Строительство собственного дома всегда считалось непростой задачей. И дело здесь даже не в том, что строительство жилья требует приличных сбережений. Многие люди отказываются от этой идеи, потому что они не знают, с чего начать работу над своим сайтом. Они очень боятся риска допустить ошибку, значительных затрат, а также сбора и обработки необходимых документов.

Что такое ИЖС?

Эта аббревиатура обозначает индивидуальное жилищное строительство. И в эту концепцию входит возведение здания на приусадебном участке.

Земельный участок

Для строительства любого дома понадобится территория, на которой он будет стоять.И это должна быть ваша собственная земля. Что это касается его? Это область, где четко определены границы. Частная собственность считается верхним слоем почвы. Что касается его глубины, то ничего не сказано о них в действующих законодательных актах. Вот почему перед бурением артезианской скважины вам необходимо согласовать и документировать свои действия.

Постройте свой дом без вопросов на сайте, специально отведенном для ИЖС. Строительство также возможно на территориях, предназначенных для ведения подсобных хозяйств.Однако в этом случае есть некоторые нюансы. Таким образом, земля, отведенная для личного подсобного хозяйства, может находиться либо в границах населенных пунктов (в данном случае это называется приусадебным участком), либо за ним.

На земле, расположенной в деревне, городе и т. Д., Вы можете построить практически все, что захотите. Это жилой дом, а также хозяйственные, производственные и другие здания, здания и сооружения. В этом случае, безусловно, необходимо соблюдать экологические, строительные, противопожарные, санитарные и другие нормы и правила.Что касается полевых участков, то такие работы на нем запрещены. Использование таких территорий возможно только для выращивания сельскохозяйственной культуры. Дом или дачу не следует возводить в поле.

Земельный участок может быть выделен и под дачным хозяйством. В этом случае также возможны различные варианты. Есть такие пригородные зоны, в которых разрешено не только построить дом, но и зарегистрироваться в нем и жить постоянно. В то же время нет никаких ограничений для такой процедуры. Однако есть и такие садовые участки, на которых можно возвести только жилое строение.Каковы различия между такими зданиями и домами? Только в регистрации. Регистрация лица в жилом доме не разрешена законом.

Важный документ

Для возведения любого малоэтажного здания на принадлежащей вам территории вам необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке. Это очень важный и необходимый документ для начала работы, который утвержден Градостроительным кодексом России.

Согласно этому нормативному акту, разрешение на строительство дома на собственном участке является документом, который дает право на возведение и реконструкцию объектов ИЖС.На его основе вполне законно проводить капитальный ремонт существующих зданий. Кроме того, наличие такого разрешения свидетельствует о соответствии разработанной проектной документации тем требованиям, которые предъявляются к градостроительному плану земельного участка.

Необходимость получения

О том, нужно ли вам разрешение на строительство дома на их собственном участке, многие задаются вопросом. В то же время некоторые посреднические и юридические компании часто пугают разработчиков тем, что эта процедура слишком сложна.Однако нет необходимости применять какие-либо сверхъестественные усилия. Более того, несанкционированное строительство грозит наложением штрафа или демонстрации

Как построить дом на садовом участке

Без сомнения, наибольшее количество отдельных участков, и по определению те, которые представляют наибольший интерес для потенциальных самостоятельных строителей, вырезаны из существующих свойств. Это садовые участки, созданные путем ограждения от земли сбоку или путем предоставления проезжей части доступа к «запасной» земле сзади или, возможно, спереди.

Многие потенциальные строители тратят месяцы, а иногда и годы на поиски участка. И все же, для некоторых, участок уже находится в их собственности в виде сада, который стал слишком большим для их требований.Поэтому строительство нового дома в саду — отличный способ получить участок. Но есть соображения и потенциальные ловушки, которые нужно принимать во внимание.

Преимущества строительства в вашем саду

Если будут приняты правильные процедуры и меры предосторожности, у вас будет бесчисленное множество преимуществ при строительстве нового дома на собственной огородной территории:

• Обычно вам есть где жить во время строительства.
• Таким образом, вы можете следить за прогрессом и безопасностью.
• У вас может быть достаточно места для безопасного хранения строительных материалов, что позволит вам делать покупки оптом, а также использовать выгодные предложения до начала строительства, когда они возникают.
• Вы можете быть уверены, что проект не окажет вредного воздействия на ваш существующий дом и что новый дом также будет защищен от любых неблагоприятных воздействий старого дома.
• Вам не нужно платить за участок, и поэтому вы можете сосредоточить все свои ресурсы в новом жилище.
• Часто вы можете использовать существующие сервисы, в частности, подключение к канализации, исключая затраты на открытие дорог для подключения к сервисам.
• Вы сохраняете окружающую среду и район, с которым вы познакомились.

