Границы дома на земельном участке: Какие нормы отступа от границ участка действуют при строительстве дома

Разное

Содержание

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве.

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Директор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В.

Основные требования, соблюдение которых желательно, для того, чтобы в будущем не иметь затяжных судебных разбирательств с соседями, а также не оказаться под угрозой сноса или необходимости переноса уже построенного объекта — дома, бани, сарая, гаража…

В первую очередь необходимо определиться на каком именно земельном участке планируется строительство, разобраться с его зонированием и видами разрешенного использования.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

  • От дома и хозяйственных построек до красной линии улицы — не менее 5 метров.
  • От дома до красной линии проезда (граница участка, выходящая соответственно на улицу или проезд) — не менее 3 метров

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

  • От дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров. Однако в зависимости от материалов строения минимальные расстояния между строениями могут увеличиваться до 6, 8 или даже 10 метров.
  • От окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозпостройки) — не менее 6 метров.
  • Хозпостройки (баня, гараж, сарай и т.д.) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
  • Ствол высокорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 4 метров, а ствол низкорослого дерева (до границы соседнего участка) — не менее 2 метров.

На таких участках необходимо отступить:

  • не менее 1 метра от границы участка (Вашего участка) при строительстве — одноэтажного жилого дома,
  • 1,5 метра — при строительстве двухэтажного,
  • 2 метра — при строительстве трёхэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем участке жилого дома не менее 5 м.

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно помнить: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Возник спор с соседями? Есть необходимость проконсультироваться относительно возведения будущего дома или хозяйственных построек? Об этих и других вопросах вы можете узнать обратившись к нам за консультацией.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Минимальные расстояния до границы соседнего участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Минимальные расстояния до границы соседнего участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что согласно данным ЕГРН объект недвижимости, заявленный к проведению учетно-регистрационных действий расположен на земельном участке общей площадью 276 кв. м; земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) истцам на основании договора купли-продажи земельного участка; согласно данным государственного кадастра недвижимости категория земель — «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования — «для садоводства», апелляционный суд отказал в признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества — здание (жилое строение (садовый дом), поскольку созданный объект недвижимости не соответствует нормам по санитарно-бытовым условиям СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и (дачных) объединений граждан, здания, сооружения», согласно которым минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от жилого строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Минимальные расстояния до границы соседнего участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019)Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: ИЖС на дачных участках: анализ споров
(Григорьев Е.)
(«Жилищное право», 2018, N 8)Так, Первомайским районным судом г. Омска в 2015 году было рассмотрено в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Д.А. к У.Н.П. о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки. В обоснование иска истец указал, что ответчик на своем земельном участке на расстоянии менее 1 м от ограждения, разделяющего их земельные участки, и менее 10 м от его дачного домика без каких-либо согласований и разрешительной документации осуществляет строительство жилого дома с нарушением противопожарных расстояний между строениями. Суд в исковых требованиях отказал, и вот по каким основаниям: согласно представленным документам оба земельных участка расположены в границах СНТ, следовательно, при осуществлении строительства ответчиком должны были применяться СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). Согласно п. 6.7 указанных Правил минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от жилого строения (или дома) — 3 м. Пункт 6.5 Правил предусматривает, что противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть: для строений, возведенных из камня, бетона и других негорючих материалов, расстояние должно составлять 6 м, между этими же строениями и строениями с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами, — 8 м. Таким образом, в данном случае расстояние между строящимся строением ответчика и строением истца — 9 метров, при этом из представленного истцом заключения следует, что строение истца из бетона, соответственно, минимальное расстояние между указанными строениями, согласно СП 53.13330.2011, составляет 8 метров, тогда как стороны подтвердили, что расстояние между указанными строениями 9 метров.

Расположение строений на участке, дома, бани гаража пожарные нормы расположения зданий

Дата публикации 17.05.2020 г.

      Вся нормативная документация СНиП ГОСТ, САНПиН и т.д и т.п разрабатывается с учетом многолетнего опыта эксплуатации, производства, строительства и в первую очередь служит для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, и безопасности их имущества, а также регулирования юридически-правовых отношений граждан.

      Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

      Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

      Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

 


Границы участка.

      Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

      Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

      От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7


  1. Расположение жилого дома на участке.
  2. Расположение бани на участке.
  3. Расположение гаража на участке.
  4. Пожарные нормы расстояний между зданиями. 
  5. Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

Расположение дома на участке.

      «Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99 

      Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями
  


      Также следует соблюдать нормы расположения дома и посадки по отношению к зеленным насаждениям, ведь постепенно вырастая корневая система деревьев может, повредить фундамент, с деревьев падают листья, веточки и шишки, создается тень и т. д.

 

      Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

 

      В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.


      Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.),  лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

 

Расположение бани на участке.

 

      Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

      Рекомендации:

  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

      Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.


 

   

Расположение гаража на участке

      Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

    

    Противопожарные расстояния между зданиями

       Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное)    СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

      Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

      




Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)



      Нормами регулируется даже данный параметр.

      Требования расположений в зависимости от типа следующие:
  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
  • Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
  • Расстояние от кустарников 1 метр.

      Данные требования обусловлены:
  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
  2. Деревья создают тень на участке.
  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.


      Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

 


Минимальное расстояние до границы соседнего участка — Юридическая консультация

Нормативы  размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

  • жилого строения (или дома) — 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • других построек — 1 м;
  • стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.

В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд. 

Замер фактических границ земельного участка в Екатеринбурге на нашем сайте

Замер фактических границ земельного участка — является первым и обязательным этапом в проведении процесса межевания. Также замер фактических границ бывает необходим, когда собственники хотят проверить, совпадают ли границы и площадь их участка с данными из ЕГРН или правоустанавливающими документами.

Зачем нужен замер фактических границ участка при межевании?

Для проведения процесса межевания необходимо определить местоположение участка на кадастровой карте. Для этого специалисты компании NavGeo выезжают в удобное время на участок со специальным оборудованием и производят замеры существующих границ участка: забору, строениям, колышкам, которые указывает сам заказчик. Таким образом поворотные точки участка приобретают координаты.
Далее кадастровый инженер выгружает полученные данные в специализированную программу, обрабатывает их и получает границы участка в графическом изображении на кадастровой карте. Если соседние участки были ранее отмежеваны, они также отражаются на данной схеме.

Далее кадастровый инженер проводит анализ ситуации. Если границы ранее отмежеванных соседних участков совпадают с границами межуемого участка, то все хорошо и проводится следующий этап — формирование Межевого плана, акты согласования с такими соседями не подписываются. Если границы не совпадают, то возникает так называемая «кадастровая ошибка», которую сначала нужно исправить, чтобы поставить текущий участок на учет. Но это уже другой вид работ, который оплачивается отдельно. Если же соседние участки не были ранее отмежеваны, составляются акты согласования и заказчик подписывает эти акты с данными соседями, после этого составляется Межевой план.

Замер фактических границ участка в Екатеринбурге


Компания NavGeo делит процесс замера фактических границ на несколько этапов:
  1. заключение договора на проведение замера;

  2. анализ документации;

  3. оповещение соседей;

  4. геодезические измерения участка;

  5. анализ полученных данных.


Аттестованные кадастровые инженеры и геодезисты готовы выехать на объект в кратчайшие сроки и оперативно провести замеры границ земельного участка. Цена в Екатеринбурге на наши услуги одна из самых низких, поскольку у нас нет затрат на аренду дорогостоящего оборудования и оплату работы посредников.

Заполните форму заявки на сайте или позвоните, чтобы заказать услугу замеров границ земельного участка. Стоимость обычно составляет не более 4000 руб по Екатеринбургу.


На каком расстоянии от забора можно строить дом, хозпостройки: требования к забору

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать. Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке. Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП — Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований. Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиПИсточник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками — можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами. Для того, чтобы избежать ошибок в расположении зданий — делают вынос в натуру (геодезическая привязка границ участка и расположения строений из кадастровой выписки и проектной документации).

