При строительстве и реконструкции каких объектов капитального: Вопрос: При строительстве и реконструкции каких объектов капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор? : Смотреть ответ

Разное

Содержание

Сметная стоимость каких объектов капитального строительства подлежит проверке на предмет достоверности её определения?

В соответствии с частью 2 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов, подлежит проверке на предмет достоверности ее определения в ходе проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе на предмет ее непревышения над укрупненным нормативом цены строительства в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

При проведении капитального ремонта объектов капитального строительства указанная сметная стоимость подлежит такой проверке в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 27(4) Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145, государственной экспертизе в части проверки достоверности определения сметной стоимости подлежит сметная стоимость капитального ремонта объектов капитального строительства в случае, если такой капитальный ремонт включает:

а) замену и (или) восстановление всех видов строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) или замену и (или) восстановление всех строительных конструкций (за исключением несущих строительных конструкций) в совокупности с заменой отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

б) замену и (или) восстановление всех видов систем инженерно-технического обеспечения или всех видов сетей инженерно-технического обеспечения;
в) изменение всех параметров линейного объекта, которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования такого объекта и при котором не требуется изменение границ полосы отвода и (или) охранной зоны такого объекта.

При этом под определением «всех видов» следует понимать любые виды, т.е. капитальный ремонт может быть проведен не одновременно всех видов строительных конструкций или систем (сетей) инженерно-технического обеспечения, а одной и более.

Также государственной экспертизе как на предмет проверки достоверности определения сметной стоимости, так и в отношении оценки соответствия технических решений на основании части 5.1 статьи 6, части 2 статьи 8.3 ГрК РФ и частей 3.4 и 5 статьи 49 ГрК РФ подлежит проектная документация в отношении работ по сохранению объекта культурного наследия в случае, если они затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и (или) содержат работы, идентифицируемые градостроительным законодательством Российской Федерации как работы по строительству или реконструкции, а также финансируются с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Если работы по сохранению объектов культурного наследия, финансируемые с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, содержат работы по капитальному ремонту, указанные в пункте 27(4) Положения, то проектная документация подлежит государственной экспертизе в части оценки, предусмотренной пунктом 2 части 5 статьи 49 ГрК РФ (проверке достоверности определения сметной стоимости).

Часто задаваемые вопросы | ОГАУ «Государственная экспертиза Челябинской области».

Согласно части 3.8. статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;

3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;

4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

 

Застройщик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, только при наличии Подтверждения главным инженером проекта соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ. При этом направление проектной документации с внесенными в нее изменениями, на повторное прохождение экспертизы проектной документации не требуется.

 

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 44 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 145 от 05.03.2007 (далее – Положение),  проектная документация (часть проектной документации в случае, предусмотренном подпунктом «г» пункта 13 Положения) и (или) результаты инженерных изысканий направляются повторно (2 раза и более) на государственную экспертизу:

а) после устранения недостатков, указанных в отрицательном заключении государственной экспертизы;

б) при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, не предусмотренных частью 3. 8 статьи 49 ГрК РФ;

в) при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, предусмотренных частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, – по инициативе заявителя.

 

При этом, согласно пункту 45_12 Положения в случае, если после получения положительного заключения государственной экспертизы сметные нормативы, федеральные единичные расценки, в том числе их отдельные составляющие, к сметным нормам и (или) сметные цены строительных ресурсов, с учетом которых были осуществлены расчеты сметной стоимости, изменились, представление документов для проведения повторной проверки сметной стоимости в соответствии с подпунктом «б» пункта 27 Положения

осуществляется после корректировки сметной документации в части, подвергшейся изменениям в результате изменения физических объемов работ, конструктивных, организационных-технологических и других решений, предусмотренных проектной документацией, с учетом утвержденных сметных нормативов федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, и (или) определенных Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сметных цен строительных ресурсов на дату представления документов для проведения повторной государственной экспертизы, при этом остальная часть сметной документации не корректируется.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).


Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

Определения объекта капитального строительства и линейного объекта

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные. При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация — с линейными объектами. Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение — не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками. Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля — на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т. ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство — это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами — если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса. То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции. Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Смежные понятия

При реконструкции так же может осуществляться модернизация свойств и технических характеристик зданий, систем и элементов. Однако, не стоит путать эти понятия, так как они являются взаимодополняющими.

Реконструкция здания отличается от технического перевооружения необязательностью изменения технологического процесса и, напротив, обязательным характером замены (восстановления) несущих конструкций.

Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети — то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой. Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала. При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях — и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Статья 54. Государственный строительный надзор

1. Государственный строительный надзор осуществляется при:

1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;

2) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

2. Предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 настоящего Кодекса.

3. Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, если иное не установлено Федеральным законом о введении в действие настоящего Кодекса.

3.1. Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов обороны может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации. Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий может осуществляться иными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора указом Президента Российской Федерации и (или) нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации.

4. Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных в части 3 настоящей статьи, объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

5. Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

6. По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного настоящим Кодексом, а также государственного экологического контроля в отношении объектов, строительство, реконструкция, капитальный ремонт которых осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий.

8. Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.

Строительный контроль: вопросы и ответы

04

Как соотносятся понятия «технический надзор» и «строительный надзор»?

Для начала необходимо отметить, что в настоящее время термин «технический надзор» действующими нормами права не предусмотрен, и практически не применяется, однако считаем целесообразным указать в ответе историю возникновения данного термина, и уточнить его соотносимость с термином «строительный надзор». Первоначально термин «технический надзор заказчика-застройщика за строительством» был введен Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988 №16 «Об утверждении Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре», который охватывал (по сфере регулирования), в том числе строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства. Основными задачами технического надзора являлись, в частности, контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов (пункт 6.2 названного Положения). С 01.01.2005 в соответствии с Постановлением Госстроя России от 19.04.2004 №70 «О строительных нормах и правилах «Организация строительства» были введены в действие СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», которые, вместе с тем, носили исключительно рекомендательный статус. Пункт 6.3 указанного документа в первоначальной редакции предусматривал выполнение технического надзора застройщика (заказчика) за строительством. Однако, принятие 29.12.2004 ГрК РФ (статья 53 которого предусматривала осуществление строительного контроля, при этом термин «технический надзор» уже отсутствует в тексте вновь принятого кодифицированного акта) повлекло за собой актуализацию СНиП 12-01-2004 путём утверждения Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 №781 «СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004», пунктом 7.1 раздела «Контроль качества строительства. Надзор за строительством» которого предусмотрено, что участники строительства, а именно: лицо, осуществляющее строительство, застройщик (заказчик), проектировщик, должны осуществлять строительный контроль, предусмотренный законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Как указано в части 1 статьи 53 ГрК РФ строительный контроль проводится в следующих целях: проверка соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Частью 4 вышеназванной нормы права предусмотрено, что в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, а по результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения. Правовая позиция органов государственной власти по вопросу соотносимости изложена, в частности, в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 24. 05.2011 №13425-ИП/08 «О строительном контроле», из текста которого следует что «в действующем законодательстве Российской Федерации о градостроительной деятельности понятие «технический надзор» отсутствует. В соответствии со статьёй 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта лицом, осуществляющим строительство, а также застройщиком или заказчиком на основании договора, осуществляется строительный контроль». Таким образом, резюмируя вышесказанное, по нашему мнению, термин «технический надзор» является видовым понятием по отношению к термину «строительный контроль», поскольку последний значительно расширил полномочия лица, его осуществляющего, по отношению к первому, а термин «технический надзор», в свою очередь, стал составной частью, структурным элементом термина «строительный контроль», и, конечно, не являются при этом тождественными понятиями по отношению друг к другу.

Минстрой разъяснил, когда необходим и сколько стоит авторский надзор

Строительное ведомство подготовило соответствующее письмо от 15. 10.2020 №41307-ИФ/09.

     

Фото: www.b2bplankonzept.de

   

Согласно Методике определения затрат на осуществление функций технического заказчика, утвержденной приказом Минстроя от 02.06.2020 №297/пр, затраты на функции техзаказчика определяются расчетом, согласованным застройщиком, и включаются в состав сводного сметного расчета в уровне цен на дату составления сметной документации без учета НДС.

В соответствии с положениями градостроительного законодательства, осуществление строительного контроля при строительстве, капремонте и реконструкции является обязательным, а авторский надзор необходим при наличии в составе проектной документации архитектурной части.

При этом можно не привлекать автора проекта с его согласия к надзору при условии реализации архитектурного проекта без изменений.

Обязательный авторский надзор осуществляется при строительстве опасных производственных объектов, технически сложных и уникальных объектов и при приспособлении объекта культурного наследия для современного использования.

  

Фото: www.photogallery.timewelding.com.

   

Средства на проведение авторского надзора рекомендуется определять расчетом, исходя из текущего (прогнозного) уровня цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1—9 сметного расчета.

Минстрой напомнил, что Порядок проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства независимо от источников их финансирования, а также порядок определения размера затрат на проведение строительного контроля и численности работников, осуществляющих строительный контроль, по объектам, финансируемым полностью или частично с привлечением средств федерального бюджета, утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 №468 «О порядке проведения строительного контроля…».

Проверка соответствия выполняемых работ проектной документации (авторский надзор) — одна из обязательных составляющих строительного контроля. При этом привлечение лица, осуществляющего для этих целей подготовку проектной документации, осуществляется по инициативе застройщика или техзаказчика.

   

Фото: www.zanostroy.ru

    

В случае финансирования строительства за счет бюджетных средств, Правительством принимает решение о проведении строительного контроля Минстроем или подведомственным ему учреждением.

При строительстве объектов производственного назначения и крупных объектов непроизводственного назначения может быть создана дирекция строительства, выполняющая функции техзаказчика.

При финансировании деятельности организации, уполномоченной застройщиком на выполнение техзаказчика за счет бюджета, затраты на осуществление таких функций в сводный сметный расчет не включаются.

В отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) с 5 октября 2020 года вступила в силу отдельная Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса. Документ, утвержденный приказом Минстроя от 04.08.2020 №421/пр, устанавливает в том числе и порядок определения затрат на содержание техзаказчика, строительный контроль и авторский надзор для таких объектов.

  

Фото: www.omskrielt.com

   

    

  

   

  

Другие публикации по теме:

Порядок применения новой Методики определения сметной стоимости

Как скорректируют методику расчета индексов изменения сметной стоимости

Утверждена новая методика определения сметной стоимости

Обновленная Методика определения затрат на осуществление функций техзаказчика

Как обновится Методика определения затрат на осуществление функций технического заказчика

Как изменится порядок утверждения сметных нормативов

Как обновятся методики применения сметных норм

Эксперт Дмитрий Семернин: Правительство оставляет возможность использования индексов при переходе к полноценному ресурсному методу

Запуск ФГИС ЦС отложен до 2022 года из-за нехватки данных в системе: комментарий эксперта

Дмитрий Волков: Трудимся над методикой адекватного отображения цен в отрасли

Архитектор Андрей Боков: В нашей сфере стало слишком много случайных людей

(PDF) Строительный надзор при капитальном строительстве, реконструкции и перепрофилировании

Строительный надзор при капитальном строительстве

Строительство, реконструкция и перепрофилирование

Дмитрий Топчий1, Алексей Юргайтис1,

, Евгений Бабушкин1, Диана Зуева1

1Москва Государственный строительный университет, Ярославское шоссе, 26, Москва, 129337, Россия

Аннотация. В данной статье поднимаются проблемы, связанные с недостатками в существующей сфере строительного надзора

и взаимоотношениями между

участниками строительного процесса.Статья посвящена внедрению

комплексного и комплексного надзора за строительством

на объектах капитального строительства, доведению системы надзора за строительством

до стандарта, который минимизировал риски заказчика, а

минимизировал количество ошибок в строительной отрасли. Целью статьи

является поиск решений и способов решения проблем, из-за которых

имеет много качеств, а также сроки реализации проектов для инвестиций и

строительных мероприятий.На основе статистического анализа текущей ситуации

и мирового опыта представлены основные предложения по совершенствованию систем строительного надзора

.

1 Введение

В современных реалиях строительство представляет собой сложный процесс, требующий пристального наблюдения со стороны

всех участников и государства. Строительный надзор на протяжении всего строительства, эксплуатации

завершенного объекта, а также реконструкции и капитального ремонта необходим для оптимизации качества

готовой строительной продукции, то есть объектов капитального строительства.Система

контроля и надзора за реализацией объекта капитального строительства на всех

этапах представлена ​​в таблице 1. Наиболее значимым направлением работы в этом вопросе на сегодняшний день является разработка

нормативов ведения строительного надзора в рамках внесены изменения в нормативную базу

. Изучение существующего порядка ведения строительного надзора

и определение направлений совершенствования этой системы является основной целью данной статьи

.

2 Методы

Основным методом проведения исследования был анализ существующей структуры

строительного надзора. Изучение действующей нормативной базы

и выявление в ней недостатков относительно отсутствия комплексного и всестороннего строительного контроля

, анализ международного опыта строительного надзора

стали основой для разработки ряда предложений по его совершенствованию. система.

© Авторы, опубликовано EDP Sciences. Это статья в открытом доступе, распространяемая в соответствии с условиями лицензии Creative Commons

Attribution License 4.0 (http://creativecommons.org/licenses/by/4.0/).

Сеть конференций MATEC 265, 07022 (2019) https://doi.org/10.1051/matecconf/201926507022

Предоставление концессии на максимальные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

Департамент архитектуры и градостроительства

Адрес: ул. Восход, 4, Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ, Тюменская область, Российская Федерация.

График работы:

  • Понедельник: с 09.00 до 18.00, вторник-пятница с 09.00 до 17.00;
  • обеденный перерыв — с 13.00 до 14.00;
  • Выходные — суббота, воскресенье;
  • прием по личным вопросам директора Департамента: вторник с 16.00 до 18.00;
  • Прием по личным вопросам у заместителя директора Департамента: вторник с 4. С 00:00 до 18:00.

Контактные телефоны:

  • Приемная: +7 (3462) 52-82-43, + 7 (3462) 52-82-57;
  • Отдел общей поддержки: +7 (3462) 52-82-34, + 7 (3462) 52-82-29, факс: +7 (3462) 52-80-35;
  • Начальник управления муниципального регулирования градостроительства: +7 (3462) 52-82-24.

Официальный сайт: www.admsurgut.ru.

E-mail: [email protected]

Сургут Управление Федерального агентства государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре

Адрес: Российская Федерация, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Островского, 45.

График работы:

  • Воскресенье, понедельник — выходные дни.
  • Вторник, среда с 09.00 до 18.00;
  • Четверг с 09.С 00:00 до 20:00;
  • Пятница с 09. 00 до 17.00;
  • Суббота с 09.00 до 16.00;

Контактные телефоны: приемная +7 (3462) 23-26-11, +7 (3462) 23-26-05.

Официальный сайт: www.portal.rosreestr.ru.

Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра

Адрес: ул. Геологическая, 2, г. Сургут, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра.

Телефоны: +7 (3462) 52-64-07, +7 (3462) 52-63-36.

Официальный сайт: http://www.nalog.ru, http://www.r86.nalog.ru.

Как мы строим парки: парки Нью-Йорка

NYC Parks предоставляет безопасные, привлекательные, устойчивые и доступные парковые и игровые площадки для всех жителей и гостей Нью-Йорка, которыми они могут пользоваться и наслаждаться. Один из способов достижения этой цели — проектирование, закупка и строительство капитальных проектов.

Считается, что проект имеет право на капитальное финансирование, если это долгосрочные инвестиции в инфраструктуру на сумму более 35 000 долларов США, которые будут осуществляться более пяти лет.Примеры капитальных проектов включают строительство или реконструкцию парков и игровых площадок, площадок для игры в мяч, комфортных станций и центров отдыха, зеленых насаждений, береговой линии и природных территорий, а также посадку уличных деревьев и покупку транспортных средств и компьютерного оборудования.

Подразделение

NYC Parks Capital Projects контролирует и управляет сотнями действующих капитальных проектов агентства. В состав подразделения входят ландшафтные архитекторы, архитекторы, геодезисты, инженеры, юристы, градостроители, руководители строительных проектов и специалисты по административным вопросам.Подразделение NYC Parks Capital Projects является крупнейшим работодателем ландшафтных архитекторов в стране.

Капитальный процесс

Капитальный проект парков официально начинается, когда мы проводим совещание с заинтересованными сторонами проекта, чтобы получить отзывы о приоритетах для участка. Однако в нашем процессе есть несколько этапов, прежде чем проект может официально начаться. Во-первых, определяется потребность в парке или парковом сооружении, что мы называем этапом оценки потребностей. На этом этапе мы составляем смету расходов и запрашиваем финансирование для проекта.Каждый год в конце июня / начале июля мы узнаем, какие потенциальные проекты получают финансирование. Как только финансирование будет обеспечено, мы начинаем фазу инициации проекта. Наше подразделение Capital Projects назначает штатного сотрудника или привлекает консультанта по проектированию для полностью профинансированных проектов и проводит предварительную встречу с заинтересованными сторонами из NYC Parks и других городских агентств для обсуждения любых вопросов на объекте.

Процесс капитального ремонта состоит из трех основных этапов — проектирования, закупок и строительства. Ниже приводится краткое описание основных этапов каждой фазы и соответствующего процента выполненных работ.Эти вехи и проценты относятся к тому, что отображается в счетчике капитала.

Этап проектирования

  • Обзор объема работ (5%)
  • Разработка схемотехнического проекта (30%)
  • Утверждение внешнего схемотехнического проектирования (35%)
  • Обзор строительной документации (80%)
  • Заключительная проверка документа (90%)
Обзор объема работ (5%)

После предварительной встречи, Департамент парков назначит встречу с ключевыми заинтересованными сторонами сообщества (т.е. выборные должностные лица, члены совета сообщества, группы пользователей по соседству, представители общественности), чтобы определить приоритеты и элементы парка для сайта проекта. Совещание по объему работ — это официальная дата начала проекта.

Если проект представляет собой замену в натуральном выражении (другими словами, если в рамках капитального проекта строится что-то, по существу похожее на то, что существовало раньше), мы можем принять решение не проводить совещание по содержанию. В этом случае предварительное совещание знаменует собой официальную дату начала проекта.

Разработка схемотехнического проекта (30%)

После совещания по объему работ, Паркс создает концептуальный проект площадки, включающий данные обследования, оценки деревьев и тестирования площадки. Концептуальный проект развивается далее в схематический проект. После того, как схематический проект утвержден внутри компании, он готов для представления сообществу и регулирующим органам.

Утверждение внешнего схематического дизайна (35%)

При необходимости мы представляем схематический проект Совету сообщества, а затем в Комиссию по общественному дизайну и / или Комиссию по сохранению достопримечательностей для рассмотрения и утверждения.Внешний обзор схемы не требуется, если проект является заменой в натуральном выражении. После получения всех внешних согласований на проектирование мы приступаем к разработке контрактной документации, которая предоставляет подрядчикам подробную информацию о том, как строить проект.

Обзор строительной документации (80%)

Когда контрактная документация разработана примерно на 80 процентов, у нас есть проверка нашим внутренним строительным персоналом и персоналом по техническому обслуживанию и эксплуатации, чтобы гарантировать, что проект может быть построен и поддержан в соответствии с планом.Мы также обращаемся за любыми необходимыми разрешениями в дополнительные регулирующие органы.

Заключительная проверка документа (90%)

При разработке документации по контракту на 90 процентов у нас есть окончательные согласования с внутренними подразделениями Парков и внешними агентствами.

Проект завершен (100%)

Когда контрактная документация завершена, мы переходим к фазе закупок.

Среднее время завершения этапа проектирования составляет 10-16 месяцев. Общая сумма финансирования, отображаемая на счетчике капитала во время проектирования, является диапазоном, зависящим от объема работ по проекту.

Этап закупок

  • Предварительное обращение /
    Юридическая проверка (5%)
  • Объявление тендерного предложения подрядчика (40%)
  • Открытие торгов и проверка / проверка поставщиков (60%)
  • Контракт завершен и ожидает регистрации (85%)
  • Контракт зарегистрирован в Управлении финансового контролера (100%)

Наш процесс закупок следует применимым правилам, в том числе правилам Совета по политике в области закупок (PPB) города Нью-Йорка, а также политикам и процедурам, внедренным Управлением по контрактам мэрии (MOCS), что гарантирует, что мы будем участвовать в конкурсных торгах и присуждаем наши проекты квалифицированные подрядчики.

Предварительная проверка / юридическая проверка (5%)

После завершения разработки проекта книга контрактов просматривается как юридическим персоналом Паркс, так и юрисконсультом корпорации Нью-Йорка.

Объявление тендерного предложения подрядчика (40%)

Затем мы рекламируем проект и рассматриваем полученные предложения.

Открытие и проверка заявок / Проверка поставщиков (60%)

Работая с другими городскими агентствами для проведения комплексной проверки, мы заключаем контракт с участником торгов, который наименее отзывчивым и ответственным.

Контракт заключен и ожидает регистрации (85%)

Подрядчик, получивший контракт, предоставляет компании Parks дополнительную информацию, и мы отправляем посылку в офис финансового контролера г. Нью-Йорка для регистрации контракта. В это время мы также назначили встречу с подрядчиком перед началом строительства, чтобы обсудить процесс строительства, определить дату начала (заказ на выполнение работ) и заказать долгосрочные элементы, необходимые для строительства проекта.

Контракт зарегистрирован в Управлении финансового контролера (100%)

После регистрации контракта в Управлении финансового контролера процесс закупок завершается.

Среднее время завершения фазы закупок составляет девять месяцев. Общая сумма финансирования, отображаемая на счетчике капитала во время закупок, представляет собой диапазон, основанный на оценке инженера по проекту.

Этап строительства

  • Установка даты заказа на работу (0%)
  • Активный прогресс строительства (переменный%)

Поскольку большая часть нашей работы зависит от погоды, мы обычно начинаем наши проекты весной, летом или осенью, когда погода более теплая.

Установка даты заказа на работу (0%)

Дата заказа на работы является официальной датой начала строительства. Во время строительства подрядчик строит проект в соответствии с контрактной документацией, разработанной на этапе проектирования.

Активный прогресс строительства (переменная%)
Персонал

Construction наблюдает за повседневной работой проекта, чтобы гарантировать, что он построен в соответствии со спецификациями Parks, и решать любые возникающие проблемы. Обязанности по надзору за строительством включают утверждения субподрядчиков, подачу документов, заказы на изменение и перерасход средств, а также платежи, которые происходят одновременно по проекту.Строительный персонал, который контролирует наши проекты, представляет еженедельные отчеты о ходе работ с информацией о проценте завершения, которая отображается на счетчике капитальных вложений и варьируется от проекта к проекту в зависимости от работы. Участок открывается для публики после того, как Департамент парков проведет с подрядчиком основательную инспекцию завершения.

Средний срок завершения строительства — 12-18 месяцев. Общая сумма финансирования, отображаемая на счетчике капитала во время строительства, является финансированием, зарегистрированным в Управлении финансового контролера.

Виды договоров на капитал

Есть три типа договоров о капитале: автономные договоры, договоры с несколькими площадками и долларовые договоры. Все три типа контрактов можно найти на счетчике капитала.

Автономные контракты

Большинство наших контрактов — это отдельные контракты, когда работа выполняется на одном конкретном объекте. Автономный контракт обычно занимает от трех с половиной до четырех лет от дня согласования объема работ до завершения строительства.

Контракты на несколько площадок

Контракты с несколькими площадками объединяют работы с нескольких площадок в одном районе или нескольких районах в один контракт. В счетчике капитала каждый из этих контрактов перечисляет отдельные сайты в рамках контракта и предоставляет подробную информацию о сроках и финансировании для каждого сайта. Как правило, все объекты в рамках контракта с несколькими объектами имеют одинаковые сроки проектирования и закупок, а также разные даты начала и окончания строительства. Строительство площадок в рамках контракта на несколько площадок обычно занимает от трех с половиной до четырех лет, начиная с определения объема работ и заканчивая завершением строительства.

долларовых контрактов

Контракты на

долларов функционируют иначе, чем контракты с отдельными площадками и контрактами с несколькими площадками. Работа на определенном объекте (так называемый «рабочий заказ») регистрируется через родительский контракт, известный как «долларовый контракт». Обычно заказы на выполнение работ в долларовом контракте предназначены для работы в натуральной форме. Эти контракты могут проходить немного быстрее в процессе капитального ремонта, поскольку этапы проектирования и закупки выполняются одновременно. В счетчике капитала в долларовых контрактах перечислены отдельные рабочие задания и предоставлена ​​подробная информация о сроках и финансировании для каждого сайта.Как правило, выполнение заказов на выполнение работ занимает от полутора до двух лет от выполнения работ до завершения строительства.

О системе отслеживания капитальных проектов

The Capital Projects Tracker — это онлайн-инструмент с возможностью поиска, который позволяет любому, кто интересуется капитальными проектами Parks, узнать больше о наших проектах в области проектирования, закупок и строительства.

Капитальные проекты разделены на четыре основные категории: активные проекты, предлагаемые проекты, партнерские проекты и завершенные проекты.

Действующие проекты

В любой момент у нас есть от 500 до 600 активных проектов. В разделе «Активные проекты» перечислены все активные проекты в каждом районе и показано, на какой стадии процесса находится каждый проект, будь то проектирование, закупка или строительство. Также есть ссылка для каждого капитального проекта, чтобы увидеть дополнительную информацию с описанием работы, финансированием и сроками.

Предлагаемые проекты

Прежде чем проект можно будет начать, он должен быть полностью профинансирован и иметь штатного дизайнера или консультанта по дизайну.Проекты, для которых нет полного финансирования или нет дизайнера или консультанта по дизайну, перечислены на вкладке «Предлагаемые проекты». Если проект включен в этот список, NYC Parks не ведет активную работу над этим проектом.

Партнерские проекты

Не все проекты на территории парков находятся в ведении Департамента парков. Дочерние агентства, такие как Корпорация экономического развития города Нью-Йорка или Департамент дизайна и строительства города Нью-Йорка, занимаются одним, а иногда и всеми этапами наших проектов.Мы включили список активных проектов, которыми управляют наши партнерские агентства, и предоставили ссылки на веб-сайты этих агентств для предоставления дополнительной информации.

Реализованных проектов

После завершения строительства проекта он перемещается с активной вкладки на завершенную вкладку на трекере.

Дополнительная информация

В дополнение к информации в трекере, вот дополнительная информация о процессе капитала:

Учет зданий и улучшений

Руководство по установлению, когда затраты на здания и улучшения должны капитализироваться в университете.

  • Здание и строение: Здание — это конструкция, которая постоянно прикреплена к земле, не является инфраструктурой и не предназначена для транспортировки или перемещения.
  • Стационарное оборудование: Включает мебель и оборудование, которые постоянно прикреплены к зданию или прикреплены к нему, но не являются сами по себе конструктивными элементами. Их невозможно удалить без дорогостоящих или обширных переделок или ремонта здания.
  • Общее улучшение: Улучшения, которые нельзя назначить зданию или строению.
  • Незавершенное строительство (CIP): Счета используются только в конце финансового года Учетом основных средств для отчета о суммах расходов по проектам, которые еще не введены в эксплуатацию и готовы к формальной капитализации.

Запись капитализации для CIP сторнируется в новом финансовом году.


Процедуры

1. Куплено построек:

Все затраты, связанные со строительством или покупкой новых зданий и сооружений (включая стационарные трейлеры или модульные здания), должны капитализироваться.Основные и второстепенные проекты капитального ремонта включены в программу улучшения капитального ремонта университета. Университет определяет «капитальный проект» как любую деятельность по строительству, ремонту или приобретению капитальных активов, которая добавляет или исключает услуги здания или участка, коммунальные услуги или архитектурные компоненты. В университете есть две категории капитальных проектов — второстепенные капитальные проекты (от 35 000 до 750 000 долларов) и крупные капитальные проекты (более 750 000 долларов). Годовые расходы отслеживаются как израсходованные и учитываются в Главной книге предприятия (Медицинский центр и Медицинский центр на диаграмме P, Медицинский центр на диаграмме M и ANR на диаграмме L).

CAA проверяет все проектные расходы на предмет надлежащего учета (соответствует политике капитализации) и классификации (присваивается соответствующий тип активов и номер CAAN), а также анализирует ассигнования в сравнении с расходами по источникам финансирования и передает информацию в Управление проектирования и строительства (DCM) и Capital Space Planning (CSP) любые овердрафты. Для получения дополнительной информации о процессе обратитесь к блок-схеме капитальных проектов.

2. Строительство и благоустройство:

Завод Фонды: Все затраты, связанные со строительством новых зданий и сооружений, должны капитализироваться.Эти затраты должны быть капитализированы, когда строительные проекты завершены на 90%. или было выдано свидетельство о заселении.

Текущие фонды: Диапазон расходов, которые следует рассматривать как прирост капитала, настолько разнообразен, что невозможно дать четкие указания. Анализ проводится во время оформления заявки или заказа на поставку, чтобы определить характер выполняемой работы.

Проводится оценка, чтобы решить, является ли деятельность капитализированными прибавлениями:

  • должен быть последовательным,
  • дополнений должны быть существенными (свыше 35 000 долларов США)
  • и дополнения должны приносить пользу будущим периодам (большая полезность, повышение эффективности, увеличение срока службы здания).

Капитальные затраты, учитываемые в текущем фонде, должны использовать код объекта 9700. В конце каждого финансового года будет подготовлен список расходов с кодом объекта 9700, который будет проверяться Отделом учета основных средств для надлежащей классификации. См. Приложение А для ознакомления с примерами затрат, которые капитализируются как улучшение здания или расходы.

Определение капитализации расходов, оплачиваемых из оборотных средств:

Деятельность

Описание

Лечение

Улучшения или улучшения

Существенные перестройки или структурные изменения производственных активов, которые увеличивают полезность, повышают эффективность или продлевают срок службы имущества.

Заглавная буква

Ремонт

Нормальные, регулярно повторяющиеся выплаты для поддержания собственности в рабочем состоянии, не увеличивающие стоимость собственности и не продлевающие существенно ее срок службы.

Расход

Замены

Замена составных частей зданий или сооружений, которые существенно не продлевают срок службы всего актива.

Расход

Ремонт

Цель повышения операционной эффективности.

Заглавная буква

Следует проявлять осторожность, чтобы отличать капитализируемые улучшения от не капитализируемых затрат на техническое обслуживание. Обычные, регулярно повторяющиеся ремонтные работы и техническое обслуживание для поддержания имущества в эффективном рабочем состоянии не должны капитализироваться.Ремонт или замена, которые влияют на функциональность основных средств или существенно продлевают ожидаемый срок их полезного использования, должны капитализироваться.

  • Срок полезного использования актива считается продленным, если изменение актива является достаточно значительным, чтобы ожидаемый срок полезного использования увеличился по сравнению с первоначальной оценкой.
  • Улучшения должны увеличивать полезность, функции или возможности обслуживания.
3. Стационарное оборудование

Затраты, связанные со строительством или покупкой новых зданий и сооружений, должны капитализироваться.Не включает стационарное оборудование:

  • Постоянные покрытия (например, вагонка или плитка),
  • Системы центрального кондиционирования и отопления,
  • Сантехника и сантехника (например, раковины и ванны),
  • Электропроводка и осветительные приборы, эскалаторы, лифты или спринклерные системы.

Эти элементы являются компонентами здания. Кроме того, капитальное передвижное оборудование не должно включаться в состав основного оборудования. Как правило, оборудование не считается стационарно прикрепленным к конструкции, если оно может быть удалено без дорогостоящих или значительных изменений или ремонта здания и если занимаемое им пространство может быть легко использовано для других целей.Затраты на постоянное оборудование в размере 35 000 долларов и более, связанные с улучшением или реконструкцией существующих зданий, должны быть капитализированы.

Затраты на фиксированное оборудование, которые указываются отдельно, должны относиться к той же CAAN, что и здание, в котором установлено оборудование.

4. Общие улучшения

— это улучшения, которые нельзя назначить зданию или строению, в том числе:

  • Коммунальные системы: сюда входят газовые, электрические, HVAC, паровые, кислородные, охлажденные воды, сжатый воздух, микроволновая печь, жидкое топливо и системы противопожарной защиты, которые нельзя напрямую отнести к зданию или строению.Затраты на все коммунальные услуги, построенные в здании, капитализируются как часть здания.
  • Телефонная связь и передача данных: сюда входит общая архитектура системы и кабельная разводка.
  • Оборудование, превышающее пороговое значение капитала в 5000 долларов (например, маршрутизаторы, коммутаторы и т. Д.), Будет идентифицировано как инвентарное оборудование и амортизироваться на основе соответствующего срока полезного использования, указанного в таблице полезного срока службы университета.
  • Благоустройство и спортивные площадки
  • Орошение
  • Другое разное: сюда входят другие общие улучшения, такие как указатели, заборы, террасы, фонтаны и т. Д.

Трекер капитальных проектов — Prospect Park Alliance

Prospect Park Alliance , некоммерческая организация, которая поддерживает парк в партнерстве с городскими властями, осуществляет различные проекты восстановления и улучшения на всей территории Prospect Park. Это стало возможным благодаря поддержке партнеров в правительстве, а также частных фондов и индивидуальных доноров.

Проект

Capital соответствует рекомендациям по проектированию и строительству парков города Нью-Йорка.Каждый этап длится примерно один год, хотя сроки строительства зависят от объема проекта:

  1. Финансирование или частичное финансирование: Финансирование обеспечено или частично обеспечено, но проект еще не вошел в фазу разработки.
  2. Этап проектирования: Prospect Park Alliance архитекторы и ландшафтные архитекторы составляют планы проекта и проводят их через процесс утверждения.
  3. Этап закупок: проект проходит публичный процесс по сбору строительной бригады.
  4. Этап строительства: Началось физическое строительство объекта.

Финансируемые или частично финансируемые

Bandshell Restoration
При поддержке городского совета Нью-Йорка, президента Бруклинского района Эрика Л. Адамса и мэра Нью-Йорка Билла де Блазио было выделено 4 миллиона долларов из примерно 7 миллионов долларов, необходимых для восстановления Prospect Park Alliance. Проспект-парк Bandshell.Этот исторический концертный зал является домом для BRIC Celebrate Brooklyn! Фестивальная серия летних концертов. Альянс предпримет улучшения в здании и прилегающей территории, которые помогут лучше разместить посетителей концертов. Хотя исторический экстерьер здания в основном не изменится, механические и электрические системы будут модернизированы с учетом освещения и аудиовизуальных технологий. Пейзаж также будет изменен, чтобы улучшить обзор.

Parade Ground Field 9 Restoration
Член городского совета Нью-Йорка Др.Матьё Эжен выделил 734 000 долларов из 1,5 миллиона долларов, необходимых для Prospect Park Alliance, чтобы заменить газон на Поле 9 в Parade Ground, излюбленном месте для занятий спортом в парке, которое активно используется.

Центр приветствия Ширли Чисхолм
Спикер городского совета Нью-Йорка Кори Джонсон, лидер большинства Лори Камбо и бруклинская делегация городского совета Нью-Йорка выделили 3,25 миллиона долларов из 5,5 миллионов долларов, необходимых альянсу Prospect Park Alliance для преобразования вышедших из употребления удобств Станция у входа на проспект Оушен и Парксайд-авеню в проспект Парк в приветственный центр Ширли Чизхолм.Этот проект включает новую систему HVAC, электрическую проводку, новую крышу, окна и двери, а также сантехнику, соответствующую стандартам ADA; и чистка и покраска кузова. Этот проект также будет включать выставку, посвященную жизни Ширли Чизхолм, в дополнение к новому памятнику, который будет установлен у этого входа в честь значимости ее роли в истории Бруклина.

Этап проектирования

Вход в Гарфилд + Длинный луг Путь
За счет финансирования в размере 500 000 долларов от члена Ассамблеи штата Нью-Йорк Роберта Кэрролла Prospect Park Alliance улучшает пешеходную дорожку у входа в Гарфилд и железнодорожную дорогу в деревенском стиле, ведущую к Лонг-Мидоу.Проект обеспечит доступный маршрут от Prospect Park West до Park Drive и устранит эрозию, возникшую из-за интенсивного использования этого популярного входа в парк и Long Meadow.
Предполагаемое завершение строительства: 2021 год
Предполагаемое завершение строительства: 2023 год

Кольцо для верховой езды
Prospect Park Alliance создает крытое кольцо для верховой езды к северу от зоопарка Prospect Park для общественной и лечебной езды. Это 4 доллара.Проект в размере 1 миллиона финансируется за счет поддержки городского совета Нью-Йорка, президента округа Бруклин Эрика Л. Адамса и члена совета Нью-Йорка Брэда Лендера. Prospect Park в настоящее время является домом для лечебной программы верховой езды, предлагаемой Gallop NYC, некоммерческой организацией, которая обслуживает детей и взрослых с ограниченными возможностями и особыми потребностями, на открытом ринге в Prospect Park Parade Ground Bowling Green. Это крытое кольцо для верховой езды позволит кататься круглый год и в ненастную погоду, а также расширит возможности программирования.
Предполагаемое завершение строительства: 2022 год
Предполагаемое завершение строительства: 2024 год

Ocean Avenue и Parkside Avenue Entrance + Perimeter Restoration
Prospect Park Alliance проводит восстановление периметров Parkside и Ocean Avenue, а также входа в парк на сумму 15,75 млн долларов США, что стало возможным благодаря финансированию Департаментом города Нью-Йорка 10,5 млн долларов США. транспорта; 3,5 миллиона долларов от президента Бруклинского района Эрика Л.Адамс; 1 миллион долларов от мэра Билла де Блазио и 750 000 долларов от члена городского совета Нью-Йорка доктора Матье Юджина. Эта масштабная реставрация будет включать новые тротуары и мощение; новое историческое освещение и уличная мебель; новые деревья; и добавление защищенной велосипедной дорожки. Центром входа станет новый памятник бруклинскому политическому первопроходцу, члену палаты представителей США Ширли Чизхолм, которая была первой чернокожей женщиной-конгрессменом и первой женщиной, выдвинувшей кандидатуру в президенты от Демократической партии.Этот проект продолжает работу Альянса по восстановлению периметра восточной стороны парка, включая периметр Флэтбуш-авеню, который финансировался президентом района и лидером большинства в совете Лори Камбо.
Предполагаемое завершение строительства: 2021 г.
Предполагаемое завершение строительства: 2024 г.

Восстановление теннисного дома Prospect Park
Благодаря финансированию в размере 3,6 миллиона долларов от мэра Нью-Йорка Билла де Блазио, бруклинской делегации городского совета Нью-Йорка и Управления парков, отдыха и исторического наследия штата Нью-Йорк, Prospect Park Alliance восстанавливает свои силы. исторический теннисный дом «Проспект-парк», спроектированный теми же архитекторами, что и эллинг «Проспект-парк», и изначально служил площадкой для игроков в большой теннис на рубеже 19-го века.Теннисный дом, расположенный на Длинном лугу рядом с входом в парк с 9-й улицы, был закрыт для публики в течение последнего десятилетия. Это финансирование позволит Альянсу восстановить эту красивую структуру, создать общественные туалеты и вернуть ее в общественное пользование.
Предполагаемое завершение строительства: 2021 год
Предполагаемое завершение строительства: 2023 год

Восстановление пешеходных дорожек в Незермеде
Член городского совета Нью-Йорка Брэд Лендер выделил 500 000 долларов в рамках инициативы по составлению бюджета округа 39 для Prospect Park Alliance на восстановление пешеходных дорожек в Незермеде.В рамках этого проекта будут отремонтированы дорожки, находящиеся в плохом состоянии, и добавлены новые скамейки и тенистые деревья в этом популярном районе парка.
Предполагаемое завершение строительства: 2021 год
Предполагаемое завершение строительства: 2023 год


Этап закупок

Бермы Гранд Армии Плаза и Реставрация площади Фонтана Бейли
Этот проект стоимостью 3 миллиона долларов, финансируемый мэром Нью-Йорка Биллом де Блазио, позволит Prospect Park Alliance заменить неровные и изношенные тротуары вокруг фонтана Бейли и восстановить бермы, окружающие площадь, до их первоначальное величие с новыми насаждениями и декоративными ограждениями.
Предполагаемое завершение строительства: 2023

Реставрация Мемориальной арки солдат и моряков на Гранд-Арми-Плаза
Мэр Нью-Йорка Билл де Блазио выделил 6 миллионов долларов в качестве финансирования для Prospect Park Alliance на восстановление исторической Мемориальной арки солдат и матросов на Гранд-Арми-Плаза. В рамках проекта будет заменена крыша Арки, будет очищена и переоснащена кирпичная и каменная конструкция, отремонтированы внутренние железные лестницы, ведущие на крышу, и заменено внутреннее и внешнее освещение.Мемориальная арка, посвященная гражданской войне, является самым значительным монументальным произведением искусства в Бруклине. Он был разработан Джоном Дунканом и завершен в 1892 году в честь солдат и моряков Союза. Арку украшают три бронзовых скульптурных ансамбля скульптора Фредерика МакМонниса.
Предполагаемое завершение строительства: 2023

Благоустройство игровой площадки Harmony и фитнес-центр для взрослых
Член городского совета Нью-Йорка Брэд Лендер выделил 850 000 долларов в рамках инициативы по составлению бюджета округа 39 для Prospect Park Alliance на восстановление и улучшение игровой площадки Harmony в Prospect Park и на создание взрослого фитнес-зона, примыкающая к детской площадке.В проекте предусмотрены тренажеры, рассчитанные на пожилых людей и людей с ограниченными физическими возможностями; и установите теневую конструкцию поверх существующей песочницы.
Предполагаемое завершение строительства: 2022

Long Meadow Ball Fields 2 и 3 Реставрация
Член Совета Нью-Йорка Брэд Лендер внес 750 000 долларов, а мэр Билл де Блазио внес 800 000 долларов на завершение продолжающегося восстановления Альянсом полей Long Meadow Ball. Благодаря поддержке президента Бруклинского района Эрика Л.Адамс, члены городского совета Нью-Йорка Брэд Лендер и Стивен Левин, а также Бруклинская делегация городского совета Нью-Йорка, на сегодняшний день Альянс восстановил поля 1, 4, 5, 6 и 7. Проект включает восстановление полей и обеспечение дополнительной дренажной системы. поддерживайте поля в хорошем игровом состоянии, добавляя новые дорожки и скамейки, специальные ящики для хранения глины и затененные землянки.
Предполагаемое завершение строительства: 2022

Ремонтный состав
До 5 долларов.57 миллионов долларов, предоставленных бывшим спикером городского совета Нью-Йорка Мелиссой Марк-Виверито и бруклинской делегацией городского совета Нью-Йорка, Prospect Park Alliance строит новый комплекс обслуживания. Этот новый объект предоставит офисы и складские помещения для сотрудников Alliance и NYC Parks по управлению ландшафтом и обслуживанию + эксплуатации, которые в настоящее время размещаются на объектах вокруг парка, включая теннисный дом, который скоро будет восстановлен.
Предполагаемое завершение строительства: 2023

Parade Ground Fit
В рамках инициативы по составлению бюджета округа 40 член городского совета Нью-Йорка д-р.Матьё Эжен выделил 500 000 долларов на финансирование Prospect Park Alliance, чтобы превратить юго-западный угол Парадной площадки Prospect Park в общественное пространство, поддерживающее здоровье и благополучие в этом районе. В рамках проекта будут установлены новые скамейки и игровые столы, новые насаждения, а также новые столы для настольного тенниса и отремонтированная площадка для игры в петанк.
Предполагаемое завершение строительства: 2022

Этап строительства

Реставрация карусели
Этот проект стоимостью 500 000 долларов, финансируемый лидером большинства в Совете Лори Кумбо, позволит Альянсу восстановить Карусель Проспект-Парк, одну из самых популярных достопримечательностей парка, которая в последний раз реставрировалась 25 лет назад в качестве первого проекта реставрации Альянса.Этот проект будет включать структурные работы, гидроизоляцию и модернизацию механики.
Срок сдачи: весна 2022 года

ecoWEIR
Prospect Park Alliance строит естественную систему фильтрации, известную как ecoWEIR, чтобы исследовать новые технологии, чтобы уменьшить цветение токсичных сине-зеленых водорослей и улучшить качество воды в водных путях парка. Эта инновационная пилотная программа, первая в городском парке, финансируется Управлением парков, отдыха и исторического наследия штата Нью-Йорк за счет гранта в размере 390 000 долларов США.
Срок сдачи: весна 2021 г.

Реставрация исторического дома Леффертса
Этот проект стоимостью 2,5 миллиона долларов, финансируемый бывшим спикером городского совета Нью-Йорка Мелиссой Марк-Виверито и бруклинской делегацией городского совета Нью-Йорка, позволит Альянсу восстановить исторический дом Леффертса и прилегающие районы. Lefferts Historic House, построенный в 18 веке, находится в ведении Альянса в партнерстве с Historic House Trust. В Lefferts Альянс предоставляет бесплатные культурные и образовательные программы для всех возрастов, которые ежегодно обслуживают тысячи жителей Бруклина и всего Нью-Йорка.Реставрация будет включать замену крыши, восстановление внешнего вида здания, а также ремонт дорожек и дренажа вокруг дома. Строительство планируется начать весной 2021 года.
Срок завершения: осень 2022 года

Работа над дорожкой по северо-восточному периметру
За счет средств в размере 2 миллионов долларов, выделенных мэром Нью-Йорка Биллом де Блазио, Prospect Park Alliance восстанавливает пешеходные дорожки в северо-восточном углу Проспект-парка, чтобы сделать территорию более доступной для сообществ, пользующихся парком.Этот проект включает в себя реконструкцию примерно 1200 погонных футов дорожек, новые парковые скамейки и новое освещение, столь необходимый уход за деревьями и замену игрового песка в природно-исследовательской зоне Цукера.
Срок сдачи: лето 2021 г.

Руководство для подрядчиков

Айовы | Налоговое управление штата Айова

Подрядчик

Любой, кто предоставляет рабочую силу и материалы для строительства сооружения, считается строительным подрядчиком для выполнения этой работы, даже если его или ее обычным занятием или профессией является другое занятие, например, разнорабочий.

Подрядчик включает генерального подрядчика, субподрядчика или строителя. Подрядчиком может быть физическое лицо, корпорация, товарищество или другое юридическое лицо.

Спонсор

Спонсор — вторая сторона контракта.

Договор на строительство

Строительный контракт — это соглашение между подрядчиком и спонсором о предоставлении рабочей силы и материалов для строительства конструкции.

Договор на строительство всегда предусматривает замену материального, личного или «движимого» имущества на недвижимое имущество; например, замена бетонного блока и раствора на фундамент.

Виды договоров

Типы контрактов включают, помимо прочего, контракты с единовременной выплатой, контракты «затраты плюс», контракты на сроки и материалы, контракты на единицу цены, контракты с гарантированной максимальной или невыполненной ценой, контракты на управление строительством, контракты на проектирование и строительство и контракты «под ключ».

Список видов деятельности и пунктов, которые могут подпадать под значение контракта на строительство или обычно связаны с контрактом на строительство, см. В Приложение C .

Строительные материалы, принадлежности и оборудование

См. Приложение B .

Типы строительных подрядчиков в Айове

То, как лицо классифицируется, является основанием для определения многих налоговых обязательств. Человеку, начинающему бизнес, может быть сложно определить, будет ли этот бизнес заниматься заключением контрактов, розничной торговлей, сочетанием этих двух видов деятельности или предоставлением услуг по ремонту. Однако необходимо выбрать один из следующих статусов:

  • Подрядчик
  • Подрядчик-продавец
  • Ремонтная компания
  • Изготовитель-подрядчик

Изменение статуса

Статус нельзя менять, пока не станет ясно, что бизнес стал другим статусом.

Пример
Бизнес начинается только как подрядный бизнес. Владелец начинает продавать строительные материалы в розницу, и в конечном итоге большая часть доходов бизнеса поступает от этих продаж. Статус меняется с подрядчика на подрядчика-продавца.

Строительный подрядчик

  • Потребитель строительных материалов и материалов, закупленных для использования в строительных контрактах
  • Отвечает за уплату налога с продаж в момент совершения покупок или напрямую в Департамент

Материалы, доставленные в Айову для использования в строительном контракте, облагаются налогом.Не имеет значения, предназначены ли материалы
, закупленные подрядчиком, для использования в строительных контрактах, выполняемых в Айове или за пределами Айовы.

Свидетельства об освобождении от уплаты налогов

Подрядчикам не разрешается совершать покупки для перепродажи только потому, что у них есть номер налогового разрешения с продаж. Работа для большинства некоммерческих организаций, включая церкви, не освобождается. Поставщики не должны принимать от подрядчиков сертификаты освобождения от уплаты налога с продаж, если только назначенное освобожденное лицо не предоставляет подрядчику сертификат освобождения от уплаты налога и разрешительное письмо.

См. Контракты с Уполномоченными освобожденными организациями .

Налоговые обязанности подрядчиков в зависимости от ситуации

Подрядчик выполняет новое строительство.
Подрядчик должен платить налог на материалы в момент их покупки и не взимает никаких налогов с заказчика.

Подрядчик оказывает услуги, облагаемые налогом.
Подрядчик должен уплатить налог на материалы в момент их покупки. Подрядчик взимает с заказчика налог как на оплату труда, так и на материалы.Поскольку налог на материалы уже был уплачен, когда подрядчик приобрел их, можно внести корректировку в налоговую декларацию, указав сумму, уплаченную подрядчиком за материалы в качестве «другого» освобождения, в строке 4 налоговой декларации.

Человек, не занимающийся строительством, строит свой дом.
Лицо должно уплатить налог с продаж с покупной цены материалов, принадлежностей и оборудования. Собственники считаются конечными потребителями наравне с подрядчиками.

Подрядчик-продавец

Подрядчик-розничный торговец — это предприятие, обычно имеющее прилавок магазина, которое часто осуществляет розничную продажу расходных материалов и материалов населению или другим подрядчикам и строит жилые или коммерческие постройки.

Подрядчик-розничный торговец должен получить налоговое разрешение для отчетности по налогу с продаж с розничных продаж и налогооблагаемого ремонта, а также для уплаты налога на материалы, изъятые из запасов для использования в контракте на строительство.

Подрядчик, который редко осуществляет продажи физическим лицам или другим подрядчикам, не считается подрядчиком-розничным продавцом
и должен платить налог с продаж поставщикам или налог за использование Департаменту по всем закупкам.

Подрядчик-продавец:

  • Закупает не облагаемые налогом строительные материалы, материалы и; оборудование, помещенное в инвентарь для перепродажи
  • Предоставляет поставщику действующее свидетельство об освобождении от уплаты налога с продаж.
  • Собирает налог с продаж с продажной цены, когда материалы, материалы и оборудование продаются без установки.
  • Уплачивает налог в Департамент, если товарные запасы вывозятся для использования на предприятии.
  • Уплачивает поставщику налог на материалы, обычно не включаемые в запасы, такие как влажный бетон
  • Выполнение строительного контракта — не взимает налог с продаж с конечного заказчика
  • Осуществление налогооблагаемой услуги (ремонта) — взимает с клиентов налог с продаж на рабочую силу и материалы
  • Не платит налог на материалы, изъятые из запасов для использования в строительных проектах, выполняемых за пределами штата Айова.

Примеры подрядчика и подрядчика-продавца

Пример 1
Компания ABC управляет розничной торговлей пиломатериалами и другими строительными материалами и материалами.ABC также является подрядчиком по строительству жилых и коммерческих зданий. Поскольку ABC является подрядчиком-розничным продавцом, она закупает все товарно-материальные запасы для перепродажи. Однако при использовании материалов для выполнения строительного контракта ABC необходимо будет уплатить налог с стоимости материалов. Это должно быть указано как «потребленные товары» в строке 2 налоговой декларации. Товары, которые продаются ABC, облагаются налогом с продаж по внебиржевой цене.

Пример 2
Компания EFG — механический подрядчик и не имеет торговых точек.EFG редко продает свои запасы
другим лицам или подрядчикам; поэтому EFG не считается розничным продавцом. Поскольку EFG
считается только подрядчиком, она должна платить налог с продаж своим поставщикам при покупке строительных материалов
и материалов. В тех редких случаях, когда EFG продает товар другому лицу или подрядчику, EFG должен
взимать налог с продаж с продажной цены. EFG должна иметь разрешение на налог с продаж, чтобы сообщать об этом налоге. Поскольку налог на товар уже был уплачен, когда EFG приобрел его, можно внести корректировку в налоговую декларацию, указав сумму, уплаченную EFG за товар, в качестве «другого» освобождения в строке 4 налоговой декларации.

Пример 3
Строительная компания Home Town принадлежит и управляется двумя людьми в сельском фермерском сообществе штата Айова
. У них нет торговой точки, но они часто продают строительные материалы из своего инвентаря
местным жителям. Компания Home Town Construction Company является подрядчиком-розничным продавцом из-за частоты продаж
и должна закупить все запасы для перепродажи. Предметы, которые используются в контрактах на строительство
, облагаются налогом на покупную цену Home Town на момент их снятия с запасов.Проданные предметы облагаются налогом на продажную цену.

Пример 4
Down Home Construction Company управляется двумя людьми в сельском фермерском сообществе Айовы. У них нет торговой точки, и они редко продают строительные материалы из своего инвентаря. Поскольку продажи редки, Down Home считается только подрядчиком и должен платить налог с продаж своим поставщикам при совершении покупок. Однако, поскольку Down Home осуществляет случайные продажи, у нее должно быть разрешение на взимание налога с продаж, чтобы собирать и перечислять налог с этих розничных продаж.

Пример 5
Intown Home Construction Company размещает модульные дома на плитах или фундаменте подвала, выполняет электрические, водопроводные и другие соединения, а также подготавливает модульные дома для продажи в качестве недвижимости. Intown также имеет разрешение на налог с продаж, ведет инвентаризацию модульных домов для продажи и продает дома из инвентаря как материальную личную собственность владельцам, которые позже конвертируют собственность в недвижимость. Intown является подрядчиком-розничным продавцом и обязан платить налог, когда модульный дом снимается с инвентаря для использования в качестве материала в контракте на строительство.Он должен собирать налог с продаж, когда дом продается напрямую владельцу.

Пример 6
Smith’s Plumbing имеет розничный магазин в Давенпорте, но они также устанавливают сантехнику и трубопроводы в проектах нового строительства и реконструкции. Как подрядчик-розничный торговец, сантехнические материалы, взятые из их запасов для нового дома, строящегося в Рок-Айленде, штат Иллинойс, освобождаются от налога с продаж, поскольку контракт на строительство заключен за пределами Айовы. Однако эти расходные материалы могут облагаться налогом на использование или налогом с продаж штата Иллинойс.

Ремонтная компания

Чтобы определить, занимается ли ваш бизнес только ремонтом, см. Ремонт — это работа?

Если материалы и рабочая сила указаны отдельно в счете к заказчику, предприятия, выполняющие только ремонтные работы:

  • Не платить налог с продаж при покупке стройматериалов и материалов, приобретенных для перепродажи
  • Сделать покупки для перепродажи
  • Выдайте своему поставщику действующий сертификат исключения

Если ремонтная компания не перечисляет материалы и труд в счетах, она:

  • Уплатить налог на закупленные материалы
  • Взыскать налог на общую сумму

Изготовитель-подрядчик

Продажи по производителям

  • Производители, которые продают подрядчикам или другим потребителям, обязаны взимать налог с продажной цены.
  • Производители, занимающиеся розничной продажей, обязаны иметь налог с продаж штата Айова или использовать налоговое разрешение.
  • Производители строительных материалов, материалов и оборудования могут продавать свою продукцию, а также использовать ее в строительных контрактах.

Применение налога

Если в первую очередь производитель
Налог рассчитывается на «сфабрикованных» затратах. Сфабрикованные затраты включают как прямые, так и косвенные затраты. Это включает в себя стоимость всех материалов, рабочей силы, энергии, транспортировки на завод и другие затраты завода, такие как накладные расходы, но не включает установку на стройплощадке.

Если в первую очередь подрядчик
Налог рассчитывается на стоимости сырья.

Новое строительство

Производитель, выполняющий новое строительство, не взимает налог с продаж с конечного потребителя.

Налоговая ремонтная служба

Изготовитель, оказывающий услуги по ремонту, облагаемый налогом, может изъять материалы из запасов без уплаты налога. Налог на рабочую силу и материалы взимается с конечного потребителя.

Загородные проекты

Когда материальное личное имущество используется производителем в строительных контрактах за пределами штата Айова, налог с продаж или налог за использование штата Айова не взимается.

Реконструкция Тигровой улицы ИП 21-02

Обновление строительства

Обновление

27 октября 2021 г.

Подрядчик провел последний подъем нового битумного покрытия и поместил гидросемянную рекламную мульчу на верхний слой почвы. Дерн создан. Эрозию уберут на этой неделе. Теперь проект считается завершенным, в нем остались только незначительные элементы в готовом списке. Окончательный платеж North Valley, Inc. будет произведен весной 2022 года после завершения работ по предварительному списку.

Обновление

10 сентября 2021 г.

В течение недель с 30 августа по 10 сентября Подрядчик произвел последний подъем битумного покрытия, заменил концы проезжей части, чтобы они соответствовали новому дорожному покрытию, и уложил новый верхний слой почвы на затронутых участках бульваров. по конструкции. Подрядчик планирует разместить новую дорожную разметку в пятницу, 10 сентября, -е, .

В течение недели с 13 по 17 сентября Подрядчик планирует разместить гидропосев и мульчу поверх верхнего слоя почвы.После создания нового газона, что, как ожидается, займет несколько недель, Подрядчик снимет контроль эрозии, и проект будет считаться завершенным.

Свяжитесь с городским инспектором проекта Аароном Мэдсеном по электронной почте [email protected] или по телефону 763-286-2579 с любыми вопросами, особыми потребностями или запросами, связанными со строительством.

Пожалуйста, свяжитесь с инженером-строителем Джо Фериянцем по электронной почте [email protected] или по телефону 763-433-9825 с любыми вопросами, связанными с проектом в целом.

Обновление 27 августа 2021 г.

В течение недель с 16 по 27 августа Подрядчик удалил существующее покрытие и основание. Неподходящие материалы были обнаружены в основании для дороги и были удалены и заменены отборным зернистым материалом. В качестве основы для нового покрытия был положен новый заполнитель класса 5, после чего был проведен первый подъем битумного покрытия.

В течение недели с 30 августа по 3 сентября Подрядчик должен завершить удаление концов проезжей части и укладывать бетонные проезды.Текущий график предусматривает установку последнего подъема битумного покрытия в четверг, 2 сентября. Эти работы зависят от погодных условий, и, возможно, их придется перенести в ненастную погоду. После установки последнего подъема битумного покрытия Подрядчик завершит замену концов проезжей части и завершит восстановление площадки.

Свяжитесь с городским инспектором проекта Аароном Мэдсеном по электронной почте [email protected] или по телефону 763-286-2579 с любыми вопросами, особыми потребностями или запросами, связанными со строительством.

Пожалуйста, свяжитесь с инженером-строителем Джо Фериянцем по электронной почте [email protected] или по телефону 763-433-9825 с любыми вопросами, связанными с проектом в целом.

Обновление от 6 августа 2021 г.

В течение недели со 2 по 6 августа Подрядчик провел контроль эрозии на всей территории проекта.

В настоящее время работы по вывозу намечены на неделю с 16 по 20 августа. Подрядчик ожидает, что первый подъем нового битумного покрытия будет произведен 20 августа -го .Имейте в виду, что график Подрядчика может быть изменен по причинам, не зависящим от Подрядчика и города, например, погодные условия, поломки оборудования и непредвиденные проблемы по другим проектам, над которыми Подрядчик может работать.

Свяжитесь с городским инспектором проекта Аароном Мэдсеном по электронной почте [email protected] или по телефону 763-286-2579 с любыми вопросами, особыми потребностями или запросами, связанными со строительством.

Свяжитесь с инженером-строителем Джо Фериянцем по электронной почте JFeriancek @ cityoframsey.com или по телефону 763-433-9825 с любыми вопросами, связанными с проектом в целом.

Обновление 30 июля 2021 г.

В течение недели со 2 по 6 августа Подрядчик планирует установить дорожные знаки и средства защиты от эрозии. Снос, включая существующую часть дорожного покрытия и проезды в пределах строительных лимитов, запланирован на неделю с 9 по 13 августа.

Обновление от 9 июля 2021 года

Твердый график для этого проекта еще не установлен Подрядчиком. Подрядчик планирует начать работу в течение недели со 2 по 6 августа и в основном завершит свою работу к 3 сентября 2021 года.Письмо с обновлением было отправлено владельцам недвижимости, непосредственно затронутым этим проектом, и его можно увидеть здесь.

Ориентировочная стадия реализации этого проекта выглядит следующим образом:

  1. Установка противоилового заграждения вдоль проекта (1 день)
  2. Вырезанные подъездные пути и переулки в предполагаемых точках врезки (1 день)
  3. Удаление тротуара и гравия , вскрытие 100-200-футовых участков за раз (2-5 дней)
  4. Внесение нового гравия после процесса удаления и осмотра земляного полотна (2-5 дней)
  5. Подъездные пути, бетонные проезды потребуют 7 дней на полимеризацию (1-2 недели)
  6. Выложите первый подъем нового битумного покрытия (1 день)
  7. Выложите верхний слой почвы и восстановите нарушенные участки (2-5 дней)
  8. Выложите последний подъем нового битумного покрытия (1 день)
  9. Разметка дорожного покрытия (1 день)

Эти временные рамки являются приблизительными и могут быть изменены.

Во время строительства доступ ко всем объектам недвижимости будет по-прежнему доступен в пределах участка, хотя в течение дня могут быть периоды, когда доступ для въезда в здание ограничен.

Эта работа может повлиять на частные системы орошения газонов и невидимые заборы для собак. Ответственность за перемещение и / или ремонт систем в пределах общественного доступа по мере необходимости для приспособления к строительству несет владелец собственности. Если у вас есть подземная оросительная система или невидимый забор, пожалуйста, пометьте ваши трубы, провода и / или оросительные головки флажками или кольями, чтобы помочь Подрядчику предотвратить или минимизировать повреждение вашей системы во время строительства.Бесплатные флаги можно получить в инженерном отделе муниципального центра Рамси, расположенного на 2 -м этаже по указанному выше адресу. Чтобы гарантировать, что ваша система не будет повреждена во время этого проекта, переместите спринклерные головки и другие компоненты системы, расположенные в пределах строительных границ, которые городские власти найдут для вас по запросу.

По вопросам, связанным со строительством проекта, в том числе с особыми потребностями или проблемами доступа, обращайтесь к Аарону Мэдсену, строительному инспектору города, по телефону 763-286-2579 или по электронной почте amadsen @ cityoframsey.com.

По вопросам, связанным с проектом в целом, обращайтесь к инженеру-проектировщику Джо Фериянсу по телефону 763-433-9893 или по электронной почте [email protected]

Обновление от 16 июня 2021 г.

15 июня 2021 г. Предварительное собрание было проведено для этого проекта Программы управления дорожным покрытием на 2021 год. На этой встрече North Valley предоставила городу информацию, включая контактную информацию, список поставщиков материалов, даты предстоящих строительных работ, предполагаемые часы и методы строительства, планы управления движением и другую общую информацию о строительстве.

Точная дата начала строительства для этого проекта не установлена. Норт-Вэлли является подрядчиком по дополнительным проектам благоустройства города этим летом и планирует мобилизоваться на Тайгер-стрит после работ по реконструкции бизнес-парка 95-стрит. Подрядчик обычно считает, что работы начнутся в конце июля или в начале августа. Ожидается, что проект займет около 2-3 недель, хотя есть много факторов, в том числе погодные условия и условия недр, которые могут повлиять на продолжительность проекта.

Городские власти вышлют обновленное расписание проекта, как только станут известны точные сроки.

Пожалуйста, свяжитесь с городским инспектором проекта Аароном Мэдсеном по электронной почте [email protected] или по телефону 763-286-2579 с любыми вопросами, особыми потребностями или запросами, связанными со строительством.

Пожалуйста, свяжитесь с инженером-проектировщиком Джо Ферианском по электронной почте [email protected] или по телефону 763-433-9893 по любым вопросам или вопросам, связанным с этим проектом.

Обновление

от 26 мая 2021 г.

Во вторник, 25 мая, городской совет Рэмси заключил контракт на строительство с лицом, предложившим самую низкую цену, North Valley, Inc.по проекту благоустройства города № 21-02; Реконструкция Тигровой улицы. Общая ставка составила 224 552,19 долларов, что на 26% ниже оценки инженера в 302 770,50 долларов. Персонал начал работу с подрядчиком, чтобы получить необходимую документацию и назначить встречу перед началом строительства, предполагая, что строительство начнется в начале июня. Письмо было разослано пострадавшим собственникам 26 мая 2021 года, его можно увидеть здесь.

С планами реконструкции Тигровой улицы можно ознакомиться здесь.

Городские власти стремятся сотрудничать с владельцами собственности и широкой общественностью, чтобы минимизировать проблемы и воздействия во время строительства. Пожалуйста, напишите Джо Фериянску или позвоните по телефону 763-433-9893, если у вас возникнут какие-либо проблемы или вопросы, связанные с этим проектом.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.