Как выйти из снт: как правильно прекратить членство, плюсы и минусы

Разное

Содержание

Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года. — Дачный Юрист

Как выйти из СНТ в 2019 году и чем это грозит. Исключение из членов СНТ с 2019 года.

Ответим сразу. Выход из членов любым способом не освободит садовода от обязанности нести бремя содержания своего земельного участка, в том числе, от уплаты обязательных платежей.

Способы и процедура выхода из членов СНТ сейчас и с 1.01.2019 года.

По новому закону (217-ФЗ) предусмотрено три способа стать «индивидуалом»:

  1. Добровольный выход – по заявлению члена СНТ, поданному в правление Товарищества.
  2. Исключение из членов по решению общего собрания членов;
  3. Автоматически – в случае прекращения права собственности члена на земельный участок, расположенного на территории Товарищества, или смерти члена.

Самый простой способ – подать заявление в свободной форме на имя председателя Правления СНТ. Что именно писать в нем – не принципиально, так как законом четко это не регламентировано. А вот как подавать – значение имеет. Необходимо учесть два нюанса: заявление с отметкой о принятии должно остаться у Вас на руках, если нет возможности отдать заявление под роспись, отправьте его с описью на юридический адрес Товарищества.  В спорной ситуации только заявление с отметкой или заявление с описью докажет, что Вы- индивидуал. Еще один важный момент: если отправляете письмо на юридический адрес Товарищества почтой, то дополнительно желательно направить, к примеру, на электронный адрес председателя такое-же заявление.  Юридической силы электронное сообщение иметь не будет, но правление будет поставлено в известность. Для чего это делается? Многие товарищества по юридическому адресу почту не получают, ответственность за неполучение писем остается на товариществе. Поэтому, во избежание   недоразумений и проблем в будущем, сообщения лучше дублировать. 

Подавая заявление о выходе, член Товарищества становится индивидуалом с даты получения заявления правлением или с даты доставки заявления (с описью) в почтовое отделение по юридическому адресу Товарищества (можно проверить по трек-номеру в почтовом чеке).

Как узнать юридический адрес товарищества? Очень просто – в сведениях из Единого государственного реестра юридических лиц». Сведения общедоступны. Найти их можно, воспользовавшись сервисом «проверь себя и контрагента» на сайте nalog.ru.  Найти нужное Вам товарищество можно как по ИНН (можно найти в квитанции для уплаты взносов, например) или по наименованию, но так, как правило, дольше.

Исключение из членов по решению общего собрания членов в 2018 году особого повода не требует. Достаточно, чтоб вопрос об исключении конкретного садовода стоял в повестке, на собрании был кворум.  Член товарищества считается исключенным с даты проведения собрания об исключении.

В 2019 году процедура исключения усложняется. Исключить садовода из членов СНТ можно будет только в том случае, если садовод не оплатил взносы. Вынести вопрос об исключении на повестку общего собрания можно будет только в том случае, если садовод не платит два и более месяца. Сколько это «более» должно быть указано в уставе. От какого момента отсчитывать два или более месяца? Решением общего собрания должны быть установлены не только размер взноса и порядок его расчета, но и сроки и периодичность внесения. Если крайний срок оплаты членского взноса 31 декабря 2019 года, то вопрос об исключении можно поднимать не ранее марта 2020 года. Также необходимо дать садоводу возможность «исправиться». За два месяца до предполагаемого исключения Товарищество обязано направить садоводу требование-предупреждение о необходимости устранения нарушения и грозящем исключении. В случае, если долг так и не буде т погашен, правление за две недели до общего собрания уведомляет в письменном виде садовода о предстоящем собрании, где будет в том числе рассмотрен вопрос о его исключении.

Далее проводится общее собрание, которое решает: считать садовода исключенным из членов Товарищества с даты проведения общего собрания или с иной даты, если нарушения до ее наступления садоводом не будут устранены. Выписка из протокола об исключении направляется садоводу.

Выход из членов в случае продажи земельного участка или смерти. Согласно сложившейся судебной практике, в 2018 году смерть – не повод для выхода из членов Товарищества.  Но это если очень грубо, а на практике у правления товарищества просто нет документов, подтверждающих смерть садовода. Поэтому самый действенный способ сделать «нечленами» «мертвые души» — исключить решением общего собрания членов.  Тот же принцип скорее всего будет действовать и в 2019 году, так как доказательств смерти у правления не будет.

А вот с ситуацией, когда участок был продан, дела обстоят немного проще.  Достаточно, зная кадастровый номер участка садовода, заказать выписку из ЕГРН, чтоб понять с какого момента он несобственник. Заодно узнать, кто новый собственник. В таком случае покупатель будет являться индивидуалом с момента приобретения земельного участка. А вот вступать ли в члены СНТ – это уже дело добровольное.

Чем грозит выход из членов СНТ?

Можно конечно сказать, что ничем. Право участвовать в собраниях и голосовать по вопросам создания и распоряжения имуществом общего пользования, вопросам установления размера, срока и порядка внесения взносов будут иметь и члены и индивидуалы. А больше, как правило никому ничего и не нужно (в председатели, члены правления и ревизоры, слабо говоря, мало кандидатов).

На практике все немного интереснее. Кворум, как и раньше определяется исходя из количества членов СНТ.  Таким образом, присутствие индивидуалов на общем собрании возможно, но не обязательно, главное, чтоб уведомление о предстоящем собрании было проведено юридически грамотно. Минимально возможное количество членов в СНТ – семь.  Таким образом можно оказаться в неприятной ситуации. Например, количество участков в СНТ – 100, из них членов -10, индивидуалов – 90. Для кворума достаточно присутствовать на общем собрании шести членам. Для принятия решения «за» должны проголосовать четыре из присутствующих. Как сделать так, чтоб индивидуалы не пришли (или пришли в минимальном количестве) – способы есть разные: неудобная дата, неудобное время, неудобное место, неудачный способ уведомления. Таким образом, за 100 садоводов важные решения смогут быть принятыми шестью процентами садоводов.

Индивидуалы будут с 2019 года платить столько же, сколько и члены, без договора.    Практики, конечно, как это будет взыскиваться в 2019 году, нет и быть не может. Но, если исходить, из того, что размер платы для индивидуалов больше не будет вопросом, как это сейчас, то возможно будет применять приказное производство.  Да и взыскание в исковом производстве будет занимать меньше времени и проходить существенно легче.  Выход из членов СНТ – больше не способ сэкономить.

Не спешите выходить из членов СНТ. Даже если индивидуал подаст заявление о приеме в члены – нет гарантии, что его примут. В-первых, собрание еще долго может не собираться, во-вторых на общем собрании может не быть кворума, в-третьих – члены СНТ не обязаны принимать в члены желающих. Проголосуют «против» — и ничего не поделать.

Как выйти из СНТ в 2021 году . И чем это грозит ответы юристов

Автор Admin На чтение 6 мин Просмотров 415 Опубликовано

Плюсы и минусы выхода из СНТ согласно новому закону

Все чаще собственники садовых участков объединяются и создают сообщества. Такие объединения получили название СНТ. При желании любой член товарищества может покинуть сообщество, также возможно принудительное исключение участника. Как это происходит и чем чреват выход из СНТ, рассмотрим в сегодняшней статье.

Новый закон о СНТ: кратко об изменениях

Рассмотрим основные изменения ФЗ-217 в последней редакции:

Земли сельскохозяйственного назначения разделяют на 2 типа: садоводческие и огороднические.

1. Организации, существующие на этих землях, регистрируются в качестве юридического лица с указанием типа (выбор статуса происходит по подсчёту голосов) – ОНТ или СНТ. Все данные вносятся в Росреестр.

Участники СНТ могут заниматься разведением сельскохозяйственных культур и строить на своих участках дома для кратковременного проживания. Члены ОНТ не имеют право возводить жилые постройки.

3. Участники СНТ обязаны выплачивать членские и целевые взносы. В случае просрочки ежемесячных взносов, член товарищества может быть исключен из СНТ. Последняя редакция закона о дачных участках отменяет вступительные взносы.

4. Минимальное количество участников СНТ – 7 человек.

5. Каждые 5 лет необходимо переизбирать руководителя садового товарищества.

6. Документы юридического лица, связанные с регистрацией и работой СНТ должны храниться в течение сорока девяти лет.

7. Получение копий документов юридической организации стало платным. Исключением являются документы, которые необходимы для предоставления в органы государственной власти.

8. У членов товарищества появилась возможность отслеживать отчёты по движению денежных средств фонда товарищества.

9. Возможность переоформления коллективной собственности в долевую.

Как выйти из СНТ, и чем это грозит, ответы юристов

Согласно новому нормативному документу, юристы заявляют, что теперь каждый участник может выйти из садового товарищества добровольно. Данный процесс происходит на основании письменного заявления участника товарищества.

В случае если член сообщества не соблюдает свои обязанности и замечен в правонарушении, его могут исключить из СНТ в принудительном порядке. В этом случае решение принимается на коллективном собрании.

Участник СНТ может быть исключён из сообщества автоматически, при прекращении прав собственности на земельный участок или смерти.

Последствия ухода из СНТ

Каждый участник СНТ имеет полное право покинуть товарищество, однако в связи с этим могут возникнуть небольшие проблемы, а именно:

1. Отмена членских взносов

2. Участник не входящий в СНТ, не имеет права стать руководителем этой организации.

3. Лишение возможности участия в ведении внутренних дел сообщества, а также утрата поддержки со стороны членов СНТ.

Совместные владения

Любое садовое товарищество имеет во владении коллективную собственность. Благоустройство и содержание таких земель происходит за счёт членских взносов.

При выходе из товарищества любой участник имеет право на долю в совместной собственности. Однако её содержание ложиться на плечи собственника.

Порядок выхода из садоводческого товарищества

Для того чтобы покинуть организацию, члену СНТ необходимо написать заявление на имя председателя в 2 экземплярах.

Руководитель товарищества делает отметку о принятии заявки и отдаёт один из экземпляров на руки участнику, пожелавшему покинуть сообщество.

На рассмотрение заявки обычно уходит не более 30 дней.

В случае принудительного исключения из СНТ, решение принимается участниками сообщества на основании выявленных несоответствий уставу организации.

Для этого организуют коллективное собрание, где участники голосуют за или против исключения. В случае если большинство проголосовало за выход участника из товарищества, у него изымают членскую книжку и прекращают с ним какие-либо взаимодействия.

По результатам собрания составляется протокол.

Следует отметить, что участника товарищества, которого планируют исключить, обязаны за 10 суток проинформировать о дате проведения собрания, с указанием причины, по которой планируется принудительное исключение. Также председатель должен выслать на электронную почту члена СНТ перечень условий, при которых он может вновь стать членом сообщества.

Важно знать, что принудительное исключение не является основанием для отмены права собственности на земельный участок.

Как происходит возмещение материальных средств при выходе из СНТ?

После выхода из организации ее бывший участник может воспользоваться имуществом, которое было куплено в счёт членских взносов.

Также он имеет право вернуть часть взноса, в том случае, если участник вносил выплаты наперёд, и сумма не была потрачена на момент его выхода из СНТ.

Как вернуть уплаченные взносы?

Для того чтобы вернуть часть средств, в заявлении о выходе из сообщества необходимо указать просьбу о возмещении материальных средств. Для подтверждения расходов, к заявлению прикрепляю копии всех актов.

Какие проблемы могут возникнуть?

Как правило, садовое товарищество проводит коммуникационные системы к частным домам членов сообщества за счёт их взносов. При выходе из организации участнику следует попросить председателя заключить дополнительный договор на использование коммуникаций. Документ заверяется нотариусом, а его копии хранятся у заявителя и председателя СНТ.

Выход из товарищества имеет положительные и отрицательные моменты.

Плюсы:

1. Отменяются членские взносы

2. Не требуется подчинения уставу СНТ, а, значит, Собственник может использовать землю по своему усмотрению.           

3.отсутствие контроля

Минусы:

1. Необходимость в составлении дополнительных соглашений и договоров (на использование земли или коммуникационных систем).

2. Сумма материальных компенсаций может быть снижена по решению суда.

Что станет с земельным участком?

Бывший участник СНТ имеет полное право пользоваться земельным участком, после получения разрешения на его использование. Также необходимо оформить права на землю.

Можно ли выйти из СНТ и не платить взносы

Чтобы не платить взносы в пользу садоводства нужно приватизировать свой дачный или земельный участок. Только, таким образом, можно выйти из СНТ и не платить взносы, и обезопасить себя из насильственного изъятия у Вас участка в случае не соблюдения правил СНТ.

Если выйти из СНТ, какие взносы могут заставить платить

По закону, никакие взносы с Вас не могут могут потребовать, кроме погашения задолженности коммунальных платежей, и задолженность по членским взносам.

Как выйти из СНТ, если земля в собственности

Если земельный участок приватизирован и находится в частной собственности, то проблем с выходом из СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) не должно возникнуть.

Итак, как выйти, инструкция:

В первую очередь необходимо написать заявление о выходе из СНТ на имя председателя данного садоводческого товарищества. Чаще всего, заявление пишется в произвольной форме, но в некоторых садоводствах создана специальная форма, об этом нужно заранее узнать у секретаря. Заявление пишется в двух экземплярах, при этом один экземпляр остается у собственника земли, а второй отдается председателю для одобрения. После этого Вы свободны, но всеми коммуникациями: свет, вода, ремонт дорог занимаетесь самостоятельно, поскольку раньше это было обязанностью садоводства.

Принудительное расторжение членства СНТ

Порядок расторжения членства, а также основные причины, способствующие исключению участника товарищества, прописаны в уставе организации. К ним относятся следующие случаи:

1. Член СНТ не подчиняется уставу организации.

2. Участник товарищества не устранил выявленные нарушения в течение установленного времени.

3. Совершение незаконных действий, а также использование земельного участка не по назначению.

4. Неуплата членских взносов в течение 2 месяцев и более.

Документы для выхода из СНТ

Для выхода из садового товарищества участник оформляет заявление в 2 экземплярах, один из которых остаётся у председателя СНТ. 2 экземпляр возвращается на руки заявителя, после того, как руководитель подпишет документ. Рассмотрение заявки по закону не должно превышать 30 суток.

Как выйти из СНТ и чем это грозит ответы юристов

Многие россияне имеют садово-огороднические участки в кооперативах и товариществах, используя их как места для выращивания овощей и фруктов, а также отдыха, летнего барбекю и выезда на природу. Однако будучи членом СНТ хозяевам земельного участка приходится не только систематически оплачивать членские взносы, но и соблюдать устав и требования данного товарищества. Это нравится далеко не всем, а поэтому некоторые граждане интересуются возможностью выхода из СНТ, чтобы быть совершенно свободными в плане своей деятельности. К счастью сегодня выход из СНТ вполне возможен, поскольку согласно закону никто не может запретить человеку выйти из садового товарищества, если он этого хочет.

Порядок выхода из товарищества

Перед тем, как предпринять выход из СНТ следует внимательно проанализировать все плюсы и минусы такого шага, поскольку только так принять решение можно будет грамотно. Самым главным плюсом является то, что выполняя добровольный выход из СНТ, человек имеет полное право добиться перевода своего земельного участка в частную собственность. Это дает широкие  возможности в плане полного распоряжения землей, включая операции по обмену, продаже, дарению и завещанию. Такой выход из СНТ дает также перспективу постройки частного дома и возможность круглогодичного официального проживания на земле (с постоянной пропиской).

Говоря о выходе из СНТ, плюсы и минусы которого обусловлены правовыми факторами, нужно отметить, что фактически недостатков и отрицательных последствий здесь никаких нет. Единственное, после выход из СНТ человек теряет право на участие в собраниях членов кооператива, не может влиять на принимаемые решения, не может быть выбран в состав управления товариществом. Однако в современных условиях это скорей не минусы, а плюсы, поскольку хозяин земельного участка становится более свободным в плане своих действий, не завися уже от требований Устава садового некоммерческого товарищества.

