Повезло тем, кто может подключиться к системе общего теплоснабжения и не знать лишних проблем. Если же дом расположен в районе, где централизованного отопления нет, надо будет выкручиваться. Придется обустроить индивидуальную котельную, а то, какой она будет, где разместится, и на каком топливе будет работать, зависит от массы факторов. Попробуем разобраться со всеми нюансами и понять, как правильно обустроить котельную в частном доме и какие требования выдвигаются к подобным помещениям.

№1. Типы котельных по расположению

Конечно, есть требования безопасности, которые обязательно необходимо соблюдать при обустройстве такого помещения, как котельная, но все же они предоставляют нам право выбора в вопросах вида топлива, размеров и местоположения топочной.

По типу размещения в частном доме котельная бывает:

• встроенная в дом. В этом случае все оборудование размещается в одном из помещений дома (обычно, это кухня или коридор). В плане простоты и дешевизны обустройства это лучший вариант, но подойдет он лишь в том случае, если планируется использовать маломощный компактный котел. Газовый котел с надувной горелкой в данном случае использовать не рекомендуется по причине высокой шумности, а оборудование, работающее на солярке, может доставить массу неудобств из-за резкого неприятного запаха;
• в пристройке или отдельном помещении дома. Все котельное оборудование размещается в отдельном помещении, которое соединяется с домом одной или несколькими стенами. Дверь в такую котельную оббивают негорючими материалами. Это оптимальный вариант с точки зрения удобства и безопасности. Если котельная будет соседствовать с жилыми помещениями, то желательно произвести дополнительную шумоизоляцию: в СНИПах об этом ничего не сказано, но так будет намного комфортнее;
• отдельно стоящее здание. Все оборудование можно и вовсе вынести в самостоятельное небольшое здание, обустроенное в соответствии со всеми правилами и нормами. Оно будет соединяться с домом посредством теплотрасс. В этом случае у вас развязаны руки: можно использовать оборудование любого типа и не переживать о шумности или наличии запахов. Часто такие котельные обустраивают, когда используется газовый котел высокой мощности. Минус – затраты на возведение отдельного здания и прокладку коммуникаций;
• блочно-модульная котельная. Все оборудование в этом случае располагается в контейнере, который можно относительно легко переместить с места на место. Применяется как резервный или временный вид отопления на предприятиях и промышленных объектах, но может быть использован и в частном доме.

В идеале продумать расположение котельной необходимо на этапе проектирования дома. Если дом уже возведен, количество возможных вариантов расположения сокращается, а из-за этого можно столкнуться с тем, что выбор отопительного оборудования будет существенно ограничен. В любом случае, приступая к обустройству котельной, лучше обратиться за помощью к профессионалам. В Москве, области и соседних регионах монтажом котельных занимается компания «Миг-Плюс»: с 1997 года специалисты предприятия ввели в эксплуатацию более двух сотен объектов бытового и промышленного назначения. Специалисты сопровождают каждый объект от проектирования до ввода в эксплуатацию. С примерами работ и прочими подробностями можно ознакомиться на странице http://migplus.ru/montazh-kotelnyh.html.

№2. Основные элементы котельной в частном доме

Хорошо, если дом маленький, и проблемы отопления и горячего водоснабжения можно решить одним небольшим двухконтурным газовым котлом. Но в большинстве случаев этого будет недостаточно – понадобится целый комплекс оборудования, который может состоять из набора следующих элементов:

• котел – сердце всей котельной. Он будет отвечать за нагрев воды для системы отопления. Тепло может получаться при сжигании разных видов топлива: жидкого, газообразного или твердого. Отдельный случай – электрические котлы. В некоторых случаях устанавливают сразу два котла, чтобы обеспечить частному дому полную энергонезависимость;
• бойлер. Если используется одноконтурный котел, то для подогрева воды для системы горячего водоснабжения придется использовать бойлер;
• расширительный бак. В эту емкость будет попадать вода из системы отопления, если давление в ней повысится. Таким образом, трубы и радиаторы защищены от прорыва;
• аккумулятор тепла. Устанавливается не всегда, несмотря на то, что это очень полезный элемент. В этой емкости накапливается перегретый теплоноситель, «лишнее тепло», который потом подается в систему отопления. Таким образом значительно экономятся ресурсы и повышается безопасность. Особенно актуально наличие этого элемента для твердотопливных котлов и при наличии двух котлов разного типа;
• распределительный коллектор. Необходим для правильного распределения теплоносителя по всей системе, регулирует температуру;
• циркуляционный насос. Необходим только в системах, где теплоноситель циркулирует принудительно;
• дымоход. Необходим для отвода продуктов горения за пределы дома. Дымоход не нужен только для электрического котла;
• группа безопасности и контроля – комплекс приборов, которые следят за температурой и давлением в котле и системе. Также сюда могут входить датчики, которые контролируют состояние воздуха в котельной;
• автоматика получает команды от пользователя по поводу требуемой температуры, собирает данные группы безопасности и позволяет правильно регулировать основные параметры системы;
• запорная арматура необходима для того, чтобы контролировать поток теплоносителя;
• трубы, по которым вода от котла идет в радиаторы;
• фильтр необходим для очистки воды перед ее попаданием в котел и бойлер. Если в регионе вода насыщена солями и содержит механические примеси, то без фильтра не обойтись – иначе оборудование может в скором времени отказать.

Необязательно использовать все эти элементы – их набор зависит от многих факторов. Прежде всего, это площадь дома и тип топлива.

№3. Виды котлов для котельной

Именно от того, какого типа котел будет использоваться, зависят многие нюансы обустройства котельной.

По типу топлива котлы бывают:

• газовые, работают на природном или сжиженном газе, отличаются высоким КПД, простотой управления. Их можно переводить с одного типа газа на другой. Оптимальный выбор для большинства частных домов;
• на твердом топливе (уголь, дрова, торф, брикеты) в плане эксплуатации более экономные, но придется постоянно следить за системой и подбрасывать топливо;
• на жидком топливе (дизель). Такие котлы обычно ставят там, где нет возможности использовать природный газ или подвозить сжиженный. Если же со временем в районе появится газопровод, то такой котел можно будет переоборудовать на работу с газом;
• электрические котлы самые безопасные, удобные и бесшумные, но и самые дорогие. Отапливать целый дом ими невыгодно, но в качестве резервного источника тепла они подходят.

По способу установки котлы бывают:

• настенные;
• напольные.

Настенные котлы в компактном корпусе содержат такие необходимые элементы, как автоматика, датчики, расширительный бак и т.д. В подобном исполнении производятся котлы мощностью до 60 кВт. Если мощность котла не превышает 35 кВт, его разрешается устанавливать в кухне или прихожей. Настенные модели зачастую более чувствительны к состоянию воды. Напольные модели могут быть любой мощности, они незаменимы при отоплении помещений большой площади.

Какой мощности необходим котел? Лучше доверить расчет специалистам, которые знают, что учитывать необходимо множество параметров. Чтобы приблизительно понять, какой мощности оборудование понадобится, можно воспользоваться правилом, согласно которому на каждые 10 кв.м площади дома понадобится 1 кВт мощности котла. Если он будет использоваться в системе горячего водоснабжения, то надо добавить еще 10% к мощности. Чтобы котел не работал на пределе своих возможностей, к полученному значению добавляют еще 20%.

№4. Котельная в частном доме: требования к безопасности

Тот факт, что котельная – объект повышенной опасности, в объяснении не нуждается. Вопрос заключается в другом. Как же обустроить помещение так, чтобы обеспечить себе максимальную безопасность, комфорт и простоту доступа к оборудованию?

Общие требования к котельной в частном доме:

• стены должны быть выполнены из бетона или строительного кирпича. Допускается использование керамической плитки или штукатурки – это негорючие материалы;
• при установке котла на пол необходима бетонная стяжка, также пол можно прикрыть листом металла;
• при установке настенного котла участок стены необходимо облицевать плиткой или покрыть листом металла;
• в помещении котельной нельзя хранить взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества. Это не касается только лишь топлива, которое будет храниться специальным образом;
• около котла следует оставить достаточно места, чтобы к нему мог быть осуществлен беспрепятственный доступ для эксплуатации, техобслуживания и ремонта. Если для котельной отведено небольшое помещение, то разместить все оборудование будет непросто – лучше предварительно составить схему расположения котла и прочих элементов;
• дверь, которая ведет из котельной в дом, должна быть противопожарной.

В идеале еще до строительства котельной лучше составить проект размещения оборудования и учесть все требования, которые выдвигаются такими нормативными актами, как СНиП по котельным установкам II-35-67, Свод правил по проектированию автономных теплоснабжающих систем СП-41-104-2000 и Инструкция по размещению теплогенераторов МДС 41-2.2000.

Котельные с газовым котлом

Газовые котлы при неправильной установке и эксплуатации могут стать причиной пожара или даже взрыва

При установке газового котла следует учитывать следующие особенности:

• помещение, где будет располагаться все оборудование, должно быть по площади не менее 6 м²;
• высота помещения не менее 2,5 м;
• объем помещения – 15 м³ и более;
• стены котельной, смежные с жилыми помещениями, должны иметь огнестойкость не менее 0,75 часов;
• минимальный размер оконного проема – 0,03 м²/1 м³ помещения;
• наличие подиума под напольный котел высотой не менее 5 см;
• перед котлом должно оставаться свободное пространство площадью 1 м², между оборудованием, стенами и прочими предметами должен быть проход шириной не менее 70 см, иначе доступ к котлу будет затруднен;
• обязательное наличие вентиляции и канализации;
• ширина дверного проема не менее 80 см, дверь открывается наружу;
• для котлов мощностью более 350 кВт необходимо строить отдельное здание;
• если котельную располагают в пристройке, необходимо чтобы она была около глухой стены. Минимальное расстояние до ближайшего окна – 1 м.

Это не считая того, что необходимо выполнить все общие требования.

Котельные с тведотопливным котлом

В этом случае принять во внимание следует такие требования:

• расстояние от котла до ближайших стен и предметов – от 10 см;
• на каждый 1 кВт мощности необходимо предусмотреть 8 см² оконного проема;
• дымоход по всей длине должен иметь одинаковый диаметр и как можно меньшее количество поворотов;
• внутреннюю поверхность дымохода можно оштукатурить, но это необязательно;
• в дымоходе должно быть специальное отверстие для его обслуживания;
• для котлов, которые будут работать на угле или дровах, площадь котельной должна быть не менее 8 м²;
• при использовании котла на угле необходимо делать проводку скрытого типа, так как угольная пыль отличается повышенной взрывоопасностью;
• пространство перед котлом должно быть свободным, чтобы можно было подбрасывать топливо и чистить зольник;
• стены, выполненные из недостаточно огнестойких материалов, обшивают листом стали толщиной 2,5 мм.

Котельная с дизельным котлом

Список требований таков:

• в котельной, а лучше за ее пределами, необходимо разместить металлический толстостенный резервуар объемом не менее 1,5 м³. Из него топливо будет поступать в бак котла. К резервуару должен быть обеспечен свободный подъезд;
• от горелки котла до противоположной стены должно быть не менее 1 м пространства.

Котельная с электрическим котлом

Электрический котел не сжигает топливо, не шумит и не пахнет. Под него не обязательно выделять отдельное помещение, да и к вентиляции особых требований нет. Единственное что необходимо помнить, так это то, что токопроводящие клеммы котла должны быть заземлены.

№5. Требования к дымоходу котельной

Продукты сгорания газового, жидко- и твердотопливного котла необходимо отводить за пределы котельной при помощи дымохода. При его проектировании и обустройстве учитывайте такие нюансы:

• дымовая труба должны быть выше уровня кровли. Это обязательное условие нормальной тяги;
• в качестве материала для дымохода можно использовать кирпич, одностенные и двустенные стальные трубы, керамические, асбестоцементные и вермикулитовые трубы. Самый популярный вариант – это все же сталь, следом идет кирпич. Порой одностенные стальные трубы размещают в кирпичном дымоходе;
• каким бы ни был материал, необходимо предусмотреть отверстие для проведения ревизии и очистки;
• если дымоход идет вдоль стены дома, то его необходимо прочно его зафиксировать;
• рекомендуется, чтобы диаметр отверстия котла, предназначенного для вывода дымовых газов, был меньше, чем диаметр дымохода.

№6. Требования к вентиляции котельной

Для электрического котла вентиляция особо не нужна, в остальных случаях придется внимательно изучить существующие требования:

• вентиляция котельной может быть объединена с общей приточной вентиляцией дома;
• необходимо обеспечить 3-кратный воздухообмен за 1 час, т.е. если объем котельной 15 м³, то за час в нее должно поступить 45 м³ воздуха. Он необходим для поддержания процесса горения, часть его необходима для вытяжки;
• для организации естественной притяжной вентиляции в стене, противоположной котлу, делают отверстие диаметром 13-15 см при мощности котла до 40 кВт и 17 см при более высокой мощности. В отверстие ставят специальную вентиляционную трубу с заслонкой и сеткой;
• если котельная – это отдельное помещение, то вентиляцию можно организовать благодаря наличию жалюзийных решеток в нижней части входной двери. На 1 кВт мощности котла предусматриваю 8 см² площади вентиляционного отверстия;
• при использовании общедомовой притяжной вентиляции размер отверстия рассчитывают, исходя из пропорции: на 1 кВт мощности котла 30 см² отверстия;
• принудительная вентиляция должна работать более эффективно, не будет зависеть от различных погодных факторов, но будет потреблять электроэнергию. Чтобы немного сэкономить, можно синхронизировать работу котла и вентиляции, чтобы вентилятор включался только тогда, когда работает котел. При использовании газовых и дизельных котлов вентилятор помещают в корпус, чтобы не случилось воспламенения.

