимо иметь расширенные данные о собственности и программное обеспечение для информации о владельце. орудие труда.Не только риэлторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Плюсы :

Поиск владельцев недвижимости по всей стране
Возможность комбинировать и сопоставлять данные о собственности, ипотеке, владельце, демографические данные и многое другое для создания гиперлокальных списков рассылки в любое время
Исследуйте потенциальных клиентов и уточняйте маркетинговые списки на основе визуальных подсказок и аналитика
Более расширенные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, встроенную функцию отслеживания пропусков, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
Мобильное приложение с функцией GPS, возможность добавления заметок, изображений, файлов
Списки рассылки, которые обновляются автоматически с новыми лидами (установил и забыл поиск)
Надежная интеграция и функциональность автоматизации
Подробнее

Минусы :

Эти платформы не бесплатны — обычно на основе подписки с дополнительной оплатой для определенных типов записей например, документы, электронные письма и номера телефонов.
Не для новичков. Этим платформам нужно время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
Расширенные функции, такие как возможности интеграции и автоматизации, могут быть пугающими. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights — Профессионалы в сфере недвижимости и домашнего обслуживания на Мэйн-стрит быстро учатся тому, что доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит является обязательным условием для сохранения конкурентоспособности. Это намного доступнее, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть CRM-система, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальных клиентов. PropertyRadar достигает этого, позволяя создавать неограниченные списки рассылки с использованием более 200 лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваш лучший профиль (ы) клиентов. И вы можете дать каждому динамическому списку рассылки суперсилы для связи с владельцами недвижимости до того, как это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как найти владельцев собственности и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar дает вам множество вариантов, чтобы точно узнать, что вы ищете, или найти нерыночную недвижимость, которая, о которой вы даже не подозревали, должна вас интересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца собственности, просто введите адрес интересующей вас собственности в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что по мере ввода адреса строка поиска будет автоматически заполняться адресом, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими деталями об объекте под картой.Здесь вы можете сразу увидеть расположение собственности в районе, а также некоторые важные детали об имуществе, такие как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причину, по которой вы хотите начать. с, имя собственника.

Теперь щелкните адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другие важные сведения о самой собственности.

Как профессионал вы знаете, что иметь как можно больше информации о владельце и собственности, которые вы можете получить, жизненно важно для создания успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

Полное имя владельца
Возраст
Пол
Номер (а) телефона
Адрес электронной почты
Профиль в социальных сетях (при наличии)
Почтовый адрес (адрес отсутствующего владельца будет отличаться от адреса поиска)
Основной адрес проживания
Другая недвижимость, которой они могут владеть

В отличие от некоторых услуг, отслеживание пропуска автоматически встроено для вас.И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем собственности является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, насколько быстро и легко можно узнать, кто является владельцем ООО. Тогда вернись сюда, чтобы закончить свое исследование.

Информация о профиле собственности

Помимо контактной информации, другой собственности, находящейся в собственности, и всего прочего, описанного выше, у вас будет доступ к информации о собственности, которая поможет вам принимать разумные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о собственности, например:

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Прочие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

Непогашенный остаток по кредиту и тип ссуды
История ссуды
Ориентировочная стоимость недвижимости
Собственный капитал
Год постройки
Количество комнат и ванных комнат
Площадь
Размер участка
Количество единиц на участке
Наличие или отсутствие бассейна
Наличие или отсутствие гаража
Налоги на недвижимость
Зонирование и информация о школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Помимо контактной информации, профили собственности предлагают информацию, необходимую для принятия информированного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестируете в недвижимость, вы можете использовать другое поле для общения с тем, кто владеет своим домом на свободе и чистоте, а не с тем, кто находится в нем под водой. Вы можете использовать эту информацию, чтобы повысить вероятность успеха с помощью холодных звонков, стука в дверь и прямого почтового маркетинга.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и расставить приоритеты для ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые находятся не в вашем районе, в качестве доверительного управляющего, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе под своим именем, то они могут быть арендодателем, готовым передать управление имуществом на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца собственности и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

Отслеживание, отслеживание, отслеживание — Одного исходящего сообщения просто недостаточно.Наиболее успешные компании, занимающиеся недвижимостью, отлично справляются с последующими действиями. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar вы можете сделать это, используя настраиваемые статусы лидов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
Используйте автоматизацию — Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы победить, вам необходимо создать целевые списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

Списки рассылки с суперспособностями — Каждый динамически отслеживаемый список рассылки, созданный в PropertyRadar, может: 1) автоматически обновляться (и ваша CRM, программа набора номера или другой инструмент повышения производительности) с добавлением новых потенциальных клиентов, 2) автоматически запускать мультитач-маркетинг кампании или отправьте отдельную рассылку, 3) предупредите вас об этих новых потенциальных клиентах с помощью push-уведомлений или электронных писем.Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают о их существовании.
Используйте многоканальный подход. — Ваши последующие действия не должны осуществляться в одном канале, что означает, что вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, основное место жительства которых находится за пределами штата и которые имеют определенную долю в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и веб-семинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти собственника. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматического охвата.

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для поиска собственника, чтобы найти владельца, во многом будет зависеть от ваших целей и задач.

Использование бесплатного правительственного веб-сайта — всегда отличный вариант, если вам нужно всего лишь имя или два. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
Обращение к вашей местной титульной компании — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на наличие титульных брокеров, и вам нужно систематизировать и отслеживать свои списки.
Маркетинговые списки компаний и брокеры по спискам могут быть быстрым и легким способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть, как только вы их купите, часто требуются дополнительные расходы на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
Использование платформы информации о собственности и владельцах — определенно лучший выбор. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность комбинировать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы захотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете исследовать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированной информации. Другие расширенные возможности включают в себя ссылки на социальные сети, ссылки для пропуска трассировки, богатые исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Если вы профессионал, которому необходимо масштабировать свой бизнес, создавать и систематизировать списки рассылки, а также автоматизировать маркетинг, то PropertyRadar — это инструмент, который вы искали.Начните бесплатную пробную версию сегодня и начните исследовать возможности PropertyRadar.

Как найти недвижимость вне рынка и превратить ее в предложения вне рынка (Руководство)

Профессиональные инвесторы и агенты находят недвижимость вне рынка, используя несколько проверенных стратегий. Использование стратегий, основанных на данных, помогает им ориентироваться на нерыночную инвестиционную недвижимость, которой стоит заниматься, избегая при этом тратить время, деньги и усилия на погоню за невыгодными сделками.

Не вся недвижимость вне рынка может быть выгодной покупкой, поэтому выбор вашей следующей инвестиции или проспекта листинга — это поиск недвижимости, которая имеет наибольший финансовый смысл, и поиск владельца, который готов к переезду.

Если вы заинтересованы в поиске возможностей для недвижимости вне рынка и вам интересно, как превратить их в сделки, продолжайте читать. Это руководство о том, как найти нерыночную недвижимость с практическими сведениями о том, как использовать данные, чтобы превратить их в нерыночные сделки, на основе проверенных временем стратегий, которые используют профессионалы.

Мы рассмотрим:

Обзор нерыночной недвижимости
Как оценить, будет ли нерыночная сделка выгодной инвестицией для вас или вашего клиента
Несколько различных методов, как найти выгодную сделку. рынок недвижимости в интересующей вас области
Советы профессионалов о том, как сделать так, чтобы сделка работала в вашу пользу

‍

Что такое нерыночная недвижимость?

Прежде чем мы начнем описывать, как найти недвижимость вне рынка, важно четко понимать, что это за объекты и чем они отличаются от традиционных списков недвижимости.Проще говоря, термин «нерыночная недвижимость» может относиться к любой собственности, которая в настоящее время не выставлена на продажу.

Таким образом, вы найдете эту недвижимость в списке на типичных платформах для размещения объектов недвижимости, таких как MLS. Владельцы также не рекламируют их в альтернативных местах, таких как газеты, журналы, Craigslist, Zillow или Facebook. Фактически, хотя продавцы нерыночной недвижимости обычно готовы продать свои дома, если будет заключена правильная сделка, они отличаются от традиционных продавцов тем, что они не предпринимают активных попыток продавать и продавать свою недвижимость.

Почему недвижимость продается «вне рынка»?

По данным Национальной ассоциации риэлторов, около 4% продавцов не указали свою недвижимость на MLS в 2020 году. Хотя это число может показаться незначительным, возникает вопрос, почему продавец рассматривает возможность продажи недвижимости вне рынка в первое место. Независимо от того, продает ли собственник свою собственность в частном порядке небольшой группе потенциальных клиентов или ведет прямые переговоры с потенциальным покупателем, несколько факторов могут привести к его решению о продаже актива или собственности вне рынка.

Ниже приведены несколько причин, по которым недвижимость может быть продана вне рынка:

‍

1. Внебиржевые продажи обеспечивают большую конфиденциальность.

Недвижимость вне рынка предлагает более конфиденциальный и незаметный процесс транзакций. В результате те, кто находится в поле зрения общественности, или более частные лица могут предпочесть продать свою собственность вне рынка, поскольку это позволяет им рекламировать свою собственность избранной группе с минимальной публичностью.

2. Дома-накопители и ремонт усложняются

Когда дело доходит до продажи дома-накопителя на рынке, избыток времени, денег и рабочей силы неизбежен.Вот почему владелец может решить продать недвижимость в аварийном состоянии вне рынка, чтобы избежать ремонта дома со структурными проблемами, отходами и нашествием вредителей.

3. Владельцы могут получать незапрошенные предложения.

