В России полностью исчезнут дачи — Российская газета

Госдума в первом чтении планирует рассмотреть в четверг изменения в Кодекс об административных правонарушениях, которые связаны с «дачной реформой».

С первого января в силу вступил новый 217 закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Он исключил такие организационно-правовые формы как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства. В связи с этим и из Кодекса об административных правонарушениях депутаты предлагают убрать и такое понятие как «дачный дом».

Прощание с дачей

Что же делать миллионам дачников, шесть соток которых расположены именно в дачных товариществах? Их земля и домики окажутся вне закона? Нужно срочно бежать менять документы?

За разъяснениями «Российская газета» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Александру Беднягину.

«Закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как дачное некоммерческое товарищество больше не предусмотрена», — успокаивает Беднягин. И напоминает, что по ранее действующему 66 закону о садоводстве и огородничестве выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Новый 217 закон оставил только два вида земельных участков — садовые и огородные. И при этом исключил такие термины как «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство».

Спешить не надо

Организационно-правовые формы теперь две (раньше было девять, это различные товарищества — дачные некоммерческие, садоводческие, огороднические, кооперативы, партнерства). В садоводческих товариществах теперь можно строить жилые, садовые дома и хозпостройки, в огороднических только хозяйственные постройки.

По новому закону, как поясняет Беднягин, ранее созданные объединения должны привести свои документы в соответствие с законом. Но никаких жестких сроков не установлено. Беднягин особо подчеркивает, что 217 закон не обязывает «закрывать» (ликвидировать или реорганизовывать) существующие дачные некоммерческие товарищества (ДНТ). Дачные товарищества просто становятся садоводческими. «Переходными положениями предусмотрено, что до приведения уставов ДНТ в соответствие с новым законом к ним применяются положения о садоводческих некоммерческих товариществах», — уточняет глава МособлБТИ.

При этом учредительные документы, а также изменение наименования ДНТ подлежат приведению в соответствие с законом при первом изменении учредительных документов. «Иными словами, ДНТ в спокойном режиме без спешки могут приводить свои уставы в соответствие с законодательством, а до этого обязаны руководствоваться нормами закона о СНТ», — добавляет Александр Беднягин.

Важно, что дачникам не нужно вносить изменения в свои правоустанавливающие и иные документы. И менять ранее выданные свидетельства о собственности тоже не нужно.

Не упустите момент

В то же время Беднягин напоминает, что у тех дачников и садоводов, которые так и не зарегистрировали свои права на свои жилые и садовые домики, осталось совсем мало времени — до 1 марта нынешнего года, чтобы сделать это в упрощенной форме. Еще в течение нескольких недель будет действовать правило, когда достаточно заказать технический план дома у кадастрового инженера и подать декларацию в Росреестр через МФЦ.

Как дачу сделать домом

Напомним, что основное отличие жилых домов от садовых заключается в том, что жилые дома предназначены для постоянного проживания, а садовые только для временного, сезонного пребывания.

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, высотой не более 20 метров и с количеством надземных этажей не более трех. Он состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд и не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

«Следует отметить, что на садовых участках теперь можно построить жилой дом, в котором возможно будет прописаться, — добавляет Александр Беднягин. — Можно также перевести садовый дом в жилой».

С 1 января действует порядок признания садового дома жилым и жилого дома садовым. Происходить это должно на основании решения органа местного самоуправления по заявлению собственника. Такое заявление можно подать как непосредственно в орган местного самоуправления, так и через МФЦ.

В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления.

К заявлению прикладываются:

Выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома (оно выдается юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий), нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

https://realty.ria.ru/20200428/1570680412.html

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Хочу на дачу: как не ошибиться, покупая дом в этом году

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост Недвижимость РИА Новости, 28.04.2020

2020-04-28T14:19

2020-04-28T14:19

2020-04-28T15:37

недвижимость

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

московская область (подмосковье)

земельные участки

загородная недвижимость

практические советы — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_aca552e099eae57893c597e5aef95f84.jpg

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.Удаленный осмотрСейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует. В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева. В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.Народная молва под сомнениемА вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.»С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен. Экономия и риски: участки без подрядаПоскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке. Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить. Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта. Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он. «Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов. Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он. Недострой: за и противНедостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков. Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов. Дом под сносЕще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта. При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой. Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.Дальние-дальние дачиОдин из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность. Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили. Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять. Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.Нужна ли вам дача?Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты. Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее. Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования. Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов. На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет. Летний домик или всесезонный дом?При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать. Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет. Определите, какой вы дачникЕсть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке. Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище. В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

https://realty.ria.ru/20200413/1569869286.html

https://realty.ria.ru/20191113/1560103372.html

https://realty.ria.ru/20180302/1515594429.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200311/1568414734.html

https://realty.ria.ru/20200417/1570166277.html

московская область (подмосковье)

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria. ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/150498/14/1504981480_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_14f30a47721a7c3c8d1b53a3c9db89ed.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

недвижимость, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), московская область (подмосковье), земельные участки, загородная недвижимость, практические советы — полезное

Многие сейчас сожалеют, что не успели обзавестись дачей до того, как на Россию обрушился коронавирус и режим самоизоляции, в связи с чем эксперты фиксируют рост интереса к покупке загородной недвижимости. Сайт «РИА Недвижимость» рассказывает, как не совершить ошибку, спешно и эмоционально выбирая себе дачу, на что посмотреть в онлайн-режиме и что придется делать после того, как дача станет вашей.

Удаленный осмотр

Сейчас в ряде регионов выезд на просмотр покупаемого загородного дома под запретом, поэтому многие из желающих вынуждены изучать информацию в интернете. Эксперты отмечают, что онлайн-покупка загородной недвижимости – слишком рискованный шаг, а вот оценка и выбор нескольких объектов для будущих просмотров будет оптимальным решением.

Если у вас есть объект, который вам потенциально нравится, то обратите внимание на публичную кадастровую карту в Росреестре. Конечно, необходимо уметь ею пользоваться, но зато можно получить достаточно информации об объекте, который вас интересует.

В ней указаны реестровая запись права, а также аресты, обременения и ограничения по строительству участка, если они есть, рекомендует эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

В кадастровой карте в том числе указано, все ли соседи на ближайших к вам участках уже построили свои дома. Также есть возможность посмотреть на ближайшие поля и выяснить, под что они отведены. Чтобы не получилось, что они предназначены под высотное строительство, объясняет она.

Очень информативна будет классическая выписка из ЕГРН, которую можно заказать как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости, добавляет генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Данная информация поможет уточнить многие детали, которые не всегда понятны из рекламных объявлений. Выписка позволяет получить информацию о количестве собственников. Так, часто бывает, что, например, у дома два совладельца и один хочет продать его, а второй нет. Если этот момент не уточнить заранее, то выезд на просмотр станет потерей времени.

13 апреля 2020, 04:00Распространение коронавирусаНефть, коронавирус и солнышко разогрели спрос на загородные дома

Народная молва под сомнением

А вот от чтения местных форумов эксперты будущих покупателей отговаривают.

«С форумами при покупке загородной недвижимости, скорее всего, не повезет. Как правило, форумы можно изучить, если приобретается дом в коттеджном поселке. Но вот в СНТ точно нет никаких форумов и чатов», – рассуждает руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Чаты поселков – это закрытые ресурсы. В «болталках» можно погибнуть, соглашается заместитель технического директора СК «Дом-Ока» Инна Холманских. Она обращает внимание на то, что любой форум или чат – это в основном не решение вопросов, а выплескивание негатива.

Инна Холманских

Заместитель технического директора СК «Дом-Ока»

Чтобы узнать побольше о поселке, можно прозвонить в несколько (минимум три) местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы. Постарайтесь узнать телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и так далее, советует Мищенко.

Но к словам председателя все же нужно относиться с нормальной долей скептицизма, поскольку априори он будет хвалить свои владения, предупреждает руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи» Антон Сауков. Список вопросов лучше продумать заранее и выяснить информацию по каждому, не стоит при выборе полагаться на авось. Дополнительно стоит поинтересоваться у своего риелтора спросом на загородную недвижимость в данном районе и динамикой цен.

Экономия и риски: участки без подряда

Поскольку нынешний всплеск спроса на загородную недвижимость носит в том числе и спонтанный характер, многие покупатели располагают ограниченными средствами. Поэтому ключевым становится вопрос: как не заплатить лишнего, но при этом чтобы экономия не превратилась в дополнительные расходы после покупки. На загородном рынке существуют несколько типов предложения, которые существенно дешевле «флагмана» – готовых домов. Один из самых доступных – участки без подряда.

Здесь важно учесть, что если земля находится в стародачном месте, в населенном пункте, а не в сформированном коттеджном поселке, то обязательно необходимо посмотреть – размежевана она или нет, рекомендует Ананьева. В коттеджных поселках она чаще всего размежевана, а в населенных пунктах нуждается в проверке.

Обычно в старых сформированных дачных участках все меряют по заборам. И часто может казаться, что по бумагам 10 соток, а на самом деле 8. Есть опасность столкнуться с такой проблемой, предупреждает собеседница агентства.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Следующий совет, для тех, кто покупает участок: просите у собственника градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), продолжает Ананьева. Он оформляется бесплатно, в течение 21 дня на Госуслугах. Собственник участка может заказать этот план. На нем будет видно пятно застройки, коммуникации, обременения и что разрешено строить.

