1.Правовая база, подзаконные акты и внутренние правила

Общая правовая база → применимый LPH / CCC

Устав и общественные правила → estatutos

Внутренний регламент сообщества → reglamento interno

Внешние элементы корпуса не указывают на то, регулируется ли здание законами HP. или не. Вам нужно будет проверить наличие Master Deed в Земельном реестре.

Самый распространенный пример Simple Property in Condominium.

Простая недвижимость в кондоминиуме.

Огороженное пространство земли и построек (это огражденное или закрытое строение, частноправовое нормативные документы).

Квартирный дом по участкам.

Комплекс недвижимости в кондоминиуме.

Обычно Устав устанавливается с самого начала девелопером недвижимости в соответствии с общими правовые рамки.

ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО СООБЩЕСТВА

Он также известен как reglamento interno (или внутренние правила).

Правила могут быть одобрены и изменены простым большинством голосов.

Правила не могут нарушать вопросы, отнесенные к Уставу (estatutos).

2. Права и обязанности собственника

ПРАВА СОБСТВЕННИКА В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТА (ЖИЛЫХ ИЛИ ПОМЕЩЕНИЙ) И

ОСТАЮЩЕГОСЯ ЗДАНИЕ (ст. 3 / I LPH)

В системе собственности, предусмотренной статьей 396 Гражданского кодекса. , на каждого собственника паи должно быть:

a) абсолютное владение пространством, достаточно ограниченным, предназначенным для самостоятельного использования и пользования, вместе с архитектурными элементами и приспособлениями любого типа, видимыми или скрытыми, включая в пределах его границ и для исключительных услуг владельца квартиры, а также с принадлежностями специально изложенные в генеральном акте, в том числе расположенные за пределами отведенного пространства; а также б) совместное владение совместно с другими собственниками паев общими элементами, имуществом и удобства.

КВОТА ИЛИ ДОЛЯ (ст. 3 / II LPH)

Оценочная квота выделяется каждой единице в зависимости от стоимости здания и выражается как процент от указанной стоимости.

Указанная квота служит коэффициентом для определения долей отдельных паев в расходах и выгодах сообщество.

Улучшения или ухудшения не должны влиять на квоту, выделенную отдельной единице, которая может быть изменены в соответствии с положениями статей 10 и 17 настоящего Закона.

СВОБОДА УТИЛИЗАЦИИ УСТАНОВКИ ЕГО ВЛАДЕЛЬЦА

Это установлено в статье 3 / III LPH.

Владельцы индивидуальных ячеек могут свободно распоряжаться своим имуществом при условии, что составные части не разделены и Переданное пользование не влияет на обязательства, вытекающие из этой системы собственности.

ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

Арт. 9 л / ч

1. Обязанности собственников паев:

a) уважать общие установки сообщества и любые другие общие элементы в собственность, будь то для общего или частного использования и независимо от того, входит ли в их состав или нет, с использованием их с должной осторожностью и во избежание любых повреждений или повреждений; б) поддерживать свое собственное устройство и его частные установки в хорошем состоянии, чтобы не причинить вреда. причиненных сообществу или другим владельцам квартир, возмещая любой ущерб, причиненный их халатность или их иждивенцев; c) дать согласие на любой ремонт в своей квартире, необходимый для обслуживания здания, и разрешить незаменимые сервитуты, необходимые для выполнения работ, действий или создания общих услуг выполнены или согласованы в соответствии с положениями настоящего Закона, имея право на компенсация от сообщества за любой понесенный ущерб; d) разрешить доступ к своему устройству для целей, указанных в трех предыдущих подстатьях; e) вносить вклад в соответствии с оценочной квотой, установленной в генеральном акте, или в том, что может были специально установлены, к общим расходам на надлежащее содержание здание, его услуги, сборы и любые обязанности, которые не могут быть распределены индивидуально.Суммы, подлежащие выплате сообществу в связи с обязательством вносить вклад в эксплуатационные и общие расходы здания, соответствующие платам, установленным для период до даты текущего года и за предыдущие три года считается преимущественным. для целей статьи 1923 Гражданского кодекса, а в отношении урегулирования до те, которые указаны в подстатьях 3, 4 и 5 указанной статьи, с учетом гарантий в пользу оклады и заработная плата, установленные в сводном тексте Estatuto de los Trabajadores [Рабочий устав].(…)

Проблема: Передача квартиры (жилища или помещения) новому покупателю.

Вопрос: Что происходит с невыплаченными суммами, подлежащими выплате сообществу владельцем, который продать свой агрегат третьему лицу?

Ответ: Статья 9.1.e) / III LPH Любое лицо, приобретающее единицу в горизонтальной собственности, даже если право собственности было внесено в Земельный кадастр, подлежит ответственности, а приобретенная квартира прилагается к оплате любые невыплаченные суммы, подлежащие выплате обществу за общие расходы предыдущими владельцами до предел начисленных сборов за период до даты года, когда произошла передача права собственности, и за три естественных предшествующих календарных года.На подразделение возлагается юридическая обязанность по выполнению данного обязательство.

Законодательное содержание Акта передачи, выдаваемого Государственным нотариусом, должно соответствовать следующим требование:

e) (…) Документ должен включать заявление передающей стороны об отсутствии непогашенные долги по общим расходам, подлежащим выплате обществу, или, в случае, если имеется

ПРАВОВОЕ ТРЕБОВАНИЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ РЕЗЕРВНОГО ФОНДА ДЛЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ

РАСХОДЫ (СТ.9.1.F) LPH)

[Владелец ячейки должен …] внести взнос в соответствии с их соответствующей оценочной квотой в фонд резервный фонд, который должен существовать в сообществе собственников собственности для обслуживания и ремонта строительство.

Резервный фонд, который должен принадлежать сообществу во всех смыслах, должен быть обеспечен суммой, не менее пяти процентов от ее последнего обычного бюджета.

Этот фонд может быть использован сообществом для подписания страхового полиса, покрывающего ущерб в здании. или, в качестве альтернативы, подписать контракт на постоянное обслуживание здания и его общего инсталляции.