Внебиржевые возможности также могут возникать в форме незапрошенного предложения или запроса о покупке недвижимости, которая не активно продается на рынке со стороны специалиста по недвижимости или инвестора. Незапрошенные предложения могут поступать в форме письма, открытки или телефонного звонка от лица, предлагающего приобрести недвижимость.

4. Недвижимость продается собственником (FSBO)

Недвижимость, которую продают собственники, обычно продаются без помощи листингового агента или брокера. На протяжении всего этого процесса владелец может решить никогда не размещать свою собственность на традиционной MLS, а вместо этого использовать сторонние сайты, такие как Craigslist, или даже использовать социальные сети.

5. У собственности могут быть разные права собственности и юридические проблемы.

Опытные инвесторы могут помочь владельцам, которые не могут продать свой дом из-за туманного титула или ожидающих судебных исков.Это может быть беспроигрышным вариантом, поскольку позволяет владельцу получать наличные и двигаться дальше, в то время как инвестор может получить значительную прибыль, используя свои ресурсы и знания для решения проблемы.

Выгоды от приобретения нерыночной недвижимости

Несмотря на то, что на продажу выставлено много нерыночной недвижимости, ее не всегда легко найти. В результате некоторые могут задаться вопросом, почему сообразительные инвесторы вообще могут возиться с ними. По правде говоря, есть много преимуществ в том, чтобы сосредоточить свою инвестиционную стратегию на нерыночных домах и нерыночных возможностях.Если вы мотивированный профессионал, вы обнаружите невероятные сделки, которые другие упускали из-за того, что не хотели использовать данные.

Ниже мы изложили самые большие преимущества при выборе нерыночной недвижимости и недвижимости. Это даст вам представление о том, подходит ли вам эта стратегия или нет.

1. Неограниченные сделки с недвижимостью вне рынка

Самым большим преимуществом поиска внебиржевой недвижимости является то, что предложение практически неограничено.Хотя в вашей местной службе MLS может одновременно отображаться только несколько сотен объектов недвижимости, и лишь небольшая часть этих объектов может соответствовать вашим критериям, такого ограничения нет, когда вы выполняете поиск вне рынка. Например, в PropertyRadar есть данные по каждому объекту недвижимости, что означает, что вы получите представление о миллионах нерыночных объектов.

И хотя некоторые сайты и приложения с данными о недвижимости могут ограничивать вас поиском только одного типа собственности, например нерыночной коммерческой недвижимости или нерыночных парков мобильных домов, PropertyRadar дает вам гибкость, чтобы найти недвижимость, которая подходит именно вам. .Если вы ищете нерыночную жилую, коммерческую, земельную, промышленную, многофункциональную или другую недвижимость, вы найдете ее на PropertyRadar.

Даже инвесторы, специализирующиеся в определенной области, знают, что лучшие внебиржевые сделки иногда можно найти, если использовать данные, чтобы посмотреть немного глубже и мыслить нестандартно.

2. Заключение внебиржевых сделок означает снижение конкуренции.

В наши дни рыночные листинги переполнены конкуренцией. На большинстве рынков запасы очень низкие, и кажется, что все остальные листинги заканчиваются войной ставок с несколькими предложениями.Сосредоточив свой поиск на нерыночной недвижимости, вы фактически гарантируете, что не будет никакой другой конкуренции за эту собственность.

Поскольку предложение нерыночных домов намного превышает спрос, существует лишь мизерная вероятность того, что другой инвестор заинтересуется такой же собственностью в то же время, что и вы. Напротив, гораздо более вероятно, что переговоры будут проводиться только вами с продавцами.

3. Поиск нерыночной недвижимости экономит время и деньги

Наконец, вы можете сэкономить время и деньги, просматривая нерыночную недвижимость.Например, вместо того, чтобы смотреть только на перечисленные объекты недвижимости, представленные кем-то, кто получает комиссию, для ваших следующих инвестиций, PropertyRadar позволяет вам напрямую связаться с владельцем недвижимости. Теперь вы можете работать вместе, чтобы разработать соглашение, которое будет взаимовыгодным для вас обоих, и при этом сэкономить на комиссионных расходах.

‍

Минусы поиска нерыночной недвижимости

Хотя поиск недвижимости вне рынка может стоить вашего времени и инвестиций, есть несколько факторов, которые следует учитывать, прежде чем принимать решение о выбранной вами стратегии.Ищете ли вы новых потенциальных клиентов или новую инвестиционную возможность, вам может потребоваться рассмотреть все за и против, прежде чем принимать окончательное решение.

Даже самые опытные и разносторонние профессионалы в сфере недвижимости могут столкнуться с неудачами, когда дело касается нерыночной недвижимости. Ниже мы собрали возможные риски, связанные с заключением внебиржевых сделок и инвестиций.

Внебиржевые возможности требуют должной осмотрительности и исследования.

Ищете ли вы коммерческую недвижимость вне рынка или дома вне рынка, важно использовать свои ресурсы и тщательно исследовать.Недвижимость не будет указана в MLS, а это значит, что у вас не будет доступа к фотографиям или информации о ней в Интернете. Если возможно, посетите отель лично для проверки. Сделайте свои собственные фотографии собственности и постарайтесь осмотреть ее в меру своих возможностей. Еще один фактор, о котором следует помнить, — это то, что у объекта могут быть нерешенные вопросы, связанные с правом собственности, такие как налоговые залоги или ссуды. Возможно, вам придется рассмотреть вопрос о найме сторонних лиц, которые помогут вам с надлежащими проверками и исследованиями, чтобы сэкономить деньги и снизить стресс в будущем.

Внебиржевые сделки с недвижимостью не всегда означают точную рыночную стоимость.

При заключении сделок с внебиржевой недвижимостью инвесторы и риэлторы могут обнаружить, что недвижимость может не соответствовать точной рыночной стоимости. Существует меньше возможностей гарантировать, что вы получите максимальную отдачу от вашей сделки, чем от недвижимости, представленной на рынке. Также существует вероятность того, что вы рискуете заплатить больше, чем стоит недвижимость. При заключении сделки с недвижимостью вне рынка важно оценить местные цены и убедиться, что они соответствуют рассматриваемой недвижимости.

Как найти нерыночную недвижимость

К счастью, есть несколько способов найти нерыночную недвижимость для добавления в свой портфель. И хотя некоторые из них лучше других, важно понимать, что у вас есть. Некоторые из них бесплатны, но могут либо отнимать время, либо требовать долгого ожидания и терпения. Другие могут стоить немного, но в конечном итоге могут сэкономить вам кучу денег и много времени.

Нанять агента по недвижимости вне рынка

Несмотря на то, что агенты по недвижимости привыкли использовать свою локальную систему MLS для поиска доступной недвижимости, большинство агентов имеют связи в отрасли и могут иметь инсайдерские знания об интересных объектах, которые вот-вот появятся магазин.Агенты также могут иметь представление о недвижимости, остающейся на рынке из-за потенциальных ситуаций с владельцами или проблем с самой недвижимостью. А высокомотивированный агент может быть готов обратиться к владельцам некачественных товаров от вашего имени. Для них это прекрасная возможность, потому что даже если вы решите не покупать недвижимость, они часто могут взять листинг и продать ее кому-то другому.

Как упоминалось ранее, если вы все же решите пойти по этому пути, вам придется заплатить своему агенту в обмен на его время и усилия.И терпение будет в порядке, поскольку вы во власти графика и усилий агента.

Связь с внебиржевыми оптовиками

В сфере недвижимости оптовые торговцы заключают контракты с заинтересованными продавцами на покупку недвижимости. Затем оптовый торговец находит покупателя, который приобретет у него недвижимость по несколько более высокой цене и сохраняет разницу между двумя закупочными ценами в качестве прибыли. Часто недвижимость, которую они покупают у продавцов, является внебиржевой сделкой в результате постоянного прямого почтового маркетинга, гонений за доллары, стука в дверь, холодных звонков и других усилий гиперлокального маркетинга.

При этом важно отметить, что как инвестор вы будете покупателем в приведенном выше сценарии, а это означает, что вы заплатите немного больше, чем оптовик заплатил за нерыночную недвижимость. Иногда вы покупаете недвижимость после того, как оптовый продавец завершит первоначальную покупку. В других случаях оптовый торговец переуступает вам контракт в процессе его выполнения. Гонорар искателя или комиссия за переуступку могут составлять небольшой процент от суммы контракта или очень значительную сумму в зависимости от силы заключенной сделки.Использование общедоступных записей для поиска нерыночной недвижимости позволяет вам сохранить этот разброс самостоятельно.

Поговорите с местными строителями / подрядчиками / инспекторами

Как и в случае с агентами по недвижимости, строители, подрядчики и инспекторы столкнутся с проектами, которые владельцу может быть сложно продать, возможно, потому что у них нет денег, чтобы заплатить за работа, которую нужно сделать. Если дать этим людям понять, что вы заплатите им за хорошее лидерство, это даст им еще одну возможность для сделок, которые проваливаются.Если у вас есть постоянная инвестиционная стратегия, сетевое взаимодействие со строителями, подрядчиками и инспекторами может быть для вас надежным вариантом.

Ездить за доллары

Ехать за доллары — еще один вариант при поиске нерыночной недвижимости. Этот метод заключается в том, чтобы ездить вокруг и искать дома, соответствующие вашим критериям. Заколоченные дома, дома в аварийном состоянии, дома со складами и т. Д. Могут быть отличным способом найти нерыночные предложения.

Как только вы заметите что-то интересное, вам нужно будет найти владельца этой собственности.Вы можете сделать это, посетив офис местного эксперта и узнав имя владельца и почтовый адрес. Если вы хотите связаться с ними раньше, чем по почте, вам не нужно отслеживать их телефон и электронную почту.