Последнее лейбористское правительство определило садовые земли как коричневые поля с презумпцией в пользу развития. Считалось, что это находка для самих строителей, но она потеряла благосклонность, потому что многие сады строились в виде многоквартирных домов, что коренным образом изменило природу многих районов. Это также противоречило совершенно отдельному правительственному стремлению к развитию более высокой плотности, что означало, что многие потенциальные самостоятельные застройщики и застройщики, желающие построить один дом, вместо этого должны были построить больше одного жилья.

Последующие правительства сняли статус «коричневого поля» с садовых земель, ознаменовав конец «захвата сада». Но на самом деле ничего не изменилось, за исключением того, что заявителям стало необходимо продемонстрировать целесообразность и желательность разработки. Это часто означает, что отдельные дома найдут больше пользы, когда дело доходит до получения разрешения на планирование.

Большие сады, где можно продемонстрировать, что продуманное развитие может происходить без ущерба для природы района и уличной сцены, по-прежнему приемлемы во многих ситуациях и, опять же, составляют большую часть отдельных участков.

Остерегайтесь заветов

Важно помнить, что, хотя разрешение на планирование означает, что вы можете разрабатывать землю, оно не говорит о том, что вы можете — если есть юридическое препятствие в форме завета против дальнейшего развития, оно может дать согласие неработоспособным. Заветы или бремя (как они известны в Шотландии) приписывают названию дома и сада или земли; подробности будут содержаться в информации, хранящейся в Земельном реестре или Регистрах Шотландии. Они обычно устанавливаются прежним владельцем и являются обязательными для любого владельца и / или любых будущих владельцев.

Соглашение, которое, скорее всего, вызовет тревогу у будущего строителя, является общим ограничительным соглашением, запрещающим любую форму развития сада или специально исключающим строительство жилища. Если завет «жив» и бенефициары известны, тогда это действительно может быть проблемой.

Единственный способ удалить его — это согласиться на какую-либо форму оплаты или обратиться в Земельный трибунал на том основании, что первоначальная цель завета со временем исчезла.Такое приложение, однако, будет иметь лишь малую вероятность успеха.

Нарушение завета без согласия может привести к судебному запрету. Таким образом, если вы надеетесь построить сад с таким заветом, необходимо заключить соглашение с бенефициарами, которое обычно включает в себя выплату до одной трети прироста стоимости «бесполезных» садовых земель на участок под застройку. , Это то, что называется предложением поднятия.

С другой стороны, если завет, по-видимому, не имеет прослеживаемого бенефициара, тогда самостроитель находится в гораздо лучшем положении.Простой способ обойти это — не пытаться удалить завет, а приобрести единый страховой полис. Это может быть организовано через адвоката, и премия будет установлена ​​на основании вероятности того, что бенефициар выйдет вперед.

Это собственное здание в Шеффилде (спроектированное Halliday Clark Architects) было построено на большой дороге к существующему дому на террасе, после того как домовладельцы Том и Эмили Хант обнаружили потенциал для заговора.

«Собственность конечной террасы, которую мы решили купить, имела большую подъездную дорогу к одной стороне, которая когда-то содержала два других дома с террасами.Они были осуждены и снесены в 1970-х годах, но мы надеялись получить согласие на планирование строительства чего-либо еще на земле », — объясняет Том. Пара осталась жить на террасе во время сборки.

Потенциальные проблемы с доступом

Доступ может стать еще одной проблемой для рассмотрения. Многие дома делят свои проезды или доступ к одному или нескольким другим жилищам, и организация такого доступа может принимать различные формы. Если частный доступ / был предоставлен к конкретному участку земли, то добавление дополнительного жилья обычно не будет противоречить соглашению.Но если доступ предоставляется на основе доступа к названному или пронумерованному жилью или конкретно относится к «одиночному» жилью, то этот доступ и все его права не могут автоматически переходить к последующему жилью. Еще раз, возможно, придется заключить соглашение и заплатить «выкуп».

Те же критерии могут применяться к услугам, которые работают под землей или над землей, находящейся в собственности других лиц или под общим частным диском. Использование земли или доступ без согласия может привести к судебному запрету.С другой стороны, судебный запрет является дорогостоящей процедурой, и многие пострадавшие бенефициары не смогут зайти так далеко. Если вы воспользуетесь этой ситуацией, имейте в виду, что если вы когда-нибудь захотите продать новое жилье, у вас могут возникнуть проблемы.

Повлияет ли новый дом на стоимость существующего?