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году. В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины. Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей.
Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселенияИсточник eracaperealty.com

Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов. Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа. Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строенийИсточник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 мИсточник build.4-u.info

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.
Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений.
Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормамиИсточник garshinka.ru
  • Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.
В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и заборомИсточник zen.yandex.ru
Дешевый забор для дачи – оригинальные ограды из дерева, металла и подручных материалов

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 мИсточник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м.
Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветамиИсточник build.4-u.info

При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек (для этого выполняют топографическую съемку участка). Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.
Допустимое расстояние между постройками внутри участкаИсточник o-nedvizhke.ru
Столбы для забора из профнастила: применяемые материалы, от чего зависит расстояние и глубина, этапы монтажа

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.
Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицыИсточник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения.
Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.
При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru
Забор из кирпича и профнастила: особенности и выбор материала, этапы строительства

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями. К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду. Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

нормы СНиП 2020-2021 для частного жилого строения (ИЖС) и СНТ


Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

Границы земельного участка ИЖС

Какие нормативы регулируют вопрос

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Жилой дом

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

  • СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
  • СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
  • противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
  • Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
  • ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
  • КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

После строительства дома

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Строительные нормы и правила

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Нормы отступов для участков ИЖС и СНТ согласно СНиП

Основными строительными правилами (СП), с помощью которых осуществляется застройка территорий, считаются:

  1. СП 13330.2019 – «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений…». Они регламентируют дистанцию при постройке на небольших стандартных наделах, где иногда невозможно неукоснительное соблюдение требований других нормативов ввиду небольшого размера и близкого расположения дачных участков. В 2017 г. в них были внесены изменения, вступившие в действие с начала 2018 года.
  2. Минимальное удаление в частном землевладении регламентирует СНиП 30-02-97 (его актуализированная редакция), при составлении которого учитывались и другие нормативы. Официальное название – СП 53.13330.2019. При попытке отыскать два документа найдется только одна версия, в которой учтены особенности застройки территорий садоводческих некоммерческих объединений. Ориентироваться следует только на обновленную версию с изменениями 2018 года.
  3. Правила при строительстве частного дома – это СНиП 2.08.01-89, по которому строят жилые помещения, и СНиП 31-02-2001, регламентирующий индивидуальное жилищное строительство – одноквартирные дома. Их теперь необходимо учитывать и при строительстве в СНТ: начиная с 2019 года в бывших дачных кооперативах и товариществах разрешено строить жилье. В отличие от дачного домика для этого потребуются и другие нормы строительства дома.

Расстояние между объектами в СНТ и ИЖС согласно закону 2021 года

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы отступов по СНиП и закону

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

  • вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
  • пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
  • бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
  • расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
  • если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Для точного определения удаленности необходимо изучение генерального плана.

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступ от межи при строительстве дома зависит от материала его возведения. Минимальный отступ от границ земельного участка на территории ИЖС и СНТ равен, по нормам СНиП, 3 метрам. Однако для зданий из негорючих стройматериалов на соседних участках, возведенных с соответствующими перекрытиями, необходимо соблюдать противопожарные нормы – обязательные 6 метров между ними.

Расстояния до дороги и между домами согласно СНиП

Минимальный отступ между домами из таких же материалов, но с деревянными перекрытиями должен составлять не менее 8 метров. Дома и постройки из пожароопасных строительных ресурсов располагаются на удалении 12 м.

Между забором соседнего участка и жилым строением для использования противопожарных разрывов минимальное расстояние между строениями на земельных участках должно обязательно соблюдаться.

Отступы от соседних строений при строительстве

Сооружения и строения в Российской Федерации возводятся в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными нормами (СанПиН), направленными на обеспечение эпидемиологической безопасности.

Противопожарные дистанции согласно СНиП

Величина разрешенного дистанцирования может зависеть от разных обстоятельств. Если участок соседа на момент, когда создается проект дома, не застроен, можно построить только с учетом требуемой дистанции от края собственной земли.

В остальных случаях придется при рытье котлована для дома и планировании хозпостроек учитывать необходимую дистанцию по отношению к дому на соседском участке, соблюдать удаленность между своей и чужой хозяйственной частью. Наказание за несоблюдение правил предусматривает статья КоАП.

Расстояние между постройками по закону

Нормы строительства дома на участке ИЖС: отступы 2021 года

Нормативы строительства домов на землях ИЖС, описанные выше, в 2021 году не изменились и по-прежнему требуют неукоснительного соблюдения. Это тем более необходимо, если учитывать, что все капитальные постройки на земельной собственности подлежат обязательной регистрации.

Соседи

Это касается и домов на участке ИЖС.

Несоблюдение требуемых расстояний по отношению к дому для постоянного проживания своего соседа не даст узаконить строения.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Нормы отступов при строительстве частных домов изложены в СНиП 2.07.01-89. Наличие необходимых отступов обеспечивает простоту регистрации сооружений и строений, дислоцированных на плане земельного участка и на его территории в реальности. Фундамент дома располагается на определенном расстоянии от коммуникаций. Если у здания имеется пристроенная часть, расстояние отсчитывается от пристроя, а не от домового основания.

Нормы строительства объектов на земельных участках ИЖС и СНТ

Отступы могут варьироваться при строительстве многоквартирного дома, ИЖС в сельской местности или неотапливаемого дачного домика на территории садоводческих объединений со стандартными небольшими земельными владениями. Регистрация плана строительства, перед тем как оно начинается, в соответствующих надзорных органах позволяет обойтись без досадных промахов и ошибок.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знают, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. 15 минут чтения

1. Установление границы актом об отказе от права собственности
2. Установление границ по соглашениям собственника
3. Письменное изложение соглашений о границе
4. Вызов геодезиста
5. Предоставление суду решения по границе
6. При возникновении проблем
7 , Немного здравого смысла

Большинство из нас не знают, где находятся наши точные границы собственности, и многих из нас это не волнует.Если мы не обследовали собственность, , единственный способ, которым мы можем выйти на улицу и физически коснуться границы того, что принадлежит нам, — это когда в акте описываются постоянные маркеры, такие как дерево или каменный памятник . И даже когда можно установить постоянный маркер, граница может проходить не по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите огородить участок или построить строение рядом с линией, вам нужно знать, где на самом деле проходит линия границы. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте участка, или вы и сосед думаете, что она находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границы с помощью документа об отказе от прав

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, а затем сделать это, подписав документы, описывающие согласованную границу. Если у вас есть ипотека на недвижимость, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Тот, кто держит ипотеку, возможно, должен быть уведомлен и получить разрешение, прежде чем вы передадите даже крошечный участок земли. Некоторые ипотечные компании не будут заинтересованы или не захотят участвовать.Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всего кредита, если заемщик передает какие-либо проценты на имущество.

Даже если у вас нет ипотечного кредита, вы можете нанять адвоката для составления описаний собственности в документе или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book by Mary Randolph (Nolo Press) . Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать путаницы в будущем.

Что такое акт об отказе от прав?

Каждый сосед должен подписать акт об отказе от права собственности, передавая другому соседу все права, которые он имеет на имущество, которое находится по другую сторону линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (внесены в файл) в окружном отделе земельных книг (обычно в здании суда), вопрос о границе никогда больше не возникнет. Все будущие покупатели смогут найти документ и узнать, что кому принадлежит, когда они покупают недвижимость.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет обнести свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование участка, чтобы определить точную границу. Он и Джанет соглашаются, что забор будет обозначать границу. Затем каждый из них составляет акт об отказе от права. Род подписывает акт, дающий Джанет какие-либо права на имущество по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный акт.

В акте, который подписывает Род, он описывает и отказывается от каких-либо интересов в собственности Джанет.Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо прав на собственность Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно уже записано в акте, с добавлением описания забора. Затем они оба помещают акты в файл (записывают их) в окружном отделе земельных книг.

Нужен ли адвокат для акта об отказе от прав?

Если у вас нет ипотечного кредита на вашу собственность, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой. Вы можете приобрести формы заявления об отказе от уплаты в некоторых крупных магазинах канцтоваров и сделать это самостоятельно.Однако, поскольку юридические сложности в описаниях собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее всего позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по соглашениям собственника

Когда линия границы не может быть обнаружена из-за того, что документы или карты неоднозначны, два соседних соседа могут просто договориться, где проходит линия границы. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной юридической границей.Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для более поздних покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в документах.

Этот подход имеет много преимуществ, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Целью этого правила, по словам одного судьи, является «предотвращение раздоров и споров по поводу границ.«(2) Это может звучать правдой для двух соседей, которые приходят к решению, записывают его и вносят в государственную земельную книгу. Однако, если соглашение не записано и не записано, оно может нанести ущерб при смене собственности. руки или кто-то из соседей умирает.

Требования к согласованной границе

Чтобы соседи договорились о постоянной обязательной границе между своими владениями, должны быть выполнены четыре условия:

  • Должна быть реальная неуверенность в том, где на земле проходит истинная линия границы.
  • Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
  • После этого владельцы должны действовать так, как будто новая линия границы действительно является границей (юристы часто называют это «действиями на основании соглашения»).
  • Согласованная граница должна быть различима на земле.

Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть чрезвычайно строгими, когда смотрят, соответствует ли соглашение о границе этим критериям.Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо будет оспорена в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы такой же неопределенной, как и прежде. Ниже мы обсудим каждое из этих требований.

Исходная неопределенность

Чтобы согласованная линия границы стала фиксированной правовой границей, два владельца должны не только договориться, но и договориться, потому что они действительно не могут определить местонахождение линии . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу.Достаточно, если они не могут разумно определить местонахождение линии по описаниям своих актов, по предыдущему обследованию, записанному в поземельных книгах, или по отметкам на земле.

Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания собственности в их документах противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто договариваются об удобной им обоим линии.Многие соседи так и сделали и счастливо живут бок о бок долгие годы.

Но если кто-то оспаривает в суде разграничительную линию — возможно, следующий покупатель одного из объектов недвижимости, который недоволен или смущен согласованной границей — и реальная разграничительная линия могла быть легко найдена, ‘ соглашение не в счет. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение и непризнание согласованной линии причинило бы большой вред.

Пример: Недавний случай из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка предположил, что 80-летний забор был границей, и приступил к серьезным изменениям на земле. Сосед заявил, что он нарушил правила, и подал на него в суд.

Из-за того, что забор был таким старым, были привлечены бывшие владельцы много лет назад, чтобы свидетельствовать о том, была ли это согласованная граница.Они рассказали противоречивые истории; одни считали забор границей, другие — нет. Как оказалось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были старые пограничные знаки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-то искал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и его посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4)

Соглашение владельцев

Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно должно быть в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

Иногда, если линия рассматривалась обоими владельцами в качестве границы в течение многих лет, суд, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе, делает вывод о первоначальном соглашении между ними. Суд может сделать такой вывод, когда все остальные условия согласованной границы были соблюдены.

=====

ПРИМЕЧАНИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО ПО СОГЛАШЕНИЮ

Если вы и ваш сосед не можете договориться о том, где, по вашему мнению, должна проходить линия границы, вам может помочь обученный посредник. Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое удовлетворит всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатным или очень недорогим.

=====

Действия с опорой на границу

Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала законной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница .Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как раздел между их собственностью на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени в вашем штате, вы должны найти заключение суда штата, касающееся согласованной границы в вашем штате. (См. главу 13, Юридические исследования.)

Если, однако, был бы причинен большой вред, если бы согласованная граница не считалась законной, согласованная граница может стать законной до истечения требуемого срока.(5) Суды выносят такое решение, когда один или оба соседа совершают существенное действие, полагаясь на действительность согласованной линии, например строят дом рядом с ней.

Пример: Два человека покупают лоты в подразделении. Граница между их владениями неясна как на карте подразделения, так и в описаниях их документов. Один хочет огородить свой участок, и они договариваются о меже. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора.Построен прекрасный забор из проволочных досок, а также уютный дом. Затем оба объекта продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой из магазина и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск поступил в суд, решение было таким: юридическая линия границы была той, которая была согласована с предыдущими владельцами, хотя у государства был пятилетний период для того, чтобы согласованная граница стала фиксированной, и пять лет не прошло. с момента соглашения.

Суд обосновал свое решение тем, что застройщик исходил из согласованных границ при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом было бы слишком жестоко и несправедливо. Мужчине, сломавшему забор, было приказано выплатить соседу не только стоимость замены, но и 500 долларов в качестве дополнительной компенсации за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, сорвав забор своего соседа.(6)

Определение согласованной границы

Когда два владельца улаживают путаницу, договариваясь о линии границы, эта линия должна быть каким-то образом физически очевидна .Часто линию обозначают забором или естественной границей. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка и даже край дома. Если нет, то нужно что-то соорудить, или поставить в землю колья или какие-то другие маркеры, чтобы владельцы могли указывать на линию.

Причина, по которой линия видна, состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что любой, кто покупает недвижимость, проведет визуальный осмотр участка. Если чужая подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит.Это время, чтобы узнать об этом и при необходимости вызвать сюрвейера, а не после покупки недвижимости и заселения.

Заключение граничных соглашений в письменной форме

Неофициальное, неписаное соглашение о границе может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, , если вы заключаете договор о границе земли, изложите его в письменной форме .

Образец соглашения показан ниже.

Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания недвижимости, которые есть в ваших документах.Убедитесь, что все владельцы подписали соглашение. Заверьте его у нотариуса и сделайте копии, чтобы сохранить их вместе с документами.

После того, как вы подпишете нотариально заверенное соглашение, отнесите его в местный отдел учета имущества (часто в окружной суд) и попросите клерка зарегистрировать его. Когда вы записываете документ, он становится общедоступным, поэтому его могут найти другие люди. Вам придется заплатить небольшую плату, возможно, всего несколько долларов за страницу документа.

Клерк может быть немного удивлен вашей просьбой, потому что не так много граничных соглашений записано.В очень немногих штатах — одним из них является Кентукки — в законах штата предусмотрена процедура установления согласованных границ, оформления соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда.(7)

Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы внести ее в файл с описаниями земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, относящуюся к соглашению. По крайней мере, зарегистрируйте его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал общедоступным.

Вызов геодезиста

Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы узнать, где именно находится ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Геодезист обследует всю собственность и даст вам копию обследования, показывающую границы вашей собственности. Он также поставит официальные маркеры на пограничных линиях, которые останутся для обозначения границ.

Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена.Линия может проходить в нескольких футах от того, что вы ожидали, может быть, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую он занял по ошибке. Это может усложниться, особенно если новое обследование противоречит предыдущему или описаниям в документах, и вам может понадобиться адвокат.

Как работают геодезисты?

В новом районе, в котором все еще есть маркеры городского обследования, стоимость обследования может составить около 500 долларов.Когда улицы были отремонтированы, и геодезист должен провести линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен до тысячи долларов, если вы живете в районе, где давно не проводились съемки или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед будете вместе оплачивать стоимость, имея оба объекта в одно и то же время одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить немного денег.

=====

ПРИМЕЧАНИЯ — РАБОТА С ГЕОДЕЗИСТОМ

Когда геодезист выйдет, сделай всем одолжение и не мешайся. Выясните, что от вас потребуется, например, копия акта или любых других документов, и приготовьте все необходимое. Тогда пусть профессионалы делают свою работу. Вы и сосед, стоящий там и объясняющий, кто что построил и что кому принадлежит, — не что иное, как пустая трата времени и денег.

=====

Если вы находитесь в разгаре жаркого спора с вашим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, то соседу, вероятно, придется допустить геодезиста на свою территорию, если это необходимо. Во многих штатах противозаконно вмешательство инспектора или отказ в праве на въезд. Всегда сообщайте соседям о прибытии геодезиста и о том, в какое время, если возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что будут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о доступе на территорию для осмотра. При необходимости адвокат может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

После того, как вы проведете съемку, спросите, будет ли геодезическая компания записывать ее в местные государственные земельные книги.Если нет, отнесите копию в суд и попросите, чтобы она была записана; будет небольшая плата.

Предоставление суду решения о границе

Когда линия границы не ясна и соседи не могут прийти к соглашению, в некоторых штатах предусмотрены законодательные процедуры, позволяющие одному соседу обратиться в суд штата (обычный суд, а не в суд мелких тяжб) для урегулирования линии. Это, вероятно, потребует нового обследования по решению суда и будет дорогостоящим. В других штатах вы можете нанять адвоката и подать иск на « тихий титул » (решите, кому что принадлежит).Опять же, судья может распорядиться о проведении обследования, и на все это уйдет много времени и денег.

=====

ПРИМЕЧАНИЯ. ЗАКОНЫ, ЗАЩИЩАЮЩИЕ ГРАНИЦЫ

Постоянные пограничные памятники или геодезические знаки охраняются законом штата. Маркером может быть естественный ориентир, например дерево. Или геодезист может установить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально обозначить границу участка. В Массачусетсе любой, кто удалит такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов, или и то, и другое.(9) Наказание более суровое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а тюремный срок может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень суров в других штатах. Арканзас налагает штраф в размере не менее 500 долларов США, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое.(11)

=====

(1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2д 609, 211 С.2д 308 (1949).

(2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95 с. 888 (1908).

(3) Например, см. Minson Co.v. Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 кал. Rptr. 223 (1974). См. также Ernie v. Trinity Lutheran Church, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

(4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 г. (Калифорния, 1990 г.).

(5) Когда один владелец в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды сочтут, что другой владелец согласился с границей и по закону ему запрещено опротестовывать иное.Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится юридической границей.

(6) Маккормик против Эпплтона, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 кал. Rptr. 544 (1964).

(7) Кен. Преподобный Стат. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложная и включает в себя проведение нового обследования.

(8) Кал. Гражданский Раздел Кодекса 846.5.

(9) Массачусетс Общие законы гл. 266 ст. 94.

(10) Свод правил округа Колумбия, раздел 22-3109.

(11) Арк. Стат. Анна.Раздел 5-38-214.

Когда есть проблемы

Большинство соседей годами ладят без серьезных вопросов, касающихся их границ. Но однажды вы можете выглянуть в окно и обнаружить пугающую сцену. Сосед стоит на том, что вы считаете своей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе, раскапывая вашу собственность для своего нового гаража. То, что вы давно предполагали, было пересечением границы.

Если сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если вмешательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, можно подумать, что волноваться не о чем. Вы ошибаетесь:

  • Когда вы собираетесь продавать свой дом, правоустанавливающая компания может отказать в страховании, поскольку сосед находится на вашей земле.
  • Важно действовать быстро, иначе вы можете лишиться части своего имущества.Когда одно лицо использует чужую землю, оно может получить законное право на это и, при некоторых обстоятельствах, право собственности на собственность.
  • Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если вы позже подадите в суд за вторжение и выиграете, все, что вы можете получить, это денежное вознаграждение, а не приказ убрать соседскую пристройку. Судьи не любят приказывать уничтожать имущество. Только в том случае, если сосед умышленно нарушил границы, можно даже надеяться на приказ о сносе солидной постройки.

Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, подойдите к нему, чтобы поболтать и узнать, что происходит. Скорее всего, была допущена ошибка. В акте соседа может быть противоречивое описание или просто неверное предположение о линии. Вы можете даже обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую. (См. «Урегулирование неопределенных границ» выше.)

Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что при необходимости вы подадите на него в суд , чтобы остановить то, что он делает. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение.

Возможно, твердое и угрожающее письмо на официальном бланке хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного иска не заставят соседа остановиться, не теряя времени, попросите адвоката получить распоряжение судьи временно остановить соседа до тех пор, пока не будет подан гражданский иск о вторжении (нахождение на вашей территории без разрешения). судья.

Если сосед на самом деле претендует на часть вашей земли, например, в рамках противоречащего друг другу земельного участка или потому, что он использовал ее (см. главу 10), вам понадобится адвокат, чтобы подать иск о выселении соседа или его собственности. Или адвокат может подать иск в «тайный титул» , чтобы суд решил, кому что принадлежит.

Немного здравого смысла

Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность бежать, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, пожалуйста, задайте себе вопрос.Были ли вы удовлетворены в прошлом количеством места, которое вы занимаете? Если ответ да, то подумайте о времени, деньгах и враждебности, которые могут быть связаны, если вы будете заниматься предметом .

Если на вашей границе возникла проблема, держите линии связи с соседями открытыми, если это возможно. Изучите закон и попробуйте договориться между собой . Граничные линии большую часть времени просто не имеют для нас большого значения; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

Как мне найти свои линии собственности? | Недвижимость

Вы можете быть уверены, что знаете границы своей собственности, просто взглянув на свой дом и двор. Соседский забор и место, где вы косите траву, похоже, совпадают с границами между другими домами на вашей улице.

Теперь представьте, что вы настолько ошиблись в границах вашей собственности, что узнали, что ваш дом построен на совершенно неправильном участке. Даже небольшие ошибки или несоответствия между документами могут привести к дорогостоящим проблемам, если вы и сосед не согласны с расположением границы вашей собственности.Вот что вам нужно знать о поиске линий вашей собственности и о том, как использовать информацию после ее получения.

Почему важно знать границы вашей собственности?

От разрешений до покупок, возможность точного определения границ вашей собственности значительно упрощает завершение проекта или продвижение сделки.

В большинстве официальных случаев рекомендуется провести новый опрос. «Допустим, например, вы хотите построить бассейн, и вы не уверены на 100%, где находится этот сервитут.Вы могли бы провести новый опрос», — объясняет Синтия Дарем Блэр, юрист по закрытию сделок с жилой недвижимостью из Колумбии, Южная Каролина. Даже если это не так, ваша титульная страховая компания, скорее всего, также порекомендует новое обследование, чтобы вы знали, выходит ли соседский гараж за пределы собственности или летняя кухня выходит за пределы канализационного сервитута, что может быть дорогостоящим. удалить по очереди.

Блэр говорит, что проблемы, обнаруженные в ходе нового осмотра имущества, могут не покрываться стандартным полисом страхования титула владельца, но знание этих проблем до закрытия может помочь вам решить, нужно ли вам пересмотреть переговоры с продавцом или отказаться от сделки. полностью.

Кто определяет границы собственности?

В зависимости от того, как был основан ваш район, ваша собственность могла быть отделена от земли вокруг него по распоряжению застройщика, города, округа или штата или даже соседа, решившего продать часть большой земельный участок.Геодезист играет жизненно важную роль в установлении формальных границ и их обозначении. Когда собственность разделена по закону, новые границы собственности устанавливаются в ходе обследования.

Вы и ваш сосед можете сами договориться об изменении границ вашей собственности, хотя это включает в себя соглашение о границах, также называемое соглашением о границах участка, которое включает в себя документацию на рассматриваемую землю и изменение юридического описания обоих ваших владений.

Как мне найти границы моей собственности?

Check Your Deed

Перед тем, как раскошелиться на новый опрос, вы можете бесплатно найти линии своей собственности несколькими способами.Линии вашей собственности отмечены в нескольких разных местах, в том числе в юридическом описании участка, которое будет в вашем документе о праве собственности, и на карте земли, которую обычно можно получить в местном офисе оценщика или в офисе планирования.

Юридическое описание собственности проще всего найти в документе о собственности, и есть несколько способов написать это описание. Он может просто описывать точное местоположение объекта в том виде, в каком он существует на карте, или может включать конкретные детали с точными измерениями, которые позволяют вам обойти границы участка с ближайшей контрольной точки.

Посмотреть план-карту

План-карта показывает очертания собственности для всего района или области. На обычной жилой улице вы можете ожидать увидеть прямоугольники примерно одинакового размера, выстроенные в линию на каждой стороне улицы, которые обозначают каждую частную собственность. Каждое отдельное имущество будет помечено идентификационным номером, который является номером участка, присвоенным, когда лоты планировались для отдельной продажи, и следовать за соседними номерами участков в порядке номеров.В вашем акте должен быть указан номер посылки, но обычно вы можете найти информацию о посылке, если поищите свой дом через местный офис оценщика. Карта плоских площадей также является вашим лучшим выбором для поиска линий вашей собственности в Интернете, так как офис вашего оценщика может предоставить снимки плоских карт через свой веб-сайт.

Точечные геодезические маркеры

Способность точно перевести юридическое описание для установления физических границ вашей собственности может стать настоящим подвигом, если вы не обучены этому.Многие свойства имеют скрытые маркеры по углам, которые, если их найти, могут помочь вам следовать своим границам. Когда проводится съемка, геодезист оставляет флажки или колышки у металлических маркеров, которые обычно закапываются или имеют торчащий из земли колпачок.

«В новейших районах (домовладельцы) могут сделать это сами, если им удобно пользоваться рулеткой», — говорит Джонатон Лорд, управляющий партнер компании Carolina Land Surveying из Литл-Ривер, Южная Каролина.

Поиск геодезических штифтов

Даже если на вашем участке нет видимых угловых маркеров, вы можете найти закопанные маркеры с помощью металлоискателя.Металлические столбы, часто сделанные из арматуры, могут быть закопаны на глубину до 10 дюймов ниже поверхности. Используйте металлоискатель, пока он не укажет, что там есть металл, затем копайте, чтобы убедиться, что то, что вы нашли, является маркером.

Прежде чем копать в поисках маркера, убедитесь, что вы знаете расположение всех скрытых проводов или ирригационных систем, чтобы не повредить их. Универсальный телефонный номер для домовладельцев в США, чтобы запросить информацию о подземных коммунальных услугах, — 811, и с уведомлением за несколько дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы аэрозольной краской.

Нанять геодезиста

Для существующих жилых объектов геодезист специализируется на проведении точных измерений для определения законных границ земельного участка и любых улучшений собственности, от дома и подъездной дороги до бассейна или заднего двора. пролить.

Взяв детали из юридического описания и карты, геодезист тщательно измеряет юридические границы вашей собственности. Геодезист закапывает геодезические булавки, если их еще нет, и часто отмечает места кольями или флажками для удобства использования.

Сложность обследования зависит от географии местности, того, что находится на вашей территории и что ее окружает. По словам Майка Стэнли, владельца компании Stanley Land Surveying, расположенной в Хантсвилле, штат Алабама, в районе, где дома были построены относительно недавно и где мало деревьев, съемка может быть завершена всего за 30–45 минут.

Но в старом районе, где многие дома имеют заборы и деревья, «пол-акра может занять у вас два-три часа», — говорит он.

HomeAdvisor сообщает, что типичный диапазон цен на найма землеустроителя составляет от 349 до 686 долларов, при этом в среднем по стране он составляет около 517 долларов. По данным HomeAdvisor, в зависимости от размера вашей собственности и места вашего проживания, вы можете увидеть, что цена превысит 1000 долларов.

Не доверяйте границам забора или подъездной дороги

Не используйте линии забора, границы подъездной дороги или сад вашего соседа в качестве ориентира. То, что вы предположили, что именно здесь заканчивается ваша собственность, не означает, что это точно.«Если забор был построен, но не был обследован, они строили его там, где, как они думали, будет линия», а не там, где она есть на самом деле, — говорит Стэнли.

Посмотрите на тротуары и уличные фонари

Если вы ищете подсказки относительно того, где может начинаться и заканчиваться ваша собственность, уличные фонари или телефонные столбы на дороге обычно размещаются на границах собственности. Точно так же многие города будут следовать границам владений при заливке бетона для тротуаров, включая разрезы на границах владений, в результате чего каждый участок будет иметь полное количество тротуарных квадратов.

Хотя эти данные могут быть более надежными, чем наблюдение за забором вашего соседа, они все же не всегда точны. Не считайте разрывы тротуара или расположение уличного фонаря окончательным маркером границы вашей собственности, не проверив предварительно опрос.

Можете ли вы найти свои линии собственности в Интернете?

Общедоступные документы, которые могут помочь вам найти линии вашей собственности, обычно доступны в Интернете через местный офис оценщика.К ним относятся акт, который включает в себя юридическое описание вашей собственности и карту площади, на которой показаны контуры вашей собственности с другими в этом районе.

Как разрешать споры по границам участка

Если вы и ваш сосед не согласны с расположением границ вашего участка, самым быстрым решением будет нанять геодезиста, который даст окончательный ответ.

Если ваш сосед посягает на вашу землю и отказывается остановиться, вы можете заручиться помощью адвоката по недвижимости.Без принятия мер может пройти достаточно времени, чтобы вторжение превратилось в предписывающий сервитут, что может означать, что вы теряете право требовать от соседа убрать забор или прекратить использование части вашей собственности.

Как узнать, где находятся границы моей собственности?

Зная расположение границ вашей собственности, вы будете знать, где на законных основаниях разместить такие объекты, как заборы, бассейны, гаражи или подъездные пути.

Помимо того, что вы не будете проводить ночные репетиции в своем гараже, знание местоположения границы вашей собственности является одним из лучших способов избежать споров с соседями.

Границы собственности — это определенные точки, где заканчивается земля одного владельца и начинается соседняя собственность. Владелец собственности использует граничные линии, чтобы определить, где законно размещать объекты, такие как заборы, бассейны, гаражи или подъездные пути. Возведение строения на территории другого лица или частично на ней может привести к спорам и, зачастую, к судебным искам.

Узнать, где проходят границы вашей собственности, несложно:

Проверьте свой поступок

В вашем акте содержится словесное описание границ вашей собственности.Следуя описанию, вы должны быть в состоянии измерить от названных ориентиров, чтобы определить местоположение ваших границ. Только имейте в виду: описание может основываться на местонахождении несуществующего дерева или высохшего ручья.

Если самый последний документ на вашу собственность не содержит такого рода описания, он вернет вас к более раннему документу. Продолжайте следовать по ссылкам, пока не найдете документ с описанием границ.

Просмотрите свой обзор недвижимости

Когда вы купили свой дом, вы, вероятно, получили карту, также известную как платформа, на которой показаны линии собственности и размеры.Если это не было включено в ваши документы, обратитесь к местному клерку или в офис инспектора. Некоторые из этих карт могут быть доступны в Интернете, в то время как другие будут представлены в виде печатных копий или копий на микрофишах. Даже карты соседних владений могут быть полезными, если они показывают общие границы владений.

Если вы живете в районе или районе, где многие дома, по-видимому, были построены примерно в одно и то же время, возможно, юридическое описание вашего акта будет расплывчатым и будет выглядеть примерно так: «Участок 17, Новый замок» или «Участок 7, Второе дополнение.Это указывает на то, что геодезисты создали несколько участков одновременно и нарисовали одну карту, показывающую, где они все расположены. Вы должны быть в состоянии найти мастер-плату в общедоступных записях.

Нанять сюрвейера

Если у вас нет геодезии или плана — или, по крайней мере, ни одной актуальной или конкретной — вы можете нанять профессионала для проведения топографической съемки. Геодезист может измерить и нанести на карту имущество, а также, как правило, также отметит углы участка колышками.

Стоимость найма профессионального геодезиста зависит от вашего местоположения и проекта. Если вы решите нанять геодезиста, попросите друзей и членов семьи порекомендовать вас. Вы захотите встретиться с несколькими потенциальными геодезистами, чтобы обсудить свои потребности и выбрать того, кто имеет опыт и с которым вам комфортно работать.

Геодезист должен иметь лицензию вашего штата и иметь страховку профессиональной ответственности, которая может покрыть вас, если геодезист допустит ошибку в опросе.Спросите, готов ли геодезист пройтись с вами по границам вашей собственности после завершения обследования. Также спросите об оборудовании, которое использует геодезист; GPS и CAD, например, позволяют проводить более точные съемки, чем это было возможно до появления этих инноваций. Вы также должны сообщить своему инспектору, зачем вам нужно обследование и какие именно услуги вам нужны. Это обеспечит максимально точную оценку комиссии, которую вы получите.

Как найти границы вашей собственности: быстро, просто и точно

Как домовладелец, вы, вероятно, имеете общее представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность.Вы можете использовать свою подъездную дорожку, край газона или забор в качестве ориентира. Но вы уверены, что это официальные границы собственности? На самом деле их может и не быть.

Поэтому, прежде чем приступить к каким-либо проектам на открытом воздухе, таким как пристройка гаража, замена забора, установка бассейна или улучшение ландшафта, важно сделать шаг назад и оценить границы вашей собственности. Вы захотите иметь возможность наслаждаться улучшениями в своем доме или дворе, не нарушая границ собственности и потенциально вызывая проблемы с соседями.

Что такое линии собственности?

Линии собственности необходимы во время строительства застройщиком, городом, округом или штатом, чтобы показать, где начинается и заканчивается право собственности на один участок земли. Геодезист устанавливает формальные границы и отмечает их. Когда собственность разделена по закону, новые границы собственности устанавливаются в ходе обследования. Линия собственности перед вашим домом известна как ваш фасад, измеренное расстояние по передней части участка, которым вы владеете.Линии собственности на стороне вашего участка известны как боковые линии. Эти расстояния часто диктуются местными законами о зонировании.

Почему важно знать расположение границ вашей собственности?

Границы собственности установлены для того, чтобы один владелец собственности не посягал на землю другого владельца или не ставил под угрозу их частную жизнь, строя слишком близко к своему дому. Типичным посягательством могут быть ветки деревьев, которые растут за пределы вашей собственности и нависают во двор соседа, или подъездная дорога, выложенная на территорию соседа.Когда вы точно знаете, где проходят границы вашей собственности, вы избежите случайного посягательства на землю вашего соседа.

Если вы планируете построить капитальное сооружение, вам нужно быть максимально точным, и лучший вариант — заказать межевание своими руками. В большинстве штатов вам необходимо позвонить на горячую линию землекопов 811, чтобы запросить информацию о подземных коммунальных услугах, прежде чем вы построите забор, посадите дерево или расширите подъездную дорожку. Этот звонок гарантирует, что вы знаете расположение любых скрытых проводов или ирригационных систем, чтобы избежать их повреждения.В течение нескольких дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы аэрозольной краской или флажками.

Поскольку информация о линии собственности может быть ценной для того, кому вы можете продать свой дом, вам необходимо сохранить все записи. Сохраняйте копию нового заполненного вами опроса, карту местности или любую информацию из городских или районных управлений в цифровом или печатном формате. Если вы проводите новый опрос, вам также может потребоваться зарегистрировать его у окружного заседателя или регистратора.При продаже имущества титульная компания будет искать вторжение одного имущества в другое. Они могут отказать продавцу в страховании титула, если обнаружат спор о линии собственности.

Если вы знаете, как найти границы своей собственности, вы обретете душевное спокойствие для любого проекта, который может приблизиться к краю собственности. Проявление уважения к соседу и его праву собственности может помочь вам избежать судебного иска.

12 способов найти линии собственности

Чтобы избежать проблем с границами собственности и избежать конфронтации с соседями, вот 12 простых способов найти границы собственности.

1. Нанять лицензированного землемера

Самый точный способ узнать, где начинается и где заканчивается ваша земля, — это нанять геодезиста для определения границ вашей собственности. Инспектор недвижимости сначала проверит записи округа, чтобы понять историю участка. Затем они узнают о сервитутах, подразделениях и любых других важных факторах, которые могут повлиять на вашу землю и то, что вы решите с ней делать. Стоимость найма лицензированного геодезиста обычно составляет от 330 до 670 долларов за съемку и, в зависимости от местоположения, размера и истории собственности, может достигать 1000 долларов за съемку.

2. Ознакомьтесь с документом о собственности

В акте о собственности будет указано налоговое описание вашей собственности. В этом налоговом описании указаны границы вашего земельного участка. В описании часто упоминаются названия подразделений и другие ссылки на землю, которых может больше не быть в этом районе, например, ряд деревьев. Вы можете получить копию своего акта онлайн или в офисе регистратора вашего округа за определенную плату.

3. Проверка результатов опроса

Съемка меток и границ идентифицирует ориентир для определения границ собственности, например, дерево, ручей, дорогу или перекресток.Это «место начала» или POB. Затем вы можете использовать компас, чтобы следовать указанным направлениям. Этот опрос может быть трудным для понимания, поскольку в нем часто используются ориентиры, которых может уже не быть. Например, в опросе может быть указано, что граница участка проходит «в пятидесяти метрах от высокого клена». Однако этот клен может уже не стоять.

4. Прочтите карту границ собственности или «плату»

Когда вы покупаете дом, вы обычно получаете план участка или план участка. Если нет, то можно найти в канцелярии окружного клерка.Платформа даст вам точные размеры вашего лота по отношению к другим лотам в вашем блоке. Для собственности на жилой улице ожидайте увидеть прямоугольники одинакового размера, выстроенные в линию на каждой стороне улицы, показывающие каждую частную собственность. Каждое отдельное имущество будет помечено идентификационным номером. Этот номер отделен от номера посылки для целей налогообложения. Ваши соседи тоже могут помочь. Вы можете спросить их, есть ли у них копия их карты, на которой будет показан район.

5. Запросите обзор недвижимости в вашей ипотечной или титульной компании 

Если вы финансируете покупку дома через кредитора, кредитор обычно требует обследования имущества. Ваша ипотечная компания должна иметь копию этого опроса по сделке покупки. Титульная компания также проведет поиск недвижимости и может иметь копию любых обследований или карт границ собственности, завершенных для вашей собственности.

6. Ознакомьтесь с существующим обзором недвижимости вашего округа или местного муниципалитета

Обследования имущества являются общедоступными документами, и вы можете запросить копию любых существующих обследований в вашем округе или местном муниципалитете.Если округ или муниципалитет завершил обследование вашего земельного участка, у них будет копия. Обычно они берут плату за воспроизведение.

7. Найдите скрытый опросный штифт

Во время строительства строители часто используют геодезические штифты для обозначения земельного участка. Ищите тонкие железные прутья, воткнутые в землю в том месте, где, как вы ожидаете, будут границы вашей собственности. Металлоискатель может быть полезным инструментом для вашего поиска по периметру вашей собственности. Вы часто найдете булавки рядом с тротуаром или бордюром собственности.Однако геодезические булавки могут вводить в заблуждение, поскольку коммунальные предприятия, компании по удалению деревьев и другие подрядчики могли перемещать их в ходе своей работы.

8. Найдите маркеры границ участка

Обнаружение маркеров границы участка — еще одна альтернатива поиску маркеров. Маркеры границ участка могут быть изготовлены из металла, дерева или бетона. Для относительно нового дома маркеры границ собственности могут быть все еще на месте. Если вы найдете геодезические булавки или бетонные пограничные знаки, они, вероятно, будут более точными, так как деревянные колышки легче перемещаются.Проверьте карту своей площади, чтобы узнать, где искать маркеры границ собственности.

9. Проверка тротуаров и уличных фонарей

Тротуары и уличные фонари могут дать вам хороший визуальный ориентир, если вы не знаете, как найти границы участка. Хотя они не являются идеальным эталоном, установщики могут выровнять тротуары или уличные фонари с границами участка. Начните с просмотра линий, прорезанных на тротуаре перед домом. Подрядчик может иметь линии разреза, чтобы они совпадали с краем собственности, или использовать немного другой бетон для разделения владений.Этот метод является хорошей отправной точкой, но обязательно используйте его в сочетании с съемкой или картой местности, чтобы обеспечить точность.

10. Посетите местный отдел зонирования

Отдел зонирования вашего муниципалитета регистрирует таблички с указанием раздела земли. У них будут карты, нарисованные в масштабе вашей собственности. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы можете запросить копию своего района и земельного участка за минимальную плату. Записи отдела зонирования дадут вам точные размеры вашего участка.

11. Найдите в Интернете вашу собственность, строка

Поиск вашей собственности в Интернете может быть одним из самых быстрых способов получить информацию о собственности сегодня. Многие округа и муниципалитеты имеют карты в своей географической информационной системе (ГИС), доступ к которым можно получить на официальном веб-сайте округа или на веб-сайте оценщика. Эта информация может быть полезным руководством для начала и поможет вам достаточно приблизиться к намеченной цели. Обычно вы можете ввести свой адрес, чтобы найти копию карты вашей недвижимости.На нем должен быть изображен ваш дом и любые другие постройки, а также границы вашей собственности.

Другие приложения GPS могут предоставить вам точные карты площадей. LandGlide и Landgrid чаще всего используются владельцами недвижимости.

  • Приложение LandGlide. Приложение LandGlide использует GPS для точного определения местоположения вашего объекта. Приложение включает в себя записи об участках в 3000 округах по всей стране, что охватывает более 95% территории США. Приложение доступно на устройствах iOS и Android; он предлагает бесплатную пробную версию и платную подписку после истечения срока действия пробной версии.
  • Карта Landgrid — приложение Landgrid позволяет пользователям просматривать более 149 миллионов объектов недвижимости по всей стране и включает информацию о владельцах и адресах. В приложении есть редактор опросов, который позволит вам создать свой опрос. Профессиональная версия позволяет пользователям получать доступ к премиальным полям, свойствам закладок, проводить опросы и использовать различные веб-функции.

12. Измерьте имущество самостоятельно

Вы можете измерить свой участок вручную. Для этого вам понадобится длинная рулетка, циркуль и, возможно, помощник.Повторите шаги геодезиста, найдя начальную точку, отмеченную на платформе. Это будет «общая точка» или POB. Как только вы найдете начальную точку, используйте измерительную ленту, чтобы следовать за платформой, записывая измерения по мере продвижения. Размеры платформы должны соответствовать тем, которые вы записываете сами.

Почему вам может понадобиться определить границы участка перед покупкой дома

Как покупатель жилья, проявляйте осторожность в отношении границ собственности по мере прохождения процесса покупки.Предыдущие владельцы, возможно, не учли границы собственности до того, как начали различные улучшения дома, и могли посягнуть на собственность соседа. Попросите у своего кредитора копию заполненного опроса — вы можете узнать, что имущество меньше, чем вы ожидали. Или проблема с вторжением может побудить вас пересмотреть сделку или вообще уйти.

Если вам нравится дом, подходящим компромиссом может стать соглашение о границе после покупки. Соглашение о разграничительной линии представляет собой юридический договор для урегулирования споров между соседями по поводу границ собственности и обеспечивает соглашение об использовании границы собственности без обращения в суд.

Существуют быстрые, простые, точные и экономичные способы определения границы собственности, будь то недвижимость, которой вы владеете, или недвижимость, которую вы планируете приобрести. Обязательно собирайте достоверную информацию при покупке дома или начале любого проекта по строительству или ландшафтному дизайну.

Как узнать, где проходят границы моей собственности?

Поскольку многие из нас проводят больше времени дома и в саду, все больше и больше людей находят время, чтобы приступить к проектам «сделай сам» и ремонту на открытом воздухе или просто насладиться своим внешним пространством.К сожалению, это может привести к тому, что любые глубинные разногласия с нашими соседями выйдут на первый план.

Один из наиболее частых споров, которые мы наблюдаем, касается расположения границ соседних владений. В этой статье мы попытаемся ответить на некоторые ключевые вопросы, которые задают клиенты, столкнувшиеся с такими проблемами.

С чего начать?

Пограничные споры могут быть дорогостоящими и занимать много времени. Прежде чем вступать в какую-либо тяжбу с соседом, вы должны быть уверены, что знаете, где лежат ваши границы.

Это не так просто, как кажется. Первое, на что следует обратить внимание, это документы, подтверждающие право собственности. Если у вас их нет под рукой и ваша собственность зарегистрирована в Земельном реестре Ее Величества, их можно будет загрузить за небольшую плату. Было бы разумно получить правоустанавливающие документы и на имущество соседа; эта информация является общедоступной и может содержать больше информации, чем предоставлено вами.

Могу ли я полагаться на титульные планы?

Несмотря на то, что план титула, доступный в Земельном кадастре Ее Величества, может быть очень информативным, важно помнить, что граница, указанная на плане титула, не является окончательной, а вместо этого дает только общую границу.

Поэтому вам необходимо получить и рассмотреть предварительные документы о праве собственности, чтобы определить точные юридические границы. Вы должны искать документ, который передает каждый участок земли (как свой, так и соседа) и устанавливает рассматриваемую границу. Есть надежда, что этот документ будет содержать хорошо нарисованный и масштабированный план, четко определяющий местонахождение самой границы.

Что делать, если документы неясны или недоступны?

К сожалению, учитывая вероятный исторический характер документов, которые вы будете рассматривать, они часто бывают низкого качества или даже могут быть утеряны или повреждены.Это может помешать вам четко определить местоположение вашей границы.

В этом случае полезно получить любые другие подтверждающие доказательства границ, такие как исторические фотографии вашей собственности, или рассмотреть любые физические особенности на земле.

Могу ли я всегда полагаться на местонахождение границы, указанное в моих документах?

В то время как документы обеспечивают отправную точку для определения вашей границы, вы должны иметь в виду, что границы могут быть изменены.Чаще всего это происходит либо по соглашению между предыдущими владельцами вашей собственности, либо по правовой доктрине, известной как неправомерное владение.

Большинство граничных соглашений заключается в письменной форме и должно быть указано в ваших правоустанавливающих документах. Поэтому полезно проверить ваши правоустанавливающие документы, а также любую информацию, которая была вам предоставлена ​​во время покупки вашей собственности, на наличие каких-либо упоминаний о граничном соглашении. Однако имейте в виду, что некоторые соглашения о границе заключаются неофициально, и поэтому их существование может быть не очевидно из правоустанавливающих документов.

Границы могут быть законно изменены лицом, незаконно владеющим землей, занимая ее исключительно в течение длительного периода времени. В соответствии с законодательством, принятым в 2003 году, стало труднее неправомерно владеть землей, а незаконное владение является очень сложной областью права, поэтому мы всегда советуем вам обратиться за юридической консультацией, прежде чем предъявлять какие-либо претензии в споре с вашим соседом.

Что делать, если мой сосед не согласен с расположением границы?

Если вы не можете точно определить местонахождение вашей границы или если ваш сосед не согласен с вашими выводами, вы и ваш сосед можете рассмотреть вопрос о совместном назначении геодезиста для определения границы для вас за общую плату.Геодезисты будут использовать имеющиеся документы о праве собственности, а также любые исторические изображения собственности и физические особенности на земле, чтобы определить границу.

Вы должны договориться со своим соседом о том, что решение геодезиста будет для него обязательным, и рассмотреть возможность записи этого в договоре о границе, если это необходимо, чтобы избежать споров в будущем.

В качестве альтернативы вы можете обратиться в Земельный кадастр Ее Величества, чтобы определить границы и зарегистрировать результат на ваших соответствующих титулах. В этом процессе будет участвовать ваш сосед, а разногласия, скорее всего, будут переданы в Земельный трибунал.

В крайнем случае обратиться в суд для определения границы. Вы должны знать, что затраты, связанные с пограничными спорами, могут легко стать непропорциональными, поэтому вам следует изучить все другие доступные вам варианты разрешения любого спора, прежде чем приступать к этому процессу.

При необходимости наша опытная и прагматичная команда по судебным разбирательствам по вопросам собственности может помочь вам:

  • изучить документы, подтверждающие право собственности, чтобы определить вашу границу;
  • консультирование о возможности незаконного владения;
  • переговоры с вашим соседом для достижения практического и разумного соглашения о местонахождении вашей границы; или
  • , если речь идет о пограничном споре, переданном в суд или земельный трибунал.

Если вам потребуется наша помощь, свяжитесь с одним из наших сотрудников для обсуждения.

 

Харджи Биндра, руководитель отдела гражданского судопроизводства, партнер. [email protected]

Kirsten Bridgewater, Partner [email protected]

Стефани ЩАТВАЦИЯ

Стефани. Позвоните нам по телефону 01562 820181.

Установление границ собственности с помощью опроса, документа об отказе от прав или судебного иска на «тихий титул»

Во многих случаях владельцы прилегающей собственности не уверены, где на самом деле проходят границы. Даже когда документы на землю содержат юридические описания названной в них собственности, сложность различения двусмысленных описаний и несоответствий в толковании часто может вызывать споры между землевладельцами. Однако, когда один или оба землевладельца хотят продать свою собственность или построить забор или строение рядом с линией, установление четкой границы может иметь важное значение.

Создание и интерпретация пограничных линий по существу является вопросом государственного права. Таким образом, конкретные законы, регулирующие пограничные споры, могут значительно различаться от штата к штату. Несмотря на такие юрисдикционные различия, есть несколько общих методов, которые землевладельцы могут использовать для установления границ собственности, в том числе:

  • Профессиональные топографические съемки
  • Соглашения собственников
  • Акты об отказе от права требования
  • Иски к «тихому титулу»

Профессиональные геодезические работы

Обследование собственности профессиональным землемером — это один из способов, с помощью которого владельцы прилегающей собственности могут определить границы.Геодезисты оценивают всю собственность землевладельца, чтобы проверить линии границ, и предоставляют владельцу (владельцам) копию отчета геодезиста о недвижимом имуществе с указанием границ собственности. Как правило, геодезист также отмечает границы официальными маркерами, такими как камни, заборы и горящие деревья. «Вспышки» обычно представляют собой квадратные участки, вырезанные из коры здоровых деревьев вплоть до живой древесины, а затем окрашенные для облегчения идентификации. Несмотря на дороговизну, обследование недвижимости профессиональным лицензированным геодезистом обычно бывает полезным и решающим в любом судебном процессе.

Соглашения владельцев

Возможно, самый удобный и наименее затратный способ установить границы собственности — это соглашение владельцев, когда два соседних землевладельца интерпретируют двусмысленные описания собственности в своих документах и ​​​​приходят к соглашению о местоположении новой линии границы. После этого соседи обычно увековечивают свое соглашение о границе, отмечая его на земле такими инструментами, как камни и / или заборы. Хотя требования могут различаться в зависимости от штата, соседи, как правило, должны удовлетворять в той или иной форме следующие условия, чтобы соглашение владельцев имело юридическую силу для них и будущих владельцев затронутого имущества:

  1. Соседи должны быть «действительно неуверенны» в том, где проходят истинные линии границы – они не могут разумно определить местонахождение линии на основании своего акта, предыдущего зарегистрированного обследования или наземных маркеров
  2. Оба землевладельца должны согласовать новую линию границы
  3. Помещики должны «действовать на основании» своего соглашения; каждый должен вести себя так, как будто новая линия действительно является границей
  4. Новая граница должна быть физически различима на земле (т.д., постоянная маркировка)

Хотя в большинстве юрисдикций не требуется, чтобы соглашение собственников было заключено в письменной форме, чтобы иметь юридическую силу, письменное соглашение, зарегистрированное в государственной земельной книге, может предотвратить конфликт и путаницу позже, в случае, если кто-либо из соседей умрет или решит продать их собственность. Поэтому соседи, желающие установить границы собственности по соглашению владельцев, должны рассмотреть возможность заключения соглашения в письменной форме.

Документы об отказе от претензий

Одним из видов письменного соглашения, которое может создать обязывающую и подлежащую исполнению границу, является акт об отказе от прав.Как правило, акт передает имущество от одного владельца к другому. Большинство актов содержат письменное описание передаваемого имущества, подписаны и засвидетельствованы и передаются от одного владельца к другому в день закрытия. Акт об отказе от права собственности является распространенным типом акта, в котором владелец передает любые права, которыми он владеет на имущество, другому владельцу.
Совершая акт об отказе от права собственности для урегулирования разграничительных линий, каждый сосед передает другому соседу все свои права на имущество, которое находится по другую сторону согласованной разграничительной линии.После надлежащей регистрации в государственном земельном кадастре (суде) акт об отказе от права собственности становится частью цепочки правового титула на каждый объект собственности, обязывая всех будущих владельцев соблюдать условия акта об отказе от права собственности.

Иски к «Тихому титулу»

Когда соседние землевладельцы не могут договориться о четкой линии границы, один из соседей может подать иск на «тихое право собственности». В этом типе судебного процесса судья принимает решение о новой границе и издает приказ, который является окончательным и обязательным как для нынешних землевладельцев, так и для всех будущих владельцев.Однако действие «тихий заголовок» может быть дорогостоящим методом установления границ собственности. В дополнение к регистрационным сборам и расходам на наем адвоката, связанным с иском о «тихом титуле», судья может также потребовать проведения опроса, чтобы облегчить его решение.

Дело о праве собственности в штате Калифорния – соглашение владельцев не соответствует результатам тщательного исследования

Изучение прецедентного права по теме пограничных споров может проиллюстрировать, как различные доктрины пограничных споров могут быть взаимосвязаны.Например, в 1994 году в иске о праве собственности между двумя соседними землевладельцами Апелляционный суд Калифорнии постановил, что соглашение владельцев не имеет преимущественную силу над точным обследованием при установлении границ, когда соглашение не возникло из-за неопределенности относительно того, где истинный шли пограничные линии.

В этом случае владельцы разделенного участка защищали свое законное право собственности на определенную полосу земли в соответствии с калифорнийской доктриной «согласованных границ», утверждая, что, несмотря на точность непоследовательного исследования, долгосрочное принятие забора со стороны первоначальные владельцы прилегающих участков устанавливают фактические линии границ.Однако суд постановил, что доктрина «согласованной границы» не может применяться, поскольку не было никаких доказательств того, что первоначальные владельцы разделенного участка установили забор, чтобы устранить неопределенность в отношении местоположения границы собственности. Таким образом, суд сослался на условия освидетельствования как на надлежащий орган для установления истинных границ в деле.

Владелец недвижимости

, знай свои границы!

Всегда лучше сначала узнать, где проходят границы вашей собственности, прежде чем покупать или строить, чем позже устранять дорогостоящее вторжение.Осложнения с банками и соседями могут возникнуть, когда границы игнорируются. Таким образом, вы предпочтете сэкономить время и деньги, убедившись в правильности границ и структур в начале, вместо того, чтобы иметь дело с дорогостоящими судебными разбирательствами или реконструкцией в будущем.

Кадастровые границы – это установленные законом границы собственности, которые определяют размер собственности на землю. Прямые кадастровые границы физически демаркируются с использованием различных типов маяков.(В некоторых случаях кадастровую границу образует река, дорога или отметка уровня моря). По закону маяки собственности могут быть установлены только зарегистрированным профессиональным землемером (PLS) или под его наблюдением. После размещения владелец собственности несет ответственность за защиту своих маяков, чтобы все будущие здания и стены были построены в правильном положении, чтобы избежать будущих споров о границах.

Помните, что если кто-либо, кроме профессионального геодезиста, обнаружит и отметит ваши пограничные маяки, они не будут иметь юридической силы в суде в случае возникновения спора.Всегда требуйте Сертификат маяка, подписанный профессиональным землемером, при определении местоположения и маркировке маяков.

Часто владельцы недвижимости возводят стены, заборы или даже здания за кадастровые границы, что рано или поздно приводит к серьезным проблемам, таким как отказ банков в кредите под залог недвижимости, споры с соседями или государством. Когда возникают споры или сомнения относительно правильного положения кадастровой границы, следует проконсультироваться с профессиональным землемером и назначить его для определения правильного юридического положения границы.Он или она подтвердит правильное юридическое положение границы собственности и определит, есть ли посягательство или нет, и предоставит отчет и справку об этом.

При наличии посягательств спор может быть разрешен различными способами. Дешевле и проще всего договориться с соседями об устранении посягательства путем подгонки забора или стены. Если посягательство более серьезное, может потребоваться корректировка положения границы. Это включает в себя подразделение и консолидацию и может быть длительным и дорогостоящим процессом.Если соседи отказываются принять определение профессионального землеустроителя, то вопрос можно решить путем судебного разбирательства в суде.

Разумным решением при покупке или застройке недвижимости будет получение сертификата маяка от профессионального землеустроителя, который идентифицирует маяки и подтверждает любые посягательства. Также попросите его или ее просмотреть документы, подтверждающие право собственности, и сообщить вам о любых ограничениях и сервитутах в отношении собственности, чтобы вы были в лучшем положении для принятия правильного решения.

Вот пример от клиента, с которым мы консультировались:

Когда банк обнаружил, что гараж, по-видимому, выходил за границу собственности, NPM Geomatics было поручено провести перемещение маяка и обследование территории. Мало того, что гараж был неправильно расположен на земельном участке, но также было установлено, что стены и заборы земельного участка не соответствовали кадастровым границам, а значительная часть хозяйственной инфраструктуры была построена на соседней земле.Дом на участке также был построен далеко за линией застройки.

Единственным средством правовой защиты в этом случае является подача заявки на корректировку границ с обеих сторон собственности, а также на разделение и объединение соответствующих частей, чтобы правильно выровнять границы в соответствии со способом застройки собственности.

Помните, что заборы и стены не являются законной границей. Назначив профессионального землеустроителя для подтверждения маяков и границ перед строительством или покупкой, вы сэкономите деньги, время и огромное количество стресса.

НПМ Геоматика

О нас

История компании восходит к 1905 году, когда братья Хорн основали свою практику в Квинстауне и в течение многих лет практиковали как Хорн и Хорн, а позже стали Хорн и Престон. В 2000 году фирма сменила название на Nzelenzele Preston & Medcalf, а в 2007 году стала NPM Geomatics. В 2002 году компания приобрела компанию Parking, Tomlinson and Partners (PTP), расположенную в Восточном Лондоне.Самая ранняя запись в старой записной книжке в кожаном переплете, принадлежащая землемеру Паркину, датирована 1918 годом. Эта книга использовалась для хранения записей и заметок обо всех обследованиях, проведенных в различных кварталах и районах старого Восточного Лондона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.