Инструкция: Как оспорить кадастровую стоимость?

О способах вычисления и пересмотре кадастровой стоимости

Данная стать расскажет о том как оспорить кадастровую стоимость квартиры, участка, земли, коммерческой недвижимости, и других объектов, подлежащих постановке на кадастровый учет РФ. Проверить данный факт можно с помощью поиска объектам недвижимости на кадастровой карте Москва и всей России.
К кадастровой стоимости относят цену за недвижимый объект, описание которого имеется в государственном кадастре недвижимости.
Расчетом данной стоимости занимаются оценщики со стороны. Эта процедура регламентируется с помощью Федерального закона от 29-го июля 1998-го года №135-ФЗ (Закона, регулирующего оценочную деятельность).

Решение о том, что необходимо провести государственную кадастровую оценку, принимается местными органами власти субъектов РФ или же органами МСУ. Они же осуществляют выбор специалиста и подписывают с ним соглашение. Исходя из положений вышеупомянутого закона, процесс переоценки осуществляется минимум один раз в пять лет (в любом регионе) и максимум раз в три года (в случае с Москвой, Санкт-Петербургом действует иная норма проведения процесса – не чаще, чем один раз за 2 года).

Для проведения государственной кадастровой оценки, ФГБУ «ФКП Россреестра» осуществляет формирование списка оцениваемых объектов недвижимости в данной местности. Соответствующий запрос на эту процедуру должен направить орган, решившийся провести кадастровую оценку. Кадастровую стоимость вычисляют оценщики со стороны, избираемые по итогам конкурса властями субъектов РФ.

Российское законодательство позволяет оценщикам в самостоятельном порядке определять метод, с помощью которого будет рассчитана кадастровая стоимость недвижимых объектов. После окончания процесса оценки, происходит ее утверждение местными властями и передача в Росреестр (который вводит все полученные факты в ГКН).

Выделяют следующие варианты, благодаря которым может быть получена информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости:

1. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность получить информацию из ГКН

Такой вариант возможен при заказе соответствующей выписки. В данной ситуации есть вариант воспользоваться специализированным сервисом на вышеобозначенном портале. Заходите на главную страницу, делаете переход в раздел, посвященный физическим либо юридическим лицам. Нажимаете на кнопку выдачи информации из ГКН, заполняете образец и формируете заявку. Те пункты, на которых есть восклицательный знак, должны быть заполнены. Далее убеждаетесь, что заявку приняли, запоминаете ее номер (он позволит следить за Вашей заявкой). Информация из ГКН будет получена в течение 5 рабочих дней с того момента, как были приняты документы.

2. С помощью портала Росреестра и сервиса, посвященного публичной кадастровой карте.

В данной карте находится информация ГКН. Для поиска конкретного объекта можно применить кадастровый номер и поисковый запрос. Про любой объект, отраженный на портале, имеются стандартные характеристики. Такие сведения обладают справочным характером и не обладают юридической законной силой.

3. Благодаря порталу Росреестра и сервису, предоставляющему справочные материалы по объектам недвижимого типа в режиме онлайн.

Чтобы найти справочный материал по конкретному объекту недвижимого типа в режиме онлайн, можно зайти на специализированный портал. Его расположение – раздел, посвященный электронным работам и услугам. Кадастровый номер либо адрес необходимого объекта даст Вам возможность получить справочный материал об объекте недвижимого типа.

4. С помощью портала Росреестра и сервиса, дающего возможность узнать справочный материал из фонда справочных материалов государственной кадастровой оценки.

Данный портал даст возможность узнать итоги такой оценки, проведенной региональными органами власти РФ. Заходите в раздел, посвященный физлицам либо юрлицам, выбираете «выдача информации». После вводите кадастровый номер нужного объекта в поисковике и нажимаете соответствующую кнопку. Получаете ссылку на весь интересующий Вас материал (либо, если такие сведения отсутствуют – появляется надпись, что их нет). Сведения выдаются сервисом на безвозмездной основе в режиме онлайн.

5. Также можно лично посетить офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.

Если все вышеперечисленные способы для Вас по определенным обстоятельствам не актуальны, тогда можно запросить кадастровую справку о стоимости из ГКН. Посещаете офис либо городское МФЦ (возможно также направление запроса почтовым отправлением). Если у ГКН есть справочный материал о нужном Вам объекте, требуемую справку Вы получите бесплатно (срок выдачи – одна неделя). Подавая запрос, обязательно укажите, каким образом готовы забрать материал: лично либо с помощью почты.

Налоговый расчет на имущество физлиц возможен благодаря специализированному сервису на сайте ФНС России.

Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?

Исходя из положений Закона об оценке, итоги вычисления кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в судебной инстанции и специальной комиссии, занимающейся рассмотрением таких дел.

Пересматривать вычисления кадастровой стоимости могут следующие лица:

• Физические лица – если результаты вычисления кадастровой стоимости влияют на их права и обязанности;
• Юридические лица – аналогично физлицам.
• Органы госвласти, органы МСУ – если речь идет о недвижимых объектах, владельцами которых выступает государство либо муниципалитет.

Для осуществления данного процесса в судебной инстанции используется специальный порядок рассмотрения аналогичных споров.

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Процесс регулируется ст. 24.18 Закона об оценке. Также данный процесс регулирует приказ российского Минэкономразвития от 4-го марта 2012-го года №263.

Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.