Еще один важный нюанс на земельных участках без подряда и дома – это подземные коммуникации, подчеркивает Ананьева. Их часто не видно из-за того, что они не заявлены в публичной кадастровой карте. В ГПЗУ они отображены в большой степени, хотя и не все. Например, воинские части свои кабели связи не отображают. При застройке может оказаться так, что вы будете рыть котлован, порвете кабель и приедет бригада его восстанавливать. Поэтому так и необходим ГПЗУ, отмечает она.

Лучше всего, когда собственник участка – один: физическое или юридическое лицо. В этом случае юридические риски минимальны, и впоследствии очень сложно расторгнуть сделку. Если среди собственников несколько физических лиц, то все документы должны быть в полном порядке. Иначе в дальнейшем могут возникнуть основания для оспаривания продажи объекта.

13 ноября 2019, 10:45Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуютПродажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

Самое пристальное внимание при покупке участка стоит уделить сетям: нужно выяснить, включены ли они в стоимость, отмечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов. Информация о сетях должна быть максимально подробно прописана в договоре, который предлагается на подписание. Обязательно проверьте, есть ли выкопировка земельного участка (положение земельного участка на генеральном плане территории поселения) с указанием того, где проходят или пройдут инженерные коммуникации. В идеале должен быть договор с подрядной организацией, объясняет он.

«Если в стоимость участка входит только подведенное электричество, внимательно подумайте, готовы ли вы заниматься прокладкой других сетей – есть ли для этого время, силы, деньги. Лично я не рекомендую приобретать участок без коммуникаций. Знаю много случаев, когда покупатели проклинали все на свете, решив самостоятельно строить сети», – говорит Кузнецов.

Немаловажно, кто управляет сетями: застройщик, УК, товарищество собственников недвижимости. И по каким тарифам предлагаются коммунальные услуги, добавляет он.

Недострой: за и против

Недостроенные дома могут оказаться самым выгодным решением, но при этом они же являются одним из наиболее рискованных вариантов, говорят эксперты.

Реально можно сэкономить на покупке недостроя, но здесь главное, чтобы такая экономия в будущем не вышла боком, поскольку риски очень велики, говорит Сауков.

Во-первых, нужно понять, соответствует ли это строение требованиям с точки зрения планировки, расположения на участке, соблюдены ли требования к границам и не возникнет ли в будущем проблем с регистрацией. Во-вторых, обязательно нужно проводить строительную экспертизу и оценить потенциальные затраты на завершение строительства, нужно понимать, соизмеримы ли они с получаемой экономией и если есть нарушения при строительстве насколько они критичны и поддаются ли корректировке.

Антон Сауков

Руководитель центра загородной недвижимости компании «Этажи»Если вы собираетесь купить, чтобы продолжить стройку, то обязательно приглашайте подрядчиков, которые разбираются в деталях строительства и смогут вас проконсультировать и сделать анализ объекта, добавляет Ананьева. В Московской области очень много недостроев, которые стоят годами. Они не отапливаются, и подвергаются всеми нападками природы в виде снега, дождя, солнца и ветра. Появляются трещины. Часто при анализе недостроев приходят к выводу, что проще снести, чем достроить, сетует она.

Если это «хороший недострой», который построили недавно, и остается сделать внутреннюю отделку, то это скорее уже относится к готовому дому. Главный плюс в том, что вам нет нужды тратить время, деньги и силы на строительство основной части, добавляет эксперт.

2 марта 2018, 10:11

Коварный просчет: какие ошибки происходят при строительстве частных домовЗа последние годы количество значительных просчетов при строительстве загородных домов сильно сократилось, но все равно часто случаются досадные недоразумения, исправление которых весьма затратно. Эксперты рассказали «РИА Недвижимость», какие наиболее распространенные промахи совершают владельцы дач и к каким последствиям это может привести.

Недострою должно быть не более 2-3 лет, а строение должно быть возведено не менее, чем на 40-50%. Тем не менее рекомендуется рассматривать такую недвижимость только особо продвинутым покупателям либо тем, кому проект достается с дисконтом и по связям, внушающим доверие, подчеркивает Кузнецов.

Дом под снос

Еще один вариант, который в денежном выражении выглядит достаточно доступно – это дом под снос. Чаще всего такие дома расположены в деревнях или старых СНТ, и у этих вариантов есть свои нюансы. В целом к такой недвижимости «на перспективу» эксперты отнеслись скептически.

Часто так бывает, что дом, который нужно снести, расположен таким образом, что нет возможности начать рядом стройку, говорит Ананьева. Приходиться сначала сносить, а это новые затраты на ликвидацию объекта.

При этом старые СНТ редко хорошо расположены, добавляет она. У них часто ужасная транспортная доступность: добираться придется на перекладных, а то и на нескольких. Объекты с более удачной локацией уже отличаются ценой.

Маленький и старенький домик – это сезонный вариант, продолжает Ананьева. Трудно до конца оценить, насколько изношенный объект вы покупаете, возможно, он скоро развалится. Но если это хорошо сформированное СНТ, и вам там все симпатично, то убирайте старый дом и стройте хороший, советует она.

Главное, на что надо обратить внимание при покупке дома, предназначенного под снос, – тип фундамента. Особую сложность вызывают объекты, устроенные на монолитной плите. Представьте, какой участок надо раскопать, чтобы убрать фундамент на глубине 2-2,5 метра. А потом сколько земли надо засыпать и утрамбовать. Наиболее же просты для демонтажа деревянные дома, добавляет Кузнецов.

Валерий Кузнецов

Коммерческий директор RDI

Дальние-дальние дачи

Один из наиболее доступных и привлекательных вариантов загородной недвижимости – это так называемые «дальние дачи»: поселки, расположенные на большом удалении от крупных городов, которые часто привлекают очень низкой ценой, живописными окрестностями, зачастую даже наличием необходимых коммуникаций, но при этом их главным минусом становится транспортная доступность.

Прежде всего, вам необходимо понять, точно ли эта дача вам нужна, подчеркивает Ананьева. Будете ли вы ей пользоваться или она будет простаивать? Выясните логистику – как вам добираться до нее? Представьте, что у вас сломалась машина, как вы сможете уехать из нее или, наоборот, доехать? В остальном с дальними дачами вам необходимо провести все те же проверки, как и с остальными объектами, которые мы обсудили.

Совет очевидный. Но иногда о нем забывают. Обязательно проверяйте категорию и вид разрешенного использования участка. Бывает, что выставленный на продажу дом стоит на сельхозземле. Помните, что за нецелевое использование участок могут даже изъять.

2 апреля 2018, 13:57

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт «РИА Недвижимость» нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Отказывайтесь от покупки дома с красивой архитектурой и в красивом месте, если предыдущая сделка была несколько месяцев назад или даже год-полтора, предупреждает в свою очередь Кузнецов. С высокой долей вероятности новый собственник, обнаружив в объекте существенные изъяны, пытается продать недвижимость, даже с некоторым дисконтом. Вас начнут убеждать, что дом прекрасен, просто срочно нужны деньги. Объяснения могут быть очень аргументированные: требуется операция, уезжаю за границу, надо расплатиться по долгам. Не попадайтесь в ловушку, подчеркивает он.

Нужна ли вам дача?

Один из важных вопросов, который должен для себя решить покупатель загородного дома – готов ли он к тому, что эту недвижимость нужно будет обслуживать и оплачивать, отмечают эксперты.

Прежде всего нужно учесть обязательные платежи, которые будут с вами в течение всего времени владения дачей: это налоги, взносы в СНТ, если таковое имеется, коммунальные платежи и расходы на обслуживание дома, предупредили все опрошенные эксперты. Подробнее об этом РИА Недвижимость писало ранее.

Помимо «официальных» платежей придется вложиться и в поддержание работы всех систем дома. Прежде всего, надо очень внимательно следить за работой отопительного оборудования, предупреждает Кузнецов. Как правило, чем больше дом, тем оно сложнее.

Приблизительно раз в полгода необходимо проводить тщательную проверку газовых систем. Самостоятельно это, конечно, можно сделать, но все-таки лучше доверить техосмотр представителям специализированной компании. Однако в ходе проверки нужно быть внимательным и не демонстрировать неосведомленности, чтобы вам не навязали ненужных услуг или оборудования.

4 марта 2019, 10:32

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

Надо быть готовым и к постоянной борьбе с нежелательными гостями на вашем участке: грызунами, кротами, насекомыми, которые наносят вред растениям, с также с сорняками, продолжает он.

Обслуживание дренажной системы на участке – обязательная часть работы владельца дачи или дома. Один-два раза в год необходимо чистить колодцы и трубы. Особых знаний здесь не требуется, но тратить свое время придется, говорит Кузнецов.

На коротких отрезках это не бросается в глаза, но когда владеешь домом несколько лет, то понимаешь, что все постоянно необходимо держать в порядке, отмечает в свою очередь Ананьева. Стены, кровля, подвал – все может прийти в непригодность. Необходимо понимать, что в доме почти всегда что-то будет сломано, то ручка отвалится, то плитка отойдет.

Как правило, есть промежуток в новом доме, когда все хорошо, а потом разом все начинает ломаться. Чаще всего в весенний период, когда большие перепады температур. Обязательно необходимо закладывать в свой бюджет деньги, на случай, если с коммуникациями или самим домом что-то произойдет.

Татьяна Ананьева

Эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости»

Летний домик или всесезонный дом?

При покупке или строительстве дома первый фундаментальный вопрос, который придется решить – это будет ли он всесезонным или же просто летним домиком. Здесь нет заведомо правильного решения, а все зависит от планов покупателя по использованию дачи.

Выбрав всесезонный варианты и заплатив больше, человек получит много плюсов. Дома для постоянного проживания изначально строятся более основательно, качественно и с большим набором коммуникаций. Поэтому и покупатель приобретает более ликвидное имущество, которое будет проще реализовать.

