Как подготовить загородный дом к зиме: Готовим загородный дом к зиме: 20 советов

Разное

Содержание

Готовим загородный дом к зиме: 20 советов

Вы уже обновили свой гардероб в преддверии морозов? Теперь пора позаботиться о загородном доме или даче. Советы наших экспертов помогут подготовиться к холодному сезону. Удачной зимовки!

22 ноября 2020

«Мастерская интерьеров Варвары Зеленецкой»

www.vzstudio.ru
  • Во время дождя поднимитесь на чердак и проверьте, нет ли протечек. Если вы их обнаружили, причиной, скорее всего, является нарушение кровельного покрытия. Его ремонт лучше доверить профессионалам.

  • Не забудьте отключить «летний водопровод» на участке и убрать шланги в теплое помещение.

  • Присмотритесь, не отсыревают ли стены после осадков. Если стены намокают равномерно, то по возможности сделайте наружное утепление. Есть также различные варианты внутреннего утепления, например, использование особой «теплой штукатурки».

  • Позаботьтесь о гидроизоляции подвала, если не сделали этого раньше. В качестве альтернативы можно рассмотреть вариант траншейного дренажа по периметру дома.

  • Если в доме есть печь или камин, сделайте пробную топку, чтобы проверить дымоход. Нужно убедиться, что в нем есть тяга и не появились трещины.

Дом в Подмосковье. Проект Ирины Чихладзе и Руслана Китаева, «М.АРТ БЮРО».

  • Купите теплые, уютные пледы для всех членов семьи и гостей. Я предпочитаю кашемировые — они дарят непередаваемые тактильные ощущения. Меховая отделка приветствуется.

  • Смените текстиль на окнах в гостиной и спальне. Яркие хлопковые и шелковые шторы зимой неуместны. Лучше остановить свой выбор на шерсти и бархате сдержанных или «согревающих» цветов. То же относится к покрывалам и подушкам.

  • Пусть до Нового года еще целый месяц, создать праздничное настроение в доме долгими зимними вечерами помогут свечи. Подойдут любые: напольные в красивых подсвечниках, маленькие в стаканчиках на столе, плавающие в вазах. Помните: свечей много не бывает. Как и подсвечников, кстати.

  • Позаботьтесь о «теплых» ароматах в доме. Запах хвои, апельсина и корицы создаст праздничное зимнее настроение. Запаситесь ароматическими свечами, палочками и саше.

  • Не забудьте проверить газовый котел и радиаторы. Только тогда зима в вашем доме будет теплой вне зависимости от прогноза синоптиков.

Каждая парфюмированная свеча весом 220 грамм сделана из натурального пчелиного воска и заключена в стеклянный сосуд высотой 14 см, время ее горения 40 часов. www.yvesdelorme.ru

  • Если в доме есть печь или камин, проверьте, работает ли заслонка трубы. Раз в несколько лет стоит вызывать профессионального трубочиста, чтобы он удалил сажу и креозот. Накопившиеся отложения ухудшают тягу, кроме того, сажа в трубе может загореться, и если искры попадут на кровлю, то недалеко и до пожара.

  • Если в доме установлен газовый или электрический котел, закупите побольше фильтров для системы отопления. Не забывайте их менять ежемесячно в течение всего отопительного сезона.

  • Если на полуподвальном этаже дома есть окна, то, чтобы в световых приямках не скапливался снег, их стоит закрыть прозрачными пластиковыми щитами.

  • Промойте водосточные желоба и трубы из шланга, чтобы удалить застрявшие листья и прочий мусор.

  • Если в вашем доме имеется печь или дровяной котел, подумайте о том, чтобы установить неподалеку от них детектор окиси углерода (в просторечии — угарного газа). Этот прибор может спасти вашу жизнь: угарный газ, который иногда попадает в помещение при неправильной топке, бесцветен, не имеет запаха и очень ядовит.

Дом в Подмосковье, декоратор Светлана Никулина.

Группа компаний «Металл Профиль»

metallprofil.ru
  • Проведите профилактический осмотр кровли. Необходимо проверить герметичность примыкания проходных элементов (вентиляционных, антенных выводов и пр.), рам мансардных окон и т. п. Оперативно решить проблему можно с помощью силиконового герметика для наружных работ. В некоторых случаях используют ленту Ekobit. Чтобы в вентиляционные выходы и печные трубы не заливалась вода и не набивался снег, их следует накрывать защитными колпаками («грибками»).

  • После устранения неполадок на кровле проверьте, не разошлись ли колена водосточных труб, и при необходимости вправьте их. Затем очистите водосточные желоба и трубы от листвы и мусора.

  • Если вы до сих пор не установили на крыше снегозадержатели, то осень — последний подходящий момент для этого. Наиболее популярный вариант — трубчатые снегозадержатели. Они разрезают сползающий пласт снега, в результате он не падает, а постепенно осыпается вниз, не причиняя никакого вреда.

  • Важно обеспечить утепление водопроводных труб: если зимой трубу разорвет, да еще в отсутствие людей, устранение такой аварии и ее последствий потребует немалых средств. Если накопительный бак и трубопровод расположены на неотапливаемом чердаке, утеплить их нужно обязательно.

  • Осенью стоит тщательно осмотреть стены дома снаружи, уделяя особое внимание швам в кладке. Лучше всего, если это сделает специалист, способный по незначительным на первый взгляд деталям дать общую оценку состояния стены. В кирпиче или строительных блоках нередко остаются отверстия, например, от гвоздей, которые со временем станут очагами разрушения: попадающая в них вода при замерзании вызовет растрескивание кладки. Поврежденные швы и отверстия необходимо зачистить и заштукатурить, отдельные растрескавшиеся кирпичи или блоки — извлечь и заменить новыми.

Загородный дом Илоны Меньшаковой и Ирины Маркидоновой, Sisters` Design.

Как подготовить загородный дом к зиме

Горожане, которые могут себе позволить дачу или летний загородный дом, в теплое время года не упускают возможности выбраться «на природу». Свежий воздух, лес, озеро или речка, летняя кухня с мангалом – что может быть приятнее, чем устроить встречу с друзьями теплым июньским вечером на террасе такого дома! Но с приходом холодов приходится перебираться в городские квартиры, потому что, как правило, дачная постройка не утеплена, продувается всеми ветрами и промерзает. А так хотелось бы приехать в этот домик и зимой, например, на новогодние праздники, и нарядить елку, растущую прямо во дворе.

Но по утверждению строителей, специализирующихся на возведении и модернизации частных домов, подготовить загородное жилище для зимнего проживания можно буквально в течение двух-трех недель. Посмотрим, как успеть сделать дом теплым и уютным до того, как грянут настоящие морозы.

Шаг первый: меняем окна

Согласно исследованиям, плохо утепленные окна – один из основных каналов теплопотерь дома. Сколь бы интенсивно ни работала система отопления, большая часть тепла будет уходить на улицу сквозь щели в рамах и створках. Так что в ожидании надвигающейся зимы самая первая экстренная мера – замена старых деревянных окон на энергосберегающие оконные конструкции.

Для загородных домов и коттеджей оптимально подойдут пластиковые оконные конструкции с монтажной шириной 70 мм. Они будут надежно сохранять тепло в доме даже в самые сильные морозы. Стеклопакет лучше выбирать двухкамерный (то есть тот, в котором три стекла). Теплозащитные свойства его значительно лучше, чем у однокамерного, особенно если камеры заполнены инертным газом, а одно из стекол – с низкоэмиссионным покрытием.

Все работы по замене окон в доме можно выполнить менее чем за неделю. Если вы заказали нестандартные окна (с необычными формами или из ламинированного профиля и т.п.), то время выполнения заказа увеличится и составит порядка 12 рабочих дней.

После того, как заказ готов, его доставят на объект и назначат время монтажа. Средняя продолжительность демонтажа одного старого окна и установки нового профессиональными монтажниками – не более двух часов. Соответственно, опытная бригада всего за один день может заменить окна во всем небольшом загородном доме.

Если в вашем загородном доме есть остекленный балкон или веранда, то планирующаяся модернизация – хороший повод заменить окна и здесь. Обычно старое остекление выполнено из тонких деревянных рам с одинарными стеклами, совершенно не удерживающими тепло. Так что температура на таких верандах отличается от уличной всего на несколько градусов.

Чтобы даже в зимнее время можно было комфортно пользоваться балконом или верандой, стоит установить остекление на основе специально разработанной для этих целей профильной системы. Благодаря наличию камер в ПВХ-профиле она гораздо теплее по сравнению с аналогичными алюминиевыми системами. Кроме того, с ней можно использовать «теплые» двухкамерные стеклопакеты толщиной до 22 мм. А морозостойкие эластичные уплотнения обеспечивают отличную защиту от продувания и протекания.

Стоит упомянуть еще один момент – как бы ни хотелось сэкономить на установке новых окон, не стоит доверять их монтаж случайным строительным бригадам или тем более пытаться сделать это самостоятельно. Дело в том, что монтаж современных энергосберегающих конструкций – довольно сложный и ответственный процесс. Если технология будет нарушена, скорее всего, это приведет к продуванию, промерзанию откосов, деформации створок, проблемам с их закрыванием – то есть к сплошным неприятностям и разочарованиям.

Шаг второй: латаем дыры

Итак, мы установили новые энергосберегающие окна, благодаря чему дом стал гораздо теплее, исчезли сквозняки, и теперь не придется отапливать улицу. Следующая наша цель – приведение кровли в надлежащий вид.

Ремонт и утепление кровли – важный момент в подготовке дома для зимнего проживания. Согласно законам физики, теплый воздух поднимается наверх, и если скаты не утеплены, а кровельное покрытие имеет повреждения, то тепло сможет беспрепятственно выходить через кровлю. В таком доме постоянно будет холодно, сколько его не отапливай.

Как можно недорого и быстро отремонтировать крышу? Для начала придется позаботиться о ее утеплении. Проще всего это сделать с помощью легких плит из стекловаты или минеральной ваты. Они устанавливаются враспор между стропилами, чтобы не было щелей и «мостиков холода» – участков интенсивных потерь тепла. Со стороны улицы утеплитель нужно защитить ветрозащитным холстом, а со стороны чердака – пароизоляционной пленкой. Изнутри скаты крыши отделываются вагонкой или гипсокартоном. Таким образом, буквально за несколько дней можно оборудовать утепленный чердак, который легко превратить в жилую мансарду.

Несколько советов по ремонту кровли с покрытием из одного из самых популярных материалов – металлочерепицы: «Прежде всего, стоит тщательно осмотреть всю поверхность кровельного покрытия. Если есть какие-то повреждения отдельных фрагментов, то их можно заделать специальным герметиком. Если какой-то лист лопнул или повреждения слишком сильные, то его нужно демонтировать и положить новый».

По такой же технологии можно отремонтировать и старую крышу из шифера: очистить ее от загрязнений, мха, веток и опавших листьев, снять поломанные листы и на их место положить новые. Более радикальный подход – демонтировать старые листы шифера и заменить их гораздо более долговечным и прочным материалом ондулином, который также называют еврошифером. Он представляет собой волнистые листы, изготовленные из спрессованной целлюлозы, пропитанной битумом.

Заодно стоит уделить хотя бы немного внимания системе водостоков, ведь в зимний период ей придется справляться с нагрузками от снега и льда и отводить с крыши и от фасада большое количество талой воды. Нужно почистить все желоба, колена и водосточную трубу от мусора и заменить поврежденные элементы.

Шаг третий: утепляем фасад

Самое пристальное внимание перед зимними холодами разумно уделить утеплению внешних стен. Вариантов тут немало, но далеко не всё можно успеть за то малое время, которое есть в наличии. Также очевидно, что для скромного загородного домика не имеет смысла тратиться на довольно дорогую и сложную в монтаже навесную вентилируемую систему.

Если внешние стены из кирпича или других каменных материалов, то можно задуматься о монтаже многослойной штукатурной системы утепления. Впрочем, строители утверждают, что работать с мокрыми штукатурными растворами можно при температурах не ниже +5oС. Значит поздней осенью, когда уже нередки и заморозки, придется либо организовывать дорогостоящие тепловые завесы на фасаде, либо вовсе отказаться от такого варианта утепления. Так что стоит отдать предпочтение всесезонным методам внешней отделки фасада – например, весьма популярному в нашей стране утеплению «под сайдинг».

«Вначале снимается старая отделка внешних стен, например, вагонка. Затем монтируется обрешетка, и на поверхность стены дюбелями крепится утеплитель (плиты стекловаты или минеральной ваты толщиной не менее 100-150 мм, в зависимости от местного климата). Утеплитель нужно обязательно укрыть ветрозащитной пленкой. После этого можно приступать к монтажу металлического или пластикового сайдинга. Стоит помнить, что сайдинг – отделочный материал, и сам по себе не является полноценной теплоизоляцией».

Плюсы сайдинга очевидны: простой и быстрый монтаж (за неделю можно не спеша утеплить коттедж площадью 150 кв. м), всесезонность (работы можно проводить даже при отрицательных температурах), экономичность по сравнению с другими видами отделки.

Еще один интересный вариант – отделка фасада при помощи термопанелей. Они состоят из внутреннего теплоизоляционного слоя (жесткого пенополиуретана) и внешнего декоративного слоя – клинкерной плитки. К несущим стеновым поверхностям они легко и быстро крепятся при помощи саморезов и не требуют дальнейшей обработки, так что монтаж этого материала может проводиться в любое время года. Сегодня фасадные термопанели с клинкерной плиткой предлагаются в нескольких десятках различных цветов и фактурах (гладкие, «под кирпич», шероховатые «под камень» и т.п.). Так что можно подобрать подходящий вариант для дома в любом архитектурном стиле.

Один из простых и недорогих вариантов – обшить стены с внешней стороны сэндвич-панелями. Они уже содержат необходимый слой утеплителя, гидро- и пароизоляцию, сверху и снизу обшиты фанерой. Можно дополнительно утеплить их фольгированным пенополистиролом. Сверху на сэндвич-панели монтируется отделочный материал. Такая прослойка будет очень хорошо держать тепло.

Итак, наш дом, который раньше годился только для летнего проживания, готов к встрече гостей в зимнюю стужу: старые окна и двери заменены на новые, крыша отремонтирована, фасад утеплен. Даже маломощной системы отопления (например, старой печки или электрического обогревателя) хватит, чтобы согреть такое жилище. Все это можно успеть сделать всего за две-три недели, если грамотно спланировать ход работ и доверить их проведение профессионалам.

При подготовке статьи использованы материалы пресс-службы компании PROPLEX

Подготовка дома к зиме

© 2016 Текст, фотографии — Андрей Дачник.

Как правильно подготовить дом и инжнереные системы дома к зиме.

Основным условием подготовки загордного дома к зиме должно быть регулярное техническое обслуживание на протяжении всего года и своевременный текущий ремонт. Однако имеется ряд специфических работ, которые должны быть осуществлены специально в порядке подготовки к эксплуатации в зимних условиях.

Зима – сложный период испытаний для природы, человека, строительных конструкций, техники и инженерных систем. Низкие зимние температуры, приводят к изменению физических свойств материалов, вызывают расширение замерзающей воды. Топливо (сжиженный газ, дизельное топливо) меняют в мороз свои свойства, что может привести к проблемам с отоплением дома. Выпадающий зимой снег создает дополнительные нагрузки на строительные конструкции и может блокировать просвет дымоходов и вентиляционных каналов.  Поэтому следует ответственно подойти к подготовке дома к зиме, особенно, если это будет первая зимовка в новом доме.  Но и в том случае, если вы не планируете посещать загородный или дачный дом зимой, стоит уделить много внимания его консервации на холодный период. Подробный перечень работ по подготовке дома к зиме содержится в «Рекомендациях по подготовке жилищного фонда к зиме» МДС 13-18.

2000.

I. Общая инспекция и подготовка конструкций и систем к зиме

Этот блок мероприятий рекомендуется провести во всех случаях – вне зависимости от того, будет ли дом эксплуатироваться зимой время или нет.
Кровля.

  Проверьте кровлю на предмет повреждений, нарушений крепления ее элементов. Тщательно проинспектируйте места примыкания кровли к стенам, дымоходам, мансардным окнам. Снеговая нагрузка, задувание снега в щели, сход снежных масс способны усугубить незначительные дефекты кровли, которые не проявлялись в теплое время года.  При обнаружении незначительных дефектов кровли можно выполнить временный ремонт с помощью самоклеющийся гидроизоляционной  битумно-полимерной ленты, окрашенной в цвет кровли.
Снегозадержатели. Необходимость установки снегозадержателей зависит от режима эксплуатации дома зимой, угла наклона и конфигурации кровли.  Снегозадержатели всегда устанавливаются в местах, где сход массивной снежной массы может причинить вред  человеку или повредить строительные конструкции.  Снегозадержатели также рекомендуются устанавливать при круглогодичной эксплуатации дома с  теплым мансардным этажом или чердаком – в этом случае дополнительный объем снега уменьшит теплопотери через кровлю.  Установка снегозадержателей на гладких остроконечных кровлях, рассчитанных на естественный сход снежных масс – нецелесообразен, кроме как над мансардными окнами и местами нахождения людей (над входами, открытыми террасами).

Необходимость установки снегозадержателей определяется режимом эксплуатации дома и конфигурацией кровли.  

Чердак.  До зимы осмотрите чердак на наличие протечек и скопление конденсата и плесени. Следы протечек свидетельствуют о нарушении целостности кровли, которые следует устранить. Наличие конденсата и плесени на чердаке свидетельствует о нарушении вентиляции.
На холодных неутепленных чердаках должна быть обеспечена сквозная вентиляция пространства. При вальмовой или полувальмовой конструкции кровли должна быть обеспечена сквозная коньковая вентиляция, обеспечивающая удаление водяных паров из-под свода кровли.

Холодные неутепленные чердачные помещения должны хорошо вентилироваться. Для чердаков под вальмовыми кровлями необходима коньковая вентиляция.  


Водостоки и дренаж. Правильно установленные водостоки не должны являться препятствием для сходящего зимой с кровли снега, либо должны быть защищены снегозадержателями. Перед зимой водостоки необходимо прочистить от листвы, хвои и мусора, чтобы они смогли отводить воду.  В противном случае, скопившаяся в желобах и замерзшая вода рискует своей тяжестью сорвать их с крепления.

Правильно установленные дренажные трубы не содержат воды и не подвержены риску разрушения от замерзающей воды. Однако  если вода поступает в дренаж малыми порциями во время оттепелей зимой, то она может постепенно намерзать на стенках труб, образуя ледяные пробки, способные блокировать отведение воды весной. Неглубоко заложенные дренажные трубы с небольшим уклоном и трапы для сепарации мусора и песка можно оснастить системой подогреваемых кабелей, либо дополнительно утеплить слоем теплоизоляции (ЭППС) заглубленной не менее 30 см в грунт.
Стены. Осмотрите стены на предмет намокания от сходящих с кровли осадков или от отраженных брызг от земли. Повышенная влажность стен может привести к разрушению штукатурного слоя при замерзании в намокшем состоянии. Для защиты стен от намокания можно предусмотреть  установку отсекающих брызги от земли отражателей по периметру, установку отражающих примыканий к стенам и обработку стен гидрофобным составом.
Фундамент. Бетонная поверхность фундамента должна быть гладкой и цельной – без трещин и полостей. При их обнаружении они заштукатуриваются ремонтным цементным составом. Для предупреждения замерзания воды зимой в микротрещинах бетонную поверхность лучше покрыть слоем гидроизоляции (обмазочная или наплавляемая) или обработать гидрофобным составом.  Проверьте состояние отмостки вокруг дома.
Подполья.  При наличии подпола в доме (современные конструкции домов чаще всего не предусматривают подполий) подпольное пространство должно быть сухим. Избыток влажности в подполье создает среду для ускоренного биологического разрушения деревянных строительных конструкций (лаг, балок, нижних венцов).  Для предупреждения избыточной влаги подпола в лентах фундамента должны быть устроены продухи минимальным сечением 0,05 м2  и общей площадью сечений не менее 1/400 площади подполья.  Ни в коем случае не стоит закрывать продухи зимой:  это создаст «влажную баню»  в подполье. Кроме того, в подполе без вентиляции в избытке скапливаются радиоактивные почвенные газы, которые под давлением поступают в дом. Если площадь продухов в фундаменте недостаточна, то если есть доступ в подполье, следует укрыть грунт под домом пленкой из ПВХ или битумно-полимерным полотном. Это позволит уменьшить влажность подполья и снизить поступление почвенных газов.

Не закрывайте продухи в фундаменте на зиму — это приведет к ускоренному разрушению деревянных конструкций.

Окна.  Если в доме установлены современные окна в металлопластиковых рамах, то подготовка к зиме заключается в смазывании подвижных элементов и петель средством типа WD-40, обеспечивающим мягкий ход трущихся поверхностей и предупреждение их смерзания. Если дом с пластиковыми окнами остается на зиму без отопления, то необходимо поставить окна на противоположных стенах в режим микропроветривания, чтобы предупредить скопление избытка влаги в помещении и ее конденсацию на промерзающих поверхностях. Если в доме установлены обычные деревянные оконные рамы без уплотнителей – то вентиляция будет обеспечена через микрозазоры.  Деревянные рамы старого образца в доме, в котором вы будете жить зимой, лучше дополнительно утеплить с помощью самоклеющейся уплотнительной ленты, которая снизит продуваемость оконных створок и теплопотери зимой.
В дверях нужно смазать петли и замки средством WD-40 или графитной смазкой, чтобы предупредить замерзание замков в зимнее время.
Участок и прилегающая к дому территория.
Перед зимой необходимо смазать графитной смазкой петли и замки калитки и ворот, опорожнить бочки и емкости с водой, слить воду из декоративных прудков и бассейнов.  Слейте воду из поливочных шлангов и системы полива. Выньте поливочный насос из водоема или колодца.  Продуйте шланги и трубы при помощи компрессора при необходимости.
Осмотрите близкорастущие деревья и удалите ветви, которые могут касаться дома либо упасть на него под снеговой нагрузкой.

II. Консервация дома на зиму.

Этот блок мероприятий необходим в том случае, если на зиму дом остается без отопления или вы будете отапливать его лишь периодически  — во время нерегулярных приездов в холодное время года.
Кроме всех общих мероприятий, которые мы рассмотрели выше, следует предупредить повреждения, которые может причинить расширяющаяся при замерзании вода, и обеспечить безпроблемную эксплуатацию дома во время приездов или при приходе тепла.

Водопровод. Следует перекрыть подачу воды в дом.  Обязательно слить воду из всех водопроводных труб в доме, включая гибкие подводки, сифоны и трапы.  Вода может сливаться с помощью вентилей, предварительно установленных в нижних точках водопроводной системы. Если вы забыли установить такие удобные вентиля для слива воды, то удалять воду из водопроводных труб придется с помощью их продувки компрессором.  Все вентиля оставляйте открытыми. Сливается вода из всех накопительных емкостей в водопроводной системе, разбираются и осушаются фильтры тонкой очистки воды, из поверхностных насосных станций и расширительных баков.
Сливается вода из подводящего трубопровода из скважины или колодца. Утеплять дополнительно (кроме наличия стандартного домика или крышки) колодец нет никакой необходимости. Если крышки у колодца нет, можно изготовить «пробку» из пенопласта. Нет никакой необходимости чистить или заливать антисептик в колодец, если он у вас нормально работает. Залповый сброс воды из колодца и антисептики изменяют сложившуюся микрофлору в колодце,  что может привести к ухудшению качества воды, вместо ее улучшения.

Колодец с деревянным домиком не нуждается в утеплнии на зиму. В других случаях может понадобиться утепленная «пробка» из пенопласта. Вопреки распространенному мнению, качества воды она не ухудшает.

Перед зимой необходимо слить воду из накопительного водонагревателя, а вентиля оставляются открытыми, чтобы предупредить вакуумное сминание колбы нагревателя при уменьшении воздуха внутри в объеме при охлаждении.
Из всех трапов, сифонов и гидрозатворов  (в том числе в унитазе) удаляется вода и заливается антифриз (предпочтительно пропиленгликоль или другой нетоксичный антифриз), чтобы предупредить проникновение в дом запахов из канализации.

Гидрозатвор унитаза при консервации дома на зиму необходимо заполнить антифризом вместо воды.  

Электроснабжение. Обесточьте дом главным рубильником или автоматом и выключите все остальные автоматы – это позволит избежать повреждения оборудования при нештатных ситуациях и «скачках» напряжения при подаче питания.  Если у вас сесть отдельные греющие кабели, остающиеся включенными – они должны быть подключены через отдельный автомат.  
Газ и топливо. Перекройте подачу газа и топлива на отопительных и нагревательных приборах и на резервуарах с топливом.
Система отопления. Если вы используете отопление с жидким теплоносителем, то если это вода – ее необходимо слить и заменить на антифриз, либо продуть систему и заполнить инертным газом (аргоном).  Если оставить систему незаполненной – велик риск коррозии ее металлических частей  из-за остаточной влаги в системе в присутствии кислорода.   
Бытовая техника и малая механизация. Слейте воду из стиральных и посудомоечных машин. К сожалению, у некоторые модели стиральных машин придется переворачивать вверх ногами, чтобы слить всю воду.  Слейте топливо из бензоинструмента.

Некоторые стиральные машины приходится переворачивать вверх ногами, чтобы слить из них воду.

Запасы продовольствия. Консервация в стеклянных и жестяных банках может быть повреждена при замерзании. Уберите припасы в глубокие подвалы с надежной теплоизоляцией входа, где температура зимой не опускается ниже ноля градусов.

III. Особенности подготовки дома к жизни в нем в зимний период.

Необходимость интенсивного использования систем отопления зимой, температурные изменения свойств некоторых видов топлива, изменение режима вентиляции, увеличенное потребление электрических мощностей, необходимость бесперебойного водоснабжения определяет перечень мероприятий для подготовки дома к зимней эксплуатации.
Детекторы дыма и угарного газа.  Перед зимой замените батареи в детекторах-извещателях о присутствии в атмосфере дыма и угарного газа.  В зимнее время при закрытых окнах и дверях вентиляция дома ухудшается, и увеличиваются риски повышения концентрации продуктов горения и токсичных газов в домашней атмосфере. Особенно актуальны детекторы в интегрированном с домом гараже, котельной.
Дымоходы. Проверьте тягу в дымоходах и прочистите их от сажи. Утеплите дополнительно наружные части дымоходов (в том числе на холодных чердаках).  Для уменьшения образования конденсата и вероятности закупорки дымохода снимите защитный колпак на дымоходе, который служит очагом конденсации влаги. Установите заранее лестницу на кровлю для доступа к дымоходу при необходимости его прочистки.
Установите потолочные вентиляторы. Теплый воздух поднимается вверх, а холодный опускается вниз. Использование потолочных вентиляторов в зимнее время позволяет создать зону теплового комфорта в нижней части помещения при меньших расходах на отопление.
Установите программируемые термостаты. Зачем тратить средства на избыточное отопление дома, пока вы находитесь на работе? Установите программируемые или управляемые по GSM-каналу термостаты систем отопления.  
Трубопроводы.  Утеплите трубопроводы с помощью теплоизоляции и установите при необходимости греющие кабели для предупреждения замерзания воды в трубопроводах в неотапливаемых зонах. В особо сильные морозы можно оставлять краны приоткрытыми: текущая вода не замерзает. Чем больше диаметр трубопроводов, тем меньше вероятность их замерзания зимой.

Греющий кабель используют для подогрева водопровода в неотапливаемых помещених и при прокладке выше глубины промерзания грунта.  

Система отопления.  Утеплите транзитные участки трубопроводов отопления, водонагреватель  и теплоаккумулятор.  Жидкостную систему отопления необходимо заполнить теплоносителем (антифризом) и проверить на наличие утечек.
Необходимо заказать зимнее дизельное топливо для котла, работающего на жидком топливе. Емкость для хранения топлива необходимо поместить в помещении, либо закопать в землю. При наружном расположении топливной емкости ее можно прикопать снегом, либо построить над ней палатку-парник из полиэтилена, в который поместить электрическую лампу накаливания во взрывозащищенном плафоне.  В летнее дизельное топливо можно добавить противоморозную присадку, но делать это необходимо в теплое время и тщательно перемешать  топливо.  На топливный трубопровод в помещении необходимо установить фильтр очистки, который сможет сепарировать грязь, воду и конденсат. Периодически фильтры следует открывать и очищать от грязи и воды. Использование трубопровода большего диаметра позволит облегчить ток топлива.
При отоплении сжиженным газом также нужно предусмотреть возможность утепления газового резервуара или: закапывание резервуара в землю, присыпание его снегом, сооружение палатки. Газовые баллоны можно поместить  в шкаф с обогревом электрической лампой во взрывозащищенном плафоне. Существуют безопасные специальные нагреваемые ленты для подогрева пропановых баллонов.

Водостоки. Установите антиобледенительные нагревательные кабели по водосточным желобам и водостокам.
Электроснабжение. Приобретите электрогенератор, чтобы избежать отсутствия электроснабжения при нередких в России аварийных отключениях при перегрузках или обрывах линий электропередач.

Надеемся, что наши советы позволят вам обратить внимание на некоторые аспекты подготовки дома к зиме, о которых вы еще не задумывались.

С уважением,
Андрей Дачник

Подготовка частного дома к зиме

Каждому владельцу загородной недвижимости, предназначенной для сезонного или постоянного проживания, полезно знать, как правильно подготовить дом, системы и коммуникации к наступлению зимы. Основное условие качественной подготовки – своевременный ремонт и регулярное техническое обслуживание инженерных систем на протяжении года. Тем не менее, некоторые специфические работы должны выполняться непосредственно перед наступлением зимних холодов.

 

 

Зима – это испытания для природы и человека, сооружений и техники, коммуникаций и систем. Низкие температуры воздействуют на материалы и меняют их физические свойства, замораживают воду и приводят к её расширению. Дизельное топливо и сжиженный газ тоже иначе ведут себя на морозе – становятся гуще и вызывают сложности с подачей, что может стать причиной проблем с отоплением. Слой снега, который накапливается на крыше, увеличивает нагрузку на конструкции, во время сильных снегопадов могут забиваться дымоходы и вентиляционные каналы.

 

Поэтому к зимовке нужно подходить со всей ответственностью, особенно, если это первая зима в новом доме. Не менее ответственно нужно отнестись к подготовительным работам и в том случае, если во время холодов загородный дом вы не планируете посещать: консервацию и подготовку дома к зиме подробно описывают «Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме» МДС 13-18.2000, разработанные российскими учёными. Придерживаются этого регламента и жители посёлка Мамошино, деревянные дома в котором эксплуатируются круглый год.

 

 

Общая подготовка систем и конструкций дома к зиме

Этот комплекс мероприятий нужен независимо от того, будет использоваться дом зимой, или нет. Он включает в себя проверку конструкций, коммуникаций и инженерных систем.

 

Кровля. Перед наступлением холодов проверьте, чтобы не было повреждений, нарушений целостности покрытия и прослабленных креплений элементов. Тщательно осмотрите места, где кровля примыкает к мансардным окнам, стенам, вытяжкам и дымоходам. В период, когда кровлю будут испытывать снег и ветер, её дефекты, незаметные летом, могут усугубиться. Незначительные повреждения устраните при помощи битумно-полимерной самоклеющейся ленты, подобранной под цвет кровли.

 
Чердак. Пока не наступила зима, внимательно осмотрите чердак и проверьте, нет ли протечек, конденсата и плесени. Протечки служат признаком нарушений целостности кровли, их нужно устранить. Конденсат и плесень сигнализируют о нарушении или отсутствии вентиляции. На холодных чердаках она должна быть естественной сквозной, проветривание и удаление излишней влаги при вальмовой и полувальмовой конструкции кровли обеспечивает коньковая вентиляция. Проверьте, не забились ли вентиляционные отверстия листьями или мусором, если нужно, очистите их.

 
Снегозадержатели. Нужда в снегозадержателях и их количество зависит от конфигурации и угла наклона кровли, а также от того, будет дом эксплуатироваться зимой, или нет. Установите их в местах, где сход снега с крыши может быть опасным для человека или расположенных поблизости конструкций. Снегозадержатели нужны и для того, чтобы утеплить кровлю слоем снега при наличии мансардного чердака, это позволит сократить расходы на отопление. Устанавливать снегозадержатели на остроугольных гладких крышах нет смысла, поскольку они рассчитаны не естественный сход снега, разве что над мансардными окнами и над теми местами, где часто находятся люди (над открытой террасой, входом и т. д.).

 
Водостоки и дренажные трубы. Водостоки должны быть установлены так, чтобы не мешали сходу снежной массы с крыши, в противном случае над ними нужно устанавливать снегозадержатели. До наступления морозов очистите водостоки от листвы и накопившегося мусора – ничто не должно препятствовать отводу воды при таянии снега во время оттепелей. В противном случае вода будет скапливаться в трубах, разрушать их при замерзании и срывать с креплений под действием тяжести. Образовавшиеся ледяные пробки и недостаточно глубоко заложенные дренажные трубы нарушат водоотведение. Можно установить электрическую систему подогрева дренажных труб, защитить теплоизоляционным слоем или уложить на глубину не менее 30 см.

 
Стены. Осмотрите стены дома и проследите, чтобы они не намокали от воды, стекающей с кровли или от брызг, отражённых от отливов и отмостков. Это может привести к намерзанию и разрушению штукатурного слоя. Для защиты от брызг используйте отражатели и ограждающие конструкции, в местах наиболее вероятной протечки воды обработайте стены гидрофобным составом.

 
Фундамент. Проверьте, чтобы поверхность фундамента была гладкой, без полостей, шероховатостей и трещин. Если есть дефекты, заштукатурьте их цементно-песчаным раствором. Чтобы исключить накопление и замерзание воды в микротрещинах, обработайте фундамент гидрофобным составом, покройте обмазочной или наплавляемой гидроизоляцией. Обязательно проверьте целостность отмостков по периметру дома и других капитальных строений.

 
Подпол. Большинство современных коттеджей строятся без подполья, если же оно есть, то должно быть сухим и хорошо проветриваться. Избыток влаги ускоряет разрушение деревянных строительных элементов – нижних венцов, балок и лаг. Естественную вентиляцию в подполе обеспечивают отдушины с сечением отверстия не менее 50 кв. сантиметров (например, 5х10 см) каждая. Общая площадь сечения продухов должна составлять не меньше 0, 0025 части всей площади подпола. На зиму их нужно оставлять открытыми, в противном случае возникнет эффект «влажной бани». Кроме того, в подполе без вентиляции будут накапливаться вредные для здоровья газы, выделяемые из почвы, постепенно проникающие в дом. Если отдушины в подполье есть, но их недостаточно, укройте пол битумно-полимерным полотном или ПВХ-плёнкой. Это уменьшит поступление газов, снизит влажность и сохранит температуру.

 
Окна и двери. Если в доме установлены металлопластиковые окна, их подготовка к зиме ограничивается смазыванием петель и других подвижных элементов. Лучше, если это будет смазка на основе силикона, устойчивая к холоду. Она обеспечит мягкий ход и не допустит смерзания конструкций. Если деревянный дом или коттедж из кирпича на зиму остаётся пустым, противоположные пластиковые окна нужно оставить в режиме микропроветривания. Это исключит накопление влаги в помещении и на поверхностях, которые промерзают при сильных морозах. Если в доме окна из дерева без уплотнителей, помещение будет проветриваться через микроскопические зазоры в рамах. В жилом доме такие окна лучше уплотнить с помощью специальной самоклеющейся ленты. Она уменьшит потери тепла и улучшит микроклимат в доме. В дверях смажьте силиконовой или графитной смазкой петли и замки, проверьте защёлки и уплотнители.

 
Участок. Подготовка дома к зиме не ограничивается проверкой строительных конструкций. Не менее важно подготовить к зиме и прилегающий к дому участок. Осмотрите всё, что будет использоваться зимой: слейте воду из поливочной системы, летнего душа, бочек и других ёмкостей, из бассейна и декоративного пруда. Погружной поливочный насос занесите в сухой, тёплый подвал, продуйте шланги и трубы. Деревья, близко стоящие к дому, обрежьте так, чтобы их ветки не касались строения. Смажьте петли и замки на калитке и воротах, используйте для этого WD-40 или другую морозостойкую смазку.

 
Электроснабжение. Если дом останется на зиму пустым, обесточьте его главным рубильником, отключите питание внутри. Это повысит пожаробезопасность и исключит несанкционированное включение электрических приборов. Если для подогрева будут использоваться внешние кабели и другие источники тепла, запитайте их по отдельной линии через автомат.

 
Газ, дизельное топливо. Перекройте подачу топлива к отопительным и нагревательным приборам, закройте краны на резервуарах и центральной магистрали на входе в дом.
Отопление. Если в систему отопления залита вода, слейте её до весны или замените антифризом. Оставляя трубы и батареи пустыми, закачайте в них инертный газ (например, аргон). Если бросите их незаполненными, внутренняя поверхность металлических элементов подвергнется коррозии.

 
Бытовая и малая техника. Слейте воду с бойлеров, посудомоечных и стиральных машин, топливо с бензиновых двигателей газонокосилки и других механизированных инструментов. Будьте внимательны: чтобы опустошить емкость некоторых моделей стиральных машин, их нужно переворачивать вверх ногами.
Запас продуктов. Не оставляйте на зиму в нежилом доме консервацию и другие продукты в стеклянных банках, при сильном морозе они лопаются. Сложите все припасы в погребе или другом месте, температура в котором не опускается ниже нулевой отметки.

 
Подготовка жилого дома к зиме

 

Если дом предназначен для проживания круглый год, его подготовка к зиме имеет ряд специфических особенностей. Помимо того, что уже сказано, вам нужно обратить внимание на ряд дополнительных условий. Перечень работ предполагает подготовку системы:

 

Водоснабжения – к бесперебойной подаче.
Электропитания – к увеличенному потреблению.
Вентиляции – к изменению режима.
Подачи топлива – к изменению температуры.
Отопления – к интенсивной эксплуатации.

 
Для этого вам нужно проверить или установить:

Датчики угарного газа и дыма. Замените аккумуляторы в детекторах дыма и угарного газа, если их нет, установите сами, а лучше доверьте установку специалистам. Имейте в виду, что при постоянно закрытых окнах и дверях ухудшается вентиляция и повышается риск отравления. Особенно важны датчики в домах с подземным гаражом и котельной.
Потолочные вентиляторы. Тёплый воздух скапливается вверху, а более холодный – опускается в низ. Вентиляторы смешивают слои, создают наиболее комфортную обстановку и позволяют экономить на отоплении.

 
Программируемые термостаты. Позволяют избежать перерасхода топлива или энергии. Идеальный вариант – регуляторы системы отопления с GSM-каналом, которые позволяют управлять температурой в доме в ваше отсутствие. Другие модели делают это автоматически, без вмешательства человека, в зависимости от температуры в помещении и за окном.

 
Внешний подогрев. Установите нагревательные кабели по водостокам и желобам, не помешает подогрев пола у входа в дом и площадки для заезда автомобиля.

 
Независимое электропитание. Если дом расположен в центральной части России (например, вы решили купить деревянный дом в посёлке Мамошино), не исключено отключение электроэнергии. Чтобы не остаться без тепла и света, позаботьтесь о покупке бензинового или дизельного электрического генератора.

 
Дымоходы. Проверьте тягу и прочистите дымоходы от сажи, а наружные части утеплите. Чтобы исключить накопление конденсата и закупорку, снимите защитный колпак с трубы. Заранее установите лестницу для доступа на крышу.

 
Трубопровод. Проверьте теплоизоляцию, при необходимости проложите рядом с трубами в неотапливаемых зонах согревающие электрические кабели. В сильные морозы оставляйте краны приоткрытыми – это снизит вероятность размерзания.

 
Отопление. Утеплите внешние участки и тепловой аккумулятор, жидкостную систему наполните антифризом. Для котла на жидком топливе запасите зимнюю солярку. Емкость с топливом можно закопать в землю рядом с домом, утеплив и укутав полиэтиленом, или установить внутри. Если остался летний дизель, добавьте в него присадку для зимы и тщательно перемешайте. В топливопровод установите фильтр, задерживающий воду и частички грязи. В дальнейшем не забывайте периодически его чистить. Если котёл работает на сжиженном газе, а резервуар находится вне дома, утеплите его. Для газовых баллонов сделайте шкаф с защищённой специальным плафоном лампой или используйте для подогрева электрические нагревательные ленты для ёмкостей с пропаном.

 
Выполнив все рекомендации и предусмотрев непредвиденные ситуации, вы сможете наслаждаться всеми прелестями зимы. Вам не помешают сильные морозы, вы не будете испытывать неудобства и сможете посвятить всё своё время повседневным делам.

С вещами на выход: как подготовить загородный дом к зимовке

Все водостоки следует очистить от опавшей листвы и мелких веточек. Лучше прикрыть их на зиму тонкими листами жести. Благодаря таким нехитрым приемам водостоки не будут покорежены льдом и толстым слоем снега. Если вы боитесь, что без водостоков разрушится бетонная отмостка здания, просто постелите на нее полосы старого линолеума или плотного целлофана, сложенного в несколько раз. Разумеется, нужно будет придавить его чем-то тяжелым, чтобы не улетел.

Если в доме есть летний водопровод, то лучше осушить трубы во избежание возможных разрывов.

В зимнем же водопроводе нужно проверить утепление ввода трубы в дом, чтобы избежать ее  промерзания в этом месте. Чтобы защитить водопровод от промерзания, лучше обмотать открытую трубу греющим (нагревательным) кабелем или поместить его внутрь для предотвращения промерзания. Также можно использовать укрывные утеплители.

Внимание — недострой

Если дом еще не достроен и завершение его в ближайшие месяцы не осуществится, то нужно подготовить крышу здания к зиме, укрыв ее плотным полиэтиленовым материалом (гидроизоляцией), с обязательным перехлестом швов и закреплением к основанию через деревянные накладки, говорит руководитель конструкторского отдела корпорации Good Wood Александр Прищепенко. При этом он все же рекомендует перед зимой завершить работы по возведению теплового контура: фундамент, стены, кровля, окна и двери. 

Генеральная уборка

Если в вашем дачном доме есть погреб, то нем также необходимо позаботиться. Прежде всего, в помещении необходимо прибраться: вымести мусор, удалить со стен паутину, хорошенько обработать антигрибковыми средствами и проветрить. Для дезинфекции погреба используйте специальные дымовые шашки, которые уничтожат или отпугнут вредоносных насекомых и грызунов. И не пренебрегайте этими работами даже в том случае, если погребом на даче вы не пользуетесь: многие проблемы дома начинаются именно отсюда.

Не забудьте хорошенько просушить и защитить от плесени и гнили деревянные полки в погребе, обработав их медным купоросом. Стены погреба, если есть такая возможность, побелите известковой водой.

Подготовка дачи к зиме осенью: чек-лист

Консервация загородного дома на зиму имеет свои особенности в зависимости от типа строения, но есть основные действия, которые необходимо соблюдать большинству дачников

Фото: Elena Rostunova/shutterstock

Конец сентября — начало октября — время, когда большинство собственников загородных домов завершают дачный сезон. В первую очередь консервация дачи нужна в случае, если вы планируете отключить на зиму отопление или если у вас его не было. С наступлением холодов уже не так приятно и комфортно проводить время на природе, к тому же необходимость консервации связана с тем, что многие дачи не рассчитаны на сильные холода. Летние дома не держат тепло, в холода их прогреть практически невозможно.

Добротный коттедж после длительного отсутствия также непросто прогреть до комфортного состояния, а постоянно поддерживать в нем тепло ради поездки несколько раз в месяц накладно для бюджета. Поэтому дачники покидают загородные резиденции с наступлением первых холодов. Рассказываем, как правильно законсервировать дом, хозяйственные постройки и участок, чтобы они пережили зиму и были готовы к открытию сезона следующей весной.

Перекройте воду

«Наибольшую опасность представляет вода — самое безобидное, на первый взгляд, вещество, однако единственное, которое расширяется при затвердевании. Это приводит к тому, что все, во что налита вода, начинает трескаться», — говорит управляющий партнер Good Wood Александр Дубовенко.

Поэтому, по его словам, воду нужно удалить из системы водоснабжения, смесителей, бачка унитаза, системы отопления, радиаторов, нагревательных котлов, водяных затворов канализации. При автономной системе водоснабжения (скважина, колодец) необходимо извлечь насосное оборудование, слить воду из бойлеров. В некоторых случаях, чтобы полностью удалить жидкость из труб, шлангов и т. д., специалисты рекомендуют продуть их воздухом под давлением. Также не стоит оставлять воду и в любых других емкостях — пластиковых бутылках, бочках и шлангах для полива, ни могут лопнуть, а жидкость из них залить дом.

Отключите газ и электричество

Если дом подключен к газопроводу, то его необходимо перекрыть в точке входа, а не у плиты или газового котла. То же самое касается и автономного газоснабжения — перекрываем баллон или резервуар.

Если покидаете дачу на длительный срок — нужно полностью отключить и электричество. Перебои в электроснабжении, скачки напряжения в сети — нередкие явления в Подмосковье. Во избежание форс-мажорных ситуаций желательно отключить не только все приборы, но и общий рубильник электросети.

Сделайте генеральную уборку

Сделайте в доме, хозяйственных постройках и на участке генеральную уборку. В первую очередь обратите внимание на кухню. Не оставляйте жир и грязь на плите, а также продукты, так как в доме могут завестись мыши, которые в поисках еды прогрызают деревянные стены и утеплитель в них. Сделайте влажную уборку, накройте мебель плотной тканью или полиэтиленовой пленкой, чтобы сохранить ее от влаги и пыли — весной будет проще начать сезон.

Фото: Sergey Dubrov/shutterstock

Законсервируйте дом и хозпостройки

Прежде чем покинуть дачу на длительный срок, необходимо проверить целостность кровли и самого строения. Убедитесь, что крыша дома и хозяйственных построек выдержит сильные снеговые нагрузки. Крыша не должна протекать (или рухнуть), в противном случае в дом проникнет вода, что приведет к образованию плесени или грибка, гниению древесины и испортит оставленное имущество. Стены дома также нужно осмотреть на наличие трещин и устранить их в случае необходимости.

Проверьте герметичность закрытия окон и дверей, чтобы в дом не проникали сквозняки и влага. По возможности просто заклейте щели. Не стоит забывать о воздуховодах в подвале — их следует закрыть от проникновения грызунов и влаги. Смажьте замки машинным маслом, чтобы весной можно было легко попасть в дом.

Защита от воров

Осенне-зимний период традиционно является излюбленным для преступников, совершающих кражи из коттеджей и загородных домов. В этот период хозяева домовладений, как правило, подолгу отсутствуют, а у преступников появляется возможность незамеченными проникнуть в дом. По данным «Delta Системы безопасности», с сентября по октябрь количество тревожных вызовов на объектах загородной недвижимости вырастает более чем на 35%.

Самый надежный способ защиты дачного дома — установка сигнализации. В случае проникновения сигнализация должна автоматически послать сигнал в полицию, и воры с большой долей вероятности будут задержаны на месте преступления. Однако установка сигнализации и ее последующее обслуживание могут оказаться слишком дорогим видом охраны. Видеонаблюдение на участке также может отпугнуть воров.

Если дача находится в неохраняемом поселке, не подключена к пункту охраны, то специалисты рекомендуют повесить решетки на окна, поставить надежные замки. Если невозможно полностью обезопаситься от воров, то не стоит оставлять на зимовку ценные для вас вещи, дорогую технику и оборудование. Уберите с участка садовый инвентарь и мебель — они могут быть повреждены или украдены. Лучше заранее позаботиться о страховании имущества от краж, а также дома от форс-мажорных ситуаций и стихийных бедствий.

Подготовка бассейна к консервации на зиму

Если на загородном участке установлен надувной либо сборный резервуар для купания, то достаточно слить воду, вытащить и высушить все оборудование, промыть бассейн специальными средствами, просушить, разобрать. Важно, что надувные и каркасные (сборные) бассейны необходимо хранить в теплом помещении, а не в холодном подвале или на чердаке. Если дача также консервируется на зиму и в ней не планируется поддерживать тепло всю зиму, то стоит позаботиться о помещении для хранения бассейна и оборудования. В противном случае в следующем сезоне он может оказаться непригодным для дальнейшего использования.

Фото: Picture This Images/shutterstock

Если на участке построен бассейн и его стенки располагаются на одном уровне с грунтом, то резервуар должен быть наполнен водой. Перед этим желательно слить его, высушить, промыть специальными средствами с помощью щетки, а потом продезинфицировать. Все оборудование, насосы, освещение нужно демонтировать и убрать на зиму в теплое место. Поверхность бассейна необходимо закрыть щитами или специальными покрывалами. Перед этим не забудьте позаботиться об установке компенсаторов, чтобы стенки резервуара не повредила замерзшая внутри вода.

Если бассейн построен на одном уровне с грунтом, а стенки чаши резервуара выступают выше, то бассейн можно законсервировать сухим, а резервуар необходимо плотно закрыть от попадания воды и грязи. До этого выполните все указанные выше рекомендации по очистке и подготовке к зимовке бассейна.

Подготовка дачного участка к зиме

Обычно к началу ноября можно приступать к консервации участка. В первую очередь нужно провести уборку, опавшие плоды убрать или закопать у забора. В компостную кучу плоды класть не рекомендуется, так как в них могут быть возбудители болезней. Перед наступлением зимы рекомендуется внести в почву удобрения, средства для борьбы с вредителями. Грядки также нужно подготовить к следующему сезону — срезать ботву, внести компост, удобрения. Газон рекомендуется подготовить заранее, траву следует скосить до наступления первых заморозков. Кустарники и плодовые деревья необходимо обрезать, также защитить их от грызунов.

Лайфхак: как подготовить частный дом к зиме

Чтоб приход холодов не застал врасплох, готовиться к ним стоит заранее. Что обязательно стоит сделать еще осенью в частном доме – читайте в нашем материале.

Завершаем подготовку приусадебного участка

Надеемся, что санитарную обрезку и подкормку деревьев вы уже провели. Обрезанные ветки без признаков заболеваний используйте для снегозадержания и обложите ими стволы саженцев, особенно молодых. Для этой цели можно применить зелень хризантем, многолетней астры, предварительно срезав на высоту до 15 см.

Для получения гарантированного урожая на следующий год, непосредственно перед наступлением морозов, оберните стволы деревьев агроволокном.

Перед выпадением первого снега, газон стоит скосить не очень коротко и замульчировать открытые места смесью хвои и лесной земли.

Спиливаем крупные ветви со старых деревьев

Благоприятное влажное лето и теплая осень способствовали разрастанию пышной кроны не только фруктовых деревьев. Излишне длинные ветви, касающиеся проводов, могут сыграть с вами злую шутку в самый неблагоприятный момент. Обильные осадки, участившиеся в последние годы, перегружают снежной массой самые большие ветки деревьев. Осмотрите критически окружающую дом растительность и отпилите лишнее. Очистите навесы, водостоки, ливнестоки от остатков опавших листьев.

Подготавливаем погреб к зимовке и хранению консервации

Для начала стоит серьезно просушить погреб. Проверьте наличие хорошей вентиляции – приточной и отводящей. При необходимости, для проведения периодической просушки, установите вытяжной вентилятор.

В местности, имеющей тенденцию к высокому стоянию подземных вод, стоит серьезно заняться обустройством системы откачки воды из погреба. Причем сделать это необходимо именно осенью. Стоит оборудовать в погребе небольшой приямок и приобрести специальный погружной насос.

Пробный запуск систем отопления и кондиционирования

Проверьте работоспособность установленной системы отопления. Приведите газовый или электрокотел в состояние полной рабочей готовности, не забудьте снять показания счетчика перед первым пуском.

Установите отдельные датчики температуры отопления на каждом этаже и термоголовки на батареи. Настройте время и температуру – автоматика будет самостоятельно регулировать включения котла и уровень тепла в доме. Проконтролируйте готовность насосов твердотопливного котла, отсутствие возможных протеканий теплоаккумулятора. Переведите систему кондиционирования в режим нагрева, установите необходимые настройки и научите пользоваться ими домочадцев. Положите пульты на видное место, а лучше – разместите в специальных настенных держателях.

Контроль возможных потерь тепла – проверяем герметичность окон и дверей

Частое хождение туда-сюда в теплую пору года, жаркая погода способствуют  растяжению и повреждению уплотнительных резинок на входных дверях. Это может стать причиной сквозняков и утечки нагретой массы воздуха. Это также касается фурнитуры пластиковых окон, постоянно открываемым на летнее проветривание.

При помощи самоклеющейся ленты-уплотнителя  можно значительно увеличить прилегание входных дверей к коробке а также оконных рам. Для проведения сезонной профилактики от попадания воды и подмерзания фурнитуры пластиковых окон, используйте силиконовую смазку для уплотнителей из резины, пластмассовых, металлических и других частей.

Уборка уличной мебели, подготовка мест хранения садового инвентаря

Проведите инвентаризацию предметов, находящихся на улице. Если вы не собираетесь использовать зимой уличную мебель, стоит убрать ее подальше – на чердак или туда, где она не будет мешать.

Как вариант для незастекленной веранды – установить плотные ролеты или поискать достаточно плотную прозрачную пленку – мягкое стекло.

Вымойте и уберите уличные скульптуры, фонари с солнечными панелями. Все это может прийти в негодность от намерзаний льда и снега.

Наведите порядок в сарайчике для хранения инвентаря. Вымойте лопаты, тяпки, очистите газонокосилку. Поместите в пластиковый мешок садовый опрыскиватель. Если необходимо – прибейте пару полок для размещения горшков для рассады, пустых мешков. Так освободится проход и вы быстрее найдете необходимое весной.

“Переодеваем” интерьер – вносим зимний колорит

Пора доставать и застилать теплые одеяла, перевернуть матрас на “зимнюю” сторону. Для дополнительного утепления окон и создания более уютной атмосферы, стоит сменить летние шторы на более плотный и объемный  вариант.

Положите в места отдыха пару мягких комфортных пледов – всегда будет чем прикрыть ноги в зимнюю стужу. Поставьте на полку в гостиной мягкие вязаные фигурки на зимнюю тематику, толстые декоративные свечи.

Кстати, о свечах и спичках стоит помнить всегда в преддверии зимы. Пока муж запустит генератор, ему нужно осветить дорогу в гараж.

Выбрать все необходимое для подготовки частного дома к зиме, а также сравнить цены удобно на Price.ua.

13 способов подготовить коттедж к зиме

Цвета осени падают, и дни становятся более ясными. Теперь, когда коттеджный сезон закончился, пора его закрыть еще на год. Подготовка коттеджа к долгому зимнему сну не должна быть большой рутинной работой, но есть несколько важных шагов, которые вы должны предпринять, чтобы избежать сюрпризов во время вашего отсутствия. Вот 13 простых шагов, чтобы уложить коттедж на зиму.

1 Перекройте подачу воды, слейте воду из труб и резервуара с горячей водой и оставьте краны открытыми, чтобы они могли «дышать».Туалеты следует выключить и сполоснуть, а затем слить оставшуюся воду. Как вариант, налейте в таз антифриз для защиты линий; обязательно используйте антифриз RV (розовый) или другой экологически чистый тип.

2 Отключите все электроприборы и электронные устройства. Многие современные электрические и электронные устройства продолжают потреблять небольшое количество энергии даже в выключенном состоянии; зимой это может привести к ненужным расходам.

3 Выключить электрические обогреватели плинтуса .Они являются основной причиной пожаров в коттеджах. Или, если в коттедже есть центральное отопление, выключите его.

4 Очистите камин и закройте заслонку дымохода.

5 Тщательно очистите кухню и удалите все продукты . Зимой его могут нюхать грызуны и даже медведи, нанося большой урон.

6 Если можете, уберите ценные вещи
, такие как телевизоры и стереосистемы, и отнесите их в город. Если в коттедже останутся какие-то ценные вещи, убедитесь, что окна закрыты, чтобы воры не могли заглянуть внутрь и не поддаться соблазну.

7 Любые предметы, которые обычно оставляют за пределами , например газовый гриль, следует убрать и хранить за пределами территории или в безопасном месте, например, в запираемом гараже или подвале.

8 Сфотографируйте коттедж , внутри и снаружи, а также любые ценные вещи, которые вы оставляете там на зиму. Запишите серийные номера устройств, на которых они есть. Они окажутся неоценимыми, если вам нужно позвонить в страховую компанию.

9 Убедитесь, что любой мелкий ремонт , такой как покраска оголенных участков, заделка отверстий и повторное закрытие трещин вокруг отверстий, произведен до первого замораживания.Эти рабочие места могут стать намного хуже, если их оставить на произвол судьбы.

10 Установите крышку на отверстие дымохода
, чтобы предотвратить проникновение енотов или других пушистых арендаторов. Осмотрите коттедж снаружи в поисках других небольших отверстий, которые можно было бы использовать для приюта для животных, в том числе под палубой. , у фундамента или под карнизами.

11 Договоритесь о том, чтобы местная снегоуборочная компания приехала хотя бы один раз за зиму для удаления снега и льда с крыши.Даже относительно небольшой груз, например, фут или около того, может стать опасно тяжелым, если после дождя наступит ледяной мороз. Поместите коробки над вентиляционными отверстиями или окнами в крыше, чтобы защитить их от снежных нагрузок или случайного повреждения чрезмерно нетерпеливым парнем с лопатой.

12 Рассмотрите возможность найма той же компании для обслуживания дороги и пешеходных дорожек вокруг коттеджа зимой, чтобы обеспечить доступ в случае чрезвычайной ситуации, например, пожара. Если дорожки и подъездные пути будут вычищены, коттедж будет выглядеть более ухоженным, что является преимуществом с точки зрения безопасности.

13 Наймите кого-нибудь или попросите друга, который живет там круглый год , периодически проверять коттедж, чтобы убедиться, что все в порядке, если вы не можете подняться туда самостоятельно. Если произошло что-то неприятное, от взлома до пожара или обрушения крыши, чем раньше вы узнаете об этом и сможете с этим справиться, тем лучше.

Контрольный список для подготовки вашего вакантного дома к зиме | Домашние дела

Перед тем, как уехать в отпуск, выполнение простых вещей, таких как отключение электроприборов, отключение воды и слив воды, может предотвратить катастрофу, когда вы вернетесь.

Если вы летите в курятнике на всю зиму или уезжаете в отпуск, важно подготовить свой пустой дом к зиме перед отъездом. Если вы не примете меры предосторожности, вы можете вернуться домой с серьезным и дорогостоящим повреждением. Следуйте приведенному ниже контрольному списку, чтобы избежать нежелательных сюрпризов по возвращении.

Отключить водоснабжение

Самое главное, что вам нужно сделать, особенно если вы уезжаете на всю зиму, — это перекрыть подачу воды.Оставление воды включенной, когда трубопроводы не будут использоваться, может привести к утечке или разрыву трубы, что может вызвать большой ущерб. Перекройте воду с помощью главного клапана, обычно расположенного снаружи. Если у вас есть колодец, просто подключите прерыватель к насосу.

Если вы не собираетесь перекрывать подачу воды, оставьте немного воды в трубах. Включите светильники ближе всего к месту попадания воды в дом и в самой дальней точке помещения, например, в ванной наверху, чтобы струйка была ровной.Чтобы избежать проблем, вода должна течь постоянно.

Слейте воду из трубопроводов

Когда вы отключаете воду, вы не хотите, чтобы вода оставалась в ваших трубах, иначе они могут замерзнуть и расшириться. Так что слейте воду из водопроводов, открыв все краны в доме и смыв все туалеты. Дайте воде стечь, пока она не станет капать медленно. После того, как туалеты слили резервуары, промойте их еще раз, чтобы опорожнить унитазы. Если вода поступает из колодца, слейте воду из напорного бака.

Если вы собираетесь выключить контрольную лампу на вашем водонагревателе, вы также захотите слить воду. Здесь вы найдете полезное руководство о том, как слить воду из водонагревателя.

Изолируйте трубы

Независимо от того, отключите ли вы воду, рекомендуется обернуть изоляцией ваши трубы, такие как те, которые ведут к вашему водонагревателю и от него, любые трубы, открытые на открытом воздухе или в подвесном пространстве, и т. д. Это даст вам дополнительную защиту от разрыва труб при глубокой заморозке.

Убавьте огонь

Вы не хотите полностью выключать печь, так как это может привести к замерзанию и поломке труб. Вместо этого поверните термостат примерно на 60 градусов, чтобы домашние системы и компоненты оставались близкой к комнатной температуре, где они должны быть. Ваш счет за отопление будет меньше стоимости возможного ремонта.

Отключите все электроприборы

Если вы оставите электричество включенным, отключите электроприборы, в том числе микроволновые печи и телевизоры.Таким образом вы избежите риска возгорания в случае неисправности переключателя или другой проблемы.

Выбросьте мусор

Не забудьте вынести все мусорные баки перед уходом. Вы же не хотите, чтобы по возвращении у вас появился действительно неприятный запах. Вы также захотите избавить свой холодильник от любых продуктов, которые могут испортиться, пока вас нет. Вынеси и это вместе с мусором.

Ваш дом — ваша самая большая инвестиция, поэтому разумно позаботиться о том, чтобы он был защищен, когда вы уезжаете зимой.Еще один отличный способ защитить свой дом и свой бюджет от неожиданного и дорогостоящего ремонта — это гарантия для дома American Home Shield ® . Этой зимой не уходи из дома без него!

ИСТОЧНИКИ:
http://www.wikihow.com/Winterize-a-Vacant-Home

http://www.homeadvisor.com/r/how-to-winterize-a-vacant-house/ # .WA-2J8d8X8s
http://www.doityourself.com/stry/how-to-winterize-a-vacant-house
http://www.ehow.com/how_6123551_drain-water-lines- дом.html

Подготовка коттеджа к зиме


Ваш коттедж подарил вам лучшие годы своей жизни — и лучшие годы вашей — так что верните ему немного любви, правильно подготовив свой коттедж к зиме. Не будем лгать, обслуживание коттеджа требует определенных усилий, но если вы знаете, что делаете, вам не придется работать сверхурочно. Если вы хотите избежать неприятных сюрпризов весной, всегда важно закрывать коттедж на время долгого зимнего сна.

Мы составили контрольный список вещей, которые вы должны выполнить перед закрытием сезона.Это должно успокоить вас, чтобы вы могли отдохнуть в коттедже. Конечно, каждый коттедж будет немного отличаться в зависимости от удобств и удобств, но этот список должен охватывать основы для целого ряда домов вдали от дома.

Мы проведем вас через процесс подготовки к зиме, начиная с подготовки на открытом воздухе, о которой вы, вероятно, захотите позаботиться в первую очередь. (Погода может быстро меняться в загородной местности.) Затем мы переедем в помещение и убедимся, что интерьер вашего коттеджа соответствует форме корабля для снежного сезона.

Приступим.

Подготовка зимнего коттеджа

1. Магазин уличной мебели и техники. Речь идет о садовой мебели, барбекю и любых переносных украшениях, таких как птичьи ванны или украшения для газонов и садов. Храните их в безопасном, запертом здании, например, в гараже, лодке или складском помещении.

2. Покрасьте все оголенные участки, закройте все отверстия и заделайте трещины снаружи коттеджа. Это поможет защитить структурную целостность вашего коттеджа от замерзания и оттаивания, которые являются неотъемлемой частью поздней осени и ранней весны.

3. Закройте отверстие в дымоходе, чтобы зимой у вас не осталось пушистых друзей. Еноты и другие мелкие животные любят отдыхать здесь на время года. Также ищите другие небольшие отверстия, которые могли бы служить зимним домом для животных. Популярные места под карнизами, вокруг фундамента и под настилом.

4. Убедитесь, что снег очищает ваши дорожки и крышу хотя бы один раз за зиму. Снег — даже на, казалось бы, конструктивно прочной крыше — может стать опасно тяжелым, особенно если после продолжительного дождя стоит сильный мороз.Мы рекомендуем ставить прочные ящики над мансардными окнами и вентиляционными отверстиями, чтобы защитить их от большого количества снега или от чрезмерно рьяных чистильщиков крыш. (Да, мы рекомендуем нанять кого-нибудь для выполнения этой опасной работы за вас, если у вас нет средств защиты и опыта, чтобы выполнить эту работу самостоятельно.) Аналогичным образом, рекомендуется убедиться, что подъездная дорожка и пешеходные дорожки свободны на случай, если есть чрезвычайная ситуация и вам нужно быстро добраться до коттеджа. Вспаханная подъездная дорога также позволяет потенциальным ворам узнать, что кто-то наблюдает за домом, тем самым выступая в качестве сдерживающего фактора.

5. Аналогичным образом, попросите друга или наймите кого-нибудь, чтобы он регулярно регистрировался в коттедже , просто чтобы убедиться, что все в порядке. Если что-то пошло не так, с этим можно сразу разобраться.

Подготовка к зиме в коттедже

1. Отключите как электрические приборы, так и электрические устройства от сети. Даже когда они выключены, многие из этих приспособлений потребляют призрачную энергию. В зимние месяцы это приведет к дополнительным расходам, а владение коттеджем — это достаточно затрат!

2. Аналогичным образом выключите электрический обогреватель плинтуса. Это не только сэкономит вам деньги, но и сэкономит ваш коттедж. Плинтусные электрические обогреватели — одна из самых частых причин дачных пожаров. Если у вас есть центральное отопление, выключите его или выключите.

3. Приведите свою воду в порядок. — и под порядком мы подразумеваем выключить ее и промыть. Отключите подачу воды, затем слейте воду из труб и бака с горячей водой. Также оставьте краны открытыми. Это позволяет им дышать.Убедитесь, что ваши туалеты выключены и смыты. Вылейте воду из миски и добавьте в миску и резервуар немного розового (или другого экологически чистого) антифриза. ВСЕГДА добавляйте незамерзающий раствор. Фактически, добавьте им все свои стоки. Всегда останется немного воды, которая может взорвать вашу раковину и унитаз.

4. Закройте заслонку камина и очистите камин.

5. Проведите полную уборку кухни , убрав всю еду, которая может привлечь нежелательных гостей, от мелких грызунов до медведей.Кроме того, не забудьте подпереть дверцы холодильника и морозильной камеры. Даже идеально чистый холодильник будет затхлым и вонючим, если он будет закрыт всю зиму.

6. Украдите свой тайник с ценностями , чтобы в случае кражи со взломом их не было. Собираясь оставлять там ценные вещи, обязательно закройте окна, чтобы не заглядывать. Воры с большей вероятностью попытаются проникнуть в коттедж, если они уверены в счете. Если они не видят товар, они вряд ли будут рассчитывать на взлом и, следовательно, не будут беспокоиться.

Подготовка коттеджа к зиме сейчас может показаться трудоемкой задачей, но это сэкономит вам много времени и сил (а также сэкономит массу сюрпризов и возможных душевных страданий). Используйте этот контрольный список в качестве первого шага к подготовке вашего коттеджа к зиме. Это обеспечит вам и вам, и вам счастливый и безопасный снежный сон.

Закрытие салона на зиму


Пешие прогулки по тропе, когда листья хрустят у вас под ногами, натягивание флисовой куртки перед тем, как приготовить гриль, согревание ночи потрескивающим огнем в костре — все это желанные признаки жизни в хижине, продолжающейся после лета.Так было не всегда. В прошлые дни сентябрь означал, что дети возвращаются в школу, а владельцы домиков закрывают свои поездки до весны. Но все же закрывать хижину — это уже не то, что когда-то было, по крайней мере, не для всех семей. Конечно, некоторые владельцы все еще плотно застегивают свои каюты после Дня труда, чтобы не вернуться до мая. Но все больше людей находят альтернативы блокировке своих инвестиций на большую часть года. Уезжаете ли вы зимой или посещаете место в течение всего года, к зиме еще нужно кое-что подготовить.

Вот удобный список дел, чтобы начать делать отметку прямо сейчас:

Контрольный список для подготовки к зиме

(При необходимости отрегулируйте в соответствии с вашим климатом и частотой использования зимой.)

Вне служебных обязанностей

  • Чистите и храните лодки, украшения для причалов, лестницы, спасательные жилеты и лыжное снаряжение.
  • Подстригите газон в последний раз (если у вас есть газон).
  • Очистите и подготовьте к зиме газонокосилку и другое садовое оборудование, работающее на газе.
  • Гребите и удаляйте листья на расстоянии не менее 30 футов от вашей кабины.
  • Храните украшения для костров, опорожненные цветочные горшки, осушенные шланги и спринклеры, а также спущенные водные игрушки.
  • Ищите утечки воздуха вокруг электропроводки, вентиляционных отверстий сушилки, труб, окон и дверей; затем закройте протечки герметиком или изоляцией, чтобы не допустить попадания холодного воздуха и вредителей.
  • Изолируйте трубы в подвальных помещениях, обернув их термолентой или терморегулируемыми термокабелями; также откройте дверцы шкафов, чтобы тепло попадало в неизолированные трубы под раковинами и бытовую технику у внешних стен.
  • Очистите водостоки и осмотрите крышу на предмет поднятой или потрескавшейся черепицы; протекающие крыши и забитые желоба могут привести к значительному ущербу от воды.
  • Если ваше озеро подвержено движению льда, возьмите док-станцию ​​и лодочные подъемники. Снимите двигатель подъемника и электрическую линию.
  • Выключите внешний выключатель насоса, выключатель двигателя подъемника, выключатель док-станции.
  • Если вы в снежном поясе, храните уличную мебель, столы для пикника и гамаки.
  • Убедитесь, что ваше снаряжение для зимних видов спорта готово к работе.Настроены снегоход и квадроцикл? Лыжи покрыты воском? Где эти снегоступы?

Внутренние обязанности

  • Убедитесь, что электричество и вода находятся в надлежащем режиме для работы в свободном состоянии.
  • Установите термостат на температуру, соответствующую региону. Если зимой отапливаете свое жилище, установите терморегулятор не ниже 55 градусов; если вы оставляете кондиционер включенным, когда вас нет, установите его на 80 градусов.
  • Очистите фильтр печи для поддержания эффективной системы отопления и охлаждения и снижения риска возгорания.
  • Если вы выключаете холодильник, оставьте дверцу приоткрытой, чтобы предотвратить появление затхлого запаха. Также отключите компьютеры и крупную бытовую технику. (Прошлой весной моя семья потеряла компьютер, два телевизора, микроволновую печь и сушилку из-за мощной молнии.)
  • Притяните шторы или накройте мебель, чтобы она не выцветала на солнце.
  • Положите нафталиновые шарики или сушилки рядом с бельем.
  • Пополните запасы и храните аптечку.
  • Уберите все скоропортящиеся продукты; те, что остались, храните в герметичных / жестко герметичных контейнерах.Если зимой не обогреваете кабину, выносите консервы, чтобы они не замерзли.
  • Выключите осушитель и водонагреватель.
  • Закройте заслонку камина. Запечатайте коробку, чтобы животные не попали в каюту.
  • Если зимой не греете, слейте воду из труб, прикрепив шланг к самой нижней точке водопровода, а затем продуйте всю воду с помощью воздушного компрессора.
  • Зимняя стиральная машина; кухонные приборы.


Задраивать люки


Билл Рафалько из Скрэнтона, штат Пенсильвания., признается, что его учили закрывать семейный домик, который находится на озере Винола на северо-востоке Пенсильвании. Их хижина была рассчитана на три сезона и не была утеплена.

«Когда я был ребенком, и мы готовили хижину к зиме, мой папа всегда советовал мне залезть под ту или иную вещь», — вспоминает Билл со смешком. «Я был в довольно неприятных местах». Но сквозь всю эту гадость Билл научился кое-чему — например, как слить воду из труб, прикрепив шланг к самой нижней точке водопровода и выпуская воду с помощью воздушного компрессора.Он также научился наливать небольшую чашку антифриза RV в туалеты, чтобы вытеснить скопившуюся воду, а затем протирать бак губкой, чтобы фарфор не треснул.
Принятие мер предосторожности

Отец Билла также обучил своего сына надлежащим мерам безопасности в конце сезона, таким как хранение дров на расстоянии не менее 30 футов от дома, сгребание листьев по периметру хижины и чистка желобов. Эти советы по предотвращению пожаров входят в осенний список дел всех, кто живет в лесной зоне, независимо от того, собираетесь ли вы вернуться в следующие выходные или следующей весной.

Первое место в списке «обязательных дел» для тех, кто находится далеко от дома в долгосрочной перспективе, — это прекращение подачи воды, чтобы не допустить утечки. Даже небольшая утечка может стать огромной проблемой.

«Геологическая служба США оценивает галлон примерно в 11350 капель», — говорит Талли Леман из Страховой информационной сети Калифорнии. «Если вы не выходите из своей каюты в течение шести месяцев, и все время, когда вас нет, из-за небольшой утечки капает небольшая утечка, к тому времени, когда вы вернетесь, вытечет почти 1400 галлонов воды.Не то, к чему вы хотите вернуться! »

Вы также хотите избежать возвращения в хижину, захваченную любопытными тварями. Осенью и зимой они тоже ищут теплое и уютное место. Вы знаете, что они говорят: «Лучшая защита — это хорошее нападение». Проверьте, нет ли утечек воздуха вокруг электропроводки, окон и дверей, и используйте герметик или изоляцию, чтобы закрыть любые отверстия или щели снаружи кабины, чтобы не допустить проникновения вредителей.

Уберите все предметы, которые зимние животные могут найти привлекательными, например, кормушки для птиц, а также продукты в коробках и пакетах.Храните постельное белье в пластиковых контейнерах и разложите салфетки для смягчения ткани и / или нафталиновые шарики внутри кабины, чтобы отпугнуть мышей. Другой вариант — ловушки, хотя выбор того, какой использовать, может вызвать трение в доме.

«Мне нравятся ловушки под названием« Хавахарт », в которых вы выпускаете животное целым и невредимым обратно в дикую природу», — говорит Билл. «Моя жена, Джери, с другой стороны, любит эту штуку под названием« Внезапная смерть »». Сначала они попробовали гуманные ловушки Билла, но это прекратилось, когда Билл по рассеянности оставил пойманную в ловушку мышь на заднем сиденье машины Джери. .

«Теперь мы делаем ее так, как она», — говорит Билл.


Следите за своим призом


Независимо от того, уезжаете ли вы на несколько недель подряд или на всю зиму, вы хотите иметь возможность следить за своим местом для спокойствия. Аварийные сигналы о замерзании можно настроить для контроля датчиков температуры и систем отопления и охлаждения. Если ваша каюта находится в удаленном месте, где часто случаются перебои в подаче электроэнергии, обязательно купите сигнализацию с резервной аккумуляторной батареей.

Конечно, если вы отсутствуете на длительное время, ничто не сравнится с тем, чтобы кто-то позаботился о вашем имуществе, чтобы он не кричал: «Никто не дома!» Многие предприятия по уходу за коттеджами предлагают такие услуги, как уборка, уход за садом, стрижка газонов, сгребание листьев и уборка снега (ключевой момент, поскольку засыпанные снегом палубы могут прогнуться под давлением, а некоторые крыши могут быть повреждены ледяными плотинами).

«Мы проверяем собственность и предупреждаем владельцев об упавших ветвях деревьев, вторжении животных или лопнувших трубах», — говорит Донна Гофф, владелица Mountain Aire Cottage Care в Нью-Милфорде, штат Пенсильвания.«Мы стараемся уловить проблемы до того, как они превратятся в настоящую катастрофу». Например, прошлой зимой в одной из кабинок ее клиентов не было тепла. Итак, посреди метели Гофф встретился с топливной компанией, чтобы снова запустить печь, пока трубы не лопнули.

Зови друзей


Другой вариант — заключить сделку с друзьями. Гэри и Джеки Джиллингс из Юнион-Пир, штат Мичиган, были в восторге, когда их давние приятели по гольфу, которые использовали свое жилище только сезонно, попросили их «присматривать» за их домиком с сентября по май.

«Это отличная договоренность для всех, — говорит Гэри, который большую часть осенних, зимних и весенних выходных проводит в коттедже, расположенном к северу от Грейлинга, штат Мичиган. — Наши друзья счастливы, что их собственность не пустует. И мы можем использовать это место для катания на беговых лыжах, снегоходах и санях ».

Чтобы показать свою признательность, Гиллинги платят за коммунальные услуги и скупаются на налоги; они также устанавливают и снимают причал каждый год, каждую весну ставят понтонную лодку своих друзей на озеро и профессионально чистят ковры перед возвращением своих друзей в начале июня.«Они говорят, что это место выглядит лучше, когда они вернутся, чем когда они уехали», — говорит Гэри.


Шаг за шагом


Если вы делаете крупный план на зиму, нет ничего лучше, чем тщательный распорядок и контрольный список, чтобы ничего не пропустить. «Это мой отец создал и упорно обучил меня дотошным пошаговым процедурам открытия и закрытия», — говорит Кент Бьюс из Корпус-Кристи, штат Техас, которому принадлежит домик недалеко от Руидозо, штат Нью-Мексико, в Национальном лесу Линкольна.

Несколько лет назад, приехав на отдых в горы, Бюсы уловили слабый запах того, что они считали природным газом. Профессионал заверил их, что опасного газа нет, поэтому они не обращали внимания на запах. На следующую зиму Бюсы заметили, что здесь не очень хорошо согревается.

«Старая печь», — подумали они.

Лишь летом 2006 года семья обнаружила корень всех проблем — разрушительного 35-фунтового енота, который, по-видимому, пробрался внутрь, открыв юбку фундамента и протиснувшись между панелями.

Теоретически в течение как минимум двух зимних сезонов енот поселился дома, входя и уходя в удобное для него время. За это время он оторвал два канала, которые соединяли печь с вентиляционными отверстиями кабины (отсюда, казалось бы, неэффективная печь). Кроме того, почти половина из более чем 1000 квадратных футов изоляции превратилась в разорванные крошечные кусочки. И «Енот Рокки» (имя, выбранное сыном Бюса и его друзьями) тянул, тянул, набрасывался и иным образом использовал канализационную линию, в результате чего, по крайней мере, двухлетний мусор скапливался под хижиной, а не сливался. в септик (отсюда и запах).

Поиск убежища Рокки обошелся Бюсу в ремонт более 8000 долларов. Теперь, когда они правильно защитили фундамент от будущих четвероногих захватчиков, горное святилище Бюса превратилось в грозную крепость.

«Благодаря рейду Рокки мы обострились детали, которые иначе мы бы не оценили», — говорит Кент. «Во время открытия и закрытия выходных мы присматриваемся, больше проверяем и принимаем меры предосторожности в отношении вещей, которые кажутся необычными».

Без суеты — просто собираю деньги


Четыре года назад Стив и Лоррейн Поллак из Лоуренсберга, штат Индиана., купили шале площадью 1700 квадратных футов недалеко от Смоки-Маунтинс в Пиджен-Фордж, штат Теннеси. Они приезжали сюда во время весенних и летних каникул, чтобы порыбачить, сплавиться на плотах, сделать покупки и расслабиться. Но им не нужно связываться с какими-либо повседневными делами крупным планом, потому что они сдают шале в аренду круглый год, используя службу аренды, которая распределяет прибыль 50/50. Поллаки довольны обстановкой, потому что они могут использовать это место, когда захотят, без необходимости иметь дело с головной болью, связанной с обслуживанием или ремонтом собственности; Обо всем этом позаботится управляющая компания.

«Они присылают нам ежемесячный чек за вычетом стоимости ремонта», — говорит Стив. «Это без проблем».

Большинство сезонных владельцев кают соглашаются с тем, что их беспокоит не столько хлопот с закрытием, сколько то, что закрытие символизирует.

«Ритуал закрытия знаменует конец летнего общения, начало более низких температур», — говорит Билл. «И, — торжественно добавляет он, — возрождение Внезапной смерти».

5 шагов для подготовки фермы к зимним морозам

Перед первыми заморозками важно подготовить землю и домашний скот к понижению температуры.В противном случае вы можете столкнуться с потерей урожая весной и потенциально дорогостоящими ветеринарными счетами за проблемный скот.

Очень важно следить за тем, чтобы у вас были запасы воды, еды и тепла, чтобы выдержать суровую зиму, и чтобы эти ресурсы оставались чистыми, сухими и доступными. Если это ваш первый зимний сезон, когда у вас есть ферма или домашний скот, подумайте о следующих шагах, чтобы обеспечить безопасное выветривание в холодное время года.

Запас запасов

На случай сильного мороза или снегопада, из-за которого вы будете оставаться в одиночестве, рекомендуется иметь под рукой запас воды на случай чрезвычайной ситуации, а также ассортимент товаров длительного пользования.Держите фонарик, свечи и много сухих одеял, чтобы согреться. Если у вас есть камин в вашем доме или хозяйстве, убедитесь, что у вас есть запас дров под рукой.

Если вы живете отдельно от снабжения своей фермы, вы все равно хотите быть готовыми в случае чрезвычайной ситуации во время ухода за посевами или скотом — в случае ледяной бури или снегопада. Всегда держите под рукой мобильный телефон и радио. На случай возникновения чрезвычайной ситуации рекомендуется держать открытыми более одной линии связи.

Техническое обслуживание и ремонт

В течение долгого зимнего сезона поддерживать чистоту и уровень здорового образа жизни на вашей ферме и в животноводстве станет труднее. Обязательно завершите капитальный ремонт и глубокую очистку каждой области перед холодным сезоном, чтобы облегчить бремя поддержания порядка. Затем поддерживайте регулярный график уборки в течение всего сезона.

Проверьте все водопроводные трубы и убедитесь, что вся сантехника находится в хорошем рабочем состоянии.Изолируйте все трубы, которые потенциально могут замерзнуть, задолго до первых заморозков и ограничьте вероятность того, что водопроводная труба может лопнуть или сломаться. Убедитесь, что все водонагреватели работают, и что любое текущее обслуживание выполняется квалифицированным специалистом.

Защитите свои машины и оборудование от снега, ила и льда. Храните инструменты в безопасном месте и обеспечьте легкий доступ ко всему, что может вам понадобиться в холодные месяцы. Следите за тем, чтобы места для хранения были чистыми и сухими.

Учитывайте все точки входа и выхода на вашем участке. Убедитесь, что ваши пути расчищены или легко доступны в случае, если вам понадобится план выхода или в случае чрезвычайной ситуации.

Подготовьте домашний скот

Подобно тому, как вы готовите себя и свой дом, вы также должны позаботиться о защите своего скота. Животные, как и люди, могут беспокоиться и беспокоиться в холодные зимние месяцы. Важно, чтобы им было как можно более комфортно, чтобы они могли адаптироваться к сезону и сохранять спокойствие.

Убирайте и готовьте стойла к зиме, а также поддерживайте регулярный график уборки и кормления в течение всего сезона, чтобы обеспечить единообразие. Запаситесь кормом и подстилкой до первых заморозков и убедитесь, что эти и другие припасы хранятся в прохладном и сухом помещении. Нет ничего хуже, чем попытаться согреться на мокрой, грязной или ледяной подстилке во время метели. Попробуйте добавить слой опилок или песка под подстилку животных, чтобы она оставалась сухой. Кроме того, часто меняйте подстилку.Убедитесь, что в их стойлах есть вентиляция и что их территория достаточно изолирована, чтобы согреться.

Убедитесь, что у вас достаточно еды на зиму. Помните, что домашний скот обычно может переносить 20-32 градуса по Фаренгейту, прежде чем впадет в переохлаждение, когда ему потребуется больше обычного корма для поддержания нормальной температуры тела. Обязательно изучите свой вид и проконсультируйтесь с ветеринаром по крупным животным перед первым похолоданием.

Рассмотрим приют для животных.Ищите участки, требующие ремонта, такие как крыша или стены, а также любые ворота. Убедитесь, что замки в рабочем состоянии. Проверьте подачу воды, чтобы убедиться, что она постоянно течет и доступна, и установите или обслуживайте водонагреватели по мере необходимости.

Кормить почву

Подготовьтесь к весенней посадке заранее. Ранней осенью, до первых заморозков, удалите с грядок весь мусор. Удалите сорняки, сгребите листья и устраните лишний беспорядок на участке, который будет пересажен весной.

После расчистки участка аккуратно вспахать почву. Это проветрит верхний слой почвы и разобьет скопившуюся грязь. Это также избавит вас от насекомых и уменьшит количество жуков и личинок, которые снова появятся весной.

После обработки положите любой органический материал и компост поверх почвы для внесения питательных веществ. Добавьте навоз, листья или богатую питательными веществами почву и смешайте ее с существующей почвой.

Покровные культуры

Еще один способ сохранить почву живой и здоровой в зимние месяцы — это посадить покровную культуру.Покровная культура — это быстрорастущее растение, которое часто используется для улучшения качества почвы в зимние месяцы. Эти культуры следует высаживать после сбора урожая, по крайней мере, за четыре недели до первых заморозков. Они быстро разрастаются и покроют вашу территорию всю зиму, прежде чем их начнут обрабатывать весной.

Покровные культуры, такие как гречиха, красный клевер и овес, обеспечивают почву питательными веществами, привлекают здоровых насекомых и микроорганизмы и улучшают плодородие почвы. Используя покровные культуры, вы можете быть уверены, что всю зиму будете знать, что почва удобряется и готовится к новому сезону.

Соберитесь, а потом ждите весны!

Подготовка к зиме может показаться сложной задачей, независимо от того, работаете ли вы на ферме первый год или являетесь опытным ветераном. Ключевые выводы по мере подготовки:

  • запаситесь продуктами питания, водой и теплом для себя и своего скота.
  • выполните полное техническое обслуживание, отремонтируйте любые протечки или неисправные конструкции, а
  • обеспечьте питание почвы, чтобы подготовиться к посевной.

Когда у вас есть четкий план, вы будете чувствовать себя уверенно и готовы пережить холодное время года, а затем с нетерпением ждете новых урожаев и яркой жизни весной!

Мелани Терио — писатель, консультант и ученица на протяжении всей жизни. Она имеет степень бакалавра искусств. получила степень доктора социологии в Юго-Западном университете, где она обнаружила свою страсть к укреплению человеческих связей посредством рассказывания историй.

Подготовка коттеджа или дома у озера к зиме

Осень наступила, и пора начинать планировать, что нужно сделать вокруг вашей хижины или дома у озера, чтобы подготовиться к холодным зимним месяцам Миннесота и Северо-Западный Висконсин .

Некоторые из вас могут планировать посетить свою хижину или дом у озера зимой, а некоторые из вас могут закрыть эти места до следующей весны. Ниже приведены несколько пунктов контрольного списка, которые помогут сохранить вещи в том состоянии, в котором они были, когда вы уезжаете этой осенью, и помогут быстро и легко восстановить работу, когда вы приедете сюда этой зимой.

Проверка системы отопления

Эта система играет важную роль в зимние месяцы, особенно если вы планируете приехать в это время.Оставьте огонь включенным при низкой температуре (не менее 50 градусов), это убережет трубы от замерзания и подготовит хижину или дом у озера к вашему возвращению.

Желательно, чтобы ваша система отопления была осмотрена профессионалом, чтобы убедиться в ее чистоте и обслуживании в ближайшие месяцы. Это также даст вам некоторое душевное спокойствие, когда вы оставите пространство пустым и оставите отопление включенным на длительный период времени.

Если вы планируете оставить пространство свободным на весь зимний сезон, все же важно проверить систему отопления и убедиться, что все элементы системы отопления полностью отключены.Вы также должны убедиться, что система чистая и готова к возвращению в холодные весенние месяцы.

Проверьте, нет ли утечек или сквозняков

Возможно, вы заметили пару сквозняков в летние месяцы и позволили им скользить до сих пор. Это хорошее время, чтобы определить местонахождение этих проблемных мест и закрыть их. Это поможет сохранить тепло в хижине или доме у озера и снизит нагрузку на обогреватель в зимние месяцы. Это также поможет предотвратить потенциальный ущерб вашему пространству из-за воды, льда или снега.

Зазоры или сквозняки из оконных пространств могут быть заделаны герметиком в промежутках, или это может быть так же просто, как установить оконную пленку в помещении, чтобы заблокировать сквозняки. Вы также захотите проверить пространство вокруг кабины, где есть потенциальные утечки. Эти места могут быть там, где коммуникации, освещение или сантехника входят в кабину снаружи. Эти пятна также можно заполнить герметиком при установке или удалить и закрыть на зимние месяцы.

Оберните и / или полностью осушите трубы

Вам нужно будет исследовать свои трубки, пока они еще теплые, и спланировать, что вы хотите с ними делать в зимние месяцы.

Без нагрева

Если вы планируете оставить помещение пустым и неотапливаемым на зимние месяцы, вы захотите осушить трубы до минимально возможной точки. Если у вас есть возможность, рекомендуется продуть трубы воздушным компрессором, чтобы полностью очистить их от воды.

С ​​теплом

Если вы планируете посетить хижину или дом у озера в зимние месяцы, все же рекомендуется сливать воду из труб каждый раз, когда вы уезжаете. Вы также можете обернуть / изолировать внешние трубы и осмотреться, чтобы убедиться, что ваши внутренние трубы имеют доступ к теплу.Это можно сделать, установив тепловые блоки в этих областях или рядом с ними, или это может быть так же просто, как оставить определенные двери шкафа открытыми, чтобы тепло могло попасть в эти области.

Каждый раз, когда вы выходите из своей хижины или дома у озера и есть вероятность отрицательных температур, обязательно подготовьте трубопровод. Это может быть дорогостоящим ремонтом, если труба лопнет, и определенно неприятно прибыть в вашу каюту и ждать, пока труба разморозится.

Следуйте контрольному списку

Все помещения немного разные, и это лишь некоторые из вещей, на которые следует обратить внимание при подготовке к зиме.Убедитесь, что вы выполнили свой обычный контрольный список и позаботились обо всех предметах, которые уникальны для вашего пространства как внутри, так и снаружи. Если вам нужна дополнительная информация об элементах, которые вы могли бы добавить в свой контрольный список, взгляните на эту полезную ссылку .

Наслаждайтесь этими более теплыми температурами в последние пару месяцев, меняйте цвет листьев и все, что предлагает осенний сезон. Подготовьте свои помещения к зимнему периоду Minnesota и NW Wisconsin , и если вам потребуется какая-либо помощь или у вас возникнут какие-либо потребности в модернизации осенью или зимой, свяжитесь с нами, мы здесь и готовы помочь.

Как подготовить к зиме ваш дом или отпуск в холодную погоду

Снежные подъезды, уютные вечера при костре, иней на оконных стеклах, горячее какао на плите.

Эти ингредиенты станут для ваших гостей очаровательным зимним отдыхом. Но для неподготовленных владельцев жилья на время отпуска они могут обернуться ледяной опасностью, сквозняком и сезонной головной болью.

К счастью, мы здесь, чтобы убедиться, что — это не вы. Таким образом, даже если подготовка вашей аренды для отпуска к зимнему бронированию может показаться ошеломляющей игрой в Jenga (где, черт возьми, мне начать?), Мы обратились к Николь Гуиди из Book by Owner, чтобы поделиться внутренней информацией о том, как подготовить дом к зиме с уверенность.

От советов по сезонной уборке до подготовки арендованных принадлежностей к холодной погоде — это основные действия, а также несколько бонусных советов! — которые сделают ваш дом для отдыха более зимним и обеспечат незабываемые впечатления пятизвездочного гостя.

1. Позаботьтесь о сезонной уборке

В идеальном мире ваши услуги по уборке уже работают как хорошо смазанная машина. (Если это не так, ознакомьтесь с нашими подробными контрольными списками очистки, чтобы получить простую и эффективную стандартизацию.)

А как насчет камина, который не использовался большую часть года? Или те сточные канавы, которые сейчас залиты осенней листвой? Чтобы подготовить свой дом к зиме и подготовиться к приходу гостей в холодную погоду, вы должны поручить своей команде по уборке или обслуживанию выполнить важные дела, которые могли быть отложены на второй план в теплое время года:

  • Очистите газовые камины, чтобы выключатель зажигания и муфта запустились правильно
  • Удалите сажу и остатки на дымоходах дровяных каминов
  • Очистите открытый кострище и удалите легковоспламеняющиеся материалы, такие как листья и ветки
  • Очистите желоба от листьев и мусора
  • Мойте все тяжелые одеяла и одеяла, необходимые для более прохладных ночей

Бонусный совет: Ковры следует чистить каждые 12-18 месяцев, поэтому, хотя не требовал , Гуиди рекомендует использовать смену сезона как возможность сделать это.«Это дорого, но действительно позволяет окупить ваши вложения», — говорит она. Подумайте об этом так: ваши гости будут проводить больше времени, уютно устроившись в вашем доме, так что с таким же успехом можно делать вещи первозданными!

2. Запаситесь продуктами первой необходимости для холодной погоды

Вы помните тот кошмар, который мы начали выкладывать? Обледенелая подъездная дорожка, наваленный снег, сценарий «выглядит красиво, но моя машина похоронена»?

Многие домовладельцы испытали некоторую версию этого после того, как забыли снабдить свои бригады технического обслуживания (и гостей!) Специальными зимними принадлежностями.Поэтому важно провести предсезонную инвентаризацию того, что необходимо для борьбы со стихиями, а затем накопить их. Гуиди говорит, что домовладельцы обычно предоставляют следующее:

  • Прочные лопаты
  • Мощные метлы
  • Таяние льда или песок для пешеходных дорожек
  • Дрова для камина
  • Скребки для автомобилей
  • Дополнительные батареи и лампочки
  • Дополнительные одеяла

Бонусный совет, чтобы повысить свой уровень впечатления гостей, подумайте о том, чтобы добавить некоторые удобные халаты, принадлежности для горячего шоколада и грелки для рук для дополнительного комфорта.Это маленькие штрихи, которые добавляют очарования вашему дому и остаются в центре внимания, когда ваши гости оставляют пятизвездочные отзывы о впечатлениях!

3. Выполнение зимнего обслуживания и подготовки

До того, как наступит холод, наймите сертифицированных специалистов (или подключитесь к вашей команде по обслуживанию собственности, если применимо), чтобы проверить правильность работы важных систем, осмотреть окна и подготовить такие удобства, как наземные и подземные бассейны, гидромассажные ванны и спринклерные системы.Вот пошаговое руководство, как вы и профессионалы можете подготовить свой дом к зиме.

  • Осмотрите вашу систему HVAC. Технический специалист может сначала убедиться, что нагреватель работает правильно, запустив тесты термостата и отслеживая реакцию системы. Затем они отключат автоматические выключатели, чтобы проверить надежность электрических соединений. Наконец, они очистят воздушные фильтры, удалят грязь и мусор и проверит, нет ли засоров в сливе.
  • Оценить дверные и оконные рамы. Ищите места, где может выходить тепло или холодные сквозняки. Определите и заделайте трещины внутри и снаружи и убедитесь, что уплотнитель не поврежден.
  • Подготовьте дождевальную систему к зиме. Перекройте воду и откройте краны, чтобы слить воду из труб. (Любая вода, застрявшая внутри, может замерзнуть в зимние месяцы и создать более серьезные проблемы с орошением.) Оберните все надземные трубопроводы и головки дождевателей пенопластом, чтобы защитить их на долгое время.
  • Отремонтируйте гидромассажную ванну. Чтобы ваша гидромассажная ванна оставалась работающей для зимних гостей, сначала слейте воду. Перед заправкой снимите и очистите фильтры. Купите хорошо изолированное покрытие, чтобы снизить температуру воды и предотвратить утечку тепла. По мере того, как гости приходят и уходят, поддерживайте постоянный уровень воды и держите под рукой тающий лед или песок для окружающих дорожек.
  • Подготовьте бассейн к зиме. Будь то подземный бассейн или наземный бассейн, правильное закрытие делает открытие весной гораздо менее трудоемким.Сначала удалите все игрушки, аксессуары и лестницы для бассейна. Тщательно очистите бассейн и удалите грязь. Добавьте зимующие химикаты, такие как альгицид или pH-балансир, чтобы избежать роста или загрязнения. (Совет от профессионалов: многие компании, производящие бассейны, предлагают тщательно отобранные комплекты для подготовки к зиме, которые содержат все необходимые вам принадлежности.) Наконец, приобретите хорошо изолированное покрытие для бассейна. Если вы хотите, чтобы бассейн с подогревом был открытым , вам нужно, чтобы помпа работала постоянно, чтобы избежать замерзания.

Дополнительный совет: Получите приоритетного сервисного партнера по вызову на зиму.«Самое сложное, с чем мы сталкиваемся, — это то, что, когда перегорает, трудно вовремя вывести подрядчика для устранения проблемы», — говорит Гуиди. И это выходит за рамки ремонта отопления. Будь то проблема с регистрацией гостей, уборка снега, сквозняк в спальне или неприятности с джакузи, рекомендуется иметь проверенных сервисных партнеров, готовых помочь в экстренных случаях. (P.S. Если вы станете домовладельцем Evolve, мы поможем вам подобрать идеальный вариант.)

4. Рассмотрите возможность модернизации, которая повысит эффективность в зимних условиях

Это может показаться пустым занятием, но вложения в «умные» технологии могут быть действительно ценными, если вы управляете своей собственностью удаленно.Упростите процесс подготовки к зиме, сэкономьте деньги и энергию и решите проблемы без развертывания вашего контакта на месте с помощью следующих технических усовершенствований:

  • Интеллектуальные термостаты для программирования тепла таким образом, что он нагревает дом до комфортной температуры за час до прибытия гостей
  • Интеллектуальные датчики воды на обнаруживают утечки в доме до того, как это сделает гость
  • Умные замки для отслеживают посетителей , разрешить доступ без ключа и предотвратить взлом

Сделайте зиму легкой с Evolve

Самое важное практическое правило Гуиди для домовладельцев, снимающих жилье на время отпуска: «Если вы не можете сделать это самостоятельно, нанимайте профессионалов, которые обеспечат выполнение всех этих сдержек и противовесов.”

Enter Evolve. Благодаря нашему свежему подходу к управлению арендой на время отпуска круглый год успех ощущается как летний бриз. Мы обеспечиваем комплексный маркетинг, бронирование и поддержку клиентов на популярных веб-сайтах, таких как Airbnb, Vrbo и Booking.com. Мы также свяжем вас с проверенными партнерами по уборке и поддержке, чтобы вы могли решить, с кем работать, чтобы создать Домашнюю команду своей мечты.

Наша задача — привлечь больше гостей в ваш объект для получения максимального дохода, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы обеспечить гостям незабываемые впечатления.

Узнайте, соответствуете ли вы требованиям, или позвоните одному из наших консультантов по аренде на время отпуска сегодня по телефону 877.881.7584.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.