Кадастровая палата разъясняет о жилых домах блокированной застройки.

Жилищный фонд включает в себя несколько десятков видов объектов и неоднозначная трактовка некоторых определений создает сложности при определении типа строения.  Кадастровая палата по Чувашской Республике, по многочисленным обращениям граждан, разъясняет о жилых домах блокированной застройки.

Блокированная застройка признается цельным строением с отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным. Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует.

По определению Градостроительного Кодекса Российской Федерации  жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию.

Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

 Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть  соблюдены требования к  площади участка под отдельным блоком — не менее размера установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка  индивидуального жилищного строительства.

При проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков  признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены.

В соответствии с.ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем  технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать  количеству блоков, сведения о которых  будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка и назначение ОКС

Содержание

1. Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка
2. Блокированный жилой дом – объект недвижимости
3. Земельные участки, прилегающие к блокам
4. Блокированный дом на участке ИЖС
5. Разрешение на строительство блокированного жилого дома
6. Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома
7. Особенности блокированной застройки

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.

 

Блокированный жилой дом — ВРИ ЗУ

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
2. малоэтажная застройка
3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
4. блокированная жилая застройка
5. передвижное жильё
6. среднеэтажная жилая застройка
7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка – это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.

 

Блокированная жилая застройка – объект недвижимости

 

Действующий Классификатор ВРИ 2019 – главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.  

Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

• для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
  • дом:
    1. не делится на квартиры
    2. высотой не выше 3 надземных этажей
    3. этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
    4. количество совмещённых домов в этом «общем доме» — не более 10
• для разведения:
  • декоративных и плодовых деревьев
  • овощей
  • ягодных культур
• для строительства:
  • гаражей
  • вспомогательныех сооружений
• обустройства:
  • спортивных и детских площадок
  • площадок отдыха

На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

1. жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
2. гаражи
3. сооружения вспомогательного назначения 

Что такое совмещённые дома?

Совмещённые дома – гибридный вид малоэтажных жилых строений.

Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

1. отдельный вход
2. небольшой участок (палисадник)
3. гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

• выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
• выход из парадной — на территорию (ЗУ)
• участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.

Распространённые виды жилой блокированной застройки:

• дуплексы
• таунхаусы
• лейнхаусы
• квадрохаусы
• британхаусы

Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.

 

Земельные участки, прилегающие к блокам 

 

У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:

• как он распределяется между совмещёнными домами
• какой должна быть его площадь

Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ  (пункт 2 статьи 49):

жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:

• количество этажей  – не более 3
• количество блоков – не более 10
• каждый блок:
  • предназначен для проживания одной семьи
  • имеет общую стену (стены):
    1. без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
    2. стены – без окон и дверей
  • расположен на отдельном ЗУ
  • имеет выход на территорию общего пользования

В отношении исходного земельного участка сказано:

1. у каждого блока свой ЗУ
2. каждый блок с изолированным выходом на общую территорию 

Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения.

 

 

Формирование земельных участков

 

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:

1. формируются из исходного участка:
   • при межевании
   • при определении их границ
2. ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка — «блокированные жилые дома».

При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:

• границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
• раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен 
• количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
• размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
  • установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»  

Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23 и-1328 от 14. 03. 2017).

Жилой дом блокированной застройки — это единое строение:

• из малоэтажных однотипных зданий
• с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок — жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах: 

№1

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 20 сот.

максимальное количество блоков – 2 

площадь блочных ЗУ – 10 сот.

№2

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

максимальное количество блоков — 4

площадь блочного ЗУ – 4 сот.

№3

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

• при минимальном числе блоков (2) получается:
  • площадь блочного ЗУ – 8 сот.
  • несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.

 

 Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

• оно соответствует жилому назначению
• статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.

ВРИ ЗУ под  блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.

Помогут в этом:

1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков нужно:

1. выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом 
2. сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером 

Пример

Установленный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

• построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
• на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.

 

Разрешение на строительство блокированного жилого дома

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28.11.2013). 

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:

• объединить участки в один
• подготовить межевой план образованного ЗУ
• поставить ЗУ на кадастровый учёт

Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.

 

Разрешение на строительство

 

• подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
• удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
• даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,

Отсутствие разрешения на строительство исключает:

• постановку объекта на кадастровый учёт
• регистрацию права  

 

Порядок получения разрешения

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует. 

Применяются общие правила:

• подготовка собственником:
  • материалов для получения ГПЗУ
  • проектной документации
• получение разрешения
  • на строительство объекта
  • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

1. о границах ЗУ
2. о минимальных отступах от границ
3. о зонах действия публичных сервитутов
4. о разрешённом использовании ЗУ
5. требования:
   • к назначению
   • к параметрам ОКС
   • к размещению ОКС на ЗУ
6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ – стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.

В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.

Градостроительный план земельного участка – основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

• локация блокированного жилого дома
• места подъездов и проходов
• границы зон действия:
  • публичных сервитутов
  • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

• с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
• с требованиями нормативных документов:
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
  • СП 42. 13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
  • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с главным архитектором муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

• проектных материалов
• схем архитектурных решений блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 ГК РФ. Единственное исключение из него – отсутствие требования о проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения разрешения на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГК РФ):

• заявление 
• правоустанавливающие документы на ЗУ
• ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
• материалы проектной документации:
  1. пояснительная записка
  2. СПОЗУ
  3. схема планировочной организации земельного участка с  расположением линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
  4. архитектурные решения
  5. сведения об инженерном оборудовании
  6. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
  7. проекты:
     • организации строительства ОКС (ПОС)
     • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
  8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
     • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГК РФ
  9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
     • в случае, если застройщику было предоставлено разрешение в соответствии со статьей 40 ГК РФ
  10. согласие всех правообладателей ОКС:
      • в случае реконструкции объекта
      • за исключением случаев, указанных в пункте 6. 2 ГК РФ

 

Ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию

 

Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает:

• обособленное право собственности на каждую составную часть здания (блок).
• расположение каждого блока на отдельном ЗУ(пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ)

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – технический план ОКС. Его подготовкой занимается заявитель (статья 24 ФЗ № 218)

Каждый блок — объект капитального строительства:

• количество технических планов частей блокированной застройки должно быть равным количеству блоков
• количество ЗУ должно быть равным количеству блоков

Сведения о земельных участках, прилегающих к блокам, включаются в разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10. 1 статьи 55) ГК РФ) 
2. государственный кадастровый учёт блоков:
   • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
     1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
     2. СНиП 31-02-2001

Основания для учёта блоков в ГКН:

• разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
• технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта блоков

1. разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
   • отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь)
   • указано только количество блоков

 

Особенности блокированной застройки

 

Особенности блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком:

• блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа
• здание дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами
• каждый блок:
  • признаётся жилым домом
  • ставится на кадастровый учёт как отдельное здание жилого назначения
• нет совместной собственности на целостное строение или блоки
• придомовая территория дробится на отдельные ЗУ:
  • у каждого блока прилегающий участок
• число блочных ЗУ равно числу блоков:
  • не менее 2
  • не более 10
• оформление права частной собственности на блочный ЗУ
• отсутствие общего входа к отдельным блокам:
  • нет общих дверей и подъездов
• собственный выход:
  • или на свой ЗУ
  • или на территорию общего пользования
• отсутствие помещений совместного пользования:
  • чердака
  • подвала
  • лестничной клетки
  • подъезда
  • хозблока
• собственные коммуникации в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

• высокая экономичность строительства
• низкие затраты:
  • на возведение внешних стен
  • обеспечение инженерными коммуникациями
• ценовая привлекательность:
  • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

Блокированные дома

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Блокированные дома Блокированные дома
Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блоков-квартир с отдельным выходом из каждой квартиры на приквартирный участок. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных условий (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т. п.) и может включать от 4 до 16 квартир при линейной блокировке, а при сложной — значительно больше.

