Кадастровая палата разъясняет о жилых домах блокированной застройки.

Жилищный фонд включает в себя несколько десятков видов объектов и неоднозначная трактовка некоторых определений создает сложности при определении типа строения.  Кадастровая палата по Чувашской Республике, по многочисленным обращениям граждан, разъясняет о жилых домах блокированной застройки.

Блокированная застройка признается цельным строением с отдельными выходами для всех блоков, что не позволяет отнести такие дома к многоквартирным. Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует.

По определению Градостроительного Кодекса Российской Федерации  жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию.

Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

 Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть  соблюдены требования к  площади участка под отдельным блоком — не менее размера установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка  индивидуального жилищного строительства.

При проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков  признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены.

В соответствии с.ч. 10.1 ст. 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем  технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать  количеству блоков, сведения о которых  будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Росреестр

Что в 2019 году называется домом блокированной застройки? Особенности постановки на учет жилого объекта и порядка его использования зависят от вида объекта.

 • жилой дом с количеством этажей не более чем три;

• состоит из блоков, количеством не более десяти;
• каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;
• каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).
Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм — СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:
• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
• не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;
• не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.
Особенности при первичной постановке на учет!
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. N 14-07394/16 содержит следующие разъяснения:
    Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Другое письмо Минэкономразвития от 14. 03.2017 г. N Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:
Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

О жилых домах блокированной застройки / Общественная палата

1 декабря 2020

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию). Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ. Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков, а количество земельных участков должно соответствовать количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них. Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме этого, для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Также необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка на «блокированная жилая застройка».

 

Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка и назначение ОКС

Содержание

1. Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка
2. Блокированный жилой дом – объект недвижимости
3. Земельные участки, прилегающие к блокам
4. Блокированный дом на участке ИЖС
5. Разрешение на строительство блокированного жилого дома
6. Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома
7. Особенности блокированной застройки

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.

 

Блокированный жилой дом — ВРИ ЗУ

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
2. малоэтажная застройка
3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
4. блокированная жилая застройка
5. передвижное жильё
6. среднеэтажная жилая застройка
7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка – это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.

 

Блокированная жилая застройка – объект недвижимости

 

Действующий Классификатор ВРИ ЗУ  (утверждён Приказом Росреестра № П/0412 от 10. 11.2020) – главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.  

Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

• для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
  • дом:
    1. не делится на квартиры
    2. высотой не выше 3 надземных этажей
    3. этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
    4. количество совмещённых домов в этом «общем доме» — не более 10
• для разведения:
  • декоративных и плодовых деревьев
  • овощей
  • ягодных культур
• для строительства:
  • гаражей
  • вспомогательныех сооружений
• обустройства:
  • спортивных и детских площадок
  • площадок отдыха

На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

1. жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
2. гаражи
3. сооружения вспомогательного назначения 

Что такое совмещённые дома?

Совмещённые дома – гибридный вид малоэтажных жилых строений.

Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

1. отдельный вход
2. небольшой участок (палисадник)
3. гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

• выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
• выход из парадной – на территорию (ЗУ)
• участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.

Распространённые виды жилой блокированной застройки:

• дуплексы
• таунхаусы
• лейнхаусы
• квадрохаусы
• британхаусы

Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.

 

Земельные участки, прилегающие к блокам 

 

У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:

• как он распределяется между совмещёнными домами
• какой должна быть его площадь

Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ  (подпункт 2 пункта 2 статьи 49):

жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:

• количество этажей – не более 3
• количество блоков – не более 10
• каждый блок:
  • предназначен для проживания одной семьи
  • имеет общую стену/стены:
    1. без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
    2. стены – без окон и дверей
  • расположен на отдельном ЗУ
  • имеет выход на территорию общего пользования

В отношении исходного земельного участка сказано:

1. у каждого блока свой ЗУ
2. каждый блок с изолированным выходом на общую территорию 

Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения.  

 

Формирование земельных участков

 

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:

1. формируются из исходного участка:
   • при межевании
   • при определении их границ
2. ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка – «блокированные жилые дома».

При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:

• границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
• раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен 
• количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
• размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
  • установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»  

Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23 и-1328 от 14. 03. 2017).

Жилой дом блокированной застройки – это единое строение:

• из малоэтажных однотипных зданий
• с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок — жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах: 

№1

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 20 сот.

максимальное количество блоков – 2 

площадь блочных ЗУ – 10 сот.

№2

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

максимальное количество блоков — 4

площадь блочного ЗУ – 4 сот.

№3

• установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
• площадь исходного участка – 16 сот.

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

• при минимальном числе блоков (2) получается:
  • площадь блочного ЗУ – 8 сот.
  • несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.

 

 Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

• оно соответствует жилому назначению
• статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.

ВРИ ЗУ под  блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.

Помогут в этом:

1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков нужно:

1. выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом 
2. сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером 

Пример

Установленный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

• построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
• на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.

 

Разрешение на строительство блокированного жилого дома

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28. 11.2013). 

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:

• объединить участки в один
• подготовить межевой план образованного ЗУ
• поставить ЗУ на кадастровый учёт

Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.

 

Разрешение на строительство

 

• подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
• удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
• даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,

Отсутствие разрешения на строительство исключает:

• постановку объекта на кадастровый учёт
• регистрацию права  

 

Порядок получения разрешения

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует.  

Применяются общие правила:

• подготовка собственником:
  • материалов для получения ГПЗУ
  • проектной документации
• получение разрешения
  • на строительство объекта
  • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

1. о границах ЗУ
2. о минимальных отступах от границ
3. о зонах действия публичных сервитутов
4. о разрешённом использовании ЗУ
5. требования:
   • к назначению
   • к параметрам ОКС
   • к размещению ОКС на ЗУ
6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ – стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.

В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.

Градостроительный план земельного участка – основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

• локация блокированного жилого дома
• места подъездов и проходов
• границы зон действия:
  • публичных сервитутов
  • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

• с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
• с требованиями нормативных документов:
  • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
  • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
  • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
  • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с главным архитектором муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

• проектных материалов
• схем архитектурных решений блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 ГрК РФ. Единственное исключение из него – отсутствие требования о проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения разрешения на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГрК РФ):

• заявление 
• правоустанавливающие документы на ЗУ
• ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
• материалы проектной документации:
  1. пояснительная записка
  2. СПОЗУ
  3. схема планировочной организации земельного участка с  расположением линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
  4. архитектурные решения
  5. сведения об инженерном оборудовании
  6. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
  7. проекты:
     • организации строительства ОКС (ПОС)
     • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
  8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
     • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГрК РФ
  9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
     • в случае, если застройщику было предоставлено разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ
  10. согласие всех правообладателей ОКС – в случае реконструкции объекта

 

Ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию

 

Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает:

• обособленное право собственности на каждую составную часть здания (блок).
• расположение каждого блока на отдельном ЗУ (пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ)

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – технический план ОКС. Его подготовкой занимается заявитель (статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Каждый блок – объект капитального строительства:

• количество технических планов частей блокированной застройки должно быть равным количеству блоков
• количество ЗУ должно быть равным количеству блоков

Сведения о земельных участках, прилегающих к блокам, включаются в разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10.1 статьи 55) ГрК РФ) 
2. государственный кадастровый учёт блоков:
   • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
     1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
     2. СНиП 31-02-2001

Основания для учёта блоков в ГКН:

• разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
• технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта блоков

1. разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
   • отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь)
   • указано только количество блоков

 

Особенности блокированной застройки

 

Особенности блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком:

• блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа
• здание дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами
• каждый блок:
  • признаётся жилым домом
  • ставится на кадастровый учёт как отдельное здание жилого назначения
• нет совместной собственности на целостное строение или блоки
• придомовая территория дробится на отдельные ЗУ:
  • у каждого блока прилегающий участок
• число блочных ЗУ равно числу блоков:
  • не менее 2
  • не более 10
• оформление права частной собственности на блочный ЗУ
• отсутствие общего входа к отдельным блокам:
  • нет общих дверей и подъездов
• собственный выход:
  • или на свой ЗУ
  • или на территорию общего пользования
• отсутствие помещений совместного пользования:
  • чердака
  • подвала
  • лестничной клетки
  • подъезда
  • хозблока
• собственные коммуникации в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

• высокая экономичность строительства
• низкие затраты:
  • на возведение внешних стен
  • обеспечение инженерными коммуникациями
• ценовая привлекательность:
  • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

• С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться здесь
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

Росреестра от 03.

04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 (вместе с Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328.
Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА



Приложение
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328
О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.
Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.
В этой связи полагаем возможным отметить следующее.
1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.
В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».
2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.
Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.
Врио директора
Департамента недвижимости
В.А.СПИРЕНКОВ
Блокированный жилой дом как объект прав
Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное — правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.
Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) — СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» <2> и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» <3>.
———————————
<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.
<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.
<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр «Об утверждении СП 54. 13330 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный — блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.
Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП «Дома жилые одноквартирные»; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП «Здания жилые многоквартирные». Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.
СП «Здания жилые многоквартирные» дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки — дуплексы — квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.
Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.
Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.
Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.
С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, «несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов» <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.
———————————
<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.
<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.
Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.
———————————
<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
———————————
<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.
Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.
В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:
а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;
б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.
———————————
<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение». Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.
Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства — всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций — многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.
———————————
<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.
В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.
———————————
<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.
Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки — то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП «Здания жилые многоквартирные», то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.
———————————
<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).
Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.
Литература
1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 — 90.
2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «многоквартирный дом», «жилое здание», «жилое строение» / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 — 45.
3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 — 65.
Читайте ещё по этой теме:
Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко
В чем отличие блокированного жилого дома от многоквартирного и как это влияет на владение землей?
Я проживаю в приватизированной квартире, которая расположена в 4-х квартирном жилом доме. Вокруг дома есть свободный земельный участок. Мы с соседкой хотели этот участок поделить между всеми жильцами дома для использования под свои нужды, как это мы видим в городе в других домах. В итоге получили ответ, что так как наш жилой дом является многоквартирным, а не блокированным, оформить земельный участок в пользование жильцов не представляется возможным. В чем отличие многоквартирного жилого дома от блокированного?
Определения блокированного и многоквартирного жилого дома даны в Жилищном кодексе Республики Беларусь.
Блокированным жилым домом признается жилой дом, состоящий из двух и более квартир (или двух и более квартир и вспомогательных помещений), каждая из которых имеет вход непосредственно с придомовой территории.
Многоквартирным жилым домом признается жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также двух и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения.
Под вспомогательным помещением понимается помещение, расположенное внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и другие помещения).
Таким образом, основное отличие многоквартирного жилого дома от блокированного заключается в организации входа в квартиры – в блокированном вход в каждую квартиру организован с придомовой территории, а в многоквартирном жилом доме вход в каждую квартиру организован из вспомогательного помещения — лестничной площадки, коридора и т. д.
Для обслуживания как многоквартирного, так и блокированного жилого дома предоставляется земельный участок. Как правило, единственным владельцем (арендатором) земельного участка, предоставленного для обслуживания многоквартирного жилого дома, является организация — ЖСК, ЖСПК, Товарищество собственников либо организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома и (или) предоставляющая жилищно-коммунальные слуги.
Владельцами (арендаторами, собственниками, владельцами на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования) земельного участка, предоставленного для обслуживания блокированного жилого дома, являются непосредственно собственники квартир. При этом земельный участок оформляется в долевое владение. При наличии технической возможности собственники квартир блокированного жилого дома вправе прекратить долевое владение земельным участком (фактически разделить земельный участок между собой), в результате чего собственнику каждой квартиры будет предоставлен земельный участок для обслуживания непосредственно принадлежащей ему квартиры в блокированном доме.
 Определение полуоткрытого типа по Merriam-Webster 
 полуотделенный 
 | \ ˌSe-mē-di-ˈtacht 
, ˌSe-ˌmī-, -mi- \
 : , образующий одну из пары жилых домов, объединенных в одно здание общей боковой стеной.
 Отдельный, Парный, Квартира, Бунгало — Какой тип дома купить? 
 Как выбрать дом своей мечты Часть вторая: Тип недвижимости 
 Недвижимость классифицируется агентами по недвижимости на несколько основных типов, указывающих на их статус по отношению к соседям.Основные из них, с которыми вы почти наверняка знакомы, — это отдельные, двухквартирные, террасные и плоские. Но вы также встретите упоминания о бунгало, терассе и мезонете. Итак, что все это означает, и каковы преимущества и недостатки каждого из них?
 я. Частные дома: достоинства и недостатки 
 Вы желаете иметь особняк, и если да, можете ли вы позволить себе его?
 Отдельные дома дают вам преимущество, заключающееся в том, что вы не разделяете стены для вечеринок с соседями, а это означает, что вы должны иметь возможность шуметь в своей собственности, не вызывая жалоб, что является важным преимуществом, если вы любите петь или включать музыку на большой громкости.В то же время, если вы предпочитаете тишину и покой, ваши соседи будут слышать значительно меньше шума в помещении, хотя вы все равно можете слышать много газонокосилок и кусторезов.
 Типичный особняк будет иметь свою подъездную дорожку и / или гараж, что будет полезным активом, если вы владелец автомобиля. Кроме того, гораздо чаще, чем у любого другого типа собственности, будет значительная садовая территория, хотя отдельно стоящие дома, построенные в 1980-х годах или после них, как правило, располагаются на гораздо меньших участках, чем более ранние.
 Главный недостаток отдельно стоящих домов в том, что они намного дороже, чем все другие типы, при той площади, которую вы получаете. Если для вас важно максимально увеличить жилое пространство и складское пространство для вашего бюджета, а ваш бюджет не настолько высок, чтобы все дома в вашем целевом ценовом диапазоне были отдельно стоящими, то отдельно стоящий дом может быть плохой покупкой.
 Не забывайте, что  Battrick Clark Solicitors  предлагает  услуги по передаче собственности с фиксированной оплатой за .
 ii. Парные дома: достоинства и недостатки 
 Двухквартирные дома могут предложить хороший компромисс между доступностью и автономностью. У вас будет стена для вечеринок с одним соседом, но в зависимости от того, когда дом был построен и по какому проекту, у вас может быть значительное количество жилого пространства за свои деньги и даже приличный участок сада.
 Официальное правительственное определение двухквартирного дома в Великобритании предусматривает, что он должен быть присоединен только к одному соседнему дому как часть блока, состоящего всего из двух домов.Длина общего блока домов — вот что отличает его от дома с торцевыми террасами  (см. Ниже) .
 Типичный двухквартирный дом противопоставлен соседу симметрично противоположной конструкции, так что они вместе напоминают один большой особняк. Однако на практике они не всегда встречаются таким образом.
 В Великобритании есть много двухквартирных домов, построенных по аналогичному проекту с 1930-х по 1950-е годы, как правило, с двумя довольно длинными, но относительно узкими основными приемными, ведущими с одной стороны зала у стены для вечеринок.В этих домах обычно есть эркеры на фасаде и стены, покрытые штукатуркой. Они выглядят привлекательно и гостеприимно внутри и снаружи, а у некоторых есть большие сады, но они могут быть относительно дорогими для той внутренней площади, которая у них есть.
 Более поздние двухквартирные дома, построенные с конца 1950-х до 1980-х годов, с большей вероятностью будут кирпичными (без штукатурки) с большими стеклопакетами. Они различаются по размеру, но обычно довольно компактны и часто имеют одну большую приемную вместо двух меньших.
 iii. Бунгало: достоинства и недостатки 
 Подмножество отдельно стоящих и двухквартирных домов — это бунгало, одноэтажный дом без лестницы (хотя в нем все еще может быть чердак, на который можно подняться по лестнице). Бунгало в Великобритании часто датируются серединой — концом  —  веками и могут стать приятными, современными жилыми помещениями, не требующими особого ухода, для тех, для кого использование лестницы в остальном проблематично. Ни в коем случае не все они крошечные, но вы, вероятно, заплатите больше за квадратный метр жилой площади в помещении, чем за обычный отдельно стоящий или двухквартирный дом на двух или более этажах.
 iv. Таунхаусы: достоинства и недостатки 
 Таунхаусы обычно являются наиболее выгодным предложением при ограниченном бюджете, а некоторые более старые (особенно построенные до 1920-х годов) могут быть довольно просторными. Просто имейте в виду, что в вашем доме не будет комнаты, которая не примыкает к комнате одного из домов ваших соседей, поэтому вам придется снизить уровень шума, иначе вы столкнетесь с последствиями недовольных и недовольных соседей.
 Большинство таунхаусов в Великобритании были построены в 19   и начале 20   веков, но некоторые из них еще старше, а другие современные.Большая часть нашего старого жилого фонда с террасами была построена довольно дешево, и, если недвижимость не будет обслуживаться и модернизироваться, будут обнаружены такие проблемы, как сырость, плохая изоляция, трещины в стенах и крыши, нуждающиеся в ремонте. Изоляция может быть плохой из-за того, что они изначально были построены с действующими каминами, некоторые из которых до сих пор используются. Ванные комнаты могли быть оборудованы на первом этаже, а не на втором.
 В зависимости от того, как недавно они были модернизированы, не все из них будут иметь фурнитуру, которая считается приемлемым стандартом для сегодняшних покупателей.В общем, старые террасные дома могут нуждаться в значительной работе, чтобы довести их до комфортного уровня жизни начала 21  —  века. Размеры и конфигурации комнат очень разные, и цены будут меняться, чтобы соответствовать.
 Во многих старых домах с террасами и террасами нет палисадников, выходящих прямо на улицу. У некоторых могут быть маленькие передние и немного большие задние дворы, но нет зеленых насаждений. Тщательно подумайте, готовы ли вы отказаться от сада, чтобы меньше платить за дом.Вы можете найти очень выгодные предложения, если вы не нуждаетесь в уходе за садом или не заботитесь о нем.
 v. Дома-террасы: значение, достоинства и недостатки 
 Дом с террасами в конце или в конце террасы — это дом, прикрепленный только к одному соседу, который, в свою очередь, присоединен к двум соседям. Таким образом, хотя, как и у двухквартирного дома, у него есть только один сосед, он классифицируется по-другому, благодаря статусу террасы этого соседа.
 Дома с террасами, как правило, немного дороже, чем дома с террасами, из-за их размера и местоположения из-за отсутствия соседей с одной стороны, но дешевле, чем двухквартирные дома.В некоторых случаях у них будет частный доступ со стороны, где нет соседа, в то время как в других боковая стена сразу же выйдет на дорогу.
 Поскольку они были построены как части террасы, дома с торцевыми террасами имеют тот же возраст, что и дома с террасами, к которым они примыкают, и могут иметь аналогичные потребности в модернизации и обслуживании.
 Не забывайте, что  Battrick Clark Solicitors  предлагает  услуги по передаче собственности с фиксированной оплатой за .
 vi.Квартиры или апартаменты: достоинства и недостатки 
 Квартиры, известные за пределами британских берегов и в некоторых источниках литературы о агентах по недвижимости как квартиры, обычно представляют собой жилые дома, занимающие часть или всю жилую площадь на одном этаже в более крупном здании, хотя в некоторых случаях они могут занимать два этажа.
 Квартиры различаются по размеру от крошечных до солидных, а оснащение может быть примитивным и устаревшим или современным и роскошным. Небольшие квартиры в менее престижных районах, как правило, являются самой дешевой недвижимостью, доступной для покупки, но более крупные и роскошные квартиры, а также квартиры в дорогих районах будут намного дороже, чем более дешевые дома с террасами.
 Основным недостатком большинства квартир является то, что вам чаще всего придется покупать их с правом аренды, а это означает, что, когда вы их продадите, вы будете продавать только оставшуюся часть аренды, поэтому, если, например, вы покупаете квартиру с Аренда на 70 лет в возрасте тридцати лет и проживание там до тех пор, пока вы не решите переехать в обслуживаемое жилье для престарелых в возрасте девяноста, на момент продажи останется только десять лет вашей аренды, и, соответственно, она будет стоить очень мало по сравнению с ценой, которую вы заплатили за это, с поправкой на рост цен на жилье.
 Арендованная недвижимость также имеет тенденцию взимать ежемесячную или ежегодную постоянную плату, и если (как это довольно часто бывает) право собственности находится в собственности управляющей компании, состоящей из текущих арендаторов здания, то ожидается, что вы будете участвовать в собраниях на решается вопрос о расходовании этих расходов на ремонт, техническое обслуживание и другие общие вопросы. Такие встречи могут быть спорными, поскольку не все жители могут быть склонны согласиться с необходимостью определенных предложенных работ, и если у вас есть напористые, властные или недружелюбные соседи, они могут попробовать ваши навыки ведения переговоров и управления отношениями.
 Наконец, поскольку у квартир есть соседи не только с обеих сторон, но также сверху, снизу или сверху и снизу, будут гораздо более строгие ограничения на количество шума, которое вы можете разумно ожидать и разрешать, чем при любом другом типе шума. собственности, и риск распространения огня от соседних владений также значительно увеличивается.
 vii. Мезонеты: значение, достоинства и недостатки 
 Мезонеты — это, по сути, квартиры, занимающие как минимум двухэтажные части в более крупном здании, но с отдельным входом на территорию или улицу, что отличает их от двухэтажных квартир, в которые можно попасть только из внутреннего холла.
 Мезонеты иногда могут быть очень солидными, если они являются частью большого старого дома, и это может быть дорогостоящая недвижимость. Но они также могут быть маленькими и убогими. Некоторые из них займут верхние этажи здания, в котором на первом этаже расположены коммерческие помещения. В зависимости от характера помещения это может сделать их дешевле, чем другие объекты аналогичного размера, в результате дополнительного шума и риска.