В большинстве случаев вырезание участка из сада, превышающего средний, будет иметь незначительный или нулевой отрицательный эффект на первоначальную стоимость существующего дома. До тех пор, пока первоначальное жилище остается с общим размером участка, по меньшей мере, в три раза превышающим площадь, занимаемую зданием, маловероятно снижение стоимости.

Более того, любое снижение стоимости дома обычно будет значительно перевешиваться увеличением стоимости результирующего участка.

Пит и Лот Кларк приобрели свой викторианский дом с пятью кроватями в деревне Дербишир около 35 лет назад, чтобы уменьшить размер нового дома, когда их дети вырастут. Их существующий сад площадью в два акра предоставил место для строительства нового энергоэффективного дома, который обеспечил бы им низкие эксплуатационные расходы во время их выхода на пенсию.

Объяснение налоговых правил

Если вы получаете разрешение на планирование строительства нового дома в саду вашего существующего дома, ваше Основное частное место жительства (PPR), а затем решаете не затем построить, но продать участок, если он не превышает 0.6 гектаров (приблизительно 1,25 акра), прибыль от любой продажи освобождена от налога на прирост капитала (CGT). Если вы действительно строите новый дом и переезжаете в него, то продажа старого дома также освобождается от CGT. Как только вы переехали в новый дом, он становится вашим PPR и освобождается от CGT при любой последующей продаже.

Если «садовая» земля, на которой вы строите новый дом, отделена от вашего PPR, например, загон или участок на другой стороне деревни, то после завершения строительства нового дома вы продаете старый PPR освобождается от уплаты налогов, а новое жилище станет вашим PPR с даты вашего переезда в него.

Однако ответственность за CGT возникла в новом жилище, рассчитанном на основе его повышения стоимости с точки зрения планирования и развития участка во время вашего владения до даты вашего занятия. Это обязательство возникает только тогда, когда прибыль будет реализована в любой будущей продаже, и, следовательно, будет находиться в состоянии покоя до тех пор, пока не произойдет такая ситуация.

Если вы построите новую собственность, а затем сдадите ее в аренду , то CGT будет подлежать оплате при любой последующей продаже.Кроме того, поскольку первая поставка была в качестве сдачи в аренду, вы не сможете вернуть НДС, выплаченный во время строительства жилья.

Однако, если вы возьмете привычку строить снова и снова на огороде или на любом другом участке, снимая немного с высоты, чтобы жить на нем, с небольшим или вообще без видимой другой формы дохода, то вы привлечете внимание Налоговые органы, и вы не будете нести ответственность за CGT, но подоходный налог.

Если вы строите новый дом в саду и продаете его за , даже не проживая в нем, то вы также будете считаться торгующим, и подоходный налог станет подлежать уплате с полученной вами прибыли застройщика, так как а также выигрыш, вызванный повышением стоимости участка при получении разрешения на планирование.

Финансирование строительства

В идеальном мире мы все заплатили бы за нашу существующую ипотеку и имели бы достаточную экономию для финансирования самостоятельной сборки. Тем не менее, есть несколько различных вариантов, когда это не так.

Возможно, вы сможете собрать деньги на существующий дом, чтобы финансировать строительство, например, заплатив все, когда продан старый дом. В качестве альтернативы, увеличенная стоимость участка может означать, что вы можете собрать средства, достаточные для строительства нового дома и / или погасить любую существующую ипотеку в старом доме.

Когда речь идет о самостоятельной ипотеке, владение землей является явным преимуществом, поскольку ипотека с ускорением (например, предлагаемая BuildStore) обычно дает вам процент от стоимости земли плюс процент затрат на строительство в поэтапных платежах. , Поскольку вы уже владеете землей, ваш первый транш денег на землю обычно будет иметь большое значение для затрат на строительство.

Если, однако, у вас очень большая ипотека на существующее жилье, и ваш доход не позволит вам получить дополнительное кредитование, то вы можете быть вынуждены продать старый дом до начала работы.Но сроки этой продажи будут в ваших руках, что позволит вам сократить разрыв между домами.

В любом случае, важно поговорить со специализированным ипотечным провайдером, который понимает рынок самосовершенствования, а не со стандартным заемщиком.

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Для того, чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией — конечно, с другими самостроителями, но также с постоянными «землевладельцами», мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы обойтись. Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут быть не тем, что вы ищете, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview — огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще нет службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто — это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настояли на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, просто ожидающий использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите собственные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут нестандартной сборки, в результате чего разработчики и советы освобождают землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов — что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной — иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневный) в день ее выхода — в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением — разместите рекламу «Требуется строительный участок» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее — к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и район и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними — потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано — особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

• Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
• Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
• Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» — люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.