Что такое межевание?

Для точного определения расстояний при ограждении — например, или при планировке садовых участков одинаковой площади — вам понадобится следующее оборудование:

[1] Набор из 11 соединительных штифтов.Их можно сделать из проволоки для плечиков (см. Рисунок 1 в галерее изображений).

[2] 100-футовая стальная или металлическая тканая лента. Джордж Вашингтон проводил съемку с помощью цепи, вероятно, 66-футовой цепи Гюнтера, подобной показанной на рисунке 2 (см. Рисунок 2 в галерее изображений), и современная версия, соответственно, называется стальной цепной лентой. Вы можете заменить 100 футов веревки на футы, разделив первую ногу на десятые. Будьте точны!

[3] Две шесты для стрельбы (подойдет любая палка длиной около семи футов).

[4] Отвес на веревке (см. Рис. 3 в галерее изображений).

[5] Карандаш и полевой блокнот (можно найти в книжных магазинах колледжей и в чертежных компаниях) для записи ваших заметок. В качестве альтернативы используйте два куска линованной бумаги, подготовленные, как показано на рисунке 4 (см. Рисунок 4 в галерее изображений) (на обеих страницах около 25 строк). Первая страница должна быть озаглавлена ​​юридическим описанием земли, подлежащей съемке, и ее шесть столбцов должны использоваться для записи числовых данных, таких как расстояния между точками, высоты по показаниям вехи дальности и углы поворота между точками на пути следования.Вверху второй страницы указаны имена лиц, проводивших съемку, дату и примечание о погоде. Остальная часть листа используется для иллюстрации. Должна быть включена карта-схема, чтобы дать вид местности с воздуха, со стрелками, указывающими север и юг, и метками, показывающими точки, заборы, дороги и другие объекты.

, который не размазывается, как влажные чернила, лучше всего использовать для записи заметок в случае дождя, когда вы находитесь в поле.

Предположим, вы хотите ограждать часть своей площади, возможно, отрезок от спины на 400 футов для небольшого коровьего пастбища (в этом случае ваша задача состоит в том, чтобы провести линию, параллельную задней границе участка и на расстоянии 400 футов от нее).Или, если ваш земельный участок более обширен, вы можете выделить участок размером 400 на 7600 футов. В любой ситуации основная цель — отмерить заданное расстояние от известной угловой точки или точек.

Поместите веху в углу, с которого вы хотите начать, и установите другую веху на приблизительно желаемом расстоянии (чтобы помочь вам двигаться в правильном направлении во время работы).

Затем наймите помощника или друга и откройте ленту между вами на всю длину.Человек, держащий Нулевой конец, — главный цепной (H.C.). Его партнер — геодезист, отвечающий за 700-футовый конец — задний цепной (R.C.).

H.C. отмечает начальную точку с помощью связующего штифта, вооружается остальными 10 штифтами и идет к следующему углу измеряемой области, в то время как R.C. следит за тем, чтобы его спутник шел прямым путем к вехе (см. рис. 5 в галерее изображений). Когда лента растянута на всю длину, R.C. держит точку 100 футов точно на угловой булавке и тянет к своему партнеру, пока размер не станет прямым.В этот момент R.C: кричит: «Палка!» и H.C. втыкает одну из своих цепных булавок в землю ровно на ноль. Пара еще раз проверяет, плотно ли натянута лента между ними, затем повторяет всю процедуру до тех пор, пока не будет покрыто все расстояние от (старого, известного) угла до (вновь определенного) угла. (Через 1000 футов не должно быть никаких штифтов, что является хорошим способом еще раз проверить на предмет потери маркеров.)

Между прочим, когда вы кладете булавки в землю, проверкой является их установка под углом, чтобы затем можно было провести ленту прямо над их точками входа.Используйте мел вместо булавок, чтобы пометить тротуар или другие твердые поверхности.

Измерение между двумя деревьями, границами или другими точками не даст вам таких хороших круглых чисел, с которыми можно было бы работать, а именно здесь появляется первый фут ленты и ее меньшие участки. Допустим, задействованное расстояние составляет около 56 футов. Поместите булавку в точку 50 футов, затем используйте первые 6 футов ленты, чтобы определить остаток. Это дает вам цифру с точностью до десятых долей фута: например, 56,3 фута.

Для очень точной работы повторно измерьте расстояние, с которого вы только что сошлись, начав с конечной точки, а затем работая «в обратном направлении», вернувшись к исходному углу ориентира. Запишите свои выводы на первой странице полевых заметок и проиллюстрируйте их схемой на втором листе.

Вам понадобится отвес, чтобы точно определять расстояния в холмистой местности. Устройство подвешено на веревке, обернутой вокруг одного из маркеров стопы на цепи. если, например, вы должны измерить спуск, H.C. протянет ленту как можно ровнее над землей и установит штифт в точке, отмеченной острием отвеса. Для действительно крутых склонов вам, возможно, придется сокращать длину цепи примерно до пяти футов за раз.

Вы также можете измерять расстояния путем подсчета шагов, когда не требуется высокая точность. Однако сначала вы должны провести тест на стимуляцию на курсе известной длины. Отметьте 100 футов или более стальной лентой или веревкой (как описано в этом разделе), пройдите от одного конца лески к другому и запишите количество сделанных вами шагов.Сделайте это примерно четыре раза, сложите итоги и разделите на четыре, чтобы получить средний коэффициент темпа. Эта цифра является полезным подспорьем для приблизительной оценки расстояния, когда вы начинаете измерение высоты или угла.

ПРИМЕЧАНИЕ. Это первая половина статьи, состоящей из двух частей. Вторая половина, Как обследовать вашу собственность , объяснит, среди прочего, как измерять высоты и углы. Также смотрите статью Подробнее о том, как обследовать землю , чтобы получить отзывы о первой части этой серии.

Первоначально опубликовано: июль / август 1975 г.

7 видов землеустройства и инструменты, необходимые для каждого (издание 2019 г.)

Обследование земли включает в себя определение местоположения и измерение как искусственных, так и природных объектов с использованием принципов математики, геометрии и других наук. Используя различные инструменты, геодезист может измерять такие вещи, как высота, углы и границы на участке.

Существует несколько форм землеустройства, каждая из которых имеет уникальную цель и набор необходимых инструментов.

Ниже представлена ​​информация о и Рекомендации по оборудованию для семи различных видов землеустройства:

1. Обзор ALTA / ACSM

Цель этого типа обследования — предоставить титульной компании и / или кредитору необходимые данные о местонахождении и обследовании для выдачи полиса Американской ассоциации земельного титула или полиса страхования титула с расширенным покрытием.Обследование ALTA / ACSM обычно показывает взаимосвязь между существующими улучшениями на конкретном участке земли относительно границ, установленных в акте о собственности.

Это один из наиболее всеобъемлющих видов землеустройства, поскольку он охватывает все особенности и характеристики собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Штатив из композитного материала Dutch Hill T-REX Сконструированный с алюминиевой головкой и ножками из композитного стекловолокна, этот штатив чрезвычайно прочен.Он расширяется до 72 дюймов и складывается до 43 дюймов при весе чуть менее 18 фунтов.
• Система с одной наклонной призмой SitePro Эта призменная система, полностью совместимая с ведущими марками геодезического оборудования, легкая, но прочная и поставляется с мягким футляром для переноски. Он имеет встроенный визир для легкой настройки и поворачивается на 360 градусов.

2. Обследование границы

Съемка границ используется для определения углов и линий границ земельного участка.Этот тип обследования включает в себя как записи, так и полевые исследования, включая любые измерения и вычисления, необходимые для установления границ в соответствии с применимыми законами штата. Обследование границ может также включать определение линий сервитутов и пересечений.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Локатор SubSurface ML-3 Используемый для определения углов участков и подземных коммуникаций, локатор SubSurface ML-3 обеспечивает надежную работу одной рукой и полностью водонепроницаем.Он обнаруживает предметы из черных металлов на глубине 8 футов и более и автоматически калибрует устройство для условий окружающего магнитного поля.
• Точечный магнитный локатор Schonstedt Этот изящный и сверхлегкий магнитный локатор надежно сконструирован для работы на пересеченной местности и в суровых погодных условиях. Он обнаруживает объекты глубиной до 18 дюймов, такие как инженерные сети, крышки люков и маркеры. Также предоставляется 7-летняя гарантия.

3.Строительные изыскания

Этот тип обследования требует разбивки расположенных на участке построек, включая стены, здания, дороги и инженерные сети. Стейкинг дает строительному персоналу указания по внедрению улучшений, указанных в планах развития. Строительная съемка может также включать как горизонтальную, так и вертикальную профилировку в дополнение к строительной съемке.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Pfeiler Quality Products Консольная стойка для колонн Идеальное решение, когда для вашего штатива нет устойчивой опоры, это позволяет установить тахеометр или сканер на высоте от 6 до 20 дюймов от угла колонны (что исключает необходимость штатива).Система храпового механизма с бесконечными ремнями позволяет легко установить колонну с любой квадратной, круглой или двутавровой балкой из стали, бетона или дерева. Поддерживает до 40 фунтов.
• Кейс Pelican 1500 Этот прочный футляр для переноски, устойчивый к раздавливанию, водонепроницаем и пыленепроницаемый, идеально подходит для хранения чувствительного геодезического оборудования, такого как призмы и трегеры. Он оснащен автоматическим клапаном выравнивания давления, фурнитурой из нержавеющей стали и защитными замками.

4. Обследование местоположения

Подобно обследованию границ, обследование местоположения предоставляет дополнительную информацию о местонахождении внутренних улучшений.Этот тип обследования чаще всего используется для выполнения требований разрешения на зонирование или заявки на получение кредита.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Защитная одежда Исследовательский жилет «The Party Chief» Защитное снаряжение необходимо при выполнении наземных геодезических работ, и этот ярко-оранжевый геодезический жилет — отличный вариант. Этот жилет с большими карманами, дышащими сетчатыми отверстиями и сужающимися наплечниками делает вашу работу удобной и легкой.
• SECO 2-метровая удочка для GPS-вездехода Благодаря виниловой рукоятке и прочной конструкции эта удочка для ровера идеально подходит для GPS-съемок. Он состоит из двух секций длиной 1 метр и оснащен сменным наконечником из закаленной стали.

5. Обследование планирования участка

Обследование при планировании участка, которое часто требуется для подачи заявки на получение разрешения на разработку, сочетает в себе элементы граничных и топографических съемок для планирования участка.Это обследование используется для планирования улучшений и разработок проекта до начала строительства.

Обследования при планировании участков часто используются при проектировании участков, жилых кварталов, магазинов, детских площадок, коммерческих и промышленных объектов, улиц и автомагистралей.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Карманная лента SECO 25 футов Высококачественная карманная лента — незаменимая часть оборудования для любой геодезической работы.Эта лента имеет длину 25 футов с 1-дюймовым лезвием и имеет прочный пластиковый корпус с надежным фиксатором большого пальца для удобства.
• Spectra Precision Laser Level LL500 Spectra LL500 — это высокоточное устройство для нивелирования с большим радиусом действия, которое можно использовать на всей площадке. Он стабилен, надежен и точен с рабочим диаметром 1600 футов.

6. Обследование подразделений

Обследование с разбивкой по частям используется для разделения земельного участка на более мелкие участки, участки или поместья.Этот тип обследования также используется для проектирования улиц и водостоков, и он должен быть зарегистрирован местным правительственным агентством или органом штата. Этот опрос также известен как опрос по разделам.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Цифровой уровень Sokkia SDL30 32x Этот цифровой уровень работает во всех средах, от слабого освещения до яркого солнечного света. Он очень точно измеряет высоту и расстояние, а результаты сразу отображаются на ЖК-дисплее.
• Штатив SECO с фиксатором для большого пальца с призмой Этот штатив идеально подходит для установки цифровых уровней и другого геодезического оборудования. Он прочен и доступен в трех ярких цветах. Он оснащен механизмом разблокировки и блокировки с помощью большого пальца, и каждая ножка регулируется независимо на расстоянии до 6 футов.

7. Топографическая съемка

Цель этого исследования — определить местонахождение как природных, так и антропогенных топографических особенностей на участке земли. Примеры таких функций включают в себя заборы, инженерные сети, здания, возвышения, ручьи, деревья, улучшения и контуры.Топографическая съемка может потребоваться государственным или местным правительственным учреждениям или может использоваться архитекторами и инженерами для планирования улучшений и застройки участка.

Топографическая съемка обычно выполняется с помощью комбинации методов аэрофотосъемки и наземного поля. Этот тип обследования не ограничивается границами собственности.

Рекомендованные товары в этой категории:

• Комбинация SECO Topo Shoe & Point с булавкой Эта новая комбинация позволяет легко преобразовывать контрольную съемку в топографическую.На нижней стороне острие проходит через топо-башмак, чтобы обеспечить постоянный подъем по высоте удилища. Он очень легкий.
• Council Tools Отвал с двойной кромкой для выемки канав, 16 дюймов Идеально подходит для очистки щеток во время полевых съемок, это 16-дюймовое лезвие крепится к 36-дюймовой рукоятке. Этот инструмент изготовлен из высокоуглеродистой горячекатаной американской полосовой стали. трудно победить.

Когда дело доходит до применения принципов землеустройства и выбора необходимого оборудования, каждый вид землеустройства имеет свои уникальные требования.Независимо от того, какой тип землеустройства требуется, обязательно имейте под рукой соответствующие инструменты.

Мы обсуждаем семь типов землеустройства и предоставляем рекомендуемые инструменты для каждого: ALTA / ACSM, Граница, Строительство, Местоположение, Планировка площадки, Подразделение, Топография.

Оплачивает ли покупатель или продавец обследование земли?

Проведение землеустройства необходимо любому, намеревается купить недвижимость или застроить участок земли. Он предоставляет вам информацию, необходимую, чтобы понять, принимаете ли вы правильное решение о покупке и как действовать.

Связано: Обработка топографической съемки

Земельные исследования — это в первую очередь средство для разрешения споров и планирования . Люди часто используют их, чтобы определить, кому принадлежит определенный участок земли или подходит ли он для определенного типа здания.

Однако понимание этой концепции в целом может оказаться проблемой. Обследования земли могут быть разными, и есть много причин, по которым вы можете их использовать.

Земельные изыскания также носят технический характер. Разработчикам часто требуется помощь сторонних специалистов, обладающих опытом для определения юридических границ здания и размеров его конструкции.

Вас это смущает? Приходите и свяжитесь с одним из членов нашей команды сегодня, чтобы помочь вам в Национальной земельной службе Миллмана.

По сути, топографическая съемка — это отчет , который разработчики могут использовать , чтобы убедиться, что они разрабатывают в границах участка. Это помогает убедиться, что вы строите на своей земле, и помогает избежать споров с владельцами прилегающей собственности.

Связанные : Дополнительная информация о земельных изысканиях

Есть несколько различных типов землеустройства. Каждый из них обслуживает определенные потребности разработчика.

Связанные : Стандартные минимальные требования для землеустройства

Обследование местоположения помогает определить как физические границы собственности , так и дополнительные функции участка , включая внутренние улучшения.Его цель — гарантировать, что девелопмент придерживается как требований кредита , так и правил зонирования и .

Обследование местоположения покажет расположение улучшений собственности по отношению к видимым границам собственности. Этот тип обследования обычно включает в себя физический осмотр собственности, и его точность обычно составляет плюс-минус несколько футов.

Эти исследования обычно стоят около нескольких сотен долларов.Вы не должны использовать обследование местоположения для с целью определения границ собственности при строительстве или выяснении границ для получения разрешений.

Строительные изыскания — это исследования высокого уровня или общего типа, цель которых попытаться оценить пригодность земли для строительства конкретных типов проектов. Их используют застройщики, желающие построить инженерные сети, дороги и различные здания.

Строительные изыскания помогают определить местоположения и отметки для любых строительных работ. Этот тип обследования помогает поддерживать вертикальный и горизонтальный контроль во время строительного проекта. По окончании строительства рабочие используют опрос, чтобы оценить адекватность работы и ее окончательное положение. Обследование также помогает рассчитать строительные платежи и установить условия «по мере строительства».

Задачи, связанные с обследованием строительства, включают исследование, контроль, разведку и картографирование территории проекта.Это помогает создать предварительное обследование, которое будет использоваться на протяжении всего строительного проекта. Результатом этой работы будет , который поможет разработать и детализировать общий проект.

Для того, чтобы геодезия была успешной, вам необходимо нанять опытного геодезиста. Сюрвейер должен иметь опыт работы с аналогичными строительными проектами , и он должен знать, как взаимодействовать с другими профессионалами отрасли.

Обследование границы

Обследование границ определяет физические границы или периметр собственности .Этот процесс обычно включает в себя подробные консультации с оригинальными документами на собственность, а также осмотр на месте. Цель — избежать споров или недоразумений в будущем, которые могут поставить проект под угрозу.

Обследование границ очень важно в процессе подготовки к строительству. Это потому, что они помогают установить периметр собственности в соответствии с юридическими спецификациями участка. Если вы планируете покупать, разделять, улучшать или строить землю, очень важно пройти обследование границ.

Заблаговременное заполнение данного типа опроса поможет вам избежать потенциальных судебных исков. Геодезисты создают граничную съемку на основе двух ключевых компонентов: полевой съемки и исследования земельной документации . Исследование документов включает в себя проверку имеющихся документов, свидетельств о праве собственности, сервитутов, обзоров деталей и карт подразделений.

Исследование подразделения

Иногда разработчики хотят разделить существующие объекты на более мелкие единицы. Например, вы можете превратить таунхаус на несколько квартир или добавить коммерческие помещения к торговому центру.Обследования подразделений пытаются убедиться, что участков меньшего размера соответствуют требованиям улиц и дренажа.

Также известный как разбивка на части, этот тип съемки часто завершается с использованием системы меток и границ, которая помогает разграничить отдельные участки земли в пределах основной территории. Каждой партии на карте завода дается идентификатор, например буква или число. Затем карта официально регистрируется в местном правительственном органе для обеспечения единообразия.

В зависимости от съемки участка, временные затраты могут быть минимальными, а стоимость может быть такой же, как при съемке границ.Однако для более крупных участков может потребоваться более обширное планирование , макеты и работы по периметру.

Топографическая съемка

Топографическая съемка пытается создать трехмерную карту области, которую вы собираетесь развивать, с отметкой критических особенностей, таких как холмистая местность и расположение насыпей, канав, водостоков и дорог. Обычно он также включает информацию о границах собственности.

Обнаруживая все поверхностные элементы на участке, этот тип съемки помогает определить существующие условия и высоту участка .Топографические съемки, также известные как контурная съемка, часто требуются в рамках строительных проектов, сделок с недвижимостью и проектирования инженеров-строителей. Многие органы местного самоуправления также нуждаются в топографической съемке.

Для проведения топографических съемок геодезистов обычно используют устройства GPS или EDM.

Обследование планирования площадки

Планировочная съемка площадки объединяет топографические съемки и съемку границ. Он предоставляет исчерпывающий обзор состояния участка под жилую, коммерческую и промышленную застройку.Особенности земли включены во всех их деталях, что позволяет разработчикам полностью охарактеризовать сайт.

Обследования при планировании строительной площадки помогают улучшить недвижимость, а также используются при новом строительстве. Уровень детализации, необходимый для обследования, обычно составляет , что определяется юрисдикцией, регулирующей данное место.

Вам нужна дополнительная информация об обследованиях прав собственности на землю? Щелкните здесь.

Проведение топографической съемки само по себе полезно для застройщиков.Но есть ключевые причины, по которым они необходимы.

Во-первых, они помогают избежать дорогостоящих земельных споров в будущем. Прежде чем какие-либо строительные работы начнутся, вы должны убедиться, что у вас есть законное право на застройку земельного участка . Если вы строите здание, которое нарушает права собственности другого человека, может быть привлечен к ответственности по судебному иску , и застройку, возможно, придется прекратить. Помните, что каждый квадратный метр на счету, поэтому вы должны быть полностью уверены, что у вас есть разрешение на застройку.

Во-вторых, геодезия полезна, когда определяет стоимость собственности или участка. Выяснение того, сколько вы должны заплатить простым взглядом, может привести к проблемам в будущем.

Вопросы, которые следует задать себе перед постройкой собственного дома.

Девелоперы часто покупают недвижимость, полагая, что она пригодна для застройки, когда это не так. Правильный опрос может помочь избежать этого.

Взгляните на нашу команду и ознакомьтесь с нашими услугами по землеустройству.

Нет никаких юридических требований ни к покупателю, ни к продавцу платить за геодезию.

В общем, участник опроса — это тот, кто платит . Например, если продавец хочет провести опрос, он должен передать деньги, и то же самое для покупателя.

Сумма , которую вы платите, обычно зависит от размера собственности , более обширные исследования обходятся дороже.Цена также частично зависит от расположения земельного участка. Некоторые участки сложнее исследовать с административной и технической точки зрения, чем другие.

Ознакомьтесь с «Золотым стандартом» для землеустройства.

Обследование земли также полезно, если вы планируете построить собственный дом. Людям, желающим развивать недвижимость, нужны надежные агенты. Последний может помочь им избежать споров в будущем и гарантировать, что они будут строить в соответствии с текущими правилами зонирования.

Некоторые люди используют онлайн-каталоги, такие как Yelp, для поиска подходящих партнеров. Чаще всего лучше выбрать местную фирму со значительным опытом в этой области . Если вы вкладываете все свои сбережения в проект строительства недвижимости, выбирайте профессионалов с опытом и знаниями.

Даже если вы только планируете расширить возможности своей собственности, геодезия может помочь. Вы можете проверить, можете ли вы продвинуться в определенном направлении или добавить новый настил.

Связанный: Узнайте, какой землемер лучше всего подходит вам.

Если вам нужны опытные специалисты по землеустройству в вашем районе, Millman может вам помочь. . Мы являемся экспертами в области геодезии земли и можем помочь вам избежать конфликтов и оспорить в будущем, независимо от того, являетесь ли вы частным застройщиком, желающим построить дом своей мечты, или коммерческим предприятием, стремящимся завершить крупную застройку.

Millman уже более двадцати лет доказывает свою ценность, помогая сотням застройщиков убедиться, что их земля соответствует их планам. Мы предлагаем множество вариантов землеустройства в зависимости от типа работы, которую вы хотели бы выполнить, а также полную поддержку внутри компании по всей стране.

Millman предлагает лицензированных сотрудников , которые создают тщательных и точных исследований участков . И мы подкрепляем все это техническими и юридическими знаниями, помогая вам сократить риски и долгосрочные затраты , связанные с инвестициями и разработками.

Земельные исследования — важный инструмент для обеспечения того, чтобы ваша застройка оставалась законной и соответствовала вашим кредитным соглашениям. Они позволяют определять границы, устанавливать ценность и избегать конфликтов.

Обычно покупающая сторона просит провести обследование земли, чтобы убедиться, что недвижимость, которую они хотят купить, обладает всеми необходимыми характеристиками для успешного развития. Однако продавец может также предоставить комплексное обследование земли, чтобы повысить вероятность продажи и убедить застройщиков, что на участке есть все, что они хотят.

В любом случае геодезия может принести пользу любой из сторон. Он должен быть стандартным компонентом любой биржи, особенно если вы планируете развивать сайт в будущем.

Компания Millman’s поможет вам построить недвижимость вашей мечты, свяжитесь с нами сегодня.

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести земельную съемку или план участка. Они используются людьми, владеющими земельным участком , по разным причинам, а также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить.В последнем случае план земельного участка или план участка могут помочь вам, , принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя топографическая съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связанный: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают земельные исследования?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию.Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка. Это позволяет точно определить , где проходят линии границ , и это важная часть понимания юридического размера участка земли.

Причины желания определить границы земли таким образом включают желание покупателя осознать территорию перед тем, как совершить покупку. Также может случиться так, что земля будет разделена на или, может быть, разработано или улучшено каким-либо образом.Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

• Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
• Вы также должны предоставить карту участка ; это особенно важно для больших участков земли.
• Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
• Вам также следует встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у него есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
• Наконец, вы должны отметить граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя геодезия?

Когда геодезия завершена, она включает в себя чертеж в масштабе участка , который будет содержать точных измерений .Он также покажет местоположений, и , функции , которые постоянно находятся на своих местах.

• Землемер может также включать:
• Позиции больших деревьев
• Расположение подземных резервуаров
• Места, где он не подходит для дренажного поля
• Заборы
• Топографические изолинии

Получите все необходимое для надлежащего землеустройства с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит исследование земли и кто за него платит?

Лицом, ответственным за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицо, которого владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от до 300 долларов.

Что такое план участка?

План участка — это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основные строения и элементы .План участка включает несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связано: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с обследованием земельного участка

Если вы хотите идентифицировать существующую структуру , и , искусственно созданную конструкцию , план участка — отличный вариант, который имеет наибольший смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим властям.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точную и точную индикацию размеров земли и ее границ . Итак, если по какой-то причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать межевание.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельном участке и земельном обследовании!

Как нарисовать план участка

Некоторые важные инструкции , которые необходимо выполнить, если вы хотите нарисовать свой собственный план участка:

• Получите точных измерений собственности с помощью измерительного колеса . Отметьте размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
• Используйте размеры, чтобы нарисовать контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
• Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
• Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
• Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
• Покажите квадратных футов собственности и проект в целом.

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Millman National Land Services, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и опросов клиентам для самых разных целей и целей.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю работу собственными силами. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы, и мы будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Правильное выполнение геодезических съемок и планов участка жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, что приведенное выше руководство поможет вам решить, нужен ли вам землеустроитель и план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

Связано: Процесс и обзор земельных ресурсов ALTA

Создание топографической съемки

Нанесите на карту задний двор вашей собственности.

1. Перейдите на уровень проекта и нажмите «Новая комната».
2. Выберите «Добавить геодезию». Если вы уже создали хотя бы один этаж своего здания, геодезия будет автоматически основана на форме самого нижнего этажа.
3. Если вы еще не указали адрес, magicplan попросит вас ввести адрес вашего проекта и использовать карту для более точной геодезической съемки.
4. Вы можете пропустить этот шаг или добавить адрес.
5. Если вы используете устройство Android и добавляете свой адрес в свой проект, вы можете отобразить карту в виде «Дорожная карта», «Спутник» или «Гибридный вид» на заднем плане вашей съемки местности magicplan. Вы можете либо определить географическое положение, либо ввести адрес вручную. Нажмите на готово в правом верхнем углу экрана. Появится план здания первого этажа. Увеличивайте и уменьшайте масштаб, вращайте карту и корректируйте положение карты, как обычно, до тех пор, пока план здания и форма вашего плана этажа не совпадут.Нажмите на готово. Вы можете работать со спутниковым изображением в фоновом режиме или переключиться на обычную фоновую сетку magicplan, нажав соответствующую кнопку в левой части экрана.

Примечание : Невозможно сканировать снаружи здания или его окрестности в режиме сканирования magicplan. Эта функция доступна только внутри помещений.

Теперь вы можете вставлять различные объекты, нажимая «Добавить объект», как обычно.

Некоторые объекты категории «На открытом воздухе», например, необходимо нанести на карту план местности или строение. Если вы начинаете свой план этажа с геодезической съемки, magicplan не может сгенерировать план здания с первого этажа, поэтому вы можете просто нарисовать план здания. Этот вариант работает аналогично рисованию произвольной формы. Просто нажмите на сетку, чтобы указать углы здания, которое вы хотите нанести на карту. Для каждого угла угол отображается красным цветом — вы можете изменить его, отрегулировав положение углов с помощью перетаскивания.

Составление карты ландшафта работает почти так же: нажмите «Добавить объект», выберите «На открытом воздухе», а затем «Макет ландшафта».
Для пользователей iOS одна деталь отличается: вы можете регулировать угол стены не только путем изменения положения углов путем перетаскивания, но и путем определения конкретного угла. При создании макета ландшафта углы будут отображаться один за другим. Просто нажмите на угол и введите нужное значение.

Чтобы определить положение здания по отношению к границам участка, вы можете выбрать участок или план здания и затем щелкнуть «Установить расстояние».Выберите точки, для которых вы хотите установить расстояние. Когда вы закончите, вы можете просто щелкнуть размер и изменить его по своему желанию. Нажмите на готово.

Вставка всех остальных объектов работает точно так же, как если бы вы обставляли комнату. Вы можете проверить одну из следующих статей, если вам нужна дополнительная информация о том, как вставлять или редактировать существующие объекты или как вы можете создавать свои собственные объекты.

Что такое обследование собственности и почему оно важно?

Вам нужно провести много исследований, когда вы думаете о приобретении инвестиции размером с дом.Это исследование также называется завершением комплексной проверки, что относится к сфере недвижимости. По сути, это означает, что вы точно знаете, в каком состоянии находится дом, который хотите купить, и что вы будете готовы ко всему, что произойдет. (Конечно, если некоторые вещи находятся вне вашего контроля, вы можете покрыть их гарантией или страховкой жилья.) Если вы хотите увидеть список того, как выглядит ваша должная осмотрительность при покупке дома, мы опубликовали Полное руководство на Due Diligence здесь.

Одна из вещей, которую вы должны заполнить (но иногда и не обязательно, в зависимости от вашей ипотечной компании), — это обследование собственности.Это может показаться не таким уж большим делом, но незавершенное обследование собственности и отсутствие последующих действий с геодезистом могут привести к плачевным результатам. Не верите нам? Просто подожди. Но сначала давайте посмотрим, что на самом деле влечет за собой обследование собственности:

Вы можете провести обследование вашей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите. Большинство ипотечных компаний требуют обследования собственности, чтобы убедиться, что она стоит той суммы денег, которую они предоставляют в ссуду.Однако исследование собственности не всегда требуется по закону. Некоторые ипотечные компании останутся довольны страхованием титула.

Инспектор недвижимости исследует собственность еще до того, как они осмотрят землю. Они исследуют историю дела и могут включать поиск по названию. Этот поиск по названию гарантирует, что нет разночтений, когда дело доходит до того, кому принадлежит земля. Все исследования собственности начинаются с изучения юридических описаний земли, которую они будут обследовать, и ее истории.Затем геодезист выйдет на участок и зарисует участок, его границы и различные элементы, из которых состоит ваша собственность. Это называется полевой работой. После съемки они предоставят карту с подробным описанием юридических границ собственности. Обследование также будет включать письменное описание собственности, почтовый адрес, расположение зданий и прилегающей собственности, а также любые улучшения, которые домовладелец может внести в землю.

Обследование собственности также включает такие вещи, как отвод и сервитуты.Это элементы, которые подробно описывают, что делать с общими дворами или проездами, или если у вашего соседа есть право проезда на улицу или переулок между вашими домами.

Звучит достаточно просто, правда? В вашем обзоре недвижимости содержится информация о недвижимости, которую вы потенциально собираетесь приобрести, и любых связанных с ней условиях. Когда дело доходит до обследования собственности, по-прежнему важно завершить комплексную проверку. Во-первых, получите несколько предложений от сюрвейерских компаний и выберите ту, которая лучше всего подходит для вас.Затем убедитесь, что вы идете с геодезистом для участия в обследовании собственности. Вы узнаете больше о земле, которую можете купить, и первым узнаете о любых потенциальных проблемах. Наконец, ответьте на любые вопросы после просмотра обзора собственности.

Для некоторых это может показаться несложным, но завершение комплексной проверки при обследовании собственности может спасти вас от очень дорогостоящей ошибки, например, от строительства дома на чужой земле.

Бонни и Ким Боуман именно это и сделали. Несколько лет назад дочь и мать Боумен приобрели участок земли в небольшом городке Стоктон, штат Юта. Они построили дом, в котором живут. Единственная проблема в том, что дом, который они построили, был не на той собственности, которую они купили. Ламар Пенович владеет недвижимостью, где проживает их дом.

KUTV расследовал ситуацию. Судя по всему, агент по недвижимости показал Бонни и Ким неправильный участок, и они согласились купить освободившуюся землю.Когда заключительный акт был завершен, единственной вещью, которая идентифицировала землю, был идентификационный номер налогоплательщика, который показывал, какой земельный участок находится на карте участка в офисе регистратора округа. Идентификационный номер налогоплательщика соответствовал земельному участку, расположенному вниз по улице от земли, которую им показали и которые, как они думали, они покупали.

Тогда начинаются настоящие неприятности. Bowman нанял строительную компанию, которая подала заявку на разрешение на строительство на земле Ламара. Разрешение было выдано, и дом Боумена был построен.По словам Гепхардта, городской прокурор заявляет, что город не несет ответственности за то, чтобы человек, строящий дом, владел землей.

К несчастью для Боуменов и Пеновичей, нет простого способа выбраться из этого беспорядка. Скорее всего, это закончится в зале суда.

Вы можете подумать, что это случается только раз в жизни, но, к сожалению, это случалось не раз. Например, застройщик из Род-Айленда Four Twenty попытался продать дом за 1,8 миллиона долларов в 2011 году.Когда потенциальные покупатели наняли собственное обследование земли, они обнаружили, что дом был построен на территории общественного парка. Верховный суд РИ ​​приказал разработчикам перенести дом в собственность, которая фактически принадлежала застройщикам.

К счастью, потенциальные покупатели наняли геодезиста и смогли указать на проблему (а не купить проблемный дом!). Эта должная осмотрительность спасла их от очень дорогостоящей ошибки при покупке.

Другая пара из Флориды наняла строительную компанию, чтобы построить дом своей мечты за 680 000 долларов на приобретенной ими собственности.Строительная компания Keystone Homes обвинила в том, что обследование собственности проводилось не на том участке; участок, который с 2003 года принадлежал супружеской паре из Северной Каролины.

10 главных причин для проведения обследования вашей собственности

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности. Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую площадку и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства собственников. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.

Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
• Классификация поймы U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-нибудь для геодезической съемки.

Одной из наиболее частых причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий. Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.

Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы установите этот забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.

Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

Эти вопросы являются частью пограничной сертификации.Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

Обследование покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

Типичные отчеты об исследовании только видимых или поверхностных вод. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.

Без вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону содержать подъездную дорожку к вашему соседу, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.

Инспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• навалом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Падения
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.

Столбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.

Такая информация важна по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных коммуникаций и может иметь право голоса в отношении того, какой высоты вы позволите своим деревьям расти, например,
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства

Вряд ли, без вашего ведома, у вас на заднем дворе есть старый семейный могильник.Но это случилось. Обследование покажет точное расположение любых старых кладбищ на вашем участке.

Ваш опрос должен как минимум указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

Он также может указывать адекватность доступа для конкретной цели, такой как грузовики для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.

Вы, наверное, знаете, предназначено ли ваше имущество для использования в жилых домах или в легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

Эта часть опроса просто сообщает о вашей юрисдикции и классификации зонирования.

После того, как у вас будет заполненное и заверенное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические последствия вашего обзора недвижимости.

Иногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Непонимание того, где заканчивается одна собственность и начинается другая, — вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о вашем земельном участке.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.

Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.