правила, нормы и ошибки при строительстве частного дома

Архитектурно-планировочные решения и смета, технология и материалы строительства определяются, перепроверяются и утверждаются еще на этапе проектирования дома — в дальнейшем все зависит от соблюдения рабочего проекта. Поэтому так важно заранее продумать и учесть все особенности: от выбранной для строительства земли до самого процесса обустройства участка. И, конечно, нельзя забывать о выборе производителей и поставщиков качественных стройматериалов, подрядчиков строительных работ. Обо всем этом мы поговорим в статье.

Правильное строительство дома: начинать лучше с теории

Главное при строительстве — не увлечься так, чтобы нарушить требования законодательства. Поэтому первое, что должен сделать застройщик перед началом индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — предупредить власти о своих планах, обратившись в администрацию или в МФЦ с уведомлением, в соответствии с положениями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Форма такого уведомления приведена в Приложении к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 года №591/пр.

То же самое должен сделать застройщик в первые 30 дней после завершения строительства или реконструкции объекта ИЖС, в том числе садового дома. В этом случае его действия должны соответствовать требованиям частей 16–21 статьи 55 ГрК РФ.

При этом важно не нарушить статью 104 Земельного кодекса РФ, создавая дом на участке, находящемся в зоне с ограничениями строительства, например на территории, отведенной для безопасной эксплуатации объекта энергетики или транспорта, связи или военного объекта. Бывает, что строительство дома задумано в историческом поселении. Тогда застройщик должен описать параметры, цвет, предполагаемые стройматериалы, приложить изображение дома с фасадами.

Получив уведомление, чиновники выясняют, можно ли построить частный дом на данном участке, и, если ответ положительный, выдают разрешение на строительство[1].

К сведению

Если право собственности на земельный участок для садоводства было зарегистрировано в ЕГРН до начала строительства, то вплоть до 1 марта 2021 года разрешается регистрировать права на вновь возведенные на этом участке садовые или жилые дома, а также осуществлять государственный кадастровый учет, ограничиваясь лишь техническим планом и правоустанавливающими документами на данный земельный участок (смотрите части 12 и 13 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В первую очередь перед постройкой дома и уже в процессе следует руководствоваться федеральными законами, но не стоит ограничиваться только ими. Обязательно нужно изучить местное (региональное) законодательство, своды правил, межгосударственные и национальные стандарты, требования СанПиН и так далее.

Также важно ознакомиться с официальной позицией министерств и ведомств, несмотря на то, что информационные письма и не носят нормативный характер, то есть не имеют законной силы. В частности, следует изучить разъяснения, изложенные в письмах:

• Минэкономразвития России от 13 августа 2019 года №26559-ВА/Д23и «О государственной регистрации прав на садовые дома и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства»;
• Росреестра от 27 июня 2019 года №14-06244-ГЕ/19 «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на реконструированный садовый дом», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 марта 2019 года № ОГ-Д23-1873 «О рассмотрении обращения»;
• Минстроя России от 3 апреля 2019 года №11823-СМ/08 «О приведении объектов индивидуального жилищного строительства и садового дома в соответствие с градостроительными регламентами»;
• Росреестра от 30 января 2019 года №14-00871-ГЕ/19 «О рассмотрении обращения», опубликованном вместе с письмом Минэкономразвития России от 5 декабря 2018 года №ОГ-Д23-11737 «О рассмотрении обращений»;
• Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 года №32363-ВА/Д23и «О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 года №340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома»;
• Минстроя России от 15 ноября 2018 года №41899-СМ/09 «О строительстве объекта ИЖС или садового дома»;
• Минстроя России от 16 августа 2018 года №35116-ВЯ/09 «О внесении изменений в ГрК РФ по вопросам строительства и реконструкции объектов ИЖС и садовых домов».

Получив заветную бумагу, приступить к застройке все еще не получится: необходимо изучить нормативно-техническую документацию, регламентирующую проектировочные, изыскательные и строительные работы. Особенно это касается документов, в результате применения которых автоматически обеспечивается соблюдение «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» (Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ) и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ), а также выполняются положения постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В этих категориях требуют внимания своды правил в области строительства (СП 30-102-99, СП 53.13330.2011, СП 42.13330.2016 и многие другие) и обеспечения пожарной безопасности жилых домов (СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013).

Дистанция между домами — главная мера пожарной безопасности. Правильное расстояние станет гарантией того, что пожар не перекинется на соседние постройки. Дистанция зависит от огнестойкости материалов. Если дом построен из кирпича или бетона, расстояние должно быть не менее 6 м, если для перекрытий дома используется металлокаркас с деревянными стропилами — не менее 8 м, если постройка из дерева — не менее 15 м. Расстояние между постройками на одном участке не регламентируется[2].

При строительстве дома нужно предусмотреть подъезд к зданию, в том числе и пожарной машины. Нельзя забывать и об эвакуационном выходе и исправности коммуникаций[3]. Требования пожарной безопасности к стройматериалам регламентируются статьей «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Следует также знать, что площадь земли под строительство дачного дома должна быть не менее 600 м². Участок необходимо огородить сеткой или решеткой, чтобы не затенять соседей. Однако с их согласия со стороны улицы можно поставить глухой забор.

При планировании построек важно учитывать и другие нормативы расстояний. Так, от частного дома до красной линии улиц должно быть как минимум 5 м, а до красной линии проездов — 3 м. Если речь идет о хозпостройках, то здесь нормативное расстояние по отношению к красным линиям составляет не менее 5 м[4]. Если на территории разрешается держать скот, застройщик может возвести на участке хозпостройки для животных (хлев, курятник) и сараи для хранения корма и инструментов. От жилых помещений их следует изолировать как минимум тремя подсобками, и располагаться хозяйственные постройки для животных должны не менее чем в 12 м от входа в дом. На садовом участке разрешено предусмотреть место для компостной площадки и уличного туалета (если нет канализации). Расстояние от дома до уборной — не менее 12 м, до душа и бани — 8 м. Подземные инженерные сети следует устроить как можно менее плотно и равномерно распределить по площади.

Кроме того, застройщик должен максимально сохранить рельеф, качество поверхностных вод и земли для сельскохозяйственных нужд, обеспечить систему водоотведения, поэтому возведение дома требует соблюдения не только строительных и противопожарных норм и правил, но также санитарно-эпидемиологических требований (СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.5.980-00. 2.1.5 и других).

Выше приведен основной, но далеко не полный перечень нормативно-технических документов, которые придется учитывать застройщику при строительстве. Кроме того, перед тем как строить частный дом, нужно ознакомиться со всеми ГОСТ по выбранным стройматериалам. Например, если для возведения дома решено использовать керамические поризованные блоки и кирпич, то придется изучить межгосударственные и национальные стандарты, такие как:

• «ГОСТ Р 57349-2016/EN 772-1:2011. Кирпич и блоки. Метод определения прочности на сжатие»;
• «ГОСТ Р 58026-2017/EN 772-13:2000. Кирпич и блоки. Методы испытаний. Часть 13. Определение абсолютной и кажущейся плотности в сухом состоянии элементов каменной кладки (кроме природного камня)»;
• «ГОСТ 7025-91. Кирпич и камни керамические и силикатные. Методы определения водопоглощения, плотности и контроля морозостойкости»;
• «ГОСТ Р 56828.21-2017. Наилучшие доступные технологии. Производство керамического кирпича и огнеупорных изделий. Аспекты повышения энергетической и экологической эффективности»;
• «ГОСТ Р 57347-2016/EN 771-1:2011. Кирпич керамический. Технические условия»;
• «ГОСТ 530-2012. Кирпич и камень керамические. Общие технические условия»;
• «ГОСТ 32311-2012. Кирпич керамический клинкерный для мощения. Технические условия».

Начинать нужно не с фундамента: рекомендации от опытных строителей

Многие считают, что правильное строительство дома начинается с закладки фундамента, но это не так. Опытные строители вначале уделяют время подготовительным работам — проводят геологический анализ и изучают состав почвы, проектируют тип постройки и прочее.

Важно не попасть впросак при выборе типа фундамента — это зависит от рельефа участка, который может быть сухим, сырым или мокрым. Первые отличаются наличием возвышенностей и холмов, вторые — наличием невысоких холмов и небольших заболоченных котловин. Признаки мокрого участка — низины, заболоченные места. При работе с каждым типом рельефа нужно учитывать разные источники влаги: например, на сухом участке это только осадки, а на мокром, помимо дождей, есть почвенные и грунтовые воды. Затраты на строительство будут различаться.

Неудачный рельеф станет причиной незапланированных земляных работ. Поэтому еще перед проектированием желательно привлечь организацию, которая поведет топогеологическую экспертизу.

При наличии/выявлении (в результате геологических изысканий) сейсмоопасной зоны или иных геологических процессов, создающих риски для эксплуатации объектов застройки, в проект дома закладываются инженерно-защитные мероприятия в соответствии со сводами правил:

• «СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003»;
• «СП 21.13330.2012. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91» с Изменением №1;
• «СП 14.13330.2018. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*».

Это могут быть противооползневые и противообвальные, противоселевые, противолавинные или противокарстовые берегозащитные сооружения, а также меры по защите от подтопления и затопления, морозного пучения грунтов и наледеобразования, термокарста.

При проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов важно соблюдать межгосударственные стандарты:

• «ГОСТ 27751-2014. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
• «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• «ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

К сожалению, даже после досконального изучения теоретической базы по строительству, многие начинающие строители все равно допускают досадные ошибки при возведении дома.

Топ-5 ошибок при строительстве: как не попасть впросак

Как правило, все учатся на собственных ошибках, но самых распространенных можно избежать, если помнить об элементарных вещах.

К типичным ошибкам строительства относятся:

• Неправильный выбор типа фундамента и материалов для постройки, утепления, облицовки и кровли. Обязательно нужно учитывать цель строительства, особенности почвы на участке и климат. Кроме того, важна масса самого дома. Например, если это летняя дача, достаточно использовать каркасную деревянную конструкцию, но дом для круглогодичного проживания строится из бревен, камня, бетона, керамических поризованных блоков, кирпича.
• Плохое качество строительных материалов. При ограниченных финансовых возможностях строители нередко отдают предпочтение дешевым материалам, но довольно скоро жалеют об этом решении. Конечно, и такие материалы в краткосрочной перспективе могут казаться надежными, но чаще всего невысокая стоимость говорит о низком качестве, что спустя какое-то время оборачивается лишь увеличением расходов.
• Ошибки при соблюдении пожаробезопасности. При строительстве важно помнить о сохранении дистанции, также необходимо предусмотреть эвакуационный выход, а для сооружения построек использовать негорючие облицовочные материалы. Например, у керамического лицевого кирпича показатель огнеупорности — 800–1200°С, что в два-четыре раза выше, чем у его силикатного «собрата». По этому параметру лицевой кирпич превосходят только шамотный и кварцевый (1300°С), используемые для устройства каминов и печей.
• Неправильное устройство кровли. Здесь важно обдуманно подойти к выбору кровельного материала. Какое покрытие подойдет, зависит не столько от вкуса застройщика, сколько от формы и конструкции крыши. Например, для крыши сложной конструкции лучше выбрать качественную гибкую черепицу со сроком службы 50–60 лет — ее металлический аналог будет в этом случае невыгодным решением из-за большого количества отходов и необходимости периодической защиты от коррозии, недостаточной герметичности и плохой звукоизоляции. Во избежание ошибок все особенности стоит прописать в проекте дома.
• Нарушения при монтаже тепло-, гидро- и пароизоляции, ветрозащиты. Помимо негорючести, теплоизолирующие материалы должны обладать низкими показателями теплопроводности, «дышать», быть морозоустойчивыми, экологичными, прочными и долговечными. Собственно, всем этим требованиям идеально соответствуют качественные керамические поризованные блоки и клинкерный кирпич. Огрехи в гидроизоляции приводят к образованию плесени, размножению паразитов, а то и к трещинам в стенах и под кровлей. Проблемы могут начаться, например, из-за некачественного клея или мастики, что приведет к разрывам материалов из-за их неправильной укладки или плохой подготовки поверхности.

Добросовестной обработки требуют все гигроскопичные материалы: например, дерево нужно покрыть составами против гниения и старения, а виды кирпича с высоким показателем влагопоглощения требуют использование антисептиков глубокого проникновения. Некоторые типы материалов для облицовки стен или для кровли, да и вообще легкие щитовые конструкции, отличаются низкими показателями ветрозащиты. К таким относятся всевозможные виды сайдинга: при сильном порыве ветра листы могут быть вырваны из стены или отогнуты. Поэтому в целях создания защиты от ветра важно укладывать сайдинг правильной стороной и использовать при этом надежную систему крепления, как указано в инструкции[5].

Еще одна распространенная ошибка строительства — это легкомысленное отношение к размерам земельного участка. В идеале площадь земли должна соответствовать габаритам дома: если построить дворец 300 м² на шести сотках, он будет смотреться громоздко и некрасиво[6]. Но дело здесь не только в отсутствии эстетики: застройщик должен оставить достаточно пространства для выполнения строительства, для складирования стройматериалов и отходов, а также для возможности подъезда строительной техники.

Итак, к строительству частного дома необходимо как следует подготовиться: проштудировать нормативные документы, провести топогеологические изыскания на участке застройки, составить проект здания. И, конечно, стоит заранее предусмотреть возможные ошибки при строительстве, к которым в первую очередь относится неправильный выбор стройматериалов.

www.kp.ru

строительство домов под ключ, проекты и цены

Многие перед тем, как заказать строительство дома, задаются вопросом: «А какой должен быть мой дом? Из чего лучше и оптимальнее его строить?»

Мы предлагаем своим клиентам несколько самых востребованных и надёжных на сегодняшний день материалов для строительства. Среди них классический кирпич, лёгкие и более дешёвые газобетон и пенобетон, а также популярное во все времена дерево.

Строительство домов из указанных материалов под ключ и по любым проектам, низким для Москвы и Подмосковья ценам — является основной деятельность нашей строительной компании ООО «СтройДомТраст». Конечно, более 80% строимых нами домов кирпичные и каменные. Помимо конкурентоспособности наших цен заказчики выбирают эти типы коттеджей из-за их надёжности и долговечности. Кроме того, дома из газобетона и пенобетона строятся в кратчайшие строки. Буквально через пару-тройку месяцев ваша семья сможет праздновать новоселье в собственном коттедже, наслаждаясь комфортом и уединением.

Дома из газобетона и пенобетона

Газобетон и пенобетон представляют собой пожаробезопасные материалы. А вот насчёт воздействия влаги у них есть отличие: газобетон, в отличие от пенобетона, не нуждается в защите от влаги. Подробнее о том, чем отличаются газоблоки, газобетон, ячеистый бетон и газосиликат, в отдельной теме.

Особенности строительства, проекты и цены домов:

Кирпичные дома и коттеджи

Они всегда были и остаются классикой строительной отрасли. Кирпичные дома вне зависимости от площади всегда будут престижными и роскошными апартаментами своих хозяев, согревая своим теплом и уютом. Построив такой дом под ключ в Подмосковье, вы приобретёте солидное круглогодичное жильё со всеми удобствами в минимально короткий срок.

За время работы нами накоплен огромный опыт. Наша база проектов домов всё время пополняется новыми архитектурными разработками и даже уникальными проектами, для которых вовсе не требуется дополнительное индивидуальное проектирование.

Строительство коттеджа или дома — довольно сложный процесс, и мы подходим к нему с умом и ответственностью. Для нас очень важны доверие клиентов и положительные отзывы о нашей компании. Мы не строим дома под копирку! Каждый проект индивидуален и интересен для нас, как и заказывающие его люди. Мы буквально живём каждым проектом, учитываем особенности земельного участка, потребности заказчика, продумываем всё до мелочей, чтобы, в итоге, вы получили надёжный, комфортный и удобный для постоянного и счастливого проживания всей вашей семьи дом.

Наши специалисты сделают для вас лучшие предложения по качеству и цене (поверьте, это возможно). После общения с нашими консультантами, вы поймете, что выбрали правильную строительную компанию!

www.stroydomtrust.ru

ТатДомСтрой Казань — Строительство кирпичных домов на заказ в Казани

Компания «ТатДомСтрой» специализируется на строительстве кирпичных домов. Мы строим дом на вашем участке, вы видите и контролируете весь процесс, как и из чего мы строим. 

Успеть за 11 недель

У нас две основные комплектации. Дом  «под крышу» строим за 2,5 месяца, в комплектации «в предчистовую» – за 3,5 месяца. 

Контролируй бригаду

Вы можете в любой момент посетить свой будущий дом и лично увидеть, как вяжем арматуру и сколько использовали прутов, как выставляли опалубку и принимали бетон. Затем, на любом этапе внешних и внутренних работ ждем вас и покажем, что делаем. Также ведем фото- и видеоотчет.

С чего начнем

Работать с вами начинаем на стадии выбора проекта. В штате свой проектировщик, который доработает под вас любой типовой проект, сделает 3D визуализацию дома, «посадит» на ваш участок. 

Работаем с материнским капиталом

Как только вы определились с проектом, составляем договор. Если хотите использовать средства материнского капитала, менеджеры проконсультируют по всем вопросам и подготовят документы для оформления.

Что входит в договор на строительство дома

В договоре прописываем каждый этап работ:

• сроки,
• цены, 
• порядок расчетов,
• этапы строительства,
• обязательства сторон,
• приемка работ.

В приложение к договору идет проект со всеми изменениями, планы по размещению свай, фундамента, схемы раскладки плит по этажам.

После подписания договора устанавливаем дату начала стройки и приступаем к работе.

Этапы строительства дома под ключ

На каждом этапе вашим домом занимается отдельная бригада узких специалистов: 

1. Монолитчики делают сваи, ростверк, цоколь и перекрытия цоколя.
2. Каменщики выкладывают внешние стены и внутренние перегородки, дымоход.
3. Кровельщики собирают стропильную систему, устраивают тепло- и звукоизоляцию, устанавливают металлочерепицу и подшивают свесы.
4. Бригада по внутренним работам  выполняет электрификацию дома, отопление под ключ, делает разводку горячей и холодной воды, канализацию, теплый пол, устанавливает и запускает котел. В комплектации «в предчистовую» предусмотрена механизированная полусухая стяжка пола и штукатурка стен. 

Финальный этап перед сдачей дома – уборка. Рабочие убирают весь мусор на участке и внутри дома в большой контейнер, который увозит спецтехника.

Ваша гарантия

Все. Можно принимать готовый дом под ключ, построенный с соблюдением всех строительных норм и правил. Вместе с документами на дом, вы получите пакет сертификатов на материалы и оборудование. 

«ТатДомСтрой» проводит гарантийные работы в течение 5 лет. Значит, по любому вопросу с домом вам не нужно искать специалиста, обратитесь в наш офис лично или по телефону, нужный специалист приедет в течение 4 часов.

doma-na-zakaz.ru

Строительство домов на вашем участке

Собственный дом – это роскошь, красивая мечта миллионов людей, которая, однако, вполне осуществима. Сегодня иметь дом гораздо реальнее, чем вы можете себе представить.

Наша компания предлагает вам услугу «Строительства домов на вашем участке». Если у вас есть участок земли, и вы хотите, чтобы на нем, словно гриб, вырос уютный, комфортный коттедж вашей мечты, тогда вам по адресу. Наша строительная добросовестная, проверенная бригада выполнит свою работу качественно и в предельно короткие сроки. Теперь вам не надо думать о том, где же выкроить время, для того, чтобы заняться строительством загородного дома. За дело возьмутся настоящие профессионалы, и, совсем скоро, вы сможете собрать всю свою семью и друзей за огромным, роскошным, праздничным столом, чтобы, наконец, отметить новоселье. Это может быть небольшая дача, на которую вы сможете приезжать по выходным и праздникам, а может быть большой коттедж для постоянного места жительства, если вы надумали оставить городскую суету и переехать подальше от шумных дорог и пыльного воздуха.

В зависимости от размера вашего участка, наши специалисты, вместе с вами определят, где будет располагаться будущей дом, чтобы это удовлетворяло всем нормам техники безопасности, а также устраивало вас. Вместе с вами будет составлен проект дома. Хотите ли вы, чтобы там была роскошная терраса, где вы могли бы по утрам пить чай со свежей мятой, или, может быть, вы хотите полукруглый балкон, где будет стоять настоящий телескоп, в который вы по вечерам будете смотреть, и видеть звезды…

Также, вами выбирается материал, из которого будет построен дом вашей мечты. Это может быть дерево, кирпич, пеноблоки и так далее. Наши специалисты расскажут вам о плюсах и минусах того или иного материала, чтобы вы могли сделать правильный выбор и никогда не пожалеть об этом. Конечно, здесь еще влияет финансовый фактор, но чтобы вы не выбрали, добросовестные и проверенные строители нашей компании построят вам великолепный дом. Он будет прекрасен в любом случае, потому что все работы, которые производятся данной строительной бригадой, делаются с большой душой. Помимо колоссального опыта, блестящих знаний в области строительства, наши мастера имеют богатое воображение, тягу дарить людям радость и творить добро на этой земле!

Все зависит от вашей фантазии, а уж наши мастера справятся с любой, даже самой неординарной задачей.

www.poselki-chehovdvor.ru

С чего начать строительство загородного дома?

Когда проведен предпроектный анализ можно приступать к этапу проектирования.

Можно купить готовый типовой проект и адаптировать его под участок или заказать индивидуальный, полностью под ваши пожелания. В чем различия между индивидуальным и типовым рассказали в нашей статье.

Проект дома состоит из нескольких частей — разделов.

Архитектура: придумывается функциональная планировка, красивый внешний облик дома, располагается дом на участке рациональным способом.

Интерьер: создается гармоничное внутреннее пространство.

Благоустройство: планируется рельеф, продумывается зонирование и доступ к объектам на участке, посадки растений, забор.

Конструкции: рассчитываются нагрузки и выбираются рациональные и надежные решения.

Инженерные сети: водопровод, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и другие.

Для начала строительства должны быть готовы как минимум разделы Архитектура и Конструкции, а также должны быть запроектированы вводы и выводы инженерных сетей.

Проект интерьера и проект благоустройства можно сделать позже, когда будет стоять коробка.

Теоретически проект инженерных сетей нужно делать одновременно с проектом дома (архитектура, конструкции и эскизный проект интерьера), до начала строительства дома. В этом случае все разделы проекта будут состыкованы между собой наилучшим образом, и создаются предпосылки для быстрого и непрерывного возведения дома.

Однако если по финансам невозможно в один сезон довести дом до полностью готового состояния, то с проектом инженерных сетей можно не торопиться. Во-первых, сейчас технологии стремительно развиваются и устаревшие модели, предусмотренные в проекте 3-5 летней давности, могут уже снять с производства к моменту, когда начнется монтаж инженерных сетей. Во-вторых, потребности и денежные возможности могут за несколько лет измениться, например, рассчитывали, что будет Х денег на инженерные сети, а через 5 лет оказалось Х-1000 условных единиц. Тогда придется выбирать инженерное оборудование классом ниже.

С проектом на руках можно запрашивать коммерческое предложение по строительству дому, договариваться со строителями, обсуждать детальную смету, закупать материалы. Наша статье о том, когда это лучше делать.

www.superdoms.ru

Как расположить дом на участке и правильно подготовить участок

Для того чтобы построенный дом приносил радость и удовлетворение от пребывания в нём, необходимо соблюсти все правила и нормы по его расположению на участке. В противном случае вам могут начать досаждать пыль и шум с улицы, назойливые взгляды прохожих, недостаточное количество солнечного света в комнатах или, наоборот, его чрезмерное количество, а также нерациональное использование территории участка. Поэтому понимать, как расположить дом на участке, обязательно.

Важно: перед тем как принести архитектору выбранный в сети типовой проект и отправить его на доработку, следует внимательно изучить расположение в нём всех жилых комнат относительно сторон света на вашем участке. Вполне может случиться так, что понравившийся вам дом в итоге подарит спальни, расположенные в северной его части, а все бытовые помещения — с южной. В такой планировке приятного мало.

Первоочередные действия с планом участка

Для того чтобы архитектор смог правильно разместить ваш будущий дом на участке с учётом всех пожеланий, необходимо предоставить ему подробный план вашего надела

Для того чтобы архитектор смог правильно разместить ваш будущий дом на участке с учётом всех пожеланий, необходимо предоставить ему подробный план вашего надела. В идеале если удастся приложить топографическую съемку вашего и соседних участков. Поскольку по санитарным нормам все соседние здания должны иметь определенное расстояние между собой. И сюда относятся не только жилые помещения, но и хозяйственно-бытовые. Таким образом, удаётся также соблюсти все пожарные нормы.

Важно: регламентируют все отступы и расстояния СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Именно поэтому на план нужно нанести разметку по сторонам света. Затем следует отметить красную линию для вашего участка. Она составляет 5 метров вглубь территории от её передней крайней границы. Именно за эту черту запрещено выносить хоть один элемент здания согласно нормам. Дальше можно, ближе — нельзя.

Кроме того, архитектору помогут нанесенные на план отметки о возвышенностях и впадинах на участке. А также здесь следует отметить все имеющиеся хозпостройки или крупные насаждения, с которыми вы не готовы расставаться. Сюда же стоит включить возможные водоёмы на участке. Не лишним будет отметить систему канализации (если таковая имеется) и водяную скважину/колодец. Имея все эти данные, специалист сможет разработать для вас индивидуальный проект дома, отвечающий всем государственным нормам и потребностям семьи.

Рекомендуем к прочтению:

Разрывы между постройками: нормы

Грамотный архитектор точно знает, как правильно расположить дом на участке

Грамотный архитектор точно знает, как правильно расположить дом на участке. Для простого же обывателя приводим точные регламентированные нормы для расположения дома на земле. Итак, при проектировании следует учитывать такие отступы для коттеджа:

• Так, вглубь участка от крайней границы надела дом отодвигают минимум на 5 метров. Это позволит защитить постройку от пыли, шума, грязи и посторонних глаз прохожих.
• В целях пожарной безопасности рекомендуется располагать коттедж от соседних построек из камня на расстоянии 6 метров минимум. А от деревянных — 10-12 метров. Это позволяет предотвратит переброс пламени с одной крыши на другую.
• От крайних боковых границ участка дом располагают не менее чем на 3 метра.
• Окна готового дома должны находиться на расстоянии 15 метров от санузла, септика и мусоросборного бака.
• От хозяйственных построек, таких как сарай, гараж, мастерская — 15 метров.
• Расположить дом от бани или сауны (если они не включены в проект коттеджа) нужно на расстоянии от 5 до 8 метров.
• Все дополнительные здания в виде сараев для скота устраивают не менее чем в 4 метрах от границ участка.
• Если на участке имеются крупные деревья, которые убирать не хотите, то от них нужно отодвигать дом не менее чем на 5 метров. Если де крона дерева превышает диаметр 5 метров, то расстояние увеличивают, иначе корневая система со временем повредит фундамент.
• От скважины или колодца дом удаляют на 20 метров. Так же как и от канализации.
• Высадку кустарников после постройки дома можно проводить на расстоянии 1 м от границ участка, а деревьев — 3 метра.

Важно: если здания не имеют окон, то расстояния между ними допустимо сократить на 20%. Исключение составляют постройки со степенью огнестойкости IIIa, IIIб, IV, IVa и V.

Совет: если участок узкий, до допускается «задвигать» постройку вглубь территории, но при согласовании с главным архитектором населенного пункта, в котором строится дом. В качестве обоснования предоставляется генеральный план территории под застройку.

Инсоляция дома и жилых помещений в нём

Существуют и такие нормы, которые предусматривают минимальное облучение дома солнечными лучами в течение дня

С расположением коттеджа на территории земли разобрались. Но существуют и такие нормы, которые предусматривают минимальное облучение дома солнечными лучами в течение дня. Такое облучение называют инсоляцией. Поэтому ориентировать все жилые и хозяйственно-бытовые помещения в коттедже необходимо с учетом таких требований:

• Комнаты северной части дома должны освещаться солнцем не менее 2,5 часов в световой день в период с апреля по август 22 числа.
• Комнаты центральной части постройки должны подвергаться солнечным лучам не меньше 2 часов в период с марта по сентябрь 22 числа.
• Южные помещения должны подвергаться солнечному облучению не меньше 1,5 часа в период с февраля по октябрь.

Приведенные нормы предполагают, что солнечный свет должен проникать в эти помещения через оконные проемы, а не касаться лишь крыши здания.

При этом допустимый минимальный предел прописан таким образом:

Рекомендуем к прочтению:

• Не меньше чем одна комната в однокомнатной квартире;
• Как минимум в одной комнате из двух-трех в квартире;
• Для домов из трех и более комнат солнце должно попадать как минимум в две из них.

Важно: для северной и центральной части дома допускает сокращение уровня инсоляции на 30 минут в том случае, если дом расположен в густозастроенной центральной части города или если солнце попадает в три и более комнат в большом доме.

Располагаем дом по сторонам света

Чтобы дом приносил радость от нахождения в нём, лучше учитывать всё приведенные нормы и рекомендации

Чтобы дом приносил радость от нахождения в нём, лучше учитывать всё приведенные выше нормы и рекомендации. В дополнение же с практической точки зрения профессионалы советуют проектировать коттедж таким образом:

• Все хозяйственные помещения, такие как котельная, прачечная, мастерская и прочее лучше располагать с северной стороны участка/дома.
• Для рабочего кабинета, спортзала, санузла и подобных помещений отводят северо-западную сторону постройки. Сюда де можно отнести лестничные пролёты.
• С юго-западной стороны коттеджа лучше размещать кухню и некоторые спальни.
• Для гостиной, игровой, террасы и столовой лучше отвести южную часть дома или юго-восточную.
• А уже в восточном крыле дома допустимо проектировать все комнаты отдыха.

Совет: чтобы сократить энергопотери дома при его обогреве зимой, с северной и западной частей участка лучше защитить постройку своеобразным барьером. Это может быть как сад, так и хозяйственные постройки.

Подготовка участка под строительство

А начинать стройку после создания проекта нужно, конечно же, с подготовки территории

А начинать стройку после создания проекта нужно, конечно же, с подготовки территории. О том, как подготовить участок под строительство дома, в нашем материале ниже.

• В первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы разного рода мусор не мешал работам. Поэтому качественно расчищаем территорию и вывозим весь мусор в специально отведенные для этого места.
• Затем необходимо позаботиться о плодородном слое почвы. Ведь вы будете в итоге озеленять землю после строительства. Для этого необходимо снять около 40 см плодородной почвы и сдвинуть её в угол участка. Сделать это поможет бульдозер. Землю накрываем плотным брезентом, чтобы предотвратить попадание пыли и мусора в неё.
• Обеспечиваем подъезд автотранспорта на участок, так как строительные материалы будут подвозиться с периодичностью. А для их хранения заранее готовим площадку с навесом.
• Не лишним будет забор на территории, чтобы скрыть стройку от посторонних любопытных глаз.
• Также необходимо установить временный туалет на территории, подвести электричество, поскольку будет использоваться электроинструмент и соорудить бытовку для рабочих.
• Если на участке имеются кустарники, которые хочется спасти, то их временно выкапывают и пересаживают в другое место.
• И не забываем о водоснабжении и дренажной системе на участке. Вода понадобится и рабочим, и для стройки. А дренаж позволит отводить дождевую воду с участка. Дренаж направляют за пределы участка в сторону водотока.

 

kakpostroitdomic.ru