Обстоятельства, на основании которых комиссия имеет право на пересмотр итогов определения кадастровой цены:

1. Ложный справочный материал об объекте недвижимого типа, который был применен при расчете его кадастровой цены.
2. Если в отношении объекта недвижимого типа провели установку его цены на рынке – на день, по состоянию на который установили его кадастровую цену.

Для пересмотра итогов расчета кадастровой стоимости в комиссии, заявителем обязательно должно быть подано обращение.

Как по первому, так и по второму обстоятельству заявление в комиссию могут направить как лица физического, так и лица юридического типа – если по итогам вычисления кадастровой цены произошло нарушение прав и обязанностей этих лиц. Аналогичное право имеют и органы госвласти, МСУ.

Чтобы выявить обстоятельства для пересмотра итогов вычисления кадастровой стоимости объекта недвижимого типа, заявитель имеет право на составление обращения к заказчику услуг по вычислению кадастровой стоимости. Есть вариант и с обращением в орган, занимающийся вопросами данного типа – если цена вычислена путем проведения кадастрового учета недвижимого объекта.

В течение одной недели с того дня, как поступил указанный запрос, заказчик работ и орган, занимающийся данными вопросами, должны предоставить заявителю необходимую информацию. Нарушать обозначенные временные сроки категорически нельзя (исходя из положений законодательства Российской Федерации).

Должно быть подано как само заявление, так и следующие типы документов:

• Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
• Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
• Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
• Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.

Если обозначенных документов нет – рассмотрением заявления никто заниматься не будет.

Также возможно приложение документации иного типа.

Комиссия должна рассмотреть поступившее заявление за 30 дней со дня его поступления.

В течение одной недели со дня поступления заявления комиссия осуществляет направление уведомления о том, что это заявление будет рассмотрено с обозначением дня его изучения в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект, итоги вычисления кадастровой стоимости которого намерены оспорить. Также подобное уведомление получает лицо, имеющее право на данный недвижимый объект.

Если заявление подали из-за неправильного справочного материала о недвижимом объекте, который был использован при вычислении его кадастровой цены, по итогам изучения этого заявления комиссия может остановиться на следующих решениях:

1. Она может отклонить заявление, если использовалась достоверная информация.
2. Она имеет право пересмотреть итоги вычисления кадастровой стоимости – если применяли недостоверный справочный материал об объекте недвижимого типа.

Если же заявление подали из-за второго обстоятельства, то комиссия решает определить кадастровую цену объекта недвижимого типа, исходя из размера его рыночной цены. Комиссия также имеет право просто отклонить заявление и не изучать его далее.

Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.

В течение одной рабочей недели с момента принятия по итогам изучения заявления конкретного решения комиссия направляет специализированное уведомление лицу – владельцу объекта недвижимого типа, итоги вычисления кадастровой цены которого оспаривались. Аналогичное управление направляется в орган МСУ, на территории которого находится недвижимый объект.

Комиссионные решения можно оспорить в судебной инстанции.

Если пересматриваются итоги вычисления кадастровой цены в судебной инстанции, комиссионное решение не считается предметом изучения при изучении требований заявителя.

Если комиссия решила пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены, то за одну рабочую неделю ею должна быть направлена копия данного решения в соответствующий орган.

Если комиссия приняла решение пересмотреть итоги вычисления кадастровой цены по причине вычисления в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены, то ею также должны быть направлены следующие документы:

1. Отчет, оценивающий рыночную цену. Он должен быть в электронном формате.
2. Справочный материал о кадастровой цене – в орган кадастрового учета.

Исходя из положений ст.403 НК РФ, если кадастровая цена на объект изменена судебным либо комиссионным решением, вся необходимая информация учитывается при исчислении налоговой базы – но только после того, как кадастровая цена будет внесена в ГКН.

 

xn——6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai

Росреестр

Государственная кадастровая оценка — это совокупность действий, которая включает в себя:

— принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

— формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

— отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее — исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;

— определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

— экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

— утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

— внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается по специальной формуле и определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь.

Результатом государственной кадастровой оценки становится определение кадастровой стоимости земельного участка.

Если кадастровая стоимость завышена и ее сумма больше рыночной стоимости земельного участка, то такую кадастровую стоимость можно оспорить.

Оспаривание кадастровой стоимости происходит двумя способами:

1) путем обращения в суд;

2) при помощи обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Оспаривание результатов кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в порядке, который определен ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости юридическими лицами происходит в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Оспорить результаты кадастровой стоимости могут физические лица в случае, если кадастровая стоимость затрагивает их права и обязанности.

Предварительное обращение физических лиц в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не является обязательным условием для обращения в суд.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления на рассмотрение.

rosreestr.ru

Измените кадастровую стоимость, чтобы снизить налог на землю

Размер налога за земельный участок можно уменьшить путем оспаривания кадастровой стоимости земли.

Наличие в собственности земельного участка влечет обязанность платить за него налог. Его размер зависит от кадастровой стоимости надела. Но часто завышенная кадастровая стоимость влечет расчет необоснованно высокого налога. Узнайте, как уменьшить земельный налог, из нашей статьи.

Как оспорить кадастровую стоимость

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами: в комиссии и в суде. При этом уменьшение кадастровой стоимости может быть за счет изменения вида разрешенного пользования или оспаривания отчета по кадастровой оценке участка до утверждения кадастровой стоимости.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, можно воспользоваться удобным способом:

Способы оспаривания кадастровой стоимости земли

Рассмотрим вариант снижения налога за счет уравнивания кадастровой и рыночной стоимости участка.

Кадастровая стоимость земельного участка

Цена земли оценивается в двух аспектах: с ракурсов рыночной и кадастровой стоимости. Рыночная стоимость отображает ценность участка на рынке недвижимости, определяется продавцом и покупателем при выставлении на продажу. Кадастровая стоимость – величина, определяемая государством на основе оценки земли. Теоретически обе стоимости земельных наделов должны совпадать, но на практике они могут различаться во много раз.

Рыночная стоимость зависит от качественных характеристик земли: площадь, размер, вид разрешенного пользования, категория земель, наличие построек, качество почвы. Государству не важны эти условия, оценщик составляет отчет без осмотра участка на местности, поэтому разница в кадастровой стоимости несопоставимых земель может серьезно различаться.

Чтобы узнать кадастровую стоимость своего участка, можно запросить сведения в специализированном ресурсе https://rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti или воспользоваться публичной кадастровой картой https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

Введите в строку поиска адрес земельного участка или его кадастровый номер, на экране отобразится краткая информация по объекту.

Выписка из ЕГРН

На публичной кадастровой карте можно найти земельный участок вручную.

Публичная кадастровая карта

Для оспаривания вам понадобятся сведения о площади участка, его назначении, размере кадастровой стоимости и дате ее установления. Подробная инструкция по использованию ресурса по этой ссылке: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Разобраться в адекватности установленной кадастровой стоимости легко: поиск аналогичных участков в этом районе по схожим параметрам покажет, насколько завышена цена вашей земли. О росте кадастровой стоимости также скажут налоговые уведомления, если в последние пару лет вы платили больший налог.

Прежде чем начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости участка, мысленно оцените вероятную выгоду и возможные расходы. Сравните установленный сейчас налог с тем, который вы планируете платить в будущем после оспаривания, сравните разницу в размере налогов с расходами, которые требуется понести на оценку участка. Если на оспаривание кадастровой стоимости следует потратить больше, чем вы планируете сэкономить – смысла затевать спор нет. Во всех остальных случаях можно попробовать. При удачном исходе вы начнете платить сниженный налог, начиная с налогового периода, в течение которого было подано заявление.

Важно! Вероятно, что кадастровую стоимость участка придется оспаривать не раз: государство пересматривает кадастровую стоимость каждые пять лет, в Москве и Санкт-Петербурге – каждые 2 года, в регионах – раз в три года.

Где оспаривать кадастровую стоимость земельного участка?

Существует два органа по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости – суд и комиссия при Росреестре. Юридические лица обращаются в комиссию, если кадастровая стоимость земли установлена раньше 2017 года, если после – можно сразу обратиться в суд. Граждане могут подать заявление в суд, но также не лишены права обратиться сначала в комиссию. В случае отказа в удовлетворении заявления, решение комиссии можно обжаловать в суде. В случае оспаривания кадастровой стоимости земли, находящейся в аренде, заявителем может быть не только собственник, но и арендатор – для него будет снижена арендная плата за участок.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости земли

1. Отчет оценщика

Для процедуры оспаривания большое значение имеет отчет независимого оценщика. Его можно заказать в саморегулируемой организации оценщиков, застраховавших свою ответственность. Выбрать хорошего оценщика можно путем ознакомления с решениями комиссии на сайте Росреестра: в тексте документов будет видно, чьи отчеты составлены безупречно и помогают решить вопрос с переоценкой стоимости земли.

Важно, чтобы дата определения рыночной стоимости земли совпадала с датой определения кадастровой стоимости, иначе вам могут отказать в удовлетворении заявления. Обязательно проверьте сведения о собственнике и характеристики участка: в случаях опечаток придется заказывать новый отчет.

2. Экспертиза отчета

Этот этап будет обязательным в случае расхождения кадастровой и рыночной стоимости более, чем на 30%. При обращении в суд без подачи заявления в комиссию при Росреестре экспертизу можно не проводить.

3. Справка о кадастровой стоимости

Вы можете заказать выписку на сайте https://rosreestr.net, подробная инструкция о получении справки здесь: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Справка о кадастровой стоимости объекта

4. Документы на земельный участок

Собственник земли предоставляет право собственности на землю либо выписку из ЕГРН, арендатор – договор аренды участка.

5. Заявление

Вы должны написать о том, что не согласны с установленной на сегодняшний день кадастровой стоимостью участка, поэтому хотите ее изменить. Для комиссии составляется заявление о пересмотре кадастровой стоимости, в суд подается исковое заявление, которое будет рассмотрено в порядке административного судопроизводства. Суд рассмотрит ваше заявление в течение двух месяцев, в случае необходимости назначения экспертизы отчета об оценке земли срок может увеличиться.

rosreestr.net

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

В соответствии с действующим законодательством РФ, для расчета налоговых платежей за земельные участки, находящиеся в собственности граждан или организаций, стала использоваться его кадастровая стоимость.

Чем больше размер кадастровой стоимости, которая была присвоена принадлежащему вам земельному участку, тем на большую сумму вы пополните бюджет государства своими налоговыми отчислениями. Поскольку довольно часто кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, ее следует оспорить.

Для этого можно использовать два варианта:

• обратиться в специально созданную комиссию, занимающуюся разбирательством споров относительно кадастровой стоимости;
• подать исковое заявление в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Основной характерной чертой процедуры, при которой осуществляется кадастровая оценка земельных участков, является ее массовость. Все земельные участки, находящиеся на территории одного кадастрового района, оцениваются одинаково.

Данный подход не позволяет учитывать индивидуальные особенности каждого участка, которые могут существенно повлиять на его стоимость.

Именно поэтому часто встречаются случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка значительно превосходит рыночную. В этом случае, собственнику земли, который заинтересован в снижении налогового бремени, необходимо оспорить кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из положений федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», лицо, владеющее или использующее земельный участок, вправе оспорить результаты кадастровой оценки земельного участка, используя для этого следующие основания:

• В ходе проведения работ по кадастровой оценке земельного участка, были использованы недостоверные сведения, в том числе, о целевом назначении данного земельного участка, его площади и прочих существенных характеристиках. С целью установления того, какие именно характеристики использовались в процессе определения кадастровой стоимости, подайте запрос в орган государственной или муниципальной власти, который курировал проведение кадастровой оценки. Ответ на ваш запрос должен быть предоставлен в течение 7 дней с момента его получения;
• В ходе проведения работ по определению рыночной стоимости вашего участка, было установлено, что она значительно ниже кадастровой стоимости. В такой ситуации, обратитесь с требованием о внесении в Единый государственный реестр недвижимости именно рыночной стоимости вашего земельного участка.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу

Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость принадлежащего вам земельного участка без обращения в суд, подайте заявление в специально созданную комиссию при Росреестре по рассмотрению таких вопросов.

Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

При этом соблюдайте следующий порядок действий. Во-первых, узнайте, где находится комиссия, занимающаяся разбирательством споров относительно кадастровой стоимости и обратитесь в нее.

В соответствии с первым пунктом Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, такие комиссии создаются при территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Гражданин, который не согласен с той кадастровой стоимостью, которая присвоена принадлежащему ему земельному участку, вправе оспорить ее на протяжении 5 лет с того момента, как сведения об этой кадастровой стоимости были внесены в соответствующие государственные реестры. Данный срок устанавливается в десятой части статьи 24.18. федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

Прежде чем обратиться в комиссию, подготовьте заявление и оформите его надлежащим образом. В данном документе обязательно укажите ФИО, контактные данные, также причины, на основании которых вы решили оспорить кадастровую стоимость, считая ее неверной.

К надлежаще оформленному заявлению приложите пакет документов в следующем составе:

• выписку из Единого государственного реестра объектов недвижимости, в которой указана кадастровая стоимость вашего земельного участка, которую вы хотите оспорить;
• надлежаще оформленные копии документов, подтверждающие ваши права на данный земельный участок;
• документы, способные подтвердить, что при проведении работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка, были использованы недостоверные сведения. Их необходимо приложить, если оспаривая кадастровую стоимость вашего земельного участка, вы утверждаете, что для ее определения были использованы недостоверные сведения. Чтобы определить, какие именно сведения были использованы при проведении работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка и насколько они были достоверны, обратитесь с просьбой о предоставлении данных сведений к органу государственной или муниципальной власти, который являлся заказчиком работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка. Также вы можете обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Органу, в который вы обратитесь, для рассмотрения вашей просьбы по существу дается одна неделя. По истечению этого срока, вам должны предоставить запрошенные сведения;
• отчет независимого оценщика о рыночной стоимости принадлежащего вам земельного участка. Данный документ необходимо приложить в случае, если вы оспариваете кадастровую стоимость, основываясь на том, что она существенно превышает рыночную. Он может быть представлен как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа. Следует подчеркнуть, что в данном отчете рыночная стоимость участка должна быть определена на туже дату, на которую была определена его кадастровая стоимость, а не на текущую.

Исходя из 15 пункта Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, вам могут отказать в рассмотрении поданного заявления по следующим основаниям:

• к заявлению не приложены все необходимые документы;
• заявление подано с нарушением сроков;
• оспариваемый вами размер кадастровой стоимости земельного участка был установлен в размере его рыночной стоимости.

Во-вторых, вам следует принять участие в заседании комиссии, на котором будет рассматриваться ваше заявление, или просто дождаться решения, которое будет вынесено по итогам этого заседания.

В соответствии с 19 и 20 частями статьи 24.18 федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также 16 и 17 пунктами Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, комиссии на рассмотрение вашего заявления отводится один месяц, в течение которого должно состояться ее заседание.

О времени его проведения вас должны проинформировать. Вы вправе принять в нем участие, а при необходимости привлечь и иных лиц.

На основании пятнадцатой части статьи 22 федерального закона от 03.07.2017 г. № 237-ФЗ, комиссия, рассмотрев ваше заявление по существу, вправе удовлетворить содержащуюся в нем просьбу или отказать вам в ее удовлетворении.

В случае если вам повезло, и по вашему заявлению было принято положительное решение, то комиссия в течение 5 банковских дней направляет информацию об этом в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в соответствующий филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра».

Обратите внимание!

В том случае, если в результате рассмотрения вашей жалобы кадастровая стоимость должна существенно снизиться, органы местного самоуправления или государственной власти городов федерального значения могут оспорить решение, принятое комиссией, в суде.

Это объясняется тем, что в случае существенного уменьшения кадастровой стоимости принадлежащего вам земельного участка, столь же значительно уменьшится размер налога, который вы оплачиваете в местный бюджет.

Естественно, представители власти в этом не заинтересованы и считают, что подобная ситуация ущемляет их законные права и интересы.

Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

В случае если рассмотрев ваше заявление, комиссия отказала вам в его удовлетворении и оставила кадастровую стоимость принадлежащего вам участка без изменения, вы можете оспорить ее решение в ходе судебных разбирательств.

Для этого вам потребуется действовать следующим образом. Во-первых, составьте и надлежаще оформите административное исковое заявление, приложив к нему все необходимые документы.

В подаваемом исковом заявлении вы вправе:

• оспорить решение, вынесенное комиссией по результатам рассмотрения вашего заявления, а также ее действия, либо бездействия;
• потребовать установить в отношении принадлежащего вам земельного участка рыночной стоимости вместо кадастровой, либо изменить кадастровую стоимость в связи с тем, что были выявлены факты использования недостоверных сведений при ее определении, либо при ее расчете была допущена какая-либо ошибка.

Образец искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Отметим, что если вы оспариваете результаты расчета кадастровой стоимости, то решение комиссии, на основании которого кадастровая стоимость была установлен в размере рыночной стоимости, не может являться предметом судебного разбирательства.

Порядок судопроизводства будет определяться, исходя из того, какие требования вы укажите в подаваемом иске. Так, если вы потребуете пересмотреть кадастровую стоимость своего земельного участка, то судебные разбирательства будут проводиться в соответствии с главой 25 КАС РФ.

Если же в своем иске вы потребуете оспорить действия, совершенные комиссией, или же ее бездействие, то разбирательства будут проходить по нормам, которые установлены в 22 и 25 главах КАС РФ.

В соответствии с нормами, которые установлены статьей 125, первой и второй частью статьи 220, а также первой частью статьи 246 КАС РФ, в исковом заявлении следует обязательно указать следующее:

• полное название судебной инстанции, в которую вы решили подать свой иск;
• свои данные, в том числе, информацию о месте регистрации и проживания, дате, месте вашего рождения, контактные данные. Если ваши интересы будет представлять иное лицо, то оно должно указать такие же сведения и о себе;
• наименование ответчика, а также его адрес и прочие реквизиты, если они вам известны. В делах, связанных с установлением кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, ответчиками являются Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а также орган государственной или муниципальной власти, решением которого были утверждены результаты работ по определению кадастровой стоимости вашего земельного участка. Если вы хотите оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании того, что они были получены с использованием недостоверной информации, то к участию в данном разбирательстве необходимо привлечь Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку именно на эту службу действующим законодательством РФ возлагается обязанность по устранению ошибок как технического, так и реестрового характера. Если в процессе судебного разбирательства вы хотите оспорить действия, совершенные комиссией, или же ее бездействие, то ответчиком по этому делу будет выступать комиссия, созданная при территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
• информацию о том, какие конкретно права и интересы были нарушены, а также о тех причинах, по которым эти нарушения вызваны;
• аргументы, доказывающие правоту вашей позиции и правомерность выдвигаемых требований;
• если вы до подачи иска в суд обращались в комиссию, необходимо изложить информацию о результатах данного обращения;
• подробный перечень вошедших в прилагаемый к подаваемому заявлению пакет документов

Когда в ходе судебного процесса вы хотите оспорить действия, совершенные комиссией, или же ее бездействие, то помимо вышеуказанной информации, на основании пятого и седьмого подпунктов части второй статьи 220 КАС РФ, в исковом заявлении следует указать:

• информацию о решении, которое вы оспариваете, включая дату его вынесения и место, где оно было принято. Если вы будете обжаловать бездействие, то подробно изложите, в чем конкретно данное бездействие заключалось;
• сведения о нормативно-правовых актах с указанием конкретных положений, на соответствие которым следует проверить решение, принятое комиссией, либо ее бездействие.

В зависимости от того, что вы используете в качестве основания подаваемого искового заявления, к нему потребуется приложить еще ряд документов:

• документ, подтверждающий факт получения экземпляра подаваемого вами иска и прилагаемого к нему пакета документов лицами, которые будут участвовать в судебном разбирательстве. В случае если вы не оформили рассылку своего искового заявления и приложений к нему заинтересованным лицам, вам надлежит подать в суд помимо самого искового заявления его копии в количестве, достаточном для направления всем лицам, которые будут принимать участие в рассмотрении дела;
• надлежаще оформленную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет содержаться информация о размере кадастровой стоимости, которую вы собираетесь оспорить. Кроме того, в данной выписке должна быть информация о том, на какую дату была рассчитана указанная в ней кадастровая стоимость;
• копии документов, подтверждающих ваше право на владение или использование земельного участка;
• документальные подтверждения того, что в процессе определения кадастровой стоимости вашего земельного участка были использованы недостоверные данные о нем. Данные документы потребуется предоставить в том случае, если основанием для иска послужила информация об использовании недостоверных сведений в процессе расчета кадастровой стоимости;
• отчет о результатах оценки рыночной стоимости земельного участка, составленный независимым оценщиком. Его следует предоставить в случае, если вы подали иск в связи с тем, что кадастровая цена значительно превышает рыночную. Данный документ может представляться как на бумажном носителе, так и в виде электронного документа;
• если вы решили обжаловать решение, принятое комиссией, то его следует приложить к подаваемому в суд исковому заявлению;
• документ, подтверждающий факт оплаты вами государственной пошлины;
• если в ходе судебных разбирательств ваши интересы будет представлять адвокат, либо иное полномочное лицо, то следует приложить документ, который подтвердит его статус адвоката, либо документ о высшем юридическом образовании. Также необходимо предоставить доверенность, которой вы уполномочили его представлять ваши интересы в ходе судебных разбирательств;
• иные документы, которые по вашему мнению способны подтвердить правомерность выдвинутых вами требований.

Во-вторых, придите с надлежаще оформленным исковым заявлением и приложенным к нему пакетом документов в соответствующую судебную инстанцию и подайте его.

Подавать такое исковое заявление следует в областной, краевой, республиканский, окружной суд, либо в городской суд, если заказчик работ по расчету кадастровой стоимости вашего земельного участка, либо орган государственной власти, определивший оспариваемую кадастровую стоимость, зарегистрированы в городе федерального значения.

В соответствии с действующим законодательством РФ, для обращения с исковым заявлением, устанавливаются следующие сроки:

• в течение пяти лет с момента, когда информация о кадастровой стоимости была занесена в Единый государственный реестр недвижимости;
• если оспаривается действие, совершенное комиссией, или же ее бездействие, то иск должен быть подан в течение 3 месяцев с того момента, как гражданину стало известно, что его законные права и интересы ущемлены.

В-третьих, участвуйте в судебном процессе. Согласно действующим нормам, если вы подали иск о пересмотре кадастровой стоимости вашего земельного участка, то суду на его рассмотрение отводится два месяца.

В случае если в своем иске вы обжалуете действия, совершенные комиссией, или ее бездействие, то на его рассмотрение у суда есть только месяц.

На основании пятой части статьи 247 КАС РФ, в ходе судебных разбирательств вам предстоит обосновать свою правоту. То есть вам предстоит доказать суду, что в процессе расчета кадастровой стоимости вашего земельного участка были использованы сведения, являющиеся недостоверными.

Либо обосновать, что на момент проведения расчета кадастровой стоимости рыночная стоимость данного кадастрового участка была значительно ниже, чем установленная кадастровая стоимость.

В случае если суд примет решение об удовлетворении вашего иска, то в его резолютивном разделе должно быть указание об установлении кадастровой стоимости вашего земельного участка в новом размере, а также о причине, по которой она изменяется. Кроме того, указывается дата, когда вы подали свое исковое заявление.

Если кадастровая стоимость была изменена по решению суда или комиссии, то сведения о ее новом размере начинают использоваться для целей, установленных действующим законодательством РФ, начиная с первого января того года, когда было подано заявление о ее изменении, но не раньше, чем информация о новом размере кадастровой стоимости была внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратите внимание!

В том случае, если размер кадастровой стоимости был изменен на основании нормативно-правового акта субъекта РФ и информация о данном изменении внесена в ЕГРН, то для налогообложения будет использоваться новый размер кадастровой стоимости, начиная с года, предшествующего году принятия данного нормативно-правового акта.

Однако это допускается лишь в том случае, когда в данном акте дается прямое указание на такое его применение, и при этом не будет ухудшено ваше положение, как плательщика налогов.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка юридическому лицу

Юридическое лицо, в чьей собственности находится земельный участок, также вправе оспорить размер его кадастровой стоимости. Ведь неверно установленная кадастровая стоимость приведет к тому, что законные права и интересы юридического лица будут нарушены, в результате чего оно понесет убытки, поскольку налог будет рассчитываться по завышенной стоимости.

Стоит отметить, что правом оспорить размер кадастровой стоимости земельного участка имеет не только юридическое лицо, в чьей собственности он находится, но и фирма, арендующая данный земельный участок, при условии, что размер взимаемой с них арендной платы находится в прямой зависимости от размеров кадастровой стоимости арендуемого участка.

Отдельно подчеркнем, что в отличие от физических лиц, лица юридические не вправе для оспаривания кадастровой стоимости сразу обращаться в суд.

Нормы действующего законодательства обязывают их вначале попытаться урегулировать данный вопрос в досудебном порядке. Для этого им необходимо обратиться в соответствующую комиссию, сформированную при территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обратиться с соответствующим заявлением юридические лица вправе на протяжении того времени, пока в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровой стоимости, которую данное лицо намеревается оспорить.

Заявление в комиссию Росреестра о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Прежде чем подать в комиссию надлежаще оформленное заявление, юридическое лицо должно собрать и приложить к нему пакет документов, в который включить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет отражена кадастровая цена;
• надлежаще заверенные копии документов, подтверждающие право юридического лица на владение или использование данного земельного участка;
• если размер кадастровой стоимости будет оспариваться на основании того, что для ее расчета были использованы недостоверные сведения, то приложите материалы, подтверждающие их недостоверность;
• если размер кадастровой стоимости оспаривается на том основании, что она значительно превышает рыночную стоимость данного участка, то к заявлению приложите отчет, составленный независимым оценщиком по итогам проведенных им оценочных работ. Данный отчет должен иметь положительное экспертное заключение, выданное тем СРО, в состав которого входит проводивший работы оценщик.

Кроме вышеперечисленных документов, юридическое лицо, подающие заявление об оспаривании кадастровой стоимости, вправе приложить к нему иные документы и материалы, если таковые могут подтвердить правомерность предъявляемых в заявлении требований.

На рассмотрение по существу поданного юридическим лицом заявления, комиссии отводится один месяц. По истечении этого срока, по поданному заявлению должно быть принято решение, которое доводится до юридического лица, подавшего данное заявление.

Если через месяц в адрес юридического лица не поступил ответ из комиссии, либо если принятое ею решение не устроило юридическое лицо, оно вправе направить иск в суд.

Как оспорить результаты кадастровой оценки через суд?

Следует знать, что с августа 2014 года вопросы, связанные с кадастровой стоимостью, выведены из компетенции арбитражных судов и переданы по подсудности в суды общей юрисдикции.

На практике, это означает, что в отличие от всех других споров, возникающих между юридическими лицами и органами власти, для разрешения которых обращаются в арбитражный суд, в данном случае, компании придется подавать иск в суд общей юрисдикции, то есть в областной, краевой, республиканский и т.д. суды, на чьей территории находится земельный участок, чья кадастровая стоимость оспаривается.

Как показывает анализ судебной практики, в большинстве случаев, основанием для оспаривания кадастровой стоимости юридическими лицами является ее существенное несоответствие рыночной.

Тогда прежде чем обращаться с заявлением в комиссию или суд, организации следует провести независимую оценку земельного участка с определением его рыночной стоимости.

Причем рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, на которую была определена кадастровая. Прежде чем заключить договор о проведении оценки земельного участка, следует убедиться, что организация, которая будет выполнять эти работы, является членом соответствующей СРО.

После того, как отчет о проведенной оценке будет готов, необходимо получить на него положительное заключение. Этот документ выдает СРО, членом которой является специалист, проводивший работы по определению рыночной стоимости вашего земельного участка. И отчет, и выданное по нему положительное заключение, позволят юридическому лицу доказать правомерность своих требований.

Как подготовить заявление в суд об оспаривании кадастровой стоимости?

28 июня 2011 года Высший арбитражный суд в своем постановлении № 913/11 установил, что дела, касающиеся изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, должны разбираться в соответствии со стандартными правилами искового производства.

На практике это значит, что в суд следует подавать иск с требованием установить рыночную стоимость земельного участка в качестве кадастровой, а не иск с требованием признать документ, утвердивший результаты работ по определению кадастровой стоимости, неправомерным.

Отметим, что данное требование утратило свою актуальность 15.09.2015 г., когда в силу вступил КАС РФ. Его 25 глава полностью определяет порядок проведения судебных разбирательств по искам об оспаривании кадастровой стоимости.

Кроме сведений, указанных в статье 125 КАС РФ, которые указываются в любом иске, в иск, касающийся кадастровой стоимости, необходимо включить информацию о том, каким образом законные права и интересы юридического лица были нарушены в результате проведения работ по определению кадастровой стоимости земельного участка.

В качестве таких сведений можно привести сравнительные расчеты налога на землю, исходя из кадастровой и рыночной стоимости данного земельного участка. После расчетов необходимо выделить ту сумму, которая была переплачена в бюджет в качестве налоговых платежей.

К надлежаще оформленному исковому заявлению, перед тем как подать его в суд, приложите следующие документы:

• надлежаще заверенные копии документов, подтверждающих право юридического лица на владение, либо использование земельного участка;
• выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о кадастровой стоимости данного земельного участка;
• документальное подтверждение фактов нарушения законных прав и интересов юридического лица, подающего иск. В качестве таких документов можно использовать финансовые документы, подтверждающие факт оплаты налогов, которые были исчислены, исходя из кадастровой стоимости земельного участка;
• решение, принятое комиссией;
• финансовый документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины в полном объеме;
• отчет, созданный по итогам независимой оценки земельного участка, и положительное заключение на него.

Также в обязанности лица, подающего иск, входит доведение своих требований до лиц, выступающих ответчиками по данному делу. Для этого экземпляр искового заявления, с приложенными к нему документами, следует направить потенциальным ответчикам.

Истец может сделать это самостоятельно. В этом случае, в суд потребуется предоставить доказательства их отправки и получения, либо поручить их доставку ответчикам суду.

В этом случае, в суд, помимо основного экземпляра иска, следует передать дополнительно столько его экземпляров, сколько вы предполагаете привлечь ответчиков.

Вынесение судебного решения и его исполнение

На рассмотрение по существу дела, в котором оспаривается кадастровая стоимость земельного участка, отводится 2 месяца.

Лицо, подавшее иск, обязано доказать, что размер кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка установлен неправомерно.

Ответчики могут усомниться в результате независимой оценки земельного участка и потребовать провести судебную экспертизу для установления рыночной стоимости земельного участка.

Если суд решит удовлетворить иск, то в своем решении он укажет конкретную стоимость, которая подлежит внесению в ЕГРН вместо кадастровой стоимости данного земельного участка.

Необходимо подчеркнуть, что измененная по суду кадастровая стоимость будет применяться с первого января года, когда судом было вынесено соответствующее решение. Поэтому получить компенсацию за переплаченные налоги невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Здравствуйте. Оспаривание кадастровой стоимости участка может производиться двумя способами — в порядке, предусмотренном ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Второй вариант — в административном порядке, согласно ст. 245 КАС РФ

1. Юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
3. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Поскольку Вам предлагается выкупить участок по завышенной цене, на мой взгляд Ваши права и охраняемые законом интересы затрагиваются и соответственно Вы вправе обжаловать определение кадастровой стоимости земельного участка.

При этом копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок надо представлять если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок.

pravoved.ru

Оспаривание кадастровой стоимости: процедура, пакет документов, сроки

Кадастровая стоимость недвижимого имущества – расчетный показатель, устанавливаемый в процессе оценки участка. Этот показатель используется при расчете суммы налогообложения на имущество и арендной платы. При выведении цены надела специалисты опираются на его местоположение и категорию целевого использования.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Цена надела по кадастру в соответствии с ГК РФ (статья №66) приравнивается к рыночной стоимости объекта. С 2017 года выведением показателя занимаются госучреждения. Они обязаны регулярно обновлять сведения о земельных участках, выявлять неточности в реестре и своевременно их корректировать.

Согласно нормативно-правовым актам кадастровая цена недвижимого имущества и его технические характеристики размещаются на портале Росреестра. Поиск интересующей информации выполняется по адресу или кадастровому номеру объекта.

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость земли

Выделяется два случая, при которых допускается пересмотр кадастровой стоимости:

• недостоверная информация об участке, которая используется для выявления цены по кадастру;
• установление рыночной стоимости надела на момент, когда была рассчитана кадастровая цена объекта.

Под недостоверной информацией подразумеваются неточности, допущенные при проведении оценки. Например, неверное описание технических характеристик надела.

Чтобы выявить, есть ли основания для оспаривания кадастровой стоимости дома или земли, необходимо запросить информацию, которая используется для установления цены объекта. Эти данные уточняются в территориальном отделении службы регистрации. Ответ на запрос от оценщика поступает в течение семи дней.

ВНИМАНИЕ! Оспорить оценку невозможно в регионах, где для выведения показателя используется инвентаризационная цена недвижимости.

Оспаривание в комиссии

Собственник участка самостоятельно выбирает, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка. Обращение в комиссию Росреестра имеет ряд преимуществ:

• не нужно уплачивать государственную пошлину;
• максимальный срок рассмотрения – один месяц;
• упрощенная процедура подачи документации;
• возможность оспорить вердикт комиссии путем судебного разбирательства.

Такие комиссии работают при территориальном подразделении Росреестра во всех регионах.

Пакет документов для подачи

При обращении в комиссию по рассмотрению споров физическое лицо предоставляет следующий пакет документов:

• заявление;
• выписка из ЕГРН;
• документация о праве владения земельным участком;
• документы, подтверждающие использование неверных сведений при выявлении стоимости объекта по кадастру;
• документ, свидетельствующий о наличии технической или кадастровой ошибки;
• отчет оценщика, подтверждающий необходимость переоценки объекта.

СОВЕТ! Необходимо к отчету оценщика прикрепить экспертное заключение. Этот документ подтверждает правомерность использования отчета в качестве доказательной базы.

Процедура и сроки рассмотрения

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка состоит из следующих этапов:

1. Передача комиссии пакета документов.
2. На протяжении недели после получения заявки определяется дата проведения заседания.
3. В течение пяти дней с момента вынесения вердикта комиссия уведомляет о решение собственника недвижимости и органы местной власти.

ВАЖНО! Владелец объекта должен присутствовать на заседании комиссии. Его может заменить представитель, если есть нотариально заверенная доверенность.

При положительном решении изменения в реестр вносятся в течение месяца.

Комиссия вправе отклонить заявку или назначить пересмотр результатов. В таком случае владелец участка имеет право оспорить решение комиссии путем судебного разбирательства.

Оспаривание в суде

При отказе комиссии в переоценке участка собственник обращается в суд. Пакет необходимых для этого документов:

• исковое заявление;
• квитанция об уплате пошлины;
• выписка из ЕГРН, где указана стоимость объекта по кадастру;
• документация, подтверждающая право использования надела;
• отчет независимого оценщика о цене земли.

Практика оспаривания кадастровой стоимости объекта имеет недостатки и преимущества. Плюсом судебного разбирательства является объективность при рассмотрении вопроса. Минусом – необходимость привлечения юриста и длительность процесса.

Исковое заявление

Перед обращением в суд требуется составить исковое заявление. В нем указывается:

• характеристики надела;
• сведения о кадастровой цене;
• информация о рыночной стоимости надела;
• суть правонарушений (повышенный налоговый сбор, увеличенная арендная плата и т. д.).

К исковому заявлению требуется приложить документальное подтверждение отказа комиссии Росреестра исправлять стоимость участка по кадастру.

В иске отражается одно из следующих требований:

• пересмотр рыночной цены недвижимости;
• оспаривание решения комиссии службы регистрации;
• исправление цены объекта по кадастру в связи с выявлением ошибочных сведений о земле, которые использовали для вынесения оценки.

Первой инстанцией споров по цене недвижимости по кадастру является верховный суд.

ВАЖНО! Если истец хочет вернуть переплаченные налоги на недвижимость, выносится решение по кадастру, а после инициируется разбирательство о взыскании денег.

Сроки и результат рассмотрения

О дате проведения судебного процесса уведомляют обе стороны. На рассмотрение иска о переоценке недвижимости требуется два месяца, но разбирательство может затянуться из-за сложности дела.

Если по итогам разбирательства иск удовлетворен, в решении прописывается новая цена объекта. Показатель считается обновленной стоимостью надела по кадастру и отражается в едином реестре.

При отказе в пересмотре цены собственник по закону имеет право подать апелляцию в течение 30 дней с момента вынесения постановления.

ozhkh.ru

Как оспорить кадастровую стоимость участка, если она существенно завышена?

Добрый день! Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28

к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Исходя из содержания статьи 28 Закона о кадастре кадастровые ошибки, повлиявшие на размер кадастровой стоимости, а также технические ошибки, повлекшие неправильное внесение сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, следует расценивать как недостоверные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 14 ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона,с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Таким образом, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка Вам нужно либо установить недостоверность его оценки. Для этого стоит обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Либо Вам нужно установить его рыночную стоимость. Для этого Вам нужно заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка на дату установления кадастровой стоимости, после этого, предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:

1. кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок
3.документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости ЛИБО отчет о рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

Кроме того, Вы сразу можете обращаться в суд

pravoved.ru

No related posts.