Обладая исчерпывающей информацией об имуществе, статусе ипотеки, владельце и многом другом, вы лучше поймете собственника и его положение и сможете сделать более информированный и индивидуальный коммерческий шаг, чтобы повысить свои шансы на заключение сделки.

Если вы профессионал и не хотите тратить свое время в офисе окружного клерка, просматривая общедоступные документы, полагаясь на других, чтобы они наконец-то предложили вам потенциальную сделку, или проводите время в дороге, используйте комплексный объект недвижимости платформа данных и информации о владельце, такая как PropertyRadar, скорее всего, будет иметь для вас наибольший смысл.Вы контролируете свою воронку тщательно продуманных сделок.

Поиск в публичных записях

Общедоступные записи могут быть не только отличным способом найти владельцев нерыночной собственности, но также являются отличным источником проблемной собственности, такой как отчуждение права выкупа. В любом случае вы захотите использовать информацию, полученную в ходе поиска в общедоступных записях, чтобы напрямую связаться с продавцом.

Хотя изучение публичных архивов — это бесплатный вариант поиска внебиржевой недвижимости, важно понимать, что они могут быть очень беспорядочными.При таком большом количестве информации, которую нужно сортировать и искать, найти то, что вам нужно в публичных записях, обычно сложно и отнимает много времени — проще говоря. Это потому, что правила, регулирующие хранение публичных записей, были созданы задолго до появления компьютеров. Таким образом, небольшая ошибка, такая как «опечатка», может привести к потере времени и усилий и, как правило, закончиться нежелательными результатами.

Как найти внебиржевую недвижимость с помощью PropertyRadar

Использование PropertyRadar, чтобы помочь вам найти следующую внебиржевую недвижимость в качестве инвестиции или для клиента, может сэкономить ваше время, деньги и помочь вам обнаружить, что иначе трудно найти вне рынка характеристики.

Но с чего начать при таком большом количестве данных? Первое, что вам нужно сделать, это ограничить поиск интересующим вас рынком. Итак, начнем с него.

Искать нерыночные объекты по местоположению

Для этого вы просто войдете в систему, а затем, как показано ниже, вы: 1) выберите опцию «Обнаружить» на значке меню гамбургера, 2) выберите «Критерии» ‘, 3) выберите «Местоположение (начать здесь)», а затем 4) выберите «Адрес»:

Здесь вы найдете несколько способов фильтрации местоположений для обнаружения нерыночной недвижимости.Вы можете ограничить по округу, городу, почтовому индексу и т. Д. Но в этом случае мы воспользуемся инструментом рисования многоугольника, чтобы точно определить интересующую нас область.

В этом случае предположим, что нас интересуют какие-либо нерыночные объекты недвижимости в окрестностях средней школы Игл-Рок в Лос-Анджелесе. , Калифорния. Используя инструмент многоугольника, мы рисуем периметр по наземным ориентирам, шоссе и улицам, которые мы хотим использовать для создания интересующей нас формы.

После того, как вы укажете интересующую вас область, вы получите большое количество свойств, расположенных внутри этой формы в верхней части панели поиска / критериев.Кроме того, это большое количество свойств будет разбито на меньшее количество и нанесено на карту по географическому положению в созданной вами форме.

Ваш индивидуальный рынок недвижимости будет выглядеть примерно так:

С этого момента легко превратить этот широкий поиск в список. Просто нажмите большую зеленую кнопку «Сделать список» рядом с общим количеством свойств в верхней части экрана, и все готово. Однако любой профессионал, работающий с данными, знает, что такой широкий, неопределенный список не принесет той рентабельности инвестиций, которую вы ожидаете от своей кампании прямого почтового маркетинга.Вы захотите уточнить свой список свойств, добавив в него определенные атрибуты и характеристики, чтобы сделать его более целевым.

Пора уточнить список нерыночной недвижимости, добавив критерии. Имея более 200 критериев для фильтрации своего списка, вы можете превратить широкий список из 5 969 в уточненный подробный список всего из нескольких сотен очень специфических нерыночных объектов недвижимости, которые вас больше всего интересуют. Черт возьми, если вы smart, вы создадите несколько списков, каждый из которых будет содержать один однозначно определяющий критерий, чтобы лучше понять этот список свойств и их владельцев.

Ваши возможности для построения списка безграничны.

Используйте 200+ критериев, чтобы найти идеальную недвижимость

Как профессионал, у вас, вероятно, есть определенный тип собственности, который вам интересен, поэтому нет смысла забрасывать широкую сеть, чтобы увидеть, что вы можете поймать.

В конце концов, общение с собственниками требует времени и денег. Чем более определенными и адаптированными будут ваши списки рассылки, тем более определенными и адаптированными будут ваши маркетинговые сообщения, а это означает, что ваша презентация с большей вероятностью найдет отклик у владельцев и увеличит ваши шансы на более высокую рентабельность инвестиций.

С помощью PropertyRadar вы можете комбинировать и сопоставлять более 200 критериев, чтобы адаптировать и настраивать свои списки именно так, как вы хотите. Отфильтруйте миллионы свойств, чтобы открыть список только тех свойств, которые имеют смысл для вас или вашего клиента.

Помня об этом, сначала отфильтруйте по атрибутам самого свойства.

Есть 3 основные категории атрибутов свойств, с которых начинается процесс фильтрации. Это:

Тип собственности
Характеристики собственности
Статус собственности

Давайте взглянем на различные критерии, которые вы можете использовать в рамках этих трех категорий при построении гиперлокальных списков нерыночной недвижимости.

1. Поиск по типам недвижимости

Это очевидное место для начала. Вы, вероятно, заинтересованы в очень специфическом типе собственности. Возможно, вы инвестор, желающий переехать из односемейных или многоквартирных домов, и теперь вы ищете нерыночную коммерческую недвижимость, нерыночные отели, нерыночную землю или даже нерыночную промышленную недвижимость, вы можно легко добавить эти критерии, чтобы начать поиск.

В PropertyRadar у вас есть две категории для начала сужения поиска: «Базовый тип» категории свойств и «Расширенный тип» категории свойств.Вы можете видеть, что вы можете очень избирательно выбирать различные типы свойств в «Расширенном типе» свойств:

После того, как вы выбрали тип собственности, которую ищете, пора начать добавлять дополнительные критерии.

2. Поиск по характеристикам собственности

Выбрав тип собственности, вы можете начать добавлять «Характеристики», которые должны быть у вашей собственности. Сюда входят такие вещи, как количество кроватей и ванн, квадратные метры, размер участка, год постройки, бассейн, камин и многое другое:

3.Поиск по статусу

Статус собственности может многое сказать вам о том, может ли владелец более заинтересован в продаже или нет — несомненное преимущество, когда вы хотите купить недвижимость вне рынка. Категория статуса — это то место, где вы можете выбрать свои критерии для свойств, которые принадлежат владельцу или нет. И вы можете фильтровать объекты по тому, являются они свободными или нет.

В дополнение к этим трем категориям, вот несколько наиболее распространенных критериев, которые профессионалы используют, чтобы ограничить свои результаты свойствами, которые имеют смысл для их целей и задач.

Поиск по стоимости и собственному капиталу

Возможно, одним из наиболее важных критериев, которые вы можете добавить в свой список, является «Стоимость и собственный капитал» собственности. Если, например, вы хотите найти недвижимость с долей капитала не менее 70%, вы сначала должны щелкнуть «Стоимость и собственный капитал», а затем «Оценка. Собственный капитал% », а затем введите« 70 »в поле« Минимальный капитал », как показано ниже:

Аналогичным образом, еще одним важным критерием для профессионалов является« Стоимость »собственности. Однако есть несколько способов оценить стоимость недвижимости.К счастью, PropertyRadar дает вам возможность выбора из ключевых значений собственности на основе «модели средней оценки», стоимости в квадратных футах, оценочной стоимости и т. Д., Как показано ниже:

Поиск по зонам возможностей

Вы можете быть заинтересованы в покупке и инвестировании в собственности, расположенной в зонах возможностей, за их значительные налоговые льготы. Если зоны возможностей являются вашей областью интересов или даже опытом, вы можете добавить эти критерии в PropertyRadar, перейдя в «Местоположение», щелкнув «Другое», а затем «Учетная запись переписи».’

Исключите объявления, чтобы найти нерыночную недвижимость

Само собой разумеется, что мы хотим убедиться, что любая собственность в пределах нашей формы на самом деле является нерыночной недвижимостью и что ни одна из них не выставлена на продажу, то есть выставлена на продажу. Для этого просто перейдите к «Критериям», нажмите «Листинг», нажмите «Для продажи», а затем выберите вариант «Нет» в раскрывающемся меню, как показано здесь:

Создание маркетингового списка объектов недвижимости

После того, как вы определили свой список со всеми конкретными критериями, которые вы ищете, пришло время создать свой маркетинговый список.Как упоминалось ранее, достаточно просто нажать большую зеленую кнопку с надписью «Сделать список».

Давайте посмотрим, как это будет выглядеть, когда мы создадим список со следующими критериями:

4+ спальни
2 + ванные комнаты
Возраст владельца — 60+ лет
Дом площадью 2000+ кв / футов
Не менее 50% собственного капитала
НЕ выставлен на продажу

Этот список внебиржевой недвижимости стал объектом пристального внимания благодаря добавлению критериев, превратив его из обширного поиска почти 6000 объектов в 110 объектов.Что еще более важно, у меня есть список пожилых людей, которые живут в большом доме с приличным капиталом и с владельцем, который может быть мотивирован продать свой дом, чтобы уменьшить его до чего-то меньшего.

