Дом на двух хозяев: В Кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев

Разное

Содержание

В Кадастровой палате рассказали, как разделить жилой дом на двух хозяев

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». В учреждение нередко поступают обращения граждан по вопросу раздела дома на двух хозяев. Разъяснения по данному вопросу подготовила эксперт Федеральной кадастровой палаты по Челябинской области Ольга Алексеева.

Какие способы раздела жилого дома существуют?

Согласно положениям законодательства индивидуальный жилой дом — это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В силу различный жизненных обстоятельств у людей возникает необходимость разделить жилой дом. Например, при разделе имущества между супругами или при получении жилого дома в наследство несколькими людьми, или в случае, если несколько семей, проживающих в одном доме, хотят вести хозяйство только созданными ими семьями.

Предлагаем два способа раздела жилого дома, которые позволят провести раздел имущества в соответствии с требованиями закона.

I. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой индивидуальный жилой дом станет блокированным жилым домом

Что представляет собой блокированный дом?

Блокированные дома состоят из блоков, которые имеют общие стены без проемов с соседними блоками и предназначены для проживания одной семьи. Право собственности регистрируется на каждый блок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Регистрировать необходимо блоки, входящие в состав блокированного дома. Все блоки в доме регистрируются одновременно. Постановка на государственный учет блоков осуществляется при поступлении в орган регистрации прав соответствующего заявления и технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Что происходит с земельным участком, если вы решили сделать дом блочным?

Каждый блок блокированного дома должен располагаться на отдельном земельном участке, поэтому одновременно с документами для постановки на учет блоков в орган регистрации прав необходимо представить документы для раздела земельного участка. Постановка на учет земельных участков осуществляется на основании заявления и межевого плана.

При разделе земельного участка рекомендуем обратить особое внимание на размер новых земельных участков. Для проверки возможности образования участков определенного размера можно воспользоваться правилами землепользования и застройки, утвержденными органом местного самоуправления на соответствующую территорию.

II. Провести реконструкцию жилого дома, в результате которой жилой дом станет многоквартирным домом

Что представляет собой многоквартирный дом?

Многоквартирный дом отличается от жилого дома тем, что в многоквартирном доме могут быть зарегистрированы жилые или нежилые помещения. Регистрация помещений в жилом доме законом не допускается. 

Права собственности тех, кто делит жилой дом, будут зарегистрированы на квартиры. Кроме того, в общей долевой собственности собственников будут находиться места общего пользования в доме, а также земельный участок.

Как зарегистрировать произведенные в доме изменения?

Для регистрации квартир будут нужны два технических плана, подготовленных кадастровым инженером: первый — для регистрации произведенных в доме изменений, второй — для постановки на учет квартир.       

Что происходит с земельным участком, если в результате реконструкции дом станет многоквартирным?

Каждый земельный участок должен использоваться в соответствии со своим видом разрешенного использования. Если вид разрешенного использования участка, на котором расположен жилой дом, предусматривает строительство и размещение на нем именно индивидуального жилого дома, придется изменить вид разрешенного использования земельного участка на вид, позволяющий размещение многоквартирного дома. До начала реконструкции дома рекомендуем проверить, что такое изменение возможно согласно правилам землепользования и застройки.

Напомним, сотрудники Кадастровой палаты по Челябинской области проводят индивидуальные консультации по вопросам в сфере оборота недвижимости. Узнать подробную информацию о порядке оказания услуги можно по телефону: 8 (351) 728-75-00 (доб. 4365).

» Дом на два хозяина: некоторые проблемы определения понятия


Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию. Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.

Гражданские права этих самих «хозяев» могут быть нарушены при регистрации своей части дома и их земельного участка. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии иногда даёт назначение домов на двух хозяев – многоквартирного дома. Таким образом, земельный участок «квартиры» будет являться общей долевой собственностью.  Проанализируем понятия и их определения: Жилищный кодекс Российской Федерации в части 1 статьи 16 выделяет виды жилого помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. В Гражданском кодексе мы встречаемся с понятием «часть жилого дома» лишь во II части в разделе купли-продажи, однако глава18 «право собственности и другие вещные права на жилые помещения» не содержит данного термина. В Градостроительном кодексе вообще отсутствует понятие «часть жилого дома», но встречаемся с иным понятием «жилой дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом. Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Так, например, А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация.

В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок. Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Просила суд признать квартиру в жилом доме, частью жилого дома признать за ней право собственности на часть жилого дома Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.Л.А. Учитывая, что жилое помещение, является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд обоснованно пришел к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома3.

Подводя итог, отметим, что необходимо введение понятия в Гражданский кодекс «дом на двух хозяев», а также введение легального определения части жилого дома. Это связано с большой распространённостью данного вида жилого помещения в населённых пунктах сельской местности.

Таким образом, предлагаю введение статьи 289.1 «Часть жилого дома как объект права собственности» в Гражданский кодекс следующего содержания: «Дом на двух хозяев содержит две части жилого дома со смежной стеной между ними, а также отдельными выходами на земельный участок, прилегающий к жилому дому и не имеющими помещений общего пользования. Собственник части жилого дома в доме на двух хозяев имеет право на оформление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства».

Иволжатова Мария Викторовна, Иванова Наталья Александровна


Метки: НДС, хозяин
Предыдущая запись
Что дает вам право собственности Следующая запись
Договор о предоставлении коммунальных услуг

Мы очень признательны Вам за комментарии. Спасибо!

Комментарии для сайта Cackle

Дом на две семьи с отдельными входами проекты и цены

Дом на две семьи сегодня пользуется особым спросом. Он представляет собой дом, который состоит из двух блоков на два отдельных входа. Блоки имеют общую стену. Вариантов таких построек множество, и каждый из них имеет свои особенности и преимущества.

Чем привлекателен дом на два входа?

Проекты домов на две семьи имеют свои преимущества:

  • существенное удешевление строительства в сравнении со стоимостью возведения двух отдельно стоящих домов. Дом на две семьи имеет общую стену и меньшую площадь крыши;
  • экономия на расходах при подводе коммуникаций, отоплении;
  • рациональное использование площади небольшого участка.

Дома на две семьи с отдельными входами особо привлекательны для родственников. Они могут жить под одной крышей, помогать друг другу, но в то же время каждый из них остается при своем уставе. Также в некоторых странах по традициям дом делят на мужскую и женскую половины. Кроме того, такой дом удобно сдавать в аренду, получая от него доход.

Риелторы предлагают постройки клиентам, красиво назвав их дуплексами, твинхаусами, флэтхаусами.

Дуплексы — это два дома с общей стеной. Твинхаусы — это дуплекс, в котором отдельны все помещения, в том числе крыша. Флэтхаус — еще одна разновидность дуплекса.

Строительство на две семьи имеет многовековую историю. Сегодня такие дома не являются новинкой и активно используются по всей России.

На первоначальном этапе строительства необходимо:

  • залить общий фундамент и одновременно начать возведение домов;
  • юридически оформить строение как дом блокированной застройки, чтобы в процессе строительства и проживания не возникло территориальных споров между соседями.

У каждого дома будут свои персональные коммуникации.

Где выгодно заказать?

Оформить заказ на дом на две семьи вы сможете в компании «Построй-К». Мы предлагаем своей целевой аудитории проекты домов на две семьи в обширном ассортименте. Это может быть как каркасный дом, так и из брусьев. Опытная команда профессионалов произведет все строительно-монтажные работы: от разработки проекта до его полной реализации. С нами вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, гибкую политику ценообразования, высококлассный сервис, соблюдение всех обязательств перед клиентом.

Доверьтесь настоящим профессионалам в данной отрасли! Мы сможем создать дом вашей мечты!

 

 Чем привлекают блокированные двухквартирные дома, имеющие два отдельных входа?

  • Строительство одного дома на две семьи обходится дешевле, нежели за два отдельно стоящих дома такой же площади. Причины — одна общая стена и меньшая площадь крыши.
  • Расходы на подвод коммуникаций к дому делятся пополам.
  • Более рациональное использование площади на небольших участках, так как должны быть противопожарные разрывы между отдельно стоящими домами (между деревянными домами — 15 метров), плюс разрывы с заборами, соседними участками и другими строениями.
  • Есть в доме на два хозяина экономия на отоплении. Ведь периметр внешних стен меньше!

 Кто чаще приобретает такие двухквартирные дома на две семьи?

  • Конечно, в первую очередь, это родители и взрослые дети. Удобно жить под одной крышей очень близким людям, помогать друг другу в хозяйстве и воспитании детей и внуков. В то же время, в каждой половине свой устав, и нет двух хозяек у одной плиты.
  • Вторая категория (часто бывает в курортных зонах) в одной половине двухквартирного дома проживает, другую сдаёт внаём, получая доход.
  • Люди, в традициях которых делить дом на мужскую и женскую половины.
  • Просто близкие друзья или родственники.
  • Последнее время появилась ещё одна категория, которая покупает дома на две семьи. Это люди не состоящие в официальном браке, но находящиеся в близких отношениях.
  • Учитывая вышеперечисленные плюсы, половины дома для двух хозяев часто приобретают и совершенно посторонние друг другу люди. Но в России они обычно отделяются друг от друга высоким забором.

Твинхаусы, флэтхаусы, дуплексы

Риэлторы и маркетологи так же способствуют популярности домов на две семьи. Придумали для них красивые названия: дуплексы, твинхаусы, флэтхаусы. Это ещё не все неологизмы русского языка.

 Дуплекс — прямое заимствование из английского, то есть сдвоенный, рассчитанный на две семьи. Первоначально название относилось к коттеджам премиум класса. По мере обоснования в русском языке, слово стало употребляться и к домам меньшего размера. Сегодня, например, на некоторых базах отдыха дуплексами называют совсем небольшие домики для двух семей.

 Твинхаус — это дуплекс, в котором отдельные не только помещения, но и крыша.

Твинхаусы

 Флэтхаус — это зарегистрированная торговая марка компании Good Wood. Флэтхаус для двух хозяев — это тоже дуплекс.
флэтхаус

 Таким образом все перечисленные названия коттеджей для двух семей являются дуплексами. Это слово наиболее уверенно входит в русский язык.

История домов на две семьи

По легенде риэлторов дуплексы — это новый формат загородного жилья, который пришёл к нам из Англии. Дескать их история началась с того, что в викторианской Англии к родительскому дому пристраивалась пристройка для повзрослевших детей, в результате чего и получался дом на две семьи. Наверно, какое-то зерно правды в этом есть. По крайней мере, популярность двухквартирных домов в Англии намного превосходит Российскую. Считается, что 30% английского жилья — это дома на две семьи. Только они называются не duplex, а semi detached house.

  Английские semi detached house.

Но в России есть своя история домов на две семьи. И началась она, возможно, раньше, чем в Англии. Точно так же она основана на внутрисемейных связях.

Крестьянское жильё 19 века. Фотография из Вятской губернии и рисунок из Западной Сибири. Прототипы современных дуплексов.

 

Издревле славянские и финно-угорские племена, проживавшие на территории современной Российской Федерации, строили двухсрубные дома под одной крышей с тем расчётом, чтобы повзрослевший сын, при желании, мог временно поселиться в соседней половине своей семьёй. Просто при этом с другой стороны дома пристраивались ещё один вход и хозпостройки.

Эти симметричные двухсрубные дома из Архангельской и Вологодской области. Считается что это финно-угорский стиль постройки дома на две семьи.

 

Это их потомок двадцатого века. Пока ещё с деревянными водосливами.

А этот проект дома для двух хозяев похож на их далёкого разбогатевшего правнука.

Этот тип домов из старины глубокой распространялся полосой от белого моря до Московской и Нижегородской областей. Считается русским типом постройки (у них три ската крыши и светёлка на чердаке).

Вологодская область.

Дома могли быть одноэтажные и двухэтажные. Многие из них построены так, что сразу предполагалось их использование как дома для двух семей. Оба дома зеркально делятся на две половины. На первой фотографии двухсрубный дом, на второй с общей продольной пятой стеной. Изначально, конечно, пятая стена не всегда делила дом симметрично. Она делила дом на избу и горницу. Горница могла быть меньше. Но повзрослевший сын обзаводился семьёй, и уже в доме жили две семьи. Во второй половине ставили печь, пристраивали сени и делали второй вход. Пятистенок уже состоял из двух смежных домов. С уверенностью можно сказать, что зеркально-симметричные пятистенки сразу предполагалось использовать, как дом на две семьи. Встречались дома такого типа даже с двумя отдельными светёлками.

 Дом на две семьи из 19 века, Выборгский район, д. Покровская.

И его правнук.

 Встречались и словенского типа дома на две семьи. Эти дома отличает двускатная крыша, карнизы, а пятая стена, если была, то была поперечной, обычно она отделяла сени от избы. Но опять же встречались дома на две равные половины, и даже из двух отдельных срубов. Однозначно, эти дома строились, как дома для 2 семей близких родственников.

Прототип и наследник.

 

 Это по поводу домов для двух хозяев мы коснулись крестьянской деревенской культуры 19 века. Но в городах традиции домов на два хозяина тоже были.

Дуплекс 19 века. Профессорский казённый дом в Москве.

 

 Большое распространение дома на две семьи получили в недалёком советском прошлом. В основном они строились в небольших городах и в сельской местности. Для того времени это было просторное и комфортабельное жильё. Это была попытка привлечь специалистов из города в село. Многие горожане уезжали из тесных квартир поправить свои жилищные условия.

 Дом на две семьи советского периода постройки.

Таким образом строительство домов на две семьи в России имеет свою многовековую историю. Так же как и в Европе она начиналась с возможности более тесного общения между близкими людьми, чаще всего детей и родителей. Сегодня же главной причиной строительства домов на два хозяина становится рациональное использование территории.

Рекомендации перед строительством дома на две семьи

  • Осуществлять строительство единого дома из двух половин желательно одновременно, из одного вида материалов и на общем фундаменте.
  • На этапе создания проекта дома на два хозяина принять меры для беспроблемного юридического решения территориального спора, который часто возникает между соседями. Для этого
  1. Важно, чтобы юридически Ваш дом признавался домом блокированной застройки. Для этого необязательно чтобы он был зеркально-симметричен, но два отдельных блока должны иметь общую стену без проёмов, отдельный вход, и не иметь общих помещений, за исключением, может быть террас и балконов, на которые так же есть отдельные выходы. Это даёт возможность произвести выдел своей доли в натуре и осуществить полное юридическое разделение. Далеко не всегда, но иногда для дольщиков это становится важным.
  2.  Расположить его надо посередине раздела земли. То есть воображаемая линия делящая участок пополам или согласно размеров долей, должна совпадать с общей стеной дома на два хозяина.
  3. При монтаже инженерных коммуникаций в дом на 2 семьи, от вводов ресурсов в дом или на участок прокладываются две параллельных системы коммуникаций с установкой отдельных счётчиков.
  4. Лучше, если участок, на котором будет строиться дом на 2 семьи сразу был в долевой или совместной собственности. Если же участок принадлежит кому-то одному, то не мешает заключить договор до начала строительства, чтобы не возникло недоразумений при регистрации собственности на двухквартирный дом.
  5. Вообще, в каждом конкретном случае не мешает проконсультироваться в местной администрации и с юристом.

 Спасибо, если дочитали до конца эти измышления о доме для 2 семей. Если решили построить двухквартирный дом, то удачи в этом начинании, взаимоприятного сосуществования с соседями, мира и добра!

А Построй-К попробует разработать серию интересных недорогих проектов деревянных домов на две семьи. Разумеется, это будут дома из профилированного бруса или каркасные дома.

DOM.RIA – Дом на две семьи: стоит или нет?

Дом на две семьи – усредненный вариант жилья между квартирой в многоэтажном доме и частным домовладением. Такая недвижимость отличается преимуществами загородного жилья, поэтому актуальна для тех, кто желает переехать в частный дом. Но за счет наличия соседей, с которыми придется делить не только дом, а и участок, такой дом нельзя назвать индивидуальным, и он лишен обособленности.

Дом на две семьи – что это

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи. Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем.

Дом на две семьи – это альтернатива отдельному частному жилью, коттеджу. Особенность недвижимости в том, что владелец получает в собственность часть домовладения, а вторая половина будет у его соседей. Распространенные виды домов на две семьи:

  • Дуплекс – популярный вид дома на двух собственников. Он представляет собой загородную недвижимость, разделенную на две квартиры с отдельными входами, общей стеной и кровлей. В отличие от таунхаусов, которые представляют собой застройку для нескольких семей, дуплексы всегда разделены только на две части.
  • Флэтхаус – одноэтажный дом с двумя или несколькими секциями для проживания двух или нескольких семей. Возле каждой секции есть свой участок, место для парковки авто, гараж. Традиционный флэтхаус строят по типовому проекту. Это запатентованная технология от компании Good Wood.

Что такое дуплекс


Чаще всего современные дома на две семьи строят в виде двухэтажных дуплексов. Такая недвижимость подходит тем, кто отдает преимущество загородной недвижимости, хочет иметь в распоряжении собственный придомовой участок, но не может позволить себе отдельный коттедж. Дома на две семьи также подходят для больших семей, которые хотят приобрести отдельное жилье для родителей и детей, но, чтобы при этом жить по соседству. Это также может быть актуально для близких друзей, родственников.

Рассмотрим, почему это удобно и с какими трудностями может столкнуться каждый из хозяев.

Преимущества дома на две семьи

Основные плюсы дома на две семьи связаны с экономией за счет того, что затраты на строительство и обслуживание домовладения разделяются на двух собственников. Достоинства дуплексов и флэтхаусов:

Выгодная стоимость при покупке и строительстве

За счет общих коммуникаций, фундамента, стены и кровли цена жилья в дуплексе ниже, чем отдельного коттеджа таких же размеров и конфигурации. У покупателя появляется возможность купить домовладение по цене, немного отличающейся от стоимости квартиры с похожими параметрами. Площадь такого жилья зачастую больше, а в собственности владельца будет еще и собственный земельный участок.

Экономия при содержании

У домов на две семьи общий тепловой контур, поэтому затраты на отопление будут ниже, чем при эксплуатации двух отдельных зданий той же квадратуры. Экономия на коммунальных услугах может достигать 40%.


Оплата коммуналки: как платить меньше за воду, газ и электричество


Жители домов на две семьи разделяют затраты на ремонт крыши, фундаментов, обновление фасада и ряд других работ в доме и на участке. За счет этого каждый владелец экономит на материалах и работе.

Оптимальное использование земельного участка

Сооружая на участке один дом на две семьи вместо двух отдельных зданий, удастся рациональнее использовать землю. У владельцев останется больше пространства под благоустройство, клумбы, места для отдыха, чем если бы они разделили территорию, и построили на ней отдельные дома.

Недостатки дома на две семьи

Минусы дома на две семьи в основном обусловлены лишением приватности и наличием других собственников в домовладении. Здесь жильцы сталкиваются со следующими неудобствами:

Наличие соседей на одном участке

Даже при наличии отдельных входов придется делить придомовую территорию с другой семьей. В распоряжении каждого владельца будет только часть земли у дома – со стороны его части жилья. Чтобы отделиться, придется строит забор, но это не всегда эстетично и удобно. Поэтому часто получается так, что задний двор, зоны отдыха соседей практически не разделены. Такое положение дел будет удобным только при близком добрососедстве.

Кроме того, наличие жильцов через стену может вызвать неудобства и в самом доме. Шумное времяпровождение, дети, ремонтные работы у соседей могут стать причиной дискомфорта для другой семьи.

Трудности при проведении юридических операций

Если части дома на две семьи оформлены в собственность как отдельные квартиры с выделенным земельным участком, продавать, передавать в наследство и проводить другие юридические операции с такой недвижимостью получится в общем порядке.

Но в случае, когда каждая из семей владеет долей общего дома, земельного участка, распоряжаться недвижимостью можно будет в соответствии со статьей 362 Гражданского кодекса.


Как продать долю в квартире


Если одна из семей будет продавать свою часть дома, вторая имеет преимущественное право покупки, поэтому сначала нужно в письменной форме предложить другому владельцу приобрести эту долю. И только в случае отказа или после месяца бездействия с его стороны можно будет продавать квадратные метры третьему лицу.

Изменение конфигурации дома по согласованию

Если собственник индивидуального частного дома может свободно делать к нему пристройки, проводить работы по реконструкции здания, то владелец части дома на две семьи может проводить такие операции только с разрешения соседа. Не исключено, что каждый из собственников в будущем захочет изменить конфигурацию дома в свою пользу, но без разрешения второго сделать это законно не получится.


Пристройка к дому и квартире 2019


Учитывая плюсы и минусы дома на две семьи, решаться на такое приобретение можно в случае, если уверены в том, что сживетесь со своими соседями, убеждены в их добропорядочности. Покупка квартиры в дуплексе – это способ сэкономить как непосредственно на самом объекте недвижимости, так и на коммунальных услугах, обслуживании. Возможные проблемы, связанные с коммуникациями, состоянием дома и т.д. вы сможете решать не в одиночку, а вместе с соседями.

Частный дом на 2 хозяина. Дом на двух хозяев. О выделении долей в натуре

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах — это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект — дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

  • две спальни;
  • кухня;
  • гостиная;
  • столовая;
  • санузел;
  • отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект — компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт — расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

  • прихожая с лестницей;
  • гостиная;
  • кухня;
  • санузел;
  • подсобное помещение.

Второй этаж

Наверху размещены:

  • Две спальни.
  • Туалет.
  • Ванная комната.
  • Кабинет.
  • Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

  • Заливается общий фундамент.
  • Возводится общая капитальная перегородка.
  • Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
  • Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Проекты дуплексов обычно выбирают семьи, состоящие из нескольких поколений. С одной стороны, близкие родственники постоянно находиться рядом, но при этом сохраняются все преимущества проживания на отдельной жилплощади. Жизнь в таком доме помогает избавиться от многих житейских проблем: вы всегда знаете, как чувствуют себя ваши родители, а ваши дети находятся под ненавязчивым, но бдительным контролем бабушки и дедушки, всегда накормлены, уроки выучены.

Такие проекты планируются таким образом, чтобы у каждой семьи был отдельный вход. Стоимость такого дома значительно ниже, чем при постройке отдельного дома для каждой семьи. Экономия получается за счет того, что квартиры имеют общую стену и расположены под одной кровлей. И эксплуатация таких домов позволит существенно сэкономить семейный бюджет. К длинному списку выгод от проживания в доме на две семьи можно отнести и экономические выгоды при строительстве и эксплуатации готового дома.

Экономические выгоды проектов домов на две семьи

  • Каждая семья получает современное загородное жилье за полцены.
  • Очевидно, что реализвция такого проекта существенно удешевляет строительство и сокращает временные затраты. Здравый смысл подсказывает, что при возведении двух отдельных зданий, сумму расходов пришлось бы умножать на 2. И это мы еще не берем в расчет стоимость отдельных земельных участков.
  • К тому же, оплата за подготовку проекта дома на два входа тоже делится поровну.
  • Стоимость материалов и оплата работы бригады строителей, общий фундамент, затраты на обустройство крыши, общая дымовая труба, прокладка инженерных систем каждому из застройщиков обойдутся в два раза дешевле.
  • Если в проект предусмотрены общий бассейн или гараж на две семьи, то это станет еще одним дополнительным плюсом в пользу комфортной жизни за, которую можно получит, потратив только половину необходимой суммы.
  • Понятно, что и коммунальные расходы, затраты на содержание и ремонт дома делятся между двумя хозяевами.

Проекты жомов на 2 семьи: итоги

Каждый из владелцев дома получает современное комфортное жилье за половину стоимости. Остается только определиться, кто будем вашим компаньоном: родители или друг детства с семьей. Наша компания готова предложить не только экономичные проекты домов на две семьи, но и большое количество других эконом-вариантов жилья.

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата — идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами — если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома — с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент — вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.

В жизни не редки ситуации, когда у одного индивидуального дома появляется несколько хозяев. Причин для появления подобной ситуации может быть масса: это и долевая приватизация, и получение наследства, и расторжение брака. На практике наиболее распространены ситуации, когда у дома двое хозяев, поэтому основное внимание уделим разделу дома и земельного участка под ним пополам.

Можно ли поделить дом и земельный участок?

Данный вопрос часто ставит в тупик не только их хозяев, но и юристов, экспертов, суды. Изюминка ситуации в том, что согласно нормам статьи 133 Гражданского кодекса РФ, большинство объектов недвижимости не подпадают под понятие делимая вещь, а, следовательно, разделу не подлежат. Однако данное правило не распространяется на земельные участки. Что же касается индивидуальных домов, то данное правило может быть применено не ко всем домам, поэтому некоторые из них все-таки могут быть разделены в натуре.

Определение критериев возможности раздела жилого дома – вопрос отдельный. Мы лишь отметим, что существуют дома, раздел которых возможен, а также дома, которые фактически никак разделить нельзя. При этом возможность раздела определяется в каждой конкретной ситуации.

Вместе с тем в независимости от того, может ли быть разделен дом фактически, юридически любое имущество может быть в долевой собственности. Поэтому любой объект недвижимости, в том числе дом или земельный участок, можно разделить юридически. Что же касается фактического раздела и отделения ранее определенных долей – то его возможность определяется только практикой. При этом при фактическом разделе дома (земельного участка) на части необходимо предварительно разделить данные объекты юридически. И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре.

На практике любые разделы всегда начинают с дома. Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Юридический раздел дома (общая долевая собственность)

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома. При этом дом остается единым объектом, у которого один адрес и кадастровый номер.

Соответственно, в этой ситуации хозяевам дома выдается свидетельство, в котором указано, что каждый из них владеет половиной конкретного дома. Соответственно, аналогичное свидетельство может быть выдано и на земельный участок, на котором находится дом.

После получения подобных свидетельств процесс юридического раздела дома и земельного участка можно считать завершенным. При этом совладельцами недвижимости могут быть бывшие супруги, наследники и любые иные граждане, участвовавшие в разделе и приобретшие долю в доме.

Что касается процедуры юридического раздела дома, то ее характер будет зависеть от конкретной ситуации. Для супругов она будет выглядеть следующим образом. Супруги во время брака либо после его расторжения могут прийти к соглашению о разделе своего имущества. В этом случае долевая собственность будет образована на основании соглашения между ними, которое заверяется нотариусом. Подобное соглашение и будет основанием для оформления свидетельств на получение 50 % конкретного объекта недвижимости. Если супруги не достигнут такого соглашения самостоятельно, то доли будет определять суд. В этом случае решение суда и станет основанием для оформления свидетельств на доли дома.

Если речь идет о наследниках, то вопрос долей будет определен в свидетельстве о праве на наследство. В последующем оформление объекта в собственность и будет происходить согласно имеющимся долям.

Согласно нормам статьи 246 Гражданского кодекса РФ совладельцы дома и земельного участка могут распоряжаться своими долями по своему усмотрению.

Это означает, что свою долю можно продать, подарить, завещать и т.д. без каких-либо ограничений. Если говорить проще, то долей дома можно распоряжаться точно так же, как и целым домом. Процедуры продажи и иного отчуждения доли ничем не отличаются от аналогичных процедур, совершаемых с целыми объектами. Единственное исключение – это преимущественное право совладельца на приобретение доли, которое закреплено статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Раздел дома в натуре, способы и препятствия

С точки зрения норм Гражданского кодекса РФ определения долей собственников достаточно для цивилизованного и легального процесса раздела объекта недвижимости. Однако на практике подобный раздел весьма неудобен, особенно, если собственники находятся в конфликтных отношениях между собой. Ситуация часто дополнительно осложняется тем, что совместно с собственниками могут проживать и другие члены их семей, в результате чего вероятность обострения отношений крайне велика.

Не стоит забывать и об административных последствиях раздела дома. Так как дом по-прежнему остается единым объектом недвижимости, то вопросы регистрации в нем новых граждан, ремонта, проведения (модернизации) инженерных сетей также остаются в подвешенном состоянии. Так как в данном случае на проведение подобных мероприятий должно быть обоюдное согласие собственников, а в ряде случаев еще и членов их семей, достичь которое бывает крайне непросто.

Поэтому большинство собственников стремится преобразовать свои 50 процентов дома в реальные жилые помещения. Сделать это можно двумя способами:

  • В результате заключения соглашения о порядке пользования домом и земельным участком;
  • Путем выдела долей дома и земельного участка в натуре.

Оба эти варианта имеют свои преимущества и недостатки и далеко не всегда возможны в каждой конкретной ситуации. Однако каких-либо других способ цивилизованного раздела общего имущества ни законодательство, ни практика не нашли.

Вариант № 1. Пробуем договориться

Данный вариант и технически, и юридически самый простой. Для того чтобы прибегнуть к подобному способу, достаточно лишь желания обоих собственников найти компромисс. В соответствии с правилами статьи 253 Гражданского кодекса РФ, собственники вправе определить порядок совместного использования общего имущества.

Необходимо отметить, что каких-либо конкретных требований к подобному соглашению закон не предъявляет. В свою очередь это означает, что таковым соглашение можно считать любую договоренность между собственниками (устную либо письменную) относительно пользования домом и земельным участком.

Вместе с тем на сегодняшний день наиболее практичный вариант – это заключение письменного соглашения, в котором должны быть оговорены все потенциально проблемные вопросы совместного использования дома. Нотариальное удостоверение подобного документа позволит вывести отношения между собственниками на более высокий уровень и ссылаться на подобное соглашение в суде, иных органах государственной власти.

Примеры подобного соглашения можно найти в сети Интернет, однако представляется, что подобный документ должен быть заключен с учетом конкретной ситуации и конкретных граждан. Поэтому переписывать дословно образцы из сети не стоит.

На практике данное соглашение позволит закрепить за каждым из собственников определенные жилые и нежилые помещения. Что же касается общих удобств, то соглашение может определить порядок пользования ими.

Соглашение также может определить порядок оплаты коммунальных платежей, проведения ремонта, подключения и эксплуатации инженерных сетей и любые другие вопросы, которые являются значимыми для хозяев дома. В случае наличия взаимопонимания между собственниками в подавляющем большинстве ситуаций подобного соглашения вполне достаточно для комфортного совместного проживания.

Практика знает также и ситуации, когда такое соглашение может быть заключено и в судебном порядке. Однако не стоит в данной ситуации надеяться на суд как на последнюю инстанцию, так как задача суда — не навязать одному из собственников волю другого, а найти компромиссный вариант, который бы устроил обоих. И если собственники принципиально не хотят договариваться, то суд может и не помочь в данной ситуации, а дело попросту затянется, что повлечет лишь дополнительные расходы и хлопоты.

Вариант № 2. Раздел дома в натуре

Раздел дома в натуре – наиболее сложная процедура. Однако и самая эффективная. С ее помощью из единого жилого дома можно образовать и легализовать два самостоятельных объекта жилой недвижимости.

Преимущества подобного варианта очевидны:

  • Части дома изолируются друг от друга, что решает многие конфликты;
  • Каждый из собственников получает индивидуальный объект недвижимости, который максимально приближен к размеру его доли. Он самостоятельно несет все расходы и пользуется всеми правами на свою постройку;
  • Земельный участок также подлежит разделу, исходя из принципа равенства долей и порядка раздела жилого дома.

Однако на практике физический раздел дома не всегда возможен. Подобные ситуации встречаются тогда, когда образование двух самостоятельных объектов невозможно без разрушения дома. Очень детально вопрос допустимости раздела дома отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года (редакция по состоянию на 6 февраля 2007 года).

Согласно пункту 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество. Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости.

Видео «Как разделить жилой дом в натуре, если отношения в семье испорчены»

На практике много вопросов возникает к тому, может ли конструктивно дом быть поделен на два, по сути, индивидуальных жилых помещения без разрушения или значительных повреждений. Именно этот вопрос и становится краеугольным камнем всей процедуры. Согласно требованиям градостроительных документов каждая часть должна иметь:

  • Хотя бы одно жилое помещение, пригодное для проживания;
  • Отдельный выход;
  • Минимальный уровень удобств, которые делает жилое помещение пригодным для проживания.
  • При этом судебная практика по таким делам знает случаи, когда невозможность раздела дома в натуре обусловлена:
  • Аварийным состоянием жилого помещения;Нерешенностью вопроса судьбы инженерных сетей и т.д.

Поэтому вопрос о правомерности раздела дома в натуре должен решаться, исходя из технической возможности такого раздела.

Если дом имеет одну комнату, или образовать из него две отдельные части невозможно, то единственный вариант решения вопроса о разделе – это заключение соглашения о порядке совместного использования имущества.

Перепланировка дома для последующего выдела долей

В подавляющем большинстве ситуаций дом при его первоначальной планировке не предназначен для выдела двух изолированных частей. Однако многие строения могут быть изолированы в результате реконструкции или перепланировки.

Вопрос перепланировки в нашей стране всегда непростой. Поэтому к нему стоит относиться со всей ответственностью. Согласно пункту 10 упомянутого нами Постановления Пленума ВС РФ, в случае проведения перепланировки дома собственникам требуется получение разрешения на строительство. Такое разрешение выдается местными органами власти.

После завершения перепланировки необходимо также и получение заключения муниципальной комиссии – акта о вводе дома в эксплуатацию с учетом проведенной перепланировки. Подобный документ выдается также местными властями, а для его получения необходимо обследование дома сотрудниками пожарного надзора и Роспотребнадзора.

Постановление ВС РФ также определяет случаи, когда речь идет не о перепланировке, а, следовательно, разрешение на ее проведение не требуется. Такая ситуация возможна, если переоборудование дома не влияет на степень безопасности дома, его конструкцию, не влечет иных существенных изменений градостроительных параметров дома.
При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический. Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома без обращения в суд

Лучший вариант раздела дома – по соглашению сторон. Он возможен в том случае, если дом уже имеет два изолированных помещения. То есть, не требуется перепланировка, либо она уже проведена и легализована. Имеется соответствующий акт (заключение) муниципальной комиссии и т.д.

При соблюдении перечисленных условий вопрос решается в следующем порядке:

1. На обе изолированные части дома заказываются отдельные технические планы (паспорта). С 2014 года их оформлением занимаются кадастровые инженеры. Поэтому данная процедура повлечет расходы, однако проводится она довольно быстро. Одновременно можно и решать вопрос с разделом земельного участка. На каждую часть составляется отдельный кадастровый паспорт.

2. Между собственниками должно быть заключено соглашение о разделе дома и земельного участка. Данное соглашение должно фиксировать юридически то, что уже проведено на практике, то есть закреплять каждую из частей дома за конкретным собственником. В случае, если раздел дома осуществляется не пропорционально долям, собственникам следует решить между собой вопрос о компенсации. Примеры подобных соглашений можно найти в Интернете. Если возникают сложности с его оформлением, то будет уместна и помощь специалиста.

3. При наличии перечисленных документов можно обращаться в Росреестр для фиксации изменений.

В Росреестр необходимо предоставить:

  • Паспорта заявителей;
  • Заявления о проведении регистрации объектов недвижимости;
  • Свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок каждого из хозяев;
  • Технические планы (паспорта) на части дома и части земельного участка;
  • Соглашение между собственниками о разделе дома и земельного участка.

Срок рассмотрения всех документов составляет порядка 2 недель. После чего в случае правильного оформления всех документов собственникам выдадут новые свидетельства о праве на обособленные части дома и разделенные земельные участки. С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной.

Раздел дома через суд (выдел доли дома в натуре)

Описанный выше вариант «полюбовного» решения вопроса с разделом дома при всех его преимуществах крайне редко встречается на практике. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади. Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться.

В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту – выделу доли через суд .

Алгоритм судебного раздела значительно отличается от «полюбовного». Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. С учетом этой особенности и принято использовать термин «выдел доли», а не «раздел», так чаще всего инициатором судебного разбирательства становиться один из хозяев.

Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ . Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить.

Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя. Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела. Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения. А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности.

Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела. Многие эксперты относятся к своим обязанностям халатно и предпочитают сделать заключение о том, что раздел невозможен в принципе, чем ломать голову и придумывать варианты раздела, переустройства, перепланировки и т.д.

Поэтому очень сильно рассчитывать на экспертизу и надеяться, что эксперт будет решать проблемы истца и ответчика не стоит. Практика же показывает, что эффективность работы экспертов крайне низка, поэтому самый лучший способ решения своих вопросов – это достижение взаимоприемлемого варианта путем взаимных уступок. Это самый лучший, быстрый и недорогой способ раздела дома и земельного участка.

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Минусы жизни в доме на двух хозяев, которые мы ощутили на личном опыте. | Самострой

Многие сейчас мечтают сменить городскую квартиру на свой дом. Некоторые не просто мечтают, а реализуют это. По опыту самая большая сложность, что в стройке, что в покупке готового дома — это найти хорошее место. Как практика показывает, с этим всегда сложно по той причине, что у каждый семьи есть некоторые свои требования к расположению. Для кого-то критично, чтобы будущее жилище было газифицировано, кому-то важно, чтобы в районе проживания была вся инфраструктура для детей (школы, кружки, спортивные секции), кому-то важно, чтобы до дома была хорошая асфальтированная дорога. В общем, это все достаточно индивидуально. И вот подобрать место под все свои критерии бывает непросто, плюс, при этом уложить покупку в бюджет. Бывают ситуации, когда место и цена устраивает, но дом только на двух хозяев. И нужно сделать выбор — покупать такой дом или нет. У нас есть опыт проживания в таком доме. Думаю, тем, кто стоит перед подобным выбором, интересно будет почитать.

Что такое дом на двух хозяев.

Я думаю, все видели подобные дома. Сейчас это называется модным словом «таунхаус». Берется земельный участок, и на нем строится большой дом, поделенный на 2 половины. В некоторых случаях и на большее количество собственников. У нас в городе есть подобные дома, притом достаточно старые, построенные еще в 50-х годах на 4 хозяев. В свое время так строили из экономии средств. Одна стена общая, расходы на фундамент и на подведение коммуникаций меньше. Сейчас подобные дома можно встретить в местах, где достаточно дорогая земля. Строят их по той же причине — экономия.

Про дом, который эксплуатируется у нас в семье.

У нас этот дом уже 12 лет. Покупали его родители. Долго искали подходящий готовый дом именно в этом районе, и чтобы была асфальтированная дорога. Предложений отдельно стоящих домов там практически нет. И тут подвернулся этот вариант. Правда, немного не в том виде, что он есть сейчас. Изначально это была половина на 40 м2 дома из лиственницы. На тот момент ему было уже больше 50 лет. Улицу этих домов строило одно предприятие под своих сотрудников. Он был на печном отоплении, без канализации, но сами стены достаточно крепкие. Купив его, пристроили к нему каркасный пристрой на 70 м2 (привет тем, кто считает, что каркасники через 5 лет должны рухнуть), сделали канализацию, утеплили и обшили сайдингом, а также заменили кровлю.

Минусы, с которыми столкнулись за годы проживания.

Проблемы, связанные с документами.

На подобные дома документы бывают очень интересные. В нашем случае в свидетельстве о собственности стоит вообще квартира в многоквартирном доме. В жизни это никаких трудностей не вызывает, но вот при продаже может быть. Не все банки дают кредиты под подобное жилье. Но, с другой стороны, это конечно ценой компенсируется. Также с земельным участком. По документам он общий. И это также может дать некоторые нюансы при продаже.

Проблемы, связанные с разницей доходов.

Если внимательно посмотреть на подобные дома, часто можно увидеть такую картину. Одна половина дома отделана, с замененной кровлей, другая же нет. Подобный ремонт — это достаточно дорогое удовольствие, и не всегда у 2 собственников доходы позволяют это делать одновременно. Плюс, у них могут быть разные взгляды на то, как и чем отделывать весь дом. В нашем случае на второй половине проживала бабушка, и она не могла себе позволить заменить кровлю.

Проблемы, с которыми мы не сталкивались.

В принципе, в нашем случае больше никаких вопросов не возникало. Но у знакомых, которые живут в подобных домах, бывали проблемы, связанные с шумом. Одна стена все-таки общая. И тут все, как и в обычных квартирах. Бывают маленькие дети, строительные работы. Все это тут может присутствовать. Самое неприятное — это когда в соседях гуляющая/курящая семья. Есть вероятность, что кто-нибудь уснет с непотушенной сигаретой и т.д.

P/S от автора блога.

Покупать или не покупать такую недвижимость — дело каждого. У нас в регионе таких домов очень много как в городах в частном секторе, так и в деревнях. Все они в основном строились еще при СССР. Новыми подобные дома обычно строят большие семьи, чтобы в дальнейшем на одной половине жили родители, а в другой дети. Тоже неплохой вариант для тех, кто хочет жить поближе к детям и внукам или приглядывать за родителями.

Есть что сказать — добро пожаловать в комментарии, только одна просьба — уважайте окружающих и не грубите. И спасибо за ваши отметки «палец вверх» — помогают в развитии блога.

Дом на двух хозяев под ключ

Что двигает людьми, которые хотят избавиться от городской суеты, и выбраться в загородную зону? Но при этом люди выбирают себе соседей, для того чтобы построить дом на двух хозяев. Чаще всего соседи в таком доме – близкие родственники или очень близкие друзья.

К достоинствам такого дома можно отнести возможность объединения финансовых ресурсов двух семей. Это позволяет вытроить дом на двух хозяев в хорошем, живописном месте, в хорошем стиле.

Жители города, привыкшие к жизни в многоквартирных домах, ничуть не смущаются наличием соседей и на загородном участке. Помимо этого любой загородный дом, требует больше забот. И абсолютно очевидно, что работу по содержанию дома и участка проще выполнять совместно.

Обычный загородный дом — всегда некоторая изоляция от людей. Ближайшие соседи находятся достаточно далеко. Но в варианте с двумя хозяевами, соседи находятся рядом, это важно даже исходя из простой безопасности и элементарной бытовой помощи.

Но в таком проекте есть свои «подводные камни». Наличие общих помещений может со временем превратиться в зону конфликтов. Для того чтобы минимизировать возможность конфликта, стоит уделить внимание проектам, у которых существуют две кухни, отдельный вход для каждой семьи, отдельные санузлы. В общем пользовании можно оставить общий холл и земельный участок, прилегающий к дому. Впрочем, при желании можно сделать так, что в общем пользовании, будет только крыша и стены дома.

Можно предусмотреть отдельную подачу электроэнергии и воды на каждую часть дома. Это может избавить от определенных проблем, при оплате счетов.

Однако и земельный участок может выступать в качестве катализатора конфликта. Вопрос часто сводится к принятию или неприятию определенных стилей дизайна участка. Но в этом вопросе компромисс можно найти гораздо быстрее.

Кроме всего необходимо юридически правильно составить документы на свою часть дома. Документы должны быть без всяких двусмысленностей и позволять решать возможные проблемы без рассмотрения в суде. Кроме этого должны быть оформлены документы на часть земельного участка.

Что нужно знать о совместном владении домом

Цены на жилье выросли ошеломляющими темпами в 2021 году, и многие задаются вопросом, могут ли они позволить себе владеть домом самостоятельно.

По данным Федерального агентства жилищного финансирования, в третьем квартале 2021 года цены на жилье в США выросли на 18,05%. В результате многие люди, особенно представители молодого поколения, чувствуют, что их лишили права собственности на жилье, что является ключевой частью американской мечты.

Если вы хотите стать домовладельцем, но не уверены, что можете позволить себе сделать это самостоятельно, решением может стать совместное владение.Вот что нужно знать о том, как это работает, а также о преимуществах и недостатках, которые следует учитывать.

Почему количество совладельцев растет

По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2020 году средний возраст покупателей жилья достиг рекордно высокого уровня и составил 55 лет. Растущая недоступность домовладения заставила многих потенциальных домовладельцев, особенно молодых, искать альтернативные решения.

«Миллениалы — очень творческое поколение, — говорит Эрика Расур, доцент кафедры бизнеса и финансовых услуг Университета Мэривилля.«Но когда у вас уже так много этих финансовых барьеров, ваши возможности ограничены, как и ваше достижение этой американской мечты».

Многие люди, которые чувствуют себя обделенными владением домом, объединились с друзьями или членами семьи, чтобы совместно купить дом.

По данным ATTOM Data Solutions, в первом квартале 2018 года 17,4% всех домов на одну семью были приобретены сопокупателями, не состоящими в браке. По оценкам CoBuy, компании, которая упрощает процесс совместной покупки дома, в 2021 году это число составит 25%.

Но разобраться в совместном владении с кем-то, на ком вы не состоите в браке, может быть немного сложнее.

Как работает совместное владение?

Совместное владение домом предполагает покупку дома с одним или несколькими другими людьми, такими как партнер до брака, родственники или близкие друзья. Все совладельцы будут на праве собственности и, вероятно, также на ипотечный кредит.

Группе нужно решить, как сохранить титул. Два варианта включают общую и совместную аренду:

  • Общая аренда. При использовании этого параметра доли собственности не делятся поровну между владельцами. Скорее, доля собственности каждого человека равна тому, сколько денег он вкладывает в собственность. При этом каждый человек имеет равные права на все участки собственности. Кроме того, каждый владелец выбирает, кто получит его долю имущества после его смерти, поэтому она не обязательно перейдет к другим владельцам. Если владелец хочет продать свою долю имущества, он должен получить согласие от других совладельцев.
  • Совместная аренда. При покупке недвижимости с друзьями или семьей с помощью этого варианта каждый человек имеет равные права собственности на дом, независимо от того, сколько он вложил. Однако никто не может сам выбирать себе бенефициаров в случае смерти. Вместо этого оставшиеся в живых владельцы автоматически получают долю умершего человека, снова разделив ее поровну. Кроме того, каждый собственник может продать свою долю в доме другому лицу без согласия других совладельцев.

«Одна из самых важных причин для выбора совместной аренды заключается в том, что вы хотите избежать передачи имущества по наследству или защитить его от кредиторов (в случае смерти владельца)», — говорит Джесси Шелдон, директор по операциям и брокер в Gordy Marks Real. Имущество.
Поскольку вы рассматриваете и то, и другое, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости , чтобы определить наилучший путь для вашей группы совладельцев. Также обратите внимание, что совместное владение домом с родителями, другими родственниками или друзьями не означает, что все совладельцы должны жить в доме.

Независимо от того, какой способ вы выберете для сохранения права собственности на дом, каждый владелец ипотечного кредита будет нести равную ответственность за долг.

Какой тип кредита вам нужен?

При покупке недвижимости с друзьями или семьей вам не нужен специализированный ипотечный кредит.Кредиторов больше интересуют ваши планы на недвижимость — будь то основное место жительства или инвестиционная недвижимость — и ваша кредитоспособность.

Таким образом, очень важно найти время, чтобы кредитных программ сравнили различные варианты, чтобы определить, какая из них лучше всего подходит для вас. Проконсультируйтесь с ипотечным брокером или кредитным специалистом, чтобы понять, какие варианты лучше всего подходят вам и вашим потребностям.

Имейте в виду, однако, что могут быть ограничения на количество людей, которые могут получить кредит.Например, Fannie Mae Desktop Underwriter, автоматизированная система андеррайтинга, которую кредиторы могут использовать для обычных и государственных кредитов, поддерживает только до четырех заемщиков. Если вы хотите большего, вам нужно будет пройти так называемый ручной андеррайтинг, что может быть сложным процессом.

Наконец, хотя наличие созаемщика с более высоким кредитным рейтингом может облегчить получение одобрения, процентная ставка по кредиту будет определяться наименьшим кредитным рейтингом в заявке.Поэтому хорошо подумайте, с кем вы хотите купить дом.

Примеры совместного владения

Если вам интересно, как купить дом с несколькими владельцами, вот несколько примеров:

Совместное владение домом с друзьями

Допустим, вы и два друга все хотят иметь дом, но никто не может позволить себе его самостоятельно. В качестве решения вы решаете приобрести недвижимость вместе. Покупка дома с другом или несколькими друзьями обычно приводит к тому, что вы все проживаете в доме вместе.

В этом сценарии вы принимаете решение о совместной аренде, чтобы у всех вас было равное право собственности, и вы решаете, что у всех будет ипотечный кредит. Каждый из вас будет иметь равную собственность и равную ответственность за выплату ипотеки.

Если один друг скончался, доля этого человека делится поровну между оставшимися владельцами. И если в какой-то момент вы решите продать свою долю в доме и съехать, вы можете продать ее своим совладельцам или кому-то еще. В любом случае, вы можете сделать это без разрешения.

«На таком рынке, как Сиэтл, есть много преимуществ, где существует высокий барьер для приобретения жилья», — говорит Шелдон. «Собрав группу друзей, которые получают среднюю зарплату, вы сможете получить просторный дом и воспользоваться большой признательностью, которую мы наблюдаем».

Совместное владение домом с родителями

В другом примере предположим, что вы хотите купить дом, но не имеете достаточно денег для первоначального взноса, или ваш кредитный рейтинг недостаточно хорош, чтобы претендовать на твой собственный.Вы можете попросить своих родителей внести свой вклад в первоначальный взнос и стать созаемщиком по кредиту в обмен на долю в собственности. Однако только вы будете занимать недвижимость.

В этом случае вы можете выбрать совместную аренду, при которой ваша доля и доля ваших родителей в доме равна проценту вашего первоначального взноса. И хотя вы оба в равной степени несете ответственность за ипотечный кредит, вы можете сделать все платежи самостоятельно.

Плюсы и минусы совместного владения домом

В зависимости от вашей ситуации, владение домом с партнером до брака, друзьями или родственниками имеет как преимущества, так и недостатки.Вот что нужно иметь в виду, прежде чем вы решите пойти по этому пути:

  • Совместное использование первоначального взноса и платежей по ипотеке может сделать владение домом более доступным.
  • Помощь в оформлении первоначального взноса и ипотечного кредита от родителей может помочь вам попасть в дом, когда вы не можете сделать это самостоятельно.
  • Вы можете начать строить дом раньше, чем в одиночку.
  • Если в доме проживают все владельцы, вы можете сэкономить еще больше, разделив расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание, ремонт и другие расходы.
  • Все совладельцы ипотечного кредита несут равную ответственность за уплату долга, даже если один из них не может оплатить свою долю.
  • Процентная ставка по кредиту будет определяться заемщиком с наименьшим кредитным рейтингом.
  • Созаемщики могут столкнуться с проблемами, если один из них захочет продать свою долю, даже если он не требует согласия других.
  • Смерть совладельцев может создать проблему, если это аренда по общему соглашению, и умерший выбрал внешнего выгодоприобретателя.

Советы по покупке дома с несколькими владельцами

Если вы думаете о покупке дома с друзьями, родственниками или кем-либо еще, важно тщательно продумать этот процесс, чтобы убедиться, что это хороший опыт для всех участников.

Для начала рассмотрите этот тип договоренности только с тем, кому вы безоговорочно доверяете. Вы также захотите поговорить о кредитных баллах и финансах на ранней стадии процесса. Поскольку может быть рискованно оставить одного совладельца без ипотечного кредита, оставив его без равной финансовой ответственности за долг, некоторым, возможно, придется поработать над улучшением кредитоспособности этого человека, прежде чем начинать процесс.

Также рекомендуется нанять адвоката по недвижимости, чтобы он помог вам определить следующее:

  • Тип правового титула.
  • Как будут делиться доли.
  • Как будут разделены текущие финансовые обязательства.
  • Что произойдет, если один владелец не сможет выполнить свою часть этих обязанностей.
  • Как перейдут доли в случае смерти совладельца.
  • Что произойдет, если владелец захочет покинуть договоренность.

«Всегда существует риск того, что может произойти ссора, или может произойти изменение финансового положения, или что произойдет, если рынок упадет», — говорит Разур.«Я думаю, что самый большой риск — это плохое планирование и игнорирование того человеческого и жизненного опыта, который может действительно сбить нас с толку. Самый большой риск — это отсутствие важных и критических разговоров и составление соглашений, в которых действительно конкретно указывается на случай, если то или иное произойдет. , это наш план».

Как купить дом с несколькими владельцами

Когда вы думаете о более чем одном имени в заявке на ипотеку, вы, вероятно, предполагаете, что это супружеская пара.Тем не менее, есть много других людей, которые вместе покупают дом: братья и сестры, родители и их дети, расширенная семья, не состоящие в браке пары и даже друзья. Это известно в отрасли как совместная ипотека.

С положительной стороны, разделение бремени жилищного кредита может сделать домовладение доступным для тех, для кого это может быть невозможно в одиночку. Тем не менее, взяв на себя такое сложное обязательство, как совместное использование дома и ипотеки, вы несете давние финансовые обязательства друг перед другом, поэтому вы должны быть уверены, что вы полностью готовы, прежде чем заключать совместную ипотеку.

Мы связались с Майком Венейблом, главой отдела андеррайтинга в TD Bank[1], чтобы узнать, что он думает о совместном использовании жилья, чтобы помочь вам решить, стоит ли рассматривать этот вариант. Кроме того, мы расскажем о некоторых передовых методах при изучении того, как купить дом с несколькими владельцами.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома

Почему растет число совладельцев?

Совместное владение становится все более популярным, поскольку бюджеты по всей стране ограничены. В число сопокупателей могут входить братья и сестры, родители с детьми, партнеры, не состоящие в браке, друзья и многие другие.

Учитывая рост цен на жилье, некоторым потенциальным покупателям приходится проявлять творческий подход, чтобы воплотить свои мечты о собственном жилье в реальность. И совместное владение становится жизнеспособным вариантом для многих.

По данным CoBuy, примерно 25% всех домов, проданных в США в 2021 году, были сопокупателями. Растущая тенденция имеет смысл для жилищных бюджетов многих.

Как купить дом с несколькими владельцами

Каждый совладелец будет указан в титуле при совместной покупке дома с кем-либо. Кроме того, имена всех совладельцев, скорее всего, будут указаны в ипотеке.

Вот два разных способа совместной собственности.

Общая аренда

Совместная аренда приведет к неравному владению имуществом. Вместо того, чтобы делить капитал поровну, при совместной аренде распределяются проценты домовладения в зависимости от того, сколько каждый человек инвестирует в недвижимость.

Каждое физическое лицо имеет равное право пользования имуществом. Но все стороны должны согласиться продать дом. В случае продажи выручка будет разделена в соответствии с процентами.

Важно отметить, что совладелец должен получить разрешение от других владельцев на продажу своей доли собственности. Если один из совладельцев скончался, их доля имущества может быть оставлена ​​любому бенефициару по их выбору.

Совместная аренда

При совместной аренде доли собственности распределяются поровну. Сумма, которую вкладывает совладелец, не повлияет на назначенные им доли.

Ключевым моментом является то, что вы не можете выбрать бенефициара для своей доли имущества.Вместо этого оставшиеся в живых совладельцы разделят между собой вашу долю поровну.

Но если вы хотите продать свою долю, вам не нужно будет спрашивать разрешения на это.

Плюсы совместного владения домом

Быстрый вывод Венейбла заключается в том, что чем больше заемщиков, тем легче получить кредит.

«Учитывая более жесткие стандарты кредиторов, когда речь идет о кредитном рейтинге и соотношении долга к доходу, вам будет легче соответствовать требованиям, если вы принесете больше дохода для погашения долга», — объясняет он.

Существует также привилегия требовать проценты по ипотечному кредиту на ваши налоги, но имейте в виду, что вам придется разделить общую сумму со своими сопокупателями.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на ипотеку на совместное владение

Минусы совместного владения домом

Хотя совместное владение домом в теории является отличной идеей, она работает только в том случае, если все стороны согласны и готовы выполнять финансовые обязательства. В противном случае это вызовет головную боль и разногласия в будущем, которые, возможно, придется решать с помощью адвокатов или через суд.

«Гораздо труднее отказаться от ипотеки, когда у вас более одного заемщика», — говорит Венейбл. Один человек может попытаться выкупить другого, а затем попытаться рефинансировать, но каждый из них может быть не в состоянии квалифицироваться самостоятельно.

Большая проблема возникает, если один из домовладельцев вдруг не может или не хочет платить свою долю ипотечного платежа. Это в конечном итоге повлияет на все стороны и может привести к повреждению вашего кредитного рейтинга или даже потере права выкупа. «Вы можете нести ответственность только за часть ипотеки, но если ваш партнер не заплатит, это может привести к кредитному ущербу для вас.В конечном счете, любые просрочки коснутся вас обоих, а не только одного», — говорит Венейбл.

Короче говоря, совместное получение ипотечного кредита на покупку дома с вашими родителями, друзьями или другими членами семьи может быть отличной идеей, если все вовлеченные стороны одинаково ответственны и финансово подготовлены. Убедитесь, что люди, с которыми вы покупаете, — это люди, которым вы доверяете.

Как получить титул

Также подумайте, что произойдет в маловероятном случае смерти одного из владельцев. Это может опутать оставшегося в живых владельца законной паутиной.

Как объясняет Realtor.com, когда каждый совладелец имеет равную долю дома, официальный статус известен как «совместные арендаторы с правом наследования» (JTWROS). Это еще один способ сказать, что право собственности принадлежит всем совладельцам. Если совладелец умирает, его доля переходит к другим собственникам.

В соглашении о «общих арендаторах» (TIC) каждый совладелец может передать свою собственность по завещанию, а это означает, что оставшиеся арендаторы могут в конечном итоге делить дом с кем-то, с кем они никогда не собирались.Это область, в которой вам следует подумать о получении юридической консультации от адвоката по недвижимости.

Примеры совместной собственности

Нет никаких правил кредитования против покупки дома с кем-то, кто не является вашим супругом или членом семьи. Вот некоторые распространенные отношения, при которых совместно владеют домом.

  • Взрослый ребенок покупает вместе с отцом, матерью или приемным родителем
  • Совместное владение с женихом, невестой, парнем, девушкой или партнером
  • Два физических лица совместно владеют инвестиционной недвижимостью
  • Две супружеские пары покупают арендуемую недвижимость
  • Две или более семьи покупают большой дом для совместного проживания

Это лишь некоторые из возможных сценариев.Все это и многое другое разрешено действующими правилами кредитования.

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право стать совладельцем дома

Право на получение общей ипотечной ссуды

Процесс получения ипотечного кредита с другим человеком почти такой же, как и в противном случае, говорит Венейбл. «Мы смотрим на каждое приложение одинаково, основываясь на наших рекомендациях по продуктам, и мы смотрим на общую картину. Мы учитываем кредитный рейтинг; мы смотрим на двухлетнюю историю доходов как наемных, так и самозанятых заемщиков, а также смотрим на соотношение долга к доходу», — объясняет он.

Просто имейте в виду, что кредиторы рассмотрят финансовые сильные стороны обеих сторон и слабые стороны . Если один человек соответствует требованиям, а другой борется со своими финансами, это может снизить шансы первого заемщика пройти квалификацию.

Например, если у одного созаемщика отличный кредитный рейтинг, а у другого плохой кредитный рейтинг, кредиторы будут учитывать этот плохой кредитный рейтинг в уравнении. Они не будут сосредотачиваться исключительно на заемщике с хорошей кредитной историей.

Точно так же, если у одного человека есть много существующих долгов, это будет учитываться при объединении отношения долга к доходу обоих заемщиков.В этом случае пройти квалификацию будет сложнее.

Таким образом, хотя совместное заимствование часто облегчает получение ипотечного кредита, оно также может иметь недостатки. Прежде чем подавать заявку, важно рассмотреть полную финансовую картину обоих заемщиков.

Договор собственности для совладельцев

Хотя Венейбл не занимается юридическими консультациями, он видел, что у тех, кто участвует в ситуациях совместного проживания, есть соглашения, составленные юристом, поэтому там конкретно указано, кто за что отвечает.

Например, могут быть разные проценты владения, и, следовательно, это может повлиять на то, как будет погашен кредит. Как это будет работать в случае расставания не состоящей в браке пары? Другими словами, неплохо иметь план, изложенный в письменном виде, прежде чем приступить к такой сделке.

Подумайте о том, чтобы воспользоваться услугами адвоката, который поможет вам заложить основу для правил, касающихся вашей совместной ипотеки.

Программы ипотечного кредитования в совместном владении

Венейбл говорит, что в ситуациях совместного проживания большинство заемщиков ищут кредиты с фиксированной процентной ставкой.«Большинству людей нравится долгосрочная стабильность с течением времени, особенно сейчас, когда ставки очень низкие», — говорит он. В некоторых ситуациях, когда стороны знают, что они не планируют оставаться в доме в течение длительного времени, они могут выбрать ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой на пять, семь или 10 лет.

Специализированные кредиты, такие как программа VA Loan, не будут работать, поскольку они предназначены для действующих военных и/или ветеранов и их супругов. И FHA в основном используется супружескими парами, а не заемщиками, не состоящими в браке, говорит Венейбл.

В целом, совместное использование жилья дает многим людям возможность перестать платить арендную плату и стать совладельцем дома. «Просто убедитесь, что есть фактор доверия и понимание ожиданий», — говорит Венейбл. Пока вы чувствуете себя комфортно со своими совладельцами, покупка дома совместно с родителями, друзьями или вашим супругом вполне может привести вас к дому вашей мечты намного раньше, чем если бы вы были в одиночку.

Нажмите здесь, чтобы подтвердить свое право на совместное владение домом

Какой тип кредита лучше всего подходит для совместной собственности?

Не все виды кредита одинаково подходят для совместной собственности.В большинстве случаев обычный кредит будет наиболее удобным вариантом.

Тем не менее, Fannie Mae Desktop Underwriter, автоматизированная система андеррайтинга, допускает только до четырех заемщиков для обычных. При этом вам, возможно, придется ограничить количество заемщиков или найти кредитора, готового работать с вами.

Найдите время, чтобы обсудить варианты с другими совладельцами.

Советы по покупке дома с несколькими владельцами

Вот несколько советов о том, как купить дом с несколькими владельцами.

Поговорите с адвокатом по недвижимости

Прежде чем стать совладельцем, разумным шагом будет поговорить с юристом по недвижимости. Вы и ваши созаемщики можете заранее решить потенциальные юридические вопросы, чтобы избежать неприятностей в будущем.

В частности, вам следует обсудить варианты правового титула, разделение долей и процесс, который следует предпринять, если владелец захочет выйти из соглашения. Кроме того, вы можете обсудить, что произойдет, если кто-то не сможет выполнить свою часть сделки.

Разберитесь с текущими финансовыми обязанностями перед закрытием

Обсудите с вашими созаемщиками управление текущими финансовыми обязательствами. Подумайте, какие счета нужно разделить и что делать, если у кого-то возникла проблема с денежными потоками.

Заранее проработав эти детали, вы сэкономите время и нервы позже.

Нажмите здесь, чтобы подтвердить свое право на совместное владение домом

Купить дом с несколькими владельцами Часто задаваемые вопросы

Могу ли я получить совместную ипотеку с родителями?

Да.На самом деле, люди, покупающие дом вместе со своими родителями, являются одной из самых распространенных ипотечных пар, находящихся в совместном владении. Имейте в виду, что это может потребовать корректировок в общении относительно финансовых обязательств и даже образа жизни, если вы решите жить в доме вместе.

Можем ли мы с мамой вместе купить дом?

Абсолютно. Вы можете совместно финансировать дом через кредитора с одним или обоими родителями. В соответствии с действующими правилами кредитования вы даже можете совместно купить дом при поддержке кого-то, кто не является ни членом семьи, ни супругом.

Как купить дом с двумя владельцами?

Процесс покупки дома с двумя владельцами начинается с получения совместного ипотечного кредита. Процесс аналогичен подаче заявки на индивидуальный кредит. Одно принципиальное отличие заключается в том, что в совместном заявлении на ипотеку доходы и активы заявителей рассматриваются в сочетании друг с другом. Это может быть полезно, если ни один из доходов сам по себе не соответствует предварительным требованиям для получения ипотечного кредита. Однако, если у вашего партнера плохая кредитная история или много долгов, это может негативно сказаться на вашем личном положении.

Могут ли две семьи вместе купить дом?

Да. Многие кредиторы позволяют двум семьям объединить свои доходы для совместной покупки дома. Оба домохозяйства должны будут соответствовать минимальным требованиям к кредиту, которые могут варьироваться от кредитора к кредитору. Кредиторы могут также потребовать, чтобы обе семьи обладали равными правами собственности на дом. Такие вопросы, как использование имущества, расходы и право собственности, лучше всего обсудить заранее при посредничестве адвокатов.

Могу ли я занять деньги у родителей на покупку дома?

Многие покупатели жилья впервые занимают средства у своих родителей. Это то, что обычно называют частным жилищным кредитом, частной ипотекой или внутрисемейной ипотекой. Выбор займа у родителей может дать определенные преимущества, такие как нулевая предварительная квалификация, низкие процентные ставки, гибкость оплаты и даже налоговые вычеты. Тем не менее, прежде чем просить кредит, разумно подготовиться, по крайней мере, с точными суммами, предварительными графиками платежей и спецификой выбранной вами недвижимости.

Можно ли купить дом с несколькими владельцами?

Да, многие кредиторы разрешают нескольким владельцам покупать дом вместе. Однако комбинация заемщиков должна быть в состоянии удовлетворить финансовые требования кредитора.

Можно ли иметь 3 владельцев дома?

Да, многие кредиторы готовы позволить трем владельцам купить дом вместе. Но заемщики должны будут соответствовать финансовым требованиям кредитора.

Как разделить право собственности на дом?

В большинстве случаев вы решите разделить собственность посредством аренды по общему соглашению или договора о совместной аренде.

При совместной аренде доли, принадлежащие каждому владельцу, будут варьироваться в зависимости от их первоначальных инвестиций. При заключении договора о совместной аренде каждый владелец будет иметь равную долю, независимо от его первоначальных инвестиций.

Сколько совладельцев может быть у дома?

Технически количество совладельцев дома не ограничено. Но многие кредиторы ограничивают количество заемщиков двумя семьями или четырьмя людьми.

Если вы хотите стать совладельцем с большим количеством людей, подумайте о том, чтобы поговорить с кредиторами, чтобы найти подходящего кандидата.

Можно ли зарегистрировать недвижимость на 3 имени?

Дом может быть зарегистрирован более чем на одно имя. Хотя некоторые кредиторы налагают ограничение на количество имен, многие разрешают брать совместные займы трем заемщикам. И при этом в акте о собственности будет три имени.

Могут ли 3 друга вместе купить дом?

Да, трое друзей могут вместе купить дом. Друзья могут объединить свои ресурсы, чтобы удовлетворить требования кредитора.В зависимости от вашей ситуации совместная покупка с друзьями может быть разумным способом получить доступ к более доступному жилью.

Как купить дом с несколькими членами семьи?

Несколько членов семьи могут купить дом вместе в качестве созаемщиков.

При этом каждый член семьи будет указан в заявке на ипотеку. Вы можете подать заявку на ипотеку на совместное владение с вашими братьями и сестрами, взрослыми детьми или родителями. По мере того, как жилье становится дороже, все больше семей предпочитают заключать договор о совместном владении друг с другом.

Несмотря на то, что вы семья, все же неплохо заранее решить финансовые обязательства. Вы не хотите, чтобы финансовое напряжение совместного владения повлияло на ваши семейные узы.

Можно ли взять 3 человека в ипотеку?

Да, по одной ипотеке можно иметь 3 человек.

Созаемщики могут объединить свои ресурсы для удовлетворения требований кредитора. С этим может быть легче претендовать на получение кредита.

Нажмите здесь, чтобы подать заявку на совместную покупку дома

Совместная покупка банки для дома: плюсы и минусы

Вам не обязательно быть женатым, чтобы воплотить в жизнь американскую мечту о собственном доме.

Совместная покупка — это способ для не состоящих в браке людей выйти из цикла аренды и начать приумножать долю в доме через совместное владение.

В последние несколько лет он набирает популярность: в 2017 году сопокупатели приобрели 16,3% домов на одну семью по сравнению с 13,7% в 2015 году.

«Люди покупают дома и владеют ими вместе с тех пор, как появились деньги и финансы, — сказал Мэтт Холмс, основавший компанию CoBuy в 2015 году. — Но я думаю, что тенденция явно движется к совместной собственности по мере изменения культурных норм и цен на недвижимость». рост по сравнению с реальной заработной платой.

Подводя итог современной экономики: Заработная плата стагнирует. Аренда очень дорогая. Ставки по ипотеке относительно низкие. Пары женятся позже в жизни. Долевая экономика процветает.

Совместная покупка кажется логическим продолжением.

Что такое совместная покупка?

Совместная покупка — это когда два или более человека покупают недвижимость и договариваются о долевом владении. Это может быть партнерство между парой, родственниками, близкими друзьями или даже компанией.

Чтобы разделить право собственности, вам нужно решить, как вы получите и сохраните право собственности на дом.Есть два варианта для сопокупателей:

  1. Общая аренда (TIC)

Наиболее популярным свидетельством о праве собственности для совместной покупки является «совместная аренда» из-за гибкости права собственности. Доли имущества не обязательно должны быть разделены поровну. Доля собственности может быть пропорциональна тому, сколько денег инвестирует каждый человек. Каждый совладелец может указать, кому он хотел бы унаследовать свою долю в случае смерти.

  1. Совместная аренда с правом наследования (JTWROS)

Собственность делится поровну между владельцами независимо от суммы инвестиций.Право наследования означает, что в случае смерти выживший владелец (владельцы) автоматически получает оставшиеся доли, даже если в завещании указано иное. Этот процесс позволяет избежать завещания, которое представляет собой длительный и дорогостоящий юридический процесс подтверждения завещания и распределения имущества умершего. JTWROS чаще встречается у супружеских пар.

Плюсы и минусы совместной покупки дома

Плюсы

  • Разделение первоначального взноса и платежей по ипотеке делает владение домом более доступным
  • Вы сможете начать строить капитал в доме раньше в жизни
  • Экономит деньги на коммунальных услугах и других расходах по содержанию дома
  • В случае разделения актив делится заранее определенным образом

Минусы

  • Покупатель с наименьшим кредитным рейтингом определяет процентную ставку
  • Если один сопокупатель не может оплатить свою долю платежей, бремя ложится на другого сопокупателя(ей)
  • При совместной аренде одному совладельцу не требуется одобрение другого совладельца для продажи или сдачи в аренду его/ее части имущества  

Пассажир vs.Совместная покупка без жильцов

Сопокупатель не обязан проживать в доме, чтобы быть совладельцем. Сопокупатели, не проживающие в квартире, — это лица, которые покупают недвижимость в качестве инвестиции или для помощи близкому родственнику или другу.

Потенциальный покупатель дома может иметь стабильный доход для выплаты ежемесячной ипотеки, но, возможно, у него недостаточно сбережений для первоначального взноса. Совместное владение — это один из способов, с помощью которого родственник или близкий друг может ссудить деньги до тех пор, пока покупатель жилого дома не сможет позволить себе выкупить его / ее.

Сопокупателями, не проживающими в жилом помещении, также могут быть два или более физических лица, приобретающих недвижимость в качестве инвестиции. Они делят расходы и доходы либо от сдачи в аренду, либо от ремонта и перепродажи собственности.  

Советы, как сделать совместную покупку успешной

Независимо от того, планируете ли вы быть сопокупателем, не проживающим в квартире, или и тем, и другим, важно иметь письменное соглашение с подробным описанием обязательств и ответственности каждого владельца.

Эти соглашения должны быть подготовлены юристом по недвижимости и включать следующую информацию:

  • Тип права собственности на дом, который вы хотите
  • Как будут распределяться доли
  • Кто несет ответственность за какой процент первоначального взноса и платежей по ипотеке
  • Как вы поступите в ситуации, когда один из совладельцев больше не может оплачивать платежи
  • Как будут переданы акции в случае смерти
  • Что делать, если кто-то хочет выйти из соглашения о совместной собственности

Объяснение тенденции совместных покупок

Сначала любовь, потом брак.Владение домом раньше приходило куда-то после детской коляски.

В настоящее время некоторые пары предпочитают вообще не вступать в брак. Уровень брачности упал с 72% в 1960 году до всего 50% в 2016 году. Те, кто вступает в брак, делают это на семь лет позже. Средний возраст вырос до 29,5 лет для мужчин и 27,4 лет для женщин. Для сравнения, в 1960 году средний показатель был 22,8 и 20,3.

Независимо от семейного положения, 82% миллениалов говорят, что покупка дома является их приоритетом, но почти две трети считают отсутствие средств препятствием для покупки.

Во многом это связано с тем, что заработная плата американцев в возрасте от 25 до 34 лет не повышалась с 2000 года. Средний доход составлял 42 868 долларов в 2016 году, что меньше, чем в 2000 году, когда средняя заработная плата составляла 43 373 доллара. Арендная плата увеличилась более чем на 67% за тот же период времени.

Ипотечные ставки в 2018 году были относительно низкими, в среднем около 4,3%. В 2000 году средняя стоимость ипотечного кредита составляла 8,64% годовых.

Когда дело доходит до расходов на проживание, вы скорее купите, чем арендуете, а разделение стоимости ипотеки делает владение домом намного более доступным.Совместная покупка имеет смысл для пар, не состоящих в браке, которые хотят стать первыми покупателями дома и начать наращивать капитал как можно раньше. У них нет такой правовой защиты, как у супружеских пар, поэтому совместная покупка значительно упрощает раздел активов после раскола.


Источники

Atom Data Solutions (август 2017 г.), отчет о жилищных новостях. Получено с https://www.realtytrac.com/dashboard/NewsReportPdf/133/HNRR/115838168

Паркер и Степлер (14 сентября 2017 г.) Как У.S. Уровень брачности колеблется на уровне 50%, разрыв в образовании в семейном положении увеличивается. Получено с http://www.pewresearch.org/fact-tank/2017/09/14/as-u-s-marriage-rate-hovers-at-50-education-gap-in-marital-status-widens/

.

Маккензи, М. (26 марта 2018 г.) Сейчас это средний возраст вступления в брак. Получено с https://www.womenshealthmag.com/relationships/a19567270/average-age-of-marriage/

Арендатор, E (2018) Отчет о покупателях жилья за 2018 год. Получено с https://www.nerdwallet.com/blog/2018-home-buyer-report/

Freddie Mac (14 сентября 2017 г.) Ипотечные ставки остаются на низком уровне 2017 г.Получено с http://www.freddiemac.com/pmms/

Value Penguin (март 2018 г.) Средние ипотечные ставки в США за 2018 г. Получено с https://www.valuepenguin.com/mortgages/average-mortgage-rates

Совместное владение домом: право собственности на совместное имущество в Калифорнии

Недвижимость может принадлежать единоличному владельцу или одновременно двум или более лицам. Типы совместной собственности, описанные ниже, включают: (1) совместную аренду; (2) совместная аренда; (3) общественная собственность; (4) совместная собственность с правом наследования.

Общая аренда

При совместной аренде доля каждого собственника в имуществе может составлять любую долю от целого. Таким образом, одна сторона может владеть одной десятой, другая — тремя десятыми, а третья сторона может владеть оставшимися тремя пятыми. Нет права на выживание; каждый «общий арендатор» владеет определенной долей, которая после его/ее смерти переходит к наследникам этого владельца.

Совместная аренда

Совместная аренда имеет место, когда два или более лица являются совместными и равными владельцами одной и той же неделимой доли в определенном имуществе.Главной характеристикой совместной аренды является право наследования. Когда «совместный арендатор» умирает, его доля в собственности прекращается, и имущество остается на имя оставшегося в живых.

Общественная собственность

Как правило, под общей собственностью понимается все, чем совместно владеют два супруга. Таким образом, когда право собственности на дом рассматривается как «общая собственность», это означает, что супруги владеют домом совместно, без разделения интересов. Лица, не состоящие в браке между собой, не могут совместно владеть общим имуществом.

Вам нужны такие профессионалы, как Холли и ее команда, которые проведут вас через весь процесс и помогут вам оставаться в здравом уме. Мы были очень близки к тому, чтобы стать «жертвами» во время процесса, но острый взгляд Холли, консультации и советы уберегли нас от проблем, созданных другими.
— Рик С

Сообщество с правом наследования

Закон, принятый в 2001 году, разрешил супружеским парам в Калифорнии владеть недвижимым и личным имуществом в новой форме правового титула: «Общественная собственность с правом наследования».Закон также предусматривал, что совместная собственность двух супругов, если в документе о передаче прямо указано, что она является совместной собственностью с правом наследования, переходит к пережившему супругу без необходимости сначала проходить через управление имуществом (завещание). Эта форма собственности обеспечивает наилучший налоговый режим в случае смерти человека, состоящего в браке, и является основной причиной принятия статуи.

Не удивляйтесь: прежде чем делать предложение, узнайте о затратах на закрытие.

Руководство по совместному владению недвижимостью, Все о совместном владении домом

Совместное владение домом стало более распространенным, чем когда-либо, поскольку все больше людей совместно покупают инвестиционную недвижимость, а родители помогают своим детям купить свой первый дом.

В наши дни люди довольно часто рассматривают возможность совместной покупки дома. Независимо от того, являетесь ли вы парой, отправляющейся в захватывающее путешествие по покупке своего первого дома, или деловым партнером, покупающим инвестиционную недвижимость, существует множество причин, по которым вы можете захотеть стать совладельцем недвижимости вместе с кем-то еще.

При осторожном и предусмотрительном владении собственностью с кем-то еще могут быть свои преимущества, особенно когда речь идет о возможности позволить себе дом, который вы не смогли бы купить самостоятельно. Однако, хотя это обычная ситуация, существуют определенные аспекты покупки дома с другим лицом, которые могут усложнить процесс. Каждый, кто участвует в покупке, должен иметь полное представление о том, как работает процесс совместного владения, поскольку мы не хотим, чтобы возникло недопонимание в будущем, когда придет время продавать или кто-то захочет уйти.

решёткаКак купить недвижимость с несколькими владельцами

Первый и самый важный шаг в процессе покупки — выяснить, какими «арендаторами» вы хотите быть. Вам нужно будет решить, будете ли вы общими арендаторами или совместными арендаторами с правом наследования. В обоих случаях вы по-прежнему владеете домом, но есть разные последствия.

hash-markTenants in Common

Этот тип аренды наиболее распространен среди деловых партнеров или неженатых людей.При совместной аренде каждый арендатор владеет своей отдельной долей имущества, доли не обязательно должны быть равными, но каждый арендатор оставляет за собой право занимать имущество. Когда общий арендатор умирает, его доля дома переходит к их бенефициарам, а не к другим арендаторам.

решёткаСовладельцы с правом на наследство

Это наиболее распространено среди супружеских пар, так как это означает, что в случае смерти одного арендатора его доля собственности переходит к выжившим владельцам.Таким образом, если вы разделяете право собственности на дом со своим мужем или женой, а ваш супруг скончался, вы будете владеть всем имуществом, и оно будет принадлежать исключительно вам. В отличие от совместной аренды, при совместной аренде доли собственности в собственности составляют равные доли.

знак решетки Совместное владение домом с родителями или другими членами семьи

Все больше и больше людей покупают дома с помощью своих родителей или других членов семьи. Это может быть отличным способом для родителей помочь своим детям приобрести дом, и его можно настроить несколькими способами, в зависимости от целей каждого.Возможна даже совместная ипотека.

hash-markВыясни любые проблемы до их возникновения

Не ждите появления проблемы, прежде чем решать ее. При совместном владении рекомендуется составить документ, в котором указано, что произойдет в той или иной ситуации, и попросить каждого арендатора подписать его. Например, если вы являетесь общим арендатором, очень важно точно установить, какой частью собственности вы владеете, поскольку не требуется, чтобы вы разделяли свои интересы поровну. Вы также должны решить, как будут оплачиваться любые текущие расходы и счета, чтобы между арендаторами не было разногласий по поводу того, кто несет ответственность за какие расходы.

решёткаПродажа дома с несколькими собственниками

При продаже дома с несколькими владельцами необходимо учитывать две основные ситуации. Первый — это сценарий, в котором один собственник хочет продать свою долю имущества, а другие — нет. Во-вторых, когда все владельцы решают продать.

Если вы владеете долей в собственности, будь то на правах совместной аренды или совместной аренды с правом на выживание, вы имеете право продать свою долю в собственности в любой момент времени.При совместном владении вы не владеете собственностью по собственному желанию. Поэтому вы не можете решить продать недвижимость без разрешения других арендаторов, но вы можете продать свою долю.

С общими арендаторами, кому бы вы ни продали свою долю, он получит право собственности на этот процент имущества. По сути, они станут общими арендаторами с другими владельцами. Но поскольку обычно трудно найти кого-то, кто хочет купить только часть дома, может быть сложно продать долю собственности в качестве общего арендатора, поэтому в этой ситуации нет ничего необычного для других владельцев дома. имущество для выкупа этой доли.

В сценариях, связанных с совместной арендой, все может быть немного сложнее. Вы не можете завещать свою долю в собственности наследнику или бенефициару, но у вас все еще есть автономия продать ее, пока вы еще живы. Однако, если совместный арендатор продает свою долю кому-то другому, новый владелец сам не становится совместным арендатором (они будут общим арендатором), но первоначальная совместная аренда владельцев сохраняется. Например, если Джейн, Джон и Джулия владеют домом в качестве совместных арендаторов, но Джон продает свою долю Джеку, Джек будет общим арендатором, а Джейн и Джулия останутся совместными арендаторами.

Если все собственники решат продать недвижимость одновременно, ситуация немного упростится, так как не будет споров о фактическом праве на продажу. Наиболее важным аспектом здесь является то, что доли и право собственности известны и поделены справедливо и поровну, как это было определено при покупке дома. Вот почему определение точных долей собственности, принадлежащей каждому человеку, важно с самого начала, поскольку это предотвратит конфликт вокруг того, кто что должен в случае продажи.Также рекомендуется убедиться, что вы ищете агента, который разбирается в продаже недвижимости с несколькими владельцами, чтобы убедиться, что все стороны получают справедливое и равное представительство.

решеткаЧто произойдет, если один человек хочет продать дом, а другой нет

К сожалению, бывают случаи, когда партнеры и совладельцы могут прийти к разногласиям, когда дело доходит до продажи их имущества. Это, пожалуй, наиболее распространено в ситуациях развода, когда дом находится в совместном владении, и пара не может прийти к соглашению о том, продавать его или нет.Обычно ваш дом является вашим самым большим активом, так что же происходит, когда один человек хочет продать, а другой хочет продолжать жить в доме?

Самым простым решением было бы, чтобы партнер, который хочет остаться в доме, выкупил другого. Конечно, это зависит от идеи, что оставшийся владелец может получить ипотечный кредит для покрытия полной стоимости дома.

Если соглашение не может быть достигнуто, вы можете начать иск о разделе и продаже в суде. В случае, если одна из сторон отказывает в разрешении на продажу, суд может принять решение о разрешении продажи при определенных обстоятельствах, которые могут включать решение суда о необоснованном отказе в продаже.

В общем, покупка дома с другим человеком может стать фантастическим опытом, если вы начнете путешествие с осторожностью, чтобы избежать потенциальных разногласий. Лучший способ защитить себя от конфликта в будущем — это подготовиться к непредвиденным обстоятельствам до того, как они возникнут. Не ждите, пока придет время продавать или пока один партнер захочет расстаться, прежде чем обсуждать детали такой ситуации. Всегда рекомендуется обратиться за юридической помощью, если вы оказались в затруднительном положении или не понимаете условий вашего соглашения о совместном владении.

Планируйте заранее и избегайте суда

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Эта статья предназначена только для образовательных целей и не может рассматриваться как финансовая, налоговая или юридическая консультация. HomeLight всегда рекомендует обращаться к консультанту по поводу вашей ситуации.

Когда вы покупаете дом с другими людьми, вы можете позволить себе роскошь разделить нагрузку. Неожиданный ремонт, счета, уход за двором и техническое обслуживание становятся коллективными усилиями. Это открывает дверь, чтобы «зайти» в арендованную недвижимость, когда вы не можете позволить себе сделать это в одиночку, или получить дом для отдыха с друзьями, о которых вы всегда мечтали.

Но продажа дома с несколькими владельцами может быть окончательным сценарием «слишком много поваров на кухне». Редко все соглашаются в важных решениях, например, когда продавать, кого нанять для того или иного или сколько стоит дом — часто в ущерб продаже и драгоценному времени владельцев.

«Продажа домов с несколькими владельцами чревата проблемами, потому что вы не всегда можете держать всех людей на одной волне», — говорит один из самых продаваемых агентов в районе Чикаго Джордж Ристау.«Некоторые владельцы могут иметь более высокие экономические показатели по праву собственности, чем другие, поэтому у них может не быть такой же срочности в ликвидации и получении денег от продажи дома».

Чтобы свести к минимуму стресс от продажи нескольких владельцев и риск возникновения споров в процессе, следуйте этим советам о том, как:

  • Заключите договор собственности для успешной продажи в будущем (очень важно!)
  • Долевые расходы до продажи дома
  • Найдите нейтральное представительство, чтобы никто не чувствовал себя обиженным или чтобы другим было отдано предпочтение
  • Перейдите к вариантам выхода из тупика
Источник: (Мария Зиглер/Unsplash)

Планируйте возможную продажу при покупке

Это невозможно переоценить: если вы покупаете недвижимость вместе с другими и не составляете план выхода — или если у вас нет планов относительно того, что произойдет с собственностью после смерти одного или нескольких владельцев — вы устанавливаете сами (или ваши наследники) готовы к хаосу, когда придет время продавать.

Письмо для Chicago Tribune , практикующий адвокат Бенни Касс пишет:

«По моему мнению, если два или более человека покупают недвижимость, они должны заключить письменное партнерское соглашение — прежде чем получить право собственности — которое пытается предвидеть будущие проблемы. Всегда лучше прийти к соглашению, когда вы разговариваете со своим партнером, а не когда вы ссоритесь друг с другом».

Аминь. Так как же выглядит такое соглашение, каковы различные юридические механизмы владения домом с другими людьми и как это повлияет на продажу в будущем?

Если вы покупаете недвижимость вместе с супругом…

Согласно Отчету о тенденциях поколений покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риелторов за 2019 год, 63% недавних покупателей жилья составляют супружеские пары.Люди, которые покупают недвижимость со своим супругом, обычно владеют правом совместной аренды с правом наследования, потому что в случае смерти одного из супругов все права собственности переходят к пережившему супругу (независимо от того, что написано в завещании).

Это варьируется от владения домом в качестве совместной собственности, когда супруг может завещать свою долю дома кому-то другому. Однако при совместной аренде владелец все еще может продать свою долю в собственности кому-либо еще до своей смерти.

Если вы покупаете недвижимость вместе со своими братьями и сестрами…

В этом случае вы можете выбрать совместное владение домом. При такой настройке каждый арендатор владеет определенной долей собственности, но эти доли не обязательно должны быть равными. Таким образом, у одного арендатора может быть 20% акций, у другого 30%, а у третьего 50%.

Когда придет время продавать, все соарендаторы должны договориться о дальнейших действиях (будь то продажа дома или какая-либо договоренность о выкупе).Если соквартиранты не могут договориться о плане, то им придется пройти процедуру раздела в суде (подробнее об этом ниже).

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость…

Создание LLC в этом случае имеет несколько преимуществ, согласно отчету US News and World report: 1) LLC защищает вас в случае, если кто-то пострадает на собственности (хотя законы штата об уровне защиты ответственности различаются). ) и 2) Вы можете иметь неограниченное количество владельцев и указать, как будет осуществляться продажа долей в ООО в плановых документах.

Когда вы планируете свое поместье…

Чтобы избежать завещания, передайте имущество в живой траст. Это шаг, который предпринимают многие стареющие родители, чтобы обеспечить плавную продажу дома с несколькими владельцами наследникам после их смерти.

«Я работаю с клиентом с тремя сестрами в собственности, которая находится в собственности семьи в течение 40 лет — с таким количеством бенефициаров все может осложниться», — говорит Ристау.

«К счастью, существует трастовый документ, который устраняет многие препятствия.Он настроен таким образом, что один из братьев и сестер является наследником попечителя имущества для родителей. Таким образом, когда оба родителя умирают, эта сестра берет на себя бразды правления, поскольку она была юридически назначена для принятия решений в отношении собственности».

Источник: (Хамфри Мулеба/Unsplash)

Нанять агента, который является нейтральной стороной

Если вы владеете домом вместе с другими людьми и решили выставить этот дом на продажу (а не организовывать выкуп), вам понадобится отличный агент по недвижимости, который будет представлять вас при продаже, чтобы убедиться, что вы максимизируете стоимость дома и гарантируете удачная продажа.

Но если вы пойдете по рекомендации агента от друга, члена семьи или коллеги, другим участникам продажи может показаться, что ваш голос и решения по дому будут услышаны больше, чем их (даже если это не так).

Вы можете сохранить нейтральность территории, наняв агента, которого никто не знает лично, но который также является высокоэффективным и объективно квалифицированным, чтобы обеспечить отличный результат продажи, которым все довольны. Чтобы упростить задачу, HomeLight свяжет вас с тремя наиболее эффективными агентами в вашем районе с соответствующим опытом для вашего района и типа недвижимости, и оттуда вы сможете выбрать того, кого все владельцы считают подходящим.

Во время выкупа провести профессиональную оценку дома

Допустим, у вас есть три человека, которые владеют недвижимостью — Джон, Бетти и Том. Джон и Бетти решают, что хотят уйти и продать недвижимость. Однако Том не согласен продавать и хотел бы продолжать владеть домом.

В этом случае Том может выкупить у Джона и Бетти их долю в доме. Для этого требуется 1) чтобы Том был в состоянии сделать это в финансовом отношении и 2) чтобы три владельца могли договориться о том, сколько стоит дом.

Если все не очень дружелюбны и с радостью соглашаются на стоимость собственности, то следующим логическим шагом будет профессиональная оценка дома, чтобы объективно определить это число.

Если оценщик говорит, что дом стоит 500 000 долларов, то каждая сторона имеет долю в собственности по 166 666 долларов (при условии, что все они владеют равными долями). В этом случае Том будет должен в совокупности 333 333 доллара, прежде чем он полностью станет владельцем дома.

Однако в этой ситуации присутствует неотъемлемый конфликт интересов: Том, который должен выкупить Джона и Бетти, надеется, что дом оценивается немного ниже, чтобы он был должен меньше, в то время как Джон и Бетти хотят уйти с наибольшим количеством денег. возможно.Они гонятся за более высокой оценкой.

Так что не факт, что одна оценка приведёт всех владельцев к единому мнению о том, сколько должен Том. Том может заказать отдельную оценку у Джона и Бетти, и стороны могут встретиться где-то посередине двух значений. Но если это не приведет к соглашению, то владельцам, скорее всего, придется привлечь судью.

Совет профессионала: Если вы продаете свою долю в собственности с несколькими владельцами, вам необходимо предпринять шаги, чтобы снять свои юридические обязательства перед собственностью.

Это включает в себя обеспечение рефинансирования ипотечного кредита для исключения вас из кредита (или удаление вашего имени из существующего ипотечного кредита, если это разрешено). Вам также нужно будет удалить свое имя из титула с помощью акта об отказе от прав.

Справедливо разделите стоимость владения, пока дом не будет продан

Независимо от того, есть ли у вас общие арендаторы или соглашение о совместной аренде между несколькими владельцами, обычно ожидается, что каждый владелец оплачивает свою справедливую долю текущих расходов на жилье (оплата ипотеки, коммунальные услуги и т. д.).) до тех пор, пока недвижимость не будет продана.

Сумма, причитающаяся каждой стороне, обычно делится на процент владения. Если вы владеете 50%, а два ваших совладельца владеют по 25%, то вам нужно будет покрыть половину всех расходов на жилье, а ваши совладельцы разделят оставшуюся часть.

Источник: (NeONBRAND/Unsplash).

Как и обязанности по оплате жилья, выручка от продажи дома с несколькими владельцами чаще всего зависит от доли владения.

Однако, если вы являетесь владельцем 50%, это не означает, что вы получите ровно половину от проданной цены. Доходы выплачиваются только после оплаты всех расходов на закрытие, налогов, сборов и комиссий.

Если дом является унаследованной собственностью, вам также может потребоваться учесть налог на прирост капитала и расходы, связанные с продажей дома во время завещания.

Знайте свои варианты, когда вы зашли в тупик

Когда одна сторона многоквартирного дома хочет продать, а другие собственники этого не делают, самое простое решение для человека, который хочет продать свою долю — если это разрешено законом.

Однако, если несколько владельцев хотят продать, но один или несколько не хотят, и вы не можете прийти к какому-либо соглашению о выкупе, у вас может не быть другого выбора, кроме как обратиться в суд.

Чтобы продать его, вам нужно вывести всех из дома

«Несколько лет назад у меня была собственность со структурой наследования, которая давала всем семерым детям в большой семье исполнительную власть над продажей собственности, — вспоминает Ристау. «В то время как шестеро хотели продать, тот, кто занимал недвижимость, этого не сделал.В конечном счете, им пришлось выселить жившего в доме брата и сестру, прежде чем они смогли продать собственность».

Возможно обращение в суд, но убедитесь, что вы исчерпали другие пути

Поскольку все физически находятся вне дома, судебный процесс по разделу имущества между несколькими владельцами называется иском о разделе. Этот судебный иск делит рассматриваемую собственность поровну между всеми владельцами, предоставляя каждой стороне право собственности на часть, которую они могут продать самостоятельно.

Это работает, если речь идет о большом поместье, которое можно разделить на участки, равные по стоимости и функциям.

Например, суд может разделить ферму площадью три акра между тремя совладельцами, отдав 1,25 акра двум совладельцам, а третьему — пол-акра, включающий дом и другие постройки.

Во многих случаях рассматриваемое имущество практически невозможно разделить между несколькими владельцами. Например, если пляжный коттедж разделен, чтобы отдать коттедж одной стороне, а другой стороне достается пляж, ни один покупатель не захочет покупать один без другого.

Когда инициируется иск о разделе имущества, которое не может быть разделено физически, суд принуждает к продаже, а выручка от покупной цены затем делится между совладельцами.

Когда вы идете в суд, никто из вас на самом деле не выигрывает

Независимо от того, можно ли должным образом разделить имущество между всеми совладельцами, иск о разделе может быть не лучшим решением.

«В иске о разделе окончательное решение о разделе имущества принимает суд, но это дорогостоящий и трудоемкий процесс», — объясняет Ристау.«Это может занять пару лет, чтобы пройти через судебные системы, и вам нужно будет покрыть все расходы на жилье, такие как налоги на недвижимость и счета за отопление в течение всего срока».

Как отмечает Касс, практикующий адвокат, для Tribune , единственные люди, которые выигрывают в судебной продаже, это адвокаты, которые получают большую зарплату, и покупатель, который выкупает недвижимость с огромной скидкой. Как владельцам, лучше решить это между собой или попробовать посредничество, прежде чем прибегать к действиям по разделу.

Источник изображения заголовка: (Скотт Уолш/Unsplash)

Покупка дома с кем-то

Покупка дома с другим человеком дает несколько преимуществ. Разделение расходов на покупку дома может быть единственным способом, которым вы можете позволить себе стать домовладельцем. Совместное владение может помочь покрыть расходы на техническое обслуживание и содержание. Некоторые пары вместе покупают дом, планируя позже пожениться. Покупка недвижимости вместе с другим человеком также может стать отличной инвестиционной возможностью.

Но есть проблемы с владением домом с кем-то еще. Важно знать об ограничениях совместного владения, чтобы избежать финансовых и юридических проблем в будущем. Если у вас есть вопросы о покупке дома с другим человеком, обязательно поговорите с опытным юристом по недвижимости.

В эту статью мы включили полезную информацию о типах долей собственности, соглашениях о совместном владении, а также о продаже или передаче долей собственности.

Типы долей владения

Акт – это официальный письменный документ, передающий право собственности на недвижимость при ее передаче новому владельцу.Когда есть только один покупатель, имя покупателя будет указано в акте как единственный владелец. При покупке недвижимости с участием более чем одного лица покупатели должны получить долю в собственности в собственности. Типы домовладения для нескольких покупателей включают:

  • Общие арендаторы
  • Совместные арендаторы с правом наследования
  • Арендаторы в целом

Хотя это юридические термины, не пугайтесь их. Концепции на самом деле довольно просты.

Арендаторы в общем

При общей аренде (TIC) каждый покупатель владеет долей одного и того же имущества. Покупатели совместно определяют свою долю собственности, которая должна быть отражена в титуле. Совладельцы могут иметь равную долю (50/50) или неравную долю.

Общие арендаторы имеют право продать (или передать) свою долю собственности по своему усмотрению, даже если другие владельцы не согласны. Однако общий арендатор не может продать больше своей доли в собственности.Когда общий арендатор умирает, их доля в собственности переходит к их наследникам. Если вы являетесь совладельцем, вы можете делить собственность с незнакомцами.

Совладельцы с правом наследства

При совместной аренде с правом наследования (JTWROS) каждый владелец имеет равные интересы; 50/50 для двух владельцев или 1/3 процента для трех владельцев.

При совместной аренде доля собственности переходит к оставшимся в живых владельцам после смерти одного из владельцев. Остальные собственники в равной степени будут брать на себя интересы умершего собственника.Совладелец в совместной собственности не может передавать свои имущественные права своим наследникам по наследству. Передача права собственности совладельцам происходит автоматически после смерти, что позволяет избежать завещания собственности.

Совместная аренда с правом наследования наиболее распространена между близкими членами семьи. В пункте документа о праве на получение гранта должно быть четко указано «совместные арендаторы с правом наследования».

Арендаторы целиком

Супружеские пары могут вступить в собственность в качестве арендаторов целиком (TBE), форма совместной аренды с правом наследования.Каждый партнер имеет равное право собственности на имущество, но это не 50/50. Каждый партнер владеет 100%. Только 25 штатов разрешают этот тип доли собственности.

Это означает, что если у одного партнера есть кредиторы, которые хотят наложить арест на имущество в счет уплаты долга, они не могут этого сделать, потому что имущество также на 100% принадлежит другому партнеру. Он может быть конфискован кредиторами только в том случае, если оба партнера были участниками одного и того же долга (однако обратите внимание, что многие виды долга делятся между супружескими парами).

В случае смерти одного из партнеров имущество немедленно переходит к другой стороне без прохождения завещания.

Важность соглашения о совместном владении

Домовладение является значительным финансовым вложением. Для совладельцев важно иметь четкое представление о том, как они будут использовать имущество. Разногласия могут обострить отношения между владельцами. Четко написанное соглашение может изложить права и обязанности каждого владельца и избежать юридических проблем в будущем.

При составлении договора о совместном владении потенциальные собственники должны рассказать о том, как они собираются использовать имущество и чего они ожидают от других собственников.В соглашении также могут быть указаны варианты действий в случае возникновения разногласий.

Если вы обеспокоены тем, что владелец продаст свою долю другому лицу, вы можете включить в соглашение пункт о праве преимущественной покупки. Это дает вам возможность выкупить долю продавца до того, как она будет продана третьему лицу.

Вы также можете рассмотреть возможность добавления пункта о «принудительной продаже» в ваш договор о праве собственности. Если один акционер недоволен, этот пункт может вынудить одного (или нескольких) акционеров продать свои доли имущества на условиях, определенных в соглашении.

Текущие расходы и финансовые обязательства

Чтобы содержать дом, нужно много денег. Если покупатели взяли кредит на недвижимость, они должны внести платежи по ипотеке, иначе банк может получить право собственности на недвижимость. Другие текущие расходы на дом включают налоги на недвижимость, расходы на содержание, коммунальные услуги и страховку.

Соглашение о совместном владении покупателями должно покрывать расходы на имущество и финансовые обязательства, включая то, какие собственники несут ответственность за осуществление каких платежей и на основе какого процента.Некоторые собственники просто решают разделить все расходы поровну. Другие владельцы распределяют отдельные расходы между отдельными владельцами в зависимости от доли собственности или того, кто проживает в доме.

Продажа или передача ваших прав собственности

Собственники имеют право продать или передать (передать) свою долю в имуществе при жизни. Однако продажа долевой собственности в доме может быть затруднена, потому что дом нелегко разделить. Как совладелец, вы можете передать только свою долю в собственности.Все совладельцы должны быть согласны продать всю собственность.

Владельцы собственности могут принудительно продать собственность, что называется «разделом». Собственники, проживающие в общей или совместной аренде с правом наследования, могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. Если собственность легко поддается разделу, например, открытый участок земли или дуплекс, совместный владелец может получить «раздел в натуре» для раздела собственности.

В качестве альтернативы, «раздел путем продажи» вынуждает продать имущество, даже если другие владельцы не хотят продавать свою долю.После принудительной продажи суд распределит прибыль от продажи в соответствии с долей собственности каждого бывшего владельца.

Получите юридическую консультацию по покупке дома с другим лицом

Покупка дома вместе с другими людьми может вызвать некоторые трудности. С таким большим количеством денег, связанных с покупкой недвижимости, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по поводу совместного владения домом. Прежде чем покупать недвижимость у других владельцев, поговорите с местным юристом по недвижимости.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.