 Как и в случае с квартирами, многие мезонеты будут сданы в аренду, поэтому вам придется платить постоянные сборы для покрытия общих расходов на содержание.
  Перейти к части 3: Состояние, технические характеристики, площадь и планировка домов 
  Вернуться к части 1: Как выбрать местоположение дома своей мечты 
 Чем отличается дуплекс от двухквартирного дома | 
   Версия PDF:  Разница между дуплексом и двухквартирным домом 
  Комментарий по делу:   Deagle v 1678452 Alberta Ltd ., 2013 ABQB 708
 Разрешает ли разрешение на строительство двухквартирного дома строительство второй квартиры? В этом заключалась суть разногласий в деле  Deagle v 1678452 Alberta Ltd ., который включал интерпретацию ограничительного соглашения 1911 года, зарегистрированного против права собственности на дома в общине Гленора в Эдмонтоне. Решая этот вопрос, судья Дональд Ли рассмотрел большое количество дел, касающихся ограничительных соглашений, которые, так или иначе, ограничивали строительство одним жилым домом на участок. Хотя каждый из этих многочисленных случаев в конечном итоге зависел от точной формулировки каждого ограничительного соглашения, различие, которое судья Ли провел между «дуплексом» и «двухквартирным домом», выходит за рамки специфики каждого дела в отсутствие доказательств того, что что стороны любого ограничительного соглашения имели в виду, используя эти термины во время заключения соглашения.
 Четыре владельца собственности из общины Гленора обратились к судье Ли с просьбой обеспечить соблюдение ограничительных условий, ограничивающих способы развития жилой собственности в их общине. Эти ограничительные условия содержались в «Предупреждении Каррутерса», которое было подано против всех соответствующих названий в декабре 1911 года. Ограничительные условия предусматривали, что:
 2. На указанной земле не должно возводиться никаких построек, кроме частного жилого дома с соответствующими служебными помещениями и хозяйственными постройками, которые должны быть пристроены к ним и занимать их, и никакая торговля или бизнес любого рода не должны вестись на какой-либо части территории. указанная земля, и никакая часть указанной земли или какое-либо здание на ней не должны использоваться в качестве места общественных развлечений, развлечений или отдыха,
 3.На указанной земле или какой-либо ее части нельзя возводить более одного жилого дома.
 4. Дом, который будет построен на указанных землях, должен быть отдельно стоящим или двухквартирным… »
 (выделение добавлено)
 Ответчик, 1678452 Alberta Ltd., была зарегистрирована Сухайбом Аль-Куртасс и Татьяной (Алисой) Хорхота с целью покупки дома в общине Гленора. Аль-Куртасс и Хорхота переехали в дом в августе 2012 года. Согласно записке, поданной от имени ответчика, когда Аль-Куртасс и Хорхота въехали в дом, они решили отремонтировать свой дом.
 (Большинство фактов о доме и его оспариваемых ремонтах фигурируют как «второстепенные факты» в записке, поданной ответчиком. Несмотря на кажущееся отсутствие доказательств, судья Ли заявил, что он согласен с фактами, изложенными в заявлении ответчика. Краткое «для целей настоящего заявления» (пункт 3). Он не объясняет, почему он был свободен сделать это, хотя подробности о запланированном ремонте имели решающее значение для его выбора применимого права и его выводов о применении этот закон к фактам.)
 В апреле 2013 года ответчик подал заявку, и городские власти выдали Разрешение на застройку. Сосед подал апелляцию на разрешение на застройку, но Апелляционный совет по развитию подразделения отклонил эту апелляцию. Согласно записке, поданной от имени ответчика, только после того, как было выдано Разрешение на застройку, Аль-Куртасс и Хорхота узнали о предостережении Каррутерса в отношении дома. Причина этого позднего открытия не была указана, но действительность и применимость Предостережения Каррутерса, похоже, не были проблемой.В любом случае судья Ли установил (в пункте 40), что Предостережение Каррутерса было действительным и имеющим исковую силу предостережением, защищающим ограничительный договор, действующий с землями, и что земли и помещения Ответчика подпадали под действие этой оговорки.
 После того, как апелляция была заслушана, Аль-Куртас и Хорхота внесли некоторые изменения в планы, которые были представлены городу. Согласно Брифингу, после завершения цокольный этаж будет включать две спальни, гостиную, ванную комнату и кухню. Доступ в подвал будет осуществляться по внутренней лестнице, расположенной в зоне столовой и семейной комнаты на первом этаже, или по внешней лестнице за пределами дома.Отремонтированный подвал будет доступен для долгосрочных семейных посещений родственниками за пределами страны или няней, если у Аль-Куртаса и Хорхоты появятся дети.
 Основываясь на ограничительных соглашениях и фактах, главный вопрос заключался в том, противоречили ли строительство и использование вторичного помещения в подвале ограничительным условиям, содержащимся в Предупреждении Каррутерса, ограничивающим строительство и использование только частным жилым домом. Основная проблема заключалась в том, как придать смысл кажущимся противоречивым требованиям Каррутерса, согласно которым на каждом участке должен быть построен только один частный жилой дом, но что один частный жилой дом может быть отдельно стоящим или двухквартирным.
 Как постановил Апелляционный суд в деле  Tanti v Gruden , 1999 ABCA 150 (CanLII) в пунктах 9-10, ограничительное соглашение по сути является контрактом. Следовательно, актуальны принципы толкования контрактов. Суды рассматривают как слова данного завета, так и цель, которую завет должен был достичь, когда он был заключен. Особенно полезными в контексте дела перед судьей Ли (и цитируемого им в пункте 42) были следующие принципы, изложенные Верховным судом Канады в деле  BG Checo International Ltd.v British Columbia Hydro and Power Authority , [1993] 1 SCR 12 at 23-24:
 Основным правилом построения контрактов является то, что различные части контракта должны толковаться в контексте намерений сторон, очевидных из контракта в целом. , суд должен попытаться найти толкование, которое могло бы разумно придать смысл каждому из терминов вопроса. Только если толкование, обеспечивающее разумное соответствие рассматриваемым условиям, не может быть найдено, суд признает одно или другое положение недействительным…
 (выделение добавлено)
 Судья Ли сначала рассмотрел (в пункте 8) значение слова «жилище» и фразы «жилой дом».Он отметил, что в разделе 6.1 (26) Постановления о зонировании города Эдмонтон «Жилище» определяется как «автономная единица, состоящая из одной или нескольких комнат, в которых есть места для сидения, сна, санузла, а также основная кухня для приготовления пищи и приготовления пищи. и сервировка. Жилище используется на постоянной или полупостоянной основе в качестве места жительства для одного Домохозяйства ». Как отмечает судья Ли (пункт 9), если бы это определение было применено к дому ответчика после ремонта, в доме было бы два жилых помещения: одно в подвале и одно на первом этаже.
 Далее, и заявители, и ответчик привели большое количество дел, в которых рассматривались ограничительные условия, ограничивающие застройку земельного участка «частным жилым домом». Однако судья Ли выделил большинство из этих случаев на том основании, что их ограничительные соглашения не разрешали двухквартирные здания, как и Предостережение Каррутера.
 Ответчик утверждал, что важно, что Предостережение Каррутерса не требовало, чтобы дом был частным жилым домом «на одну семью» или жилым домом «на одну семью», и что разрешение двухквартирного дома или дуплекса позволяло иметь больше в доме проживает более одной семьи или более одного домашнего хозяйства.Судья Ли отклонил (в параграфе 44) предположение Ответчика о том, что разрешение ограничительного соглашения на строительство «двухквартирного» здания было разрешением на строительство дуплекса, который возводил Ответчик. Судья Ли выделил (в параграфе 44) два типа жилья, обозначив два дома, один наложенный на другой, разделенный по горизонтали, «дуплекс», и два дома, разделение которых обычно было вертикальным, как «сблокированные». Он ссылался на  Re James and Cutts , 1922 CarswellOnt 213, [1923] 4 DLR 950 (Ont Sup Ct) в CarswellOnt, стр. 2, которые, в свою очередь, ссылались на  Ilford Park Estates Limited v. Jacobs, [1903] 2 Ch 522 at 526, который, в свою очередь, опирался на  Grant v. Langston , [1900] AC 383 для его различия между дуплексом и двухквартирным домом:
 По сути, каждое здание [то, что в Торонто называется дуплексным домом] представляет собой два дома, которые структурно разделены во всех отношениях … Это просто случай, когда один дом накладывается на другой, от которого он отделен по горизонтали, в то время как в обычном случае Двухквартирные дома деление вертикальное.
 Судья Ли отметил (в параграфе 48), что понимание  Re James and Cutts  того, что такое «дуплекс», соответствовало давнему Уставу города Эдмонтон, в котором «дуплекс» определялся как «любой комплекс, состоящий из здания. содержащие только два жилища, причем одно жилище размещено над другим полностью или частично. Каждое жилище имеет отдельный и индивидуальный доступ, не обязательно напрямую к Уровню. Этот тип застройки спроектирован и построен как два жилых дома на момент первоначального строительства здания.Этот класс использования не включает второстепенные апартаменты или двухквартирные дома »[курсив добавлен]. Судья Ли также отметил, что словарные определения «двухквартирного дома» — например, дом, соединенный с другим подобным домом только с одной стороны — также соответствовали дихотомии, изложенной в  Re James and Cutts. 
 Важно также то, что дата решения  Re James and Cutts  и двух дел, на которые оно опиралось, была достаточно одновременной с датой 1911 года, указанной в «Предостережение Каррутерса».
 Ответчик не представил никаких доказательств того, что имелось в виду под «дуплексом» или «двухквартирным домом» в 1911 году, когда было подано Предостережение Каррутерса. В результате судья Ли пришел к выводу (в параграфе 49), что ответчик строил дуплекс, а не «двухквартирный дом, как описано в параграфе 4 Предостережения Каррутерса», потому что (в параграфе 51) «нынешнее развитие Ответчика не может быть разделен на две части, так как он разделен или создан вертикально, а не разделен боковыми стенками по горизонтали.”
 Даже если дуплекс, который хотел построить ответчик, подпадал под действие разрешения на двухквартирное здание, судья Ли постановил (в параграфе 47), что в результате ремонта Ответчик создаст два жилых дома, а два дома на одном участке нарушили пункт 3 Закона Каррутер. Предостережение, в котором говорилось, что «не может быть построено более одного жилого дома на указанной земле или какой-либо ее части». Наличие двух зон для приготовления пищи и приема пищи в одном здании было ключевым фактом при определении количества жилищ.Как было указано в деле  Шимански против Общества ресурсов Excel , 2004 ABQB 89 (CanLII) в пункте 21: «В здании одна кухня и одна столовая. Он не был построен для размещения более одного домашнего хозяйства ». В  Szymanski,  с одной кухней жители будут жить вместе, как одно домашнее хозяйство. В этом деле Заявители утверждали, и судья Ли согласился (в пункте 63), что ремонт подвала может соответствовать требованиям Каррутерса, если кухня и столовая будут удалены, оставив только спальни, ванную и гостиную, «что приведет к не представляют собой отдельное «жилище».
 Таким образом, судья Ли определил (в параграфе 65), что: (1) дуплекс не является двухквартирным домом, и запланированный ответчиком дуплекс не был сохранен в соответствии с пунктом 4 Предостережения Каррутерса, который разрешал двухквартирное жилище ; и (2) запланированный ремонт нарушил параграф 3 Предостережения Каррутерса, который ограничивал строительство одним частным жилым домом, потому что в результате ремонта на одном участке будет создано два жилых дома. В результате он издал постоянный судебный запрет (в параграфе 70), предписывающий ответчику «строить, развивать, ремонтировать или использовать земли и здания на них для создания одного или нескольких дополнительных апартаментов или жилых домов или дополнительных апартаментов на землях или в здании. на землях или любой их части ».
 RICS Find a Surveyor — Определение типов жилой недвижимости 
 Объясняет некоторые часто используемые определения жилой недвижимости.
 Квартира 
 Квартира — это отдельное и автономное помещение, построенное или приспособленное для использования в жилых целях и составляющее часть здания от какой-либо другой части, от которой оно отделено по горизонтали. Квартиры должны находиться в жилом доме не менее двух этажей.
 Мезонет 
 От французского термина, означающего маленький дом.В Великобритании обычно описывали набор комнат для проживания, обычно на двух этажах, как часть большого здания с отдельным входом от остальной части здания. Может быть одноуровневым или двухуровневым.
 Бунгало 
 Родом из Индии и Бенгалии. Описывается просто как невысокий одноэтажный дом.
 Ward v Paterson [1929] 2 Ch 396 определяет бунгало как здание, стены которого, за исключением фронтонов, не выше первого этажа, а крыша начинается в точке, существенно не выше верхней части стены первого этажа, и не имеет значения, каким образом используется пространство на крыше построенного таким образом здания (согласно Romer J.,
  Шале-бунгало  используется для описания бунгало с верхними комнатами, расположенными на крыше, обычно со слуховыми окнами.
 Обособленный 
 Частный дом — это отдельно стоящее жилое строение, не имеющее общих внешних стен с другим домом или зданием.
 Двухквартирный 
 Жилище, прикрепленное к другому зданию или жилому дому одной общей стеной. Часто планировка каждого дома является зеркальным отражением другого.
 Тягово-отрывной 
 Собственность или дом, находящийся в непосредственной близости от дома, — это термин, применяемый к жилым единицам, у которых нет общих стен с другим домом или жилым помещением.Однако, как правило, они связаны между собой гаражом.
 Таунхаус 
 Дом, пристроенный к другому дому с двух сторон, составляющий часть ряда подобных домов, каждый из которых выходит на дорогу общего пользования.
  Mid Terrace  используется для описания дома, расположенного в середине ряда похожих домов.
  Конец террасы  используется для описания дома, расположенного в конце ряда домов, соединенных только с одной стороны с прилегающим участком.
 Спина к спине 
 Дом, который образует часть ряда или террасы одинаковых домов, соединенных вместе как сзади, так и по бокам. У него только одна внешняя стена (передняя стена), кроме домов в конце террас. (См. Конец террасы)
 Таунхаус 
 Таунхаус, описывающий трехэтажный жилой дом
 Разница между парными домами и таунхаусами 
 Когда приходит время выбирать новый дом или наконец купить дом своей мечты, у вас есть много вариантов.В зависимости от вашего местоположения и предпочтений вы можете решить, что лучше всего подойдет вам: двухквартирный дом или таунхаус. У каждого из этих типов домов есть свои преимущества и недостатки; выбор полностью за вами. В этом блоге мы разберем каждый тип, чтобы помочь вам определить, что лучше всего подходит для вас.
 Сдвоенные элементы 
 Смежный дом — это дом на одну семью, построенный так, чтобы разделять одну общую стену с соседним домом.Для многих покупателей жилья это предпочтительный выбор по сравнению с таунхаусом, потому что у каждого дома есть не только отдельный вход и окружающая территория, но и больше уединения благодаря одной соединенной стене. Эти дома, как правило, спроектированы так, чтобы быть зеркальным отображением друг друга, так что если общая стена представляет собой кухню в одном доме, это также кухня в другом доме.
 Характеристики таунхауса 
 Таунхаусы — это традиционно простые двухэтажные дома.Эти дома связаны с домами с обеих сторон и на всех уровнях, если у вас нет оконечного устройства. Что касается площади и имущества, то двор обычно находится возле входной и задней дверей. В таунхаусе не так много уединения, но, когда дело доходит до максимального использования доступного пространства, многоуровневое пространство позволяет получить много внутреннего пространства.
 Выбор нового дома — это больше, чем просто стиль или дизайн. Вам нужно подумать о пространстве, планировке и о том, как ваши вещи и семья впишутся в дом.Например, если у вас есть маленькие дети, которые любят играть на открытом воздухе, двухквартирный дом может предложить больше места и свободы для игр. С другой стороны, если вы слишком заняты, чтобы работать во дворе, тогда вам больше подойдет городской дом.
 У
 Phoenix Homes есть множество вариантов, которые вы можете рассмотреть, и профессионалы, которые помогут вам сделать выбор, который будет соответствовать вашим потребностям при покупке жилья. Свяжитесь с нашей командой сегодня, чтобы начать поиск своего нового дома.
 Разъяснение различных типов недвижимости в Великобритании 
 Здесь, в Великобритании, нам очень повезло с очень разнообразным рынком жилья.Есть много различных типов недвижимости в Великобритании, и если вы покупаете свой первый дом, вам может быть интересно, что на самом деле означают некоторые из названий.
 В сегодняшнем посте мы проясним все это для вас, объяснив, что представляет собой каждый тип жилой недвижимости и чем они отличаются друг от друга.
 Приступим!
 Что такое квартира? 
 Квартиры, которые часто считаются первой ступенькой на карьерной лестнице, являются самым доступным типом жилья в Великобритании.Конечно, есть исключения, но по большей части квартиры в Великобритании дешевле, чем дома, что делает их идеальными для одиноких и небольших семей.
 Неудивительно, что их название связано с тем, что квартиры в основном представляют собой одноэтажные жилые дома, состоящие из набора или комнат, расположенных на одном этаже.
 Квартиры — это одно и то же? 
 Есть разница между квартирой и квартирой? Да … и это выходит за рамки использования каждого термина в американском и британском английском.Хотя это правда, что британцы чаще используют слово «квартира», чем «квартира», и наоборот, есть реальные различия в их значениях, хотя и тонкие.
 Как упоминалось выше, слово  квартира  относится к жилому помещению, состоящему из нескольких комнат на одном этаже в здании, в котором находятся другие аналогичные жилые дома.
 С другой стороны, апартаменты
 обычно считаются более обеспеченными родственниками квартиры. Хотя они по-прежнему состоят из нескольких комнат, их можно расположить на нескольких этажах, и они также считаются лучше обставленными и более роскошными, чем простые апартаменты.
 Есть ли разные типы квартир и квартир? 
 Все становится еще сложнее, когда вы обнаруживаете, что есть еще больше подкатегорий под квартирой и зонтиком квартиры …
 Квартиры специализированные 
 Достаточно прямолинейно. Специально построенные квартиры — это, как и следовало ожидать, жилища, которые изначально строились с единственной целью — быть квартирами. Так, например, многоквартирный дом будет построен специально, а старый дом, разделенный на два разных дома, — нет.
 Квартиры после ремонта 
 Квартиры после переоборудования — это противоположность специально построенных. В соответствии с приведенным выше примером квартиры, которые были построены из дома, считаются переоборудованными, а дома в блоке — нет.
 Студия 
 Здесь все может немного запутаться. Квартиры с одной спальней часто ошибочно идентифицируют как  Studios, , несмотря на то, что истинное значение квартиры-студии совершенно иное. Настоящая квартира-студия — это отдельная комната, в которой есть все, кроме ванной комнаты.
 Таким образом, квартиры-студии обычно состоят из одной большой комнаты, которая затем разделяется на разные зоны мебелью или частичными стенами. Кухня, гостиная и спальные помещения находятся в одной комнате, тогда как в квартире с одной спальней будет как минимум отдельная спальня.
 У обоих, однако, будет отдельная ванная комната.
 Мезонеты 
 Вероятно, это наиболее неправильно используемый термин из всех терминов, связанных с недвижимостью, но есть простое правило, определяющее настоящий мезонет: у него должен быть собственный отдельный вход, который открывается прямо во внешний мир.Итак, закрытой общественной зоны с мезонетом нет.
 Мезонеты также часто бывают двухэтажными, в отличие от одноуровневых квартир. Именно здесь возникает большая путаница, поскольку в некоторых специально построенных квартирах есть двухэтажные дома в пределах своих блоков, но их входные двери открываются в общие коридоры.
 Их тоже часто называют мезонетами, но это не  настоящие мезонеты , поскольку они не выходят прямо на внешнюю сторону здания.Их лучше было бы охарактеризовать как двухуровневые или двухуровневые апартаменты.
 Что такое бунгало? 
 А теперь пора уходить от квартир и переходить к домам.
 Бунгало широко известно как одноэтажный особняк, хотя некоторые могут иметь второй уровень благодаря переоборудованию чердака. Однако для того, чтобы быть настоящим бунгало, при переоборудовании лофта необходимо сохранить покатую крышу, в которую помещаются слуховые окна. Их обычно называют шале-бунгало.
 Поскольку бунгало не поднимаются вверх, они обычно выходят из строя, поэтому они часто покрывают большую площадь земли, чем нормальный дом  . Во многом именно по этой причине бунгало больше не строят в Великобритании, поэтому бунгало на рынке почти всегда будут из 20 века.
 Что такое коттедж? 
 Когда-то заповедник  «коттеджи»,  — общий термин для сельскохозяйственных рабочих, получивших в аренду собственность в обмен на их работу, — коттеджи теперь, похоже, повсюду.Эти городские коттеджи, однако, правильнее называть коттеджным, а не настоящим коттеджем.
 В Кембриджском словаре коттедж просто упоминается как « небольшой дом, обычно в сельской местности», , поэтому этот термин можно использовать несколько вольно.
 Что такое таунхаус? 
 Теперь все становится немного проще. Дом с террасами — это ряд однородных домов, построенных в непрерывную линию, а дом с террасами — это одна собственность в этом ряду.
 Таунхаусы и таунхаусы, часто благодаря своему американскому прозвищу, являются одной из самых популярных форм жилья в Великобритании. Причина этого очевидна, поскольку их общие боковые стены позволяют построить больше домов на участке земли, чем это было бы возможно с отдельно стоящими или парными домами.
 Конец террасы 
 Нет призов за угадывание! Дом с выходом на террасу в точности такой, как и следовало ожидать, дом с террасами в конце ряда.
 В то время как терраса будет построена в едином стиле, часто можно встретить дома в конце террасы с планом этажа, значительно отличающимся от плана посередине.
 Они также считаются более желательными, чем те, что в середине, в основном из-за того, что у вас будут соседи только с одной стороны, а не с двух.
 Что такое двухквартирный дом? 
 Двухквартирный дом, как и участок в конце террасы, разделяет одну боковую стену с другим домом. Однако, в отличие от дома с выходом на террасу, полукруглый дом соединен с другим отдельным домом, построенным как пара, а не с большим рядом домов.
 Что такое особняк? 
 Еще одно простое определение для вас.Частные дома — это отдельно стоящие дома, у которых нет общих стен с другим имуществом. Отдельные дома, которые для большинства считаются вершиной домовладения, являются наиболее частным жилищем, которое вы можете купить.
 Передние и задние сады — обычное дело для отдельно стоящих домов, а некоторые будут расположены на еще больших участках земли. Однако если они станут слишком большими и роскошными, их можно будет считать совершенно другими …
 Что такое особняк? 
 Последний тип недвижимости в нашем списке — особняк.
 Особняк — это грандиозная собственность, принадлежащая богатому человеку или семье. Хотя при упоминании слова особняк вы можете автоматически подумать о величественных домах, фактическое определение не делает никаких различий для этого термина, кроме того, что это  большой и впечатляющий дом. 
 Итак, термин несколько субъективен, но он всегда будет ассоциироваться с роскошью и достатком.
 Независимо от типа собственности, которую вы хотите купить или продать, вам нужны лучшие люди.Здесь, в Petty’s, мы помогаем отдельным людям и семьям переехать домой уже более 100 лет, поэтому мы кое-что знаем об этом процессе!
 Если вы думаете о выходе на рынок недвижимости в Восточном Лондоне или Западном Эссексе, позвоните нам, чтобы обсудить ваши варианты и узнать, почему мы были лучшим выбором для стольких покупателей, продавцов, арендодателей и арендаторов в последнее время. век.
 Прикрепленные и отдельно стоящие здания, линия с нулевым участком, полуотдельные здания · Fontan Architecture 
 NYC Zoning перечисляет 4 типа зданий для определения взаимосвязи здания с другими зданиями и линией собственности.Это пристроенные, отдельно стоящие, двухквартирные и нулевые линейные дома.
 Типы зданий для зонирования в Нью-Йорке 
  Отдельные здания 
  Пристроенные здания 
  Полуотдельные здания 
  Нулевые здания с нулевым участком 922000 922000 9229 54 54 , Смежные и смежные здания в Нью-Йорке 
 
