Дачные участки новое в законодательстве: Новые законы для дачников в 2021 году

Дач

Содержание

Контроль за использованием дачных участков может усилиться — Российская газета

В скором времени контроль за использованием дачных земель может быть усилен. Так, если дачники начнут использовать свои сотки по нецелевому назначению: например, откроют автомойку, автосервис или ферму по выращиванию птицы или сельскохозяйственных животных, то их могут лишить надела.

Росреестр разработал соответствующие поправки в закон о садоводстве и огородничестве, общественное обсуждение которых завершается 26 февраля.

Как пояснил «РГ» статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, документ позволит урегулировать проблемы, с которыми граждане, председатели товариществ и органы власти наиболее часто обращаются в Росреестр. «Среди них — сложности с оформлением прав на земельные участки общего назначения, определение размеров взносов членов товарищества, вовлечение «заброшенных» садовых и огородных участков, а также обеспечение кворума при проведении общих собраний членов товарищества», — отметил он. Также планируется существенно расширить полномочия председателя садоводческого или огороднического товариществ. На председателей СНТ и ОНТ хотят возложить обязанность контролировать, как и кем используются (или не используются) дачные участки.

«В случае принятия законопроекта в небольших СНТ председатель сможет по решению общего собрания править единолично. Если количество членов менее 60, правление можно будет не выбирать, а председатель как единоличный исполнительный орган будет выполнять все функции администрации: руководить товариществом, принимать решение о проведении следующего общего собрания, рассматривать заявления дачников, в том числе о приеме в члены товарищества, принимать решение о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями», — рассказал «РГ» первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

По его словам, помимо новой функции о приеме в члены товарищества председатель наделяется полномочиями обращаться в государственные и муниципальные органы с заявлением о нарушении правообладателями участков земельного законодательства: неиспользование участка (брошенные участки) или его использование по нецелевому назначению (наличие коммерческих объектов — гостиниц, автомоек, автосервисов или коммерческая деятельность — разведение птицы, скотины). «Председатель будет выполнять первичные функции должностного лица в части земельного контроля», — подчеркивает Чаплин. По закону за нецелевое использование садоводческих и огороднических земель грозит сначала штраф и требование убрать коммерческую деятельность. Если владелец земли игнорирует это, участок изымут.

В новой редакции закона предлагается дополнить устав обязательными положениями: должны появиться правила определения размера взносов, порядок принятия решений общего собрания с применением цифровых технологий, информация о сайте товарищества.

За нецелевое использование земель грозит сначала штраф 

«Практика показала, что цифровые технологии — будущее «дачного парламента» вместо скандалов и склок при очных собраниях. Например, успешно реализованный в 2020 году проект «Цифровые СНТ» помог более 100 товариществам провести голосование онлайн. Новая редакция закона закрепляет возможность принятия решений общих собраний, проводимых в очно-заочной или заочной форме, с применением электронных или иных технических средств», — подчеркивает Чаплин.

В Росреестре отметили, что часто возникают сложности, связанные с оформлением прав садоводческих товариществ на земельные участки общего назначения. Для передачи их в общую долевую собственность владельцев участков необходимо согласие всех садоводов и огородников, много времени и средств на подготовку документов по планировке. За несколько лет действия закона в общую долевую собственность было оформлено всего семь таких участков. Законопроектом предлагается исключить требование согласия всех собственников, ограничившись решением общего собрания. Также не потребуется разработка проекта планировки территории.

Новое в законе о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве

Рассматриваемый законопроект подготовлен в целях совершенствования правового регулирования в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также устранения неточностей, которые содержит в настоящее время Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединениях граждан».
Законопроект предусматривает создание органов управления садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (за исключением собрания уполномоченных), закрепляет исключительные полномочия общего собрания членов товарищества, полномочия правления, председателя и ревизионной комиссии товарищества.
Планируется урегулировать правоотношения, связанные с предоставлением и застройкой земельных участков для садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также внести корреспондирующие изменения в Земельный кодекс Российской Федерации в целях установления единого порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, на бесконкурсной основе.

Кроме того, законопроектом регламентируются правовые отношения, связанные с оборотом имущества общего пользования товарищества, в том числе закрепляется возможность передачи общего имущества садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, включенных в границы территории товарищества, а также регулируются права и обязанности лиц, ведущих садоводство, огородничество и дачное хозяйство на землях товарищества без участия в нем.
Разработчиками законопроекта предлагается внесение корреспондирующих изменений в ряд федеральных законов, а также установление норм, направленных на совершенствование правового регулирования ранее возникших правоотношений.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно, обратившись в орган регистрации прав с запросом, любым удобным для заявителя способом – в электронном виде на портале Росреестра или при личном в офисах приема – выдачи «Мои документы», в частности по следующим адресам: ГАУ «МФЦ» по адресу г. Оренбург,  Шарлыкское шоссе, д. 1/2; ГАУ «МФЦ» по адресу г. Оренбург, ул. Расковой, д. 10А; Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области по адресу г. Оренбург, Шарлыкское шоссе, д.1/2.

Новый закон изменил правовой статус дачных участков — Астерра.Журнал

Владимир Путин в конце июля подписал закон, который должен упорядочить взаимоотношения участников земельных товариществ разного рода: дачных, садово-огородных и прочих. Последствия принятия этого закона вскоре затронут всех «дачников». О том, какие изменения ожидают владельцев недвижимости, расскажет специалист «Астерра Девелопмент»:

Если углубиться в историю создания садово-огородных товариществ, то обнаружится, что все выделяемые им участки являлись землями сельскохозяйственного назначения. Они никогда не были предназначены для ИЖС. После 1992 – 1993 годов, когда люди смогли пользоваться правом собственности, остро встал вопрос о правовом статусе садово-огородных участков. В результате у продаваемой земли появилась новая характеристика – ее назначение. Участки могли быть садовыми, дачными, огородными или для жилищного строительства. При этом сохранялось и понятие категории земли: сельскохозяйственная, земля населенного пункта и пр.

Сложность классификации породила много путаницы и несоответствий. Порой реальный или потенциальный владелец не мог точно узнать, что именно он мог разместить на земле данного назначения и категории. Иногда по бумагам земля промышленной категории могла быть предназначена для жилищного строительства или проходила как земля сельхоз назначения.

Ограничение советских времен (домик не более 50 кв. м. на одном дачном участке) было забыто. Собственники земли, интерпретировали шероховатости законодательства в свою пользу. В результате возникали капитальные дома на землях садовых товариществ и загородные дворцы на земле, выделенной под огород. По закону такие строения можно было сносить. Но в реальности отсутствие четкой нормативной базы было причиной того, что хаос в садово-огородных делах длился более 20 лет.

Почему пришлось упразднить дачи

Главное нововведение — упразднение садоводческих и дачных кооперативов. Как сказано выше, в 99% случаев им выделялись земли сельхоз назначения. Некоторое время вопрос о статусе земли решался так: если на ней уже имеется капитальная постройка, то считалось, что земля предназначается для ИЖС. Но полумеры не помогли. Проблема не теряла своей остроты, и бывшие дачные кооперативы стремительно превращались в пригороды и районы населенных пунктов. Кто теперь помнит, что подмосковная Малаховка на самом деле бывший дачный кооператив?

Но что плохого в застройке пригородов и появлении новых населенных пунктов? А плохо то, что построенное таким способом жилье не обеспечивалось никакой инфраструктурой. При возведении коттеджного поселка на девелопере лежит обязанность обеспечить его дорогами, полицейскими пунктами, детскими и лечебными учреждениями. В садовом же кооперативе никто подобной ответственности на себя не брал. Так и появлялись поселки, застроенные жильем люкс и бизнес класса, но с крайне слабой инфраструктурой. Теперь, с утверждением нового закона, владельцы такого жилья получили возможность прописаться в своих домах. Они могут организовываться и подавать документы в местные органы самоуправления для регистрации их поселка как части населенного пункта. Тогда у них появится шанс обеспечить себя различными инфраструктурными благами за счет городских властей.

Конечно, помимо прав новые полноправные домовладельцы получат ряд обязанностей, главная из которых – уплата налогов. Но взамен местные власти должны будут выделять бюджетные средства на обеспечение нормальной жизни в бывших кооперативах. Дело в том, что проблема кое-где приобретала угрожающие масштабы. Существуют крупные поселки на тысячи домов, бывшие садово-огородные товарищества, не обеспеченные элементарным освещением, маршрутами транспорта, подъездом и пр. Теперь жители могут все это требовать для себя по закону.

Вопросы самоорганизации

Новый закон регулирует многие аспекты жизни СНТ (садовых некоммерческих товариществ), которые являются альтернативой устаревшим кооперативам. Положения закона укрепляют позицию сознательных членов кооператива, которые регулярно платят взносы. Известно, что таких не более 70%. Самые важные нововведения для СНТ следующие:

  • Теперь нерадивый плательщик, будет лишаться права голоса и участия в собраниях. При этом он обязан будет выполнять их решения. Мы придерживаемся мнения, что не обязательно эта мера заставит должников исправиться. В некоторых случаях вопросы будут решаться только через суд, как и раньше.
  • Закон позволит легко избавляться от «мертвых душ» — людей, которые продали свои участки, но остались членами кооператива. Раньше их исключали исключительно по заявлению. Теперь они будут исключаться автоматически, а это несомненный плюс для кооператива.
  • Вопрос оплаты труда правления решается собранием. Возможны варианты: работа на общественных началах, процент от взносов или жалованье.
  • Закон четко определяет, что только физические лица могут быть членами СНТ. Таким образом, больше не будет случаев «захвата власти» в кооперативе, где более 50% домов принадлежат одному юрлицу.

