Можно ли строить дом на земле лпх: Какой участок лучше купить для строительства дома и постоянного проживания — Недвижимость

Разное

Содержание

В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом

При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.

Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.

Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.

11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;

– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.

Земли сельхоз назначения могут использоваться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или для ведения садоводства. Они всегда находятся в черте населенных пунктов и предназначены для строительства жилых домов. К таким участкам органы местного самоуправления обязаны провести необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам. Например, к школам и детским садам.

На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:

– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.

– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.

Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.

Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.

Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.

«На одних земельных участках полностью запрещено возведение каких-либо построек, а на других разрешено строить объекты для производства сельскохозяйственной продукции. Избежать неприятностей в процессе оформления прав собственности или регистрации недвижимости на земельном участке поможет выписка из ЕГРН. В ней можно посмотреть вид разрешенного использования земли и все характеристики приобретаемой недвижимости», – рассказала директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

Заказать выписку можно:

– на сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги»;

– на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»;

– в отделении МФЦ;

– через услугу Кадастровой палаты «Выездной прием документов на выдачу сведений из ЕГРН».

Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.

Какие объекты возможно строить на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства

На вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на недвижимость отвечает начальник отдела регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Селиванова Лариса Юрьевна.

Вопрос: Нашей семье принадлежит земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Возможно ли строительство на таком земельном участке жилого дома и каких-либо иных построек?

— Строительство жилого дома возможного на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в границах населенного пункта.

С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). При этом до начала строительства необходимо в установленном порядке направить уведомление о планируемом строительстве в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (части 1, 3 статьи 51.1 ГрК РФ).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных.

В этой связи параметры строительства хозяйственных построек, зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту — объекту ИЖС, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано. Технический план в данном случае составляется на основании предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального Закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — Закон о регистрации) декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Технический план объекта ИЖС подготавливается на основании указанной в части 11 статьи 24 Закона о регистрации декларации и уведомления застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта ИЖС и являются его неотъемлемой частью. При этом выполнение кадастровых работ и подготовка технического плана объекта ИЖС осуществляются по завершении строительства до получения уведомления о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

нужно ли строить дом на участке для личного подсобного хозяйства и в какие сроки это делать

Прочитала статью про сроки, в которые обязательно надо начать строительство на землях ИЖС. Заволновалась, касается ли это земель, которые выделены для личного подсобного хозяйства?

В 2016 году мы получили 10 соток от государства как многодетная семья. Через два года переехали жить в другую область. Мы с радостью отказались бы от земли, если бы можно было аннулировать использованное право на получение участка в качестве многодетных. К сожалению, это невозможно.

Продать участок, даже по смешной цене, мы тоже пока не смогли. Строить дом на расстоянии свыше 4000 километров от места проживания неактуально и нецелесообразно. Подскажите, какие у нас есть права и обязанности в отношении этого участка?

Кристина

Кристина, вы в любом случае обязаны использовать свою землю. Но ваши конкретные права и обязанности зависят от того, из состава каких земель вам выделили участок для личного подсобного хозяйства — ЛПХ. Это указано в выписке из ЕГРН.

Алиса Маркина

юрист

Профиль автора

Что вы обязаны делать на своем участке

Ведение личного подсобного хозяйства подразумевает, что вы будете производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию. Причем закон не оговаривает, что конкретно это должно быть: выращивание укропа или разведение кроликов.

ст. 2, 4 закона «О личном подсобном хозяйстве»

Участок для ЛПХ может находиться на землях населенных пунктов или за их пределами. Если участок внутри населенного пункта, то он считается приусадебным. Вариантов его разрешенного использования больше, чем участка для индивидуального жилищного строительства — ИЖС. На приусадебном земельном участке можно построить дом по правилам, которые применяются к участкам для ИЖС, но также можно просто сажать огород или выращивать гусей.

Если земля для ЛПХ находится вне населенного пункта, это полевой земельный участок. Что-то на нем строить вообще нельзя: он предназначен исключительно для производства сельскохозяйственной продукции.

Предположу, что вам, как многодетной семье, не обеспеченной жильем, вряд ли выделили бы полевой земельный участок. То есть ваш участок для ЛПХ — это земля под огород, на которой вы также можете построить жилой дом. Можете ничего не строить, а только выращивать картошку. Или наоборот, построить дом и ничего не выращивать. Все это будет законно.

Это отличает участки для ЛПХ от участков для ИЖС. Если не построить дом на землях для ИЖС, могут оштрафовать. А на участках для ЛПХ внутри населенных пунктов строить дом необязательно — достаточно сажать огород или плодово-ягодные деревья. Если верить судебной практике, то люди специально меняют вид разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЛПХ, чтобы снять с себя дорогостоящую обязанность по строительству.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие есть права и обязанности у собственника земли для ЛПХ

Использовать землю по целевому назначению. Вам выдали земельный участок, чтобы обеспечить вашу семью жильем. Но вы не обязаны строить на нем именно дом. Вместо стройки вы можете посадить на участке неприхотливые яблони или попросить об этом кого-то. Главное — что-то делать.

Если вы забрасываете участок, получается, что этим вы нарушаете права других многодетных семей. Они могли бы построить дом или выращивать картошку на этой земле вместо вас.

В первые три года после получения участка можно не волноваться, даже если ничего не делаете: столько времени дают на освоение земельного участка.

Дальше собственника могут оштрафовать за то, что он на полученном участке ничего не строит или не выращивает. То есть если вы получили землю в 2016 году, то ваши три года на освоение закончились в 2019 году. Значит, вот уже два года вас в любой момент могут оштрафовать за неиспользование участка. Обычно до первого штрафа проходит 4—5 лет, а кого-то не штрафуют и 20 лет подряд.

Размер штрафа — 1—1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 Р. Если же кадастровая стоимость не определена, штраф — от 20 000 до 50 000 Р. Причем штраф возможен, даже если вы просто купили участок, а не получили его как многодетная семья.

Я уже писала, как можно избежать штрафа. Для этого можно переоформить землю на родственника. Так вы получите еще одну трехлетнюю отсрочку для освоения участка. Точнее, уже не вы, а новый собственник, пусть и номинальный.

Платить налоги. Собственник земельного участка обязан платить земельный налог. Поскольку земельный налог местный, то ставки на него устанавливает местная власть. Если ставки не установлены, то действуют ставки из статьи 394 НК РФ:

  1. 0,3% от кадастровой стоимости в год, если участок используют для сельского хозяйства или на нем построен дом.
  2. До 1,5% от кадастровой стоимости в год для всех остальных земель или если участок не используют по целевому назначению. Последнее должна установить муниципальная администрация — повышенную ставку налога будут начислять только после этого. И снизят только после того, как администрация удостоверится, что участок вновь начали использовать по целевому назначению.

ст. 387 НК РФ

Письмо ФНС от 20.03.2018 № БС-4-21/[email protected]

Кстати, если за неиспользование земли повысят налоговую ставку, то формальная смена собственника не поможет: повышенная ставка будет действовать для нового собственника до тех пор, пока он не начнет что-то сажать или строить.

Допустим, ваш участок находится в Калининграде, где максимальная ставка налога для прочих земель на 2020 год — 1,5% от кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость ваших 10 соток — 500 000 Р, то вы должны платить за него 1500 Р в год земельного налога. Если составят административный протокол о неиспользовании участка по целевому назначению, земельный налог увеличится до 7500 Р в год.

Для многодетных семей могут быть местные льготы по уплате земельного налога. Например, в Калининграде они есть: семьи с тремя несовершеннолетними детьми освобождены от земельного налога по одному из участков. Когда дети вырастут, налог придется платить. А если вы купите еще один участок, надо будет выбирать, по какому из них вы не хотите платить налог.

п. 7 решения городского совета депутатов Калининграда о земельном налоге

Платить за охрану участка и другие услуги. В некоторых случаях, если земельный участок расположен в садовых товариществах или других формах объединения, в которых предусмотрены взносы, например, за охрану или ремонт общей дороги, вы обязаны платить эти взносы. Эта обязанность не зависит от того, пользуетесь вы землей или нет.

У нас есть несколько статей на эту тему:

Распоряжаться земельным участком. Как собственник, вы вправе пользоваться и распоряжаться своим земельным участком так, как захотите. Можете подарить его, продать, поменять на другой участок или сдать в аренду.

Единственное, что нельзя, — совершать действия, которые ухудшают качество почвы. Например, зарывать на участке мусор точно не стоит.

Как избавиться от земельного участка

Сразу предупрежу: получить помощь от государства как многодетная семья, которая нуждается в улучшении жилищных условий, вы можете только один раз. Аннулировать использованное право на получение земли и воспользоваться помощью еще раз вы не сможете. Даже по другим основаниям.

Во многих местных законах о том, как многодетные семьи обеспечиваются жильем, есть правило, что они могут выбирать между получением земельного участка, квартиры или денежной компенсации. Но это правило действует до того, как вы сделали свой выбор. Возможно, что законы отдельных городов содержат и обратную норму — как вернуть землю и получить взамен компенсацию. Но в законе Калининградской области я таких положений не нашла.

Что делать? 26.06.19

Как многодетной семье бесплатно получить земельный участок?

Если у вас не получается продать полученную землю, но вы точно этого хотите и потеряли надежду получить за участок адекватные деньги, есть такие варианты:

  1. отказаться от права собственности;
  2. дождаться, когда землю изымут;
  3. подарить кому-то участок, если найдутся желающие.

Самый простой вариант — подарить землю близким родственникам: родителям, бабушке, дедушке, внукам, братьям или сестрам. Тогда им не придется платить налог за подарок, а вам не будет грозить штраф за неиспользование земли. Правда, впоследствии оштрафовать могут родственников, если они забросят участок, — предупредите их об этом.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Если вы решите отказаться от участка

Однако если до того, как вы откажетесь, по факту неиспользования земли начнется административная проверка, штраф вам все равно заплатить придется.

Например, в Ростовской области сотрудники Росреестра начали проверку в отношении заброшенного садового участка. Собственник-инвалид подал заявление об отказе от права собственности, но через несколько дней его все же оштрафовали на 10 000 вместо 20 000 Р из-за его инвалидности.

Суд решил, что значение имеет дата начала проверки: участок все еще был в собственности пенсионера. Однако все же отменил штраф, потому что до получения инвалидности мужчина выращивал на участке овощи и фрукты, как положено по земельному кодексу.

Если в первые два года после получения участка вы на нем что-то выращивали и у вас остались фотографии, это могло бы защитить вас от штрафа.

Если ждать изъятия земли

Если вы три года не используете землю, у вас могут ее изъять. В этом случае вы получите за нее деньги, правда небольшие.

ст. 54.1, 74 ЗК РФ

Процесс изъятия земли небыстрый. Сначала местная администрация пойдет по более простому пути: вынесет предупреждение, что нарушение в виде неиспользования земли необходимо устранить, а после этого оштрафует. Могут оштрафовать даже несколько раз и не требовать в суде изъять землю: это право администрации, а не обязанность. Возможно, что изымать землю будут только по заявлению заинтересованного лица, которое хочет получить ваш участок дешевле, чем вы его продаете.

Не забудьте о налогах. Если в вашем регионе у многодетных семей нет налоговых льгот, вам придется платить налог за участок, пока его не изымут.

Кристина, я советую вам оценить перспективы продажи земли. И если их мало, то не рискуйте и откажитесь от нее.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? 

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

«Стадион Калининград», построенный к ЧМ-2018, появился на кадастровой карте!

Следующий пост

Сколько соток в одном гектаре?

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?


По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

 Индивидуальное жилищное строительство; 

 Личное подсобное хозяйство; 

 Ведение садоводства; 

 Ведение огородничества.  

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.


Дом для постоянного проживания (ИЖС)


Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

 

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее о том, как это сделать можно прочитать здесь). 

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (кстати, инструкцию о том, как зарегистрироваться в новом доме можно прочитать здесь). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:



  • Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.


Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)


Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.


Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).


Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.


Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)


Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.


Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

что строить, как сменить ВРИ

Аббревиатура ЛПХ расшифровывается как личное подсобное хозяйство. Что можно делать на землях ЛПХ? Этот вид разрешенного использования предполагает выращивание на участке овощей, фруктов и другой сельскохозяйственной продукции.

Располагаться такой участок может как на земле, предназначенной для сельского хозяйства, так и на земле в пределах населенного пункта. Правовую сторону вопроса о том, что можно делать и что можно строить на земле ЛПХ, определяет категория земли.

Земля ЛПХ на территории населенного пункта

Земля ЛПХ, расположенная в населенном пункте, называется приусадебным земельным участком. Закон прямо указывает на то, что можно делать на землях ЛПХ:

  • Заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Все, что выращено на этой земле, принадлежит собственнику и его семье. Излишки продукции он может продать, причем это не будет считаться предпринимательской деятельностью, поэтому не придется платить налоги.
  • Заниматься строительством. Что можно строить на участке с ВРИ личное подсобное хозяйство? Во-первых, жилой дом для владельца участка и его семьи с учетом всех требований и норм градостроительства. Если говорить о том, что еще можно строить на земле ЛПХ, то для ведения сельскохозяйственной деятельности разрешена постройка теплиц, помещений для выращивания животных и домашней птицы, пчелиных ульев, гаража и мастерской, помещения для инвентаря, конечно, учитывая при этом экологические и санитарные нормы действующих законов.

Земля ЛПХ вне населенных пунктов

Если участок ЛПХ расположен за границей жилого поселения, то его называют полевым. На нем возможно только выращивание сельхозпродукции, никакие постройки там не разрешены.

Возвести на таком участке подсобные помещения закон разрешает, а вот построить и зарегистрировать жилой дом практически невозможно. Если вам необходимо использовать земельный участок, относящийся к категории сельхозземель, для строительства, обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы узнать доступные варианты действий.

Юристы RFI consult помогут уладить земельные вопросы

Если по каким-то причинам ВРИ вашего участка перестал вас устраивать и вы хотите перевести землю ЛПХ, наша компания поможет найти оптимальное решение вопроса. Мы гарантируем:

  • заключение официального договора, стоимость которого не изменится к окончанию работы;
  • ведение дела юристом с опытом от 5 лет, специализирующимся на земельном праве;
  • быстрое выполнение работ, что бывает особенно важно при продаже земли или при необходимости как можно быстрее начать строительство;
  • перевод участка в желаемую вами категорию ил смена ВРИ, если это разрешено законом РФ;
  • все работы выполняются «под ключ» практически без участия заказчика.

Запишитесь на консультацию к нашему юристу прямо сейчас – и узнайте, можно ли вам вести строительство на участке и как проще всего будет изменить его целевое назначение. Мы помогли решить земельные вопросы сотням клиентов и уверены, что сможем найти наилучшее решение для вас!

Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного использования в жилых помещениях, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различную собственность, в том числе:

Фермы

Для целей зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли.Существует бесконечное количество типов ферм, например, растениеводческие, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные. Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Эти землевладельцы полагаются на свои фермы, чтобы выжить.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпас скота и выращивают его для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти.Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно совмещают многие из тех же применений, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственная земля также используется для подсобных хозяйств. В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот некоторые важные моменты, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственную землю для строительства дома:

Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты

Покупка земли сельскохозяйственного назначения для строительства дома отличается от покупки земли в других жилых районах.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать препятствием, если вы планируете обрабатывать землю .

Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также для сохранения и защиты открытых земель для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для фермерского использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.

Также важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Находиться в зоне затопления — не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но если на земле есть здания или другие постройки, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страховку от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть очень дорогой в зависимости от земли.

Зонирование не является постоянным

Любой, у кого есть сельхозугодья, знает, что зонирование не является постоянным, а изменение — постоянным. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, на что зонируется ваша собственность .

Связано: Что нужно знать перед предложением земли

Строительство дома на пахотной земле

При строительстве зданий на сельскохозяйственных угодьях существует разница между одним или двумя зданиями для содержания вашей фермы ( , например, дом или сарай ) и строительством домов для продажи или сдачи в аренду для жилого использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означают разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или нет — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, для проживания на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственной земле.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле не сильно отличается от постройки дома где-либо еще, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые необходимо предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для сельского хозяйства:

  • Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его в зону, это может потребовать огромных сборов.
  • Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В таком случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.
  • Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволяет получить более точные оценки таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.
  • Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.
  • Установите инженерные сети, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !

Связанные: Различные типы зонирования

Собственность и имущественные права 6 — РАЗДЕЛ 6: ЗАКОН О КОНДОМИНИУМЕ (ГОРИЗОНТАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВЛАДЕЛЬСТВЕ) Кондоминиум

РАЗДЕЛ 6: ЗАКОН О КОНДОМИНИУМЕ (ГОРИЗОНТАЛЬНО

ЗАКОН О ВЛАДЕЛЬСТВЕ)

Закон о собственности

и правила внутреннего распорядка 2
  • Права и обязанности собственника
  • Руководящие органы
  • Разрешения: требуется большинство
  • Средства правовой защиты для оспаривания резолюций
  • ГА
  • Ответственность по коммунальным долгам
  • Прекращение
  • 1.Правовая база, подзаконные акты и внутренние правила

    Общая правовая база → применимый LPH / CCC

    Устав и общественные правила → estatutos

    Внутренний регламент сообщества → reglamento interno

    Внешние элементы корпуса не указывают на то, регулируется ли здание законами HP. или не. Вам нужно будет проверить наличие Master Deed в Земельном реестре.

    Самый распространенный пример Simple Property in Condominium.

    Простая недвижимость в кондоминиуме.

    Огороженное пространство земли и построек (это огражденное или закрытое строение, частноправовое нормативные документы).

    Квартирный дом по участкам.

    Комплекс недвижимости в кондоминиуме.

    Обычно Устав устанавливается с самого начала девелопером недвижимости в соответствии с общими правовые рамки.

    ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО СООБЩЕСТВА

    Он также известен как reglamento interno (или внутренние правила).

    Правила могут быть одобрены и изменены простым большинством голосов.

    Правила не могут нарушать вопросы, отнесенные к Уставу (estatutos).

    2. Права и обязанности собственника

    ПРАВА СОБСТВЕННИКА В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА (ЖИЛЫХ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЙ) И
    ОСТАЮЩЕГОСЯ ЗДАНИЕ (ст. 3 / I LPH)

    В системе собственности, предусмотренной статьей 396 Гражданского кодекса. , на каждого собственника паи должно быть:

    a) абсолютное владение пространством, достаточно ограниченным, предназначенным для самостоятельного использования и пользования, вместе с архитектурными элементами и приспособлениями любого типа, видимыми или скрытыми, включая в пределах его границ и для исключительных услуг владельца квартиры, а также с принадлежностями специально изложенные в генеральном акте, в том числе расположенные за пределами отведенного пространства; а также б) совместное владение совместно с другими собственниками паев общими элементами, имуществом и удобства.

    КВОТА ИЛИ ДОЛЯ (ст. 3 / II LPH)

    Оценочная квота выделяется каждой единице в зависимости от стоимости здания и выражается как процент от указанной стоимости.

    Указанная квота служит коэффициентом для определения долей отдельных паев в расходах и выгодах сообщество.

    Улучшения или ухудшения не должны влиять на квоту, выделенную отдельной единице, которая может быть изменены в соответствии с положениями статей 10 и 17 настоящего Закона.

    СВОБОДА УТИЛИЗАЦИИ УСТАНОВКИ ЕГО ВЛАДЕЛЬЦА

    Это установлено в статье 3 / III LPH.

    Владельцы индивидуальных ячеек могут свободно распоряжаться своим имуществом при условии, что составные части не разделены и Переданное пользование не влияет на обязательства, вытекающие из этой системы собственности.

    ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

    Арт. 9 л / ч

    1. Обязанности собственников паев:

    a) уважать общие установки сообщества и любые другие общие элементы в собственность, будь то для общего или частного использования и независимо от того, входит ли в их состав или нет, с использованием их с должной осторожностью и во избежание любых повреждений или повреждений; б) поддерживать свое собственное устройство и его частные установки в хорошем состоянии, чтобы не причинить вреда. причиненных сообществу или другим владельцам квартир, возмещая любой ущерб, причиненный их халатность или их иждивенцев; c) дать согласие на любой ремонт в своей квартире, необходимый для обслуживания здания, и разрешить незаменимые сервитуты, необходимые для выполнения работ, действий или создания общих услуг выполнены или согласованы в соответствии с положениями настоящего Закона, имея право на компенсация от сообщества за любой понесенный ущерб; d) разрешить доступ к своему устройству для целей, указанных в трех предыдущих подстатьях; e) вносить вклад в соответствии с оценочной квотой, установленной в генеральном акте, или в том, что может были специально установлены, к общим расходам на надлежащее содержание здание, его услуги, сборы и любые обязанности, которые не могут быть распределены индивидуально.Суммы, подлежащие выплате сообществу в связи с обязательством вносить вклад в эксплуатационные и общие расходы здания, соответствующие платам, установленным для период до даты текущего года и за предыдущие три года считается преимущественным. для целей статьи 1923 Гражданского кодекса, а в отношении урегулирования до те, которые указаны в подстатьях 3, 4 и 5 указанной статьи, с учетом гарантий в пользу оклады и заработная плата, установленные в сводном тексте Estatuto de los Trabajadores [Рабочий устав].(…)

    Проблема: Передача квартиры (жилища или помещения) новому покупателю.

    Вопрос: Что происходит с невыплаченными суммами, подлежащими выплате сообществу владельцем, который продать свой агрегат третьему лицу?

    Ответ: Статья 9.1.e) / III LPH Любое лицо, приобретающее единицу в горизонтальной собственности, даже если право собственности было внесено в Земельный кадастр, подлежит ответственности, а приобретенная квартира прилагается к оплате любые невыплаченные суммы, подлежащие выплате обществу за общие расходы предыдущими владельцами до предел начисленных сборов за период до даты года, когда произошла передача права собственности, и за три естественных предшествующих календарных года.На подразделение возлагается юридическая обязанность по выполнению данного обязательство.

    Законодательное содержание Акта передачи, выдаваемого Государственным нотариусом, должно соответствовать следующим требование:

    e) (…) Документ должен включать заявление передающей стороны об отсутствии непогашенные долги по общим расходам, подлежащим выплате обществу, или, в случае, если имеется

    ПРАВОВОЕ ТРЕБОВАНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА ДЛЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
    РАСХОДЫ (СТ.9.1.F) LPH)

    [Владелец ячейки должен …] внести взнос в соответствии с их соответствующей оценочной квотой в фонд резервный фонд, который должен существовать в сообществе собственников собственности для обслуживания и ремонта строительство.

    Резервный фонд, который должен принадлежать сообществу во всех смыслах, должен быть обеспечен суммой, не менее пяти процентов от ее последнего обычного бюджета.

    Этот фонд может быть использован сообществом для подписания страхового полиса, покрывающего ущерб в здании. или, в качестве альтернативы, подписать контракт на постоянное обслуживание здания и его общего инсталляции.

    ВОПРОС С РАЗНООБРАЗНЫМ ВЫБОРОМ

    Проблема: Обыкновенная (обыкновенная) совместная собственность

    Вопрос: Совладелец участка земли в Жироне хочет продать свою долю в общей собственности третье лицо (кроме других совладельцев).

    a) Он может продать долю, но он должен сообщить о своем намерении другим совладельцам (поскольку они могут захотеть воспользоваться своим правом преимущественной покупки). б) Он не может осуществить продажу, если он не получит согласия других совладельцев.c) Он может продать свою долю только в том случае, если собственность полностью продана как единое целое всеми совладельцами. г) Он может продать свою долю только в том случае, если титул учредителя общего владения прямо разрешает свободное владение. передача акций совладельцами.

    ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА В ОТНОШЕНИИ СООБЩЕСТВА (ст. 10 ЗПЗ)
    1. Следующие действия являются обязательными и не требуют предварительного решения общего собрания, независимо от того, влекут ли они за собой изменение основного акта или устава сообщества, когда они налагаются органами государственного управления или требуются владельцами квартир:
        a) Работы или действия, которые могут потребоваться для надлежащего обслуживания и выполнения обязанности по
         содержание здания и его общих служб и объектов, включая, в любом случае,
         необходимы для удовлетворения основных требований безопасности, обитаемости и универсальной доступности, так как
         а также условия относительно надлежащего внешнего вида и любые другие, возникающие из
         возложение государственной администрацией юридической обязанности по сохранению.б) Работы или действия, которые могут потребоваться для обеспечения разумных корректировок в отношении универсальных
         доступность и, в любом случае, те, которые требуются по запросу владельцев квартир, в которых лица
         инвалиды или лица старше семидесяти лет, живущие, работающие или оказывающие волонтерские услуги,
         для обеспечения надлежащего использования общих элементов, адаптированных к их инвалидности, а также  

    установка пандусов, подъемников или других механических или электронных устройств, способствующих их ориентация или общение с внешним миром, при условии, что стоимость такой работы взимается ежегодно, после вычета любой государственной помощи или субсидии, не превышает обычного ежемесячного общие расходы за двенадцать месяцев.Дело в том, что стоимость сверх Вышеупомянутые ежемесячные расходы берут на себя те, кто заказывал работы. пресекать принудительный характер таких работ.

    Арт. 10.2. (…)

    a) Стоимость соответствующих работ несут владельцы квартир соответствующего сообщества или группы. сообществ, и решение общего собрания ограничивается распределением соответствующий сбор и определение условий его оплаты. б) Владельцы паев, выступающие против или вызывающие задержку выполнения приказов, установленных соответствующий орган несет индивидуальную ответственность и подлежит административной санкции.c) Обязательство по покрытию расходов, связанных с указанными выше работами, должно быть прикреплено к блоку в на тех же условиях, что и в статье 9 в отношении общих расходов.

    3. Органы управления

    Общее собрание владельцев

    Президент (а если и вице-президенты)

    Секретарь

    Администратор

    См. Статью 13 LPH:

    1. Руководящими органами сообщества являются: а) Общее собрание владельцев.б) Президент и, если применимо, вице-президенты. в) Секретарь. г) Администратор. Устав сообщества или резолюция большинства на общем собрании владельцев могут устанавливать другие руководящие органы сообщества, но только постольку, поскольку это не влечет за собой никаких нарушений функций и ответственности перед третьими сторонами, которые данный Закон приписывает вышеупомянутому.

    Кто может быть президентом? (ст. 13.2 ЛПХ)

    — Очередное Общее собрание (раз в год) (ст.16,1 л / ч). — внеочередное общее собрание (сколько раз).

    Звонок на собрание ГА:

    — О повестке собрания (ст. 16.2 ЛПХ). — Организаторы: президент или 25 процентов владельцев паев (или число, представляющее 25 процентов оценочные квоты).

    Требования

    — Арт. 16 перечисляет требования, которые необходимо выполнить для проведения должным образом организованного собрания ГА.

    Присутствие на заседании ГА

    — Владельцы могут присутствовать (лично или через представителя) на собрании ГА (ст.15 л / ч). — Искусство. 15.1: Владельцы ячеек могут присутствовать (лично, через юридическое или добровольное представительство) на Общем собрании. встреча. Если объект совместно принадлежит разным владельцам, они должны назначить одного представителя для присутствия и голосуйте от их имени. Если жильё находится в узуфрукте, владелец жилого помещения или арендодатель имеет право присутствовать и голосовать, но если не указано иное, предполагается, что его интересы представляет арендатор или узуфруктуарий. (…)

    Владельцы, нарушившие обязательства (ст.15,2 л / ч)

    Владельцы паев, которые на момент созыва собрания к порядку, не в состоянии своевременно выплатить невыплаченные общественные оценки и не обжаловали их в судебном порядке и не направили сумму в суд или нотариусу разрешается принимать участие в прениях, но не голосовать.

    В протоколе собрания должны быть указаны имена владельцев паев, лишенных права голоса, и ни лицо, ни соответствующая оценочная квота не могут использоваться для расчета кворума для большинства. голосов, предусмотренных настоящим Законом.

    «Кворум» (минимальное количество членов, которые должны присутствовать на собрании) (ст. 16 ЗПЗ)

    Арт. 16.2 / III: Если большинство владельцев ячеек, представляющих большую часть оценочных квот, не будут присутствующих во время первого созыва, собрание должно быть созвано во время второго созыва без кворума. требуется.

    (…) / IV: Собрание должно быть проведено по второму созыву в месте и в дату и время, указанные в первом вызов и может состояться в тот же день не менее чем на полчаса позже первого вызова.

    В противном случае он должен быть вызван повторно в соответствии с реквизитами, изложенными в настоящей статье, в течение восьми естественные дни собрания не проводятся.

    В этом случае извещение о вызове должно быть не менее чем за три дня.

    4. Решение ГА и необходимое большинство голосов

    Ст. 17 LPH Решения Совета собственников должны соответствовать следующим правилам:

    1. Установка общей инфраструктуры, обеспечивающей доступ к телекоммуникационным услугам, регулируется в Королевском декрете-законе 1/1998 от 27 февраля об общей инфраструктуре в зданиях для доступа к телекоммуникационным услугам, или адаптация существующих, а также установка системы, общие или частные для использования возобновляемых источников энергии или инфраструктуры, необходимой для получить доступ к новым коллективным источникам энергии, может быть согласовано, по запросу любого собственника, третьим членов сообщества, которые также составляют треть квоты участия.Сообщество не может взимать плату за установку или адаптацию указанного коммунального инфраструктуры, а также затрат, связанных с ее содержанием и обслуживанием, тем владельцам, которые на общем собрании явным образом не голосовал «за». Однако, если они впоследствии потребуют доступ к телекоммуникационным услугам или системам энергоснабжения, и этот запрос требует использования новые инфраструктуры или реализованная адаптация существующих; они могут быть авторизованы при условии, что они заплатят сумму, которая будет их долей, должным образом обновленная с применением законный интерес.Без ущерба для того, что установлено в предыдущем абзаце относительно расходов на содержание и обслуживание, новая установленная инфраструктура должна рассматриваться как общий элемент в целях, установленных настоящим Законом.
    2. Без ущерба тому, что указано в статьях 10.1b), проведенные работы или создание новых общие службы для устранения архитектурных барьеров, препятствующих доступу или мобильности инвалидов лиц и, в любом случае, создание лифтовых служб, даже если это подразумевает модификацию генерального акта или устава, требует положительного голоса большинства владельцев, которые также представляют большую часть квоты участия.Когда соглашения принимаются в законном порядке в порядке для проведения работ по обеспечению доступности сообщество обязано оплачивать расходы, даже если сумма превышает двенадцать месяцев обычных общих расходов.
    3. Установление или прекращение предоставления услуг дворника, носильщика, службы безопасности или других общие услуги, представляющие общий интерес, даже если это связано с изменением основного акта или уставы, требуют положительного голосования 3/5 части от общего числа собственников, которые также составляют 3/5 части квоты участия.Идентичный режим применяется к сдаче в аренду общих элементов здания, которые не были сданы в аренду. назначено конкретное использование и установка или удаление оборудования или систем, которые не являются
    1. За исключением случаев, специально предусмотренных, когда стоимость услуг не может взиматься с тех владельцев, которые специально не голосовали на заседании Совета директоров за соглашение, или в тех случаях, когда модификация или реформа должны быть сделаны для частного использования, голоса владельцев, которые отсутствовали на должным образом созванное общее собрание считается благоприятным, если после уведомления о соглашении принятые присутствующими в порядке, установленном статьей 9, не заявляют их несогласие с лицом, исполняющим обязанности секретаря общины, в течение тридцати календарных дней, через любой носитель, который позволяет аккредитовать его прием.
    2. Соглашения, действующие в соответствии с данной статьей, являются обязательными для всех владельцев.
    3. Несоответствие в характере выполняемых работ разрешается Советом собственники. Заинтересованные стороны могут также запросить произвольное или техническое решение в установленные сроки. по закону.
    4. Специальный сбор за выполнение улучшений, сделанных или планируемых в здании, составляет ответственность того, кто является собственником в момент, когда затронутые суммы этих улучшения требуются.

