Ремонт старой дачи своими руками (+фото)

Садовые домики, построенные ещё в прошлом веке, не отличаются красотой и удобством. О том, как относительно недорого своими силами реконструировать старую дачу и радикально улучшить качество жизни в ней, рассказывает Евгений Орлов.

Наш дачный домик с мансардой был построен ещё в начале 60-х годов прошлого века в одном из садоводческих товариществ Московской области на участке в 8 соток. Размеры дома в плане – 6 х 6,5 м. На первом этаже имелись прихожая {она же – веранда) и две симметрично расположенные комнаты (рис. 1). Стены первого этажа были собраны из деревянных щитов с внутренней засыпкой из стружки. Наружные стены прихожей – каркасные. Снаружи дом был отделан выгонкой. Прихожая изнутри была обшита стругаными досками, а комнаты – древесностружечными плитами (ДСП). Неудачная планировка, отсутствие санузла и системы отопления делали домик крайне неудобным для пользования.

Изолированные комнаты

Реконструировали домик мы своими силами и с минимальными затратами, стараясь по максимуму использовать старые материалы.

В итоге перепланировали первый этаж (рис. 2), увеличив общую площадь дома, устроили санузел и систему отопления, подправили внешний вид, переделав стены прихожей.

На пространстве бывшей веранды устроили отдельную комнату и небольшую прихожую 14 м². сделав две перегородки. Чтобы комната не получилась слишком тесной, за счёт пристройки к дому увеличили её площадь примерно на 3 мг.

При входе организовали тамбур глубиной 70 см с двумя дверьми. Прихожую с лестницей, ведущей на второй этаж, уменьшили.

В первой комнате выгородили санузел, а, чтобы как-то компенсировать уменьшение её площади, на месте прежнего оконного проёма устроили трапециевидный эркер глубиной 60 см с тремя оконными проёмами. Расстояние от санузла до наружной стены превышает 2,2 м, а этого вполне достаточно для организации спального места. Площадь комнаты в итоге получилась около 8 м

2.

Дверь второй комнаты перенесли, сделав её в перегородке, отделяющей первую комнату от второй. Во второй комнате также устроили прямоугольный эркер глубиной 30 см, увеличив общую площадь помещения до 12 м2.

Таким образом на первом этаже домика мы устроили три отдельные изолированные комнаты.

Фундаменты под расширения

Поскольку стену бывшей прихожей мы вынесли наружу, то понадобилось изготовить под неё фундамент. Сдела ли его из нрасного полнотелого кирпича с устройством горизонтальной гидроизоляции из рубероида. Фундамент и цоколь эркера первой комнаты – из бывших в употреблении бетонных бордюрных камней и кирпичей. Фундамент эркера второй комнаты — из двух стальных труб по углам эркера, цоколь – из имеющихся в наличии камней. Грунт под домом – песчаный и непучинистый, поэтому мы обошлись простейшей незаглублённой конструкцией фундамента.

Ремонт стен дачного домика

Стены пристройки и двух эркеров -каркасные, толщиной 100 мм. Снаружи стены облицованы цементно-стружеч-ными плитами (ЦСП) толщиной 10 мм. Внутренние стены и перегородки обшиты досками толщиной 25 мм. Изнутри наружные стены зашивали гипсоволок-нистыми листами (Г8Л). Стены санузла с внутренней стороны облицевали це-ментно-стружечными плитами.

Поскольку дом эксплуатируется в основном с мая по сентябрь, то наружные стены не утепляли.

Окна

В доме установлены окна, оставшиеся после ремонта московской квартиры и слегка переделанные. Снятые окна разбирали на отдельные створки с одним стеклом. В переплетах створок выбирали дополнительные четверти. В выбранные четверти устанавливали второе стекло, образуя некое подобие стеклопакета. Использование бывших в употреблении деревянных окон существенно снизило затраты на реконструкцию дома.

Отопление дачи

На месте прежнего дверного проёма из прихожей во вторую комнату установили чугунный камин со стеклянной дверцей. Масса его – 98 кг, что позволило поставить камин на цокольное перекрытие без устройства отдельного фундамента. Под ним на полу сделали цементную стяжку, покрытую керамической плиткой. Дымоход — из нержавеющей стали толщиной 1 мм. Он проходит через вторую комнату, санузел и служит дополнительным источником тепла нак для второго тамбура, так и для санузла.

Водоснабжение дачи

Мы использовали существующий летний водопровод садоводческого товарищества. Ввод холодной воды сделали в помещение санузла, где установлены раковина, унитаз и душевой поддон. Качество воды из водопровода оставляет желать лучшего, поэтому используем её только для технических целей.

---

Читайте также: Вода на даче своими руками – все аспекты водоснабжения дачного дома

---

Канализация

Иметь на даче ватерклозет раньше не представлялось возможным. Теперь же в доме есть санузел с отводом бытовых стоков в септик. Канализацию смонтировали из пластиковых труб Ду100, а септик собрали из железобетонных колец, заложив его в 20 м от дома.

Итоги дачного ремонта

Эркеры изменили внешний вид дома – теперь он заметно отличается от типовых дачных построек советского периода. Камин с живым огнём принёс уют и тепло в помещение, что особенно приятно в начале и в конце дачного сезона, а санузел на даче сделал наш домик современным жилищем.

Тамбур, покрытые сплошной древесиной стены общей комнаты и прихожей повысили теплотехнические характеристики дома. А использование в облицовке стен цементно-стружечных плит (ЦСП) и ГВЛ улучшило пожаростойкость дома, повысило прочность стен и их долговечность.

---

Ссылка по теме: Как сделать монтаж электропроводки в деревянном дачном доме

---

Ремонт старого дачного домика своими руками – фото

Рис. 1. План 1-го этажа дома до реконструкции.
Рис. 2. План 1-го этажа дома после реконструкции: 1 — тамбур при входе; 2 — перегородки; 3 — внутренний тамбур; 4 — санузел с санитарными приборами; 5 — трапециевидный эркер; 6 — прямоугольный эркер; 7 — колонны из асбестоцементных труб; 8 — чугунный намин; 9 — дымоход.

Бюджетная реконструкция. Скромный дачный домик претерпел заметные изменения. Теперь летом это полноценное загородное жилище с изолированными помещениями, в которых с комфортом можно разместить гостей

.

© А. Буров, Е. Орлов, Ю. Буров

ЗАКАЖИТЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ И ДЕШЕВЫЕ СЕМЕНА И ДРУГИЕ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА И ДАЧИ. ЦЕНЫ КОПЕЕЧНЫЕ. ПРОВЕРЕНО! ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ САМИ И УДИВИТЕСЬ.ЕСТЬ ОТЗЫВЫ. ПЕРЕЙТИ>>>

Ниже другие записи по теме «Дача и сад — своими руками»

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Ремонт на даче: как создать красивый интерьер при минимальном бюджете :: Ваш дом :: РБК Недвижимость

Старый дачный дом может стать основой для создания неповторимого интерьера, которым можно гордиться.

Фото: Depositphotos/doroshin

Если вам достался в наследство старый дом в деревне или вы приобрели часть старого и, казалось бы, безликого здания далеко от большого города, то не стоит отчаиваться. На западе уже давно стало модным приобретать ветхие дома и переоборудовать их под комфортное жилье.

Превратить наскучивший дачный интерьер в современные загородные апартаменты можно даже при минимальном бюджете. Рекордсменом по экономии денег можно назвать деревянный дом: в нем уже есть стены, потолок и пол. Остается только подобрать отделочные материалы, мебель, аксессуары, под цвет дерева ваших стен и мебели. Впрочем, отличной основой могут стать даже стены из серого бетона.

Вот несколько правил, которые помогут вам сделать интересный ремонт в загородном доме при минимальном бюджете:

1. Сочетайте цвета и материалы. Интерьер загородного дома при минимальном бюджете строится на гармоничном и профессиональном сочетании цветов и материалов, мебели, аксессуаров, говорит главный архитектор компании «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров. Сами материалы могут быть разные по стоимости.

Фото: Depositphotos/doroshin

2. Исправляйте недостатки. Если вы хотите оживить надоевший интерьер дачи, то первым делом стоит исправить дефекты, которые делают пространство унылым. Задумайтесь о том, как грамотно зонировать помещение, осветить темные участки дневным светом и т.д.

Фото: Depositphotos/elenathewise

3. Выберите стиль. Не каждый стиль интерьера подойдет для проекта с небольшим бюджетом. Классический стиль и его современные интерпретации, требующие дорогих отделочных материалов, нам не подойдут. Лучше сосредоточить свое внимание на интерьере в стиле прованс, кантри, лофт и скандинавском стиле.

Фото: Depositphotos/JZhuk

4. Дайте старым вещам новую жизнь. На первый взгляд, это покажется довольно странным, но, например, из старой стремянки можно сделать стеллаж, из рояля — полку на стене, а из деревянных ящиков – новый столик. Здесь важен логический подход и хороший вкус. Вообще деревянные поддоны и ящики — это новый тренд в интерьерах и архитектуре, причем любого уровня.  

Фото: Depositphotos/belchonock

5. Используйте старую мебель. Еще один тренд – использование старой мебели в интерьере, даже если это не антиквариат, и она не представляет большой художественной ценности. Причем мебель до конца не реставрируют, оставляя ее в немного потертом виде, с облупившейся краской, как будто ее только достали из чердака. Заменяют только обивку и наполнение мягких частей.

Фото: Depositphotos/ryzhov

6. Отдавайте предпочтение натуральным материалам. Если вы хотите сэкономить на ремонте дачи, то используйте натуральные материалы, а не их имитацию из синтетики. Например, лучше использовать самый дешевый сорт сосны на пол, чем ламинат. Если у вас двери из натурального древа, даже из сосны — оставляйте их такими, не красьте их и не меняйте на перегородки из МДФ и пластика. Лучше оставить бревенчатую стену открытой, даже если она с трещинами, сучками и не отшлифована, чем обшить ее гипсокартоном.

Руководители студии дизайна «Дизайн в кубе» Антон и Марина Фруктовы рекомендуют в качестве отделочных материалов использовать финскую вагонку. Она без сучков, надежная и визуально смотрится очень интересно.

7. Используйте интересные фактуры. Наверняка в вашем доме уже есть интересные фактуры. Это кирпич, бетон, деревянные перекрытия. Нужно только создать контраст — некоторые стены сделать гладкими, светлыми, «рафинированными».

Фото: Depositphotos/Valphoto

8. Замените текстиль. Самое лучшее решение для дачи, для внесения новых красок и свежести — это текстиль, говорит дизайнер Ирина Фефелова. Заменив старые занавески на новые, яркие, летящие шторы, вы сразу почувствуете красочность и свежесть лета. Из лоскутков Вы можете сшить новые салфетки и подвязки для штор. А новый абажур из текстиля создаст совершенно другое настроение на старой даче.

Фото: Depositphotos/severija

9. Не забывайте о деталях. Купите недорогие аксессуары и покрасьте их в любимые оттенки. Ведь это может стать совместным творчеством вместе с детьми. Не забывайте о том, что дача – идеальное место для семейного творчества. Покрасьте старые рамочки для картин, оберните гардины лентами, прикрепите бантик на зеркало! Ведь новый интерьер — это не всегда ремонт и выезд из дома на пару месяцев. Это радость и настроение, а его можно создать своими руками!

Фото: Depositphotos/valuavitaly

10. Расставьте акценты. Акцентные материалы придают вашему интерьеру индивидуальность. Это может быть  люстра в гостиной, комод, рама с зеркалом, кресла в диванной группе. Даже ручки для дверей способны сделать всю дверь более презентабельной. На них можно выделить деньги из семейного бюджета, ведь их совсем немного, а эффект будет самый неожиданный.

Подготовила Вера Козубова

Внутренний ремонт дачного домика – делать обязательно!

На даче не только участок, но и дом потребует вашего внимания, вложений времени, средств и сил. Своевременный ремонт избавит от более серьезных проблем в будущем.

Как правильно обрабатывать щели и трещины на различных поверхностях

Заделки зазоров и трещин в дачном доме вам не избежать. Но каждый материал потребуют своего, индивидуального подхода. Перед планированием объема ремонтных работ ознакомьтесь с основными методами заделки.

Щели и зазоры вокруг оконных рам, дверных коробок лучше всего загерметизировать монтажной пеной, а сверху заделать штукатуркой.

Отверстия между бревнами в деревянном доме лучше изолировать джутом, паклей или специальным герметиком для дерева.
Зазор между стеной и потолком, трещины в штукатурке необходимо не просто загрунтовать и зашпатлевать, но и «зафиксировать» обработку серпянкой, специальной лентой для заделки швов.

Дача начинается с прихожей

Веранда и коридор – не только визитная карточка дачного домика. Они выполняют еще и массу дополнительных функций. В жару и в холод препятствуют проникновению зноя или холодного воздуха во внутренние помещения. Служат своеобразной санитарной зоной для насекомых, стремящихся забраться в жилые помещения.

Позаботьтесь о герметичности этих помещений. Обработайте двери и окна, законопатьте и тщательно заделайте щели в стенах, крыше и потолке. Лучше всего это сделать осенью, особенно если вы не планируете оставаться на даче в зимний период.

Ремонт веранды

Кухонный блок

Какое бы помещение под кухню вы ни использовали – отдельную пристройку или внутреннюю комнату – тщательно подойдите к выбору материалов для отделки. Постоянная влажность, высокие температуры, частое мытье требует от них высоких эксплуатационных качеств и влагоустойчивости.

Весной, с приходом тепла, необходимо провести обработку помещения средствами против грибка и плесени. Не забудьте вывести инсектицидами насекомых.

Подкрасьте сколы и щели на всех поверхностях. Со временем в них будет забиваться влага и грязь, и об элементарной гигиене во время приготовления пищи можно забыть.

Отдельно хочется сказать несколько слов об очаге. Если вы не пользуетесь электрическими или газовыми плитами, а оборудовали кухню настоящей печью, позаботьтесь о чистке дымохода. Это нужно делать регулярно. Желательно проводить чистку (или хотя бы осмотр) печных коммуникаций после долгого бездействия очага. Причиной задымления может стать не только скопившаяся  в трубе сажа, но и посторонний предмет, случайно попавший в дымоход.

Ремонт кухни

Жилые помещения

Менять или не менять отделку комнат, решать вам. Но и эти помещения нуждаются в ежегодной косметической и профилактической обработке.

Для предохранения стен от грибка и плесени их нужно белить каждый год. Деревянные поверхности – покрывать лаком и обрабатывать специальными защитными средствами, увеличивающими срок их эксплуатации.

Ремонт спальни

Обшитые пластиковой вагонкой стены выглядят довольно эстетично. Кроме того, такая отделка не потребует от вас больших материальных и физических затрат. Но ухаживать за такими поверхностями довольно сложно. В зазорах между стеной и отделочным материалом не только будет скапливаться пыль и грязь, но и может появиться грибок. Об отсутствии трещин и щелей на стенах узнать также довольно проблематично. Поэтому отдавайте предпочтение в отделке стен (особенно жилых помещений) более экологичным материалам.

Ремонт дачного дома – с чего начать, особенности кровельных работ

Любой владелец загородного дома рано или поздно сталкивается с вопросом восстановления и реставрации частного сооружения. Будет он касаться ремонта нижнего этажа, внутренней отделки потолка помещения, облицовки фасада снаружи здания или же полного перекрытия кровли. В любом случае каждый этап строительных работ нужно рассматривать отдельно с вовлечением специалистов, которые дадут гарантию на долговечность и качественный ремонт, смогут составить смету на применяемые материалы и обосновать стоимость восстановления всего объекта или же его частичного производства работ.

Ремонт дачного домика

Строительство и ремонт домов: кровля

В теплое время года обязательно обращать внимание на состояние крыши. И при этом совершенно неважно, какая она, шиферная, из черепицы или рубероида, фанеры. Самое главное, чтобы кровля оставалась цельной.

И после первого проливного дождя, посмотрите, нигде ли не протекает. Чтобы к осени у вас не возникли вопросы, как отремонтировать потолок и в целом кровлю дачи быстро и недорого. Любое вмешательство в структуру крыши должно производиться согласно технологическому процессу. А он чаще всего предполагает выполнение работ в сухую и теплую погоду.

При этом ремонт крыши может производиться также частично. Можно не полностью перекрывать кровлю, а только в том месте, где течет. Эта идея позволит вам сохранить свои финансовые средства и выполнить нужные работы скорее.

Реставрация дачного (частного) дома: ремонт стен

Если пришло время начать работы по ремонту стен вашей загородной постройки с внешней стороны, другими словами, с фасада, лучше всего сразу же заняться утеплением сооружения. Для этого рекомендуется изначально произвести обработку поверхности специализированными защитными средствами, положить утеплительный и изоляционный материал, а потом уже заняться декоративным слоем.

Утепление фасада постройки

Если предполагается ремонт (реконструкция) и строительство загородных (дачных) кирпичных домов в плане замены фасада здания, то можно воспользоваться той же технологией, что оговаривалась ранее. Вот только с той разницей, что материалы важно подобрать в соответствие с основным строительным сырьем, из которого возводилось ранее сооружение.

Важно! Ремонт старых дачных сооружений и домов имеет свою особенность. Дело в том, что если это очень старое строение, его реставрация должна производиться тем же методом, что и строительство. Если это мазанка, то облицовывать фасад здесь декоративным кирпичиком не получится. И в процессе реставрации лучше использовать глину и сено, так сказать, по-старинке.

При этом ремонт (реставрация) дачного загородного домика внутри может выполняться своими руками. Для этого огромного профессионализма не надо. В интернете даже есть специальные статьи с подробным фото-описанием. Они помогут разобраться с любыми сложностями. Бывает такие интересные решения там можно найти, что даже в голове не укладывается, как можно такое придумать.

На видео хорошо видно, как производиться профессиональный ремонт и строительство коттеджей:

Но в этом деле важен поиск хороших специалистов, которые смогут правильно залить столбчатый фундамент, возвести дом, реставрировать определенные части конструкции, к примеру, кровлю или фасад и многое другое.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Ремонт дачных домов в Москве

На YouDo зарегистрированы ремонтные фирмы и частные специалисты, готовые профессионально выполнить недорогой ремонт дачного дома.

Чтобы быстро отыскать специалиста и лично обсудить с ним условия работы, вы можете заполнить форму для оформления заявки на сайте. В задании для исполнителей обозначьте, что вас интересует ремонт дачного дома внутри или с внешней стороны.

После публикации заявки готовые к работе исполнители предложат провести ремонтно-строительные работы. Ознакомьтесь с откликами мастеров, взгляните на портфолио специалистов и выберите кандидата, который отремонтирует ваше жилище.

Этапы проведения работ

Бригады опытных мастеров в Москве и Московской области оказывают услуги в области недорогого ремонта дачных домиков. Прежде чем приступить к дешевому дачному ремонту, исполнители YouDo осуществляют ряд подготовительных мероприятий.

Мастера производят ремонт дома в несколько этапов. Это:

• выезд специалиста на объект, осмотр жилой площади, оценка и замеры помещения
• разработка индивидуального проекта на ремонт, составление сметы и договора
• утверждение и согласование с вами проектных документов

В ходе капитальной реконструкции домика «с нуля» исполнители YouDo произведут демонтаж старых перегородок и покрытий. При проведении перепланировки мастера снесут стены и конструкции с установкой новых элементов. Правильное зонирование поможет грамотно организовать пространство, выделив полезные «уголки» для отдыха, работы, обеда и приема гостей.

Вы сможете лично контролировать все этапы капитального ремонта и, в случае необходимости, вносить коррективы в работу. У вас есть возможность воспользоваться услугой авторского надзора – квалифицированные специалисты будут контролировать каждый шаг отделки.

Услуги, оказываемые исполнителями YouDo

Ремонт загородных помещений – это целый комплекс отделочно-строительных работ. У исполнителей YouDo вы можете заказать недорогую реставрацию любой категории сложности: частичную отделку, косметический тип ремонта в дачном помещении или реконструкцию «под ключ».

Мастера, в зависимости от вида ремонта дачных построек, оказывают различные услуги. Например:

• устранение старых и установку новых инженерных коммуникаций, водопровода, канализации
• проведение отопления, «теплых полов», замену электропроводки, установку осветительных приборов
• штукатурно-малярные работы

Опытные специалисты выполняют ремонт в кирпичных, деревянных, бетонных постройках. Вне зависимости от материала дачного дома, вы можете доверить мастерам проведение работ по защите от пожара и влаги.

Исполнители YouDo отлично разбираются в технологиях отделки жилых помещений и свойствах стройматериалов. Опытные рабочие подберут лучшие варианты реконструкции и выполнят надежный недорогой ремонт.

Помимо перепланировки и прокладки коммуникаций, исполнители YouDo качественно выполняют внутреннюю отделку и работы с внешней стороны зданий. Вам будет предложена разработка авторского дизайн-проекта по эскизу. Заказав евроремонт старого домика по индивидуальному проекту, вы получите нестандартный и красиво оформленный интерьер.

Бригады мастеров укладывают любые напольные покрытия – плитку, мрамор, наливные полы, паркет, ламинат. Специалисты монтируют многоуровневые подвесные конструкции, натяжные потолки, белят и красят поверхности. На предварительно выровненные стены может быть нанесена декоративная штукатурка или поклеены обои.

При реставрации и ремонте дачных деревянных или кирпичных построек мастера учитывают все особенности, сохраняя их положительные характеристики. При этом специалисты заботятся о защите от пожара, природных катаклизмов и погодных явлений.

Исполнители YouDo не только отремонтируют ваше жилище, но и проведут работы по гидроизоляции, утеплению внутри и с внешней стороны здания.  

Период проведения отделочных работ

Частные специалисты и представители ремонтных фирм, зарегистрированные на YouDo, всегда готовы провести консультацию – лично, в онлайн-режиме или по телефону. Вы можете связаться с исполнителем YouDo напрямую и задать все интересующие вас вопросы.

Мастер подробно расскажет о деталях работы и обозначит примерные сроки капитального или косметического ремонта в доме.

Сроки выполнения реконструкции зависят от нескольких составляющих. Это:

• метраж дома
• категория отделки
• необходимость выполнять перепланировку, устанавливать защиту от пожара

Специалисты осмотрят помещение внутри и снаружи, выслушают ваши пожелания. Далее рабочие подготовят смету и индивидуальный план на капитальный или косметический ремонт, после чего сообщат точное время отделки.

Достаточный опыт работы, наличие современного оборудования и инструментов позволяет исполнителям выполнять даже сложный евроремонт в минимальные сроки.

Примерная стоимость работ в жилых помещениях

Основной фактор, влияющий на цену услуг – площадь постройки. Отделка небольшого деревянного или кирпичного дачного домика занимает меньше времени, нежели ремонт просторного коттеджа.

На стоимость ремонта влияют и такие детали, как:

• уровень сложности дизайн-проекта
• категория отделки (косметическая, полная «под ключ»)
• затраты на расходные материалы

В соответствии с вашим бюджетом мастера подберут варианты дачных ремонтов класса «люкс» или недорогой реставрации дома.

Воспользовавшись квалифицированной помощью мастеров, вы получите отремонтированное помещение, в интерьере которого будут учтены все ваши идеи.

Особенность работы некоторых исполнителей YouDo заключается в отсутствии фиксированных цен на ремонт. Благодаря гибкой ценовой политике, которую ведут профессиональные мастера, вы можете прийти к соглашению по поводу стоимости.

Цена на отделку станет приемлемой для вас и устроит исполнителя. Сообщите, на какую стоимость вы рассчитываете, и специалист предложит дешевый ремонт, составив соответствующий договор.

Если вы хотите недорого заказать дополнительные услуги, например, закупку стройматериалов и доставку их из магазина, также обратитесь к исполнителям YouDo.

Вам может потребоваться уборка дома после частичной или капитальной отделки с выносом строительных отходов. За отдельную плату специалисты выполнят необходимые работы. 

Несколько причин обратиться к исполнителям YouDo

Работа со специалистами, зарегистрированными на YouDo, открыта и прозрачна. С мастером вы лично или по телефону обсуждаете детали заказа и не сомневаетесь в надежности рабочего/ремонтно-строительной организации.

Для всех исполнителей YouDo обязательна процедура верификации. Администрация сайта досконально проверяет информацию о каждой фирме и частном специалисте. Благодаря этому вы можете быть уверены в ответственности исполнителей, ремонтирующих дачные дома.

Обращаясь к мастерам, зарегистрированным на YouDo, вы получаете:

• эксклюзивный дизайн-проект, созданный с учетом ваших предпочтений (если требуется)
• профессиональный и дешевый ремонт вашего дачного жилища
• отделку любой сложности – от частичной до полной «под ключ»

Стимул для исполнителей совершенствовать качество своих услуг – рейтинговая система на YouDo. Чем больше успешно реализованных проектов на счету частного мастера (компании), тем выше позиции исполнителя на сайте.

Заказав услуги квалифицированных специалистов, вы получите недорогой ремонт дачного дома, выполненный на достойном уровне.

простые решения и технологии ремонта от наших читателей.

Любой дом, а тем более частный загородный в процессе эксплуатации приходится иногда ремонтировать, впрочем, как и другие постройки на дачном участке. Ремонт дома может быть капитальным или просто косметическим, но так или иначе наступает момент, когда мы начинаем искать решение той или иной проблемы, будь то крыша, пол, подвал или стены.
Если в своем доме и на дачном участке вы делаете всё, ну или почти всё своими руками, то этот раздел вам в помощь.

Информация о материале

Автор: Администратор

Огнебиозащита для древесины

Начиная строительство дома из дерева нужно понимать, что дерево подвержено воздействию солнечного света (ультрафиолета), влажности и уж тем более огню. Для защиты древесины применяются различные огнебиозащитные пропитки. Давайте разберемся, в каких случаях следует применять те или иные составы.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Администратор

Реставрация старой мебели

Обычно при покупке на вторичном рынке загородного дома от старых хозяев остается и старая мебель, участь которой пропасть на помойке или быть сожженной на костре. Однако бывает, попадаются и весьма интересные экземпляры из натурального дерева, которые можно назвать не столько старыми, сколько старинными.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Администратор

Защита монтажного шва при установке окон

Если вы собрались ставить новые окна в свой загородный дом, то вам будет полезно узнать о правильной технологии защиты монтажных зазоров при помощи специально для этих целей разработанных материалов.
И даже если установкой будет заниматься профессиональная бригада, то вы будете знать, куда смотреть.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Администратор

Про выбор окон для частного дома

Если в процессе ремонта своего загородного дома вы решили сменить старые окна на современные пластиковые, то вот несколько советов по выбору производителя и компании установщика.
Зачем наступать на грабли, если можно их обойти.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Администратор

Как отпилить пень строго горизонтально?

Вы решили сделать ландшафтную композицию из старого пня, например столик, но как спилить его горизонтально на нужной высоте, чтобы столешница лежала ровно?
Вы думаете это сложно? Ничуть, даже обычной цепной пилой.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Администратор

Как уложить террасную доску из лиственницы: монтаж и этапы работ

Данный стройматериал используется в устройстве различных инженерных конструкций: это могут быть не только открытые террасы, но и полы в закрытых помещениях и другие дачные постройки.
Ну, а если вы хотите самостоятельно и правильно уложить террасную доску, тогда читаем статью.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Павел

Складные козлы с фиксатором доски

Гуляя по просторам интернета, я искал интересные решения для ремонта на даче и вот кажется, нашел нечто особенное. Эта конструкция складных козлов с фиксацией доски настолько проста и удобна, что я не мог не поделиться ею с вами.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Администратор

Подсобные козлы

При выполнении дачных или ремонтных работ часто приходится прибегать к помощи подсобных конструкций, порой весьма неудобных: лестниц, табуреток или столов. Изготовив подсобные козлы, вы навсегда избавите себя от проблем поиска удобного вспомогательного сооружения для комфортной работы.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Администратор

Как установить столб в грунт

Вкопанные в землю деревянные столбы не долговечны и на срок их службы влияет множество факторов. Чтобы деревянный столб, прослужил в качестве опоры долго и не требовал ремонта, нужно всего лишь следовать нескольким правильным шагам при его установке. Всего семь правильных шагов…

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Sovokon

Окна для загородного дома: дерево или пластик?

Собрались на даче ставить новые окна и теперь терзают муки сомнения, что же выбрать, дерево или пластик? Что для вас важнее – цена, экологичность или внешний вид? В этой статье речь пойдет о плюсах и минусах деревянных и пластиковых окон и какие окна все-таки стоит выбрать, если вы затеяли ремонт на даче.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Олег Кусельман

Отмостка фундамента

Если с крышей всё относительно ясно, так как она видимым образом защищает здание от осадков, то с отмосткой фундамента, судя по отношению некоторых строителей, дело обстоит иначе. Отливая нечто, больше напоминающее мини-юбку шириной 50-70 см, такие «строители» упускают очень важное условие – долговечность и прочность фундамента.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Михаил Суханов

Самодельный садовый бур

В период активного осваивания дачи при выполнении земляных или ремонтных работ одним из самых эффективных и нужных инструментов дачника является садовый бур. С его помощью можно быстро изготовить основания под столбы,  под столбчатый фундамент.  И ямы для посадки деревьев проще сначала пройти буром, а уже потом расширить лопатой.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Павел Киселев

Как сделать строительные козлы

В своих статьях о том, как построить сарай своими руками, не прибегая к помощи наемных работников, я упоминал про конструкцию простых и легких строительных козлов. Такие козлы можно передвигать одному человеку, и они просто незаменимы при работах на высоте выше 2-х метров, а также ремонтных работах на фасаде дачного дома.

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Павел Киселев

Козлы для распила дров

Абсолютно необходимое приспособление на каждом дачном участке и с этим не поспоришь. Как сделать простой надежный вариант козлов для распиловки дров и строительных пиломатериалов мы и рассмотрим в этой статье. Фото и чертежи прилагаются.
Читаем подробности….

Подробнее…

Информация о материале

Автор: Юрий Волков

Сухая стяжка пола

Для ремонта старого пола я выбрал довольно экономичный способ, а именно на месте демонтированных старых лаг и половых досок изготовить сухую стяжку пола из песка. На которую можно будет настелить листы ДСП и линолеум. Может кому-то эта идея пригодится и будет полезна при ремонте на даче. Подробности и фото в статье.

Подробнее…

Ремонт крыши садового домика своими руками

Большинство дачных домиков строились в «летнем» варианте, и использовались только во время «дачного» сезона – с мая по сентябрь месяц. Остальные восемь месяцев домик простаивает и постепенно ветшает. Первым, что приходит в негодность со временем, это крыша.

Во время летней страды как-то не до ремонтов. Работы хватает и без того, надо много чего успеть в приготовлениях к зиме. Посадить, собрать, окучить, прополоть и подвязать. На все остальное время практически не остаётся. Но приходит время, когда без ремонта просто не обойтись. И тут приходится откладывать насущные дела и браться за молоток.

Если у дома начала протекать крыша, и приходится подставлять тазики и вёдра, то это уже не проблема, а беда. Рыба, как известно, гниет с головы. То же самое происходит и с домом. Не устранив вовремя «беду», можно получить в итоге «большую проблему».

В этой статье будем рассматривать вариант ремонта «шиферной» крыши. При постройке большинства старых домов, материалом для закрытия крыш служил, или шифер (6, 7, или 8- волновой) или же рубероид (за неимением рубероида, применяли толь). Шифер материал долговечный (срок службы достигает 10-15 лет, а то и более) но, как и любой другой материал, подвержен старению, и приходу в негодность. А если регион с частым выпадением осадков в виде града, то это уже трагедия для любого материала вообще.

Подготовка к ремонту. Разведка ущерба.

Если дом простоял более пятнадцати лет, и при этом не видно крупных наружных повреждений, способных вызвать «ливень» в комнате, крыша просит капитальный ремонт. И это неизбежно. Латание мелких очагов протекания, дадут кратковременный результат, и на следующий год все повторится. Если есть желание при ремонте, оставить старые, более или менее пригодные листы, то этот вариант придаст дополнительные трудности. Дело в том, что старые и новые листы, даже при одинаковом количестве волн, имеют разную глубину «извилистости». Шансы найти идентичные друг другу листы, равны нулю, а при наложении их во время монтажа приведет к перекосу, и в дальнейшем к захлестованию под шифер воды и снега. Вариант, который не приведет в дальнейшем к разочарованию, приобрести материал на всю площадь перекрытия. Выходит этот вариант дороже в финансовом плане, но в отношения качества, присутствует приоритет. К тому же старые, но еще сносные листы, можно применить в других областях.

Демонтаж и установка нового шифера.

Определившись с материалом, можно приступать к ремонту. Для этого понадобиться инструмент:

1. Болгарка с диском по камню (алмазный диск).
2. Гвоздодер.
3. Молоток.
4. Лестница
5. Длинная веревка и две трубы, для поднятия шифера.
6. Клещи.

Во время закупки материала необходимо приобрести специальные гвозди для шифера (с широкой шляпкой и резиновым уплотнителем).

Демонтаж начинают со снятия конька. Сняв конек, удаляют старый шифер, начиная с верхних рядов. Гвозди вытаскивают при помощи гвоздодёра, подложив под его «пятку» длинную дощечку для упора, чтобы не переломать материал. Если гвоздодёр не подходит под шляпку, гвоздь слегка вытягивают клещами.

Удалив старый шифер, приступают к ревизии перекрытия. Проверяют доски и качество крепления. Поломанные, треснувшие, или прогнившие доски удаляют, и заменяют их новыми. После выполнения ремонта основания крыши, следует проверить геометрию ската. Для этого берут размеры диагоналей от угловых точек конька, до противоположного конца крыши. Равные точки диагоналей следует выставить по краю ската, с выходом за край самой крыши на 10-15см. Для этого достаточно нарастить два бруска. От выставленных точек натягивают шнурок вдоль всей крыши. Это необходимо для дальнейшего монтажа шифера. Выставив первый ряд по шнурку, дальнейшая установка пойдет без перекосов, и «убегания» листов в сторону.

Установка нового шифера.

Проведя все предварительные работы, и убедившись в правильных замеров диагоналей, можно приступать к монтажу. В одиночку с подобной работой справиться невозможно, и поэтому понадобятся помощники, два, а лучше три человека. Для подачи листов снизу и придерживания их наверху.

Монтаж начинают с угла нижнего ряда. Для удобства подачи листов снизу, на край крыши прикладывают две доски, или трубы, и по ним задвигают шифер. Подняв лист наверх, его выставляют по шнурку, сделав необходимый заступ за края. Приколачивают лист двумя гвоздями в нижний край, в верхнюю волну. Одним ударом забивать гвоздь не стоит (можно сломать лист), забивают легкими ударами, как бы раскрошивая отверстие. Делая нахлест в две волны, доводят ряд до конца, не доложив один лист. Следующий ряд начинают от первого листа. При укладке второго ряда делают нахлест в 100-200 мм (зависит от угла поката, чем круче угол, тем меньше можно делать нахлёст). Таким образом, соблюдая последовательность, доходят до верхнего ряда. Последний, верхний ряд отрезают болгаркой по размеру, при этом стоит учитывать, что верхний ряд не должен доходить до самого конька на 5-6 см.

Закрыв одну сторону, приступают ко второй. Все действия выполняются в той же последовательности. В завершение приколачивается конек, загнутый под необходимым углом, лист жести. Крепятся водоотливы.

37 советов по ремонту дома своими руками, которые стоит попробовать сегодня

Ваш дом нуждается в серьезном уходе за домом? Когда вы видите множество вещей, которые нужно немного исправить, но у вас нет ни времени, ни бюджета, чтобы выложиться на полную, иногда вы ищете более простое решение … Во всяком случае, мы это сделали. Были ли мы когда-либо удивлены, обнаружив множество классных и простых способов ремонта дома, одни из лучших на свете! Мне просто нужно было составить для вас список моих фаворитов, некоторые из них просто великолепны. От заполнения отверстий и ремонта стен до того, чтобы ваша ванная комната и кухня выглядели потрясающе по дешевке, у нас есть идеальный список простых проектов по благоустройству дома! Попробуйте сегодня …

1.Легкий способ получить красивые плинтусы и отделку

cravingsomecreativity

Пытались ли вы покрасить плинтусы, даже когда вы покупаете в хозяйственном магазине некоторые из этих инструментов, которые гарантируют отличные результаты? Попробуйте вместо этого этот совет по обустройству дома своими руками и получите профессионально выглядящие окрашенные плинтусы, которые вы сможете сделать сами.

2. Ремонт поврежденного шпона перед покраской мебели

grillo-designs

У меня было несколько предметов мебели со сколами шпона, и я подумал, что на них мало надежды.Оказывается, вы можете отремонтировать деревянный шпон и перекрасить для получения потрясающих результатов. В этом пошаговом руководстве вы узнаете, как правильно отремонтировать шпон и покрасить его.

3. Заплатить пустую дверь

без затрат жизни

Есть дыра в двери, на которую вы устали смотреть? Уверен, мы все это видели. Я понятия не имел, что делать, но вы можете сами исправить дыру в двери, а не нанимать подрядчика. Если у вас есть такие мальчики, как я, возможно, вы попробуете это несколько раз.

Идеи домашнего ремонта своими руками

4. Смените розетку

reusegrowenjoy

Я только что научился менять розетку сам, и вы тоже можете! Это руководство по ремонту дома расскажет вам именно то, что вам нужно знать, с пошаговыми инструкциями по самостоятельной замене розетки. Зачем нанимать кого-то для ремонта небольшого дома, если это можно сделать своими руками?

5. Починить раздвижную стеклянную дверь

uglyducklinghouse

Вот решение проблемы, с которой я уже устал сталкиваться.Если у вас есть раздвижная стеклянная дверь, которая прилипает и никогда не работает так, как будто она должна проверить это руководство, в котором показано, как исправить застрявшую стеклянную дверь. Мне действительно нравится открывать дверь во внутренний дворик, тем более что я смогла починить ее сама, вместо того, чтобы платить кому-нибудь, чтобы тот пришел посмотреть.

6. Легко красить панели как профессионал

laurengreutman

Деревянные панели обычно сложно покрасить. По словам Лорен Греутман, вам не нужно шлифовать или удалять глянцевый блеск панели, прежде чем вы начнете их красить.Домашний ремонт не должен быть дорогостоящим, поэтому изучите некоторые предложения и найдите отличные предложения, как улучшить свой дом, не тратя много денег из собственного кармана.

7. Стопор

familyhandyman

Если ваши двери имеют тенденцию хлопать или хлопать, вот как их успокоить: Прикрепите бамперы двери шкафа к упору двери. Установите бампер в том месте, где дверь сначала соприкасается с молдингом дверного упора. Пачку бортиков можно приобрести в домашних центрах.

8. Устранение зазора в отделке

myownhomeblog

Если зазор достаточно мал, вы можете просто заполнить его шпатлевкой или другим наполнителем и закрасить.Однако этот метод не рекомендуется, если отделка имеет естественную отделку. Получите полные инструкции о том, как исправить зазор в обрезке, с помощью этого простого урока из My Own Home Blog.

9. Покрасьте ванну

addicted2decorating

Узнайте, как легко и недорого покрасить ванну с помощью этих советов, и перестаньте жить с этой уродливой ванной и получите блестящую, яркую ванну, которая выглядит совершенно новой! Результаты были действительно невероятными. Ознакомьтесь с публикацией и видеоуроком от Addicted 2 Decorating.Какая трансформация, я имею это в виду, когда раскрашиваю собственную ванну.

10. Провода электрических розеток

ana-white

Удалите эти уродливые и часто опасные удлинители. Быстро и легко подключите новую электрическую розетку, не разрывая стену. Воспользуйтесь этим простым методом от Аны Уайт, чтобы установить новую электрическую розетку, не протягивая провода. Наконец, простое руководство для домовладельцев, которое поможет вам сэкономить деньги на найме электрика!

11.Устранить протекающий кран за 10 минут

prettyhandygirl

Устранить протекающий кран несложно, и вы сэкономите деньги на счете за воду. Узнайте, как исправить протекающий кран, следуя полным и простым инструкциям от Pretty Handy Girl. Это 10-минутное решение не даст вам заснуть ночью и снизит ваш счет за воду. Так что не ждите слишком долго, чтобы починить протекающий кран! Если вы будете слишком долго ждать замены шайб, вы можете получить поврежденное седло или шток клапана из-за попытки слишком туго повернуть ручки.

12. Ремонт штукатурки гипсокартона — легкий способ

thediyvillage

Так или иначе, к концу проекта у нас всегда получается дыра в гипсокартоне, мы постоянно нуждаемся в ремонте штукатурки гипсокартона. Повреждения гипсокартона могут варьироваться от небольших трещин до больших отверстий, но большинство ремонтных работ легко и недорого исправить. Мне всегда хотелось знать, как легко залатать стену, и я нашел этот отличный урок DIY от The DIY Village, чтобы сделать именно это.

13.Ремонт кошачьих царапин на кожаной мебели

hunker

Кошки часто повреждают кожаную мебель когтями, оставляя видимые царапины. Исправьте мелкие неглубокие трещинки или царапины, втирая масло для кожи в трещину ватным тампоном, пока она не станет гладкой. Для более крупных трещин вы можете попытаться склеить швы специальным клеем для кожи.

14. Почините скрипучий пол

thisoldhouse

Скрипучие полы более чем раздражают — серьезный скрип может даже обесценить ваш дом, если и когда вы решите его продать.К счастью, это простое решение, которое займет всего несколько минут и необходимые инструменты для ремонта. Засыпьте очищенную бутылочку из набора для краски для волос детской присыпкой, затем используйте ее заостренный кончик, чтобы ввести порошок между двумя половицами, которые трутся друг о друга и издают скрип. И готово!

15. Ламинированные столешницы Cover Up

abeautifulmess

Изношенные или устаревшие кухонные столешницы не нуждаются в замене, чтобы они выглядели новыми. Я хотел залить свои собственные бетонные стойки с использованием деревянных форм, но меня беспокоил вес бетона, и он казался таким чрезмерным! Я размышлял об этой технике, но скептически относился к тому, как они сохранятся со временем.Благодаря A Beautiful Mess, я теперь полностью понимаю, чего ожидать.

16. Идеальная герметичная кромка с малярной лентой

swingncocoa

17. Заменить унитаз

Instructables

18. Плинтус из искусственной толщины

thehouseofsmiths

20. Простой ремонт кондиционера

reusegrowenjoy

21.Ремонт поврежденной мебели

livelovediy

22. Используйте двухкомпонентную эпоксидную смолу, чтобы заполнить гнилую отделку

thisoldhouse

23. Легко залатать отверстия в сухой стене

thriftydecorchick

25. Ремонт поцарапанного кресла-дивана Cat

concordcottage

26. Покрасьте старую раковину

atcharlotteshouse

27.Закрепите отверстие в потолке Сухая стена

diyfunideas

28. Модернизация существующего зеркала

hometalk

29. Распылительная краска для вашего шкафа

seecatecreate

Best Cleaner

31. Заплатить отверстие в гипсокартоне

chatfieldcourt

32. Ремонт вентилятора

reusegrowenjoy

33. Удалить Popcorn Ceilings

инструкции

.Отремонтируйте швейную машинку

mamamakescrazy

35. Устраните трещину в гипсокартоне

familyhandyman

36. Замените порванную оконную сетку

37002 realsimple

realsimple

Realsimple

artsyfartsymama

41 деревенская идея для всего вашего дома. Полные пошаговые руководства и инструкции для этих проектов можно найти здесь, Идеи домашнего декора для дома в фермерском доме.

Владение старым домом: очаровательный роман или дорогая денежная яма?

От бунгало 1920-х годов или величественного трехэтажного дома в викторианском стиле до деревенского каменного фермерского дома — многие из нас любят старые дома за их прочность, необычный шарм и связь с историей. И, к счастью, по всему миру до сих пор стоит много почтенных старинных домов. По данным Американского жилищного исследования переписи населения США, около 14 процентов из примерно 137 миллионов домов в США были построены до 1940 года. В таких местах, как Сомервилль, штат Массачусетс, и Буффало, штат Нью-Йорк, более 60 процентов жилого фонда принадлежало Франклину Д.Второй срок Рузвельта или ранее.

Но у старых домов также есть потенциально существенный недостаток, особенно для неосторожных домовладельцев, впервые живущих в доме, поскольку дорогостоящие проблемы часто спрятаны внутри стен или под полом. Мы имеем в виду не только предсказуемые проблемы технического обслуживания, такие как замена черепицы каждые 20 лет или электрическая или газовая колонка раз в десять лет. (Вот все еще полезный отчет Национальной ассоциации домостроителей за 2007 год о средней продолжительности жизни различных компонентов дома.)

То, о чем мы говорим, — это бомбы замедленного действия, такие как древняя дренажная труба, осыпающийся дымоход или устаревшая проводка, не отвечающая требованиям сегодняшнего использования, которые могут застать старых домовладельцев врасплох, а иногда и серьезно. Подчеркните свои семейные финансы четырьмя или даже пятизначными счетами за ремонт. Хотя вы не всегда можете избежать этих проблем, разумно узнать как можно больше о рисках — и, возможно, даже выделить средства на ремонт и модернизацию, чтобы предотвратить проблему, прежде чем она превратится в чрезвычайную ситуацию.

Сколько лет?

Когда дело доходит до домов, «старый» может означать что-то другое в разных частях страны, — объясняет Рубен Зальцман, владелец и президент компании Structure Tech, занимающейся инспекцией домов в Миннеаполис-Стрит. Пол, Миннесота, район, специализирующийся на старых домах. Он также был бывшим президентом регионального отделения Американского общества домашних инспекторов и блоггером по проблемам содержания дома в газете Minneapolis Star-Tribune.

В своей части Миннесоты «у нас есть старые дома, построенные еще в конце 1800-х годов», — объясняет он.«Но в Вирджинии мои друзья говорят:« Вы называете это старым домом? »» Однако в целом, разделительная линия между старым и не очень старым, кажется, проходит в середине 20-го века.

Однако если вы беспокоитесь о том, что дом рухнет просто потому, что он старый, такие опасения, вероятно, необоснованны. Напротив, по словам Зальцмана, дома, построенные 80 или 100 лет назад или дольше, на самом деле имеют более прочную конструкцию, чем те, что были построены недавно. «На самом деле старые дома, как правило, были перестроены», — объясняет Зальцман.«Они использовали гораздо больше дерева в старых домах, которые все еще стоят сегодня. Они, как правило, были чрезмерно сложными и намного прочнее, чем они должны были быть».

Относительная заселенность старых домов, которая может привести к огромным счетам за коммунальные услуги, также помогает объяснить их долговечность. «Новые дома плотные, и стоят не так дорого с точки зрения энергоэффективности, но они гораздо менее долговечны», — объясняет Зальцман. «В старом доме затраты на дополнительную энергию выше. Но когда нам придется заменить гнилые стены [в конечном итоге], это будет дороже.В новых домах стены не пропускают влагу, поэтому они не обладают таким же высыхающим потенциалом. В старых домах через стены пропускается много воздуха, чтобы просушить их ».

Но другие компоненты старых домов часто просто изнашиваются после многих лет эксплуатации или перестают быть приемлемыми по сегодняшним стандартам безопасности.

Дымоходы уязвимы

«Практически в каждом старом доме будет каменный дымоход, и произойдут две вещи, — говорит Зальцман. — Первая — это сама конструкция.Когда вода попадает внутрь, раствор и кирпичи портятся ». Эта проблема видна снаружи во время обычного осмотра дома перед закрытием продажи, но то, что происходит внутри дымохода, может быть столь же проблематичным.

Внутренняя облицовка могла быть повреждена также, и подавляющее большинство интерьеров старых дымоходов не соответствуют современным требованиям безопасности, если вы собираетесь использовать домашний камин или камины. Для обнаружения проблем внутри дымохода требуется так называемая проверка уровня 2, при которой волокно -оптическая камера проведена по конструкции.

«Если вы покупаете дом, это хорошая идея, — говорит Зальцман.

Ремонт дымохода может стоить вам всего 1000 долларов, если все, что вам нужно, — это внешний ремонт, — говорит Зальцман. Но если дымоход действительно рушится, вам, возможно, придется его восстановить — проект, который может стоить 20 000 долларов на внешний дымоход в трехэтажном доме. (Предостережение: фактические цены по стране, конечно, будут отличаться.)

Катастрофы в водопроводе

Одна из распространенных проблем заключается в том, что стоки из оцинкованной стали внутри дома со временем подвергаются коррозии и их уже нельзя чистить, но их замена часто означает поломку готовой продукции. по словам Зальцмана, пространства в доме, например, под цокольными этажами.«Если у вас есть дом, построенный в 1920-х годах, и трубы относятся к тому времени, я бы считал, что [труба] исчерпала свой ресурс к сегодняшнему дню», — говорит он. Выкопать ветхую трубу времен Сухого закона и заменить ее современной может стоить несколько тысяч долларов.

«Другая проблема, которая может случиться с домом любого возраста, но более вероятна в более старом возрасте, — это проблема с линией слива, идущей в городскую канализацию», — говорит Зальцман. «Эта дренажная линия, выходящая на улицу, принадлежит домовладельцу.Многие об этом не знают. Исправление может включать копание во дворе или разрушение улицы. Это определенно четырехзначные расходы ».

Домашний инспектор будет искать доказательства проблемных водостоков из оцинкованной стали, но он не собирается проверять линию, ведущую в канализацию. Как и в случае с внутренними дымоходами, вам придется нанимать специалист, который сделает это с помощью оптоволоконной камеры

Помимо дренажных труб, вы можете столкнуться с проблемами, связанными с подводящей линией в дом и распределительной системой, так как эти трубы также подвержены коррозии и со временем изнашиваются.«Там, где диаметр со временем становится все меньше и меньше, поток воды уменьшается», — говорит Зальцман. Ремонт трубопроводов обычно оценивается в четырехзначной сумме, но иногда может быть и пятизначной, особенно если есть проблемы с доступом к трубам.

Электрические кошмары

Если у вас есть старомодная проводка с ручкой и трубкой — такая, по словам Зальцмана, редко, если вообще когда-либо встречается в домах, построенных после 1940 года, — у вас могут быть большие проблемы. Об этом говорится в статье от Realtor.com описывает, технология восходит к 1880-м годам и состоит из керамических ручек и трубок, которые закрывают медную проводку. В отличие от сегодняшней электропроводки, в системах с ручками и трубками отсутствует заземляющий провод, поэтому перегруженная цепь может нагреться и вызвать пожар. В некоторых старинных проводах в системах с ручками и трубками также используется пропитанная асфальтом хлопчатобумажная ткань или резина, которые со временем портятся.

Что еще хуже, есть вероятность, что один из предыдущих владельцев старого дома играл в электрика-любителя и модифицировал проводку, чтобы сделать ее более опасной.По словам Зальцмана, проводка с ручкой и трубкой «работала очень хорошо, пока с ней никто не вмешивался, и первоначальная установка оставалась нетронутой». «Тем не менее, в каждом старом доме кто-то, вероятно, испортил это и попытался использовать сегодняшние методы проводки с ручкой и трубкой».

«Большой просто покрывает изоляцией», — поясняет Зальцман. «Эта [проводка] предназначалась для установки на открытом воздухе, чтобы иметь возможность рассеивать тепло. Когда вы закапываете ее в стены, она не может рассеивать тепло так, как должно.«

Непрофессиональные любители также могут протолкнуть проводку за допустимые пределы». Вы не можете подключить этот тип провода непосредственно к современному осветительному устройству », — говорит Зальцман.« Эти приспособления рассчитаны на 194 градуса F (90 градусов C), но проводка ручки и трубки была рассчитана только на 140 градусов по Фаренгейту (60 градусов по Цельсию). «Профессиональный электрик, напротив, соединит старую проводку с распределительной коробкой, а затем поднесет новую проводку к приспособлению, чтобы она не превышала допустимую. емкость старой проводки

Опасности для окружающей среды

В старых домах также могут быть свинцовые водопроводные линии, которые представляют опасность для здоровья, и их замена может быть дорогостоящей.Также распространена изоляция, содержащая асбест, который выделяет волокна, которые могут вызвать заболевание легких. Агентство по охране окружающей среды США рекомендует провести осмотр вашего дома на предмет наличия асбеста специально обученным специалистом по асбесту, а затем самостоятельно нанять второго подрядчика для фактического удаления этого материала. Удаление асбеста может быть дорогостоящим, и цена может варьироваться в зависимости от региона.

Другой риск — это возможность захоронения старого, забытого топливного бака во дворе, который в конечном итоге может загрязнить почву или даже попасть в грунтовые воды.Зальцман говорит, что он нашел десятки таких резервуаров за годы, и что их удаление обычно стоит пару тысяч долларов.

Составление бюджета и итоги

Хотя стоимость устранения некоторых из этих проблем может показаться пугающей, с ней можно справиться, если вы выделите средства на техническое обслуживание и ремонт дома. Один из подходов — ежегодно откладывать около 1% стоимости дома на такие расходы. Например, для дома за 500 000 долларов вы будете ежегодно выделять 5000 долларов на техническое обслуживание.Другой подход состоит в том, чтобы ежегодно выделять 1 доллар на квадратный фут (0,092 квадратных метра). Для действительно крупного ремонта вы также можете получить ссуду под залог собственного капитала для покрытия расходов.

Вы также можете узнать о будущих проблемах, внимательно изучив отчет домашнего инспектора, который вы получите перед тем, как закрыть дом. «Некоторые недостатки важнее исправить, чем другие», — говорит Зальцман. «В отчете должно быть показано самое важное».

Новое шоу Джонатана Найта, мастер по ремонту фермерских домов, приходит на HGTV | Ремонтник для дома

Певец Джонатан Найт может быть наиболее известен как участник группы New Kids on the Block, номинированной на Грэмми, но в новой серии HGTV Farmhouse Fixer , он поделится своими знаниями о ремонте -как, тщательно отреставрировав многовековые фермерские дома Новой Англии, которые заслуживают второго шанса.

Премьера в среду, 3 марта, в 21:00. В шестисерийном сериале ET / PT Джонатан отремонтировал более 200 домов, шаг за шагом бережно сохраняя оригинальное мастерство и историческое очарование классических домов, а также модернизирует планировку, обновляет интерьеры и дает своим клиентам бесконечное множество возможностей. поводы подбодрить.

«Восстановление американского фермерского дома для меня — не просто хобби — это моя страсть, моя навязчивая идея, и я занимаюсь этим уже более 25 лет», — сказал Джонатан.«Так легко просто снести старый дом. Их сложнее отремонтировать, чтобы семьи могли наслаждаться ими долгие годы. Вот почему эта работа того стоит ».

Чтобы начать сезон, Джонатан даст новую жизнь ферме 1700-х годов в Нью-Гэмпшире с помощью своего дизайнера и друга, Кристины Крестин . Чтобы стабилизировать собственность, Джонатан должен удалить утопающую пристройку в доме, но, с другой стороны, он превратит садовый сарай для инструментов в потрясающую скамейку для горшков и курятник.

В будущих сериях он завершит индивидуальный ремонт дополнительных старых домов, в том числе создаст завидную кухню шеф-повара и встроенную зону отдыха для большой столовой. В течение сезона проекты на открытом воздухе будут включать в себя все, от вольера для коз до приподнятых грядок.

«Я люблю старый добрый фермерский дом», — сказал Джонатан. «Для меня работа на ферме — это образ жизни. Это настоящая сделка.Старые фермерские дома исчезают с ландшафта, но это американские сокровища, которые необходимо сохранить ».

Поклонникам предлагается оставаться на связи с Farmhouse Fixer на цифровых платформах HGTV. Эксклюзивные фотогалереи и закулисный контент будут доступны на HGTV.com, и каждый выпуск будет запускаться в тот же день и время на HGTV GO, начиная со среды, 3 марта, в 21:00. Поклонники также могут подписаться на @HGTV в Facebook, Twitter и Instagram, используя #FarmhouseFixer для дополнительного контента шоу и обновлений, а также следить за Джонатаном в @jonathanrknight и Кристиной в @kristinacrestindesign в Instagram.

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, причем в большом количестве, может быть страшно выставить его на продажу, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и то сломанное. Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта объекта. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

Советы для достижения успеха

1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит тебе фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
2. Уберите привлекательность вашего переднего двора и уберите весь беспорядок на улице.
3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
4. Обучите себя (и покупателей) ссудам на ремонт.
5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
6. Убедитесь, что вы правильно оценили дом.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Они определенно не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: ласты

Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если флиппер заинтересован в вашей собственности, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

• Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
• Или введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, которая также известна как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам денежное предложение вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не сделают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

.

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250-700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда захотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы полюбоваться видом. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое блестящий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на более крупной кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.»Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю нужно вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам, возможно, придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

• Ландшафтный дизайн
• Заплатка отверстий
• Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
• Крепление сломанных дверей и петель
• Крепление негерметичных труб
• Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

• Очистить или заменить раствор
• Заменить ручки на шкафах (что может стоить немного, как доллар за ручку)
• Обработка пятен на ковре

Источник: (midascode / Pixabay)

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не будут давать ссуду в 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Fixer верх в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть предоставлены ссуды на ремонт. Вы сразу же создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, бросать его в туалеты и шкафы — не лучший вариант, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для хранения в гараже.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на ремонт], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить светильники и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором требуется работа

Опять же, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как нечто, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле, — поясняет она.

Итак, пока не считайте свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который позаботится о том, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.

Статья Изображение Источник: (Miguel Á. Padriñán / Pexels)

Простые и недорогие способы привести ваш дом в порядок, как на флиппере

Перелистывание домов — это кайф, но не забывайте о потенциале вашего собственного дома.Снова насладитесь ощущением нового дома с помощью этих простых советов.

Если вы хоть немного похожи на меня, вы можете обнаружить, что слишком легко увязнуть в спешке сметающих домов. Признаюсь, покупка старого дома, его ремонт и переоборудование с целью получения прибыли — это довольно увлекательно. Но если вы слишком отвлекаетесь, переворачивая дома, легко позволить своему собственному дому упасть на обочину.

Несмотря на то, что выгодные проекты реконструкции могут быть более заманчивыми, вы все равно можете получить выгоду от выполнения проектов в собственном доме.Реконструкция вашего дома не только повысит его ценность, но и улучшит ваше отношение к нему. В конце концов, кто бы не хотел готовить на недавно отремонтированной кухне?

Вот пять простых и недорогих проектов, которые действительно повлияют на то, как вы относитесь к своему дому.

Добавить новый слой краски

Решите ли вы покрасить свою кухню, ванную комнату или спальню (или все три!), Слой краски может мгновенно изменить внешний вид комнаты. Самое лучшее в покраске собственного дома — это то, что вам не нужно придерживаться нейтральных тонов, потому что вы не пытаетесь привлечь покупателей.

Если вы до смерти мечтали покрасить свою кухню в красный цвет или ванную в синий, то сделайте это! Это ваш шанс раскрасить свой дом в цвета, которые делают вас счастливыми.

Обновите свою кухню

Кухня — одна из наиболее часто используемых комнат в доме, поэтому ее следует переделывать в первую очередь. И если вы не переехали в новый дом, где у вас не было возможности спроектировать свою кухню с нуля, есть вероятность, что вы хотели бы изменить некоторые вещи.

Если вам посчастливилось иметь красивые деревянные шкафы, не беспокойтесь об их замене.Всплеск краски и новое оборудование могут творить чудеса и сделать вашу кухню совершенно новой, не тратя сотни долларов на новые шкафы.

То же самое касается столешниц из ламината или дерева. Вы можете купить множество наборов для самостоятельной сборки, чтобы преобразить свою столешницу за небольшую часть стоимости.

Новый фартук — это еще и недорогой способ оживить вашу кухню, к тому же его легко установить.

Установить новые дверные ручки, смесители и осветительные приборы

Хотя их, вероятно, проще всего не заметить, новые дверные ручки и приспособления могут иметь огромное значение в комнате.В зависимости от типа дверных ручек, которые вы покупаете, и, учитывая, что в большинстве домов есть довольно много ручек, цена может довольно быстро возрасти.

Если у вас нет времени или денег, чтобы заменить все дверные ручки сразу, работайте над заменой пары каждый месяц, начиная с самых очевидных.

Смесители

также могут стать довольно дорогими, особенно если вы хотите заменить их как на кухне, так и в ванной (ах). Если вы хотите сэкономить, я рекомендую поискать в Интернете или отправиться в раздел оформления вашего местного магазина товаров для дома.

Если вам повезет, вы можете найти отличные предложения на красивые смесители. Замена всех кранов сразу может оказаться невозможной, поэтому не бойтесь не торопиться с этим проектом. Прежде чем вы это узнаете, вы сможете насладиться роскошью привлекательных смесителей во всех своих комнатах.

Что касается осветительных приборов, возможно, у вас уже есть светильники, которые вам нравятся, но им просто нужно обновить цвет. Вместо того, чтобы покупать новые приспособления, возьмите баллончик с краской и отправляйтесь в город. Поразительно, какое значение может иметь баллончик с краской за 3 доллара!

Восстановите свою ванную комнату

Слой краски, обшивка, свежая занавеска для душа и постельное белье — все это очень простые способы мгновенно преобразить вашу старую и уставшую ванную комнату.

Если вы чувствуете себя немного более амбициозным, вы можете даже заменить пол или туалетный столик. Готовиться по утрам будет гораздо приятнее, если вы сможете делать это в красивой ванной комнате.

Повысьте свою привлекательность

Хотя всегда приятно переделывать интерьер вашего дома, вы не хотите забывать о внешнем виде. К счастью, есть пара простых изменений, которые вы можете сделать, чтобы действительно повысить привлекательность вашего дома.

Если вы не можете позволить себе заменить входную дверь, попробуйте покрасить ее.Новый светильник для крыльца, номера домов и почтовый ящик также могут иметь огромное значение для внешнего вида вашего дома.

Итак, чего вы ждете? Пора перестать придумывать оправдания. Иди почини те кухонные шкафы, которые ты ненавидел с тех пор, как переехал!

Связанный:

Как отремонтировать свой дом, когда вы сломались

Обновление: Я написал этот пост о нашем первом доме несколько лет назад, и с тех пор он стал популярным! У нас есть для вас несколько обновлений.Я до сих пор с любовью смотрю на фотографии этой кухни «после». Я так это любил!

Когда мы купили наш дом, ему потребовалось работы тонна работы.

В нашем округе действует программа по оказанию помощи начинающим домовладельцам в покупке дома. Мы купили дом, лишенный права выкупа, а затем эта программа заплатила за то, чтобы все было приведено в соответствие с кодексом и исправлено то, что было опасно для здоровья или безопасности. Это было просто потрясающе. Они сделали наш дом пригодным для жизни.

Однако то, что в нашем доме было безопасно жить, не означало, что он не нуждался в работе.

Каждую комнату нужно было покрасить. Кухня была некрасивой и не очень функциональной, и нужно было произвести множество мелких обновлений.

Это было действительно забавно, потому что синий — мой нелюбимый цвет, и все в этом доме было синим. Синие стены, синие кухонные стойки и синий ковер. Рад сообщить, что синего не так много!

Обновление: Я говорил все о ремонте вашего дома, когда вы сломались во время сеанса прямой трансляции на Facebook в нашей частной группе сообщества (нажмите здесь, чтобы присоединиться к группе, мы будем рады видеть вас!).Вы можете посмотреть повтор ниже:

Составьте список

Все можно улучшить, создав список, верно?

Новый дом потрясающий! Запишите все, что вы хотели бы исправить или изменить.

Даже такие мелочи, как замена освещения в спальне, требуют времени и денег, поэтому внесите их в список. Если вам нужно приобрести какую-либо бытовую технику, добавьте ее тоже в список.

Ничего страшного, если ваш список состоит из пяти страниц, потому что вы решите, что будет самым важным дальше.

Установить приоритеты

Пора сосредоточиться.

У нас были всевозможные идеи для нашего дома, как добавить вторую ванную комнату и поставить террасу. Хотя это было бы здорово, нам нужно было расставить приоритеты.

Решите, что для вас важнее всего.

Сначала мы сосредоточились на покраске каждой комнаты. Это относительно недорого, поэтому в доме будет казаться, что он ваш. Мы также купили стиральную машину и сушилку, царапины и вмятины от Sears, чтобы мы наконец могли стирать дома (аллилуйя!).

Так как у нас был крохотный доход, некоторое время после этого мы жили в своем доме. Однако у нас был длинный список проектов, и приоритетом №1 была кухня.

Создание бюджета проекта

Я провел массу исследований, чтобы выяснить, что нам нужно сделать с нашей кухней, и прикинул, сколько все это будет стоить. Я выделил 1000 долларов на обновление кухни.

Узнайте, что нужно сделать, и составьте бюджет для вашего следующего проекта.

Не забывайте добавлять мелочи.Все крошечные штрихи сами по себе не требуют больших затрат, но все они складываются.

Прочтите эти сообщения, чтобы сэкономить деньги на дни рождения и в магазинах:

Экономьте на продуктах с этим Список дешевых продуктов стоимостью 50 $ в неделю

Как сделать день рождения особенным, когда вы разбиты: 50+ дешевых идей на день рождения

Как мы живем на 1500 долларов в месяц

Сэкономьте

Если у вас уже есть деньги, накопленные на проекты, это здорово! Придерживайтесь бюджета проекта и воплотите его в жизнь.

Если нужно сэкономить, приступайте к работе. Бонусы за работу или налоговые декларации — отличный способ заработать на проекте.

Я хочу платить наличными. Накопите деньги заранее, чтобы не залезть в долги при ремонте дома и не останавливаться на полпути из-за того, что у вас закончились деньги.

Сделай сам

Выполняйте как можно больше работы самостоятельно. Оплата труда — дорогое удовольствие!

Нам повезло, что семья помогла нам в большинстве проектов дома, и это огромное благословение.Некоторые вещи лучше доверить профессионалам, но вы сэкономите немало денег, если будете делать много самостоятельно.

Прочтите несколько руководств и посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как сделать свой проект самостоятельно. Вы можете быть удивлены тем, что вы можете сделать и насколько это легко.

(Извините за некачественную картинку «до», но идею вы поняли)

Магазин праздничных продаж

В хозяйственные магазины обычно хорошие распродажи в праздничные дни.

Мы получили краску на 1 галлон, получи 1 бесплатно в выходные дни Памяти и Дня труда.

Если вы собираетесь заказать что-либо в Интернете для своих проектов, проверьте Ebates, чтобы узнать, сможете ли вы получить кэшбэк. Я заработал кэшбэк за заказ стиральной машины и сушилки, а также за обработку окон. Существует так много магазинов, в которых вы можете получить кэшбэк через Ebates, поэтому всегда стоит проверять.

Даже если вы еще не готовы к работе, начните проверять продажи того, что вам нужно, за месяц или два, прежде чем начать. Возможно, вы сможете сэкономить, совершив хорошую продажу.

Мы сэкономили на кухне, покупая распродажи в крупных хозяйственных магазинах и покупая складские шкафы и прилавки.Если вы покупаете то, что есть в наличии, это всегда намного дешевле, чем выбирать индивидуальную отделку.

Магазин, магазины перепродажи или бесплатные сайты

То, что кто-то этого не хотел, не значит, что это плохо!

Поищите материалы в магазинах перепродажи, особенно в магазине перепродажи Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть недорогие магазины товаров для дома, которые стоит проверить. Мы видели, как красивые туалетные столики, освещение и двери стоят меньше, чем новые.

Дядя Остина переделал ванную комнату с использованием материалов из бесплатного раздела на Craigslist.У него было несколько хороших вещей, и все получилось отлично.

Чем больше времени у вас есть на подготовку к проекту, тем больше у вас должно быть времени на поиски выгодных сделок.

Стесненный бюджет не означает, что вы застряли в своем доме таким, какой он есть. Расставляя приоритеты, выполняя большую часть работы самостоятельно и находя способы сэкономить, вы можете сделать довольно много!

Похожие сообщения:

Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите наш фактический бюджет

Огромные финансовые преимущества пребывания дома

Как и где сократить бюджет

⇒ Как вы сэкономили на проектах по благоустройству дома?

Если вы найдете эту страницу полезной, прикрепите ее или поделитесь ею 🙂

10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь при ремонте старого дома

Если вы влюбились в исторический дом, важно знать о возможных подводных камнях.Вот основные проблемы, на которые следует обратить внимание, плюс стоимость их устранения …

Кого не соблазнил фиксатор верха? Даже самого сообразительного покупателя могут покорить выгодная цена и большой потенциал.

Однако старые дома подвержены проблемам, поэтому важно знать, на что обращать внимание и как любые основные проблемы могут повлиять на ваш бюджет. Прежде чем подписаться на пунктирной линии, вы всегда должны попросить сюрвейера осмотреть вашу собственность, чтобы вы знали, для чего вы впускаете себя.

ПОДРОБНЕЕ: 10 предупреждающих знаков, что вы смотрите на денежную яму

Вот наиболее частые препятствия, с которыми вы, вероятно, столкнетесь на пути к обновлению …

1. Протекающая крыша

Сюрприз, сюрприз, у старых домов часто бывают старые крыши, поэтому, если они не будут заменены, вы вполне можете столкнуться с разрушающейся крышей, которая больше не является водонепроницаемой.

Снаружи к контрольным признакам утечки относятся отсутствующая или потрескавшаяся черепица / черепица, неплотный гидроизоляционный слой (это направляет воду в сторону от швов или стыков на крыше), крошащийся цемент и провисшие желоба.

Внутри проверьте изоляцию чердака на предмет влаги, пятен воды на полу и гнилых деревянных досок, а также осмотрите нижнюю часть крыши на предмет трещин от дневного света.

В то время как замена нескольких плиток или метра оклада может стоить около 200 фунтов стерлингов — лучше всего оставить кровельщику — структурный ремонт может стоить от 1000 до 2000 фунтов стерлингов, а полная замена — от 5000 до 12000 фунтов стерлингов, согласно My Строитель.

2. Недостаточный нагрев

Даже если у вашего дома прочная крыша, в других местах могут возникнуть проблемы, которые сделают интерьер сквозным и холодным.Основными причинами могут быть плохая изоляция чердака или ее отсутствие, неизолированные зазоры между фундаментом и половыми досками и отсутствие изоляции полых стен.

Однако даже после того, как они будут закреплены новой или дополнительной изоляцией и будут устранены утечки воздуха, старая радиаторная система не сможет эффективно обогреть дом.

Возможно, вам потребуется заменить бойлер (от 2500 фунтов стерлингов плюс в зависимости от того, что?) Или установить трубы для теплого пола (это распределяет тепло более равномерно и эффективно, чем радиаторы), что Nu-Heat оценивает примерно в 800 фунтов стерлингов для комнаты площадью 20 м². .

3. Небезопасная электрика

Старая электрика подвержена неисправностям и может стать причиной серьезной опасности возгорания в доме. Обратите внимание на устаревшие коробки с предохранителями, розетки и выцветшие выключатели света, чтобы определить их возраст.

Обследование дома в Великобритании не включает проверку электричества, поэтому, чтобы определить, какие работы требуются, подготовьте Отчет о состоянии электроустановки (около 150–300 фунтов стерлингов), подготовленный квалифицированным инженером или электриком. Полная переустановка проводки включает в себя монтаж половиц и установку проводки в стенах, поэтому делайте это в начале ремонта.

Электротехнические работы не являются делом своими руками, если у вас нет опыта, плюс частичная или полная замена проводки должна быть одобрена местными властями, если вы не являетесь лицензированным подрядчиком, поэтому лучше использовать зарегистрированного электрика.

Согласно данным Household Quotes, полная реконструкция дома с тремя спальнями может стоить от 2500 до 4500 фунтов стерлингов.

4. Сантехнические вопросы

Утечка воды может нанести значительный ущерб, поэтому важно обратиться к профессионалу для проверки возможных проблем с водопроводом.

Если ваш дом был построен до 1970-х годов в Великобритании или до 1986 года в США, в нем могут быть свинцовые трубопроводы или свинцовый припой для соединения фитингов медных труб. В этом случае его необходимо заменить, в идеале пластиком или медью.

Найдите место, где водопроводная труба входит в собственность (обычно это внутренний запорный кран) и проверьте цвет — свинец темно-серый или черный, но станет серебристым, если слегка поцарапать.

Хотя латунные и медные трубы могут служить более 50 лет, вы также можете обнаружить ржавые трубопроводы или соединения, которые изношены или плохо отремонтированы.Наряду с протекающими кранами их потребуется заменить.

Если на вашей территории есть деревья, проверьте, не повреждены ли корнями какие-либо трубопроводы, особенно канализационная система. Хотя вы можете выполнять небольшие работы, такие как замена кранов, новые трубопроводы — это работа для профессионалов.

Home Advice Guide сообщает, что средняя цена за всю систему, использующую медные трубы, в двухквартирном доме с четырьмя спальнями составляет около 13 954 фунтов стерлингов, а за стальные трубы она возрастет до 20 117 фунтов стерлингов.

5. Задвижные окна

Заменять сквозняки с одинарными стеклопакетами на современные единицы заманчиво, но в старом доме старайтесь ремонтировать, а не заменять.

Если вы живете в здании, внесенном в список объектов, или в заповедной зоне, часто применяются правила относительно того, что можно изменить, вплоть до окраски — уточните у местных властей, требуется ли вам согласие на внесение изменений в списки зданий (LBC).

Даже если вашего дома нет в списке, замена окон с деревянными рамами может вызвать больше проблем, чем решить. Например, легкие рамы из ПВХ могут быть недостаточно прочными, чтобы выдержать вес кладки, что затрудняет открытие панелей или растрескивание стекла.

Вместо этого проверьте рамы на наличие мягких участков, которые могут указывать на гниль, при необходимости нанесите фунгицид и замените секции новой древесиной или смолой.Если в здании есть створчатые окна, специализированная компания может заменить поврежденные детали.

Проектное уплотнение и ремонт створок стоит от 200 до 280 фунтов стерлингов за створку, с заменой двойных стеклопакетов стоимостью около 750 фунтов стерлингов за пару, по словам поставщика Sash Window Specialist.

6. Плесень, сырость и грибок

Последствия чрезмерной влажности и плохой вентиляции, сырость, плесень и грибок могут быть вызваны чем угодно, от протекающих труб до потрескавшейся штукатурки.Если вы подозреваете, что эти проблемы присутствуют, первое, что нужно сделать, — это определить источник.

Осмотрите снаружи сверху вниз, проверив дымоход, оклад и крышу, затем потолок (нижняя сторона крыши, выходящая за пределы здания) и карниз (свес крыши).

Если они повреждены или сгнили, возможно, они не отводят дождь от здания эффективно. Сломанные или проржавевшие водосточные трубы также могут сделать стены влажными.

Затем посмотрите на оконные рамы — повреждения здесь могут привести к попаданию внутрь большого количества воды.Вы также можете обнаружить, что стены полостей заполнены мусором, позволяя влаге проникать внутрь, вызывая повышение влажности.

Внутри типичными признаками сырости являются пятна на стенах, отслаивающиеся обои, гнилые бревна и крошащаяся штукатурка. Стоимость устранения сырости может варьироваться от мелкого ремонта до нового водонепроницаемого покрытия, которое, по оценке Household Quotes, составляет 2000 фунтов стерлингов для отдельного дома.

7. Сухая гниль

Сухая гниль возникает, когда древесина становится влажной и ее заселяет грибок, разлагающий древесину.В более старом доме это означает, что либо древесина, из которой он был построен, не была высушена в печи (и имела высокое содержание влаги), либо возникла проблема с сыростью.

Устранение проблемы с влажностью не останавливает сухую гниль, поэтому, как только она попадает в оконные рамы, двери и половицы, важно принять меры по ее удалению.

Пораженная древесина может быть домом для сероватых прядей, похожих на вату, или ржавых / белых пятен, а также усыхания, но общим признаком является затхлый запах. Древесина по-прежнему будет твердой, в отличие от влажной гнили, которая делает древесину мягкой.

Если вы подозреваете сухую гниль, запросите полное обследование дома. В зависимости от того, где находится гниль, профессиональное удаление может стоить около 2000 фунтов стерлингов, а ремонт — еще несколько тысяч, — говорит Акса.

8. Опасные материалы

Асбест был запрещен только в 1999 году в Великобритании и в конце 1980-х годов в США, поэтому шансы найти его высоки — даже если он не в изоляции, он может быть в потолках Artex, дымоходных трубах, напольной плитке и карнизах, желобах. и гаражные крыши.

Если оставить его в покое, риск невелик, однако проблемы возникнут, если он испортится или будет нарушен во время ремонта и будут высвобождены частицы.

Если вы подозреваете его присутствие, обратитесь в лицензированную фирму по удалению отходов, которая возьмет образец или воспользуется набором для самостоятельного ремонта, чтобы проверить его. По данным Household Quotes, в зависимости от размера участка расходы на вывоз могут варьироваться от нескольких сотен фунтов до более 2500 фунтов стерлингов.

Вы также можете найти свинцовую краску, которая является нейротоксином при проглатывании или вдыхании.Возраст вашего дома является хорошим ориентиром — если он был построен до 1960-х или до 1978 года в США и есть оригинальные слои краски, в нем может присутствовать свинец. Густое лакокрасочное покрытие — еще одна подсказка, которая предполагает наличие свинца в старых слоях.

Самое простое решение — покрыть и заклеить современной краской. Если он в плохом состоянии, его следует удалить. Для этого надевайте защитную одежду, перчатки и маски для лица, а также используйте растворитель или жидкий стриппер.

9. Фундамент и структурные вопросы

Выявление признаков структурных проблем в старом доме может быть разницей между проблемой, которую легко устранить, и проблемой, которая превращается в дорогостоящую.

В то время как небольшие трещины могут возникать после небольших изменений по мере переселения кладки, зигзагообразные трещины могут указывать на проседание — когда фундамент (который имеет тенденцию быть более мелким в старых домах) начинает уступать. Наклонный пол — еще один показатель этого.

Основание — это подходящее решение — выкапывание грунта для стабилизации фундамента путем заполнения полости бетоном, однако вы можете решить проблему, заложив новую кирпичную кладку под стеной без опоры.Более современное решение — инъекции полимерного полимера в пораженный участок, что может быть менее инвазивным.

Согласно данным MyJobQuote, средние затраты на опору колеблются от 10 000 до 18 000 фунтов стерлингов, и в большинстве случаев вам потребуется проконсультироваться с инженером-строителем, стоимость которого составляет 50-90 фунтов стерлингов в час.

10. Старый дымоход

Дымоход добавляет персонажа, но он может вызвать сложности, особенно если вы планируете снова привести его в рабочее состояние. Если ваш дом со временем переместился, кирпичи могут сломаться, в то время как экстремальные погодные условия могут медленно разрушить дымоход.

В этом случае его необходимо регулярно обслуживать, чтобы предотвратить его дальнейшее ухудшение. Однако, если вы планируете использовать дымоход, вам нужно будет выровнять его и прочистить, чтобы удалить мусор и засоры, не допуская утечки опасных газов обратно в комнату.

Облицовка дымохода — это одобренный огнестойкий материал, улучшающий отвод газов и защищающий кладку. По оценкам компании Homebuilding & Renovation, гибкая футеровка дымохода должна стоить около 400-600 фунтов стерлингов без учета установки.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом — руководство по ремонту верха для новичков

Featured image: K.M.Williamson / Shutterstock

.