Одна из самых мощных функций PropertyRadar — это возможность создавать динамические списки. В отличие от типичных списков, которые вы покупаете у традиционных составителей списков или брокеров списков, динамические списки автоматически обновляются, когда новый интерес или возможность соответствует вашим критериям для определенного списка.Это дает вам множество преимуществ.

Например, если вы профессионал, вы, вероятно, используете CRM для отслеживания своих потенциальных клиентов, сделок и клиентов. Интегрируя PropertyRadar с вашей CRM, вы можете постоянно наполнять CRM новыми потенциальными клиентами и возможностями. В этом случае любые новые потенциальные клиенты, соответствующие вашему списку нерыночной недвижимости, автоматически заполнят вашу CRM.

Кроме того, PropertyRadar интегрируется с более чем 2000 приложений и сервисов. Таким образом, вы можете запланировать и забыть о своих маркетинговых усилиях, отправив открытку с прямой почтовой рассылкой после того, как новый потенциальный клиент попадет в ваш список.

Когда ваши конкуренты заняты и не могут отправить открытку или письмо новому руководству, пока они не закончат делать то, что они делают, ваш маркетинговый актив уже будет в пути. Вы будете первым, кто произведет отличное первое впечатление — и вам не нужно делать практически ничего.

Различия между нерыночной недвижимостью и нерыночной сделкой

Чтобы было ясно, практически любая недвижимость может стать нерыночной покупкой, если вы готовы заплатить владельцу желаемую цену.Однако цель состоит в том, чтобы в конечном итоге найти нерыночную недвижимость, которая может привести к нерыночной сделке. Эта сделка во многом будет зависеть от вашей инвестиционной стратегии или цели вашего клиента.

К счастью, как только что было описано, PropertyRadar может помочь любому профессионалу, работающему с данными, найти свойства, которые соответствуют их очень конкретным и очень личным критериям, независимо от того, какими они являются.

Давайте рассмотрим несколько сценариев в зависимости от типа вашей инвестиционной стратегии или от того, являетесь ли вы агентом, ищущим клиента:

Fix & Flip Investor: В идеале, инвестор Fix & Flip обычно ищут недвижимость, которую они могут купить по цене ниже рыночной, потому что она находится в аварийном состоянии и нуждается в ремонте.Например, в этом случае было бы неплохо использовать данные истории продаж PropertyRadar, чтобы определить, перспективна ли оценка района. В таком случае, возможно, стоит переплатить за негабаритный дом 2/1, если вы знаете, что у вас есть строительные навыки, чтобы превратить его в собственность 3/2, как только она появится в вашем портфеле.
Купи и держи инвестор: Покупай и держи инвестор, возможно, захочет поискать недвижимость, которая находится более или менее под ключ в районах, которые нравятся арендаторам, или даже, возможно, уже имеет арендаторов.Ищите желательные объекты аренды, такие как пешеходные районы, хорошие школьные районы и т. Д. Здесь вы можете использовать тепловые карты PropertyRadar, чтобы сосредоточиться на районах, которые больше всего понравятся арендаторам.
Коммерческий инвестор : Как коммерческий инвестор, вы, несомненно, выиграете от использования функции типа собственности PropertyRadar. Это позволит вам ограничить результаты поиска только релевантными объектами недвижимости в этом районе.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Некоторая недвижимость, которая в настоящее время используется для проживания, может иметь коммерческое зонирование.Здесь у вас есть возможность сделать предложение, слишком хорошее, чтобы от него отказались, зная, что вы можете превратить жилую недвижимость в коммерческое использование.

Realtors®: Если у вас есть молодая пара, которая ищет свой вечный дом, они могут быть готовы переплатить, зная, что они проведут следующие 30, 40 или 50 лет в доме. В этом случае вы можете сделать предложение нынешним владельцам, которые они будут счастливы принять.

Как превратить внебиржевую недвижимость в нерыночную сделку

После того, как вы составили список потенциальных объектов, отвечающих вашим потребностям, следующим шагом будет выключение одного или многих из них. рыночные свойства в сделку вне рынка.Вот как дать себе наилучшие шансы превратить список потенциальных клиентов в список закрытых сделок.

Знайте свой список: Прежде чем обращаться к потенциальным продавцам, очень важно знать их желания и потребности. Таким образом, вы можете настроить таргетинг своего сообщения так, чтобы оно было выгодно продавцу. К счастью, PropertyRadar предоставляет уникальные сведения о ваших маркетинговых списках в целом:

Сосредоточьтесь на том, как вы можете помочь: Вместо того, чтобы сосредоточиться на том, что вы можете получить от заключения нерыночной сделки с владельцем недвижимости, сосредоточьтесь на как вы можете им помочь.Чем конкретнее вы сделаете свое предложение, тем больше вероятность, что оно будет хорошо принято. Это то место, где изучение каждого объекта недвижимости в вашем списке будет иметь огромное значение, если вы захотите лучше понять каждого отдельного человека, собственность и статус ипотеки.

В приведенном ниже примере на вкладке «Контакты» вы можете увидеть, что Альберт — 90-летний холостяк, его собственность находится в доверительном управлении, он владеет несколькими объектами недвижимости, и указаны его номера телефонов. вместе с его профилями в социальных сетях:

На вкладке «Недвижимость» вы найдете исчерпывающий список дополнительных сведений о самой собственности, например:

APN
Размер участка
Все сведения об объекте (A / C, Бассейн, камин и т. Д.)
Стоимость недвижимости
Сопоставимо
Налоги на недвижимость
Транзакции / передача прав собственности
Инвестиционный анализ

На вкладке «Район» вы найдете подробные сведения и информацию о районе, например: Демография, образование Уровень, доход, жилищный риск и многое другое:

Улучшите свой прямой маркетинг, чтобы найти внебиржевую недвижимость

Последующие действия, контроль, контроль — Одного исходящего сообщения просто недостаточно, особенно с владельцы рыночной недвижимости, которые не обязательно заинтересованы в продаже.Самые успешные компании отлично умеют следить. PropertyRadar может предоставить вам невероятную информацию и данные, но в конечном итоге вы проиграете своим конкурентам, которые просто не сдадутся. Автоматизация вашей информационно-пропагандистской работы (описанная ниже) может облегчить выполнение последующих действий.
Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. Внутри PropertyRadar это можно сделать с помощью настраиваемых статусов лидов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все ваши лиды PropertyRadar в вашу CRM и отслеживать их с помощью ваших процессов.Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многие другие.
Используйте автоматизацию — Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима. В противном случае вы будете слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы выиграть, вам нужно создать целевые списки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar и использовать автоматизацию Zapier для запуска действий всякий раз, когда в ваш список добавляются новые потенциальные клиенты.Например, всякий раз, когда новый потенциальный клиент соответствует вашим критериям, он получает от вас открытку, а затем — через месяц, а затем еще через месяц.
Используйте многоканальный подход — Ваши последующие действия не должны быть в одном канале, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по нескольким каналам. Благодаря нашей интеграции с PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные информационные шаблоны, чтобы обращаться к целевым спискам потенциальных клиентов.

Ключевые выводы по поиску нерыночной недвижимости для нерыночных сделок

Найти нерыночную недвижимость не так сложно, как вы думаете. Настоящая проблема состоит в том, чтобы использовать данные для поиска свойств, которые подходят вам, на основе ваших конкретных критериев и конечной цели. С PropertyRadar вы можете:

Используйте 200+ критериев, чтобы найти только внебиржевую недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и представляет собой потенциально выгодную сделку для всех вовлеченных сторон.
Создавайте неограниченные динамические списки определенных типов нерыночной собственности, которые будут автоматически обновляться, когда новые потенциальные клиенты будут соответствовать вашим конкретным критериям; и запускайте маркетинговые кампании, чтобы помочь вам превзойти своих потенциальных конкурентов по той же недвижимости.
Лучше понимать свой список в целом и даже каждого отдельного человека, чтобы вы могли создавать эффективные, персонализированные маркетинговые сообщения, которые находят отклик у вашей аудитории, чтобы помочь вам превратить эти лиды в нерыночные сделки.

Если вы профессиональный инвестор в недвижимость или риэлтор® и хотите найти объекты вне рынка, о которых еще никто не знает (пока), PropertyRadar — это платформа для сбора данных и информации о владельце, которая вам нужна. Начните бесплатную трехдневную пробную версию сегодня и откройте для себя возможности PropertyRadar.

Уточнение данных землевладельца, необходимых для принятия решений

Земельные участки имеют рыночную долю и возможность застройки, что делает их отличными возможностями для инвесторов, брокеров и поставщиков услуг в США.

Однако, как и в случае с коммерческой недвижимостью, бывает очень сложно уточнить данные, необходимые для понимания структуры землевладельцев и определения лиц, принимающих решения.

Здесь мы разберем, как ваша команда может последовательно разъяснять владельцам земли с помощью данных, что способствует более эффективному поиску и более обоснованным бизнес-решениям.

Как найти землевладельцев

Записи о праве собственности на землю сегодня можно получить через несколько онлайн-платформ, включая веб-сайты окружных клерков, общедоступные базы данных и частные службы, такие как Reonomy.

Эти ресурсы могут сильно различаться по глубине предоставляемых данных, регионам, которые они охватывают, и даже по своим пользовательским интерфейсам.

Ниже мы рассмотрим несколько конкретных примеров того, как использовать общедоступные записи и другие онлайн-платформы для поиска информации о собственности на землю.