Блокированные дома, как правило., строят одно- и двухэтажными. В двухэтажных домах квартиры располагают в двух уровнях (коттеджный тип) или в одном уровне на каждом этаже (поэтажное размещение). Могут быть варианты со смещением на половину этажа.

Для повышения плотности застройки можно применять и трехэтажные блокированные дома. В нашей стране такие дома за последнее время начали получать некоторое распространение, так как в определенных условиях сочетают в себе экономический, социальный и эстетический эффекты.

Блокированный дом, сохраняя все удобства одно- и двухквартирных домов, значительно экономичней их. Это. объясняется сокращением периметра наружных стен и резким повышением плотности застройки. Экономичность блокированного дома повышается с увеличением количества квартир в доме.

Блокировка квартир может быть осуществлена разными способами (рис. 1). Простейшим и наиболее распространенным способом является примыкание блоков-квартир боковыми стенами и образование дома простой прямоугольной формы. В таком доме все квартиры имеют двустороннюю ориентацию и сквозное проветривание.

Такую же простую конфигурацию дома и еще большую плотность застройки дает двухрядная блокировка. Однако этот прием при большом количестве блоков-квартир в доме ухудшает санитарно-гигиенические качества квартир, которые получают одностороннюю ориентацию и лишаются сквозного проветривания. Поэтому двухрядную блокировку применяют, как правило, в четырехквартирных домах, в которых квартиры получают двустороннюю ориентацию и угловое проветривание. Такую блокировку называют крестообразной. В некоторых случаях в целях лучшей изоляции отдельных блоков или улучшения условий ориентации применяют блокировку со сдвигом блоков относительно друг друга.

Рис. 1. Примеры блокировок квартир в многоквартирных домах:
1 — план дома; 2 — приквартирный участок

В районах с жарким климатом для большей защиты помещений от перегрева применяют блокировку из Г-образных в плане блоков, образующих полуоткрытые или замкнутые внутренние дворики. Возможна блокировка таких квартир и вплотную. В случае крутого рельефа местности блокировку производят со сдвижкой блоков по вертикали. В некоторых случаях сдвиг по вертикали совмещается со сдвигом блоков и по горизонтали, что создает богатую пространственную композицию, органически связанную с рельефом местности. Различным сочетанием этих приемов можно создать сложные интересные композиции застройки.

Особенность планировки квартир блокированных домов — обязательное наличие 2-х входов. Это объясняется тем, что участок разрезан домом на 2 изолированные части — одну, расположенную перед домом, и вторую — за ним, на которую можно выйти только через квартиру. Кроме того, в отличие от индивидуального, квартиры блокированного дома имеют ограниченный световой фронт (зависит от характера блокировки), что определяет расположение помещений. При блокировке квартир санитарные узлы должны быть расположены смежно, для чего блоки в большинстве случаев размещают зеркально повернутыми друг к другу.

Одноэтажные блокированные дома строят с небольшими одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Их планировку строят по двум основным схемам: передняя и кухня расположены со стороны улицы, а общая комната и спальня обращены в противоположную сторону дома и выход на участок осуществляется из этих комнат через балконную дверь или террасу; на улицу обращены передняя, и общая комната, а на участок — кухня.

Первый прием создает лучшие условия для большей связи квартиры с природой, однако, если участок за домом используют только как хозяйственный двор, второй вариант планировки предпочтительней.

На рис. 3 приведены схемы планировок квартир в одноэтажных блоках.

Двухэтажные блокированные дома коттеджного типа целесообразно строить с квартирами от трех до пяти комнат жилой площадью не менее 40 м2. Такие дома значительно экономичней одноэтажных, так как при аналогичной площади имеют меньшую протяженность по фронту улицы, что сокращает протяженность дорог и инженерных коммуникаций.

Рис. 2. Пример сложной блокировки зданий на крутом рельефе

Рис. 3. Схемы планировок квартир одноэтажных блокированных домов

Зонирование помещений в квартирах двухэтажных блокированных домов осуществляется по вертикали, а первый этаж планируется по аналогии с одноэтажными домами. Так же как в индивидуальных домах, в организации квартиры большую роль играет местоположение внутриквартирной лестницы.

На рис. 4 приведены примеры планировок квартир двухэтажных блоков.

В строительной практике нашей страны двухэтажные блокированные дома коттеджного типа получили значительное распространение благодаря своей относительной экономичности и широким композиционным возможностям — путем различных комбинаций типовых блоков можно получить множество вариантов объемно-пространственных решений.

Значительно реже применяют двухэтажные блокированные дома с поэтажным расположением квартир. Такие дома рациональны для размещения маленьких квартир при максимальной плотности застройки. В этом случае каждый блок представляет собой не одну квартиру, как в домах коттеджного типа, а две расположенные одна над другой. При этом каждая квартира имеет изолированный вход со своего участка. На второй этаж ведет лестница, закрытая в холодном и среднем климатических районах и открытая в южных районах.

Рис. 4. Примеры планировок квартир в блокированных домах коттеджного типа: а-трехкомнатная квартира; б, в-четырехкомнатные

Недостатком такой блокировки является сложность разбивки приквартирных участков и неизбежность плохой их изоляции друг рт друга. Поэтому дома с поэтажным расположением квартир проектируют только четырех-квартирными (две квартиры на первом этаже и две на втором). Это упрощает разбивку участков и доступ ко входам в каждую квартиру.

Рис. 5. Блокированный жилой дом, скомпонованный из блок-квартир: а-фасад; б-планы блок-квартир (конкурсный проект)

Трех- и четырехэтажные дома предназначены главным образом для городской застройки высокой плотности, предусматривающей сложную блокировку квартир и создание корпуса большой глубины (чем шире корпус, тем рациональнее использование территории). При этом возможно применение разноэтажных домов в 2, 3 и 4 этажа с устройством приквартир-ных двориков, террас на крышах нижележащих объемов.

Такие объемно-планировочные структуры жилых домов, сокращая территории жилой застройки и способствуя повышению плотности жилого фонда, создают благоприятные условия для создания выразительной архитектуры жилой застройки, индивидуализации облика жилых домов и жилых районов, связи человека с природой.

Участки всех видов блокированных домов делают небольшими, так как их ширина ограничена шириной блок-квартиры. Для сельской местности нормами разрешается площадь участка в пределах 600 м2, а в других населенных пунктах — до 300 м2. Участки имеют узкую вытянутую в глубину форму и отделяются друг от друга чаще всего живой изгородью — рядами кустарников или деревьев.

Дом располагают на участке с отступом от красной линии. Перед фасадом устраивают цветники, а за домом в зависимости от уклада семьи — сад, огород, хозяйственный дворик, при этом сараи и мусоросборник относят к тыльной стороне участка к хозяйственному проезду. На совсем маленьких участках не располагают хозяйственные постройки, а там, где они необходимы, предусматривают общий хозяйственный двор для всего дома, а иногда и группы домов.

Рис. 6. Четырехквартирный дом с поэтажным расположением квартир:
а — план первого этажа; б — план второго этажа; в — квартира первого этажа; г — план участка; д — квартира второго этажа

Для южных районов характерна блокировка с внутренними замкнутыми или полузамкнутыми двориками, которые являются как бы продолжением квартиры и представляют собой «зеленую комнату» (рис. 5.24). Используя такой прием блокировки, создают очень экономичную плотную так называемую «ковровую» застройку.

Большое значение имеет ориентация дома по странам света, от которой зависит правильная инсоляция участка и помещений. Желательно, чтобы кухни во всех климатических районах были ориентированы на север, остальные комнаты — на юг, восток и юго-восток. Что касается участка, то в случаях простой линейной блокировки квартир при широтном расположении дома часть участка, ориентированная к югу от дома, находится в более благоприятном положении, поэтому ее следует делать больше. При меридиональном расположении дома большую часть участка следует оставлять с западной стороны. Наиболее удачным будет расположение такого дома под углом 30…45° к меридиану.

Рис. 7. Трехэтажные блокированные дома. Планы уровней:
а — на первом уровне расположены подсобные помещения, на втором и третьем — квартира; б — на первом и втором уровнях расположены квартиры коттеджного типа, на третьем — в одном уровне; в — на первом этаже расположены квартиры в одном уровне, на втором и третьем — квартиры коттеджного типа в двух уровнях

Похожие статьи:
Дома с обслуживанием

Навигация:
Главная → Все категории → Жилые дома

Статьи по теме:

Главная → Справочник → Статьи → Блог → Форум

Что такое дом блокированной застройки? — Статьи по недвижимости в Омске

О том, как зарегистрировать права собственности на жилой дом блокированной застройки, рассказывает главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Елена Кузьмина.

В России в последнее время все более популярными становятся жилые дома блокированной застройки, что объясняется высокой экономичностью этого вида застройки, так как такие дома оснащены всеми удобствами обычной квартиры, но при этом уменьшаются затраты на постройку внешних стен. К тому же плотность такой застройки очень высока, и чем больше квартир в доме, тем выгодней такое жилье.

Как пример, можно отметить несколько вариантов домов, которые относятся к жилым домам блокированной застройки.

Таунхаус – здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа. Наличие отдельного входа для каждого собственника совмещается с небольшой личной территорией.

Виолетта – элитная разновидность таунхауса с большой придомовой территорией, террасой, бассейном, верандой и гаражом.

Лэйнхаус – блокированные дома небольшой площади, совмещенные в целый жилой комплекс. Каждый блок на своей территории обеспечен гаражом.

Дуплекс – двухквартирные, чаще двухэтажные, блокированные дома с общей крышей и общей глухой стеной.

Квадрохаус – включает в себя четыре отдельных блока, связанных общей стеной. Для каждого жилого помещения предусмотрены отдельный выход, придомовая территория и гараж.

Существуют и иные варианты домов блокированной застройки, но даже приведенные примеры свидетельствуют об общности признаков подобных объектов.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации дается определение жилым домам блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ст. 49 вышеназванного кодекса). По сути, это два (или более) одинаковых дома, примыкающих друг к другу. Но у каждого из них имеется изолированный вход – это основное различие блокированной застройки от типовых малоэтажных многоквартирных объектов.

Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются: придомовая территория может быть совместной или разгороженной; отдельных участков может насчитываться от двух до десяти; общий вход к отдельным блокам отсутствует; отсутствуют помещения совместного пользования; в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации; имеется выход на территорию коллективного пользования. Строятся такие дома на земельных участках с разрешеным использованием «блокированные жилые дома, не предназначенные разделу на квартиры».

Особенностью строений блокированной застройки являются отдельные правовые нюансы: при постановке на кадастровый учет и проведении государственной регистрации права такое здание оформляется как целостное строение.

Зарегистрировать лишь отдельный блок не получится; в наследство можно передать часть дома вместе с прилегающей частью участка; блокированная застройка признается цельным строением с отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным.

Важнейшим критерием установления объекта как жилого дома блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. То есть не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.).Основной объект права – это участок, на котором размещено здание и инженерные коммуникации с общими приборами учета.

В соответствии с п.1 ч.3 ст.14, ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на дом блокированной застройки осуществляются одновременно.

Согласно положениям Градостроительного Кодекса РФ до 01.01.2020 года не требуется представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только в отношении индивидуальных жилых домов. Для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) – обязательно.

В целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому. Помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.

Если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

Для ввода в эксплуатацию жилого объекта блокированной застройки потребуется технический план здания. В письме Росреестра № 14-02689-ГЕ/17 от 6.03.2017 разъясняется, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего жилым назначением.

В том же письме указывается на необходимость подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки. При этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок.

Таким образом, основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации права блоков в доме блокированной застройки выступают разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома и технические планы для каждого блока.

В 2018 году понятие дома блокированной застройки обрело достаточно четкое определение. Этому способствовали разъяснения различных органов, судебная практика.

 

 

 

---

Теги: регистрация, Управление Росреестра по Омской области, Дома блокированной застройки, Елена Кузьмина

Блокированный жилой дом как объект прав

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное — правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) — СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <2> и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» <3>.

———————————

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр «Об утверждении СП 54. 13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки — дуплексы — квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, «несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов» <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

———————————

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

———————————

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

———————————

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

———————————

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение». Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства — всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций — многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

———————————

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

———————————

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки — то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП «Здания жилые многоквартирные», то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

———————————

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

Что такое дома блокированной застройки — статус и управление

Что такое дома блокированной застройки

Определение дома блокированной застройки приводится в кодексе строительства городов России (часть вторая, пункт 2, статья 49). В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними.

Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.

Законодательная база

Понятие и порядок работы с объектами блокированной застройки, как и другими объектами, определяются некоторыми правовыми документами и нормами. В рамках Российской Федерации ими являются следующие документы:

1. Жилищный кодекс Российской федерации, который дает основные понятия о домах рассматриваемого типа и определяет их свойства и характеристики.
2. Кодекс строительства городов Российской Федерации в статье 49 фиксирует определение дома блокированной застройки.
3. Постановление правительства 220 2015 года, которое оговаривает и разъясняет порядок приобретения жилья (первичный рынок) совмещенного типа.
4. Федеральный закон 161 и приказ Министерства строительства 223, которые регулируют порядок выделения участков под совмещенные дома и порядок получения квартир в них.
5. Статья 35 земельного кодекса, в которой оговаривается порядок оформления и выделения участков на дома совмещённого типа.
6. Письмо Д23И-5649 Министерства развития экономики РФ, которое оговаривает порядок размещения рассматриваемой недвижимости на одном участке земли.
7. Документы, касающиеся многоквартирных домов, как правило, имеют оговорки и для недвижимости застройки подобного рода.

Статус дома блокированной застройки

Статус дома совмещенного типа постройки связан с некоторыми заблуждениями. Самые распространенные из них:

1. Внесение отдельной части блокированного дома в реестр кадастра в качестве отдельной единицы

Это ошибочное мнение, поскольку по определению, данному в 49 статье кодекса Градостроения, дом совмещенной застройки состоит из отдельных частей и воспринимается как единое целое. Таким образом, отдельный блок, в котором проживает семья или объединение отдельных составляющих не могут восприниматься отдельным самостоятельным жильем. Приравнивание части дома к целому противоречит математическим и логическим принципам.

