Межевание территории это: Проект планировки территории — Институт Территориального Развития

Содержание

Проект межевания территории — Институт Территориального Развития

Проект межевания территории — это документ, устанавливающий границы земельных участков. Проект межевания территории разрабатывается применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры. Обычно проект межевания территории входит в состав проекта планировки территории.

Проект межевания территории нужен в следующих случаях (ГрК РФ, ст. 43):
  1. Для определения местоположения границ новых и существующих земельных участков;
  2. Для установления, изменения, либо отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не будут размещаться новые объекты капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий по причине образования или изменения земельного участка, расположенного в границах территории, по отношению к которой не планируется деятельность по комплексному развитию территории.

Проект межевания территории разделяется на основную часть, которая должна быть утверждена, и материалы по обоснованию этого проекта.

Состав основной части проекта межевания территории:
  1. Чертеж межевания территории.
  2. Состав и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

  3. Состав и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

  4. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На чертеже межевания территории отображаются:
  1. Границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;
  2. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые либо изменяемые проектом межевания территории;
  3. Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  4. Границы создаваемых или изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагается их резервирование или изъятие для государственных или муниципальных нужд;
  5. Границы зон действия публичных сервитутов.

После того как проект межевания территории готов, он выносится на публичные слушания (кроме случаев комплексного освоения городской территории). На этом этапе жители могут рассмотреть проект и предложить внести в него правки. Для этого нужно не пропустить оповещение о слушаниях, ознакомиться с проектом, сформулировать замечания и внести их в журнал учета. В этом случае городская администрация либо уполномоченный ею орган обязаны рассмотреть замечания жителей. Но окончательное решение о судьбе проекта остается за органом власти.

Институт территориального развития имеет большой опыт разработки проектов планировки и проектов межевания территорий. Нами разработано более 50 проектов планировки и проектов межевания, утвержденных в Санкт-Петербурге и других субъектах СЗфО.

Проект межевания территории земельного участка, стоимость разработки проекта в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, сроки, образец

Отличие межевого плана земельного участка от проекта межевания территории

Иногда Граждане путают понятия межевого плана участка и проекта межевания территории.

Простыми словами различие данных терминов можно объяснить тем, что межевой план составляется для одного определенного участка, а проект межевания территории в свою очередь охватывает большую территорию, на которой находятся земли различного назначения и формами собственности.

Также важным отличаем выступает временной фактор. Если для постановки на кадастровый учёт земельного участка требует ориентировочно месяц, то разработка проекта, в лучшем случае,  длится  от полугода. 

В каких случаях необходима подготовка проекта межевания территории

В статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации обозначены ситуации, при которых необходимо изготовление проекта межевания территории. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом осуществляется образование земельных участков:

  1. Из большого участка, выделенного для комплексного освоения и застройки территории выделяются менее крупные наделы.
  2. Из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Однако если в СНТ был разработан и утвержден проект застройки территории до 2018 года, то земля будет выделяться в соответствии с ранее принятым документом и готовить проекта межевания территории не нужно. 

Важно учесть, что данное послабление действует только до 1 января 2020 года.

  1. При условии заключения договора о развитии территории. Данный документ заключается в соответствии с градостроительным законодательством.
  2. При планировке многоэтажной застройки.
  3. При планировке строительства линейных сооружений.

Инициаторами подготовки проекта межевания территории выступают местные органы самоуправления или физ/юр лица, которые владеют недвижимостью, расположенной в границах планировочной инфраструктуры.

Какие документы нужны для подготовки проекта межевания территории

Перед подготовкой проекта межевания территории рекомендуется собрать и предоставить следующую документацию:

  • топографический план земли;
  • схемы зон общего пользования;
  • план или схема инженерных коммуникаций, проходящих через территорию;
  • предполагаемый проект планировки территории;
  • реквизиты для заключения договора.

Этапы подготовки проекта межевания территории

Как было отмечено выше, подготовка проекта межевания территории нельзя назвать быстрым процессом. Помимо большого количества этапов работ, на время может влиять моменты согласования документации с государственными органами.

  1. Заказчик связывается со специалистами компании «ССГ» и оставляет заявку на подготовку проекта межевания территории. Составляется план дальнейшей работы и подписывается договор.
  2. Обращение в местную администрацию для получения разрешения на подготовку  проекта и  согласования технического задания.
  3. После получения разрешений начинается процесс изготовления проекта на основе исходной документации и проведенных полевых работ.
  4. Далее подготовленный проект межевания территории необходимо согласовать.

Так, после подготовки текстовой части с приложениями и чертежа следует этап 

публичных слушаний.

Данный этап отсутствует в случаях, обозначенных в Статье 46 ГрК РФ:

  • при комплексном освоении территории; 
  • территория СНТ и ДНП;
  • территория предоставлена для линейных объектов.

 

  1. После слушаний идет согласование проектной документации с местной администрацией и принимается итоговое решение.

Таким образом, на процесс подготовки проекта межевания территории влияют множество факторов, которые могут влиять на сроки. Однако если запастись терпением и обратиться к профессионалам своего дела, можно не беспокоиться об итоговом положительном результате.

Стоимость изготовления проекта межевания территории

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке проектов межевания территории. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Стоимость изготовления проекта межевания территории обсуждается индивидуально с каждым отдельным заказчиком, срок выполнения от 180 рабочих дней.

Для чего нужен проект межевания территории

Проект межевания территории используется как документ-основание при постановке земельного участка на кадастровый учет. На основании содержащихся в нем сведений, кадастровый инженер готовит межевой план, а Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет. Это касается только тех участков, которые образуются из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проект межевания территории необходим, если нужно образовать участок из земельного участка, предоставленного:

— садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

— для комплексного освоения территории.

«Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории происходит образование земельных участков для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения, образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, и в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии»,  – пояснила эксперт Кадастровой палаты по Омской области Людмила Чечурина.

Решения о подготовке проектов межевания территории в основном принимаются органами государственной власти и местного самоуправления. Однако в некоторых случаях такие решения самостоятельно могут приниматься лицами, указанными в ч. 1.1 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ, например, правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, а также садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного для ведения садоводства или огородничества.

Проект межевания территории состоит из двух частей, одна из которых является обязательной для утверждения (основная часть), и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.