Поиск собственника свободной земли

Reonomy Property Intelligence для поиска земли и сведений о владельце

Вы можете подумать: «Если недвижимость не указана в списке, как мне ее найти, не говоря уже об их владельцах?»

Как мы упоминали ранее, платформы анализа собственности, такие как Reonomy, могут полностью упростить и улучшить ваш поиск вне рынка. С Reonomy вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику для проведения обыска.Вместо этого Reonomy дает вам возможность выявлять нерыночную недвижимость по всей стране и раскрывать идеи, необходимые для превращения этих возможностей в сделки — и все это за пару кликов.

Самое главное, вы можете найти соответствующих владельцев и их контактную информацию, такую как почтовые адреса и номера телефонов, для земельных участков, которые вы хотите получить. Даже если земельный участок принадлежит ООО, Reonomy позволяет вам «проткнуть» эту зонтичную организацию, чтобы выявить истинных владельцев, лиц, подписавших ипотеку, и многое другое.

Быстро и легко связывайтесь с владельцами. Узнайте о владельце, с которым вы связываетесь, просмотрев его портфель собственности на платформе Reonomy.

Это позволяет вам глубже погрузиться в историю и подробности других земель и собственности, которыми они владеют, чтобы понять каждую собственность в истинных деталях и как лучше всего подойти к этому владельцу с возможностью сделки.

Записи о праве собственности помогают понять мотивы и намерения текущего владельца.Поиск собственника покажет, как долго текущий владелец владел землей и сколько он заплатил за земельный участок.

Оба из них помогут сделать вывод о том, что собственник намеревается делать с недвижимостью.

Например, чем дольше кто-то владеет недвижимостью, тем больше вероятность, что они ее продадут. Кроме того, цена, которую владелец заплатил за собственность, может свидетельствовать о том, что они ожидают получить за собственность сейчас.

Намерение собственника, желающего продать, может быть дополнительно проанализировано с помощью надежной аналитики собственности.Если владелец владел землей в течение короткого периода и собирается продать, он может оценить скорость продажи. Понимание намерений владельца очень важно при установлении контакта. Это позволяет вам адаптировать свой подход. Это также позволяет вам найти сценарий, при котором удовлетворение их потребностей может принести пользу и вашим собственным.

Разведка с помощью Reonomy

Используя более 50 миллионов объектов недвижимости и участков по всей стране, Reonomy позволяет быстро находить землевладельцев по всей стране — в любом штате, городе, округе, почтовом индексе, зоне возможностей и вплоть до названия улицы или точного названия. адрес.

Вы можете использовать инструмент поиска недвижимости Reonomy, чтобы искать специально свободные земли или ряд подтипов земель, включая сельскохозяйственные земли, свободные земли под жилые дома, свободные земли для коммерческих целей, участки передвижных домов, леса, болота, свободные земли для отдыха и т. Д.

Кроме того, вы можете отсеять более 30 миллионов земельных участков по всей стране по местоположению, площади участков, зонированию, истории продаж, истории долгов и владению.

Если вы хотите специально искать землю в Зоне возможностей, вы можете использовать фильтр, расположенный на вкладке Building and Lot .

Записи о землевладении

Открытые архивы — отличное место для начала поиска информации о землевладельцах в Интернете. Изучая историю местных участков, публичные записи раскрывают информацию о цепочке прав собственности на конкретный участок земли.

Например, если вас интересует участок земли в вашем районе, вы можете начать с поиска на веб-сайте местного чиновника округа или округа. Вы сможете узнать такие подробности, как текущие владельцы земли и история дат продажи, просто посмотрев адрес участка.

Приведенные ниже сайты являются несколькими примерами государственных ресурсов по земельному учету, доступных в Интернете.

США Land Records

Веб-сайт U.S. Land Records предлагает данные о местных земельных записях в ряде округов в 16 штатах, включая Техас, Нью-Йорк, Мичиган и Иллинойс.

Сайт позволяет вам сначала выбрать штат по вашему выбору, а затем перенаправить вас на страницу земельных записей штата, где вы можете выбрать округ и перейти к фактическому инструменту поиска.

NETR

NETR Online — отличное место для знакомства с местными окружными агентствами, которые хранят записи о собственности на землю. Интернет-каталог связывает соответствующие офисы каждого штата с помощью интерактивной карты.

Например, в разделе государственных архивов штата Орегон перечислены все округа и его агентства, в которых хранятся местные государственные архивы. Если офис не предлагает онлайн-доступ к своим записям, предоставляется номер телефона.

NETR Online также есть хранилище данных о недвижимости, где вы можете приобретать отчеты о собственности, карты участков, копии документов, просматривать другие сопоставимые участки и многое другое в сотнях округов.

В качестве альтернативы использованию NETR вы можете выполнить поиск в Google для вашего местного общедоступного источника записей и посетить их веб-сайт прямо из результатов поиска.

Интернет-магазин данных о недвижимости округа Джексон

Например,

округа Джексон, штат Орегон, предоставляет доступ к широкому спектру данных, включая информацию о собственности, историю продаж, оценочную стоимость, налоговую историю, разрешения на землепользование, зонирование, карты, аэрофотоснимки и многое другое через свой веб-сайт Property Data Online.

Инструмент поиска позволяет искать недвижимость по адресу, подразделению и лоту, номеру счета и т. Д.Если у вас нет какой-либо из этих подробностей, на веб-сайте округа Джексон также есть инструмент для картирования, который позволяет панорамировать, масштабировать и определять интересующий вас участок прямо на карте.

Информация, такая как текущие и прошлые владельцы, история продаж и данные оценки, позволяет более точно определить стоимость земли с точки зрения инвестиций и лучший способ связаться с нынешними владельцами на основе прошлых тенденций.

Дополнительные данные, такие как информация о зонировании, также могут быть неоценимыми для потенциальных инвесторов, поскольку они обычно показывают, можно ли использовать землю для определенных типов развития собственности в будущем.

Автоматизированная информационная система городского реестра (АКРИС)

Еще одним прекрасным примером онлайн-базы данных, содержащей информацию о собственности на землю, является веб-сайт ACRIS в Нью-Йорке. Он содержит различные данные о передаче земли и собственности и владении в Бронксе, Куинсе, Манхэттене, Бруклине и Статен-Айленде.

Если у вас уже есть подробная информация о разделе, блоке и участке, вы можете использовать функцию поиска, чтобы найти документы, относящиеся к рассматриваемому земельному участку.

Если у вас есть только адрес собственности, введите данные в поиск «Найти адреса и участки», который вернет сведения о разделе, блоке и участке.

Затем вы можете заполнить эти данные на странице «Поиск записей о собственности» и получить доступ к записям, содержащим такую информацию, как собственность и владение землей, цена продажи и многое другое.

Возможность быстро получить информацию о владельце земли через базу данных ACRIS может помочь вам получить желаемый участок в Нью-Йорке.

Офис клерка графства и другие альтернативы

Несмотря на то, что все больше и больше округов по всей территории Соединенных Штатов Америки размещают свои записи о земле и собственности в Интернете, вы все равно можете столкнуться с регионом, который еще не оцифровал свои документы.

В таких случаях вы всегда можете положиться на Reonomy, чтобы получить доступ к данным о собственности, которые вы ищете.

Другой крайний вариант — съездить в местный регистратор и просмотреть там документы или связаться с соседними собственниками и владельцами бизнеса, которые могут знать, кому принадлежит участок земли, на который вы смотрите.

Поиск по карте землевладельца

В дополнение к платформам текстового поиска, которые мы обсуждали в разделе выше, существует также ряд онлайн-инструментов поиска по карте, которые можно использовать для поиска владельцев определенных земельных участков.

Манговая карта

MangoMap предоставляет интерактивные карты с возможностью удобного поиска различных округов США.

Карты включают в себя несколько различных слоев, позволяющих переключать названия дорог, адреса, высоту, линии участков, годовые продажи, границы города, опасности наводнения и многое другое.

Если у вас нет точного адреса, уточнение поиска с помощью различных слоев может помочь вам отследить участки земли, которые могут вас заинтересовать, и информацию об их собственности.

Кроме того, если вы хотите приобрести землю для будущего строительства, эти слои данных могут помочь вам оценить участки земли перед инвестированием — например, вы можете решить передать участок из-за его высоты или близости к наводнению. зона.

акров Значение

AcreValue — это еще один онлайн-инструмент на основе карт, который позволяет вам искать землю по всей территории Соединенных Штатов и находить владельцев и их контактную информацию.

На ГИС-картах сайта собраны сельскохозяйственные данные, стоимость сельхозугодий, рейтинги продуктивности почвы, состав культур и информация о владении земельными участками.

AcreValue есть планы по цене 9, 29 и 49 долларов в месяц. Чтобы искать посылки по владельцу и получать их почтовые адреса, вы должны быть на среднем уровне (29 долларов в месяц) или выше.

Поиск землевладельца Контактная информация

После того, как вы определили владельца интересующего вас земельного участка, вы, вероятно, захотите с ним связаться.

Опять же, вы можете обратиться в Reonomy, чтобы получить контактную информацию LLC, юридического или физического лица, владеющего недвижимостью.

После выполнения поиска земли, как обсуждалось ранее, вы можете просто посетить карточку профиля собственности и перейти на вкладку Владение , чтобы увидеть имя владельца.

Если зарегистрированный владелец — LLC, вы также можете увидеть лиц, связанных с ним, а также их контактную информацию. В частности, вы можете видеть номера телефонов, электронную почту и почтовые адреса всех лиц, связанных с владением земельным участком.

Имея эту бесценную информацию под рукой, вы сможете напрямую связаться с владельцами и избежать привратников.

