Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома — Российская газета

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом.

Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Подземные дома: плюсы и минусы

Андеграунд — это модно, в буквальном смысле слова, если переводить с английского. Дома под землей стали невероятно популярны за последние несколько лет. Несомненная экологичность и дешевизна с головой перекрывают его недостатки, но о плохом позже. Казалось бы, новость какая, дом под землей. Тысячелетиями люди жили в пещерах и землянках. Но сегодня наука и техника позволили пересмотреть сам формат подземного дома.

Как это выглядит

Современный дом под землей — это не яма с бревенчатой или соломенной крышей. Сейчас материалы позволили изготавливать модули высочайшей прочности, на которых и базируется подземное домостроение. Имея такой модуль, можно построить дом за считанные дни, причем заказать проект коттеджа и внести в него изменения можно еще тогда, когда он не под землей. Так сказать, обкатать модуль в наземных условиях.

Самый стабильный, дешевый, теплый и доступный строительный материал в мире — это земля. Она автоматически обеспечивает постоянную температуру, главное — ее изредка поддерживать. Гениально — ни сквозняков, никакой гидроизоляции, никакой шумоизоляции. Все уже построено. Осталось только продумать проект инженерных систем, вентиляции, водопровода и канализации, и подземный дом готов к эксплуатации.

В зависимости от географического месторасположения подземный дом может не требовать отопления, никакой антивандальной защиты, потому что выше уровня защиты от несанкционированного проникновения придумать просто невозможно. Текущая крыша? Природные катаклизмы? Ветры и ливни, ураганы и землетрясения? О чем вы говорите. Все это не страшно дому под землей. Но есть несколько сложностей.

Чем хорошо и чем плохо жить под землей

Для обеспечения стабильности конструкции все же необходим тот самый подземный модуль, который не дешев. Сам процесс закапывания-постройки подземного дома никаких инженерных и технологических сложностей не вызывает.

Стоимость проекта коттеджа и модуля под землей довольно высока. Зато при этом экологически ориентированные состоятельные экстравагантные заказчики получат массу преимуществ:

• безусловная экологичность, поскольку уровень загрязненности дома зависит только от того, сколько фенола и полимеров понатащит в дом хозяин;
• сроки постройки самые минимальные — время от начала проектирования инженерных систем и плана проекта до первого поворота ключа в замке — до 30 дней;
• экономия на трудозатратах по сравнению со строительством обычного дома — 90 %;
• минимальные страховые риски, а как следствие — и взносы;
• не вредит окружающей среде и даже практически не влияет на ландшафт.

Преимуществ — море. Главное — найти компанию, которая возьмется за реализацию таких смелых проектов массово. Но идея стоит того, да и поклонников у экологичного и необычного жилья становится все больше. Так что, под землю…

Дом под землёй в Уэльсе

В архитектуре этого валлийского дома все подсказано правилом трех «э»: экономичностью, эргономичностью и экологичностью. Последнее в нем главное.

На фото:

«Посмотрите на этот дом, который я построил для нашей семьи в Уэльсе. Я создал его своими руками, мне помогал тесть и приезжавшие погостить друзья. Уже спустя четыре месяца после начала строительства мы в него вселились. Он «обошелся» мне в 1500 человеко-часов и 3 тысячи фунтов. Это примерно 60 фунтов/метр — немного по меркам риэлторов, правда?»

Информация об объекте:
Место: Уэльс, Великобритания
Год: 2005
Архитектор: Саймон Дейл

На фото: Саймон Дейл, архитектор

Чаще всего люди начинают задумываться о покупке дома в связи с увеличением семьи: с одной стороны, хочется иметь больше места, где дети могли бы играть, с другой – часто возникает идея о переезде за город, поближе к природе. И к хлопотам по взращиванию нового члена семьи нередко добавляются сложности с ипотекой, кредитами и т.д.

Молодая семья Саймона и Джасмин Дейл решили вопрос довольно радикально: Саймон своими руками построил дом под землей, причем не из готовых строительных материалов, а практически в эко-стиле: из необработанных стволов деревьев, соломенных брикетов, камня и глины. Вышел неожиданно уютный «хоббичий» домик. Настолько удачный, что породил целую волну повторений и последователей, благо Саймон хоть и близок к природе, но не оторван от современной действительности и активно пропагандирует «лесное жилище» и «зеленый» образ жизни в интернете. А как иначе, если тут свято соблюдено правило трех «э»: экономично, экологично и эргономично.

Семья прожила в этом доме под землей пять с лишним лет и всем довольна, правда немного «выросла» из размеров и сейчас они строят новый дом, абсолютно в том же ключе, но побольше – с огромными окнами и даже теплицей. «Зеленый» образ жизни очень затягивает.

 

Разрез дома. Сравнение с хоббитскими норами возникает у всех и каждого не случайно: дом не только накрыт сверху дерном, но и заглублен одной стороной в холм. Благодаря этому расположенная в мезонине спальня имеет свой выход в отдельный патио.

 

План. Внизу расположена кухня и гостиная с камином. Наверху мезонин со спальней, под ним — детская игровая зона. В доме под землей нет углов и прямых стен, в нем отнюдь не идеально ровные, «живые» полы. Знаменитый архитектор Хундертвассер, к примеру, тоже пытался избегать ровных стен и полов, считая их неестественными.

 

Стройка началась с того, что основание дома – немного заглубили в холм, выложили подпорные стенки природным камнем, собранным в окрестностях. Из камня же нижняя часть стены, но сами стены не каменные: они сложены из брикетов соломы.

 

Поверх слоя изоляции положили доски, а сверху брикеты соломы. «Полы из соломы – не то, чтобы какая-то известная технология. Но мы решили попробовать на личном опыте. Оказалось очень удобно, тепло». Поверх соломы нашиты доски, и внешне пол ничем не отличается от обычного дощатого.

 

Но самое красивое и необычное в доме, конечно, каркас. Он сделан из необработанных стволов деревьев. Ушло около тридцати стволиков. Стволы не очищены от коры и даже от обвивающих их лоз плюща и других вьюнов. Выглядит очень живописно. В проеме вверху, там где улыбаются Саймон с сыном, – окошко верхнего света. Между прочим вся семья жила на стройке в процессе строительства дома – четыре месяца в палатке с малышом и младенцем.

 

Так выглядел дом внутри после завершения строительства. Наверху спальня, внизу под ней детская и уютная гостиная с камином. Крыша покрыта слоем соломы, потом изоляцией и дерниной. Электричество в доме – от солнечных панелей.

 

Вид со второго этажа – из мезонина на кухню.

 

Тот же интерьер, но уже обжитой и наполненной жизнью молодой семьи с двумя детьми.

 

Все окна в доме тоже «органической» формы, а вместо переплетов – необработанная древесина. Выглядит необычно и романтично одновременно.

 

Дом весной, еще до того, как начинает «зеленеть» крыша.

 

Вокруг всего дома – широкий навес: это удобно как с практической точки зрения – под ним можно хранить различный инвентарь, так и с точки зрения инженерии – большой вынос кровли защищает глинобитные стены (соломенные брикеты снаружи обмазаны глиной).

 

Гостиная с камином – самая уютная часть этого экологичного дома, хозяева и создатели которого хотят быть «честны с природой». У них получается.

Строим дом под землей.

В данной статье мы рассмотрим строительство подземного дома. Мы рассмотрим основные минусы и плюсы такого строения и посмотрим чем он отличается от наземного. Интересным моментом в таком доме является то, что пейзаж за окном будет соответствовать пейзажу наземного дома благодаря системе зеркал. Благодаря этому складывается полное ощущение жизни на земле.

Начнем пожалуй с плюсов:

1)      Не нужен фасад дома.

2)      Зимой подземный дом сохраняет наибольшее количество тепла, чем наземный. Благодаря этому уменьшаются затраты на газ и электроэнергию.

3)      Летом данный дом будет прохладней, чем наземный и мы можем не устанавливать систему кондиционирования.

4)      Само строение дома является защитой от воров, ведь единственный способ попасть в дом, это через вход.

5)      Имея в конструкции окна (с зеркалами) Вы сможете наблюдать за окружающим миром, а посмотреть в Ваши окна уже не смогут. Благодаря этому Вы будете себя чувствовать комфортно.

6)      Ваш дом находится под землей и практически весь участок оказывается свободным для идей ландшафтного дизайна. Например, можно разбить красивый сад.

7)      Такому дому не страшны известия о приближающемся торнадо или проливном дожде.

 

Минусы данного дома:

1)      Самое сложное в данном доме это организовать систему канализации. Для этого требуется установить систему насосов, что бы сточные воды попадали в колодцы.

2)      В таком доме требуется устанавливать электрогенераторы на случай отключения электроэнергии. Например, отключатся те же насосы для сточных вод.

3)      Россияне свою состоятельность любят показывать красивыми фасадами домов. При подземном доме получается, что дома как бы и нет, а домой Вы лезете в землянку.

Рассмотрим основные моменты строительства такого дома.

Первым шагом будете естественно рытье котлована. Котлован под данный проект будет глубокий и нужно соблюдать особую технику безопасности. Самое опасное это обвал стен котлована. Для того чтобы избежать подобной проблемы нужно копать котлован под углом с четырех сторон.

     После котлована начинается монолитное строительство. Следующими шагами будут монтаж плиты, установка опалубки под стены и в дальнейшем под монолитное перекрытие.

В таком строительстве мы экономим деньги. Для такого дома нужен лишь бетон и арматура и не требуется думать о красоте фасада и дорогостоящей кровле. Изготовив здание, мы снимаем опалубку, обмазав его битумной мастикой. После чего, засыпаем его, не забывая про входную группу. Также нужно не забыть перед входом в здание сделать отток воды.

Единственное что можно в этом сделать красиво для окружающих, это входная группа. Ее можно обложить бутом, либо другим материалом.

     Рассмотрим систему окон. При заливке стен мы оставляем проем под окно в том месте, где оно должно у нас быть по проекту. С внутренней части стены, под окном, мы отливаем площадку на ширину окна, а длина должна определяться заранее в зависимости от высоты окна и наклона под 45 градусов. Край зеркала при наклоне должен совпадать с верхней кромкой окна.

С площадки выкладывается труба из красного кирпича. Трубу монтируем для той высоты, с которой Вы хотите наблюдать за участком. Наверху трубы крепится зеркало противоположно.

По завершении монтирования трубы можно приступить облагораживать надземную часть камнем, чтобы сочетался с ландшафтом.

В следующей статье мы рассмотрим дополнительные эффекты этого дома (систему вентиляции, кровли и т.д.)

Кого заинтересовала статья, пишите нам с вопросами или предложениями.

 

 

Права принадлежат:

ООО «Ру — Стройка»

Ru-Stroyka, Ltd

Дом над землей или дом для тех, кто не боится жить на высоте!

Дом над землей: мечта или реальность? Вы боитесь высоты? Тогда возможно Вам и не понравится жить в 40 футах от земли, как делает эта пара в башне, которую они теперь называют своим домом. Но присмотритесь, и Вы сможете увидеть то, что эти двое построили свою версию башни-тюрьмы (как из сказки), которую назвали «Дом на дереве, но без дерева».

Однако несколько лет назад Dabney Tompkins and Alan Colley жили в доме так называемой американской мечты. Он находился в Далласе, штат Техас. Большой дом, хороший автомобиль и хорошо оплачиваемая работа. Но они чувствовали, что чего-то им не хватает и в конце концов решили переехать в дом поменьше в Портленде, штат Орегон.

Но всё изменилось, когда они узнали, о пожарных обзорных станциях США, которые по тем или иным причинам пришли в негодность.

Очарованные этими пустующими вышками, Tompkins and Alan Colley решили сдавать в аренду эти маленькие домики на выходные всем желающим. Но в скором времени они решили обустроить такой домик и для себя.

«Примерно полтора года назад, мы решили бросить свою работу и переехать сюда» – объясняет Tompkins.

«Мы только собирались сделать это за один год, потому что сперва считали, что нам будет слишком одиноко, слишком «по-деревенски», слишком неуютно жить вдали от цивилизации. Однако мы заблуждались, так как, когда мы всё-таки перебрались, скучать нам не приходилось ни дня. Друзья, родственники, коллеги – абсолютно всем нравилось к нам приезжать в гости на день или два».

388 квадратных футов пространства «дома на дереве» включает в себя кухню, просторную гостиную и спальню, а также и лестницу, ведущую на балкон.

Многим может показаться, что это совсем небольшой домик, однако, в нём также есть дополнительные «жилые» зоны, такие как открытая терраса с панорамным видом на Национальный парк (лесной заповедник) и на сад, где растут собственные овощи, фрукты и зелень. Так что эта пара не чувствует себя изолированными вообще.

Дом – экологически чистый, так как практически вся электроэнергия вырабатывается за счёт солнечных панелей. Безусловно, есть и некоторые особенности жизни в таком доме: традиционно пожарные дозорные не имели ванных комнат, таким образом, хозяева решили сделать пристройку на первом уровне, и поставить душ снаружи, так сказать, «на палубе» (прим. на улице).

Но для пары, такие неудобства, наоборот, очаровывают, так как, по их словам, живут они близко к природе и как говорит один из хозяев:

Моё любимое время года для принятия душа – это зима. Потому что, когда выпадает снег, нам волей-неволей приходится пройтись немного босиком по нему. Затем мы включаем горячую воду… и вот это сочетание горячего и холодного, словно Инь и Янь, сплетаются воедино.

К тому же, во время принятия ванны, мы всегда можем любоваться звёздами! Настоящая сказка!

Дом, скрытый под землёй — Блог «Частная архитектура»

Широкий приямок позволяет освещать три спальни, расположенные в подземной части дома, который скрыт от глаз в самом сердце заповедной зоны в Старом городе в Лондоне. Расположенный в пасторальном ландшафте среди зрелых деревьев и сада, дом служит примером для проверки нескольких гипотез — от исследования идеи «домашнего хозяйства» в начале XXI века до того, как устойчивость может быть интегрирована в высококачественный дизайн без компромиссов. Кроме того, в стратегическом городском масштабе он изучает, как глобальный город, такой как Лондон, мог бы предоставить новое жильё в пределах его сильно защищенной низменности, недалеко от исторического центра.

Как скромный семейный дом, здание спроектировано с несколькими простыми правилами: использовать наиболее устойчивые принципы проектирования, возможные при развёртывании ограниченной палитры материалов, но при этом создавая ощущение домашнего уюта в бетонной арматуре, что не нарушает её чувствительную настройку в окружении 23 соседних домов, примыкающих к площадке. Материалы либо бетонные — отлиты на месте, оставлены необработанными и незавершенными, либо точными и четко сформулированными — считываются в отношении «белизны», будь то в виде естественного света, контролируются и тщательно калибруются, чтобы привнести анимацию и восторг в глубину плана, или Представлено, хотя использование белого в качестве отделки для всех оставшихся поверхностей за пределами бетона. Результирующий дизайн точен и вылеплен; материально богатый, но спокойный, как место для жизни. Проект попал в число 20 претендентов на звание лучшего дома Великобритании в 2016 году.

Название: Скрытый дом (Covert House)
Расположение: Лондон, Англия
Архитектура: DSDHA
Строительство: 2015
Общая площадь: 135 м2
Фото: Christoffer Rudquist

Все фотографии и проектная графика:

0 0 vote

Рейтинг статьи

дома под землей, дома-норы и другие странные жилища

Специально для вас неутомимые «Тонкости» отобрали 5 действительно незаурядных домов по всему миру

Надоели однообразие и привычные формы? Так давайте выйдем за рамки обыденности! Пока только онлайн, а дальше кто знает? Специально для вас неутомимые «Тонкости» отобрали 5 действительно незаурядных домов по всему миру.

1. Organic House, Мексика

За исключением гостиной, дом площадью 174 кв. м полностью расположен под землей. Своей формой строение напоминает арахис: это два овальных зала, соединенных узким коридором.

Здесь есть одна спальня, гостиная, кухня, столовая, а также ванная и гардеробная комнаты.

Дом построен в 1984 г. недалеко от Мехико архитектором Хавьером Сеносиаином.

Отличный вариант для современного хоббита!

2. The Aloni House, Греция

Вы никогда не найдете этот дом на Кикладских островах, не имея точных координат.

Дом разработан компанией Deca Architecture и расположен в небольшой долине с видом на море.

Он состоит из двух каменных стен, соединенных красивой зеленой крышей.

Дом построен в деревенском стиле и максимально гармонирует с пересеченной местностью острова Андипарос.

3. Дом в деревне Vals, Швейцария

Главной задачей архитекторов Bjarne Mastenbroek и Christian Muller была максимальная интеграция виллы в ландшафт так, чтобы не нанести ущерба природе.

Попасть в здание можно через подземный тоннель, а сам дом целиком спрятан в пещере — в точности как первобытное жилище.

Внутри все оформлено в эклектичном стиле с нидерландским дизайном. Отдыхая на террасе, можно наслаждаться видом на Швейцарские Альпы и термальные источники.

Виллу Вальс можно арендовать на неделю по цене от 2100 EUR до 2800 EUR в зависимости от сезона.

4. Earth House Петера Ветха

Швейцарский архитектор Петер Ветх одержим созданием подземных домов.

Несмотря на то, что внешне они напоминают примитивные первобытные жилища, эти дома имеют ультрасовременный дизайн и стоят баснословных денег.

«Цель моих домов заключается не в том, чтобы жить над землей или под ней. Моя цель — жить вместе с землей», — говорит сам архитектор.

5. An Underground Eco Home для английского футболиста

Уютный дом для всей семьи, который минимально влияет на окружающую местность как визуально, так и экологически.

Большая часть дома утопает в холмах, а крыша скрыта под луговыми травами, что интегрирует строение в окружающую среду. Дом потребляет меньше энергии, чем производит благодаря специальным фотоэлектрическим панелям.

Это здание спроектировано по заказу бывшего футболиста сборной Англии Гарри Невилла.

Нравятся «Тонкости»? Давайте дружить (постим только по делу).

Экологичным домам — экологичных хозяев, которым непременно понравятся наши промокоды в Экко, ведь их обувь отвечает всем современным стандартам качества.

9 октября 2020

Переезд на дачу: покупка дома с землей

Вы когда-нибудь думали о переезде в деревню? Вот 5 вещей, о которых следует подумать , прежде чем покупать дом с землей и делать прыжок в сельскую жизнь.

Жить в деревне ВЕЛИКОЛЕПНО. Серьезно. Это моя самая любимая вещь. Но, конечно, не для всех.

1. Переехать в деревню по правильным причинам.
2. Убедитесь, что вы можете себе это позволить.
3. Рассмотрим изменение образа жизни.
4. Оцените, сколько работы требуется для собственности.
5. План на будущее.

Переехать за город — хорошая идея?

Каждый, кто переезжает в страну, делает это по своим причинам. Хотите ли вы поселиться в усадьбе, хотите уединения или просто любите виды, есть миллион вещей, которые вам нужно полюбить в перемещении страны.

НО. Сельская жизнь — это не городская жизнь с большим пространством. Позвольте мне повторить. Сельская жизнь — это НЕ городская жизнь с большим пространством.Я жил в общежитиях, квартирах, пригородах и на суше. Жизнь здесь не обязательно медленнее, но все по-другому.

Так что я имею в виду, когда говорю, что вам следует переехать в страну по правильным причинам? В стране много работы (мы вернемся к этому через минуту). Это дальше от магазинов и ресторанов. Меньше торговцев и служб, которые могут вам помочь. Обычно все падает на вас и / или вашу семью. (Для тех из нас, кто самодостаточен до отказа, это музыка для наших ушей.)

Если вы нашли змею на крыльце? Я имею в виду, что вы можете вызвать контроль над животными, но они могут смеяться над вами. (С любовью, конечно. Потому что деревенские жители обычно довольно добрые.) Если вы попали в снег? Хватай лопату. Если вы потеряете власть? Не открывайте холодильник и не разжигайте гриль.

Компромисс, однако, заключается в том, что сельская жизнь почти гарантирует покой и уединение. Страна — прекрасное место и отличный способ жить. Просто убедитесь, что он совместим с вашей личностью, прежде чем совершать прыжок.

Совет : Потратьте некоторое время на размышления о том, почему вы хотите переехать в страну. Вам просто нужно больше места? Вы бы пропустили общественную деятельность? Запишите все это и потратьте несколько недель, чтобы хорошенько обдумать.

Как позволить себе переезд на дачу.

Сумма, которую вы потратите на недвижимость в сельской местности, будет во многом зависеть от ее местоположения. Дома, как правило, недешевы, а земля — ​​не дешевая. Когда вы соединяете эти две вещи, вы получаете то, что… обычно недешево.

Самое главное, что нужно помнить — это терпение. Чтобы приобрести сельский дом, требуется много времени, много поисков и немного денег, но это вполне выполнимо с некоторым планированием. Итак, что вы будете делать, когда найдете эту идеальную недвижимость?

Финансирование переезда в деревню

Одна важная часть, которую следует помнить при поиске финансирования, заключается в том, что многие традиционные ссуды не подходят для сельской недвижимости. В нашем случае мы обнаружили, что для большинства ипотечных кредитов стоимость дома должна составлять не менее 80% от стоимости собственности.С 50+ акрами это немного сложно!

Вместо этого мы пошли в Rural First, которая специализируется на кредитовании сельского и фермерского хозяйства. Обычно требуемые суммы оценки ниже. Они отлично подошли для нашей ссуды!

Если вы не знаете, с чего начать поиск финансирования, возможно, вы сможете попросить некоторых соседей по тому району, который вы ищете, узнать, у кого они ссужают.

Совет : Изучите некоторые варианты кредитования в вашем районе и узнайте, каковы их процентные ставки по ипотеке.Вы можете использовать такой ипотечный калькулятор, чтобы узнать, какими будут ваши платежи и сколько вы можете себе позволить.

Расчет затрат на обслуживание

Сколько вы тратите на содержание дома снаружи? А твой двор? Ваш гараж?

Фактические задачи обслуживания не обязательно меняются при переезде в страну. Их просто больше.

Если у вас четыре хозяйственные постройки? Угадайте, что — это четыре комплекта водостоков, кровли, фундамента и сайдинга, за которые вы сейчас отвечаете.

Совет : Если вы ищете недвижимость с кучей хозяйственных построек, постарайтесь оценить, сколько каждой собственности потребуется ежегодно на техническое обслуживание.

Инфляция образа жизни… вроде

Вкратце, инфляция образа жизни происходит, когда у вас больше денег, поэтому вы тратите больше денег (я не денежный человек. Прочтите это вместо этого.) Когда вы живете дальше от мест, где можно тратить деньги, вы, естественно, тратите меньше денег, правильно ?

Ну… нет.Все сельские владения отличаются друг от друга, но, скорее всего, вам придется купить несколько единиц оборудования, чтобы приспособиться к переезду в деревню.

Инструменты, такие как бензопилы и косилки, полноприводные автомобили и более тяжелое садовое оборудование, — все это вам поможет, когда вы находитесь здесь один.

Это не расходы, которые появятся сразу же. Но всегда лучше спланировать их, чтобы они вас не удивили.

Совет : Составьте список оборудования, которое, по вашему мнению, вам может понадобиться, перед переездом в страну вместе с ценами на каждую единицу.

Простой деревенский образ жизни.

КАК ЗАКРЫТЬ ВАШ ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН ??? Это был САМЫЙ задаваемый мне вопрос о переезде в страну. И это вполне обоснованное беспокойство. Нам всем нужно есть!

Прежде всего, я должен отметить, что существует много разных уровней «переезда в деревню». Я вырос с доступом к 200 акрам. Но к тому времени, когда я пошел в старшую школу, в 10 минутах ходьбы у нас был большой, хорошо укомплектованный продуктовый магазин. У нас был высокоскоростной интернет и пожарная часть через дорогу.

Мой муж, для сравнения, вырос ПУТЬ там. У него не было Интернета, пока он не учился в старшей школе. Сотовой связи по-прежнему нет. А ближайший продуктовый магазин находится в 45 минутах ходьбы, если вы его заказываете.

И? Есть люди, которые живут еще более удаленно, чем он.

Дело в том, что вполне возможно переехать в сельскую местность и при этом иметь разумный доступ к продуктовым магазинам и службам экстренной помощи.

Вот 25 минут до большого продуктового магазина (10 от маленького). Мой муж добирается до работы 35 минут. У нас есть больница в 15 минутах ходьбы. За покой и красоту, которые мы видим здесь ЕЖЕДНЕВНО, это на 100% стоит усилий.

Совет: Составьте список мест и магазинов, которые вы часто посещаете, а также любые социальные мероприятия, которые вам нравятся. Используйте программное обеспечение для карт, чтобы получить приблизительное время в пути между выбранным вами объектом и этими пунктами назначения. Бонус: посчитайте, сколько добавленного газа вы будете использовать.

Оцените, сколько работы требуется для собственности.

Сколько работы нужно поддерживать?

Вы готовы к большому секрету? Хорошая. На содержание сельской собственности уходит МНОГО или МНОГО времени, как вы этого хотите.

Я серьезно. Если вы хотите идеальное место для свадьбы в загородном стиле, готовое для журналов, вы можете получить его на все 100%. Если вы хотите сохранить только 0,3 гектара и позволить остальным расти? Вы тоже можете это сделать! Вам решать, сколько работы вы хотите сделать.

Для нас наша цель — привести собственность в такое состояние, при котором мы сможем поддерживать ее красивый внешний вид с минимальными усилиями — в основном, с помощью водонагревателя.

Итак, мы убрали заборы, озеленение, кусты и кустарники, чтобы сократить количество необходимых нам сорняков. Наши соседи обрабатывают наши поля для нас один раз в год, поэтому они выглядят относительно красиво и подстриженными.

Таким образом, мы можем сделать работу заранее, чтобы все выглядело красиво, а затем поддержать внешний вид всего несколько часов в неделю в сезон кошения.

Как не перегружать себя работой?

Переехать в деревню — значит подготовиться к жизни, в которой работа никогда не заканчивается.И это БУКВАЛЬНО никогда не делается. В любой момент есть как минимум 15 вещей, которые помогут улучшить это место.

Но ты всего лишь человек. Вы не можете сделать все сразу, и, если попытаетесь, сожжете себя. Уловка состоит в том, чтобы быть терпеливым с собой. В какой-то момент вы добьетесь всего. Просто не торопитесь и дайте себе немного милости, пока вы добиваетесь этого.

Совет: Тщательно осмотрите интересующий вас участок. Лучше всего, если вы можете пройти его пешком, в противном случае посмотрите фотографии.Составьте список всех задач, которые вы хотите выполнить, чтобы знать заранее.

План на будущее.

Поскольку переезд в деревню, естественно, требует больше повседневной работы, вы хотите подумать о своем будущем в этом месте. Вы живете здесь 15 лет, а потом переезжаете в более уютное место? Это твой вечный дом?

Несмотря на то, что вы можете стареть в сельской местности, вам может потребоваться проявить творческий подход к тому, как вы можете скользить в старость. Некоторые из соображений, на которые мы обращаем внимание, — это источник тепла (без дровяной печи), доступность (наша дорога вспахана в округе) и проживание на первом этаже.

Это звучит совершенно отвратительно? Да. Но я также никогда не хочу покидать это место. Поэтому мы делаем все от нас зависящее, чтобы наши 85-летние «я» могли жить здесь счастливо и безопасно.

Совет : Свяжитесь со стареющим профессионалом и спросите, какие изменения можно внести, чтобы вы были счастливы дома.

Будьте готовы к веселью.

Если вы решите, что переезд в деревню подходит вам, прыгайте обеими ногами. Жизнь никогда не бывает скучной.Природа будет продолжать вас удивлять. И вы так много узнаете по пути.

Так что ты думаешь? Подходит ли вам деревенская жизнь?

Дома и Каюты на продажу

Дома и Каюты на продажу | LandLeader

членов LandLeader® продвигают выдающиеся роскошные дома и уютные коттеджи почти во всех уголках этой великой страны. Наша команда профессионалов специализируется на сельских домах, где немного уединения — это то, что вы ищете в месте, которое можно назвать домом. На нашем веб-сайте вы найдете охотничьи домики на продажу, домики и деревенские дома, сельскую недвижимость и элитные поместья. Наша коллекция домов и коттеджей, выставленных на продажу, поистине уникальна, от конных владений с элегантными амбарами и конюшнями до хижины в глубине лиственных пород. Свяжитесь с нашими лицензированными участниками по недвижимости, чтобы совершить индивидуальный тур по этим объектам недвижимости сегодня.

• Калифорния / округ Санта-Клара

  68000000 $

  50 500 акров

  Тип недвижимости

  Фермы, ранчо, набережная, дома, коттеджи, места отдыха

  Знаменитая животноводческая компания N3 появилась на рынке впервые за 85 лет. Эта красивая и обширная собственность в Калифорнии занимает площадь 50 500 акров в четырех округах, что делает ее крупнейшим земельным участком в штате Калифорния. Расположен к югу от Ливермора и — Подробнее

• Калифорния / округ Сан-Луис-Обиспо

  38000000 долларов США

  14 753 акра

  Тип недвижимости

  Фермы, ранчо, плантации, дома, места отдыха

  Ранчо Ла Панза — ранчо площадью 14 750 ± акров в округе Сан-Луис-Обиспо.La Panza представляет собой уникальную возможность приобрести под ключ многогранный холдинг, который включает в себя активное животноводство и сельскохозяйственную деятельность, обширную семейную резиденцию высочайшего качества, 280 акров земли с высоким …

• Небраска / округ Перкинс

  37 500 000 долл. США

  11 680 акров

  Тип собственности

  Фермы, ранчо, плантации, дома

  Воспользуйтесь этой редкой возможностью, чтобы получить одни из самых продуктивных сельскохозяйственных угодий в стране с 393 100 бушелями зернохранилищ, 3 дома, несколько хозяйственных построек и многое другое. Эта очень продуктивная, орошаемая и засушливая ферма предлагает вам 11 680 акров (8 480 акров земли с опцией 3200 +/- в аренде). Расположен — Подробнее

• Джорджия / округ Ли

  26000000 долларов США

  5146 акров

  Тип недвижимости

  Фермы, набережная, плантации, дома, места отдыха, лесоматериалы

  Немногие места подошли так близко к совершенствованию баланса между охотой на перепелов мирового класса и доход. «Возможно, утопическая мечта о рекреационной собственности мирового класса при финансовой поддержке сельского хозяйства и в самом деле осуществилась.”Chokee может похвастаться 5 146 ± акрами и является одним из самых популярных месторождений.

• Калифорния / округ Мерсед

  25000000 долларов США

  750 акров

  Тип недвижимости

  Фермы, ранчо, набережная, дома, места отдыха

  Бог просто больше не строит такой собственности! Диверсифицированная доходная недвижимость, занимающая 750 +/- акров на реке Мерсед. Возможности для ведения сельского хозяйства, возможно, с одним из лучших прав на воду в Северной Калифорнии…поддерживается двумя глубокими колодцами. Прибыльное партнерство с дружественным сельским хозяйством агрегатом — Подробнее

• Орегон / Округ Уматилла

  $ 23 500 000

  61 967 акров

  Тип недвижимости

  Ранчо, дома, для отдыха

  ~ ЦЕНА НИЖЕ НАЛОГОВЫХ ОЦЕНОК RMV! ~ Расположен в Голубой горной цепи на северо-востоке Орегона и находится под благоприятным воздействием теплых тихоокеанских штормов, которые маршируют вверх по ущелью реки Колумбия. Эта ферма по разведению крупного рогатого скота площадью 61 967 акров хорошо известна как ранчо Cable Creek.- Прочитайте больше

• Алабама / Округ Баллок

  17 500 000 долларов США

  6930 акров

  Тип собственности

  Плантации, хижины, зоны отдыха, лесоматериалы

  Самая большая плантация дикого перепела, доступная на рынке на юго-востоке Плантация с тремя выемками, существующая сегодня, является одной из лучшие наследие собственности в поясе плантаций Юнион-Спрингс. На 6930 ± акров это самая большая плантация дикого перепела на рынке сегодня — Подробнее

• Калифорния / округ Мендосино

  $ 16 900 000

  255 акров

  Тип недвижимости

  Фермы, ранчо, дома, зоны отдыха

  Ранчо и виноградник White Oak Ranch & Vineyard — это главное поместье в Калифорнии, где средиземноморская изысканность сочетается с западными традициями.White Oak — это крупномасштабный виноградник, который дает взыскательному покупателю возможность войти в этот типичный образ жизни на уровне, который — Подробнее

• Небраска / округ Перкинс

  16800000 долларов

  5498 акров

  Тип недвижимости

  Фермы, ранчо, дом

  Обеспечьте эти 35 высокопродуктивных кварталов засушливых земель с глубокими плодородными почвами, высококачественной водой и впечатляющей фермой штаб-квартира для одного из лучших сельскохозяйственных предприятий.Фермы MJW расположены в западной части округа Перкинс и Чейз, штат Небраска. Он находится в одном из самых плодородных районов.

• Калифорния / Округ Сан-Бенито

  15000000 долларов США

  58 154 акра

  Тип недвижимости

  Фермы, ранчо, дома, коттеджи, зоны отдыха

  Расположенный в графствах Сан-Бенито и Фресно Северной Калифорнии, Ашерст находится всего в 60 милях от Холлистера и 100 миль от Сан-Хосе, Калифорния. Охватывая огромные 27 944 акра земли с земельным участком BLM 30 210 акров, эта собственность огромна.Ранчо поддерживает 4500 — Подробнее

Страницы

домов на площади — Управление земельными ресурсами Grand Meadow MN

17 найдено совпадение

Объявлений на страницу 510152025

Сортировать по Прейскурантная цена (по убыванию) Прейскурантная цена (по возрастанию) # Спальни # Ванные Год постройки Количество квадратных метров Недавно обновлено

---

$ 1,775,000

Тип недвижимости: Жилая

Количество спален: 6

Количество ванных комнат: 6

Год постройки: 2003

Описание: Нет необходимости в доме вдали от дома, когда у вас все это есть. .. захватывающий 16,58 …

Офис объявления: Edina Realty, Inc.

Последнее обновление: 12 февраля — 2021 г.

$ 1,590,000

Тип недвижимости: Жилая

Кол-во спален: 3

Кол-во ванных комнат: 5

Год постройки: 2004

Подразделение: Mayo Woodlands

Описание: Эта замечательная резиденция Mayo Woodland занимает 4,86 ​​акра леса, прерии …

Офис по регистрации: Edina Realty, Inc.

Последнее обновление: 29 января — 2021

$ 1,200,000

Тип недвижимости: Жилая

Кол-во спален: 3

Кол-во ванных комнат: 3

Год постройки: 1971

Описание: Если вы искали хорошо устроенное владение лошадьми… Это …

Листинг: Результаты RE / MAX — Рочестер

Последнее обновление: 28 января — 2021 г.

975000 $

Тип недвижимости: Жилая

Количество спален: 3

Количество ванных комнат : 3

Год постройки: 1994

Описание: Этот изготовленный на заказ прогулочный рамблер расположен в одной из лучших деревянных . ..

Объявление: Whitetail Properties Real

Последнее обновление: 23 января — 2021

$ 895000

Тип недвижимости: Жилая

Кол-во спален: 2

Кол-во ванных комнат: 4

Год постройки: 2003

Описание: Потрясающий дом с индивидуальным дизайном в стиле ранчо с привлекательной планировкой этажа, 5 176…

Офис по продаже недвижимости: Elcor Realty of Rochester Inc.

Последнее обновление: 4 февраля — 2021 г.

$ 799 900

Тип недвижимости: Жилая

Кол-во спален: 5

Кол-во ванных комнат: 4

Год постройки : 2015

Описание: Этот дом Heartwood, построенный на заказ в 2015 году, прекрасен! Вход с деревянным каркасом …

Офис по объявлению: Elcor Realty of Rochester Inc.

Последнее обновление: 8 февраля — 2021 г.

$ 774,000

Тип недвижимости: Жилая

Количество спален: 4

Количество ванных комнат: 3

Год постройки: 1950

Описание: Добро пожаловать в ваш собственный «Приют мирной загородной жизни». Эта 4 спальни 3 ванные комнаты …

Офис по продаже недвижимости: Counselor Realty of Rochester

Последнее обновление: 15 января — 2021 г.

$ 729 900

Тип недвижимости: Жилая

Количество спален: 5

Количество ванных комнат: 3

Год постройки: 1903

Описание: Уединенная местность на верхнем конце страны в 30 минутах езды от Рочестера. Этот …

Офис по продаже недвижимости: Coldwell Banker Realty

Последнее обновление: 17 января — 2021 г.

$ 689 900

Тип недвижимости: Жилая

Количество спален: 4

Количество ванных комнат: 3

Год постройки : 2016

Описание: Мечта одного уровня! Этот особенный дом имеет главную спальню с ванной…

Офис объявления: Ben Olsen Realty LLC

Последнее обновление: 20 января — 2021 г.

$ 685,000

Тип недвижимости: Жилая

Количество спален: 3

Количество ванных комнат: 5

Год постройки: 2004

Описание: Изысканное ранчо, построенное на заказ, площадью 2000 квадратных футов на 11,67 акрах. Великолепная конкуренция …

Листинговый офис: Результаты RE / MAX — Рочестер

Последнее обновление: 28 января — 2021 г.

---

Все данные листинга, содержащиеся на этом сайте, являются конфиденциальным материалом Ассоциации РИЭЛТОРОВ Юго-Восточной Миннесоты. MLS.Такая информация не может копироваться или распространяться каким-либо образом без явного письменного согласия ассоциации-владельца. Сайт содержит живые данные. Данные считаются надежными, но не гарантируются.

Стоит ли покупать недвижимость на арендованной земле?

Самая традиционная форма домовладения — владение домом и землей, на которой он построен. Те, кто хочет избежать затрат на обслуживание и уход за открытым небом, могут вместо этого приобрести кондоминиум или таунхаус. Есть еще один вариант домовладения: покупка только дома и сдача в аренду земли, которую он занимает.

Покупка дома на арендованном земельном участке позволяет вам владеть домом, который в противном случае вы не могли бы себе позволить. Однако есть недостатки, и этому типу покупки не хватает некоторых преимуществ традиционного домовладения.

Основы

Наведенным глазом обычно можно обнаружить арендованную землю, даже если это прямо не указано. Ключевые слова, которые следует искать, включают «дом промышленного производства» и «процент аренды». Внешние элементы могут включать общие удобства, такие как «бассейн ассоциации» или «теннисные корты ассоциации».«Цена сдаваемой в аренду собственности имеет тенденцию падать ниже рыночной стоимости аналогичной недвижимости.

Например, если обычная ставка для традиционного дома площадью 1600 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами составляет около 500 000 долларов, то сопоставимый дом на арендованной земле может стоить 150 000 долларов. Арендованный дом также может иметь высококлассные характеристики по своей цене.

Высокие сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также указывают на то, что листинг может относиться к арендованной земле. Обычная плата ТСЖ может составлять около 250 долларов в месяц, в то время как плата ТСЖ за арендованную землю может составлять 900 долларов в месяц.Если вы посмотрите на спутниковую карту района, где расположен дом, то дома могут быть расположены близко друг к другу и очень похожи по стилю. Наконец, в типичном районе некоторые дома имеют собственные бассейны, тогда как в сообществе арендованных земель их не будет.

В списках недвижимости не всегда указывается арендованная земля. Иногда ключевая информация не включается в список объектов недвижимости из-за небрежности агента или из-за того, что агент или продавец пытается что-то скрыть. Изучите скрытые факты и никогда не покупайте арендованную землю, не поняв досконально необычных особенностей этого типа домовладения.

Виды арендуемой земли

Есть несколько типов жилой недвижимости на арендованной земле, и наиболее распространенный тип варьируется в зависимости от региона. На Гавайях и в Делавэре есть кондоминиумы с арендой. В районах с резервациями коренных американцев, таких как Палм-Спрингс, вы можете приобрести недвижимость на арендованной земле резервации. В Лос-Анджелесе, где даже дома в пригородах высокие, есть арендованная земля в пригородных районах, таких как Каньон-Кантри. Во Флориде и Аризоне также есть несколько общин пенсионеров, сдающих землю в аренду.Взаимодействие с другими людьми

Арендуемые земли существуют и в других регионах, но поскольку аренда земли — нетрадиционный способ покупки собственности, этот вариант доступен не во всех штатах. Парки трейлеров, пожалуй, самая распространенная форма сообщества арендованных земель, можно найти практически везде.

Когда вы покупаете дом или квартиру на арендованной земле, вы берете ипотеку на недвижимость, как обычно. Ежемесячный платеж по ипотеке будет меньше, потому что покупная цена дома ниже, но вам также придется платить значительную ежемесячную плату за аренду земли.Поскольку арендуемая земельная собственность часто находится в целых сообществах схожей собственности, арендуемая земельная собственность может также включать сборы ТСЖ для покрытия содержания ландшафтного дизайна, общественных бассейнов, общественных зданий и т. Д.

Общие положения

Если вы думаете, что покупка недвижимости на арендованной земле может быть для вас правильной, вам следует учесть следующее.

Сколько времени осталось до конца аренды?

Если оставшийся срок аренды меньше, чем вы рассчитываете остаться в доме, вам следует узнать, что происходит с вашей заинтересованностью в собственности в конце срока аренды.Срок аренды также повлияет на вашу способность финансировать дом. Получить ипотеку может быть сложно или невозможно, если оставшийся срок аренды земли составляет 20 лет, а вы хотите получить ипотеку на 30 лет.

В идеале аренда, превышающая ваш потенциальный оставшийся срок службы, защитит ваши финансовые интересы и ваше душевное спокойствие. Возможно, вы не проживете в этом доме всю оставшуюся жизнь, но иметь такую ​​возможность приятно. А если вы продадите дом, оставшийся длительный срок аренды положительно повлияет на вашу продажную цену.

Каковы условия оговорки о передаче?

Ознакомьтесь с условиями договора о сдаче, если срок аренды истечет, пока вы все еще владеете домом. Если срок аренды истекает и не продлевается, вам придется отказаться от использования земли, на которой построен ваш дом. Некоторые положения о сдаче предусматривают, что вы также должны отказаться от любых улучшений земли (например, вашей квартиры, таунхауса или дома). Избегайте неприятных сюрпризов, получая информацию перед покупкой.

Сколько ежемесячно, как часто корректируется и на сколько?

Если есть сборы ТСЖ, задайте те же вопросы о них.Вы должны быть уверены, что действительно сэкономите деньги, купив арендованную землю, и что однажды вы не будете вынуждены переехать из-за роста затрат.

Мне лучше снять?

Подумайте, предпочтительнее ли владение домом на арендованной земле по сравнению с арендой. Они во многом схожи, включая оплату ежемесячных сборов, определяемых другой стороной. Владение традиционным домом может дать вам большую степень свободы; Если это важно для вас, возможно, стоит подождать, чтобы накопить на первоначальный взнос или увеличить свой доход настолько, чтобы иметь право на получение хорошей ипотеки на традиционный дом.

Преимущества

Одним из больших преимуществ этого является то, что вы можете купить свой дом гораздо дешевле, чем традиционный дом, потому что вам не нужно покупать землю. В то же время недвижимость на арендованной земле может предложить лучшее окружение, чем квартира для проживания детей и домашних животных, и вы можете инвестировать деньги, сэкономленные на аренде.

Покупатели могут жить в дорогом месте, которое они иначе не могли себе позволить. Например, в Хантингтон-Бич, штат Калифорния, у Тихого океана есть несколько поселков на колесах.Чтобы купить даже дом начального уровня в Хантингтон-Бич, вам может потребоваться около 400 000 долларов. Для сравнения, покупка дома начального уровня в парке трейлеров может стоить всего 40 000 долларов.

Сообщества на арендованных землях часто включают удобства, которые не всегда можно найти в традиционных кварталах, такие как клубы, бассейны, теннисные корты, детские площадки и поля для гольфа. Из-за аспекта общественных объединений любые сборы ТСЖ могут включать регулярную стрижку вашего газона.

Кроме того, поскольку вы не владеете землей, у вас, скорее всего, будут низкие налоги на недвижимость или их отсутствие, что может облегчить выплату арендованной земли и сборов ТСЖ.В некоторых регионах местное законодательство ограничивает размер ежегодного увеличения платы за аренду земли.

Недостатки

Наиболее значительный недостаток владения домом на арендованной земле связан с капиталом в строительстве. Для многих домовладение — главный источник богатства. Имея арендованную землю, вы рискуете потерять весь свой капитал по истечении срока аренды, в зависимости от условий пункта о передаче. Перепродажа дома, вероятно, будет сложнее, чем перепродажа традиционного дома, особенно потому, что с каждым годом оставшийся срок аренды сокращается.

По этой причине, если вы хотите оставить что-то своим наследникам, дом на арендованной земле будет не так ценен для них, как традиционный дом.

Арендованная земля часто является частью ТСЖ, что означает дополнительные ежемесячные платежи, которые в некоторой степени непредсказуемы. Хотя сборы ТСЖ обычно устанавливаются ежемесячно, они могут увеличиваться ежегодно. ТСЖ также может взимать специальную комиссию за крупный ремонт или модернизацию общественной собственности, создавая неожиданный крупный счет.

Сборы ТСЖ могут быть особенно неприятными для тех, кто не пользуется общими удобствами, такими как бассейны, или кто предпочитает заниматься ландшафтным дизайном самостоятельно, чтобы сэкономить деньги.

В то время как традиционное домовладение может быть хорошей защитой от инфляции, владение арендованной землей — нет. Когда вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж остается неизменным каждый год, поскольку инфляция увеличивается на .

В конце концов, ежемесячная плата за владение вашим домом может быть ниже, чем при аренде в вашем районе.И хотя стоимость жилья колеблется, в долгосрочной перспективе рост цен обычно соответствует уровню инфляции или превышает его. В сообществе арендованных земель ваши ежемесячные арендные платежи и сборы ТСЖ, вероятно, увеличатся, по крайней мере, на столько же, сколько уровень инфляции. Между тем, по мере приближения конца срока аренды ваш дом станет менее ценным.

Если у вас есть промышленный дом на арендованной земле и срок аренды истекает (и пункт о передаче не требует от вас отказа от собственности), вы теоретически можете взять их с собой домой, в другое сообщество арендованных земель или на участок земли, который у вас есть. куплен.

Однако это не очень реально, если вы не покупаете трейлер для дома. В противном случае вам придется разобрать дом и перевезти его на новый земельный участок. Это может быть очень непрактично и, вероятно, будет слишком дорого.

Итог

Покупка дома на арендованной земле может быть заманчивой, когда вы видите конкурентоспособную прейскурантную цену, но покупка включает в себя соображения, которых нет при традиционной покупке дома. Традиционное домовладение обеспечивает финансовую безопасность для большинства людей, но покупка дома на арендованной земле может быть жизнеспособной альтернативой для тех, чей основной приоритет заключается в приобретении жилья в определенном сообществе по более низкой цене, чем традиционный дом или кондоминиум, а не в построении собственного капитала.

Как мне найти крошечный дом на продажу с землей рядом со мной?

Строительство собственного крошечного дома, от кровли до теплоизоляции и всего остального, может быть очень хлопотным. Для многих людей проще купить готовый крошечный дом или попросить кого-нибудь построить его для вас.

И, будь то домик посреди леса или переоборудованный Airstream в пустыне, вы хотите иметь возможность добраться до своего нового дома и знать, что дом и земля вокруг него все ваши.

Фото любезно предоставлено Pixabay

Но где найти крошечный дом с землей на продажу? В этом посте мы расскажем, как найти крошечные дома на продажу с землей.

А если это невозможно, и вы хотите купить крошечный дом и земли отдельно, мы также объясним, где лучше всего купить крошечный дом, и где лучше всего купить землю для его строительства.

Что покроем:

1. Где найти крошечные домики на продажу с землей
2. Найти крошечный дом на продажу без земли
   1. Где купить землю, чтобы поставить свой крошечный дом?
3. Лучшие советы по покупке крошечного дома

Где найти крошечные домики на продажу с земельным участком

Это лучшие места для поиска и поиска крошечных домов на продажу с землей рядом с вами:

• Tiny House Listings — это главный рынок крошечных домов. Найдите тысячи крошечных домов для продажи с землей, просто установив фильтр на «продается с землей».
• Tiny House Marketplace — многие крошечные дома на этом рынке представляют собой крошечные домики на колесах. Однако есть и крошечные домики с землей на продажу. Просто выберите «включает землю».
• Tiny House Finder — еще один онлайн-рынок, у него не такой приятный интерфейс, как у двух упомянутых выше, но его все равно стоит просмотреть, с крошечными домами на продажу, от мобильных домов до контейнеров дома.
• TinyHouse4.me — большинство крошечных домов на этом сайте представляют собой крошечные домики на колесах. Тем не менее, иногда на продажу выставляются хижины или крошечные домики на фундаменте, так что в любом случае стоит их просмотреть.

Продажа домика без земли

Если вы не можете найти крошечный дом с землей на продажу, то вы всегда можете купить крошечный дом и землю отдельно. Это одни из лучших компаний, продающих крошечные дома из сборной и индивидуальной конструкции:

• Tumbleweed Tiny House Company — крупнейший производитель крошечных домов на колесах в США. Крошечные дома Tumbleweed имеют сертификат RVIA, и компания также поможет вам с правилами зонирования.
• New Frontier Tiny Homes — эта крошечная домостроительная компания начинала как проект отца и сына и сегодня является одним из самых популярных производителей крошечных домов в США. У них есть пять различных моделей, от роскошной двухместной Alpha до семейной Escher.
• Tiny Heirloom — еще один семейный бизнес, Tiny Heirloom — это креативная компания по производству крошечных домов, чей идеал состоит из уменьшения и модернизации . Наряду с их крошечными домиками, построенными по индивидуальному заказу, стоит также проверить их любимые крошечные дома в поисках более дешевой альтернативы.
• Wheelhaus — девиз Wheelhaus: Жить БОЛЬШОЙ с меньшими затратами. Элитные крошечные и модульные дома компании демонстрируют мастерство мастеров и высококачественные материалы.
• Wind River Tiny homes — эта компания из Чаттануги, штат Теннесси, может изготовить крошечные дома на заказ на основе уже существующих планов или спроектировать дом на заказ в соответствии с вашими потребностями.
• Amazon — на Amazon можно купить множество крошечных домов, а также крошечные домашние комплекты, если вы ищете более экономичный вариант.Все крошечные домики сделаны разными производителями, так что вам стоит изучить их и проверить отзывы.

Фотография предоставлена ​​Pixabay

Где купить землю для вашего крошечного дома

После того, как вы купили крошечный дом, вам понадобится земля, чтобы под его строительство. Ищете ли вы пустырь или землю для продажи, следующие веб-сайты — хорошее место для начала поиска. Отфильтруйте по местоположению, чтобы найти землю для продажи рядом с вами

Вы также можете связаться с местным агентом по недвижимости, который будет знать о застроенных и незастроенных землях, выставленных на продажу в этом районе, и подскажет вам правильное направление.Еще один хороший шаг — раздача листовок или публикаций в таких группах, как Facebook, Meetup и Craigslist. Даже если люди в настоящее время не продают, они могут подумать об этом, как только узнают о вашем поиске.

После того, как вы найдете на продажу застроенный или незастроенный участок, вам необходимо проверить строительные нормы и правила для этого района. Они регулируют, что можно сделать с землей, и варьируются от штата к штату.

Свяжитесь с местным муниципальным строительным кодексом или выполните поиск по ecode360.com, чтобы узнать об ограничениях и кодах в этой области.

Другой вариант — аренда земли у небольшого жилого поселка. Вы можете прочитать об этом здесь.

Фото Лукаса Крейга из Pexels

Лучшие советы по покупке крошечного дома с землей или без нее:

• Подумайте о размере. Крошечные дома дома обычно составляют от 100 до 500 квадратных футов. Вам нужно что-то большее или вы могли бы жить с меньшим?
• Если вы покупаете сборный крошечный дом, прочтите отзывы о любом крошечном домостроителе, прежде чем совершать покупку.Вам нужен производитель с опытом.
• Посетите разные крошечные дома перед покупкой, чтобы решить, что вам нравится и что вам нужно. Вы можете даже сначала арендовать, чтобы проверить, подходит ли вам крошечный дом. Такие сайты, как Airbnb, рекламируют крошечные дома для краткосрочной аренды, а Tiny House Listings предлагают долгосрочную аренду крошечных домов.
• Финансирование крошечного дома может быть непростым делом, поскольку обычная ипотека обычно не подходит. Ознакомьтесь с нашим руководством по финансированию вашего крошечного дома здесь.
• Лучше покупать крошечный домик в теплое время года, так как снег может задержать работу и доставку.

Завершение

Купить крошечный дом с землей не так просто, как купить буксируемый крошечный дом на колесах, который вы затем перевезете на свой собственный участок земли. На рынке не так много вариантов, к тому же он дороже. Тем не менее, следите за рынками, и вы можете просто найти крошечный дом своей мечты.
Если нет, мы определенно рекомендуем купить сборный крошечный дом и участок отдельно . Таким образом, у вас гораздо меньше шансов пойти на компромисс в таких вопросах, как местоположение и цена.

Полное руководство по поиску земли

Это может быть постройка вашего крошечного домика или создание усадьбы, многие из нас хотят, чтобы это маленькое место называлось своим. Найти и купить землю — дело непростое, но мы можем кое-что сделать, чтобы облегчить поиск земли.

Прежде чем мы начнем искать, действительно важно понять, что мы на самом деле ищем, и для этого нам нужно понять, для чего нам на самом деле нужна наша земля.Многие из нас мечтают о 100 гектарах земли с красивой рекой, прекрасными видами и легким доступом, но реальность управления такой площадью земли была бы слишком сложной для большинства людей.

Определение ваших потребностей

В моем собственном поиске земли я думал, что мне нужно 20-30 акров, но после некоторого внимательного изучения все, что мне действительно нужно, это 3 действительно хороших акра, все, что сверх этого, было для меня бонусом. Может быть трудно понять, что мы действительно можем точно определить, сколько вам нужно, поэтому начните с понимания того, что акр — это квадрат длиной 209 футов и шириной 209 футов. Это действительно помогло мне понять истинный размер акра.

Оттуда я сел и перечислил все, чем хотел бы заниматься на этой земле. Для меня это было так:

• 1 малый дом
• 1 большая мастерская / флигель
• 10 цыплят
• 2 свиньи
• 2 улья
• 10 фруктовых деревьев
• 1000 квадратных футов сада

Мне потребовалось время, чтобы по-настоящему понять, чем я хочу заниматься сейчас и в будущем, но эти вещи были крайне важны на земле, которую я хочу купить.Оттуда я смог оценить, сколько квадратных футов мне нужно для каждого требования к пространству (например, я хотел, чтобы магазин и свиньи были скрыты от дома). Из этого я пришел к выводу, что мне нужны три основных участка: дом (1 акр), участок для животных / сада (половина акра) и площадь магазина (1 акр). Добавив немного буферного пространства, я получил цель в 3 акра, если вся земля была полностью пригодна для использования.

Здесь важно выяснить, что вы на самом деле собираетесь делать. Будучи реалистами, слишком часто люди мечтают о месте, где много коров, лошадей и других животных, или о небольшом домике за много миль от их соседей. Будьте честны с собой и поймите, что вам, скорее всего, не нужны огромные участки земли, если только у вас нет очень конкретной потребности, с которой у вас уже есть опыт (например, вы раньше выращивали скот и хотите иметь собственное ранчо).

Определить площадь

Когда дело доходит до земли, всем известна поговорка: «местоположение, местоположение, местоположение». Для меня все сводится к двум основным факторам: близость к работе и моя готовность водить определенное время каждый день.Для других людей будут другие факторы, но все, что меня действительно волнует, это то, нужна ли мне работа, могу ли я ее найти и как долго я хочу находиться в машине.

Не попадайтесь в модные районы или недалеко от центра города, потому что в этих местах часто больше правил, выше цены и больше конкуренции со стороны покупателей. Если вы будете открыты для большего числа областей и проявите гибкость, это повысит ваши шансы найти отличное место.

Определите свой бюджет

Прежде чем приступить к поиску, выясните, сколько вы можете себе позволить, и договоритесь о верхнем пределе.Это может быть время, когда вы получите предварительное одобрение на получение ипотечной или земельной ссуды, если вы идете по этому пути. Если у вас мало денег, ознакомьтесь с нашим постом о том, как купить землю без денег.

Использование онлайн-инструментов

На момент написания этой статьи Zillow.com был моим любимым инструментом для поиска земли. Я настроил несколько сохраненных поисковых запросов, которые автоматически находят и выделяют свойства, соответствующие моим критериям. Одним из основных недостатков этого инструмента является то, что нет возможности фильтровать свойства без ограничений или ТСЖ, что было очень важно для меня и будет для многих из вас.Так как я сделал домашнюю работу над тем, что я хотел, я знал, что то, что я хочу делать на земле, не будет разрешено в сообществе с ограничениями.

Некоторым людям повезло с Land Watch или Craigslist, лично мне не повезло, и удобство использования их сайтов является для меня препятствием.

Посмотрите это видео ниже о том, как я ищу землю и оцениваю объявления. Я раскрою инструменты, а также несколько замечательных трюков.

Поездка вокруг

Наступает момент, когда вам просто нужно выбраться отсюда, и поездка по местности, в которой вы хотите быть, может дать вам несколько хороших зацепок.Вы найдете таблички «Продается владельцем», которые, скорее всего, нигде не указаны в Интернете. Вы увидите недвижимость, которая вам понравится, и о которой вы могли бы обратиться к владельцам, если они владеют большим участком, и вы хотите купить его часть. Вы можете многого добиться, путешествуя по окрестностям, даже если вы не найдете потенциальных клиентов, вы узнаете больше о том, в какой области вы собираетесь покупать.

Работайте в сети

Люди всегда недооценивают возможности, которые могут быть все время перед ними.Четко определите, что вы ищете, что можете себе позволить и в каких областях ищите, и создайте электронный флаер. Возьмите этот флаер и разместите его во всех своих социальных сетях, отправьте электронное письмо своим друзьям, спрашивая их, есть ли у них какие-либо зацепки, и, если вы знаете каких-либо старожилов или фермеров, обратитесь к ним тоже. Все эти люди знают других людей, и, получив известность, вы можете найти отличные варианты.

Обратитесь к риэлтору

Риэлтор — это риэлтор, которого вы можете использовать, чтобы найти землю, если готовы ее купить.Поскольку вы являетесь покупателем, плата за его использование не взимается, поскольку все комиссии оплачивает продавец.

Мне потребовалось около месяца, чтобы найти человека, с которым мне понравилось бы работать, который был полезен, хорошо общался, и мы очень хорошо общались. Я обнаружил, что есть много риэлторов, которые просто попытаются получить быструю продажу или просто выслушают, я быстро отсеял их, если они продолжали приносить мне плохие списки.

Как только вы найдете хорошего риэлтора, поймите, что он вкладывает свое время, чтобы помочь вам найти вашу землю, и им не заплатят, пока они не закроются.Если вы идете по этому пути, убедитесь, что вы готовы покупать и уважать их время. Нормально разорвать рабочие отношения, если они не предоставляют то, что вам нужно, но если они хорошо справляются со своей работой, убедитесь, что вы сблизились с ними как с вашим агентом, чтобы они могли получать свои комиссионные.

Я нашел свой, задавая вопросы через Zillow; был один агент, который выделялся для меня среди остальных, и я остался с ним.

Перейти старая школа

Если вы живете в небольших городах, ищете сельхозугодья или действительно отказываетесь от потенциальных клиентов, загляните в газеты или местные печатные издания.Часто это много старых списков, дубликатов онлайн, но вы можете найти новых потенциальных клиентов.

Найдите доску объявлений в местных магазинах и общественных центрах. Пока вы это делаете, оставьте свой флаер, который вы сделали ранее, чтобы посмотреть, не вызовете ли вы новых потенциальных клиентов. Опять же, мы можем не найти много вариантов, но если вам все же позвонят, человек может быть готов заключить сделку или знать кого-то, кто продает землю.

Разговор с фермерами

Земля — ​​это орудие торговли для фермеров, и у них обычно ее больше, чем у большинства людей.Я считаю, что они также очень практичные люди, поэтому, если вы молодой человек, мечтающий построить усадьбу или небольшую ферму, они, возможно, захотят взять на себя финансирование от собственника. В некоторых случаях вы также можете арендовать землю на время, пока не найдете подходящую недвижимость.

Фермеры тоже здорово иметь друзей. Они удобны, у них много местных связей, и у них есть оборудование, которое они могут предоставить вам в долг. Вы можете даже поладить с некоторыми из них и иногда бесплатно предлагать помощь на их фермах, чтобы научиться определенному навыку.Я помню, как полол земляничные грядки с одним фермером, и пока мы работали, я задавал кучу вопросов.

Сделайте перерыв

Иногда у вас что-то просто не работает или рынок переоценивается. Лучше покупать в низкие периоды, потому что вы можете найти больше вариантов и лучшие предложения. Если мы покупаем на пике рынка, мы можем в конечном итоге заплатить слишком много за эту собственность, и нам придется долго ждать, если вообще когда-либо, чтобы выбраться из-под собственности, за которую мы заплатили слишком много.

Итак, это некоторые из моих предложений о том, как найти землю для покупки вашего крошечного дома или усадьбы. Сообщите мне в комментариях, что вы узнали в собственном поиске!

Твоя очередь!

• Какие уловки и советы вы научились находить землю?

Райан Митчелл, 27 марта 2018 г. / Усадьба, Крошечный дом

городов начинают сомневаться в американском идеале: дом с двором на каждом участке

Земля под жилую застройку:

отдельно стоящих дома на одну семью

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон. 77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди-Спрингс, Джорджия 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния. 94%

Города не показаны в масштабе. Источник: данные о зонировании отдельных городов из UrbanFootprint.

Односемейное зонирование — это практически евангелие в Америке, которое используют домовладельцы и местные органы власти, чтобы защитить кварталы опрятных домов от более плотной застройки поблизости.

Но ряд официальных лиц по всей стране начинают делать, казалось бы, еретические шаги. Законодательный орган штата Орегон в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно для домов на одну семью на большей части штата. Законодатели Калифорнии подготовили законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за прекращение зонирования на одну семью в масштабах города. Кандидаты в президенты от демократов Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также поддержали это дело.

Считаться с зонированием для одной семьи необходимо, говорят они, в условиях нарастающего кризиса, связанного с доступностью жилья, расовым неравенством и изменением климата. Но если отменить эти законы, многие домовладельцы опасаются, что их стоимость собственности и качество жизни пострадают. Изменения, предупреждали оппоненты в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «уничтожить бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования для одной семьи имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах незаконно строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.

Эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса, согласно анализу The Upshot, проведенному с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе односемейное зонирование как возможное, нормальное и нормальное. желательно.Это изменение привело к тому, что Миннеаполис выглядел так:

Миннеаполис
70% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью

Полосы более плотной зоны, идущие к югу от центра города, проходят по историческим маршрутам трамвая.

Полосы более плотной зоны, идущие к югу от центра города, проходят по историческим маршрутам трамвая.

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию для одной семьи на 70 процентах жилых земель города или 53 процентах всей земли. Upshot использовал данные общественного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и нарисовать аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились идентифицировать коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, группируя рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья.(Первые американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к одной и той же категории: дом , по их мнению, был домом, «по которому можно гнать воловьим ярмом».)

Во многих городах допускается дополнительное жилье в нежилых зонах: например, в квартирах, построенных над офисами или магазинами. На этих картах выделены земли, предназначенные исключительно для жилья.

Вашингтон, Д. С.
36% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью

В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

Около одной трети жилых земель округа Колумбия зонировано под рядные дома, которые преобладают к востоку от парка Рок-Крик.

В преимущественно белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Около одной трети жилой площади округа Колумбия отведено под рядные дома.

В белых престижных кварталах к западу от парка Рок-Крик 72% жилой земли предназначены для одной семьи.

Такие карты отражают веру в то, что более плотное жилье может доставлять неудобства для односемейных кварталов, как фабрика. Этому убеждению по крайней мере столько же лет, сколько и решению Верховного суда 1926 года, поддержавшего зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, закрывают солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты в односемейных кварталах — «до тех пор, пока, наконец, жилой характер квартала и его желательность в качестве места отдельно стоящего жилья не будут полностью разрушены».

Сегодня та самая плотность, которую презирал суд, рассматривается экологами как противоядие от разрастающихся схем развития, которые подпитывают тупиковые ситуации и автомобильные выбросы.Планировщики рассматривают его как необходимое условие поддержки общественного транспорта, а экономисты — как лучшее средство сделать дорогие города более доступными.

Односемейное зонирование «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Жилые дома — под запретом. Старшее жилье — под запретом. Малообеспеченное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое жилье — под запретом.”

Города регулярно «модернизируют» отдельные районы или участки, чтобы предоставить больше вариантов жилья. . Замечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы улучшить район сразу каждого жилого квартала. Официальные лица утверждали, что это было наиболее справедливым решением.

«Если бы мы собирались выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк,
15% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью

Знаменитый кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи. Впервые он был добавлен в такие места в 1938 году.

Известный общегородской кодекс зонирования Нью-Йорка 1916 года не включал зонирование для одной семьи.Впервые он был добавлен в такие места в 1938 году.

Знаменитый

Нью-Йорка

1916 общегородское районирование

Код

не включает

односемейное зонирование. Это

впервые добавлен к

местам

как это в 1938 году.

Несмотря на это, некоторые жители открыто выступили против изменения, и город собрал 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, включающему предложение о зонировании.В конечном итоге городской совет проголосовал за него 12: 1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит это в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Фурт, экономист консервативного центра Mercatus Center, состоит в том, что одно масштабное редактирование этих карт может быть политически проще, чем настройка блока за блоком.

Со временем, если только 5 процентов крупнейших односемейных участков в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья.Если на 10% участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, будет добавлена ​​вторая квартира, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести американский пригородный образ жизни, это все равно будет в наличии», — сказал г-н Фурт. «Что мы на самом деле пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».

Момент кризиса

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставляет обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайеоба, директор по планированию Шарлотты. «Вы знали, что они были там, но не было стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Шарлотта, Северная Каролина
84% земли под жилую застройку отдано под отдельно стоящие дома на одну семью

Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте.

Районы к северу от центра города, недалеко от промышленных земель, имеют один из самых высоких уровней бедности и доли чернокожего населения в Шарлотте

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из худших в стране для детей из бедных семей. Затем последовали общественные собрания и отчеты рабочих групп, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья таким образом, чтобы арендаторам было меньше шансов жить среди домовладельцев, или семьям рабочего класса среди обеспеченных, или детям меньшинств вблизи высококачественных школ.

Г-н Джайёба считал, что Шарлотте пришлось изменить свое зонирование, чтобы стать более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не отреагировал на него.Этой весной г-н Джайёба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить идею на общественном форуме. У Шарлотты еще нет официального предложения, но он надеется, что избранные должностные лица приведут город к такому.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые аналогичным образом подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния.
94% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Школьный округ Сан-Хосе предложил построить жилье для учителей здесь и в других местах из-за нехватки доступного жилья в городе.

Примечание. При расчете площади не учитываются дороги, тротуары и железные дороги.

На Западном побережье серьезная нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. При односемейном зонировании значительная часть земли становится недоступной для нового жилья, что приводит к появлению новых источников в более бедных общинах меньшинств или на неосвоенных землях за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования в масштабах штата, был приостановлен домовладельцами и местными чиновниками, которые возражают против вмешательства государства в их сообщества.Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить дома на одну семью на целых четыре единицы, а многоквартирные дома возвести на пустырях в односемейных кварталах.

Лос-Анджелес
75% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью

Л.A. вложил большие средства в транзит, в том числе в новую линию легкорельсового транспорта. Но районы, окружающие некоторые станции, остаются зонированными для домов на одну семью.

Законопроект

Орегона разрешит варианты размещения в четырехэтажных домах в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также дуплексы в городах с населением не менее 10 000 человек. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений в зонировании односемейных кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с двухлетней давностью.

Портленд, штат Орегон,
77% земли под жилую застройку отведено под индивидуальные дома на одну семью

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Район Лорелхерст, который давно выступает против строительства более плотного жилья, в этом году получил статус исторического района, что сделает изменения еще менее вероятными.

Примечание: дуплексы разрешены на угловых участках в односемейных зонах.

«Заработная плата выросла, люди работают, безработица сильно упала — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер дома в Орегоне и автор нового законопроекта.По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Штат давно установил «границы роста городов», чтобы защитить сельскохозяйственные угодья и зеленые насаждения за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотят становиться более плотными внутри этих границ. В Орегоне, как говорят, люди ненавидят разрастание и плотности.

«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то должно дать.”

Возвращение к истории

Аргументы высокого уровня об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Как многоквартирные дома станут более экологически чистыми, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе — или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет — это то, что мы новички, мы работаем по последнему слову техники, мы передовые технологии, мы сигнализируем о добродетели. », — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис раздает себя разработчикам. По ее словам, они построят больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, — предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% земли под жилую застройку отведено под индивидуальные дома на одну семью

Такие районы, как Уоллингфорд, были уменьшены до односемейных, но все еще содержат много многоквартирных домов, построенных в начале 20 века.

Примечание: большинство городских парков и школ зонируются как жилые дома на одну семью.

Люди в других странах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неправильно охарактеризованы, они были вовлечены в эмоциональные дебаты о расе и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья местная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более жесткие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреи не приветствуются.

«Я достаточно взрослый, чтобы жить в некоторых из этих мест», — сказал 70-летний г-н Каплан. Но он не видит фанатизма, который стоит за возражениями против преобразования зон сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

Политика

, изначально задуманная отчасти как исключающая, по его словам, все еще может быть полезна для целей, не требующих исключения, например, обеспечение того, чтобы в районах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, что им делать. ожидайте вокруг этого.

«Зонирование играет определенную роль, — сказал г-н Каплан, — в решении вопросов землепользования для общего блага».

Частично эти дебаты касаются масштабов этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих жилых кварталах для одной семьи, конфликтует с общим благом целых городов, где жилья мало или оно сегрегировано. Пройдя непростой компромисс между этими интересами, Сиэтл в марте переделал 6 процентов своей частной земли.

Чикаго
79% земли под жилую застройку отведено под индивидуальные дома на одну семью

Чикагские олдермены обладают необычайной властью по зонированию отдельных застроек и кварталов, создавая лоскутное зонирование во многих областях.

Города обычно отдают предпочтение домовладельцам на одну семью по сравнению с другими группами со старым убеждением, что плотная застройка вредит их стоимости собственности, сказал Эндрю Виттемор, профессор городского и регионального планирования Университета Северной Каролины в Чапел-Хилл. Доказательства, подтверждающие это мнение, неоднозначны, но г-н Виттемор предполагает, что на этом нельзя сосредоточиваться.

«Почему это работа правительства — следить за тем, чтобы жилищная единица накапливала как можно большую ценность?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Планировщики не должны быть менеджерами по управлению активами. Но фактически они есть в каждом муниципалитете страны ».

Это особенно верно в отношении большего количества пригородных сообществ, где более высокая доля земли отводится под жилье, и более высокая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Сэнди-Спрингс, Джорджия
85% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться с 1960-х годов, намного позже того, как зонирование на одну семью стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться с 1960-х годов, намного позже того, как зонирование на одну семью стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Большая часть этого пригорода Атланты начала развиваться с 1960-х годов, намного позже того, как зонирование на одну семью стало нормой по всей стране.

Более плотное жилье здесь сосредоточено вдоль трассы штата Джорджия 400.

Общегородские предложения по изменению этих карт не так беспрецедентны, как они появляются сегодня. По словам Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году зонированная вместимость Лос-Анджелеса составляла около 10 миллионов человек.К 1990 году пропускная способность Лос-Анджелеса сократилась до 3,9 миллиона человек, а сегодня эта цифра лишь немного выше. В результате фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего у него есть место по закону; По подсчетам г-на Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной пропускной способности города.

Арлингтон, Техас,
89% жилой земли зонировано под отдельно стоящие дома на одну семью

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

Техасский университет в Арлингтоне находится здесь, в окружении более плотных жилищ.

По его словам, защитники, которые хотят ограничить односемейное зонирование, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возвращение в прошлое.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью. В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими», поскольку вокруг них изменился закон. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие тоже исчезнет.

Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, выделенные серым цветом на этих картах, могут допускать жилье в дополнение к другим видам использования, например, офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые единицы, такие как квартиры в гараже или апартаменты для родственников на некоторых или всех участках для одной семьи, как правило, со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес.Некоторые города включают в себя прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.

.