Покупка дачи: что нужно знать перед выбором дома :: Жилье :: РБК Недвижимость
В сезон покупки дач «РБК-Недвижимость» рассказывает, как правильно оценить участок, дом и документы на них
Фото: ТАСС/ Александр Алпаткин
В России начинается дачный сезон и горячее время на рынке загородной недвижимости. Риелторы советуют именно ранней весной покупать дачу, чтобы правильно оценить преимущества и недостатки построек и участка, успеть заключить сделку и оформить все документы, пока владельцы не сдали дачу на лето внаем.
«РБК-Недвижимость» подготовила карточки, которые помогут правильно выбрать участок с домом и избежать проблем с оформлением объекта.
Документы Что должно быть в наличии у продавца
Перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.
Садовая книжка Можно ли по ней купить дачу
Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе. Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, он сначала должен приватизировать дачу. Действующий сейчас упрощенный порядок приватизации позволяет провести эту процедуру в короткие сроки.
Межевание Что может случиться, если оно не проведено
Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание.
«Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам, — пояснил управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Как показывает практика, споры, связанные с неточным межеванием участка, могут быть длительными и ресурсозатратными. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры, будет очень сложно».
Самострой Как узнать, что постройка законная
Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства».
«Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риск признания ее самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом».
Дом и участок Как оценить их преимущества и недостатки
Чем хуже погода, тем лучше для осмотра дачи, советуют риелторы. Лучше всего ее выбирать во время весенних паводков (когда начинает сходить снег) или сильных осадков — тогда можно сразу объективно оценить, как ведет себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда. Кроме того, можно увидеть, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома, как быстро она уходит с участка.
Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места — текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале (если он есть). В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло. Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьезные недостатки.
Устройство СНТ Какие проблемы могут быть в самом товариществе
Нужно обязательно поговорить с председателем и бухгалтером СНТ для того, чтобы получить информацию о долгах, размерах членских взносов, особенностях оплаты, узнать, на что идут деньги. Эти же люди расскажут о ситуации с электричеством.
«Бывает так, что на все СНТ одна точка входа, и у жителей есть проблемы с подачей электроэнергии. Надо узнать, часто ли отключают электричество (это бывает и в Подмосковье, и в прилежащих областях), — советует руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
Развитие территории Где можно узнать об этих планах
Нередко бывает, что на территории района, где расположены дачные поселки, готовятся изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Эти планы могут отразиться на будущей дачной жизни как положительно (строительство неподалеку садового рынка или супермаркета), так и отрицательно (строительство шумной скоростной трассы). О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.
Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Также имеет смысл почитать местные интернет-форумы, поискать группы района или даже конкретного СНТ в соцсетях, там часто бывает полезная информация.
Оформление дачи в собственность в 2021 г.
- Проживём.com≫
- Дача≫
- Оформление в собственность
Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.
Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актуальны на 2021 год. Но для начала важная информация.
Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными
Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.
Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ, которые связаны с садом или дачей: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т.п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).
Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).
Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.
Как оформить в собственность
Дачный/садовый участок, который находится в аренде
Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.
Участок с садовой книжкой на руках
Инструкцию разделил на 4 этапа:
- Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
- Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
- Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
- Регистрируем право собственности.
Брошенный участок в каком-либо товариществе
Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.
Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение
Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.
Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».
Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование или владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.
Жилой дом на дачном/садовом участке
Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.
Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде
Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.
Вопросы — ответы
Взять кредит на строительство дома или покупку дачи в Банке ЗЕНИТ
Недвижимость за городом может иметь разное назначение: использоваться для постоянного проживания или только для летнего отдыха. В любом случае есть возможность приобрести такое жилье в кредит.
Кредит на покупку дачи
Для покупки готового жилья за городом можно воспользоваться программой ипотечного кредитования. Однако если стоимость недвижимости небольшая, целесообразно рассмотреть вариант с оформлением потребительского кредита.
Кредит на строительство частного дома
Возведение капитального здания требуется немалых затрат. И проще всего получить крупный кредит на строительство загородного дома, если есть возможность предоставить банку недвижимое или движимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату долга.
В качестве залога по кредиту на строительство частного дома можно предоставить транспортное средство сопоставимой стоимости или недвижимое имущество – квартиру, комнату, апартаменты, таунхаус или дуплекс.
Важный нюанс: если оформляете кредит на строительство загородного дома под залог недвижимости, вам необязательно быть ее владельцем. Достаточно, чтобы собственник такой недвижимости согласился стать залогодателем и был готов предоставить обеспечение по кредиту. На практике заемщики чаще всего обращаются к родственникам, которые готовы помочь с оформлением крупного кредита на строительство частного дома.
Как оформить кредит на строительство загородного дома
Для оформления кредита потребуется стандартный пакет документов: удостоверяющие личность, подтверждающие занятость и регулярный доход. Важным требованием является наличие постоянной или временной регистрации заемщика в регионе, где работают офисы банка.
В случаях, когда предоставляется обеспечение по кредиту, на залоговое имущество также оформляются документы. Их перечень зависит от типа имущества. Например, если обеспечением выступает квартира, потребуется подтвердить право собственности на это жилье, оценить его рыночную стоимость.
Выбрать, какой вариант кредита на строительство частного дома подойдет именно вам, можно после консультации в банке. Наши специалисты помогут сделать предварительные расчеты по разным кредитным программам, подробно расскажут об условиях и необходимых документах.
Поделиться с друзьями:
Как правильно оформить покупку дачи
На этой неделе мы завершаем цикл публикаций о дачных массивах близ Алматы. В этой статье мы расскажем о дачах выше проспекта Аль-Фараби, по капшагайскому направлению, а также, как правильно оформить покупку дачи.
Как правильно оформить покупку дачи
Покупка дачи должна производиться только при заключении договора купли-продажи у нотариуса. Сначала собственник в ЦОН по месту нахождения объекта подаёт заявление о выдаче справки о наличии обременений на земельный участок, которая будет готова через 3 дня. В этой справке указывается, состоит ли недвижимость в аресте или залоге, полный адрес участка, его номер, название садоводческого кооператива и данные владельца. Затем со справкой об обременениях, госактом на земельный участок, правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, дарения и т. д.)
Дачный массив выше проспекта Аль-Фараби
К южному дачному направлению относятся такие районы, как Ремизовское ущелье, совхоз «Алатау», бывший подхоз МВД, посёлки Баганашыл, Горный Гигант и Юбилейный.
Проезд на большинство дач начинается от поворота с проспекта Аль-Фараби к горам, на уровне въезда на территорию КазНУ. Удалённость от города небольшая, горный воздух, участки в большинстве своём ровные.
Дачи здесь в основном старые, а значит старые и сады (30-35 лет). В связи со строительством большого количества особняков и коттеджных городков (элитные соседи) в южном направлении, а также в преддверии Азиады-2011 цены на дачи здесь кусаются.
Согласно данным цен предложения в газете «Крыша» в июне, за 1 сотку участка при наличии дачного дома продавцы хотят минимум $4 370 (около 700 000 тенге), а максимум $28 750 (около 4 200 000 тенге).
Теперь о характеристиках строений и благоустройстве дач. Любители дачного отдыха среднего уровня могут рассмотреть примерно такой вариант в посёлке Ремизовка: «Кирпично-деревянный дом в двух уровнях, 4 комнаты, площадь 60 кв. м, со светом, поливной водой и отоплением на твёрдом топливе, участок 8 соток». За такую дачу просят $35 000 (около 5 100 000 тенге).
Самый дорогой вариант дачного дома, который нам встретился — за $95 000 (около 13 870 000 тенге) в посёлке Баганашыл: «Кирпичный с мансардой, со всеми городскими коммуникациями, площадью 42 кв. м, участок 6 соток».
Капшагайское направление
Это дачные массивы вдоль автотрассы Алматы — Капшагай, протяжённость которой составляет около 70 км. Самые дальние дачи — в Капшагае, в том числе на берегу водохранилища. Отдалённость от города значительная, участки ровные, достаточно большие: от 8 до 24 соток.
Согласно предложению продажи в «Крыше» на начало лета, в этом направлении просят за сотку земли с домом минимум $830 (около 121 000 тенге), а максимум $1 650 (около 241 000 тенге).
Самый скромный вариант дома, который нам встретился — 3-комнатный, с проведённой водой и отоплением на твёрдом топливе, участок 12 соток, на 16-м километре трассы, за $10 000 (около 1 460 000 тенге).
Наилучшие жилищные условия предлагались на 52-м километре — это шлакоблочный дом с баней, гаражом, хозяйственными постройками и двумя скважинами воды на участке 24 сотки, за $30 000 (около 4 380 000 тенге).
О размере дачного домика
По данным УЗО г. Алматы, в советское время для ведения садового хозяйства жилой дом на дачном участке не мог иметь площадь более 25 кв. м, были также ограничения по высоте строения. Но со временем эта норма была исключена.
Сейчас можно строить дом любых размеров и по любому проекту (даже избушку на курьих ножках), согласовав предварительно его параметры с Управлением архитектуры и градостроительства по месту расположения участка. Владельцу требуется получить архитектурно-планировочное задание, а также разрешение на подключение к сетям и коммуникациям. Новый дачный дом нужно зарегистрировать в ЦОНе.
Подготовила Иветта Шутова по материалам: bb.ct.com.kz, np.kz и УЗО г. Алматы
Написать автору
пошаговая инструкция, как правильно без посредников в садовом товариществе, какие документы
Кaкиe дoкyмeнты пocмoтpeтьCaмoe глaвнoe — этo пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты. Ecли пpoдaeтcя зeмля и дoм, дoкyмeнты дoлжны быть нa oбa oбъeктa. Пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт – дoгoвop, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, пocтaнoвлeниe, дeклapaция, peшeниe cyдa или aкт ввoдa в экcплyaтaцию. Taкжe пoнaдoбятcя пpaвoyдocтoвepяющиe дoкyмeнты — cвидeтeльcтвo o гocpeгиcтpaции, выпиcкa из EГPН.
Кpoмe тoгo, y xoзяинa дaчи дoлжнa быть caдoвoдчecкaя книжкa — oнa выдaeтcя пpeдceдaтeлeм CНT и гapaнтиpyeт, чтo вce члeнcкиe взнocы oплaчeны влaдeльцeм yчacткa. Чтoбы пocмoтpeть, нeт ли зaдoлжeннocти пo кoммyнaльным ycлyгaм, пoпpocитe влaдeльцa дaчи взять y пpeдceдaтeля cпpaвкy oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти.
Чтoбы yзнaть cpeдний paзмep плaтeжeй в пpиглянyвшeмcя CНT, лyчшe личнo пooбщaтьcя c пpeдceдaтeлeм или глaвным бyxгaлтepoм. Пpoдaвeц мoжeт нeyмышлeннo вac oбмaнyть: вoзмoжнo, o кaкиx-тo взнocax oн зaпaмятoвaл.
Пoпpocитe y пpoдaвцa дoгoвop нa элeктpocнaбжeниe или cпpaвкy, пoдтвepждaющyю выдeлeннyю мoщнocть и тoчкy пoдключeния элeктpичecтвa к yчacткy. Ecли нa yчacткe нe cквaжинa, a вoдoпpoвoд – cxeмy вoдocнaбжeния yчacткa, дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe тoчкy вpeзки, и дoгoвop вoдocнaбжeния. Ecли ecть гaз, тo жe caмoe: пoдтвepждeниe зaкoннocти пoдключeния и дoгoвop гaзocнaбжeния.
Кaк oфopмить дoмEcли влaдeлeц дaчи oфopмлял cтpoeниe пo дaчнoй aмниcтии, тo пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм мoжeт выcтyпaть дeклapaция и дoкyмeнт, пo кoтopoмy пpиoбpeтaлacь зeмля. Нa caмoм дeлe нe тaк вaжнo, кaк пpиoбpeтaлcя дoм – пocтpoили и ввeли в экcплyaтaцию в ycтaнoвлeннoм пopядкe, пocтpoили и oфopмили пo aмниcтии, кyпили, пoлyчили в дap, выcyдили, пoлyчили в нacлeдcтвo. Глaвнoe, чтoбы былo зapeгиcтpиpoвaнo пpaвo coбcтвeннocти.
Дo янвapя 1999 гoдa cтpoeния peгиcтpиpoвaлиcь в БTИ и нa пpaвoycтaнaвливaющeм дoкyмeнтe cтaвилcя бoльшoй штaмп и пeчaть этoй opгaнизaции. C янвapя 1999 пo июль 2016 выдaвaлocь cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa. C июля 2016 гoдa ничeгo нe выдaeтcя, a пoдтвepждeниeм, чтo cooтвeтcтвyющaя зaпиcь внeceнa в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти, cлyжит выпиcкa из EГPН.
Кcтaти, ecли пepeдaeтe зaдaтoк, нeплoxo былo бы зaпpocить выпиcкy в любoм cлyчae – чтoбы yдocтoвepитьcя, чтo нa oбъeкт нe нaлoжeнo никaкиx oбpeмeнeний. Moжнo пoпpocить пpoдaвцa, чтoбы oн пoлyчил дoкyмeнт и пpeдъявил вaм, a мoжнo взять этy бyмaгy caмocтoятeльнo.
Bыпиcкa нa oбъeкт выдaeтcя любoмy oбpaтившeмycя, нaдo тoлькo знaть aдpec и тoчныe пapaмeтpы. Цeнa вoпpoca – 300 pyблeй для физичecкиx лиц.
Ecли дoм зapeгиcтpиpoвaн в БTИ, oбязaтeльнo пoлyчитe cпpaвкy из этoй opгaнизaции дo oфopмлeния cдeлки: oнa пoкaжeт, чтo нa oбъeкт нe нaлoжeны зaпpeты или apecты. Пpoвepьтe, cтoит ли этo cтpoeниe нa кaдacтpoвoм yчeтe кaк paнee yчтeннoe. Ecли нeт, пpидeтcя cтaвить, a знaчит зaкaзывaть нoвыe тexничecкий и кaдacтpoвый пacпopтa — этo cтoит дeнeг.
Кaк oфopмить зeмлюПpeждe вceгo oбpaтитe внимaниe, кaк oфopмлялacь зeмля – пpoвoдилocь ли мeжeвaниe, yтoчнялиcь ли гpaницы. Ecли нa pyкax y влaдeльцa cтapoe cвидeтeльcтвo, выдaннoe eщe зeмeльным кoмитeтoм, впoлнe мoжeт cтaтьcя, чтo мeжeвoгo дeлa нeт. Нo и нoвoe cвидeтeльcтвo, выдaннoe Pocpeecтpoм, или выпиcкa из EГPН нe гapaнтиpyют, чтo c зeмлeй вce в пopядкe. Учacтoк мoгли зapeгиcтpиpoвaть кaк paнee yчтeнный бeз yтoчнeния гpaниц.
Ecли oпpeдeлeнный pиcк, чтo coceдниe yчacтки были oтмeжeвaны, и peзyльтaты этoгo мeжeвaния yжe внeceны в кaдacтpoвyю пaлaтy и Pocpeecтp. B peзyльтaтe кyплeнный вaми yчacтoк мoжeт oкaзaтьcя нecкoлькo мeньшe, чeм cyлил xoзяин.
Bы мoжeтe нacтoять нa cpoчнoм мeжeвaнии и yтoчнeнии гpaниц или pиcкнyть и взять yчacтoк в тaкoм видe, a пoтoм yжe нecпeшнo и caмocтoятeльнo зaнимaтьcя пpивeдeниeм дoкyмeнтoв в пopядoк. Eдинcтвeнный нюaнc – ecли вce жe выяcнитcя, чтo c гpaницaми и плoщaдью чтo-тo нe тo, вpяд ли вы cмoжeтe пpeдъявить пpoдaвцy пpeтeнзии. Beдь дoгoвop кyпли-пpoдaжи, гдe cкaзaнo, чтo гpaницы пpoдaвaeмoгo yчacткa ycлoвныe, вы пoдпишeтe дoбpoвoльнo.
Oбpaтитe внимaниe нa вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния зeмли. Ecли в дoкyмeнтax знaчитcя «для вeдeния дaчнoгo xoзяйcтвa» или «для вeдeния caдoвoдcтвa», cтpoить дoм нa тaкoм yчacткe нeльзя. A вoт ecли тaм знaчитcя «для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa» — вы cмoжeтe и гpядки oбopyдoвaть, и дoм нe вышe тpex этaжeй пocтpoить. Инoгдa, кoнeчнo, пoлyчaeтcя дoгoвopитьcя c влacтями и измeнить вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния, нo ecли ecть вoзмoжнocть, лyчшe cpaзy бpaть yчacтoк c тeм видoм иcпoльзoвaния, кoтopый вaм нyжeн.
Oбщий дoгoвopПocкoлькy зeмля и дoм нepaзpывнo cвязaны, oбычнo дeлaют oдин дoгoвop. A пocкoлькy зeмля в этoм «тaндeмe» вaжнee, нaзывaтьcя oн бyдeт «Дoгoвop кyпли-пpoдaжи зeмeльнoгo yчacткa c pacпoлoжeнным нa нeм cтpoeниeм».
Oбязaтeльнo пocтaвьтe пoлнyю цeнy. Ecли yкaжeтe cyммy мeньшe, в cлyчae pacтopжeния pиcкyeтe пoлyчить имeннo тo, чтo нaпиcaли в дoгoвope, a нe тo, чтo peaльнo зaплaтили. Дa, pacтopгaютcя дoгoвopы дocтaтoчнo peдкo, нo лyчшe пoдcтpaxoвaтьcя и нe пepeживaть.
Ecли нa yчacткe или в дoмe ecть кaкиe-тo дoпoлнитeльныe цeннocти, кoтopыe вoшли в cтoимocть — peдкиe и дopoгиe pacтeния, cплит-cиcтeмa или гaзoнoкocилкa — oбязaтeльнo включитe иx в дoгoвop и yкaжитe, чтo иx cтoимocть вxoдит в cyммy.
Пoдвoдныe кaмниOcмoтpитe oкpecтнocти – ecли видитe ЛЭП, вышкy coтoвoй cвязи или гaзoпpoвoд, пpoвepьтe, нe пoпaдaeт ли выбpaнный вaми yчacтoк в oxpaннyю зoнy. Инaчe мoжeт cтaтьcя, чтo нa yчacткe нeльзя cтpoить, кoпaть глyбжe oпpeдeлeннoгo пpeдeлa или caжaть дepeвья и кycтapники.
Бывaeт, чтo yчacтoк в ближaйшeм бyдyщeм плaниpyют изъять для гocнyжд. Пpocтo тaк вы этy инфopмaцию нe пoлyчитe, нo ecли пoкyпaeтe oбъeкт чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти, мoжeтe пoпpocить пpoбить инфopмaцию. Cпeциaлиcты пo нeдвижимocти, кaк пpaвилo, мoгyт пoмoчь выяcнить тaкиe дeтaли. Ecли ищeтe и oфopмляeтe caми, пoпpoбyйтe изyчить гeнepaльный плaн paзвития тeppитopии. Инoгдa этo пoмoгaeт нaйти нyжнyю инфopмaцию. Paзyмeeтcя, пpи изъятии вaм кoмпeнcиpyют cтoимocть, нo, cкopee вceгo, вы пoлyчитe мeньшe пoтpaчeннoй cyммы.
Ипотека на дачный дом в СНТ – список банков с условиями оформления
Ипотечное кредитование предполагает не только покупку квартиры или загородного дома. При желании можно оформить ипотеку на участок с домом в СНТ. Процесс покупки дачного участка в кредит похож на покупку аналогичным способом земли с обычным частным домом. Однако, процесс оформления сделки и требования банка к объекту недвижимости будут несколько отличаться.
И-за сложностей оформления не все крупные банки позволяют приобрести дачу в ипотеку. Условия организаций, которые готовы кредитовать покупку такой недвижимости, вы можете изучить на нашем сайте. Учитывайте суммы, процентные ставки, сроки, размеры первоначального взноса и другие факторы.
Преимущества- Размер платежа по ипотеке обычно меньше, чем по потребительскому кредиту
- Вы сможете купить земельный участок вместе со всеми постройками на нем
- В качестве залога может служить как приобретаемый участок, так и недвижимость в собственности заемщика
- Приобрести можно как готовую дачу, так и участок для ее страховки
- Банк будет предъявлять к дачному участку достаточно строгие требования
- Все постройки на участке будут считаться залогом вместе с ним
- Часто необходимо оформлять дополнительные страховки, чтобы защитить дачу от пожаров, стихийных бедствий и других происшествий
- На такую ипотеку на распространяются льготные программы и материнский капитал
Требования банков к дачному участку обычно не отличаются друг от друга. Он должен располагаться в пределах досягаемости банка, к нему должны быть подведены дорога и все необходимые коммуникации. К постройкам предъявляются отдельные требования — например, дачный дом должен находиться на каменном, бетонном или кирпичном фундаменте, и быть пригодным для проживания. При несоответствии участка и построек на нем требованиям банк откажет в кредите.