№7. Модульные котельные

Если в доме ну никак не получается найти подходящее помещение для котельной, пристройка кажется неэстетичной, а возводить отдельное здание нет возможности, можно использовать специальные модульные котельные. Они выпускаются уже готовыми, имеют весь набор необходимых элементов, поэтому на монтаж уходит минимум времени.

Модульная котельная – это металлический контейнер длиной не более 2,5 м. Стенки в нем двойные, между ними используется специальный войлочный утеплитель. Мощность может быть разной, но обычно такие котельные используют для обогрева помещений с объемом до 1300 м³ (при высоте потолков 2,7 м это около 480 м²). В зависимости от того, какого типа котел используется, в качестве топлива применяют дизель, уголь, дрова и т.д.

От модульной котельной к дому ведет трехслойная металлическая труба с утеплителем. Стандартная длина – 6 м, но ее можно увеличить. Монтаж такого оборудования прост. Его просто необходимо установить около дома (при необходимости потом котельную можно будет перевезти в другое место), подключить к электричеству и заполнить систему отопления водой. Как правило, в таком оборудование предусмотрено резервное электропитание.

В заключение

Приступая к проектированию котельной, внимательно изучите все законодательную базу. Если планируется использовать мощное оборудование, лучше доверить составление проекта специалистам. Если оборудование не особо мощное, то составленный собственноручно проект желательно показать профессионалу. Консультация контролирующих служб лишней не будет.

Советы по проектированию и монтажу котельной  в доме

Проектирование и монтаж котельной в частном доме: тонкости процесса и нормы

Невероятно повезло тем людям, которые смогут подключиться к системе общего теплового снабжения и не знают лишних проблем. Если же дом стоит в районе, где не проведено централизованное отопление, потребуется выкручивать.

Потребуется обустраивать отдельную котельную. Какой именно она будет, где будет стоять, а еще на каком топливе станет работать, зависит от множества факторов.

Тут потребуется разобраться с тонкостями и понять, как нужно проектировать и монтировать котельную в частном доме, а еще какие требования выдвигаются к таким помещениям.

Разновидности котельных по расположению

Естественно, существуют требования к безопасности, и их потребуется соблюдать при обустройстве подобного помещения, как котельная, но все-таки они будут представлять нам правил выбора в вопросе типа топлива, размера и местоположения топочной.

По типу размещений в частном доме котельные могут быть:

1. Встроенные в дом. В таком случае все оборудование будет размещено в одной из комнат доме (как правило, это коридор или кухня). В плане дешевизны и простоты обустройства это идеальный вариант, но подойдет только в том случае, если вы планируете применять маломощные котельные установки (компактные). Котел на газу с надувной горелкой в таком случае лучше не применять по причине высокого уровня шума, а оборудование, которое работает на солярке, может доставлять множество неудобств из-за резких неприятных ароматов.
2. В пристройке или отдельное помещение дома. Все котельное оборудование размещено в отдельном помещении, которое будет соединено с домом лишь одной или даже парой стенам. Дверь в подобное помещение следует оббивать негорючими материалами. Это идеальный вариант с точки  зрения безопасности и удобства. Если котельная будет около жилых помещений, то оптимальным вариантом будет произвести дополнительную шумовую изоляцию – в СНиП об этом ничего не говорится, но это будет куда удобнее.
3. Отдельно стоящее здания. Все оборудование способы и вовсе вынести в отдельное самостоятельное здание, которое будет обустроено в соответствии по всем правилам и нормам. Оно будет соединено с домом при помощи тепловых трасс. В таком случае у вас будут развязаны руки, потому что можно будет применять оборудование разных типов и при этом не переживать о шуме, наличие неприятных ароматов. Часто подобные котельные обустраивают, когда применяется газовый котел с высоким уровнем мощности. Недостатком станет затраты на постройку здания, а также прокладывание коммуникаций.

4. Блочно-модульная котельная. В таком случае оборудование будет расположено внутри контейнера, который можно без труда перемещать с одного места на другое. Используется как временный или запасной вид отопления на предприятиях и промышленного типа объектах, но можно использовать даже в частном доме.

В идеале следует продумать размещение котельной еще при проектировании дома. Если же дом уже построен, а число вероятных вариантов расположения будут сокращены, из-за чего можно столкнуться с тем, что выбор оборудования для отопления будет сильно сужен. В любом случае, если начинать обустройство, следует обращаться к профессиональным мастерам.

Подробности

Главные элементы котельной в доме

Монтаж отопления  в частном доме (даже если он и маленький), а также проведение горячего водоснабжения можно решать одним небольшим двухконтурным котлом, который «питается» от газа.

Но в большинстве случаев этого не хватит, а еще потребуется большой комплекс устройств, который может быть выполнен из набора таких элементов:

1. Котел является сердцем всей котельной. Именно он будет отвечать за нагревание воды для отопительной системы. Тепло способно получаться при сжигании различных видов топлива – газообразного, жидкого или твердого. Отдельным случаем будут электрические котлы. В особых случаях ставят даже два котла, чтобы обеспечивать частному дому полную энергозависимость.
2. Бойлер. Если применяется одноконтурный котел, то для нагревания воды в системе горячего водоснабжения, потребуется применять бойлер.
3. Расширительный бачок. В такую емкость будет попадать воды из отопительной системы, если давление в ней будет повышаться. Таким образом, радиаторы и трубы будут защищены от прорывов.

4. Аккумулятор тепла. Интересно, что его устанавливают не всегда, даже не смотря на то, что это весьма полезный элемент. В такой емкости будет накапливаться перегретый тепловой носитель, а также «лишнее тепло», который после может подаваться в систему. Таким образом, получится ощутимо сэкономить ресурсы и повысить безопасность. Это особенно актуально для твердотопливных котлов даже при наличии двух котлов разных типов.

5. Коллектор распределительного типа. Требуется для правильного распределения теплового носителя по всей системе, а еще будет регулировать уровень температуры.
6. Насос для циркуляции теплового носителя. Требуется лишь для тех систем, в которых тепловой носитель будет циркулировать в принудительном режиме.
7. Дымоход. Требуется для отведения продуктов горения за предел дома. Дымоход может не потребоваться лишь для котлов электрического типа.
8. Группа контроля и безопасности представляет комплекс приборов, которые будут отслеживать температуру, а также давление в системе и котле. Также сюда могут подойти датчики, которые смогут контролировать состояние воздуха внутри котельной.
9. Автоматика будет получать команды от пользователя на счет требуемого уровня температуры, а еще собирает данные группы безопасности и дает возможность правильно  отрегулировать основные системные параметры.
10. Арматура запорного типа требуется для того, чтобы проконтролировать поток теплового носителя.
11. Трубы, по которым будет идти вода от котла в радиаторы отопления.
12. Фильтр требуется для очищения воды перед тем, как она попадет в бойлер или котел. Если в регионе воды будет насыщена солями, а также будет содержать механический тип примесей, то без фильтрационного канала точно не обойтись, так как в противном  случае оборудование может очень быстро отказать.

Необязательно применять для системы все описанные элементы, а еще их набор будет зависеть от большого количества факторов. Перед этим, площадь дома и разновидность топлива.

Типы котлов

Именно о того, какой тип котла будет применен, будут зависеть большинство нюансов обустройства такого помещения, как котельная. По типу используемого топлива котлы могут быть:

1. Газовые, которые работают от сжиженного или природного газа, а также отличаются высоким коэффициентом полезного действия и простотой управления. Их можно будет перевести с одного типа газа на второй. Это идеальный выбор для множества загородных домов.
2. На твердом топливе (дрова, уголь, брикеты и торф) в плане использования более экономны, но потребуется постоянно следить за системой, а также подкидывать топливо.
3. На жидком топливе (дизель). Монтаж котельной в частном доме с использованием  котла, работающего на жидком топливе, применяется в том случае, где нет возможности применять природный газ или подвезти сжиженный. Если же спустя время  в районе будет проведен газопровод, то такой котел получится переоборудовать на работу от газа.
4. Электрические котлы являются самыми безопасными, удобными, а еще бесшумными, но они еще и самые дорогие. Отапливать целый дом будет невыгодно, но в роли резервного источника тепла они прекрасно подойдут.

По способу монтажа котлы могут быть настенными и напольными. Первый тип в компактных корпусах содержат в себе все нужные элементы, как автоматика, датчики, расширительный бачок и прочее. В таком исполнении производят котлы, мощность которых до 60 кВт. Если же мощность котла не больше 35 кВт, его можно поставить в прихожей или кухне. Модели настенного типа чаще всего более чувствительны в состоянию воды. Модели напольного типа могут быть с разной мощностью, а еще они незаменимы при отоплении помещения с большой площадью.

Какой мощности требуется котел? Расчет следует доверять специалистам, которые знают, что учесть следует множество параметров. Чтобы примерно понять, какой мощности оборудование может потребоваться, следует использовать правила, согласно которому на каждые 10 квадратов площади дома потребуется 1 кВт мощности оборудования. Если он будет использован в системе горячего снабжения воды, то требуется добавить еще 10% к рассчитанной мощности. Чтобы котел не работал на пределе, к этому значению добавьте еще 20%.

Требования к безопасности

Правила

Тот факт, что котельная является объектом повышенной опасности, в объяснении не нуждаются. Вопрос будет заключаться в другом. Как же обустраивать жилье так, чтобы обеспечивать максимальный уровень безопасности, простоту доступа и комфорт к оборудованию?

Есть такие требования к котельной для частного дома:

• Бетонные стены могут быть сделаны из строительных кирпичей или бетона. Допускается применение керамической плитки или штукатурки – это негорючие материалы.
• При монтаже котла напольного типа требуется бетонная стяжка, а еще пол можно будет прикрывать металлическим листом.
• При установке котла настенного типа участок стены следует облицевать плиткой или даже покрывать листом металла.
• В помещении  котельной нельзя хранить взрывоопасные и легковоспламеняющиеся вещества. Это будет касаться не только топлива, которое будет храниться особым образом.
• Возле котла следует оставить достаточно места, чтобы к нему можно было сделать беспрепятственный доступ к использованию, техническому обслуживанию и ремонту. Если для котельной будет отведено отдельное небольшое помещение, то расположить все оборудование будет сложно – лучше заранее составить схему размещения котла и остальных элементов.
• Дверь, которая будет вести из котельной в дом, обязательно должна быть притовопожарной.

Оптимально для строительства котельной составить проект размещения оборудования, а также учесть все требования, которые будут выдвигаться такими нормативными актами, как СНиП и СП.

Газовые котлы

Котлы газового типа при неправильном монтаже и эксплуатации могут стать причиной пожара и взрыва. При установке такого котла следует учесть следующие особенности:

• Помещение, где будет размещено оборудование, по площади должно быть не меньше, чем 6 м².
• Высота должна быть не меньше 2.5 метров.
• Объем помещения должно быть т 15 м³ и больше.
• Стены котельные, смежные с жилыми помещениями, должны быть огнестойкими, и иметь показатель не меньше 0.75 часов.
• Минимальный размер проема должно быть 0.03м²/1 м³ помещения.
• Наличие подиума под котел напольного типа должен быть в высоту не меньше 5 см.
• Перед котлом должно быть свободное пространство в 1 м², а между стенками, оборудованием и остальными предметами должен быть проход с шириной не меньше 0.7 метров, так как в противном случае к котлу будет затруднен доступ.
• Обязательно должна быть канализация и вентиляция.
• Ширина дверного проема должна быть не менее 0.8 метров, а дверь открываться наружу.
• Для котлов, мощность которых больше 350 кВт следует построить отдельное помещение.
• Если расположить котельную в пристройке, она должна быть около глухой стены. Минимальное расстояние до самого близкого окна должно быть 1 метр.

И это все не считая того, что требуется выполнить все общие требования.

Твердотопливные котлы

В таком случае стоит принять во внимание такие требования:

• Расстояние от котла до ближайших предметов и стен должно быть от 0.1 метра.
• На каждый квадратный метр мощности следует предусматривать 8 см² проема окна.
• Дымоход во всю длину должен быть с одинаковым диаметром, а также как можно меньшее число поворотов.
• Внутреннюю поверхность дымохода можно поштукатурить, но это не является обязательным условием.
• В дымоходе должно быть особое отверстие для обслуживания.
• Для котлов, которые будут работать на дровах/угле, площадь котельной должна быть не меньше 8 квадратных метров.
• При применении котла на угле требуется сделать скрытую проводку, потому что угольная пыль будет отличаться повышенным уровнем взрывоопасности.
• Пространство перед устройством должно быть свободно, чтобы можно было подкидывать топливо и очищать зольник.
• Стены, сделанные из недостаточно устойчивого к огню материала, обшивают стальным листом, толщина которого 2.5 мм.

Требования не самые простые, но обеспечат безопасность. Не забывайте об изучении законодательной базы и доверяйте все специалистам.

Монтаж котельной в частном доме под ключ в Москве и области, цены на установку котельного оборудования

Специализированный монтаж котельной в частном жилом доме или промышленном здании является необходимым этапом при выполнении строительных операций. Необходимо, чтобы весь процесс по монтажу и запуску оборудования осуществляли профессиональные специалисты, ведь от грамотно произведенного проектирования, сборки и подключения отопительной системы зависит последующая безопасность, комфорт и эффективность эксплуатации объекта.

Компания «ОТОПЛЕНИЕПРОФ» осуществляет монтаж котельных под ключ независимо от сложности и комплекса работ. Мы работаем в Москве и Московской области и поможем подобрать оптимальный вид отопительного оборудования для конкретного помещения, чтобы повысить эффективность его использования. Перед началом монтажа котельной в доме наши специалисты проведут тщательный анализ особенностей здания и составят проект в случае его отсутствия.

Преимущества газовой котельной в коттедже

Независимая котельная частного дома или промышленного объекта актуально для каждого собственника. При этом наиболее распространенным и экономичным топливом остается природный газ. Автоматизированные газовые мини-котельные эффективно обеспечивают тепловой энергией и горячей водой помещения жилого и промышленного назначения. Основные преимущества котельной на газе:

• работа в автономном режиме;
• бесперебойная подача тепла и воды;
• высокий показатель КПД;
• повышенная экономичность;
• безопасность и экологичность.

Этапы работы

Мы располагаем всеми необходимыми инструментами и выполняем монтаж и запуск котельных в частных домах и в помещениях промышленного назначения. Основные этапы работ:

• точный расчет и составление сметы – собираются все данные по зданию и выбору оптимального оборудования;
• создание рабочего проекта и его согласование – подготовка плана и полного пакета документов для дальнейшего монтажа;
• монтаж оборудования – производится установка отопительной техники в соответствии с планом;
• пусконаладочные работы системы котельной – производится запуск котла, при этом осуществляется контроль всех датчиков и других элементов безопасности;
• финальная наладка работы котла – выполняется настройка подходящих режимов для его дальнейшей эффективной работы.
Помимо монтажа, оборудование в котельной нуждается в регулярном сервисном обслуживании – чистке, проверке отдельных элементов на отсутствие износа и их замене при необходимости.

Монтаж котельного оборудования специалистами

При обращении в компанию «ОТОПЛЕНИЕПРОФ» вы будете обеспечены не только профессиональными работами по монтажу котельной, но и полной бесплатной информацией по дальнейшей ее эксплуатации. При этом гарантия на все проведенные монтажные работы составляет от 12 до 24 месяцев в зависимости от типа оборудования. Звоните: 8 (495) 125-15-10.

Монтаж Котельного Оборудования в Частных Домах

Современный коттедж в наши дни невозможно представить без современного котельного оборудования. В прошедшие годы для обогрева жилья использовали печи и систему водяного отопления. Такой вариант позволял отапливать помещение, но имел существенные недостатки – очень низкий коэффициент полезного действия, так как на обогрев контура необходимо было затрачивать слишком много топлива.

Регулировать температуру было также крайне сложно, так как без постоянного нагрева контур быстро охлаждался. Ситуация изменилась при появлении парового отопления – оно требовало меньших затрат топлива и позволяло поддерживать комфортную температуру в течение дня. Современные системы отопления в частном доме могут работать на различных видах топлива, имеют встроенную автоматику и даже могут управляться дистанционно.

Какую систему отопления выбрать

Современная система в частном доме

Большинство современного котельного оборудования обладает высоким КПД и мало отличается по уровню затрат на обогрев дома. Газовые и электрические котлы считаются наиболее эффективными и удобными, твердотопливные модели и комбинированные котельные менее удобны в эксплуатации, но позволяют экономить на топливе.

Также существуют котлы на дизельном топливе, но в частном домостроении они используются достаточно редко, как правило в условиях очень низких температур и в регионах, где отсутствует газоснабжение и электрические сети. Если при этом запасы местных видов топлива (дрова, торф и прочие) отсутствуют или их добыча затруднена, то котельная на дизельном топливе является практически единственным выходом.

При строительстве загородного дома необходимо учесть:

• Наличие инженерных сетей (в первую очередь электро- и газоснабжающих) и их характеристики. С газоснабжением проблем обычно не возникает, но в условиях удаленной местности сети электроснабжения могут быть изношены, в таком случае от отопительного оборудования на электричестве лучше отказаться, особенно если здание будет иметь большую площадь.
• Тарифы на электроэнергию и газоснабжение – в различных регионах они могут существенно отличаться. Если в данной местности имеются дифференцированные тарифы на электроэнергию (к примеру, когда в ночное время они существенно ниже чем в дневное), то можно задуматься о монтаже котельной с тепловым аккумулятором. Это специальный накопитель, в котором теплоноситель (вода или иная жидкость) нагревается до максимальной температуры во время действия низких тарифов (как правило ночью), и расходуется в дневное время.
• Отапливаемую площадь – исходя из этого параметра необходимо подбирать оборудование – это может быть небольшой отопитель, который можно установить на кухне или в ванной, либо производительная установка, для монтажа которой необходимо предусматривать отдельное помещение или пристройку.
• Наличие местных видов топлива. Если у Вас есть потребность сэкономить на отоплении дома, то можно подумать о приобретении комбинированного котла, который может работать не нескольких видах топлива. Самым популярным котельным оборудованием такого типа является твердотопливные котел, который при отсутствии горения использует электрические нагревательные элементы (ТЭНы).

Котельное оборудование должно соответствовать параметрам вашего дома  

При отсутствии опыта в данном вопросе рекомендуется проконсультироваться со специалистом, поскольку на выбор того или иного оборудования могут влиять и иные факторы. К примеру, если это дачный или садовый дом, в котором владелец проживает периодически, то для его обогрева можно использовать напорный водонагреватель.

Читайте также: Пионы — конкуренты роз: описание и характеристика 30 сортов, все что вам следует знать о них (50 Фото & Видео) +Отзывы

Что необходимо сделать перед подключением котельной

Следует помнить, что монтажом котельной в частном доме необходимо составить проект. Дело в том, что сам котел и вспомогательное оборудования являются объектами повышенной опасности. При их работе выделяется большое количество тепла, используется взрывоопасный природный газ и электрические трансформаторы, работающие с высоким напряжением.

Неправильная эксплуатация, некачественный монтаж и подбор оборудования могут привести к поражению электричеством, пожару, взрыву, отравлению газом и прочим последствиям.

Чтобы этого избежать, перед монтажом котельной в частном доме необходимо заказать проект системы отопления. Его может выполнить проектный институт, конструкторское бюро или иная организация, обладающая разрешительными документами (членство в СРО) и штатом профессиональных сотрудников, имеющих специализированное образование и соответствующие аттестаты.

Современные компании, специализирующиеся на оказании инженерных услуг, такие как ТеплоМосква, имеют в своем штате достаточное количество специалистов, которые производят не только монтаж, но и выполняют весь спектр проектно-сметных работ.

В проекте котельной будет учтено все, чтобы сделать систему максимально безопасной, комфортной и экономичной. При составлении задания на проектирование можно заранее указать необходимость использования систем автоматизированного управления, с ними котельная будет работать в автономном режиме и потребует минимального участия домовладельца.

Готовая котельная система

Также проектная документация необходима для получения технических условий – специального разрешения от снабжающей организации на подключение отопительного оборудования к сити газоснабжения.

Когда дом построен и готов к монтажу котельной, следует выбрать оборудование и приобрести все необходимые элементы системы – трубопроводы, забортную арматуру, радиаторы, краны, насосы и прочее. Все это может быть предусмотрено проектом, в таком случае останется только выбрать поставщика и заказать все необходимое согласно спецификации оборудования.

Как производится монтаж

Монтаж котельной должна производить опытная организация, имеющая не только разрешительные документы, но и специальные допуски (на работу с газовым или высоковольтным оборудованием). Некоторые работы, такие как подключение оборудования к сетям газоснабжения может осуществлять только профильная организация, занимающаяся такими работами. Как правило это собственные тресты или строительно-монтажные управления газоснабжающих организаций, либо уполномоченные частные подрядчики.

О котельных в первую очередь следует знать, что они могут монтироваться как на общей площади (на кухне, в ванной, прихожей, гостиной), так и в специально оборудованных помещениях, либо пристройках к дому.

Все зависит от габаритов, мощности, производительности и прочих характеристик котельных. Некоторые модели не допускается располагать в жилом доме, для них необходима пристройка из негорючих материалов, которая в обязательном порядке должна оснащаться средствами пожаротушения и специальными окнами, которые при образовании сильного давления (при взрыве) смогут сработать в качестве клапана, предотвратив разрушение постройки.

При монтаже котельной в пристройке или отдельно стоящем здании обязательном порядке должно учитываться безопасное расстояние до других домов и построек. Если котельная использует горячее топливо, то ее дымоход должен быть выше конька самого высокого близ расположенного здания.

ВИДЕО: Монтаж газовой котельной в доме 350 кв.м

При устройстве системы обогрева необходимо сразу предусмотреть дополнительное оборудование – для отопления помещений могут использоваться как открытые радиаторы, так и теплые полы со скрытыми отопительными трубками.

В зависимости от размеров отапливаемой площади, этажности здания и прочих параметров необходимо предусмотреть радиаторную разводку и прочие элементы котельных. Эти узлы и оборудование позволяют избежать возникновения участков с избыточным давлением, на которых может произойти разрыв трубопровода.

ВИДЕО: Радиаторная разводка — компания «TeploMoskva»

Системы автоматизированного управления котельных могут поддерживать заданную температуру в контуре и регулировать интенсивность нагрева. В случае возникновения аварийной или нештатной ситуации автоматика сама выключит котел и оповестит хозяина дома о случившемся.

Последнее доступно, когда котельная оборудуется системой удаленного управления или оповещения – в этом случае пользователь сможет удаленно управлять отоплением в своем доме и следить за работой оборудования при помощи мобильного телефона.

Сегодня множество компаний предлагает услуги в области монтажа котельного оборудования. При выборе подрядчика важно изучить предложение на рынке. В Москве и области есть организации (такие как ТеплоМосква), которые при заказе системы отопления «под ключ» подготовят проектную документацию бесплатно.

Также эти компании оказывают бесплатную консультацию и предоставляют сметы, в которые сразу включаются стоимость оборудования, работ и прочих затрат. Такая смета является неотъемлемой частью договора, поэтому по итогу Вам не придется переплачивать подрядчику за дополнительные услуги или оборудование.

10 Total Score

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Помогла ли Вам наша статья? 👍

10

Добавить свой отзыв

Подготовка к монтажу котельной в частном доме

Как подготовиться к монтажу котельной, чтобы специалистам осталось только приехать, установить и подключить отопление.

Обустройство котельной в частном доме не ограничивается заботой о ее техническом наполнении и качестве монтажа. К установке оборудования можно и нужно подготовиться.

Если дом еще не построен

Расчет энергопотребления при проектировании дома позволит заранее определиться с системой отопления и конкретным оборудованием. Выбрав тип топлива и мощность котла, узнайте минимальные требования для котельной — они описаны в строительных нормах и документации к агрегату. Также подумайте об удобстве: расположить котельную в доме (и где конкретно) или за его пределами; добавить дополнительного пространства для комфортного обслуживания.

Конечно, котел и сопутствующее оборудование можно разместить уже в построенном доме — в готовой котельной или отдельном строении. Если они соответствуют всем требованиям.

Как обустроить котельную

Где можно установить котел:

• В одном из общих помещений дома — например, в кухне или прихожей. Настенный котел до 35 кВт.
• В пристройке или отдельном помещении. Котел до 150 кВт.
• В отдельном от дома строении. Можно реализовывать наиболее производительные котельные.

Бескомпромиссным вариантом кажется обустройство котельной в отдельном строении. Но есть нюансы.

Главные плюсы: отсутствие шума, экономия площади дома, более высокая разрешенная мощность.
Главный минус: дополнительные расходы — на материалы, строительные работы, удлинение трубопровода.

Это выход, если в доме нет подходящих помещений, а пристройка невозможна или нежелательна.

Требования к обустройству котельной с газовым котлом в частном доме:

СНиП II-35-76 и СП-41-104-2000.

Ссылки: СНиП II-35-76, СП-41-104-2000.

Общие требования к котельной:

• Высота потолка — не менее 2,5 метров;
• Стены котельной — из кирпича или бетона. Деревянные стены оборудуются огнезащитой.
• Минимальная площадь не менее 7 м². В зависимости от мощности и дополнительного оборудования может быть больше.
• К котлу и другому оборудованию должен осуществляться беспрепятственный доступ. К примеру, для возможности обслуживания напольный котел устанавливается на некотором расстоянии от стены.
• Минимальный объем помещения — 7,5 м³ для котлов мощностью до 30 кВт. Если больше 60 кВт, то — 15 м³.
• В котельной должно быть естественное освещение — окна с возможностью проветривания. Размер пропорционален объему помещения: 300 см² на 1 м³.
• Входная дверь должна открываться наружу. Ширина — не менее 80 см.
• Вентиляция — вытяжная и приточная. Она может быть естественной и/или принудительной (автоматической). В первом случае в противоположной от котла стене устраивается канал с заслонкой и сеткой. Диаметр — 13-17 см (в зависимости от мощности котла). Вытяжное отверстие при этом объединяется с вентиляцией дома.
• Для отвода газов используется дымовая труба, площадь сечения которой не должна быть меньше, чем у выходного патрубка.

Документы и разрешения

Если дом и помещение для котельной соответствуют строительным нормам, можно получать документы и подбирать конкретное оборудование.

Необходимо:

1. Подать в ресурсоснабжающую организацию заявление на получение ТУ (технические условия) — для подключения к газовой магистрали.

2. Составить проект газификации. Для этого у инженера или организации должны быть необходимые лицензии.

3. Получить разрешение на монтаж котла.

Если вам требуется помощь — обратитесь в «Энергобыт Сервис». Мы рассчитаем систему отопления, поможем подобрать оборудование и подать документы.

Хочу установить новый котел в доме — какой выбрать?

Подъезд и пути заноса

Когда с котлом и документами определились, нужно подготовить дом/помещения к доставке и заносу котла в дом. Это упростит задачу специалистам по монтажу. К примеру, некоторые владельцы устраивают котельную не на первом этаже дома, но забывают спроектировать удобную лестницу. В результате — сталкиваются с трудностями при заносе котла.

Нужно предусмотреть и расчистить:

• Подъезд автомобиля;
• Весь путь заноса котла в котельную.

Если осталось старое оборудование

Если новая котельная оборудуется на месте прежней, нужно позаботиться об утилизации старого оборудования. Специалисты «Энергобыт Сервиса» позаботятся об этом за вас: демонтируем и вывезем старый котел и дополнительное оборудование.

О процессе монтажа котельной мы расскажем в следующем материале.

Еще раз самое главное:

1. Лучше всего продумать котельную еще на этапе проектирования дома — рассчитав наиболее эффективную систему отопления.
2. Котельную можно устроить как в доме, так и в отдельном строении. Главное, чтобы она соответствовала правилам безопасности.
3. Котел нельзя просто купить и установить — нужны разрешения.
4. Перед монтажом нужно очистить котельную от старого оборудования (если оно было) и предусмотреть пути заноса для котла.

Установка центрального отопления: детали установки

Установка центрального отопления: какую цену ожидать

Установка новой системы центрального отопления стоит невероятно дорого. Подумайте обо всех необходимых компонентах, и вы сможете начать визуализировать высокую общую стоимость как предложения, так и рабочей силы.

Со всем необходимым вам необходимо иметь общее представление о стоимости, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Если вы знаете среднюю цену системы центрального отопления, вы будете лучше осведомлены при определении разумности предложения.

При этом тип системы отопления и конкретные детали установки могут сильно различаться в зависимости от множества факторов в вашем доме. Из-за этого сложно рассчитать точную цену. Ожидайте большой разброс цен и что получение нескольких котировок и средних значений — лучший способ определить точную цену.

Стоимость установки системы центрального отопления

Задача	Стоимость	Детали
CHS для дома с 2 спальнями	2180 фунтов стерлингов — 2700 фунтов стерлингов	— Включает газовый котел, 6 радиаторов, детали резервуара для воды, трубопроводы и дополнительные детали
CHS для дома с 3 спальнями	3230 фунтов стерлингов — 4350 фунтов стерлингов	— Включает газовый котел, 9 радиаторов, резервуар для воды, трубопроводы и дополнительные детали
CHS с открытой вентиляцией	£ 3,800 — £ 4,000	— Включая стоимость фитинга
Герметичный CHS	£ 4,000 — £ 5,500	— Включая стоимость фитинга

Найдите подходящую компанию

Ваша система центрального отопления жизненно необходима для теплого и уютного дома.Вот почему вы хотите сделать правильный выбор. Вместо того, чтобы принимать поспешное решение и обращаться к первой или самой дешевой компании, найдите время, чтобы осмотреться.

Если вы выберете самые дешевые модели и установщики, качество может быть невысоким, а при установке могут возникнуть сбои, что приведет к непредвиденным расходам в будущем. Избегайте лишних затрат и головной боли, сравнивая компании центрального отопления. Укажите свою информацию в форме запроса предложения , получите до 5 ценовых предложений от местных, надежных профессионалов и сэкономьте до 40%.

Что включает в себя установка центрального отопления?

Для того, чтобы установить центральное отопление, есть много других задач, помимо установки котла и радиаторов. Система центрального отопления сложна и состоит из нескольких компонентов, которые зависят от выбранного вами типа.

Вам нужно будет установить бойлер, резервуары для хранения воды, радиаторы, трубы, расширительные баки, насос, элементы управления и различные другие компоненты. В особых случаях вы можете выбрать установку полов с подогревом или тепловентиляторов.

Вы можете самостоятельно выполнить некоторые аспекты установки центрального отопления, например, трубопроводы и радиаторы. Вы также можете установить электрические системы и элементы управления, если можете.

Однако вам потребуется аккредитованный подрядчик для подключения к системе газоснабжения и проверки того, что все установлено правильно.

Несмотря на то, что реальная работа по установке центрального отопления является сложной, ее можно сузить до 6 основных шагов.

• Выберите тип котла и модели радиаторов в зависимости от ваших потребностей и соответствия вашему дому.

• Найдите подходящее место для вашего котла и установите котел и его различные компоненты.

• Установите радиаторы в комнатах вокруг вашего дома.

• Проложите трубы по всему дому и подключите их к клапанам котла, радиаторам, резервуарам для воды и выходам.

• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия радиатора закрыты, и заполните систему водой. Продуйте каждый радиатор, чтобы удалить как можно больше воздуха.

• Включите бойлер, чтобы нагреть воду.Отрегулируйте поток горячей воды на каждом радиаторе с помощью клапанов.

Сэкономьте до 40% на установке центрального отопления

Установка полной системы центрального отопления с котлами, радиаторами, трубопроводами и средствами управления — дорогое мероприятие. Из-за больших вложений вы, вероятно, захотите максимально сократить расходы, не жертвуя качеством.

Для этого отправьте запрос стоимости нескольким подрядчикам — сравните их цены, уровень услуг и возможности, чтобы найти подходящую для вас компанию .Форма заполняется всего за 1 минуту, после чего вы получите до 5 ответов на ваш почтовый ящик с ценовыми предложениями от компаний, работающих в вашем регионе.

.

Отопление и горячая вода — ремонт сдаваемой недвижимости

Быстрые факты

• Ваш арендодатель должен предоставить вам воду, газ, электричество и средства канализации.
• Арендаторы имеют право иметь центральное отопление или другое оборудование для обогрева каждой занимаемой комнаты и бойлер для нагрева воды.
• Минимальный стандарт отопления составляет не менее 18 ° C в спальных комнатах и ​​21 ° C в жилых комнатах, когда температура на улице составляет минус 1 ° C, и он должен быть доступен в любое время.
• Ваш арендодатель несет ответственность за любой ремонт и замену, требуемые в соответствии с Законом о арендодателе и арендаторе (1985 г.), и имеет преимущественную силу в отношении любых других документов или заявлений.
• Арендаторы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу и оборудованию.
• Недопустимо оставаться без коммунальных услуг более чем на несколько дней без выполнения каких-либо работ по устранению проблемы.
• Если вы остались без отопления или горячей воды, или у вас возникли неполадки, препятствующие доступу, обратитесь к арендодателю.Вам необходимо сделать это письменно или по электронной почте и четко объяснить ситуацию.
• Используйте наши шаблоны писем, чтобы правильно запросить ремонт в вашем доме. Руководство в формате PDF объяснит, как именно их использовать и в каком порядке. Их можно скачать бесплатно.
• Если домовладелец не отвечает, вам необходимо отправить второе письмо. Еще раз укажите существующую проблему и обратите внимание, что это ваше второе и последнее письмо домовладельцу перед тем, как обращаться за помощью в местный совет.
• Если у вас ничего не получилось, вы должны связаться с отделом гигиены окружающей среды местного совета.Environmental Health может заставить вашего арендодателя выполнять свои обязанности. В срочном порядке отдел может разрешить ремонт и выставить счет арендодателю.
• В качестве последнего средства вы можете выполнить ремонт самостоятельно, а затем потребовать компенсацию от арендодателя в судеa

Дом — это больше, чем просто стены и потолок. Каждая недвижимость должна иметь базовые системы подачи топлива, электричества и воды, чтобы их можно было использовать для создания комфорта в повседневной жизни.Арендодателям необходимо удовлетворять эти самые элементарные потребности своих арендаторов. Вашему арендованному дому требуется надежный источник горячей воды и отопления. Юридическая ответственность за это лежит на домовладельце.

Это включено в каждый договор аренды и является критическим требованием для арендодателей и владельцев недвижимости.

Арендодатель обязан обеспечить вас надежным отоплением и горячей водой

Закон ясен и прост — в соответствии с Законом об арендодателе и арендаторе (1985) ваш арендодатель несет ответственность за:

• Поддержание в ремонте и исправном состоянии оборудования в доме для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и сантехнические устройства)
• Поддержание в ремонте и исправном состоянии установки в жилище для отопления помещений и нагрева воды

Арендодатели не могут уклониться от своих юридических обязательств по капитальному ремонту и техническому обслуживанию.В вашем договоре аренды может быть пункт, в котором говорится, что дымоходы и дымоходы являются вашей ответственностью. Внимательно прочтите его, чтобы знать, чего вы ожидаете. Вы не несете ответственности за какой-либо капитальный ремонт. Однако арендатор ожидает ежедневного обслуживания.

Этот закон включает следующие объекты и оборудование в вашу собственность:

• Газовые пожары
• Котлы водогрейные (газовые, электрические или др.)
• Системы центрального отопления
• Радиаторы
• Электронагреватели (если таковые предоставляет домовладелец)
• Газоснабжение и водоснабжение
• Ванные комнаты, туалеты и прочее санитарное оборудование

Если вы не причинили ущерб в результате жестокого обращения, то по закону домовладелец обязан обеспечить постоянное отопление и горячую воду в доме.Отсутствие этих коммуникаций считается опасностью, особенно в холодное время года, и если домовладелец не предоставляет альтернативный источник.

Арендодателям необходимо быстрее реагировать на проблемы с отоплением или горячим водоснабжением, особенно с общей аварийностью, когда это затрагивает семьи с маленькими детьми.

В противном случае они нарушают договор аренды по двум направлениям — поддержание имущества в ремонте И отсутствие опасностей.

Обязанности арендатора по отоплению и горячей воде

Арендаторам необходимо правильно пользоваться предоставленными удобствами и заботиться о ежедневном содержании в собственности.Любой ущерб, причиненный арендатором сознательно или из-за неправильного использования оборудования в собственности, является нарушением договора аренды. Это означает, что ремонт будет либо вычтен из залога за аренду, либо арендатор должен будет его оплатить.

Арендаторы обязаны сообщать арендодателю обо всех проблемах с отоплением или горячим водоснабжением. Вот что искать:

• Неисправность отопления, включая негерметичные / неэффективные радиаторы
• Заблокированные дымоходы, сломанные решетки, негерметичные печи
• Вода, которая не нагревается должным образом или совсем не нагревается
• Душ без горячей воды или с едва теплой водой
• Любые пункты вашего договора аренды, в которых говорится, что вы отвечаете за отопление и горячую воду.

Ваш домовладелец незаконно помещает в договор аренды пункты, в которых говорится, что вам необходимо провести капитальный ремонт.

Если радиаторы работают, но нагреваются неэффективно, возможно, в системе остался воздух. В этом случае необходимо удалить воздух из радиатора. Удаление воздуха из радиаторов относится к ежедневному уходу за недвижимостью, и ожидается, что арендаторы будут выполнять его каждый раз, когда в этом возникает необходимость.

Ремонт, например, протекающие краны и забитые стоки, раковины или туалеты, обычно является обязанностью арендатора, поэтому проверьте свой договор аренды.

Что делать, если отопление / горячая вода не работают должным образом

Как быстро ваш домовладелец выполнит ремонт, обычно зависит от того, является ли он экстренным, срочным или плановым.Арендодатель обязан сообщить вам, что будет сделано для ремонта и сколько времени это займет.

Если проблема не является срочной, например, радиатор не включается после удаления воздуха из радиаторов, сообщите о проблеме в письменной форме. Это может быть письмо или электронное письмо; укажите дату и сохраните копию для своих записей. Вы найдете адрес арендодателя в своем договоре аренды или, если недвижимость находится в ведении, отправьте корреспонденцию непосредственно агенту по аренде. Всегда полезно позвонить агенту по телефону; Запишите, с кем вы разговаривали, время и дату.

Если вопрос экстренный или срочный, позвоните арендодателю / агенту по аренде и задокументируйте звонок. Экстренный ремонт включает полную потерю воды или полную потерю отопления в холодную погоду; срочный ремонт включает протечки водопровода и неисправности центрального отопления. Срочные вопросы обычно решаются в течение суток. Если он находится в нерабочее время офиса, используйте номер службы экстренной помощи агента по найму. Рекомендуется записать контактные данные предпочитаемых торговцев в безопасном месте, например, в приветственном пакете TTV.

Уровень аварийной ситуации будет зависеть от текущей температуры и необходимости использования отопления в доме. Однако вы не должны терять обогрев в холодное время года более 24 часов. Все, что превышает два дня, может быть истолковано как опасность для здоровья арендатора и, следовательно, серьезное нарушение договора аренды.

Отсутствие горячей воды — чрезвычайная ситуация вне зависимости от времени года. Арендаторы могут использовать чайник для кипячения воды для стирки, но это не значит, что домовладельцы могут продержаться на ремонте.

На некоторые ремонтные работы может потребоваться больше времени, чем разумно, и в этом случае домовладелец должен предоставить оборудование для отопления. Если арендодатель не может вовремя устранить проблему и не может предоставить замену обогревателей, вам следует попросить временное жилье. Вы можете остановиться в отеле типа «постель и завтрак» или в отеле на несколько дней, ожидая ремонта. Это должно быть покрыто вашим арендодателем, но если это не так, у вас есть серьезный иск о компенсации в суде.

Если арендодатель вообще не принимает на себя ответственность, вы можете произвести ремонт самостоятельно, а затем начать судебное разбирательство против него, чтобы покрыть расходы и даже компенсировать вам.

Куда обратиться за помощью

Если вы не можете связаться с домовладельцем или он отказывается сотрудничать с ремонтом, вам следует обратиться за дополнительной помощью в местный совет. Департамент гигиены окружающей среды может вручить вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий жизни. Это заставит их делать необходимый ремонт, пока недвижимость не будет соответствовать минимальным стандартам для законной аренды. Кроме того, согласно новейшему законодательству, с 1 октября 2015 года арендодатели не могут выселять арендаторов в течение как минимум шести месяцев после вручения уведомления об улучшении.

Если домовладелец по-прежнему не отвечает на вопросы о ремонте, вместо этого местный совет может провести ремонт, а затем потребовать компенсацию от домовладельца.

Отзыв группы The Tenants ’Voice в Facebook

Как здорово иметь такого честного, напористого и прозрачного администратора Facebook в этой группе. Особенно по такой теме, как права арендаторов! Спасибо за всю довольно неустанную работу, которую вы должны проделать за кулисами, чтобы эта группа работала так хорошо.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью.Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Ремонт и безопасность».

«Голос арендаторов» работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

.

No related posts.