Летние домики, вроде бытовки сейчас совсем не популярны, констатирует Ананьева. Они могут подойти старшему поколению, которое привыкло жить в ограниченных условиях. Их не пугает вода из колодца, две розетки и уборная на улице. Для современной молодежи такое не подходит. Им нужны удобства и интернет.

Определите, какой вы дачник

Есть три категории дачников: пофигист, нормальный и перфекционист, и границы между ними очень расплывчаты, объясняет Холманских.

Первый заводит дачу, чтобы вырваться на природу, медитировать и получать удовольствие от максимально приближенных к естественным условиям жизни. Это своеобразный поход на природу с той лишь разницей, что никуда топать не надо, кроме как от электрички до дачи или в ближайший продовольственный за недостающими для счастья ингредиентами, продолжает она. Этим дачникам нужен минимальный участок в самом дешевом, удаленном от цивилизации месте: достаточна бытовка с надувным матрасом, мангал для тепла и готовки и деревенский туалет. Понятно, что вложения такого дачника в загородную жизнь минимальны. С возрастом он либо эволюционирует в нормального дачника, либо теряет к даче всякий интерес и перезагружается другими способами, рассуждает Холманских.

11 марта 2020, 09:55

Дом из домика: как переделать дачу под настоящее жилье

Вторая категория – самая распространенная. Причина обзавестись дачей та же: перезагрузка тела, души и мозга. Но к даче он пришел разумно, в зрелом возрасте. Осознавая, что на природе легче вести семейную жизнь, чем в бетонной коробке.

Этот дачник готов вкладывать в дачу и силы и средства по мере своих возможностей, стремясь при минимальных вложениях получить максимум отдачи. Он будет строить дом и прочие строения на участке сам, тщательно, как ему кажется, выбирая бригады рабочих, роясь в интернете и пытаясь совместить несовместимое: свои финансы и законы физики, делится наблюдениями Холманских. Его энергия неисчерпаема, а гордость построенным домом значительно превышает предмет этой гордости. Почти всегда он уходит на пенсию и доживает свои годы в любимом детище.

В зависимости от финансовых вливаний его дача может пройти путь от крепенького самодельного сезонного строения до достаточно большого, доведенного за долгие годы до состояния ПМЖ жилья, добавляет она.

17 апреля 2020, 10:30Распространение коронавирусаАнтикризисный огород, или Гастроном на шести сотках

Третья категория, пожалуй, самая редкая, но их становится все больше. Эти дачники все делают тщательно: выбирают самый-самый, легший на душу, участок земли. Скрупулезно продумывают дом, долго и вдумчиво выбирают строителей, ко всему подходят со всей серьезностью, начиная от сорта туи, заканчивая системой очистки воды. Если перфекционист обратился к загородной жизни, то жизнь эта будет возведена в культ, все в не будет по высшему разряду: комфорт, качество, красота, отмечает Холманских.

Несколько лет работая в строительной компании и наблюдая своих клиентов вот уже 10 лет, пришла к однозначному выводу: каждый дачник рано или поздно (года через 3) приходит к круглогодичному использованию дачи. Есть, конечно, и исключения, но большинство подсаживаются на дачную жизнь как на наркотик, заключает она.

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

К переменам в законодательстве и так сложно адаптироваться, так к ним еще часто добавляются непонимание и мифы с почти апокалиптическими сюжетами. «В России… Недвижимость РИА Новости, 03. 03.2020

2019-03-04T10:32

2019-03-04T10:32

2020-03-03T14:28

снт

жкх

налоги

загородная недвижимость

жилье

f.a.q. — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/149943/74/1499437449_0:255:3072:1983_1920x0_80_0_0_3aeb93ac86f0996aaf48faa883522a2a.jpg

К переменам в законодательстве и так сложно адаптироваться, так к ним еще часто добавляются непонимание и мифы с почти апокалиптическими сюжетами. «В России запретили дачи», «будем платить налог с каждого огурца» и тому подобные небылицы пугают и путают, поэтому сайт «РИА Недвижимость» разъясняет, как на самом деле обстоят дела с «дачными» законами. Материал подготовлен при участии юриста фирмы «Юст» Люцины Доу-Гуан-Хун, адвоката МКА «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева, руководителя проекта «Истринская долина» Михаила Африканова и юриста адвокатского бюро «Юрлов и партнеры» Ирины Бусаловой

https://realty.ria.ru/20190207/1550555928.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20181115/1532862085.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/149943/74/1499437449_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_d6e24edad1be08ee3e3caa062071a406.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian. ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

снт, жкх, налоги, загородная недвижимость, жилье, f.a.q. — полезное

запрос на новый уровень комфорта

МОСКВА, 25 июля 2019 г. Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет данные опроса о том, как изменилась доля владельцев загородной недвижимости и что важно для россиян при покупке дачи или земельного участка.

Загородной недвижимостью владеют 42% горожан. Пять лет назад эта доля была немного выше и составляла 46%. В целом большинство опрошенных заявили, что не являются собственниками загородного жилья или земельного участка (59%).

При этом дачников в их загородной недвижимости чаще всего все устраивает — 34% не планируют что-то менять или улучшать. Наряду с этим 14% опрошенных говорят о необходимости строительства или ремонта подъездной дороги, 11% — в целом о ремонте дома, еще столько же о намерении построить или достроить дом на участке. Не менее важны ремонт и установка коммуникаций — водоснабжения (9%), газа (8%), электричества (7%).

Более половины россиян, не имеющих дачи, хотели бы собственную загородную недвижимость (52%). Наиболее активно такое желание выражают люди в возрасте от 18 до 24 лет (74%), от 25 до 34 лет (76%) и от 35 до 44 лет (68%). Воздержались бы от покупки дачи или земельного участка 46% россиян — преимущественно представители старших возрастных групп от 45 до 59 лет (56%) и старше 60 лет (81%).

Желание купить дачу чаще всего мотивировано желанием выращивать на дачном участке сельхозпродукты (59%), развлекаться или отдыхать при выезде за город (48%), а также заниматься декоративным оформлением участка (30%). Отказ от покупки респонденты чаще всего объясняют отсутствием средств (19%), проживанием в частном доме (19%), а также проблемами со здоровьем (16%).

При покупке дачи для россиян важна ее удаленность от дома (68%) — дом или участок должны находиться в среднем не далее 52 км от места постоянного проживания владельца. Важным также является

наличие самого дома на земельном участке и его обустройство (70%). Большинство хотели бы, чтобы дача была оборудована электричеством (85%), водопроводом и канализацией (81%), а также газопроводом (62%). А вот относительно важности наличия готового сада или огорода мнения разделились — 51% опрошенных хотели бы, чтобы при покупке дачи они были, 47% не считают это важным.

Как изменится оформление дач в 2019 году?

До недавнего времени оформить построенный на дачном участке дом было достаточно просто. Капитальные жилые дома на дачных и садовых земельных участках регистрировали в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Получать разрешение на строительство и разрабатывать проект для этого не требовалось. Достаточно было иметь документы на землю и самостоятельно заполнить декларацию. Год назад ситуация изменилась: после корректировки законодательства в 2017 году в этот список добавился еще один документ — технический план объекта. Его нужно заказывать кадастровому инженеру.

В 2019 году процедура оформления домов на садовых участках поменяется полностью. Желающим построить дом на садовом земельном участке придется сначала подавать в администрацию специальное уведомление о планах начать строительство, а после завершения строительства — такое же уведомление об окончании работ. Такие изменения в Градостроительный кодекс внесены в августе 2018 года.

Что нужно сделать перед началом строительства дома на садовом участке в 2019 году?

Еще до начала строительства садового дома вы должны будете поставить администрацию в известность о том, что собираетесь строить. Для этого нужно составить уведомление по типовой форме Министерства строительства. Подать его можно через портал госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ), принести в администрацию лично или отправить по почте.

В уведомлении нужно указать адрес и кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования земли, параметры дома.

Администрация сверит параметры объекта, который вы собираетесь построить, с тем, что разрешено строить на этом земельном участке, и вынесет решение. 

Предоставленные документы чиновники обязаны рассмотреть в течение семи рабочих дней. Причем если в установленный срок вы не получили от администрации никакого ответа, считается, что строительство согласовано. Построить запланированный объект нужно в течение следующих 10 лет.

Что нужно сделать после завершения строительства дома?

Когда дом будет готов, у собственника есть месяц на то, чтобы сообщить о завершении работ в администрацию. Для этого отправляется новое уведомление.

В течение семи рабочих дней администрация проверит, насколько при строительстве дома соблюдались установленные законом требования, и выдаст уведомление о соответствии или несоответствии построенного (реконструированного) объекта требованиям закона. Копию этого уведомления получит служба строительного надзора.

Для регистрации прав на построенный дом понадобится технический план дома. Его нужно заказать кадастровому инженеру. Технический план будут составлять по новым правилам — на основании декларации, уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) дома, а также выданного администрацией уведомления о соответствии объекта установленным требованиям. Эти документы в обязательном порядке должны прилагаться к техническому плану объекта.

Новый порядок оформления домов, построенных на дачной земле, вводится не сразу. До 1 марта 2019 года будет действовать переходный период. До этой даты оформить права на дом на дачной земле все еще можно по действующим сегодня правилам, предоставив для регистрации дачи только технический план объекта и декларацию об объекте недвижимости.

Как изменятся категории земельных участков?

Начиная со следующего года изменятся категории земельных участков и объекты, которые могут быть на них построены. Такие нововведения заложены федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступит в силу с 1 января 2019 года. Все те участки, что сегодня в документах значатся как «для садоводства», «для ведения садоводства», «садовый земельный участок», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», с этого момента будут называться садовыми.