С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам
https://www.znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam2020.07.29
В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег.
Яромир Романов / Znak.comПонять, для чего нужен загородный дом
В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.
Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли.
Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта.
В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.
Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?
Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС.
Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.
Яромир Романов / Znak.comУзнать, где и что можно строить
В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.
«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость.
Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности.
Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить…
Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.
В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление.
Яромир Романов / Znak.comОценить условия, найти подводные камни
Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет.
Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом.
Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.
Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение.
Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать
Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево.
Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком…
Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?
Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com
Покупка семейного дачи
Помните лето? Нет, и я тоже.
Когда это повторится снова, в конце концов, мы все убежим на задний двор или, возможно, в наш коттедж в деревне или на берегу океана — если он у нас есть.
Планирование на лето может включать в себя покупку недвижимости для отдыха, которая может быть отличным вложением, но также и важным отдыхом для вас и вашей семьи. Отдых на природе сейчас в моде. Так что, если вы собираетесь потратить деньги на отпуск, с таким же успехом можно потратить их в собственности, которой вы владеете.
Даже больше, чем владение своей первой собственностью, дачные дома могут быть стремлением, требующим больше мечтаний, чем практического планирования — как и все остальное, это может быть фатальной ошибкой. Итак, вот несколько вещей, которые следует учесть, прежде чем собирать чемодан и отправляться на выходные.
1. Банк. Узнайте, есть ли в вашем финансовом учреждении какие-либо особые правила кредитования недвижимости для отдыха. Некоторые финансовые учреждения требуют более высокий первоначальный взнос за вторую недвижимость или требуют специальной проверки собственности перед тем, как одолжить вам деньги.Возможно, вам потребуется более сильное финансовое положение, чем вы ожидали, чтобы купить дачу или другую недвижимость для отдыха. Ваш агент по недвижимости также может дать совет по этому поводу.
2. Страхование. Обычно вы не можете получить ипотеку без какой-либо формы имущественного страхования. Прежде чем делать предложение, уточните в своей страховой компании, есть ли у них определенные требования для покупки семейного коттеджа. В игру могут вступить такие вещи, как всесезонный доступ к дороге или необходимость подготовки коттеджа к зиме.Лучше всего заранее знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь в плане страхования.
3. Расположение, расположение, расположение! Вы можете многое изменить в собственности, но местоположение является одним из тех «фиксированных» элементов — если, возможно, вы не купите плавучий дом. Перед покупкой убедитесь, что вы учитываете набережную, пути на работу, удобства, соседей и окрестности. Что, если вы решите продать без очереди? Является ли этот район популярным местом отдыха? Есть ли удобства, чтобы вы могли перенести летний дом, если вам нужно?
4.Что будет, если сейчас не лето? Будете ли вы регулярно приходить проверять недвижимость? Будете ли вы сдавать его в аренду другим, когда не пользуетесь им, и если да, то кто будет управлять расписанием? Какую безопасность вам нужно установить? Соседи присматривают за недвижимостью друг друга, когда она пуста?
5. Будущие потребности. Если вы планируете владеть этой недвижимостью для отдыха на какое-то время, обязательно учитывайте свои будущие потребности. Учитывайте квадратные метры коттеджа и недвижимости.Можете ли вы легально расширить дом в случае необходимости? Какие требования к зонированию? Придется ли вам в будущем модернизировать колодец и септические системы? Есть ли у вас вопросы по телефону или Интернету, которые вы хотели бы обсудить позже, если еще не сделали? Какие улучшения вы хотите сделать в долгосрочной перспективе, для собственной выгоды или для будущих продаж?
Канада известна своими коттеджными поселками, и многие пытаются сбежать в нее, независимо от того, владеем ли мы летним домом или просто вышибаем чужой дом. Летняя недвижимость больше не обязательно является предметом роскоши и может быть вполне доступной.Но недвижимость для отдыха также может добавить вам здравомыслия, когда семье нужен побег, или, возможно, ваш кошелек в будущем. И самое главное, когда снова наступит зима, вы сможете удержать теплое сияние, которое вы вернетесь в коттеджный поселок, прежде чем вы это узнаете.
— источник изображения: Flickr — StuffEyeSee
10 вещей, которые вы должны знать перед покупкой своего первого коттеджа, по словам Скотта МакГилливрея
3. Зимняя подготовка?
3/10Фото: iStockphoto.ком
Находясь в Канаде, мы все знаем, что зимой бывает очень холодно. Подготовка коттеджа к зиме может быть дорогостоящей, поскольку вам нужно подумать о водопроводе, электричестве, изоляции и окнах, поэтому вы хотите знать, с чем вы имеете дело, , прежде чем покупать. Правильно утепленный коттедж повысит его стоимость, но также позволит вам использовать его или сдавать в аренду круглый год. Так что я бы серьезно подумал об инвестировании в уже утепленный коттедж!
По теме: Как защитить свой коттедж, трейлер или передвижной дом от зимы
3. Зимняя подготовка?
ФОТО 3 из 10
ЧИТАЙТЕ МЕНЬШЕ —
Находясь в Канаде, мы все знаем, что зимой бывает очень холодно.Подготовка коттеджа к зиме может быть дорогостоящей, поскольку вам нужно подумать о водопроводе, электричестве, изоляции и окнах, поэтому вы хотите знать, с чем вы имеете дело, , прежде чем покупать. Правильно утепленный коттедж повысит его стоимость, но также позволит вам использовать его или сдавать в аренду круглый год. Так что я бы серьезно подумал об инвестировании в уже утепленный коттедж!
По теме: Как для защиты коттеджа, трейлера или передвижного дома от зимы
Фото: iStockphoto.ком
Лучшее время для покупки дома: лучший месяц, сезон и почему?
В целом, есть три способа оценить лучшее время для покупки дома:
- Лучший месяц. На каждом рынке недвижимости всегда есть лучший месяц для покупки дома или лучшее время года для покупки — даже на более низком рынке.
- Лучший год для рынка и экономики: более широкие рыночные тенденции, состояние экономики и ваш местный рынок труда также могут определять лучшее или худшее время для покупки.
- Лучшее время для вас: помимо характеристик рынка, вам следует планировать покупку, когда это имеет смысл с точки зрения ваших личных финансов и сроков.
Когда лучше всего покупать дом?
Позднее лето — лучший сезон для покупки дома, если вы хотите совершить покупки с достаточным количеством инвентаря, чтобы найти дом, который вам нравится, и при этом получать выгоду от того, что продавцы снижают цены до осени. Поэтому лучший месяц для покупки дома — август.
Как правило, покупатели осенью и зимой будут иметь меньше вариантов, но большую гибкость в цене, а весной и летом у покупателей будет больше вариантов, но меньше возможностей для переговоров.
Купите в ноябре по лучшей цене
Поскольку весной все больше покупателей совершают покупки, дом, который вы покупаете в период с марта по май, может стоить вам больше, чем аналогичный дом, купленный в ноябре или декабре. Согласно анализу Zillow данных о листинге и продажах за 2016 год, 26% покупателей заплатили выше прейскурантной цены в апреле, в то время как в ноябре только 15% домов были проданы по цене выше запрашиваемой. Период между поздней осенью и началом зимы — лучшее время для покупателей с ограниченным бюджетом.
Имейте в виду, что в холодные зимние месяцы и во время активного курортного сезона продается меньше домов, поэтому выбор домов для продажи будет ограничен.
Куплю в апреле, чтобы узнать больше
С другой стороны, если вы хотите больше домов на выбор и не возражаете платить больше, весна и начало лета — хорошее время для покупки дома, так как в апреле больше всего предложений.
Большинство листингов поступают на рынок в короткий промежуток времени с апреля по июнь. Если вы планируете покупать на рынке с суровой зимней погодой, в мае и июне обычно в два раза больше активных объявлений, чем в декабре или январе. Однако на рынках с умеренным климатом эта весенняя картина гораздо менее заметна.
Купить в августе для выбора и более низких цен
Согласно тому же набору данных, в августе наблюдается наибольшее снижение цен, в то время как уровень запасов остается на хорошем уровне. В 2016 году снижение цен было наиболее распространенным в период с июля по сентябрь.
Кроме того, август — последний месяц в промежутке времени, когда списки объявлений наиболее многочисленны по всей стране. Пик запасов приходится на период с июня по август.
Настало ли время покупать дом исходя из соображений экономии?
На рынок жилья и на ваше решение о покупке могут влиять как национальные, так и региональные или местные факторы.На национальном уровне такие вещи, как процентные ставки, рынок труда и общее состояние экономики США, могут повлиять на рынок жилья. На более локальном уровне на ваше решение о покупке может повлиять покупательский спрос, местный рынок труда и местный рынок аренды.
Если процентные ставки по ипотеке низкие, покупка жилья по своей природе более доступна, и это делает покупку доступной для большего числа людей. Выгодно делать покупки по ставкам даже для небольших улучшений. Вот пример:
Текущая средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке колеблется около 3.8% (по состоянию на сентябрь 2019 г.). Допустим, вы хотите купить дом за 300 000 долларов с понижением на 20% (60 000 долларов). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (не включая налоги, страховку и другие расходы) может варьироваться более чем на 100 долларов в месяц, только на основе повышения ставок по ипотеке на один пункт:
- При процентной ставке 3,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1118 долларов в месяц.
- При процентной ставке 4,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1 259 долларов в месяц.
Более низкие процентные ставки также могут сделать более дорогие дома доступными для некоторых покупателей, при условии, что вы также сможете увеличить свой первоначальный взнос, чтобы избежать оплаты частной ипотечной страховки. Например, при процентной ставке 3,8% вы можете купить дом за 337 000 долларов с первоначальным взносом в размере 20% (67 400 долларов) за 1 256 долларов в месяц — это на 3 доллара меньше, чем покупка дома за 300 000 долларов с процентной ставкой на один пункт выше и составляющей 4,8%.
Изменения на местном рынке
Выбирая подходящее время для покупки дома, помните, что покупка, когда стоимость дома имеет тенденцию к росту, всегда является хорошей идеей, так как вы сразу же начнете наращивать капитал.Идея, конечно, в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого. Хотя никто не может предсказать рынок, это некоторые из факторов, которые могут указывать на подходящее время для покупки и хорошую возможную окупаемость ваших инвестиций.
- Развитие недвижимости в районе
- Открываются новые рестораны и магазины
- Набирает популярность
Личные обстоятельства, определяющие, когда покупать дом
Покупка до того, как вы будете финансово готовы или покупка слишком дорогого дома, может подвергнуть вас риску невыполнения обязательств по ипотеке в будущем или, в конечном итоге, потери дома из-за потери права выкупа.
Быть домовладельцем — дорого. Исследование Zillow показывает, что скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9080 долларов в год. Это включает налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает благоустройство территории и уборку, которые могут добавить еще 3021 доллар в год.
Покупка дома, который не обслуживается или не обновляется, может привести к еще большим непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет домовладения или когда основные системы в доме выходят из строя. Новое строительство, как правило, имеет более высокую цену, но риск непредвиденных расходов меньше, так как все новое.
Если покупка устаревшего дома заставляет вас нервничать, подумайте о покупке недавно оцененного и очищенного дома. Дома, принадлежащие Zillow, готовы к заселению, поэтому вам не придется беспокоиться о дорогостоящем ремонте сразу после въезда.
Наконец, помните, что ваши расходы на жилье — это только часть вашей личной финансовой картины. Предоставление ипотеки и связанных с ней расходов может быть проблемой, если вы также оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, если вы на пенсии или имеете нестабильный источник дохода.
Психологическая готовность покупателя
Выбор подходящего времени для покупки дома — это не только деньги — вы также должны быть морально подготовлены. Владение домом — это новый образ жизни. Это требует более высокой ответственности, чем аренда, поскольку вы единственный человек, ответственный за техническое обслуживание, ремонт и модернизацию. Вот почему некоторые люди решают остаться арендаторами. Когда вы арендуете, эти большие обязанности, а также ежедневное обслуживание ложатся на домовладельца.
Возможность переезда
Если есть вероятность, что вы переедете в новый город в ближайшие несколько лет, покупка может быть не самым разумным решением.Исследование Zillow показало, что покупка может быть более рентабельной, если вы планируете жить в одном доме более трех лет. После трех или более лет проживания в доме, которым вы владеете, прибыли от повышения стоимости дома и выплаты ипотечного кредита часто может быть достаточно, чтобы помочь окупить первоначальные затраты на покупку.
Лучшее время для покупки дома
Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.Когда дело доходит до покупки дома, время — это еще не все. Но это важный фактор.
Ваше финансовое положение и продолжительность проживания в доме также могут повлиять на ваше решение. Более широкий рынок и экономические факторы также играют роль в выборе времени для покупки дома.
Исторически сложилось так, что весной и летом продается больше домов, а зимой рынки недвижимости остывают. Но насколько эти различия влияют на ваши варианты покупки или цены, варьируются в зависимости от региона.Не только это, но и отключение COVID-19 резко изменило исторические средние показатели в этом году.
Прошлой весной, когда вы обычно ожидаете увидеть всплеск активности, пандемия отодвинула некоторых покупателей и продавцов на второй план. Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com, заметила падение продаж домов на 18-20% в мае 2020 года, что обычно является напряженным временем года. Падение совпало с уменьшением количества выставленных на продажу домов.
В условиях такой большой экономической неопределенности ипотечные кредиты труднее получить, поскольку кредиторы ужесточают свои стандарты.
Лучшее время года для покупки дома
Как и во всем, спрос и предложение играют большую роль в получении наилучшего предложения на дом. Вы хотите иметь выбор (предложение), но не хотите конкурировать со всеми (спрос). Вы хотите найти хороший баланс, не тратя слишком много энергии, рассчитывая рынок жилья.