Как выйти из СНТ– что необходимо предпринять

Первое, что необходимо сделать после принятия окончательного решения о выходе из СНТ, написать заявление о выходе из СНТ на имя председателя правления товарищества. Как правило, это делается в произвольной форме,  однако в некоторых кооперативах для этого может существовать специально разработанная форма, о чем следует заранее поинтересоваться у секретаря. Обычно заявление пишется в двух экземплярах, один из которых остается у заявителя, а второй передается председателю на утверждение.

Если говорить о том, как юридически правильно выйти из СНТ, то нужно обязательно дождаться подтверждения выхода, которое происходит после подписания документа председателем кооператива. Однако практика показывает, что после подачи заявки люди обычно не дожидаются решения, а действуют уже по своему усмотрению. Ведь выход — это дело добровольное и никто не сможет заставить человека помимо его доброй воли находиться в  составе СНТ. Иногда может существовать договор о выходе из СНТ, образец которого висит в канцелярии товарищества, что следует иметь в виду.

Принудительный выход из СНТ — последствия такого решения

Иногда выход из СНТ инициируется не самим хозяином земельного участка, а председателем правления, что происходит в случае постоянного нарушения членом СНГ устава или правил пользования земельным участком.  Говоря о том, чем грозит выход из СНТ в случае не обработки своего участка, следует отметить, что даже изъятием земельного участка  у человека. Не нужно забывать, что пока земля не оформлена в частную собственность она считается принадлежащей садовому товариществу, которое имеет право исключить недостойного человека из членов СНТ и передать его землю другому человеку.

В таких случаях выход из СНТ (судебная практика по которому проводиться в судах общей юрисдикции)  может привести к тому, что нарушитель Устава просто потеряет право пользоваться своим участком. Таким образом, лучше всего не  ссориться с председателем и членами кооператива, а достойно исполнять обязанности, своевременно оплачивая членские взносы и соблюдая устав. В таком случае заявление на выход из СНТ, образец которого обычно есть у секретаря, может быть написано по желанию самим пользователем участка с целью перевода своей земли в свою частную собственность.

За и против выхода из СНТ

В принципе, никаких отрицательных последствий выход из СНТ не влечет, если только человек не хочет быть избранным в будущем председателем данного садового товарищества. Однако здесь важно иметь в виду такой нюанс, что после выхода из членов кооператива, человек теряет, по сути, право на пользование общими коммуникациями (электричеством, центральным водопроводом). По этой причине хозяину следует обязательно заключить договор с СНТ после выхода из СНТ, что предоставит ему право и дальше пользоваться  имеющимися коммуникациями. Так что, отвечая на вопрос,  можно ли выйти из СНТ, уверенно следует дать положительный ответ, поскольку никаких юридических запретов на это не существует.

Кто может оказать содействие в решении вопроса выхода из СНТ?

Говоря о том, как выйти из членов СНТ, можно сделать вывод о достаточной простоте такой процедуры, однако в некоторых случаях могут возникнуть определенные сложности, касаемые возможности в будущем оформить землю на себя. Чтобы выполнить все правильно и грамотно лучше всего заранее узнать все нюансы, для чего мы рекомендуем посетить наш онлайн юридический портал. Здесь трудятся опытные и профессиональные юристы, которые имеют большой опыт работы по земельному праву, готовые ответить на любой, даже самый сложный вопрос.

Давая комплексные рекомендации по тому, как выйти из состава СНТ по закону, мы предоставляем уникальную возможность сократить время на бюрократические процедуры, а также защитить  человека от возможных ошибок. Руководствуясь нашими советами, процесс выхода из садового товарищества происходит быстро и гладко, без каких бы то ни было сложностей и проблем. Мы помогаем разработать пошаговый порядок выхода из СНТ, учтя при этом требования устава конкретного товарищества, поэтому рекомендуем по любым юридическим вопросам обращаться именно к нам.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter