Как найти земельный участок: Публичная кадастровая карта России 2021

Содержание

Публичная кадастровая карта России и всех регионов

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2016 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн Росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:
Адыгея
Алтай
Башкортостан
Бурятия
Дагестан
Ингушетия
Кабардино-Балкария
Калмыкия
Карачаево-Черкесия
Карелия
Коми
Крым
Марий Эл
Мордовия
Саха (Якутия)
Северная Осетия — Алания
Татарстан
Тыва
Удмуртия
Хакасия
Чечня
Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:
Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край

Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:
Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область

Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)
Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)
Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:
Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО — Югра
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО

 

2016 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно. Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России. Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта. После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года. Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Как проверить на публичной кадастровой карте, не попал ли Ваш земельный участок в зону с особыми условиями?

Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости.

Росреестр по Саратовской области напоминает, что к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Обратите внимание, земельные участки, включенные в границы таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но в отношении таких участков устанавливаются ограничения в их использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.

Указанные ограничения могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости, например, строительство жилого дома, прочих зданий и сооружений. Состав таких ограничений устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.

По статистике, самыми многочисленными зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны объектов инженерных коммуникаций  — объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, нефтепроводов, линий и сооружений связи и др. Они устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечении сохранности и безопасной эксплуатации объектов энергетики, газоснабжения и  связи.

Сведения о них, так же, как о прочих зонах с особыми условиями использования территории, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на всероссийском справочно-информационном ресурсе — Публичной кадастровой карте, обновление которой происходит ежедневно.

Публичная кадастровая карта доступна для просмотра на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) или по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Для того, чтобы увидеть на карте расположение границ охранных зон относительно границ интересующего Вас земельного участка, необходимо указать его кадастровый номер или адрес в модуле <Поиск>, находящемся на стартовой странице Публичной кадастровой карты в левом верхнем углу, и с помощью кнопки <Найти> отобразить земельный участок на карте. Теперь отобразим на карте сведения об охранных зонах  на данной территории. Для этого   необходимо в левом верхнем углу нажать на кнопку  <Поиск> и в выпавшем меню выбрать слой <Управление картой>, далее отметить галочкой слой отображения <Зоны с особыми условиями использования территории>. После этого границы охранных зон будут показаны зеленым фоном.

Для получения справочной информации об отображаемой зоне, необходимо в левом верхнем углу в меню выбрать модуль <Объекты в точке> и после этого кликнуть мышкой на интересующей зоне. В информационном окне будет отображаться доступная информация о выбранной зоне: ее реестровый (учетный) номер; вид зоны; наименование; реквизиты документов, на основании которых она установлена; ограничения, которые установлены в пределах ее территории.

Проверить кадастровый номер земельного участка

Стандартный поиск

или

Поиск по адресу (расширенный)

Найти объект >

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 78:50:0605012:123 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН,
кадастровом паспорте, в «Зелёнке» на дом, участок, квартиру и т.д. Или попробуйте поиск по условному номеру

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:

План БТИ / Кад. Паспорт:

Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область

Район:

Населенный пункт:

Тип улицы:

-УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

 

Найти объект >

Кадастровый номер:

Адрес объекта:

Тип:

Площадь:

На учёте с:

Собственник:

Совпадений не найдено… Что делать?

Для того, чтобы проверить земельный участок, укажите в строке поиска его кадастровый номер или адрес и выберите нужный объект. Если вам необходимо проверить земельный участок на арест, залог, обременения по базам, то закажите полную проверку участка.

Оформление заявки на получение полноценной информации об объектах недвижимости и её последующей проверки по базам на наличие ареста, долгов и обременений доступно по всем объектам, поставленных на учёт в Управлении Росреестра. Данный сервис осуществляет только услугу по юридической проверки недвижимости перед покупкой.

Как проверить кадастровый номер земельного участка по адресу

Каждый земельный участок, поставленный на кадастровый учет в Росреестре, имеет уникальный кадастровый номер, его можно найти в документах на землю. Если вы не знаете кадастровый номер, то его можно найти по адресу участка, так как эти сведения связанны. В строке поиска выше напишите адрес в формате город — улица — номер участка, далее из списка выберите нужный кадастровый номер, далее вы получите информацию об участке и сможете заказать его полную юридическую проверку, включая данные владельца земли, наличие обременений, ареста и залога.

Как поступить, если ваш земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте

Что делать, если у объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение, но на Публичной кадастровой карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта?

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

«Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на государственный кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат», — рассказала эксперт Кадастровой палаты по Псковской области Елена Гришиина.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2010 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001 года, а также в период 2001–2010 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту. При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов: поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить ситуацию?

1. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

2. Межевание проведено недавно. Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте все еще нет. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год. Чтобы ускорить обновление карты, можно попробовать написать онлайн-обращение по инструкции на сайте Росреестра. Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

3. Межевание никогда не проводилось. До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т. е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

4. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение. Для исправления ситуации необходимо уточнить информацию, позвонив в Кадастровую палату по Псковской области по телефону 8(8112)649–301 доб.2133, и в дальнейшем обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3–5 рабочих дней.

Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее.

Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится. Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Росреестр призывает правообладателей проверить точное описание границ земельных участков

Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Правообладатели, чьи земельные участки не имеют точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и права на которые не зарегистрированы (т. е. возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения.

Узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру земельного участка можно на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/).

По состоянию на 1 августа 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 924 235 земельных участках, расположенных на территории области, из которых 535 481 земельный участок с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (57,9%), 388 754 земельных участка – не имеют точного описания границ (42,1%).

Есть земельные участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.

Управление Росреестра по Белгородской области рекомендует собственникам земельных участков сделать межевание таких участков и обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН в ближайший офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» либо через «Личный кабинет» сайта Росреестра rosreestr.ru (при этом необходимо авторизоваться, используя учетную запись портала Госуслуги).

управление по взаимодействию со СМИ

Публичная кадастровая карта. Помощь в использовании

Согласно ст. 36 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» наше государство обеспечило доступ к основным данным государственного земельного кадастра. В публичной кадастровой карте можно найти информацию о кадастровом номере земельного участка, его границах, площади, форме собственности, целевом назначении, согласно классификатору.

Поиск по кадастровому номеру

Поиск земельного участка можно выполнять по кадастровому номеру или по местонахождению земельного участка. Для того, чтобы найти земельный участок по кадастровому номеру, необходимо ввести цифры разделенного двоеточиями 19-значного номера земельного участка в горизонтальную форму для поиска. Форма для поиска размещена горизонтально в верхней части веб-страницы. Вводить двоеточия между цифрами не нужно. Поисковая система ставит их самостоятельно.

Например, кадастровый номер земельного участка выглядит так: 3220882600:03:001:0122. Его можно найти, в том числе на обороте государственного акта о праве собственности на земельный участок, над планом земельного участка.

Если Ваш государственный акт розового цвета, выдан до 2004 г., и не содержит кадастрового номера, то в этом случае необходимо будет провести работу по присвоению кадастрового номера. Основанием для присвоения кадастрового номера в таком случае будет техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности).

Исключение – розовый госакт, выданный в Киеве, который содержал короткий номер, который определял кадастровую зону, квартал и номер земельного участка (например 66505012). Полный кадастровый номер можно узнать получив соответствующую выписку из государственного земельного кадастра. Указанная выписка одновременно является документальным подтверждением внесения данных в отношении земельного участка в кадастр.

Поиск по местонахождению земельного участка

Чтобы найти земельный участок по местонахождению необходимо начать вводить в поисковом поле название города (поселка, села). Система автоматически подтянет полное название в выпадающем списке.

Если вы не нашли своего участка ни по кадастровому номеру, ни по местонахождению, то это означает, что он не внесен в государственный земельный кадастр. Внесением данных в отношении земельного участка в государственный земельный кадастр занимается отдел Госгеокадастра по местонахождению земельного участка. Основанием для внесения земельного участка в кадастр является, в частности, разработанная землеустроительной организацией техническая документация по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), если есть проблемы, связанные несоответствием фактических размеров, площади, конфигурации участка, с данными, указанными в государственном акте.

В случае отсутствия расхождений в размере, площади, конфигурации участка с данными, указанными в государственном акте, достаточно заказать в землеустроительной организации специальный обменный файл xml и подать его с определенным пакетом документов в местное управление Госземагентства.

По результатам внесения данных земельного участка в государственный земельный кадастр, управление Госземагентства может выдать соответствующую выписку из кадастра.

Полезно знать, что с 2015 введена также возможность получения информации о собственнике/ пользователе любого земельного участка в режиме онлайн. Для того, чтобы узнать сведения о собственнике/ пользователе земельного участка, необходимо найти земельный участок в публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или местонахождению, а также пройти короткую процедуру идентификации.

Перейти к поиску в Публичной кадастровой карте

Смотрите также: вынос границ земельного участка, проект отвода земельного участка, нормативно-денежная оценка земельного участка

Как узнать, попадает ли земельный участок в зону затопления и подтопления

В Новосибирской области продолжается работа по определению границ зон затопления, подтопления. Затопление или подтопление определенных территорий может привести не только к значительному ущербу и порче имущества, но и к человеческим жертвам.

«С целью предупреждения таких ситуаций в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о зонах затопления и подтопления, после чего для земельных участков, находящихся в этих зонах риска, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим их использования. В частности недопустимым становится возведение жилых домов, если отсутствует инженерная защита населенных пунктов и объектов недвижимости от затопления, подтопления» — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.

Зоны затопления и подтопления относятся к зонам с особыми условиями использования территорий и считаются установленными со дня внесения сведений о них в ЕГРН.

В ЕГРН внесены сведения еще о двух зонах затопления и подтопления в Новосибирской области:

— зона затопления территорий, прилегающих к р. Обь в границах г. Новосибирск;

— зона подтопления, прилегающая к зоне затопления территорий, прилегающих к р. Обь в границах г. Новосибирск.

Всего в ЕГРН содержатся сведения о границах 12 зон затопления и подтопления территорий, прилегающих к рекам Обь и Иня в границах г. Новосибирск, к реке Иня в границах г. Тогучин, к реке Бердь в границах г. Искитим и р.п. Маслянино.

Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу зоны затопления, подтопления можно с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/) по кадастровому номеру земельного участка.

Для этого пользователю необходимо найти на карте интересующий его земельный участок, введя кадастровый номер данного земельного участка в панели «Поиск». Если границы участка не установлены, можно найти его визуально.

В меню, в левом верхнем углу, следует выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.

Можно измерить площадь и периметр земельного участка (его части), который попал в зону затопления, подтопления. Для этого в меню необходимо выбрать инструмент «Измерение» и нажать на значок «Площадь и периметр». Щелчком левой кнопки мыши указать на карте начальную, промежуточные точки вершин измеряемой части земельного участка и двойным щелчком левой кнопки мыши конечную точку полигона. Результаты измерений отобразятся на панели «Измерения».

Обращаем внимание, что сведения сервиса «Публичная кадастровая карта» не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации. Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Если земельный участок или его часть попадают в зону затопления, подтопления, такие сведения отображаются в выписке из ЕГРН на земельный участок. Получить выписку из ЕГРН можно обратившись с запросом в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru/.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Изменено 06.07.2020 18:04:06 Просмотров:

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план участка — использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Окружные оценщики, отделы общественных работ и развития сообщества или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план заговора на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных — так называемые «титульные растения» — хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий. Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств.Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов. Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор.Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, ответственные за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные в государстве геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований.Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов.К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Как найти объекты недвижимости

Зная, где начинается и заканчивается ваша собственность, и имея юридические документы, подтверждающие это, вы предотвратите напряженные споры и потенциальные судебные тяжбы между соседями. Это также полезная информация с точки зрения инвестиций. Например, если вы планируете продать свою недвижимость, вам необходимо точно знать, что вы продаете, и точно рекламировать это.Вам также необходимо знать подробности, чтобы прийти к соответствующей цене листинга.

Если вам интересно, где заканчивается ваша собственность, хотите ли вы убрать дерево между вашим домом и домом вашего соседа или посадить забор из живой изгороди по периметру, ниже представлены семь способов определения границ вашей собственности.

Как найти бесплатные очереди на продажу

Акт собственника жилья

Документ домовладельца должен включать юридическое описание земельного участка, включая его размеры, форму, квартал и номер участка, а также другие идентификаторы, такие как ориентиры и географические особенности.Если язык сложный, обратитесь к своему юристу по недвижимости или агенту за помощью в его расшифровке.

Рулетка

Если вы хотите визуально подтвердить границы ваших владений, вы можете использовать рулетку для определения границ. От известной точки, указанной в описании акта, измерьте расстояние до края собственности и поставьте в этой точке кол в качестве маркера.

После определения всех краев измерьте расстояние между кольями. Сравните результаты, чтобы убедиться, что они соответствуют соответствующему документу или плате.

Обследование существующей недвижимости от ипотечной или титульной компании

Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы потенциальные домовладельцы прошли текущее обследование, и от этого зависит и страхование вашего титула. Если вы недавно купили дом, но у вас нет опроса, обратитесь в любую из компаний, чтобы узнать, есть ли у них копия.

Обследование существующего имущества, проведенное уездом или местным муниципалитетом

История собственности и юридические документы , как правило, хранятся в офисе налогового инспектора муниципалитета или округа, либо в его земельном реестре или строительном департаменте.Обычно вы можете начать свой поиск, зайдя в Интернет, чтобы получить доступ к соответствующим записям собственности. Большинство муниципалитетов предоставляют эту информацию бесплатно, но некоторые офисы могут потребовать небольшую плату или попросить вас лично получить доступ к документации.

Закопанные штыри

В углах вашей собственности вы можете найти стальные прутья, которые были закопаны, иногда все еще видимые, с отмеченной крышкой на верхнем конце. Скорее всего, они были размещены на вашей земле после завершения обследования. Если вы не можете легко увидеть булавки (возможно, со временем они были закопаны), воспользуйтесь металлоискателем, чтобы найти их.

Хотя это не является юридически обязательным способом определения границ вашей собственности, он даст вам хорошее представление о границах. Предупреждение. Прежде чем начать копать, позвоните по номеру 811, национальной горячей линии «позвоните перед тем, как начать копать», чтобы узнать, где находятся подземные коммуникации, которые вы не хотите случайно проложить в подземных коммуникациях.

Используйте приложение

Загрузите приложение, такое как LandGlide, которое использует GPS для определения границ владения земельного участка. Первые семь дней LandGlide предоставляется бесплатно.

Как установить юридическое определение имущественных линий

Нанять лицензированного землеустроителя

Чтобы точно определить границы собственности, которые выдержат юридическую экспертизу, вам нужно нанять профессионального геодезиста. (Обратите внимание, что в большинстве штатов требуется лицензия землемеров; проверьте требования своего штата.)

Хотя профессиональная съемка может стоить от нескольких до нескольких сотен s долларов — или больше, в зависимости от местоположения, размера, формы и ландшафта собственности — это деньги потраченные не зря, поскольку имущественные споры требуют гораздо больше времени, потенциально огромные судебные издержки и доброжелательность к соседям.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседская…

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

А теперь представьте, что вы настолько ошибаетесь в отношении ваших владений, что вы узнаете, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке.Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и ваш сосед не согласны по поводу расположения вашей линии собственности. Вот что вам нужно знать о поиске линий собственности и о том, как использовать полученную информацию.

[ Прочтите: Как узнать историю вашего дома.]

Почему важно знать данные о своей собственности?

От разрешений до покупок, возможность точного определения линий вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев лучше всего провести новый опрос. «Допустим, вы хотите построить бассейн, но не знаете на 100%, где находится этот сервитут. Вы могли бы провести новый опрос », — объясняет Синтия Дарем Блэр, адвокат по закрытию сделок с недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина.

Когда вы покупаете дом, ваш ипотечный кредитор нередко требует проведения нового обследования собственности. Даже если это не так, ваша страховая компания, вероятно, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж на территорию или если открытая кухня посягает на канализационный сервитут, удаление которого может оказаться дорогостоящим. линия.

Дарем Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные при новом обследовании собственности, могут не быть покрыты стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть договор с продавцом или отказаться от сделки. полностью.

Кто определяет имущественные права?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг нее по указанию застройщика, городом, округом или штатом или даже соседом, который решил продать часть большого участка. земли.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их разметке. Когда собственность юридически разделена, новые границы владения устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами согласиться изменить границы вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о линии земельного участка, которое включает передачу права собственности на рассматриваемую землю и изменение юридического описания обеих ваших владений.

Как мне найти свои объекты недвижимости?

Проверьте свой документ

Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании лота, которое будет в вашем документе на владение недвижимостью и на платной карте, которую обычно можно получить в офисе местного оценщика или в отделе планирования.

Юридическое описание собственности легче всего найти в документе о собственности, и есть несколько способов написания описания. Он может просто описать точное местоположение собственности, как оно указано на карте, или может включать конкретные детали с точными размерами, которые позволят вам пройти по границам собственности от ближайшей контрольной точки.

Обзор платформы

Платная карта показывает структуру собственности для всего района или области.На стандартной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию с каждой стороны улицы, что означает каждую частную собственность. Каждая отдельная собственность будет помечена идентификационным номером, который представляет собой номер участка, присвоенный, когда участки планировались для отдельной продажи, и последующие номера участков в числовом порядке. В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищете свой дом через офис местного эксперта.

Маркеры для точечной съемки

Возможность идеально перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может оказаться настоящим подвигом, если вы не обучены этому. У многих свойств есть скрытые маркеры по углам, которые, если они найдены, могут помочь вам следовать вашим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колья на металлических маркерах, которые обычно закопаны или имеют колпачок, торчащий из земли.

«В новейших подразделениях (домовладельцы) могут делать это сами, если им удобна рулетка», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер Carolina Land Surveying, базирующегося в Литл-Ривер, Южная Каролина.

[ См .: 10 Ремонт домов до 5000 долларов]

Поиск кеглей

Даже если на вашей территории нет видимых угловых маркеров, вы можете найти заглубленные маркеры с помощью металлоискателя. Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, можно закопать на глубину до 10 дюймов под поверхностью. Используйте металлоискатель, пока он не укажет на присутствие металла, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, и есть маркер.

Прежде чем копать маркер, убедитесь, что вы знаете местоположение любых заглубленных проводов или ирригационных систем, чтобы избежать повреждений.Универсальный номер телефона для домовладельцев в США, по которому они могут запросить информацию о подземных коммуникациях, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-нибудь из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы краской.

Нанять геодезиста

Для существующей жилой недвижимости геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения юридических границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или сарая на заднем дворе.

Взяв детали из юридического описания и карты, инспектор тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические значки, если их еще нет, и часто отмечает места столбиками или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, от того, что находится на вашем участке и что его окружает. В районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, обследование можно провести всего за 30–45 минут, говорит Майк Стэнли, владелец компании Stanley Land Surveying, расположенной в районе метро Хантсвилл, штат Алабама.

Но в более старом районе, где многие дома имеют заборы и установлены деревья, «полакра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на услуги геодезиста составляет от 346 до 679 долларов, а в среднем по стране — всего около 504 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места проживания, цена может превысить 1000 долларов.

Избегайте доверять ограждениям или границам проезжей части

Не используйте линии забора, границы проезжей части или сад вашего соседа в качестве ориентира.То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это правильно. «Если был построен забор, и они не получили результатов обследования, они построили его там, где они думали, что линия будет», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на вырезы на тротуарах и уличные фонари

Если вы ищете подсказки, где может начинаться и заканчиваться ваша собственность, то уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно устанавливают на границах участка. Точно так же многие города будут следовать линиям собственности при заливке бетона для тротуаров, делая вырез в границах границ собственности, чтобы каждая собственность имела полное количество квадратов тротуаров.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем следование за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте обрывы на тротуаре или расположение уличного фонаря окончательным маркером линии вашего владения, не проверив предварительно опрос.

[ Прочтите: 5 обязательных вопросов о нарушениях кодов в вашем доме.]

Можете ли вы определить местонахождение вашей собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти информацию о вашей собственности, обычно доступны в Интернете через офис вашего местного оценщика.К ним относятся акт, который включает юридическое описание вашей собственности, и платформенную карту, которая покажет схему вашей собственности с другими людьми в этом районе.

Как разрешать споры по имущественным вопросам

Если вы и ваш сосед не согласны относительно расположения ваших линий собственности, самое быстрое решение — нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.

Если ваш сосед вторгается на вашу землю и отказывается останавливаться, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости.Без действий может пройти достаточно времени, чтобы сделать посягательство предписывающим сервитутом, что может означать, что вы потеряете право требовать от соседа снести забор или прекратить использовать часть вашей собственности.

Больше из U.S. News

Руководство по продаже вашего дома

6 вещей, с которыми на удивление можно договориться при покупке дома

Покупка Fixer-Upper или покупка нового: что лучше?

Как мне найти свои объекты недвижимости? впервые появился на usnews.com

Обновление 03/04/21: Эта история была опубликована ранее и дополнена новой информацией.

Интерактивная карта недвижимости Массачусетса | Mass.gov

Интерактивная карта собственности Массачусетса, разработанная MassGIS, позволяет разработчикам, банкам, риелторам, предприятиям и домовладельцам просматривать информацию о собственности по всему Содружеству.

Один из немногих таких инструментов в стране, спонсируемых государством, постоянные усилия являются результатом работы MassGIS с оценщиками сообщества, их консультантами по картированию и другими заинтересованными сторонами. 1

Основные особенности

Данные оценки
  • Введите адрес или место для увеличения к этому месту.
  • Щелкните участок, чтобы просмотреть информацию о собственности, такую ​​как оценка земли и владелец. 2, 3

Измерения расстояний
  • Проведите линию между точками
  • Измерьте расстояние в милях, футах, ярдах, метрах, километрах, морских милях

Измерения площади
  • Нарисуйте форму для измерения местоположения, региона или участка земли
  • Показывать размеры в квадратных футах / ярдах / метрах / милях / километрах, акрах и гектарах. 4

Фон переключателя
  • Щелкните кнопку «Базовая карта», чтобы изменить фоновую карту.
  • Аэрофотосъемка доступна за несколько лет, как и топографические карты Геологической службы США и другие.

Использование интерактивной карты

Для получения справки по использованию интерактивной карты см. Руководство пользователя, которое включает подробные сведения о вышеуказанных функциях, а также инструкции по загрузке данных об участках с разбивкой по городам из приложения.

Информация об имуществе без карты

Данные оценки также доступны в доступном формате в системе поиска информации о собственности, которая отвечает требованиям соответствия 508 и позволяет искать данные оценки собственности только по адресу. Он не включает карту или другие функции, предоставляемые интерактивной картой свойств.

Конечные ноты

1. Составление карты участков

Для получения полной информации о проекте картографирования участков в масштабе штата и для загрузки этих бесплатных данных для использования в программном обеспечении ГИС см .:

2.Оценка имущества

MassGIS пытается отображать ежегодные обновления информации о собственности для каждого сообщества. Однако это требует, чтобы все сообщества поддерживали и предоставляли стандартизированные карты оценщика и информацию оценщика. Пока эти усилия не будут полностью реализованы, некоторые данные оценщика могут быть не совсем актуальными. Информация о финансовом году отображается во всплывающем окне при нажатии на конкретный участок.

Самая последняя информация об оценке доступна непосредственно из каждого муниципалитета, обычно через отдел оценки.На многих муниципальных веб-сайтах есть функция онлайн-поиска собственности, обычно на странице оценщика.

3. Источники данных

Интерактивная карта собственности Массачусетса отображает границы собственности по картам земельных участков оценщика для всех 351 города Содружества. Каждый участок связан с выбранной описательной информацией из баз данных оценщиков муниципалитетов. Данные предоставляются MassGIS от каждого города или поселка или их подрядчиков по картированию ГИС.

Все данные предоставляются из корпоративной учетной записи ArcGIS Online компании MassGIS.Границы (пурпурные линии) на карте сохраняются в виде тайлового кеша для быстрого отображения. Всплывающая информация хранится в векторном слое.

4. Границы собственности
Карта участков, составленная экспертом по оценке

, является отображением границ собственности, а не авторитетным источником.

  • Официальная запись границ собственности регистрируется в реестрах сделок.
  • Официально достоверная карта границ собственности может быть составлена ​​только профессиональным геодезистом.

Как найти линии собственности

Фото: istockphoto.com

Хорошие заборы могут стать хорошими соседями, но случайное возведение ограды на участке соседа может привести к обидам или даже к судебному процессу. Если вы хотите построить пристройку, выяснить, кто несет ответственность за вырубку деревьев, или посадить живую изгородь, вам необходимо знать, где законно заканчивается ваш двор и начинается следующий. Здесь мы собрали наиболее распространенные методы решения этой проблемы. Некоторые из них простые и недорогие, достаточные для удовлетворения вашего любопытства.Другие требуют навыков и будут стоить несколько долларов, но могут быть необходимы для определенных строительных проектов. Читайте дальше, чтобы узнать, как пройти черту — и убедитесь, что ваш дом и ландшафт остаются на вашей стороне.

Проверьте тротуары и уличные фонари

Изучите линии, прорезанные на тротуаре перед вашим домом. Часто подрядчик, который заливал тротуар, начинал и останавливался на границах участка, поэтому эти линии разреза могут совпадать с краями вашего участка.Кроме того, внешний вид бетона на вашей стороне участка может немного отличаться от внешнего вида на стороне вашего соседа. Уличные фонари тоже часто устанавливают на границах владений. Хотя эти визуальные подсказки являются хорошим индикатором границ собственности, если вы собираетесь построить или установить что-то на своей земле, вам потребуется дополнительная проверка.

Посетите местный отдел зонирования.

Департамент зонирования — это муниципальное управление, которое регистрирует таблички: карты, нарисованные в масштабе, которые показывают разделение земли.Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы, вероятно, сможете получить копию своего квартала и участка за минимальную плату. Это даст вам точные размеры вашего участка — другими словами, собственности, которой вы владеете на законных основаниях — по отношению к другим участкам в вашем квартале.

Повторение шагов геодезиста

Когда геодезисты выкладывали исходную площадку, они определили отправную точку для всех участков на вашем участке. Вы можете проследить исходные шаги геодезиста, указав начальную точку, которая будет помечена на планшете как «общая точка» или «начальная точка» (POB).Часто это центр переулка. Все первоначальные измерения геодезиста будут указаны на табличке. С длинной рулеткой следите за платформой, как если бы вы делали карту сокровищ, измеряя свое физическое состояние по ходу движения. Ваши мерки должны соответствовать указанным на тарелке.

Фото: istockphoto.com

Найдите скрытую геодезическую метку

Геодезические булавки представляют собой тонкие железные стержни длиной два-три фута, иногда покрытые пластиком, которые первоначальная геодезическая бригада вставляла в границы участков.Если у вас есть доступ к металлоискателю, переместите устройство по земле вдоль тротуара к бордюру, чтобы найти метку. Булавки можно закопать прямо под поверхностью или на фут ниже. Однако за несколько дней до того, как вы начнете копать, вы должны позвонить 811, бесплатному федеральному номеру, который направит вас в местную коммунальную компанию. Попросите коммунальную компанию выйти и отметить любые заглубленные линии, чтобы случайно не попасть в них. Плата за эту услугу не взимается, но если вы повредите подземный коммуникационный трубопровод, вам придется заплатить за его ремонт.

Остерегайтесь перемещенных маркеров обзора

маркеров обзора не являются надежными маркерами. За прошедшие годы предыдущие владельцы, коммунальные работники или даже лесозаготовительная компания могли выкопать геодезический значок и снова вставить его поблизости или просто выбросить в сторону. Однако ваша фактическая линия собственности не изменилась только потому, что кто-то испортил значок опроса. Например, если вы размещаете геодезические булавки на расстоянии 60 футов друг от друга на противоположных сторонах вашего участка, но на платформе указано, что ваш участок имеет ширину 50 футов, одна из этих булавок могла быть перемещена, а ширина вашего участка все еще составляет всего 50 футов.

Выкопайте свой документ для получения дополнительной информации

В старых кварталах владельцы собственности могли купить или продать части своих дворов. Если найти значок для опроса, это не даст вам эту информацию, но в самом последнем юридическом описании, внесенном в ваш документ, будут перечислены все такие изменения. Если у вас нет копии вашего акта, зарегистрированного в записях домовладельца, получите ее в офисе реестра документов, который часто находится в здании окружного суда.

Рассмотрите обзор меток и границ

Если в вашем документе есть обзор меток и границ — обзор, который описывает точные расстояния и направления от одной установленной точки на вашей линии владения до другой, — у вас будет вся информация вам нужно определить местонахождение ваших границ собственности.К сожалению, этот тип юридического описания, как известно, трудно понять, если вы не геодезист.

В обзоре меток и границ указана отправная точка, расположенная в одном из углов вашего участка. Оттуда опрос предоставит вам подробные указания и расстояния, чтобы помочь вам найти остальные углы и границы вашего участка. Это похоже на игру «соедини точки», за исключением того, что вы делаете это пешком, а не на бумаге. Вам понадобится длинная измерительная лента, а также качественный направленный компас, чтобы вы могли систематически перемещаться от точки к точке.

Но егад! Вы обнаружите, что опрос по методу и границам читается как шекспировская пьеса. Типичная съемка может сказать вам «начать» с точки начала (POB), «пробежать оттуда на 100 футов на запад, затем на юг под внутренним углом 55 градусов к точке» и так далее, пока вы не вернетесь к точке. исходная отправная точка.

Пригласите профессионального геодезиста

Прежде чем вы слишком сильно сходите с ума с обследованием меток и границ, знайте, что это единственный юридически обязательный метод для определения точных границ собственности — необходим, например, если вы собираетесь построить дополнение к Ваш дом — это профессиональное обследование.Местные строительные нормы и правила определяют, насколько близко к вашей собственности вы можете построить закон. Профессиональное обследование может стоить от нескольких сотен до более тысячи долларов, в зависимости от размера вашей собственности и сложности обследования. Возможно, это дорого, но добавление к дому своей мечты при сохранении благосклонности соседей бесценно.

Пригласите профессионального геодезиста

Некоторые работы лучше оставить профессионалам. Сравните цитаты от проверенных местных геодезистов сегодня.

+

Как найти землю для продажи (вне рынка и с объявлениями)

Reonomy не является коммерческой платформой для размещения объявлений, но помогает некоторым из крупнейших брокерских и инвестиционных команд в CRE (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и т. Д.) Находить внебиржевые сделки и анализировать рынок в целом. Узнайте больше о наших данных здесь.

Продажа земельного участка

Учитывая количество земельных участков в США, количество предложений, найденных в Интернете, может быть довольно большим, а полное количество предложений может стать однообразным.

Ключ в том, чтобы определить , почему вы ищете землю, и найти инструмент, который лучше всего подходит для этого случая.

Если вы ищете простую разовую покупку земельного участка:

Если вы ищете инструмент для повторных транзакций (будь то в качестве инвестора / застройщика или даже в качестве брокера, занимающегося поиском новых земельных участков):

  • Мы рекомендуем что-то более надежное, например Reonomy, где вы можете определить землю вне рынка, определить участки, которые могут быть проданы, и напрямую связаться с землевладельцами.

Ниже мы подробно рассмотрим оба аспекта, чтобы вы могли понять, какие ресурсы вам подходят.

Как найти землю вне рынка

Как уже упоминалось, во многих случаях, особенно когда рынок CRE демонстрирует некоторую неопределенность, внебиржевой рынок открывает новый мир возможностей для инвестиционных команд и брокеров.

При поиске земли за пределами рынка потенциальные инвесторы могут избежать завышенных цен на недвижимость и конкуренции со стороны других мотивированных покупателей.

А с доступом почти ко всем посылкам в стране (через Reonomy) ваши возможности становятся практически безграничными.

Аналитика собственности

Reonomy позволяет вам понять активы и получить информацию, необходимую для того, чтобы позвонить владельцу и подготовиться к каждому разговору.

Если вы планируете использовать активный рынок для поиска предложений, мы включили множество вариантов ниже, к которым вы можете обратиться специально для свободных, сельскохозяйственных или любых других типов земель, выставленных на продажу в США.

Земля на продажу Объявления

При поиске земли для продажи, представленной на рынке, профессионалы в области коммерческой недвижимости и инвесторы могут выбрать одну из нескольких онлайн-платформ для размещения объявлений.

Поскольку существует много различных типов собственности и земли, существует много различных типов листинговых услуг.

Чтобы найти подходящую платформу для списков, может потребоваться почти такое же количество исследований, как и для поиска идеальной сделки с недвижимостью.

Чтобы помочь вам начать работу, мы составили список лучших площадок, на которых представлены коммерческие земли для продажи на рынке:

  • LoopNet
  • Земля и ферма
  • LandWatch
  • LandSearch
  • Катализатор
  • Craigslist
  • Лендлидер
  • CREXi
  • Земли Америки
  • CIMLS
  • Leavitt Digital
  • Brevitas

Все эти платформы имеют разные интерфейсы и предлагают инструменты поиска с разной степенью детализации.

Давайте рассмотрим каждую службу листинга в отдельности, чтобы получить более подробный контекст.

LoopNet

LoopNet — одна из самых обширных и хорошо известных платформ для размещения списков коммерческой недвижимости в Интернете, и часто именно она является первым местом, куда идут потенциальные покупатели, пытаясь найти землю или любой другой тип коммерческих активов для продажи.

В настоящее время 5 миллионов пользователей LoopNet ежемесячно ищут на платформе 500 000 списков недвижимости.

LoopNet предлагает несколько фильтров поиска типов активов, в том числе один для Land. Пользователи обычно могут найти десятки списков коммерческих земель, свободных земель, сельскохозяйственных угодий, ранчо, а также других менее традиционных земельных активов.

Земля и ферма

Land And Farm — это платформа для размещения объявлений, специально предназначенная для пользователей, желающих покупать и продавать землю.

В настоящее время на этом участке выставлено на продажу более 10 миллионов акров ферм, ранчо, жилых и коммерческих земель.Дополнительные типы земель, которые вы можете найти на платформе, включают виноградники, рекреационные и охотничьи угодья.

Объявления

Land And Farm доступны для поиска по местоположению (штат, округ, город или почтовый индекс), цене, площади и типу собственности.

LandWatch

LandWatch — еще одна платформа, специализирующаяся на продаже разных типов земли. Сайт включает в себя почти 1,4 миллиона списков земель, включая охотничьи угодья, прибрежные районы, фермы и ранчо.

LandWatch также предлагает международные списки, которые редко доступны на других платформах листинга земли.

LandSearch

LandSearch — это поисковая платформа, которая включает в себя более 10 миллионов акров земли, перечисленных в списке, что делает ее одним из крупнейших веб-сайтов со списками земель.

Платформа включает коммерческие, жилые, сельскохозяйственные и рекреационные земли.

LandSearch включает чистый интерфейс и инструмент карты с несколькими тегами, типами земель и дополнительными фильтрами.

Пользователи могут создать профиль и бесплатно разместить землю для продажи, аукциона или аренды.

Катализатор

Catylist — еще одна платформа с широким спектром предложений, которая включает, помимо многих других типов собственности, пустующие земли, фермы, ранчо и многое другое.

Catylist имеет около 130 000 объектов недвижимости на более чем 40 рынках США. Платформа позволяет пользователям сортировать объявления по типу собственности, типу объявления (на продажу или в аренду) и другим критериям, таким как проблемные, для аукциона или для инвестиций.

Craigslist

При обсуждении листинговых платформ любого типа мы не можем забыть включить Craigslist .

Пользователи могут искать объявления по ряду конкретных типов активов, которые можно найти в категории «Жилье» на главной странице Craigslist. Заинтересованные покупатели могут рассчитывать на то, что найдут свободные участки для отдыха, прибрежные районы и множество других земель, предлагаемых для продажи в определенном географическом районе.

LandLeader

LandLeader — это платформа для маркетинга недвижимости, специализирующаяся на продаже земли, ферм, прибрежных участков, лесных угодий, рекреационных земель, ранчо и охотничьих угодий.Он предлагает объявления в более чем 35 штатах Северной Америки.

Платформа позволяет пользователям выполнять поиск в базе данных объявлений по типу собственности, площади, состоянию, диапазону цен или определенному ключевому слову.

CREXi

Рекламируя себя как «Продвинутую торговую площадку CRE», CREXi включает в себя списки более чем 15 различных типов активов, включая землю для продажи.

Помимо выбора определенного типа актива, пользователи могут дополнительно сузить область поиска, добавив местоположение, брокера или определенный фильтр по ключевым словам.

Земли Америки

Как и LoopNet, Lands of America принадлежит CoStarGroup .

Эта платформа ориентирована на сельскую недвижимость и насчитывает более 40 000 объявлений, таких как земли, фермы, ранчо, площади и загородные дома для продажи в Северной Америке.

Пользователи могут искать объявления в любом штате, а затем углубляться в конкретные регионы, округа, города и типы земель.

Служба множественного листинга коммерческих и промышленных предприятий

Служба коммерческого и промышленного листинга (CIMLS) — это комплексная платформа для продажи различных типов коммерческой недвижимости, включая землю, фермы и ранчо.

CIMLS в настоящее время насчитывает более 320000 зарегистрированных пользователей и списки коммерческой недвижимости на сумму 500 миллиардов долларов во всех 50 штатах США, а также в Пуэрто-Рико и округе Колумбия.

Leavitt Digital

Leavitt Digital — это платформа для распространения листингов, помогающая владельцам и брокерам недвижимости привлекать больше потенциальных покупателей путем синдицирования своих объявлений на сотни новостных веб-сайтов по всему миру.

Тем не менее, на сайте также есть мощный инструмент поиска, который позволяет посетителям искать недвижимость в более чем десятке категорий активов, включая землю.Как поиск, так и размещение коммерческой недвижимости для продажи или аренды на сайте бесплатны.

Brevitas

Brevitas позволяет пользователям искать как рыночные, так и частные списки по ряду типов активов, включая землю, в более чем 60 странах. Инвентарь частных объявлений доступен исключительно на Brevitas.

Стремясь создать ценность как для покупателей, так и для продавцов, планы платного членства платформы также предлагают инструменты для совместной работы и маркетинга, включая настраиваемые флаеры и шаблоны HTML, кампании по электронной почте и управление контактами.

Несмотря на то, что все платформы, которые мы рассмотрели в этой статье, заслуживают внимания, в конечном итоге каждый потенциальный покупатель остановится на использовании только одной или двух, которые лучше всего соответствуют его географическим интересам, типу местности или просто их личным предпочтениям.

Центральный участок

Land Central с 1997 года продала более 10 000 объектов недвижимости в США, выставив на продажу земли во всех 50 штатах. При входе на сайт вы можете сначала выбрать местоположение для поиска, выбрав штат и, если хотите, город и округ.

Вы также можете добавить фильтры для зонирования, высоты, цены, размера собственности, использования собственности и т. Д.

LandCentury

LandCentury — это «оптовый рынок свободных земель и дешевых домов». Объявления о продаже земли в Колорадо включают сельскохозяйственные, фермерские, промышленные, коммерческие, рекреационные земли, земли для мобильных домов и многое другое.

LandCentury предоставляет один из самых чистых и удобных интерфейсов в нашем списке, даже позволяя вам выполнять поиск по намерениям покупателя на их домашней странице.

LandHub

LandHub — это консалтинговая компания по недвижимости, базирующаяся в Лос-Анджелесе, предлагающая земельные участки на продажу в каждом штате по всей стране.

Вы можете найти почти 900 участков земли, выставленных на продажу в Колорадо, по округам, цене и / или площади.

Зайдя на главную страницу LandHub, вы можете просто выбрать штат, минимальную / максимальную цену и минимальную площадь в раскрывающихся списках.

Вы также можете посетить их страницу «Обзор свойств», чтобы выбрать фильтр из списка.

ЛотСеть

LotNetwork позволяет искать или рекламировать землю для продажи в любом штате страны. Сайт позволяет вам добавлять фильтры по цене, акрам, городу, а также позволяет добавлять пользовательские ключевые слова при поиске недвижимости.

LotNetwork в настоящее время предлагает чуть более 7000 активных списков земли в Колорадо на продажу. Сайт также предлагает дополнительные ресурсы и информацию для строителей, разработчиков, агентов и брокеров, желающих покупать, продавать и рекламировать землю для продажи в Интернете.

LANDFLIP

LANDFLIP — это надежный онлайн-рынок, который помогает пользователям находить различные типы сельскохозяйственных земель для продажи, включая пустующие земли, сельскую собственность, охотничьи и рекреационные земли, инвестиционную недвижимость и многое другое.

LANDFLIP также является ценным инструментом для тех, кто хочет найти сельскохозяйственные угодья, выставленные на продажу владельцем.

В верхней части главной страницы есть раскрывающееся меню с надписью «НАЙТИ ЗЕМЛЮ» — нажмите эту кнопку и выберите «ЗЕМЛЯ FSBO.Это приведет вас к ряду сельскохозяйственных списков ФСБО.

Объявления о продаже земельных участков для штата

Один из способов найти списки земель только в определенных штатах — это просто Google: «земля на продажу + [штат]».

Здесь мы показываем несколько примеров сайтов со списками, доступных для жителей Колорадо.

ColoProperty

ColoProperty принадлежит и управляется IRES, LLC , компанией по управлению недвижимостью в Колорадо.Сайт служит порталом для доступа к данным IRES об общественной собственности. В настоящее время на ColoProperty имеется около 15 000 активных объявлений.

При поиске земли на ColoProperty вы можете начать с добавления сведений об адресе — от города до названия улицы — или с выбора типа собственности (или того и другого).

Если вы хотите выполнить поиск по типу недвижимости, ColoProperty предлагает фильтры для жилых домов, где вы можете искать либо дома, выставленные на продажу, либо, в частности, дома или кондоминиумы / таунхаусы.

Вы также можете искать коммерческую аренду, коммерческую продажу, ферму и ранчо, мобильные дома и незанятую землю.

Ценовые диапазоны и другие фильтры также могут быть добавлены к вашему поиску земли на ColoProperty.

Продажа земли в горах

Mtnlandforsale.com — это сайт, посвященный исключительно спискам выставленных на продажу горных земель Колорадо, предлагающим участки, земли, владения лошадьми и многое другое.

Хотя на сайте нет поисковой платформы, есть регулярные и избранные списки, которые можно легко пролистывать.

Вы также можете отправить электронное письмо непосредственно агенту RE / MAX с описанием земли, которую вы ищете, в сочетании с тем, что доступно на сайте.

Примеры поиска земельных участков

Виноградники на продажу с LoopNet

Виноградники — популярная форма продажи сельскохозяйственной недвижимости, и это признали разработчики LoopNet.

Таким образом, в LoopNet есть специальная функция поиска, которая позволяет пользователям искать именно виноградники для продажи.

Начните с фильтрации результатов только по земле.

После поиска земли вы можете отфильтровать результаты, выполнив поиск только тех свойств, которые указаны как выставленные на продажу виноградники. Используйте раскрывающееся меню, как показано ниже.

Как вы увидите, есть десятки объявлений о продаже виноградников. Они расположены по всей территории США. Если вы ищете виноградник для продажи в определенном районе, вам нужно отфильтровать результаты, выбрав конкретное местоположение.

Выбрав объявление, вы найдете надежную информацию об этом объекте.Используя приведенный ниже пример, мы видим, что эта винодельня выставлена ​​на продажу за 3 миллиона долларов в Палисаде, штат Колорадо.

Основные инвестиционные результаты показывают, что это одна из старейших лицензированных виноделен в штате, и на территории отеля есть торговая площадь открытой планировки с индивидуальным дегустационным залом.

Любой, кто хочет узнать больше, может связаться с брокером или загрузить маркетинговую брошюру, которая была загружена непосредственно на сайт LoopNet.

Продажа охотничьих угодий с LandWatch

Те, кто ищет охотничьи угодья на продажу, найдут в LandWatch особенно удобную навигацию.

Раздел «Охотничьи угодья» размещен прямо на главной странице. После того, как вы выберете «Охотничьи угодья», появится ряд «списков подписей», как показано ниже.

В отдельных объявлениях часто присутствуют как видео, так и фотографии объекта, а также другие важные детали.

В приведенном ниже примере мы видим, что предлагаемые на продажу охотничьи угодья включают в себя хижину, участки для еды, лестничные клетки, стрелковые дома и водопровод, что важно для тех, кто интересуется охотничьими угодьями с точки зрения инвестиций.

Ранчо на продажу с землей и фермой

Land and Farm часто выставляет на продажу ранчо.

Чтобы найти ранчо на продажу, начните поиск, нажав «Ранчо» на главной странице.

После этого на веб-сайте будут представлены все ранчо, выставленные на продажу в США, поэтому будет полезно отфильтровать результаты по географическому расположению, цене или площади.

Для тех, кто хочет получить более конкретную информацию, нажмите на вкладку «Дополнительные фильтры», чтобы еще больше уточнить результаты.

Как видите, теперь мы можем искать объявления в зависимости от того, есть ли в собственности дом на продажу, орошается ли земля и т. Д.

Фермы на продажу с Lands of America

Самый простой способ найти фермы, выставленные на продажу в Lands of America, — это начать поиск с ввода штата, округа или города в строку поиска на главной странице.

В отличие от других веб-сайтов, на самом деле вы можете ввести несколько городов в строку поиска, и она предоставит вам результаты для всех этих отдельных географических регионов.

После того, как вы введете географические регионы, в которых хотите выполнить поиск, вы можете отфильтровать результаты, чтобы посмотреть конкретные фермы, выставленные на продажу.

Просто нажмите кнопку «Ферма» в верхней левой части экрана, как показано ниже.

На сайте Lands of America легко ориентироваться в объявлениях

. Например, эта ферма площадью 5,42 акра, выставленная на продажу в Остине, штат Техас, имеет элегантные изображения, подробное описание и перечисляет множество удобств.

Предлагаемая к продаже ферма включает в себя сарай, инвентарь для сарая, жилые помещения, конюшню, сарай для хлеба, хозяйственное помещение и мойку.

Предлагаемую на продажу ферму можно использовать как для проживания одной семьи, так и для содержания лошадей, что говорит нам, что это подходит для конной фермы.

Теплицы на продажу с FARMFLIP

Любой, кто ищет сельскохозяйственную землю с теплицами на продажу, захочет проверить FARMFLIP, подразделение LANDFLIP.

FARMFLIP регулярно предлагает на продажу объекты недвижимости, в том числе теплицы.

Чтобы найти теплицы на продажу, просто введите «теплица» в строку поиска, и результаты отобразятся соответствующим образом, как показано ниже.

Преимущество вне рынка

Платформы для размещения коммерческих объектов

, безусловно, могут быть полезны при поиске хороших возможностей для продажи земли, однако они не могут сравниться с критически важной аналитической мощностью нерыночных данных.

Потенциальные инвесторы должны сначала воспользоваться внебиржевой информацией, чтобы получить полное представление о своих целевых рынках и типах собственности.

Как найти очереди недвижимости

Как найти строки собственности

Хотите знать, как найти ваши участки собственности? Поиск ваших линий недвижимости в Интернете — отличное место для начала.Маркеры собственности — еще один отличный способ определить границы ваших владений, если они у вас настроены. Иногда вы можете увидеть линии собственности на Google Maps, и, по крайней мере, Google Maps или любая картографическая платформа может предоставить вам некоторую общую информацию, которая поможет вам сузить поиск ваших линий собственности. Найти границы собственности может быть непросто, и вы хотите убедиться, что все поняли правильно. Вот , как найти линии собственности :

Один из самых быстрых способов поссориться с соседом — поставить забор, дерево, бассейн или другую конструкцию за чертой вашего участка.Не всегда совершенно ясно, где именно заканчивается собственность одного человека и начинается собственность соседа, но, к счастью, есть способы выяснить это. Поступая таким образом, вы можете уверенно построить бассейн, поставить забор или расширить свой гараж, не выходя за пределы своих владений.

В случае с New Construction Homes, вероятно, застройщик предоставит сюрвейера для сопровождения продажи, чтобы помочь вам точно понять, где находятся границы собственности. Недавно мы помогли клиенту купить дом в районе Холли-Спрингс, который был новой постройкой, и он был доставлен с фактическим обследованием, а также с участком, отмеченным деревянными кольями.

Как найти информацию о недвижимости в Интернете бесплатно:

  1. Просмотрите обзор собственности

При покупке дома большинство домовладельцев получают табличку, которая по сути представляет собой карту, на которой показаны линии и размеры собственности. Те, кто не получил табличку, скорее всего, могут найти ее в офисе местного инспектора или клерка. Наши риэлторы в Роли могут помочь вам найти хорошего геодезиста, если вам нужно найти указатели на забор.Таблички могут быть бумажными или их можно найти в Интернете. Для тех, кто не может получить доступ к своей собственной площадке, также может быть полезно просмотреть карты соседних владений, чтобы увидеть, отображаются ли линии собственности.

  1. Проверить акт

В документе на вашу собственность должно быть описание границ вашей собственности. Однако описание может относиться к аспектам вашей собственности, которые могли измениться, например к группе деревьев.Документ также можно найти в Интернете.

Если вы живете в районе, где многие дома, скорее всего, были построены в одно и то же время, например, в многоквартирном доме, описание дела может быть очень расплывчатым. В этом случае подробные сведения о линии собственности могут быть на «главной платформе», которая обычно находится в публичных записях. Документ также предоставит информацию о владельцах собственности, которые покупали или продавали части своих дворов на протяжении многих лет. Если у вас нет документа, вы обычно можете получить его в офисе реестра документов, который часто находится в здании местного окружного суда.

  1. Посетите свой отдел зонирования

В вашем местном отделе зонирования должна быть запись о площадке вашего дома, которая представляет собой карту, на которой показано, как разделена земля в вашем районе. Может быть сложно найти пластины для домов старше 100 лет, но в более новых домах, которым меньше 100 лет, скорее всего, будет копия пластины в местном отделении зонирования.

  1. Проверить визуальные подсказки

Хотя это и не является формальным индикатором того, где именно расположены границы вашей собственности, один из способов начать процесс поиска вашей собственности — это изучить тротуар, уличные фонари и другие визуальные подсказки, окружающие вашу собственность.Подрядчики могли специально построить тротуар, чтобы выровняться с линиями собственности, начиная с участка одного дома и заканчивая соседним домом. Уличные фонари также часто устанавливают на границах владений.

Этот метод может работать, если вы просто хотите получить общее представление о том, где находится ваша граница собственности, но этот метод не следует использовать, если вы планируете построить бассейн, новую подъездную дорогу или пристройку к своему дому. Выполняя значительную работу с недвижимостью, необходимо точно знать, где находятся границы собственности, чтобы не рисковать строить что-то на территории соседской собственности.

  1. Найдите скрытые значки опроса

Геодезические булавки — это тонкие железные прутья в земле, используемые для обозначения границ участков. Обычно они покрыты пластиком и имеют длину около двух или трех футов. Первоначальная геодезическая бригада вставляет геодезические булавки по периметру участка при определении границ участка. Если у вас есть металлоискатель, штыри обычно закапывают рядом с тротуаром или бордюром.

К сожалению, маркеры не всегда точны, так как они могли перемещаться с годами работниками коммунальных служб, компаниями по вырубке деревьев и т. Д.Важно отметить, что ваша граница собственности не меняется, даже если маркеры съемки перемещаются. Как правило, на территории всего участка расположено несколько маркеров, поэтому, если несколько маркеров были перемещены, все еще можно определить размер вашей собственности на основе других маркеров. Если вы подозреваете, что несколько штифтов могли сместиться с годами, или если вы не уверены, насколько точны штифты, рекомендуется выполнить указанные выше действия, например, проверить документ или встретиться с местным отделом зонирования.

Если вы планируете выкопать указатель земельного участка, важно, чтобы вы не задели подземные провода или ирригационные системы, поскольку в этом случае вы можете нести ответственность за оплату ремонта. Перед копанием наберите 811 — универсальный номер в США, по которому можно получить информацию о скрытых коммунальных услугах. Это предоставит вам информацию, необходимую для того, чтобы убедиться, что на вашей территории нет ничего, что вы могли бы ударить. Если информация о коммунальном хозяйстве находится под землей под землей, местная коммунальная компания может пометить окружные трубы или провода аэрозольной краской на вашем участке, чтобы вы случайно ни во что не попали.

  1. Как мне прочитать результаты опроса?

Обследование размеров и границ, которое может быть указано в документе на вашу собственность, описывает точное расстояние между одной установленной точкой собственности и другой. Обратной стороной является то, что это может быть чрезвычайно сложно понять, поскольку метеорологическая съемка — это многовековой метод съемки земли, датируемый 1785 годом.

Хотя метрические и граничные исследования имеют долгую историю, они все еще используются в некоторых домах в Южной Каролине, Северной Каролине, Пенсильвании, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Вирджинии и Делавэре, Кентукки, Техасе, Теннесси, Джорджии и повсюду. вся Новая Англия.

Участок «Метес и границы» означает, что есть известный ориентир, с которого начинается участок, известный как «место начала» или «POB». Затем, используя компас, вы можете следовать указаниям, которые он дает. К сожалению, из-за длительной истории метеорологических и границ съемок, некоторые ориентиры, описанные в обзоре, такие как ручьи, деревья и т. Д., Скорее всего, изменились, что затрудняет дальнейшее изучение этого обзора. Поскольку метки и переплетенные опросы очень старые, в них может быть и более старый язык, например «южный», «оттуда» и т. Д.

Чтобы читать результаты обзора меток и границ, ищите отправную точку, которая обычно находится в одном из углов вашего участка. Затем обследование предоставит подробные инструкции о том, как найти оставшиеся углы и границы участка. Направленный компас и измерительная лента потребуются при выполнении измерений и измерений.

Следует ли мне нанять профессионального геодезиста, чтобы найти границы собственности?

Если вы не можете найти нужную информацию в опросе или документе, профессиональный геодезист может быть отличным вариантом.Свяжитесь со своим агентом по недвижимости или с друзьями и семьей, чтобы найти надежного геодезиста в вашем районе. Возможно, стоит взять интервью у нескольких геодезистов, прежде чем найти того, с которым вы будете чувствовать себя наиболее комфортно. Чтобы найти границы собственности, геодезист измерит и нанесет на карту собственность и отметит границы кольями.

Перед тем, как нанять профессионального геодезиста, убедитесь, что он имеет лицензию в вашем штате. Они также должны иметь страховку профессиональной ответственности, которая покроет вас, если инспектор сделает ошибку при осмотре собственности и пересечет границы собственности.Кроме того, спросите их, какое оборудование они используют при выполнении опроса, например, GPS или CAD. Обзоры, выполненные с помощью GPS или CAD, намного точнее и точнее. После того, как сюрвейер завершит процесс, попросите его пройтись по территории с вами, чтобы вам было ясно, где находятся границы вашей собственности.

Наем профессионального геодезиста — единственный юридически обязывающий метод определения точного положения границ владения. Если вы планируете построить пристройку к своему дому, вам потребуется пройти профессиональный опрос.Профессиональное обследование может быть дорогостоящим — часто от нескольких сотен до тысяч долларов в зависимости от размера собственности. Однако при внесении значительных изменений в свой дом это того стоит, чтобы убедиться, что вы не пересекаете границу владения вашего соседа.

Сколько времени потребуется профессиональному геодезисту, чтобы найти границы собственности?

Некоторые дома построены на небольших участках, на которых растет всего несколько деревьев, а это означает, что обследование можно провести всего за 30 минут или час.У нас есть дома в Кэри, на которые инспектору потребуется 30-60 минут. Если участок намного больше и сложнее, с несколькими деревьями, лесными массивами и забором, это может занять несколько часов. Чем больше или сложнее дом, тем больше времени потребуется.

Сколько стоит нанять профессионального геодезиста для поиска границ собственности?

Стоимость профессионального обследования дома будет варьироваться в зависимости от размера и сложности земельного участка, но, как правило, это недешевое мероприятие.В среднем это может быть около 500 долларов за обследование, в то время как большие участки земли могут быть ближе к 1000 долларов.

Как найти линии собственности с помощью GPS:

  1. Приобретите и загрузите на свое устройство GPS картографическое программное обеспечение GPS, такое как Global Mapper. Стоимость программного обеспечения для картографирования GPS может варьироваться от бесплатных пробных версий до 400 или 500 долларов за полную версию.

  2. Получите платформенную карту, обзор юридического исследования, ипотечную карту или юридическую карту земли в офисе вашего окружного клерка или у поставщика ипотечных услуг.

  3. Просмотрите документ юридического обзора, чтобы определить «основу несения ответственности», которая должна быть объяснена в документе. Установите GPS-карту на соответствующую контрольную точку, описанную в геодезическом документе, чтобы получить наиболее точные показания (например, «геодезический север», «магнитный север» и т. Д.).

  4. Введите координаты одного из углов вашей собственности. В зависимости от программы картографирования GPS вы можете ввести несколько координат или вам придется загружать каждую координату отдельно.

  5. Перейдите к первой точке, зарегистрированной в программе сопоставления, и выберите «Перейти» или аналогичный параметр на устройстве.

  6. Когда вы дойдете до угла участка, поместите граничный маркер в землю. Если вам не удалось загрузить все координаты в один маршрут, загрузите следующую точку границы из вашего GPS, выберите «перейти» или соответствующую опцию и перейдите к следующей путевой точке.

  7. Поместите пограничный маркер в землю и повторяйте этот процесс, пока не будут отмечены все углы границ участка.

Как увидеть линии собственности на Google Maps?

Карты Google отобразят строки собственности, если вы введете свой адрес в строку поиска «Поиск в Картах Google» и достаточно приблизите свойство. Однако, к сожалению, линии собственности доступны не во всех местах на Картах Google. Если вы пытаетесь найти линии собственности для местоположения, которое не отображает нужную вам информацию в Картах Google, попробуйте проверить веб-сайт своего округа. Правительственные учреждения штата или провинции, городские и окружные власти могут предоставлять эту информацию бесплатно.

Есть ли приложение, которое показывает линии собственности?

Помимо Google Maps, доступно несколько приложений GPS, которые предоставляют информацию о границах собственности. Опять же, нет ничего более точного, чем профессиональный геодезист, но приложение GPS может служить полезным руководством при попытке получить более четкое представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.

  1. Приложение LandGlide

Приложение LandGlide использует технологию GPS для определения местоположения вашей собственности.Он также включает записи о посылках в округах по всей стране, охватывающих более 95 процентов территории Соединенных Штатов.

  1. Карта Landgrid

Приложение Landgrip позволяет пользователям просматривать данные о собственности для участков по всей стране. В приложении Landgrid есть редактор опросов, который позволит вам создать свой собственный опрос. У них также есть несколько предварительно загруженных опросов, доступ к которым можно получить по платной подписке.

  1. Съемка недвижимости GPS

GPS-приложение Property Survey помогает пользователям находить ряды участков и сохранять размеры.Приложение может обследовать и исследовать вашу собственность и предоставлять ориентировочные маркеры.

Почему важно знать границы собственности?

Понимание границ вашей собственности не только сделает вас лучшим соседом, но и даст вам душевное спокойствие при посадке деревьев, установке заборов или расширении проезжей части. Переход через границу собственности соседа может очень быстро стать очень уродливым и может даже привести к судебному процессу, если границы собственности значительно пересечены.

Если вы покупаете новый дом, ваш ипотечный кредитор или компания по страхованию правового титула, скорее всего, порекомендуют вам пройти обследование собственности, так как это может помочь выявить проблемы с недвижимостью перед закрытием.После завершения обследования собственности вы можете узнать, что недвижимость меньше, чем вы думали, что заставит вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Являются ли обследования собственности общедоступными?

Обследования собственности являются общедоступными только в одних штатах, тогда как в других штатах они не доступны публично. Карты Plat, с другой стороны, обычно являются общедоступными и обычно могут быть найдены в вашем местном государственном архиве. Чтобы узнать, делает ли ваш штат общедоступными обследования собственности, вы также можете связаться с местным государственным архивом.

Ключевые выводы о том, как найти линии собственности

Готовясь внести изменения в свой дом, вы можете быть уверены, что точно знаете, где находится ваша линия собственности, просто взглянув на свой двор или забор соседа. Однако раньше заборы строили не в том месте. Также было несколько случаев, когда были допущены значительные ошибки, и границы собственности могли быть настолько неправильными, что дом можно было даже построить на совершенно неправильном участке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.