Ложка дегтя

На наш взгляд, в законе остались неотрегулированными масса моментов, связанных с работой СНТ. Например, сохранилась сложная для выполнения норма, которая требует для принятия решений присутствия более половины членов товарищества. Такая явка бывает только на ежегодном собрании. Это ограничение затрудняет работу правления весь остальной год. Гораздо разумнее было бы формировать некий резервный фонд, из которого финансировались бы экстренные нужды, а потом обсуждать расходы.

В части регулирования деятельности СНТ закон представляется несколько «сырым». Многие его положения можно будет обходить, как это практиковалось с предыдущими актами. Он дает лишь рамочные правила устройства СНТ. Насколько новое законодательство окажется эффективным, покажет время.

С 16 сентября в силу вступают изменения «дачной амнистии»

В начале сентября вступают в силу нововведения, связанные с «дачной амнистией». Это упростит процесс оформления самовольно занятых земель. Однако эксперты не уверены в адекватности этих изменений.

С 16 сентября в России вступают в силу изменения в законах «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

В результате простые жители поселков или дачники смогут законно и официально регистрировать самовольно занятые земельные участки при условии, что это произошло более 15 лет назад.

Также немаловажное условие — к человеку, занявшему эту территорию, не должно быть каких-либо претензий со стороны соседей.

Площадь присвоенного участка не должна превышать минимальный размер, установленный администрацией региона проживания. В том случае, если лимит не установлен, размер занимаемой территории не должен превышать 10% от площади законно приобретенного основного участка.

Решение о корректировке границ принимается в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) после того, как кадастровые инженеры проведут надлежащие работы по выявлению самозанятых участков.

Эти поправки являются частью закона о «дачной амнистии».

Он подразумевает, что гражданин страны сможет в упрощенном порядке оформить собственность на дом или участок.

В марте 2019 года действие этого закона было приостановлено, однако позже, 2 августа, «дачную амнистию» восстановили и продлили до 1 марта 2021 года.

Таким образом, до срока, установленного законом, у жителей неоформленных в собственность домов появится возможность узаконить постройки. Для этого достаточно будет предоставить в Росреестр декларацию или проектную документацию на постройку и технический план, который изготавливается кадастровыми инженерами. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

Также с 16 сентября в силу поступает закон, упрощающий порядок проведения комплексных кадастровых работ.

Инженеры будут проверять границы участков, выверять неточности и возможные незаконные постройки. Все изменения специалисты будут вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Специалиста можно будет найти с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».

Благодаря нововведениям упрощается процесс оформления и для юридических лиц. Они смогут оформить кадастрового инженера в штат при условии, что компании будет необходимо провести работы для собственных нужд.

Как разъясняет автор закона «О «дачной амнистии» председатель комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, за период действия данного закона миллионы россиян воспользовались возможностью упрощенного оформления прав на землю.

По его словам,

с 2006 по 2019 год было зарегистрировано около 13 миллионов объектов,

в числе которых земельные участки, дачи, садовые дома, гаражи, бани и др.

Кроме того, закон затрагивает и жителей многоквартирных домов. Так, благодаря «дачной амнистии», органы власти обязуются за пять дней уведомлять собственников помещений о проведении работ, таких как установка лавочки, беседки, детской площадки или клумбы с цветами.

Отмечается, что данный закон учитывает интересы и членов садоводческих и огороднических товариществ. Так, до 1 марта 2022 года они смогут на льготных условиях предоставить в собственность земельные участки, находящихся в публичной собственности и предоставленных СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (то есть до 10 ноября 2001 года).

В том числе, это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

Большая дачная реформа: все «лишние» СНТ ликвидируют

— До нового года осталось чуть больше двух месяцев. Что дачники должны успеть сделать за это время?

— Во-первых, нужно выбрать банк, который был бы удобен всем владельцам участков в товариществе, и открыть там счет. Потому что с 1 января все взносы должны поступать в СНТ безналичным путем. Во-вторых, нужно уточнить реестр членов СНТ, перечень земельных участков, привести количество членов правления в соответствии с новым законом. Их должно быть не менее 3 человек, но не более 5% от списка членов товарищества. В целом никаких революционных изменений с 1 января 2019 года не будет. Самое главное — не нужно торопиться с уставами: все они действуют до их первого изменения. Это значит, что устав можно изменить и в 2019-м, и в 2023 году.

— А зачем вообще все эти реформы придуманы?

— Закон о садоводстве и огородничестве (ФЗ-217) призван защищать целостность территории садового товарищества. Одна территория — одно товарищество. То же самое в Жилищном кодексе: в отдельном многоквартирном доме не может быть больше одного ТСЖ. Как часто бывает? Соседи по даче не могут прийти к согласию по каким-то внутренним делам. Собираются на собрание, и начинаются дебаты. Одни предлагают строить дорогу, другие — увеличивать электрические мощности, третьи говорят — нет, давайте сначала проблему мусора решим. Поспорили, поссорились и разошлись, потом от основного состава членов СНТ отпочковывается группа «несогласных», и они решают организовать свое товарищество — еще одно юрлицо. Члены нового СНТ взносы в «старое» не платят, и в результате таких разборок в поселке начинается настоящий хаос. Мусор не вывозится, дороги приходят в упадок, членские взносы не собираются. А новый закон должен положить этим дрязгам конец.

— Каким образом?

— Все «лишние» СНТ должны быть ликвидированы.

— Кого считать лишним? Ведь каждый будет доказывать, что он прав.

— Если на одной территории СНТ было создано второе юридическое лицо, но без земли, то это юрлицо подлежит ликвидации. Либо территорию придется поделить через процедуру полноценной реорганизации одного СНТ в два юридических лица. Но должен предупредить, что благодаря новому дачному закону с 1 января 2019 года земли общего пользования в товариществе не подлежат разделу и размежеванию.

А вообще такая практика, когда одно СНТ распадается на два и более юридических лица, происходит чаще всего из-за пробелов в управлении СНТ. В Московской области около 350 СНТ были созданы таким образом. Теперь им придется договариваться, как жить дальше: объединяться либо оформлять цивилизованный раздел на два.

— Мне кажется, дачникам не только сложно прийти к согласию в ходе общего собрания, но даже собраться на него.

— Верно. Поэтому очень часто большинство членов СНТ узнают о каких-то изменениях в жизни товарищества постфактум — из объявлений на столбе. Потом они говорят: я на собрании не был, за все эти ваши решения не голосовал и подчиняться им не буду. А новый закон позволяет информировать дачников о повестке предстоящего собрания по электронной почте. Тут уже никак не получится сослаться на то, что не был, не слышал, не знал.

— В прошлый раз вы говорили, что многих дачников беспокоит переход на безналичные расчеты. Сколько СНТ в Московской области уже перешли на безнал и так ли это оказалось сложно?

— Примерно 30–35% садовых товариществ успели открыть расчетные счета в банках и ведут свою хозяйственную деятельность с помощью безналичных расчетов. Еще около 30% используют смешанную систему платежей — наличные и безналичные. И ничего страшного не произошло. Председатели снизили расходы на кассиров в СНТ, получили банковские карточки, поэтому при необходимости у них есть возможность оплачивать стройматериалы в магазинах и расплачиваться с рабочими. А рядовые члены товарищества могут теперь платить взносы так же, как платят за услуги ЖКХ — со своей банковской карты. Есть еще такая форма внесения взносов, как взаимозачет. Например, по согласованию с правлением несколько соседей на сумму взносов покупают машину щебенки или асфальтной крошки. Составляется акт — все прозрачно и законно. Кстати, по новому закону устанавливаются только два вида взносов — ежегодный членский взнос и целевой, а вступительные, дополнительные, паевые взносы, которые были раньше, упраздняются.

Но было бы неправильно сводить все реформы в жизни садоводов только к теме денег. Хотя на наших семинарах председатели и бухгалтеры СНТ всегда задают много вопросов по этому поводу.

Фото: Геннадий Черкасов

— Что тогда волнует обычных, рядовых дачников?

— Чтобы их райский уголок не превратился в жилой микрорайон или промзону… А то знаете, как бывало раньше. Приезжал дачник в один прекрасный день к себе на участок и видел, что сосед у него под боком начал строить многоквартирный дом или автосервис. Бедняга начинает бегать жаловаться во все инстанции, а ему говорят: к сожалению, ничем помочь не можем, ваш сосед успел изменить вид разрешенного использования земли под жилую застройку или для размещения промышленного объекта. Есть такие хитроумные застройщики, которые скупают по дешевке смежные участки в дачных поселках, переводят землю и строят там автомойки, склады, общежития. Чтобы такого больше не происходило, Закон о садоводах (в соответствии со статьей 54 часть 24) не допускает изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков в границах территории действующего товарищества.

— Можно ли, опираясь на этот закон, выселить непрошеных гостей из СНТ, если они уже построили и зарегистрировали свои гостиницы и автомойки?

— Все эти объекты, как правило, не зарегистрированы, а если на них и есть документы, то это садовые домики, бани и хозблоки. Если застройщик не успел изменить разрешенный вид использования земельного участка, то по жалобам соседей можно организовать проверку в рамках муниципального земельного контроля, которая выявит все нарушения. Тогда появится возможность через суд признать такие постройки самовольными и обязать собственников снести их за свой счет либо привести в соответствие закону. Главное, что впредь такая афера с гостиницами и автосервисами будет уже невозможна: стройка будет пресекаться в самом начале. Раньше мошенники пользовались пробелом в законодательстве, теперь он устранен — закон встал на защиту дачников. Хочу отметить, что с этой законодательной инициативой выступили именно депутаты Московской областной думы.

— Когда и как можно будет прописаться на даче?

— С 1 января 2019 года, когда Закон о садоводах вступит в силу, прописка будет возможна в таком же порядке, как в населенном пункте. Для этого жилому дому в СНТ должен быть присвоен почтовый адрес. Очень важно, что Закон теперь уравнивает в правах дачные и садовые дома. На дачных и садовых участках можно строить как жилые дома с возможностью прописки, так и садовые домики для временного (сезонного) проживания.

— Чем отличается дачный участок от садового?

— Только размером. Предельная площадь первого — 25 соток, второго — 15. Вот на земельных участках, предназначенных под огородничество — их площадь не может превышать более 10 соток, — можно возводить только некапитальные постройки для хранения инвентаря и урожая.

— Как быть, если владельцы огорода уже построили там жилой дом — сносить?

— Если дом на огородном участке уже зарегистрирован в судебном или в упрощенном порядке, можно не волноваться: эта постройка узаконена. Капитальные постройки на огородах зарегистрировать уже не получится.

Фото: Геннадий Черкасов

— Кстати, дачная/огородная амнистия скоро закончится. Как тогда дачники будут получать разрешение на строительство, опять собирать миллион справок?

— С 1 марта 2019 года все капитальные неоформленные строения на землях ИЖС и СНТ могут быть признаны самостроем с применением санкций — от штрафа до сноса, если постройка не соответствует градостроительным нормам. Чтобы этого не случилось, собственник должен своевременно уведомить органы местного самоуправления о планируемом строительстве или реконструкции дома, об изменении его параметров. В течение 7 календарных дней власти должны дать ответ: соответствуют ли параметры указанного строения требованиям законодательства? Если все в рамках закона, можно приступать к строительству. Но такая упрощенная форма разрешения на строительство возможна только для домов не более 500 кв. м. Для домов большей площади придется согласовывать проект в Госстройнадзоре.

— А если чиновники тянут с ответом?

— Тогда спустя 7 дней можно приступать к строительству. И если при оформлении права собственности выяснится, что дом не соответствует градостроительным нормам, исправлять ошибки по закону придется за счет бюджета.

— Как долго может идти строительство или реконструкция дома? Не секрет, что некоторые собственники строятся годами и не спешат регистрировать свои дома.

— Не позднее чем через 10 лет собственник должен направить в муниципалитет уведомление об окончании строительства или реконструкции дома, а в ответ должен получить опять же в течение 7 календарных дней ответ, соответствует или нет этот объект нормативам застройки садового участка. Как видите, в законе все очень четко прописано.

— Что нас ждет в новом году по части налогов?

— Хочу еще раз напомнить, что начиная с 2017 года все пенсионеры освобождены от уплаты налогов за шесть соток. Вторая льгота для них действует на жилой дом, гараж и хозпостройку, которые также не подлежат налогообложению. Если у пенсионера шесть соток с домом и гаражом, то он вообще ничего не платит. Это все федеральная льгота.

— А если 10 соток и два дома?

— Тогда налог будет взиматься за четыре сотки и один дом.

: Департамент муниципальной собственности и городских земель :: Структурные подразделения администрации :: Администрация :: Krd.ru

Согласно статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, предос­тавление земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведе­нием работ по их формированию:

  1. без предварительного согласования мест размещения объектов;
  2. с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность

без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Порядок предоставления земельного участка для целей, связанных со строительством, определен решением городской Думы Краснодара от 24.09.2009 № 61 п. 26 «О порядке распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» и постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов поста­новлений администрации муниципального образования город Краснодар по во­просам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар».

Так, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 01.08.2008 № 2201 «Об утверждении порядка подготовки и согласования проектов постановлений администрации муници­пального образования город Краснодар по вопросам распоряжения земельными участками на территории муниципального образования город Краснодар» де­партамент архитектуры и градостроительства является специально уполномо­ченным органом администрации муниципального образования город Краснодар по подготовке заключения о возможности либо невозможности предоставления испрашиваемого земельного участка для размещения объекта.

Граждане и юридические лица, заинтересованные в предварительном со­гласовании места размещения объекта на территории муниципального образо­вания город Краснодар, подают в уполномоченный орган заявление на имя гла­вы муниципального образования город Краснодар, в котором должны быть ука­заны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Учредительные документы юридического лица, свидетельство о реги­страции юридического лица или предпринимателя, документа, удостове­ряющего личность гражданина (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
  2. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (его представителя) (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).
  3. Свидетельство о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 2 экземпляра копий).

При отсутствии одного из указанных документов материалы подлежат возврату лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка для строительства.

При отрицательном результате рассмотрения департамент архитектуры и градостроительства возвращает материалы лицу, заинтересованному в предос­тавлении земельного участка для строительства, с указанием причины отказа.

При наличии заключения при главе муниципального образования город Краснодар, схемы размещения земельного участка на кадастровом плане необ­ходимо обратиться в муниципальное учреждение «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муници­пальных услуг» по адресу ( ул. им.Пушкина, 5/1 или им.Леваневского, 174) для дальнейшего оформления земельно-правовой документации, приложив сле­дующие документы:

  1. Заявление на имя директора департамента муниципальной собственно­сти и городских земель с описью документов (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 3 экземпляра копий).
  2. 3аключение департамента архитектуры и градостроительства (1 экземп­ляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
  3. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане или ка­дастровой карте соответствующей территории (1 экземпляр подлинный для оз­накомления, 2 экземпляра копий).
  4. Учредительные документы юридического лица, свидетельства о госу­дарственной регистрации юридического лица или предпринимателя, документа, удостоверяющего личность гражданина, свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 эк­земпляра копий).
  5. Документ, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (1 экземпляр подлинный для ознакомления, 3 экземпляра копий).
  6. Схему генерального плана размещения объекта (посадка здания, схема подъездов, парковочных мест, этажность и т.д.) — при наличии.

Готовятся изменения правового режима земель в границах особо охраняемых природных территорий

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что Государственная Дума ФС РФ рассматривает в первом чтении два законопроекта, предусматривающие устранение ограничений оборотоспособности земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий (ООПТ), а также предоставление Правительству РФ полномочий по изменению границ нацпарков.

На сайте Госдумы размещены два законопроекта, которые предполагают существенное изменение правового режима земель и земельных участков в границах ООПТ:

Разработчики законопроектов – ряд депутатов Госдумы и члены Совета Федерации. В пояснительных записках к законопроектам отмечается, что в настоящее время на территориях ООПТ находится значительное количество населенных пунктов различных уровней. Из-за строгого природоохранного режима ООПТ на проживающих в их границах граждан распространяется ряд запретов. Так, к примеру, указывается, что лица, владеющие домами и постройками на территориях нацпарков, не имеют возможности приобрести земельные участки, занятые указанными домами и постройками.

Законопроект № 974393-7

В соответствии с Законом об особо охраняемых природных территориях,[1] на территориях нацпарков выделяются зоны хозяйственного назначения, в которых разрешена деятельность, направленная на обеспечение жизнедеятельности граждан, проживающих на территории нацпарков.[2]

Законопроектом № 974393-7 предлагается внести в указанный закон, а также в Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) поправки, предусматривающие, что земельные участки в границах зон хозяйственного назначения нацпарков на территориях населенных пунктов не будут изыматься из оборота и могут быть переданы в собственность субъектов РФ и муниципальных образований, а также предоставлены гражданам и юридическим лицам.[3]

Действующее законодательство предусматривает, что земли и земельные участки нацпарков находятся исключительно в федеральной собственности, изъяты из оборота и не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах нацпарков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли нацпарков и не нарушает режим их использования.[4]

Разрешенное использование указанных земельных участков будет определяться в соответствии с положением о соответствующем нацпарке, которое устанавливает конкретные особенности, зонирование и режим нацпарка.[5] Законопроект не исключает предоставления указанных земельных участков, в частности, для ведения садоводства и огородничества, индивидуального гаражного или жилищного строительства, если это согласуется с положением о нацпарке.[6]

Проектируемые нововведения направлены на снятие запрета на предоставление земельных участков, расположенных в зонах хозяйственного назначения нацпарков, и введение возможности строительства на подобных земельных участках.

Одновременно законопроект № 974393-7 предусматривает, что Правительству РФ будут предоставлены полномочия принимать следующие решения:[7]

  • об изменении границ нацпарков;
  • о расширении территорий нацпарков;
  • о создании нацпарков;
  • об исправлении технических ошибок в определении границ нацпарков.

В настоящее время законодательство не предусматривает возможности изменять границы нацпарков. При этом, допуская такое изменение границ, законопроект № 974393-7 не содержит перечень конкретных случаев, когда оно возможно, однако устанавливает, что соответствующие решения должны приниматься после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.[8]

Законопроект № 909679-7

Сходный предмет регулирования имеет законопроект № 909679-7, целью принятия которого также является устранение ограничений оборотоспособности земельных участков, расположенных в населенных пунктах на территориях ООПТ. При этом, в отличие от законопроекта № 974393-7 проектируемые поправки затронут правовой режим земель и земельных участков, расположенных не только в нацпарках, но и на прочих ООПТ.[9]

Законопроект № 909679-7 предлагает закрепить в ЗК РФ подход, согласно которому земли и земельные участки в границах населенных пунктов на территориях ООПТ будут относиться к землям населенных пунктов,[10] то есть землям, которые используются и предназначены для застройки и развития населенных пунктов.[11]

Согласно законопроекту № 909679-7, населенные пункты должны быть включены в состав зон частичного хозяйственного использования ООПТ, которые, в свою очередь, будут входить в зоны хозяйственного назначения.[12]

Законодательство не содержит понятия «зона частичного хозяйственного использования». Вместе с тем, п. 3 ст. 95 ЗК РФ упоминает о специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель ООПТ, на которых допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

О чем подумать, что сделать

Концепция обоих законопроектов была поддержана профильными комитетами Госдумы с учетом необходимости их доработки, в том числе в части согласования указанных законопроектов между собой.

В связи с этим лицам, проживающим на ООПТ, а также планирующим осуществлять хозяйственную деятельность на указанных территориях, необходимо учитывать, что после доработки указанных законопроектов они, вероятно, будут приняты.

Помощь консультанта

Специалисты юридической компании «Пепеляев Групп» в режиме реального времени отслеживают все изменения действующего законодательства и готовы оперативно проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с владением и пользованием земельными участками на территориях ООПТ.



[1] Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

[2] Подпункт «д» п. 1 ст. 15 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

[3] В настоящее время такая передача прямо запрещена подп. 2 п. 2 ст. 39.30 ЗК РФ.

[4] Подпункт 1 п.4 ст. 27, п. 6 ст. 95 ЗК РФ.

[5] Подпункт 2.3 п. 2 ст. 2 законопроекта № 974393-7.

[6] Пункт 3 ст. 1 законопроекта № 974393-7.

[7] Пункт 2 ст. 1 законопроекта № 974393-7.

[8] Пункт 2 ст. 1 законопроекта № 974393-7.

[9] Пункт 1 ст. 1 законопроекта № 909679-7.

[10] Подпункт «б» п. 2 ст.1 законопроекта № 909679-7.

[11] Пункт 1 ст. 83 ЗК РФ.

[12] Подпункт «б» п. 2 ст.1, подп. «а» п. 5 ст. 3 законопроекта № 909679-7.

новых законов о краткосрочной аренде в Сан-Диего — NBC 7 San Diego

Мэр

Тодд Глория в среду подписал закон о регулировании краткосрочной аренды на время отпуска в Сан-Диего, перевернув страницу на вопрос, который горячо обсуждался в течение многих лет.

Постановление о краткосрочном проживании в жилых помещениях (STRO) ограничивает краткосрочную аренду целых домов до 1% от общего жилищного фонда города, за исключением района Мишн-Бич, где можно арендовать 30% домов.

Также требуется, чтобы владельцы недвижимости получали лицензию на аренду на время отпуска и ограничивают их одной арендуемой собственностью в пределах города Сан-Диего.Платформы хостинга должны будут собрать номер лицензии, чтобы разместить недвижимость в пределах города Сан-Диего, согласно городу.

Закон, требующий лицензии, вступит в силу 1 июля 2022 г., давая домовладельцам время пройти процесс получения лицензии, которую еще предстоит разработать.

Городской совет Сан-Диего проголосовал 8-1 во вторник за принятие предложенного постановления, регулирующего краткосрочную аренду жилья в Сан-Диего, сообщает политический репортер NBC 7 Прия Шридхар.

Мэр

Глория сказала, что городские сотрудники все еще работают над планом по распределению лицензий и группой по регулированию новых правил. Он предложил создать лотерею для первичного распределения лицензий.

Постановление, которое Кэмпбелл назвал компромиссом между владельцами собственности и корпоративными арендными службами, такими как VRBO и Airbnb, вызвало разногласия — в основном со стороны арендодателей, обеспокоенных справедливостью и беспристрастностью будущей системы лотереи.

Была добавлена ​​поправка, чтобы отдать приоритет «хорошим актерам», тем, кто соблюдает предыдущие законы города об аренде, когда лицензирование начнется позже в этом году.

Законодательство также предусматривает политику добрососедства, согласно которой хозяева и гости могут быть оштрафованы на сумму до 1000 долларов за нарушение правил аренды. Гости, снимающие целый дом в Сан-Диего, должны будут остаться как минимум на две ночи.

Согласно отчету городского аудитора, в июле 2019 года для краткосрочного жилья использовалось 16000 единиц жилья.Из них только около 6600 платили требуемые временные налоги за аренду.

Должностные лица заявили, что этот шаг сократит количество арендуемой на время отпуска примерно до 5400 в год.

Дэйв Саммерс из NBC 7 услышал от капитана отдела шерифа о тщательно продуманном плане вечеринки

Закон, подписанный Глорией в среду, был внесен на рассмотрение президентом городского совета Сан-Диего Дженнифер Кэмпбелл и принят полным советом голосованием 8: 1 23 февраля, при этом член совета округа 1 Джо Лакава не согласился.Второе голосование 6 апреля подтвердило его судьбу.

«Эти правила должны были быть введены давно», — сказала мэр Глория. «Благодаря руководству президента Совета Дженнифер Кэмпбелл, которая тесно сотрудничала со мной, чтобы выполнить эту работу, в Сан-Диего наконец-то появился четкий набор правил, регулирующих краткосрочную аренду на время отпуска».

Постановление находится в разработке в течение двух лет, и споры о том, что делать с краткосрочной арендой на время отпуска в Сан-Диего, продолжаются за несколько лет до этого.

Билл будет облагать налогом отпускную аренду для финансирования доступного жилья

Объявление о аренде дома в Олимпии на airbnb.com airbnb

Законопроект, предложенный Сенатом штата Вашингтон, даст городам инструмент для финансирования строительства доступного жилья за счет налогообложения арендной платы на время отпуска, указанной на таких сайтах, как Airbnb и VRBO.

Введенный сенатором Лиз Ловлетт, демократом от Anacortes, SB 5012 позволит муниципалитетам взимать дополнительный налог в размере до 10 процентов за краткосрочную аренду через Интернет. Налог будет уплачиваться потребителями во время покупки.

Выручка должна использоваться для финансирования капитальных и эксплуатационных расходов программ доступного жилья.

В фискальном примечании, прилагаемом к законопроекту, прогнозируется, что, если бы каждый муниципалитет установил налог по самой высокой ставке, он мог бы принести 31 доллар.4 миллиона, или примерно треть того, что государство потратило в 2019 году на Жилищный трастовый фонд, основной механизм финансирования строительства доступного жилья. (Губернатор Джей Инсли предложил увеличить расходы на доступное жилье до 220 миллионов долларов в своем бюджете на 2021 год.)

Законопроект не будет устанавливать налог, просто позволит местным органам власти сделать это, если они захотят.

Ловлетт, который был назначен в сенат штата и впоследствии победил на выборах в 2019 году, ранее был членом городского совета Анакортеса.Она вспоминает, что город хотел ввести аналогичный налог на аренду жилья на время отпуска, но у него не было на это полномочий. (Города и округа в Вашингтоне не имеют «неотъемлемых налоговых полномочий», если только законодательный орган штата не предоставит их им.)

На слушании законопроекта в среду Ловлетт утверждал, что в районах, где сезонный туризм вызывает приток спроса на отдых арендодатели, такие как Анакортес и острова Сан-Хуан, все чаще переводят квартиры в аренду на короткий срок, отбирая жилье у жителей на и без того напряженном рынке.

«Работая над стратегическим планом доступного жилья для нашей юрисдикции, мы поняли, что одной из причин, серьезно усугубляющих нашу нехватку арендной платы, было то, что теперь у нас был целый ряд домов для аренды через Интернет, которые раньше были доступны. на рынке », — сказал Лавлетт.

В округах Скаджит и Ватком уровень вакантных площадей составляет половину 1 процента, что является самым низким показателем в штате, согласно данным Центра исследований в области недвижимости Вашингтонского университета.

Lovelett описал налог как намерение уравновесить влияние туризма на населенные пункты, аналогично тому, как плата за воздействие учитывает дополнительные расходы, которые развитие несет для городов.

«Я рассматриваю это как простой вариант для местных органов власти, чтобы начать приносить деньги на местном уровне», — сказал Лавлетт. «Подобно налогу на жилье, который взимается с целью развития туризма, он будет собираться, чтобы компенсировать проблемы, которые он создает для рынков аренды в любой местной юрисдикции.«

Поскольку это дополнительный налог, местные органы власти могут выбирать, насколько он будет установлен», — добавила она.

Некоторые налоги уже применяются как к отелям, так и к краткосрочной аренде, хотя только в 2019 году законодательный орган штата принял HB 1798, в котором уточняется, что операторы краткосрочной аренды также должны их платить. Ранее в отдельных городах, таких как Сиэтл, Беллингем и Спокан, были приняты собственные законы о краткосрочной аренде, хотя, по данным веб-сайта DOR, Налоговое управление (DOR) могло собирать налоги еще в 2015 году.

Помимо государственного налога с продаж в размере 6,5% и любых местных налогов с продаж, муниципалитеты имеют возможность взимать дополнительный налог в размере 2% на проживание, известный как «налог на отель / мотель». и большинство предпочитают.

Однако эти доходы должны быть потрачены на государственную деятельность, связанную с туризмом.

Как и отели, операторы краткосрочной аренды также должны платить налоги на ведение коммерческой деятельности и налоги, если они не настолько малы, чтобы от них освобождаться. Согласно веб-сайту DOR, владельцы собственности, которые задолжали менее 841 доллара США в виде налогов в год, могут использовать налоговую льготу для малого бизнеса.

HB 1798 также требовал, чтобы операторы краткосрочной аренды получали бизнес-лицензию от Департамента доходов (DOR) и покупали страховку ответственности.

Законопроект был поддержан Вашингтонской ассоциацией гостеприимства, а спонсор, член палаты представителей Синди Рю, демократ из Shoreline, заявила в то время, что законопроект призван «уравнять правила игры» между операторами Airbnb и отелями.

На слушаниях в среду операторы краткосрочной аренды утверждали, что новый налог, если он будет введен в действие городами, склонит чашу весов в пользу отелей.

Дон Маккензи на полставки снимает подвал своего дома в Сиэтле, а его семье принадлежит вторая каюта в округе Челан, которую они арендуют на короткий срок. Он сказал, что налог выделяет таких «мелких предпринимателей», как он сам, что ставит его в невыгодное положение по сравнению с крупными корпоративными гостиничными сетями.

В Сиэтле специальный налог на конференц-центры увеличивает общую ставку до 15,7% как для краткосрочной аренды, так и для отелей.

Другие владельцы недвижимости заявили, что даже если бы их дома для отдыха были долгосрочными, они не были бы доступными по цене.

Но защитники жилищного строительства со всего штата одобрили законопроект, который, по их словам, даст муниципалитетам больше возможностей для финансирования строительства столь необходимого доступного жилья. К ним присоединились местные чиновники и жители островов Сан-Хуан, которые возложили часть вины за нехватку жилья в регионе на индустрию аренды на время отпуска.

Джейми Стивенс, председатель Совета графства Сан-Хуан, охарактеризовал индустрию краткосрочной аренды как «усугубляющую проблему», выводя объекты с рынка.Всего за несколько дней до этого Стивенс вместе с двумя другими членами совета проголосовал за введение шестимесячного моратория на выдачу разрешений на аренду на время отпуска. Он добавил, что создание механизма финансирования доступного жилья является главным приоритетом в жилищном плане округа.

«Я поддерживаю этот налог, потому что деятельность, которая разжигает проблему, теперь предоставляет ресурсы, чтобы помочь смягчить проблему», — сказала Лиза Байерс, исполнительный директор Opal Community Land Trust в округе Сан-Хуан и член местной группы. который выступал за мораторий.

Исследование «эффекта Airbnb», как правило, сосредоточено на крупных городах, таких как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Бостон, где данные показывают, что увеличение количества объявлений на Airbnb приводит к росту цен на аренду и убирает единицы с рынка долгосрочной аренды. , уменьшение предложения.

Однако гораздо меньше данных о небольших населенных пунктах, таких как Анакортес и острова Сан-Хуан. А в городах с незначительной туристической отраслью непонятно, насколько сильно краткосрочная аренда влияет на цены на жилье или предложение.

В исследовании 2017 года, проведенном учеными из Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе и Университета Южной Калифорнии, были собраны данные от Airbnb, Zillow и Бюро переписи населения США в период с 2012 по 2016 год.

Используя почтовые индексы по всей стране, исследование показало, что 10% -ное увеличение списков на Airbnb привело к росту арендных ставок на 0,4% и продаж домов на 0,7%.

Брэндон Блок — корреспондент журнала «Олимпиец», посвященный жилищному строительству и проблеме бездомных.Он является членом корпуса программы Report For America, которая направляет журналистов в местные отделы новостей.

Вновь введено законодательство о краткосрочной аренде — необходимы действия

На этой неделе был внесен законопроект №

о доме № 4722 с целью лишить муниципалитета возможности регулировать краткосрочную аренду на время отпуска. К сожалению, этот законопроект отражает несколько прошлых законодательных актов и не содержит никаких компромиссов, над которыми мы работали последние несколько лет.Лига провела множество встреч с заинтересованными сторонами по этому вопросу, пытаясь найти разумное решение, но для достижения компромисса требуется, чтобы обе стороны за столом были вовлечены и были готовы давать и брать, а этого не произошло.

Законопроект о доме № 4722 предписывает, что вся краткосрочная аренда — это по праву жилое использование собственности, разрешено в всех жилых зонах. На них не распространяется действие , на которое распространяется специальное или условное разрешение на использование или какая-либо процедура, отличная от той, которая требуется для других жилищ в той же зоне.Этот законопроект лишит возможности проверять краткосрочную аренду, если вы не проверяете все жилые помещения в этой зоне, включая те, которые занимают владельцы.

В Законе о разрешении зонирования штата Мичиган уже изложен процесс для муниципалитетов по разработке нормативных актов, основанный на мнении общественности, в рамках открытого процесса. Законопроект № 4722 палаты представителей подрывает этот процесс и лишает права голоса местных жителей, делая избранных на местах должностных лиц бессильными реагировать и действовать.

Сторонники

утверждают, что это проблема прав собственности, но они не включают всех владельцев собственности в этот аргумент.Только те, кто владеет жилыми домами с целью использования их в качестве сдачи в аренду на время отпуска для получения дохода … в коммерческих целях, а не в жилых. А для людей, которые хотят сдавать в аренду свой второй дом несколько раз в год, чтобы покрыть налоги на имущество и содержание, есть примеры муниципальных постановлений по всему штату, позволяющих это. Все ли таинства единообразны и говорят об одном и том же? Нет, но наши сообщества не место для печенья. У них разные бытовые и деловые потребности, разные требования к услугам и т. Д.Универсальное решение для всех не работает! Если бы это было так, Траверс-Сити, Франкенмут, Саут-Хейвен, Маркетт… вставьте названия ваших любимых мест для посещения… — все они выглядели бы и ощущались одинаково.

Упреждающее зонирование, введенное HB 4722, также усугубит жилищный кризис в Мичигане. Это еще больше ограничивает доступность и доступность домов, что отрицательно сказывается на росте сообщества, а также на экономическом росте и росте рабочих мест в нашем штате. Опять же, этот вопрос различается в зависимости от сообщества, в котором вы находитесь, и требует местного контекста и решений, а не универсального решения для всех.

Лига считает, что местные органы власти лучше всего осведомлены об уникальных потребностях своего сообщества при обсуждении вопросов зонирования. Избранные лица, принимающие решения, наиболее близкие к людям, являются наиболее подходящими для определения того, нужно ли что-то предпринимать для поддержания хрупкого баланса между жилым и коммерческим использованием, между жителями и владельцами инвестиционной собственности, а также для защиты здоровья, безопасности и благосостояния жителей , арендаторы и отдыхающие.

Даже если краткосрочная аренда на время отпуска не является проблемой для вашего сообщества, вы должны быть очень обеспокоены последствиями упреждения местных усилий по зонированию.В случае принятия этот закон создаст опасный прецедент, подрывающий процесс принятия решений на местном уровне. Это также подготовит почву для дальнейших атак на местное зонирование (ограничения на использование, дальнейшие исключения для использования…). Этот закон также может повлиять на вашу местную программу инспекции аренды, поскольку арендодатель может легко изменить условия аренды на срок менее 30 последовательных дней, и по определению это будет краткосрочная аренда, которую нельзя будет проверить, если вы не проверяете все жилища. в том числе занимаемые владельцем в этой зоне.

Мы настоятельно рекомендуем вам связаться с вашими законодательными органами и комитетом по торговле и туризму Палаты представителей (куда был направлен законопроект), чтобы высказать свое несогласие с этой атакой на местную демократию.

Лига будет и дальше категорически выступать против этого закона в том виде, в котором он был введен, но по-прежнему привержена делу поиска разумного решения, сохраняющего местное зонирование и уравновешивающего права собственности.

ОБНОВЛЕНИЕ

— Представитель Саманта Стеклофф включена в качестве соавтора этого закона, но она обратилась к Лиге, чтобы указать, что это было сделано по ошибке, и она не поддерживает HB 4722.

Дженнифер Ригтеринк — юрист Лиги, занимающийся вопросами экономического развития, землепользования и муниципальных услуг. С ней можно связаться по адресу [email protected] или 517-908-0305.

Joshua Tree Airbnb арендует жилье в центре внимания округа

JOSHUA TREE, Калифорния —

Эти высокогорные ворота в национальный парк Джошуа-Три находятся в состоянии шума из-за того, что некоторые считают жестким применением нового закона, направленного на сдерживание сотен людей. Квартиры Airbnb и другие объекты краткосрочной аренды, возникшие во время строительного бума.

Споры разгорелись в январе, когда сотрудники правоохранительных органов округа Сан-Бернардино, вооруженные планшетами, фотоаппаратами и лазерными измерительными приборами, начали проникать в спальни, ванные комнаты и кухни некогда сонных кварталов, где некоторые домовладельцы десятилетиями игнорировали строительные нормы и правила техники безопасности.

Проверки необходимы в соответствии с новым законом, вступившим в силу в декабре, для получения разрешения на продолжение краткосрочной аренды в этом городе с населением около 9000 жителей.Вдали от богатых, но одаренных изобилием природы, это сообщество выжженных солнцем скромных домов и мотелей с низкой посадкой расположено в потустороннем ландшафте из созданных погодой валунов и тонких деревьев Джошуа, недалеко от национального парка, который принимает 3 миллиона посетителей в год. год.

Многие владельцы недвижимости считали, что им не о чем беспокоиться. Теперь «складывается впечатление, что инспекторы перегибают палку», — заявил во вторник Питер Сперр, агент по недвижимости в Джошуа-Три, когда сотрудники правоохранительных органов совершали обход на компактных транспортных средствах, украшенных логотипом округа.

Дерево Джошуа.

(Ирфан Хан / Los Angeles Times)

Spurr сказал, что он получает около 80% своего бизнеса от покупки и продажи краткосрочной аренды, и ему звонят владельцы, которые спрашивают, следует ли им обналичивать.

«Беспокойство заключается в том, что они могут спровоцировать волну панических продаж недвижимости, которые могут снизить стоимость домов и разрушить нашу местную экономику», — сказал он.

Должностные лица округа говорят, что количество нерегулируемых краткосрочных арендных плат в этом районе за последний год резко возросло на 21% до примерно 1160, что привело к нехватке доступного жилищного фонда и традиционной долгосрочной аренды.По данным Бюро переписи населения США, средний доход семьи в этом некорпоративном городе, расположенном вдоль Калифорнии 62 примерно в 30 милях к северу от Палм-Спрингс, составляет около 37 700 долларов США по сравнению с 60 100 долларами США в округе.

«Округу известно о жалобах на домашние проверки, — сказал Дэвид Верт, представитель округа. «Мы напомнили нашим инспекторам по соблюдению кодекса, что эти владельцы собственности являются нашими клиентами и должны относиться ко всем с достоинством».

«Но мы не сказали им, чтобы они перестали писать нарушения — просто из вежливости», — добавил он.

Хотя окружные инспекторы говорят, что у них нет другого выбора, кроме как обеспечить соблюдение нового закона, за четыре года работы домовладельцы, которые арендовали свое жилье на короткий срок, сталкиваются с нарушениями в строительстве и безопасности, которые они не могут позволить себе легко исправить.

Закон распространяется только на краткосрочную аренду. Графство еще не разработало план по получению контроля над сотнями «альтернативных арендных плат» — вигвам, грузовыми контейнерами, навесами для сырой нефти, хижинами шерп, туристическими трейлерами и юртами.

Жители сопротивляются, подавая жалобы в уездные органы и изучая выводы сотрудников правоохранительных органов.

Клинт Стокер, владеющий домами для отдыха в Джошуа-Три, недоволен соблюдением кодекса округа Сан-Бернардино.

(Ирфан Хан / Los Angeles Times)

Клинт Стокер, строительный подрядчик и уполномоченный по планированию в соседнем городе Юкка-Вэлли, сказал, что потратил более 25000 долларов на улучшение своей арендуемой собственности в Джошуа-Три, включая 75-летний дом в испанском стиле с бассейном, который арендная плата за 600 долларов в сутки.

«Многие люди напуганы и расстроены», — сказал Стокер. Офицеры правоохранительных органов, добавил он, «настаивают на всевозможных неразрешенных улучшениях, которые они могут найти: встраиваемые светильники, водонагреватели, перегородки, вентили гидромассажных ванн, кухонные шкафы, раковины и площадь пола, а также количество доступных парковочных мест — вы называете это. ”

Стокер сказал, что некоторые из перечисленных округом нарушений ошибочны. «Итак, домовладельцы начали сверять записи. Если мы сможем доказать, что сотрудники правоохранительных органов были неправы, мы сможем заставить округ ослабить свою политику принуждения.”

Должностные лица графства дали домовладельцам до 31 марта подать заявление на разрешение на продолжение работы. Пока что реакция на репрессии была менее чем кооперативной. По состоянию на вторник заявки подали только около 90 домовладельцев.

Томас Фьялстам, возглавляющий Ассоциацию по аренде жилья сообществ Джошуа-Три, группа из примерно 450 владельцев недвижимости в этом районе, отложил подачу заявки на получение разрешения в надежде, что то, что он назвал «чрезмерно агрессивными окружными инспекторами», станет более снисходительный на фоне растущих протестов.

«Я подожду и посмотрю, что там происходит», — сказал он. «Я не хочу, чтобы они обыскивали мой дом, а затем вынуждены были отвечать на шквал уведомлений о принудительном применении кодекса».

Fjallstam утверждает, что должностные лица округа ввели в заблуждение сообщество, полагая, что сотрудники правоохранительных органов будут в первую очередь искать возможные нарушения здоровья и безопасности, такие как датчики дыма и огнетушители.

«Вместо этого они исследуют каждый дюйм дома заявителя с помощью микроскопа», — сказал он.

Имение с коттеджами в деревенском стиле, принадлежащее Аманде Б’Химер.

(Ирфан Хан / Los Angeles Times)

Джошуа-Три всегда был оазисом для любителей природы, скалолазов и путешественников. Музыканты и художники приехали в город после смерти от передозировки в 1973 году певца Flying Burrito Brothers Грэма Парсонса в номере 8 гостиницы Joshua Tree Inn.

В последние годы несколько жителей и внешних инвесторов настаивали на том, чтобы превратить Джошуа-Три из преимущественно недорогого курорта выходного дня в место, где семьи, профессионалы и крупные спонсоры могут провести неделю или больше.Это вызвало отпор со стороны тех, кто опасается, что увеличение арендной платы приведет к увеличению трафика, вечеринок на всю ночь и проникновений.

Но многие арендодатели, торговцы и рестораторы зависят от иногда разрушительного летнего паломничества студентов и прихлебателей колледжей в поисках средств к существованию.

Узкая грунтовая дорога ведет к обрыву с видом на город, где есть уникальный выход, отмеченный нарисованным вручную знаком с надписью: «Пожалуйста, уважайте нашу частную жизнь». Аманда Б’Химер, которая переехала в Джошуа-Три в 2001 году и вырастила там дочь, руководит этим участком площадью 65 акров.В течение многих лет это место назначения и творческое рабочее место для творческих людей, которых местные жители называют «племенем пустыни» Джошуа-Три.

Парень Б’Химера, Патрик Хатчинсон, 59 лет, работает звукорежиссером в Eagles of Death Metal, группе Джошуа Три, выступавшей на сцене музыкальной площадки в Париже 7 декабря 2015 года, когда штурмовали боевики. в и открыл огонь, в результате чего погибли 90 человек.

Она продает посетителям, которые хотят расслабиться в одной из ее крошечных деревенских кают, украшенных мотивами 19 -го -го века, с окнами, из которых открывается панорамный вид прямо из голливудского вестерна.

Стоя в спальне маленькой хижины, любимой постоянными посетителями, Б’Химер сказал: «Мы только что потратили много денег на улучшения здесь, включая новую крышу. Теперь задача состоит в том, чтобы попытаться выжить в ходе проверки, что не кажется справедливым.

«Округ нас не понимает», — сказала она.

Новые меры по борьбе с арендой на озере Тахо могут значительно усложнить поиск жилья на Airbnb или Vrbo

На озере Тахо начинают подавлять предложения по аренде жилья на время отпуска. К концу 2021 года в регионе будет меньше краткосрочной аренды в целом и более строгое соблюдение правил в отношении оставшихся, включая недвижимость на Airbnb и Vrbo.

Наиболее значительные изменения в аренде жилья происходят в Саут-Лейк-Тахо, где к концу года примерно 1400 единиц краткосрочной аренды будут сокращены до 400, сосредоточенных в туристической зоне в центре города. В других популярных местах, включая Траки и части западного берега озера, недавно были приняты меры по регулированию аренды на время отпуска и решению связанных с ними проблем, таких как шум, мусор и проблемы с парковкой.

Это часть общерегиональной системы расчетов для индустрии, которая, по словам многих местных жителей, благодаря росту арендной платы на Airbnb и Vrbo, превратила свои тихие районы в круглогодичные зоны для вечеринок для иногородних.

«Теперь каждый второй дом — это Airbnb», — говорит Ян Джонс, 30-летний житель Тахо-Сити. «Это вышло из-под контроля».

Коттеджи на берегу озера вокруг международного курорта для катания на лыжах и загара долгое время были домами для отдыха, принадлежащими богатым вторичным домовладельцам. Но с появлением простых в использовании торговых площадок онлайн-бронирования дома, которые, возможно, когда-то были заняты спорадически, теперь сдаются в аренду круглый год.

«Это как жить рядом с кучей отелей, — говорит Джонс.Она говорит, что понимает призыв к далеким владельцам заработать на своей пустующей собственности. Тем не менее, по ее словам, для постоянных жителей «это скучно».

Усилия по регулированию краткосрочной аренды, которая определяется как единицы, сдаваемые за один раз на 30 или менее дней, не новость; В течение последних трех лет общины Тахо на калифорнийской стороне озера устанавливали правила, призванные уменьшить растущую напряженность между местными жителями и туристами и заложить основу для будущих правил.

Саут-Лейк-Тахо, где проживает около 22000 жителей, применяет самый агрессивный подход, который начался в 2018 году после того, как избиратели одобрили Меру T. Закон заморозил новые разрешения и продление разрешений на краткосрочную аренду в жилых районах.

Но когда разразилась пандемия коронавируса, удаленно работающие горожане перебрались в горы, взорвав рынок жилья Тахо и подчеркнув безотлагательность ситуации. Чиновники в округах Плейсер и Траки ввели новые процедуры аренды, поскольку за лето регион наполнился туристами.

В восточной части Плэйсера, которая охватывает 50-мильную территорию некорпоративной территории на западной стороне Тахо, округ запустил свою первую программу разрешений на краткосрочную аренду в январе 2020 года. Округ создал базу данных о 3500 сдаваемых в аренду объектах недвижимости с подробной информацией. о том, сколько пассажиров и транспортных средств разрешено к каждому из них — полезная информация для сотрудников правоохранительных органов, отвечающих на жалобы жителей района.

Сотрудникам Кодекса

в Плейсере было трудно связаться с домовладельцами из других городов при возникновении жалоб и нарушений.Новая программа требует, чтобы в каждом объекте размещения было указано контактное лицо, которое живет поблизости и может в любое время ответить на вопросы в течение 60 минут. Это может быть профессиональный управляющий недвижимостью или надежный сосед.

«Мы разрешаем этим местным контактным лицам обращаться с сообщениями о нарушениях», — сказал Джейми Пейн, инспектор по соблюдению кодекса округа Плейсер. «Через час, если они этого не сделают, тогда в дело вступят наши сотрудники правоохранительных органов».

Пейн сказала, что ее команда выросла в ответ на потребности программы.Вскоре появятся два штатных сотрудника по соблюдению требований, которым будут помогать местные полицейские, патрулирующие окрестности, а также два администратора, ответственных за управление программой.

«Благодаря тому, как программа построена, у нас высокий уровень соблюдения требований среди домовладельцев», — сказал Пейн. «Благодаря местным контактам мы смогли сократить количество цитирований, которые нам приходилось выдавать».

Джон Бланшар

После летнего бума Траки утвердил новое постановление по образцу программы округа Плэйсер.

«До пандемии у нас был очень невмешательский подход к краткосрочной аренде», — сказала Николь Кейси, финансовый менеджер Траки. Владельцы недвижимости должны до 31 марта подать заявку на получение разрешения на работу до конца 2021 года. Кейси назвал это первым шагом к регулированию аренды на время отпуска, и в следующем году последуют новые разработки.

«Многие из наших постоянных жителей испытывали напряжение из-за лишних людей здесь», — сказал Кейси.Проблема не в людях, но заторы на улицах и постоянная атмосфера вечеринок утомляют постоянных жителей. Шум, мусор и незаконная парковка — самые частые жалобы, которые получают официальные лица Тахо.

У некоторых правил есть очевидный недостаток: местные органы власти зависят от арендной платы как основного источника налоговых поступлений, помогающих финансировать общественные услуги, начиная от обслуживания инфраструктуры и заканчивая правоохранительными органами. Перед чиновниками Тахо стоит непростая задача — уравновесить потребности миллионов туристов с потребностями десятков тысяч жителей, проживающих круглый год.

Поскольку в этом году компания South Lake Tahoe постепенно откажется от 1 000 единиц краткосрочной аренды, ее налоговые поступления от временных арендных платежей, несомненно, сильно пострадают.

«Люди будут останавливаться где-нибудь, кроме города», — сказала Морин Стулман, следователь по соблюдению кодекса Саут Лэйк Тахо. «Это большая потеря дохода».

В своем заявлении руководитель региональной политики Airbnb Мэтт Миддлбрук отметил, что аренда на время отпуска уже давно является неотъемлемой частью экономики Тахо и его туристической экономики.

«По мере того, как лидеры сообщества начинают обдумывать правила краткосрочной аренды, мы стремимся работать с ними над выработкой политики здравого смысла, которая защищает преимущества совместного использования дома и сохраняет качество жизни для местных жителей», — написал он в электронном письме The Хроника.

Аренда кондоминиума Airbnb появится возле озера Тахо в Тахо-Виста в декабре 2020 года.

Джессика Кристиан / The Chronicle 2020

Новое постановление Саут-Лейк-Тахо, вступившее в силу в декабре, позволит жителям до 200 разрешений на аренду отдельных комнат в их дома (а не целые владения) после ослабления пандемических ограничений в масштабе штата.Одновременно будет разрешено до шести гостей, и владельцы должны быть на месте и готовы решать любые возникающие проблемы.

И хотя в Плейсере будет больше правоприменительных мер по жалобам на шум, главная цель — не ограничение туристической деятельности, а предотвращение проблем до того, как соседи разозлятся. Пейн сказал, что округ не придерживается подхода нулевой терпимости.

«Если семья на палубе с шумом направляется в дома соседей, и это первая жалоба, это, вероятно, предупреждение», — сказала она.«Если в пятницу или субботу вечером будет большая вечеринка, и она все еще будет продолжаться после того, как мы уедем, они получат ссылку».

Несмотря на новые строгие правила в Саут-Лейк-Тахо, Стулман ожидает, что не все будут их соблюдать, по крайней мере, в наши дни.

«Еще будут люди, снимающие под землей», — сказала она.

Грегори Томас — редактор журнала San Francisco Chronicle, посвященный образу жизни и отдыху на природе. Электронная почта: gthomas @ sfchronicle.com Twitter: @GregRThomas

Что является законным, а что нет?

Хозяин Airbnb дает возможность встречать гостей со всего мира, разделять дух алоха и получать дополнительный доход.

Но разрешена ли краткосрочная аренда, также известная как AirBnb или VRBO, на Гавайях? Существует несколько правил, регулирующих использование Airbnb на наших островах, многие из которых в настоящее время затрудняют юридическое размещение Airbnb. Хотя эта информация не является исчерпывающей и не является юридической консультацией и актуальна только на момент написания, ниже приведены некоторые юридические аспекты, которые следует учитывать, когда вы думаете о том, чтобы стать хозяином Airbnb.

Законы о зонировании определяют, может ли собственность использоваться на законных основаниях в качестве краткосрочной аренды, и различаются на каждом острове.

Оаху: Разрешена ли краткосрочная аренда в Гонолулу? Можно ли арендовать AirBnb на острове Оаху? Согласно законопроекту 89, также известному как Постановление 19-18, подписанному мэром Кирком Колдуэллом 25 июня 2019 года, на острове будет действовать ограничение на размещение в отеле типа «постель и завтрак». В частности, не более 0,5% от общего количества жилых единиц в каждой региональной области на Оаху могут использоваться в качестве пансионатов.Это 1699 отелей типа «постель и завтрак» на острове Оаху, которые можно арендовать; 183 отеля типа «постель и завтрак» с юридическими разрешениями на острове Кулау-Поко (Кайлуа, Вайманало, Канеохе).

(Лимиты разрешений на краткосрочную аренду на Оаху на район)

Не более 0,5% от общего количества жилых единиц в каждой зоне регионального плана развития (DPA) могут использоваться в качестве пансионатов.

Новые законы также предписывают, что новые владельцы B&B могут сдавать в аренду гостям две спальни, а по закону владелец недвижимости должен проживать дома с гостями.

Другие примечательные изменения:

  • Постановление 19-18 разрешает около 1700 разрешений для гостиниц типа «постель и завтрак». Несмотря на ожидание, что система онлайн-лотереи для получения законного разрешения на размещение ночлега и завтрака на острове Оаху начнется в октябре 2020 года, она еще не началась из-за принятия Постановления 20-30, которое изменило Постановление 19-18 и был подписан мэром Кирком Колдуэллом 17 сентября 2020 г. Таким образом, принятие административных правил и начало регистрации новых отелей типа «постель и завтрак» были отложены, пока Департамент планирования и выдачи разрешений (DPP) города и округа Гонолулу пересматривает процесс регистрации.
  • Незаконные гостиницы типа «постель и завтрак» будут подвергнуты крупным штрафам (подумайте, от 1000 до 10 000 долларов в день!). По состоянию на 4 июня 2021 года город и округ Гонолулу получили 2133 жалобы на краткосрочную аренду и выдали 568 уведомлений о нарушении (NOV).
  • Специально для отелей типа «постель и завтрак» на Северном берегу, за исключением Куйлимы, в соответствии с Планом устойчивого развития сообществ Северного побережья не будет выдаваться никаких новых разрешений в этом районе. Однако в настоящее время легальные отели типа «постель и завтрак» на Северном берегу могут принимать гостей до 1 октября, когда городские власти начнут выдавать эти новые лицензии на размещение в отеле типа «постель и завтрак».
  • Kuilima Estates East и West, рядом с курортом Turtle Bay и полем для гольфа, теперь разрешает размещение в гостиницах типа «постель и завтрак» и краткосрочную аренду. Решение было принято 10 февраля 2020 года Департаментом планирования и выдачи разрешений (DPP), поскольку Kuilima Estates East & West находится в пределах 3500 футов от курортной зоны площадью более 50 смежных акров. См. Карту ниже, где указаны разрешенные территории.

Мауи: Могу ли я арендовать AirBnb на Мауи? По состоянию на июль 2019 года более 16000 единиц жилья имеют законное право работать в качестве домов для краткосрочной аренды (менее шести месяцев) без разрешения на ночлег и завтрак или условного разрешения.Как правило, они находятся в гостиничных зонах, но дома, не отвечающие ранее установленным критериям, могут получить разрешение на эксплуатацию по закону; По состоянию на ноябрь 2018 года 353 объекта аренды на время отпуска имели разрешение на работу за пределами гостиничной зоны.

По состоянию на июнь 2021 года в районе Мауи-Мидоуз в Плане сообщества Кихей-Макена и в районе Плана сообщества Пайя-Хайку были достигнуты ограничения на выдачу разрешений на краткосрочную аренду домов или AirBnbs.

В округе Мауи дома для краткосрочной аренды с разрешениями можно арендовать без присутствия владельца.Чтобы подать заявку на получение жилья для краткосрочной аренды, вы должны заполнить заявку через Департамент планирования округа Мауи, которая также должна включать форму подтверждения зонирования и наводнения. Эти заявки обрабатываются отделом планирования, что обычно занимает несколько месяцев.

(Лимиты разрешений на краткосрочную аренду на Мауи для каждого района)

Кауаи: Разрешена ли краткосрочная аренда на Кауаи? Airbnbs разрешены к использованию в определенных туристических целевых зонах (VDA) или районах, которые зонированы для отелей.В этих районах имеется от 3000 до 4000 объектов для аренды на время отпуска, и Кауаи больше не разрешает краткосрочную аренду за пределами этих обозначенных территорий. Если аренда на время отпуска получила свидетельство о несоответствующем использовании до марта 2008 года, то арендная плата была передана в наследство.

Короче говоря, любая краткосрочная аренда на срок менее 180 дней комнаты в доме или всего дома или квартиры сам по себе не допускается. Кроме того, нет заявки на получение статуса хоста AirBnb на Кауаи, если у вас нет собственности в Зоне назначения посетителей (VDA).Округ Кауаи и его Департамент планирования регулируют краткосрочную аренду на время отпуска на острове Кауаи.

(Лимиты разрешений на краткосрочную аренду на Кауаи в зависимости от зоны назначения посетителей — соглашения VDA выделены красным)

Большой остров: Согласно законопроекту 108, краткосрочная аренда на время отпуска на Большом острове или в графстве Гавайи теперь определяется как жилые единицы с не более чем пятью спальнями, сдаваемые в аренду на 30 дней подряд или менее, где владелец не живет на территории.Новая краткосрочная аренда на время отпуска не разрешена в жилых и сельскохозяйственных зонах для одной семьи и разрешена только в гостиничных, курортных, коммерческих и многоквартирных коммерческих зонах.

Законопроект 108, также известный как Постановление 2018-114, также дал возможность существующим арендаторам краткосрочной аренды подать заявку на Сертификат несоответствующего использования, чтобы позволить им продолжать работать в обычно запрещенной зоне. Департаменту планирования округа Гавайи поручено администрирование и мониторинг AirBnbs на Большом острове.

COVID-19 добавил дополнительные ограничения для Гавайских Airbnb, особенно на Оаху.

Вопрос о том, легален ли Airbnb на Гавайях, сохраняется на протяжении всей пандемии коронавируса и добавляет дополнительные ограничения для многих владельцев жилья на время отпуска на Гавайях и путешественников, которые хотят испытать рай за пределами отеля.

Гавайи Законы Airbnb стали более сложными на Оаху и других островах во время пандемии COVID-19. Мэры Мауи, Большого острова и Кауаи ограничили аренду на время отпуска в марте 2020 года, но 16 июня 2020 года они снова разрешили легальным Airbnbs работать.Легальные дома для краткосрочного отдыха теперь могут работать; однако ограничения на поездки и другие предписания штата Гавайи, связанные с COVID-19, остаются в силе, и губернатор Иге заявил, что эти правила будут действовать до тех пор, пока на Гавайях не будет достигнута 70-процентная вакцинация.

Объявления Airbnb — законные или незаконные — должны соответствовать налоговому законодательству Гавайев.

(1) Свидетельство о регистрации: хозяева Airbnb должны получить Свидетельство о регистрации в налоговом департаменте Гавайев, как того требует закон штата Гавайи.После успешного получения Свидетельства о регистрации хозяева Airbnb должны указать налоговый идентификатор в своих онлайн-списках.

(2) Налог на временное проживание: После регистрации и получения налогового идентификатора хозяева Airbnb готовы платить налоги государству! Налог на временное проживание применяется при проживании менее 180 дней. По состоянию на 1 января 2018 года налог на временное проживание составляет 10,25 процента.

(3) Общий акцизный налог: На Гавайях нет налога с продаж; вместо этого у нас есть Общий акцизный налог (GET), который взимается со всех видов коммерческой деятельности, включая краткосрочную аренду.Текущий GET составляет 4,712% на острове Оаху.

(4) Налог на недвижимость: Налоги на недвижимость на Гавайях различаются в зависимости от округа.

С 1 июля 2021 г. в городе и округе Гонолулу, в который входит остров Оаху, введен новый класс налога на недвижимость: дом с завтраком (класс J). Легальный Airbnb на Гавайях на острове Оаху, скорее всего, попадет в этот класс, а налог составляет 0,65% от оценочной стоимости. Узнайте больше о налогах на недвижимость в Гонолулу здесь. Короче говоря, проживание с завтраком определяется как аренда на срок менее 30 дней, когда домовладелец или другой оператор присутствует во время пребывания, что в конечном итоге является определением Airbnb на Гавайях.Типичный B & B может быть, когда кто-то снимает комнату в собственном доме, где он живет. Кратковременная аренда на время отпуска (TVR) определяется как аренда «без хоста» или «весь дом» на срок менее 30 дней, если владелец или оператор не присутствует; TVR облагаются налогом в гостинично-курортном классе в размере 1,39%.

Ставки налога на недвижимость в округе Мауи, который включает остров Молокаи, составляют 11,08 доллара за чистую оценочную стоимость 1000 долларов для «краткосрочной аренды», такой как Airbnb, и 10,70 доллара за чистую оценочную стоимость 1000 долларов для зонированной собственности «отель и курорт». , по состоянию на 1 июля 2020 г.

В округе Кауаи ставки налога на недвижимость в 2021 году для краткосрочного проживания составляют 9,85 долларов за чистую оценочную стоимость в 1000 долларов для недвижимости «для сдачи в аренду на время отпуска» и 10,85 долларов США для зонированной собственности «отель и курорт».

В округе Гавайи или на Большом острове нет классов налога на аренду на время отпуска или краткосрочную аренду. Налоговые ставки, которые могут применяться к Airbnb в округе Гавайи, — это налог на недвижимость отеля / курорта, который составляет 6,15 долларов США за 1000 долларов США за чистое облагаемое налогом здание с 1 июля 2021 года по 30 июня 2022 года.

Строительные законы и правила соседства добавляют дополнительные правила к объявлениям на Airbnb.

Строительные и жилищные стандарты: Строительный кодекс и жилищный кодекс Оаху определяют минимальные требования к строительству, техническому обслуживанию, охране здоровья и безопасности. Правила различаются для жилых и нежилых помещений и между островами, поэтому для получения дополнительной информации обратитесь к кодам.

Другие правила: Могут существовать другие контракты или правила, регулирующие ваше потенциальное размещение на Airbnb, например, аренда, правила ТСЖ или правила советов по кооперативам или кондоминиумам.Прочтите соглашения об аренде или свяжитесь с соответствующими сторонами, если применимо.

Обеспечение соблюдения законов и правил — непростая задача.

По оценкам Гавайского центра права и экономической справедливости, на Гавайях существует 23 000 домов для отпуска, многие из которых являются незаконными.

инспектора на каждом острове пытаются обеспечить соблюдение законов о зонировании. Но с тысячами объявлений Airbnb и менее чем двадцатью инспекторами по зонированию в каждом округе обеспечение соблюдения проблематично. Интернет-реклама не предоставляет достаточных доказательств того, что размещение на Airbnb является незаконным.Инспекторы должны получить такую ​​информацию, как имя посетителя, продолжительность его пребывания и документацию о компенсации. Как только инспектор соберет достаточно доказательств и отправит уведомление о нарушении, у хозяина Airbnb будет 30 дней на внесение исправлений, в противном случае он будет оштрафован.

Кроме того, штату сложно определить, платят ли хозяева Airbnb государственные налоги. Из-за законов о конфиденциальности Государственный налоговый департамент в настоящее время пытается получить повестку в суд для сбора информации о хосте от Airbnb.

Наконец, город и округ Гонолулу опубликовали онлайн-форму 23.12.2019, в которой просят общественность сообщать о любых подозреваемых незаконных арендных платах Airbnb. До сих пор было много отчетов инспекторов, отслеживающих версии.

Несмотря на то, что существует несколько противоречивых и потенциально изменяющихся правил, регулирующих размещение на Airbnb, преимущества участия в размещении на Airbnb могут перевесить бюрократическое бремя. Для получения дополнительной информации проконсультируйтесь с юристом, бухгалтером, в Департаменте планирования и выдачи разрешений, Департаменте налогообложения или в других агентствах округа или штата.

5 вещей, которые нужно знать о бронировании летней аренды

«Есть много операторов и владельцев, которые не привыкли к тому, что их полностью забронировали, и может быть сложно убедиться, что они разбираются в графиках уборки и тому подобном. — сказал Джереми Галл, ветеран индустрии аренды на время отпуска, генеральный директор и основатель Breezeway, платформы по уходу за недвижимостью и уборке.

Но, добавил он, «я думаю, что в целом это хорошие новости, особенно в контексте последних 12 месяцев.Я не думаю, что есть владелец, хозяин или менеджер, которые обменяли бы неуверенность, которую они чувствовали в это время в прошлом году, на полностью забронированное лето ».

Вероятно, вы заплатите больше, чем в 2019 году.

По данным компании Transparent, занимающейся данными об аренде на время отпуска, средняя стоимость аренды жилья на время отпуска Airbnb по округу в июле и августе составит около 220 долларов за ночь. В прошлом году это было 194 доллара; в 2019 году это было 185 долларов.

В Evolve, гостиничной компании, которая управляет более чем 14 000 краткосрочной аренды жилья в Соединенных Штатах, посуточные ставки выросли на 27 процентов в июле и на 19 процентов в августе по сравнению с теми же месяцами 2019 года.

«Было бы упущением сказать, что мы не повысили наши ставки значительно», — сказал Джон Мэйо, чей Airbnb в Палм-Спрингс забронировал этим летом больше ночей, чем когда-либо прежде, несмотря на то, что пустыня наверняка будет душной. температуры. «Я снимаю по ценам, о которых даже не мечтал бы три года назад».

В 1000 домах для отдыха, которыми управляет Twiddy & Company, гостиничный бизнес и компания по управлению активами во Внешних банках Северной Каролины, еженедельные летние ставки выросли на 8 процентов с 2019 года, с 8 406 до 9 152 долларов.В StayMarquis, компании по управлению роскошной недвижимостью для отдыха, средние ставки в Хэмптоне этим летом — около 1360 долларов за ночь — выросли на 12 процентов по сравнению с 2019 годом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.