После разработки проектов межевания территории, такие документы утверждаются уполномоченными органами и направляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав.

По состоянию на 1 ноября 2020 года в Омской области в орган регистрации прав поступило 400 проектов межевания территории. На основании указанных проектов в Едином государственном реестре недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки под многоквартирными домами, участки для размещения газопроводов (внутрипоселковые и межпоселковые газопроводы), водопроводов (в том числе, оросительных систем), строительства и реконструкции автомобильных дорог, транспортных развязок, окружных дорог, проездов и подъездов, мостовых переходов, систем теплоснабжения и т.д.

Создана: 03.12.2020 06:21, обновление 03.12.2020 06:21

Для чего нужен проект межевания территорий

  1. Главная
  2. Новости

 Как сообщает gisa.ru, Проект межевания территории в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ является одним из документов по планировке территории, который необходим для:

 — определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

 — установления, изменения, отмены красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

 Проект межевания территории предназначен для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако есть случаи, когда, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории.

 Это относится к участкам, которые образуются:

 — из участка, предоставленного для комплексного освоения территории;

 — из участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;

 — в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;

 — в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;

 — для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

 Решения о разработке проектов межевания территории в основном принимаются органами государственной власти и местного самоуправления. В некоторых случаях это вправе сделать граждане (ч. 1.1 ст. 45 Градостроительного Кодекса РФ). Например, правообладатели существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, а также лица, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории могут самостоятельно принять решение о разработке проектов межевания территории.

 После того, как проект межевания территории готов, он утверждается федеральными органами исполнительной власти, либо органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления и направляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган регистрации прав.

 Как рассказала начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Людмила Чечурина, по состоянию на 1 сентября 2018 года в орган регистрации прав поступило 234 проекта межевания территории. Из них 63 поступило в 2016 году, 95 — в 2017 году и 76 — в 2018 году.

 В основном на территории Омской области проекты межевания территорий разрабатываются для строительства и реконструкции автомобильных дорог, строительства газопроводов (как внутри поселков, так и между ними), строительства сетей водоснабжения.

 В городе Омске проекты межевания территории разрабатываются для установления границ территорий общего пользования, промышленных объектов, многоквартирных и индивидуальных жилых домов, объектов и сооружений, необходимых для инженерного обеспечения объектов капитального строительства.

 В соответствии с утвержденными проектами межевания территории готовятся межевые планы, на основании которых уже и будет осуществлена постановка земельных участков на кадастровый учет.

Проект межевания территории садоводства

В настоящее время члены садоводческих товариществ часто задают вопросы о том, как оформить используемый ими земельный участок в собственность. Объясняется такой интерес тем, что во многих садоводствах земельные участки не были предоставлены в собственность гражданам. Садоводству предоставлялся один земельный участок, составляющий всю территорию садоводства, а товарищество в свою очередь выделяло участки в пользование своим членам.

Желание приобрести в собственность используемый на протяжении многих лет земельный участок возникает почти у каждого члена садоводческого товарищества. Однако не все знают, как это сделать. В первую очередь возникает вопрос: каким путем образовать из свой личный земельный участок из земельного участка, предоставленного садоводству.

В такой ситуации необходимо учитывать, что работы по образованию земельных участков должны выполняться в отношении всей территории садоводства, а не в отношении одного или нескольких земельных участков.

Согласно статье 23 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации с 01.01.2020 образование земельных участков на территории садоводства (огородничества) возможно только на основании проекта межевания территории.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) подготовка документации по планировке территории, в том числе проекта межевания территории,  осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно (ст. 45 ГрК РФ) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

Подготовка проекта межевания территории (ст. 43 ГрК РФ) осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры.

Согласно пункту 35 статьи 1 ГрК РФ элементом планировочной структуры является часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 № 738/пр: в том числе район; микрорайон; квартал; территория общего пользования, за исключением улично-дорожной сети; территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Таким образом, подготовка проекта межевания в отношении одного или нескольких земельных участков не представляется возможной. Проект межевания должен быть подготовлен в отношении территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

 

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#Росреестр #Росреестркарелии

Проект межевания территории — ООО «ГЕОПУНКТ» Оформление земли, Геодезия, Изыскания

Изготовление проекта межевания территории

В соответствии с обновленным Земельным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, при оформлении земельных  участков занятых многоквартирными жилыми домами, линейными объектами (газопроводы, линии электропередач, нефтепроводы, газопроводы, нефтепроводы, теплосети и т.п.), а так же при оформление земельных участков используемых для садоводства, необходимо проведение работ по изготовлению проекта межевания территории.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса РФ, при подготовке проекта определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Основной задачей проекта межевании территории, является установление прочной стабильной системы использования земельного участка в составе проекта планировки и застройки, как отдельного квартала населенного пункта, так и всего города.  Проект межевания территории может представлять собой как отдельный документ, так и часть, входящую в состав проекта планировки территорий. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Основой для изготовления точного и правильного проекта межевания территории является качественно выполненная топографическая съемка земельного участка.

При выполнении топографической съемке в городе Саратове и области, а так же в других регионах специалисты ООО ГЕОПУНКТ пользуются современных методами выполнения работ с учетом классических правил и СНиП проведения геодезической съемки. Данный подход позволяет изготовить правильный материал для последующего использования в составе проекта межевания и далее проекта планировки территории.

Что входит в проект межевания территории?

Проект межевания территории включает в себя чертеж или чертежи с топографической съемкой:

  1. красные линии, утвержденные в составе проекта межевания территории;
  2. линии отступа от красных линий в целях определения  места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  3. границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
  4. границы  формируемых  земельных  участков  планируемых  для  предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  5. границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  6. границы территорий объектов культурного наследия;
  7. границы зон с особыми условиями использования территорий;
  8. границы зон действия публичных сервитутов.

Кроме того на чертежах межевания территории отображаются:

  • границы  земельных  участков  планируемых  для  предоставления  физическим  и юридическим лицам для целей не связанных со строительством;
  • границы формируемых земельных участков, которые могут быть предоставлены физическим  и  юридическим  лицам  по  их  инициативе  в  целях  обеспечения  нормативных размеров принадлежащих им земельных участков в  соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
  • границы земельных  участков территорий общего пользования,  утвержденных в составе  проекта  планировки  территории,  иных  земельных  участков,  не  предназначенных для строительства.