Вот почему работа с местным агентом по недвижимости может оказаться неоценимой при определении лучшего времени для покупки дома. Мариетта Родригес, президент и генеральный директор некоммерческой сети жилищного консультирования NeighborWorks America, предлагает покупателям найти агента по недвижимости, специализирующегося на районе, в котором они хотят жить.
«Если они специализируются на сообществе, они могут знать факты, которые могут быть действительно полезными для заемщика», — говорит Родригес. Например, местный профессионал может быть в курсе, что скоро появится новый торговый центр или ближайший дом, который выйдет на рынок.
Вот общие тенденции покупки жилья в течение года.
ЗимаВ соответствии с сезонами на рынке недвижимости зимой наблюдается тенденция к похолоданию. Люди менее активны (кто хочет передвигаться по снегу?), Поэтому и запасы, и спрос обычно невысоки.Цены могут быть ниже — и у вас меньше шансов вступить в торговую войну, — но вы не получите полного представления о доступных домах, если не подождете несколько месяцев.
ВеснаВесна — это когда дома снова начинают продаваться. Риэлторы и сайты, такие как Redfin, укажут больше домов, и у вас будет масса вариантов, которые нужно изучить. По данным Zillow, в апреле больше всего возможностей. Но имейте в виду, что на рынке будут присутствовать и другие покупатели жилья, поэтому вам нужно подготовить любые материалы для подачи заявления на ипотеку на случай, если вы найдете идеальный дом.
ЛетоВесенний всплеск активности, как правило, продолжается и летом. Скорее всего, вы заметите большие запасы и высокую конкуренцию на рынке недвижимости. Многие дома по-прежнему будут доступны, но не бойтесь наброситься, если вы найдете свой идеальный дом по доступной цене. Из-за жесткой конкуренции завтра этого варианта может не быть.
ОсеньОбычно лучшее время года для покупки дома — начало осени.К началу учебного года семьи уже поселились в новых домах. Но количество объектов недвижимости на рынке по-прежнему относительно велико по сравнению с другими временами года, и продавцы могут быть готовы продать.
Имейте в виду, что, хотя покупатели в среднем выбирают более выгодные предложения в сентябре, это может не относиться к вам. Факторы, влияющие на цены на недвижимость, могут быть очень локальными. Вы можете найти больше конкурентов для собственности на полквартала дальше от оживленного перекрестка, чем рядом с ним.
Хороший ли 2021 год для покупки дома?
Пандемия COVID-19 оказала большое влияние на рынок жилья в 2021 году, но не привела к снижению цен на жилье.
«Предложение на рынке жилья все еще относительно ограничено, и я думаю, что для некоторых это сюрприз, но цены на жилье были относительно стабильными», — говорит Хейл.
Сокращение предложения жилья обычно создает рынок продавца, где количество покупателей превышает предложение домов, а цены растут.Но на большинстве рынков этого не произошло. Фактически, покупки домов растут из-за исторически низких ставок по ипотечным кредитам. Возможность зафиксировать низкие ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия вашей ипотеки. Если у вас есть солидный кредитный профиль и надежная работа, есть возможности претендовать на получение ссуды.
Но, возможно, вам придется заплатить больше за дом. Снижение процентной ставки привело к потоку новых покупателей на рынок, но предложение домов не увеличилось пропорционально.Это означает, что вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией в зависимости от местного рынка. Дом, который год назад было легко купить, теперь может быть наводнен предложениями, поэтому вам, возможно, придется действовать быстро.
Однако стандарты кредитования ужесточились. Требования не такие высокие, как весной 2020 года, в начале пандемии, но некоторые кредиторы по-прежнему разборчивы из-за высокого уровня безработицы. Например, некоторые банки повысили требования к оценке FICO на 100 пунктов для ипотечных кредитов, обеспеченных государством, таких как ссуды FHA.Это означает, что меньше покупателей жилья могут претендовать на получение ипотеки.
Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке. Даже в этом случае не стоит спешить, поскольку нет никаких признаков того, что ставки скоро будут расти.
Pro Tip
Недвижимость — местная. Работа с агентом по недвижимости, который знает все тонкости вашего рынка, имеет жизненно важное значение для правильного выбора времени.
Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке.Даже в этом случае не стоит спешить, поскольку нет никаких признаков того, что ставки скоро будут расти.
Когда вам лучше покупать дом?
В конечном счете, подходящее время для покупки дома зависит от ваших финансов, целей и графика. На рынке недвижимости есть свои модели и особенности, но они не являются окончательными. Вам нужно будет собрать всех своих уток подряд, прежде чем вы перейдете к этапу предложения по покупке дома.
Перед тем, как начать процесс покупки жилья, вам следует поработать, чтобы привести свои финансы в порядок.Вы не можете контролировать, в каком направлении движутся ставки по ипотечным кредитам или рынок жилья, но вы можете предпринять шаги, чтобы настроить себя на успешную покупку жилья.
Если вы потратите время, чтобы сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах, а также поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, вы значительно упростите весь процесс. Наличие более высокого балла FICO и большего количества наличных денег в банке значительно упрощает право на получение ссуды. Но это не единственное преимущество. Кредиторы предлагают самые низкие процентные ставки тем, у кого самый высокий кредитный рейтинг.
Кроме того, более крупный авансовый платеж может помочь вам сэкономить деньги за счет снижения отношения кредита к стоимости (LTV). Ваш LTV рассчитывается путем сравнения стоимости ипотеки со стоимостью собственности. Таким образом, кредит в размере 80 000 долларов на дом за 100 000 долларов будет иметь LTV 80%. Наличие более низкого LTV может дать вам право на получение более высоких ставок по ипотеке, а если ваш LTV ниже 80%, вам не нужно будет оплачивать частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам. В среднем стоимость PMI составляет до 1% от общей стоимости кредита в год.Так что, если у вас есть более крупная ссуда, вы можете сэкономить сотни долларов в месяц, не выплачивая ее.
Было бы также полезно найти время, чтобы узнать о программах жилищной помощи, доступных в вашем районе. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять, какой первоначальный взнос или помощь на завершение срока доступны. «Я бы посоветовал всем, кто впервые покупает жилье, обратиться за помощью в консультационное агентство, одобренное HUD», — говорит Родригес. Служба жилищного консультирования, одобренная HUD, может помочь вам в предоставлении консультационных и образовательных услуг перед покупкой.Эти агентства могут взимать разумную плату за консультационные услуги перед покупкой, но плата должна быть раскрыта заранее. И согласно HUD, эти услуги должны предоставляться бесплатно, если вы докажете, что не можете позволить себе оплату.
Стоит ли вложения в дачный домик?
Кто не хочет особенного места для отдыха в отпуске и отпуске? Летний дом — это термин, который часто используется для описания загородного дома. Это место, где вы останавливаетесь на длинные выходные, в семейной поездке и просто хотите уйти от всего этого.Эти дома обычно расположены вдали от городов, возле парков, озер, океана или излюбленных природных мест.
Многие люди владеют летними домами в качестве второго дома, но некоторые владеют летним домом в дополнение к аренде собственности. Зачем кому-то арендовать и владеть одновременно? А именно локация. Эти люди работают в городе, поэтому они снимают недвижимость поблизости, чтобы быстро добраться до работы. Кроме того, они владеют летним домом, чтобы иметь место для отдыха за городом, когда им нужно отдохнуть от шума и суеты городской жизни.
Летние дома — это, безусловно, приятная роскошь, но стоит ли их вложения? Это разумная идея для новичка или более опытного владельца недвижимости? Перед тем, как отправиться в путь на поиски летнего дома своей мечты, нужно учесть множество вещей.
Почему стоит выбрать летний дом?
Почему летний дом может быть для вас хорошей идеей? Все сводится к вашим мотивам. Если вы покупаете эту недвижимость в качестве инвестиции со стратегией, направленной на то, чтобы она работала на ваше финансовое положение, тогда у вас гораздо больше возможностей.Однако, если вы просто ищете веселое место для воспоминаний, возможно, вам лучше арендовать, по крайней мере, на короткий срок.
Летние дома обычно покупают в уже знакомых покупателю районах. Владение за пределами городской зоны — это другой тип инвестиций, и вам будут необходимы дополнительные налоги на недвижимость, техническое обслуживание и многое другое, которые должны быть во главу угла вашего решения.
В конце концов, летний дом — это инвестиция, которой вы действительно сможете насладиться с друзьями и семьей.Чего не скажешь о других видах инвестиций. Даже если вы не можете получить прибыль, вам есть что любить в том, чтобы проводить лето (и не только).
Зарабатывайте на своем летнем доме
Если вы все же решите продолжить покупку летнего дома, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как заставить его лучше всего работать на вас в финансовом отношении. Во-первых, осознайте, что владение инвестиционной недвижимостью, особенно инвестиционной недвижимостью для отдыха, — это большая работа.Это гораздо больше, чем право на ипотеку и добавление в список Airbnb, когда вы не пользуетесь домом.
Вам нужно будет учесть расходы на техническое обслуживание, ремонт, налоги и многое другое. В конце концов, все это, вероятно, будет стоить дороже, чем аренда помещения в первую очередь для вашего отпуска. Если вы не живете там постоянно, дом будет более подвержен проблемам, и вам, возможно, придется нанять управляющего недвижимостью.
Наконец, вам нужно будет создать план получения прибыли, если вы планируете использовать свой дом для сдачи в аренду.Согласно опросу Национальной ассоциации риэлторов за 2018 год, 30% владельцев загородной недвижимости планировали использовать свой летний дом для краткосрочной аренды. Это число только растет. Сколько вы можете заработать, будет зависеть от ряда факторов, таких как местонахождение вашей собственности, ее размер и погода в течение года.
Стоит ли ваш дачный домик?
В конце концов, вам нужно будет решить для себя, является ли владение летним домом разумным вложением средств.Хотя это правда, что это вложение, которое вы можете использовать самостоятельно, оно может не окупить текущее обслуживание, затраты и содержание.
Решите, что для вас наиболее важно. Летний дом должен сделать вашу жизнь более расслабляющей, а не напряженной. Могут быть альтернативы получше, особенно если вы предпочитаете отдыхать в разных местах. В конце концов, летний дом — это не всегда прогулка по парку.
Для правильного покупателя дачный дом может стать реальностью.Если у вас есть сильная стратегия аренды и у вас есть местный менеджер по недвижимости, вы можете даже заработать приличную сумму на свой загородный дом. Подходит ли вам летний дом?
Почему позднее лето может быть лучшим временем для покупки дома
Когда дело доходит до покупки недвижимости, «сезон весенних продаж» вполне реален: покупатели в восторге от конца зимы и захотят переехать летом, особенно если у них есть дети и они хотят поселить их до возвращения домой. -школьный сезон.Весенняя теплая погода не зря привлекает покупателей дома толпами!
Но есть много веских соображений, которые могут сместить ваши стремления к покупке дома на другое время года, особенно если у вас есть личные причины для покупки за пределами пиковых месяцев.
Меньше конкуренции — проще делать покупки
Хотя это может варьироваться от сообщества к сообществу, в целом людей, желающих купить дом в конце лета или в начале осени, меньше. В частности, когда учебный год в самом разгаре, других потенциальных покупателей не будет так много.Это может упростить поиск хорошего дома и снизить конкуренцию. Вместо того, чтобы делать быстрое предложение или переживать по поводу войны ставок, вы можете вместо этого потратить свою энергию на то, чтобы убедиться, что дом действительно соответствует вашим потребностям.
Домовладельцы серьезно относятся к продаже
По мере того, как приближается лето, продавцы все более серьезно относятся к завершению сделки с недвижимостью в целом. Это потому, что люди, продающие дома вне пикового сезона, обычно продают по одной из двух причин:
- Их дом какое-то время выставлен на продажу или был перепродан.
- Им необходимо переехать по личным причинам, например, из-за новой работы.
Если это первый вариант, у вас может быть хорошая возможность получить выгодную сделку по дому и вы можете иметь преимущество в переговорах. Если это второе, то продавец может быть мотивирован продать, чтобы он мог реализовать свои планы.
Наслаждайтесь остатком лета и осени
Покупка дома летом или ранней осенью означает, что вы сможете переехать и по-прежнему наслаждаться более теплой погодой.Если у вашего нового дома отличная колода, покупка дома в августе или сентябре может дать вам еще пару месяцев, чтобы насладиться им!
И, конечно же, владение домом в теплую погоду дает и другие преимущества:
- Вы можете сразу приступить к реализации любого задуманного проекта ремонта дома.
- Вам может потребоваться использовать HVAC для обогрева и охлаждения относительно вскоре после переезда, и вы будете знать, правильно ли он работает.
- Вы поймете, какой вид благоустройства уже есть в доме, и сможете начать строить планы на следующий год.
- Если ваш новый дом нуждается в ремонте, у вас будет время сделать его до зимы.
Поселитесь до зимы
Если вы задумывались о покупке дома, то совершение сделки летом или ранней осенью, а не позднее, означает, что вы можете заселиться до наступления зимней погоды. Вместо того, чтобы сразу же бороться с лопатой снега или бороться с обледенением, вы сможете как следует подготовиться. У вас также будет время внести любые необходимые корректировки или исправления к зиме — например, если ваш домашний осмотр выявил небольшую проблему с крышей, вы сможете исправить ее до того, как будет покрыто дюймом снега.
Плюс, у заселения до наступления зимы есть еще одно преимущество: вы будете лучше подготовлены к празднованию зимних праздников в своем новом доме! Возможно, вы даже сможете провести у себя дома День Благодарения, Хануку или другое празднование в конце года. Переезжая в конце лета или в начале осени, у вас будет достаточно времени, чтобы обустроить дом… и спланировать великолепные праздничные украшения.
Позднее лето — идеальное время для покупки дома
Хотя да, поиск нового дома весной дает много преимуществ, не исключайте и другое время года! Покупка дома в конце лета или осенью дает множество преимуществ, которые нельзя упускать из виду.Особенно если вы уже задумывались о покупке, зачем ждать? Поиск дома своей мечты в этом году вместо ожидания может помочь вам получить отличную сделку по дому, избежать конкуренции и сразу же устроиться. Звучит как победа со всех сторон!
Готовы начать? Свяжитесь с агентом по недвижимости Howard Hanna сегодня, чтобы начать поиск своего нового дома.
Как мы купили дом, который не был выставлен на продажу (и как вы тоже можете это сделать)
Пытаясь купить дом этим летом, я предположил, что наши варианты недвижимости были ограничены домами, которые были официально выставлены на продажу.
Ну, угадайте, что? В итоге мы купили дом, которого даже не было в списке, и узнали, что такая стратегия покупки дома не просто возможна, но часто предпочтительнее, если вы покупаете недвижимость на конкурентном рынке.
Вот как мы это сделали, и как вы тоже можете это сделать.
Как мы купили частный дом
Предыстория: Мы с мужем несколько месяцев искали дом в Алабаме и влюбились в один особенный дом в очень желанном историческом районе Флоренции.Мы сделали предложение в тот же день, когда осматривали дом, только чтобы разбить сердце, узнав, что оно было отправлено другому покупателю (родственнику продавца).
Чувствуя себя в недоумении, мы обыскали Флоренцию в поисках других вариантов, но больше ничего не было на продажу, что имело смысл, потому что это желанный район региона Шолс.
Разочарованные и уставшие от ожидания объявлений, которые, казалось, были проданы в течение нескольких дней после их публикации, мы спросили нашего агента по недвижимости, Джоди Ланье, из MarMac Real Estate, есть ли у него какие-либо идеи.
Именно тогда он представил идею выйти за рамки того, что было доступно на сайтах со списками недвижимости.
Мы были игрой, чтобы попробовать это. Итак, наш агент по недвижимости заглянул в ловушку и вскоре нашел дом 1917 года постройки, который находился на нашей идеальной улице. Мы с мужем влюбились в него в тот момент, когда ступили на крыльцо и почувствовали головокружение, войдя внутрь.
По сути, продавцы назвали свою запрашиваемую цену, и если бы мы были заинтересованы, мы могли бы сделать предложение на эту сумму — принять или оставить.Поскольку цена была в пределах нашего бюджета, мы пошли на это, подписав и представив в тот вечер типичный договор покупателя жилья.
Утром у нас были еще хорошие новости: они приняли!
Было очень приятно узнать, что мы заключили контракт, не конкурируя с другими покупателями, что избавило нас от множества беспокойств и разочарований в процессе предложения.
Как купить дом, которого нет на рынке
Покупка дома, не котирующегося на бирже, является растущей тенденцией на отапливаемых рынках.По словам Памелы Эрмен , президента Real Estate Guidance в Норфолке, штат Вирджиния, это называется «уйти под рынок», что означает копаться в жилищном инвентаре в определенном районе, чтобы найти незарегистрированные драгоценные камни, владельцы которых могут быть готовы продать, если они получают правильное предложение.
Просто разумно «представиться покупателем [дома], прежде чем вам придется за него конкурировать с другими людьми», — говорит Эрмен, специализирующийся на таких объявлениях.
Вот несколько тактик, которые помогут сделать этот процесс «иголка в стоге сена» успешным.
Найдите агента по недвижимости, готового покопаться
Покупка дома, который не продается, требует от агента больше работы, чем обычно. Итак, для начала убедитесь, что у вас есть агент, готовый приложить все усилия. Вот несколько шагов, которые предпринимают агенты.
- Просмотрите объявления с истекшим сроком действия: Здесь ваш агент по недвижимости просматривает объявления с истекшим сроком действия, чтобы узнать, у кого когда-то был дом на рынке, и проверяет, продавался ли он когда-либо. Если этого не произошло, ваш агент может связаться с продавцами и узнать, готовы ли они к продаже сейчас.
- Проверить налоговую отчетность: Ваш агент может также изучить налоговую отчетность в конкретном районе, чтобы узнать, у кого адрес для налоговой декларации отличается от адреса собственности. Это говорит о том, что дом свободен или является инвестиционной недвижимостью.
- Отправить прямую почтовую рассылку: Это включает в себя рассылку агентом по недвижимости почтовых открыток домовладельцам по соседству или почтовому индексу, в котором вы хотите жить, с приглашением связаться с ними, если они готовы получать предложения по их дому.Поскольку часть привлекательности может заключаться в том, что продажа может быть простой и практически безболезненной — не требуется проведения домашних мероприятий или открытых дверей — на открытке должно быть подчеркнуто, что у агента есть «полностью квалифицированные покупатели» (такие как вы), которые заинтересованы в «тихой продаже». . »
- Поиск районов: Здесь вы и ваш агент ездите по определенному району, записывая адреса домов, которые, если бы они были на рынке, вы бы хотели увидеть. Во время пандемии COVID-19 покупатели также могут делать это самостоятельно, а затем передавать список адресов своему агенту, который затем может связаться с этими владельцами.
Хотя агенту по недвижимости придется применять многие из вышеперечисленных тактик, покупатели жилья могут сделать также много, чтобы повысить шансы найти не включенную в список недвижимость, которую они хотели бы приобрести. Вот несколько тактик, которые мы испробовали.
Принятие решения о покупке дома в определенном районе
Если агент по недвижимости готов приложить все усилия, чтобы найти для вас дом вне рынка, пообещать этому человеку свои обязательства не составляет труда. Сохраняйте верность этому агенту, чтобы его работа окупилась.
В нашем случае наш агент по недвижимости показал нам этим летом около 15 домов, поэтому мы знали, что будем работать только с ним над сделкой, чтобы она окупила его время.
Будьте гибкими
Когда агент найдет вам дом вне рынка, будьте готовы пойти посмотреть его в любой момент. В нашем случае наш агент призвал нас действовать как можно скорее, прежде чем продавцы потенциально передумают о продаже. Эрмен говорит, что однажды в 22:00 она показала дом вне рынка.
Обрабатывайте ипотеку заранее
Эрмен говорит, что было бы неплохо получить предварительное одобрение на жилищный заем и иметь это письмо из банка, чтобы подать его вместе со своим предложением.Это доказывает, что вы серьезно настроены и можете вкладывать деньги в то, что вам нужно.
Решите, что вы готовы сделать
Четко определите свой бюджет и то, что вы готовы (и не желаете) сделать, чтобы получить дом, прежде чем идти по пути внебиржевого листинга, — говорит Эрмен.
Хорошая сторона покупки дома таким образом означает, что вы, надеюсь, избежите множества постоянных переговоров, как при обычной продаже, и беспокойства о том, что вы конкурируете с другими покупателями. Но это не значит, что вы обязательно можете пойти с предложением, которое намного ниже вашей просьбы.Если вы находитесь на конкурентном рынке, вам нужно спросить себя: что я хочу сделать, чтобы купить этот дом?
Не думайте, что ваш продавец не будет играть на поле
Даже если вы первый покупатель, который постучится в дверь домовладельца, не думайте, что все так и останется после того, как вы пробудите интерес продавца.