Список собственников земли

При использовании Reonomy для поиска землевладельцев в ходе поиска можно получить много информации.

В зависимости от того, что вы ищете, запланируйте использование Reonomy для создания списков, маркировки свойств или владельцев и создания групп, с помощью которых вы можете экспортировать список контактов или свойств с контактной информацией о владельце.

Экспорт и контакты с потенциальными клиентами, имеющими непосредственное отношение к вам. Одним из преимуществ составления собственного списка потенциальных клиентов является возможность персонализации сообщений в зависимости от их конкретного портфеля владельцев или выбранной страны.

Еще одно преимущество заключается в том, что вы напрямую звоните, отправляете электронное письмо или рассылку по почте лицу, принимающему решение о свободном земельном участке.

Сделайте ваши следующие инвестиции

Благодаря оцифровке реестров собственности поиск информации о землевладельцах больше не является трудоемкой задачей.

Использование данных о собственности на землю, доступных в Интернете, может помочь вам оценить стоимость участка с точки зрения инвестора и сэкономить ваше время и деньги, поскольку вы напрямую обращаетесь к владельцам.

Имея в своем распоряжении вышеуказанные ресурсы, найти следующую инвестицию в землю не составит никакого труда.

Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии

При покупке недвижимости покупатели часто спрашивают: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии».

Поиск владельцев недвижимости в Калифорнии представляется простым делом при наличии такого большого количества общедоступных документов. Для просмотра документов о собственности и налоговой отчетности в каждом округе требуется только адрес собственности.

Многие округа Калифорнии размещают эту информацию в Интернете. Но закон штата Калифорния запрещает налоговым инспекторам публиковать в Интернете идентифицирующую информацию, например имя домовладельца, без письменного разрешения владельца.

Таким образом, округам, осуществляющим поиск в Интернете, необходимо посетить свои офисы для поиска имен и адресов владельцев собственности.

Кроме того, другие округа, не подключенные к Интернету, требуют посещения своих архивов, чтобы запросить информацию.

Сделайте следующие шаги, чтобы найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии

Исследование местного налогового инспектора Калифорнии

Каждый город и / или округ, начисляющий налоги на недвижимость, ведет учет владения недвижимостью в своей юрисдикции. Представители общественности имеют право искать записи бесплатно.

Фактически, помимо собственности, общественность может искать:

Освобождение от уплаты налога на имущество;
Ставки налога;
Налоговые залоги; и
Оценка имущества.

Обыск сделок с недвижимостью в Калифорнии

Местный регистратор (или клерк округа) регистрирует все имущественные документы о праве собственности, передачу собственности и соответствующие юридические документы. Некоторые округа Калифорнии называют его офисом Регистратора Дел. В этих офисах ведется актуальный учет собственности.

Сюда входит имя текущего владельца собственности.

Вы найдете кабинеты диктофона в здании окружного суда или в других окружных зданиях.Но некоторые сидят в мэрии, например, в San Francisco Deed Recorder.

Посетите офис любого диктофона и используйте один из его общедоступных компьютерных терминалов для исследования. Их сотрудники могут помочь вам в поиске. За небольшую плату вам предоставят копии зарегистрированных документов.

Частный поиск записи в Интернете в Калифорнии

Многие сайты недвижимости получают данные о государственной собственности из разных источников. Некоторые предлагают эту информацию бесплатно.Например, Realtor, Trulia и Zillow позволяют выполнять поиск перечисленных в их списках объектов недвижимости по площади.

SearchSystems, семейный бизнес с 1990 года, позволяет выполнять поиск в Free Public Records более чем в 70 000 базах данных. Выполняйте поиск недвижимости по штату, округу, городу и почтовому индексу. Также ищите:

Ипотека;
Deeds;
лицензий;
Регистрации предприятий;
Справка о судимости;
Записи о разводе;
Записи о браке;
Записи о смерти;
Корпоративная документация; и
Многие другие публичные записи.

Тем не менее, их бесплатная услуга ограничивается одним поиском по штату, округу или городу за раз. Их базы данных «Премиум» стоят небольшую плату, что позволяет расширить область поиска по всей стране или штату, чтобы быстро найти больше общедоступных записей.

Уловки для отслеживания владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии

В то время как поиск информации о владельце дома становится легким, поиск владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии становится затруднительным.

Это потому, что владельцы коммерческой недвижимости (CRE) в Калифорнии принимают титул в разных формах. Например, коммерческая недвижимость, принадлежащая корпорации, партнерству, LLC, Trust или другим юридическим лицам.

С 58 округами в Калифорнии, каждый из которых ведет свою собственную систему имущественных документов и записей, делает исследование сложным.

Как упоминалось выше, не все регистраторы или регистраторы в Калифорнии предоставляют платформы для онлайн-поиска. Например, регистратор-регистратор округа Лос-Анджелес не разрешает общедоступный поиск в Интернете.

Но офис клерка округа Сан-Диего позволяет выполнять поиск в Интернете.

Государственный секретарь Калифорнии

Самая большая проблема с исследованием владельцев коммерческой недвижимости в Калифорнии возникает, когда вы сталкиваетесь с юридическим лицом.

Корпорация, ООО или траст остаются анонимными.

Когда вы сталкиваетесь с ООО, вы должны спросить: «Кому принадлежит ООО?»

Лучший способ исследовать LLC начинается с офиса государственного секретаря Калифорнии.Но есть ограничения.

Например, если вы введете «Кому принадлежит ООО?» в базе данных госсекретаря вы получите такой ответ: « Результатов не найдено. Пожалуйста, попробуйте другое ключевое слово или фразу ».

Если вы посмотрите вверху на веб-сайте государственного секретаря, рядом с надписью «About», вы найдете «Business» . Нажмите на нее, и вы увидите:

«Офис государственного секретаря обрабатывает документы, ведет записи и предоставляет общественности информацию, касающуюся коммерческих структур, включая корпорации, компании с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью, общие товарищества, товарищества с ограниченной ответственностью и другие деловые документы.Источник

Затем вам необходимо перейти на веб-страницу их юридических лиц, чтобы узнать о регистрации LLC и необходимой информации, а также новости, обновления, изменения в законодательстве и т. Д.

Здесь вы нажимаете «Business Search», в котором указано:

«Этот поиск обеспечивает доступ к имеющейся информации для корпораций, компаний с ограниченной ответственностью и партнерств с ограниченной ответственностью, зарегистрированных с государственным секретарем Калифорнии, с бесплатными копиями в формате PDF визуализированных документов юридических лиц, включая самые последние визуализированные Заявления с информацией, поданные для корпораций. и общества с ограниченной ответственностью.Источник

Затем вы выполняете поиск по названию LLC или номеру юридического лица.

Воспользуйтесь услугами брокера CRE в Калифорнии

Если все вышеперечисленные шаги становятся слишком обременительными, существует другой вариант.

Работа с калифорнийским брокером CRE. Если вы его не знаете, попробуйте связаться с этими ассоциациями коммерческих брокеров:

Commercial Brokerage International (CBI) образована в 2006 году, многие члены находятся в округах Ориндж и Сан-Диего.

Ассоциация коммерческих брокеров (CBA) с 1994 года является ведущей ассоциацией коммерческой недвижимости Калифорнии.

Калифорнийская ассоциация коммерческой недвижимости (CBPA), в которую входят более 10 000 брокерских компаний, представляющих коммерческую, промышленную и торговую недвижимость.

Калифорнийская ассоциация бизнес-брокеров (CABB) помогает бизнес-брокерам.

Калифорнийская ассоциация риэлторов включает в себя множество брокерских компаний по коммерческой недвижимости.

Нанять компанию по имущественной разведке

Компания по анализу собственности ведет большие базы данных владельцев недвижимости в Калифорнии.К ним относятся не включенные в листинг владельцы «внебиржевой» собственности. Включены многие владельцы коммерческой недвижимости.

Reonomy поддерживает базу данных, включающую более 3 миллионов коммерческих активов Калифорнии. Они утверждают, что их клиенты легко получают доступ к контактной информации владельцев собственности, включая ООО и другие юридические лица, с помощью «нескольких нажатий кнопки».

LoopNet не только предоставляет ресурсы для продажи, покупки или аренды коммерческой недвижимости, но также предоставляет хорошие данные о расчетах и продажах. Брокеры CRE используют эти данные для поиска и анализа тенденций CRE.Он также определяет владельцев коммерческой недвижимости.

PropertyShark предоставляет инвесторам данные о недвижимости, включая информацию о собственности, записи о продажах, историю, налоговые записи, данные о разрешениях, карты и многое другое.

Netroline продает публичные архивы, собственность и данные об окружающей среде. Их публичные записи в Калифорнии включают данные регистратора округа, казначея, оценщика и картографии.

Parcel Quest позволяет находить владельцев и просматривать записи о собственности во всех 58 округах Калифорнии, включая 13 миллионов объектов.

Courthouse Direct обеспечивает поиск собственности с изображениями документов каждого округа Калифорнии, включая Сан-Диего.

Заключение

Чтобы ответить на вопрос: «Как найти информацию о владельцах недвижимости в Калифорнии?» требуется только адрес собственности.

Но не каждый офис клерка округа Калифорния, офис регистратора или офис регистратора сделок ведут онлайн-записи. Для этого необходимо посетить их офис, чтобы узнать имя и адрес владельца собственности.

Кроме того, закон штата Калифорния запрещает публикацию личных данных владельцев собственности без письменного разрешения. Это включает в себя Интернет и печатные издания.

Таким образом, даже если записи о собственности появляются в Интернете, личный визит становится необходимым.