ВОПРОС С РАЗНООБРАЗНЫМ ВЫБОРОМ

Проблема: Обыкновенная (обыкновенная) совместная собственность

Вопрос: Совладелец участка земли в Жироне хочет продать свою долю в общей собственности третье лицо (кроме других совладельцев).

a) Он может продать долю, но он должен сообщить о своем намерении другим совладельцам (поскольку они могут захотеть воспользоваться своим правом преимущественной покупки). б) Он не может осуществить продажу, если он не получит согласия других совладельцев.c) Он может продать свою долю только в том случае, если собственность полностью продана как единое целое всеми совладельцами. г) Он может продать свою долю только в том случае, если титул учредителя общего владения прямо разрешает свободное владение. передача акций совладельцами.

ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА В ОТНОШЕНИИ СООБЩЕСТВА (ст. 10 ЗПЗ)

1. Следующие действия являются обязательными и не требуют предварительного решения общего собрания, независимо от того, влекут ли они за собой изменение основного акта или устава сообщества, когда они налагаются органами государственного управления или требуются владельцами квартир:

     a) Работы или действия, которые могут потребоваться для надлежащего обслуживания и выполнения обязанности по
      содержание здания и его общих служб и объектов, включая, в любом случае,
      необходимы для удовлетворения основных требований безопасности, обитаемости и универсальной доступности, так как
      а также условия относительно надлежащего внешнего вида и любые другие, возникающие из
      возложение государственной администрацией юридической обязанности по сохранению.б) Работы или действия, которые могут потребоваться для обеспечения разумных корректировок в отношении универсальных
      доступность и, в любом случае, те, которые требуются по запросу владельцев квартир, в которых лица
      инвалиды или лица старше семидесяти лет, живущие, работающие или оказывающие волонтерские услуги,
      для обеспечения надлежащего использования общих элементов, адаптированных к их инвалидности, а также  

установка пандусов, подъемников или других механических или электронных устройств, способствующих их ориентация или общение с внешним миром, при условии, что стоимость такой работы взимается ежегодно, после вычета любой государственной помощи или субсидии, не превышает обычного ежемесячного общие расходы за двенадцать месяцев.Дело в том, что стоимость сверх Вышеупомянутые ежемесячные расходы берут на себя те, кто заказывал работы. пресекать принудительный характер таких работ.

Арт. 10.2. (…)

a) Стоимость соответствующих работ несут владельцы квартир соответствующего сообщества или группы. сообществ, и решение общего собрания ограничивается распределением соответствующий сбор и определение условий его оплаты. б) Владельцы паев, выступающие против или вызывающие задержку выполнения приказов, установленных соответствующий орган несет индивидуальную ответственность и подлежит административной санкции.c) Обязательство по покрытию расходов, связанных с указанными выше работами, должно быть прикреплено к блоку в на тех же условиях, что и в статье 9 в отношении общих расходов.

3. Органы управления

Общее собрание владельцев

Президент (а если и вице-президенты)

Секретарь

Администратор

См. Статью 13 LPH:

1. Руководящими органами сообщества являются: а) Общее собрание владельцев.б) Президент и, если применимо, вице-президенты. в) Секретарь. г) Администратор. Устав сообщества или резолюция большинства на общем собрании владельцев могут устанавливать другие руководящие органы сообщества, но только постольку, поскольку это не влечет за собой никаких нарушений функций и ответственности перед третьими сторонами, которые данный Закон приписывает вышеупомянутому.

Кто может быть президентом? (ст. 13.2 ЛПХ)

— Очередное Общее собрание (раз в год) (ст.16,1 л / ч). — внеочередное общее собрание (сколько раз).

Звонок на собрание ГА:

— О повестке собрания (ст. 16.2 ЛПХ). — Организаторы: президент или 25 процентов владельцев паев (или число, представляющее 25 процентов оценочные квоты).

Требования

— Арт. 16 перечисляет требования, которые необходимо выполнить для проведения должным образом организованного собрания ГА.

Присутствие на заседании ГА

— Владельцы могут присутствовать (лично или через представителя) на собрании ГА (ст.15 л / ч). — Искусство. 15.1: Владельцы ячеек могут присутствовать (лично, через юридическое или добровольное представительство) на Общем собрании. встреча. Если объект совместно принадлежит разным владельцам, они должны назначить одного представителя для присутствия и голосуйте от их имени. Если жильё находится в узуфрукте, владелец жилого помещения или арендодатель имеет право присутствовать и голосовать, но если не указано иное, предполагается, что его интересы представляет арендатор или узуфруктуарий. (…)

Владельцы, нарушившие обязательства (ст.15,2 л / ч)

Владельцы паев, которые на момент созыва собрания к порядку, не в состоянии своевременно выплатить невыплаченные общественные оценки и не обжаловали их в судебном порядке и не направили сумму в суд или нотариусу разрешается принимать участие в прениях, но не голосовать.

В протоколе собрания должны быть указаны имена владельцев паев, лишенных права голоса, и ни лицо, ни соответствующая оценочная квота не могут использоваться для расчета кворума для большинства. голосов, предусмотренных настоящим Законом.

«Кворум» (минимальное количество членов, которые должны присутствовать на собрании) (ст. 16 ЗПЗ)

Арт. 16.2 / III: Если большинство владельцев ячеек, представляющих большую часть оценочных квот, не будут присутствующих во время первого созыва, собрание должно быть созвано во время второго созыва без кворума. требуется.

(…) / IV: Собрание должно быть проведено по второму созыву в месте и в дату и время, указанные в первом вызов и может состояться в тот же день не менее чем на полчаса позже первого вызова.

В противном случае он должен быть вызван повторно в соответствии с реквизитами, изложенными в настоящей статье, в течение восьми естественные дни собрания не проводятся.

В этом случае извещение о вызове должно быть не менее чем за три дня.

4. Решение ГА и необходимое большинство голосов

Ст. 17 LPH Решения Совета собственников должны соответствовать следующим правилам:

1. Установка общей инфраструктуры, обеспечивающей доступ к телекоммуникационным услугам, регулируется в Королевском декрете-законе 1/1998 от 27 февраля об общей инфраструктуре в зданиях для доступа к телекоммуникационным услугам, или адаптация существующих, а также установка системы, общие или частные для использования возобновляемых источников энергии или инфраструктуры, необходимой для получить доступ к новым коллективным источникам энергии, может быть согласовано, по запросу любого собственника, третьим членов сообщества, которые также составляют треть квоты участия.Сообщество не может взимать плату за установку или адаптацию указанного коммунального инфраструктуры, а также затрат, связанных с ее содержанием и обслуживанием, тем владельцам, которые на общем собрании явным образом не голосовал «за». Однако, если они впоследствии потребуют доступ к телекоммуникационным услугам или системам энергоснабжения, и этот запрос требует использования новые инфраструктуры или реализованная адаптация существующих; они могут быть авторизованы при условии, что они заплатят сумму, которая будет их долей, должным образом обновленная с применением законный интерес.Без ущерба для того, что установлено в предыдущем абзаце относительно расходов на содержание и обслуживание, новая установленная инфраструктура должна рассматриваться как общий элемент в целях, установленных настоящим Законом.
2. Без ущерба тому, что указано в статьях 10.1b), проведенные работы или создание новых общие службы для устранения архитектурных барьеров, препятствующих доступу или мобильности инвалидов лиц и, в любом случае, создание лифтовых служб, даже если это подразумевает модификацию генерального акта или устава, требует положительного голоса большинства владельцев, которые также представляют большую часть квоты участия.Когда соглашения принимаются в законном порядке в порядке для проведения работ по обеспечению доступности сообщество обязано оплачивать расходы, даже если сумма превышает двенадцать месяцев обычных общих расходов.
3. Установление или прекращение предоставления услуг дворника, носильщика, службы безопасности или других общие услуги, представляющие общий интерес, даже если это связано с изменением основного акта или уставы, требуют положительного голосования 3/5 части от общего числа собственников, которые также составляют 3/5 части квоты участия.Идентичный режим применяется к сдаче в аренду общих элементов здания, которые не были сданы в аренду. назначено конкретное использование и установка или удаление оборудования или систем, которые не являются

8. За исключением случаев, специально предусмотренных, когда стоимость услуг не может взиматься с тех владельцев, которые специально не голосовали на заседании Совета директоров за соглашение, или в тех случаях, когда модификация или реформа должны быть сделаны для частного использования, голоса владельцев, которые отсутствовали на должным образом созванное общее собрание считается благоприятным, если после уведомления о соглашении принятые присутствующими в порядке, установленном статьей 9, не заявляют их несогласие с лицом, исполняющим обязанности секретаря общины, в течение тридцати календарных дней, через любой носитель, который позволяет аккредитовать его прием.
9. Соглашения, действующие в соответствии с данной статьей, являются обязательными для всех владельцев.
10. Несоответствие в характере выполняемых работ разрешается Советом собственники. Заинтересованные стороны могут также запросить произвольное или техническое решение в установленные сроки. по закону.
11. Специальный сбор за выполнение улучшений, сделанных или планируемых в здании, составляет ответственность того, кто является собственником в момент, когда затронутые суммы этих улучшения требуются.

5. Доступны юридические средства для оспаривания решений общего собрания

, которые не соответствуют ни общей правовой базе

, ни общим подзаконным актам

(estatutos) (статья 18.1 LPH)

Ст. 18,1 л / ч

1. Соглашения Совета собственников могут быть обжалованы в суде в соответствии с положения общего процессуального закона в следующих случаях:

     a) Когда они противоречат закону или уставу сообщества собственников.б) Когда они наносят серьезный ущерб интересам общества и приносят пользу одному или
      несколько собственников.
   c) Когда они наносят серьезный ущерб некоторым владельцам, которые не имеют юридического обязательства
      выдерживают такой ущерб или когда они были приняты со злоупотреблением властью.  

2. Собственники паев, выразившие и зафиксировавшие на собрании несогласное голосование, отсутствовавшие на собрании по любой причине, и те, кто был незаконно лишен права голоса, имеют право опротестовать эти резолюции.Чтобы оспорить резолюцию, принятую Генеральной Ассамблеей, владелец ячейки должен быть в курсе последних событий. с просроченными коммунальными сборами или отправили их в суд до начала судебного разбирательства.

Это правило не применяется к оспариванию соглашений Генеральной Ассамблеи относительно установление или изменение оценочных квот собственников, как это предусмотрено в статье 9. 3. Срок действия иска истекает через три месяца после принятия решения общим собранием. кроме случаев, когда решения противоречат закону или уставу сообщества; в этом случае Срок действия истекает через год.Для владельцев объектов, не присутствующих на общем собрании, указанное Срок начинает отсчет с даты уведомления о соглашении в соответствии с положения статьи 9. 4. Оспаривание принятых решений общего собрания не приостанавливает исполнение, если судья не определит это в качестве меры пресечения, по ходатайству истца и выслушав сообщество собственников.

6. Ответственность по коммунальным долгам перед третьими лицами (ст. 22.

ЛПХ)

Ст.22 л / ч

1. Сообщество собственников недвижимости несет ответственность всем своим имуществом по любым долгам перед третьими лицами. Однако в качестве второго варианта кредитор может потребовать от каждого собственника единицы, который участвовал в соответствующая процедура выплаты его / ее доли суммы, неудовлетворенной после вручения требование оплаты на таких владельцев паев.
2. Любой владелец единицы может выступить против исполнения, если он / она подтверждает, что все долги перед обществом полностью погашены. урегулирован в момент запроса, упомянутого в предыдущей подпункте.Если должник должен произвести оплату по требованию, он / она несет соответствующую долю расходов. понесенные до этого момента.

7. Прекращение общего режима (статья 23)

Горизонтальный режим собственности прекращается:

1. При разрушении здания, если не оговорено иное. Уничтожение считается произошли, когда стоимость реконструкции превышает пятьдесят процентов стоимости имущества во время несчастного случая, если превышение такой стоимости не покрывается страховкой; или
2. Путем перехода в обычную собственность или совместную собственность.

Последующее расширение квартиры (см. Ст. 553-36).

Вопрос с несколькими вариантами ответов

MULTI-CHOICE 1

Проблема: Обычное [обычное] совместное владение

Изучение заброшенного лондонского приюта для безумных

Исследование заброшенного лондонского приюта для душевнобольных

В течение почти 145 лет психиатрическая помощь оказывалась на территории Психиатрической больницы, известной как «Лондонская лечебница для душевнобольных».Это началось с открытия лондонского приюта для душевнобольных в 1870 году, когда это место считалось за пределами Лондона.

На территории Хайбери находился Лондонский приют для душевнобольных (открыт в 1870 году), который был переименован в Госпиталь Онтарио в Лондоне в 1932 году, затем в Лондонскую психиатрическую больницу (открыт в 1968 году) и, наконец, переименован в Региональную психиатрическую больницу в Лондоне в 2001 году.

В 1963 году начался снос лондонской больницы Онтарио, бывшего лондонского приюта для душевнобольных, а вскоре после этого началось строительство нового психиатрического учреждения — Лондонской психиатрической больницы (LPH).В период с 1960-х до конца 1990-х годов больница все еще была региональным ресурсом, и люди приезжали за помощью со всего Юго-Западного Онтарио. Также в это время было внесено множество изменений в систему охраны психического здоровья, включая новые методы лечения, программы и усовершенствования

Сказать, что этот заброшенный сумасшедший дом был жутким, было бы большим преуменьшением. Каждый этаж, каждое крыло черны как смоль, все окна заколочены, и единственный свет исходит от небольших вентиляционных отверстий, которые помогают циркулировать свежему воздуху.

Рассказы о типах процедур, выполняемых в этом сумасшедшем доме, шокируют, и знание того, что это здание использовалось в одни из самых мрачных дней психиатрической помощи, просто заставляет вас блуждать — и задаться вопросом, что происходило в этих залах и комнатах.

В то время главный врач и суперинтендант этого сумасшедшего дома думал, что он может вылечить пациентов женского пола от их психических проблем с помощью гинекологической хирургии.

Было широко распространено мнение, что болезнь в одной части тела способна вызывать симптомы в отдаленной области, остальное я позволю вам выяснить!

Память, которую поделился с бывшим сотрудником этого ныне заброшенного сумасшедшего дома:

Когда его спросили, наблюдал ли он какое-либо лечение, (имя) вспомнил, как лечил пациентов-мужчин на электросудорожную терапию, что было одной из его обязанностей как арендатора.Он ссылается на одну из основных проблем больницы, заключающуюся в том, что у нее было достаточно персонала для обслуживания большого количества пациентов:

«Вы будете посещать одну палату за раз, десять человек или около того. К тому времени, как следующий парень был готов, он смотрел и видел парня перед ним, бьющегося в конвульсиях ».

Он также упомянул, что доктор (имя) сделал себе ЭСТ, чтобы доказать безопасность лечения, и поэтому он знал, каково это лечение.

В этом психиатрическом лечебнице начали применять электроконвульсивную терапию в 1944 году.

Шоковая терапия проводилась до трех раз в неделю и могла продолжаться несколько недель. Опасности, связанные с шоковой терапией, включали переломы костей в результате судорог и повреждение головного мозга.

Электросудорожная терапия применялась у пациентов, страдающих депрессией, кататоническим или маниакальным возбуждением, параноидными реакциями, гебефрениками и шизофрениками.

Полагая, что существует связь между поврежденными или неправильно размещенными женскими репродуктивными органами и психическим безумием, суперинтендант этого сумасшедшего дома в конечном итоге провел более 200 операций на психически невменяемых пациентках … некоторые из этих операций, возможно, произошли в операционной на другой стороне этой двери.

Из 106 операций, проведенных между 1895 и 1898 годами, суперинтендант заявил, что 71 пациент «либо восстановил свое психическое здоровье, либо оно улучшилось»

Список некоторых выполненных операций:
— 16 гистерэктомий
— 12 операций по удалению пораженных яичников и трубок
— 22 операции по замене и удержанию матки в нормальном положении
— 30 операций на шейке матки
— 21 малая заболевания матки
-8 операций при поражениях влагалища

Все во имя психического здоровья….

Многие врачи публично скептически относились к успеху операций суперинтендантов, утверждая, что безумие нельзя просто вылечить хирургической процедурой.

После смерти доктора количество гинекологических операций, проводимых в приюте, резко сократилось.

Внешний вид лондонского убежища

Внутри лондонского убежища — 2016

Лондонское убежище 2020

Дом на вершине холма в Гамильтоне с видом на 5,5 миллионов долларов

Джимми Чжэн / Джимми Чжэн / Aison Photo Inc.

31 Colquhoun Cres., Гамильтон

Запрашиваемая цена: 5,486 миллиона долларов

Налоги: 35979 долларов (2021)

История продолжается под рекламой

Размер лота: 134 футов 8 Агенты: Лан Берджесс, брокер Re / Max Real Estate Center Inc.

Предыстория

Иногда достаточно одного взгляда на дом, и вас продают. Для Дайан Чжао все, что требовалось, — это вид с заднего двора 31 Colquhoun Cres.

Colquhoun Crescent находится недалеко от живописной дороги Гамильтона — дороги с метким названием, которая проходит по краю Ниагарского откоса, места, которое местные жители называют Горой, с которой открывается вид на стальной город на берегу озера внизу. Вид с 31 Colquhoun Cres. — это беспрепятственный вид на город; это похоже на вашу личную смотровую площадку.

«Вид просто непревзойденный, — сказала г-жа Чжао. «Если вы сидите в задней гостиной, вы можете видеть вид от восхода до заката; это как картина.Въехав, я увидел, что сейчас не только дневное время, у главной спальни есть огромный балкон, и даже в полночь открывается потрясающий, феноменальный вид на город ».

Самая важная деталь дома — это то, что он был полностью отремонтирован внутри.

Jimmy Zheng / Jimmy Zheng / Aison Photo Inc.

Что действительно привело г-жу Чжао в этот район, так это образование: частная школа, в которую она записала своих детей (Hillfield Strathallan College), находится буквально на улице.

Г-жа Чжао родом из Наньнина, Китай, в провинции Гуанси (недалеко от границы с Вьетнамом), где ее муж занимается органическим сельским хозяйством. Она говорит, что переехала в Канаду 11 лет назад, чтобы дать своим детям канадское образование: «Мы хотели, чтобы они получили образование, отличное от китайского, чтобы расширить свои познания в мире», — сказала она. План, возможно, сработал слишком хорошо. «Я считаю, что им больше нравится Канада», — сказала г-жа Чжао и предлагает, чтобы она также предпочитала погоду здесь, а не дома.«Я родом из южной части Китая; здесь влажно и жарко, и 90 процентов в году похоже на лето ».

История продолжается под рекламой

В обычные годы ее муж приезжал в Канаду четыре или пять раз, но с момента начала пандемии почти два года назад они не могли видеть друг друга лично.

«Это оказало большое влияние», — сказала она. «К счастью, с современными технологиями каждый день мы можем Facetime или Zoom. Это очень помогает ».

Ее младшему ребенку шесть лет, а старший как раз собирается поступать в университет, поэтому г-жаЧжао решил, что пора сократить до чего-то более управляемого, чем почти 13 000 квадратных футов жилой площади (включая подвал) на 31 Colquhoun Cres.

Дом сегодня

Настоящая главная спальня находится в задней части дома, и вы не сможете ошибиться, если увидите ее.

Джимми Чжэн / Джимми Чжэн / Aison Photo Inc.

Самая важная деталь дома — это то, что он был полностью отремонтирован внутри. По словам г-жи, его внешняя конструкция практически не пострадала с того момента, когда она купила его четыре года назад.Чжао, но внутри «не пощадили ни одного угла, включая полностью измененную планировку».

«Старая планировка имела много неправильной формы; Я хотела сделать дом функциональным, и я старалась сделать все прямоугольным и квадратным », — сказала г-жа Чжао, чей английский язык ограничен, поэтому ее риэлтор Лан Берджесс помогает с переводом. «Она суперорганизована», — сказала г-жа Берджесс о своем клиенте, который, по ее словам, потратил около 2 миллионов долларов на обширные обновления интерьера.

В результате получился основной пол, почти полностью сделанный в белом цвете, с огромным плиточным полом во всех коридорах и паркетной отделкой в ​​большинстве смежных комнат.Через двойные двери (обрамленные огромной аркой окон) парящий двухэтажный атриум с кессонным потолком и лестницей с черными деревянными ступенями поднимается на второй уровень.

Продолжение истории под рекламой

Справа — большой офис с видом на палисадник, слева — столовая для официальных мероприятий с кладовой дворецкого, которая ведет к кухне в задней части дома.

Прямо впереди находится гостиная / развлекательное пространство, которое также простирается на два этажа (открытое для прохода наверх между жилыми помещениями) с камином в центре между двумя окнами от пола до потолка.Слева большая кухня-столовая.

Окрашенный в синий цвет центральный остров с латунными кранами и фурнитурой закрепляет кухню с белыми стенками кладовой с каждой стороны, за которой находится огромная газовая плита с огромной фарфоровой фарфоровой фарфоровой панелью, которая доходит до огромного вытяжного вентилятора. Обеденная зона находится напротив острова рядом с оконной стеной и стеклянными французскими дверями, которые открываются на приподнятый внутренний дворик в задней части. На ступеньке ниже кухни находится логово / солнечная комната с телевизором и еще одним кессонным потолком с еще одним окном, выходящим на нижний патио и террасу у бассейна.Стоя во внутреннем дворике, эти виды снова невозможно превзойти.

За кухней спрятана лестница, ведущая к тому, что, возможно, когда-то было помещением для слуг, сегодня является большой игровой комнатой (любимое место ее младшей дочери). В отличие от дома с белыми стенами, это пространство имеет причудливые синие и зеленые оттенки краски, которые чередуются почти на всех углах слуховых окон и стен. Здесь есть дамская комната, но она отделена от остальных комнат этого уровня коротким коридором.

За прачечной наверху (там же прачечная в готовом подвале, рядом с комнатой для свекрови) находится коридор, который соединяет четыре спальни на этом уровне.Дом достаточно большой, чтобы каждая из этих спален могла быть основной спальней в другом доме, все они имеют гардеробные и собственные ванные комнаты, хотя две в дальнем конце зала (за балконом с видом на море) являются меньший из четырех. Третья спальня довольно большая, она предназначена для старшеклассника, поступающего в университет, и имеет отдельный офис.

Основной пол был почти полностью выполнен в белом цвете, с огромным плиточным полом во всех коридорах и паркетом в большинстве смежных комнат.

Jimmy Zheng / Jimmy Zheng / Aison Photo Inc.

Настоящая главная спальня находится в задней части дома, и вы не сможете ошибиться, увидев ее. Огромная спальня с видом на 5 миллионов долларов изгибается влево к большому кабинету с камином и выходом на балкон с видом на бассейн и город. Рядом находится большая ванная комната (выполненная в черно-белых тонах, как и весь дом) с черной отдельно стоящей глубокой ванной с одной стороны двойного умывальника и застекленной душевой кабиной с другой.За кроватью находится огромная гардеробная / гардеробная, заполненная индивидуальными шкафами.

Рассказ продолжается под рекламой

В готовом подвале есть своя для свекрови (есть еще спальня на первом этаже, спрятанная рядом с прихожей, которая может использоваться в качестве гарнитуры для няни). Основная территория — это огромное семейное пространство с каменной стеной и электрическим камином. Также в отеле есть бар, бильярдная, библиотека, тренажерный зал и ванная комната с сауной с кедровыми стенами и отдельным душем.

Любимое место

Госпожа Чжао сначала предлагает, чтобы она больше всего предпочитала кабинет в доме. Но по мере развития разговора проявляется ее истинная страсть: сад, который простирается почти на 100 футов от улицы и покрывает почти акр земли.

Когда она ремонтировала дом, она наняла ландшафтного дизайнера, но в конечном итоге была недовольна результатом и принялась переделывать сама.

«Еще одна причина, по которой она и соседи ладят друг с другом, заключается в том, что они ценят проделанную ею работу», — сказала г-жа- сказал Берджесс. «Она может указать на дюжину разных деревьев, которые она посадила — лаванду, вишню — это потрясающе. Она будет рубить ветки и копать, пока болтает со мной по телефону ».

Г-жа Чжао признает, что может проводить от трех до пяти часов в день за садоводством. «Я надеюсь, что следующая семья будет похожа на меня и действительно позаботится об этой собственности и сделает ее еще лучше», — сказала она. «Я много думал о том, чтобы сделать его красивым и функциональным».

Г-жа Чжао признает, что может проводить от трех до пяти часов в день за садоводством.

Джимми Чжэн / Джимми Чжэн / Aison Photo Inc.

Ваш дом — ваш самый ценный актив. У нас есть еженедельный информационный бюллетень по недвижимости , который поможет вам быть в курсе новостей рынка жилья, ипотеки, последних закрытий и многого другого. Зарегистрироваться Сегодня.

36 Блю Джейс Уэй | Лофты Метрополитен Сохо | 2 лофта на продажу и 1 чердак в аренду

Обзор
Если вы ищете кондоминиумы в Торонто с обслуживанием и заботой в стиле бутик-отеля, энергетическими удобствами и прекрасным расположением в центре города, то Soho Metropolitan может быть местом для вас.
Расположенное на углу Блу Джейс Уэй и Веллингтон-стрит, здание легко узнать как отель Soho Met. Но над отелем, на 5-17 этажах, вы найдете более 200 кондоминиумов в стиле бутик King West на продажу и в аренду. Эти апартаменты полностью меблированы и предлагаются с одной или двумя спальнями с кухней и столовой открытой планировки, окнами от пола до потолка и современной техникой.

Имея доступ ко всем удобствам отеля Soho, таким как обслуживание номеров, занятия в фитнес-центре и ресторан Senses на первом этаже, вы непременно испытаете ощущение роскоши.Отель расположен в развлекательном районе Торонто, недалеко от стадиона Rogers Center, башни Си-Эн Тауэр и конференц-центра Metro Toronto, а также всех магазинов, ресторанов, баров и клубов King West.

Наиболее примечательные особенности
Роскошный отель : Как житель Soho Metropolitan вы имеете доступ ко всем роскошным функциям гостиничного обслуживания и ухода. Наслаждайтесь крытым бассейном и саунами в фитнес-центре и оздоровительном клубе, обслуживанием номеров и еженедельной уборкой, а также круглосуточной охраной, услугами химчистки и доставкой газет.
Множество вариантов люксов В качестве совместного жилого комплекса Soho Metropolitan предлагает множество вариантов люксов, расположенных в одном месте в центре города. Так что, если вам нравится район и вас привлекает идея жизни в отеле, то вы обязательно найдете место, где чувствуете себя как дома.
Садитесь на TTC : обратите внимание на удобство общественного транспорта, Soho Metropolitan расположен в отличном месте всего в 5 минутах от маршрутов TTC на Кинг-стрит и Спадина-авеню. Запрыгивайте на трамвай Кинг-стрит, чтобы добраться до любого пункта назначения на востоке или западе, и садитесь на трамвай Spadina, чтобы отправиться на север города или на юг к станции Union Station.

Минка Групп | Искусство декоративного освещения и веера

Положения и условия

Этот веб-сайт Minka Group® находится под управлением Minka Group®. Эти Положения и условия вступают в силу 1 марта 2018 г. Minka Group® может время от времени обновлять эти Положения и условия. Вы можете найти ссылку с последними положениями и условиями внизу нашего веб-сайта.

Когда посетитель любого веб-сайта Minka Group® вводит свое имя, адрес электронной почты, физический адрес или номер телефона, Minka Group® собирает эту информацию для регистрации гарантии или для моих проектов.Эта информация используется при администрировании гарантий на продукт, а также для создания учетной записи My Projects для сохранения информации о продукте. Информация о моем проекте, которая передается третьим лицам, остается на усмотрение пользователя, и Minka Group® не несет ответственности. Информация о продукте или доступность продукта в разделе «Мои проекты» не гарантируются и могут быть изменены. Отдельные проекты, созданные в «Моих проектах», будут доступны пользователю в течение 2 лет с момента их создания; через 2 года отдельные проекты будут удалены.Minka Group® не несет ответственности за управление отдельными проектами в случае возникновения проблемы, связанной с непреднамеренным удалением любой информации. Если посетитель не решит не раскрывать свою контактную информацию, отказавшись от участия, Minka Group® может делиться информацией с третьими сторонами, чьи продукты или услуги могут принести пользу посетителю или Minka Group®.

Определенная информация может собираться автоматически в маркетинговых целях. Это может включать, помимо прочего, просмотренные страницы, просмотренные элементы, время на странице или местоположение посетителей.Использование нашего веб-сайта может потребовать использования файлов cookie.

Minka Group® может раскрывать контактную информацию, когда это требуется по закону или когда мы добросовестно считаем, что такие действия необходимы для соблюдения судебного процесса или выполнения некоторых других юридических обязательств. Мы также можем раскрывать контактную информацию в особых случаях, когда у нас есть основания полагать, что раскрытие этой информации необходимо для идентификации, установления контакта или возбуждения судебного иска против стороны, которая может нарушать соглашение с Minka Group® или может причинять вред или мешать с правами или имуществом Minka Group®, на сайте или кому-либо еще, кому такая деятельность может причинить вред.

Cielo объявляет о корпоративных изменениях и предоставляет оперативные обновления

VANCOUVER, BC / ACCESSWIRE / 27 сентября 2021 г. / Cielo WasteSolutions Corp. (TSXV: CMC) (OTCQB: CWSFF) ( «Cielo ‘ Company» или ) объявляет, что г-н Грегг Гегунде, главный операционный директор компании, также принял на себя роль главного исполнительного директора вместе с г-ном Доном Алланом, который останется президентом и председателем совета директоров Cielo. Мистер.Аллан и г-н Гегунде разделят обязанности, которые ранее выполнял исключительно г-н Аллан, по мере того, как Компания продолжает свой следующий этап роста.

Рост управленческой команды

В качестве президента, главного исполнительного директора и председателя Совета директоров г-н Аллан руководил Компанией на протяжении нескольких лет исследований и разработок, в результате чего Компания продемонстрировала успешный послужной список. производство дизельного топлива, которое Компания продолжит наращивать сегодня.Г-н Гегунде, будучи главным операционным директором Компании, доказал руководству Компании и Совету директоров свои способности и приверженность Компании, ее технологиям и ее целям. Г-н Аллан и г-н Гегунде будут работать вместе с остальной частью управленческой команды Cielo, чтобы продолжить исследования и разработки и бизнес-планы компании. Несмотря на то, что в прошлом Компания сталкивалась с задержками в продвижении коммерциализации своей технологии, с подтверждением концепции на месте, Компания считает, что она находится на четком пути к крупномасштабной коммерциализации своей технологии.

Дон Аллан, президент Cielo, прокомментировал: «Нам очень повезло, что мы добавили очень сильную команду высшего руководства. Грегг доказал свой опыт принятия решений высшим руководством и свои сильные инженерные навыки. Cielo становится намного более сильной и возвышенной компанией, и нам повезло, что Грегг принял повышение до генерального директора. Я с нетерпением жду совместной работы с Греггом для продолжения значительного роста Cielo ».

Грегг Гегунде, главный исполнительный директор и главный операционный директор Cielo, прокомментировал: «Текущее руководство Cielo и преданный совет директоров были привлечены к этой организации из-за огромного потенциального воздействия, которое мы видим от развертывания нашего решения.Мы искренне верим, что Cielo предоставляет уникальную возможность помочь нашей планете справиться с огромным количеством побочных продуктов, образующихся в обществе, а также обеспечить большее количество дизельного топлива, которое является более чистым источником энергии, который может помочь удовлетворить текущие потребности наш североамериканский образ жизни. Эта команда мотивирована возможностью создавать более экологически чистые источники энергии, которые улучшают устойчивость нашей планеты, а также создают организацию, способную приносить значительную прибыль нашим акционерам.Я с нетерпением жду возможности возглавить Cielo с Доном и остальной командой Cielo ».

Ежегодное общее и специальное собрание

В целом, Cielo в последние месяцы, в частности, в связи с переходом на Венчурную биржу TSX (TSX-V), сосредоточила свое внимание на привлечении квалифицированных и преданных своему делу директоров и менеджмента для внесения вклада. достижению целей Компании как эмитента, котирующегося на TSX-V. В последние месяцы Компания сформировала то, что совет директоров («Совет») и руководство считают сильным и квалифицированным персоналом.Совет и менеджмент могут претерпеть дополнительные изменения по мере того, как он продолжает расти и приспосабливаться к своим целям.

В результате недавних изменений в Правлении, Компания будет подавать измененное и пересмотренное Уведомление о годовом и общем собрании акционеров, которое состоится 21 октября 2021 г., а также соответствующую измененную и пересмотренную управленческую информацию. Циркуляр и Форма Доверенности («Доверенность»), однако никаких других существенных изменений в Доверенности Материалов не ожидается. .Совет директоров активно участвует в процессе поиска новых и подходящих кандидатов, которые могут привнести необходимые навыки и приверженность, необходимые для продолжения продвижения Компании вперед, и будет предоставлять обновления по мере их появления, в том числе в измененных и пересмотренных доверенностных материалах.

Операционные данные:

Компания рада также поделиться обновленной информацией, касающейся операций:

• Технологическая установка сероочистки все еще находится в процессе прогрева и запуска до конца сентября 2021 года.После того, как установка будет запущена, основными задачами компании являются:
  • подтвердить способность производить дизельное топливо с содержанием серы, которое соответствует требованиям дорожного дизельного топлива;
  • контролировать, отслеживать и измерять рабочие параметры системы для целей проектирования; и
  • занижают ожидаемые операционные расходы.

Хотя непрерывная работа установки обессеривания не критична для работы, мы будем эксплуатировать установку по мере необходимости.

• Существующий технологический процесс на предприятии компании в Олдерсайде, Альберта, в настоящее время подвергается усовершенствованию конструкции и модификациям системы.В ближайшем будущем внимание будет направлено на демонстрацию концепции непрерывной работы в установившемся режиме. Сюда входят три технологических блока системы, которые в настоящее время разрабатываются: (i) входная система подачи, (ii) реактор и (III) система обращения с отходами биомассы. В ближайшем будущем мы сможем информировать рынок о состоянии, прогрессе и настройке этого объекта.
• Cielo находится на стадии проектирования уменьшенной версии (60 литров в час («л / ч»)) полной технологической системы, которая предназначена для имитации полномасштабного предприятия мощностью 4 000 л / ч.Исходя из текущих сроков, руководство ожидает приближения к этапу изготовления и строительства к первому кварталу-2022 года, который планируется построить на новом, недавно объявленном участке Cielo в Форт Саскачеван, Альберта. Целью этой исследовательской установки является достижение очень высокой степени подробных рабочих характеристик, выходов сырья, оптимальной конструкции жидкости-носителя, конструкции реактора, экспериментов с катализатором и подробного баланса материалов для системы. Ожидается, что эта система предоставит Cielo возможность экспериментировать с более широким диапазоном режимов давления и температуры, конфигураций реакторов и катализаторов, что значительно повысит качество выхода топлива.Ожидается, что подробные результаты инженерных работ лабораторного уровня будут способствовать уверенности в успешном проектировании полномасштабных промышленных установок с предсказуемой производительностью, ожидаемыми капитальными затратами и показателями эксплуатационных затрат.
• Компания также улучшила свои процессы, как в корпоративном, так и в операционном контексте, предприняв шаги по укреплению основополагающей силы и целостности организации в целом.
  • Как ответственная и заслуживающая доверия организация, Cielo уделяет особое внимание обеспечению здоровья и безопасности своих сотрудников, подрядчиков и партнеров, а также стремится минимизировать воздействие своей деятельности на окружающую среду.Под руководством г-на Гегунде в качестве главного операционного директора на всех предприятиях Cielo используются меры по улучшению здоровья и безопасности.
  • Cielo также создал надежную внутреннюю команду инженеров с целью свести к минимуму зависимость от внешних инженеров или консультантов, сохранить контроль над всей интеллектуальной собственностью и процессами и снизить общие расходы внутри организации. По мере необходимости, Cielo наладила профессиональные рабочие отношения с ведущей сторонней консалтинговой фирмой по инженерно-техническим вопросам, чтобы гарантировать, что компания находится в идеальном положении для выполнения своих задач.За счет разработки и внедрения новых и более строгих инженерных стандартов руководство ожидает усиления бизнес-процессов и контроля обратной связи, что было в центре внимания в последнем квартале и будет оставаться в центре внимания по мере того, как Cielo продолжает коммерциализацию.
• Открытие офиса в Калгари позволяет Cielo привлечь дополнительных профессионалов, которые сосредоточены на создании эффективного контроля затрат, внедрении процессов бюджетирования и достижении синергии в результате централизации команды Cielo.

Публикация результатов финансового квартала 2022 года и конференц-звонок

Cielo планирует представить свою финансовую отчетность, а также обсуждение и анализ руководства за три месяца, закончившихся 31 июля 2021 года, 28 сентября 2021 года, а также в интересах усиления взаимодействия с акционерами планирует провести телефонную конференцию и веб-трансляцию для обсуждения результатов, а также недавних событий и перспектив развития Cielo утром 29 сентября 2021 года. Более подробная информация, включая номера для дозвона и ссылки на веб-трансляции для мероприятия, будут предоставлены в ближайшие дни.

От имени Совета директоров

О компании Cielo Waste Solutions Corp.

Cielo — это публичная компания с запатентованной технологией, которая превращает определенные типы мусора со свалок в высококачественное дизельное топливо, керосин (авиационный реактивный самолет). и судовое топливо) и нафта. Проверенная и запатентованная технология Cielo в настоящее время внедряется на предприятии компании в Олдерсайде, провинция Альберта, где древесные отходы в настоящее время перерабатываются в возобновляемые виды топлива.Команда опытных менеджеров Cielo располагает хорошими стратегическими партнерами для агрессивной экспансии по всей Канаде, США, а затем и по всему миру. Отходы / сырье, которое будет использоваться на зеленых объектах Компании, — это широко доступное и недорогое сырье в мире, включая бытовой, коммерческий, строительный мусор, использованные шины, железнодорожные шпалы, телефонные столбы, а также все виды пластика, некоторые из которых в настоящее время не могут быть переработаны или отправлены на свалки. Цель Cielo — производить отходы для топлива, избавляя мир от нежелательного и проблемного мусора.

Предостережение относительно прогнозных заявлений

Этот пресс-релиз содержит определенные прогнозные заявления и прогнозную информацию (совместно именуемые «прогнозные заявления») в значении применимых канадских ценных бумаг законы. Все заявления, кроме заявлений о настоящих или исторических фактах, являются заявлениями прогнозного характера. Прогнозные заявления часто, но не всегда, идентифицируются с помощью таких слов, как «предвидеть», «достичь», «мог бы», «верить», «планировать», «намереваться», «объективно», «постоянно». , «текущий», «оценка», «прогноз», «ожидать», «может», «будет», «проект», «следует» или аналогичные слова, включая их отрицательные значения, предполагающие будущие результаты.

Заявления о перспективах подвержены как известным, так и неизвестным рискам, неопределенностям и другим факторам, многие из которых находятся вне контроля Компании, которые могут привести к фактическим результатам, уровню деятельности, производительности или достижениям Компании. существенно отличаться от выраженных или подразумеваемых в таких прогнозных заявлениях. Cielo делает прогнозные заявления в отношении, помимо прочего: изменений в своей управленческой команде и совете директоров, текущих и будущих; подача измененных и переработанных Доверенностей и информации в них; внедрение улучшенных политик и процедур по охране труда и технике безопасности; процесс обессеривания, включая время разогрева и запуска; непрерывная работа установки обессеривания и отсутствие необходимости в непрерывной работе; усовершенствование конструкции и модификации системы на объекте Компании в Альдерсайде, Альберта, и способность Компании делать будущие обновления, связанные с этим; проектирование уменьшенной версии полной технологической системы и предполагаемые сроки изготовления и строительства, а также их местонахождение, а также их цели и ожидаемые результаты и последствия; команда инженеров Компании, внесенные в нее изменения и их предполагаемые последствия; возможность привлечения дополнительных специалистов за счет офиса в Калгари; подача финансовой отчетности и обсуждение и анализ руководством за три месяца, закончившихся 31 июля 2021 г .; и веб-семинар, который состоится после этого.Несмотря на то, что Компания попыталась определить важные факторы, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в прогнозных заявлениях, могут быть и другие факторы, которые приводят к тому, что результаты не будут такими, как ожидалось, оценено или запланировано.

Заявления о перспективах не являются гарантией будущих результатов и связаны с рядом рисков и неопределенностей, некоторые из которых описаны здесь. Такие прогнозные заявления обязательно связаны с известными и неизвестными рисками и неопределенностями, которые могут привести к тому, что фактические показатели и результаты Компании будут существенно отличаться от любых прогнозов будущих показателей или результатов, выраженных или подразумеваемых такими прогнозными заявлениями.Любые прогнозные заявления делаются на дату настоящего Соглашения, и, за исключением случаев, предусмотренных законом, ни компания, ни Компания не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению или пересмотру таких заявлений для отражения новой информации, последующей или иной.