Садовый земельный участок — это земельный участок, предназначенный для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур. На нем могут быть построены садовый дом, жилой дом, хозяйственные постройки и гараж.

Чем садовый дом отличается от жилого?

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. В отличие от него

жилой дом рассчитан на постоянное проживание. Это отдельно стоящее здание не выше 20 метров, имеющее не больше трех этажей. Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Построенные на садовых земельных участках дома, права на которые зарегистрированы до 1 января 2019 года, с нового года автоматически признаются жилыми домами. До этого в документах такие объекты определялись как «жилые строения» или с назначением «жилое». Переоформлять ранее выданные документы из-за этих изменений садоводам и дачникам не нужно.

Хотя «дачная амнистия» официально не отменена, и при строительстве дома на дачном или садовом участке по-прежнему не требуется получать разрешение на строительство, а затем на ввод в эксплуатацию, тем не менее в следующем году появляется механизм уведомления о начале и завершении строительства, который очень на них похож. Кроме того, по новому закону администрация будет контролировать, насколько соблюдались нормы при строительстве дачного дома, чего раньше не было.

Насколько это усложнит жизнь дачников, станет понятно после 1 марта 2019 года.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

До дачи – на метро! – новость, новости рынка недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

Мечта многих москвичей о том, чтобы от дома до дачи можно было добраться на метро без дополнительных пересадок на другой транспорт, в скором времени станет реальностью. В июне начнут работать 4 станции Московского метрополитена, которые значительно улучшат транспортную доступность локаций в Новой Москве.

Уже совсем скоро москвичам-собственникам участков в СНТ и тем, кто только планирует купить загородный дом в Подмосковье или поселениях ТиНАО, добираться до своих летних резиденций станет гораздо удобней. Значительно улучшится и транспортная доступность многоквартирных новостроек в Новой Москве. Во многом этому будет способствовать открытие первых 4 станций Некрасовской линии метро, которое намечено на начало июня.

«Участок Некрасовской линии метро от «Некрасовки» до «Косино» находится в высокой степени готовности, сейчас там уже проходит обкатка, то есть фактически ездят поезда, только без пассажиров, — рассказал журналистам заместитель мэра в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. — Для пассажиров этот участок откроется в первых числах июня».

Таким образом, в начале лета заработают следующие станции «розовой» линии: «Некрасовка», «Лухмановская», «Улица Дмитриевского» и «Косино».

Параллельно с подготовкой к вводу этих станций подземки идет работа по строительству второго участка от станции «Косино» до станции «Нижегородская», уточнил заместитель мэра. Этот отрезок Некрасовской линии планируется сдать до конца текущего года.

Кроме того, в ТиНАО, по словам чиновника, активно ведутся работы по развитию дорожно-транспортной инфраструктуры территорий, прилегающих к строящейся станции метро «Прокшино».

Непосредственно возле нее будет организована перехватывающая парковка на 1250 машино-мест и разворотная площадка. Проектируемые улично-дорожные связи должны обеспечить жителям новостроек Новой Москвы в данной локации, а также садовых товариществ, расположенных поблизости, помимо прочего и удобный пешеходный доступ к станции метро.

«Совсем скоро собственники загородных домов и земельных участков, например в СНТ Коммунарка-2, смогут пройти от метро прямо до своих участков по пешеходной дорожке», — заявил Владимир Жидкин.

По словам чиновника, помимо городских средств при создании дорожно-транспортной инфраструктуры возле ст. м. «Прокшино» привлекаются и средства инвестора. Ожидается, что будущая магистральная сеть соединит трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе и М3 Украина – поселок Ямонтово, связав напрямую деревни Николо-Хованское, Летово и Пенино.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

OutdoorDacha

ГЕОГРАФИЯ ПОСЕЩЕНИЯ ВЫСТАВКИ (ПО ДАННЫМ НА ВЕСНУ 2019 Г.):

Азербайджан, Армения, Белоруссия, Великобритания, Венгрия, Германия, Грузия, Индия, Испания, Италия, Казахстан, Китай, Латвия, Ливан, Литва, Молдавия, ОАЭ, Польша, Румыния, Словения, Турция, Узбекистан, Украина, Франция, Эстония. Россия представлена 83 регионами.

 

В рамках участия в OUTDOOR DACHA для посетителей действует специальная программа посещения выставки. В программу входят:

• организация встреч с потенциальными партнёрами на территории выставки
• специально подготовленная программа скидок и «выставочных» цен на стендах участников
• новинки и премьеры выставки на сайте www.expo-retail.ru
• мастер-классы и обучающие семинары, тренды и аналитическая информация,

ДЕЛОВАЯ ПРОГРАММА ВЫСТАВКИ – это всегда лучшие эксперты, уникальные кейсы ведущих компаний, эффективные инструменты для развития вашего бизнеса.

• КАЛЕЙДОСКОП ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ
• ДЕНЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ДИЗАЙНА 
• ДЕНЬ ИНТЕРНЕТ-ПРОДАЖ 
• Конференции, мастер классы и семинары
• Презентации товаров от участников выставки

 

OUTDOOR DACHA-2021 проходит одновременно с выставкой HouseHold Expo – крупнейшей и наиболее эффективной экспозицией товаров для дома на территории России (по оценке Ассоциации торговых выставок и ярмарок Германии). Выставочные мероприятия посещают более 17 500 человек в год.

 

ДО ВСТРЕЧИ НА НАШИХ ВЫСТАВКАХ!

О компании: ГК Майер член Всемирной ассоциации выставочной индустрии UFI, Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) и Российского Союза химиков. Более 20 лет организует профессиональные В2В выставки и конгрессные мероприятия. В настоящее время компания ежегодно проводит 8 международных выставочных проектов, деловые форумы и конференции.  Выставки ГК «Майер Джей Групп» проводятся при официальной поддержке Торгово-промышленной палаты РФ. Группа компании на собственных мощностях осуществляет производство торговой мебели, POS-материалов и высококачественной широкоформатной печати, занимается проектированием и дизайном выставочных стендов.

Коттеджных поселков ждут летнего сезона, ограниченного мерами COVID-19

ТОРОНТО — Месяц назад мэр Кеноры Дэниел Рейнард встревожил весенний поток жителей Манитоби, въезжающих в Онтарио, чтобы посетить свои коттеджи на берегу озера.

Теперь, когда в понедельник Манитоба собирается перезапустить некоторые второстепенные услуги, Рейнард опасается еще большего наплыва — на этот раз искатели солнца ожидают удобств, которые просто недоступны.

В Онтарио по-прежнему говорят о сдержанности: избегайте второстепенных поездок и не посещайте свой коттедж.Поездки в провинцию не запрещены, но отдыхающим и однодневным путешественникам мало чем заняться.

Рестораны закрыты, как и все пляжи, поля для гольфа, парки, маршруты и пристани для яхт.

Хотя манитобанцев также призывают избегать поездок, готовность провинции начать ослабление ограничений «создает путаницу», — говорит Рейнард.

«Поскольку Манитоба открывается намного раньше, чем Онтарио … люди начинают течь сюда и готовиться к летнему сезону», — говорит Рейнард.

«Люди из тех мест собираются приходить сюда в ожидании услуг».

Премьер Онтарио Дуг Форд объявил о трехэтапном плане повторного открытия и подчеркнул необходимость постепенного и осторожного подхода.

Он начинается в понедельник, когда провинция разрешает пристаням для яхт и полям для гольфа начать подготовку к предстоящему сезону. Хотя это открывает двери для летних развлечений, в сообщении офиса Ford подчеркивается, что пристань для яхт по-прежнему закрыта для публики.

Рейнард говорит, что полностью поддерживает ограничения, необходимые для обеспечения безопасности граждан, даже если это означает закрытие границы провинции для ограничения распространения COVID-19.

«Летом, при нормальных условиях, наше отделение неотложной помощи перегружено», — отмечает он.

Тем не менее, Рейнард задается вопросом, когда Онтарио ослабит ограничения, назвав летний сезон периодом «сделай или сломай» для многих местных предприятий.

«Если это продлится до первых выходных июля — а я использую это просто как дату, — есть значительная вероятность того, что мы потеряем бизнес.Такова реальность, и это произойдет по всей провинции ».

Сложно найти правильный баланс между императивами общественного здравоохранения и привлечением местных средств, соглашается мэр городка Мускока-Лейкс на юге Онтарио.

Фил Хардинг говорит, что на этой неделе он и другие мэры регионов провели видеоконференцию, чтобы оценить общие приоритеты, которые они хотели бы решить при любых шагах по восстановлению экономики.

Закрытие пристани для яхт является ключевой проблемой: «Мы — экономика, основанная на воде, у нас есть лодки и люди, которые хотят покататься на лодках, но пока вы действительно не получите доступ к пристани для яхт, вы, вероятно, не будете кататься на лодках.«

Хардинг ожидает, что иностранных туристов не будет в ближайшие полгода или год, но он опасается ухаживать за жителями Онтарио, в то время как чиновники здравоохранения продолжают призывать жителей оставаться на месте, даже если они не больны и считают, что могут физически дистанцироваться. на озере.

«Мы можем увидеть, как некоторые из тех людей GTA, которые уехали в другие места для туризма, на самом деле приезжают в Мускоку; я не знаю, когда это будет разрешено», — говорит Хардинг, который ожидает, что длинные выходные в День Виктории покажут, как может выглядеть сезон. .

Несмотря на призыв держаться подальше, дачники стекаются из города, что заметно увеличилось за долгие пасхальные выходные.

По словам Моргана Рихтера из Huntsville Business Improvement Area, для ландшафтных дизайнеров и поставщиков продуктов питания, способных перейти на онлайн и бесконтактные услуги, это был самый загруженный апрель за последнее время.

«Обычно апрель — очень медленный месяц для нас, но он был более загруженным из-за большого количества людей», — говорит Рихтер.

«Люди думают о том, чтобы подготовить свои газоны, и очевидно, что люди должны есть, и люди хотят хорошо питаться.Таким образом, продажи многих наших деликатесов и деликатесов выросли «.

Но несколько малых предприятий, не имеющих сайтов электронной коммерции, испытывают трудности, добавляет она.

Рихтер опасается, что их беды только усугубятся с наступлением лета, если предположить, что ограничения COVID-19, запрещающие иностранных туристов и ограничивающие поездки между провинциями и внутри провинций, останутся в силе. Краткосрочная аренда пока тоже запрещена.

Число местных туристов ограничено на острове Принца Эдуарда, где пара из Онтарио Лиза и Пол Рид купили Briarwood Coastal Cottages & Lodge в сентябре 2019 года из-за своей любви к острову и его жителям и вера в то, что это вызовет большой интерес. как в Канаде, так и за рубежом.

«Боже, это будет не то, что мы планировали», — признает Лиза Рид.

Несущественные путешествия в основном прекратились, и те, кто все же въезжает на остров, должны самоизолироваться в течение 14 дней, что делает невозможным для взрослых детей Рейда приехать этим летом из Онтарио, говорит она. В настоящее время у них есть долгосрочные арендаторы, но неизвестно, как долго они останутся.

Между тем возникает неожиданное бремя соблюдения требований общественного здравоохранения по защите гостей и домработниц от возможного заражения COVID-19.

«С течением времени я думаю, что лето становится все более унылым, особенно для туризма, но я чувствую, что мы должны сделать это, чтобы спасти жизни», — говорит Рид.

«Если мы все сделаем это сейчас и будем следовать правилам, возможно, нам не придется делать это так долго, и мы сможем провести какое-то лето».

Общий призыв Британской Колумбии — оставаться там, где вы есть, — говорит житель Виктории Джеймс Литтл, который 1 января приобрел коттедж на острове Квадра, но не рассчитывает получить от него то, на что надеялся.

«Хочешь позвонить друзьям и сказать:« Ну, иди на дачу! » И все неохотно », — говорит Литтл.

Он также опасается, что некоторые местные жители, кажется, смотрят на сезонных посетителей с пренебрежением, отмечая беспорядки на острове в конце зимы, связанные с беспокойством по поводу туризма и убеждением в том, что посетителей следует ограничивать.

Семья Литлз изолировалась в коттедже с середины февраля до середины апреля и вернулась в Викторию по личным и рабочим делам.

Кэтрин Литтл говорит, что они планируют вернуться в Квадру на месяц в июне, когда они надеются разделить свой коттедж с двумя спальнями с братом и невесткой Джеймса.

По ее словам, каждая пара будет самоизолироваться в течение 14 дней, а затем встретится на острове. И когда они прибудут, правила социального дистанцирования по-прежнему будут применяться.

«Мы по-прежнему не собираемся обнимать друг друга», — говорит она, посмеиваясь.

Этот отчет The Canadian Press был впервые опубликован 1 мая 2020 г.

Выезжайте на самолеты, приезжайте в сельские районы

ВАШИНГТОН. Лето 2020 года оказывается летом COVID-19, и поскольку отпуск начинается всерьез, это, вероятно, окажет серьезное влияние на экономику и здоровье туристов.

Пойдут люди? Куда они пойдут? Как они пойдут? Это вопросы на несколько миллионов долларов, и то, как люди на них ответят, окажет реальное влияние на сообщества по всей стране.

Летом цифры для туристической индустрии выглядели не очень хорошо. Опубликованный в середине июня прогноз Ассоциации путешествий США по отрасли был мрачным.

Ассоциация прогнозировала, что общие расходы сократятся примерно на 40 процентов в 2020 году по сравнению с 2019 годом. И это падение произошло не только из-за меньшего количества поездок; Прогнозировалось, что средние расходы на поездку также снизятся почти на 15 процентов.

Это означает, что даже когда люди путешествуют, они не будут путешествовать и тратить одинаково. Для этого, вероятно, есть несколько причин, например, меньше авиаперелетов и, возможно, меньше еды вне дома, когда люди находятся в дороге, что снижает вероятность заражения вирусом.

Цифры также показали, что потери связаны не только с сокращением деловых поездок. Прогнозируемое снижение было связано не только с меньшим количеством поездок на встречи или торговых звонков.

Деловые поездки, похоже, сократятся более чем на треть, но туристические поездки не сильно отстают в цифрах, прогнозируемое снижение составляет почти 30 процентов.

Количество поездок на самолете, составляющих большую часть жизни делового путешественника, действительно резко сократится — более чем на 50 процентов по прогнозу Travel Association. Но поездки на автомобиле, которые являются частым продуктом семейных летних каникул, также, по прогнозам, сократятся примерно на 27 процентов.

Это много отрицательных чисел для отрасли, которая страдает от пандемии, и это означает много потерянных рабочих мест и более низкую заработную плату для людей, которые работают в авиакомпаниях, отелях и компаниях по аренде автомобилей, а также для людей, работающих в туристические достопримечательности люди обычно посещают в летние месяцы.

Один анализ предсказал, что посещаемость всемирных тематических парков Disney сократится в общей сложности на 148 миллионов посетителей в 2020 и 2021 финансовые годы.

Но данные показывают, что летом COVID может быть один победитель: краткосрочная летняя аренда недвижимость, в том числе дома и коттеджи, доступные через такие платформы, как Airbnb и VRBO.

Данные AirDNA, компании, которая отслеживает более 10 миллионов объектов аренды по всему миру, показывают, что за последние несколько недель резко выросло количество объектов недвижимости, сдающихся в аренду в Соединенных Штатах.

Количество новых бронирований в отелях резко сократилось, поскольку в марте коронавирус стал большой новостью, достигнув дна около 243 000 новых бронирований за неделю с 6 по 12 апреля. Но с тех пор их число довольно неуклонно росло, увеличившись до более чем 900 000 в неделю в середине июня.

Цифры говорят о том, что люди, столкнувшиеся с реалиями COVID и ограниченной вместимостью отелей, находят другие способы уйти.

И среди этих общих цифр в некоторых местах, в частности, наблюдаются большие изменения в количестве бронирований в эти выходные 4 июля по сравнению с прошлым годом.В округах в более сельских районах, разбросанных за пределами городских районов по всей стране, в этом году наблюдается большой скачок бронирований.

Округ Гарретт, штат Мэриленд, находится на окраине штата, недалеко от Питтсбурга и Вашингтона, и является домом для катания на лодках и рыбалки на озере Дип-Крик. МакКёртейн, Оклахома, сельский и удаленный район с рыбным и охотничьим заповедником и местом между Далласом, Оклахома-Сити, Литл-Рок, Арканзасом и Шривпортом, штат Луизиана.

Округ Пасифик, штат Вашингтон, расположен между Сиэтлом и Портлендом, штат Орегон, на побережье Вашингтона, с береговой линией протяженностью более 1200 миль и населением всего около 22000 человек.Округ Бейфилд, штат Висконсин, расположен на северной окраине озера Верхнее, в трех с лишним часах езды от городов-побратимов. Округ Навахо, штат Аризона, — это удаленная деревенская территория на окраине национального парка Окаменевший лес, недалеко от Феникса и Альбукерке.

Это не городские убежища для осмотра достопримечательностей и покупок. В основном это малонаселенные места, где уйти от толпы — большая цель. Эти сообщества и им подобные будет хорошо наблюдать этим летом по нескольким причинам.

Во-первых, в ближайшие недели, вероятно, будут хорошие новости для этих местных экономик. В этих общинах магазины и рестораны, вероятно, будут немного более загруженными в этом году, а дороги — более людными. Похоже, они готовы предотвратить наихудшие последствия замедления путешествий из-за COVID.

Но цена привлечения большого количества путешественников потенциально может привести к большому количеству случаев коронавируса в тех же сообществах. В ближайшие недели подсчет случаев заражения вирусом в этих округах покажет, какие еще последствия могут оказать новые планы страны на отпуск на 2020 год.

Данте Чинни

Данте Чинни — сотрудник NBC News, специализирующийся на анализе данных о кампаниях, политике и культуре.

владельцев домов для отпуска теперь ищут арендаторов на более длительный срок

Дом для сезонной аренды в Эйвон-бай-зе-Си, Нью-Джерси.

Скотт Млин | CNBC

В Zillow наблюдается значительный рост предложений меблированной аренды и аренды на шесть месяцев или меньше, что является признаком того, что владельцы Airbnb и другой недвижимости для отдыха перешли на рынок аренды жилья, поскольку пандемия коронавируса резко сократила поездки.

Листинг Zillow для сдачи в аренду меблированной недвижимости увеличился на 42,8% с 1 марта по 21 мая, сообщила компания в четверг. Общее количество меблированных объявлений выросло на 44% по сравнению с тем же периодом 2019 года.

Между тем, с 1 марта по 21 мая предложения на аренду на шесть месяцев или менее выросли на 23%. Такие объявления обычно выпадают на март, но в этом году По словам Зиллоу, примерно в то время, когда вступили в силу приказы о предоставлении убежища, произошел значительный всплеск.

«Ввиду запрета на поездки владельцы загородных домов могут стремиться избежать неопределенности в отношении того, когда экономика может открыться, и надеются получить более долгосрочного арендатора в своем доме», — сказал CNBC экономист Zillow Джошуа Кларк.«И наоборот, более долгосрочные арендодатели теперь могут быть открыты для аренды на срок от трех до шести месяцев, чтобы успокоить арендаторов, которые не хотят ограничиваться годичным соглашением».

Хозяева жилья на время отпуска, которые говорили с CNBC, сказали, что они видели волну отмены заказов, поскольку мероприятия начали отменять в марте, и приказы о блокировке вступили в силу. Несколько хозяев заявили, что меняют свою собственность на долгосрочную аренду, а некоторые заявили, что хотят продать свою собственность.

У.Согласно отчету Ассоциации путешествий США от 28 мая, с начала марта экономика путешествий США потеряла более 195 миллиардов долларов из-за Covid-19.

Этот переход в аренду жилья может быть недолгим.

По мере того, как все больше штатов прекращают свои заказы на жилье на месте и вновь открывают свои экономики, количество бронирований краткосрочной аренды на время отпуска начинает расти, согласно данным AllTheRooms Analytics, который объединяет данные о рынке аренды на время отпуска. Заполняемость Airbnb за последние 30 дней выросла на 23.2%, но по-прежнему на 31,6% ниже, чем в 2019 году, говорится в сообщении компании.

«Сегодня на Airbnb больше объявлений и хостов, чем было на 1 января, и подавляющее большинство хостов Airbnb имеют только одно объявление», — сказал CNBC представитель Airbnb. «В прошлом месяце мы объявили о нашей инициативе по усовершенствованной уборке, устанавливающей стандарты отрасли, и наблюдаем спрос и количество заказов».

Рост финансового благосостояния увеличивает спрос на дома для отдыха

ВАШИНГТОН (10 октября 2019 г.) — Рост финансового благосостояния и низкие ставки по ипотечным кредитам увеличили спрос и цены на дома для отдыха, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов® 2019 U.S. Отчет по округам домов отдыха, https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/us-vacation-home-counties.

В период с 2013 по 2018 год средняя цена продажи домов для отпуска в округах росла несколько более высокими темпами, на 36%, по сравнению с темпами роста всех проданных существующих и новых домов, ^{1 ​​} на 31%. Среднее повышение цен произошло как в дорогих, так и в недорогих регионах. Округа с самым высоким ростом цен за этот пятилетний период были в трех штатах: Пенсильвания, в которую входят округа Пайк и Монро; Висконсин, в который входят округа Прайс и Уошберн; и Массачусетс, включая Нантакет.

Лоуренс Юн, главный экономист NAR, говорит, что нынешние цифры говорят о многом, особенно по сравнению с данными за 10 лет до этого. «По состоянию на 2018 год чистая стоимость домашних хозяйств достигла рекордного уровня в 100,3 триллиона долларов — это почти вдвое больше, чем десять лет назад, когда во время рецессии благосостояние уменьшилось. Частично этот колоссальный рост благосостояния, хотя и концентрированный, увеличил спрос на дома для отдыха ».

Хотя большинство покупателей жилья приобретают жилье с намерением использовать его в качестве основного дома, это не относится ко всем покупателям.Фактически, часть домовладельцев покупает второй дом, рассчитывая использовать его в качестве места для общего семейного отдыха, для сдачи внаем, средства для получения капитала или — после выхода на пенсию — в качестве основного места жительства в будущем.

В отчете NAR используются данные опроса американских сообществ, проведенного Бюро переписи населения США, для изучения «округов с домами для отдыха». Эти районы представляют собой округа, где вакантное жилье для сезонного, развлекательного или эпизодического использования составляет 20% или более от общего жилищного фонда округа. ² Из 3141 округа 206 округов (6.6%) были определены как округа с домами для отдыха.

Кроме того, NAR определила самые и наименее дорогие и доступные округа с домами для отдыха, а также определило, кто может позволить себе купить второй дом.

Лучшие округа с домами для отпуска

Согласно отчету НАР, в 26 округов с наибольшим количеством домов для отдыха — округов с наибольшим процентом незанятого сезонного, рекреационного или случайного жилья — входят районы с общенациональными объектами, а также местными направлениями.Хотя эта группа менее населена, она включает большое количество округов вдоль северного Мичигана, Висконсина и Миннесоты. Возглавляют список округа Массачусетс (Нантакет и Дьюкс, 56%; Барнстейбл, 41%), Нью-Джерси (Кейп-Мэй, 51%), Колорадо (Гранд, Саммит Игл, Джексон и Питкин, 51%), Висконсин (Вилас, США). Линкольн, Ланглейд, Форест и Онейда, 43%) и Мичиган (Роскоммон, Огемау, Гладвин, Иоско и Аренак, 42%).

«Некоторые люди могут представить себе наиболее популярные места отдыха в США.S. при выборе загородного дома, например, в округах Флориды или Калифорнии », — говорит Юн. «И хотя в этих местах есть своя доля недвижимости для отдыха, мы видим, что некоторые домовладельцы предпочитают некоторые из других округов, в том числе в Массачусетсе и Нью-Джерси. Эти районы часто известны суровыми погодными условиями, но, тем не менее, популярны ».

Некоторые другие известные округа с домами для отдыха находятся в штатах Мэн, Пенсильвания, Нью-Йорк, Нью-Гэмпшир, Мэриленд, Делавэр, Северная Каролина, Вермонт, Флорида, Калифорния, Джорджия, Южная Каролина, Аризона, Айдахо и Орегон.

Самые дорогие округа для отдыха

Районы, входящие в 25 самых дорогих округов с домами для отдыха, включают многие известные места для отдыха летом и зимой. Согласно данным регистрации собственности Black Knight, ³ Нантакет, штат Массачусетс, стал самым дорогим округом для отдыха в 2018 году со средней продажной ценой в 1 миллион долларов. Далее следуют другие округа Массачусетса, в том числе Дьюкс, часть из которых включает Виноградник Марты.

Другими примечательными местами были Колорадо, в котором есть такие округа, как Питкин, Игл, Саммит и Гранд, которые являются популярными летними и зимними направлениями в Скалистых горах; Флорида, в которую входят Монро и Коллиер, известные соответственно островами Флорида-Кис и Неаполь; Калифорния, в которую входят, среди прочего, округа Моно, Альпайн и Иньо, все из которых находятся рядом с национальным парком Йосемити; и Аризона, которая включает графство Коконино, где находится часть Гранд-Каньона.

Принимая во внимание среднюю продажную цену 2018 года и доход типичной семьи из 25 самых дорогих районов, типичная семья — то есть семья, получающая только средний доход — не сможет позволить себе купить дом в этих районах. графства.

Наименее дорогой дом для отпуска Округа

Данные из реестра собственности Black Knight показали, что средняя цена дома для отдыха обычно составляла менее 100 000 долларов. Округа с самыми недорогими загородными домами были найдены в штате Мэн (Аростук, Пискатаквис, Сомерсет, Франклин, Оксфорд, Вашингтон и Уолдо), Нью-Йорке (Ченанго и Франклин), Пенсильвании (Маккин, Венанго, Кларион, Элк, Поттер, Клирфилд и Джефферсон). , Миссури (Миллер) и Мичиган (Гогебич, Лейк, Аренак, Иоско и Чебойган).

Ожидаемая годовая ипотека по 30-летней ипотеке с 20% первоначальным взносом за дом, приобретенный по средней продажной цене, составляет менее 5000 долларов. При таком сценарии выплаты по ипотеке будут составлять менее 10% дохода типичной семьи, которая приобрела загородный дом в одном из самых наименее дорогих мест для отдыха. Владение вторым домом более доступно для семей, живущих в этих конкретных районах.

Другие важные открытия

Покупатели, приобретающие загородный дом, обычно платят полностью наличными или выбирают ипотеку и обычно вносят 20% первоначальный взнос.Недавние низкие ставки по ипотеке сделали более доступным получение кредита для покупки второго дома. Кейп-Мэй, штат Нью-Джерси, возглавил список округов для загородных домов, где на ипотечные кредиты на второй дом приходилась наибольшая доля ссуд на покупку жилья. ⁴

Также в этом списке, среди других областей, была Калифорния, в которой есть округа Альпайн и Моно; Нью-Йорк, в котором есть округа Гамильтон и Делавэр; и, среди прочего, Колорадо, где расположены округа Гранд и Саммит.

Большинство заемщиков, получивших ипотечные кредиты на второй дом, зарабатывали около 100 000 долларов и более.Среди заемщиков второго дома расчетное соотношение между выплатой ипотечного кредита к доходу колебалось от 4% до 12% в округах домов отдыха. ⁵

Национальная ассоциация риэлторов® — крупнейшая торговая ассоциация Америки, в которую входят более 1,3 миллиона членов, занимающихся всеми аспектами жилой и коммерческой недвижимости.

# #

^{1 ​​} Средняя цена продажи существующих домов выросла с 197 100 долларов США в 2013 году до 259 300 долларов США в 2018 году (рост цен на 32%), а средняя цена продажи новых домов на одну семью выросла с 268 900 долларов США до 326 400 долларов США (рост цен на 21%).Рост цен был взвешен по доле продаж новых домов (10%) и продаж существующих домов (90%) на основе продаж 2018 года (617 000 продаж новых домов; 5,34 миллиона продаж существующих домов).

² Анализ NAR Бюро переписи населения США, Обследование американского сообщества за 2013–2017 гг., 5-летний PUMS с использованием коэффициентов распределения Миссурийского центра данных для распределения данных о количестве жилья на уровне PUMA в данных на уровне округов.

³ Источником данных для оценки средней продажной цены являются данные Black Knight Public Record, но вся статистика и анализ создаются и должны относиться исключительно к NAR.Расчетная медианная цена продажи NAR с использованием поля «Показатель жилого дома» (только для жилого дома) без учета заявлений о прекращении прав (поле «Тип документа»).

⁴ Это в соответствии с таблицей NAR данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке 2018 года.

⁵ Расчеты NAR основаны на данных Закона о раскрытии информации о жилищной ипотеке 2018 года, в котором сообщается о выдаче второго жилищного кредита в 2018 году.

коттеджей Sykes проданы за 480 миллионов долларов по ставке на краткосрочную аренду под руководством Tech-Led — Skift

Sykes Holiday Cottages, одно из крупнейших агентств по краткосрочной аренде жилья в Европе, перешло из рук в руки в результате сделки на сумму около 480 миллионов долларов (375 миллионов фунтов стерлингов).

Частная инвестиционная компания Vitruvian Partners приобрела контрольный пакет акций компании по управлению недвижимостью, которая владеет 17 500 домами для отдыха в Великобритании, Ирландии и Новой Зеландии.

Цена значительно увеличивала прибыль компании. По данным компании, в течение года по сентябрь 2019 года объем продаж Сайкса составил 87 миллионов долларов (68 миллионов фунтов стерлингов). Прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации, или показатель прибыли, составила 25 миллионов долларов (20 миллионов фунтов стерлингов), говорится в сообщении.

Компания

Sykes, базирующаяся в Чешире, Великобритания, не раскрыла финансовые условия.

Vitruvian приобрел акции у предыдущих владельцев прямых инвестиций Livingbridge. В 2015 году частная инвестиционная компания Livingbridge купила Сайкса в 2015 году примерно за 75 миллионов долларов (54 миллиона фунтов стерлингов). Виртрувиан раньше инвестировал в путешествия, поддерживая Skyscanner, который был продан китайской онлайн-туристической компании, ныне известной как Trip.com Group, за 1,74 миллиарда долларов.

Присоединяйтесь к нам на саммите Skift Short-Term Rental Summit в Нью-Йорке декабря.5

Сделка подчеркивает заинтересованность частного капитала в технически подкованных компаниях по краткосрочной аренде. Во вторник Vacasa, система управления недвижимостью, арендуемой на время отпуска в США, объявила об инвестициях в размере 319 миллионов долларов во главе с Silver Lake.

Как и Vacasa, Сайкс говорит, что найти спрос со стороны гостей гораздо проще, чем найти предложение или недвижимость, которая будет наиболее привлекательной для гостей. Сайкс использует программное обеспечение для определения недвижимости в популярных местах. Программное обеспечение оценивает свойства по множеству критериев, основанных на данных, чтобы продавцы тратили свое время только на наиболее перспективных потенциальных клиентов.Затем компания использует технологию для отслеживания процесса попытки подписать эти объекты недвижимости независимо от того, сдают ли их в настоящее время их владельцы в аренду.

A Technology Play

Многие компании по краткосрочной аренде называют себя технологическими компаниями, пытаясь привлечь больше инвестиций из частного капитала и других инвесторов.

Но Сайкс выделяется среди большинства своих коллег тем, что он создал почти все свои технологии собственными силами, которыми управляет более 100 инженеров-программистов.

Сайкс разработал систему управления недвижимостью для регистрации и ухода гостей и обработки платежей, систему управления доходами для установки ставок на основе изменения спроса и предложения, систему управления ставками для выбора, какую цену платить за рекламу на аукционах для рекламы в Google. и другие поисковые компании в Интернете, а также собственный инструмент поиска недвижимости для определения свойств для приобретения.

Некоторые отраслевые эксперты критиковали идею компаний по управлению недвижимостью, создающих свои технологии.Их теория заключается в том, что имеет смысл сосредоточиться на ключевой компетенции, такой как обслуживание собственности. Критики утверждают, что сложно конкурировать со стартапами, занимающимися совершенствованием услуг, например, для управления доходами, цифрового маркетинга, управления недвижимостью и систем бронирования, обмена сообщениями с гостями и систем управления домашними операциями.

«Я не говорю, что наша модель лучше других, — сказал генеральный директор Грэм Донохью. «Когда мы начинали восемь лет назад, нам приходилось создавать наши технологии, потому что многие из этих игроков еще не существовали или еще не усовершенствовали продукты.Мы начали путешествие. Если бы мы начинали масштабирование сегодня, мы могли бы поступить иначе. Но теперь, когда у нас под управлением 17 500 единиц, мы обнаруживаем, что полный контроль над нашим технологическим стеком дает нам преимущество в эффективном масштабировании ».

В то время как несколько компаний теперь предлагают услуги по управлению доходами для краткосрочной аренды, Sykes полагается на свое программное обеспечение для изменения ставок в зависимости от смены спроса и занятости под контролем команды из 14 человек. Программное обеспечение, получившее название Prism, предупреждает команду о возможностях получения максимальной прибыли и интегрируется в ее систему управления ставками для маркетинга в поисковых системах.

Цель состоит в том, чтобы увеличить количество прямых повторных бронирований. Сайкс говорит, что 46 процентов его бронирований в Великобритании совершаются постоянными клиентами, и что около 80 процентов бронирований приходят непосредственно на его веб-сайт и мобильное приложение. Эти статистические данные делают это чем-то вроде аномалии в отрасли, которая часто сильно зависит от таких онлайн-туристических брендов, как Airbnb, Booking.com и Vrbo, чтобы стимулировать спрос.

«Когда мы привлекаем клиента, скажем, из рекламы в Google, мы делаем все, что в наших силах, от поощрений и маркетинга, чтобы они сразу же вернулись в следующий раз», — сказал Донохью.

В апреле Sykes совершила свое первое приобретение за пределами Великобритании и Ирландии, когда в апреле приобрела компанию по производству домов для отпуска Bachcare в Новой Зеландии. Сделка была конъюнктурной, но Сайкс внимательно следит за дополнительными приобретениями в Новой Зеландии и Австралии, странах, имеющих культурное родство с Великобританией, сказал Донохью. В следующем месяце он перенесет Bachcare на свою техническую платформу.

В прошлом году стоимость сделки компании составила около 280 миллионов долларов. У компании средний размер транзакции около 840 долларов (650 фунтов стерлингов).Многие из них повторно бронируют билеты, около трети из них в Великобритании путешествуют с домашними животными и поэтому, вероятно, будут искать аналогичные типы жилья и места для отдыха даже во время рецессии.

Инвесторы могут задаться вопросом, представляют ли риски Brexit и другие экономические факторы неопределенности в Европе, особенно с учетом того, что частные инвестиционные компании из класса Virtruvian, как правило, ищут выхода примерно через четыре года или около того. Но Донохью сказал, что аренда на время отпуска устойчива во время экономических спадов.

«Даже во время кредитного кризиса 2008 года мы почти не прошли мимо», — сказал Донохью.

Зарегистрируйтесь сейчас на саммит по краткосрочной аренде Skift в Нью-Йорке 5 декабря

См. Статью полностью

Фотография предоставлена: изображение коттеджей в Корнуолле в Соединенном Королевстве. Sykes Holiday Cottages, одно из крупнейших агентств по аренде жилья в Европе, продало себя за 480 миллионов долларов (375 миллионов фунтов стерлингов) частной инвестиционной компании Vitruvian Partners. Sykes Holiday Cottages

Лето 2019: Эффективность аренды на время отпуска в Северной и Южной Калифорнии, Альберте и Флориде Panhandle

Лето 2019 г.

Среднесуточные тарифы выросли, но общая заполняемость снизилась

В VRM Intel мы долгое время активно выступали за сравнительные данные в сфере аренды на время отпуска и считаем, что доступ к объективным и надежным рыночным данным имеет решающее значение для принятия обоснованных бизнес-решений для компании по управлению арендой на время отпуска (VRMC). будущее — и эти бизнес-решения включают не только использование данных для управления доходами.Наборы сравнительных рыночных данных позволяют VRMC авторитетно общаться с домовладельцами, помогать в нацеливании на новые запасы, выявлять возможности, которые VRMC, возможно, не видели иначе, и снабжать пункты назначения боеприпасами, чтобы более эффективно конкурировать с другими рынками.

Наборы данных в статье предоставлены Key Data Dashboard.

Компании, занимающиеся сравнением данных об аренде на время отпуска, предлагают два типа данных: исходные данные и извлеченные данные .Наборы исходных данных поступают непосредственно из систем управления недвижимостью VRMC и отражают реальную производительность профессиональных управляющих компаний. Напротив, извлеченные наборы данных извлекаются из удобочитаемой информации о ценах и календаря на веб-сайтах OTA и веб-сайтах со списками (например, Vrbo, Airbnb, Booking.com). Наборы извлеченных данных шире и включают данные о домовладельцах, но они менее точны. Панель Key Data Dashboard — это поставщик исходных данных и .

Приведенная ниже информация представляет собой агрегированную информацию со следующих рынков: побережье Алабамского залива, Флорида Панхандл, Внешние банки Северной Каролины, прибрежные районы Южной Каролины и округ Севьер в Теннесси (район Гатлинбург / Пиджен-Фордж).Ключевые показатели эффективности (KPI), которые мы изучаем ниже, следующие: средняя дневная ставка, занятость, средняя продолжительность пребывания и среднее окно бронирования.

Примечание. Щелкните каждую таблицу, чтобы просмотреть ее в большем масштабе.

Годовые (г / г) результаты, лето 2019 г. (Источник: панель мониторинга ключевых данных)

В июне 2019 года на этих рынках ADR выросли, а заполняемость снизилась.Кроме того, на большинстве рынков гости бронировали раньше, а не позже. В результате VRMC, возможно, увидели общий рост доходов, но производительность отдельных домов могла пострадать.

Полное раскрытие информации: в VRM Intel мы не занимаемся управлением доходами. Однако, на первый взгляд, наборы данных предполагают, что цены были слишком высокими во время бронирования, а заказы в последнюю минуту не восполнили пробелы. Для рынков, которые в значительной степени полагаются на OTA, имейте в виду, что такие сайты, как Airbnb и Vrbo, взимали плату с гостей, и потребители, возможно, увидели еще большее увеличение общей суммы бронирования.

Снижение заполняемости в 2019 году вызывает беспокойство, но ярким пятном в данных является окно бронирования. Мы слышали, что потребители заказывают больше в последнюю минуту. Однако наборы данных Key Data показывают, что это предположение может быть неточным; в качестве альтернативы, если потребители бронируют позже, они не выбирают недвижимость у независимых VRMC. Также может быть тенденция к тому, что все больше владельцев останутся в своей собственности летом.

Теперь, когда отрасль получает точные исходные данные, VRMC могут глубже изучить производительность своей компании по сравнению с рынком.Например, более глубокое понимание можно получить, изучив следующее:

• KPI для гостей, приходящих с основных фидерных рынков
• Показатели по типам недвижимости (дома или квартиры)
• Показатели по размеру объекта (количество спален, количество спальных мест)
• Показатели в зависимости от расположения и удобства (пляж, бассейны, джакузи и т. Д.)
• Темпы бронирования по годам

Примечание. Эти ключевые показатели эффективности доступны на панели управления ключевыми данными.

Местные VRM также рассматривают рыночные условия, такие как погода, режим движения, нормативные вопросы и строительная деятельность, как факторы производительности.Работа с организациями по маркетингу дестинаций, такими как конгресс-бюро и бюро для посетителей, поможет определить рыночные условия, которые могут повлиять на заполняемость.

Для VRM, желающих узнать больше об источниках данных и стратегиях ценообразования, VRM Intel проводит в Атланте 6–7 августа конференцию по сдаче в аренду данных и управлению доходами. Пока билеты на конференцию распроданы, доступны видеопакеты. Цели конференции заключаются в том, чтобы глубже погрузиться в продукты для сравнения данных и инструменты ценообразования, прийти к единому мнению в отношении определения общих отраслевых терминов и ключевых показателей эффективности, изучить методы управления доходами и найти новые применения как для внутренних, так и для рыночных данных.

Вот новые правила проживания в отелях и на время отпуска после пандемии

Отели и аренда на время отпуска могут казаться такими же, как с начала пандемии COVID-19. Это не так. Действуют новые процедуры уборки и ограничения для гостей. Но каковы новые правила для отелей и аренды на время отпуска после пандемии?

Это зависит от вашего жилья. Если вы остановились в отеле, правила вас устраивают. Если вы снимаете жилье на время отпуска, правила в пользу владельца.

И, как и в случае с авиакомпаниями, путешественники не знают наиболее важных правил.

Примечание : Это вторая часть серии из двух частей о новых правилах передвижения после COVID-19. Вот первая часть о новых правилах авиакомпаний.

Аренда на время отпуска устанавливает свои собственные правила во время пандемии. Путешественников иногда оставляют у … [+] порога.

getty

«Эгоистичный» за то, что не взял в кредит?

На ум приходит случай Шона Адамса.Она сняла дом во Флориде незадолго до начала пандемии. Но когда Флорида закрыла все объекты аренды на время отпуска, ее менеджер по аренде отменил ее бронирование.

Ее договор аренды был расплывчатым, когда дело касалось отмены владельцем.

«Я пыталась и пыталась вернуть свои деньги», — сказала она мне. «Электронные письма, телефонные звонки, что угодно — я сделал это. Они были очень грубыми и высокомерными, унижали и говорили мне, насколько я эгоистичен, чтобы не брать кредит».

Даже после того, как я связался с компанией по аренде на время отпуска от ее имени, она отказалась вернуть Адамсу залог в размере 1271 долларов.

Ее случай иллюстрирует парадокс постпандемического проживания. Сезонная аренда работает как в 2019 году. Отелей не так много.

Это непростое время для всех.

«Это было невероятно сложное время для туристических компаний, — говорит Стивен Скотт, советник по путешествиям Protravel International. «С начала года доходы и кадровый состав были сокращены. Мы потратили бесконечные часы на отмену и изменение графика всего: от крупных корпоративных мероприятий до деловых поездок, семейных каникул и целых свадебных вечеринок.«

Вот как изменились правила после пандемии.

getty

Что изменилось после пандемии?

Когда дело доходит до отелей и аренды на время отпуска, вот что изменилось после пандемии:

Гостиницы: больше уборки, меньше правил и низкие цены

Отели

отказались от некоторых из своих более недружественных к клиентам правил, позволяя гостям отменять свои номера без штрафа. Например, Hilton позволяет вам изменить или отменить любое бронирование, сделанное до августа.31 за 24 часа до запланированного дня прибытия. В то же время они обязались более тщательно убирать в своих комнатах. Отечественная гостиничная индустрия только что сообщила о своем худшем квартале за всю историю наблюдений: средняя дневная ставка упала на 37% до 83 долларов.

Аренда на время отпуска: чище, но пользуется большим спросом

На сайтах по аренде на время отпуска также предлагаются более чистые помещения. И изначально они также ослабили некоторые из своих правил, позволяя клиентам получать возмещение за отмены, связанные с COVID-19.Но по мере того, как путешественники стекались в аренду на время отпуска, полагая, что это более безопасная альтернатива гостиницам, старые правила быстро вернулись. Менеджеры по аренде жилья сообщают, что во время пандемии они заняты как никогда.

Правила

Hotels изменились в лучшую сторону, по крайней мере, в отношении гостей.

Гетти

Какие новые правила проживания в отелях?

Гости отеля должны знать о некоторых вещах в этой постпандемической среде путешествий.Срок действия мягкой политики отеля по возврату денежных средств истекает. Срок действия Marriott уже истек 30 июня. Я также слышал от гостей о дополнительных сборах, добавленных к их счету, чтобы компенсировать потерянный доход. Бюджетные отели, например, любят добавлять к своим счетам плату за уборку в размере до 200 долларов в качестве штрафов за просрочку платежа по кредитным картам гостей. Некоторые утверждали — часто ложно — что клиенты курили в их комнатах.

Еще одно новое правило: маски для лица. Многие отели теперь требуют их в общественных местах. Marriott только что анонсировала новое правило масок для лица, начиная с 27 июля.По очевидным причинам правило маски для лица в отеле не соблюдается и не применяется так же, как правило маски для лица авиакомпании. Гости не находятся в замкнутом пространстве, откуда нет выхода, как в самолете. Тем не менее, если вы планируете остановиться в отеле в ближайшем будущем, вы можете взять с собой маску для лица и надеть ее.

Но самое важное новое правило отеля — экономическое. С ценами в отеле вдвое меньше, чем год назад, найти выгодную сделку на поездку в конце лета (если вы хотите рискнуть) проще, чем когда-либо.И хотя никто не знает будущего, с точки зрения выгод, оно, вероятно, станет лучше, прежде чем станет хуже. Осень — медленное время года, и похоже, что COVID-19 будет с нами какое-то время. Сфера гостиничного бизнеса вряд ли восстановит свою ценовую политику до 2022 года.

Многие объекты для аренды на время отпуска оказались невосприимчивыми к спаду в сфере путешествий, вызванному COVID-19.

getty

Какие новые правила аренды на время отпуска?

Как и в гостиничном бизнесе, компании по аренде на время отпуска ослабили некоторые правила возврата.Но не навсегда. Правило Airbnb о смягчающих обстоятельствах, которое позволяло гостям отменить аренду на время отпуска и получить возмещение, истекает 31 августа. Правило Vrbo сделало возврат средств необязательным для владельцев, но оно отразило новую реальность в отрасли.

Посуточная аренда пользуется большим спросом. Expedia, владеющая Vrbo, заявляет, что ее квартира для сдачи в аренду на время отпуска стала ярким пятном на фоне мрачного туристического пейзажа. Это означает, что владельцы и менеджеры не хотят вести переговоры с путешественниками или снижать свои ставки.Поскольку путешественники продолжают отдавать предпочтение местам внутри страны для своего следующего отпуска, а пандемия COVID-19 все еще бушует, они, вероятно, будут бронировать еще больше домов для отпуска.

Итак, каковы новые правила аренды на время отпуска? Они устанавливают правила. Если они хотят сохранить ваши деньги, как это было с Адамсом, они могут. Если они захотят взимать с вас больше или добавить сюрприз, они это сделают. Это поведение отрасли, которая знает, что находится у власти. К сожалению, вы мало что можете с этим поделать — кроме, возможно, подать спор по кредитной карте и надеяться, что ваш банк встанет на вашу сторону.Вы также можете обратиться за помощью к моей команде по защите интересов, если столкнетесь с непреодолимой проблемой.

Сейчас, как никогда, важен ваш подход к решению любых проблем.

«Будьте милы», — советует Хизер Дауд, директор по продажам и обслуживанию клиентов Tourissimo. «Поблагодарите представителя службы поддержки клиентов за их тяжелую работу в эти трудные времена и будьте искренними. Это обезоруживает их и повышает шансы найти эффективное решение».

Может быть, лучшая стратегия — вспомнить, как ваш отель или аренда на время отпуска обращались с вами, когда вы пытались снять безопасное жилье во время пандемии.Если они плохо к вам относились, никогда больше не отдавайте им свой бизнес.

.