Стройка дома своими руками без опыта строительства: Дом своими руками без опыта строительства: деревянный своими руками

Руками

Содержание

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Дом построить самим. Тонкости выбора материалов

Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен

Если вы решили самостоятельно построить дом от фундамента до крыши, то до того как вы определитесь с планировкой, вам стоит решить из чего вы будете делать стены, поскольку это может отразиться на планировочном решении и проекте в целом.

Жилой дом может строиться из следующих материалов:

  1. Проще всего вести строительство дома в одиночку с использованием древесины в качестве материала стен. Этот экологически чистый материал отличается простотой и удобством обработки, он легко монтируется и стоит относительно недорого. Дом, сделанный из древесины, имеет оптимальный микроклимат для жизни человека. Материал регулирует влажность в помещении, насыщает воздух полезными фитонцидами. Сделать деревянный дом можно из листовых материалов, используя каркасную технологию, из бруса или брёвен. Единственный недостаток таких домов – подверженность древесины горению, гнили и порче насекомыми. Чтобы защитить материал, его обрабатывают специальными пропитками.
  2. Более прочным и долговечным получится дом, построенный из кирпича. Зная правила выполнения кирпичной кладки, вы сможете соорудить такую постройку самостоятельно. Однако стоит учитывать, что кирпич обладает большей теплопроводностью, чем древесина, поэтому стены будут более толстые и нуждаются в дополнительном утеплении.
  3. Каждый частный застройщик, построивший хоть какое-то сооружение из кирпича, без труда справится с выполнением кладки из газоблоков. Однако скорость возведения такой постройки намного выше, чем выполнение кладки из кирпича. Помимо этого газобетон имеет низкую теплопроводность, поэтому толщина стен может быть уменьшена на треть в сравнении с кирпичом. Также выше и звукоизоляционные качества газобетона. Единственный недостаток – гигроскопичность материала, поэтому фасад нуждается в отделке, защищающей его от влаги.

Как построить дом в майнкрафте. Как сделать дом в minecraft

Minecraft - компьютерная игра строительной тематики с открытым миром. Здесь можно строить все, что угодно. Но, конечно же, самая первая и важная постройка - уютный и надежный дом, который сможет защитить вас от монстров, дождя и темноты.

Инструкция

1

В мире Minecraft вас окружает кубическая красота, вы видите, как квадратное солнце скользит по небу. Независимо от того, играете вы в одиночную или многопользовательскую версию игры, проблема постройки дома актуальна. Конечно, можно построить простую коробку из земли, но, согласитесь, намного приятнее обитать в хорошо построенном и украшенном доме.

2

Прежде всего найдите красивое место для дома. Лучше всего рядом с рекой или горой. Гора послужит отличным ориентиром, который позволит вам найти дом во время обследования окрестностей. А берега реки фактически являются дорогой. Если гору все-таки можно потерять, особенно при небольшой дальности прорисовки, река подобной возможности вам не предоставит. Главное помнить, в каком направлении от дома вы пошли вдоль реки.

3

Добудьте несколько стаков дерева (лучше разных видов), булыжника , камня, каменного кирпича, стекла и любых других материалов, из которых вы хотите построить дом. Можно построить дом из цветной шерсти, например.

4

Разметьте углы здания. Если вы хотите делать дом сложной формы, размечайте все основные линии.

5

Стройте стены, не забывая про отверстия для окон и входной двери. Высота стен обычно варьируется от трех до четырех блоков. Два - слишком низкие потолки, пять - хороший задел для дворца.

6

Самое ответственное и сложное - крыша. Можно сделать плоскую крышу, это самое простое, но выглядят такие крыши, как правило, не слишком завершенными. Можно постараться и сделать традиционную крышу со скатами. Для этого проложите каркас на желаемой высоте.

7

Основу крыши можно украсить. Для этого хорошо подойдут полублоки и ступеньки . Экспериментируйте с материалами.

8

Займитесь полом и внутренними стенами. Разделите дом на комнаты, не забудьте про двери.

9

Теперь надо осветить ваш дом, чтобы монстры в нем не появились. На помощь придут факелы , светокамень, лампы, которые надо запитать красным камнем, или светильники из тыкв. Подумайте, как интересней разместить их в доме.

10

В качестве довольно неожиданного дизайнерского решения может выступать бассейн из лавы, закрытый стеклом. Однако в этом случае в игре должно быть отключена опция распространения огня. На всякий случай стенки и дно бассейна надо выложить из негорючего материала, например камня.

11

Теперь можно заняться мебелью. Кресла и диваны обычно делают из ступенек и табличек, столы из перевернутых ступенек, поршней или полублоков. Тут самое главное проявить фантазию.

12

Не забывайте о функциональности помещения. Сундуки, печки и верстаки лучше всего размещать как можно ближе друг к другу, так вам не придется много бегать по дому.

13

Прежде всего - дом должен быть местом, куда вы захотите возвращаться. Minecraft позволяет к уже построенному зданию прикручивать все, что угодно. В дальнейшем имеет смысл задуматься о загоне для скота и ферме. Механика игры позволяет разместить их под домом. Таким образом можно защитить их от нежелательного чужого воздействия.

Обратите внимание

Если у вас нет опыта сколько-нибудь масштабного строительства, поэкспериментируйте в режиме творчества. Так вам проще будет понять логику создания дома.

Полезный совет

Всегда освещайте пространство вокруг дома, внезапно возникший крипер, который в худшем случае взорвет вам полдома - это очень неприятный сюрприз.

Как построить дом из кирпича. Преимущества дома из кирпича

Поскольку кирпич используется в строительстве довольно долгое время, его успели оценить по достоинству, взвесить все преимущества и недостатки.

Сегодня этот материал находится в свободном доступе, имеет разные цены, а главное — на него всегда есть спрос. Всё потому, что материал имеет ряд своих достоинств:

  • высокий уровень прочности;
  • долговечность использования;
  • морозостойкость, огнеупорный;
  • прост в работе;
  • невысокая, доступная цена;
  • экологичность.

Что касательно прочности, это знает каждый. Достаточно только пройтись по городу, обратить внимание на довоенные постройки из кирпича и убедиться в том, что подобные дома могут свободно стоять до сноса.

Износится всё — утеплитель, плитка, но только не кирпич. Сам строительный материл выполнен из плотно укомплектованного сырья, что защищает его от деформации и других внешних факторов.

Дом из кирпича долговечен в использовании, так как при его постройке используется простая кладка по отдельному принципу. Кирпичи по размеру небольшие, а чем меньше размер укладочного материала, тем прочнее он будет держаться. Каждый строитель знает как иметь дело с этим материалом, а огромный опыт таких специалистов позволяет построить дом на века.

Поскольку кирпич делается из глины, он не боится температуры. Свободно переносит лютые морозы и жару. Кроме этого, не поддаётся горению, поэтому о воспламенении и дальнейшем пожаре можно не беспокоится. При нашем климате всегда есть потребность в универсальном материале, а кирпич является идеальным вариантом.

Материал признан российским потребителем, поэтому каждый строитель чаще всего имеет дело именно с ним, нежели с какими-то другими. Он прост в работе, потребуются только минимальные знания.

Именно поэтому большинство хозяев предпочитает самостоятельно возводить строения, дачи и жилые частные дома из кирпича. Можно свободно выполнить строительство домов из кирпича своими руками.

Сегодня на рынке представлена целая масса производителей данного строительного материала, так как на него есть спрос. Соответственно, в условиях конкуренции, кирпич как товар имеет недорогую стоимость, выгодную и доступную каждому. Чтобы построить дом самостоятельно, не нужно долгие годы копить на материал.

Важно обратить внимание на экологичность, поскольку делается только из природных материалов. Построил дом из кирпича — внёс весомый вклад в защиту окружающей среды. Выгодно и полезно.

Построить дом своими руками из пеноблоков. Как построить дом из пеноблоков своими руками

Дома из лёгкого стройматериала – пеноблока – прочные и обладают высокой теплоизоляцией. Благодаря блочной структуре, стены сохраняют внутренний микроклимат. А технические свойства самого материала позволяют обустраивать из пеноблоков даже фундаменты.

Практичные и доступные по цене блоки из пенобетона применяются для строительства частных домов своими руками с разной этажностью. В состав стройматериала входят экологичные компоненты:
• песок;
• вода;
• цемент;
• пена.

Результатом производства является пористый на вид материал, который обеспечит тепло и не пропустит шум с улицы. Стены такого дома полностью экологичны и «дышат». Последнее условие исключает появление конденсата и грибковых процессов.

Для строительства можно подобрать блок подходящего размера. Это значительно ускорит работы своими руками на площадке и позволит сэкономить на сметных расходах.

Внимание! Один пеноблок, который обычно используют для строительства загородной недвижимости, имеет размер 60*30*20 см, что соответствует по размерам 15-ти кирпичам.

Важным условием является отсутствие необходимости обустраивать сложный вид фундамента. Лёгкий строительный материал не оказывает сильного воздействия на основание дома и предполагает использование:

1. мелко заглублённого фундамента;
2. свайного;
3. плитного.

Это предоставляет дополнительную экономию расходов на материалах.

Строительство дома своими руками без опыта строительства. Строительство дома своими руками

Постройка добротного дома своими руками даже без опыта строительства — это совсем не миф. Несмотря на то, что самостоятельное строительство дома – это дело достаточно хлопотное, существенная экономия денежных средств заставляет многих людей взяться за стройку без привлечения специализированных организаций, стоимость услуг которых зачастую превышает в разы количество средств, затраченных на покупку материалов.

Подбор материалов

Сколько стоит построить крепкий дом на показ своими руками, и какой материал применить? Скорость возведения и окончательная стоимость дома, сделанного своими руками, в первую очередь зависит от выбранного материала.

Кирпич

Если необходимо дешево построить дом в короткие сроки своими руками, то сразу следует отказаться от кирпича, поскольку он стоит дорого, кладка требует специальных навыков, а на возведение постройки своими руками могут уйти годы. Вместе с тем, это прочный и долговечный материал, устойчивый к любым природным катаклизмам, не боится огня и не требует никакого дополнительного ухода.

Дом из кирпича выглядит добротно, но чтобы построить коттедж, показанный на фото, нужны профессионалы и дорогой материал:

Дерево

Дом из деревянного бруса имеет ряд преимуществ, поскольку это безвредный для экологии и здоровья будущих жильцов материал и по теплопроводности значительно превосходит кирпич. Выглядит красиво и зачастую не требует дополнительной отделки. Вместе с тем, если строить дом из качественного бруса, то его стоимость будет не намного ниже кирпичного. Дерево требует постоянной обработки антисептическими и противопожарными средствами, а окончательная усадка дома длится от 3 до 5 лет.

Частный дом из бруса имеет привлекательный внешний вид, как на представленном фото:

Газобетонные блоки

С появлением блоков и ячеистого бетона дерево и кирпич утратили свою былую популярность, поскольку построить гораздо быстрее, и стоит он недорого. Это легкий материал, который не требует серьезных затрат на устройство фундамента, с отличными характеристиками по теплопроводности. Блоки имеют гладкую и ровную поверхность, поэтому не требуется дополнительное выравнивание стен при отделочных работах. Это экологически чистый и устойчивый к огню материал. Вместе с тем, он не столь прочный как кирпич и имеет свойство растрескиваться. Из такого материала можно построить самый дешевый дом.

Структуру пеноблоков можно посмотреть на фото:

Сэндвич-панели

Если говорить о стоимости и скорости возведения дома, то занимают первое место. Каркасно-щитовой – собирается как конструктор из готовых панелей. Состоят из древесно-стружечных плит, между которыми находится утеплитель – твердый пенополистирол или пенополиуритан. Панели крепятся на деревянный или металлический каркас.

Дом из сэндвич-панелей не требует дополнительного утепления, а снаружи обшивается сайдингом, или наносится фасадная штукатурка. Конструкция легкая, не требует мощного фундамента. Многие специалисты утверждают, что каркасный дом можно построить своими руками за 4–5 дней при условии наличия готового фундамента.

Сэндвич-панели могут быть изготовлены из разных материалов. Иногда при их производстве используются вредные для здоровья человека смолы, которые выделяют пары. Это, пожалуй, единственный недостаток, которого можно избежать при кропотливом подборе материала.

Источник: https://dizajn-interera.ru-land.com/novosti/postroyka-zagorodnogo-doma-svoimi-rukami-stroitelstvo-postroek-i-konstrukciy-svoimi-rukami

Видео как самому построить дом. Часть 1. Фундамент.

10 шагов постройки частного дома своими руками под ключ

Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка и до постройки вашего дома под ключ снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов для хорошего понимания что такое дом под ключ.

Купив участок, на котором вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку одно- двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже. 

Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.

Шаг 1: Фундамент и земляные работы

Время облагородить форму ландшафта. Если на существующем участке уже построен дом, и нет необходимости в реконструкциях, то вы можете полностью обойти этот шаг.

Начало строительства дома на земельном участке

После того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, технология обычно довольно проста:

  1. Устанавливается опалубка, которая повторяет направляющие для плана как дома, так и любого другого сооружения.  Эта основа превратится в фундамент-стену подвала.
  2. Льем бетон в опалубку. Фундамент должен быть достаточно высоким, чтобы отвести воду от стен дома.
  3. В опалубке должны быть отверстия для всех инженерных сетей или линий электросетей. Лучше проложить их пластиковыми трубами. Затем подается бетон и заливается фундамент.

Фундамент является самой важной частью для строительства дома. Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.

Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.

Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает качественную оболочку для помещения. Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.

После заливки фундамента сейчас также подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.

Шаг 2: Строим стены

Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.

Стена из красного облицовочного кирпича

Данный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:

  1. Провести разметку по контуру будущих стен, протянув веревку или леску.
  2. Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной (часто используется рубероид).
  3. Приступить к кладке, рекомендуется предварительно приклеить кирпичи по углам комнат и продолжать уже от них, перепроверяя каждый ряд уровнем на качество кладки.
  4. Определите количество и размер окон. Желательно, чтобы их площадь не превышала 20% площади стен. Выбор стеклопакетов за вами, но, если вы строите круглогодичный дом, лучше остановиться на трехкамерных стеклопакетах.

Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.

Для каркасного деревянного здания принцип похожий:

  • Провести разметку по контуру будущих стен.
  • Проложить гидроизоляцию между фундаментом и стеной.
  • Установить вертикальные балки, к которым будут крепиться стены по углам комнат (для зданий из профилированного бруса не нужно).
  • Провести монтаж стен, укрепляя дверные и оконные проемы. Установка стен должна производиться с расчетом планируемой высоты потолка. Достаточно иметь потолок от 2,5 метров. В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.

Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.

Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.

Монтаж кровли на крыше

На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли.  Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы.  Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.

Теплоизоляция и звукоизоляция

После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен, полов, крыши дома. Дом должен быть хорошо утеплен не только снаружи по фасаду и фундаменту ,но и внутри. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.

К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно.  Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заранее, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.

Шаг 3: Утеплить и украсить фасад здания

Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну. Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:

  1. Монтаж софитов, покрытие декоративных отвесов плиткой или планками, или любые фризы, которые вы можете захотеть сделать.
  2. Крыша уже должна быть облицована черепицей или битумной черепицей, тогда вам останется подшить свесы крыши, чтобы придать красивый вид зданию и предотвратить просачивание влаги при боковом ветре.
  3. Выберите расположение и включение балконов и террас вокруг вашего дома. Независимо от того, является ли основание балкона бетонным, деревянным, стальным, должна быть проведена работа по гидроизоляции.

Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.

Шаг 4: Прокладка стальных или пластиковых труб и разводка проводов.

Отметим, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.

Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:

  1. Размещение постоянных электрических светильников.
  2. Интернет проводка, линии ТВ (если они разделены).
  3. Сантехника и канализация.
  4. Любые системы безопасности, которые вы хотите установить.
Проводка электричества

После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки. Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.

Изоляция внутренних стен.

Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Облегчит процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте в виду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.

Шаг 5: Внутренняя отделка

Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.

Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, такие как замазывание швов и отделка дверей и окон.

Грунтовка стен.

В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.

Грунтуем стены до укладки ламината либо паркета

Также преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку.  На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.

Укладка ламината, паркета, деревянных, наливных полов.

Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:

  1. Монтаж, шлифование и отделка любой твердой древесины, ламината, паркета.
  2. Поклейка керамоплиток для ванных комнат, кухонь и других помещений.
  3. Подготовка и заливка 3-D наливных, декоративных полов.

Шаг 6: Подключение коммуникаций

После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.

Шаг 7: Отмыть дом после стройки

На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.

Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.

Шаг 8: Последние штрихи

Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.

Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете думать как построить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономите время в будущем. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.

Шаг 9: Обслуживание жилого дома

После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим шедевром. Но не забывайте о текущем техническом обслуживании и защите его от стихий: солнца, грозы, дождя, молнии, влаги, протечек, мышей, клещей, тараканов, соседей.

Крыша и желоба

Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек кровли, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.

Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.

Подвал и ц

окольный этаж

Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных или канализационных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности. В случае неутешительных результатов, можно готовиться к капитальному ремонту.

Контроль протечки воды

Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов. Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах. В мониторинге данной проблемы могут помочь умные системы датчиков контроля протечки воды.

Оконные и дверные рамы

Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали. В пластиковых окнах проверьте необходимость регулировки фурнитуры.

Обслуживание и ремонт ванных комнат
  • Рассмотрите возможность замены герметика в вашей ванной комнате и кухонном оборудовании каждые два года. Это хорошая профилактическая мера против утечек воды.
  • Проверьте душ на протечки.
  • Проверьте шланги и соединения на вашей стиральной и посудомоечной машинах на повреждения или подтеки (не забудьте водонагреватель, если он у вас есть).

Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка. Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.

Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео

Шаг 10: Насладитесь своим творением.

Теперь, когда построен дом мечты, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.

Постройка дома дачи, от фундамента до газификации, фото

Строим дом своими руками! На фундаменте ТИСЭ, из пеноблока, с крышей ШАЛЕ, от покупки земли до газификации, от мозолей на руках от ямы фундамента до спокойной жизни в доме со всеми благами цивилизации!

Этапы строительства своего дома, своими руками! Рассказы о циклах постройки своего дома, с подробным описанием, фотографиями и сметами на работы. От покупки земли, заливке и бурению фундамента ТИСЭ, выкладыванию коробки дома из блоков, монтажа крыши стиля шале, житью без электроэнергии на автономной системе электроснабжения, судебно-полукриминальные дела за подключение электроэнергии, а также поделок из брашированного дерева дома в 2015 году, когда автор уже несколько лет жил в доме, и спокойно выдумывал интересные, по его мнению, вещи, что могут быть приятны глазу, и достойны для выкладывания в интернет, ну и конечно, подключению к газовым сетям в 2016 году, когда бюрократическая машина газпрома еле ворочала свои маховики!, опыту с газовым котлом в 2017 году, и уже неторопливой жизни со всем благами цивилизации и недовольствами о том, как "имеет" налоговая "кадастром" простого человека в 2018 году. Помимо всего прочего, на сайте присутствуют множество интересных и нужных вещей, что могут пригодится тому кто хочет построить свой дом, и именно своими руками! Кроме самого описания строительства, что можно начать смотреть прямо с этапа приобретения земли, можно посмотреть юридическую составляющую строительства, где автор описывает все этапы прохождения бюрократических процедур, от приобретения земли в аренду, до регистрации жильцов в построенном доме, для начинающего строителя, очень важны будут советы от выбора участка земли до продумывания какого типа будет 2 этаж дома, мансардным или полным, и еще очень много полезных и нужных статей, все это можно посмотреть на странице "мои статьи". Для тех кто уже настроен на стройку и уже строит дом, не лишним будет почитать выкладки автора про проблемы в доме, т.е. те или иные ошибки при стройке, что автор допустил, и к каким последствиям они привели в дальнейшем, к примеру, что будет если сделать плохую пароизоляцию в доме. Отдельным этапом идет целый кусок жизни, что автор потратил на "искание правды и закона" в нашей стране, повесть о подключении к электричеству, достойна выхода отдельной книгой, что отражает нашу жестокую действительность и горькую правду жизни для простого человека, что решил что закон в стране работает, потратьте 5 минут времени, прочтите несколько глав рассказов, думаю что это будет интересно даже далекому от строительства человеку. C января 2017 года сайт переехал на новый, адаптивный дизайн, который позволит просматривать его на любых устройствах которые имеют доступ в интернет, все страницы сайта о этапах строительства доступны с главной страницы в меню "Все мои стройки по годам", опыт и проблемы дома в меню "Дела внутри дома", выложенные "помогалки" в виде нужной литературы и проектов в меню "Проекты", ну и конечно мои статьи о строительстве, что скурпулезно выбирал для Вас и складывал в меню "Мои статьи". Спасибо что Вы с нами! Надеюсь что мои труды по выкладыванию информации помогут Вам в достижению цели - переезду в собственный дом!! вперед, начало всего - покупка земли!

Стройка дома своими руками без опыта строительства

Для того, чтобы собраться с силами и затеять собственноручное возведение жилья, иногда требуется просмотреть фото строительства дома своими руками.

Виды доступного строительства   

Одним из видов скоростного и несложного строительства считается сооружение жилых коттеджей из тефлоновых блоков. Такие блоки состоят из трех слоев: внутренняя пенополистироловая прослойка и два наружных слоя бетона. Пласты скрепляются между собой стеклопластиковыми штырями. Стена, сооруженная из подобных блоков, почти не отличается от железобетонного варианта.

Стройка дома своими руками без опыта строительства возможна также способом универсальный монолит. В данном случае железобетонный каркас обладает весьма жесткой сцепкой, что обеспечивает высокую прочность и надежность всей конструкции. Здесь можно экспериментировать с планировкой, устанавливая стены по личному выбору.

Третьим рекомендуемым вариантом является строение дома по каркасной деревянной технологии. Основой строения выступает несущий каркас, выполненный из древесного материала и заполненный утеплителем.

Данные примеры зарекомендовали себя как наиболее экономичные методы строительства, позволяющие снизить издержки на рабочую силу и применение тяжелой техники без последствий для качества.

Каркасно-деревянный дом   

Возведение каркасно-деревянного дома по канадской технологии позволит строителю уже через 3-4 месяца заселиться в уютный коттедж. При этом метод имеет свои основательные преимущества и критические стороны.

На сегодняшний день цена дома своими руками без опыта строительства именно по этой технологии самая доступная. При этом важно, что финансовая посильность достигается не за счет использования материалов низкого качества, а благодаря уникальным новейшим технологиям, направленным на демократизацию цен. Благоприятные отзывы многих владельцев каркасно-щитовых домов вдохновляют приняться за строительство.

Такие конструкции легки в сборке, допускают любой вариант отделки, характерны хорошими теплотехническими особенностями. Строения относятся к экологически безопасным постройкам.

Среди недостатков метода, которые необходимо изучить до начала строительных работ: необходимость периодической смены утеплителя, воспламеняемость материалов, большая слышимость.

Этапы возведения дома    

Итак, вне зависимости от того, имеется ли опыт строительства своего дома или нет каркасно-щитовой дом, может быть возведен, при должном старании.

Чтобы соорудить одноэтажный деревянный дом необходимо составить план и чертеж. Чертеж рекомендуется заказать профессиональному архитектору. Не стоит экономить на расчетах специалиста, так как их правильность имеет огромное значение.

На второй стадии работ происходит подготовка участка. Если на территории имеются деревья либо растения, которые будут мешать строительным манипуляциям, то их нужно ликвидировать. Важно также определиться, как будет располагаться коттедж, где будет вход. И продумать размещение всех инженерных коммуникаций.

Опыт строительства дома своими руками подсказывает, что далее необходимо заняться рытьем котлована, выгребной ямы и закладкой фундамента. Основой для фундамента выступают кирпичи, бетонные плиты, обработанная древесина. Фундамент стоит защитить особой пропиткой, дабы избежать проникновения влаги. В этот период проводят и электричество.

На третьей стадии строительства монтируют деревянные пластины и формируют пол. Подготовив специальные пазы – крепят балки. После сооружение покрывается половым брусом, прибивается фанера. Такая мера необходима для того, чтобы пол был безопасным и прочным.

Четвертый этап сопряжен с кладкой бревен. Ориентируясь на чертеж, подготовленные бревна соединяют друг с другом. Чтобы оградить дом от агрессивного влияния окружающей среды между бревнами помещают паклю или заполняют пустоты монтажной пеной. После утепляют и укладывают несущие балки.

Подробнее о строительстве домов из бруса - здесь. А в этой статье рассмотрены особнности строительства из клеенного бруса.

Далее сооружают каркас крыши. Если в план дома входит веранда, то занимаются ее возведением.

Завершающим этапом, является утепление и обшивка дома. Сооружение готовят к внутренним работам, а именно монтажу коммуникаций, косметическому ремонту, установке сантехники.

Специалисты советуют перед монтажом электрической проводки обязательно ознакомиться с правилами этого процесса для деревянного дома.

Кроме того, строя для себя, не стоит экономить на качестве материалов, иначе впоследствии придется тратиться на восстановительные работы.

Прочтите также:


←Вернуться

Загородный дом своими руками.

Строительство дома своими руками без опыта строительства

Загородный дом своими руками. Строительство дома своими руками без опыта строительства

4 мин.

Самостоятельное возведение дома — логичное решение, позволяющее сэкономить огромное количество денежных средств. Действительно, львиная их доля уходит не на материалы, а на оплату услуг компаний. Поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства — мечта многих землевладельцев, не желающих влезать «в долговую яму». Останавливает их лишь одно — отсутствие необходимых навыков. Однако они появятся со временем, поэтому браться за реализацию грандиозного плана лучше не в одиночку, а вместе с опытным человеком-энтузиастом. В таком тандеме можно избежать многих подводных камней.

С чего начинается «разумная авантюра»?

Homo sapiens — существо, не привыкшее пасовать перед трудностями, поэтому строительство дома своими руками без опыта строительства нужно начинать с теоретического изучения всех этапов возведения здания. Первый из них — близкое знакомство с собственным участком. В этом помогут соседи: они проинформируют об особенностях почвы, уровне залегания грунтовых вод. Именно от этой глубины зависит тип фундамента, способ организации водопровода.

Сколько будет стоить новый дом построить?

Ответ зависит от выбранных материалов. Они влияют и на скорость возведения конструкции, однако для начинающих мастеров-строителей этот фактор не слишком важен, главное — основательность, а не спешка.

Только на стены уходит ¼ всех расходов на строительство. Если несерьезно отнестись к выбору материала, в будущем возможны дополнительные траты. Наиболее популярны такие материалы:

  1. Газобетонные блоки. С их появлением другие фавориты (кирпич, дерево) скромно отошли на второй план. Материал умеет превосходно удерживать тепло, противостоять колебаниям влажности и температуры. Подкупает легкий вес изделий, простота обработки, монтажа, идеальный срез, обещающий отсутствие трудностей при отделке. Минус есть, это возможность появления трещин со временем.
  2. Дерево. Уже все осведомлены об экологичности этого стройматериала, но она — причина, по которой древесине требуется антисептическая обработка и огнезащитная пропитка. Однако преимуществ больше: строительство из бруса не слишком сложно даже для новичка, так как можно подобрать оптимальные размеры и сечение материала. Такой дом будет иметь идеальный микроклимат, отличную теплоизоляцию.
  3. Кирпич — материал, с которым лучше не «связываться» тем, кто совсем не имеет навыков работы с ним. Язык не повернется назвать его дешевым, а стены должны быть довольно толстыми, они требуют утепления. Такое тяжелое сооружение обязывает сооружать крайне прочный фундамент. Все строительство вкупе обойдется в круглую сумму. Еще два минуса — трудоемкость и долгое возведение.
  4. Сэндвич-панели — «бутерброды» из ДСП с начинкой из утеплителя — лидеры, если говорить о скорости сооружения дома. Обычно крепят их на деревянный каркас, роль отделки отдают сайдингу либо фасадной штукатурке. Небольшой вес — бонус, ведь для легкой постройки не нужен мощный фундамент. Другие плюсы — быстрое прогревание сооружений, хорошее удержание тепла, отсутствие усадки. Минус — сложность работ для непрофессионала.

Самым популярным видом строительства домов остается каркасный метод, скелет дома делают из бруса, чаще предпочтение отдают хвойным породам.

Проектирование: важен профессионализм

Для дилетанта есть 2 пути: использование типового образца, проверенного временем, либо заказ особого проекта, предназначенного для конкретного участка. Первый способ обещает большую экономию, цена второго может стать почти заоблачной. Выбор очевиден для большинства. В обоих случаях, получив проект, можно понять, какие средства заберетдома.