Публичные записи, которые также можно найти в офисах налоговых инспекторов, предоставляют полезную информацию.

Компании базы данных частной собственности предоставляют бесплатный поиск. Но вы должны платить за более быструю информацию, охватывающую более широкую базу данных.

Работа с коммерческим брокером Калифорнии также помогает найти владельцев коммерческой недвижимости. Даже в этом случае обращение к базе данных государственного секретаря Калифорнии дает ответы о том, кому принадлежат юридические лица по титулам коммерческой собственности.

После поиска владельцев коммерческой и многоквартирной недвижимости в Калифорнии

Если вы в конечном итоге приобретете коммерческую или многоквартирную недвижимость, подумайте о найме профессиональной компании по управлению недвижимостью.

Свяжитесь с нами , чтобы узнать о том, как наши услуги по управлению недвижимостью экономят ваше время и деньги по всему Сан-Диего.

Стивен Рич, MBA, приглашенный блогер

ЕСТЬ ВОПРОСЫ?

Сообщите нам, мы будем рады помочь:

Звоните : (619) 618-9115

или Нажмите : www.WeLeaseUsa.com/contact

Управляющая компания WeLease

Как определить, кому принадлежит объект недвижимости?

Знание того, кому принадлежит земля и какая полоса отвода является важной проблемой для всех автомагистралей.Вот краткий набор шагов, чтобы узнать, кому принадлежит и история шоссе. Обратите внимание, что это общие шаги, и во многих случаях могут быть дополнительные шаги. Каждый обзор недвижимости уникален.

Важнейшие предметы, которые нужно найти, — это документы, которые следует подать клерку графства. Некоторые предметы можно найти в офисе городского секретаря. Для городов и округов рекомендуется просмотреть Красную книгу, чтобы увидеть, какие элементы необходимо зарегистрировать для приобретения шоссе (см. Главу 5).

Обратите внимание, что в большинстве округов документы и налоговые данные оцифрованы, поэтому во многих случаях это можно сделать онлайн.Некоторые округа также позволяют искать идентификационные номера налогоплательщика, соответствующие документам.

Ступеньки

Сходите в офис налогового инспектора округа и найдите налоговые карты соответствующего района.
НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ Налоговые карты для определения отвода или владения. Эти карты предназначены только для налоговых целей и не определяют права собственности. Это делают только дела.
Для каждого номера собственности должна быть записка, в которой будут указаны книга документов (Liber) и номер страницы.Запишите это.
В случае с автомагистралью может не быть документа, соответствующего идентификационному номеру налогоплательщика. В этом случае необходимо будет пересмотреть документы о прилегающей собственности. Это очень распространено для автомагистралей при использовании, так как право собственности на землю переходит к центральной линии шоссе, а налоговая карта показывает только то, что существует общественная полоса отвода. Ширина, показанная на налоговой карте, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТРОКОЙ. Это должно определяться в индивидуальном порядке.
Идите в офис клерка графства и найдите текущий документ.
Во многих случаях потребуется вернуться к более раннему документу, чтобы увидеть, есть ли в городской или окружной канцелярии отдел или другая документация. В текущем документе должны быть указаны Liber и номер страницы любой более старой собственности. Найдите этот документ.
Повторяйте шаг 4, пока не найдете важную информацию или документы.
Раздел земли может быть зарегистрирован в другом месте, но должен быть указан в акте как какой-то момент в истории земельного участка.В актах также должны быть описаны любые особые сервитуты, поэтому их необходимо тщательно изучить.
Подайте копию обзора собственности в Департамент автомобильных дорог.
Ведение записи с проницаемым файлом избавит от необходимости повторять эту работу снова, если возникнут дополнительные вопросы. В некоторых случаях может быть целесообразно передать отзыв муниципальному служащему. В каждом случае проконсультируйтесь со своим муниципальным прокурором.

Как БЕСПЛАТНО проверить, кому принадлежит недвижимость в 2021 году

Кому принадлежит недвижимость? Как я могу узнать, кому принадлежит недвижимость? Как определить, кому принадлежит недвижимость?

Я покажу вам, как можно бесплатно проверить, кому принадлежит собственность, земельный участок! Вы можете выполнить этот поиск в Интернете или по телефону.Это займет всего несколько минут и является самой важной вещью, которую вам нужно проверить при прохождении контрольного списка при покупке земли.

Хотите собственное пошаговое руководство, как проверить, кому принадлежит недвижимость?

Вы можете получить его бесплатно — просто заполните форму ниже!

Я собираюсь поделиться с вами первым вопросом из нашего контрольного списка комплексной проверки при покупке земли и ответить на ОДИН вопрос, который должен быть в самом верху вашего контрольного списка проверки: Кому принадлежит земля?

Если у вас есть какие-либо вопросы по содержанию этого сообщения, оставьте комментарий ниже, и я отвечу вашим ответом.

Можете ли вы проверить, кому принадлежит недвижимость?

Хорошо, приступим. Есть несколько способов узнать, кому принадлежит земельный участок в США. Несколько сервисов, таких как AgentPro247, DataTree, RealQuest PRO, предоставляют вам эту возможность. Это очень полезные сервисы! Но обычно вам нужна ежемесячная подписка для доступа к их данным.

И это замечательно, если вы инвестор в землю или делаете карьеру в сфере недвижимости. Но что, если вы этого не сделаете? Что, если вы обычный Джо, который хочет купить землю? Если вы Джо, не волнуйтесь — я вам помогу, потому что этот метод, который я вам покажу, БЕСПЛАТНЫЙ.

Я собираюсь использовать в качестве примера собственность здесь, в графстве Костилья, штат Колорадо. На самом деле, я не владею этой собственностью, я не знаю, кому она принадлежит, но мы узнаем!

Как узнать, кому принадлежит недвижимость?

Очень важно, чтобы вы сделали это в самом начале процесса комплексной проверки, потому что вы можете попасть в ловушку мошенничества или покупать недвижимость у кого-то, кто не имеет права ее продавать. И этот человек может даже не знать, что не имеет права его продавать.Возможно, они сами были уличены в мошенничестве или могли потерять собственность из-за несоблюдения налогов на недвижимость.

Если вы хотите убедиться, что вы покупаете следующую недвижимость правильно, то есть вы покупаете ее у текущего владельца, и право собственности на нее успешно передается вам, вам необходимо проверить и увидеть, кто указан в качестве текущего владельца.

Вам понадобятся 2 вещи , чтобы узнать, кому принадлежит участок земли.

Вам необходимо знать округ, в котором находится эта земля, в нашем случае это округ Костилья.
Вам понадобится номер посылки.

Пример поиска недвижимости Craigslist Costilla

Если вы нашли объект недвижимости, который собираетесь купить, на любом из земельных сайтов, Craigslist или даже на торговой площадке Facebook, вы можете узнать номер участка прямо из объявления или просто спросить продавца и они смогут предоставить вам эту информацию.

Примечание : Если у продавца нет номера посылки или он не может получить его для вас — , это большой красный флаг .Это увеличивает вероятность того, что этот продавец является мошенником или не имеет прав на фактическую продажу вам этой собственности.

Как проверить, кому принадлежит недвижимость (БЕСПЛАТНО!)?

Хорошо, теперь нам нужно найти страницу Оценщика для Округа и посмотреть, есть ли у них онлайн-поиск посылок.

Я собираюсь зайти в Google и набрать «поиск участков в округе Костилья».

Каждая страница графства будет отличаться. Вы хотите искать ключевые слова на странице Оценщика, такие как «поиск посылок в Интернете» или «Поиск посылок оценщика».Вот страница эксперта округа Костилья. Я собираюсь щелкнуть ссылку с надписью «County Assessor Property Search». На следующей странице вам нужно будет принять отказ от ответственности округа.

А вот и онлайн-база данных оценщика округа Костилья. Итак, теперь вам понадобится вторая часть информации — номер посылки (помните, что в нашем примере это номер 70273760). Я вставляю его в поле «Номер посылки» и нажимаю «Поиск».

Хорошо, это номер посылки, который мы ввели и искали, и вот наш результат.

Похоже, что наш пример собственности принадлежит джентльмену по имени Ларри Заппанати.

Пример

онлайн-базы данных оценщика округа Костилья И большим преимуществом базы данных оценщика округа Костилья является то, что вы можете щелкнуть эти гиперссылки, чтобы увидеть лиц, участвующих в сделке (и когда они купили недвижимость — даже сколько они за нее заплатили! ), подробная информация о владельце , история оценки, налоговая история и сведения о земле.

Если объект недвижимости, который вы хотите купить, находится в округе , где нет онлайновой базы данных, вы всегда можете позвонить в офис инспектора округа и сообщить им номер участка. Они смогут найти для вас эту информацию о владельце.

Как узнать, кому принадлежит недвижимость?

Следует иметь в виду, что оценщику может потребоваться несколько недель, чтобы обновить информацию о своей собственности. Поэтому, если вы надеетесь купить у кого-то, кто настаивает на том, что у него есть право собственности на землю, попросите его предоставить вам копию его зарегистрированного акта .

Если это было совсем недавно, подождите пару недель, чтобы увидеть, обновится ли страница оценщика, прежде чем вы приступите к покупке земли. Вы также можете позвонить в офис эксперта и попросить их проверить вас. Даже если в их онлайн-базе данных ожидаются изменения, у них в офисе должна быть самая свежая информация.

Узнайте, кому принадлежит недвижимость бесплатно

Это первый шаг в вашем контрольном списке Due Diligence при покупке земли — проверка того, кому принадлежит недвижимость.И теперь вы знаете, как это сделать БЕСПЛАТНО.

Следующим элементом комплексной проверки в вашем контрольном списке должен быть: Какие налоги на имущество и долги причитаются ? Я собираюсь рассказать, как это проверить, во второй части этой серии видео и блогов.

Если вам понравился этот пост, убедитесь, что он вам понравился, поделитесь им, расскажите об этом своим друзьям и не забудьте подписаться на наш канал YouTube, чтобы вы первыми узнали, когда выйдет следующее видео из этой серии Due Diligence. опубликовано.К концу этой серии у вас будет исчерпывающий контрольный список того, что вам нужно проверить, прежде чем покупать какой-либо участок земли.

Если у вас есть какие-либо вопросы, оставьте комментарий ниже, я обязательно отвечу на них и помогу вам. Большое вам спасибо за просмотр, и я скоро поговорю с вами.

Хотите собственное пошаговое руководство, как проверить, кому принадлежит недвижимость?

Вы можете получить его бесплатно — просто заполните форму ниже!

Информация в этой статье не должна толковаться как юридическая консультация. Я не юрист, и если вы подумываете о покупке земли, рекомендую обратиться за помощью к помощнику юриста или юристу, чтобы выяснить, какие у вас есть варианты. Правильный поиск по названию может быть трудным и утомительным, особенно для людей без опыта. Чтобы быть уверенным в том, какие права предоставляются вашей собственности, вам может помочь местное агентство по праву собственности или помощник юриста. Аренда прав и определение доступа иногда могут перерасти в очень сложную и тревожную ситуацию, поэтому лучше получить профессиональную консультацию.

Советы по поиску собственника недвижимости

Как попытаться найти владельца недвижимости с помощью онлайн-поиска

Как и все остальное в наши дни, лучшее место для начала, если вам интересно, как найти владельца собственности, — это провести поиск в Интернете. Почему? Потому что это быстро, бесплатно и часто очень эффективно. Джастин Смит, владелец Hollis Hill Properties, сказал: «Обычно самый надежный вариант, если он доступен, — это веб-сайт налогового инспектора местного округа.Они ведут учет владения недвижимостью и информацию об оценке собственности, которая может быть полезной для определения того, кто и сколько налогов на недвижимость приходилось платить в прошлом. Вы также можете увидеть, когда собственность сменила владельца, и почтовый адрес, если владелец отсутствует ».

Ownerly.com позволяет искать недвижимость без риелторской фирмы, хотя вам может потребоваться предоставить некоторую личную информацию, прежде чем получить результаты, которые вы ищете.

Поиск собственника по титулу или документу

Если поиск в Интернете не дал результатов или вы не хотите зарегистрироваться на сайте, чтобы найти владельца недвижимости, вы всегда можете посетить офис клерка того округа, в котором находится объект недвижимости.Вы найдете множество записей, содержащих подробную информацию обо всех свойствах в черте города; кому они принадлежат, сколько у них площадей, сколько налогов заплатил с них владелец, сколько раз за эти годы они переходили из рук в руки и многое другое.

Чтобы сделать ваш визит максимально продуктивным, вы можете сделать несколько вещей перед поездкой:

Знайте, что вам нужно взять с собой . По возможности, позвоните заранее и спросите, что им требуется, например, удостоверение личности или письменные показания для просмотра записей о собственности, — сказал Смит.
Будьте готовы заплатить пошлину . В зависимости от того, что вам нужно, от вас могут потребовать уплату номинального сбора, особенно если вам понадобятся заверенные копии. Рекомендуется заранее позвонить, чтобы узнать, какие способы оплаты принимаются в офисе.
Узнайте адрес отеля . Это может показаться очевидным, но вы можете не знать точный адрес недвижимости. В этом случае полезно предоставить как можно больше информации, например аэрофотоснимки или адрес ближайшего дома, если это возможно.

Поиск собственника по налоговой отчетности

Если в округе, где находится объект недвижимости, нет канцелярии, следующим шагом будет проверка у городского налогового инспектора. Здесь вы можете использовать записи налога на имущество, чтобы определить, кто является владельцем собственности. Вы можете сделать это онлайн или лично, хотя в некоторых небольших городах может не быть собственного веб-сайта. В этом случае вам придется приехать лично. Хотя в офисе налогового инспектора может быть не так много информации, как в офисе окружного клерка, вы можете найти то, что ищете.

Смит сказал: «У налогового инспектора будет информация о том, кто владеет недвижимостью, сколько они заплатили в виде налогов, описание собственности и информацию, которая входит в налоговую оценку (стоимость земли, стоимость здания, площадь здания, улучшения и год постройки объекта недвижимости). Часто можно просмотреть записи о налоговых платежах и разных владельцев за несколько лет назад ».

Записка по Закону о свободе информации требует

Если у агентства есть то, что вы ищете, но предоставление этого противоречит их политике, вы можете подать запрос в соответствии с Законом о свободе информации (FOIA).Вам нужно будет отправить письменный запрос через портал Министерства юстиции https://www.foia.gov/. Время ответа зависит от невыполненной работы, но, проявив немного терпения, вы можете найти то, что ищете, подняв свой запрос по цепочке.

Поиск собственника по соседям и окрестностям

Имеется обширная информация практически о любой собственности. Интернет-ресурсы и личные ресурсы могут помочь вам собрать воедино знания, необходимые для поиска владельца собственности.Но помните, всегда есть старомодный способ: стучать в двери: «Если вы в отчаянии, вы можете постучать в дверь соседа и спросить, знают ли они, кому принадлежит собственность. Если вы получили имя, но не получили контактную информацию, вы можете воспользоваться услугой «пропуска», чтобы найти почтовый адрес, номер телефона и / или адрес электронной почты, связанные с этим именем ». Это может показаться крайним, но вполне возможно, что обстоятельства, приведшие к отказу от собственности, были не столь радужными.

Последнее изменение: 08.08.2021

Растениеводство в ЗАО «Бирюли» | Бирюли РТ — современное хозяйство

Росреестр

Кадастровая палата информирует как оформить заброшенный участок в собственность

Как и где узнать является ли земля в аренде под частным домом?

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Как узнать кому принадлежит недвижимость онлайн по фамилии

Как проверить кому принадлежит недвижимость

Севреестр

Проведение рабочей встречи

Во 2 квартале 2021 число поданных заявлений на регистрацию ДДУ выросло на 93,8% в сравнении с 1 кварталом 2021

Публичные обсуждения правоприменительной практики соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации за II квартал 2021 года

Об обеспечении доступа к земельным участкам

О Telegram-канале для кадастровых инженеров

В Севреестре меняются телефонные номера

Рейтинг кадастровых инженеров за июнь 2021 года

Вниманию правообладателей приграничных земельных участков!

Рабочая встреча Севреестра с Севастопольской городской избирательной комиссией

Проведение государственной кадастровой оценки

Севреестр разъяснил, как будет работать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Вниманию кадастровых инженеров!

Итоги проведения публичных обсуждений по результатам осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2021 года

Использование земель сельскохозяйственного назначения

В Севастополе состоялся фестиваль ГТО

Оплата госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Типовые ошибки в подаваемых документах

8-800-100-34-34

Как узнать кадастровый номер квартиры бесплатно?

Какие данные об объекте можно узнать бесплатно

Получение номера по адресу

Существует 3 способа получения кадастрового номера:

Получение кадастрового номера квартиры по адресу

Узнать кадастровый номер квартиры онлайн

Как заказать выписку ЕГРН

Получение кадастрового номера в новостройке

Кадастровый номер на вторичном рынке

5 способов найти собственника недвижимости и связаться с ним

Поиск владельцев собственности с помощью общедоступных записей

1. Окружное налоговое управление

2. Регистратор округа / делопроизводитель

3. Местная титульная компания

4. Компании списков рассылки и брокеры списков рассылки

5. Платформа расширенных данных о собственности и информации о владельцах

Как найти владельцев собственности и контактную информацию с помощью PropertyRadar

Информация о профиле собственности

История транзакций и титулов

Сопоставимые модели

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Прочие важные данные о собственности и информацию о владельце, которые вы найдете здесь:

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и данных об имуществе…

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

Обращение к владельцам недвижимости

Ключевые выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Как найти недвижимость вне рынка и превратить ее в предложения вне рынка (Руководство)

Что такое нерыночная недвижимость?

Почему недвижимость продается «вне рынка»?

1. Внебиржевые продажи обеспечивают большую конфиденциальность.

2. Дома-накопители и ремонт усложняются

3. Владельцы могут получать незапрошенные предложения.

4. Недвижимость продается собственником (FSBO)

5. У собственности могут быть разные права собственности и юридические проблемы.

Выгоды от приобретения нерыночной недвижимости

1. Неограниченные сделки с недвижимостью вне рынка

2. Заключение внебиржевых сделок означает снижение конкуренции.

3. Поиск нерыночной недвижимости экономит время и деньги

Минусы поиска нерыночной недвижимости

Внебиржевые возможности требуют должной осмотрительности и исследования.

Внебиржевые сделки с недвижимостью не всегда означают точную рыночную стоимость.

Как найти нерыночную недвижимость

Нанять агента по недвижимости вне рынка

Связь с внебиржевыми оптовиками

Поговорите с местными строителями / подрядчиками / инспекторами

Ездить за доллары

Поиск в публичных записях

Как найти внебиржевую недвижимость с помощью PropertyRadar

Искать нерыночные объекты по местоположению

Используйте 200+ критериев, чтобы найти идеальную недвижимость

1. Поиск по типам недвижимости

2. Поиск по характеристикам собственности

3.Поиск по статусу