Росреестр

Даже если земельный участок выглядит бесхозным — это не значит, что собственника у него нет. Он может принадлежать как физическому лицу, так и, к примеру, муниципалитету. Если вы хотите увеличить фактическую площадь своего участка, присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, для начала необходимо найти собственника соседней земли. Нужно заключить с ним договор купли-продажи либо аренды (если это муниципалитет), и зарегистрировать право собственности.

Способов найти собственника интересующего объекта недвижимости несколько. Самый простой – спросить соседей, если участок расположен в черте города или поселка. Если же участок находится в садоводческом товариществе, то следует обратиться к председателю данного товарищества, у которого должны храниться сведения обо всех его членах. Однако даже самые близкие соседи могут не знать о том, что в отношении объекта могли быть совершены те или иные сделки, которые привели к смене собственника.

В таком случае единственным способом получения достоверной информации является запрос сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие сведения предоставляются в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект (для обращения потребуется точный адрес объекта или кадастровый номер объекта недвижимости).

Если же вы не располагаете этими точными данными, на помощь вновь придет электронный сервис Росреестра – Публичная кадастровая карта. Поиск неизвестного владельца начинается с определения местоположения участка на кадастровой карте и определения его кадастрового номера. Чтобы упростить поиск можно узнать кадастровый номер соседнего участка. Его следует ввести в поисковое окно, а когда соседний участок будет виден на карте, можно легко найти искомый «бесхозный» объект. Далее, чтобы узнать Ф.И.О владельца участка, нужно заказать выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН является официальным документом, содержащим информацию о правообладателе и о характеристиках земельного участка, включая кадастровый номер, назначение, площадь, вид разрешенного использования, кадастровую стоимость. Также выписка содержит информацию об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Запросить выписку из ЕГРН можно в офисах МФЦ. Также существует возможность обращения посредством официального сайта Росреестра. Выписка предоставляется за плату. Сведения формирует Кадастровая палата. 

Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру || KadastrMap.com

На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера.  Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка. Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.

Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН.  Законом предусмотрено получение двух вариантов документа — электронный носитель и бумажный вариант. При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений.  Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.

Сведения, которые содержит выписка:

• Наименование объекта права.
• Кто является собственником земли.
• Уникальный кадастровый номер участка.
• Кадастровая стоимость.
• Площадь объекта права.
• Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
• Разрешённое землепользование и т.д.

В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных. Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права. Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости — статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция :: Город :: РБК Недвижимость

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн, имея только адрес или кадастровый номер объекта

Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.

Общая информация

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

Космические снимки

С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.

Вид разрешенного использования

Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.

Кадастровая стоимость

Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Автор

Елена Коннова

Как узнать кадастровый номер участка по адресу — Контур.Реестро — СКБ Контур

Особенности назначения номера

Кадастровый номер — уникальная цифровая последовательность, которая назначается объекту недвижимого имущества при постановке на государственный учет. В отличие от адреса, такой код позволяет точно идентифицировать объект недвижимости и избежать путаницы при проведении юридических операций.

Правила назначения кадастровых номеров установлены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2015 г. N 877 г. Москва «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ». Согласно Приказу, вся территория России делится на кадастровые единицы: округа, районы и кварталы. Назначение номеров в кадастре происходит в соответствии с этим делением.

Присвоенный участку земли номер включает в себя четыре части, каждая из которых — код единицы кадастрового деления. Например, цифровая последовательность 66:41:0313009:1669 несет в себе информацию о том, что участок земли под номером 1669 находится в пределах квартала 66:41:0313009, где 0313009 — код квартала, 41 — код района, а 66 — код субъекта РФ (округа).

Кадастровый номер действует до тех пор, пока участок не перестанет существовать: к примеру, в результате разделения или объединения с другим наделом.

Как найти участок по номеру

Кадастровый номер позволяет определить точное местоположение недвижимости.

Чтобы найти участок земли по номеру, достаточно воспользоваться онлайн-сервисом для проверки недвижимости или стандартным поиском на портале www.rosreestr.ru.

Для этого:

1. Введите номер в строку поиска;
2. Перейдите на страницу объекта.

На странице будет представлена общая информация об участке: полный адрес, площадь, дата регистрации и дата обновления данных, стоимость, а также количество собственников и реквизиты свидетельства о регистрации.

Обратите внимание, что с 2017 года вся информация о недвижимом имуществе, включая сведения госкадастра, хранится в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Подробные сведения о земельном участке можно получить в выписке из ЕГРН.

Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости

Поиск в ЕГРН осуществляется в том числе и по адресу недвижимого имущества. Поэтому, если кадастровый номер участка вам неизвестен, вы сможете найти его, подав запрос в Росреестр. Сделать это можно:

• обратившись в отделение Росреестра лично,
• направив запрос по почте,
• при помощи онлайн-сервиса для проверки недвижимости.

Наиболее быстрый способ проверить номер объекта недвижимости в кадастре — воспользоваться стандартным поиском на портале Росреестра. Просто укажите адрес земельного надела в строке поиска и выберите из списка нужный объект. Вы увидите общие сведения об участке, в том числе и его кадастровые данные. Эти сведения хранятся в ЕГРН в открытом доступе и предоставляются бесплатно.

Если полученной информации окажется недостаточно, вы можете заказать выписку из реестра. В ней содержатся как общие характеристики участка: местоположение, границы, тип землепользования, так и сведения о правах владения и наличии обременений. Кроме того, такая выписка включает схему расположения объектов и кадастровый план территории.

Важно: получить полную выписку из ЕГРН могут только владельцы земли и лица, упомянутые в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.

Таким образом, чтобы найти кадастровые данные участка земли в ЕГРН, достаточно знать его полный адрес. Проверка сведений в Росреестре позволит вам установить, соответствует ли номер адресу земельного участка, и совпадают ли заявленные в договоре параметры земли с данными госкадастра.

Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.

Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.

Проверить кадастровый номер земельного участка

Чтобы узнать хозяина земли, не выходя из дома, достаточно выяснить кадастровый номер. Владея данными, вы легко выясните, кто владелец участка. Информация особенно пригодится тем, кто интересуется покупкой земли. Как по кадастровому номеру узнать собственника земельного участка? Расскажем подробнее о том, что такое кадастровый номер, как его узнать и как по нему определить собственника.

Для чего нужен кадастровый номер объекта

Не всегда объекты недвижимости обладают неповторимыми чертами, особенно если речь идет об участках земли. Чтобы отличить один объект от другого, им начали присваивать уникальные цифровые коды. Ни один из присвоенных номеров не повторяется на территории России. Первые числа номера указывают на то, где расположен участок. Так же цифры различаются в зависимости от формы собственности на недвижимость. Проверить кадастровый номер можно по адресу участка.

Присвоение номера происходит после проведения экспертизы недвижимости государственным кадастровым инженером. Это обязательная процедура в отношении всех объектов недвижимости на территории РФ. Если участку не присвоен кадастровый номер, то его нельзя продать, купить, передать по наследству и пр. Зная номер, можно получить любую доступную информацию о владельце земли. Расскажем о том, где хранятся номера и как узнать владельца земельного участка по кадастровому номеру.

3 способа проверки кадастрового номера

1. Выписка ЕГРН

Самый доступный и простой способ получения информации о кадастровом номере и владельце участка – это заказ выписки ЕГРН. Кадастровый номер можно посмотреть на кадастровой карте. Однако на публичной карте нет графы, указывающей на правообладателя. В ситуациях, когда необходимо узнать ФИО собственника, необходимо заказывать выписку ЕГРН. Документ доступен любому лицу, т.к. информация о недвижимости на территории РФ открыта для каждого. Обратиться за выпиской может любое физическое или юридическое лицо, препятствий к этому нет. В выписке указывается кадастровый номер земельного участка, ФИО владельца, наличие обременений, ареста и других ограничений.

Для получения выписки ЕГРН, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Достаточно знать адрес земельного участка, чтобы проверить кадастровый номер. Однако в ситуации есть подводные камни. Часто от того как быстро будет оформлена выписка, зависит результат сделки купли-продажи или другие действия с недвижимостью. Время ожидания выписки в государственных органах длительное, занимает порой 3-4 дня. Поэтому, гораздо быстрее получить документ на сайте егрпонлайн.рф.

При заказе справки на сайте так же необходим адрес участка. Для получения сведений указывается адрес электронной почты. В течение одного часа на нее приходит файл с электронной подписью. Максимальное время ожидания составляет сутки. Сведения поступают из Росреестра. В выписке ЕГРН содержится вся необходимая информация, в т.ч. кадастровый номер земельного участка. Электронная выписка обладает такой же юридической силой, что и бумажная, полученная из Росреестра или МФЦ.

После того как выписка окажется на руках, узнать телефон собственника будет не сложно. В документе указывается ФИО владельца. Существуют платные и бесплатные телефонные службы, которые выдают номер телефона по ФИО и адресу, которые будут на руках после получения выписки. Так же найти телефон собственника можно в интернете. Поищите профиль в социальных сетях, наберите данные в строке Гугл. Возможно, нужный человек указывал информацию на одном из сайтов.

2. Данные из налоговой или администрации

В выписке не всегда можно найти данные собственника. Если земля принадлежит государству или владелец стал собственником до 2001 года, когда вступил в законную силу Земельный кодекс РФ, то этих сведений в выписке не будет. Однако владельцы земли в любом случае должны платить налоги и информация о них хранятся в специальных реестрах.

Для получения данных нужно составить письменное заявление, указать кадастровый номер земельного участка и принести в налоговую инспекцию или в администрацию. Участок должен находиться на территории подведомственной государственным органам.

3. Информация с Авито

Один из самых популярных сайтов по продаже недвижимости – Авито. Это первая площадка, на которой собственник размещает информацию, если планирует продать участок. Чаще всего продавец указывает в тексте объявления кадастровый номер земельного участка. Найти его не составит труда тому, кто знает заветную комбинацию цифр. Достаточно ввести ее в поисковой строке и найти объявление. Если подходящий участок не нашелся, можно поискать его на карте объявлений Авито. Посмотрите, какие земли продаются рядом с нужным объектом.

Самый точный, простой и быстрый способ получения данных о владельце земли – это заказ выписки ЕГРН. На сайте егрпонлайн.рф информация о собственнике выдается в течение часа.

Как не ошибиться при выборе земельного участка?

Что страшнее: ограничения в обороте, ограничения в использовании или неопределенность границ земельного участка?

Риски при покупке земельного участка

Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре. 

3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Таким образом, при выборе земельного участка следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли его фактическое местоположение отображению его границ на публичной кадастровой карте Росреестра, а также изучить основную градостроительную документацию, действующую в регионе, где участок расположен (конечно, предварительно заказав выписку из ЕГРН). Рассмотрим каждый из этих вопросов подробнее.

Не хотите дорогу на месте своего участка – выбирайте тот, границы которого определены

7 августа 2020 г. Росреестр разместил на своем сайте обращение. Он призвал правообладателей уточнить границы ранее учтенных земельных участков и в случае необходимости зарегистрировать права на них в связи со вступлением в силу Закона о магистральной инфраструктуре¹. Этот закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов транспортной инфраструктуры без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в публичной собственности и не обременены правами третьих лиц. Если в ЕГРН нет точных сведений о местоположении границ участка и права на него не зарегистрированы (возникли до 1998 г.), его правообладатель может столкнуться с тем, что на участке начато строительство объектов транспортной инфраструктуры, поскольку он ошибочно воспринят как свободный. В связи с этим Росреестр рекомендовал правообладателям узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте ведомства и при необходимости обеспечить уточнение границ земельного участка с привлечением кадастрового инженера. В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 24 млн земельных участков, не имеющих точного описания границ. Есть участки, которые еще не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у них отсутствует. Попробуем разобраться в этой ситуации.

 Во-первых, в собственности граждан до сих пор имеются участки, права на которые не зарегистрированы. Но поскольку приобрести участок до регистрации прав на него никто не может, проблемы с ним могут возникнуть только у его собственника. Для потенциальных покупателей он угрозы не представляет, поскольку при желании продать такой участок его собственник должен будет зарегистрировать права на него, а это возможно только при постановке его на кадастровый учет и определении его границ по результатам межевания.

Во-вторых, имеются земельные участки, права на которые зарегистрированы, но они не проходили кадастровый учет, даже упрощенный, без межевания. Такие участки оборотоспособны, но приобретать их до постановки на кадастровый учет и определения границ опасно, поскольку защитить свои права потом будет чрезвычайно сложно. Вполне возможно, что, по данным реестра, на месте этих участков уже располагаются другие земельные участки. Однако таких на рынке не так уж много. 

В-третьих, начиная с 2006 г. в рамках «дачной амнистии» граждане, которым земельные участки были предоставлены для непредпринимательских целей до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 г., получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них без процедуры межевания, т.е. без определения границ на местности. В дальнейшем с принятием Закона «О государственном кадастре недвижимости»² такие участки были отнесены к ранее учтенным земельным участкам. В ст. 45 этого закона было указано, что граждане, которым земельные участки предоставлены для непредпринимательских целей до вступления его в силу, т.е. до 1 марта 2008 г., могут поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать права на них без определения границ на местности. В кадастровом паспорте таких участков имеется фраза – «границы земельного участка в системе геодезических координат не определены». Эти участки также оборотоспособны и широко представлены на земельном рынке. Однако некоторые нотариальные палаты не рекомендуют своим нотариусам оформлять сделки с ними, видимо, понимая, какие риски связаны с их приобретением. Но нотариальное оформление подобных сделок не является обязательным.

Именно правообладателей трех названных групп участков и предупреждал Росреестр: срочно заказывайте межевание, осуществляйте полноценный кадастровый учет и регистрируйте права, если не хотите обнаружить на месте своего участка дорогу, например. Хотя закон этого не требует. Статья 69 Закона «О государственной регистрации недвижимости»³ именует такие участки ранее учтенными объектами недвижимости и признает их учет юридически действенным. Кроме того, Минэкономразвития в одном из своих писем указывало, что ни один действующий нормативный акт не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. Данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей. И уточнение границ земельных участков сроками не ограничивается. Тем не менее приобретать участки, границы которых не определены, крайне рискованно.

Ошибка кадастрового инженера как причина наложения границ соседних участков

Названные выше правообладатели хотя бы знают, что их участки находятся в зоне риска. Гораздо хуже складывается ситуация в тех случаях, когда границы участка были определены по результатам межевания, но кадастровый инженер при его осуществлении допустил ошибку (подобные ошибки ранее называли кадастровыми, а со вступлением в силу в 2017 г. Закона «О государственной регистрации недвижимости» – реестровыми).

В ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны два вида ошибок: техническая, допущенная регистратором в виде описки, опечатки и т.п., и реестровая, содержащаяся в межевом плане и допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы. Техническая ошибка исправляется по решению регистратора при ее обнаружении или после обращения заинтересованного лица. Реестровая ошибка исправляется путем подготовки нового межевого плана – для уточнения границ прошедшего кадастровый учет земельного участка.

Обнаружить реестровую ошибку самостоятельно на публичной кадастровой карте трудно. Обычно для ее выявления и исправления прибегают к услугам кадастрового инженера. Если из-за реестровой ошибки границы земельного участка «наложились» на смежный участок, целесообразно обратиться к смежному землепользователю и заказать у кадастрового инженера работы по уточнению границы. Если землепользователь не согласен, то придется обратиться в суд с иском к нему об исправлении реестровой ошибки. Однако важно понимать, что смежным землепользователем является не любой сосед, чей участок граничит с вашим, а лишь тот, чей участок, по данным реестра, имеет смежную границу.

Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать

В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т. п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.

Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.

Таким образом, прежде чем приобретать земельный участок, даже если его границы определены, следует по его кадастровому номеру узнать его местоположение на публичной кадастровой карте.

Внимание: в градостроительном плане земельного участка могут быть отражены не все ограничения его использования

Ограничения использования распространяются на все участки – находящиеся в собственности, арендованные и т.д. Многие свято верят, что все они отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ). Этим стали пользоваться недобросовестные продавцы, предлагая ГПЗУ потенциальным покупателям земельных участков. При этом информация в ГПЗУ может быть недостоверной, на законном основании он может не содержать сведения обо всех ограничениях использования участка. 

Поясним: в 2017 г. изменилась правовая природа ГПЗУ. Он был исключен из документации по планировке территории и стал чисто информативным документом. ГПЗУ теперь никем не утверждается, хотя по-прежнему готовится органом местного самоуправления (например, в Санкт-Петербурге – КГА), и, по сути, важна лишь дата его подготовки, поскольку с этой даты до получения разрешения на строительство или подачи уведомления о начале строительства объекта ИЖС должно пройти не больше трех лет. При этом трехлетний срок действует лишь в отношении строительных норм и правил. Градостроительные же нормы (вид разрешенного использования, наличие установленных зон с особыми условиями использования территорий, параметры застройки) должны быть действующими на дату получения разрешения на строительство или направления уведомления о начале строительства, а не на дату выдачи ГПЗУ. То есть если после подготовки ГПЗУ в Правила землепользования и застройки были внесены изменения, то получить разрешение на строительство не удастся. Поэтому получать ГПЗУ заранее нет смысла, как и доверять имеющемуся.

Как минимизировать риски при покупке земельного участка?

Правовой режим земельного участка определяется градостроительным регламентом, который утверждается в рамках Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для каждой территориальной зоны. Градостроительный регламент для каждого участка устанавливает три вида ограничений:

1. Виды разрешенного использования: основные, вспомогательные и условно-разрешенные. Основные и вспомогательные собственник участка выбирает и меняет самостоятельно. Условно-разрешенный вид может стать основным по решению администрации после общественных слушаний и публичных обсуждений.

2. Предельные параметры застройки и предельные размеры земельного участка.

3. Ограничения, предусмотренные федеральным законодательством, прежде всего связанные с установлением зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Кроме того, ПЗЗ должны соответствовать Генплану с точки зрения размещения объектов федерального, регионального и местного значения, а территориальные зоны ПЗЗ – функциональным зонам Генплана. Поэтому недостаточно изучить ограничения, установленные градрегламентом. Надо проверить, насколько ПЗЗ соответствуют Генплану. Если по ПЗЗ участок привлекательный, а согласно Генплану там должна располагаться школа или спортивная площадка как объекты местного или регионального значения, то приобретать такой участок не следует. То же с зонами – территориальными и функциональными. Если по ПЗЗ интересующий вас участок расположен в зоне среднеэтажной застройки, а по Генплану это зона специального назначения, например приаэродромная территория, то, скорее всего, построить там ничего не получится, ПЗЗ приведут в соответствие с Генпланом. 

Заметим, что в отношении сведений о предусмотренном размещении на участках объектов федерального, регионального и местного значения хотя бы соблюдается требование о публичности информации: документы территориального планирования (Генплан) и градостроительного зонирования (ПЗЗ) находятся в открытом доступе. И если покупатель участка не всегда способен разобраться в них самостоятельно, то ему могут помочь специалисты. Иначе обстоит дело с зонами с особыми условиями использования территорий.

До августа 2018 г. ЗОУИТ считалась установленной, если информация о ней содержалась в ЕГРН (раздел «Реестр границ»). Можно было заказать выписку из ЕГРН и получить соответствующую информацию. После внесения сведений о границе такой зоны в данные Росреестра установившим ее лицом орган, уполномоченный на принятие ПЗЗ, должен был перенести эти сведения на карту, являющуюся приложением к ПЗЗ. При подготовке ГПЗУ ограничения, возникшие в связи с установлением ЗОУИТ, должны были быть в нем отражены.

Однако ситуация изменилась после принятия Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ. В его ст. 26 содержатся переходные положения, касающиеся ЗОУИТ. Согласно п. 8 ст. 26, до 2022 г. все ЗОУИТ считаются установленными, в том числе при отсутствии соответствующей записи в ЕГРН. То есть существование зоны презюмируется, если есть объект, в отношении которого она устанавливается. С 2022 по 2025 г., чтобы ЗОУИТ считалась установленной без внесения о ней сведений в ЕГРН, необходимо соблюдение одного из четырех условий, перечисленных в п. 8 ст. 26 (принятие решения органом власти; согласование границ зоны уполномоченным органом; наличие нормативного акта, регулирующего режим зоны, причем он не требует ни решения органа власти, ни согласования границ; вынесение решения судом). В отношении отдельных видов зон ст. 26 содержит специальные требования (например, ориентировочные санитарно-защитные зоны действуют до 2022 г.). Ситуацию усложняет еще и то, что согласно положениям Земельного кодекса РФ должно быть принято постановление Правительства РФ, которым будет регулироваться порядок установления каждого вида зон. Но такого акта до сих пор нет. В отношении большинства зон продолжают действовать ранее принятые нормативные акты.

Таким образом, ни в выписке из ЕГРН, ни в ГПЗУ информации об ограничениях использования земельного участка, возникших в связи с распространением на него ЗОУИТ, скорее, не будет. В то же время в большинстве ЗОУИТ возведение объектов недвижимости запрещено. Поэтому, если земельный участок с учетом сведений, содержащихся в ПЗЗ и ГПЗУ, выглядит привлекательно, следует обратиться в местную администрацию за дополнительной информацией о наличии вблизи участка объектов, ЗОУИТ которых могут налагаться на него. После этого придется самостоятельно с помощью нормативных актов, регулирующих режим соответствующих зон, рассчитать их размеры и убедиться, что на земельном участке есть место, свободное от градостроительных ограничений и достаточное для возведения, предположим, объекта ИЖС.

Если на уже имеющемся земельном участке построен объект и впоследствии выяснилось, что он размещается в пределах ЗОУИТ (например, охранной зоны или зоны минимальных расстояний от трубопровода), то в случае предъявления требований о его сносе защитить свои интересы вам поможет судебная практика. В 2020 г. Верховный Суд РФ в одном из своих определений высказал мнение, что поскольку в ЕГРН отсутствует информация об охранной зоне и о зоне минимальных расстояний от трубопровода, то, возводя объект ИЖС, гражданин действовал добросовестно⁴. Но в отношении зон охраны объектов культурного наследия Верховный Суд занял прямо противоположную позицию: отсутствие в ЕГРН информации о такой зоне не значит, что она не установлена.

В любом случае, если речь идет о приобретении земельного участка для ИЖС, лучше заранее побеспокоиться о возможности такого строительства, а не рассчитывать на то, что в суде удастся отстоять свои интересы. Если же «неудобный» участок уже куплен, не отчаивайтесь: с учетом противоречивого законодательства и неоднозначной судебной практики вероятность того, что вам удастся защитить свои интересы в судебном порядке, весьма высока.

---

¹ Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

² Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

³ Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

⁴ Определение Верховного Суда РФ от 18 августа 2020 г. № 11-КГ20-4.

Как узнать собственника недвижимости

Довольно часто происходят ситуации, когда нам необходимо узнать собственника недвижимости или проверить правообладателей недвижимого имущества.

Для чего необходимо знать правообладателя недвижимого имущества

Для покупки или продажи недвижимости

Продавцу недвижимости, чтобы удостоверить покупателя, что именно он является правообладателем. Ведь в дальнейшем, именно, собственник будет фигурировать в договоре купли-продажи. Покупателю, чтобы заранее знать, кто является собственником и избежать неприятных ситуаций и мошеннических действий.

Для проведения кадастровых работ

При проведении межевания, уточнении и установлении границ земельного участка на местности, проведении коммуникаций и других кадастровых и строительных работ, необходимо составление акта согласования границ и личное присутствие соседей, согласие собственников на подключение к коммунальным сетям. Так, многие поставщики коммунальных услуг, просят предоставить письменное согласие собственников, на чьи деньги изначально прокладывали коммуникации или на чьей земле они проходят.

Для возмещения ущерба

Если вас залили или произошло другое происшествие, из-за которого пострадала ваша недвижимость, для досудебного урегулирования или подачи иска в суд, необходимо знать, кто будет ответчиком по вашей претензии или иску.

Для присоединения земли

Если вы захотели приобрести участок или присоединить кусочек соседней земли, но не знаете к кому обращаться. Ещё с советских времен граждане довольно часто присоединяют небольшие кусочки земли с общественных и, как им кажется, «ничейной» земли. Но у всей земли на территории РФ есть собственник. И такие действия в будущем грозят проблемами. Немногие знают, что можно вполне законно и бесплатно или за символическую плату присоединить такой кусок и избежать проблем в будущем. Достаточно выяснить кто собственник.

Как узнать правообладателя объекта недвижимости

Из выписки ЕГРН (ЕГРП) или кадастрового паспорта

Официальный и самый надежный способ узнать собственника недвижимости, заказать выписку из ЕГРН. Выписка является юридически значимым документом с печатью, который можно представить в любую инстанцию (суд, мои документы, МФЦ, горгаз и прочие). Кроме того, в выписке содержится следующая информация:

• Об ограничениях и обременениях,
• Арестах, запретах на проведение сделок,
• О всех предыдущих собственников с 1998г.,
• Схема участка, план здания, поэтажный план квартиры,
• Документы-основания (договор купли-продажи, акт о предоставлении недвижимости, свидетельство на наследство), даты и их номера,
• Адреса и электронную почту правообладателей соседних участков.

Заказать выписку из ЕГРН можно, как в Росреестре от шести дней, так и на нашем сайте в электронном виде за 15 минут или в бумажном за один день.

У соседей

Этот способ больше подойдёт вам если вы уже определились с выбором квартиры или участка и проверили их юридическую чистоту. Можете узнать кто жил фактически, а не по документам, какое состояние и как ухаживали за недвижимостью.

У председателя дачного/садового товарищества

Вся информация о правообладателях участков (адреса, телефоны) должна хранится у руководства товарищества или партнерство.

В управляющей компании или ТСЖ

Данные о собственниках квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме хранятся у всех УК и ТСЖ. Вопрос в другом — удастся ли вам их получить. Ведь официально они их предоставлять каждому желающему не обязаны. Нужна веская причина или «особый» подход. Также, в руководствах УК и ТСЖ содержится информация о всех, кто был прописан в квартире или комнате.

В Администрации или других органах управления населенного пункта

Часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда в выписке ЕГРН не имеется собственников. Такое бывает, если права оформлялись до 1998г., вообще не регистрировали или земля принадлежит государству. Тогда того, кому принадлежит участок, можно узнать в местной администрации, в земельном комитете.

Заключение

Подведем итог. В настоящее время узнать собственника недвижимости не составит больших проблем. Мы привели основные из них. Но стоит напомнить, что официальный способ, при котором вы не только узнаете собственника, но и получите официальный документ, имеющий юридическую силу, только один — заказать выписку из ЕГРН.

Регистрация земли во Франции: Cadastre France

---

1. Что такое «кадастр»?
2. Просмотр кадастра
3. Получение информации о собственности
4. Получение информации о ценах на недвижимость

---

1. Что такое «Кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre , ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Правовые планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Хотя они будут показывать здания, размер участка и топоним (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

Более того, кадастр не показывает точных границ между объектами собственности, и, как следствие, они не являются окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает истоки планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр Планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как рождения .

Если это произойдет, обязательно прибегните к услугам землемера ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .

---

2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной мэрии и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать печатные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив , кадастр записей онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами кадастра сельских районов, где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из особенностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии картографию высокого уровня из карт Национального института географии и леса . на фотографии. Geoportail является потомком IGN.

---

3. Получение информации о собственности

Как мы уже сказали, планы земельного кадастра Франции не показывают границ правового титула, как в случае с планами Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитутах в отношении собственности или цене, уплачиваемой нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не рассчитываете на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также понадобятся номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую человеку из определенной коммуны , вам необходимо обратиться к документу под названием «матричный кадастр » , который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить детали из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не ждите от местных властей, у которых это может быть затруднительно. Закон гласит:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier.Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les rérences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les titires et adidas droits sur ces immeubles. (Указ № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам потребуется помощь продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость.Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, поскольку для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр может потребоваться несколько лет.

Также возможно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эта информация недоступна из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Предоставленная информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка.В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или сборы агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Чтобы получить доступ к данным, вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции.Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности. Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет окрашена в синий цвет на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific peut uneir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .

---

Далее: Определение границ собственности

Оборотная сторона: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Миннесота Землевладение, Подробный

Базовые карты границ собственности и записи о собственности хранятся в на уровне округа, обычно регистратором, оценщиком или землемером офисы.Во многих округах Миннесота записи ведутся в цифровом формате. (машиночитаемый) формат, в то время как другие хранят их в виде бумажных документов. Примечание что границы, показанные на картах и ​​наборах данных ГИС, являются приблизительные — они не заменяют сертифицированное обследование собственности, юридические описания собственности или подробные плат-карты. Для дополнительной информации об исследованиях собственности и юридических описаниях см. Миннесотское общество профессиональных геодезистов веб-сайт (выберите «Об исследовании» в разделе «Ресурсы» меню) .Записи о собственности могут также упоминаться как земельные участки, кадастровые, недвижимые. или записи о недвижимом имуществе.

---

Источники данных

Если вам известны другие источники данных, которые можно добавить в этот раздел, пожалуйста, Свяжитесь с нами по электронной почте!
Не знаете, в каком округе находится ваш город или поселок? Воспользуйтесь нашим поиском по городу / округу страницу, чтобы узнать.

Загружаемые наборы данных

Эти наборы данных требуют программного обеспечения географических информационных систем (ГИС).

• Твин Города столичных округов : Наборы данных о региональных участках, составленные МетроГИС
• Округов Большой Миннесоты: Эти округа предоставить свои наборы данных о посылках онлайн:
  

Он-лайн карты посылок и информация

Эти веб-сайты округов позволяют общественности просматривать информацию о собственности в Интернете. Некоторая информация может быть защищена паролем или доступно только по подписке.

• Карты всего округа: Эти сайты предоставляют информацию об имуществе используя интерфейс карты в масштабе округа.Обычно они также разрешают поиск по конкретные критерии, такие как идентификационный номер участка или имя владельца.
• Нет карт на уровне округа: Этот сайт позволяет пользователям поиск информации о недвижимости по определенным критериям, например по участку идентификационный номер или имя владельца, но не предоставляет вариант интерфейса карты в масштабе округа.

Прочие источники

• Контактная информация ГИС графства: Контакты и картографические сайты графства.
  
• Информация об исследовании и землеустройстве: . Министерство транспорта Миннесоты Управление землепользования описывает Информация о посылках доступна от MnDOT.
  
• Plat books: Эти книги обычно охватывают округ и показать границы собственности, имена владельцев и площадь вместе с другими справочная информация, такая как номера дорог и участков поселка.Они не предназначены для законного использования при продаже, обмене или передаче земли. Платные книги можно посмотреть во многих библиотеках; их также можно заказать от издателя, из картографических и книжных магазинов и из какого-то графства офисы. Ограничения авторского права могут запрещать фотокопирование недавних книги.
  • Библиотеки:
  • Частные компании издают платные книги для ряда Округа Миннесота. Проверьте их веб-сайты на наличие текущих списков доступные округа и связанные с ними картографические, издательские или программные услуги, которые могут предоставить компании.
  • Округа


• Места для охоты: Поскольку охотники часто спрашивают информацию о собственности на землю, Департамент природных ресурсов Миннесоты составил список предложений по поиску государственной и частной собственности на землю, включая карты, показывающие границы зон управления дикой природой, государственных и федеральных лесов и национальных лесов. заповедники.

---

Реконструкция земельного учета

---

Вернуться на домашнюю страницу Minnesota Land Ownership

Наверх

4 Требования к кадастровой съемке и кадастровому наложению | Процедуры и стандарты универсального кадастра

договоренностей о землепользовании.Функции системы кадастровой съемки будут определены в одном или нескольких законах о геодезии и границах, а также в правилах в соответствии с этими законами. В комплексной системе установленный законом орган укажет

1. Геометрическая справочная система, к которой должна относиться вся информация,

2. Тип и вес информации, которая должна быть предоставлена ​​в качестве доказательства создания или изменения границы,

3. Стандарты практики проведения обследований, которые должны соблюдаться при предоставлении этой информации,

4. Полномочия, предоставленные администратору общественного обследования для изучения и регистрации предлагаемых граничных мутаций, и

5. Право на обжалование административных решений.

В любой юрисдикции, внедряющей концепцию многоцелевого кадастра, границы должны регистрироваться в системе кадастровой съемки для обеспечения юридической силы. Кроме того, любой закон, касающийся создания или изменения границ земельных участков, таких как разделение, отчуждение, аннулирование прав собственности, выравнивание шоссе и аналогичные законы, должен содержать ссылку на требования к проверке и регистрации системы кадастровой съемки.

Стандарты кадастровой съемки могут быть сформулированы в отношении идентификаторов для всех пограничных точек, памятников (материалы, размеры, контрольные точки), информации, необходимой для памятников (имя геодезиста, номер памятника, даты), пространственной точности данных местоположения, данных, требуемых в запись каждого граничного сегмента (идентификаторы конечных точек и идентификаторы ограниченных участков), планы или площадки съемки (печати, детали, картография, разрешения, материалы), полевые журналы и клятвы.Однако в этом разделе мы ограничимся рассмотрением соображений пространственной точности.

Компонент юридической съемки системы кадастровой съемки обычно влечет за собой двухэтапную операцию: (а) сбор, интерпретация и взвешивание соответствующей информации и (б) пространственная привязка информации. Требования к точности необходимы для обеих этих фаз. Всегда существует опасность, что при анализе точности пространственной привязки будет упущена из виду важность точной интерпретации самого граничного свидетельства.Например, пространственная привязка может показаться перемещающей границу в пределах допуска 0,01 фута (на основе анализа измерений), где, фактически, из-за неправильной интерпретации свидетельств граница может сместиться на несколько футов.

4.2.2
Точность положения

Границы могут быть описаны точками или углами, прямыми линиями и / или криволинейными линиями. Характеристики точности могут быть выражены в терминах неправильного закрытия траверсы или граничных допусков.Из них граничный допуск — намного лучший, хотя и несколько более сложный подход, который проиллюстрирован в следующем кадастровом перемещении ex-

.

Инструменты поиска недвижимости и карты

Информация об объекте

MultcoPropTax.com — Используя бесплатную «гостевую» учетную запись, вы можете искать информацию о собственности, земельном участке и зданиях, стоимости и суммах налогов, проверять историю платежей и просматривать налоговые счета. База данных доступна для поиска по владельцу, адресу, карте и т. Д.

MultcoRecords.com — документы, записанные с февраля 2002 г. Доступен для поиска по имени, дате, типу документа и т. Д.

Инструмент

TaxGraph: просмотрите график, показывающий, как стоимость вашей собственности изменилась за последние пять лет.

Карты

Локатор изображений для обследования и оценки округа Малтнома (ПАРУС)

Интерактивный сайт, включающий:

• исследования
• записи
• оценочные (кадастровые) карты
• оценочная информация (владелец записи, юридическое описание и т. Д.)

ПАРУС доступен для поиска по адресу, номеру налоговой партии, номеру карты или названию платформы.

Налоговый округ и средство просмотра изображений карт

Интерактивный сайт, полезный для просмотра:

• Подробная информация о посылке
• Налоговые сборы и транспортные районы
• Школьные округа и границы ассоциаций микрорайонов
• Агентство по обновлению города и планировка территорий
• Районы водоснабжения, канализации, пожаротушения и почв
• Зонирование, обследование и детали площадки

Многие функции содержат ссылки на дополнительные источники информации.

Функция поиска находит объекты по имени владельца, идентификатору собственности, адресу собственности, странице карты или разделу.

Другие ресурсы

Информация, доступная на этих сайтах, не поддерживается округом Малтнома. Округ Малтнома не подтверждает своевременность или точность информации.

• Карты Портленда (поддерживаются городом Портленд) — аэрофотоснимки и карты столичной области Портленда, штат Орегон, включая оценочную информацию, высоту, школы, парки, зонирование, водоснабжение и канализацию, а также стихийные бедствия.(Доступен для поиска по адресу, номеру счета собственности или номеру карты)
• GreshamView (поддерживается City of Gresham) — данные оценщика, планирование, зонирование и информация о муниципальных услугах для города Gresham.
• Метро (обслуживается региональным правительством Метрополитена) Аэрофотоснимки и карты столичного города Портленда, штат Орегон, включая информацию о земельных участках и налогах, зонирование, политические границы, информацию о планировании, поймы и особые районы. (Доступен для поиска по адресу, перекрестку или номеру налогового лота)
• ORMAP (штат Орегон) — изображения оценочных карт для любого округа Орегона.

Код Леви округа Малтнома Карты районов

Если вы хотите просмотреть старые файлы форм, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону 503.988.3326 или по электронной почте [email protected].

Отображение и передача прав собственности | Округ Гилфорд, Северная Каролина

Land Records

Подразделение земельной документации налогового департамента отвечает за ведение файлов о собственности и кадастровых карт для всей недвижимости в округе Гилфорд. Запись о праве собственности состоит из имени (имен) владельца (имен), адреса места (местонахождение собственности), почтового адреса (на который отправляются налоговые счета) и юридического описания собственности.Кадастровые карты хранятся в цифровом виде для целей оценки и доступны в Интернете как часть ГИС округа, а также могут просматриваться через Средство просмотра данных ГИС. Информация, используемая для создания этих записей, поступает от официально зарегистрированных инструментов. Прилагаются все усилия для точного и своевременного ведения записей о собственности.

Для получения сводной информации о недвижимости, помимо средства просмотра данных ГИС, вы можете перейти на наш веб-сайт в OnlineTax Services и щелкнуть Систему списков оценки недвижимости.

Часто задаваемые вопросы:

Мне нужно сменить почтовый адрес. Как я могу это сделать?

Если вам нужно изменить адрес, на который будет отправлен ваш счет, вы можете позвонить в отдел земельной документации по телефону 336-641-4879 или заполнить бланк изменения почтового адреса недвижимого имущества.

Мне нужно знать расположение моих линий собственности. Могу ли я использовать информацию о собственности на сайте ГИС, чтобы найти их?

Карты и данные на сайте ГИС предназначены только для информационных целей и не должны рассматриваться как точные и / или сертифицированные.Линии собственности могут искажаться, поскольку на ГИС-карты добавляются различные слои информации и антенны.

Почему сервитут на мою собственность не показан на сайте ГИС?

Подмостки не нанесены на карту, но занесены в наши земельные книги. Сервизы не передают собственность и не меняют ее черты навсегда.

Я просматривал свою собственность на сайте ГИС и считаю, что карта неточная. Вы можете это исправить?

Если вы считаете, что ваша собственность была нанесена на карту неправильно, помните, что линии собственности могут быть искажены из-за слоев и антенн, которые были добавлены на карты.Департамент земельной документации с удовольствием рассмотрит исследования (содержащие печать геодезиста) и другую относящуюся к делу информацию, если таковая имеется.

В этом году я перекомпоновал или разделил посылку. Почему в моей налоговой накладной указана старая информация о посылке?

Налоговые накладные отражают имущество по состоянию на 1 января ^-го каждого года. Любое разделение или комбинация, выполненная после 1 января ^-го года, будет выставлена ​​соответствующим образом в следующем году.

Я записал номер подразделения, когда я получу свои новые номера посылок?

Из-за количества задействованных инструментов существует естественная задержка во времени между тем, когда документ подан, и когда он отображается в Интернете.Это временное отставание будет варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая тип транзакции и степень сложности отображения. Вы всегда можете просмотреть данные в средстве просмотра данных ГИС, чтобы проверить актуальность наших записей.

Где найти старые налоговые карты?

В Гринсборо старые карты можно найти в Центре налоговой информации или в ГИС-отделе, расположенном в здании Индепенденс по адресу 400 W. Market St., Greensboro.

В Хай-Пойнте старые карты можно найти в Офисе регистрации сделок Хай-Пойнт, расположенном по адресу 325 E.Рассел-авеню Хай-Пойнт.

* Старые карты находятся в процессе сканирования и когда-нибудь в будущем будут доступны в Интернете.

Владелец собственности умер, и мне нужно изменить информацию о праве собственности.

Налоговый департамент не получает автоматически информацию о смерти или наследстве. Вам нужно будет уведомить наш офис о смерти. Вы можете сделать это, заполнив форму уведомления о смерти. Вас попросят предоставить официальные копии свидетельства о смерти и завещания.Вы можете приложить их к форме уведомления о смерти и отправить электронное письмо по адресу [email protected], принести документы в наш офис или отправить их по адресу Real Estate Transfers, Налоговый департамент округа Гилфорд, P O Box 3138 Greensboro, NC 27402.

По вопросам, касающимся подачи наследства или завещания, обращайтесь в Департамент недвижимости по телефону: 336-412-7550.

Обратите внимание, что вам нужно будет связаться с нашим офисом после закрытия файла недвижимости, если потребуется смена владельца недвижимости.

Мое имя изменилось.

Если вам необходимо изменить свое имя в связи с браком, разводом или постановлением суда, отправьте официальную копию свидетельства о браке или официальную копию судебного документа по адресу [email protected]. В некоторых случаях может потребоваться документ. Если вы не уверены, нужен ли документ, вы можете позвонить в наш офис для уточнения. 336-641-4879.

Можно ли узнать собственника земли?

Так же вы можете прочитать этот материал в Русике.

При покупке недвижимости необходимо проверить землю.Бывают случаи, когда информации о земельном участке почти нет, а известно только его местонахождение. В таком случае, как узнать собственника земельного участка, если нет кадастрового номера и адреса?

На самом деле все довольно просто. Начать следует с того, что информацию о земельном участке можно найти на общедоступной кадастровой карте. Однако быстро найти местность на этой карте можно только по кадастровому номеру. Если вы не знаете кадастровый номер, придется искать местоположение участка вручную.Недавно общедоступная кадастровая карта была интегрирована с картами Google. Поэтому, если вы знаете, где находится участок в данной местности, вы можете найти участок, изменив масштаб на карте. В настройках карты справа нужно нажать «слои» и включить «карту Google», а также «кадастровое деление».

После того, как вы нашли желаемую область на карте, вам нужно щелкнуть по ней. В открывшемся окне можно узнать кадастровый номер земельного участка, его площадь и форму собственности (коммунальная или частная).Чтобы получить информацию о владельце или пользователе в раскрывающемся окне, нажмите «Информация о правах собственности и правах собственности».

После этого необходимо пройти идентификацию. Это можно сделать с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карту Приватбанка). После идентификации вы получите информацию о собственнике земельного участка или пользователе (арендаторе). Чтобы получить более подробную информацию о земельном участке (например, наличие арестов), вы можете выполнить поиск участка по кадастровому номеру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.О том, как искать информацию в этом реестре, вы можете прочитать здесь.

При необходимости можно заказать профессиональную инспекцию земли перед покупкой, чтобы купить ее безопасно и без риска.

Андрей Гевко, юрист, партнер юридической фирмы Bargen

Отдел земельных прав и записей

Индийская земельная книга о праве собственности — это официальный документ, подтверждающий правоустанавливающие документы и инструменты, затрагивающие индийские земли, которые требуют утверждения Секретарь или другие федеральные чиновники.Отдел земельных титулов и записей (DLTR) и его 18 бюро земельных титулов и записей (LTRO) являются официальными федеральными регистрационными службами для всех документов, влияющих на право собственности на индийские земли, а также для определения, обслуживания и заверения. отчетность о праве собственности на землю и обременении индийского траста и земель с ограничениями. Все правоустанавливающие документы, касающиеся земель Индии, должны быть зарегистрированы в Земельной книге Индии. DLTR-LTRO — это офис, отвечающий за ведение индийской земельной книги о праве собственности, а также за проверку и определение полноты и точности записей, удостоверение результатов экспертизы и отчет о статусе правового титула в индийский траст и земли с ограниченным доступом.

DLTR покрывает обычные повседневные эксплуатационные расходы и расходы на содержание 18 офисов по земельным титулам и регистрации. Миссия DLTR заключается в обеспечении своевременного и сертифицированного федерального права собственности на землю и услуг по обременению, регистрации, ведения и сертификации документов, подтверждающих право собственности на землю, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, права проезда, кадастровые исследования, площадки. , subdivision и другие документы о праве собственности на землю в Индии, чтобы предоставить сертифицированные отчеты о статусе титула (TSR), которые являются точными, своевременными, подотчетными и эффективными, а также содержат полный статус собственности и обременения для Федерального индийского траста и земель с ограниченным доступом.

Подразделение и его LTRO своевременно обрабатывают все документы, подтверждающие право собственности на землю в доверительном управлении, и правоустанавливающие документы в прямую поддержку ответственности доверительного управления. Проверка и удостоверение прав собственности на землю в Индии требует, чтобы все документы, влияющие на право собственности на участок земли, регистрировались и проверялись на предмет точности, а также для проверки заинтересованности каждого собственника в этом участке и обременений такого владения. Среднее время на подготовку TSR, в зависимости от количества землевладельцев, количества титульных документов и сложности вопросов, связанных с правом собственности, может варьироваться от одного часа до нескольких дней.

Модернизация автоматизации процесса записи, включая создание цифровых изображений записанных титульных документов в Доверительной системе управления активами и бухгалтерским учетом (TAAMS) Репозиторий титульных изображений (TIR), а также управление правом собственности и обременениями, повысила эффективность , эффективность и предоставление услуг, документов и отчетов о праве собственности на землю на всех индийских трастовых и ограниченных землях.

Местонахождение земельных участков и регистрационных бюро

Для земель Индии, расположенных в следующем регионе	Перейти к LTRO в следующем месте
Аляска	Анкоридж, AK
Восточная	Анадарко, ОК
Восточная Оклахома (включая агентство Осейдж и Майами) *	Маскоги, ОК
Великие равнины	Абердин, SD
Средний Запад	Ашленд, Висконсин
Навахо	Альбукерке, Нью-Мексико
Северо-запад *	Портленд, ИЛИ
Тихоокеанский регион *	Сакраменто, Калифорния
Скалистые горы	Биллингс, MT
Южные равнины	Анадарко, ОК
Юго-запад	Альбукерке, Нью-Мексико
Западный *	Альбукерке, Нью-Мексико

* Если индейская земля расположена в одной из следующих индейских резерваций, перечисленных ниже, перейдите к LTRO племени, а не к LTRO региона.

Для земель индейцев, расположенных в следующей индейской резервации	Перейти к LTRO племени в следующей локации
Нация чероки штата Оклахома	Tahlequah, OK
Нация чокто из Оклахомы	Durant, OK
Маскоги (Крик) Нэйшн	Okmulgee, OK
Колвилл	Nespelem, WA
Плоская головка	Пабло, MT
Моронго	Banning, CA
Агуа Кальенте	Палм-Спрингс, Калифорния
Соленая река	Скоттсдейл, Аризона
Собоба	Banning, CA
Cabazazon	Banning, CA

Чтобы узнать, в каком регионе вы находитесь, обратитесь к карте регионов.

DLTR-LTRO отвечает за различные основные функции. Они следующие:

Автоматизированная система правового титула и обременения на основе недвижимого имущества

DLTR-LTRO является хранителем автоматизированной системы регистрации прав собственности на землю и записей Бюро по делам индейцев: TAAMS — Title Module.

Запись правоустанавливающих документов и документов обременения

Регистрация всех документов о передаче и обременении, влияющих на правовой титул на доверительные и ограниченные земли индейцев, а также на определенные государственные земли, находящиеся под юрисдикцией Бюро по делам индейцев, этот закон и постановления требует ведения министра внутренних дел.DLTR-LTRO работает аналогично объединенному окружному бюро записи, компании по страхованию рефератов или правового титула, оценщику и архиву в государственном секторе с добавленным списком судебных документов, включающим судебные записи о завещании и поддержку отображения статуса земли.

Обслуживание титула

Рассмотрение, сертификация и выпуск отчетов о статусе титула (отчеты, содержащие информацию о текущем владении и обременении участков индийской земли), включая ведение записей о собственности Индии и правительства.Функции аналогичны тем, которые выполняет абстрактная или титульная компания. Эта функция также включает в себя выпуск отчетов об инвентаризации имущества умерших индейцев и отчетов о личных или племенных интересах, в которых указывается все владение землей отдельного землевладельца.

Индийские лечебные мероприятия для наследников

Выявление и выдача административных изменений в приказ о завещании выдается для исправления ошибок в завещании, которые носят канцелярский характер и не затрагивают права собственности и не связаны с вопросами надлежащей правовой процедуры или закона.Если ошибка не канцелярская по своему характеру, уведомление соответствующего должностного лица, принимающего решения, как определено в правилах завещания, при внесении уведомления в Индийскую земельную книгу о праве собственности о существовании ошибки. После того, как принимающее решение должностное лицо исправляет ошибку в судебном приказе о завещании и подает модификацию постановления о завещании, подтверждающую исправление, изменение регистрируется, а право собственности на землю исправляется и обновляется.

Сертификат титульного документа

Воспроизведение и заверение копии титульного документа как достоверного и точного представления оригинального титульного документа для всех доказательственных, юридических и финансовых целей.

Поддержка карты состояния заголовка

Создание и ведение карт состояния земель (отображение прав собственности на карте одного или нескольких участков земли Индии), которые иллюстрируют комплексную собственность и границы всех участков в пределах индейской резервации или земельного участка. Эта функция теперь доступна для работы в среде TAAMS Title.

Специальные отчеты или проекты

Специальные отчеты и проекты, требуемые DLTR-LTRO, бюро или департаментом, другим федеральным агентством или запрашиваемые исполнительными органами или офисами Конгресса и т. Д., которые включают, но не ограничиваются следующим:

• Запросы Закона о свободе информации (FOIA).
• Проверить работу эксперта по контракту на предмет обеспечения качества.
• Географические информационные системы (ГИС) и кодирование ГИС.
• Планирование и составление графика кадастровых съемок.
• Сборник данных о земле индейцев по штатам, графствам, резервациям, племенам и т. Д.
  

Репозиторий титульных изображений

TAAMS TIR — это функция визуализации документов и управления ими, которая является частью TAAMS для поддержки TAAMS Title and Leasing с сертифицированными изображениями титульных документов.МДП разработан и функционирует в качестве официального федерального хранилища всех титульных документов федеральных индейцев, включая патенты, документы, распоряжения о завещании, договоры аренды, земельные или ресурсные договоры, права проезда, сервитуты, ковенанты, отчеты о статусе прав собственности, кадастровые исследования и т. Д. и другие документы, влияющие на право собственности на индийский траст и ограниченные земли.

Свяжитесь с нами:

Почтовый адрес:
Отдел земельных прав и записей
MS-4620-MIB
1849 C Street, N.