 Отдельные   Здания в Нью-Йорке 
 Ниже приводится точное определение отдельно стоящего здания из Постановления о зонировании Нью-Йорка, за которым следует краткое интерпретация:
 «Отдельно стоящее» здание — это здание, окруженное дворами или другой открытой площадкой на том же участке зонирования.
 Что такое отдельно стоящее здание? 
 Отдельно стоящее здание — это любое здание, окруженное дворами со всех сторон от участка  зонирования . Отдельно стоящее здание не граничит с другим зданием или границей собственности.
  Пожалуйста, посмотрите другой пост, который мы написали для определения примыкания. 
 Пристроенные здания в Нью-Йорке 
 Ниже приводится точное определение пристроенного здания из Постановления о зонировании Нью-Йорка, за которым следует краткая интерпретация:
 Здание считается «прикрепленным», когда оно примыкает к двум участкам. линии, отличные от линии улицы, или другое здание или здания, кроме двухквартирного дома.
 Что такое пристройка? 
 Пристроенное здание — это любое здание, примыкающее более чем к одной линии земельного участка, и / или здание, которое не является двухквартирным домом.
 Сдвоенные   Здания в Нью-Йорке 
 Ниже приводится точное определение Смежного Здания из Постановления о зонировании Нью-Йорка с последующей краткой интерпретацией:
 «Сдвоенное» здание — это здание, которое примыкает только к одному другому зданию, кроме пристроенного здания, на прилегающем участке зонирования только по одной боковой линии участка и которое со всех других сторон окружено дворами, другими открытыми площадками или улицами.
 Что такое двухквартирный дом? 
 Смежные здания — это пары зданий, прикрепленных посередине, которые не квалифицируются как пристроенные здания. Смежное здание — это любое здание, которое примыкает к другому зданию и не считается пристроенным зданием. Оно окружено дворами с трех сторон. Если здание квалифицируется как пристроенное здание, это не двухквартирное здание.
 Линия с нулевым лотом   Здания в Нью-Йорке 
 Ниже приводится точное определение здания с нулевым лотом из Постановления о зонировании Нью-Йорка с последующей краткой интерпретацией:
 «Здание с нулевым лотом» — это здание, которое примыкает только к одной боковой линии участка и не примыкает к другому зданию на том же или прилегающем участке зонирования и которое окружено со всех сторон, кроме одной, ярдами, другой открытой площадкой или линиями улиц на участке зонирования.Однако дополнительным зданиям, разрешенным в соответствии с Разделом 23-44 (Разрешенные препятствия в обязательных дворах или эквивалентах задних дворов), может быть разрешено примыкать к зданию с нулевой линией участка на прилегающем зонирующем участке.
 Что такое здание с нулевым участком? 
 Здание с нулевым участком — это любое здание, которое примыкает только к одной линии участка, но не примыкает к другому зданию. Он со всех сторон окружен дворами, один из которых находится на соседнем участке.
 Правила зонирования и типы зданий 
 Правила зонирования могут различаться в зависимости от того, какой тип здания вы предлагаете или изменяете.Самое главное требования стороны двора.
 Пример зонирования R5 Пристроенные здания 
 При зонировании  R5  пристроенных зданий не нуждаются в боковых дворах на примыкающей стороне, если они упираются в другое здание (я). Но у здания (я) в конце (ах) ряда должен быть 8-футовый боковой двор. Даже если здание на конце может считаться пристроенным, оно не может касаться боковой линии участка, не примыкая к другому зданию.
 R6 Пример зонирования 
 Боковые дворы не требуются в  R6 Zoning , но если боковой двор предусмотрен даже для пристроенного здания, он должен быть не менее 8 футов в ширину.
 Спасибо за то, что прочитали наш пост о типах зданий для зонирования Нью-Йорка. 
 Надеюсь, это было полезно. Вы можете оставить вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, свяжитесь с нами напрямую.
 Связаться с Fontan Architecture
 Хорхе Фонтан
 Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.
No related posts.