Поэтому целым считаются непосредственно все части блокированной постройки.

В то же время, состоящая из одного блока постройка тоже не может считаться блокированной. Поскольку в таком случае не соблюдается та часть определения, которая оговаривает наличие общих (блокированных) стен между блоками строения. В собственность может передаваться только права на принадлежащий блок или часть строения (исключая соседние блоки и земли дома блокированной застройки), чтобы не допускать нарушения прав собственности и владения остальных семей.

2. Дом блокированной застройки является разновидностью многоквартирного дома

Эти два типа недвижимости имеют ряд схожих черт. Так, согласно нормативно-правовым документам, многоквартирным считается жилое помещение, состоящее из двух и более квартир, которые имеют выход на участок или в место общего использования.

В таком ракурсе стоит четко понимать, что в многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в место общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома. Что касается дома совмещенной застройки, каждая его составляющая имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок, а затем уже в место общего использования (чаще всего улица).

Подводя итог, стоит отметить, что согласно со статусом дома блокированной застройки на учет в кадастровых реестрах необходимо ставить отдельный дом (часть) блокированного жилья, в котором проживает отдельная семья, с прилегающим к нему участком земли, а не совокупность составляющих, земли и не всю блокированную постройку. Права собственности оформляются на представителя или представителей семьи.

Признание дома домом блокированной застройки

Если ваше жилье попадает под категорию совмещенного дома, а именно выполняются следующие условия:

1. Постройка имеет не более трех этажей.
2. Постройка состоит из отдельных блоков (не более десяти), имеющих общую стену или стены и отдельный выход на обособленный земельный участок.

В таком случае вы можете оформить необходимые документы для такого дома. Порядок признания дома постройкой рассматриваемого типа производится посредством подачи заявки на рассмотрение в:

1. Органы БТИ.
2. Органы местного управления (например, сельский совет).
3. Судебные органы, которые занимаются рассмотрением дел по присуждению того или иного статуса жилью.

Разрешение на строительства дома блокированной застройки

По общим правилам строительства возведение одного дома на нескольких отдельных участках земли не является правомерным. В таком случае необходимо предварительно объединить земельные участки. Получается, что для получения разрешение на строительство дома блокированной застройки, необходимо выполнить такой алгоритм действий:

1. Оформляются документы на участок земли, на котором будут построены конструктивно связанные части:
   • Градостроительный план земельного участка на каждую из используемых земельных территорий.
   • Получается разрешение на строительство жилого помещения, конструктивно состоящего из отдельных блоков.
2. Для каждого дома путем разделения исходного земельного участка формируется обособленный участок земли и оформляется межевой план. После чего начинается работа по получению разрешения на введение совмещенного жилья в эксплуатацию.
3. Формирование каждого отдельного дома, как объекта оборота, путем постановки на кадастровый реестр отдельного модуля с участком земли, как части блокированного здания.

Управление домами блокированной застройки

В рамках управления различными домами региональное правительство проводит много разнообразных программ. Одна из них – Региональная программа капитального ремонта, в рамках которой дома, признанные аварийными или нуждающиеся в проведении капитального ремонта получают надлежащую помощь.

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, соответственно не могут быть внесены в работу таких региональных программ.

Все работы по ремонту и содержанию домов такого типа производятся жителями отдельных частей. Что касается признания того или иного состояния совмещенной постройки, то можно обращаться в жилищные службы и БТИ, работа которых регулируется действующим законодательством.

В плане управления домом блокированного типа стоит ориентироваться на процесс управления частным домом или коттеджем, в рамках которого ответственность за состояние несет собственник. Для оформления сопутствующей документации существуют органы самоуправления (например, старший по улице и т. д.) и государственные жилищные органы и комиссии.

В общем случае можно отметить, что дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок (имеющий общую стену или стены с соседями) и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части-дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования. Четкой законодательной (нормативно-правовой) базы, регулирующей порядок оформления, управления и решения разных вопросов для домов блокированной постройки нет.

Но есть упоминания о таком типе недвижимости во многих жилищных законах, указах и кодексах. В связи с этим рекомендуется по всем спорным вопросам обращаться за консультацией к юристам и другим жилищным специалистам.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

В чем отличие блокированного жилого дома от многоквартирного и как это влияет на владение землей?

Я проживаю в приватизированной квартире, которая расположена в 4-х квартирном жилом доме. Вокруг дома есть свободный земельный участок. Мы с соседкой хотели этот участок поделить между всеми жильцами дома для использования под свои нужды, как это мы видим в городе в других домах. В итоге получили ответ, что так как наш жилой дом является многоквартирным, а не блокированным, оформить земельный участок в пользование жильцов не представляется возможным. В чем отличие многоквартирного жилого дома от блокированного?

Определения блокированного и многоквартирного жилого дома даны в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Блокированным жилым домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир (или двух и более квартир и вспомогательных помещений), каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории.

Многоквартирным жилым домом признается жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.

Под вспомогательным помещением понимается помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).

Таким образом, основное отличие многоквартирного жилого дома от блокированного заключается в организации входа в квартиры – в блокированном вход в каждую квартиру организован с придомовой территории, а в многоквартирном жилом доме вход в каждую квартиру организован из вспомогательного помещения — лестничной площадки, коридора и т. д.

Для обслуживания как многоквартирного, так и блокированного жилого дома предоставляется земельный участок. Как правило, единственным владельцем (арендатором) земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного жилого дома, является организация — ЖСК, ЖСПК, Товарищество собственников либо организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные слуги.

Владельцами (арендаторами, собственниками, владельцами на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) земельного участка, предоставленного для обслуживания блокированного жилого дома, являются непосредственно собственники квартир. При этом земельный участок оформляется в долевое владение. При наличии технической возможности собственники квартир блокированного жилого дома вправе прекратить долевое владение земельным участком (фактически разделить земельный участок между собой), в результате чего собственнику каждой квартиры будет предоставлен земельный участок для обслуживания непосредственно принадлежащей ему квартиры в блокированном доме.

Определение блочного дома

Что такое блочный дом?

Блок-хаус — это особый тип брокерской фирмы, которая занимается крупными сделками. В частности, он специализируется на поиске потенциальных покупателей и продавцов для крупных сделок. Блок-хаус обычно имеет дело с институциональными клиентами, а не с индивидуальными инвесторами, поскольку одна крупная сделка может составлять миллионы долларов.

Ключевые выводы

• Блок-хаус, как и любая брокерская фирма, облегчает транзакции между покупателями и продавцами, которые платят комиссии фирмы и другие комиссии за транзакции.В отличие от большинства брокерских фирм, блок-хаусы в основном занимаются так называемыми блочными сделками, которые, по определению, превышают сумму облигаций на сумму 200 000 долларов или 10 000 акций, не считая пенни акций.
• Из-за потенциального влияния крупных сделок на рыночную стоимость торгуемых ценных бумаг, блочные сделки обычно проходят через блок-хаусы. Блок-хаусы могут разбить сделку на несколько более мелких частей и направить их через отдельных брокеров, чтобы свести к минимуму волатильность рынка.
• Институциональные клиенты Block house включают корпорации, банки и страховые компании, а также паевые инвестиционные фонды и пенсионные фонды, которые занимают важные позиции в сфере безопасности.

Как устроен блочный дом

Блок-хаус, как и любая брокерская фирма, облегчает транзакции между покупателями и продавцами, которые платят комиссии фирмы и другие комиссии за транзакции. В отличие от большинства брокерских фирм, блок-хаусы в основном занимаются так называемыми блочными сделками, которые, по определению, превышают сумму облигаций на сумму 200 000 долларов или 10 000 акций, не считая пенни акций.На практике блочные сделки, как правило, намного больше. Эти транзакции происходят вне биржи или вне открытого рынка.

Из-за потенциального влияния крупных сделок на рыночную стоимость торгуемых ценных бумаг, блочные сделки обычно проходят через блок-хаусы. Блок-хаусы могут разбить сделку на несколько более мелких частей и направить их через отдельных брокеров, чтобы свести к минимуму волатильность рынка. Тем не менее, даже хорошо выполненные блочные сделки могут существенно повлиять на рынок, и некоторые аналитики следят за активностью блочной торговли, чтобы предвидеть рыночные тенденции.

Институциональные клиенты блок-хаусов включают корпорации, банки и страховые компании, а также паевые инвестиционные фонды и пенсионные фонды, которые занимают важные позиции в сфере безопасности.

Альтернатива блочного дома

Учреждения, стремящиеся избежать брокерских сборов и комиссий, также могут проводить блочные торги напрямую, без использования блок-хауса в качестве посредника, на четвертом рынке. В то время как первичный, вторичный и третий рынки являются общедоступными рынками, доступными для любого инвестора, четвертый рынок является более эксклюзивным и менее прозрачным.Сделки на четвертом рынке ограничены учреждениями и публикуются только после завершения транзакции.

Это последняя особенность четвертого рынка, которая, помимо низких комиссий за транзакции, предлагает учреждениям, начинающим торги размером блока, еще одно преимущество. Поскольку торговля ведется с меньшей прозрачностью, снижается риск того, что рынок сместится до завершения сделки.

Четвертый рынок также исключает возможность того, что торговец блок-хаусом будет использовать информацию о надвигающейся блок-сделке в мошеннической практике, известной как забегание вперед.В 2013 году старший трейдер компании Cushing MLP Asset Management из Далласа был уличен в проведении собственных сделок непосредственно перед тем, как заблокировать сделки клиентов его фирмы, которые могли повысить стоимость акций. Его схема не только неэтично принесла ему пользу в размере не менее 532 000 долларов за 132 транзакции; он противопоставил его собственные интересы интересам его клиентов, которые специально полагались на него в управлении ценовыми рисками.

Пример торговли в блок-хаусе

Предположим, хедж-фонд имеет длинную позицию в 1 000 000 акций ABC и хочет продать блок через Cantor Fitzgerald (блок-хаус). Они хотят использовать блок-хаус, потому что ABC обычно торгует в среднем 200 000 акций в день. Таким образом, крупная сделка такого размера сильно повлияет на цену ABC.

Трейдер хедж-фонда позвонит или отправит мгновенное сообщение своему продавцу в Cantor Fitzgerald, который ищет покупателей ABC. Хедж-фонд не будет разглашать, что они хотят продать 1 миллион акций, вместо этого они скажут 100 000 акций, пытаясь привлечь покупателей. Продавщица предупредит других продавцов, что она продает 100 000 акций ABC.Другие продавцы обратятся к своим связям и даже к тем, кто занимает должности в ABC, в попытке узнать, заинтересованы ли они в покупке акций ABC. Поскольку ABC довольно неликвидна, она торгуется по предварительной записи.

республиканцев блокируют Дом по поводу смещения Трампа из-за беспорядков в Капитолии

Руководители Палаты представителей приступили к реализации плана по импичменту президента Трампа во второй раз, проголосовав уже в среду, когда избранный президент Джо Байден и лидеры Конгресса обсуждали, как выполнить судебный процесс в Сенате, который состоится в конце этого месяца, без нарушения повестки дня новой администрации.

Обсуждения высветили неотложную, но непростую задачу, стоящую перед демократами, готовящимися к приходу к власти на следующей неделе: как привлечь Трампа к ответственности за его роль в подстрекательстве к вторжению мафии на Капитолий на прошлой неделе, одновременно запустив новую администрацию Байдена среди публики. здравоохранение и экономический кризис с постоянной угрозой насилия.

Демократы заявили, что уверены, что у них есть голоса, необходимые для принятия статьи об импичменте, представленной в понедельник представителями.Дэвид Чичиллин (доктор медицинских наук), Тед Лье (доктор медицинских наук) и Джейми Раскин (доктор медицинских наук). У него только одно обвинение: подстрекательство к восстанию.

«Дональд Джон Трамп участвовал в тяжких преступлениях и проступках, умышленно подстрекая к насилию против правительства Соединенных Штатов», — говорится в статье. «Он угрожал целостности демократической системы, мешал мирной передаче власти и подвергал опасности равноправную ветвь власти. Тем самым он предал свое доверие как президента, что нанесло очевидный вред народу Соединенных Штатов.”

С учетом того, что 213 членов Демократической палаты подпишутся в качестве соучредителей к утру понедельника и все больше обещают проголосовать за него, импичмент гарантирован. «Теперь у нас есть голоса для импичмента», — сказала Чичиллина в Twitter.

Несколько членов Республиканской партии, включая представителей Адама Кинзингера из Иллинойса и Питера Мейджера из Мичигана, заявили, что рассматривают возможность отстранения президента от должности. Другие назвали усилия демократов вызывающими разногласия.

«Мы должны объединиться, чтобы исцелить нашу нацию, но последние попытки демократов из Палаты представителей отстранить президента от должности еще больше разделят нас», — сказал республиканец.Том Эммер (республиканец), председатель Палаты представителей республиканской кампании. «Это политически мотивированные усилия [спикера] Нэнси Пелоси и демократов Палаты представителей, которые вместо того, чтобы объединить нас, еще больше расколоть нашу страну».

Однако перспективы судебного процесса в Сенате гораздо менее ясны. Лидер большинства Митч МакКоннелл (республиканец от штата Кентукки) на прошлой неделе заявил коллегам-сенаторам, что по правилам палаты для начала судебного разбирательства до инаугурации потребуется единодушное согласие, что практически невозможно.

Сен.Чарльз Э. Шумер (штат Нью-Йорк), который станет лидером большинства 20 января, изучает возможность использования чрезвычайных полномочий для повторного созыва Сената, чтобы судебное разбирательство началось сразу после того, как статья об импичменте будет отправлена ​​в Сенат.

В соответствии с правилами чрезвычайного положения, утвержденными после террористических атак 11 сентября 2001 года, два высших лидера — в настоящее время Шумер и МакКоннелл — могут одобрить возобновление работы Сената. Хотя МакКоннелл вряд ли пойдет на это, этот шаг усилит на него давление.

Даже если Трамп уже покинул свой пост, обвинительный приговор может привести к тому, что ему снова запретят баллотироваться, хотя для этого потребуется второе голосование в Сенате. Несколько республиканцев в Сенате выразили гнев по поводу роли Трампа в насилии на прошлой неделе. Судебное разбирательство, проведенное после ухода Трампа с поста, могло смягчить опасения Республиканской партии по поводу отстранения должным образом избранного президента от должности. Но сколько из них присоединятся к демократам в голосовании за осуждение Трампа, остается неизвестным.

Проблема для Байдена в том, что на это потребуется время.Похоже, что он уже вступит в должность без подтверждения со стороны его высших должностных лиц кабинета, нарушив многолетнюю традицию назначения хотя бы некоторых высокопоставленных чиновников национальной безопасности на место с момента открытия новой администрации. Республиканцы, которые будут продолжать возглавлять комитеты Сената до тех пор, пока демократы не получат большинство в День инаугурации, не назначили слушания по подавляющему большинству кандидатов Байдена.

В пятницу Байден выразил обеспокоенность тем, что судебный процесс в Сенате может помешать утверждению его кандидатов и продвижению нового пакета мер по борьбе с COVID-19 и экономического стимулирования, который он планирует. На выходных один из его ближайших союзников в Конгрессе, член палаты представителей Джеймс Э. Клайберн (DS.C.), высказал идею, что если Палата представителей Конгресса США объявит Трампу импичмент, Пелоси (штат Сан-Франциско) может подождать 100 дней, чтобы отправить резолюцию об импичменте. в Сенат для суда, чтобы расчистить путь для приоритетов Байдена.

Это вызвало сильную оппозицию со стороны других демократов в Палате представителей, и в понедельник Байден публично отказался от этого.

Демократы палаты представителей заявили, что любые разговоры о задержке подрывают их аргумент о том, что продолжающееся присутствие Трампа — наряду с возможностью дальнейшего насилия со стороны его сторонников — представляет собой постоянную угрозу.

«Этот человек представляет опасность каждый день, пока остается на своем посту», — сказал член палаты представителей Адам Б. Шифф (демократ из Бербанка) в эфире телеканала CBS этим утром в комментариях, отражающих позицию руководства Палаты представителей.

Постановление об импичменте «должно быть немедленно передано в Сенат», — сказал Шифф, возглавлявший предыдущие попытки импичмента в 2019-2020 годах. Если Сенат не примет никаких мер, то «то, что может сделать этот президент в период с настоящего момента до Дня инаугурации, зависит от них, но я не хочу, чтобы это было на моей совести».

Подчеркивая обеспокоенность, Служба национальных парков заявила, что закроет памятник Вашингтону на две недели, начиная с понедельника, и может закрыть другие районы из-за потенциальных угроз безопасности в период с настоящего момента до инаугурации в январе.20. ФБР предупредило правоохранительные органы о возможности того, что правые группы могут провести дальнейшие демонстрации в Вашингтоне или столицах штатов.

Министерство внутренней безопасности объявило в понедельник, что усиление безопасности во время инаугурации начнется в среду, а не на следующей неделе, как планировалось. Вскоре после этого было объявлено, что исполняющий обязанности министра внутренних дел Чад Вольф уходит в отставку.

Пять человек погибли в результате нападения на Капитолий в среду, включая сторонника Трампа, который был застрелен офицером, когда она принимала участие в попытке взломать дверь палаты Дома, и офицера полиции Капитолия, которого, как сообщается, ударили дубинкой из огнетушителя. во время противостояния с мафией.

Атака задержалась на несколько часов. Официальный подсчет голосов избирателей Конгрессом подтвердил победу Байдена.

Байден сказал, что он и лидеры Конгресса обсудили план, согласно которому Сенат может разделить свой рабочий день, потратив «полдня на рассмотрение импичмента, а полдня — на выдвижение моих людей и утверждение их в Сенате, а также на продвижение [ облегчение] пакет ».

«Мой приоритет — добиться — во-первых, принят закон о стимулах, а во-вторых, начать восстановление экономики», — сказал он репортерам в Ньюарке, Делавэр.после того, как он получил вторую прививку от COVID-19.

В то же время он сказал: «Я думаю, что критически важно, чтобы было действительно серьезное внимание к удержанию тех людей, которые участвовали в подстрекательстве и угрожали жизни людей, а также испортили общественное имущество, причинили большой ущерб — подотчетен. Этого мнения придерживается подавляющее большинство демократов и республиканцев в Конгрессе », — сказал он.

Ранее в тот же день республиканцы заблокировали демократов от принятия резолюции, призывающей вице-президента Майка Пенса использовать 25-ю поправку для смещения Трампа.

Член палаты представителей Алекс Муни (R-W.Va.) Возражал против попытки демократов ускорить принятие резолюции. Вскоре после этого Пелоси перезвонил членам палаты представителей в Вашингтон для голосования по мерам, запланированным на вечер вторника.

Муни в своем заявлении заявил, что он против принятия меры без каких-либо обсуждений, но не сказал, возражает ли он против идеи попытки сместить президента.

Хотя резолюция не связывает Пенса, демократы надеются, что она усилит давление на вице-президента и республиканцев в Палате представителей, чтобы те использовали поправку, к которой они пока не проявляют особого аппетита.

«У нас есть президент, который, по мнению большинства из нас, участвовал в подстрекательстве к восстанию и нападению на это здание и на демократию, и пытался подорвать подсчет президентских бюллетеней», — сказал лидер большинства Палаты представителей Стени Х. Хойер (демократия .).

25-я поправка устанавливает процедуру снятия с должности президента, который является непригодным или недееспособным. Резолюция Палаты представителей призывает Пенса и Кабинет Трампа использовать поправку, «чтобы заявить о том, что очевидно для испуганной нации: что президент не может успешно выполнять обязанности и выполнять свои полномочия.

Если Пенс не призовет поправку, демократы заявят, что они проведут голосование по импичменту.

Это будет второй импичмент Трампа после импичмента в 2019 году из-за его давления на украинских правительственных чиновников с целью расследования дела Байдена. Ни один американский президент никогда не подвергался импичменту дважды.

Что означает заблокированная магистраль канализации? Узнать

После труб канализационная линия является самым важным элементом водопроводной системы дома. Если он будет поврежден или забит, это нанесет ущерб вашей собственности.Часто поврежденные трубы ломаются и не подлежат ремонту, и их необходимо полностью заменить.
Даже если их можно отремонтировать, это стоит больших денег. Вот почему так важно внимательно следить за системой водопровода и замечать любые признаки старения системы. Чем раньше вы решите проблему, тем быстрее вы сможете устранить повреждения без особых усилий и затрат.

Что такое засор канализации?

Итак, все стоки в вашем доме ведут к одному месту — канализационной линии.Это труба, которая соединяет трубы вашего дома с основной городской канализацией, которая обычно находится под землей. Если эта линия заблокирована полностью или даже частично, это означает, что через нее ничего не может пройти.

Предупреждающие знаки

Вот некоторые из вещей, которые могут блокировать канализационные линии:

Отходы, жир и мусор
Слить жир в раковину — одна из самых больших ошибок, которые вы можете сделать. Кроме того, это худшее, что вы можете сделать со своими трубами.Точно так же, как человеческое сердце не может принять много жирной и фаст-фуда, трубки такие же.
Точно так же он может привести к очень сильному свертыванию, а со временем он может полностью заблокироваться и остановить поток воды. С добавлением не поддающегося биологическому разложению мусора становится еще хуже.

Корни деревьев

Обычно вы не замечаете, есть ли в ваших стоках небольшая утечка. Он маленький, скрытый и не отображается, пока не дойдет до чего-то похуже. Однако, если у вас есть деревья рядом с вашим домом, перед вашим или задним двором, утечки будет легко обнаружить.
Корни начинают двигаться к линии и в конечном итоге катятся по трубам. Было бы неплохо, если бы вы следили за стоками или деревьями, окружающими дом.

Раковины и ванны с медленным сливом

Когда в вашей канализации начинают появляться проблемы, это может иногда не отражаться на раковинах, унитазе или ванне. Но если вы внимательно посмотрите, то сможете увидеть, что ваша ванна сливается медленно или не сливается совсем.

Помимо этого, эта проблема также влияет на многие другие устройства. Если вы видите что-то подобное, знайте, что ваша водопроводная система выходит из строя.

Вы также будете слышать постоянное бульканье при попытке смыть засорение в сливной системе. Это означает, что первопричина непроходимости — корни; они главные виновники. Следовательно, было бы неразумно располагать деревья прямо над системой.

Постоянная потребность в погружении

Если вам приходится часто нырять из-за засорения туалета, это также указывает на то, что проблема засорения должна быть намного ниже, чем вы можете себе представить.То же самое и с кухонной мойкой.

Безусловно, это одна из самых распространенных проблем, с которыми сталкиваются люди с забитыми стоками.

Что делать при засоре канализации?

Засорение канализации — одна из самых серьезных проблем, для решения которой может потребоваться профессиональная помощь. Тем не менее, разумно сначала выяснить причину, а затем проконсультироваться со специалистом, чтобы полностью устранить проблему.

Ответственен ли арендодатель или арендатор за заблокированный или забитый сток | Заблокированные стоки

Заблокированные стоки иногда могут стать сложными и запутанными для большинства арендаторов и домовладельцев из-за процессов, которые обычно требуются для их диагностики. тип проблем.Проблемы не всегда могут быть преобладающими в большинстве случаев, пока вы не обратитесь к сантехнику, чтобы выяснить, почему и где возникли засоры. на самом деле исходит от. Однако в большинстве случаев домовладелец несет ответственность за то, чтобы недвижимость подходила для проживания и находилась в безопасном состоянии. ремонта. Арендатор несет ответственность за содержание собственности и поддержание ее в чистоте и без повреждений.

К сожалению, не все работает слаженно, иногда случаются аварии и аварийные ситуации, кто за что платит?

Кто отвечает за ремонт забитого стока?

Согласно Жилая аренда Власть в Квинсленде:

Арендодатель несет ответственность за заблокированный слив, если:

• Ущерб нанесен домовладельцем.
• Засорение водосточной трубы является результатом значительного износа, например, корней деревьев, возраста и повреждения ураганом.
• Если ущерб не виноват. Как собственник недвижимости ответственность берет на себя арендодатель.

Арендатор несет ответственность за Заблокированный слив, если:

• Арендатор произвел завал случайно. например, волосы забивают трубу в ванной или случайно падают в раковину.
• Арендатор причинил ущерб, что привело к засорению канализации.

Арендатор также несет ответственность за удаление любых предметов, которые могли вызвать блокировку, включая оплату стоимости удаления и любого ущерба в качестве результат.

Заблокированный слив иногда может стать чрезвычайной ситуацией, требующей от Арендатора быстрых действий, чтобы предотвратить дальнейшее повреждение собственности. В этих типах В зависимости от обстоятельств и сценариев, Арендатор может связаться с водопроводчиком, подобным нам, и уточнить обязанности позже с Арендодателем.

Итак, каковы наиболее частые причины засорения слива?

• Человеческие волосы, жиры и твердые вещества
• Влажные салфетки, средства гигиены и санитарии
• Урон от шторма
• Растения, грязь и корни деревьев повреждают трубы

Не игнорируйте проблемы с дренажем из-за заблокированных стоков.

Проблемы с дренажем никогда не следует оставлять на последнюю минуту или забывать, поскольку они могут стать серьезной проблемой для здоровья вашей семьи:

• Несвежая и застоявшаяся вода может стать питательной средой для бактерий, вызывающих всевозможные вредные проблемы, от брюшного тифа до язвенной болезни.
• Протекающие засоры могут вызвать проблемы со структурной целостностью и привести к образованию плесени в невидимых местах.

Нужна помощь с заблокированными стоками в Брисбене на вашем участке? Свяжитесь с нашим дренажные специалисты сегодня.

Вот причины и предупреждающие признаки засорения канализационной линии.

Хотя вы, вероятно, редко задумываетесь об этом, канализационная линия вашего дома является одним из самых важных аспектов вашего дома. Это труба, по которой отходы и вода от вашего дома поступают в муниципальную канализацию, и 80% американских домов имеют такую ​​трубу (в остальных есть септическая система).Канализационная труба часто оказывается вне поля зрения и вне поля зрения, пока что-то не пойдет не так. Засорение канализации — серьезная проблема для вас и вашего дома, когда отходы и вода больше не могут покинуть ваш дом. По сути, то, что идет вниз, должно вернуться. Это не только отвратительно, но и разрушительно для вашего дома.

В этой статье мы подробно обсудим, что такое засоры в канализации, как они могут образовываться и признаки, которые могут указывать на то, что в вашем доме есть блок канализации.Если вы подозреваете, что у вас может быть закупорка, позвоните в команду Wagner для круглосуточного аварийного ремонта водопровода.

Что такое засор канализации?

Все стоки в вашем доме ведут к одному месту — вашей канализационной линии. Это труба, которая идет от вашего дома к городской канализации, обычно расположенной под улицей. Когда эта линия частично или полностью заблокирована, что означает, что через нее ничего не может пройти, засорение канализации — лишь вопрос времени.

Вот несколько вещей, которые обычно засоряют канализационные линии:

Отходы, жир и мусор

Выливание жира в канализацию — одно из, если не самое худшее, вещей, которые вы можете сделать с водопроводом в доме.Подобно артерии, забитой жиром, жир так же забивает внутреннюю часть вашей канализационной трубы. Опять же, как и ваши кровеносные сосуды, со временем это может привести к образованию опасного сгустка, пока в конечном итоге он полностью не заблокирует поток воды. Это только ухудшается, когда в канализацию добавляется не поддающийся биологическому разложению мусор.

Корни деревьев

Если в канализационной линии есть небольшая утечка, вы, вероятно, не заметите. Однако деревья, окружающие ваш дом, заметят даже малейшую протечку. Их жаждущие корни начнут подбираться все ближе и ближе к линии, в конечном итоге задушив физическую трубу и полностью разорвав линию.Это важный факт, о котором следует помнить, если во дворе вашего дома рядом с линией дороги растет много деревьев.

Какие признаки засорения канализационной линии?

Один из первых верных способов заметить засорение канализации — это неправильный слив воды из раковины. Вы можете сделать еще один шаг вперед в своем первоначальном исследовании и посмотреть на остальные стоки в вашем доме, включая ванны и сливы для душа, чтобы убедиться, что они тоже не отводятся должным образом. Если у вас заблокирована канализационная линия, все стоки в вашем доме одновременно забьются.Это очень серьезная проблема, и если вы заметили, что это происходит, немедленно отключите подачу воды в свой дом и позвоните нашей команде в Wagner. Если вы можете положить этому конец, вы можете поймать блок до того, как будет нанесен слишком большой урон.

Более серьезный признак, который вы можете заметить, — это вода, которая начинает подниматься и вытекать из канализации. Это начнется с нижних сточных вод, таких как душевые и ванны, но потенциально может повлиять на остальную часть вашего дома. Быстро отключив воду, вы сможете остановить подъем воды до того, как будет нанесен слишком большой ущерб.

Что делать при засоре канализации?

Засорение канализации — серьезная проблема, с которой столкнется профессиональная сантехническая компания. Нашей команде нужно будет выйти, откопать канализационную линию, очистить засорение и заменить часть линии — и все это без ущерба для структурной целостности остальной части вашей линии. Излишне говорить, что это не проект DIY, и вы не хотите работать с непрофессионалом над этим проектом.

Если вы подозреваете, что у вас есть засорение канализационной линии или проблемы с водопроводом любого рода, как можно скорее позвоните Вагнеру.Предлагаем круглосуточный экстренный ремонт; иметь дружелюбных, надежных сантехников; и предоставить честные и честные цены.

Кто несет ответственность за засорение канализации? Арендодатель или арендатор? — Советы арендодателю

Допустим, вы недавно решили сдать свою собственность в аренду, и, похоже, все в рабочем состоянии. Однажды, однако, ваш арендатор по электронной почте сообщает, что слив заблокирован и вызывает проблемы. Первое, что приходит в голову, — это отправиться в собственность, чтобы исправить это, или попросить подрядчика устранить проблему.Однако действительно ли ответственность за закупорку сточных вод лежит на домовладельце?

Выяснить, кто несет ответственность за заблокированный слив, может быть настоящей проблемой, особенно если в договоре аренды прямо не оговариваются такие вопросы, и они не были согласованы заранее. Здесь мы дадим вам более четкое представление о том, когда это ответственность арендатора или арендодателя и когда вам следует вызвать профессионального сантехника для решения проблемы.

Когда перекрываются стоки, ответственность арендодателя?

Как арендодатель, вы обязаны убедиться, что арендуемая недвижимость пригодна для проживания. Это касается не только общей чистоты помещения, но и водопровода и канализации. После того, как арендатор переезжает, арендодатель по-прежнему должен быть на виду и нести ответственность за обеспечение того, чтобы помещения находились в состоянии «разумного» ремонта — опять же, это относится ко всем водопроводным системам и приспособлениям, расположенным на участке.

Как правило, вам следует перечислить эти проблемы и ситуации в первоначальном договоре аренды. Если там перечислены конкретные ремонтные работы, которые входят в сферу ответственности арендодателя, вы обязаны заплатить за них.Даже если его нет в списке, скорее всего, этот срочный ремонт все равно попадет в ведение арендодателя. Некоторые примеры неотложных проблем могут включать такие вещи, как разрыв труб, наводнение и серьезные утечки.

Если такая проблема должна была возникнуть, ваши арендаторы должны иметь ваши контактные данные и / или данные управляющего недвижимостью и немедленно звонить. Наводнение может испортить мебель, декор и принадлежности, особенно если быстро не устранить проблему. Как только вы получите звонок, вам следует связаться со специалистом, который сможет адекватно справиться с ситуацией, связанной с водопроводом.

Когда перекрываются стоки, ответственность арендатора?

Арендатор также несет ответственность, в том числе перед подписанием договора аренды и заселением убедитесь, что недвижимость находится в хорошем состоянии. В то время как арендодатель может нести ответственность за любое существенное техническое обслуживание, которое требуется в собственности, арендатор обязан позаботиться о любом мелкие домашние обновления.

Если арендаторы причинили какой-либо ущерб собственности, они несут ответственность за возмещение ущерба.В случае засорения канализации арендатор обязан оплатить ремонт, если он намеренно сует большие куски еды в мусоропровод, даже если они не знали, что в конечном итоге это приведет к засорению.

Когда арендодатель должен платить?

Как упоминалось ранее, это сильно зависит от контракта. Тем не менее, арендодатель автоматически несет ответственность, если проблема была вызвана небрежностью. Примером может быть неправильный осмотр помещения или проверка наличия каких-либо проблем с сантехникой перед сдачей в аренду.

Для того, чтобы арендодатель заплатил за ремонт, необходимо также доказать, что арендатор не несет ответственности за ущерб, и именно халатность арендодателя привела к блокированию водостока.

Подведение итогов

Хотя засорение сточных вод, как правило, несложно исправить, это может легко перерасти в более серьезную проблему. Если арендатор решит приобрести запчасти и решить проблему самостоятельно, он должен поддерживать открытое общение с арендодателем и сначала сообщить им об этом. Точно так же, как домовладелец, поддержание открытых каналов связи поможет установить доверительные отношения.

В идеальной ситуации вы хотели бы иметь возможность открыто общаться со своими арендаторами и наоборот. Меньше всего вам хотелось бы, чтобы какая-либо проблема перерастала в конфликт или спор. Если это произойдет, все может стать беспорядочным, и вам может потребоваться привлечь независимую третью сторону, чтобы помочь с урегулированием проблемы.

Сантехника

— Что делать, если мой сток постоянно блокируется?

Когда сливная вода из одного приспособления выходит обратно из другого приспособления, это означает, что ваше засорение выходит за пределы точки, где эти стоки пересекаются с .

Вам необходимо внимательно изучить топологию вашей канализационной системы , чтобы получить представление о том, где находится засорение. Стиральная машина -> ванна — частый симптом, потому что стиральная машина сливает много воды вверх (у нее есть насос), а слив ванны — внизу.

Спуститься в канализацию действительно сложно из-за всех изгибов P-сифона. Если повезет, у вас есть место для уборки, например, под домом или за стеной. В противном случае вы можете попробовать удалить Р-ловушку , чтобы змейка попала внутрь, или , сняв унитаз . Снять унитаз не очень сложно, но может быть непросто.

У нас была похожая проблема в этом доме. В подполье было несколько уборок, и наш домовладелец использовал в них ручную змею, но ему не повезло.

Они наняли профессионального сантехника. Он вытащил унитаз и спустил огромную змею в канализацию (не один из портативных устройств, а огромный, громкий, напольный кабель для тяжелых условий эксплуатации). Пробежав все 75 футов, он позаимствовал у своего коллеги еще одну змею на 150 футов.Это одноэтажный дом, на участке шириной 50 футов, так что змея уже была на улице!

Он сказал, что вырвал много корней. Это, по-видимому, обычное дело в старой сантехнике. У них возникает небольшая протечка, и близлежащие растения вырастают после богатой питательными веществами воды и попадают в трубу. На это у него ушло около часов за 4 часа .

Сантехника простая . Здесь не так много правил. Все работает очевидным образом. Вам не нужно много дорогих и сложных инструментов, а если вам нужно что-то большое, вы можете арендовать его. Починить сантехнику может кто угодно .

Но может и неприятно . На резьбовых соединениях может образоваться ржавчина — часто проще распиливать ножовкой. Призрак старых какашек и волос. До вещей может быть трудно добраться — в шкафу за раковиной или в грязном подвале, полном крысиного помета.

Если работа занимает несколько дней, и вы не привыкли жить без водопровода, это может быть тяжелое время. Особенно, если в доме целая семья, и они не сочувствуют.Профессионал выполнит свою работу намного быстрее, поскольку он прибудет с нужными инструментами, деталями и опытом.

Есть много инструкций в Интернете, в библиотеке, в хозяйственном магазине. Если вы решите намочить ноги (понял? Ха-ха), то вы сможете найти нужную информацию.

.