С  момента вступления в силу обновленного Земельного кодекса РФ актуальным вопросом при оформление земли, становиться оформление земельных участков занятых многоквартирными жилыми домами и линейными объектами.

При оформлении земельного участка многоквартирного дома, и постановки на государственный кадастровый учет основанием служит утвержденный проект межевания территории.

Корректируем проекты межевания территории

Корректируем проекты межевания территории У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript.

Клиент:Собственник недвижимого имущества

Оппонент:Институт Генплана города Москвы. Депертамент городского имущества города Москвы. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

В чем вопрос?

Собственник объекта капитального строительства арендовал земельный участок. Арендатор смежного земельного участка провел межевание и в процессе кадастровых работ выявил пересечение контура здания нашего доверителя с границами смежного земельного участка, т. е. наложение здания на смежный земельный участок. Арендатор смежного земельного участка предъявил нашему клиенту требование снести часть здания либо оплатить «отступные». Собственник здания, не желая платить арендатору необоснованную сумму «отступных», обратился в CG за решением проблемы.

Детали проекта

Как выяснилось в ходе проведения анализа, сведения в государственный кадастровый учет по земельному участку до появления высокоточного метода определения координат вносились с минимальной точностью. Это привело к проблеме несоответствия фактического местоположения границ земельного участка и контура зданий со сведениями ЕГРН.  То есть ошибка ведения учета привела к тому, что хотя здание нашего доверителя фактически и не распологалось на земельном участке смежного арендатора, но, по данным Росреестра, наложение отражено в ЕГРН.
Специалистами CG была подготовлена проектная документация для внесения корректировки в проект межевания территории квартала, где расположен спорный земельный участок. Благодаря проектной документации нам удалось обосновать ДГИ фактическое местоположение границ земельных участков и необходимость утвердить корректировку.


В результате выполненных работ доверитель смог получить выписку из ЕГРН с уточнением границ земельного участка, за пределы которого не выходят границы здания объекта капитального строительства. Необходимость выплачивать «отступные» смежному арендатору отпала. 

Почему это важно?

В максимально короткие сроки было найдено решение спора законодательным путем, без судебного разбирательства. Важно также предотвратить внесение объекта капитального строительства в Постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков».


Собственниками зданий и арендаторами земельных участков активно проводятся кадастровые работы с целью приведения своих объектов недвижимости в  соответствие с требованиями земельного законодательства. Как следствие, многие сталкиваются с пересечениями границ и наложениями зданий на смежные  участки, а также с выходом на «красные линии» (улично-дорожную сеть).  Возникают споры между смежниками. Помимо этого Государственная инспекции по надзору за недвижимостью города Москвы  в наложении зданий на «красные линии» (улично-дорожную сеть) может усмотреть  самозахват земель и даже признать объект капитального сроительства самостроем, так как он расположен на земле, не предоставленной для строительства этого объекта.  Так как  большая часть территории города Москвы на сегодняшний день запроектирована проектом межевания территории и проектом планировки территории, это не позволяет собственникам и арендаторам земельных участков проводить какие-либо изменения с границами земельных участков. Специалисты компании CG идут путем корректировки проекта межевания территории, приводя обоснование допущенных неточностей при внесении в ГКН первоначальных сведений, утверждают кооректировку в Департаменте городского имущества и уточняют границы земельного участка и контура здания по их фактическому местоположению. 

Верните экран в вертикальное положение

Что такое геодезия и картография?

Что такое съемка и картография?

15 марта 2020

Что такое съемка и картографирование?

Геодезия — это наука, искусство и профессия по определению положения точек на поверхности земли и измерению расстояний, направлений, углов и возвышений между ними. Эти данные помогают точно создавать карты и определять границы участков.

Геодезия и картография были известной наукой, по крайней мере, со времен Древнего Египта.Фактически, трое из четырех президентов на горе Рашмор были землемерами. Геодезия удовлетворяет важные потребности в различных областях, таких как гражданское строительство, строительство, архитектура и недвижимость.

Что такое землемер?

Землемеры определяют границы земельных участков и готовят карты и топографические участки участков. Они выполняют измерения, необходимые для построения карты местности. Геодезисты могут работать с полевым оборудованием, таким как теодолиты, нивелиры, отвесы и тахеометры, а также с таким программным обеспечением, как автоматический CAD.Они также могут выступать в качестве свидетелей-экспертов в судебных процессах и предоставлять экспертные знания инженерам, архитекторам и разработчикам.

«Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли ».

Как стать землеустроителем?

Чтобы иметь право стать лицензированным геодезистом во Флориде, вы должны соответствовать одному из этих двух требований:

Требование 1:

Степень Степень бакалавра в области геодезии и картографии или аналогичной области (геоматика, геоматика, топографическая съемка и т. Д.))
Опыт Четыре года в качестве подчиненного лицензированного геодезиста, где вы отвечали за точность работы.

Требование 2:

Степень Степень бакалавра в несвязанной области и 25 семестровых часов в связанной курсовой работе.
Опыт Шесть лет работы у лицензированного геодезиста, пять из которых должны показать, что вы несете ответственность за точность работы.

После выполнения этих требований вы имеете право подать заявку на получение лицензии. После того, как ваше заявление будет одобрено советом, вы имеете право сдать экзамен по основам геодезии (FS), экзамен по принципам и практике геодезии (PS) и экзамен по юрисдикции Флориды.

Выдаваемые лицензии бывают двух типов:

LS (Землемер) — это обозначение дает геодезисту лицензию на занятие топографической съемкой и картированием. Профессиональные геодезисты могут подписывать и опечатывать юридические документы и несут ответственность за точность данных и карт.

LB (Геодезическая и картографическая деятельность) — эта лицензия обозначает лицензированную геодезическую компанию.

Чтобы узнать больше о том, как стать лицензированным геодезистом, посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства и бытовых услуг Флориды.

Зачем мне землеустройство?

Есть много причин, по которым может потребоваться геодезия:

Перед покупкой земли, чтобы у вас было юридическое доказательство того, что вы покупаете то, что вы думаете, что покупаете;
Перед тем, как построить забор вокруг своей собственности, чтобы вы могли точно определить, куда он пойдет;
Если вы продаете свою собственность, наличие недавнего обзора сделает землю более привлекательной для потенциальных покупателей;
Перед строительством новых построек на участке.Опросы смогут сказать вам, где находятся границы вашей собственности. Они также определят, соответствует ли новая структура правилам зонирования и соседства;
Если ваш сосед начинает строить что-то новое, и вы подозреваете, что он может посягать на вашу собственность;
Перед установлением земельного сервитута, чтобы вы могли быть уверены, что вы и каждая вовлеченная сторона знаете, что влечет за собой сервитут. Обследования титулов также покажут любые существующие сервитуты.
Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли.

Что такое юридическое описание?

Юридические описания дают четкое определение размеров и границ посылки. Они отличаются от адресов, потому что они используют существующие сетки поселков для определения местоположения земельного участка и уникальны для каждого участка земли.Благодаря этому они уменьшают путаницу относительно того, где находится каждый земельный участок, и предоставляют юридические доказательства того, где его границы начинаются и заканчиваются.

Договоры купли-продажи, документы и ипотеки содержат юридические описания. Их можно найти в документах о собственности или в декларациях о налоге на имущество.

Какие бывают типы опросов?

Есть несколько различных видов землеустройства и услуг:

Исследование прав собственности на землю согласно ALTA / NSPS

Эти опросы дают подробное представление об объекте недвижимости.Они следуют набору стандартов, созданных Американской ассоциацией земельных титулов (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS), и предоставляют исчерпывающую информацию о границах, недвижимом имуществе, сервитутах, посягательствах, залоговом удержании и данных о собственности на землю. . Исследования ALTA / NSPS необходимы на этапах строительства, разработки и выдачи разрешений. Они считаются стандартом при сделках с коммерческой недвижимостью.

Обследование границ коммерческих / жилых помещений

Обследование коммерческих / жилых помещений определяет границы конкретного участка недвижимости.Это обследование необходимо по многим причинам, включая покупку или продажу земли, уточнение границ собственности, строительство на земле, если в файле нет таблички или прошло слишком много времени с момента проведения последнего обследования.

Строительно-планировочные услуги

Обычно называемые обследованием строительной разбивки или планировки площадки, эти обследования определяют точное местоположение новых конструкций на стройплощадках до их возведения. Они гарантируют, что строительство идет по графику и в рамках бюджета.

Разделение лота и корректировка границы

Разделение участка подразумевает разделение участка земли на два новых участка. Этот процесс полезен по нескольким причинам, например, когда у лота есть несколько владельцев и его необходимо разделить, или когда владелец собственности хочет максимизировать прибыль, продав два лота. Когда необходимо откорректировать границу участка, геодезисты проводят корректировку границы. Розыгрыш участков предполагает соблюдение требований к зонированию и размеру, поэтому геодезисты, знакомые с этими требованиями, необходимы для этих двух услуг.

Платежные услуги и размещение акций

Услуги по нанесению покрытий относятся к той же категории, что и разделение участков, и включают отображение всей собственности. Затем в игру вступает ставка по лотам, когда необходимо указать на разделение между разделенными лотами. Геодезист должен использовать деревянные колья (откуда и происходит термин «разбивка») для обозначения границы.

Топографические исследования и исследования деревьев

Топографические исследования собирают подробные данные о точках высот природных и антропогенных особенностей земли.Обследование деревьев дает подробную информацию о деревьях на земельном участке. Они могут определить вид дерева, его возраст и физические размеры, общее состояние здоровья и продолжительность жизни. Оба исследования помогают землевладельцам определить состояние своей земли и то, что на ней можно построить.

Как построено / Запись

Геодезисты создают исполнительные документы после того, как сооружение построено. Эти документы показывают состояние конструкции и указывают на любые изменения, которые могли быть внесены в первоначальный проект.Они также являются сертифицированной записью, свидетельствующей о том, что было построено.

Исследования водно-болотных угодий и окружающей среды

Экологические исследования определяют экологическое состояние участка земли. Границы водно-болотных угодий — это один из аспектов экологических исследований, которые определяют наличие и размер водно-болотных угодий. Эти разграничения важны, потому что участки водно-болотных угодий должны соответствовать правилам и нормам, которые могут не применяться к участкам других типов.

Гидрографические исследования и исследования среднего половодья

Гидрографические исследования относятся к любому водоему с неподвижной или проточной водой и используются для определения береговой линии и водных объектов.Обследования среднего уровня воды определяют границы частных и государственных прибрежных водных путей. Эти исследования относятся к особо важным полуостровам, таким как Флорида.

Сертификаты высоты FEMA

Сертификаты высот

FEMA определяют общую высоту новых зданий и существенные улучшения в особо опасных зонах наводнений (SFHA). Поэтому они необходимы при подаче заявления на страхование от наводнения и помогают снизить стоимость страховых взносов. Геодезисты определяют уровень возвышения собственности, чтобы проверить, соответствует ли она требованиям сертификации.

Подземные инженерные сети

Это исследование отображает расположение подземных коммуникаций. Они снижают риск любых проблем, связанных со строительством подземных коммуникаций или вокруг них. Эти риски могут включать неожиданное попадание в подземные инженерные сети, что может негативно повлиять на исходную конструкцию.

Аэрофотосъемка

Аэрофотосъемка (часто называемая фотограмметрией) использует геодезические самолеты для создания топографических карт высокой четкости больших территорий.В противном случае эти области было бы трудно захватить традиционными средствами.

Что такое обследование земли и какие виды обследований?

Есть несколько причин, почему вы можете захотеть провести земельную съемку . Является ли геодезия единственным доступным вариантом, когда дело доходит до разрешения споров или планирования существующих или новых застроек?

В этой статье мы обсудим , что такое земельная съемка и какие другие типы обследований доступны , когда речь идет о недвижимости , и устраним путаницу в целом.

Что такое геодезия?

Итак, , что такое землеустройство ? Проще говоря, это графический макет собственности . Он отображает юридические границы , и , другие особенности собственности , которые могут потребоваться, когда дело доходит до для решения любых проблем , которые могут возникнуть во время сделок с недвижимостью. Они могут быть ценными инструментами, которые можно использовать для разрешения любых споров. Это способ, которым измеряют структуры и , определяя местонахождение существующих характеристик собственности.

Если вы совершаете какие-либо операции с недвижимостью, свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Как проводятся земельные исследования?

Что касается землеустроительных работ, они выполняются различными инструментами, в зависимости от того, какой из них подходит. Например, высотомер сможет измерить высоту объекта , тогда как другие инструменты, такие как GPS , также могут оказаться полезными при выполнении съемки.

Наиболее распространенными инструментами, используемыми во время топографической съемки, являются теодолит , с помощью которого может измерять горизонтальные и вертикальные углы между точками. Электронные тахеометры также распространены, и вы любили их видеть мимоходом по дороге на работу.

Зачем нужна геодезия?

Земельные исследования не всегда требуются при сделке с недвижимостью, но они могут быть полезны для решения любых проблем или текущих споров , которые могут возникнуть между покупателем и продавцом недвижимости.

Вот несколько причин, по которым может понадобиться обследование земли:

Решить пограничные проблемы

Проблемы с границами часто могут быть частой причиной проведения геодезических изысканий при возникновении разногласий по поводу того, где начинается и заканчивается собственность одного человека. Это важно, потому что каждый квадратный метр может сосчитать, когда дело касается заработка на собственности в качестве продавца.

Pinpoint Размер участка и цена

При обследовании земли, возможность узнать, насколько велик размер участка, может помочь определить цену собственности. В результате, может быть отличным способом договориться о , когда дело доходит до покупателей, которые хотят попытаться торговаться, если участок меньше того, что указано в списке. Это может быть большим преимуществом для людей, которые планируют купить недвижимость.

Построй новый дом

Если вы в состоянии построить собственный дом , тогда будет хорошей идеей провести земельную съемку . Это может помочь найти места, где вы можете построить основную конструкцию или, возможно, установить расположение дренажной системы .

Строите новый дом? Свяжитесь с Millman National Land Survey сегодня!

На что обращать внимание при исследовании земли?

Когда дело доходит до топографической съемки, вы хотите, чтобы она включала границы собственности и любые улучшения , которые могут быть внесены в результате. Любые неудачи и ограничения, которые есть в собственности, также необходимо будет выявить с помощью этого опроса, независимо от того, находится ли она в зоне затопления или нет.Обследование земли также должно включать письменное описание, которое должно быть включено в акт собственности, потому что не все свойства имеют необходимые визуальные маркеры границ.

Связано: Когда использовать исследование ALTA для приобретения или нового проекта

Какие типы опросов?

  • Съемка границ — Съемка границ включает границы определенного свойства, такие как физические маркеры, чтобы определить, где находятся границы, а также зарегистрированные документы. часто включает полевые работы в случае прилегающих земель, чтобы выяснить, где они заканчиваются и начинаются.
  • Строительное обследование — Этот тип обследования земли часто используется, когда разбирает конструкции, такие как дороги, здания и другие инженерные сети. Для выполнения этого типа съемки используется горизонтальная и вертикальная градация.
  • Обследование местоположения — Подобно обследованию границ, как упомянуто выше, обследование местоположения содержит немного больше информации, добавленной с точки зрения внутренних улучшений. Обычно используется, чтобы помочь соблюдать требования кредитных заявок и разрешений на зонирование .
  • Съемка планирования участка — Это съемка, которая объединяет граничную и топографическую съемку, упомянутые ниже. Его часто используют для проектирования домов , коммерческой недвижимости и промышленных объектов.
  • Обследование участков — При разделении земель на более мелкие участки или владения требуется именно такой вид обследования.Часто это может быть обследование улиц и дренажных систем, а также участков.
  • Топографическая съемка — это типичная съемка, которая используется для обнаружения объектов , таких как инженерные сети, дороги, насыпи и канавы. Обычно они отображаются в виде трехмерных точек, которые подробно описывают собственность, особенности земли и физические границы.

Связано: Стандарты землеустройства и водно-болотных угодий ALTA / NSPS

Чем мы можем помочь?

Когда дело доходит до поиска подходящего землемера, жизненно важно найти подходящую компанию, и именно здесь Millman National Land Services играет важную роль. Обладая более чем двадцатилетним опытом работы в отрасли , вы не можете гарантировать ничего, кроме самого лучшего, независимо от того, нужен ли вам один человек для опроса или несколько.

Каким бы ни был размер проекта, успешная сделка с недвижимостью — это не только мечта, но и реальность, поэтому эта компания превосходит национальные стандарты. Благодаря инновационному управлению и новейшим технологиям вы можете рассчитывать на эффективность, согласованность и точность всех их услуг.

Заключение

Земельные исследования являются важной частью сделки с недвижимостью, когда определенные споры или запросы требуют решения.Будь то коммерческое здание или новый дом, может быть полезно провести одно из этих обследований, чтобы помочь решить проблемы, которые могут задержать процесс или помешать любым возможностям для успешной продажи недвижимости. Если вы хотите провести геодезию, оцените, что необходимо и что требуется, чтобы вы могли выбрать правильную съемку для конкретной собственности или проекта.

Связано: A Primer по исследованию прав собственности на землю ALTA / NSPS, таблица A

Land Surveying Defined —

Land Surveying Defined

Геодезическая съемка или топографическая съемка — это метод и наука точного определения наземного или трехмерного положения точек, а также расстояний и углов между ними.Эти точки обычно находятся на поверхности Земли, и они часто используются для установления наземных карт и границ для целей собственности или правительственных целей. Для достижения своей цели геодезисты используют элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, математики, физики и права. Альтернативное определение, согласно Американскому конгрессу по геодезии и картированию (ACSM), — это наука и искусство проведения всех необходимых измерений для определения относительного положения точек и / или физических и культурных деталей выше, на или под поверхностью Земля, и изобразить их в удобной форме или установить положение точек и / или деталей.Кроме того, как упоминалось выше, особый тип геодезии, известный как «топографическая съемка» (также в соответствии с ACSM), представляет собой подробное исследование или инспекцию, например, путем сбора информации посредством наблюдений, измерений в полевых условиях, анкетирования или исследования правовых инструментов, и анализ данных в поддержку планирования, проектирования и установления границ собственности. Он включает в себя восстановление кадастровых съемок и границ земельных участков на основе документов записи и исторических свидетельств, а также удостоверяющих обследований (в соответствии с требованиями закона или местного постановления) территориальных единиц / карт, зарегистрированных топографических съемок, судебных обследований и площадей. разграничение.Геодезическая съемка может включать в себя сопутствующие услуги, такие как картографирование и сбор связанных данных, топографическая съемка строительства, точные измерения длины, угла, высоты, площади и объема, а также горизонтальные и вертикальные контрольные обследования, а также анализ и использование данных топографической съемки. .


Геодезия была важным элементом в развитии среды обитания человека с самого начала зарегистрированной истории (около 5000 лет назад). Это требуется при планировании и выполнении практически любого вида строительства.Его наиболее известное современное использование — это транспорт, строительство, связь, картография и определение юридических границ владения землей.

История землеустройства

Геодезические методы существовали на протяжении большей части зарегистрированной истории. В Древнем Египте, когда река Нил вышла из берегов и размыла границы ферм, границы были восстановлены с помощью натяжителя веревки или геодезиста с применением простой геометрии. Почти идеальная прямоугольность и ориентация с севера на юг Великой пирамиды в Гизе, построенной ок.2700 г. до н.э., подтвердите приказ египтян о геодезии.

Египетский земельный кадастр (3000 г. до н.э.). Недавняя переоценка Стоунхенджа (ок. 2500 г. до н.э.) указывает на то, что памятник был установлен доисторическими геодезистами с использованием геометрии колышка и веревки. Геодезический инструмент Groma возник в Месопотамии (начало I тысячелетия до нашей эры). При римлянах землемеры были основаны как профессия, и они установили основные измерения, в соответствии с которыми была разделена Римская империя, такие как налоговый регистр завоеванных земель (300 г. н.э.).Возвышение халифата привело к обширным исследованиям по всей Арабской империи. Арабские геодезисты изобрели множество специализированных инструментов для геодезии, в том числе: Инструменты для точного нивелирования: деревянная доска с отвесом и двумя крючками, равносторонний треугольник с отвесом и двумя крючками, а также язычковый уровень. Вращающийся альхидаде, используемый для точного выравнивания. Геодезическая астролябия, используемая для выравнивания, измерения углов, триангуляции, определения ширины реки и расстояния между двумя точками, разделенными непроходимым препятствием.В Англии «Книга судного дня» Вильгельма Завоевателя (1086 г.) охватывала всю Англию, содержала имена землевладельцев, площадь, качество земли и конкретную информацию о составе и жителях этой местности. не включал карты, показывающие точное местоположение. В XVIII веке в Европе триангуляция использовалась для построения иерархии сетей, позволяющих определять местоположение точек внутри страны. Высшими в иерархии были сети триангуляции. Они были уплотнены в сети переходов (многоугольников), к которым привязаны местные измерения, проводимые при съемке карт, обычно с рулеткой, угловой призмой и знакомыми красными и белыми полюсами.Например, в конце 1780-х годов группа из Управления боеприпасов Великобритании под руководством генерала Уильяма Роя начала основную триангуляцию Британии с использованием специально построенного теодолита Рамсдена. Крупномасштабные исследования известны как геодезические изыскания.

Геодезические методы

Стандартный компас Brunton Geo, который до сих пор широко используется геологами и геодезистами для полевых измерений. Пример современного оборудования для съемки (технология Field-Map): GPS, лазерный дальномер и полевой компьютер позволяют проводить съемку, а также картографию (создание карты в реальном времени) и сбор полевых данных.Исторически расстояния измерялись с помощью различных средств, например, с помощью цепей, имеющих звенья известной длины, например цепи Гюнтера, или измерительных лент из стали или инвара. Для измерения горизонтальных расстояний эти цепи или ленты натягивали в зависимости от температуры, чтобы уменьшить провисание и провисание. Кроме того, будут предприняты попытки удерживать измеритель на уровне. В случаях измерения уклона геодезист может «разорвать» (разорвать цепь) измерение — использовать шаг, меньший, чем общая длина цепи.

Исторически горизонтальные углы измерялись с помощью компаса, который обеспечивал магнитный пеленг, по которому можно было измерять отклонения. Этот тип инструмента был позже улучшен, с более тщательно размеченными дисками, обеспечивающими лучшее угловое разрешение, а также за счет установки телескопов с сетками для более точного прицеливания поверх диска (см. Теодолит). Кроме того, были добавлены уровни и калиброванные круги, позволяющие измерять вертикальные углы, а также верньеры для измерения с точностью до долей градуса — например, с переходом на рубеже веков.

Самый простой метод измерения высоты — это высотомер (в основном барометр) с использованием давления воздуха в качестве показателя высоты. Но геодезия требует большей точности. Для этого были разработаны различные средства, такие как точные уровни (также известные как дифференциальное выравнивание). При точном нивелировании выполняется серия измерений между двумя точками с помощью инструмента и измерительной рейки. Разница в высоте между измерениями складывается и вычитается в серии, чтобы получить чистую разницу в высоте между двумя конечными точками серии.С появлением Глобальной системы позиционирования (GPS) высоту можно также определять с помощью сложных спутниковых приемников, но обычно с несколько меньшей точностью, чем при традиционном точном нивелировании. Однако точность может быть аналогичной, если традиционное выравнивание придется выполнять на большом расстоянии.

Триангуляция — еще один метод определения местоположения по горизонтали, почти устаревший из-за GPS. С помощью метода триангуляции можно определять расстояния, высоты и направления между объектами, находящимися на большом расстоянии друг от друга.С первых дней геодезии это был основной метод определения точного положения объектов для топографических карт больших территорий. Геодезисту сначала нужно знать расстояние по горизонтали между двумя объектами. Затем можно определить высоту, расстояния и угловое положение других объектов, если они видны с одного из исходных объектов. Для этой работы использовались высокоточные транзиты или теодолиты, а углы между объектами измерялись многократно для повышения точности.

Геодезическое оборудование

Немецкий инженер-геодезист во время Первой мировой войны, 1918 г. Еще в 1990-х годах основными инструментами, использовавшимися при планарной съемке, были рулетка для определения меньших расстояний, уровень для определения высоты или перепада высот и теодолит. , установленный на штативе, для измерения углов (горизонтального и вертикального) в сочетании с процессом триангуляции. Начиная с позиции с известным местоположением и высотой, измеряются расстояние и углы до неизвестной точки.

Более современным инструментом является тахеометр, представляющий собой теодолит с электронным устройством измерения расстояния (EDM). Тахеометр также можно использовать для нивелирования, если он установлен в горизонтальной плоскости. С момента своего появления тахеометры совершили технологический переход от оптико-механических устройств к полностью электронным с бортовым компьютером и программным обеспечением, а также людьми.

Современные высококлассные тахеометры больше не требуют отражателя или призмы (которые используются для отражения световых импульсов, используемых для определения расстояния), чтобы возвращать измерения расстояния, они полностью автоматизированы и могут даже отправлять данные точек по электронной почте в офис компьютер и подключитесь к спутниковым системам позиционирования, например к глобальной системе позиционирования (GPS).Хотя кинематические системы GPS в реальном времени увеличили скорость съемки, они по-прежнему имеют точность по горизонтали до 20 мм и по вертикали до 30–40 мм.

Тахеометры до сих пор широко используются вместе с другими типами геодезических инструментов. Однако системы GPS не работают в районах с густым лесным покровом или строениями. Тахеометры с управляемым роботом одним человеком позволяют геодезистам собирать точные измерения без дополнительных рабочих, которые смотрят и поворачивают телескоп или записывают данные.Более быстрый, но дорогостоящий способ измерения больших площадей (не деталей и отсутствия препятствий) — это использование вертолета, оснащенного лазерным сканером в сочетании с GPS для определения местоположения и высоты вертолета. Для повышения точности маяки размещаются на земле (на расстоянии около 20 км (12 миль) друг от друга). Этот метод позволяет достичь точности от 5 до 40 см (в зависимости от высоты полета).

Что такое геодезия? — Определение и типы — Видео и стенограмма урока

Геодезические и топографические изыскания

Геодезические изыскания

Гэлвин выполняет геодезические изыскания.Геодезическая съемка — это геодезическая съемка, которая включает в себя измерение очень большой площади земли с учетом ее кривизны. Поскольку они учитывают фактическую кривизну Земли, эти исследования могут быть очень точными. Геодезические исследования Гэлвина используются как важные ориентиры, которые другие геодезисты будут использовать при съемке небольших участков земли, таких как типичная ферма или городской участок.

Топографическая съемка

Терри проводит топографические съемки. Топографическая съемка включает измерения вертикальной отметки исследуемой поверхности, а также искусственных сооружений на ней.Топографические съемки широко используются правительствами и предприятиями, занимающимися строительством. Например, Терри может провести топографическую съемку земли, только что аннексированной городом, который планирует построить дороги и другую инфраструктуру для экономического развития. Он может провести топографическую съемку горного участка для застройщика, который рассматривает возможность строительства горнолыжного курорта на склонах. Точно так же предприниматель может заказать топографическую съемку, чтобы определить пригодность земли для поля для гольфа.

Кадастровая съемка

Последним, но не менее важным является Кальвин, который занимается кадастровыми съемками. Кадастровые изыскания проводятся для определения границ между земельными участками недвижимости, независимо от того, находится ли земля в частной или государственной собственности. Кадастровая съемка определяет правовые границы, которые будут признаны для всех юридических целей, таких как определение налогов на недвижимость или точная площадь земли, которая будет передана при продаже собственности.

Calvin может быть уполномочен выполнить кадастровую съемку, чтобы установить новые границы или найти существующие границы.Например, Кальвин может обследовать большой участок земли, купленный застройщиком, который хочет разделить его на отдельные жилые участки. Точно так же домовладелец может нанять его, чтобы определить границы собственности, прежде чем устанавливать забор. Он также может быть привлечен в качестве эксперта в судебном процессе по установлению оспариваемой границы между двумя соседями. Ему даже может быть поручено провести границы школьных округов в городе или округе.

Кадастровые исследования не основываются только на научных измерениях оснований для определения правовых границ.Кальвин часто использует ряд соответствующих исторических и юридических документов, чтобы определить юридические границы. Это могут быть старые карты, схемы или юридические документы, такие как зарегистрированные документы на собственность и их соответствующие юридические описания.

Итоги урока

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. Обзор — это научно обоснованный метод измерения поверхности земли для определения горизонтальных расстояний, углов и возвышений конкретной области.Затем измерения обычно наносятся на карту.

Геодезические, топографические и кадастровые изыскания — это основные изыскания, выполняемые сегодня. Геодезические изыскания включают измерения очень больших участков земной поверхности, где учитывается фактическая кривизна земли. Эти опросы часто служат контрольными ориентирами для небольших обследований.

Топографические съемки включают измерения вертикальных отметок как естественных, так и искусственных условий на поверхности, таких как горы, холмы, долины и искусственные сооружения, такие как здания.Топографические съемки используются для строительных и инженерных проектов.

Кадастровая съемка , с другой стороны, в первую очередь связана с определением юридических границ объекта собственности. В этих исследованиях используются не только измерения, но и документы, такие как исторические карты, диаграммы и документы, для определения юридических границ земельного участка.

Геодезия — Designing Buildings Wiki

Геодезическая съемка — это процесс определения расстояний и углов между точками на суше.Геодезисты используют традиционные инструменты и цифровые технологии для создания съемок, данных и карт, описывающих особенности поверхности Земли. Это важно для гражданского строительства и строительных проектов.

Геодезическая съемка — это историческая практика, первые геодезические съемки датируются почти 3000 лет назад в Древнем Египте, где геодезисты разделили плодородные земли вокруг реки Нил после ежегодного наводнения.

Современные геодезисты используют такие технологии, как роботизированные тахеометры и теодолиты, для точного картирования местности.Эти собранные данные затем можно обрабатывать с помощью программного обеспечения автоматизированного проектирования (САПР), информационного моделирования зданий (BIM) или географических информационных систем (ГИС). Для получения дополнительной информации см. Геодезические инструменты.

Земельные исследования можно разделить на три основные категории:

Земельные изыскания также можно разделить на геодезические или плоскостные:

Землемер может быть использован для установления границ владения. Информация о границах важна, поскольку она помогает определить, где будут построены дороги или здания, помогает урегулировать споры о границах собственности и позволяет разрабатывать земельные карты.

Другие распространенные виды использования землеустройства включают:

Тип принятой методики землеустройства будет зависеть от типа проводимой съемки.

[править] Триангуляция

Триангуляция использует серию соединенных треугольников, от которых можно измерять углы с определенных пикетов. Это эффективный метод, поскольку он сводит к минимуму количество необходимых измерений.

[править] Трилатерация

Trilateration вычисляет углы с помощью электронного оборудования для измерения расстояния для измерения длины и сторон треугольников, используемых в триангуляции.Это часто используется в областях с неровной топографией или пересеченной местностью для более точных расчетов.

[править] Траверс

Техника перемещения использует серию линий измеренных расстояний и длин, которые соединяются вместе точками в определенных местах. Линии движения могут быть открытыми или закрытыми и корректироваться с учетом препятствий, пересеченной местности и т. Д. Это часто используется для предварительного обследования новых дорог.

[править] Прокачка

Нивелир — это процесс определения высоты одного уровня относительно другого.Он используется при съемке, чтобы установить высоту точки относительно нулевой точки или установить точку на заданной высоте относительно нулевой точки. Разницу высот между двумя точками можно установить с помощью тригонометрии.

[править] Радиация

Радиация использует фиксированное положение над землей, из которого берутся различные точки на границе области исследования. Точки наносятся на карту, и расстояния измеряются и преобразуются в требуемый масштаб на листе съемки.Чаще всего он используется в сочетании с плоским столом (устройством, используемым для создания твердой и ровной поверхности, на которой можно делать чертежи, диаграммы и карты), а также с такими методами, как траверс и триангуляция.

Зачем нужен землеустроитель

Геодезия — важная, но иногда неправильно понимаемая часть процесса строительства / строительства. Вам может понадобиться землемер по многим причинам, но сначала вы можете спросить, что такое геодезия? Геодезия — это сочетание математики, права, истории, проектирования и строительства; это измерение и / или картографирование земли для поиска важной информации, такой как линии границ или особенности собственности, такие как пруд или склон.Вот несколько причин, по которым вам может понадобиться землемер.

Определите размер участка

Обследование земли покажет вам, насколько велик участок земли, и определит, чем вы владеете, предоставив линии собственности, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это важно для домовладельцев, когда они хотят установить забор или другие элементы дома / собственности, которые могут потребоваться в городе или поселке, и могут разрешить пограничные споры с соседними соседями.

Приобрести ипотеку или продать землю

Обследование земли необходимо во время продажи дома, чтобы и покупатель, и продавец точно знали, что продается.Информация об обследовании собирается в рамках комплексной проверки при продаже земли и будет необходима при закрытии сделки с недвижимостью.

Выполнение постоянных обновлений

Помимо ремонтных работ, обследования необходимы, когда домовладелец хочет внести постоянные улучшения, такие как бассейны, заборы, подъездные пути, домики для бассейнов и т. Д. Обследование земли сообщает каждому, кто смотрит опрос, какого типа особенностей земли. Опросы используются, чтобы определить, соблюдает ли отель местные нормы и правила.

Будьте в курсе последних тенденций и новостей отрасли землеустройства!

Новое строительство или пристройки

Строители или любое лицо, участвующее в строительном проекте, должны получить земельную съемку для проекта.Съемка помогает строить планы и действует как карта для разметки различных типов объектов. Он также работает как руководство, чтобы убедиться, что проект соответствует местным законам. Обследование является неотъемлемой частью любого процесса профессионалов в области дизайна (архитекторов, инженеров).

Земля по сравнению с инспектором по строительству — предварительное обследование и проектирование

Если вы ищете талантливого геодезиста, работающего в городах-побратимах, Advance Surveying & Engineering предлагает обширный опыт домовладельцам, застройщикам и компаниям из Миннесоты.За многие годы работы в этой области один из наиболее частых вопросов, которые мы получаем: «В чем разница между геодезистом и строительным геодезистом?»

Что такое геодезия?

Немногие отрасли предлагают такое разнообразие, как землеустройство, которое включает в себя множество различных топографий, структур, инфраструктур и муниципальных норм. В своей основной форме землеустройство — это практика установления или восстановления параметров участка собственности или земли.Это включает в себя обозначение линий и границ собственности, а также любых памятников (например, канализацию, блок питания, сарай и т. Д.) На территории. Эта цель достигается за счет сочетания полевых исследований на месте и изучения исторических документов, например, оригинала собственности.

Что относит человека к категории геодезистов?

Геодезист может быть определен как лицензированный профессионал, имеющий образование и опыт, необходимые для участия в обследовании, руководства группой геодезистов и принятия на себя юридической ответственности за результаты обследования.Наиболее распространенная среда, в которой работают геодезисты, включает в себя застройку собственности (то есть строительство нового кондоминиума), строительство (например, расширение существующей дороги) и ипотечные обследования для подтверждения границ собственности для домовладельца или застройщика.

Наряду с выполнением геодезических изысканий землемер отвечает за выполнение различных юридических требований, одним из наиболее распространенных из которых является составление юридического описания земельного участка, описание которого включается в договор или договор аренды.Землемеры также помогают урегулировать земельные / имущественные споры по усмотрению суда, а иногда даже участвуют в расследовании причин и ответственности, связанных с автомобильной аварией.

Что такое обследование строительства?

Основная цель съемки строительства — установить идеальное местоположение искусственных сооружений, таких как мосты и шоссе, а также составляющих их компонентов: столбов, труб, фонарей и т. Д. Учитывая сходство между съемкой строительства и землеустройством, это неудивительно что «строительный геодезист» — это землемер, специализирующийся на строительстве.Строительный инспектор может участвовать в фактическом строительстве сооружения, но его основная цель — например, в случае нового шоссе или моста — состоит в том, чтобы обеспечить успешное завершение проекта с точки зрения длины и связанных размеров. Также инспектор по строительству несет ответственность за подтверждение того, что конструкция размещена на твердом основании и имеет прочное основание. Это особенно актуально при строительстве новых зданий, особенно высотных.

Образование / Перспективы

Для землеустроителей и геодезистов требуется четырехлетнее высшее образование и государственная лицензия.С точки зрения перспектив, оба поля открывают большие возможности. По прогнозам, количество профессиональных геодезистов в США вырастет на 8% в период с 2018 по 2028 год, что является хорошим прогнозом для отрасли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *