Как разместить дом на участке: Правильные советы от профессионалов

24 Марта 2020 г.

Часто еще до сделки купли-продажи, на этапе одобрения ипотеки или переговоров с продавцом, будущий владелец участка уже знает, где он разместит дом, где — разобьет палисадник, а где — поставит баню и гараж. Многие покупатели загородной недвижимости даже не подозревают, что планировка построек на участке должна соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах.

На деле есть ряд факторов, на которые обязательно стоит обратить внимание перед совершением окончательного выбора.

«Разрешенные» места на плане (ограничительные линии)

Решить, где на участке расположить дом, поможет кадастровый план территории. первую очередь нас интересует красная линия — условное обозначение границ общественных земель, подземных и наземных инженерных коммуникаций. Фасад дома, согласно СНиП 30—02—97, должен располагаться не ближе 5 м от красной линии застройки улицы, не ближе трех — от красной линии проезда.

Кстати, если вы не нашли красную линию на кадастровой карте, она должна быть на генеральном плане застройки района или плане межевания. Также строительные нормы регламентируют расстояние не менее 10 метров от любых водоемов, включая ручьи и 30 метров до водохранилища.

Правила внутри границ владения

План участка часто имеет условные обозначения желтого и зеленого цвета.

Желтыми линиями на плане отмечаются границы. Дом должен строиться не ближе 1,5 метров от забора. Баня, беседка, любая хозяйственная постройка должны располагаться, как минимум, в одном метре от ограждения.

Зелеными линиями помечают деревья и кустарники. Если вы не планируете избавляться от зеленых насаждений, то дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 метра, для кустарников регламентируемое разрешенное расстояние меньше — всего 1,5 метра.

Противопожарные расстояния

Действуют противопожарные нормы, предписывающие наличие расстояния между домами не менее:

• 6 метров — для кирпичных строений;
• 8 метров — между деревянным и кирпичным домом;
• 10 метров — для деревянных.

Рельеф участка

Перед тем, как выбрать место для дома, стоит свериться с картой местности, чтобы посмотреть, куда идет уклон территории, или заказать топографическую съемку.

Участок возле водостока

Если купленные сотки расположены в низинной части, там, где проходит сток вод в ближайший водоем, лучше располагать дом в максимально высокой точке. При нежелании или невозможности размещать строение в рекомендованной зоне придется особенно тщательно продумать вопрос гидроизоляции фундамента и, возможно, отказаться от подвала.

Участок располагается на склоне

На территории с уклоном следует в первую очередь правильно определить нулевую отметку, чтобы «отвести» воду с улицы от дома и гаража. Если проигнорировать эту рекомендацию, велик риск серьезно потратиться на водоотведение: установку ливневой канализации, лотков, насосов и другого оборудования.

Участок ровный

Важно, чтобы отметка дома на участке располагалась без чрезмерного запаса по высоте. В противном случае, спустя некоторое время придется раскошелиться на привозной грунт для выравнивания или сооружение подпорок.

Расположение дома по сторонам света

Когда расположение дома на участке выбрано, самое время определиться с зонированием внутреннего пространства. Правильное расположение помещений разного назначения по сторонам света поможет сэкономить на обогреве и освещении комнат.

Северная сторона

В этой части здания обычно размещают гараж, подсобные помещения и нежилые зоны, в частности — санузел.

Северо-восточная сторона

Хороший вариант для обустройства входа в коттедж, хозяйственных помещений и пристроек, кладовых, неплохой — для ванной, туалета, кухни.

Восточная сторона

Подходит для любых помещений общего назначения, гардеробной, кабинета, спортивной зоны или бассейна, детских и спален (последнее актуально только для «жаворонков»).

Юго-восточная сторона

В юго-восточной части часто планируют размещение кухни, кухни-столовой, гостевых комнат, а также тех помещений, которые не поместились с восточной стороны.

Южная сторона

Летняя кухня, зимний сад, веранда, терраса — все эти помещения лучше размещать в южной части. Также эта сторона идеально подходит для гостиной, столовой, детской, игровой.

Западная сторона

Западная сторона подходит для хозяйственно-бытовых помещений, санузлов, гардеробных и других нежилых комнат.

Распределение помещений

При размещении комнат важно руководствоваться не только параметром инсоляции, но и личными предпочтениями. К примеру, люди, которые любят легкую прохладу и минимум естественного освещения, часто выбирают для своих комнат неподходящие с точки зрения инсоляции стороны: западную и северную. Есть еще два важных фактора, которые следует учитывать.

Какой будет вид из окон

Распределение помещений в зависимости от вида из окна — дело сугубо индивидуальное. Кому то важен лучший вид из окна из спальни, кто-то предпочитает любоваться природными видами из окон кабинета, кухни или гостиной.

Если дистанция до ограды с одной из сторон дома минимальна, лучше разместить в прилегающей к ней части здания хозяйственные помещения и комнаты без окон.

Куда будет падать тень от дома

В той части здания, которая будет оставаться в тени большую часть дня обычно размещают исключительно нежилые помещения.

Планировка участка также должна выполняться с учетом этого фактора. Продумывая ландшафтный дизайн, стоит позаботиться о том, чтобы тень не падала на светолюбивые растения.

Как правильно расположить дом на участке от 6 до 10 соток

Даже на 6 сотках можно разместить и коттедж, и баню, и гараж, и даже место для палисадника или небольшого огорода останется. В первую очередь следует ориентироваться на противопожарные нормы и расстояния от красных, желтых и зеленых линий.

На узком участке такой маленькой площади небольшой площади особенно не разгуляешься, поэтому лучше еще на этапе покупки рассматривать территории правильной прямоугольной формы. Например, в коттеджном поселке «Лето-Парк», в наличии — большой выбор участков площадью 6 соток размером 20х30 м.

Как разместить дом на участке свыше 10 соток

Многие пользуются возможностью разместить коттедж на максимальном удалении от проезда. Так, ровный прямоугольный участок площадью не менее 15 соток позволяет разместить рядом с въездом гараж, небольшой гостевой домик, а сам коттедж расположить ближе к противоположной от проезда части ограды. Таким образом, получится максимально уединенное жилище.

Большой выбор участков правильной формы от 12 соток с возможностью размещения дома рядом с лесом, вдалеке от улиц и соседей представлен в коттеджном поселке «Луговое».

Расположение дома по фен-шуй

Приверженцы восточной философии рекомендуют придерживаться определенных правил при возведении домов для постоянного проживания, чтобы привлечь богатство, сохранить семейное благополучие и душевное равновесие.

Фен-шуй рекомендует

• выбирать участок любой формы, кроме Т-образной и крестообразной;
• отказаться от приобретения земли рядом с рекой и не обустраивать искусственные водоемы на своей территории;
• разместить коттедж в центре участка, либо, если территория с уклоном — в самой высокой ее точке;
• спальню расположить в юго-восточной части, а кухню — на севере;
• позади дома посадить дерево, а вокруг него — кустарники.

Лучшие участки в Тюменской области

Без труда соблюсти строительные нормы можно, изначально выбрав удачно расположенный участок правильной формы. Девелоперская компания «Ярд» реализует большой выбор участков с назначением земель под ИЖС в населенных пунктах «Лето-Парк» и «Луговое».

Коттеджные поселки расположены в живописных местах Тюменской области недалеко от столицы региона. Здесь есть все для комфортной загородной жизни: дороги и проезды, инженерные коммуникации, благоустроенные территории для прогулок и досуга, социальные и инфраструктурные объекты.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.ru

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

• Индивидуальный дом.
• Садовый домик (коттедж).
• Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

1. Дачный домик – 3 м.
2. Вспомогательные постройки – 1 м.
3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
4. Высокорослые деревья – 3 м.
5. Деревья средней высоты – 2 м.
6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

• Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).

• Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.

• Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.

• Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.

• Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.

• Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

1. Дом и надворные постройки.
2. Сад, огород.
3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

• Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
• Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
• Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

4 (80%) 4 votes

Правильное расположение дома на участке| ИнноваСтрой

Вместе с тем правильная посадка дома на участке позволит избежать трудностей при эксплуатации, проблем при ландшафтном дизайне. Немаловажный фактор – комфортное проживание, которое может быть достигнуто с учетом всех правил в расположении коттеджа.

 

В большинстве случаев размер участка диктует, как именно разместить дом. На 6 сотках территории достаточно сложно возвести большое строение, которое бы полностью соответствовало правилам. Однако можно принять во внимание большинство нижеописанных советов.

 

В коттеджных поселках правила расположения дома на участке зачастую не очень строгие и основаны на предпочтениях покупателей. В плотной частной застройке городов уже есть свои негласные правила сооружения домов. Например, все строения располагаются в одну линию вдоль проезжей части. Это не обязательное условие и его соблюдение не требуется на законодательном уровне, но многие считают, что в окружающем пейзаже должна быть гармония и рационализм.

 

Итак, чтобы спланировать правильное расположение дома на земельном участке, нужно взять несколько документов – план территории, копию генплана районной застройки с коммуникациями, данные геодезических изысканий. Далее будут описаны принципы размещения дома, которыми пользуются проектные организации.

Красные и прочие цветные линии участка

Первым делом, на плане собственной территории вносим ограничительные линии. Это нужно, чтобы определить будущее свободное пространство, где можно разместить здание:

 

• Красная линия – условное обозначение границ общественных участков, территорий и объектов. Для частного строительства она отражена, как граница вдоль проезжей части, тротуара или зоны прохождения надземных/подземных коммуникаций. Ни один приватный участок не может пересекать эту линию. Законодательно утверждено минимальное расстояние от красной линии до фасада дома – 5 метров. Это не касается гаражей, парковочных мест;
• Желтые линии – условное обозначение. Это границы, указываемые вдоль других сторон участка. Согласно пожарным нормам строительства, расстояние от края участка или забора до строения не должно быть меньше 3 метров. Допускается возведение на расстоянии 1-1,5 метра, если до соседнего дома будет обеспечено расстояние в 6 метров. Для хозяйственных построек, гаражей, беседок, сараев, бани расстояние до забора не должно быть меньше 1 метра;
• Зеленые линии – также условное обозначение, которое указывает на деревья и другие объекты. Если владелец не хочет удалять зеленые насаждения, то вокруг каждого дерева рисуется окружность радиусом 2,5 метра. От прочих зеленых насаждений расстояние не менее 1,5 метра.

Нарисовав все ограничительные линии на копии своего плана, собственник земли сможет определить зону, в которой и должен располагаться будущий дом. При этом обязательно нужно обозначить на плане стороны света и направление преобладающих ветров. Это поможет определиться, как правильно расположить дом на участке, чтобы максимально обезопасить его от внешнего воздействия стихий и погоды.

Состояние грунта и строительство дома

Дальнейшее действие владельца участка – определение конфигурации дома и его этажности. Зачастую, этот вопрос решается впопыхах и основывается на субъективных мнениях. Например, «такой, как у соседа, только больше» или «с максимальным количеством этажей, подвалом и мансардой». Еще один способ – покупка типового проекта, подходящего по размерам.

 

Результатом необдуманного строительства может стать:

 

• Проседание фундамента и всего строения из-за малой прочности почвы;
• Постоянное подтапливание ввиду близкого расположения грунтовых вод;
• Разрушение дома по причине игнорирования уклонов и неровности рельефа;
• Заболачивание местности, продуваемость ветрами.      

Правильная посадка дома на участке невозможна без проведения основательных и всесторонних геологических изысканий. Специалисты проектной компании ИнноваСтрой предоставляют услугу геодезии участка с использованием современного и высокоточного оборудования.

 

По опыту многолетней работы профессионалы компании готовы подтвердить, что правильно проведенные изыскания способны гарантировать прочность и надежность дома.

 

В процессе изучения участка мастера оценивают:

 

• Плотность, химические и физические свойства почвы. Ведь кроме дома на территории будет размещена и рекреационная зона, для которой нужен плодородный грунт;
• Близость залегания грунтовых вод и составление статистики сезонных изменений из-за паводков или засухи;
• Топографическая съемка участка и построение его рельефа, определение уклона и прочих параметров;
• Изыскания в области погодного влияния и изменений при сильных ветрах, снегопадах и дождях. Последний параметр позволит оптимизировать расположение дома на участке по сторонам света для защиты от непогоды и высокой энергоэффективности.

Рельеф участка – основа строительства

Редко случается, когда территория под застройку имеет идеально ровную поверхность. Всегда есть определенный уровень уклона, неровности. Размещение дома также стоит согласовывать с конфигурацией участка.

 

 Вариантов несколько:

 

• Строится дом в самой высокой точке территории с соблюдением расстояния от границ участка;
• Проводятся усиленные земляные работы, чтобы полностью выровнять территорию и затем уже строить коттедж;
• Конструкция и архитектура органично вписывается в ландшафт с минимальным изменением рельефа. В таком случае и фундамент, и дом будут иметь разные уровни, что придаст строению особый шарм и привлекательность.

 

Плюсы и минусы есть у каждого подхода, поэтому обеспечить соответствие проекту, учесть ваше персональное представление о комфорте, помочь сделать правильный выбор смогут только квалифицированные инженеры-проектировщики и опытные строители.

 

Наличие зеленых насаждений позволит создать рекреационные зоны без серьезных новшеств. Крупные деревья также способны защитить дом от снега и ветра зимой, от солнца и жары – летом. Если же планируется высадка деревьев для укрепления почвы, то стоит помнить, что лучше всего приживаются лиственные породы. Зато хвойные деревья успешнее создают преграду атмосферным явлениям. Их лучше сажать со стороны преобладающих или северных ветров.

Инсоляция – основа расположения дома по сторонам света

Что такое «инсоляция»? Термин имеет массу трактовок, которые связаны с обеспечением освещенности строений. По сути, это максимальное использование солнечного света для освещения внутренних помещений частного дома. Основной принцип состоит в том, чтобы увеличить поступление естественного освещения и тепла к наиболее важным комнатам в коттедже. Грамотное расположение дома на участке по сторонам света позволит экономить энергоносители и обеспечить семью комфортом и уютом даже зимой:

 

• Спальни принято располагать с южной, юго-восточной и юго-западной стороны. Это обеспечит максимальное освещение в течение всего дня;
• Гостиные и столовые также размещают в направлении юга или запада, так как это позволит получить максимум света после полудня;
• Кухню чаще всего проектируют с северной или восточной стороны, где минимальное количество света. Также поступают с санузлами, зимними садами, кладовками и хозяйственными помещениями;
• Главный вход обычно расположен на главном фасаде здания и его ориентирование обусловлено конфигурацией дома.

Погодные факторы для определения участка строительства 

Не стоит игнорировать такие важные параметры, как преобладающие ветра и обычные погодные условия. Неравномерность осадков также следует учитывать при создании облика будущего дома.

 

Например, та стена коттеджа, которая будет подвергаться наибольшему воздействию ветров в течение года должна быть защищена хозяйственными постройками, гаражом, сауной или котельной. Также не стоит размещать на ней большие окна или балконы. Это снизит тепловые потери и обеспечит защиту внутренних помещений.

 

Скаты кровли, которые будут подвержены воздействию дождя и снега со стороны преобладающих ветров, делают более пологими. Дополнительное оборудование должно иметь высокую надежность – отливы, ливневые стоки, ограничители на крыше и прочие элементы.

 

Учет таких мелких деталей позволит снизить нагрузку на стены дома, улучшит его безопасность и энергоэффективность на протяжении всего года.

 

Влияние фен-шуй и теории магнитных полей

На вопрос о том, как правильно расположить дом на участке, могут ответить некоторые нетрадиционные практики и учения. При желании, каждый собственник земли под застройку сможет узнать подробности из литературы или от специалистов-проектировщиков.

 

Лишь несколько примеров, чтобы понять основные веяния в области строительства:

 

• Согласно теории «фен-шуй», вход в дом должен находиться с юго-восточной стороны. Это привлекает поток благосостояния и комфортной жизни. Также дом следует оградить от проезжей части небольшой рекреационной зоной;
• По теории магнитных полей оси будущего строения должны четко располагаться относительно сторон света. Это приведет к правильному потоку энергии через строение. При таком размещении дом повернется относительно границ участка, и потребует организации извилистых дорожек и подъездных путей. Это также благоприятно влияет на комфорт и состояние семьи согласно той же теории.

 

Несмотря на скепсис большинства людей, в каждом из описанных учений есть свое рациональное зерно. Простое совмещение практик с научными и проектными методами работы позволяет создавать частные дома и коттеджи высокого качества.

Заказать проект с правильным расположением дома на участке 

Все описанные выше принципы определения места для постройки дома могут вызвать определенные затруднения у человека, который впервые сталкивается с планированием собственного жилья. Наилучший вариант – обратиться к профессионалам ИнноваСтрой. Компания осуществит индивидуальное проектирование домов любой сложности. Специалисты проектной организации всегда разрабатывают комплексную концепцию будущего частного дома с учетом указанных требований и правил строительства.

 

Как правильно расположить дом на участке

Для того, чтобы проживать в будущем доме было комфортно, необходимо продумать, как правильно расположить дом на земельном участке до начала строительства. Кроме этого нужно обдумать, где лучше разместить хозяйственные постройки, баню, туалет, грядки. Это поможет избежать ненужных проблем и отдыхать на даче с комфортом без желания все переделать. Если сарай еще можно передвинуть, то коттедж с бетонным фундаментом уже нельзя.

Сформируйте таблицу, где будут отмечены все нюансы. Это понадобится для того, чтобы не забыть ни про одну деталь и спланировать абсолютно все до мелочей. От правильного местоположения коттеджа на своей земле будет зависеть не только практичность и удобство проживания, но и качество проведения всех инженерных систем, которые будут неразрывно связаны с жилым домом. Тут будет важен естественный свет в окнах, вентиляция, вытяжка дыма, устойчивость к температурным перепадам у входной двери, удаление снега и сосулек с крыши, стекание лишней воды с поверхности земли. Продумайте все заранее, даже если сейчас не задумываетесь о чем-то и считаете это пустяками. В будущем вы скажете себе спасибо за грамотный подход при строительстве частного дома.

Зонирование

Для того, чтобы построить дом правильно, изначально нужно провести зонирование на участке, которое будет разделяться на хозяйственную и жилую зону.

Хозяйственная зона

К хозяйственной зоне будут относиться все надворные постройки — сарай, гараж, теплица, летний душ, септик и другое. Так же здесь могут расположиться цветники, плодовые деревья, огород, пчелиные улья. Имейте в виду, что такие пристройки нельзя размещать вплотную к соседним участкам. Нужно обязательно соблюдать дистанцию не меньше одного метра от границ.

Жилая зона

В жилой зоне находится сам дом, палисадник, терраса, бассейн или площадь для стоянки автомобиля. Запланировать жилую зону вдалеке участка можно в том случае, если на участке не будет огорода и хозяйственная зона предполагается быть небольшой.

Стороны света

Обязательно продумайте, куда будут выходить окна из кухни, гостиной, спален относительно сторон света. Возможно, вы захотите по вечерам любоваться закатом или смотреть на гущу леса, а не наблюдать за жизнью соседей. Поэтому перед тем, как начать строить, на проекте дома нужно правильно расположить по сторонам света все комнаты.

Спальни лучше спроектировать со стороны, где нет открытого солнца днем. Иначе за весь день помещение, находящееся на солнечной стороне, нагреется и к ночи там будет жарко.

Особенно будет не комфортно засыпать летом, когда солнечные лучи греют до позднего вечера. Но никогда не проектируйте жилые комнаты с северной стороны, выбирайте лучше восточную или южную.

Расстояние между постройками

Фэн-шуй может пригодится при планировании расположения всех строений на участке, но расстояние между ними и соседними домами имеет строгие нормативы. Их лучше соблюдать по всем правилам. Участок может быть 5, 10, 15 соток, но на разрыв между соседними постройками это не влияет. Оно всегда должно равняться пятнадцати метрам. Это связано с соблюдением техники безопасности при возникновении пожаров. Если промежуток между домами будет ближе, огонь может перекинуться с одного строения на другое. Ставьте дом на расстоянии 7,5 метров от забора или границы участка. Чтобы шум не беспокоил, а запахи и пыль от проезжающих машин не оседала на фасад здания, дом лучше ставить за 5 или 10 метров от улицы.

Дистанция между соседними домами

• Гараж должен стоять на расстоянии десяти метров от соседнего дома.
• Хозблоки и сараи строить нужно за метр от забора.
• Если на дачном участке будут находиться птицы или животные, курятники, хлев или свинарник ставится за четыре метра от соседей.
• Высокие деревья нужно сажать за три метра до соседних построек.
• Средние — за два метра, кусты за один.

Расположение дома на 5 сотках задача не из легких, так как это достаточно небольшая территория. Поставить дом здесь лучше на северной стороне, особенно если вы собираетесь заняться огородничеством. Овощи любят солнце и развиваются под ним быстрее. Рационально разместить дом на 10 сотках проще, остается достаточно места для бани, летней кухни, каких-то других помещений. Если хорошо спланировать, то на даче будет все необходимое для удобного отдыха. Такие участки сейчас наиболее популярны. Для 15 соток не нужно будет долго продумывать размещение каждого строения. Здесь достаточно места и при разумном плане, на участке сохранится простор.

Ставить дом нужно в том месте, к которому будет удобно подходить и добираться на машине.

Если земельный участок достаточно широкий, жилище лучше разместить с края. Верным решением будет обустроить два выхода: на улицу и во двор. Если участок не ровный и имеет холмистость, особняк лучше ставить на возвышении. Фасад у дома должен быть красивым и лучше развернуть его на улицу, а не во двор. Забор делают глухим только перед въездом, между соседними участками обычно ставят сетку-рабицу. Скат крыши не должен быть направлен на соседнюю территорию, иначе вся вода от дождей или талых снегов будет попадать туда. Ни одному человеку это не понравится и могут возникнуть конфликты.

Как разместить дом на участке, не нарушив норм и правил

10.02.2020
Как расположить свой будущий дом на своем же участке четко диктуют нам законодательство Российской Федерации и санитарные нормы и правила — СНиП 30-02-97, а так же правила пожарной безопасности – СНиП 21-01-97.

Минимальная площадь частного владения, согласно СП11-106-97, составляет 6 соток (хотя все мы знаем из практики, что может быть и меньше). При этом сам дом должен занимать не более 30 % участка. Зачастую в коттеджных поселках регламентируется не только размеры дома, но и его этажность и общая высота.
Если вы разместите на своем участке дом, баню, хозблок, гараж и прочее, решив, что вам так будет удобно — не факт, что это будет удобно вашим соседям. А постройки ваших соседей могут быть не по душе вам. Даже у самого большого участка есть, как минимум, один сосед, а, как максимум, три. Для соблюдения всех санитарных норм, предотвращения недоразумений и конфликтных ситуаций между соседями, следует четко следовать установленным санитарным, противопожарным правилам, а так же правилам местного самоуправления.
В нашей практике был случай, когда на совсем небольшом участке Заказчик хотел построить дом с большой гостиной, несколькими спальнями, кабинетом, спортзалом и баней. Ситуация усложнялась еще и ограничением (по правилам садоводства) по высоте строений – не больше двух этажей. Решение было найдено – полноценный цокольный этаж. В доме удалось разместить все необходимые зоны и помещения, получить желаемую площадь дома на небольшом участке и не нарушить никаких норм и правил застройки.

Итак, какие нормы необходимо учесть при застройке своего загородного участка:
1. Жилой дом – от границы участка как со стороны дороги, так и соседей, необходимо отступить не меньше 3 метров. При чем расстояние «от дороги» зависит от ширины проезда или улицы. Если проезд шириной 3,5 метра, то достаточно отступить 3 метра, а если улица, согласно нормативу, имеет ширину 7 метров, то дом должен находиться уже на расстоянии 5 метров от границы участка. Измерения проводятся от стены дома. Если у дома кровельные свесы превышают 0,5 метра, то измерения производят по их краю.
2. Гараж, баня, хозблок, пост охраны – от границы не менее 1 метра. Если строить на минимально допустимом расстоянии, скат кровли рекомендуется направлять на территорию своего участка.
3. Если вы загородом не только живете, но и занимаетесь животноводством, то от сараев для домашней птицы и мелкого скота следует отступить – не менее 4 метров.
4. Планируя зеленые насаждения, тоже необходим расчёт. Минимальное расстояние от границы участка для высокорослых деревьев — 4 м; для среднерослых — 2 м; для кустарника — 1 м. Здесь необходимо думать на перспективу. Деревья будут расти не один десяток лет, и планировать посадки стоит с расчётом их роста.

Если на соседних участках и даже с другой стороны проезда, уже стоят дома, то придется считаться и с их инфраструктурой:
1. Постройки из камня, дерева, железобетона и других негорючих материалов, расстояние — 6, 8, 10 метров
2. Постройки из камня, дерева, железобетона с деревянными элементами, обработанными противогорючими составами, расстояние — 8, 8, 10 метров
3. Постройки из дерева и каркасные ограждения, обработанных противопожарными составами, расстояние — 10, 10, 15 м.

Санитарные нормы регламентируют и минимальные расстояния внутри одного участка:
1. От дома до уборной и сарая для птицы и мелкого скота — 12 метров
2. От дома до душевой, сауны и бани — 8 метров
3. От дома до фильтрующего колодца септика — 5 метров
4. От уличного туалета и сарая до погреба – 10 метров
5. От компоста и уборной до колодца – 8 метров

Зная все эти нормы и правила, вам будет проще спланировать будущие постройки на своем участке. Конечно, можно сказать, что сейчас все строят что хотят и как хотят, но лучше не надеяться на «авось пронесет» и не нарушать установленных правил застройки. В этом случае, правила не для того, что бы их нарушать.

Планируете строить свой загородный дом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области? Приходите и звоните:
~ в наш офис по адресу — ул. Савушкина, 138
~ по телефону +7 (812) 501-10-20

Как расположить дом на участке по сторонам света?

Время на чтение: 6 мин.

Об ориентировании дома по сторонам света стоит задуматься ещё на этапе проектирования. На первый взгляд это не кажется таким уж важным пунктом, но практика показывает, что заранее продуманное расположение дома позволяет упростить дальнейшее размещение комнат, сделать их более светлыми, а также сэкономить деньги на теплоизоляционных материалах, обогреве и кондиционировании дома. 

Располагаем дом по сторонам света

Правильно ориентированный сруб будет эксплуатироваться эффективнее и прослужит дольше. Дело в том, что первыми от неверного размещения страдают стены и кровля. Летом они перегреваются, зимой переохлаждаются и бревно трескается сильнее. Но ведь можно с лёгкостью минимизировать воздействие окружающей среды и заранее продумать какие комнаты больше отапливать, а какие разместить ближе к свету и теплу. Не будем долго вас томить, а сразу перейдём к практическому руководству. 

• Южная сторона — самая светлая и тёплая. Следовательно, там мы можем разместить открытую террасу, веранду или гостиную с большими окнами. Вход в дом обычно размещается на юге и это делается не просто так, а из практических соображений. Где больше солнца, там быстрее тает снег, а значит можно сэкономить время на очищении крыльца от сугробов и льда. 

Есть такой термин — «подветренная сторона». Он означает сторону, противоположную той, на которую дует ветер, проще говоря, безветренную. Так вот, южная обычно таковой и является. Следовательно, размещая здесь вход, вы минимизируете контакт с холодными воздушными потоками при открытии двери. Тепло сохраняется внутри дома, туда не задувает ни снег, ни пыль, ни тополиный пух. 

Зимой южные комнаты требуют меньше обогрева. Если любите тепло и ранние подъемы, можно разместить здесь не только гостиную, но и спальню. Главное, не забудьте позаботиться о плотных шторах и тюле, который защитит мебель от прямых солнечных лучей и скорого выгорания. 

• Северная сторона идеально подходит для комнат, в которых не нужно естественное освещение. Это может быть кладовая, котельная, санузел, гардеробная, гараж. С точки зрения теплосбережения северную стену желательно сделать сплошной, без окон и дверей. 
• Восточную сторону ценят за мягкое утреннее солнце и живописные рассветы. Она одинаково хорошо подходит для спальни, кухни, столовой, гостиной. Однако зимой здесь бывает достаточно холодно, поэтому не рекомендуется делать панорамные окна или просто большое количество окон, чтобы помещение продувалось по минимуму. 
• Западная сторона — самая влажная и довольно прохладная. Здесь лучше не размещать комнаты, в которых вы будете проводить долгое время. Можно отвести её под те же кладовые, гардеробную, на втором этаже сделать коридор. 

Внутренняя планировка и размещение комнат

Итак, допустим дом уже построен, так или иначе ориентирован относительно сторон света. В принципе, мы в любой момент можем скорректировать размещение в нём конкретных комнат. Расскажем вкратце о главных принципах.

1. Кухня — место, где чаще всего собираются домочадцы и, пожалуй, больше всего включенной техники. Здесь работает холодильник, плита, духовой шкаф, словом, температура обычно выше, чем в других местах. Не рекомендуем располагать её на юге, т.к. летом будет слишком жарко, солнце будет светить в глаза и мешать готовке. Опять же, холодильник на жаре быстрее придёт в негодность. Удачнее всего восточное  и северо-восточное направление. Если устанавливаете окна с повышенной теплоизоляцией, то можно сделать и на севере. 
2. Гостиная обычно самая просторная комната, ей необходимо естественное освещение как можно дольше в течение дня. Выше мы сказали, что идеально оставить её на юге, но есть запасной вариант — восток. Большую часть недели люди работают или уезжают из дома по делам, а собираются вместе чаще вечером. За это время гостиная прогреется, а во время «золотого часа» и заката будет красиво залита солнцем. 
3. Теми же принципами руководствуйтесь при проектировании спальни и детской. С восточной, юго-восточной и юго-западной стороны достаточно комфортно по температуре и продуваемости, а солнце, встающее на востоке, разбудит утром.
4. Ванную комнату неплохо оставить на севере, при условии, что там не будет окон. Это не критично, но если хотите ванную с окном, лучше разместить её на более солнечную сторону. Таким образом помещение будет просушиваться само собой, снизится вероятность появления и развития грибка.

Ландшафтный дизайн по сторонам света

Те же самые принципы помогут вам вырастить пышный сад на заднем дворе, улучшить микроклимат участка, а также с помощью зелёных насаждений прикрыть дом от ветра и прямых солнечных лучей. 

Ранее мы употребляли термин «подветренная сторона», говоря о том, что ветер меньше всего дует с юга. Существует ещё «наветренная сторона» и она находится на западе. Защитить территорию от резких порывов помогут деревья, высаженные по периметру. Многоуровневая высадка улучшит ветрозащитные характеристики.

Если у вас узкий участок, его можно визуально расширить с помощью такого инструмента, читайте об этом в нашей статье. Растения на западной стороне очень хорошо приживаются, т.к. она наиболее влажная, там скапливаются осадки и замечательно растёт хвоя. Пышные ели или туи, высаженные на севере, способны снизить охлаждение сруба на 5-10 градусов!

Юг лучше оставить плодовым деревьям, которые любят солнце и тепло: яблоням, грушам, вишне. Ягодные кустарники, теплицы — всё это должно быть на южной части территории.

Несколько правил по фэн-шуй 

Китайская философия ориентирования пользуется популярностью во всём мире. Верить или не верить в энергетику комнат, притягивание денег, успеха и любви решать вам. Но, отметим, что нижеперечисленные постулаты во многом пересекаются со схемами ориентирования, которые предлагают профессиональные инженеры и архитекторы. 

Согласно фэн-шуй, дом делится на восемь частей и каждая из них аккумулирует внутри себя ту или иную энергию. В этих зонах нужно размещать что-то символичное, подходящее по смыслу. Например, в углу творчества — музыкальный инструмент или картину, в области любви — спальное место, семейные фотографии и т.д. Также каждому направлению соответствует свой цвет и стихия. 

Согласно фэн-шуй, в доме хорошо когда:

• на западе проходит оживлённая дорога; 
• на северо-западе растёт дерево;
• на юге находится пустырь, поле, свободная часть участка;
• главный вход с юга, задний фасад на севере;
• кухня находится на востоке;
• спальня старшего поколения на юго-востоке;
• спальня молодой семьи выходит строго на восток или юг. 

Наши архитекторы помогут спроектировать дом и правильно разместить его на участке, чтобы жизнь в нём была максимально комфортной, звоните 8 (812) 646-49-01.

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01.01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

4.7 / 5 ( 3 голоса )

Неотъемлемая часть процесса строительства вашего нового дома- Стройте, ремонтируйте и ремонтируйте свой собственный дом. Экономьте деньги как застройщик.

Примерный план участка

Спроектированный план участка позволяет нам строить качественные, безотказные дома. Они используются на протяжении всего процесса строительства, чтобы обеспечить соблюдение требований местного зонирования и обеспечить надлежащий дренаж участка. Если все сделано правильно, создается план участка, который минимизирует стоимость строительства и вероятность попадания влаги в подвал.В этой статье мы рассмотрим шаг 17 из серии блогов How to Build a Home .

Инженер-строитель создает план участка

Ваш инженер-строитель поможет вам создать план участка для вашего нового дома мечты. Этот человек знает местные правила и ограничения, чтобы убедиться, что ваш новый дом соответствует всем требованиям. Разработанный план участка разработан для вашего конкретного плана дома и участка, чтобы они дополняли друг друга. Вот некоторые из вещей, которые инженер-строитель может сделать, чтобы помочь вам…

• Проектирование и построение плана участка
• Убедиться, что дом соответствует местным требованиям зонирования
• Dirt Balance — Выполните расчет грязи, чтобы определить, нужно ли вывозить грязь на ваш участок или с него

Элементы качественного плана участка

• Дренаж — Показывает, как вода будет стекать с территории, включая канализацию во дворе или водостоки.
• Подъездная дорожка — минимизируйте уклон подъездной дорожки в холодную погоду, чтобы предотвратить опасные условия в ледяную погоду; определяет подъездную дорожку как можно дальше от перекрестков для угловых участков; определяет подъездную дорогу вдали от инженерных сетей, чтобы обеспечить доступ в будущем (без удаления подъездной дороги).
• Коммунальные услуги — укажите на плане участка места инженерных коммуникаций, включая электричество, воду и канализацию.
• Расположение дома — Разместите дом на участке, чтобы обеспечить максимальное естественное освещение, выполнить требования зонирования и минимизировать затраты на строительство, правильно установив высоту дома, чтобы минимизировать движение земли.
• Easements — показывает места на участке, которые нельзя строить, так как в будущем доступ может потребоваться для ремонта инженерных сетей.
• Линии лотов — указывает линии лотов для справки домовладельцем или подрядчиками. Если вам нужна информация о выборе участка для дома своей мечты, посмотрите наше видео «Выбор участка или земли».
• Линии отступления — показывает ограничения для строительства, указывая линии отступа зонирования.

Использование для плана участка

• Разрешение — большинство муниципалитетов требует, чтобы оно подавалось вместе с заявлением на разрешение.
• Геодезист — Геодезист ссылается на план участка при разбивке участка.
• Подрядчик земляных работ — Подрядчик земляных работ будет ссылаться на план участка при копании, чтобы установить высоту дома (глубину копания) и местоположение.
• Подрядчик по фундаменту — Подрядчик по фундаменту ссылается на план участка при установке фундамента и опалубки фундамента.
• Подрядчик по классификации — Подрядчик по классификации использует детали оценки для установки приблизительной и окончательной оценки.
• Ландшафтный дизайнер — Подрядчик по ландшафтному дизайну использует план участка при создании ландшафтного дизайна для растений, деревьев, грядок и кустарников, чтобы минимизировать воздействие на дренаж участка.
• Домовладелец — вы сохраняете свой план участка для рассмотрения будущих проектов, таких как настилы, заборы, пристройки и т. Д.

Стоимость

Как и на любой другой продукт или услугу, цены будут варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера проекта и требований. Однако средний план жилого участка, разработанный профессиональным инженером, колеблется от 600 до 1500 долларов. Не стоит недооценивать ценность детального набора инженерных планов для дома вашей мечты. Они будут широко использоваться на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вашей новой собственности при минимизации затрат на строительство.У нас есть отличный ресурс, который поможет вам приобрести участок для строительства дома своей мечты. Ознакомьтесь с нашим Руководством по покупке лотов, чтобы узнать несколько советов и секретов строителей, чтобы получить лучшее предложение на вашем домашнем сайте.

Нет тегов

Где построить дом на своем участке

Вы купили землю. У тебя есть планы дома. Остается только выбрать лучшее место для постройки дома. Ничего подобного, правда?

Не так быстро, — предупреждает Рик Борн, земельный агент компании Southeastern Land Group, базирующейся в Гринвилле, штат Алабама.Вам необходимо принять во внимание несколько факторов, в том числе эти 5:

1. Учитывайте топографию при выборе места для дома

«Одной из наиболее важных вещей будет топография земли, — говорит он. — Посмотрите, где вы собираетесь разместить дом по отношению к пойме ».

Найти эту важную деталь может быть так же просто, как найти свою собственность на сайте Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA.gov).

Еще один аспект, на который следует обратить внимание, — это размещение септика, который обычно требуется в сельской местности.«Чтобы иметь возможность иметь септик, земля должна будет пройти тест на перколяцию (или перколяцию), , чтобы убедиться, что почва подходит ». Инженер округа проведет анализ на вашем зараженном участке, чтобы вы могли получить разрешение от департамента здравоохранения.

Bourne рекомендует провести испытание почвы для фундамента дома. «Если вы собираетесь построить дом на бетонной плите, есть подходящие почвы», — объясняет он. Однако другие почвы могут смещаться и «могут потребоваться дополнительные инженерные работы, чтобы плита не растрескалась или не рассыпалась.”

2. Хорошая строительная площадка для дома — это больше, чем просто прекрасный вид.

Ознакомьтесь со всем имуществом, — говорит Борн. «Если вы какое-то время владели землей, вы, вероятно, уже знаете, где находятся разные виды, и имеете представление о том, где вы хотите построить», — говорит он. «Но вы будете удивлены, как много людей покупают участок и выбирают место для дома, не обойдя его целиком. Последнее, что вам нужно сделать, это найти место, которое будет легко построить, а затем, по дороге, вы обнаружите, что говорите: «Я хотел бы построить здесь свой дом из-за этого вида .’”

Чтобы выбрать правильный домашний сайт, нужно немного заглянуть в будущее . «У сельской жизни есть свои плюсы, поскольку нет ограничений, кодексов и разрешений», — говорит Борн. «Но это палка о двух концах. Ваш сосед может воспользоваться своей свободой для жизни в сельской местности и использовать свою землю для чего-то, что вам может не нравиться ».

Этот момент особенно важен при выборе места для размещения дома. «Допустим, вы строите свой дом на холме с прекрасным видом на большое пастбище вашего соседа», — говорит он.«Допустим, недвижимость продается, и кто-то строит большую коммерческую ферму прямо напротив вашего дома. Вы построили его для того, чтобы смотреть на это пастбище, и внезапно большие металлические конструкции возводятся для коммерческой фермы ».

3. При выборе места для строительства

подумайте, где будет ваш подъезд.

Также важно, где вы решите разместить свой привод. «Это намного сложнее, чем просто выбрать красивый дом на вершине холма», — говорит Борн.« Вам нужно подумать о доступе , , , и возможности построить там. Чем длиннее поездка и чем выше высота подъема, тем больше затрат на техническое обслуживание вы можете понести в будущем », — объясняет он.

Конфиденциальность также является проблемой. «Если вам нужна сельская местность, где вы хотите чувствовать себя уединенным, вы можете направить свой проезд к середине дороги, а не близко к границе участка», — говорит Борн. Таким образом вы избегаете проезжающих мимо соседей или будущих соседей каждый раз, когда едете по собственной дороге.

4. Постройте свой дом с учетом коммунальных услуг

Bourne рекомендует также учитывать, как ваш дом будет получать электроэнергию. « Стоимость электропитания вашего дома может составлять значительную часть вашего бюджета, и ее следует оценивать по входной части », — говорит он. «Это очень важная часть выбора места для строительства вашей собственности. Я видел, как энергетические компании в моем районе взимают около 8 долларов за фут за установку наземных линий электропередач. Когда вы используете электроэнергию на большие расстояния по своей сельской местности, она может быстро накапливаться.Например, квадрат 40 акров составляет 1320 футов в поперечнике. При цене 8 долларов за фут это более 10 000 долларов ».

Совет. Нужны глаза эксперта, который поможет выбрать место для дома? Планировщик или архитектор может дать вам рекомендации по эстетике. Вы также можете проконсультироваться с опытным геодезистом .

5. Получите совет эксперта перед сборкой

«В конечном счете, я бы посоветовал нанять профессионального земельного агента», — говорит Борн.Подобные вопросы и проблемы — «вещи, с которыми мы сталкиваемся каждый день». Мы можем указать покупателю в правильном направлении и упростить этот процесс ».

Не только новоприбывшие, но и давние сельские жители могут извлечь выгоду из такого рода профессиональных знаний, если они планируют строить. «Возможно, они купили сельскую землю под существующий дом или хижину в прошлом», — говорит он. «Но строительство дома на новом участке может быть совершенно другим делом».

Как узнать, можно ли построить дом на земле | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 13 мая 2021 г.

Построение собственного дома на участке земли дает вам возможность жить там, где вы хотите, как хотите.Однако перед тем, как приступить к работе, вам нужно внимательно осмотреть участок, чтобы убедиться, что он подходит для дома. На то, можете ли вы или должны ли вы строить на участке, влияет ряд различных факторов. Если вы сможете провести комплексную проверку перед завершением сделки по покупке земли, вы сможете уберечь себя от дорогостоящей ошибки.

Вопросы зонирования

Изучите зонирование участка, чтобы убедиться, что на нем можно построить дом. Самый простой способ узнать о зонировании — обратиться в отдел зонирования округа или города, в котором оно расположено.Они могут подсказать вам конкретное зонирование участка. Просмотрите код зонирования, чтобы определить все требования, которым вы должны соответствовать, чтобы построить участок. В дополнение к общему типу здания, которое вы можете построить, вам также может потребоваться соблюдение ограничений по высоте, которые ограничивают высоту вашего дома, или требования к отступлению, которые определяют, как далеко ваш дом должен быть от границ собственности.

Ограничения по договору

Когда вы покупаете землю, вы, вероятно, наняли титульного агента для расследования права собственности на недвижимость и отчета о любых облаках или дефектах, которые влияют на вашу собственность.В отчете о праве собственности должны быть указаны любые ограничения, которые могут повлиять на вашу способность строить на земле. Проблемные ограничения или «ограничительные условия» в юридическом языке могут включать в себя все, что угодно, от общего запрета на строительство до ограничения количества зданий, ширины, высоты или расположения зданий и даже типа разрешенных ограждений. Внимательно проверьте документ и поговорите с юристом, если ограничения мешают вашим планам, — инструктирует Realtor.com.

Где коммунальные службы?

Определите расположение инженерных сетей, обслуживающих участок.Коммунальные предприятия или городские коммунальные службы могут дать вам представление о том, где находятся ближайшие подключения к коммунальным сетям и какова будет их плата за подключение, если ваш участок еще не обслуживается. Если ваша собственность не обслуживается водопроводом или канализацией, вам нужно будет выкопать колодец и установить септическую систему для очистки сточных вод.

Нанять профессионалов

Как минимум, вам понадобится геодезист, который сможет осмотреть собственность и четко определить ее границы. Обследование покажет вам, где находятся ваши точки доступа к дорогам, а также расположение любых сервитутов, таких как полосы отвода или служебные сервитуты, которые пересекают вашу собственность.Это важно для определения того, есть ли в вашем участке части, на которых вы не можете строить. Вооружившись планами обследования, посетите собственность вместе с архитектором, чтобы определить, какое место для строительства будет лучше всего. Наконец, пригласите инженера для проведения теста почвы, который определит, выдержит ли земля на вашем участке вес вашего дома, советует «Спросите строителя». Если вам нужно будет установить септическую систему, вам также следует сделать «перхотический» тест. Perc-тесты измеряют, как вода просачивается через землю, помогая вам найти подходящее место для выщелачивания вашего септика.

Найдите идеальный участок земли для дома своей мечты

2021 25 февраля

Представьте: вы просыпаетесь в доме своей мечты. Затем вы отправляетесь на улицу и обнаруживаете, что ваш идеальный дом также находится на идеальном участке земли, который вы выбрали сами.

К сожалению, реальность кусается: найти участок земли, на котором можно построить дом своей мечты, не только сложно, но и требует очень много времени и энергии. В конце концов, там не так много земли и так много мест, которые нужно строить по зонам.

Выбор места для постройки собственного дома — большое дело! Конечно, вы хотите найти самый лучший участок земли, но вы также должны оставаться в рамках своего бюджета. Отсутствие доступности и интенсивная конкуренция за несколько доступных участков могут превратить поиск идеальной собственности в кошмар, подпитываемый стрессом, в процессе переезда, который и без того достаточно напряжен.

Мы в Eagle Creek Homes твердо уверены, что строительство дома вашей мечты должно быть увлекательным! Вот почему мы готовы помочь и даем 5 советов по покупке идеального участка земли для дома вашей мечты.Прочитав это, вы сможете сделать глубокий вдох, сделать шаг назад и насладиться процессом:

# 1 Определите местоположение своей мечты

Это может показаться очевидным, но часто это может быть что-то, что остается на втором плане во всем волнении строительства дома своей мечты. Первым шагом должно стать определение вашего идеального места для жизни. Рассмотрим следующее:

• Где ты видишь себя через 10-20 лет?
• Вы ​​хотите продолжать жить там, где находитесь сейчас?
• Вы ​​собираетесь переехать в штаты или города?
• Вы ​​хотите жить в районе или в более сельской местности?
• Вы ​​хотите недвижимость на берегу моря, загородную усадьбу или городские джунгли зовут вас по имени?

Вы создаете дом своей мечты; Если вы не построите его в том месте, которое вам нравится, вы можете столкнуться с тем, что продадите его по дороге или поселитесь — и ни то, ни другое не является идеальным вариантом.

Убедитесь, что вы хорошо знаете местность, в которую изучаете. Вы хотите оказаться не только в любимом ландшафте, но и в месте, которое вам нравится, с культурой, которую вы ищете. Найдите время, чтобы изучить область, к которой вы склоняетесь. Оттуда воспользуйтесь онлайн-картами и веб-сайтами со списками, которые помогут уточнить поиск. В старых жилых кварталах больше разрекламированных списков.

Если вы хотите построить вокруг уже существующего района, подумайте о строительстве дома, похожего на окружающие, так как это может напрямую повлиять на стоимость дома вашей мечты в будущем.

# 2 Начни со строителя

При поиске идеального участка земли для строительства дома помните, что строители дома уже на 10 шагов впереди вас. Их работа — следить за потенциальными участками и знать, что люди ищут на клочке земли.

Строители вкладывают бесчисленные часы и ресурсы в поиск лучших участков еще до того, как они станут доступны публике. Использование этого может сэкономить вам ТОННУ хлопот и драгоценного времени.Как и мы в Eagle Creek Homes, знающие строители могут посмотреть на участок земли и визуализировать его потенциал, потому что мы знаем лучшие условия земли для строительства и какие изменения возможны на данном ландшафте.

В качестве бонуса многие застройщики могут предложить ставки ниже, чем банковские, если вы решите приобрести участок через них, потому что застройщик уже имеет устоявшиеся отношения с кредитором. Покупка через строителей также ведет к упрощенному процессу утверждения и проверки!

# 3 или отделы планирования

Если вы не готовы пойти к строителю, есть еще один умный способ найти идеальный земельный участок: пойти прямо в любой отдел планирования и попросить его просмотреть Регистр планирования.

Здесь вы можете найти все заявки (и решения) от всех, кто желает получить разрешение на строительство, утвержденное для строительства на участке земли. Большинство советов даже публикуют эти публичные записи на своих сайтах!

Если вы решите пойти этим путем, убедитесь, что вы ищете недавние приложения, желательно обрисованные в общих чертах (а не буквальный рисунок) для отдельных домов. В идеале заявка еще не одобрена. Это лучший сценарий, потому что земельный участок обычно не выставляется на продажу до тех пор, пока не будет получено разрешение на планирование, что повысит его стоимость.Это означает, что если вы заметите это достаточно рано, вы сможете подойти к нему еще до того, как другие узнают, что недвижимость будет выставлена ​​на продажу.

Часто лицо, подающее заявку на разрешение, является владельцем земли и имеет намерение продать. Если приложение расплывчато, это показатель того, что они планируют продавать. Таким образом, они не тратят время на разработку подробного плана, чтобы продать его и попросить покупателя все изменить.

Конечно, это не надежный способ найти участок, но нет причин, по которым вы не могли бы вежливо связаться с заявителем и спросить.

# 4 Остерегайтесь ограничений на строительство и земельный банк

Независимо от того, ремонтируете ли вы или строите новое, строительство сопровождается всевозможными разрешениями, ограничениями и сборами ассоциации домовладельцев. Ни разрешения, ни сборы ТСЖ не являются добровольными.

Разрешения обеспечивают соблюдение нормативных требований для поддержания стандартов, качества и безопасности жилищного фонда. С другой стороны, сборы ТСЖ — это ежегодные платежи, используемые для поддержания предвзятого уровня качества и образа жизни вашего района.Другими словами, деньги используются для управления и обслуживания вашего окружения.

ПЕРЕД началом строительства убедитесь, что у вас есть все необходимые городские разрешения и согласования. Мы рекомендуем вам связаться с вашим местным ТСЖ, чтобы определить, стоит ли вообще строить ваше местоположение.

Вы и ваш строитель несете ответственность за понимание правил, положений, законов и процедур, которые повлияют на ваш проект.У вас нет времени на то, чтобы остановить строительство и начать заново, или денег, чтобы платить большие сборы, за то, что вы делаете что-то неправильно. Поэтому убедитесь, что вы внимательны, и не торопитесь и старайтесь делать все правильно с самого начала.

# 5 Использовать все листинговые ресурсы

Не используйте один или два ресурса для поиска земли. Доступно множество ресурсов, и вы должны использовать их все! В конце концов, мы говорим здесь о доме вашей мечты! Не оставляйте камня на камне.

Обязательно проверьте:

• Сайты недвижимости онлайн
• Агенты по недвижимости
• Газетная реклама
• Последовательно ищите желаемую область
• Спросите семью и друзей
• Использование юридических площадок через суды

Земля — ​​ограниченный ресурс, и многие пешки стоят между вами и участком вашей мечты. Как говорится, это все равно что найти иголку в стоге сена. Если вам не повезет, для поиска участка земли, который вам понравится, потребуется немного смазки, а также много терпения и решимости.

Однако, используя эти 5 советов, вы можете успешно сузить круг вопросов, которые вы действительно ищете в своем идеальном месте для жизни. Принимая окончательное решение, не забудьте сбавить скорость и вдумчиво взвесить все варианты!

Если вы решите обратиться за помощью к строителю индивидуального дома, мы рекомендуем вам обратиться к нам в Eagle Creek Homes. У нас есть многолетний опыт, а также люди и ресурсы, чтобы сделать дом вашей мечты на участке вашей мечты реальностью.

Земельные участки | Дарем, Северная Каролина

Проекты, требующие планов участков

Планы участков требуются для:

• Все разрешенные улучшения домов на одну семью, дуплексов и городских домов, которые включают изменение площади. Планы участков не требуются для коммерческих проектов с утвержденным планом участка.
• Дополнения
• Новостройка
• Вспомогательные конструкции (настилы, гаражи, подпорные стены, навесы, бассейны и т. Д.))
• Любая другая деятельность, которая добавляет строение или иное улучшение собственности

Если у вас есть доступ к обзору вашей собственности, вы можете им воспользоваться. В противном случае вы можете составить план сюжета самостоятельно. Если вы рисуете план участка самостоятельно, обязательно подпишите его и укажите дату.

Необходимая информация

1. План участка должен быть выполнен в масштабе. Следует использовать приемлемый инженерный масштаб.
   • Нарисуйте линии собственности (передняя, ​​боковая и задняя).
   • Показывать фактические измерения в каждой строке. Должны быть показаны любые сервитуты, потоки или ограничения, включая допустимую и предполагаемую непроницаемую поверхность и / или зоны затопления. Покажите название и расположение всех улиц и инженерных сетей на участке или рядом с ним. Укажите направление на север.
2. Для нового строительства дома : Нарисуйте дом внутри границ участков, показав точное расстояние от них до границ участков (спереди, по бокам, сзади).Также укажите размеры дома и расстояние до границ участка.
3. Для дополнений : После выполнения пунктов 1 и 2 выше начертите добавление в нужном месте, указав расстояние до соответствующих линий свойств и размеры дополнения. Укажите, что существует и что предлагается построить.
4. Для вспомогательных построек (включая гаражи, складские помещения, навесы для автомобилей и т. Д.): После выполнения пункта 1, описанного выше, начертите вспомогательную конструкцию в нужном месте на участке, указав расстояние до каждой соответствующей границы участка.Укажите размеры вспомогательной конструкции.
5. Показать все существующие конструкции на месте.

* См. Пример приемлемого плана участка на http://durhamnc.gov/documentCenter/View/1013

Как выбрать земельный участок

При выборе земельного участка вам нужно учесть удивительную сумму.
[Изображение с Google Maps]

Если у вас все в порядке с финансами и вы определились с местом, где собираетесь строить, самое время найти подходящий участок земли.

Для неподготовленного глаза обычно мало что можно предположить, что один сюжет существенно отличается от другого. Однако угроза часто таится под землей — или в соседних офисах бюрократов местных советов, или в других местах, о которых вы не задумывались.

Конкретный участок земли, который вы выберете, может легко изменить стоимость строительства и обслуживания в десятки тысяч долларов, а также может определить, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.В худшем из возможных сценариев он может даже представлять разницу между стабильным, хорошо построенным домом и домом, который принесет вам горе и страдания на долгие годы …

Все это может показаться немного драматичным, но знание того, что искать, когда вы ищете участок земли, может иметь огромное значение.

Что мне нужно учитывать?

При выборе участка нужно учитывать множество факторов. Некоторые из них актуальны только при неясных обстоятельствах, другие могут определить, сможете ли вы вообще строить.Многие из этих вопросов будут решаться строителями, разработчиками, юристами или перевозчиками, но все же стоит понимать, что в них происходит.


Размер, форма, ориентация и наклон земельного участка

Вы имеете в виду особый стиль или дизайн дома? Обычно это не проблема на больших участках, но в пригородных и городских районах ширина и глубина участка будут определять, какой дом вы можете построить.

Аналогичным образом, если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла склона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения. отопление и сбор солнечной энергии. Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеально подходит для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и важен.

Еще одна вещь, которую следует помнить о наклонной земле или земле на вершине холма, заключается в том, что в областях, подверженных лесным пожарам, это может повысить ваш рейтинг BAL (уровень атаки лесного пожара) (огонь быстрее движется вверх по холму). Это, в свою очередь, может повлиять на материалы, из которых вы можете строить, или наложить ограничения на то, как вы строите.

Что делать
• Сравните ширину, глубину и наклон блока с размерами домов, которые вы хотите построить, и подумайте, как соседние постройки и деревья могут повлиять на доступ к солнечной энергии (сейчас и в будущем).Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, есть ли какие-либо требования к отступлению границ или другие условия, которые определят, где на участке земли вы можете построить, и находится ли участок в зоне, подверженной лесным пожарам.

Тип почвы

Различные блоки будут иметь разные типы и составы почв. Одна из наиболее важных вещей, которые следует учитывать при строительстве, — это то, насколько «реактивна» почва, то есть насколько она может двигаться, особенно в ответ на повышенное или пониженное содержание влаги.Это называется «классификацией сайтов». Как правило, строительство на более реактивных почвах обходится дороже просто потому, что для поддержания устойчивости дома требуются специальные меры, такие как глубокие сваи или специально спроектированные плиты.

Когда вы выбираете участок, стоит также выяснить, для чего эта земля использовалась в прошлом. Никто не хочет покупать участок только для того, чтобы обнаружить, что почва загружена ДДТ или каким-либо другим ядовитым пестицидом с фермы, которая существовала там несколько десятилетий назад.

Что делать
• Получить геотехнический отчет по участку.Это определит состав и реакционную способность почвы, а также позволит вам определить, какой черновой пол требуется.

Удобства, преимущественное право проезда и доступ

«Сервитут» определяется как служебная услуга, которая существует на чужой земле — например, подъездная дорога к дому соседа или подземный кабель или трубопровод, который проходит через ваш двор. Если сервитут существует только для обслуживания ваших нужд (например, подъездная дорога), он считается выгодным сервитутом, в то время как другие сервитуты, проходящие через вашу собственность, называются обремененными сервитутами.

Теоретически телефонные компании, газовые компании или даже ваши соседи могут снести заборы, сады или здания, если вы откажете им в праве доступа к их соответствующим сервитутам. Сервитуты на участке повлияют на то, как вы сможете строить, и вам нужно будет понять, какие виды сервитутов существуют на земельном участке, прежде чем покупать его.

Что делать
• Проконсультируйтесь с вашим юристом или транспортным агентом, чтобы убедиться, что все сервитуты, заветы или другие ограничения были правильно определены.В некоторых штатах заявление поставщика с описанием такого рода вещей является обязательным, но в других это случай предостережения покупателя (покупатель остерегается).

Существующие дороги и доступ к основным услугам

Если вы строите в новом или малонаселенном районе, вам необходимо принять во внимание, как и когда на участке будут предоставляться основные услуги.

Хотя это, очевидно, включает дороги (которые вам понадобятся для строительства, если у вас нет очень впечатляющего вертолета), это также включает такие вещи, как канализационные трубы и водоснабжение, электроснабжение, природный газ, телефонные линии и широкополосный доступ в Интернет. .

Что делать
• Организация подключения основных услуг обычно берет на себя застройщик. Чтобы уточнить все, что связано с доступом или предоставлением любых услуг в отдаленных районах, поговорите с местным советом.

Ограничения на сборку

У разных советов могут быть очень разные правила, которые могут ограничивать то, как вы строите. В зависимости от совета могут быть правила о том, какой стиль дома вы можете построить, какие цвета и материалы подходят, где на участке вы можете разместить свой дом и даже какой забор вы можете установить (среди прочего).

Также ожидайте сопротивления со стороны существующих соседей! Если вы сносите существующий дом, чтобы построить заново (или планируете большой ремонт), есть все шансы, что они будут возражать по любому количеству причин.

Что делать
• Позвоните в совет для получения информации о местных ограничениях, наложениях наследия или других обстоятельствах, которые могут ограничивать ваши возможности. Различные советы также имеют разные правила относительно обстоятельств, которые требуют, чтобы вы уведомляли соседей о планах строительства.Узнайте, что это такое.

Близость к государственной / коренной или коммерческой земле

Не находится ли участок слишком близко к шумным промышленным площадкам? Будет ли он менее безопасным, если он будет рядом с пригородным парком или переулком? Посещайте сайт в разное время дня, как в будние, так и в выходные дни, и следите за всем, что происходит. Это позволит вам узнать, сколько шума ожидать, а также сообщит, репетируют ли соседи дэт-метал в своем гараже или у них на заднем дворе есть трасса для мотокросса.

Собственность, примыкающая к некоторой территории короны, тоже может стать настоящим благословением, особенно если она находится позади красивого участка девственного кустарника или недоступного иным образом берега реки.

Другие моменты, которые следует учитывать

Есть еще несколько важных вещей, о которых следует помнить, когда вы ищете хороший сюжет для развития. Некоторые из них включают:

• Высота участка над уровнем моря — особенно важно, если вы строите в районе, подверженном наводнениям.
• Что строят поблизости — Никто не хочет покупать участок земли только для того, чтобы узнать, что рядом находится стоянка для грузовиков. Проконсультируйтесь с советом, воспользуйтесь услугами Planningalerts.org.au или аналогичной службой, чтобы следить за событиями поблизости.
• Конфиденциальность — никто не хочет, чтобы весь многоквартирный дом смотрел в окно спальни. Тщательно подумайте, что находится по соседству, что вы строите и насколько уединенным вы можете это сделать.
• Состояние существующих конструкций — Планируете ли сохранить части существующего здания или сооружения? Вам нужно будет осмотреть его, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии.

Как купить дом в Final Fantasy XIV

Housing — это настоящий эндшпиль в Final Fantasy XIV. Помимо украшения, садоводства и уютного уголка для отдыха, каждый хочет иметь место для жизни.

Жилье не гарантируется, и есть несколько критериев, которым вы должны соответствовать, прежде чем сможете найти место, где можно преклонить голову.

Покупка личного дома

Чтобы купить личный дом, вы должны достичь 50-го уровня и звания второго лейтенанта в своей Великой роте.Чтобы купить дом в Широгане, вы должны выполнить эти требования, а также выполнить квест «Кровь Бури» «Не без происшествий».

Осторожно, альтернативные люди: вы можете владеть только одним личным домом для каждой учетной записи службы на каждом сервере. Например, вы не можете владеть двумя личными домами на Маттеусе, но можете иметь один на Матеусе и один на Залере.

Покупка бесплатного дома для компании

Ваш FC должен состоять из 4 или более членов и достиг 6 ранга, чтобы купить дом. Лидер ФК также должен установить ваше звание с разрешением на покупку или отказ от земли.

Игрок, покупающий участок, не может иметь другого персонажа на том же сервере, который является лидером ФК, владеющего домом. У большинства игроков нет нескольких альтов, которые возглавляют Свободные компании, так что это не обычная проблема.

Уход за домом

После покупки дома дополнительных затрат на гил не требуется, но вы должны входить в дом каждые 45 дней, чтобы сохранить свой участок. В противном случае участок будет считаться заброшенным и снова будет выставлен на продажу.

Для домов свободной компании, по крайней мере, один член FC должен входить в дом не реже одного раза в 45 дней.

Стоимость жилья

Цены на жилье варьируются в зависимости от размера дома, желательности участка и того, как долго дом находится на рынке. Маленькие дома стоят от 3 до 4 миллионов гил; медиумы стоят от 15 до 20 миллионов гил; а большие участки — от 40 до 50 миллионов гил. Цена каждого дома снижается каждые четыре часа, но если вы не собираетесь использовать самый нежелательный сюжет в игре на малонаселенном сервере, это вряд ли сильно повлияет на вашу стоимость.

Наличие жилья

Самым большим препятствием для получения дома в FFXIV является доступность. На каждом сервере доступно одинаковое количество участков, поэтому купить дом на Siren значительно проще, чем, например, на Balmung.

На малопопулярном сервере вы можете прямо сейчас подойти к пустому участку и купить участок земли. На более загруженных серверах вы окажетесь втянутыми в 14-часовую запойу, нажимая на табличку, пока вы ждете, пока закончится таймер случайной доступности сюжета — и это , если вы не проиграете тому, кто щелкнул быстрее в тот самый момент, когда дом стал доступен.

Перемещение жилья

Когда у вас есть дом, вы можете переехать на новый участок, не дожидаясь таймера отсчета жилья. После отказа от дома запускается случайный таймер: сюжет доступен только игрокам, которые уже владеют домами от 12 до 24 часов.

При переезде в другое место вы получаете скидку на новый участок в зависимости от размера вашего старого дома. Во время переезда все ваше жилье перемещается в хранилище, чтобы вы могли легко украсить свои новые раскопки.Кожа вашего жилища автоматически масштабируется под размер вашего нового дома, поэтому ваш небольшой коттедж для чокобо превращается в большой особняк для чокобо.

.

No related posts.