    5. Доступны юридические средства для оспаривания решений общего собрания

    , которые не соответствуют ни общей правовой базе

    , ни общим подзаконным актам

    (estatutos) (статья 18.1 LPH)

    Ст. 18,1 л / ч

    1. Соглашения Совета собственников могут быть обжалованы в суде в соответствии с положения общего процессуального закона в следующих случаях:
        a) Когда они противоречат закону или уставу сообщества собственников.б) Когда они наносят серьезный ущерб интересам общества и приносят пользу одному или
         несколько собственников.
      c) Когда они наносят серьезный ущерб некоторым владельцам, которые не имеют юридического обязательства
         выдерживают такой ущерб или когда они были приняты со злоупотреблением властью.  
    2. Собственники паев, выразившие и зафиксировавшие на собрании несогласное голосование, отсутствовавшие на собрании по любой причине, и те, кто был незаконно лишен права голоса, имеют право опротестовать эти резолюции.Чтобы оспорить резолюцию, принятую Генеральной Ассамблеей, владелец ячейки должен быть в курсе последних событий. с просроченными коммунальными сборами или отправили их в суд до начала судебного разбирательства.

    Это правило не применяется к оспариванию соглашений Генеральной Ассамблеи относительно установление или изменение оценочных квот собственников, как это предусмотрено в статье 9. 3. Срок действия иска истекает через три месяца после принятия решения общим собранием. кроме случаев, когда решения противоречат закону или уставу сообщества; в этом случае Срок действия истекает через год.Для владельцев объектов, не присутствующих на общем собрании, указанное Срок начинает отсчет с даты уведомления о соглашении в соответствии с положения статьи 9. 4. Оспаривание принятых решений общего собрания не приостанавливает исполнение, если судья не определит это в качестве меры пресечения, по ходатайству истца и выслушав сообщество собственников.

    6. Ответственность по коммунальным долгам перед третьими лицами (ст. 22.

    ЛПХ)

    Ст.22 л / ч

    1. Сообщество собственников недвижимости несет ответственность всем своим имуществом по любым долгам перед третьими лицами. Однако в качестве второго варианта кредитор может потребовать от каждого собственника единицы, который участвовал в соответствующая процедура выплаты его / ее доли суммы, неудовлетворенной после вручения требование оплаты на таких владельцев паев.
    2. Любой владелец единицы может выступить против исполнения, если он / она подтверждает, что все долги перед обществом полностью погашены. урегулирован в момент запроса, упомянутого в предыдущей подпункте.Если должник должен произвести оплату по требованию, он / она несет соответствующую долю расходов. понесенные до этого момента.

    7. Прекращение общего режима (статья 23)

    Горизонтальный режим собственности прекращается:

    1. При разрушении здания, если не оговорено иное. Уничтожение считается произошли, когда стоимость реконструкции превышает пятьдесят процентов стоимости имущества во время несчастного случая, если превышение такой стоимости не покрывается страховкой; или
    2. Путем перехода в обычную собственность или совместную собственность.

    Последующее расширение квартиры (см. Ст. 553-36).

    Вопрос с несколькими вариантами ответов

    MULTI-CHOICE 1

    Проблема: Обычное [обычное] совместное владение

    Изучение заброшенного лондонского приюта для безумных

    Исследование заброшенного лондонского приюта для душевнобольных

    В течение почти 145 лет психиатрическая помощь оказывалась на территории Психиатрической больницы, известной как «Лондонская лечебница для душевнобольных».Это началось с открытия лондонского приюта для душевнобольных в 1870 году, когда это место считалось за пределами Лондона.

    На территории Хайбери находился Лондонский приют для душевнобольных (открыт в 1870 году), который был переименован в Госпиталь Онтарио в Лондоне в 1932 году, затем в Лондонскую психиатрическую больницу (открыт в 1968 году) и, наконец, переименован в Региональную психиатрическую больницу в Лондоне в 2001 году.

    В 1963 году начался снос лондонской больницы Онтарио, бывшего лондонского приюта для душевнобольных, а вскоре после этого началось строительство нового психиатрического учреждения — Лондонской психиатрической больницы (LPH).В период с 1960-х до конца 1990-х годов больница все еще была региональным ресурсом, и люди приезжали за помощью со всего Юго-Западного Онтарио. Также в это время было внесено множество изменений в систему охраны психического здоровья, включая новые методы лечения, программы и усовершенствования

    .

    Сказать, что этот заброшенный сумасшедший дом был жутким, было бы большим преуменьшением. Каждый этаж, каждое крыло черны как смоль, все окна заколочены, и единственный свет исходит от небольших вентиляционных отверстий, которые помогают циркулировать свежему воздуху.

    Рассказы о типах процедур, выполняемых в этом сумасшедшем доме, шокируют, и знание того, что это здание использовалось в одни из самых мрачных дней психиатрической помощи, просто заставляет вас блуждать — и задаться вопросом, что происходило в этих залах и комнатах.

    В то время главный врач и суперинтендант этого сумасшедшего дома думал, что он может вылечить пациентов женского пола от их психических проблем с помощью гинекологической хирургии.

    Было широко распространено мнение, что болезнь в одной части тела способна вызывать симптомы в отдаленной области, остальное я позволю вам выяснить!

    Память, которую поделился с бывшим сотрудником этого ныне заброшенного сумасшедшего дома:

    Когда его спросили, наблюдал ли он какое-либо лечение, (имя) вспомнил, как лечил пациентов-мужчин на электросудорожную терапию, что было одной из его обязанностей как арендатора.Он ссылается на одну из основных проблем больницы, заключающуюся в том, что у нее было достаточно персонала для обслуживания большого количества пациентов:

    «Вы будете посещать одну палату за раз, десять человек или около того. К тому времени, как следующий парень был готов, он смотрел и видел парня перед ним, бьющегося в конвульсиях ».

    Он также упомянул, что доктор (имя) сделал себе ЭСТ, чтобы доказать безопасность лечения, и поэтому он знал, каково это лечение.

    В этом психиатрическом лечебнице начали применять электроконвульсивную терапию в 1944 году.

    Шоковая терапия проводилась до трех раз в неделю и могла продолжаться несколько недель. Опасности, связанные с шоковой терапией, включали переломы костей в результате судорог и повреждение головного мозга.

    Электросудорожная терапия применялась у пациентов, страдающих депрессией, кататоническим или маниакальным возбуждением, параноидными реакциями, гебефрениками и шизофрениками.

    Полагая, что существует связь между поврежденными или неправильно размещенными женскими репродуктивными органами и психическим безумием, суперинтендант этого сумасшедшего дома в конечном итоге провел более 200 операций на психически невменяемых пациентках … некоторые из этих операций, возможно, произошли в операционной на другой стороне этой двери.

    Из 106 операций, проведенных между 1895 и 1898 годами, суперинтендант заявил, что 71 пациент «либо восстановил свое психическое здоровье, либо оно улучшилось»

    Список некоторых выполненных операций:
    — 16 гистерэктомий
    — 12 операций по удалению пораженных яичников и трубок
    — 22 операции по замене и удержанию матки в нормальном положении
    — 30 операций на шейке матки
    — 21 малая заболевания матки
    -8 операций при поражениях влагалища

    Все во имя психического здоровья….

    Многие врачи публично скептически относились к успеху операций суперинтендантов, утверждая, что безумие нельзя просто вылечить хирургической процедурой.

    После смерти доктора количество гинекологических операций, проводимых в приюте, резко сократилось.

    Внешний вид лондонского убежища

    Внутри лондонского убежища — 2016

    Лондонское убежище 2020

    Дом на вершине холма в Гамильтоне с видом на 5,5 миллионов долларов

    Джимми Чжэн / Джимми Чжэн / Aison Photo Inc.

    31 Colquhoun Cres., Гамильтон

    Запрашиваемая цена: 5,486 миллиона долларов

    Налоги: 35979 долларов (2021)

    История продолжается под рекламой

    Размер лота: 134 футов 8 Агенты: Лан Берджесс, брокер Re / Max Real Estate Center Inc.

    Предыстория

    Иногда достаточно одного взгляда на дом, и вас продают. Для Дайан Чжао все, что требовалось, — это вид с заднего двора 31 Colquhoun Cres.

    Colquhoun Crescent находится недалеко от живописной дороги Гамильтона — дороги с метким названием, которая проходит по краю Ниагарского откоса, места, которое местные жители называют Горой, с которой открывается вид на стальной город на берегу озера внизу. Вид с 31 Colquhoun Cres. — это беспрепятственный вид на город; это похоже на вашу личную смотровую площадку.

    «Вид просто непревзойденный, — сказала г-жа Чжао. «Если вы сидите в задней гостиной, вы можете видеть вид от восхода до заката; это как картина.Въехав, я увидел, что сейчас не только дневное время, у главной спальни есть огромный балкон, и даже в полночь открывается потрясающий, феноменальный вид на город ».

    Самая важная деталь дома — это то, что он был полностью отремонтирован внутри.

    Jimmy Zheng / Jimmy Zheng / Aison Photo Inc.

    Что действительно привело г-жу Чжао в этот район, так это образование: частная школа, в которую она записала своих детей (Hillfield Strathallan College), находится буквально на улице.

    Г-жа Чжао родом из Наньнина, Китай, в провинции Гуанси (недалеко от границы с Вьетнамом), где ее муж занимается органическим сельским хозяйством. Она говорит, что переехала в Канаду 11 лет назад, чтобы дать своим детям канадское образование: «Мы хотели, чтобы они получили образование, отличное от китайского, чтобы расширить свои познания в мире», — сказала она. План, возможно, сработал слишком хорошо. «Я считаю, что им больше нравится Канада», — сказала г-жа Чжао и предлагает, чтобы она также предпочитала погоду здесь, а не дома.«Я родом из южной части Китая; здесь влажно и жарко, и 90 процентов в году похоже на лето ».

    История продолжается под рекламой

    В обычные годы ее муж приезжал в Канаду четыре или пять раз, но с момента начала пандемии почти два года назад они не могли видеть друг друга лично.

    «Это оказало большое влияние», — сказала она. «К счастью, с современными технологиями каждый день мы можем Facetime или Zoom. Это очень помогает ».

    Ее младшему ребенку шесть лет, а старший как раз собирается поступать в университет, поэтому г-жаЧжао решил, что пора сократить до чего-то более управляемого, чем почти 13 000 квадратных футов жилой площади (включая подвал) на 31 Colquhoun Cres.

    Дом сегодня

    Настоящая главная спальня находится в задней части дома, и вы не сможете ошибиться, если увидите ее.

    Джимми Чжэн / Джимми Чжэн / Aison Photo Inc.

    Самая важная деталь дома — это то, что он был полностью отремонтирован внутри. По словам г-жи, его внешняя конструкция практически не пострадала с того момента, когда она купила его четыре года назад.Чжао, но внутри «не пощадили ни одного угла, включая полностью измененную планировку».

    «Старая планировка имела много неправильной формы; Я хотела сделать дом функциональным, и я старалась сделать все прямоугольным и квадратным », — сказала г-жа Чжао, чей английский язык ограничен, поэтому ее риэлтор Лан Берджесс помогает с переводом. «Она суперорганизована», — сказала г-жа Берджесс о своем клиенте, который, по ее словам, потратил около 2 миллионов долларов на обширные обновления интерьера.

    В результате получился основной пол, почти полностью сделанный в белом цвете, с огромным плиточным полом во всех коридорах и паркетной отделкой в ​​большинстве смежных комнат.Через двойные двери (обрамленные огромной аркой окон) парящий двухэтажный атриум с кессонным потолком и лестницей с черными деревянными ступенями поднимается на второй уровень.

    Продолжение истории под рекламой

    Справа — большой офис с видом на палисадник, слева — столовая для официальных мероприятий с кладовой дворецкого, которая ведет к кухне в задней части дома.

    Прямо впереди находится гостиная / развлекательное пространство, которое также простирается на два этажа (открытое для прохода наверх между жилыми помещениями) с камином в центре между двумя окнами от пола до потолка.Слева большая кухня-столовая.

    Окрашенный в синий цвет центральный остров с латунными кранами и фурнитурой закрепляет кухню с белыми стенками кладовой с каждой стороны, за которой находится огромная газовая плита с огромной фарфоровой фарфоровой фарфоровой панелью, которая доходит до огромного вытяжного вентилятора. Обеденная зона находится напротив острова рядом с оконной стеной и стеклянными французскими дверями, которые открываются на приподнятый внутренний дворик в задней части. На ступеньке ниже кухни находится логово / солнечная комната с телевизором и еще одним кессонным потолком с еще одним окном, выходящим на нижний патио и террасу у бассейна.Стоя во внутреннем дворике, эти виды снова невозможно превзойти.

    За кухней спрятана лестница, ведущая к тому, что, возможно, когда-то было помещением для слуг, сегодня является большой игровой комнатой (любимое место ее младшей дочери). В отличие от дома с белыми стенами, это пространство имеет причудливые синие и зеленые оттенки краски, которые чередуются почти на всех углах слуховых окон и стен. Здесь есть дамская комната, но она отделена от остальных комнат этого уровня коротким коридором.

    За прачечной наверху (там же прачечная в готовом подвале, рядом с комнатой для свекрови) находится коридор, который соединяет четыре спальни на этом уровне.Дом достаточно большой, чтобы каждая из этих спален могла быть основной спальней в другом доме, все они имеют гардеробные и собственные ванные комнаты, хотя две в дальнем конце зала (за балконом с видом на море) являются меньший из четырех. Третья спальня довольно большая, она предназначена для старшеклассника, поступающего в университет, и имеет отдельный офис.

    Основной пол был почти полностью выполнен в белом цвете, с огромным плиточным полом во всех коридорах и паркетом в большинстве смежных комнат.

    Jimmy Zheng / Jimmy Zheng / Aison Photo Inc.

    Настоящая главная спальня находится в задней части дома, и вы не сможете ошибиться, увидев ее. Огромная спальня с видом на 5 миллионов долларов изгибается влево к большому кабинету с камином и выходом на балкон с видом на бассейн и город. Рядом находится большая ванная комната (выполненная в черно-белых тонах, как и весь дом) с черной отдельно стоящей глубокой ванной с одной стороны двойного умывальника и застекленной душевой кабиной с другой.За кроватью находится огромная гардеробная / гардеробная, заполненная индивидуальными шкафами.

    Рассказ продолжается под рекламой

    В готовом подвале есть своя для свекрови (есть еще спальня на первом этаже, спрятанная рядом с прихожей, которая может использоваться в качестве гарнитуры для няни). Основная территория — это огромное семейное пространство с каменной стеной и электрическим камином. Также в отеле есть бар, бильярдная, библиотека, тренажерный зал и ванная комната с сауной с кедровыми стенами и отдельным душем.

    Любимое место

    Госпожа Чжао сначала предлагает, чтобы она больше всего предпочитала кабинет в доме. Но по мере развития разговора проявляется ее истинная страсть: сад, который простирается почти на 100 футов от улицы и покрывает почти акр земли.

    Когда она ремонтировала дом, она наняла ландшафтного дизайнера, но в конечном итоге была недовольна результатом и принялась переделывать сама.

    «Еще одна причина, по которой она и соседи ладят друг с другом, заключается в том, что они ценят проделанную ею работу», — сказала г-жа- сказал Берджесс. «Она может указать на дюжину разных деревьев, которые она посадила — лаванду, вишню — это потрясающе. Она будет рубить ветки и копать, пока болтает со мной по телефону ».

    Г-жа Чжао признает, что может проводить от трех до пяти часов в день за садоводством. «Я надеюсь, что следующая семья будет похожа на меня и действительно позаботится об этой собственности и сделает ее еще лучше», — сказала она. «Я много думал о том, чтобы сделать его красивым и функциональным».

    Г-жа Чжао признает, что может проводить от трех до пяти часов в день за садоводством.

    Джимми Чжэн / Джимми Чжэн / Aison Photo Inc.

    Ваш дом — ваш самый ценный актив. У нас есть еженедельный информационный бюллетень по недвижимости , который поможет вам быть в курсе новостей рынка жилья, ипотеки, последних закрытий и многого другого. Зарегистрироваться Сегодня.

    36 Блю Джейс Уэй | Лофты Метрополитен Сохо | 2 лофта на продажу и 1 чердак в аренду

    Обзор
    Если вы ищете кондоминиумы в Торонто с обслуживанием и заботой в стиле бутик-отеля, энергетическими удобствами и прекрасным расположением в центре города, то Soho Metropolitan может быть местом для вас.
    Расположенное на углу Блу Джейс Уэй и Веллингтон-стрит, здание легко узнать как отель Soho Met. Но над отелем, на 5-17 этажах, вы найдете более 200 кондоминиумов в стиле бутик King West на продажу и в аренду. Эти апартаменты полностью меблированы и предлагаются с одной или двумя спальнями с кухней и столовой открытой планировки, окнами от пола до потолка и современной техникой.

    Имея доступ ко всем удобствам отеля Soho, таким как обслуживание номеров, занятия в фитнес-центре и ресторан Senses на первом этаже, вы непременно испытаете ощущение роскоши.Отель расположен в развлекательном районе Торонто, недалеко от стадиона Rogers Center, башни Си-Эн Тауэр и конференц-центра Metro Toronto, а также всех магазинов, ресторанов, баров и клубов King West.

    Наиболее примечательные особенности
    Роскошный отель : Как житель Soho Metropolitan вы имеете доступ ко всем роскошным функциям гостиничного обслуживания и ухода. Наслаждайтесь крытым бассейном и саунами в фитнес-центре и оздоровительном клубе, обслуживанием номеров и еженедельной уборкой, а также круглосуточной охраной, услугами химчистки и доставкой газет.
    Множество вариантов люксов В качестве совместного жилого комплекса Soho Metropolitan предлагает множество вариантов люксов, расположенных в одном месте в центре города. Так что, если вам нравится район и вас привлекает идея жизни в отеле, то вы обязательно найдете место, где чувствуете себя как дома.
    Садитесь на TTC : обратите внимание на удобство общественного транспорта, Soho Metropolitan расположен в отличном месте всего в 5 минутах от маршрутов TTC на Кинг-стрит и Спадина-авеню. Запрыгивайте на трамвай Кинг-стрит, чтобы добраться до любого пункта назначения на востоке или западе, и садитесь на трамвай Spadina, чтобы отправиться на север города или на юг к станции Union Station.

    Минка Групп | Искусство декоративного освещения и веера

    Положения и условия

    Этот веб-сайт Minka Group® находится под управлением Minka Group®. Эти Положения и условия вступают в силу 1 марта 2018 г. Minka Group® может время от времени обновлять эти Положения и условия. Вы можете найти ссылку с последними положениями и условиями внизу нашего веб-сайта.

    Когда посетитель любого веб-сайта Minka Group® вводит свое имя, адрес электронной почты, физический адрес или номер телефона, Minka Group® собирает эту информацию для регистрации гарантии или для моих проектов.Эта информация используется при администрировании гарантий на продукт, а также для создания учетной записи My Projects для сохранения информации о продукте. Информация о моем проекте, которая передается третьим лицам, остается на усмотрение пользователя, и Minka Group® не несет ответственности. Информация о продукте или доступность продукта в разделе «Мои проекты» не гарантируются и могут быть изменены. Отдельные проекты, созданные в «Моих проектах», будут доступны пользователю в течение 2 лет с момента их создания; через 2 года отдельные проекты будут удалены.Minka Group® не несет ответственности за управление отдельными проектами в случае возникновения проблемы, связанной с непреднамеренным удалением любой информации. Если посетитель не решит не раскрывать свою контактную информацию, отказавшись от участия, Minka Group® может делиться информацией с третьими сторонами, чьи продукты или услуги могут принести пользу посетителю или Minka Group®.

    Определенная информация может собираться автоматически в маркетинговых целях. Это может включать, помимо прочего, просмотренные страницы, просмотренные элементы, время на странице или местоположение посетителей.Использование нашего веб-сайта может потребовать использования файлов cookie.

    Minka Group® может раскрывать контактную информацию, когда это требуется по закону или когда мы добросовестно считаем, что такие действия необходимы для соблюдения судебного процесса или выполнения некоторых других юридических обязательств. Мы также можем раскрывать контактную информацию в особых случаях, когда у нас есть основания полагать, что раскрытие этой информации необходимо для идентификации, установления контакта или возбуждения судебного иска против стороны, которая может нарушать соглашение с Minka Group® или может причинять вред или мешать с правами или имуществом Minka Group®, на сайте или кому-либо еще, кому такая деятельность может причинить вред.

    Cielo объявляет о корпоративных изменениях и предоставляет оперативные обновления

    VANCOUVER, BC / ACCESSWIRE / 27 сентября 2021 г. / Cielo WasteSolutions Corp. (TSXV: CMC) (OTCQB: CWSFF) ( «Cielo ‘ Company» или ) объявляет, что г-н Грегг Гегунде, главный операционный директор компании, также принял на себя роль главного исполнительного директора вместе с г-ном Доном Алланом, который останется президентом и председателем совета директоров Cielo. Мистер.Аллан и г-н Гегунде разделят обязанности, которые ранее выполнял исключительно г-н Аллан, по мере того, как Компания продолжает свой следующий этап роста.

    Рост управленческой команды

    В качестве президента, главного исполнительного директора и председателя Совета директоров г-н Аллан руководил Компанией на протяжении нескольких лет исследований и разработок, в результате чего Компания продемонстрировала успешный послужной список. производство дизельного топлива, которое Компания продолжит наращивать сегодня.Г-н Гегунде, будучи главным операционным директором Компании, доказал руководству Компании и Совету директоров свои способности и приверженность Компании, ее технологиям и ее целям. Г-н Аллан и г-н Гегунде будут работать вместе с остальной частью управленческой команды Cielo, чтобы продолжить исследования и разработки и бизнес-планы компании. Несмотря на то, что в прошлом Компания сталкивалась с задержками в продвижении коммерциализации своей технологии, с подтверждением концепции на месте, Компания считает, что она находится на четком пути к крупномасштабной коммерциализации своей технологии.

    Дон Аллан, президент Cielo, прокомментировал: «Нам очень повезло, что мы добавили очень сильную команду высшего руководства. Грегг доказал свой опыт принятия решений высшим руководством и свои сильные инженерные навыки. Cielo становится намного более сильной и возвышенной компанией, и нам повезло, что Грегг принял повышение до генерального директора. Я с нетерпением жду совместной работы с Греггом для продолжения значительного роста Cielo ».

    Грегг Гегунде, главный исполнительный директор и главный операционный директор Cielo, прокомментировал: «Текущее руководство Cielo и преданный совет директоров были привлечены к этой организации из-за огромного потенциального воздействия, которое мы видим от развертывания нашего решения.Мы искренне верим, что Cielo предоставляет уникальную возможность помочь нашей планете справиться с огромным количеством побочных продуктов, образующихся в обществе, а также обеспечить большее количество дизельного топлива, которое является более чистым источником энергии, который может помочь удовлетворить текущие потребности наш североамериканский образ жизни. Эта команда мотивирована возможностью создавать более экологически чистые источники энергии, которые улучшают устойчивость нашей планеты, а также создают организацию, способную приносить значительную прибыль нашим акционерам.Я с нетерпением жду возможности возглавить Cielo с Доном и остальной командой Cielo ».

    Ежегодное общее и специальное собрание

    В целом, Cielo в последние месяцы, в частности, в связи с переходом на Венчурную биржу TSX (TSX-V), сосредоточила свое внимание на привлечении квалифицированных и преданных своему делу директоров и менеджмента для внесения вклада. достижению целей Компании как эмитента, котирующегося на TSX-V. В последние месяцы Компания сформировала то, что совет директоров («Совет») и руководство считают сильным и квалифицированным персоналом.Совет и менеджмент могут претерпеть дополнительные изменения по мере того, как он продолжает расти и приспосабливаться к своим целям.

    В результате недавних изменений в Правлении, Компания будет подавать измененное и пересмотренное Уведомление о годовом и общем собрании акционеров, которое состоится 21 октября 2021 г., а также соответствующую измененную и пересмотренную управленческую информацию. Циркуляр и Форма Доверенности («Доверенность»), однако никаких других существенных изменений в Доверенности Материалов не ожидается. .Совет директоров активно участвует в процессе поиска новых и подходящих кандидатов, которые могут привнести необходимые навыки и приверженность, необходимые для продолжения продвижения Компании вперед, и будет предоставлять обновления по мере их появления, в том числе в измененных и пересмотренных доверенностных материалах.

    Операционные данные:

    Компания рада также поделиться обновленной информацией, касающейся операций:

    • Технологическая установка сероочистки все еще находится в процессе прогрева и запуска до конца сентября 2021 года.После того, как установка будет запущена, основными задачами компании являются:
      • подтвердить способность производить дизельное топливо с содержанием серы, которое соответствует требованиям дорожного дизельного топлива;
      • контролировать, отслеживать и измерять рабочие параметры системы для целей проектирования; и
      • занижают ожидаемые операционные расходы.

    Хотя непрерывная работа установки обессеривания не критична для работы, мы будем эксплуатировать установку по мере необходимости.

    • Существующий технологический процесс на предприятии компании в Олдерсайде, Альберта, в настоящее время подвергается усовершенствованию конструкции и модификациям системы.В ближайшем будущем внимание будет направлено на демонстрацию концепции непрерывной работы в установившемся режиме. Сюда входят три технологических блока системы, которые в настоящее время разрабатываются: (i) входная система подачи, (ii) реактор и (III) система обращения с отходами биомассы. В ближайшем будущем мы сможем информировать рынок о состоянии, прогрессе и настройке этого объекта.
    • Cielo находится на стадии проектирования уменьшенной версии (60 литров в час («л / ч»)) полной технологической системы, которая предназначена для имитации полномасштабного предприятия мощностью 4 000 л / ч.Исходя из текущих сроков, руководство ожидает приближения к этапу изготовления и строительства к первому кварталу-2022 года, который планируется построить на новом, недавно объявленном участке Cielo в Форт Саскачеван, Альберта. Целью этой исследовательской установки является достижение очень высокой степени подробных рабочих характеристик, выходов сырья, оптимальной конструкции жидкости-носителя, конструкции реактора, экспериментов с катализатором и подробного баланса материалов для системы. Ожидается, что эта система предоставит Cielo возможность экспериментировать с более широким диапазоном режимов давления и температуры, конфигураций реакторов и катализаторов, что значительно повысит качество выхода топлива.Ожидается, что подробные результаты инженерных работ лабораторного уровня будут способствовать уверенности в успешном проектировании полномасштабных промышленных установок с предсказуемой производительностью, ожидаемыми капитальными затратами и показателями эксплуатационных затрат.
    • Компания также улучшила свои процессы, как в корпоративном, так и в операционном контексте, предприняв шаги по укреплению основополагающей силы и целостности организации в целом.
      • Как ответственная и заслуживающая доверия организация, Cielo уделяет особое внимание обеспечению здоровья и безопасности своих сотрудников, подрядчиков и партнеров, а также стремится минимизировать воздействие своей деятельности на окружающую среду.Под руководством г-на Гегунде в качестве главного операционного директора на всех предприятиях Cielo используются меры по улучшению здоровья и безопасности.
      • Cielo также создал надежную внутреннюю команду инженеров с целью свести к минимуму зависимость от внешних инженеров или консультантов, сохранить контроль над всей интеллектуальной собственностью и процессами и снизить общие расходы внутри организации. По мере необходимости, Cielo наладила профессиональные рабочие отношения с ведущей сторонней консалтинговой фирмой по инженерно-техническим вопросам, чтобы гарантировать, что компания находится в идеальном положении для выполнения своих задач.За счет разработки и внедрения новых и более строгих инженерных стандартов руководство ожидает усиления бизнес-процессов и контроля обратной связи, что было в центре внимания в последнем квартале и будет оставаться в центре внимания по мере того, как Cielo продолжает коммерциализацию.
    • Открытие офиса в Калгари позволяет Cielo привлечь дополнительных профессионалов, которые сосредоточены на создании эффективного контроля затрат, внедрении процессов бюджетирования и достижении синергии в результате централизации команды Cielo.

    Публикация результатов финансового квартала 2022 года и конференц-звонок

    Cielo планирует представить свою финансовую отчетность, а также обсуждение и анализ руководства за три месяца, закончившихся 31 июля 2021 года, 28 сентября 2021 года, а также в интересах усиления взаимодействия с акционерами планирует провести телефонную конференцию и веб-трансляцию для обсуждения результатов, а также недавних событий и перспектив развития Cielo утром 29 сентября 2021 года. Более подробная информация, включая номера для дозвона и ссылки на веб-трансляции для мероприятия, будут предоставлены в ближайшие дни.

    От имени Совета директоров

    О компании Cielo Waste Solutions Corp.

    Cielo — это публичная компания с запатентованной технологией, которая превращает определенные типы мусора со свалок в высококачественное дизельное топливо, керосин (авиационный реактивный самолет). и судовое топливо) и нафта. Проверенная и запатентованная технология Cielo в настоящее время внедряется на предприятии компании в Олдерсайде, провинция Альберта, где древесные отходы в настоящее время перерабатываются в возобновляемые виды топлива.Команда опытных менеджеров Cielo располагает хорошими стратегическими партнерами для агрессивной экспансии по всей Канаде, США, а затем и по всему миру. Отходы / сырье, которое будет использоваться на зеленых объектах Компании, — это широко доступное и недорогое сырье в мире, включая бытовой, коммерческий, строительный мусор, использованные шины, железнодорожные шпалы, телефонные столбы, а также все виды пластика, некоторые из которых в настоящее время не могут быть переработаны или отправлены на свалки. Цель Cielo — производить отходы для топлива, избавляя мир от нежелательного и проблемного мусора.

    Предостережение относительно прогнозных заявлений

    Этот пресс-релиз содержит определенные прогнозные заявления и прогнозную информацию (совместно именуемые «прогнозные заявления») в значении применимых канадских ценных бумаг законы. Все заявления, кроме заявлений о настоящих или исторических фактах, являются заявлениями прогнозного характера. Прогнозные заявления часто, но не всегда, идентифицируются с помощью таких слов, как «предвидеть», «достичь», «мог бы», «верить», «планировать», «намереваться», «объективно», «постоянно». , «текущий», «оценка», «прогноз», «ожидать», «может», «будет», «проект», «следует» или аналогичные слова, включая их отрицательные значения, предполагающие будущие результаты.

    Заявления о перспективах подвержены как известным, так и неизвестным рискам, неопределенностям и другим факторам, многие из которых находятся вне контроля Компании, которые могут привести к фактическим результатам, уровню деятельности, производительности или достижениям Компании. существенно отличаться от выраженных или подразумеваемых в таких прогнозных заявлениях. Cielo делает прогнозные заявления в отношении, помимо прочего: изменений в своей управленческой команде и совете директоров, текущих и будущих; подача измененных и переработанных Доверенностей и информации в них; внедрение улучшенных политик и процедур по охране труда и технике безопасности; процесс обессеривания, включая время разогрева и запуска; непрерывная работа установки обессеривания и отсутствие необходимости в непрерывной работе; усовершенствование конструкции и модификации системы на объекте Компании в Альдерсайде, Альберта, и способность Компании делать будущие обновления, связанные с этим; проектирование уменьшенной версии полной технологической системы и предполагаемые сроки изготовления и строительства, а также их местонахождение, а также их цели и ожидаемые результаты и последствия; команда инженеров Компании, внесенные в нее изменения и их предполагаемые последствия; возможность привлечения дополнительных специалистов за счет офиса в Калгари; подача финансовой отчетности и обсуждение и анализ руководством за три месяца, закончившихся 31 июля 2021 г .; и веб-семинар, который состоится после этого.Несмотря на то, что Компания попыталась определить важные факторы, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозных заявлениях, могут быть и другие факторы, которые приводят к тому, что результаты не будут такими, как ожидалось, оценено или запланировано.

    Заявления о перспективах не являются гарантией будущих результатов и связаны с рядом рисков и неопределенностей, некоторые из которых описаны здесь. Такие прогнозные заявления обязательно связаны с известными и неизвестными рисками и неопределенностями, которые могут привести к тому, что фактические показатели и результаты Компании будут существенно отличаться от любых прогнозов будущих показателей или результатов, выраженных или подразумеваемых такими прогнозными заявлениями.Любые прогнозные заявления делаются на дату настоящего Соглашения, и, за исключением случаев, предусмотренных законом, ни компания, ни Компания не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру таких заявлений для отражения новой информации, последующей или иной.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *