дом, сад, грядки и зона отдыха

Планирование участков во многом зависит от зон, которые нужно вместить в ландшафт и от размера территории. В каждом конкретном случае деление носит индивидуальный характер. Но условно можно произвести разделение на самые распространенные зоны: жилую, для отдыха, хозяйственных сооружений, садовая и огородная.

Размер каждой зоны планируется, исходя из общей площади участка. При правильном зонировании на жилую зону отводится до 20%, на хозяйственные сооружения — не более 15%, огород и сад занимает около 65-75% территории.

Содержание:

План разбивки участка

При разбивку территории участка следует учитывать ряд основных правил и рекомендаций:

• Изначально стоит продумать, где будет размещен дом и сооружения для хозяйственных нужд. Обычно для дома отводят центральную или боковую переднюю часть участка, а постройки размещают на заднем плане. Их можно украсить декоративными тенелюбивыми растениями и цветами.
• Территорию для отдыха следует разбить удобно и в доступном месте. С учетом площади эта территория может быть рассеянной или компактной. Здесь также следует продумать и место для игр детей.
• Зону под огород подбирают освещенную, на солнечной стороне. Сооружения не должны бросать тень на грядки.
• Если планируется баня и бассейн, то их желательно располагать ближе к забору. Это позволит сохранить значительную часть площади.

Вариантов разбивки дачного участка очень много, но каждый зависит от формы территории: прямоугольной, треугольной, Г-образной или квадратной.

Комфорт хозяев будущего дома во многом зависит от грамотно продуманного плана расположения. Жилой дом нужно спроектировать так, чтобы он стал уютным прибежищем, наполненным приятными ощущениями и давал чувство защищенности и отдыха. Не следует забывать и о установленных законах нормах об удаленности строений и деревьев от границ соседних участков.

Где и как лучше расположить дом

Планируя размещение жилого дома на участке небольшой площади, следует учитывать эстетическую точку зрения:

• сам дом рекомендуется располагать на переднем плане, что позволит не допустить раздробленности территории на мелкие зоны и увеличить функциональность площади
• на внешней стороне участка следует оставить место под гараж и парковочное место
• хозяйственные сооружения лучше строить в глубине двора
• для зоны отдыха подбирают наиболее подходящее место за домом

Также следует учитывать и внешние факторы: будут ли рядом соседи, насколько близко расположена проезжая часть и с какой стороны встает солнце. Для жилого дома лучше подходит южная или юго-восточная сторона.

При планировании расположения комнат, многие предпочитают, чтобы окна выходили на юг. В этом случае комнаты будут светлыми и солнечными. Если есть желание создать полумрак, например, в спальне, то ее окна стоит расположить на северной стороне.

Если учитывать не только свои предпочтения, но и особенности природы, то можно достичь наибольшего комфорта при жизни в правильно построенном доме.

Детскую комнату следует располагать вдали от проезжей части. Это позволит добиться максимальной тишины и уменьшить проникновение пыли. Следует особое внимание уделить расположению кухни. Во-первых, чтобы копоть, жир и сырость от пара не распространялась по всей жилой площади. А во-вторых, из окна должны просматриваться сад и игровая детская зона. Также следует предусмотреть автономный выход, что будет удобно во время приготовления заготовок и при организации пикников и застолья на свежем воздухе.

Рекомендации по расположению дома

Не стоит строить дом близко к проезжей части. Желательно соблюдать расстояние не менее пяти метров. Следует продумать расположение комнат, учитывая стороны света и ветровые нагрузки местности. От этого будет зависеть насколько тепло будет в помещениях. Специалисты советуют спальни для взрослых и кухню оставлять более прохладными, а детские и игровые комнаты — более теплыми.

Следует также учесть и расположение соседних домов. Так можно скорректировать дом с большим комфортом и избежать нежелательных просчетов.

Законодательные нормы по удаленности дома от границ соседнего участка:

• жилой дом должен быть удален от соседей на три метра
• хозяйственные сооружения — на один метр
• стволы рослых деревьев — на четыре метра, средних — на два метра, кустарниковых растений — на один метр
• все строения удаленные от соседей на один метр должны иметь скат крыша во внутрь своего двора

Сегодня проектирование дома часто согласовывают с архитектурной службой. Без такого согласования можно заработать существенный штраф или постановление о сносе строений. Такие правила существенно ограничивают полет фантазии и связывает руки.

Куда лучше впишутся хозяйственные постройки

При размещении хозяйственных сооружений следует опираться на действующие нормы по строительству, ознакомиться с которыми следует заранее.

Если проигнорировать хоть одну из них, можно заработать сложности с последующим узакониванием таких построек или получить постановление о сносе или перестройке сооружений.

Главными нормативами по размещению сооружений на дачном участке являются:

1. Ограждение на границе участков должно быть решетчатым или сетчатым высотой в полтора метра, которое не будет затенять соседскую территорию. Глухой забор можно поставить по согласованию с соседями. А двухметровое ограждение можно устанавливать со стороны дороги.
2. Противопожарное расстояние между постройками на одном участке может быть любое.
3. Хозяйственные сооружения нужно располагать не ближе пяти метров от улицы и подъезда.

Удаленность жилого дома:

• от уборной, скотника или птичника не должно быть меньше 12 метров;
• от бани или душа — 8 метров.

Такие правила распространяются на любую площадь участка. И если в распоряжении только 5 соток, то нужно будет постараться, чтобы соблюсти все требования.

Ведь игнорирование таковых может привести к проблемам при официальной регистрации.

По эстетическим соображениям хозяйственные сооружения следует располагать так, чтобы они не бросались в глаза. Если возможности скрыть их от взора прохожих нет, то можно постараться вписать постройки в общую картину при помощи декора.

Как правильно и красиво оформить зону отдыха

Зоне отдыха уделяется особое место при проектировании дачного участка. Ее планируют с учетом предпочтений хозяина: одни любят активные игры и шумные застолья, другие предпочитают насладиться пикником с шашлыками и барбекю, а третьи желают просто насладиться природой. Если постараться, то любые идеи можно воплотить в жизнь.

Месторасположение играет немаловажную роль при обустройстве зоны для комфортного отдыха.

Решая, где расположить этот уютный уголок следует учитывать некоторые правила:

• Наличие солнца. Одним нравиться, чтобы солнечного света было много, другие предпочитают полутень. В любом случае не следует допускать, чтобы солнце светило в глаза.
• Направление ветра. Не стоит располагать зону отдыха с подветренной стороны. Если эту рекомендацию соблюсти не удается, то следует позаботиться о защите от северных ветров, например, соорудить беседку.
• Уединенность. Чтобы скрыться от любопытных взглядов соседей можно установит элементы декора: живую изгородь или интересные ландшафтные идеи.

Варианты по обустройству территории для отдыха могут быть весьма разнообразны. Многое зависит от воображения владельцев и от площади участка. Так зону для отдыха можно разместить:

• Во внутреннем дворе, организовав небольшой дворик — патио. Вокруг можно высадить декоративные растения, оформить искусственный водоем или возвести небольшую легкую ограду. Саму площадку можно выложить плиткой и установить подходящую мебель.
• Под барбекю. Установить мангал для приготовления шашлыков или барбекю возможно недалеко от дома. Установив в этой зоне скамейки и столик, можно добиться уютной обстановки. А размещенные на ветвях деревьев или других опорах красивые фонари добавят праздничного настроения.
• Отдых возле водоема. Размещенный в зоне отдыха искусственный водоем с фонтанчиком и размещенные около него красивые лавочки или качели способны внести романтическую нотку в серые будни. Такое место приносит успокоение и чувство расслабленности. А если внести элементы декора: высадить альпийскую горку или живую изгородь, разместить милые статуэтки животных или сказочных героев, то такая зона станет любимым местом для игр детей.
• Беседка. Самый дорогостоящий, но в тоже время и самый надежный способ обустроит зону для отдыха. Внутри можно расположить стол, стулья, кресла или диванчики, оформить красивое освещение и установить мангал. Стенки беседки можно украсить срубом, искусственным камнем или декоративными растениями и цветами в кашпо.
• Отдых в саду. Разбивка в садовой зоне уютного уголка с прудом и шезлонгами позволяет отдохнуть на лоне природы, не выезжая за пределы собственного двора. К тому же этот вариант не требует дополнительного декора. Разве что, можно позаботиться об искусственном освещении.

Мебель для зоны отдыха подбирают индивидуально, исходя из определенных предпочтений. Предметы интерьеры могут быть кованными, плетеными, деревянными или каменными. Также не лишним будет наличие дополнительных аксессуаров: пледов, подушек, скульптур, фонарей или гирлянд.

Кстати при планировании детской площадки, следует позаботиться о том, чтобы она не находилась на сквозняке и хорошо просматривалась взрослыми.

Оптимальная планировка сада

Перед тем, как закладывать сад нужно тщательно изучит почву и определить пригодна ли она для растений. Если земля неподходящая, то ее следует дополнить необходимыми компонентами: песком, черноземом, торфом или заменить полностью. Главное, чтобы корневой системе хватало питания.

Следующим этапом является подборка деревьев. При этом следует учитывать климатические особенности данного региона:

• Яблоня, груша, алыча и вишня считаются самыми устойчивыми плодовыми деревьями. Они способны приспособиться к любому региону и не особенно чувствительны к температурному режиму. А плодоношение наступает практически ежегодно.
• Абрикосы и персики относятся к теплолюбивым деревьям, которые плохо переносят холодную и дождливую весну и в регионах с нестабильным и холодным климатом редко плодоносят или погибают.
• Деревья черешни не переносят расположенные вблизи грунтовые воды и без мелиорации быстро чахнут. Сырая погода способствует раннему растрескиванию и гниению плодов.

Чтобы не ошибиться с выбором деревьев, нужно учитывать ожидаемое плодоношение. Не стоит загромождать участок бесполезными деревьями. Лучше высаживать те, которые будут приносить пользу.

Размещение огородных грядок

Огород на участке можно планировать любой формы, главное чтобы было удобно передвигаться с инвентарем или тачкой. Однако, есть общие законы и принципы, с которыми следует считаться, чтобы грядки приносили хороший урожай:

• Все овощные культуры предпочитают солнечные места. только некоторые могут мириться с полутенью. Поэтому около ограды или в тени дома можно высаживать только лук на перо и некоторую зелень.
• Сосуществование разных культур. Нужно учитывать какие овощи терпят соседство друг друга. Для этого перед посадкой следует ознакомиться с этими особенностями.
• Учет предшественников. Сможет ли растение развиваться на месте другой культуры. И не стоит высаживать одни и те же овощи на одно место в течение нескольких лет.
• Максимальное использование огородной площади. Часть грядок можно расположить под деревьями. Для этого стволы ограждают и насыпают плодородную почву.
• Если места недостаточно много, то овощи можно высаживать в места, где освещенность солнцем наблюдается с обеда до сумерек.
• Не стоит высаживать огородные культуры на участки со сквозняками и застоем влаги.
• Грядки следует поднимать на высоту в тридцать сантиметров, путем засыпания плодородного грунта и окантовать бордюрами.
• Культуры, склонные к плетению рекомендовано выращивать в круглых грядках с каркасной пирамидой в центре. Они будут оплетать опору и не займут много места.

Распланировать участок грамотно поможет следование всем правилам и рекомендациям. В результате удастся создать участок, отвечающий всем потребностям членов семьи, учитывая их пожелания. На таком участке можно будет полноценно отдыхать после рабочего дня и принимать гостей.

Больше информации можно узнать из видео:

Правильное расположение построек на участке

План садового участка

Небольшие размеры земельных участков и близость соседей не позволяют начинать масштабное строительство. Расположение построек на участке не должно не должно создавать какие-либо негативные моменты. В данном случае планировка и подготовка площадок под будущие хозяйственные, бытовые или жилые постройки — важный этап, на котором должно учитываться абсолютно всё: от мнения соседей и законности использования межевых зон до состояния почвы, размеров участка, рельефа местности и даже направления движения солнца. Для планировки участка можно обратиться в специализированные фирмы или в отделы по землеустройству и архитектуре, далее мы постараемся предложить варианты, как сделать это самостоятельно.

Итак, перед составлением плана застройки дачного участка необходимо определить места, где можно и где нельзя возводить какие-либо сооружения. Для планирования работы на участке следует обращаться:

• в кадастровые службы — для уточнения и закрепления границ землепользования и красной линии;
• отдел по архитектуре и строительству при местной управе — для выяснения зон, где разрешено проводить застройку;
• санитарно — эпидемиологическую станцию — для определения санитарных зон, связанных с общественными местами отдыха, водоёмами, лесными массивами и прочими природоохранными площадками, где ведение строительства запрещено законом.

Кроме того, можно поговорить с соседями для согласования застройки, если необходимо возвести сооружение в межевой зоне. Точные параметры для выбора расположения построек на участке приведены в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Для начала проектирования нужно взять лист бумаги и установить масштаб 1:100, т.е. 1 см на плане будет равен 1 м на местности.

Удобно использовать для этих целей миллиметровку либо лист из тетради в клетку. Если их нет под рукой, то на чистый лист бумаги можно нанести сетку с ячейками 1×1 см.

Масштабная сетка позволит точно размещать объекты на чертеже и избавит от возможных ошибок при выборе размеров построек и их правильного расположения на участке. Для участков неправильной формы можно применить один из универсальных методов переноса границ на бумагу.

Планировка участка с помощью компьютерной прораммы

Для компьютерной планировки понадобиться план земельного участка из технического паспорта который обычно имеет масштаб 1:500. Пользоваться им для проектирования размещения будущих построек неудобно, поэтому поступают следующим образом. Сначала рисунок сканируется (посредством аппаратуры типа Couple-Charged или ContactImageSenso) и создается графическое электронное изображение. Затем полученный файл импортируется в программу по архитектурному проектированию, например ArCon, X-Designer 3D, ArchiCAD и др. В них с помощью специальных настроек чертёж увеличивается до нужных размеров и требуемого масштаба, наносится масштабная сетка, стороны света, роза ветров, направление склона и движение солнца относительно участка. После этого план земельного участка распечатывается либо используется в электронном виде.

Есть и более простой способ, требующий минимальных знаний в работе со стандартыми программами Windows. Отсканированное изображение необходимо открыть в программе Paint, для этого во вкладке «Правка» нужно выбрать пункт «Вставить из файла» и импортировать изображение в окно программы. Остаётся увеличить изображение в пять раз, переведя тем самым масштаб 1:500 в масштаб 1:100. Для этого во вкладе «Рисунок» нужно выбрать пункт «Растянуть/Наклонить» и в параметрах «Растянуть по вертикали» и «Растянуть по горизонтали» ввести значение 500%. После этого файл следует сохранить, распечатать и нанести масштабную сетку вручную в любом удобном направлении.

Если по каким-то причинам программа Paint не поддерживает отсканированный файл, нужно открыть исходное изображение и нажать клавишу PrintScreen. Затем необходимо во вкладке «Правка» программы Paint выбрать пункт «Вставить» и импортировать отсканированный файл. Это можно делать и в других графических редакторах: PhotoShop, AdobeIllustrator и CorelDRAW.

Размещение дома на земельном участке

При размещении дома и других построек на участке следует руководствоваться как данными нормативных документов, так и просто здравым смыслом. Нужно учесть наличие рельефа и солнечного освещения, существующих построек на соседних участках, исторически сложившейся линии застройки и особенности формы участка застройки. В совокупности это определяет особенности каждого конкретного участка застройки.

Требования по размещению зданий различаются в городской, старой сельской застройке, садоводческих товариществах и в коттеджных поселках. Узнать особенности можно при получении разрешения на строительство, в местной администрации.
Существует определенный свод правил и нормативов, как правильно расположить дом на участке, несоблюдение их грозит сложностями при регистрации построенного дома.

Регламентирующие документы:

1. СП 42.13330.2011 «Градостроительство». ;
2. ФЗ РФ от 22 июля 2008г. N123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».;
3. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан».

В соответствии с СНиП 30-02-97, «Жилое строение должно отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее, чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек, до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.» Расстояние от границы участка до дома – не менее 3 м., до хозпостроек – не менее 1 м. Причем, « В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц, в соответствии со сложившимися местными традициями».
(СНиП 2.07.01-89*)

По СП 42.13330.2011, «В районах усадебной и садово-дачной застройки, расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд), до стен дома и хозяйственных построек (сарая,гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома — 3 м; до хозяйственных построек – 1 м… При отсутствии централизованной канализации, расстояние от туалета, до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м., до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.»
 

Если на участке имеется явный уклон, то дом желательно ставить на место повыше. Если участок находится ниже полотна прилегающей дороги, выставляйте дом на высокий цоколь и подсыпайте грунт вокруг дома. В любом случае дом не должен оказаться в сырой яме. Если грунты на участке вызывают сомнение, а вы собираетесь строить подвал или погреб, то закажите геологические изыскания участка, или поинтересуйтесь у соседей, возможно они их уже сделали. Если на участке высокий уровень грунтовых вод, откажитесь от подвалов и погребов, поскольку большие затраты на гидроизоляцию подвала не гарантируют, что в нем не будет влажно. Если присутствует сложный рельеф, заказывайте топографическую съемку участка, она вам понадобится для правильной посадки зданий на участке и разработки ландшафтного дизайна. Следуя здравому смыслу, не ставьте канализационный септик выше по уклону рельефа относительно источника водоснабжения, чтобы избежать просачивания сточных вод по слоям грунтовки в скважину или колодец.

Существуют также противопожарные нормы расстояний между зданиями, хотя и с поправками для плотной сельской застройки, в сторону их уменьшения.

Жилые строения по пожароопасности подразделяются на 3 категории:
A.    Строения из негорючих материалов (бетона, кирпича, шлакоблоков, камня и т. п.)
B.    Строения с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами
C.    Строения из горючих материалов (древесины).

Минимальные допустимые расстояния между жилыми строениями разных категорий:
А-А – 6м.
А-В, В-А – 8 м.
В-В – 8 м.
А-С, С-А, В-С, С-В – 10 м.
С-С – 15 м.

Расстояния между жилым домом и другими постройками на участке противопожарными нормами не регламентируются, а принимаются исходя из санитарно-технических норм и целесообразности.
Кроме того обратите внимание на наличие вокруг участка, или на самом участке застройки линий электропередач, газопроводов и теплотрасс (которые бывают и подземные), поскольку существуют охранная зона этих объектов, в которой существуют ограничения на хозяйственную деятельность.

Например, охранная зона газопровода высокого давления составляет по 10 метров в обе стороны от него, а газопровода низкого давления составляет 2 метра с каждой стороны. Следовательно, если через ваш участок проходит транзитный газопровод, следует узнать у местных газовиков, какая у него охранная зона.   В охранной зоне газопроводов запрещено не только строить здания и  сооружения, но и копать погреба, компостные ямы, разводить огонь, сваливать мусор и устанавливать заграждения, мешающие доступу к трубам.

В охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)  существуют подобные ограничения на хозяйственную деятельность, в том числе запрет на  строительство. Для воздушных ЛЭП мощностью до 1кВ – охранная зона 2м, ЛЭП мощностью 1-20кВ –  зона 10м., ЛЭП мощностью 35 кВ – зона 15м., в обе стороны от проводов. Для подземных кабельных линий электропередачи – 1м.

Не рискуйте жизнью и имуществом, отнеситесь к этому со всей ответственностью.

Как Правильно Расположить Дом на Участке ~ Рекомендации Архитектора

При расположении дома на участке оптимальным является его максимальное смещение к границе участка в целях эффективного использования двора. Минимально допустимое расстояние от забора составляет 1 м до выступающих конструкций дома при условии, что соседний дом находится на достаточном расстоянии для удовлетворения противопожарных требований. 1м оставляется для ухода за домом и осуществления поточного ремонта.

НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ ЗАБОРА МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ

При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, предотвращающих стеканию атмосферных осадков с кровли и карнизов дома на территорию соседнего участка.

С фронтальной стороны участка дом располагается с установленным отступом от красных линий. Ограждение участка не должно выступать за красную линию улицы.

Расстояние между домами по противопожарным требованиям

Между домами I и II степени огнестойкости разрешается оставлять расстояние менее 6 м, если стена более высокого дома делается противопожарной.

Расстояние между двухэтажными каркасными и щитовыми домами V степени и домами, покрытыми воспламеняемыми материалами необходимо  увеличивать на 20%.

Если в стенах стоящих напротив соседних домов нет окон, то расстояние между ними допускается уменьшать на 20%, кроме домов IIа, IIIб, IV, IVа и V степени огнестойкости.

К I степени огнестойкости относятся дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бетонных блоков, бутового камня. Перекрытия – железобетонные. Кровля выполнена из негорючих материалов – керамической и металлической черепицы, профнастила, шифера.

II степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бетонных блоков, железобетона. Перекрытия могут быть деревянными с защитным покрытием штукатуркой или негорючими плитными материалами. В покрытиях могут применяться незащищенные стальные конструкции.

III степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бута, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по огнестойкости, деревянные покрытия подвергаются огнезащитной обработке.

IIIа степень – дома из стального каркаса, ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем.

IIIб степень – дома из деревянного каркаса, состоящего из цельной или клееной древесины, обработанной огнезащитными средствами, обеспечивающий требуемый предел огнестойкости; ограждающие конструкции –  на основе древесины поэлементной сборки или из панелей.

IV степень – дома из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, с применением штукатурки или других листовых или плитных материалов с  целью защиты от огня. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости.

IVа степень – преимущественно одноэтажные с металлическим незащищенным каркасом. Стены – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем. 

V степень – дома к конструкциям которых не предъявляются требования по распространению огня.     

Видео: На каком расстоянии от забора можно строить дом

РАСПОЛОЖЕНИЕ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ

В пределах приусадебного участка обычно создают несколько зон по их назначению: жилая, хозяйственная, садовая (огородная) и зона для отдыха.

Постройки на участке

К жилой зоне относится сам дом. Его расположение зависит от формы и размеров участка, расстояния до соседних домов и расположения соседних хозяйственных  построек, природной составляющей участка, например рельефа и существующих деревьев. Обычно дом лучше ставить либо вначале, либо в конце участка, чтоб создать удобное  пространство под сад и огород.  Если на участке есть возвышенность, то рекомендуется строить на ней либо выравнивать участок во избежание скопления воды возле дома. Наличие деревьев также может повлиять на архитектурное решение дома, например, сейчас нередко сохраняют деревья, как часть архитектурного замысла.

Размещение построек на участке

Хозяйственную зону обычно стремятся скрыть по мере возможности, в ней размещают гараж, сарай, погреб, летнюю кухню, септик, летний душ и туалет. Если планируется возведение сарая для животных или уличного туалета, то для них необходимо выбрать отдаленное место для минимизации проникновения звуков и запахов на остальную территорию.

Как расположить постройки на участке

В садовой и огородной зоне размещают насаждения деревьев, цветники, огород, теплицу, колодец. Лучше расположить сад в непосредственной близости к дому для его визуального восприятия из окон. Если нет желания держать традиционный огород,  можно воспользоваться многочисленными дизайнерскими идеями насаждений в вазонах, которые станут несомненным украшением ландшафта.

Размещение построек на земельном участке

В зоне отдыха хорошим решением является размещение террасы, связанной с домов, уютной беседки в окружении деревьев. В современных домах они часто оснащаются мангалом, что делает времяпровождение более приятным и полезным.

Постройки на дачном участке

При достаточной площади участка хорошим дополнением будет бассейн, который не только скрасит жаркие летние дни, но и добавит ландшафту изюминку.

Нормы построек на дачном участке

Постройки на дачном участке лучше организовывать компактно и, руководствуясь нормативными документами, необходимо выдержать расстояния между основными постройками и сооружениями. 

Примеры расположения построек на участках разной формы

Нормы размещения построек на земельном участке

Для правильного расположения построек и сооружений на участке необходимо руководствоваться санитарными нормами:

• расстояние от дома или летней кухни до хозяйственных построек для животных и птиц должно составлять не менее 15м;
• расстояние от дома или летней кухни до мусоросборника, туалета, компоста для отходов должно составлять не менее 15 м;
• расстояние от питьевого колодца и скважины до дома должно составлять не менее 20 м;
• расстояние от питьевого колодца и скважины до хозяйственных построек для животных и птиц должно составлять не менее 20 м;
• расстояние от дома или летней кухни до септика продуктивностью до 1 куб. м./сутки – не менее 5 м;
• расстояние от дома или летней кухни до септика продуктивностью 1-3 куб.м./сутки – не менее 8 м;
• расстояние от питьевого колодца до мусоросборника, туалета, компоста для отходов – не менее 20 м.
• при отсутствии городской канализации на территории участка устраивается очистительное сооружение – септик. Устройство выгребных ям запрещается.
• расстояние от питьевого колодца и скважины до септика продуктивностью до 3 м.куб/сутки должно составлять 25-30 м вверх по течению и 40-50 м вниз по течению и 25-30 м по перпендикуляру до оси течения потока грунтовых вод. Если в пределах участка это расстояние обеспечить невозможно, то устраиваются колодцы, скважины или каптажи для группы домов вдоль жилых домов;
• расположение хозяйских построек по линии жилой застройки не допускается;
• хозяйственные постройки и гаражи на соседних участках можно объединять;
• расстояние между домами и хозяйскими постройками в пределах одного участка не нормируются.

Видео: Расположение построек на участке

КРАСНАЯ ЛИНИЯ ЗАСТРОЙКИ

Красной линией застройки называется граница между участком, находящимся в частном владении и общественной зоной – дороги, трубопроводы, линии высоковольтных передач. От типа объекта отделения красной линией зависит нормируемый отступ дома.

Так, при расположении участка вдоль автомобильной магистрали или основной улицы отступ дома от красной линии составляет минимум 6 м, при расположении на второстепенных улицах и переулках – 3 м. Ограждения приусадебных участков не может выступать за красную линию улиц.

Что такое красная линия при строительстве дома

При строительстве нового дома и проектировании увязка проекта с красными линиями является неотъемлемой частью работы. Как правило, они обозначаются в проектах детальных планировок поселений и хранятся в местных органах архитектуры.

Красная линия в строительстве

Информация о красных линиях застройки нужна в случаях:

• строительства нового дома;
• инвентаризации земель и построек, расположенных на них;
• межевания земельных участков;
• создания строительных проектов
• оформления дома в личную собственность.

Видео: Красная линия застройки

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА ПО СТОРОНАМ СВЕТА

Расположение и ориентация жилых и общественных построек должны осуществляться с учетом обеспечения нормативной длительности инсоляции и норм освещения в соответствием с “Санитарными нормами и правилами обеспечения инсоляцией зданий и территорий жилой застройки” и СНИП II-4-79 “Естественное и искусственное освещение”.

Как правильно расположить дом на земельном участке по сторонам света

При расположении дома на участке нужно учитывать его планировку, поскольку требования к инсоляции разных помещений отличаются.

Так, на наиболее благоприятную по инсоляции сторону должны выходить комнаты, в которых члены семьи проводят наибольшее количество времени, обычно это гостиная, кухня-столовая, терраса. Самая благоприятная по инсоляции сторона – юго-восточная.

На восток также хорошо ориентировать спальни, чтоб встречать восходящее солнце.С южной стороны хорошо располагать зимние сады, которые являются украшением дома и уютным уголком в любое время года.

Планировка участка по сторонам света

С юго-западной стороны в летние дни комнаты перегреваются, что компенсируется при помощи затеняющих средств, таких как маркизы, зеленые насаждения, плотные шторы, роллеты, пленки на окнах.

С другой стороны, для наблюдения за закатом хорошим решением является обустроить место для отдыха именно с этой стороны. На север ориентируют помещения, не нуждающиеся в большом количестве освещения, такие как санузел, спальня, гараж, подсобные помещения.

В целях энергоэффективности с этой стороны могут вообще не делать окна, либо делают их минимальными, поскольку в холодное время года через них уходит значительное количество тепла. 

Примеры удачной планировки относительно сторон света

Видео: Расположение дома по сторонам света

БАНЯ НА УЧАСТКЕ

Располагая баню на участке, необходимо исходить из размеров и формы участка и самой бани. Идеальным является озелененное тихое непроходное место, возможно, с искусственным водоемом или бассейном, которые создадут на участке уютный уголок отдыха, где в гармонии с природой можно получить хороший энергетический заряд и расслабление. Несомненным украшением бани будет терраса или веранда, выполняющая роль уютного места для отдыха.

По конструктивным особенностям выделяют два типа бани – старинный тип, баня “по-черному”, в которой нет дымохода, а весь дым попадает прямиком в помещение и просачивается на улицу через отверстия в стенах, и более привычная для всех современная баня “по-белому” с дымоходом. 

Где расположить баню на участке

Баню “по-черному” необходимо строить с отступом от участка или других строений минимум на 12 м.  Желательно ее располагать в той стороне, куда дуют ветры.  Этот тип бани строится редко из-за недостаточной гигиеничности и повышенной пожароопасности, хотя именно такая баня считается наиболее полезной.

Расстояние от бани до забора

Баню “по-белому” рекомендуется также строить отдельно от других строений, однако для экономии пространства, материалов и удобства их можно объединить с садовым домиком, летней кухней, мастерской, теплицей и т. д. Это облегчает подвод коммуникаций и дает возможность реализовать единый интересный архитектурный замысел.

Расположение бани на участке

На рисунке баня удачно совмещена с летней кухней и примыкает к теплице, что делает удобной прокладку коммуникаций и создает целостное компактное строение. В то же время, напротив удачно расположена озелененная зона и зона отдыха, что добавляет комфорт ее использованию.

Вариант размещения бани, совмещенной с летней кухней и теплицей на участке площадью 500 кв.м.

1 – дом; 2 – терраса; 3 – низкорослые фруктовые деревья; 4 – беседка; 5 – ягодные кусты; 6 – зеленая изгородь; 7 – фруктовые деревья; 8 – цветника; 9 – летняя кухня; 10 – баня; 11 – огород; 12 – теплица; 13 – бак с водой; 14 – туалет; 15 – компост.

Как правильно расположить баню на участке

В этом варианте баня удачно вписана в зоне отдыха среди деревьев. Вместе с бассейном и беседкой они создают уютный и удобный в использовании уголок для спокойного отдыха.

Вариант размещения бани на участке площадью 1200 кв.м.

1 – дом; 2 – гараж; 3 – живая изгородь; 4 – цветник; 5 – терраса; 6 – детская площадка; 7 – огород; 8 – теплица; 9 – хоз. постройки; 10 – компост; 11 – туалет; 12 – баня; 13 – бассейн; 14 – беседка; 15 –  ягодные кусты; 16 – плодовые деревья. 

Видео: Баня на участке

ГАРАЖ НА УЧАСТКЕ

Располагая гараж на участке, следует отдавать предпочтение встроенным вариантам и пристроенным к жилым домам по линии застройки либо вариантам в глубине участка.

На соседних участках гаражи, так же, как и хозяйственные постройки, допускается объединять. Можно выделить три вида гаража на участке – встроенный, пристроенный и отдельностоящий.

Нормы строительства гаража в частном секторе

Встроенный гараж располагается чаще всего в цокольной части дома, также может быть на первом этаже. К преимуществам такого типа гаража относится экономия территории двора, удобная связь с домом, осуществляемая через коридор, тамбур или другое буферное помещение, экономия на строительстве и проведении коммуникаций.

Расположение дома и гаража на участке

Недостатками является необходимость дополнительной звукоизоляции и вентиляции и занимаемая часть полезной площади дома.

Варианты пристройки гаража

Пристроенный к дому гараж возводится чаще всего после строительства самого дома. Его достоинством является удобная связь с домом, экономическая выгода по сравнению с отдельностоящим гаражом, поскольку затраты на возведении и проведении коммуникаций сокращаются.

Нормы строительства гаража

Однако, стена между ним и домом должна быть из негорючих материалов, поскольку гараж  – это пожароопасное помещение.

Варианты расположения отдельностоящего гаража

Отдельностоящий гараж располагается на участке в зависимости от удобства заезда, размеров гаража, размеров и формы участка, наличия разных функциональных зон на участке.

Видео: Гараж на участке

Достоинством является изолированность шумов и запахов от дома, а также отдаленность пожароопасного помещения.

Как расположить гараж на участке

К недостаткам относятся увеличение  затрат на строительство и дополнительное проведение коммуникаций – электроэнергии, воды, вентиляции, уменьшение полезной площади участка, увеличение подъездных путей и возможное загрязнение территории от машины.

Расположение гаража на участке

Рекомендуется располагать его сразу же при въезде во двор.

Видео: Как Правильно Расположить Дом на Участке

Планировка участка 10 соток с домом, баней и гаражом — СибПоселки

Фоторепортаж

[09.08.17]

Разберем самую простую ситуацию выбора участка в поселке из примерно одинаковых свободных участков, правильной прямоугольной формы, без каких-либо серьезных перепадов рельефа. Какой из них выбрать лучший? На что следует обратить внимание? Ответить на эти вопросы Вы сможете сами, разобравшись в основных принципах планировки участка или обратиться к нашим специалистам по подбору участков.

Дело в том, что оценивая расположение участка относительно леса, озера, инфраструктурных объектов поселка и так далее, многие не придают никакого значения расположению участка относительно сторон света. Или знают, что это нужно учесть, но не знают, как именно.

Базовые планировочные решения – это схемы наиболее удачного расположения дома и самых популярных зон (бани, зоны отдыха, беседки, детской площадки и так далее) с точки зрения сторон света. Схемами легко пользоваться, предварительно определив по генплану или компасу, куда направлен фасад приглянувшегося Вам участка, на север, юг, восток или запад. Учитывая примерную планировку, Вам будет проще решить уже на этапе просмотра, у какого участка больше потенциал к воплощению именно Ваших идей строительства и благоустройства. По каким принципам составлены базовые планировки?
Многие считают, что планировка участка — это решение вопроса, где будет находиться дом и ворота, что не совсем так. Правильная планировка учитывает расположение на участке дома, вторичных строений, зонирование участка, определение лучшего места посадки деревьев и кустарников в зависимости от освещенности участка солнцем. 1. Расположение дома.
Дом — самое значимое и самое крупное строение на участке, поэтому логично, что решение о его расположении первостепенно. Чтобы дом был достаточно светлым, теплым и сухим, наиболее удачное расположение для него — западная или северная части участка. Таким образом, восточная и южная (наиболее освещенные) стороны участка останутся под зоны отдыха, газоны, цветники, посадки и так далее, а с северной стороны дома можно сделать, например, затененную парковку для авто. 2. Высокорослые лиственные деревья
Идеальное расположение высокорослых лиственных и тем более хвойных деревьев – с западной и северной сторон участка. Такое расположение деревьев защищает участок от перегрева палящим западным солнцем в летнее время. Расположение с северной стороны позволит не затенять излишне участок. 3. «Шумная зона»: гостевой дом, баня, мангальная зона.
Когда обозначено примерное место расположения дома, определяется расположение «шумной зоны». Это может быть зона с мангалом для посиделок с друзьями, гостевой дом, баня с бассейном на улице – то есть все те объекты, где можно будет шуметь пока кто-то отдыхает в доме. Следовательно, «шумную зону» располагаем на достаточном расстоянии от дома. 4. «Зона спокойного отдыха» — терраса и беседка.
Также необходимая зона участка, место где можно спокойно почитать или выпить кофе, поговорить. Часто такой зоной является обычная терраса, пристроенная к дому, или беседка. В зонах спокойного отдыха летом семья проводит значительную часть времени, именно поэтому делать беседку нужно ближе к дому. Что касается террасы, то однозначно, самыми удачными местами для ее расположения являются южный и восточный фасад дома. С одной стороны, Вы всегда будете иметь затененную террасу, она будет автоматически затенять окна, которые находятся под ней. А зимой, низкое солнце будет проникать сквозь окна и прогревать дом. Для сравнения, если мы расположим террасу с севера, то летом на ней будет комфортно, а осенью и в межсезонье — холодно и сыро. Поэтому КПД такой террасы будет ниже, чем в варианте юго-восточного расположения. 5. Вход в дом.
Под навесом террасы можно беспроблемно сделать вход в дом. Таким образом, автоматически решается вопрос устройства крыльца и его кровли. 6. Лужайка и газон.
Перед фасадом дома многие планируют пространство для открытой и ухоженной лужайки. Это позволяет ощутить простор на своем загородном владении. 7. Детская площадка.
Если планируется детская площадка, то самым лучшим местом для нее будет зона, которая хорошо просматривается с других зон. Находясь, скажем, на террасе или в «шумной зоне», Вы должны беспроблемно видеть, чем занимаются дети. 8. Равномерное распределение зон
Лучше равномерно «нагрузить» все стороны участка под различные зоны и соединить их между собой дорожками. Участки, на которых зоны расположены слишком близко друг к другу, некомфортны. 9. Низкорослые деревья и кустарники, дорожки
Низкорослые деревья и кустарники рационально расположить в восточной части — они будут обогреваться солнцем. С другой стороны, они будут давать небольшую тень всему участку. Дорожки, расположенные под прямым углом, неудобны и неэстетичны. Лучше сделать их плавными — это придаст участку больше шарма. 10. Пример: участок с западным фасадом.
Определив еще на этапе просмотра направление фасада участка, расположение дома и основных зон, планировку в последствии можно доработать. Убирая и добавляя нужные зоны, Вы создадите свой, учитывающий все Ваши пожелания, эскиз участка. С ним будет намного проще выбрать проект дома, учесть постройки, которые появятся на участке в будущем и обойтись без лишних переделок и перестроек. Места хватит на все. На первый взгляд может показаться, что планирование участка — это сложно, трудно и требует времени. Но если подойти к процессу творчески, то результат строительства будет радовать Вас долгие годы!

You have no rights to post comments

обустройство дачного земельного приусадебного участка, ландшафтный дизайн территории

Идеальная дача – не рекламный миф строительных и кадастровых компаний. Это тщательно продуманная планировка и дизайн дачного участка и выбор качественных строительных материалов. При соблюдении этих условий даже небольшой участок станет отличным местом для отдыха в любое время года.

Особенности

Каждый владелец дачного участка знает, что это место для души, отдыха и практической пользы. Он необходим для выращивания урожая, оздоровительных процедур на природе и свежем воздухе, а иногда просто для поездки на барбекю.

И для извлечения максимальной пользы от поездок на дачу территория должна быть грамотно зонирована и оснащена функциональными постройками.

Планировка участка – самый ответственный момент разработки проекта. При размещении планируемых на участке объектов необходимо учитывать большое количество факторов:

Размеры участка

Чем меньше площадь земли, тем компактнее должны быть постройки. Так, грамотно распланировать приусадебный участок в 6 соток гораздо сложнее, чем в 16 или 20 соток.

Чтобы сооружения не занимали место, отведённое под разведение овощных и плодовых культур или цветников, имеет смысл остановить выбор на полутораэтажном или двухэтажном домике и грамотно распланировать внутреннее пространство хозяйственных и дополнительных построек. Если же дача не предназначена для агрокультурных экспериментов, располагать постройки можно любым образом.

Главное, опираться на практичность. Например, гараж удобнее размещать при въезде на участок, а баня на первом этаже дома поможет сделать его теплее, поскольку весь дом будет прогреваться вместе с ней.

Особенности местности

К этому пункту относится рельеф участка (на возвышенности или в низине), тип почвы, уровень влажности почвы, наличие природных образований, грунтовых вод и подобные нюансы.

От рельефа почвы зависит размещение построек и ландшафтный дизайн. С их помощью можно визуально скорректировать наклоны и горки на земельном участке.

Тип почвы влияет на возможность высаживать овощи, ягоды, цветы на участке. Если это чернозём умеренной влажности, в нём приживётся практически любая культура, а если почва глинистая или песчаная, её рекомендуется взрыть и удобрить перед высаживанием семян и саженцев.

Также разные типы почвы по разному «проседают» под тяжестью построек, и это важно учитывать при выборе строительных материалов. Некоторые типы почвы нуждаются в дополнительном уплотнении перед возведением построек.

Также сказывается и наличие природных образований в почве. Большое количество камней, извести и других примесей сначала нужно нейтрализовать, иначе вместо спелых ягод и моркови к середине лета на грядках будут чахлые кустики без плодов.

Влажность почвы – один из самых важных элементов успешного разведения сада и огорода. Если земля сухая, необходимо позаботиться о подводе воды или системе полива. А наличие грунтовых вод сильно упрощает подобную задачу. Собственный колодец с насосом на территории обеспечит чистой питьевой водой и ресурсами для полива зелени.

Стороны света

Этот фактор влияет и на выбор оптимального расположения дома, и на размещение разных культур в разных зонах садово-огородной территории. Если разместить дом глухой стеной к южной стороне, он будет тёмным и сырым, поэтому лучше размещать домик на солнечной стороне.

Некоторым растениям для хорошего роста необходимо много солнечного света, их стоит высаживать на открытых участках. Другие, наоборот, предпочитают влажность и тень, им больше подойдёт северная сторона.

Уже имеющиеся на участке объекты

Проблема чаще всего встречается в том случае, если он был приобретён не в виде земельной площади, а от предыдущих владельцев. Если это зелень различного сорта, от газонной травы до деревьев, её проще использовать в целях красивого обустройства участка. Трава может гармонично вписаться в оформление ландшафта цветами, а рядом с деревьями идеальное место для размещения зоны отдыха.

Другой вопрос, если это жилое помещение или бытовые постройки. Их демонтаж – дело трудоёмкое и дорогостоящее. Стоит планировать обустройство дачного участка, обыграв имеющиеся объекты так, как вам будет удобно.

Цель планирования

Это самый простой вопрос для дачника-новичка. Чтобы определиться с типами необходимых построек, достаточно лишь выделить основные функции дачи: место труда, зона отдыха или совмещение первого и второго.

Возможности подвода коммуникаций

Обустройство всесезонного загородного дома – грамотные инвестиции в круглогодичный отдых. Но хороший дом требует оснащения всеми необходимыми для жизни коммуникациями: свет, вода, тепло.

Необходимо заранее рассчитать, как они будут подведены и в какую сумму будет обходиться обслуживание дома в разные сезоны.

Принципы зонирования

Разделение земли, прилегающей к загородному дому, подразумевает составление детального инженерностроительного проекта. Он должен включать в себя все объекты во всех возможных взаимосвязях, ландшафтный дизайн каждого из них в отдельности и всей композиции в целом.

Важную роль играют личные предпочтения владельца участка, однако важно принимать во внимание и проверенные варианты. Специалисты рекомендуют следовать рабочим правилам, чтобы грамотно распланировать участок:

• Определить рациональное соотношение частей земли для разных зон. Проверенная временем формула гласит, что на жилые постройки должно быть отведено не больше 10-15% участка, на хозяйственные постройки можно выделить от 15 до 20%, а для размещения садового хозяйства требуется не менее 65-70%.
• Соблюдать дистанцию между объектами. Между постройками расстояние не обязательно делать большим, а вот зелень, цветы и разнообразные плодовые культуры желательно максимально удалить от них.

Особенно губительно сказывается на насаждениях близкое расположение к жилому помещению. Дистанция до него должна составлять от 200 до 600 сантиметров.

• Учитывать географию региона. Здесь важно соблюдать и расположение земли относительно сторон света, и особенности климата в регионе. Так, при повышенном уровне сухости и температурного режима деревья высаживают на фронтальной стороне, а более низкие растения – позади дома.

Влажные и низкотемпературные условия менее губительны, если сад разбить в глубине участка, а грядки и клумбы – рядом с домом.

• Учитывать ветреную сторону. Чаще всего она бывает одна, и важно размещать постройки и насаждения так, чтобы они были защищены от ветра. Например, хорошо размещать ягодные кусты вдоль заборов.
• Соблюдать санитарные нормы. Они регламентируют размещение компостных, выгребных ям, туалетов на расстоянии не меньше 12 метров от жилых построек. Если на даче планируется держать животных (кроликов, кур, и других), их клетки и загоны должны размещаться не ближе 7 метров.
• Соблюдать строительные нормы при возведении жилых построек. Проект дома должен быть утверждён и одобрен как пригодное и безопасное помещение.
• Соблюдать требования безопасности при организации зон отдыха, игровых и детских зон.

• Учитывать форму участка. Часто встречаются следующие виды:
  • Квадратный. Форма квадрата во многих отношениях является самой удобной. Особенно если размеры участка достаточно большие, оформить его не составит труда. Это удобная база для размещения всех зон и красивого оформления дизайна.

• Прямоугольный. Оформление правильного прямоугольного участка также относится к универсальным и удобным вариантам. Дача на таком участке часто размещается сразу за парадной зоной, немного левее центра, напротив неё может быть благоустроенная зона отдыха или игр, а остальную площадь участка рекомендуется засадить фруктовыми деревьями, культурами и цветами, ориентируясь на убывание высоты зелени. Также можно расположить кусты вдоль заборов, а в центре организовать садик или огород.

• «Пенальный». Это условное название для узкого и длинного по форме участка. С ним возникает значительно больше трудностей на этапе планировки, но всё же на нём можно удачно разместить все необходимые зоны. Оптимальный вариант – это размещение застроек на противоположных концах участка, а садово-огородной зоны – по центру.

Также ландшафтные дизайнеры рекомендуют воспользоваться одной хитростью: организовать зелёные насаждения так, чтобы участок не просматривался полностью. Помогут деревья, живые изгороди и кустарники.

• Г-образный. На первый взгляд, участок Г-образной формы должен казаться проблематичным, однако у него есть свои преимущества. Сам ландшафт подсказывает, как правильно разместить зоны: прямоугольную часть делят на зоны как садовый участок стандартной формы, а выступающую часть оформляют как обособленную зону для отдыха и игр.

• Треугольный. Схема треугольного участка на практике встречается достаточно редко. Его планировка считается одной из самых сложных. Традиционно жилое помещение размещается по центру, перед домом входная и въездная группа, а за ним – территория для отдыха. Все три объекта должны просматриваться. Хозяйственным постройкам отводятся угловые зоны, а на остальной территории размещается садово-огородная зона.

Функциональные зоны на участке:

Парадная (входная и въездная группа)

Несмотря на ограниченный перечень функций, это одна из самых важных зон. Её главная роль – представительская, поскольку парадный вход все видят в первую очередь. При этом её размеры достаточно невелики. Даже с учётом размещения гаража для автомобиля она не может занимать больше 5-6% от всей территории.

В связи с особенностями функционирования, эта зона должна включать в себя удобную дорогу к дому шириной от 1,5 до 2,5 метров, место для парковки автомобиля, а в идеале ещё и гараж.

При обустройстве дороги важно учитывать, что на ней не должна застаиваться вода. Необходимо организовать отводы и стоки. Также на транзитную зону оказывается большая нагрузка, поэтому рекомендуется выбирать для отделки износостойкие материалы. Дорожка может быть асфальтовая или из каменной плитки. Свободные от дорожки участки можно декорировать зеленью, но не плодовых сортов. Подойдут кустарники и цветущие клумбы.

Жилая

Это основа основ всего участка, хотя её площадь составляет меньше 1/5 земли. Именно с размещения на схеме жилого дома начинается зонирование всей территории. Дом рекомендуется располагать на достаточно большом расстоянии от хозяйственных объектов, и его тень не должна закрывать свет светолюбивым растениям.

Активная

Хотя название «зона отдыха» отсылает к спокойному времяпрепровождению, отдых на даче, как правило, активный. К ней дизайнеры не предъявляют особых требований. Она может состоять из любых элементов: зона для барбекю, площадка для детских игр, волейбольная площадка, место для размещения шезлонгов, беседки, террасы, патио. Их выбор зависит от увлечений и предпочтений владельцев.

Важно соблюдать лишь несколько правил: зона отдыха – это безопасная для всех зона, она размещается за домом и сочетается по стилю с оформлением участка и дома.

Садово-огородная

Это самая большая и самая освещённая территория участка. Помимо практической пользы (урожай, витамины, семена), она может нести ещё и декоративную функцию. Для этого грядки делают нестандартной формы, обрамляют бордюрами, сочетают с цветочными насаждениями.

Важно размещать светолюбивые растения под солнцем, а тенелюбивые – за деревьями или постройками.

На стыке садовой и хозяйственно-бытовой зон находятся теплицы и парники. Они могут размещаться в непосредственной близости от грядок.

Хозяйственно-бытовая

В основном, состоит из построек хозяйственного назначения. К ним могут относиться гаражи, бани, сарайчики, складские помещения, погреба. Главная черта этой зоны – практичность. Дорожки между постройками должны быть удобными, материалы для строительства – износостойкими, устойчивыми к негативным факторам окружающей среды.

Замаскировать хозяйственно-бытовые объекты на участке можно при помощи зелени, как кустовой, так и вьющейся. Актуально использовать цвета зелёного массива для отделки.

Зона отдыха

Поскольку дача преимущественно рассматривается как место для физического и душевного отдыха, обустройство конкретно зоны отдыха требует более детального рассмотрения.

Существует несколько разновидностей площадок:

• Открытая. Это любая территория, не оборудованная крышей. На ней могут располагаться мангалы, костровище, решётки для барбекю, сидячие места (стулья, скамейки), столик.

Мебель желательно приобретать пластиковую, если она постоянно находится на улице. Другая мебель быстро придёт в негодность из-за погодных условий, если не убирать её в дом.

Большая открытая зона может включать в себя детскую площадку, стол для игры в теннис или волейбольную сетку, бассейн, тренажеры, шезлонги. Последние удобно размещать и на маленькой территории, ведь их легко сложить и убрать при необходимости освободить место.

• Закрытая. Это всевозможные беседки, веранды, террасы (застеклённые и открытые), оборудованные зоны под крышами и козырьками.

Преимуществ у закрытой зоны больше: внезапный дождь не нарушит планов, погодные условия оказывают меньше негативного влияния на состояние мебели, можно использовать более интересную мебель: плетёные стулья, текстильные кресла, подушки и пледы, создающие атмосферу уюта.

• Патио. Один из модных в настоящее время способов оформить зону отдыха на даче – это обустройство небольшого закрытого «дворика» внутри двора. Как правило, он имеет прозрачную крышу и не имеет стен, поэтому его нельзя причислить ни к открытым, ни к закрытым типам. Внутри патио удобно размещать горшечные растения и кадки с цветами, декоративные элементы в виде фонарей, мебельную группу. Идеально вписываются кресла с текстильными чехлами из натуральных материалов, деревянные и плетёные стулья, круглые столики.

Дворик патио – это уютное гнёздышко в итальянском стиле, скрытое от глаз.

• Мобильная. К мобильным относятся все раскладные и переносные конструкции, которые можно расположить в любом удобном месте, а потом сложить и убрать до следующего раза. Этот вариант экономит пространство на участке, позволяет использовать зону отдыха при разных погодных условиях, но мобильные конструкции менее прочные.

Если в хорошей беседке или на застеклённой террасе можно попивать чай, когда на улице дождь и ветер, то мобильная конструкция уже не спасёт от плохой погоды.

При оформлении зоны отдыха необходимо учесть:

• Какой процент территории она будет занимать;
• Как она будет сообщаться с другими зонами;
• Каким образом она изолирована от других зон и посторонних глаз;
• Подойдёт ли она для отдыха всей семьи. Маленьким детям сложно просто сидеть на месте, пока взрослые колдуют над мангалом, им необходимо занятие. Лучше всего для этого подходит небольшая детская площадка, оборудованная по всем правилам безопасности;

• Каким образом будет устраняться вода после дождя;
• Какая в ней будет размещена мебель;
• Какие будут использованы аксессуары. На этапе проектирования вопрос о приобретении подушек и фонариков кажется незначительным, однако именно такие детали делают экстерьер завершённым, уютным и подходящим для отдыха;
• Какие понадобятся источники освещения.

Составление плана

Планирование садового участка и оформление проекта своими руками – ответственное мероприятие. Оно осуществляется с учётом всех правил зонирования дачного участка и размещения объектов относительно друг друга.

План необходим для наглядного представления будущего участка и для получения разрешения на строительство.

Конечно, самый простой и надёжный способ создать проект – обратиться к специалистам. Но если хочется подойти к делу с душой и выполнить эту работу самостоятельно или сэкономить на услугах дизайнера, нужно вооружиться готовыми примерами, чертёжными инструментами и терпением, и только потом приступить к делу.

Планировка осуществляется пошагово и начинается вовсе не с нанесения объектов на план участка. В первую очередь необходимо изучить особенности своего земельного участка (размеры и форму) и присмотреть возможные варианты оформления похожего участка.

Не обязательно копировать понравившийся вариант, но можно почерпнуть для себя полезные идеи и вдохновение.

Когда с желаемым видом, стилем и количеством объектов всё ясно, пора переносить чертежи из головы на бумагу.

Для этого необходимо нарисовать один-два эскиза на альбомном листе, взять план участка из БТИ и перенести его на миллиметровую бумагу формата А4 в двух экземплярах. Каждый экземпляр нужно расчертить на квадратики со стороной 1 см. Каждый квадратик будет равен одному квадратному метру.

Далее понадобятся простые и цветные карандаши, ластик, ножницы.

На один лист переносится эскиз, но уже с соблюдением уменьшенного масштаба, затем все объекты с листа вырезаются и прикладываются ко второму с целью выяснить наилучшее расположение объектов. Вырезанные детали можно перемещать по участку, увеличивать, уменьшать, разворачивать до тех пор, пока идеальное размещение не будет достигнуто.

Не стоит ограничиваться изображениями крупных объектов. Эффективнее планирование с применением самых мелких деталей, например, клумб, кадок с растениями, грядок, садовых фигурок. Также должны быть отражены все входы и выходы, коммуникации, план озеленения, все источники освещения и их размещение, дренажная система (если нужна).

Чертежи не всегда бывают достаточно показательными. Профессиональные дизайнеры рекомендуют воспользоваться специальными компьютерными программами для создания наглядной 3-D модели. По ходу разработки планировки и дизайна составляется смета и примерные сроки работ.

Для воплощения проекта в реальность нужны юридические основания. Быть владельцем земельного участка недостаточно для того, чтобы приступить к возведению построек на нем.

Несмотря на то, что земля считается собственностью, она взята в пожизненную аренду у государства, и многие возводимые на ней объекты должны быть узаконены (дом, баня, гараж, надстраиваемая мансарда, балкон, второй этаж).

Чтобы сам дачный участок перешёл в собственность, подаются документы в Росреестр:

• Регистрационное заявление по готовому образцу.
• Удостоверяющие личность документы.
• Оригинал и копия квитанций на оплату госпошлины.
• Выписка из кадастрового плана.
• Документ, на основании которого земля переходит в собственность (дарение, купля-продажа).
• Пакет документов со стороны, отчуждающей землю.

Зарегистрировать жилой дом можно только в том случае, если земля входит в состав населённого пункта или предназначена для сельскохозяйственных целей. При соблюдении этого главного условия узаконить надёжную, безопасную, пригодную для жилья постройку не составит труда, хотя и потребует времени и финансовых вложений.

Как разместить постройки?

Размещение построек на дачном участке регламентируют строительные и санитарные нормы, особенности формы и размеров участка и дизайнерская задумка.

Главным строением является дом, а уже на него ориентируются в выборе места для остальных объектов. Это важная и сложная задача, поскольку все постройки должны быть установлены с учетом санитарных и строительных норм не только внутри участка, но и относительно соседней земли.

Определяющими факторами для выбора места под дом являются:

• Учёт рельефа и сторон света. Это необходимо для того, чтобы дом в низине не был сырым, а на возвышенности не отбрасывал тень на посадки и соседний участок. От размещения по сторонам света зависит, насколько солнечным будет дом и как сильно его будет обдувать ветрами.

Оптимальный вариант – расположение дома окнами к юго-западной, юго-восточной стороне;

• Соблюдение норм противопожарной безопасности. Это зависимость расстояния между постройками внутри участка и за его пределами от используемых стройматериалов. Дом из камня и негорючих материалов – 5-6 м, из камня и дерева – 7-8 метров, только из дерева – не менее 10 м.
• Соблюдение санитарных норм. Удалённость от хозяйственных построек – 12-15 метров. Расстояние между баней и домом может быть меньше 6-7 метров. Гараж также размещается на расстоянии 5-7 метров.

• Учёт «красной линии». Красной линией называется расположение домов вдоль улицы. Как правило, оно требуется в дачных и коттеджных посёлках, а в обычных садовых хозяйствах его соблюдать не обязательно. Одинаковое расположение всех домов необходимо для того, чтобы строения не отбрасывали на соседние участки тень.

Стандартный отступ от линии дороги – 5 метров, что является достаточным для создания приватной зоны.

• Правильное размещение подъездного пути. На небольших участках рекомендуется размещать дом ближе к дороге, чтобы максимально уменьшить размеры въездной группы.
• Расстояние до построек на соседском участке. Если промежуток между домами определяется противопожарными нормами, то близкое соседство с животноводческими постройками или туалетной кабинкой на своем или соседском участке просто негигиенично и малопривлекательно.

Если участок небольшой и размещение разных объектов на положенном расстоянии невозможно, необходимо изолировать их друг от друга, используя правильное зонирование.

Способы зонирования

Дизайнеры используют много приёмов для визуального обозначения границ функциональных зон. Эти приёмы изолируют строения различного назначения друг от друга и украшают участок. Самые распространённые варианты:

• Садовые дорожки. Они не только чётко разделяют участок на отдельные фрагменты, но и выполняют практическую функцию – по ним удобно ходить.

• Живые изгороди. Это разноуровневые зелёные насаждения, от деревьев до низких кустарников, которые эстетично, но экономно разделяют пространство. Красиво смотрятся фигурные и стриженые деревца и кустарники, а также цветущие растения высотой от 1 метра (подсолнухи, георгины, золотые шары, терн и другие).

• Перепады высоты. Это искусственное углубление или возвышение некоторых участков земли, на которых создаются каскадные зелёные и цветущие композиции. Таким же образом можно замаскировать естественный рельеф участка.

• Арки и трельяжи. Они служат не только оригинальным украшением и помогают обозначить границы зон, но также создают тенистые участки и защищают от ветра. Для арок используются вьющиеся и ползучие растения – клематисы, декоративная фасоль, настурции, декоративный виноград, лимонник.

Используя растительность в качестве живой изгороди, тоже нужно соблюдать нормы:

• Стволы высоких деревьев размещаются не менее чем в 4 метрах от границы с соседним участком;
• Среднерослые – в двух метрах;
• Кустарники – в одном.

Прочие требования и нормы:

• У построек, расположенных близко к соседнему участку (100-150 см) направление ската крыши должно быть внутренним, на сторону собственного участка;
• Недопустимо отводить слив водостока на соседний участок;
• Точка замера расстояния – стена или цоколь строения. При наличии выдающихся на 50 и более сантиметров элементов – от самой выступающей точки.

Планирование «проблемных» территорий

«Проблемным» считается участок с нетривиальной формой или ярко выраженными особенностями рельефа (низина, земля с уклоном, участок, расположенный на склоне возвышающейся местности).

При планировании и дизайне важно учитывать все особенности неровного участка и постараться максимально замаскировать перепады высоты.

Не существует универсального решения для планировки и дизайна участков на склоне, возвышенности или в низине. Каждый из них индивидуален и требует особого подхода, поэтому проектом должен заниматься профессионал. Самостоятельно представить на бумаге и тем более воплотить его в жизнь будет сложно.

Однако у таких участков есть два значительных плюса: они стоят дешевле участков правильной формы на ровной земле и дают возможность оформить дом и сад оригинальным образом.

Опытные дизайнеры советуют решать проблему при помощи проверенных вариантов:

• Не пытаться разместить дом на верхней площадке склона. Это непрактично. Площадку придётся выравнивать и укреплять, подъём до дома будет долгим и утомительным, особенно с учётом того, что никто не ездит на дачу с пустыми руками. От гаража до дома получится значительное расстояние. Во-вторых, попытки «правильного» размещения жилого дома на «неправильном» участке лишают его индивидуальности и возможности спроектировать действительно интересное архитектурное сооружение. С большой вероятностью «утопленный» в склоне дом будет опираться на колонны, а площадку под ним удобно использовать как зону отдыха или игр.
• Укреплять участки склона под домом, чтобы не расползался грунт. Вероятность этого небольшая, но перестраховаться стоит. Способов «армировать» склон достаточно много: использование почвопокровных растений или полимерных материалов (геотекстиль, геоматы, геосетки и решётки, габионы и целлюлозные биоматы).

• Продумывать уклон и направление дорожек на участке. Он не должен быть слишком большим, чтобы подъём не превращался в испытание, и слишком пологим, чтобы на него не уходило много времени. Форма дорожек, их размер, цвет и фактура помогут скорректировать и зонировать пространство участка.
• Использовать террассирование и ступеньки прямо на склоне для разведения растений и овощных культур. Это и смотрится оригинально, и работает эффективно. Важно не забывать возводить подпорные стенки для наземных террас, чтобы их не размывало дождём и не разрушало ветром.
• Использовать видовые преимущества. Например, склон – готовая основа для разведения альпинария. Не потребуется дополнительных усилий по его обустройству. Растения на наклонной поверхности на затеняют друг друга, а значит, проще создавать из них композиции и они лучше будут цвести и плодоносить.

Альтернатива альпинарию – искусственные ручей, который легко «пустить» по склону, отделав его камнем. Также на склоне удачно размещаются лестницы, скамейки нетривиальных форм.

Как визуально увеличить?

Распространённая проблема дачных участков – маленькие габариты. При этом даже на 6-8 сотках необходимо разместить как минимум 4 из 5 функциональных зон.

Расширить возможности небольшого участка помогают несколько вариантов.

Первый из них – правильная застройка. Для этого ещё на этапе планирования необходимо грамотно располагать строения на территории участка и осуществлять выбор в пользу более нужных, чтобы не нагромождать небольшую территорию.

Также на практике можно выиграть немного пространства за счёт увеличения высоты некоторых построек. Однако важно учитывать, что максимально допустимая высота – 2 этажа, и не все типы помещений удобно делать высокими и заметными.

Альтернативный вариант – использовать цокольные этажи и погреба. Но и они – не универсальное решение, поскольку они часто бывают сырыми и холодными и пригодны мало для каких целей.

Третий путь – это использование всех возможностей ландшафтного дизайна для визуального преображения участка. Полезной площади от этого не прибавится, зато со стороны его форма будет выглядеть более правильной, а композиция в целом более гармоничной.

Популярные у ландшафтных дизайнеров приёмы:

• Уход от прямолинейной планировки. На небольшом участке (6-10 соток) рекомендуется избегать расположения всех строений в один ряд. Они не должны просматриваться друг за другом. Лучше размещать их на разных концах участка и стараться изолировать зоны, которые не должны быть взаимосвязаны, зелёными насаждениями.
• Маскировка забора зелёным массивом. Он скроет чёткие границы участка и немного раздвинет его в стороны;

• Использование ровного зелёного газона. Обширное цветовое пятно внесёт разнообразие в оформление участка и поспособствует его зрительному увеличению. Но газон должен быть ухоженным и свежим, иначе он испортит всю картину. В зонах, где обустроить хороший газон не позволяют климатические условия, отлично работают светлые «заплатки» из гравия и плит.
• Лаконичность и минимальное количество цветов. Порой встречается невероятное буйство красок на одной клумбе, но такое удовольствие – не для маленьких участков. Но это не повод расстраиваться. Разнообразие неприхотливых дачных цветов сегодня так велико, что красивую композицию можно составить, играя на оттенках одной палитры.

Главное, выбрать приятный глазу цвет и стойкие растения. Например, пионы для этой цели не подойдут из-за короткого периода цветения.

• Использование извилистых дорожек. Геометрия сильно «съедает» пространство и акцентирует внимание на несовершенстве форм участка. Немного петляющие дорожки – спасение для маленькой дачной территории.
• Нестандартная планировка. Этот вариант подходит для участков неправильной формы – угловых, треугольных, квадратных с неравными сторонами.
• Освещение. Действенный приём, помогающий сместить реальные границы пространства за счёт правильного размещения световых акцентов. Хорошо работают небольшие лампочки, газонные светильники, направленная подсветка снизу и немного вверх.

Один нюанс – днём такое освещение не играет роли. Это лишь вспомогательный элемент для других приёмов.

• Зеркальные поверхности. Из основ дизайна помещения многим известно, что отражающие поверхности и зеркала отлично справляются со зрительным увеличением пространства. Разумеется, это не значит, что на даче нужно пользоваться приёмом в такой же форме. На участке роль отражающих поверхностей играют искусственные водоёмы. Чтобы приём действительно работал, не стоит выделять их яркими цветами. Водоёмы должны располагаться на участке как естественные элементы композиции.
• Вертикальное озеленение. Это использование любых вьющихся растений, которые можно пустить по отвесной стене, беседке, ограде, фасаду дома и других построек. Они объединяют искусственно возведённые объекты с объектами живой природы и создают гармонию, работающую на увеличение пространства.

• Использование разноуровневого декора. На маленьких участках декор сам по себе будет лишним, но этот приём удачно вписывается в зонирование участка.
• Повторяющиеся формы. Фрактальные элементы всегда делают пространство чуть более изящным и цельным, а отсутствие раздробленности исключает лишние границы на участке, которые воспринимаются глазом как небольшие элементы.

Любая изогнутая форма с плавными очертаниями может повторяться в форме дорожки, скамейки, грядки, фонтана или искусственного пруда.

• Предпочтение растениям и деревьям с высоким и стройным силуэтом.
• Яркие акценты на разных сторонах участка. Это может быть скамейка, фонтанчик, необычное дерево или другой яркий элемент, который будет перетягивать внимание на себя, «ломая» прямую линию на границе участка.

Стили

Стиль загородного участка подразумевает не столько стиль дома, сколько оформление садовой территории. Садовых стилей насчитывается небольшое количество:

Формальный, или регулярный

Такой стиль – прерогатива любителей классики и симметричных форм, ведь в его основе лежит строгая геометрия, баланс линий и гармония. Дом является частью садового искусства и объединён с ним в цельную композицию. Отличительные черты формального стиля могут встречаться как одновременно, так и выборочно.

Самые распространённые из них:

• Наличие центральной осевой линии, которая делит участок строго пополам (широкая дорога, аллея). Дорожки он неё отходят строго правильные, прямые, поэтому не стоит пользоваться таким приёмом на маленьких участках. Они «съедят» пространство;
• Симметрия и зеркальное расположение объектов;
• Большая входная зона, часто в виде газона с симметричными насаждениями по периметру;
• Часто встречаются в регулярном стиле итальянские патио;
• Наличие партера;
• Обилие малых архитектурных форм. К ним относятся все способы украшения сада при использовании статуй, фонтанов, лестниц;
• Геометричные клумбы, цветники, рабатки, бордюры и арабески;
• Стриженые деревья и кусты.

Пейзажный, или ландшафтный

В пейзажном стиле доминирует естественность. В нём задействованы все особенности рельефа, а недостатки легко превращаются в оригинальное украшение дачного участка. Сделать его самостоятельно гораздо проще, чем оформление в регулярном стиле, он требует меньше щепетильности и даёт простор для фантазии.

Однако важно соблюдать цветовые сочетания и не переступать за черту естественности сада, которая граничит с неухоженностью.

Характерная черта пейзажного стиля – естественность и «подражание» природе: отсутствие зеркальности, строгой геометрии, нарочитости в размещении объектов и декора. Вместо газона могут присутствовать открытые поляны естественного происхождения. Строго изолированные друг от друга сорта растений заменяют смешанные цветники. Вместо фонтанов – естественные водоемы, ручьи.

В рамках этих двух стилей существует множество более специфичных направлений:

• Традиционные восточные сады. В них царствует простота, красота и высшая гармония китайских и японских садов. Используется зелень, камень, водоемы, натуральное дерево.
• Английский стиль. В нём сочетается геометрия и естественность, яркие краски, интересные растения, арки, пруды и затейливые калитки. Предпочтение отдается вьющимся и многолетним растениям.
• Стиль прованс. Он объединяет в себе романтику французских садов, американский кантри, образ сада из итальянской глубинки и другие «провинциальные» мотивы. Приветствуются натуральные материалы, аксессуары из текстиля, садовые фигурки, обилие мелких цветов.
• Модерн. Такой стиль подразумевает под собой абсолютно любую дизайнерскую задумку, будь то минимализм или буйство красок и фактур. Распространено сочетание зелёных насаждений с малыми архитектурными формами нетривиального вида: деревянные, гипсовые, металлические объекты.

Декор

Декорирование участка включает в себя многие уютные мелочи, придающие ему индивидуальность – от украшения земли при помощи фруктового сада и цветочных грядок до интересной мебели в зоне отдыха. Выбор декора – дело сугубо индивидуальное, но есть несколько универсальных решений, которые помогут придать характер дачному участку:

• Использование натуральных материалов: дерево, текстиль, камень. Особенно актуально это для зоны отдыха.
• Интересная мебель. Это могут быть как плетёные кресла, так и самодельные стулья из старых шин или пеньков, скамейки и столы из паллет. Даже гамак в зоне отдыха в этом случае можно отнести к необычной мебели;
• Использование предметов не по прямому назначению. Например, можно высадить цветы в корзины или кастрюли или выкрасить старый велосипед в яркий цвет и разместить на нём цветочные поддоны.
• Новая жизнь старым вещам и украшения, сделанные своими руками. Здесь можно перечислять варианты до бесконечности. Это могут быть клумбы из автомобильных шин, «ветерки» из стеклянных бутылок и бусин, плафоны на фонари из шпагатной нитки и многое другое.

Красивые примеры

Дачный участок может быть привлекательным при любой площади. Главное, подойти к планировке с умом и использовать интересные дизайнерские решения и приёмы визуального увеличения пространства.

Облагородить большой участок ещё проще, ведь на нём можно разместить и красивые цветущие клумбы, и фруктовые деревья, и зону отдыха, и большой дом с беседками и террасой. Найдётся место даже для бассейна и гостевого домика.

Какими бы ни были размеры участка, залог удачной планировки и красивого дизайна – наличие продуманного проекта и соблюдение гармонии с природой.

О том, как осуществить планировку дачного участка, смотрите в следующем видео.

Как расположение площадки влияет на план и дизайн здания

В процессе планирования коммерческого здания есть части, которые обычно вызывают энтузиазм у владельцев проектов и других людей. План здания и то, как оно расположено на участке, не всегда могут быть главными. Однако место и способ расположения конструкции в ландшафте, а также другие внешние факторы могут существенно повлиять на дизайн здания и общий бюджет.

Проведение оценки сайта в рамках процесса выбора сайта может помочь уменьшить потенциальные проблемы.Независимо от того, есть ли у вас строительная площадка или вы только начинаете поиск, вовлечение коммерческого менеджера по строительству, архитектора и инженера как можно раньше поможет вам обеспечить возможность строительства и поможет определить наиболее подходящую планировку с учетом вашего бюджета и следующих факторов.

Конечные пользователи, трафик и окрестности

Информация о том, кто будет использовать здание и как они собираются туда попасть, может иметь наибольшее влияние на расположение и дизайн здания.Одно место для строительства может быть выбрано из-за его близости к автобусным маршрутам или велосипедным дорожкам в центре города. Однако для большинства людей транспортные средства являются неотъемлемой частью их жизни, и доступ к автомагистралям и маршрутам грузовых автомобилей должен быть основным соображением.

Записи о собственности и зданиях

Вход — это больше, чем дверной проем. Доступ к парковке здания с дороги осуществляется через вход, как и тротуар, ведущий к главному входу, или даже мостик в густонаселенном городском районе.Сайт может иметь доступ к нескольким дорогам, которые могут сыграть важную роль в выборе идеального транспортного потока и минимизации заторов. Проекты с главными входами, выходящими на дорогу или парковку здания, являются наиболее распространенными, но некоторые факторы могут потребовать других соображений.

Например, входы с северо-западной стороны могут создавать проблемы в зимнем климате, когда снег, ветер и лед требуют более тщательного обслуживания для обеспечения безопасности тех, кто входит. Элементы дизайна, такие как система таяния снега, ветрозащитные ограждения или земляные бермы, могут быть включены в конструкцию, чтобы помочь смягчить некоторые суровые зимние погодные условия.Точно так же навес для проезда через больницу, отель или банк может повлиять на расположение или ориентацию здания на участке.

Сайтов и просмотров

При определении планировки здания учитывайте ссылки сайта, как при просмотре здания издалека, так и изнутри. Для некоторых владельцев проектов важно, чтобы на их здание было видно из определенного места, например шоссе, внутренних дорог, природных территорий или даже других зданий. То, как здание спроектировано и расположено на участке, может иметь значение между приятным акцентом на природный ландшафт или уродливым бельмом на глазу.Вы же не хотите, чтобы о вашем доме заговорили в городе по неправильным причинам.

Если строительная площадка выходит на живописные виды, решение, кто из жителей здания будет иметь доступ к этим видам, может повлиять на общий план этажа и планировку здания. В проектах коммерческих офисных зданий нередко резервируются лучшие офисные помещения для руководителей, менеджеров и конференц-залы, в то время как общественные места или обслуживающие организации могут зарезервировать лучшие виды для гостей в больших кафетериях, зонах ожидания или местах для групповых встреч.

Ориентация и форма

Природные элементы на местности могут влиять на форму здания и его физические размеры. Требования программы проекта и определенные стили архитектуры также будут влиять на общую форму здания.

Например, здание линейной формы может использовать пассивное солнечное отопление в определенных климатических условиях, поскольку его длинная ось в основном идет на восток или запад. Однако в других климатических условиях такая ориентация может создать чрезмерную нагрузку на обогрев / охлаждение без надлежащих затененных устройств.Хотя строительство, как правило, обходится дороже, линейный дизайн может обеспечить более привлекательные линии и естественное освещение в интерьере, и многие считают линейный дизайн более привлекательным и с точки зрения стиля.

Здания круглой или квадратной формы с равным обзором со всех сторон, как правило, более рентабельны в строительстве и могут занимать меньшую площадь. Дизайнеры могут учитывать световые люки или атриумы, если во внутренних помещениях требуется дополнительный естественный свет.Владельцы проектов также могут остановить свой выбор на гибридном варианте линейных и квадратных построек.

Топография

Наличие участка со значительными изменениями топографии или уклона может быть привлекательной особенностью, но также может сильно повлиять на то, где на участке расположены здание, парковка и точки доступа. Неудивительно, что это тоже дороже. Относительно ровная местность, как правило, обеспечивает более легкий доступ и возможность строительства, в то время как размещение здания на крутом склоне может создать проблемы с доступностью и потребовать дополнительных инженерных работ, материалов, фундаментных работ и многого другого.

Дополнительные проблемы со значительным уклоном включают дренаж, который может повлиять на внутреннюю часть здания. В идеале здание располагается на самой высокой отметке. Когда это невозможно, инженерам необходимо подумать о том, как вода будет отводиться от здания, и об использовании водосборных бассейнов, гидроизоляционных материалов, отстойных насосов и других мер для предотвращения повреждений.

Внешний дренаж также важен, поскольку стоянки и тротуары требуют максимального и минимального уклона для надлежащего дренажа и безопасности.Участки со значительным уклоном или перепадом высоты могут потребовать обширного ландшафтного дизайна, подпорных стен и террас для предотвращения эрозии, обеспечения большего доступа к зданию или создания более пригодного для использования открытого пространства.

По возможности, перед покупкой объекта недвижимости рекомендуется поговорить с инженером-проектировщиком или архитектором, чтобы решить, имеет ли это смысл с точки зрения возможности строительства и бюджета.

Постановления о зонировании и строительные нормы

В Международном строительном кодексе есть ряд кодексов, которые влияют на то, где и как строится здание, например, количество этажей, разрешенных для определенного типа проживания или типа конструкции, а также установленные пожарные нормы и требования к доступу для элементов конструкции и между зданиями.

Округа, города, поселки и деревни имеют свои собственные постановления и правила зонирования, которых также должны придерживаться владельцы предприятий и строительные конструкции. В некоторых случаях можно получить отклонения для особых обстоятельств. Например, вы могли бы получить отклонение, чтобы построить пристройку к существующей 100-летней структуре, которая выходит за рамки обычного строительства.

Как снизить риски ошибок при планировке здания

Использование знаний и прошлого опыта руководителя строительства, проектировщиков и инженеров как можно раньше может помочь вам уложиться в бюджет, желаемые сроки, цели проектирования и другие задачи.Даже если вы уже приобрели строительную площадку, квалифицированная строительная бригада сможет помочь вам принять наилучшие и наиболее рентабельные решения, основанные на этих и других факторах.

Samuels Group предоставляет комплексные услуги, которые помогут вам продвигаться вперед со своим следующим коммерческим строительным проектом. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваше видение, и давайте вместе воплотим его в жизнь.

Расположение — Проектирование зданий

С точки зрения географии и искусственной среды термин « местоположение » используется для обозначения точки или области на поверхности Земли.Он обычно используется для обозначения большей геометрической достоверности, чем «место», которое обычно используется для обозначения места с границей, которая может быть неоднозначной. Оно также отличается от слова «пространство», которое является более абстрактным и, как правило, используется для обозначения местоположения без придания ему человеческой ценности или смысла.

Местоположение можно определить несколькими способами:

• Относительное местоположение : описывается как смещенное из другой точки, например ’10 миль к югу от [место].’
• Населенный пункт: обычно густонаселенная территория с неоднозначными границами, например Большой Лондон.
• Абсолютное местоположение: для построения координат широты и долготы используется декартова координатная сетка (например, Мировая геодезическая система).

С точки зрения развития собственности и недвижимости, общая мантра — « местоположение , местоположение , местоположение », что используется, чтобы подчеркнуть важность и центральность местоположения местоположения . Эта мантра относится к тому факту, что, как правило, похожие постройки (эл.грамм. дома) может увеличиваться или уменьшаться в цене в зависимости от их местоположения , и, хотя конструкции могут быть улучшены, отремонтированы, декорированы и т. д., или его класс использования может быть изменен, его местоположение не может быть изменено.

Однако при определенных обстоятельствах конструкция может быть перемещена из одного места в другое в процессе, известном как перемещение. Это может быть сделано либо путем разборки конструкции и ее повторной сборки в новом положении, либо путем транспортировки ее целиком.Однако это сложный процесс и зачастую чрезмерно дорогостоящий. Для получения дополнительной информации см. Перемещение структуры.

Некоторые из факторов, которые могут характеризовать «простое местоположение , », включают:

Некоторые из факторов, которые могут характеризовать «плохое местоположение », включают:

План местоположения — это вспомогательный документ, который может потребоваться плановым органам как часть заявки на планирование. План расположения дает иллюстрацию развития в окружающем контексте.Это позволяет органу планирования правильно определить землю, к которой относится приложение, и обычно основывается на актуальной карте управления боеприпасами (или аналогичной).

5 советов по выбору места для строительства

После того, как вы примете решение о строительстве нового коммерческого объекта, вы, вероятно, захотите сделать первые шаги и начать строительство. Однако, прежде чем вы остановитесь на первом земельном участке, который соответствует вашему бюджету, важно оценить свои потребности и выбрать правильное местоположение строительной площадки для вашего бизнеса.Прежде чем сделать окончательный выбор, оцените качества каждого потенциального сайта. Вот список того, что нужно искать на строительной площадке.

Физические характеристики влияют на стоимость строительства
Физические характеристики каждой коммерческой строительной площадки могут влиять на стоимость строительства. Например, участок с крутым уклоном потребует дополнительных затрат на выравнивание и укрепление поверхности здания. Рыхлый грунт не обеспечивает прочной основы для фундамента, а каменистый грунт может потребовать сноса, прежде чем вы сможете начать строительство.Если вы не уверены, влияет ли какая-либо из этих характеристик на местоположение вашего участка, закажите анализ строительной площадки. Тщательный анализ профессионального строителя поможет вам объективно определить положительные и отрицательные стороны каждого сайта.

Местные законы могут повлиять на ваш выбор
Большинство строительных площадок имеют некоторые ограничения в отношении того, что вы можете строить на этой площадке. Это может повлиять на физические характеристики вашего здания, такие как его высота, или вынудить вас принять определенные дизайнерские решения.Например, вам может потребоваться предоставить определенное количество парковочных мест или удовлетворить особые потребности местного сообщества. Мы все это видели и слышали. Некоторые местные постановления нас уже не удивляют.

Совместимость с соседями — это хорошо для бизнеса
Если место вашего нового строительства находится в устоявшемся районе, убедитесь, что предлагаемое вами здание будет хорошо подходить для этого района. Например, если ваш бизнес ориентирован на семьи с детьми, вы должны убедиться, что ваше коммерческое здание не находится рядом с барами, ночными клубами или промышленными объектами.

Проверка подключений и доступа
Дороги и инженерные сети могут быть дорогими в установке, поэтому вы можете захотеть найти места, где уже есть водопровод, провода и дороги. Убедитесь, что существующих подключений будет достаточно для ваших нужд. Если вы ожидаете высокой посещаемости, сайт, обслуживаемый только однополосным движением, может не подойти вашей компании. Если вашему бизнесу потребуется доступ к высокоскоростным линиям передачи данных, вы также захотите проверить качество обслуживания на выбранном вами участке, прежде чем начинать строительство.

Другие факторы
А как насчет не столь очевидных опасений? Определите, подвержен ли сайт наводнениям. Обязательно приобретите специальное оборудование для работы с грунтовыми водами, чтобы защитить ваше будущее здание от повреждения водой. В местах с высоким солнечным светом может быть дороже поддерживать прохладу летом. Это может быть возможность воспользоваться обильным солнечным светом, установив солнечные панели, чтобы снизить затраты на электроэнергию.

Как видите, выбор места для вашего коммерческого бизнеса требует очень много внимания.Было бы неплохо воспользоваться нашими услугами по предварительному строительству, которые включают всесторонний анализ участка. Этот список — всего лишь образец того, что нужно учитывать при выборе местоположения сайта для вашего бизнеса. Позвоните, чтобы поговорить подробнее. Обладая более чем 40-летним опытом, мы видели довольно странные вещи. Лучше всего узнать о них до того, как приступить к строительству. Или сдать собственность совсем.

Подумайте о характеристиках потенциальной строительной площадки перед тем, как приступить к строительству, чтобы ваш следующий строительный проект продолжался более эффективно.В CBF Contracting, Inc. мы понимаем потребности наших коммерческих клиентов и можем помочь вам оценить пригодность любого потенциального местоположения строительной площадки. Прежде чем приступить к строительству, свяжитесь с нами по телефону 813-745-3000, чтобы поговорить о сюрпризах, которые могут быть скрыты.

Что нужно знать при выборе строительной площадки или местоположения

Если ваш бизнес превышает потребности вашего текущего объекта, вы можете обнаружить, что пришло время для нового здания, чтобы приспособиться к росту.Как много внимания вы уделили выбору строительной площадки или местоположения? Здание, в котором находится ваша компания, и ее расположение в вашем регионе так же важны, как и продукт или услуга, которые в первую очередь делают вашу компанию такой успешной.

Когда пришло время переехать или открыть вторую локацию, к выбору строительной площадки не следует относиться легкомысленно. При выборе строительной площадки необходимо учитывать множество факторов. Найдите время, чтобы убедиться, что ваша компания знакома с этими факторами, чтобы принять обоснованное решение, которое поможет вашему бизнесу добиться дальнейшего успеха в будущем.

Обзор коммерческих сайтов
Эта конкретная концепция может потеряться в случайном порядке, но совершенно необходимо, чтобы ваш бизнес изучил физические характеристики сайта. Независимо от того, выполняют ли эту работу специалисты вашей компании или вы поручаете это своему коммерческому строителю, физические характеристики строительной площадки имеют жизненно важное значение.

Обратите внимание на общие размеры участка, а также на его топографические особенности. Есть ли на участке участки, непригодные для строительства? Проверьте качество земли и состав почвы, так как и то, и другое повлияет на выемку грунта, несущую способность и тип фундамента, используемого в вашем новом здании.

Наконец, ознакомьтесь с факторами окружающей среды и местными строительными нормами. Какая типичная температура в этом регионе? А как насчет перепадов температур? Находится ли строительная площадка в зоне затопления или сильного ветра? Эти факторы окружающей среды могут быть связаны со строительными нормативами, которые требуют определенной высоты пола (для защиты от затопления) или срезанных стен (для защиты от сильных ветров). Кроме того, потребуется ли городу удержание ливневой воды на месте? Есть ли место для накопительного пруда или потребуются другие меры?

Близость коммерческих строительных проектов

При рассмотрении вашего коммерческого проекта здания, осмотр местности так же важен, как и исследование фактического места.Есть несколько факторов, влияющих на местность, которые могут перевесить преимущества строительной площадки. Прежде всего, подумайте, соответствует ли эта область имиджу вашего бренда. Подойдет ли переезд вашей компании в это здание, в этот район, к вашему имиджу? Например, ИТ-гиганты, расположенные в Кремниевой долине, не переедут в новое здание в заполненном смогом производственном центре. Это не соответствует имиджу их компании.

А как насчет местного рынка? Найдите время, чтобы ознакомиться с другими предприятиями, расположенными в этом районе.Они дополняют вашу отрасль или являются прямыми конкурентами? Местный рынок труда также является важным фактором. Есть ли в наличии рабочая сила, обладающая необходимыми навыками для работы в вашей компании? Если нет, то как долго добираются сотрудники, у которых есть необходимые навыки?

Другие факторы, которые следует учитывать при выборе района, включают правила зонирования, безопасность и логистику. Каков поток трафика на сайт и с него? Есть ли проблемы с доступностью? Многие местные органы власти строго регулируют тип строительства, которое может иметь место, а также тип хозяйственной деятельности в определенных частях города.Отвечает ли ваша деятельность этим требованиям? А как насчет местного уровня преступности? Вы хотите, чтобы ваши сотрудники чувствовали себя в безопасности в здании и на прогулке по объекту. Кроме того, насколько близко здание находится к региональным транспортным объектам (морские перевозки, авиаперевозки, железнодорожный и наземный транспорт) и поставщикам?

Экономичное строительство

Наконец, вы должны оценить, как ваше выбранное местоположение влияет на финансовое положение компании. Существуют рентабельные методы строительства, если вы потратите время на изучение поступающих предложений.Выявили ли ваше исследование физических характеристик участка, помимо затрат на строительство, скрытые затраты на строительство, которые могут поднять цену? Ставки подоходного налога, налога с продаж и налога на имущество варьируются от штата к штату и даже от города к городу. На этом этапе у вас могут быть выбраны две строительные площадки, поэтому на какой из них налоги более удобны с точки зрения бизнеса? Государственные экономические стимулы также могут играть важную роль при выборе места для строительства. Местные органы власти часто предоставляют экономические стимулы для привлечения бизнеса в определенные регионы.Будет ли ваш бизнес соответствовать требованиям, предъявляемым к кредитам для малого бизнеса или налоговым льготам при выборе одной строительной площадки по сравнению с другой?

При выборе строительной площадки необходимо учитывать множество факторов. Некоторые из этих факторов, например физические характеристики участка, следует обсудить со строительным подрядчиком. Другие факторы потребуют согласования с местными государственными органами. Найдите время, чтобы сделать домашнее задание и проконсультироваться с владельцами бизнеса в вашей отрасли, чтобы узнать как можно больше, прежде чем выбирать конкретный сайт.

Как выбрать местоположение здания — Cowen Construction

Когда рост вынуждает вашу компанию переезжать в более крупное или второе место, нужно многое сделать. Первый шаг — выбрать новое место для строительства. Для этого необходимо учитывать несколько очевидных факторов, таких как трафик, легкость доступа для клиентов и время в пути для сотрудников, но есть и другие факторы, о которых вы можете не знать. Эти другие факторы будут иметь большое влияние на долгосрочный успех нового здания.

Исследование участка

Когда вы найдете сайт, который, по вашему мнению, может стать победителем, проверьте следующие критерии, чтобы увидеть, как он выглядит.

• Оценка участка — потребуется ли много грунтовых работ, чтобы подготовить объект?
• Грузоподъемность — какой вес может выдержать почва?
• Размеры — достаточно ли большой площадки для вашего проекта?
• Факторы окружающей среды — участок расположен в пойме или зоне сильных ветров?

Вблизи

Покопать предполагаемое место важно, но вы также захотите осмотреть окрестности.В идеале вам нужно построить новый офис в районе, где есть бесплатные предприятия. Если юридическая фирма построит новый офис в районе, окруженном автосалонами, это может произвести не самое лучшее впечатление на клиентов. Однако вы также не хотите строить прямо напротив ваших конкурентов. Наконец, вы можете проверить, насколько близко ваше местоположение от ваших поставщиков и продавцов, чтобы гарантировать, что ваш рабочий процесс не будет нарушен.

Удобства поблизости

Что может предложить этот район в плане удобств? Рестораны во время обеденных перерывов, школы, детские учреждения и даже окружающий пейзаж — все это может повлиять на то, насколько вашим сотрудникам нравится работать в этом новом месте.Убедитесь, что на вашей новой строительной площадке достаточно удобных опций, чтобы сотрудники были довольны.

Поиск нового места для строительства — сложный процесс с большим количеством движущихся частей. Партнерство с Cowen Construction дает вам доступ к нашему 120-летнему опыту поиска и доступа к новым объектам, чтобы убедиться, что они подходят для предлагаемого проекта.

Интеграция картографического веб-сервиса и информационного моделирования зданий для анализа местоположения и транспорта в процесс сертификации экологичных зданий

https: // doi.org / 10.1016 / j.autcon.2017.01.014Получить права и контент

Основные моменты

•

WMS (веб-картографический сервис) интегрирован непосредственно и внутренне в инструмент разработки BIM.

•

Платформа интеграции BIM-WMS может помочь в сертификации экологичного строительства.

•

Плагин Revit LEED был разработан, чтобы продемонстрировать практическую применимость этой структуры.

Реферат

При проектировании и строительстве зеленых зданий оценка устойчивого воздействия местоположения участка и транспорта на экосистему и человеческую жизнь является важной и сложной задачей.Работы по этим вопросам требуют опыта, времени, труда и ручных расчетов. В последние годы было проведено множество исследований, направленных на расширение применения информационного моделирования зданий (BIM) при сертификации экологичных зданий. Однако применение BIM для анализа местоположения и транспортировки обычно считается непрактичным из-за отсутствия мощного картографического приложения в существующих BIM-продуктах. Целью этого исследования является разработка основы для интеграции технологий BIM и Web Map Service (WMS) для анализа местоположения и транспорта при сертификации экологичных зданий.Используя Autodesk Revit API и Google Maps API в качестве инструментов разработки, это исследование преобразует модель интеграции в плагин, интегрированный с BIM, в Autodesk Revit. Плагин используется для упрощения процесса сертификации местоположения объекта и анализа транспорта в соответствии с LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), одним из самых популярных и всемирно признанных стандартов зеленого строительства.

Ключевые слова

Зеленое строительство

Сервис веб-карт

BIM

LEED

Устойчивые сайты

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Полный текст

© 2017 Elsevier B.V. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

Расположение и ориентация здания | Технологический центр Green Home

O Райент вашего дома l в продольном направлении.

Это означает, что длина вашего дома должна быть ориентирована с востока на запад, а меньшая ширина дома должна быть с севера на юг. Это максимизирует солнечную энергию с юга в холодные месяцы и минимизирует потери тепла из-за ветра с восточной и западной сторон.

Найдите настоящий Юг.

Обратите внимание, что солнечный север-юг отличается от магнитного севера-юга. Короткая ось вашего дома должна быть направлена ​​в сторону солнечной шкалы север-юг .

Сориентируйте план этажа по направлению к Солнцу.

Обустроив свой дом с часто используемыми комнатами, такими как кухня и гостиная, на южной стороне, вы сможете оценить солнечные лучи зимой, а также будете избавлены от солнца в теплые летние дни.Патио и террасы также можно построить с учетом этого, разместив их на южной стороне, чтобы они получали больше прямого солнечного света, что давало вам больше времени для их использования. Места, которые используются реже, такие как прачечная и гараж, должны быть расположены на северной стороне дома, так как они будут действовать как буфер против холодных зимних ветров и не потребуют естественного освещения , которые вы можете получить. хотите в ваших жилых помещениях.

План т деревья для притенения .

Деревья важны для обеспечения тени в теплые летние месяцы, но они также могут лишать дом естественного света. Лиственные деревья следует сажать на восточной и южной сторонах вашего дома. Их навес может обеспечивать защиту от солнца в летние месяцы, в то время как в зимние месяцы они теряют листья, позволяя естественному свету и солнечному обогреву дома. Вечнозеленые растения следует сажать на северной и западной сторонах дома, чтобы они обеспечивали тень жарким летом и служили защитой от ветра холодной зимой.

Установить окна на юг — облицовочная стена.

No related posts.