Источник: https://interer-i-dekor.ru-land.com/stati/zagorodnyy-dom-svoimi-rukami-stroitelstvo-doma-ot-do-ya-svoimi-rukami

Домик на дачу своими руками дешево и быстро. Дачный домик своими руками: фото не дорогого дома и как построить

Владение загородным участком даёт возможность сполна насладиться плодами своего дачного труда и получить отдохновение на празднике ароматного шашлыка. Но что есть участок без какой-никакой постройки на нём.

И если средств на капитальную постройку нет, то можно строить дачные дома эконом класса фото, которые станут сезонным пристанищем для отдыхающих или работающих на даче, а также послужит хранилищем для всего садового инвентаря.

О том, из чего дешевле строить садовый домик и как правильно выполнить все работы, в нашем материале ниже.

Материалы для строительства недорого дачного дома

Чтобы понимать, на чём можно сэкономить при строительстве дачной дома, и как построить дешево дачу, необходимо изучить все возможные варианты строительного материала

Чтобы понимать, на чём можно сэкономить при строительстве дачной дома, и как построить дешево дачу, необходимо изучить все возможные варианты строительного материала. Так, строить недорого дачу своими руками можно из таких материалов:

  • Каркасно-щитовые фрагменты. Здесь используется брус для монтажа каркаса, а в качестве обшивки могут использоваться плиты ДСП, ДВП, OSB и пр. Для утепления такого домика (при желании) можно использовать плиты полистирола или минеральной ваты. В итоге дом можно будет эксплуатировать не только в теплое время года, но и зимой. Особенностью монтажа такого каркасно-щитового дома является его бесспорная экономия. Ведь постройку модно смонтировать практически из подручных средств, которых у каждого дачника/садовника/ мастера наверняка найдётся уйма. В крайнем случае можно позаимствовать остатки материала у соседей.
  • Домик из бруса также можно сделать на даче. Такое строительство обойдётся немного дороже, но при этом и дом будет крепче и долговечнее. Единственный недостаток дерева (особенно если используется самый дешевый строганный брус) в том, что оно дает усадку. В результате появляются щели и зазоры в стенах. Придётся дополнительно утеплять постройку, чтобы можно было эксплуатировать дачный коттедж без проблем.
  • В ответ на вопрос, как построить дешево дачу, можно посоветовать возвести постройку из глины. То есть сделать своеобразный саманный дом. Технология строительства проста и схожа с лепкой. Материалы для монтажа обойдутся мастеру практически даром, поскольку глина и солома, из которых строят саманный дом, находится практически под ногами. Такой глиняный дачный дом при грамотном соблюдении всех правил монтажа, может стать долговечной постройкой на любой сезон. Единственный недостаток глинобитного дома в том, что на его строительство уйдёт достаточно много времени. Возможно даже и не один сезон.
  • Дом-вагончик. Этот вариант устройства дачного коттеджа недорого является самым простым. Можно найти более или менее пристойный вагончик, который просто устанавливают на участке. При желании в такой трейлер подводят воду и канализацию.

Мини дом своими руками для постоянного проживания. Маленькие дома для постоянного проживания: обзор наиболее комфортных и уютных проектов

Чудесный маленький дом со сказочным дизайном

Маленькие дома для постоянного проживания являются прекрасным вариантом строительства. Сегодня жилье стоит очень дорого. Обслуживать его также является затратным процессом. Именно поэтому люди ищут выход из ситуации, отдавая свое предпочтение небольшим сооружениям для постоянного проживания, ведь маленький дом – такой же функциональный и комфортабельный, а средств на его строительство и обслуживание требуется значительно меньше.

  • Строительство мини-домов с использованием готовых проектов
  • Преимущества строительства маленького домика по готовому проекту
  • Строительство каркасного мини-дома для постоянного проживания
  • Деревянный маленький дом для постоянного проживания
  • Кирпичный маленький дом для постоянного проживания
  • Какие цели преследуют люди, строя маленькие дома?

пошаговая инструкция + Фото и Видео

Многие из нас мечтают купить землю за пределами города. И построить уютный, компактный и самое главное безопасный дачный или загородный дома. Самым экологически чистым материалом для постройки жилья является дерево. Воздух в этих домах всегда свеж и наполнен ароматами леса. А снаружи дом выглядит красиво и привлекательно. Так же данный вид работ можно выполнить своими руками. Сегодня мы поговорим о том, как построить дом из досок?

Подготовительные работы

Чертеж дома

Если вы надумали делать все самостоятельно, следует начать с чертежа будущего дома. Он должен включать схему каркаса, расположение перегородок, высоту помещения, вид крыши, местоположения окон и дверей. Все можно начертить самим.

Если позволяют финансовые возможности, заказываем проект у архитектора или покупаем типовой готовый у подрядчиков или застройщиков.

Выбор древесины

После схемы, определяемся с видом древесины и ее количеством.

Для несущих конструкций специалисты рекомендуют использовать древесину твердых пород как дуб или лиственница. Так как они способны выдерживать большие нагрузки, и не подвержены процессу гниения. Для обшивки дома рекомендуют использовать сосну, так как соотношение цены и качества удовлетворяют потребностям застройки. Этого материала потребуется много.

Самое главное все деревянные элементы нужно обработать антисептиком и антипиренами, до монтажа.

Выбор фундамента

Следующий этап, это разметка участка и выбор вида фундамента.

Фундамент может быть свайным, ленточным и залитым монолитной плитой.

Так как дом из досок относится к легким постройкам, вы смело можете использовать сваи. Некоторые вместо заводских свай в виде бура используют закопанные асбоцементные трубы, заполненные раствором бетона.

Но в нашем случае, мы будем использовать ленточный вид фундамента, для этого потребуется снять грунт на глубину 90 см. Засыпать слой песка и щебня все утрамбовать.

Выставляем опалубку из не обрезной доски без щелей, крепим саморезами.

Делаем два уровня армированного пояса, арматура связывается между собой вязальной проволокой.

После чего все заливается раствором бетона, следует все залить за один раз, а потом прокатать металлическим катком, для удаления воздуха.

 

Требуется выждать 28 дней до полного застывания и схватывания бетона.

Строительство дома из досок

Инструменты для работы

Для процесса монтажа дома из досок, потребуются следующие:

Возведение каркаса

Возведения каркаса, начинают с нижней обвязки.

Для обвязки обычно используют брус размером 15 см. на 5 см. Через двойной слой гидроизоляции (рубероид, гидроизол) укладываем брус и крепим его с помощью анкеров или шпилек, которые были заложены заранее в бетон. Второй слой укладывают в перекрытия стыков первого ряда. Дерево должно быть сухое и обработанное специальными средствами. Так же доски между собой сбивают оцинкованными гвоздями через 20-30 см. Уровень поверхности всей плоскости обвязки вымеряем с помощью строительного уровня.

Следом крепим доски обвязки, они имеют такие же размеры, что и доски для нижней обвязки.

Только устанавливают ее на ребро и прибивают гвоздями через каждые 40-50 см.

Следом устанавливают лаги с интервалом примерно 50 см, для более качественного перераспределения нагрузки.

Размер лаг 15 см. на 5 см.

Крепится с каждого края по 2 гвоздя в доску обвязки.

Утепление пола делают с помощью минеральной ваты, не забываем про гидроизоляцию мембрана или пленка полиэтиленовая, также можно утеплять опилками.

Оставляя зазор 2-3 см для вентиляции между утеплителем и черновым полом.

 

Поверх чернового пола укладывают чистовые обрезные доски со смещением или ПВХ плиты, фанера только следует оставлять зазор между листами 2-3 мм.

Также можно использовать половую доску для дома. Крепим саморезами.

 

Следом устанавливаем вертикальные брусья, они могут быть размером 15 см. на 15 см.  или 10 см. на 10 см. 10 см. на 10 см. в основном устанавливают при постройке одноэтажных домов. А 15 см. на 15 см. используют для построек двух этажных домов. Сначала устанавливают угловые брусья, а потом с шагом в 50-60 см. Шаг обычно выбирают по размеру утеплителя. Крепят обычно с помощью металлических уголков. Но также можно использовать врубку на половину основания, или забивать деревянные нагеля.

Сразу размечаем места под окна и двери, их следует усилить еще одним рядом досок. Стены усиливают внутри каркаса укосинами. Затем делаем верхнюю обвязку, устанавливаем перекрытия, стропила, делаем обрешетку и монтируем кровлю. Кровля должна быть легкой.

Перекрытие подбивается снизу обрезной доской, кладется слой гидроизоляции, слой утеплителя, слой пароизоляции.

Если вы пространство под крышей будете использовать как мансарду, то застилаем черновым полом и листами фанеры. По вашему желанию так же можно утеплить кровлю.

Обустройство стен и монтаж окон и дверей

 После того как каркас поставлен, следует заняться прокладкой коммуникаций, которые будут спрятаны в полости стен.

С наружной стороны обшивку проводят обрезной доской плоской или полукруглой. Доски обязательно обрабатываются специальными средствами. Перед тем как переходить к обшивке с внутри, следует произвести утепление.

В качестве утеплителя используем базальтовую вату.

Она выпускается в рулонах и матах. Лучше выбирать в матах, так как плотность больше, а соответственно  и лучше укладывать между балками стены. Специалисты рекомендуют укладывать минеральную вату двумя слоями, первый 10-15 см., а второй 5 см. и соответственно во время укладки смещаем швы.

Но как мы знаем, вата имеет свойство впитывать влагу, поэтому с внешней стороны стены крепим гидроизоляционный материал, а с внутренней стороны параизоляционный материал.

Для отделки с внутренней стороны стены, можно использовать так же обрезные доски или листы фанеры, ОСП. Листы следуют крепить не плотно, а оставляя зазор 2-3 мм.

Проводим установку оконных рам. Вид остекления следует выбирать от предназначения помещения.

Если вы хотите жить зимой некоторое время, то лучше всего ставить тройные стеклопакеты или энергосберегающие (заполненные инертным газом).

А если нет, то и хватит двойного стеклопакета.

 

Также устанавливаем входную дверь и межкомнатные двери.

Входную дверь рекомендуют устанавливать, так же из дерева, а не из металла.

Из практики, даже на дорогих металлических дверях, с внутренней стороны двери образуется конденсат, и появляются подтеки.

Поверх чернового слоя стены, можно делать любую отделку, применяя для этого гипсокартон, обои, плитку и многое другое.

 

Следует отметить, что в местах установки и крепления тяжелой техники следует уложить закладные, для лучшего распределения нагрузки.

Если в доме будет камин, то в месте расположения самого камина на полу дополнительно обработать средствами против возгорания плюс уложить закладную, а поверх закладной закрепить металлический лист.

Все Ваш дом готов.

 

 Если вы думаете возвести дачу или загородное жилье, то дом из досок – это правильный и оптимальный выбор экологически чистого, функционального и недорогого жилья.

И самое главное, что весь монтаж вы можете сделать самостоятельно, посмотрев видеоролики и почитав информацию в интернете. Но если вы хотите 100% качество и гарантию, то следует обратиться в специализированные организации и фирмы.


Строительство дома своими руками без опыта: дачный деревянный коттедж

В современном мире одним из рациональных методов решения жилищной проблемы выступает строительство дома своими руками. Конечно, многих отпугивает отсутствие опыта в строительстве, однако у наших прадедов его тоже не было, а дома строили. Чем же мы хуже их?

Сейчас существует огромное количество разнообразных способов строительства дома своими руками. Все они позволяют возвести здание в максимально короткий срок без потери его качества. Конечно, этого можно достичь при условии использования высококачественных материалов. К наиболее распространенным скоростным методам строительства домов относят:

  1. Тефлоновые блоки. Устройство стен из этого материала позволяет существенно сэкономить время на строительство. Тефлоновые блоки изготавливают из бетона в два слоя, между которыми находится десяти сантиметровая прослойка пенополистирола.

    Все три слоя связаны между собой стержнями из стеклопластика. Стена, возведенная из таких блоков, практически не отличается от железобетонных аналогов.

  2. Универсальный монолит. Данный способ в последние годы стал весьма популярный. Здесь каркас из железобетона, который весьма жестко сцеплен между собой, гарантирующий долговечность всей конструкции. К тому же, в таком доме возможна свободная планировка, при которой вы сможете устанавливать стены по своему усмотрению.
  3. Каркасная деревянная технология. Этот метод известен, как «канадская технология». В основе строительства несущий каркас, который изготовлен из древесины и заполнен утеплителем. Советуем ознакомиться с тем как построить каркасный дом, и каких разновидностей они существуют.

Существуют и другие методы, которые имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

Выбирать только вам, однако если вы все же решили экономить на постройке без последствий, то исключительно в ущерб таких факторов, как снижение расходов на рабочую силу и применение техники. Как не прискорбно, но оба эти фактора являются взаимоисключающими.

Можно сделать выбор в пользу того метода строительства, который позволит уменьшить затраты на транспортировку и даже есть возможность отказаться от использования грузоподъемной техники. Правда, здесь стоит быть готовым, что срок строительства затянется. Подобрать оптимальный вариант вполне реально, если реально оценить свои возможности.

Строим собственный ЭКО коттедж

Экологическая безопасность для современного человека весьма важна. В России ЭКО вопрос весьма актуален, поэтому каркасное деревянное строительство сейчас переживает поистине настоящий «бум».

Кто бы ни хотел возвести загородный дом без помощи квалифицированных специалистов. Более того, стать полноценным обладателем роскошного дачного или частного городского дома всего за три месяца вполне реально.

Однако, прежде чем начать работу, важно взвесить все положительные и отрицательные стороны, и только после этого приступить к реализации задуманного.

В сравнении с другими технологиями канадская самая доступная в цене, поэтому она сейчас популярна среди разных слоев населения. К тому же, дешевизна такого дома, вызвана не низкокачественным материалом, а благодаря современным технологиям, которые направлены на снижение стоимости.

Среди других достоинств стоит выделить:

  • Простоту и легкость сборки.
  • Конструкция не привязывается к планируемому варианту отделки.
  • Обладает отличными теплотехническими характеристиками.
  • Экологическая безопасность.

Многие считают, что дизайн и интерьер в домах, возведенных по каркасной технологии, однотипный. Однако это далеко не так. Вы сможете оформить дом в соответствии со своими требованиями. В этом верным помощником станет обычный гипсокартон.

Отрицательные стороны в этом методе также имеются и с ними лучше ознакомится до начала строительства, чтобы избежать разочарований. К таким недостаткам стоит отнести:

  • Периодическая смена утеплителей.
  • Легкая воспламеняемость используемых материалов.
  • Огромная слышимость.

Основные этапы возведение

Отрицательные стороны каркасного деревянного дома не отбили ваше желание еще его строить? Тогда необходимо ознакомиться с основными этапами строительства. Помните, что каждый из них весьма важен. Рассмотрим этапы на примере строительства одноэтажного деревянного дома.

  1. Первый этап: составление плана и чертежа. План – это то, каким вы видите свое жилье. На его основе создается чертеж, работу над которым лучше доверить квалифицированному архитектору. Он сможет сделать все необходимые расчеты с учетом ваших требований. На этом не рекомендуется экономить. Ведь малейшая ошибка может в будущем стать огромной проблемой, которая вас будет только разочаровывать.
  2. Второй этап: подготовка участка. Здесь вам нужно качественно расчистить территорию от деревьев и кустов, которые будут мешать строительству. Определится, где именно будет расположен ваш будущий дом, вход в него. Не менее важно заранее продумать расположение водоснабжения, канализации и прочих жизненно необходимых объектов.

    Дальше вырывают котлован, выгребную яму и закладывают фундамент. Основу последнего, как правило, составляют кирпичи, блоки, плиты из бетона и древесина, обработанная антисептиком. Затем проводится обработка фундамента специальными растворами, препятствующими проникновению влаги.

    Проведение электричества также проводится на данном этапе.

  3. Третий этап: формирование пола и монтаж деревянных пластин. Проводится подготовка необходимых пазов, в которые крепят балки. Затем конструкцию покрывают специальным половым брусом и прибивают фанерой. Это позволит создать прочный и безопасный пол в доме.
  4. Четвертый этап: кладка бревен. Подготовленные бревна соединяют между собой в соответствии с чертежом. Для защиты от негативного природного воздействия дома между бревнами укладывают паклю либо заливают монтажной пеной. Далее проходит процесс утепления и укладки несущих балок. После этого формируют каркас крыши. Если предусматривается веранда, то тогда вначале строят ее.
  5. Пятый этап: завершающий. После сооружения крыши, проводится утепление и обшивка дома. Читайте подробней про то, как утеплить деревянный дом снаружи и что может случиться при игнорировании утеплительных внешних работ с деревянным строением.

    Подготавливают дом к строительным внутренним работам: прокладка отопительной и вентиляционной системы, электричества, а также системы водоснабжения и канализационной. После этого выполняют косметический ремонт: размещают счетчики, розетки, устанавливают сантехнику, красят стены, потолки.

Стоит отметить, что описанный метод строительства дома подходит не только для возведения дачных деревянных домов. В соответствии с данной технологией вы сможете построить частный дом в городе.

Финансовые расходы и время на работы

Как уже ранее говорилось, что перед началом строительства важно определится с будущими расходами на него. Вам необходимо реально оценить свои силы, чтобы понимать, насколько времени затянется данный процесс. Определить точную стоимость строительства нереально, а вот примерную можно.

Для этого вам необходимо определиться с размерами дома, с видами используемого материала и тем, кто будет выполнять каждый участок работы. Также немалую статью затрат составляют транспортные расходы.

Относительно срока строительства, то здесь все зависит от опыта и мастера рабочих, а также размеров дома. К примеру, опытная бригада способна возвести дом, площадью в 200 м2, по канадской технологии за два месяца.

Никто не спорит, что советовать легче, чем реализовать. Однако рекомендации тех, кто прошел этот нелегкий путь, бесценны. Ведь вы сможете избежать распространенных ошибок, с которыми многие сталкиваются в начале строительства своего загородного дома.

  • Прежде чем его заливать рекомендуется предварительно подготовить место, куда вы сольете остатки раствора.
  • Для укладки фундамента лучше отказаться от силикатного кирпича.
  • Перед тем как залить на грунт бетон рекомендуется основание котлована (траншеи) засыпать песком, слоем в 15 см и щебнем – 10 см. Только после этого заливаем бетоном, слой которого не должен быть более 4 см.
  • Песок со щебнем требует тщательной утрамбовки. Если вы это делаете вручную, то рекомендуется смочить водой песок.
  • Не рекомендуется выполнять при низких температурах любые монтажные работы, а тем более заниматься установкой окон и дверей.
  • При строительстве блочного дома делать стяжку при неровностях фундамента не стоит. Это поможет сэкономить расход материалов.
  • Если вы строите каркасный дом, то следите, чтобы бревна были обработаны антисептиком, не касались земли и были хорошо укрыты.
  • Не оставляйте коробку дома без крыши.
  • Не экономьте на качестве материалов. В противном случае в будущем вам придется потратиться на их восстановление либо возможную замену.

Руководствуясь представленными рекомендациями, вы сможете построить дом своей мечты. Более того, вы сможете свести к минимуму лишние расходы на возможные ошибки. Хотя они все равно будут, и их не стоит бояться. Все приходит с опытом.

Также читайте в этой статье, про то какой все-таки дом лучше построить?

Часть I - Финансирование - Джетсет Ферма

Фотография Visible Style

Я поделился нашим «почему» в предыдущем посте, а теперь я начну вникать в то, как построить собственный дом без всякого опыта.

Прежде всего, поговорим о финансировании. Если вы будете платить наличными, ни одна из этих частей к вам не относится, но есть несколько полезных советов ниже! Однако, если вы планируете получить строительство в пермскую ссуду, в зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться узнать, как мы это сделали.Кроме того, если вы работаете не по найму, вы можете прочитать наши советы по получению финансирования здесь.

В штате Флорида практически невозможно получить финансирование в качестве собственника-застройщика. Было слишком много ситуаций, когда инвесторы выполняли небрежную работу или люди брали ничью и не завершали работу, что банки в значительной степени прекращали предоставлять финансирование застройщикам. Итак, чтобы осуществить нашу мечту о собственном строительстве без наличных денег, нам пришлось найти способ получить финансирование. Даниэль родился и вырос в этой местности и большую часть своей взрослой жизни работал в строительной отрасли, занимаясь укладкой полов, плиткой и реставрационными работами.Так что у него очень хорошие отношения со многими GC. Один из них был друзьями семьи Дэниела на протяжении всей жизни, поэтому он лично наблюдал, как Дэниел рос, и очень хорошо знал его характер. Мы также много работали с ним, поэтому он знает, как мы ведем бизнес и насколько мы работаем. Мы также явно доверяем ему, поэтому мы не беспокоились о том, чтобы дать ему доступ к сотням тысяч долларов, которые должны были течь через него. Благодаря этим отношениям мы смогли нанять его в качестве генерального директора в отношении банка, страховой компании и округа.Он взял на себя большой риск, и мы были так благодарны, что он был готов поставить на карту свое имя для нас. Не каждый сможет это сделать, но у нас это сработало.

Сначала мы пытались предоставить ссуду USDA, но они потратили 6 месяцев нашего времени впустую. В итоге мы занялись традиционным финансированием, работая с региональным банком и кредитным агентом, что было просто потрясающе. Она знала нашу ситуацию и сопровождала нас через весь процесс. Опять же, она знала нас и доверяла нам делать то, что мы обещали, поэтому она была готова броситься за нас.

Вот что мы узнали и как лучше подготовиться в следующий раз. Чтобы получить финансирование, мы должны были выплатить мою машину и грузовик Дэниела. Это стоило дополнительных 10 тысяч, которые мы не планировали тратить. Это в дополнение к сумме денег, которые у нас должны были быть, быстро истощило наши сбережения. Мы получили первый розыгрыш при выдаче строительного кредита. Этого было достаточно, чтобы получить 15% сборки. Мы предполагали, что как только мы дойдем до этой точки, нам дадут следующую сумму, чтобы перейти к следующему проценту, но нет! Ожидалось, что мы доведем до 20% и более за свои деньги, а затем получим возмещение после проверки.Это действительно поставило нас в плохое положение, потому что мы все еще вели свой бизнес, что во многих случаях означает, что мы платим за материалы и заработную плату до того, как нам фактически заплатят за работу, но теперь мы также добавляли еще 20 000 к 100 000 материалов. для нашего дома. Поговорим о стрессах! Так что, если бы мы сделали это снова, мы бы удостоверились, что у нас больше оборотного капитала, поэтому с финансовой точки зрения все не будет таким напряженным.

В итоге мы потратили больше, чем планировали изначально, что может быть связано с множеством факторов.Да, в некоторых областях у нас был заниженный бюджет, но на самом деле это было больше связано с социальными сетями. Несмотря на то, что совместная работа сэкономила нам деньги на отделке, она увеличила стоимость других частей конструкции, потому что теперь она должна была стать «достойным домом для Instagram». Мы не могли обещать компаниям, продающим качественные фотографии, и не могли обеспечить все аспекты дома на высшем уровне. Так что то, что мы, возможно, ждали 5 лет, чтобы закончить, теперь должно было быть сделано к тому времени, когда дом был построен. Это не то, о чем нужно было бы беспокоиться при нормальной сборке, просто объяснение того, что с нами произошло.Тем не менее, мы рекомендуем иметь под рукой как можно больше наличных, чтобы при любых обстоятельствах вас не застали врасплох.

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем здания или у вас есть строитель, с того момента, как вы начнете принимать решения, у вас будет соблазн обновить все до единого. Дополнительная тысяча или 10% за то или иное может показаться настолько незначительным и заманчивым, что может предложить дополнительные функции, защиту или гарантии, которые имеют смысл! Но помните, все эти мелкие детали складываются, и хотя да, некоторые обновления имеют смысл, но когда вы дойдете до конца своей сборки и пришло время решить, какие отделки вы на самом деле будете видеть каждый день, вы пожалеете, что у вас есть эти дополнительные деньги на обновление до лучших столешниц или полов по сравнению с тем, чего вы не заметите в течение 10 лет.Мы работаем с таким большим количеством клиентов, которые заканчивают свою работу и у них нет бюджета, поэтому они в конечном итоге выбирают продукты, не соответствующие калибру их дома, просто потому, что у них нет денег. Просто помните о конечном результате и внимательно рассмотрите весь свой бюджет, прежде чем соглашаться на каждое обновление, которое вам будет предложено.

Также очень важно проводить как можно больше исследований по каждому отдельному решению, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену. Мы сэкономили десятки тысяч долларов, обзвонив различных розничных продавцов, чтобы узнать разные расценки.Мы всегда рекомендуем получать как минимум три заявки или котировки, чтобы увидеть, где они упадут. Когда мы изучали наши кровельные материалы, один парень позвонил нам и сообщил нам свою цитату после недели подготовки, и его первым вопросом был: «Каков ваш бюджет снова?» Это серьезный красный флаг! Никогда не давайте кому-нибудь свой бюджет! Вы хотите их лучшую цену, поэтому вы можете делать покупки вокруг! В конце концов он назвал нам цену, а затем Дэниел напомнил ему, что он местный подрядчик, и парень сразу же снял с цены еще 5 тысяч. Он просто выбрасывал числа, надеясь, что мы не провели исследования и заплатим то, что он просил.В итоге мы получили его примерно за половину его самой низкой цены. Также важно помнить, что дешевое - не всегда лучшее! Качественный труд стоит каждой копейки! Однако, если это тот же продукт, купите его по самой выгодной цене!

Честно говоря, самым тяжелым для нас был финансовый стресс, связанный с нашей постройкой. Если бы мы были лучше подготовлены с большей экономией, это сделало бы весь процесс менее напряженным. Если вы думаете о строительстве собственного дома, держите под рукой как можно больше денег! Постарайтесь заплатить наличными как можно больше, и если финансирование необходимо, найдите кредитного специалиста, который будет бороться за вас.Если вы не можете найти банк для финансирования застройщика, подумайте нестандартно, чтобы найти способ осуществить это.

В моем следующем сообщении в блоге я расскажу, как мы физически смогли построить собственный дом, не имея опыта строительства дома!

Стоит ли строить собственный дом (буквально)?

Собираетесь стать застройщиком? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты. Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика («GC»), чтобы построить свой дом с нуля.Но некоторые люди - желающие быть «собственником-застройщиком» или «собственником-подрядчиком» - сами планируют физически построить дом. Мнения по поводу того, имеет ли смысл быть собственником-застройщиком, довольно неоднозначны. Можно с уверенностью сказать, что работа собственником-строителем может быть похожа на приключение, в котором у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные события. В итоге все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение собственника-строителя и действительно ли оно поможет вам сэкономить деньги?

Зачем строить собственный дом собственнику-застройщику?

Роль собственника-строителя может сильно различаться.Квалифицированный (и удобный!) Человек, который решит стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом - гвоздь за гвоздем, труба за трубой, проволока за проволокой и гонта за черепицей. Но обычно это крайний сценарий.

Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность, главным образом, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять некоторые работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются непосредственно контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы.Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома. Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства застройщиков.

Несомненно, существуют увлекательные рассказы о людях, строящих собственные дома. От мужского «дома хоббита», который он построил в Уэльсе менее чем за 5000 долларов до «вики-хауса», который за выходные два человека могут оформить из деревянных частей, которые соединяются вместе, существует множество творческих концепций, которые могут помочь привнести дизайн дома и строительство в массы.

Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность строительства собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонорарах генерального директора, но и должен взглянуть на весь процесс, чтобы понять, действительно ли это имеет для него смысл.

Реальность (и риски) быть собственником-застройщиком

Если вы рассматриваете путь «владелец-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя роль, риск и ответственность.

Даже несмотря на то, что вы обладаете высокой квалификацией в плотницком деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом к кодам.Так что в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется передать часть работы субподрядчикам. Здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью. Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.

Для собственника-застройщика эти проблемы со строительством могут возникнуть по многим причинам и по-разному повлиять на проект, его стоимость и долгосрочную стоимость вашего дома:

  • Риск неконтролируемых затрат на строительство и унесение вашего бюджета
  • Неспособность правильно контролировать свой график, что приводит к дорогостоящим перерасходам времени и задержкам в завершении проекта
  • Сложные строительные проблемы, требующие решения, которые могут выходить за рамки ваших возможностей
  • Невозможность сборки в соответствии с местным кодом (и не предусмотренные в бюджете затраты на исправление проблем)
  • Многие из лучших субподрядчиков не будут работать со строителями-собственниками
  • Банки могут не захотеть предоставлять лучшие условия по ссуде на строительство без наличия на работе лицензированного строителя
  • Использование теневыми подрядчиками
  • Залог, предъявленный механиком субподрядчикам или поставщикам к вашей собственности
  • Сложно рефинансировать строительный кредит (особенно по графику)
  • Взыскание залога или другие проблемы, связанные с ссудой, вызванные проблемами бюджета и движения денежных средств
  • Снижение стоимости при перепродаже, когда дом построен не известным профессионалом.

И если вы думаете, что простое решение - просто получить лицензированного подрядчика, который будет работать с вами в качестве собственника-строителя, помните, что при налаживании отношений таким образом у строителя много головной боли.Как заметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «они занимают так много времени, что 3-месячные проекты растягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за элементов, которые они делают, и нам трудно завершить проекты. ” А теперь, когда рынок жилищного строительства вырос, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.

Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и рабочей силы при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или, тем более, недооцениваете. Точная оценка стоимости работ, материалов и графика очень важна для того, чтобы знать, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства нового дома и получения ссуды.

Есть также другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например необходимость приобретения специальной страховки. У вас должно быть как строительное страхование, так и страхование общей ответственности, если вы являетесь владельцем-застройщиком, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсацию рабочих за рабочих.Как собственник-застройщик вы должны делать все возможное, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия, чтобы вы могли получить разрешение на получение ссуды на строительство.

А быть владельцем-строителем означает , вы, , несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, курирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на объекте).В дополнение к управлению субподрядчиками и составлению расписания, а также к получению всех разрешений, вы должны заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам. Вы должны содержать место в безопасном месте и быть уверенным, что оно соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести ответственность за административные и налоговые обязанности работодателя.Аналогичным образом, готовы ли вы справиться с административными обязанностями и косвенными расходами, такими как разрешения на обработку, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установка счетчика и подключение коммунальных сетей, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми водами?

В некоторых штатах есть законы, которые регулируют права строителей и пытаются удержать людей от обхода законов о лицензировании строительства. Например, в соответствии с нормативными актами Калифорнии, чтобы соответствовать исключениям, чтобы быть не имеющим лицензии владельцем-застройщиком, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на домов, так и на домов, которые оно может построить и продать, и на , когда он может продать эти дома.

Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома как собственнику-застройщику. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны учитывать, что работа собственником-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть время для этого?» Скорее всего, вы не собираетесь перебегать на место работы во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь заложить нижний колонтитул для вашего фундамента.Просто строить после работы, насколько позволяет дневной свет, и по выходным практически не остается времени на личную жизнь и семейные дела. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут сбить весь проект с графика и привести к серьезным задержкам в строительстве.

Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно хотите построить однокомнатную хижину, то с этой задачей можно справиться, если у вас есть необходимые навыки и терпение.Но чем больше и сложнее дизайн дома, тем сложнее будет задача для владельца-застройщика.

Обязательно включите в свой бюджет множество непредвиденных обстоятельств на случай ошибок и просчетов - вещей, которые неизбежны для тех, кто новичок в строительстве дома самостоятельно, - чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты, которые мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли работа собственником-застройщиком «спасет» вас что-нибудь.

Если вы решили попробовать себя в роли собственника-застройщика, то желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для застройщиков, а также многие строительные консалтинговые фирмы, специально разработанные для помощи человеку, решившему стать застройщиком.

Стоимость генеральных подрядчиков

Спросите людей, которые пробовали быть собственником-застройщиком - или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с собственниками-строителями, - и многие считают, что быть собственником-строителем - это почти больше проблем, чем оно того стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают уважаемого строителя с многолетним опытом строительства дома для строительства дома для себя.

Конечно, то, что вы нанимаете лицензированного генерального подрядчика, не означает, что они будут делать отличную работу. Как и в любой профессии, некоторые из них лучше других, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.

Но когда дело доходит до этого, есть так много преимуществ работы с квалифицированным, лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика - в конечном счете, качественный строитель может добавить большую ценность вашему дому и процессу жилищного строительства.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными строителями.

У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном итоге каждый человек должен решить, хотят ли он пойти по пути собственника-застройщика. Так что, если вы все еще чувствуете себя амбициозным и планируете построить себя, то обязательно сделайте это! Мы хотели бы знать, как это обернется для вас.

Статьи по теме

Как стать собственным генеральным подрядчиком и построить дом своей мечты за небольшую сумму

Я твердо верю, что каждый должен иметь возможность иметь дом своей мечты .

Для кого-то это крошечный дом, для кого-то хижина в лесу, для кого-то особняк на пляже. Какой бы ни была ваша мечта о доме, я думаю, вы сможете ее осуществить!

Для нас с Фермером дом мечты был деревенским домом. В нем четыре спальни, большая открытая большая комната со сводчатыми потолками, каменный камин в центре и огромная стена из окон, выходящих на нашу землю.

Знаете ли вы, за что оценивается наш дом?

Примерно 500000 долларов.

Это число было недостижимо для такой семьи, как наша, если только мы не хотели влезть в какие-то серьезные долги.

Звучит знакомо?

Ну, у меня есть секрет…. собственно, У меня ОЧЕНЬ много секретов . И я хочу поделиться ими с вами! Так что расслабьтесь и устройтесь поудобнее, потому что «гора информации» - это ничего не сказать для этого сообщения в блоге! Продолжайте читать, чтобы узнать, как стать своим собственным генеральным подрядчиком, как №1 сэкономить тысячи на доме своей мечты, как найти людей, которым можно доверять, и как договориться о снижении ВСЕХ цен….. вежливо.

Фермер и я придумали, как построить дом нашей мечты за небольшую часть цены

и когда я говорю дробь, я имею в виду сотен тысяч долларов дешевле .

Вот как это сделать:

  1. Станьте самим себе генеральным подрядчиком
  2. Планируйте, планируйте и планируйте, прежде чем начинать что-либо строить
  3. По магазинам…. для ВСЕГО
  4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда
  5. Дайте себе много времени
  6. Узнайте, как договариваться о ценах
  7. Нанимайте нужных людей

Я не хочу пугать вас, пока вы даже не задумаетесь о том, что я говорю.Итак, позвольте мне дать вам небольшую справочную информацию о Фармере и I.

Фермеру 30 лет, а мне 25. У нас четверо детей в возрасте 6, 4, 2 и 9 месяцев. Ни у кого из нас нет высшего образования. Фармер начал работать на семейной ферме после полутора лет обучения в колледже. У него нет строительного опыта, хотя он действительно хорошо разбирается в вещах.

Я только что закончила школу, когда мы поженились. Я пошел в колледж на один семестр, чтобы поиграть в баскетбол, а затем мы вернулись на ферму и растили нашу семью.У меня нет строительного опыта, если не считать того, что я держал молоток и гвозди для моего отца.

Мы обычные люди, с большими мечтами и без строительных знаний. Но все ДУМАЮТ, что вам нужно знать все этапы строительства, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Это просто неправда. И я живое тому доказательство. Я наш генеральный подрядчик. И я придумал способы сэкономить тысячи долларов, делая то, что делает генеральный подрядчик, а именно: график, покупки и планирование.Чтобы быть самим себе генеральным подрядчиком, вам даже не нужно брать в руки молот! Кроме, может быть, передать его вашему разработчику.

Вот что вам нужно, чтобы стать вашим собственным генеральным подрядчиком:

Ни одно из перечисленных выше вещей не требует от вас строительства стены или подключения электрической лампочки, верно? Если вы готовы изучать и исследовать того, чего вы не знаете, вы сможете быстро восполнить недостаток знаний. И если у вас ДЕЙСТВИТЕЛЬНО есть опыт работы с каким-либо аспектом строительства дома, это просто сделает вас на шаг впереди.Поаплодируйте себе и переходите к следующему шагу.

Взаимодействие с - огромная часть вашего собственного GC. Вы должны звонить по телефону, писать электронные письма и говорить с людьми о каждой работе, которую вам нужно сделать, и о необходимых принадлежностях. Есть люди, которые хотели бы помочь вам, если вы готовы с ними поговорить.

Я предполагаю, что около половины из вас, читающих это, уже знают, как делать покупки по хорошей цене . Если вы похожи на меня и не являетесь большим поклонником покупок, вы все равно можете изучить уловки и, по крайней мере, сделать вид, что вам это нравится, пока вы покупаете материалы.На самом деле это было для меня самым захватывающим моментом. Я расскажу вам все о сделках, которые я нашел, и о том, как я их заключил всего за секунду ...

Вам нужно будет обратить внимание на то, что происходит с вашим новым домом, и что люди, работающие над ним, делают. По сути, вы прославленная няня, но вся ваша мечта о доме зависит от того, насколько внимательно вы наблюдаете за «детьми». Никакого давления.

И последнее, что нужно учесть. Вы способны уволить кого-нибудь , если его нужно было отпустить? Это вполне реальная возможность, когда вы управляете таким большим количеством людей.Подумай об этом.



Есть одна вещь, которая сэкономит вам больше денег, чем все остальное, что вы делаете при строительстве собственного дома.

Планирование.

Большинство людей решают построить дом и сразу же начинают искать генерального подрядчика. Как вы можете нанять кого-то, чтобы построить дом, если вы даже не решили, чего хотите? Я не говорю о том, какой стиль дома вы хотите или какие цвета вы хотите во всем. Я имею в виду, какой пол вы хотите в прачечной, сколько розеток вам нужно на кухне, какой стиль душевой лейки вы используете в основной ванне?

Если вы идете на встречу с генеральным подрядчиком до того, как примете каждое маленькое решение, вы просите совершенно незнакомого человека дать вам общее представление о том, что вам нравится.Как он может назвать вам точную цену? Он не может! Поэтому вместо этого он будет вынужден цитировать вас высоко, чтобы подбодрить себя, когда вы решите, что вам нужны полы из твердых пород дерева вместо линолеума.

То же самое и с собственным сборщиком мусора. Вы пытаетесь нанять кого-то, чтобы составить план вашего дома, кого-то укладывать пол, кого-то подключать к вашему дому и т. Д. Как они могут назвать вам хорошую цену, если вы не знаете, сколько торговых точек вы хотите и где хотите их?

Также потребуется еще раз, , если вы не приняли эти решения.И раз - деньги . Особенно, когда у вас почасовая оплата за встречу с дизайнером дома.

Еще одно ОГРОМНОЕ преимущество планирования состоит в том, что вы заранее знаете, что вам нужно купить для дома. Если вы отправляетесь за покупками на домашний склад, и у них есть однодневная распродажа на всю бытовую технику, но вы не знаете, какой холодильник вам нужен, вы должны упустить эту возможность экономии денег. Если бы вы приняли решение заранее, вы могли бы получить холодильник своей мечты за полцены.И Home Depot продержит его для вас несколько месяцев, пока он вам тоже не понадобится!

Перспективное планирование - это способ №1 сэкономить деньги при строительстве собственного дома.



Искусство покупок. Как сравнивать и согласовывать цены при строительстве собственного дома.

Как я уже сказал ранее, шоппинг был самой захватывающей частью строительства собственного дома. Это не потому, что я люблю делать покупки. Это потому, что, когда вы «много делаете покупки», вы знаете, когда заключаете выгодную сделку.И когда вы найдете то, что вам нужно со скидкой 75%, как можно не быть в восторге ??

Например:

Я точно знал, сколько плитки нам нужно для нашей ванной…. потому что Я ПЛАНИРОВАЛ ЗАПОМНИТЬ…. Поэтому, когда я заметил НОВУЮ плитку на Craigslist, я понял, что это правильный цвет, стиль и количество плиток, которые нам нужны. Парень просил за нее 200 долларов, все еще в коробках. Теперь я узнал, что на Craigslist вы НИКОГДА не предлагаете полную цену. Люди, продающие на Craigslist, ставят то, на что НАДЕЖДАются, а не их чистую прибыль.Я предложил парню 100 долларов, и он сказал «да»! Так что через несколько дней я поехал забирать его. Загрузив машину, я поехал в магазин напольных покрытий. У них была одна и та же плитка в одних и тех же коробках. Купить плитку там стоило бы мне 700 долларов! Я просто сэкономил 600 долларов на плитке, потому что планировал заранее и купил ее.

Практически каждая найденная цена договорная . Вам просто нужно знать, как попросить об этом, чтобы они отнеслись к вам серьезно. Если бы вы покупали у поставщика, вы бы не предложили только половину цены.Они подумают, что ты сошел с ума. Но они будут слушать, если вы скажете им, почему вам нравится работать с ними, почему вы выбрали их среди всех других компаний, а затем скажете им, что вы заложили в бюджет только определенную сумму для их продукта. Могут ли они это сделать? Некоторые из них скажут «да», и вы сэкономите немного денег. Сто долларов здесь и двести долларов там быстро раскупают.



Числа 4 и 5 говорят сами за себя

4. Покупайте расходные материалы отдельно от своей рабочей силы… иногда

В компании Limes дешевле купить себе все необходимое, а затем нанять кого-нибудь для работы.Если вы будете много делать покупки, вы будете знать, когда будет выгоднее.

5. Дайте себе много времени

Подобно планированию наперед…. давая себе время на покупки, время для сравнения и время на поиск лучших цен, вы сэкономите много денег. Вас не будут торопить «просто заплатите все, что это стоит, и сделайте это». Вы также сможете отказаться от покупок, когда они не являются выгодной сделкой, потому что вам не понадобится этот материал прямо в эту секунду.



Как занижать цены….вежливо

Торговаться - это действительно искусство. В разных ситуациях требуются разные техники. Как только вы поймете, как это сделать правильно, вы никогда больше ни за что не заплатите полную цену.

Сегодня я поторговался о цене плитки от 2,50 доллара до 1 доллара. Я только что купил в магазине всю новую плитку, необходимую для нашей ванной комнаты, за 35 долларов.

В этом конкретном магазине есть довольно большой раздел распродажи. Я знаю по опыту, что они хотят, чтобы их предметы для распродажи были быстро вывезены.Они еще не отказались от моего предложения, потому что хотят, чтобы все это исчезло. Но я бы не знал этого, если бы не делал уроки. Я бы никогда не сэкономил более 60%, если бы просто зашел в магазин и заплатил запрашиваемую цену.

Я мог бы продолжать и говорить о способах экономии денег путем переговоров о ценах, потому что мы уже сэкономили тысячи, сделав только это ! Например, когда мы сэкономили 800 долларов на планах домов, 400 долларов на окнах теплиц и 200 долларов на подъезде к дому.Или как насчет того, когда мы сэкономили 925 долларов на нашем септическом дизайне и более 1500 долларов на установке.

Большая часть этой экономии была получена от знания КАК запрашивать более низкие цены. И я просто умираю от желания все это записать !!!



Наем нужных людей не может быть важнее, чем когда вы сами являетесь генеральным подрядчиком. Последнее, с чем вы хотите иметь дело, - это кто-то, кто использует вас в своих интересах или выполняет не столь выдающуюся работу. Но как это сделать, если вы не знаете, как выглядит звездная работа? Здесь снова в игру вступает обучение.

Как генеральный подрядчик вашего дома вы должны обучить себя тому, что ваши подводные лодки должны и не должны делать. Лучший способ сделать это - подружиться с людьми. Звучит просто, правда?

Это по большей части! Одно из ваших главных достижений - найти нескольких людей, которым вы доверяете, чтобы они помогли вам, когда вы не знаете, что «отталкивает» от «чертежей». Задолго до того, как вы начнете строить, вам следует присмотреться к этим типам людей.

  • У вас есть хороший друг, который построил дом за последние несколько лет?
  • Кто-нибудь в вашем районе зарабатывает на жизнь строительством?
  • Есть ли у вас родственники с особым опытом торговли?

Составьте список людей, которые могут ответить на ваши вопросы, когда они подойдут. Это будет происходить много раз, поэтому вам может понадобиться более одного или двух знакомых в этом списке. Если вам сложно заполнить эту бумагу, не волнуйтесь, есть другие способы решить эту проблему, они просто займут немного больше времени.

[wp_ad_camp_2]

Второе решение: для звонить по телефону и разговаривать со всеми, с кем можно.

Когда я впервые начал звонить по поводу септических систем, я даже не знал, о чем мне следует спрашивать. Я нервничал и нервничал, набирая этот номер. Я знаю, что звучал как полный идиот, когда мне приходилось спрашивать, что значат слова, которые он мне говорил. Но он спокойно объяснил мне это снова и снова более простыми словами. Ко второму звонку мне стало немного лучше.Я записал все, что сказал первый парень, и теперь я знал несколько септических терминов, таких как «система давления» и «резерв», «контрольные отверстия» и «камера».

Не волнуйтесь, я с радостью объясню, что они все значат для вас!

В любом случае, мой второй телефонный звонок был немного менее устрашающим. К третьему я точно знал, какие вопросы задавать, и понимал, что они мне говорят. Тогда телефонные звонки 4, 5, 6 и так далее были намного продуктивнее.

Как только я поговорил с несколькими людьми и понял, что происходит, мне было легче сказать, какие люди пытались мне помочь, а какие были нетерпеливы со мной и не хотели иметь дело с кем-то, кто не знал. что-нибудь.

Я смог сузить круг до нескольких дизайнеров, позвонить им снова и принять решение на основе услуги, которую они уже предоставили мне, которая учила меня септическим системам.

Когда я, наконец, нанял нашего парня, я был в восторге от нашего выбора, , потому что я сделал домашнее задание и убедился, что нанял кого-то, кто будет честен и искренен.

И знаете что? В итоге я сэкономил несколько сотен долларов , потому что этот парень бесплатно исправил чужую ошибку.

Так что держите пари, я доволен тем, кого мы наняли!



Итак, теперь, когда вы немного почувствовали, КАК быть вашим собственным генеральным подрядчиком, я просто хочу сказать вам ПОЧЕМУ вам следует.

Позвольте мне ударить вас еще одним.

Если вы заключите договор на собственный дом и сэкономите 100 000 долларов, ваша чистая стоимость вырастет на эту сумму

Если вы зарабатываете 100 000 долларов на работе, вы экономите менее 10 000 долларов

Вы бы предпочли иметь 100 000 долларов не облагаемых налогом денег или 10 000 долларов для уплаты налогов?

Давайте разберемся еще дальше….

Средний американец откладывает менее 10% своего дохода

Если вы зарабатываете 20 долларов в час, то на каждый час работы вы сэкономите только 2 доллара.

Каждый раз, когда вы экономите 16 долларов на доме, вы компенсируете ВЕСЬ рабочий день.

Станьте самим себе генеральным подрядчиком и сэкономьте 12 500 рабочих дней!



Эти цифры помогли мне взглянуть на то, чтобы быть нашим собственным генеральным подрядчиком, с совершенно другой стороны.Когда я трачу время и исследую, чтобы найти лучшие предложения, я не просто экономлю 5 долларов здесь и 20 долларов там. Я экономлю часы работы мужа. Теперь вместо того, чтобы заботиться только о больших сбережениях, я забочусь о том, чтобы сэкономить эти 2 маленьких доллара.

Сколько часов работы вы бы сэкономили, если бы сами были генеральным подрядчиком?

Еще хочу вам сказать, что за последние два года я взял напрокат в библиотеке не менее 20 книг о строительстве собственного дома.Только одну из них стоило купить, и эта книга - «Книга строителя собственника» Марка А. Смита. Я до сих пор использую его почти каждый день в качестве справочника и руководства. В нем есть все, что вам нужно для постройки дома, от получения кредита до необходимой страховки. Он проведет вас через весь процесс и даже включает в себя конкретные вещи, такие как вопросы, которые следует задавать вашим субподрядчикам, образцы контрактов и списки того, что вам нужно делать и когда. Я не могу порекомендовать эту книгу, если вы строите свой собственный дом.НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы купить или узнать больше об этой книге. * партнерская ссылка

[wp_ad_camp_4]

Итак, вот сделка. Моя голова забита всей этой новой информацией, и я хочу ею поделиться!

Я хочу рассказывать вам каждый раз, когда узнаю новый секрет или новый трюк.

Я хочу рассказать вам, как спланировать свой дом, чтобы вы могли больше экономить.

Я хочу рассказать вам, как читать разрешения на строительство, которые кажутся написанными на другом языке.

Я хочу рассказать вам, в каких магазинах самые выгодные предложения и лучший сервис.

Хочу точно сказать, какие вопросы задать дизайнеру септика.

Хочу рассказать, какая у цемента хорошая цена.

Я хочу рассказать вам, что вы можете сделать своими руками и для чего вам нужно нанять профессионала.

Я хочу рассказать вам, как сэкономить тысячи на пиломатериалах.

Я хочу держать вас за руку на протяжении всего процесса строительства, чтобы вы тоже могли построить дом своей мечты и сэкономить сотни тысяч долларов.

Для этого не нужен гений строительства, нужен только тот, кто хочет, чтобы это произошло.

Вы хотите дом своей мечты больше, чем кто-либо другой в этом мире. Вы заботитесь об этом больше и сделаете все возможное, чтобы сэкономить $ 200 000

Ты такой же, как я!

12 августа запускает сайт. Зарегистрируйтесь сейчас, и вы получите мою статью , что вы ДОЛЖНЫ сделать, прежде чем построить дом своей мечты , чтобы вы могли подготовиться к этому удивительному приключению.

Открылся веб-сайт

**** НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы посетить Farmhouse From Scratch, где рассказывается, как построить свой собственный дом мечты за небольшую цену.

Это не ваш средний сайт, ребята, это учит вас законному способу разбогатеть на сотни тысяч долларов на , и это абсолютно бесплатно! Большинство застройщиков экономят от 15 до 50% на своем доме. Я лично знаю парня, который сэкономил более 100 000 долларов. Это того стоит? Это до 250 000 долларов на мой дом. Какая скидка на дом вашей мечты составляет 50%?

Итак, все, что вам нужно сделать, чтобы начать получать всю эту БЕСПЛАТНУЮ информацию, которая сэкономит вам сумасшедшие деньги, - это НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОДПИСАТЬСЯ

ВНИМАНИЕ всем подписчикам Real Farmhouse ! Это НЕ та же подписка, что и мой блог о сельском хозяйстве / садоводстве / приусадебном хозяйстве. Если вы хотите подписаться на новый домашний блог, вам нужно перейти по ссылке выше.

Давайте начнем экономить! Ух!

~ Жена фермера

Строительство собственного дома

Когда Генри Дэвид Торо построил свою хижину на берегу Уолденского пруда в Конкорде, штат Массачусетс, в 1845 году, он заплатил всего 28 долларов.12½ за это. Относительно недорогой даже в свое время, Торо посвящает значительную часть первой главы своей книги Walden , озаглавленной «Экономика», описанию того, как он экономил деньги, выполняя большую часть работы сам. Тем не менее, даже 150 лет назад Это было необычное мероприятие. Торо сетует: «Я никогда не встречал человека, занимающегося таким простым и естественным занятием, как строительство своего дома».

Некоторые вещи никогда не меняются.

Сегодня средний новый дом стоит почти 200 000 долларов (на Северо-Востоке - около 250 000 долларов), а его строительство почти всегда остается на усмотрение специалистов.От заливки фундамента до прибивки крыши, для строительства дома требуется около тридцати отдельных операций, которые большинство владельцев с удовольствием доверяют генеральному подрядчику, который, в свою очередь, обычно передает их субподрядчикам, которые специализируются на плотницких работах, кладке, гидроизоляции, сантехнике и электричестве , полы, кровля, покраска. Современное жилищное строительство - сложное и сложное дело, которого многие избегают.

Тем не менее, есть некоторые стойкие души, которые, тем не менее, упорствуют и строят собственные дома.Согласно последней переписи жилого фонда в США, из 1,3 миллиона домов на одну семью, построенных в 1999 году, 144 тысячи из них - 11 процентов - были «построены собственниками». Перепись определяет дом как «построенный собственником», если владелец выступает в качестве генерального подрядчика; предположительно, количество собственников, которые пошли еще дальше и фактически сами строят работы, намного меньше.

Что побудит кого-нибудь взяться за такую ​​грандиозную задачу? Для некоторых это соблазн сэкономить деньги.Хотя мнения расходятся, некоторые утверждают, что не только неспециалист может построить дом, но и сэкономить при этом деньги. По оценкам Института жилищного строительства, школы домоводства, расположенной в Бате, штат Мэн, самостроитель может сэкономить от 25 до 50 процентов на строительстве дома по индивидуальному заказу. Книги с такими названиями, как «» Сэкономьте 50 000 долларов на своем новом доме. Да, вы можете быть самим собой. Генеральный подрядчик. предлагает читателям советы о том, как самостоятельно управлять проектом, чтобы они могли сэкономить от 10 до 20 процентов комиссии, обычно взимаемой генеральным подрядчиком .

Однако любой, кто когда-либо строил свой дом, скажет вам, что такая экономия может быть труднодостижимой. Во-первых, новичок неизбежно займет больше времени и сделает более дорогостоящие ошибки, чем профессионал. Во-вторых, необходимо учитывать упущенные выгоды от того, что вы отвлечетесь от работы. И даже в этом случае трудности и разочарование, связанные с взятием на себя такого большого проекта, могут затмить обещание финансовой выгоды. Несмотря на такие проблемы, многих мотивирует что-то более мощное, чем деньги, гордость за то, что они делают это сами, и перспектива получить именно тот дом, который они хотят.Возможно, здесь присутствует немного того духа янки, который мотивировал Торо, когда он намеревался провести эксперимент по самообеспечению, чтобы увидеть, какую часть жизненных дел можно вести самостоятельно.

ПОИСК ЗЕМЛИ И ФИНАНСИРОВАНИЕ

Одно из первых препятствий на пути к строительству дома - найти участок земли. Во многих районах, особенно в городах и давно заселенных пригородах, пустыри могут практически отсутствовать. За прошедшие годы сформировался целый рынок профессиональных спекулянтов, которые ищут участки под застройку.На жарком рынке недвижимости 1990-х даже подрядчикам стало трудно найти пустую землю.

Одна альтернатива, особенно в богатых районах, - это «разборка». Здесь строители идентифицируют дом, где цена участка превышает стоимость дома на нем. Затем они покупают дом, сносят его и строят на участке новый - предположительно более дорогой - дом. Учитывая, что земля может составляют от 20 до 50 процентов стоимости даже нового дома - по словам Карла Кейса, экономиста из колледжа Уэллсли и приглашенного ученого в ФРС Бостона, - можно увидеть, как постоянно растущая цена на землю и возможное обесценивание дома структура, оправдала бы эту стратегию.Тем не менее, строитель несет прямые затраты на оплату дома только для того, чтобы его снести. И есть потенциальное недовольство местных жителей такими резкими изменениями в их районе.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются самозастроители - получение строительного кредита. Многие кредиторы скептически относятся к кредитованию людей без опыта. «Я бы не хотел быть кредитором для самозастройщика, чтобы получить у него опыт строительства», - говорит Билл Портер, старший вице-президент Walden Mortgages в Конкорде, штат Массачусетс.Есть еще проблема залога. Если застройщик уже не владеет земельным участком, может быть сложно показать кредитору, что он получит, если проект потерпит неудачу. «Мы занимаемся кредитованием, а не строительством, - объясняет Портер. - Мы не хотим достраивать ваш незавершенный дом».

Тем не менее, получение строительной ссуды для самозастройщика не исключено. Дэвид Гамильтон, который работал генеральным подрядчиком в своем собственном проекте строительства дома в Марблхеде, штат Массачусетс, обнаружил, что возможность есть, если самостроитель сможет показать, что он или она серьезны.«Вы не можете прийти с рисунком на обратной стороне конверта, - говорит Гамильтон. - Они стремятся к деловому подходу и хотят знать, что вы кредитоспособны. Если вы сможете показать, что серьезно относитесь к этому, что вы действительно думали о том, что для этого потребуется, это может стать для них хорошей инвестицией ».

Тем не менее, застройщику, возможно, придется искать ипотечного кредитора и быть готовым заплатить более высокую процентную ставку, когда он будет найден. Это может помочь объяснить, почему каждый пятый дом, построенный собственными силами, финансируется наличными по сравнению с 7 процентами всех домов на одну семью.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМА

В популярном фильме 1948 года « Мистер Бландингс строит дом своей мечты » архитектор упрекает Кэри Гранта и Мирну Лой за то, что они представили себе дом, в котором «второй этаж в два раза больше первого, а дымоход выходит в коридор». в центре главной спальни, оставляя комнату чем-то похожим на квадратный пончик ». В действительности, согласно Маркусу Глейстину, архитектору Gleysteen Design из Кембриджа, Массачусетс, гораздо более распространенным результатом является то, что дом, построенный самим собой, является обычным: «Зачем вам тратить силы на самостоятельное строительство, если вы можно было получить что-то отличное от того, что было доступно на обычном рынке? »

Тем не менее, при самостоятельном проектировании есть много потенциальных ловушек.Одна из наиболее распространенных - несоответствующие спецификации на приспособления и материалы, что приводит к заниженным ценам со стороны субподрядчиков или низкому качеству. С другой стороны, для мастера «Сделай сам» нет ничего необычного в том, чтобы перестраивать - делать вещи слишком большими или слишком прочными - за счет дополнительных затрат. Хотя инспекторы предположительно будут удерживать вас от строительства дома, который на самом деле был небезопасным для проживания, ошибки могут оказаться дорогостоящими, если их не выявить до начала строительства. И, если владелец остановится на необычном дизайне, его продажа на вторичном рынке может оказаться сложной задачей.Вот почему так много строителей, которые хотят построить индивидуальный дом, выбирают архитектора, несмотря на обычную плату в размере 8–15 процентов. «Это были лучшие деньги, которые я потратил, - вспоминает Дэвид Гамильтон. - Это достаточно сложно построить; вам нужен хороший план, который поможет вам пройти через это ».

Но для владельцев, которые хотят спроектировать свой собственный дом, есть огромное количество книг, которые могут предложить помощь. Для более высокотехнологичного подхода некоторые Интернет-сайты предлагают программное обеспечение, которое помогает новичку рисовать свои собственные чертежи. Один из них, «Главный архитектор», даже использует трехмерную графику, чтобы показать пользователю, как будет выглядеть дом, когда человек идет по нему, хотя все такие планы в конечном итоге должны быть проверены строительным инспектором или инженером-строителем, чтобы получить разрешение на строительство.

Другие довольствуются тем, что выбирают план дома из одной из многих "книг планов", в которых есть тысячи чертежей на выбор, со списками материалов и спецификациями. Третьи идут еще дальше и покупают домашний "комплект", состоящий из предварительно нарезанный пиломатериал, который затем собирает владелец. Они варьируются по дизайну от мыса до бревенчатой ​​хижины и, как правило, подчеркивают те планы, которые достаточно просты, чтобы их мог построить неопытный строитель. Хотя это может сэкономить деньги, это может оставить владельцу дом, который не кажется «обычным».”

ВЫПОЛНЕНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

В книге « Богатство народов » Адам Смит размышляет о чудесной эффективности, которая является результатом специализации и разделения труда. Обладая всеми подробными знаниями, необходимыми для постройки дымохода, возведения стены или даже для укладки ковра, владелец может задаться вопросом, как он или она могут быть вовлечены в процесс строительства. Узнав о роли генерального подрядчика, владелец может воскликнуть: «Я могу кое-что сделать!» Как генеральный менеджер строительного проекта подрядчик не должен размахивать молотком или даже находиться на стройплощадке весь день; фактическое строительство дома обычно предоставляется субподрядчикам, которые являются экспертами в своих задачах.Работа генерального подрядчика состоит в том, чтобы координировать их усилия и контролировать весь проект. Это, однако, непростая работа, поскольку она требует не только хорошего понимания того, как строится дом, но также опыта, контактов и навыки людей, необходимые для управления теми, кто будет его строить.

Одна из самых сложных задач для генерального подрядчика - найти хороших людей и убедиться, что они появятся. Это может быть особенно непросто для строителя-одиночки, особенно на горячем строительном рынке, когда лучшие субподрядчики могут получить много работы от генеральных подрядчиков, которые будут кормить их обычным бизнесом.И даже если самостроителю посчастливится привлечь квалифицированных рабочих, они могут взимать за свой труд больше, чем за тех, кто использует их неоднократно.

Однако самая большая проблема при работе с субподрядчиками - это координация их усилий после того, как они приняты на работу. Генеральный подрядчик подобен дирижеру оркестра, и каждую ноту нужно играть в нужное время. Если один субподрядчик не появится, он может задержать все производство. И неявка - это повсеместно; Истории художников, которые приносят лестницу, а затем исчезают на две недели, почти обычны.Причина этого в том, что субподрядчики, как правило, покрывают резервы с запасом. Поскольку они могут быть задержаны в любой момент на любой работе, большинство субподрядчиков имеют несколько возможных вакансий в любой день, чтобы они не оставались без дела. А поскольку они не могут быть одновременно в двух местах, некоторые работы неизбежно откладываются, что, в свою очередь, вызывает задержки для других субподрядчиков. Даже опытные строители жалуются, что это чума отрасли. Но для самозастроителей проблема еще хуже, поскольку у них нет постоянных отношений, которые можно было бы использовать в качестве рычага.В результате на строительство собственника может уйти в несколько раз больше времени, чем у профессионала. А поскольку проценты по ссуде на строительство продолжают накапливаться во время любых задержек, расходы могут быстро возрасти. Билл Пикарди, генеральный подрядчик из Саутборо, штат Массачусетс, говорит: «Самостоятельное строительство на этом рынке - самоубийство».

Также трудно понять, получаете ли вы качественную работу. Хотя немногие подрядчики пытаются обмануть новичка, они работают в конкурентном бизнесе, где деньги экономятся, выполняя задачи максимально быстро.Задача неспециалиста состоит в том, чтобы распознать, когда что-то было сделано в соответствии с «стандартными методами», особенно когда так много самостроителей говорят, что их единственная причина взяться за проект - поддержать стандарты качества и получить именно то, что они хотят.

Но, несмотря на такие проблемы, владелец, тем не менее, может выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика и даже получать от этого удовольствие. Не имея предыдущего опыта строительства, Дэвид Гамильтон работал генеральным подрядчиком в доме, который он и его жена Андреа построили в Марблхеде, штат Массачусетс, и завершили работы всего за шесть месяцев.Хотя он подсчитал, что для этого требовалось 600 долларов в месяц на его мобильный телефон и каждое свободное время, не связанное с его работой в качестве старшего вице-президента по компьютерным информационным системам, он избежал нескольких потенциальных ловушек самостоятельного строительства благодаря заблаговременному планированию. Гамильтон начал с того, что в прошлом году провел опрос мнений как можно большего числа экспертов, а затем сравнил все свои материалы. Он также нанял самых качественных - не обязательно самых дешевых - субподрядчиков, а затем попросил их совета во время строительства.В результате он получил именно тот дом, который хотел, и при этом сэкономил 75 000 долларов. «Но, - отмечает Гамильтон, - чтобы этим наслаждаться, нужно иметь правильный тип личности. Вы должны быть готовы утром первым делом позвонить субподрядчику и сказать: «Вас здесь нет, и я недоволен». В противном случае дела просто не будут выполнены ».

НАБИРАТЬ ГВОЗДИ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Перед теми, кто решил построить дом своими руками, стоит двоякая задача: начинающий строитель должен не только понимать, как строится дом, но и хорошо разбираться в методах строительства дома.К счастью, есть ресурсы, которые могут вам помочь. Некоторые пошаговые инструкции по строительству содержат достаточно подробностей - по крайней мере, в принципе - для создания полного дома на заказ с нуля. Один из первых, Dwelling House Construction , был написан Альбертом Дитцем в 1946 году как раз к тому времени, когда американские солдаты, возвращающиеся домой после Второй мировой войны, имели удобный единый том, чтобы руководить ими, когда страна переживала бум жилищного строительства. . Один из более поздних проектов, «Самостоятельное строительство дома » Джорджа Нэша, был назван многими самостроителями в качестве основного ресурса.Но, как скажет вам любой, кто когда-либо пытался построить дом, основываясь исключительно на книжном обучении, это огромная задача.

Для тех, кто хочет более индивидуального обучения, Институт «Укрытие» предлагает интенсивные одно-трехнедельные занятия по всем аспектам строительства дома. В своем бизнесе с 1974 года Институт убежища обучил 25 000 студентов, которые построили 8 000 домов. «Многие люди приходят сюда, думая, что им нужно научиться какой-то волшебной штуке, чтобы уметь построить дом», - сообщила Пэтси Хеннин, соучредитель Института, в недавнем интервью журналу Down East , «но есть нет никаких секретов.Настойчивость - самое главное. Гаджеты - это не ответ. Дело не в том, как пользоваться молотком; это о том, как использовать свою голову ».

Это также требует много времени и усилий. В отличие от работы генеральным подрядчиком, которую теоретически можно выполнять поверх обычной работы на полную ставку, строительство дома собственными силами обычно занимает от девяти месяцев (что очень быстро) до нескольких лет рабочего времени владельца. Немногие профессионалы могли позволить себе отнимать столько времени от своей обычной работы, и если бы они это сделали, они, вероятно, обнаружили бы, что деньги, сэкономленные на строительстве, были съедены потерей заработной платы.Учителя и другие люди, у которых летом есть свободное время, вероятно, более способны взять на себя такие обязательства. И, как вспоминает Пэтси Хеннин, еще более практичный метод - хотя тот, который по-прежнему представляет собой упущенную прибыль - состоит в том, чтобы построить дом в партнерстве, при этом один человек сохраняет постоянную внешнюю работу, а другой посвящает все свои усилия строительству. дом.

Дуг Чин и Ванда Райс - супружеская пара, прошедшая курс Института убежища и построившая собственный дом в Хаверхилле, штат Массачусетс, за восемнадцать месяцев, начиная с осени 1996 года.После завершения обучения Дуг, который продолжал работать полный рабочий день на протяжении всего проекта, сказал: «Я чувствую себя уверенно». Ванда, которая должна была отвечать почти за все строительство, сказала: «Во что я влезла?» Тем не менее, имея предыдущий опыт работы в сфере оптовой торговли пиломатериалами, она знала, что сможет это сделать.

Основную часть строительства выполнила Ванда. Она руководила столярной бригадой для наружных работ, выполнила всю внутреннюю отделку, уложила большую часть деревянных полов и выполнила большую часть отделочных работ.Тем не менее, она провела черту в гипсокартоне, «отвратительной работе», которую немногие предпочли бы выполнять сами. Дуг, инженер-электрик, выполнил большую часть электромонтажных работ, поскольку Массачусетс позволяет строителям без лицензии делать это, при условии, конечно, (По иронии судьбы, штат не позволяет строителям самостоятельно заниматься водопроводом). Сегодня Дуг и Ванда живут в красивом каркасном доме площадью 3300 квадратных футов, который они построили с нуля ». люблю это », - говорит Ванда. "Мы получили именно то, что хотели.”

Они сэкономили деньги? "Боюсь складывать!" - говорит Ванда. Несмотря на собственный труд, самостоятельное строительство может быть дорогостоящим. Также могут быть трудные моменты, например, когда они пытались измерить свой прогресс по сравнению с жилым комплексом, который строился через улицу, который построили четыре дома за то время, которое им потребовалось, чтобы построить всего один ». Выполнить такую ​​большую работу самому - настоящая роскошь. Большинство людей не могли позволить себе время ». Действительно, деньги, сэкономленные в домах, построенных собственниками, вероятно, не связаны с «бесплатным» трудом.Вместо этого наибольшая экономия затрат, вероятно, достигается за счет экономии гонорара генерального подрядчика и, если повезет, получения скидки подрядчика на строительные материалы. И Чин, и Райс признают, что, если они сэкономили деньги, вероятно, это произошло именно здесь. Тем не менее, их настоящая мотивация к самостоятельному строительству достигается за счет жизни в доме, частью которого они действительно чувствуют себя. Сделают ли они это снова? «Не до такого уровня, - серьезно говорит Ванда. - Но, - улыбается она, - боль утихает со временем».

ВЫ НЕ ВСЕГДА МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ ТО, ЧТО ХОТИТЕ

После Второй мировой войны, когда страна столкнулась с острой нехваткой доступного жилья, федеральное правительство опубликовало книгу, чтобы побудить бедняков строить собственные дома, используя недорогие методы строительства, включая переоборудование деревянных водонапорных башен и построенных домов. дерна.Сегодня, однако, мнения расходятся относительно того, является ли какое-либо самостоятельное строительство реальным вариантом для бедных.

Во-первых, даже экономичные методы строительства не позволяют сэкономить на стоимости земли. В сельской местности, где земля дешевле, самостоятельное строительство может быть более целесообразным; действительно, перепись жилищного фонда 1999 г. показывает, что за пределами мегаполисов более чем в три раза больше домов, построенных собственными силами (в процентах от нового строительства), чем внутри них. В городских центрах или процветающих пригородах самостоятельное строительство, вероятно, не вариант.Пенни Фол из HDR Builders в Конкорде, штат Массачусетс, подводит итог: «В наши дни единственный человек, который может позволить себе построить собственный дом, - это тот, кто может позволить себе его купить».

Даже для тех, кто может себе это позволить, самостоятельное строительство становится особенно трудным в условиях горячей экономики. Стивен Берман, участник переписи населения США, объясняет, что «дома, построенные своими руками, - это антициклическое явление». Они увеличиваются, когда в экономике дела идут плохо, поскольку спекулятивный рынок недвижимости иссякает и, по-видимому, у субподрядчиков становится меньше работы.Действительно, в 1999 г. 11 процентов домов, построенных собственниками, - это самый низкий показатель за два десятилетия, по сравнению с 20 процентами в начале 1980-х годов. По словам подрядчика Билла Пикарди, тесные рынки жилья, которые обычно сопровождают растущую экономику, значительно затрудняют самостоятельное строительство. В условиях устойчивого роста жилищного строительства за последние десять лет, недавнего бума нежилого строительства и чрезвычайно низкого уровня безработицы середина 2000 года была особенно трудным временем для самостоятельного строительства. Субподрядчиков было мало, а цены были высокими.Даже опытные строители испытывали нехватку рабочей силы. Чин и Райс признают, что, если бы они ждали, они, возможно, не смогли бы строить самостоятельно.

Тем не менее, несмотря на такие экономические соображения, стремление владеть, если не построить собственный дом, глубоко укоренилось в американской культуре. И, учитывая, что большинство самостроителей мотивированы не деньгами, а гордостью делать это сами, всегда найдутся те, кто присоединится к Торо в его вопросе: "Неужели мы навсегда оставим удовольствие от строительства плотнику?"

Собственник Краткий обзор домов

КОЛИЧЕСТВО ДОМОВ СОБСТВЕННИКА

ДОЛЯ ОДНОСЕМЕЙНЫХ ДОМОВ
, СОЗДАННЫХ ВЛАДЕЛЬЦЕМ

СЕВЕРО-ВОСТОК

16 000

13

MIDWEST

47 000

17

ЮГ

52000

9

ЗАПАД

28000

9

ПРИМЕЧАНИЕ: Дом считается «построенным собственником», если владелец выступает в качестве генерального подрядчика, владеет землей и намеревается занять дом.Строительство может полностью или частично отдавать на субподряд профессионалов.
ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства США и городского развития, Текущие отчеты о строительстве, Характеристики нового жилья , 1999.

ПРИМЕЧАНИЕ. Дом «строится собственником» если собственник выступает в роли генерального подрядчика, владеет земли, и намеревается занять дом.Постройка могут быть полностью или частично переданы на субподряд профессионалам.

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Департамент США. Жилищное и городское строительство, Текущее строительство Отчеты, Характеристика нового жилья .

ПРИМЕЧАНИЕ. Дом «строится собственником» если собственник выступает в роли генерального подрядчика, владеет земли, и намеревается занять дом.Постройка могут быть полностью или частично переданы на субподряд профессионалам.

ИСТОЧНИК: Бюро переписи населения США и Департамент США. Жилищное и городское строительство, Текущее строительство Отчеты, Характеристики нового жилья, 1999 г. .

Быть самим себе генеральным подрядчиком

Фото: shutterstock.com

В том, чтобы быть генеральным подрядчиком, нет ничего загадочного, хотя требуются определенные навыки работы с людьми, финансами и здравый смысл в целом.Для того, кто никогда этого не делал, необходима готовность задавать вопросы, некоторые из которых могут показаться элементарными или даже глупыми. И умение решать проблемы, безусловно, полезно. Я бы не рекомендовал, чтобы новичок выступал в качестве своего подрядчика, если работа крупная - скажем, новый дом или большая пристройка, - но внутренняя реконструкция среднего размера может быть вполне управляемой.

Тем не менее, это все еще вызывает реальный вопрос: это не . Могу ли я это сделать?

Это Стоит ли делать?

Плюсы и минусы

Лучший аргумент в пользу того, чтобы попытаться стать самим себе подрядчиком, - это вознаграждение.В конце концов, подрядчики занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, поэтому добавление 20 или 30 процентов к стоимости материалов и рабочей силы в качестве прибыли вполне разумно.

Если вы являетесь собственным сборщиком мусора, вы не обязаны платить кому-либо этот процент.

С другой стороны, есть аргументы против того, чтобы быть собственным подрядчиком. Например, если вы не удовлетворены готовым продуктом, вы не можете пожаловаться генеральному директору, что работа недостаточно хороша, и отказаться от последней оплаты. Вы бы говорили сами с собой, потому что вы генеральный подрядчик.

Это может быть самая большая причина не быть вашим собственным сборщиком мусора. Если вы наняли кого-то, кто сделает эту работу за вас, а затем что-то пойдет не так, это, вероятно, не будет вашей проблемой, потому что GC платят за решение проблем и выполнение работы. Когда вы нанимаете генерального подрядчика, вы платите за его опыт, компетентность, способность предвидеть проблемы и, более всего, за его готовность взять на себя окончательную ответственность за всю работу. И он будет получать разрешения, составлять график и разрешать споры между субподрядчиками и поставщиками.

Итак, если вы выберете работу с GC, у вас будет несколько бессонных ночей. Если возникнут серьезные проблемы, у вас не будет такой простой возможности позвонить своему адвокату и сказать ему: «Подать в суд на проклятого GC, это его вина». Выступать в роли подрядчика - это не значит застегивать пояс с инструментами и весь день размахивать молотком.

Работа со своим подрядчиком может означать, что вы увеличиваете шансы получить именно то, что хотите. GC зарабатывают деньги, просто и эффективно выполняя каждую работу, чтобы они могли перейти к следующей.Попутные изменения и отклонения от обычного, которые продлевают работу, могут быть причиной раздражения и отказа от сотрудничества со стороны GC. Таким образом, если вы очень внимательно относитесь к деталям и планируете в любом случае смотреть через плечо, возможно, вам будет иметь смысл быть самим собой.

Согласно опросу 1996 года, проведенному Союзом потребителей, примерно половина респондентов-читателей использовали GC для наблюдения за своим ремонтом. Степень удовлетворения была примерно одинаковой для тех, кто это делал, и тех, кто этого не делал.Возможно, средний читатель Consumer Reports более осторожен и сообразителен, чем средний человек… но, возможно, вы тоже.

Теперь поговорим об основных элементах работы.

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Наем субподрядчиков

Это будет ваша обязанность, и она очень важна, так как именно дамы и господа будут реконструировать ваш дом для вас.Плотники, сантехники, электрики и другие мастера переводят чертежи в ваши жилые помещения. Как и в случае с любым менеджером, ключевым навыком является подбор подходящего персонала.

Самым важным игроком, вероятно, будет ваш плотник. Он тот человек, который будет формировать структуру, определяющую пространство. Он строит каркас, который станет матрицей для электропроводки, трубопроводов, вентиляционных отверстий, телефонных линий и изоляции. Он вернется после всего, что было грубовато, и покроет это готовыми поверхностями.Плотник - ключевой игрок, и его следует нанять первым.

Плотник будет вашим основным помощником, поэтому попросите его помочь найти электрика, сантехника или каменщика. И не беспокойтесь здесь о кумовстве. Можно рассчитывать на то, что большинство плотников порекомендуют людей, с которыми им нравится работать, но лишь немногие из них порекомендуют субмарин, незнакомых со своей работой. Они знают, кто из тех, кто портит расписание, а кто делает неряшливую работу и создает проблемы для всех остальных. Они не хотят этих головных болей больше, чем вы.

Чтобы найти плотников или субподрядчиков, спросите друзей и соседей. Желтые страницы также являются хорошим источником. Другой вариант - посетить рабочие места в близлежащих жилых районах. Пройдите прямо и спросите главного плотника, сантехника или электрика. Велики шансы, что вы уйдете с визитной карточкой, номером телефона или, возможно, встречей. Вы даже можете получить оценку своей работы, если у вас есть планы, а у босса есть час, который нужно убить.

Еще один хороший источник подводных лодок - это дома снабжения.Спросите в магазинах сантехники, электрики или плитки, которые занимаются данной торговлей. У вас должно получиться несколько имен. Спросите у других помощников имена торговцев, которых они уважают и с которыми работали.

Проверьте ссылки каждого подчиненного (клиенты, поставщики, банки и т. Д.). Возьмите несколько подводных лодок для оценки крупных работ и по крайней мере два - для мелких (замена существующей ванной комнаты во время ремонта - небольшая работа, установка двух новых ванн, прачечной и гидромассажной ванны в большом пристройке - это небольшая задача. большой).Поработайте над людьми, которых вы нанимаете, прежде чем нанимать их.

Когда дело доходит до работы с субподрядчиками, имейте в виду, что большинство из них предлагают много вакансий, а некоторые берут на себя практически все, что им предлагают. Плохая новость заключается в том, что вы, как разовый клиент, можете получить место в конце их списка приоритетов, намного ниже GC, которые собираются строить много домов в будущем и, следовательно, могут быть постоянными клиентами для субподрядчиков. ' Сервисы.

Вам нужно подготовиться к разочарованиям и хлопотам с расписанием, но, с другой стороны, вы не будете сражаться со всем миром в одиночку.Ваши подводные лодки также будут ключевыми союзниками в выполнении вашей работы. Они здесь не только для того, чтобы построить ваш дом, но и для того, чтобы помочь вам в этом. Вы можете быть удивлены, обнаружив гордость за свою работу, которую испытывают многие отдельные операторы строительного бизнеса. Постарайтесь использовать эту гордость и дух в своих интересах. Важно как хорошее планирование с вашей стороны, так и постоянное общение с различными субмаринами.

Многие штаты и муниципалитеты требуют, чтобы генеральные подрядчики были лицензированы и должным образом застрахованы, прежде чем они смогут на законных основаниях вывешивать черепицу, идентифицирующую себя как генеральные подрядчики.Однако таких требований не существует для домовладельца, выступающего в качестве собственного генерального директора. Если после того, как вы сделаете это сами, вам так сильно это понравится, что вы захотите сделать это снова для кого-то другого, тогда вы можете узнать, каковы требования.

Страхование

Если вы действуете как собственный генеральный подрядчик, вам понадобится страховой полис строителя или пожарной безопасности. В большинстве штатов цены, как правило, незначительно различаются от компании к компании, потому что они обычно строго регулируются, но уточните у страхового агента, который занимается политикой вашего домовладельца, чтобы определить необходимые документы и стоимость.Вам нужно будет договориться о том, чтобы страхование вступило в силу в тот момент, когда будут доставлены строительные материалы или первый рабочий ступит на место, в зависимости от того, что наступит раньше. Если у вас есть ссуда на строительство, банк, вероятно, будет настаивать на том, чтобы у вас была действующая страховка на момент закрытия ссуды. Когда работа будет завершена, вы можете снова изменить политику на стандартное страхование домовладельцев.

Принятие решения

Не принимайте решение стать генеральным подрядчиком легкомысленно.Не позволяйте возможности сэкономить значительную сумму денег, чтобы вы не осознали возможность возникновения осложнений и конфликтов. Вы можете получить большое удовлетворение от того, что самостоятельно управляете всем процессом, но вы также должны быть уверены, что у вас есть время, навыки межличностного общения, организаторские способности и просто желание придерживаться курса, даже когда дела идут немного хуже. грубый. И будет - ни один строительный проект не обходится без взлетов и падений, неудач и разочарований. Для многих людей надбавка, которую GC добавляет к фактическим затратам на строительство, является справедливой платой за управление процессом.Потенциал для экономии существует, но вы должны также вкладывать свое время и целеустремленность. Вам нужно будет координировать деятельность субподрядчиков, устанавливать графики, оплачивать счета и выполнять ряд других функций. Но вам придется взять на себя и другую роль.

Как GC, вы тот, у кого на столе висит табличка «Buck-stop-here». Все решения, большие и маленькие, остаются за вами. Вокруг будут профессионалы, которые помогут ответить на вопросы и посоветуют, но, наконец, ваш авторитетный голос.

Итак, спросите себя, есть ли у вас:

  • Время.
    Нет, это не постоянная работа. Скорее всего, во время строительства вам не придется тратить больше двух часов в день. Тем не менее, вы должны быть готовы к неожиданностям и чрезвычайным ситуациям. Достаточно ли близко ваше рабочее место к дому и достаточно ли гибкий график, чтобы вы могли добираться до места работы в рабочее время? Как насчет обеда? Вы всегда доступны по телефону?
  • Обязательство.
    Не берусь на работу генеральным подрядчиком по прихоти. Вы, вероятно, не сможете передать его кому-то еще на полпути, не потратив себе большую часть денег (или больше), которые вы надеялись сэкономить.
  • Личность.
    Хорошо, а теперь поговорим. Вам придется быть менеджером. Это означает, что вам иногда придется быть жестким со своими подводными лодками. Но вы не можете вмешиваться в их работу. Это тонкая грань. Достаточно ли у вас терпения, критической дистанции и смекалки, чтобы позволить профессионалам делать ту работу, которую они умеют делать лучше, чем вы инстинктивно знаете, когда вмешаться?

Не хочешь делать самому?

Получите бесплатные оценки от лицензированных генеральных подрядчиков рядом с вами.

+

Как построить новый дом: временная шкала

Проблемы обязательно возникнут, и с этими препятствиями часто лучше справляться, когда вы понимаете, кто что должен делать и почему.

Домовладельцы: провидцы, лица, принимающие решения, и коммуникаторы Вы обязаны знать, что вы можете себе позволить, и сформулировать аспекты дома, которые вам особенно дороги, а также те, которые менее важны для вас.

Агенты по недвижимости: Land Wranglers и Closers
Агенты по недвижимости помогают в покупке земельного участка, а также в закрытии дома.

Подрядчики, строители и руководители строительства: команда мечты
Это люди, которые воплощают в жизнь ваши мечты. Менеджер по строительству не только контролирует и направляет строительство, он также поддерживает команду и строит по графику. Однако не забывайте о компонентах, которые могут повлиять на процесс сборки - некоторые из них просто находятся вне вашего контроля.

Кредиторы: переводчики денег
Эта роль довольно проста. Кредиторы гарантируют, что у вас есть деньги, чтобы купить много и построить дом.

Архитекторы и дизайнеры: художники и создатели
Это многопрофильная роль, которая не только проектирует дом в соответствии с запросами клиентов, но также обеспечивает соответствие пространства и структуры местным строительным нормам. Архитектор или дизайнер также координирует и контролирует строительство и субподрядчиков, также известных как торговые операции.

Инженеры: Гуру логистики
Инженеры участвуют в процессе всего строительства, особенно в отношении безопасности, водопровода и электричества.Они оценивают ограничения и гарантируют, что структура и система соответствуют кодексу, экономичны и практичны.

Специализированные подрядчики: Торговцы
Это специализированные подрядчики, например, техники HVAC, электрики, маляры, кровельщики и т. Д. Они будут выполнять конкретную работу, для которой вы их наняли.

Инспекторы: очень важные люди
Инспекторы просматривают проекты до фактического строительства. Они также периодически проверяют соблюдение местных законов, кодексов и постановлений до самого конца строительства.

С чего начать строительство дома

Шаг 3. Соберите команду своей мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, самое время собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно будет нанять на этом этапе:

1. Your Architect - Если вы строите дом по индивидуальному заказу с нуля, вы вместе с Artchitect подготовите план дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Your Designer - Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и рендеринга, - это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде будет
- Составить гораздо более подробный план, который просто набросок. Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам прогуляться по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на строительство. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными и что вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

- Помогите вам избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера - делать красивые вещи. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете. Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или о том, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже если хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

- Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки. И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

Это , а не , работа вашего строителя - принимать решения за вас.Их работа - сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничего не провалилось, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер - это тот, к кому вы обратитесь за помощью с этим длинным списком решений. Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder - Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в вашем Desigenr, прежде чем получать подробное предложение по сборке, поскольку оно будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов.Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение - даже если оно детализировано - часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку, и вы можете выбирать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом.Эти варианты отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые хотите , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и подробного с самого начала. Это тот, с кем вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называют рекомендации при приеме на работу - доказано, что не работает снова и снова .

Вместо этого найдите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы продают эти дома через 5 или 10 лет после их постройки.Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие - кошмар.

В качестве предостережения не спрашивайте риэлтора, который работает на строителя . Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор - Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Вы должны? Нет, если вы не любите выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентству по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками. Прямо сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, что означает, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов на больше, чем на , чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день.Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавцы, выставленные собственником, думали, что у них есть отличная сделка, но на самом деле они уезжали. десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на длинных и пути. Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель - Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они будут чаще всего иметь дело с инженером.

6. Другие сделки - То же самое и с другими сделками. Да, у вас может быть дядя-электрик.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *