Благоустройство прилегающей территории частного дома: Правила благоустройства придомовой территории частного дома

Разное

Содержание

Что такое придомовая территория частного дома и как ее использовать

Придомовая территория частного дома – это часть земли, которая примыкает к жилому частному дому. Ее часто называют прилегающей территорией, хотя это не одно и то же.
Что же входит в придомовую территорию частного дома, на сколько метров она простирается, какие права и обязанности имеет собственник на территорию при частном доме – разберем детально и начнем с понятия – что такое придомовая территория.

Придомовая территория частного дома – понятие в соответствии с законом

Придомовая территория частного дома, которая ограждена забором – это земельный участок, принадлежащий собственнику дома. То есть вокруг дома есть некая территория, которая должна быть оформлена по правилам закона – поставлена на кадастровый учет.

Именно такую территорию владелец может огородить и ухаживать за ней по своему усмотрению, но не нарушая установленных законных правил и норм.

Самого понятия придомовой территории в законе не прописано. Но в Градостроительном кодексе РФ (ст.1 п.37) есть понятие прилегающая территория

— это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку. И очень многие эти понятия путают.

Итак, существует придомовая территория, принадлежащая владельцу частного дома – это не что иное, как земельный участок определенной площади, у которого есть площадь и границы.
С внешней стороны забора находится прилегающая территория к земельному участку, которую многие называют придомовой. Эта «зазаборная» территория хоть и не находится в собственности владельца жилого дома, но по отношению к ней собственник несет определенные обязанности и считает ее придомовой территорией своего частного дома, которую, кстати, нужно содержать в чистоте и в порядке на несколько метров от забора.

Благоустройство придомовой территории – ландшафтный дизайн

Придомовая территория частного дома требует обустройства. Нельзя купить земельный участок и делать на нем все что заблагорассудится. Хотя зачастую нам встречаются заброшенные и захламленные участки, но их собственники по сути, нарушают закон.

Благоустройство придомовой территории частного дома чаще всего делают своими руками, или прибегают к помощи специалистов – ландшафтных дизайнеров.

В зависимости от климата, месторасположения, а также с учетом возможностей и желания собственника придомовую территорию частного дома можно превратить в настоящий райский уголок с мягким зеленым газоном, живой изгородью  и цветочными клумбами.

Сколько метров занимает придомовая территория частного дома

Земельный участок, выделенный под ИЖС (индивидуальное строительство жилого дома) может быть совершенно разных размеров. От нескольких соток до сотен гектаров. И по идее, всю эту территорию можно назвать придомовой. Поэтому, сколько метров будет занимать придомовая территория вашего частного дома зависит от размера предоставленного земельного участка. Межевой план содержит подробную информацию о границах, площади и координатах каждого участка, на территории которого располагается частный дом. Следовательно метраж придомовой территории будет зависеть именно от законных оснований собственности.

Каждый частник обязан использовать придомовую территорию по назначению, эти правила прописаны в федеральных законах, актах местных властей, а также в правилах и нормах.

Существуют нормы отступа от границ при строительстве частного дома,  которые следует неукоснительно соблюдать.
Содержать придомовую территорию также надо в порядке, следить за чистотой и внешним видом фасадных частей дома. Особенности ухода за придомовой территорией прописываются в актах муниципальных властей. Ведь частная собственность находится на территории того или иного муниципалитета, в котором приняты свои правила благоустройства.

Помимо придомовой территории, находящейся в собственности, к участку прилегает территория, за которой также надо следить. Однако за забором – это уже территория общего пользования.

Придомовая территория частного дома за забором – уборка и обязанности

Территория за забором дома находится в собственности соседей или муниципальной власти. Та территория, которая принадлежит муниципалитету, но прилегает к вашему участку (к примеру, со стороны дороги), тоже должна быть благоустроена.

Придомовая территория за забором частного дома прилегающая к вашему забору, естественно не бесконечна. Но в зависимости от правил и законов региона, в котором находится ваше владение уборка и прочие обязанности по отношению к территории за забором могут распространятся на полметра, а могут и на десять.

Подробнее о том, как ухаживать за территорией за забором и на каком расстоянии читайте в статье: «Сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону». 

Как оформить придомовую территорию частного дома?

В наше время часто встречаются жилые дома и земельные участки в деревнях или в СНТ, которые не оформлены должным образом и не поставлены на кадастровый учет. Вся эта процедура с каждым годом ужесточается и со временем станет невозможным владеть домом или участком, сведений о которых нет в Росреестре.

Для того чтобы оформить придомовую территорию частного дома следует провести процедуру межевания – для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который подскажет какие документы для этого необходимы в каждом отдельном случае.

А чтобы обратиться к кадастровому инженеру и выяснить сколько стоит межевание в вашем районе, кто его проводит и в какие сроки, предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором по ссылке.

Прилегающей к дому. Закон о придомовой территории частного дома

Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

Как передать ее в аренду?

Можно ли сдать в аренду придомовую территорию частного дома? Фото № 5

В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права . Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата. Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

  • на участке проходят важные линии коммуникаций;
  • передача территории в собственность или приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
  • территория имеет историко-культурное значение;
  • на пользование участком претендуют другие лица.

При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.

Выводы

Ознакомившись с представленной информацией можно сделать вывод, что придомовая территория может принадлежать собственнику , если для этого нет препятствий. Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования. Для проведения процедур относительно придомовой территории нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам.

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

08 Мар 2017 39

Строгого определения такого понятия, как участок придомовой территории, в законодательстве нет. Существуют различные подходы к его разъяснению, однако все они относительны и, в зависимости от контекста, обладают соответствующими особенностями. В целом под придомовой понимают территорию, прилегающую к зданию, которая может использоваться в интересах собственника сооружения. Рассмотрим далее особенности этой зоны.

Придомовая территория частного дома

Как правило, такое понятие используется для многоквартирных жилых сооружений. Придомовая территория частного дома – это зона, которой владеет хозяин здания, и которая к нему прилегает. В качестве основания, подтверждающего принадлежность, может выступать свидетельство на право собственности либо договор аренды. Придомовая территория частного дома, как правило, используется для обслуживания сооружения, благоустройства и пр. Одним из ее неотъемлемых признаков выступает отгороженность от других наделов. Это означает, что зона, прилегающая к сооружению, отделена забором от соседской или муниципальной собственности.

Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м. Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии. Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела. В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.

Оформление

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.

Обустройство

Еще одной достаточно актуальной проблемой для многих частных владельцев является благоустройство зоны, которая прилегает к сооружению. В этой связи специалисты рекомендуют составить план участка, распределив на нем объекты по собственному усмотрению. Благоустройство предполагает определенный комплекс работ. В него входит:

Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников. Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков.

Озеленение

Каждый владелец стремится создать комфорт и уют и внутри, и снаружи сооружения. Придомовая территория должна гармонировать с окружающей обстановкой. В этой связи следует позаботиться о ее озеленении. Оформление участка деревьями и кустарниками позволяет выгодно украсить территорию. Можно использовать и декоративные, и культурные насаждения, размещая их в тех или иных местах. Если участок ровный, то вполне можно создать цветники, разбить сад, соорудить фонтан и беседку, окружив ее вьющимися растениями. Если же рельеф неровный, то отчаиваться не стоит. Его тоже можно оригинально оформить.

Особенности растений

При использовании насаждений важно учитывать их специфику. Высаженные не в том месте деревья или кустарники не будут хорошо развиваться. Поэтому, благоустраивая придомовую территорию, следует знать факторы, влияющие на рост насаждений:

  1. Тепло- и светолюбивость.
  2. Морозостойкость.
  3. Устойчивость к засухе.
  4. Химический состав почвы и воды.
  5. Влажность грунта.
  6. Рельеф почвы.

Водоснабжение

От него напрямую зависит благоустройство как самого дома, так и территории, к нему прилегающей. При какой-либо аварии, прорыве трубы, поломке вентиля может потребоваться срочный ремонт. Если неприятность произошла внутри сооружения, ее можно устранить достаточно быстро. Поломка наружного водопровода может потребовать земляных работ. Это означает, что заборы, ограды, деревья могут создать серьезные препятствия. Во избежание проблем необходимо провести всю работу по проведению системы водоснабжения и полива до начала облагораживания участка. При этом, оформляя его кустарниками, газонами, деревьями, малыми архитектурными формами, необходимо учитывать расположение коммуникаций, чтобы не повредить их. Если планируется провести вертикальное озеленение, создание живой изгороди, обязательно необходимо создать систему дренажа.

Освещение

Придомовая территория должна быть не только красивой, но и функциональной. Особое внимание необходимо уделить освещению вокруг сооружения. Актуальность этого вопроса повышается в осенне-зимнее время. Освещение придомовой территории может быть декоративным или функциональным. В последнем случае устанавливаются фонари, вешаются лампы с расчетом обеспечения определенного уровня безопасности владельцам в темное время. Декоративное освещение можно использовать непосредственно на самом участке. Так, очень красиво выглядит подсветка дорожек, лампочки на деревьях, светоэлементы на ограждениях.

Тропинки и лестницы

Дорожки, пандусы, ступеньки могут придать всей придомовой территории более гармоничный и в некоторых случаях торжественный вид. Выбор строительного материала будет зависеть от площади, типа построек, рельефа местности. Создавая такие объекты, необходимо учитывать, что они должны быть надежными, легкодоступными, долговечными.

Ограждение

При благоустройстве придомовой территории не следует забывать о заборе. Ограждение должно предусматриваться по всему периметру. Оно выполняет не только защитную, но еще и декоративную функцию. На сегодняшний день владельцы могут выбрать практически любой строительный материал. Это может быть традиционное дерево, профлист, сетка, живые насаждения, кирпич, бетон. Декорировать ограждения также можно вьющимися растениями. Небольшие заборы внутри участка позволят эффективно разделить его на зоны. Например, беседку и детскую площадку можно отгородить от сада.

Зона отдыха

Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.

Каждый россиянин, проживающий в частном или многоквартирном доме, наверняка задавался вопросом, что такое придомовой участок, и сколько метров входит в его состав? Придомовая территория частного дома — это земля, прилегающая к объекту жилой недвижимости. Более точного определения и размеров законодательство не дает. Придомовая территория нужна для обслуживания конкретного дома. Она должна иметь четкие границы и ограждение. Собственник недвижимости обязан следить за участком и осуществлять его обслуживание. Что именно предстоит делать хозяину дома и прилегающего участка, известно не всем гражданам.

Если правила благоустройства придомовой территории нарушаются, собственника могут привлечь к ответственности. Споры между соседями за право пользования землей являются довольно распространенным явлением, поэтому важно понимать, как отстаивать свои интересы, и когда сосед может претендовать на участок, а в каких случаях его претензии являются неправомочными. Следует отметить, что обслуживание придомового участка и его параметры будут отличаться в зависимости от того, является ли дом частным, многоквартирным или располагается в СНТ.

Придомовая территория частного дома, сколько метров в нее бы ни входило, может использоваться собственником жилья по согласованию с местными органами самоуправления. СНиП не содержит норм, касательно того, какая площадь должна войти в придомовой участок. При установлении размеров земли надо ориентироваться на важные условия и внешние факторы, а также придерживаться последовательности действий. Изначально следует составить план территории, и указать на нем естественные границы участка и все объекты, необходимые для обслуживания частного дома.

В плане не стоит забывать о муниципальной земле, ее форму, площадь и другие характеристики также предстоит указать. Перед тем как обратиться с заявлением в городскую администрацию, нужно согласовать границы придомовой территории с соседями, прислушаться к их мнению, устранить неудобства. Только когда между жильцами соседних домов был достигнут компромисс, можно подавать заявку в местный муниципалитет с просьбой закрепить право владения на участок рядом с домом.

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом. Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.

Озеленение территории частного дома

Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:

  • уборка мусора;
  • выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;
  • использование удобрений;
  • оформление клумб, газонов и живых изгородей;
  • посадка деревьев;
  • обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению. В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.

Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение. Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений. Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.

Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта. При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.

За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки. В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно. В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.

Как содержать территории МКД

Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории. Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка. Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья. Для расчета метража прилегающего участка принято брать во внимание такие факторы, как:

  • этажность дома;
  • плотность застройки в микрорайоне;
  • наличие дорог и участком муниципального значения.

По закону человек, приобретающий квартиру в МКД, получает и небольшой участок земли рядом со зданием, где он может гулять с ребенком, выгуливать питомцев, ставить авто. На практике все не так радужно, как в теории. Участок земли, входящий в придомовую территорию МКД, должен быть аккуратным и благоустроенным. Граждане редко самостоятельно занимаются обслуживанием территории. Чаще всего условие касательно благоустройства придомового участка согласно СНиП 3-10-75 предусматривается в договоре с управляющей компанией.

Уборка территории рядом с многоквартирным домом является полноценной обязанностью работников ЖЭКа. Работа должна проводиться согласно установленным нормам и правилам. Должен быть разработан график мероприятий по благоустройству. Уборку нужно проводить не только рядом с домом, но и на прилегающем участке тротуара и пешеходных дорожек. Работниками должны осуществляться мероприятия, направленные на повышение уровня безопасности жильцов, например, во время гололеда дорожки и проезжую часть следует посыпать песком.

По СНиП 3-10-75 уборка прилегающей территории должна проводиться с использованием ручного труда и машин. Если ширина тротуара превышает 3 метра, то без специального оборудования не обойтись. Все работы обязательно должны контролироваться. Данная обязанность относится к совету собственников многоквартирного дома. В современных условиях мегаполисов на один многоквартирный дом приходится от 3 до 10 метров прилегающей территории.

Стандарты благоустройства СНТ

Разобравшись с придомовой территорией частного дома и многоэтажки, надо упомянуть о благоустройстве участков садоводческого, дачно и огороднического объединения или СНТ. Обязательный список элементов общественного пользования садоводческого товарищества должен включать:

  • оградительные конструкции;
  • информационные стенды;
  • обустройство внутренних проездов;
  • средства освещения;
  • контейнеры для сбора отходов.

Территория СНТ должна быть ухоженной и чистой, содержаться в порядке независимо от времени года. Ее площадь определяется согласно имеющейся правоустанавливающей документации. Согласно СНиП 10-75 садоводческий кооператив обязан также ухаживать за территорией в 5 метров от ограждения. Организациями по вопросам благоустройства могут быть установлены и другие требования к прилегающему участку, закрепленные нормативными актами и постановлениями.

Въезд в СНТ оснащается шлагбаумом и должен быть хорошо освещен. Внутренние проезды должны иметь твердое дорожное покрытие и элементы освещения. На территории товарищества может быть оборудована автостоянка, но ее нельзя размещать рядом с остановками общественного транспорта, минимальное расстояние между ними должно составлять 15 м. По периметру объединения должно быть установлено ограждение. При въезде в СНТ всегда устанавливается информационный стенд, где можно найти такие сведения, как название товарищества, телефоны экстренных служб, контактные данные председателя организации, схематический план территории и т. д.

Если в пределах СНТ есть оздоровительные или детские площадки, они должны быть оснащены всем необходимым для активного и здорового отдыха. Все материалы и элементы обязаны отвечать государственным нормам и стандартам безопасности. Болты должны защищаться специальными соединениями, на данных участках не допускается высадка растений с ядовитыми плодами, для сопряжения твердых покрытий и газонов используется бортовой камень со скошенными краями. Несоответствие какого-то элемента параметрам безопасности может повлечь серьезные неприятности и негативные правовые последствия.

Частное домовладение, напротив есть фирма, которая арендует земельный участок под использование земных недр (скважина, идёт минеральной вода). Вопрос сколько метров частное домовладение может использовать от своего забора?

Видеонаблюдение на территории частного дома

Скажите законно ли установление видеонаблюдения на территории частной усадьбы, которая расположена на местности выше, чем соседняя приусадебная территория, т.е. в обзор камеры может попасть соседняя территория и соотсбветственно люди или…

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

404 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Могу ли я засыпать щебнем газон перед домом, если территория уже считается зеленой зоной города?

Добрый день, перед моим домом (частный дом) за границей забора есть газон и тротуар. хочу засыпать газон щебнем, т.к. его никто вовремя не косит, бурьян стоит высотой 2 метра. Засыпать щебнем хочу на свои средства. Могу ли я это сделать?

Как определить границы придомовой территория частного дома в сельской местности?

Добрый вечер, ситуация такая: живем в доме более 20-ти лет, сами строили, асфальтировали под»езд к дому, дом на то время был крайний. Следом колхоз построил несколько домов, причем один дом (соседний) получился в углу, т.е. улица пошла буквой «г»….

Преддомовая территория, земельный участок

Доброго дня. Ситуация следующая. В 1971 году моему делу выдали ордер на квартиру в доме из двух квартир. В 1993 году данная квартира была приватизирована. Дом стоит на земле общей площадью 1740 кв.м. Земля до 2010 в документах не фигурировала. После…

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Администрация заставляет красить забор частного дома и пугает штрафом, что делать?

Добрый день. Я живу в частном доме, и администрация заставила красить забор. Как на это реагировать и что делать? Предписаний не было, а просто приходил человек из администрации и сказал что надо покрасить… иначе они выпишут штраф!

Могут ли дети из частного сада, который арендует площадь, гулять на детской придомовой площадке?

Частный сад арендует помещение на первом этаже, собственникам квартир не нравиться что ни гуляют на детской площадке. Написали жалобу в УК. Ответили что сад является арендаторам и поэтому гуляют на придомовой территории. Но собственникам квартир это…

Парковочный карман напротив частного дома

Живу в частном доме, перед забором придомовая территория которую мы всегда убираем и следим. Дом куплен давно (40 лет назад) и по краю у дороги стоит декоративный заборчик из столбиков для защиты от мусора и заезда машин (по плану в администрации…

Как определить придомовую территорию одноквартирного дома?

Здравствуйте! В пгт. Рощино Выборгского района ЛО на территории детского оздоровительного лагеря расположен одноквартирный дом, находящийся в собственности РФ. Участок под дом из общего…

26 Апреля 2017, 06:49, вопрос №1621158 виталий, г. Санкт-Петербург

Является ли придомовая территория частного дома — собственностью владельца дома?

Здравствуйте. Является ли территория,находящаяся за калиткой и забором,окружающая частный дом,собственностью хозяина дома??имеют ли право заходить во двор чужие люди без разрешения?

Как определяется стоимость размещения баннера на заборе частного дома?

Здравствуйте, хотел бы узнать сколько может стоить размещение баннера размером примерно 3х1 на заборе обычного частного дома?

Должен ли я на придомовой территории частного дома убирать снег от забора?

должен я на придомовой территории частного дома от забора убирать снег.Придомовая территория не является частной собственностью.

Куда писать жалобу, если от проезжей части придомовой территории строится забор частного дома?

Здравствуйте. на придомовой территории (4м от подЪезда) 5-ти этажного дома, строится частнай дом на 4 сотках земли. Забор воздвигается прямо упираясь в бордюр тротуара нашей пешеходно проезжей дороги, возле дома. Документы собственности у него есть….

Как воздействовать на автовладельцев, продолжающих парковать свои авто на частной территории жилого комплекс, собственники которого 2/3голосов приняли решение о запрете парковки

Жилой комплекс находится на земельном участке, являющимся коллективной собственностью жителей. На собрании собственников ЖК, 2/3 голосов было принято решение о запрете парковки автомобилей на огороженной придомовой территории. Въезд только…

07 Сентября 2016, 20:36, вопрос №1370536 Юрий Владимирович, г. Люберцы

1000 стоимость
вопроса

вопрос решен

Является ли придомовая территория перед забором частного дома общей?

Здравствуйте! подскажите является ли придомовая территория перед забором частного дома общей? Если дом на два хозяина, участок разделен и в собственности, моя часть дома сзади, но также имеется земля спереди и стоит свой забор (калитка и ворота),…

Законодательством РФ не предусмотрено конкретного понятия, что такое придомовая территория частного дома. Выделяют разные подходы к определению разъяснения и размера территории, прилегающей к жилому сооружению, использующейся владельцем для удовлетворения своих личных потребностей.

Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды. Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения.

Законодательная база и формула расчета

Определить, сколько метров прилегающего участка принадлежит собственнику, помогает документация, разработанная Правительством РФ. Получить необходимую информацию, о размерах прилегающей территории и об оформлении прав на нее помогут следующие законодательно-нормативные акты:

  • Конституция России;
  • ГК и земельный кодекс;
  • СНиП и СанПиН;
  • ФЗ «О кадастре и картографии»;
  • Техпаспорт и план домовладения и участка, прилегающего к нему.

Размер придомовой границы определяется по специальной формуле: SN = SR x YPZ . Расчет включает следующие параметры:

  • SR – площадь всего сооружения;
  • YPZ – удельный коэффициент части надела, устанавливающийся по СниПу.

Данные для определения размеров, прилегающего участка, берутся на момент сооружения здания. Формула подходит для расчета территории, располагающейся вокруг многоэтажных сооружений. Для частных домовладений норма земли и правила расчета закон не предусматривает.

Оформление придомовой территории

Получить землю в личное распоряжение можно только при наличии веских оснований, причем будет считаться, что этот участок – прилегающая зона многоэтажного или частного домовладения.

Оформить примыкающую к сооружению территорию в собственность помогут следующие документы:

  • свидетельство о госрегистрации многоэтажного сооружения или частного дома и участка, располагающегося под ним;
  • соглашение купли-продажи жилого объекта (если сделка была заключена до 1998 года, потребуются сведения из БТИ).

Вопросами относительно придомовых территорий занимается территориальная Администрация. Каждый объект недвижимости должен состоять на учете в Кадастровой Палате. Участок, иметь статус муниципального объекта или бесхозного. Стать собственником чужого имущества не получится.

Территориальные органы рассматривают заявление на протяжении 180 дней, после этого предоставляют в письменной форме ответ, с указанием, площади выделенного надела, определенной по формуле и нормативным актам.

Границы прилегающей территории

В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимого имущества» межевание участков осуществляется строго в соответствии с требованиями законодательства. Новые границы надела устанавливаются следующим образом:

  • Получение согласия владельцев смежного участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отослано или опубликовано за месяц до обсуждения этого вопроса.
  • Если владельцы, смежных участков выразили отказ в посещении собрания, будет считаться, что их известили по всем правилам. При отсутствии с их стороны возражений, межевание будет выполнено по их согласию.
  • Все данные заносятся в акт относительно определения новых границ. По окончанию обязательных процедур составляется извещение.
  • Если заинтересованные стороны за отведенное время не обратятся с претензиями, придомовая территория ставится на учет (но дальнейшие споры между соседями не исключены).

Прилегающий к ограждению надел можно получить в личное распоряжение или взять его в долгосрочную аренду. Документальное оформление прав и приватизация осуществляется на основании записи в свидетельстве о собственности или соглашении купли-продажи, оформленном в БТИ (до 1998 года).

Обустройство и содержание территории

Правительство РФ устанавливает требования к обслуживанию участков, прилегающих к многоэтажным и частным домовладениям. Технические правила эксплуатации жилых сооружений предусматривают:

  • Уборку земли, прилегающей к дому: сбор и вывоз отходов в металлические сто литровые мусоросборники. Осенью, весной их необходимо окрашивать. Жечь мусор запрещено.
  • Благоустройство, озеленение. После уборки придомовой зоны, готовой к дальнейшему использованию, необходимо высадить деревья, кустарники, цветы. Растительность, способную засорить территорию использовать в ландшафтном дизайне не желательно.

Кроме основных требований, предусмотрены и другие: нельзя складывать материалы, обустраивать мусорные свалки, сжигать и сметать листья, жечь костры, рыть каналы с целью проведения коммуникаций, предварительно не согласовав свои действия в уполномоченных инстанциях.

Местные нормативные акты могут предусматривать и другие условия содержания примыкающей территории, которые необходимо соблюдать неукоснительно, иначе возможно применение штрафных санкций.

Аренда придомового участка земли

Земельный Кодекс РФ позволяет распоряжаться прилегающей территорией на правах арендатора. Для оформления договора необходимо обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением.

Согласно ЗК России ст. 65, за надел, передаваемый заинтересованному лицу на правах арендатора, может предусматриваться плата в установленных договором размерах. Это относится ко всем придомовым территориям, которые заинтересованная сторона желает взять в долгосрочное пользование.

Администрация может отказать в оформлении права собственности на участок или составлении договора аренды:

  • на объекте проходят значимые для города коммуникации;
  • сильное сужение улицы: расстояние между противоположными строениями не может быть менее 15 м для второстепенных дорог, 40 м для главных объектов;
  • надел, располагается на территории с культурными, а также историческими ценностями;
  • у других владельцев есть права на имущество, причем их согласие, отсутствует.

В юридической практике используются более сложные методики расчета размеров прилегающих зон, но они используются для урегулирования спорных вопросов между несколькими заинтересованными сторонами.

Благоустройство территории частного дома своими руками

Облагородить частный дом с прилегающей к нему территорией значительно сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Красивый двор – это мечта многих владельцев усадьб. Кажется, что не каждый может позволить себе наем ландшафтного дизайнера, который быстро и качественно разработает подходящий проект. Как быть в такой ситуации? Перед тем как взяться за самостоятельное благоустройство территории частного дома постарайтесь представить, что хотите, в конечном счете, получить, а предоставленные в статье практические рекомендации помогут вам определиться с дизайнерским оформлением ландшафта.

На что обратить внимание?

На что обратить внимание

Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность. Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Если вы готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то сможете воплотить в жизнь любую свою задумку.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

При проектировании придомовой территории важно учитывать климатические особенности региона. Это влияет как на выбор растений, так и на строительные работы.

Зонируем участок

Ландшафтный дизайн на маленькой территории Дом – это, разумеется, главный элемент участка, поэтому все остальные строения должны быть сооружены в соответствующем ему стиле. Если ваша усадьба имеет небольшой размер, то не стоит экспериментировать со стилями. Помните также, что избыток декора превратит придомовую территорию в пестрое лоскутное одеяло.

И наоборот, если вы располагаете большой площадью участка, то ее можно зонировать, воплощая в жизнь разные тематические уголки. Например, деревенский стиль предполагает использование простых конструкций в дизайне. Он сочетается с декором ручной работы, гравийными дорожками и деревянными настилами.

Подумайте о том, какой функциональности вы ожидаете от придомовой территории? Что вы хотите на ней выращивать? Может быть, это будут клумбы? Или вы планируете разводить рыбу в пруду? А может, вы любите отдыхать в шезлонге? Чтобы это многообразие видов деятельности гармонично вписалось во дворе, необходимо поделить пространство на функциональные зоны.

Клумба

Если у вас есть дети, то вам нужна детская площадка. Поэтому подумайте, какие зоны вам нужны, какие вы хотите и от каких можете отказаться. Если вы владеете небольшим двором, то постарайтесь объединить некоторые зоны. Например, в зоне для активных игр можно поставить складные стулья и стол, переделав ее тем самым на место для обеда и настольных игр. После такого времяпрепровождения, все эти предметы садовой мебели можно будет убрать, перевоплотив лужайку, скажем, в поле для игры в мяч.

Ограничениями зон могут стать живые изгороди, кусты и многолетники. Помните, ограждение не должно стать доминирующим, поэтому не перегрузите его.

Ограждения можно дополнить арками или перголами над дорожками. Такие конструкции особенно эффектны в композиции с цветущими лианами. Садовые трельяжи, увитые вьющимися растениями, создадут впечатление живой стены. Таким нехитрым образом, можно закрыть свой двор от посторонних глаз, а заодно создать тенистый уголок.

Площадки и дорожки

В парадной части двора лучше всего смотрится брусчатка, тесаный камень и плиты из бетона. Нередко их выкладывают так, чтобы пространство между ними можно было заполнить, к примеру, стеклянными гранулами, песком или галькой. Еще один вариант оформления – высадка неприхотливых невысоких растений, среди которых чабрец, молодила, камнеломка и другие.

Если вы решили оформить двор в неформальном стиле, то можете сделать дорожки из древесных спилов. Пространство между ними засыпается измельченной корой или опилками. Такие дорожки привлекательно смотрятся в тенистых частях придомовой территории. Если вам нужна более сдержанная и элегантная композиция, то пространство между древесных спилов лучше заполнить мелким щебнем, песком малой фракции или гравием.

Деревянные дорожки

Нередко для мощения дорожек используются узкие доски, плотно соединяемые между собой. Такой тротуар, как правило, вскрывают лаком или красят. Для упрощения монтажа дорожки из дерева, вы можете воспользоваться садовым паркетом, называемым также, декингом. Обустройство дорожек следует выполнять в согласии с нарисованным на бумаге планом.

Чем ближе дорожки к дому, тем сдержаннее они должны быть. Поэтому для их обустройства лучше использовать плиты, декинг, брусчатку или кирпич. В остальных тематических зонах дорожки могут быть более неформальными.

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Если вы занимаетесь благоустройством небольшой территории частного дома, то отдавайте предпочтение растениям, которые цветут непрерывно – одни за другими. Такая клумба будет привлекательной весь сезон.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т.д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Освещение

Создать гармоничный ландшафт можно при помощи элементов садового освещения, работающего на солнечных батареях или от электросети. Кроме функционального предназначения, они придадут экстерьеру двора особый шарм.

Как правило, подсвечиваются дорожки, водоемы, растения и скульптуры. Плавающие осветительные приборы создают ощущение цветущего оазиса, расположенного на воде. Светодиодные светильники помогут вам создать эффект звездного неба, находящегося под ногами. Для освещения дорожек также можно использовать фонари на столбах.

Ясно одно – грамотно спроектированное и хорошо продуманное освещение украсит территорию частного дома.

Используем декоративные элементы

Садовые декорации вносят во двор особые и неповторимые акценты, помогают создать направленность стиля ландшафтного оформления. На открытых площадках и в двориках-патио можно расположить скульптуры или фонтан.

В нашей местности большой популярностью пользуются садовые фигурки, выполненные в виде сказочных персонажей и животных. Но здесь важно не переусердствовать. Иначе можно превратить двор в детскую площадку.

Если вы заботитесь о животных и птицах, то можете разместить во дворе кормушки, скворечники и домики для белок. Если сделать их оригинальными, то с их помощью можно украсить двор.

Искусственные водоемы

Пруды предназначены для эстетического наслаждения. Для их обустройства вырытый котлован выкладывается поливинилхлоридной пленкой. Если вы хотите сделать пруд, максимально приближенный к природному, то оформите его берега как можно естественней. Выложите их натуральными камнями, например, галькой. Вокруг можно высадить любящие влагу растения, такие как водная мята, осока, болотный ирис и, разумеется, камыш. На дно пруда можно высадить лотосы, уруть, кувшинки и прочие водные растения.

Нередко пруды дополняются водопадами и фонтанами. Шум воды успокаивает и расслабляет, содействуя благотворному отдыху. Водоемы отлично подходят для обустройства зон отдыха.

Оригинальный водоем

Надеемся, что изложенные в статье рекомендации помогут вам сделать двор своей мечты. Если у вас возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях к статье.

Советуем ознакомиться:

Видео

Если вы решили сделать во дворе пруд, то предлагаем вам хорошую технику его изготовления на дачном участке:

Фото

Зона отдыха

Зависший мостик

Водопад

Современный дизайн

Оригинальная дорожка

Небольшой бассейн во дворе

Место для отдыха душой и телом

Детская площадка во дворе

Цветущий уголок

Альпинарий

Помогла ли вам статья?

Этапы благоустройства территории частного дома

02 октября 2019 г.

Цены на благоустройство территории

Загородный особняк – мечта многих горожан. Однако не все могут себе представить, насколько хлопотно содержать в порядке дом и особенно прилегающий к нему участок. Благоустройство придомовой территории частного дома – не просто завершающие работы в виде посадки газона или разбивки клумб, как полагают новички. Изначально, еще на стадии строительства, на приусадебном участке делается проект и разводка коммуникаций.

Подготовка участка

Прежде чем думать об оформлении двора, нужно подготовить участок к дальнейшим работам. Это:

  • Установка оград и заборов.
  • Расчистка земли: удаление строительного и прочего мусора, корчевка и вывоз старых и ненужных растений и деревьев и т.д.
  • Разводка коммуникаций.
  • Устройство дренажа – при необходимости.
  • Завоз и размещение нового чернозема.

Зонирование

Следующий этап благоустройства участка – зонирование прилегающей дворовой территории. Эта часть работ включает в себя разметку и точное определение мест, где будут проходить дорожки, располагаться газон, цветники, деревья и кустарники. Этот этап требует специальных дизайнерских знаний, так как нужно учесть все перепады ландшафта местности и особенности почвы, знать, какие растения приживутся в данном климате и т.д.

Озеленение

Благоустройство территории частного дома завершается этапом озеленения. Но и сам этот процесс состоит из нескольких этапов.

В первую очередь высаживаются крупные растения – деревья и кустарники – по намеченному дизайну.

Облагораживание участка требует установки декоративных бордюров для клумб и грядок, и лишь потом можно переходить к посадкам зеленых насаждений.

Последний штрих – освещение и скамейки

В проекте участка заранее должно быть размечено расположение садовых фонарей и прочего освещения. Но устанавливаться они должны в завершение работ и только специалистами. Декоративные скамейки, беседки – все это на усмотрение хозяев. Но чаще всего эти объекты есть на любом дачном участке. На этом благоустройство территории можно считать завершенным, далее остается наслаждаться жизнью.

Вопрос: обустройство участка своими руками? Или все-таки с помощью профессионалов?

Выбор зависит от двух факторов: финансовых возможностей и запросов владельца. Если обитателям дома нужен просто небольшой двор с газончиком и несколькими кустами сирени – можно справиться самим. Если же требуется настоящий ландшафтный дизайн, который позволит обустроить свою усадьбу по всем правилам – тогда следует обращаться к специалистам.

В Екатеринбурге есть проверенные временем компании, которые проведут все этапы дизайна и озеленения участка с нуля и под ключ. И это будет не сезонная услуга, а законченная работа, которая позволит на годы вперед закрыть тему благоустройства территории дома. Они работают как с объектами частных владельцев, так и с придомовыми территориями многоквартирных домов. В любом случае компания должна заключить договор на выполнение конкретного объема работ. Всегда есть возможность увидеть фото выполненных работ, заодно и почерпнуть необычные идеи, соответствующие определенным вкусам хозяев. Решение за заказчиком.

Благоустройство двора частного дома (77 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Ландшафт дачного участка


Ландшафт участка


Обустройство дачного участка


Благоустройство участка


Благоустройство территории


Ландшафтный дизайн придомовой территории


Благоустройство маленького дачного участка


Ландшафт участка


Ландшафт Домовой территории


Ландшафт загородного участка


Озеленение двора


Освещение ландшафта


Ландшафт приусадебного участка


Алексей Коровин ландшафтный дизайнер


Современный ландшафтный дизайн


Ландшафт заднего двора


Дачный ландшафт


Ландшафт маленького участка


Бетонный тротуар


Дворовый участок


Дизайнер для приусадебного участка


Придомовая территория частного дома благоустройство за забором


Обустройство газона


Ландшафт коттеджного участка


Ландшафт дачного участка


Благоустройство приусадебного участка


Красивый участок


Ландшафт маленькой дачи


Ландшафт дачного участка


Придомовая территория на участке


Украсить придомовой участок


Ландшафт в современном стиле


Благоустройство частного двора


Озеленение прилегающей территории


Озеленение двора в частном доме


Дизайнерские решения для садового участка


Ландшафт на прямоугольном участке


Благоустройство территории участка


Деревья в саду на даче


Благоустройство территории беседки


Сад в стиле Минимализм ландшафтный


Благоустройство маленького участка


Озеленение и благоустройство участка


Красивая планировка дачного участка


Облагораживание территории частного дома


Обустройство дачного участка


Ландшафт придомовой территории


Благоустройство и Озеленение территории пруда


Террасирование участка 10 соток


Двор загородного дома


Ландшафт участка


Благоустройство загородного участка


Обустройство придомовой территории


Ландшафт придомовой территории частного дома


Патио на маленьком участке


Ландшафт участка


Ландшафтный дизайн маленького дворика


Проект озеленения дачного участка


Озеленение территории дачного участка


Красивый ландшафт на даче


Благоустройство дачного участка


Парадная зона на участке


Благоустройство участка


Озеленение и благоустройство участка


Обустройство участка


Красивая придомовая территория


Ландшафтное обустройство участка


Смешанный стиль сада


Благоустройство дачного участка


Благоустройство территории коттеджа


Ландшафт дачного участка


Джон Вайдман ландшафтный дизайнер


Благоустройство частного двора


Благоустройство приусадебного участка


Озеленение двора


Ландшафт въездной группы


Ландшафтный 3и-Айн

Благоустройство территории частного дома | Озеленение частной территории в студии «Меларди»

Многие собственники частных домов мечтают, чтобы придомовая территория стала стильным дополнением архитектурного ансамбля, а ее благоустройство отражало их вкусы, эстетические предпочтения. Кроме этого, окружающее пространство должно быть комфортным для отдыха, радовать глаз и отличаться удобством с точки зрения функциональности. Чтобы воплотить все эти требования в жизнь, нужно обратиться к профессионалам и заказать ландшафтный дизайн территории частного дома.

Проектирование благоустройства территории частного дома

Ландшафтное озеленение частной территории представляет собой поэтапное выполнение работ над реализацией модели будущего обустройства. Оно включает:

  • обмеры участка;
  • исследование состояния почвы, уровня залегания грунтовых вод;
  • разработку генплана, определение функциональных зон;
  • составление схем расположения тропинок, дорожек, подъездов для автомобилей;
  • подготовка плана озеленения частной территории и мест размещения малых архитектурных форм;
  • проектирование дренажных систем, отводов дождевых и сточных вод;
  • разработка сетей автоматического полива, освещения;
  • подбор кустарников и крупномеров.

При правильном проектировании благоустройства территории частного дома двор будет оставаться функциональным круглый год. Собственники смогут наслаждаться аккуратным и ухоженным участком с оригинальными декоративными элементами.

Расположение насаждений при озеленении частной территории

При подборе деревьев отдают предпочтение лиственным и хвойным породам, они становятся основой растительной композиции любого участка. Высадка бывает одиночной или групповой. На небольших территориях при благоустройстве частного дома высаживаются низкорослые породы. Для участков частных домов площадью более 20 соток используют композиции из нескольких деревьев.

Более мелкие растения объединяют в группы, из вечнозеленых кустарников создаются живые изгороди. Чтобы разнообразить сад используют клумбы, рокарии, альпинарии и другие цветочные композиции. Озеленение частной территории может выполняться в соответствии с пожеланиями заказчика к стилю ландшафта, требованиям к форме и виду насаждений.

Специалисты в совершенстве знают правила и принципы воплощения ландшафтного благоустройства. После реализации проекта территория частного дома будет становиться все привлекательнее с годами и потребует минимального ухода.

Этапы проведения работ:

  1. Ландшафтное проектирование.
  2. Устройство автоматического полива.
  3. Монтаж дренажных систем.
  4. Благоустройство — мощение плиткой, возведение подпорных стенок и пр.
  5. Сооружение малых архитектурных форм на территории частного дома.
  6. Высадка растений.

Что влияет на стоимость работ по благоустройству и озеленению территории частного дома

Общие расходы на комплексное выполнение работ по обустройству территории частного дома будут зависеть:

  • от площади участка. Увеличиваются объемы рабочих мероприятий, длина инженерных сетей, число дорожек, участков мощения, зон отдыха и пр.;
  • сложности проекта благоустройства. Зависит от количества малых архитектурных форм, типа зеленых насаждений, водоемов, стилевого решения, числа осветительных приборов и пр.;
  • особых пожеланий к обустройству территории частного дома. Осуществляется подбор экзотических растений, деревьев и учитываются другие индивидуальные требования к ландшафту.

Обратитесь в студию ландшафтного дизайна «Меларди», чтобы узнать больше о благоустройстве и озеленении территории частного дома и пригласить специалиста для обследования участка.

Благоустройство территорий частных домов от студии «Меларди»

Благоустройство придомовой территории в Сочи [РАТУША]

Благоустройство территории и ландшафтный дизайн – это замечательный способ создать особую атмосферу уюта и комфорта вокруг жилья. Ухоженная территория и специальные зоны для отдыха позволят превратить привычный досуг после насыщенных рабочих дней в настоящий отпуск. Хотите обеспечить достойное придомовое благоустройство на Юге России? Предлагаем заказать услуги в ООО Ратуша! Наши высококвалифицированные специалисты создадут уникальный дизайн для вашего проекта и помогут реализовать задумку в кратчайшие сроки!

Благоустройство дворовых территорий: почему это важно?

Благоустройство участка – это не только восхитительная визуальная картинка, но и высокое качество организации территории вокруг жилого дома или офисного помещения.  Каждый миллиметр земли, каждое растение и предмет дополняют общую картину, создавая профессиональное благоустройство частной территории.

Этот процесс на самом деле включает много этапов строительных и монтажных работ. К базовым можно отнести следующие:

  • Укладка тротуарной плитки. Конечно же, выбор типа стройматериалов и вида плитки зависит от общего дизайна. Обязательно перед озеленением территории выкладываются подъездные пути, детские площадки, тропинки, спортивные площадки и т. д.
  • Монтаж системы отвода воды. Благоустройство двора просто невозможно без качественной водоотводной системы. Именно она выступает гарантом того, что на вашем участке не будет скопления грунтовых вод, луж и других образований. Отсутствие этой системы может стать причиной повреждения целостности фундамента (плесень, трещины) и тротуарной плитки.
  • Проектирование газона, клумб и других элементов озеленения. Благоустройство города или дворовое благоустройство – не столь важно! Главное, чтобы специалисты, создававшие проект, грамотно распределили территорию и подобрали действительно подходящие растения и декоративные элементы. Неправильный сорт газонной травы, низкокачественные саженцы растений – все это может стать причиной того, что ваш двор порадует вас шикарным видом всего один год. Избежать этого можно, доверив выполнение работ специалистам нашей компании.
  • Монтаж системы автополива. Благоустройство территории дома просто невозможно без профессиональной, автоматической системы полива. Именно она обеспечивает функциональность красоты и гармонии зеленых зон вокруг вашей недвижимости.

Конечно же, каждый из этапов включает массу услуг. Детальное обсуждение всего мероприятия, составление сметы и планирование проведения строительных и монтажных работ – ответственный этап в реализации проекта. Заказав благоустройство частного двора в нашей компании, вы будете уверены в прозрачности чистоте и выгодности вашего вложения.

Почему стоит заказать благоустройство частного дома в Ратуша?

Наша организация является одной из ведущих строительных компаний, которые осуществляют первоклассное, современное благоустройство Сочи! Многолетний опыт, профессиональный коллектив и постоянное развитие в этой сфере позволяют нам достигать действительно непревзойденных результатов.

Благоустройство двора частного дома с подрядом от Ратуши – это:

  • недорогая стоимость;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • точное соблюдение оговоренных сроков;
  • эксклюзивный дизайн, соответствующий вашим предпочтениям;
  • профессиональное выполнение поставленной задачи.

Наш отдел в Сочи всегда открыт для консультации и предварительного расчета реализации проекта по благоустройству. Сотрудничая с нами, вам не придется обращаться в несколько разных фирм и служб, ведь мы реализуем все услуги под ключ!

Благоустройство каких территорий можно заказать в ООО Ратуша?

У нас вы можете заказать благоустройство:

  • территории частного дома;
  • прилегающей территории многоквартирного дома;
  • земельных участков школы;
  • территории детского сада;
  • административных территорий;
  • земельных участков предприятий;
  • территории частного сектора;
  • территории района, микрорайона;
  • парковой зоны возле многоэтажного комплекса;
  • парковой зоны на территории коммерческих учреждений.

Все услуги по благоустройству предоставляются официально с подписанием договора, где согласован перечень услуг, сроки и другие важные моменты!

Ратуша – лучшая строительная компания в Краснодарском крае

Если вы хотите заказать комплекс услуг по созданию и реализации эксклюзивного ландшафтного дизайна по самым модным тенденциям 2019 года, предлагаем более детально познакомиться с услугами фирмы на нашем официальном сайте. Здесь вы можете изучить нашу документацию и уже готовые проекты.

Чтобы узнать больше информации о ценах по благоустройству, оговорить стоимость тех или иных услуг, позвоните по телефону, указанному на сайте! Мы с радостью проконсультируем вас по интересующим вопросам и поможем воплотить задумку в реальность!

Права и обязанности смежных землевладельцев: основы

«Ни один человек не является островом» — хорошо известная поговорка, которая, кажется, продвигает идею о том, что все люди связаны друг с другом общими целями и обязанностями. То же самое можно сказать и о недвижимости: «Земля не существует изолированно». Если кто-то владеет землей, он должен иметь дело со всеми людьми, которые окружают землю и владеют землей, дающей доступ к его земле. Этот простой факт привел к тысячелетнему обычному праву, за которым последовало статутное право в отношении прав и обязанностей владельцев собственности, чьи земли примыкают.

Большинство законодательных актов и прецедентного права в отношении недвижимого имущества основаны на законах штата, но также могут применяться федеральные законы в отношении опасных отходов, защиты окружающей среды и различных недискриминационных требований к размещению. Кроме того, почти все штаты имеют в своих законах общие темы в отношении прав и обязанностей соседних землевладельцев, большинство из которых вытекает из английского общего права, и все они разделяют основное понимание основного права землевладельца пользоваться собственностью: в определенных «разумных» пределах.Уравновешивание разумного использования имущества с правом смежных собственников разумно использовать свое имущество формирует основное противоречие в этой области права.

Эта статья должна кратко рассмотреть основные вопросы и права, которые касаются смежных землевладельцев, концентрируясь на обычном государственном праве. Читателю рекомендуется ознакомиться с нашими статьями на этом веб-сайте по вопросам Частные неприятности на земле , Посягательство на деревья , Неправомерное владение и Прескриптивный сервитут .

 

Основные права и определения

Соседние землевладельцы — это лица, например ближайшие соседи, которые владеют землей, имеющей общие границы, и, таким образом, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали по общему праву, но неизменно изменялись или расширялись различными законами штатов и судебными решениями.

В общем, основной тезис заключается в том, что соседние землевладельцы должны разумно использовать свою собственность, не ущемляя неправомерно прав владельцев прилегающих земель . Действия землевладельца, которые присваивают прилегающий земельный участок или существенно лишают соседнего собственника разумного пользования его или ее имуществом, являются незаконным использованием своего имущества.

Собственники смежных земель имеют определенные взаимные права, обязанности и ответственность. Ожидается, что землевладельцы будут разумно использовать свою собственность, не ущемляя прав соседних землевладельцев. Пользование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права владельцев соседних земель или создавать частное неудобство .В соответствии с этим общим требованием землевладелец может использовать свою собственность по своему усмотрению при условии, что такое использование не нанесет вреда соседнему землевладельцу (и не нарушит множество законов штата и федеральных законов в отношении зонирования, экологических опасностей). и т.д. и т.п.)

Землевладелец освобождается от ответственности за вред, причиненный соседнему собственнику, если землевладелец «разумно использует» свое имущество. Однако правило, позволяющее лицу использовать свое имущество таким образом, чтобы причинить вред чужому имуществу без какой-либо ответственности, будет ограничено и тщательно определено в судах и в законе.

Использование землевладельцем своего имущества становится неразумным и незаконным, если оно представляет собой присвоение прилегающего земельного участка и если оно в существенной степени лишает соседнего собственника его имущества разумного пользования. Браунси против General Printing Ink Corp ., 118 N.J.L. 505 (Sup. Ct. 1937).

Обратите внимание, что если действия землевладельца находятся в пределах его/ее законных прав, мотивы, которые вынуждают его/ее делать определенные вещи на его/ее собственной земле, не имеют значения.Вместе с тем землевладелец не вправе избавить свое имущество от неблагоприятного состояния путем создания аналогичного состояния на земле соседа.

В деле Abbinett v. Fox 103 NM 80 (NM Ct. App. 1985) хорошо изложен общий закон большинства штатов: в этом случае отмечается, что землевладелец имеет право использовать свою собственность таким образом, чтобы максимизирует его/ее удовольствие. Однако пользование не должно необоснованно вмешиваться или нарушать права владельцев соседних земель или создавать частное неудобство.

В деле Southwest Weather Research, Inc. против Дункана 319 S.W.2d 940 (Tex. Civ. App. El Paso 1958) , суд постановил, что разумное использование имущества включает право на естественные дожди. Суд отметил, что все формы естественных осадков являются элементами естественного состояния земли. Осадки, такие как воздух, кислород, солнечный свет и почва, необходимы для многих разумных видов использования земли. В той мере, в какой дождь важен для использования земли, землевладелец имеет право на естественные осадки.

Обязанностью землевладельца является разумное использование своего имущества, избегая нанесения ущерба прилегающему имуществу или причинения необоснованного вреда окружающим. Соответственно, ответственность может быть возложена на соседнего землевладельца или арендатора, если это лицо создаст опасные условия.

Критерий допустимого использования не зависит исключительно от таких факторов, как использование или причинение вреда действием, или является ли вред естественным следствием или неудобством.Скорее, критерий допустимого использования определяется с учетом таких факторов, как разумное осуществление владения имуществом, затрагиваемые интересы собственника имущества и его/ее соседей, а также государственная политика.

Принципы закона о небрежности могут также относиться к вопросу о разумном использовании. Разумное использование земли соседним землевладельцем определяется с учетом обстоятельств в каждом конкретном случае.

Собственник земли может использовать свое имущество таким образом, что это может причинить некоторые неудобства его соседям.Однако помещик не имеет права причинять ущерб своему ближнему. Если использование землевладельцем удовлетворяет критерию разумности, любой случайный ущерб соседу землевладельца является «damnum absque injuria», что означает потерю без вреда. Что является «случайным», решает суд, исследуя все обстоятельства ситуации.

Как правило, один из соседей жалуется на шум стройки, но пока стройка ведется в разумные часы работы, это разрешено.И наоборот, если строительство распространяет опасную пыль на землю соседей, ответственность будет лежать. Все дело в балансе разумного использования.

Обратите внимание, что в деле Sussex Land & Live Stock Co. против Midwest Refining Co 294 F. 597 (8th Cir. Wyo. 1923) владелец собственности ниже по течению утверждал, что на него повлияло загрязнение от буровой установки выше по течению. Бурильщик выше по течению утверждал, что ущерб был нанесен без противоправных действий. Суд отметил, что если использование земли затрагивает других, такое использование должно быть разумным, чтобы избежать ответственности.Суд постановил, что правило, позволяющее лицу использовать свое имущество таким образом, чтобы причинить вред чужому имуществу без какой-либо ответственности, должно быть узко ограниченным и четко определенным .

Суд добавил, что термин «разумный» зависит от всех затрагиваемых интересов как землевладельца, так и его/ее соседа, а также публичного порядка. Однако существуют определенные ограничения, за которые он не может быть расширен. Одним из ограничений, которое является необоснованным и незаконным, является физическое вторжение на землю одного владельца другим владельцем.Там, где есть такое правонарушение , не может быть «нет проклятой абскью-травмы». Таким образом, владелец, который физически вторгается на чужую землю, будет нести ответственность.

 

Законодательные воздействия

В большинстве юрисдикций соблюдение постановления о зонировании не защищает человека от последствий неразумного использования его собственности, которое приводит к нарушению частных прав его/ее соседа. Однако неизменно нарушение постановлений о зонировании является веским доказательством того, что использование неразумно, и, конечно, ответственность за нарушение постановлений о зонировании может быть наложена независимо от юридических действий со стороны владельцев соседних земель.

Закон может разрешить соседу временный доступ к соседнему земельному участку для проведения необходимого ремонта. Например, в Южной Каролине владельцу временно разрешается доступ к собственности соседнего землевладельца для улучшения, ремонта или обслуживания собственности владельца. Однако имущество не должно приходить в такой упадок, который угрожает здоровью и безопасности населения.

Большинство юрисдикций, особенно в городских районах, приняли многочисленные законы, ограничивающие использование земли, регулирующие строительство и строительный шум и т. д.и т. д. Эти законы могут быть государственными или местными, и землевладелец должен ознакомиться с ними, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Нарушение любого из этих постановлений почти всегда дает правовую помощь пострадавшему владельцу соседней собственности.

 

Опасные виды деятельности

Чрезвычайно опасная деятельность по общему деликтному праву является настолько опасной по своей сути, что лицо, участвующее в такой деятельности, может быть привлечено к строгой ответственности за вред, причиненный другому лицу, даже если лицо, участвовавшее в этой деятельности, приняло все разумные меры предосторожности для предотвращения травм других людей.

Следующие факторы определяют деятельность как сверхопасную:

  • Относительная возможность причинения вреда.
  • Уровень серьезности потенциального вреда.
  • Если с максимальной осторожностью уменьшить возможность причинения вреда.
  • Перевешивает ли риск деятельности ее социальную ценность.
  • Несоответствие деятельности в области, в которой она начата

В некоторых юрисдикциях ответственность за ущерб соседнему владельцу в результате сверхопасной деятельности на чьей-либо земле основывается на небрежности, а не на строгой ответственности, которая налагает ответственность, даже если халатность отсутствует.См. Klostermann v. Houston Geophysical Co. , 315 S.W.2d 664 (Tex. Civ. App. San Antonio 1958). В большинстве юрисдикций налагается непередаваемая обязанность проявлять разумную осмотрительность, если землевладелец знает или должен знать, что опасные по своей сути действия осуществляются на его или ее территории даже независимыми подрядчиками (см., например, Kinsey v. Spann , 139 NC App. 370, 533 SE2d 487 (2000)) и, таким образом, любая небрежность со стороны работников может быть вменена владельцу собственности.

 

Взаимность обязанностей и прав

Смежные землевладельцы, владеющие землями, имеющими общие границы, имеют взаимные права, обязанности и ответственность. Взаимные права и обязанности соседних землевладельцев существовали в соответствии с общим правом, но были изменены различными законами штатов и судебными решениями. Строгая ответственность и абсолютная ответственность являются примерами обязательств между соседними землевладельцами. В деликтном праве строгая ответственность возлагает на лицо ответственность за ущерб и убытки, причиненные его действиями и бездействием, независимо от небрежности или вины.Строгая ответственность отличается от абсолютной ответственности. При абсолютной ответственности требуется только виновное действие, или actus reus.

Некоторые юрисдикции следуют доктрине английского права Rayland v Fletcher , в соответствии с которой лицо, которое для своих собственных целей приносит на свою землю, собирает и хранит там что-либо, что может причинить вред, должно храниться на его/ее земле. /своей территории на свой страх и риск и несет строгую ответственность за весь ущерб, являющийся естественным следствием его побега, даже при отсутствии небрежности или иного виновного поведения со стороны ответчика. Райлендс против Флетчера , 1868 WL 9885 (HL 1868).

Тесно связана с доктриной Rylands v Fletcher доктрина строгой ответственности за травмы, полученные в результате сверхопасных действий и аномально опасных действий. Даже без небрежности тот, кто использует на своей земле что-то опасное по своей сути, что может нанести ущерб имуществу соседа, несет ответственность за такой ущерб. Однако доктрина строгой ответственности за сверхопасные виды деятельности часто ограничивалась причинением вреда прилегающему имуществу и лицам, находящимся на прилегающем участке.

 

Строительство на земле

Землевладелец при строительстве зданий и других сооружений обязан разумно и надлежащим образом использовать свое имущество. В деле Ainsworth v. Lakin , 180 Mass. 397 (Mass. 1902) суд постановил, что землевладелец обязан проявлять разумную осторожность, чтобы строения не становились опасными для соседних владельцев. Однако землевладелец имеет право заложить фундамент под предполагаемое здание любой высоты. При отсутствии боковой стены следует заложить и построить фундамент, опираясь на собственные помещения.Кроме того, в отношении насыпи, сделанной на участке собственника выше естественной поверхности, землевладелец не может использовать стену на участке соседнего собственника в качестве искусственной опоры.

В Миллер против Макклелланда , 173 N.W. 910 истец и ответчики являлись собственниками смежных участков. Истец построила на своем участке здание и ограду. Ответчик, строя на своем участке, сложил наполнитель к стене истца, не приняв никаких мер для защиты ее стены или здания.Участок ответчика наклонился вниз, в результате чего были повреждены стена и здание истца. Суд постановил, что ответчик несет ответственность за причинение вреда стене истца. Суд отметил, что ответчик имеет право заложить фундамент для предлагаемого им здания такой высоты, какой он пожелает. Но при отсутствии партийной стены такой фундамент должен опираться на собственные помещения ответчика. Также ответчик не имеет права использовать стену партии в качестве искусственной опоры для насыпи, выполненной в его помещении над естественной поверхностью его участка.

В деле Long v. Magnolia Hotel Co , 227 Miss. 625 (Miss. 1956) суд постановил, что владелец должен использовать свою землю так, чтобы не нарушать законные права своих соседей. Собственник, который поддерживает или допускает существование чего-либо, потенциально опасного для соседнего имущества, должен принять меры предосторожности, чтобы никакое повреждение от этого не постигло его соседа. Суд отметил, что каждый собственник должен разумно использовать свою землю с должным учетом прав и интересов других лиц.Собственник, небрежно совершивший действие в отношении своего имущества, несет ответственность за причиненный таким образом ущерб. Действие может быть законным само по себе, но потенциально может нанести ущерб прилегающему имуществу. И тот факт, что соседнее пострадавшее здание не соответствует требованиям, не может служить оправданием. Несовершенно построенное здание или здание, осужденное муниципальной властью, не является основанием для защиты от иска о причинении вреда соседнему зданию по неосторожности. Неспособность владельца проявить разумную осторожность для предотвращения повреждения прилегающего имущества в результате падения опасной стены или ее частей влечет за собой ответственность за небрежность.

Структура или стена в полуразрушенном состоянии, которые угрожают обрушиться на прилегающие помещения и повредить их, рассматриваются как постоянные неудобства. Pennsylvania R. Co. 129 (гл. 1910)

В деле Hevel v. Stangier , [238 Ore. 44 (Or. 1964) суд постановил, что в отсутствие закона присяжные должны установить время, когда владелец опасного сооружения несет ответственность за нарушение со своей стороны проявлять разумную осмотрительность при устранении опасности.

Если собственник нанимает независимого подрядчика для выполнения работ или строительства и причиняет ущерб прилегающему имуществу, то собственник имущества несет ответственность перед смежными собственниками за ущерб, причиненный их имуществу по небрежности подрядчика. В деле Памфри против JA Jones Constr. Co , суд постановил, что независимый подрядчик, нанятый землевладельцем для выполнения работ или строительства, несет ответственность перед соседними собственниками за ущерб, причиненный их имуществу по его/ее небрежности. Подрядчик также несет ответственность за ущерб, причиненный работниками подрядчика при выполнении работ или строительстве.Даже если нет халатности со стороны подрядчика, он несет ответственность за ущерб, причиненный прилегающему имуществу опасными по своей природе инструментами, использованными в работе.

В Огайо Кас. Инс. Co. против Davey Tree Expert Co, 173 N.E.2d 412 (Ohio Mun. Ct. 1959) Суд постановил, что подрядчик несет ответственность за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате халатности при валке большого дерева. Суд отметил, что подрядчик несет ответственность, даже несмотря на то, что дерево упало не на прилегающий участок, а скорее на улицу, потому что при падении оно разорвало инженерные сети, что привело к нарушению обслуживания прилегающего участка.

В деле Divicent v. Sanderson, 239 La. 51 (La. 1960) суд признал землевладельца ответственным за ущерб, причиненный прилегающему имуществу в результате работ по забивке свай, выполненных подрядчиком.

В некоторых случаях суды постановили, что землевладелец не несет ответственности за ущерб, причиненный соседнему имуществу в результате работы на строительной площадке, если метод, способ и рабочие детали работы не находятся под его / ее контролем.

Если говорить реалистично, особенно в Калифорнии, если ваш подрядчик нанесет ущерб прилегающему участку, и подрядчик, и вы должны запланировать начало судебного разбирательства против вас обоих.

 

Темы и заключение

Роберт Фрост написал: «Хорошие заборы — залог хороших соседей». Но он же писал, что есть что-то противоестественное в том, чтобы отгораживать соседа.

Сочетание сотрудничества и права единолично распоряжаться своей собственностью является сущностью «жизни с соседями», но длинный, длинный список дел и законов указывает на то, что это сочетание часто вызывает разногласия с соседними собственниками, правительство и владелец оспаривают, кто может что делать.Эмоции способны взять верх над здравым смыслом, когда оспариваются права собственности, и этот автор видел десятки дел, в которых экономическая выгода для сторон игнорировалась, поскольку гнев вспыхивал, а юристы были единственными, кто выигрывал от спора.

Но иногда, каким бы разумным ни был собственник, он или она должны противостоять соседу, который просто не будет разумным, и суд неизбежно является единственным форумом, в котором вопрос может быть решен. В таких случаях, как бы неохотно ни начиналась борьба, нужно энергично противостоять соседу, поскольку стоимость земли может навсегда измениться неблагоприятно, если чьи-то права не будут защищены.Доктрины отказа и эстоппеля, а также неправомерного владения и предписывающего сервитута могут позволить соседу получить права на свою землю, если он не сможет своевременно оспорить требование. Бездействие может быть достаточным действием для потери прав и ценности.

Например, один клиент этой конторы не протестовал против строительства дороги через отдаленный участок земли, принадлежащей собственнику, которую сосед построил без разрешения или согласия, но которую владелец разрешил в течение десяти лет без протеста.Когда пришло время продавать недвижимость, у соседа был уже полностью оформленный сервитут на участок земли, который потенциальный покупатель хотел использовать для гостевого дома. Продажа сорвалась.

Таким образом, разумные дружеские отношения необходимо сочетать с четкой и практической защитой своих прав. Только таким образом соседние собственники могут создать долгосрочные, уместные и взаимовыгодные отношения в отношении собственности.

§ 11-505. Мощение тротуаров и другие улучшения, сделанные владельцами собственности.

§ 11-505. Мощение тротуаров и другие улучшения, сделанные владельцами собственности.

   (1)   Тротуары всех общественных улиц, а также проезжие части и тротуары всех частных улиц должны быть выровнены, окаймлены, вымощены и содержаться в ремонте за счет собственников земли, выходящей на них, если иное не предусмотрено в эта секция.

   (2)   Каждый раз, когда Департамент улиц определяет необходимость выравнивания, мощения, ремонта или ремонта тротуаров, а также установки или переустановки бордюра любой общественной улицы в городе, он должен направить письменное уведомление о намерении Департамента. на выполнение такой работы и положения настоящего Раздела владельцу собственности, примыкающей к которой должна быть выполнена такая работа, или его агенту, или лицу, владеющему такой собственностью, или, если он находится напротив какого-либо переулка или подъездной дорожки, ко всем владельцы, агенты или лица, владеющие имуществом, примыкающим к переулку или подъездной дорожке, напротив которых должны быть выполнены работы по устройству тротуара или бордюра, или лица, владеющие ими.Если Департамент улиц не в состоянии обслуживать вышеуказанных лиц, объявление должно быть вывешено на видном месте.

   (3)   Каждый раз, когда в соответствии с положениями настоящего Раздела Департамент улиц должен выполнить какую-либо работу, Департамент закупок уполномочен заключить договор на такую ​​работу, которая должна быть выполнена в соответствии с планами и спецификациями Департамента. улиц и в соответствии с действующими законами и постановлениями.

   (4)   Любой договор, разрешенный в соответствии с подразделом 11-505(3), может быть объединен с иным образом разрешенным договором на мощение или ремонт улицы, но работа, предусмотренная в настоящем Разделе, должна быть выполнена, а связанные с ней расходы оценены или взысканы. в соответствии с настоящим разделом.

   (5)   По завершении любой работы, выполненной по контракту, заключенному в соответствии с настоящим Разделом:

      (a)   геодезист района, в котором расположены работы, рассчитывает их стоимость в соответствии с положениями контракта. ;

      (b)   инспектор оценивает стоимость тротуаров и бордюров в сравнении с имуществом, примыкающим к тротуарам и бордюрам, на имя зарегистрированного владельца, при условии, что общая сумма таких оценок не должна превышать тридцати процентов (30%) от общая стоимость работ, которую каждый зарегистрированный владелец должен оплатить пропорционально ширине своей собственности, а счета должны быть возвращены в двух экземплярах в Департамент улиц;

      (c)   счета могут быть подписаны Департаментом улиц в пользу подрядчика и доставлены подрядчику вместо наличных денег, если это предусмотрено договором;

      (d)   один экземпляр каждого счета должен быть вручен зарегистрированному владельцу имущества или, если владельца невозможно найти, он должен быть оставлен в помещении; и

      (e)   если счет не оплачен в течение 30 дней с момента его вручения владельцу имущества, залоговое удержание суммы счета вместе со штрафом в размере шести процентов (6%) может быть подано в надлежащем суд против имущества и собственника.

   (6)   Все тротуары, бордюры и проезды через тротуары должны быть уложены или установлены в соответствии со спецификациями и правилами Департамента улиц и положениями настоящей Главы.

   (7)   При установке бордюра на углах улиц или в их углах бордюр криволинейной формы устанавливается с радиусами, определенными участковым инспектором. Департамент улиц имеет право заменить существующий бордюр изогнутым бордюром, когда улица моется или ремонтируется, или когда этого требует общественное удобство.

      (a)   Если бордюр ранее не был установлен, он должен быть оплачен владельцем собственности, прилегающей к углу или углу.

      (b)   Если ныне установленный бордюр превращается в кривую, это должно быть оплачено городом.

      (c)   Собственник прилегающей территории должен поддерживать ремонт бордюра.

   (8)   Каждый раз, когда какая-либо улица должна быть заасфальтирована, отремонтирована или заменена, а замена существующего бордюра и/или тротуара является необходимым элементом улучшения улицы, по мнению Департамента улиц, такая замена бордюра и/или тротуара должна быть за счет города; при условии, однако, что бордюр и / или замена предназначены для восстановления существующего бордюра и / или тротуара, а не для их обслуживания.

   (9)   Все подрядчики, занятые строительством, реконструкцией, установкой или переустановкой бордюров, а также мощением или ремонтом тротуаров, должны:

      (a)   зарегистрироваться в Департаменте лицензий и инспекций и уплатить невозмещаемый сбор двадцать долларов (20 долларов США), который засчитывается в счет годового сбора при регистрации, и ежегодный сбор в размере пятидесяти долларов (50 долларов США) или такие другие суммы, которые могут быть установлены правилами Департамента лицензий и инспекций, для покрытия расходов администрирования программы, которые вступают в силу с 1 июля 2018 г. или после этой даты, при условии, что плата не будет увеличена до суммы, превышающей сумму, существовавшую на 1 июля 2017 г., умноженную на множитель ИПЦ, как определено в Разделе 9. -102 Кодекса; (b)   ежегодно подавать в Юридический департамент залог в размере одной тысячи долларов (1000 долларов США) или на такую ​​другую сумму, которая может быть установлена ​​законом, в форме и с поручительством, как того требует Юридический департамент, для возмещения убытков городу и владельцу собственности против убытков, вызванных городскими властями, распорядившимися исправить дефектную работу за счет либо города, либо владельца собственности;

      (c)   в каждом случае получать разрешение от Департамента лицензий и инспекций с указанием характера бордюра, который необходимо установить или переустановить, или характера, местоположения и ширины тротуара или подъездной дорожки, которые необходимо уложить или заменить, а также спецификации под которым должна быть выполнена работа;

      (d)   в каждом случае перед началом работы получите необходимые строки и оценки у районного инспектора.

   (10)   Принудительное исполнение.

      (a)   Любое лицо, которое не соблюдает положения настоящего Раздела или незаконно устанавливает или переустанавливает бордюр, мостит или ремонтирует тротуары проезжей части не в соответствии со спецификациями Департамента улиц или линиями и уклонами, установленными участковому инспектору, помимо иных штрафов и взысканий, предусмотренных настоящим Кодексом, отказано в дальнейшем разрешении и запрещении к выполнению работ, предусмотренных настоящей статьей, до устранения им нарушения.

      (b)   Если какой-либо бордюр или тротуар или подъездная дорога заасфальтированы в нарушение положений настоящего Раздела, Департамент улиц может:

          (.1)   снести тротуар, подъездную дорожку, тротуар или бордюр;

         (.2)   построить тротуар или проезжую часть или установить бордюр в порядке, предусмотренном в настоящем Разделе;

         (.3)   подать залог на возмещение его стоимости, включая стоимость разрыва, удаления и установки в порядке, предусмотренном в настоящем Разделе.

Примечания

Обязанности владельцев недвижимости — Транспорт

Частная собственность и право проезда

Улицы и тротуары для всех. Они повышают ценность частной собственности, предоставляя доступ к собственности и способ добраться до других мест в городе.

Когда недвижимость застраивается, владельцы собственности выделяют часть земли в качестве «общественной полосы отвода» для улиц, тротуаров, коммунальных услуг и аналогичных общественных целей.

Некоторые владельцы недвижимости не осознают, что они несут ответственность за содержание части полосы отчуждения рядом с их собственностью, включая тротуар и полосу озеленения, или обочину проезжей части, если она не была улучшена.Владельцы собственности также несут ответственность за содержание немощеных дорожек рядом с их собственностью.

Тротуары

Владельцы собственности несут ответственность за содержание тротуаров, прилегающих к их собственности. Они должны убедиться, что снег и лед не представляют опасности для пешеходов. Они также должны устранить трещины и другие повреждения.

Если владелец собственности устанавливает новый бетонный тротуар, владелец или подрядчик должен получить Разрешение на использование улицы, чтобы убедиться, что тротуар соответствует действующим городским стандартам, включая пандусы для инвалидных колясок на углах улиц и надлежащий дренаж уличной зоны.

Подъездные пути

Владельцы собственности несут ответственность за обеспечение временной или постоянной подъездной дороги, чтобы транспортные средства не заезжали на тротуары, полосы озеленения или бордюры. Для строительства подъездных дорог требуется разрешение на использование улиц, выданное Департаментом строительства и инспекции.

Улицы и переулки

SDOT обслуживает дороги, открытые для движения. Департамент поддерживает их на том уровне, на котором они были улучшены.Департамент не содержит участки, которые были отведены под улицы, но никогда не благоустраивались и не открывались для проезда. Владельцы собственности несут ответственность за любые неоткрытые участки улицы рядом с их собственностью.

Владельцы собственности также содержат грунтовые или закрытые аллеи, а также аллеи, не вымощенные в соответствии с городскими стандартами. СДОТ не проводит профилактические работы на аллеях. Департамент отвечает на запросы о точечном ремонте в каждом конкретном случае после оценки необходимости ремонта для общественной безопасности и доступа общественности.

Городские власти наблюдают за всеми общественными полосами отчуждения и могут закрыть любую из этих зон, если они станут небезопасными.

Большинство улучшений улиц и переулков, таких как модернизация или мощение поверхностей, посадка уличных деревьев или установка тротуаров, осуществляются:

  • Частный контракт с частным финансированием
  • Разрешение на уличное использование с частным финансированием и частной собственностью

Безопасное использование уличных территорий

Для строительства на улице, под ней или над ней требуется разрешение на использование улиц.Площадь улицы включает тротуары, аллеи, треугольники и полосы озеленения. Примерами конструкций, влияющих на полосу отчуждения улицы, являются знаки, флагштоки, навесы, рокарии, ступени, часы, подъездные пути и уличные деревья. Использование уличных зон для других мероприятий, таких как вечеринки и уличные кафе, также требует разрешения на использование улиц. Для получения дополнительной информации звоните 684-5283.

Барьеры между тротуарами и внеуличной парковкой

Для обеспечения безопасности пешеходов должны быть установлены одобренные городскими властями барьеры для отделения внеуличной парковки от тротуаров.Барьеры, такие как заборы и бордюры, не позволяют транспортным средствам вторгаться в пешеходные дорожки.

Уличные деревья

уличных дерева, посаженных городом, будут содержаться городом. Все остальные деревья должны содержаться в соответствии с утвержденными садоводческими стандартами владельцем прилегающей территории.

В большинстве случаев деревья, мешающие обзору транспортных средств, должны быть обрезаны владельцем недвижимости. Все деревья должны поддерживаться таким образом, чтобы обеспечить просвет в 8 футов над тротуарами и 14 футов над проезжей частью.Свяжитесь с Seattle City Light по телефону 386-1663, если ветки деревьев находятся рядом с линиями электропередач или уличным освещением. City Light определит, нужно ли обрезать дерево.

Жалобы на разрастание деревьев на частной территории следует сообщать в DCI по телефону 684-7899. Для посадки, обрезки и удаления деревьев на дорогах общего пользования требуется разрешение на использование улицы. Свяжитесь с городским садоводом по телефону 684-TREE (8733) для получения дополнительной информации.

Сорняки, мусор и мусор

Для защиты здоровья и безопасности населения важно, чтобы улицы, переулки и тротуары были свободны от препятствий, мусора и других материалов.

Владельцы собственности должны обрезать или удалять нависающие деревья, растения, кустарники, растительность или мусор, которые загромождают улицы, переулки или тротуары или представляют опасность пожара. Свяжитесь с DCI по телефону 684-7899. Для обрезки или удаления деревьев с полосы отчуждения улицы требуется разрешение на использование улицы. Свяжитесь с офисом городского лесовода по телефону 684-TREE (8733).

Владельцы собственности также должны предотвращать скопление мусора, мусора или отходов на своей территории, тротуарах или полосах озеленения, независимо от того, кто их туда поместил.Чтобы сообщить о незаконной свалке, позвоните на горячую линию Seattle Public Utilities по вопросам незаконной свалки по телефону 684-PKUP (684-7587).

Боковые коллекторы

Владельцы недвижимости самостоятельно строят и ремонтируют боковые канализационные и дренажные трубы в соответствии с положениями Кодекса боковой канализации. Строительство и ремонт боковой канализации в пределах улицы общего пользования должны выполняться зарегистрированным подрядчиком по боковой канализации. Разрешения на строительство и ремонт требуются и выдаются на стойке разрешений DCI.

KZC Глава 110 – НЕОБХОДИМЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ УЛУЧШЕНИЯ

Секции:

110.05    Руководство пользователя

110.10    Общий

110.20    Карта обозначений полосы отчуждения принята

110.22    Обозначения улиц с доступом к окрестностям

110.25    Необходимые общественные усовершенствования

110.27    Аллеи

110.30    Подъездные улицы R-20

110.35    Подъездные улицы Р-24

110.38    Подъездные улицы R-28

110.40    Коллекционные улицы

110.45    Второстепенные магистрали

110.50    Главные магистрали

110.52    Тротуары и другие общественные благоустройства в дизайнерских районах

110.60    Дополнительные требования

110.65    Технические стандарты

110.70    Модификации, отсрочки и отказы от прав, а также строительство вместо

110,75    Облигации

110.05 Руководство пользователя

В этой главе устанавливаются требования к улучшениям, которые заявитель должен сделать в пределах полосы отчуждения, примыкающей к объекту недвижимости. Обратитесь к таблицам или таблицам зон использования в главах с 15 по 56 KZC, чтобы узнать о правилах для определенных зон, касающихся подобных улучшений.

(Приказ 4476 § 3, 2015 г.; Приказ.4001 § 1, 2005 г.; Орд. 3886 § 1, 2003)

Наверх

110.10 Общие

Заявитель должен соблюдать положения настоящей главы, если заявителю выдается разрешение на застройку, за исключением случаев, когда:

1.    Стоимость благоустройства улиц вдоль фасада собственности превышает двадцать (20) процентов от совокупных изменений здания за любой 5-летний период в соответствии со следующим:

а. Затраты на благоустройство улицы должны включать, помимо прочего, асфальт проезжей части, ливневую канализацию, бордюр и желоб, ландшафтную полосу, уличные деревья и бетонный тротуар.

б. Для объектов недвижимости с несколькими фасадами улиц средняя длина объединенных фасадов нескольких улиц будет использоваться для определения необходимости улучшения улиц. Если требуются улучшения улиц, стоимость улучшений вдоль любого из нескольких фасадов улиц не должна превышать двадцать (20) процентов от совокупных изменений здания за любой 5-летний период.

в. Для целей настоящего раздела затраты на благоустройство улиц должны оцениваться на основе самого последнего издания Пакета оценок Департамента общественных работ города Киркланд (включая инженерные и административные расходы).

д. Для целей настоящего раздела затраты на перестройку здания должны оцениваться с использованием действующей Таблицы данных оценки зданий, ежегодно публикуемой Международным советом по нормам (ICC) и хранящейся у городского чиновника по строительству. Любые оценки, не указанные в этой публикации, будут определены Строительным служащим. Другие улучшения участка, такие как подъездные пути, тротуары, инженерные коммуникации, навесы и т. д., не будут включены в оценку.

эл.Городские власти должны отслеживать совокупные изменения зданий за 5-летний период, используя историческую информацию о разрешениях на строительство.

2.    Заявитель или предыдущий владелец объекта недвижимости произвел улучшения на прилегающей полосе отвода в рамках разрешения на разделение или дискреционное землепользование, утвержденного в течение четырех (4) лет до подачи настоящей заявки на получение разрешения на застройку.

(Приказ 4751 § 49, 2021 г.; Приказ 4703 § 1, 2019 г.; Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ.3886 § 1, 2003)

Наверх

110.20 Карта обозначений полосы отчуждения принята

Директору поручено составить и поддерживать в актуальном состоянии Карту обозначений полос отвода, обозначающую каждую улучшенную полосу отчуждения, включая переулки, в соответствии со следующими критериями. Когда необходимо улучшить неулучшенную полосу отвода, директору общественных работ предписывается обозначить эту полосу отвода в соответствии со следующими критериями, основанными на прогнозах для этой полосы отчуждения:

*    «Среднее число поездок в день» определяется как количество транспортных средств, проезжающих через заданную точку в любом направлении в течение 24 часов, исходя из среднего показателя за семь (7) последовательных дней.

(Приказ 4671 § 2, 2018 г.; Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.22 Обозначения улиц с доступом к окрестностям

Когда требуются или предлагаются общественные улучшения улицы, подъездной к району, Директор общественных работ определяет эту полосу отвода в соответствии со следующими критериями:

Улица Обозначение

Критерии назначения

Р-20

1.

Предоставляет доступ только к объектам недвижимости, обозначенным в комплексном плане как жилые дома с низкой плотностью застройки, и/или объектам, относящимся к зонам RS 5.0 или RM 5.0.

2.

Парковка разрешена только с одной (1) стороны.*

3.

Не должен быть тупиковым, если длина превышает 400 футов.

4.

Может использоваться для улучшения существующей неулучшенной улицы только в том случае, если по обеим сторонам улицы в настоящее время или в будущем можно установить не менее 300 футов или один (1) полный квартал соответствующих улучшений.В противном случае следует использовать R-24 или R-28.

Р-24

1.

Предоставляет доступ только к объектам недвижимости, обозначенным в комплексном плане как жилые дома с низкой плотностью застройки, и/или объектам, относящимся к зонам RS 5.0 или RM 5.0.

2.

Парковка разрешена с обеих сторон.*

3.

Тупиковые улицы длиной более 400 футов.

4.

Может использоваться для улучшения существующей неулучшенной улицы только в том случае, если по обеим сторонам улицы в настоящее время или в будущем можно установить не менее 300 футов или один (1) полный квартал соответствующих улучшений.В противном случае следует использовать R-28.

Р-28

Предоставляет доступ к свойствам, отличным от тех, которые обозначены как жилые с низкой плотностью населения в комплексном плане.

*    Если директор по общественным работам определит, что улица не будет соответствовать существующей или прогнозируемой потребности в парковке, исходя из характеристик землепользования в этом районе и наличия парковки на территории, более широкая улица (например, R-24 или R -28 улица) потребуется.

(Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.; Приказ 3852 § 1, 2002 г.)

Наверх

110.25 Требуемые общественные благоустройства

1.    Общие положения – KZC 110.27–110.50 устанавливают различные улучшения для различных классификаций полос отвода, перечисленных в KZC 110.20 и 110.22. KZC 110.52 устанавливает специальные стандарты для тротуаров и других общественных благоустройства в проектных районах. За исключением случаев, указанных в пунктах (2), (3) и (4) настоящей статьи, заявитель должен установить указанные улучшения от центральной линии полосы отчуждения до линии собственности заявителя.Заявитель может увеличить размеры любого требуемого улучшения или установить дополнительные улучшения в полосе отчуждения с письменного согласия директора общественных работ.

2.    Улучшение половины улицы. Если половина (1/2) полосы отвода напротив объекта недвижимости не была улучшена на основании положений настоящей главы, заявитель должен установить улучшения в правом- путь следующим образом:

а. Аллеи. Заявитель устанавливает необходимые улучшения на всю ширину аллеи.

б. Все остальные права проезда.

1)    Заявитель должен установить необходимые улучшения от линии своего участка до бордюра включительно.

2)    Заявитель должен полностью выровнять все требуемые полосы движения и парковки на всей полосе отчуждения и обочину шириной 5 футов на стороне полосы отвода, противоположной оцениваемому участку.

3)    Заявитель должен вымостить 20 футов наружу от бордюра, примыкающего к его/ее собственности, или в соответствии с требованиями директора общественных работ.Проницаемое покрытие разрешается на участке полосы отвода между краем проезжей части и частной въездной дорожкой, если это одобрено директором общественных работ.

3.    Требуемое соединение с твердым покрытием. Во всех случаях, кроме переулков, если точка доступа для рассматриваемого объекта не соединена с существующей улучшенной улицей улучшенным твердым покрытием, заявитель должен обеспечить улучшение твердого покрытия не менее 20 футов. в ширину, до существующей благоустроенной улицы. Проницаемое покрытие может быть разрешено в качестве твердого покрытия.Заявитель может запросить изменение, отсрочку или отказ от этого требования через KZC 110.70.

4.    Проекты капитального ремонта. Если городской совет утвердил план капитального ремонта определенной полосы отчуждения, этот план будет регулировать улучшения, необходимые для полосы отвода. Насколько это возможно, общественные проекты должны разрабатываться в соответствии со стандартами, установленными для каждого проектного района и содержащимися в Руководстве по предварительно утвержденным планам общественных работ.

(Приказ 4350 § 1, 2012 г.; Приказ 4097 § 1, 2007 г.; Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.27 Аллеи

Ширина тротуара в переулке должна быть не менее 12 футов, но может потребоваться увеличить ее по решению директора общественных работ или начальника пожарной охраны. Для всех коммерческих, промышленных, офисных или многоквартирных проектов заявитель должен улучшить переулок, примыкающий к объекту недвижимости, и расширить его до существующей улучшенной улицы, и может потребоваться улучшить дополнительные 30 футов за фасадом объекта, чтобы обеспечить аварийный ремонт.Для жилых домов на одну семью, использующих переулок в качестве основного подъезда для транспортных средств, заявитель должен проложить асфальтовый фартук шириной 12 футов, простирающийся на 20 футов от ближайшей благоустроенной улицы в сторону объекта недвижимости. Для всех типов разрешений на застройку Директор общественных работ должен определять степень и характер других улучшений, необходимых в переулках, в каждом конкретном случае. Типичные улучшения включают, но не ограничиваются, замену фартука и бордюра проезжей части, установку ливневой канализации, ремонт существующего покрытия и укладку щебня в гравийных дорожках.Использование водопроницаемого покрытия в переулках будет рассмотрено, если будет одобрено директором общественных работ.

Тип улицы

Минимальные требования для Street Type

Минимальная полоса отчуждения

Парковка

Бордюр и желоб

Ландшафтная полоса

Тротуары

Аллея*

1.Может использоваться только в том случае, если имущество, обслуживаемое переулком, также обслуживается другой улицей.

2.    Минимальная высота покрытия 12 футов.

16 футов

Парковка запрещена

Не требуется

Требуется система сбора и отвода ливневых вод

Не требуется

Не требуется

*    См. стандарты общественных работ R-10 для стандартного поперечного сечения переулка.

Специальные правила:

а. Улучшения, как правило, должны быть сосредоточены на полосе отвода (см. схему на следующей странице).

(Приказ 4350 § 1, 2012 г.; Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.30 R-20 Подъездные улицы

В приведенной ниже таблице и диаграммах на следующей странице показаны степень и характер улучшений, которые должны быть реализованы на улице R-20.См. также KZC с 110.60 по 110.75 для ознакомления с другими требованиями, которые применяются к улучшениям полосы отчуждения.

Тип улицы

Минимальные требования для Street Type

Минимальная полоса отчуждения

Парковка

Бордюр и желоб

Ландшафтная полоса

Тротуары

20 футов (R-20)

1.Ширина тротуара 20 футов.

2.    Тупики должны иметь диаметр тротуара 70 футов. Центральные плантационные острова не допускаются.

3.    Не должен быть тупиковым, если длина превышает 400 футов (настоящее или будущее).

4.    На тупиковых улицах длиной 200–400 футов необходим тупик. На любой улице длиной менее 200 футов может потребоваться поворот машины с молотком.

5.    Альтернативные схемы парковки, такие как параллельные парковочные неровности, могут быть предложены, если можно продемонстрировать, что альтернативная схема удовлетворит спрос на парковку (существующий и прогнозируемый) и не создаст проблем с безопасностью.

30-45 футов

Диаметр 80 футов для тупиков

Ширина полосы отвода определяется шириной требуемых улучшений, округленной до ближайшего интервала в 5 футов.

Разрешена только одна (1) сторона

В тупиках вывешено сообщение «Парковка запрещена в любое время»

Требуется с обеих сторон

Необходимо установить вертикальные бордюры, желоба и системы сбора и транспортировки ливневых вод.

4.Требуется ширина 5 футов с обеих сторон с тротуаром или без него

Должны включать уличные деревья высотой 30 футов в центре с травяным дерном или почвопокровным покровом

Должен примыкать к бордюру

1.    Тротуары шириной 5 футов требуются по обеим сторонам улицы, если иное не указано в Комплексном плане, Плане немоторизованного транспорта, отчете о проектировании конкретной улицы, в другом месте настоящего Кодекса или в качестве особого условия застройки.

2.    Для постоянно тупиковых улиц длиной менее 300 футов тротуар не требуется, если в конце улицы нет пешеходного перехода.

3.    Для участков улицы длиной более 300 футов с постоянным тупиком или любой улицы с петлями тротуары требуются с обеих сторон. Если тупиковая улица имеет длину 300-400 футов или улица с петлей имеет длину менее 1000 футов, одна (1) сторона тротуара может быть заменена путем участия в программе строительства тротуара вместо него.См. KZC 110.70.

Специальные правила:

а. Ширина тротуара измеряется от лицевой стороны бордюра, а тротуарные и ландшафтные полосы измеряются от задней части бордюра.

б. Пожарная служба может потребовать временного объезда автомобилей экстренных служб на улицах протяженностью более 200 футов, которые будут соединены в будущем.

в. Если существует или создается избыточная полоса отчуждения, городские власти могут потребовать более широких полос для саженцев.

д. Директор общественных работ может потребовать и разрешить специальные удобства, такие как более широкие полосы для растений, извилистые тротуары, а также бордюры и водостоки, чтобы сохранить важные деревья и другие природные объекты.

эл. Улучшения, как правило, должны быть сосредоточены на полосе отчуждения.

ф. Ландшафтная полоса не требуется, если:

1)    Средний уклон земли от полосы отчуждения до линии отступа перед двором превышает 2:1 после завершения строительства по проекту; или

2)    Директор общественных работ определяет в письменной форме, что фасад объекта недвижимости слишком короток, чтобы создать полезную полосу ландшафта; и маловероятно, что застройка прилегающего участка увеличит эту полосу в будущем.

г. Если ландшафтная полоса не требуется, по возможности потребуются уличные деревья, посаженные на расстоянии 30 футов от центра и 2,5 фута за тротуаром.

(Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.35 R-24 Соседние подъездные улицы

В приведенной ниже таблице и диаграммах на следующей странице показаны степень и характер улучшений, которые должны быть реализованы на улице R-24.См. также KZC с 110.60 по 110.75 для ознакомления с другими требованиями, применимыми к улучшениям полосы отвода.

Тип улицы

Минимальные требования для Street Type

Минимальная полоса отчуждения

Парковка

Бордюр и желоб

Ландшафтная полоса

Тротуары

24 фута (R-24)

1.Ширина тротуара 24 метра.

2.    Тупики должны иметь диаметр тротуара 70 футов. Центральные плантационные острова не допускаются.

3.    На тупиковых улицах, длина которых превышает 200 футов, необходим тупик. На любой улице длиной менее 200 футов может потребоваться поворот машины с молотком.

30-50 футов

Диаметр 80 футов для тупиков

Ширина полосы отчуждения определяется шириной необходимых улучшений, округленной до ближайшего интервала в 5 футов.

Разрешено с обеих сторон

В тупиках вывешено сообщение «Парковка запрещена в любое время»

Требуется с обеих сторон

Необходимо установить вертикальные бордюры, желоба и системы сбора и транспортировки ливневых вод.

4.Требуется ширина 5 футов с обеих сторон с тротуаром или без него

Должны включать уличные деревья высотой 30 футов в центре с травяным дерном или почвопокровным покровом

Должен примыкать к бордюру

1.    Тротуары шириной 5 футов требуются по обеим сторонам улицы, если иное не указано в Комплексном плане, Плане немоторизованного транспорта, отчете о проектировании конкретной улицы, в другом месте настоящего Кодекса или в качестве особого условия застройки.

2.    Для постоянно тупиковых улиц длиной менее 300 футов тротуар не требуется, если в конце улицы нет пешеходного перехода.

3.    Для участков улицы длиной более 300 футов с постоянным тупиком или любой улицы с петлями тротуары требуются с обеих сторон. Если тупиковая улица имеет длину 300–1000 футов или улица с петлей имеет длину менее 1000 футов, одна (1) сторона тротуара может быть заменена путем участия в программе строительства тротуара вместо него.См. KZC 110.70.

Специальные правила:

а. Ширина тротуара измеряется от лицевой стороны бордюра, а тротуарные и ландшафтные полосы измеряются от задней части бордюра.

б. Пожарная служба может потребовать временного объезда автомобилей экстренных служб на улицах протяженностью более 200 футов, которые будут соединены в будущем.

в. Если существует или создается избыточная полоса отчуждения, городские власти могут потребовать более широких полос для саженцев.

д. Директор общественных работ может потребовать и разрешить специальные удобства, такие как более широкие полосы для растений, извилистые тротуары, а также бордюры и водостоки, чтобы сохранить важные деревья и другие природные объекты.

эл. Улучшения, как правило, должны быть сосредоточены на полосе отчуждения.

ф. Ландшафтная полоса не требуется, если:

1)    Средний уклон земли от полосы отчуждения до линии отступа перед двором превышает 2:1 после завершения строительства по проекту; или

2)    Директор общественных работ определяет в письменной форме, что фасад объекта недвижимости слишком короток, чтобы создать полезную полосу ландшафта; и маловероятно, что застройка прилегающего участка увеличит эту полосу в будущем.

г. Если ландшафтная полоса не требуется, по возможности потребуются уличные деревья, посаженные на расстоянии 30 футов от центра и 2,5 фута за тротуаром.

(Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.38 R-28 Подъездные улицы

В приведенной ниже таблице и диаграммах на следующей странице показаны степень и характер улучшений, которые должны быть реализованы на улице R-28.См. также KZC с 110.60 по 110.75 для ознакомления с другими требованиями, применимыми к улучшениям полосы отвода.

Тип улицы

Минимальные требования для Street Type

Минимальная полоса отчуждения

Парковка

Бордюр и желоб

Ландшафтная полоса

Тротуары

28 футов (R-28)

1.Ширина тротуара 28 метров.

2.    Тупики должны иметь диаметр тротуара 70 футов. Центральные плантационные острова не допускаются.

3.    На тупиковых улицах, длина которых превышает 200 футов, необходим тупик. На любой улице длиной менее 200 футов может потребоваться поворот машины с молотком.

40-50 футов

Диаметр 80 футов для тупиков

Ширина полосы отвода определяется шириной требуемых улучшений, округленной до ближайшего интервала в 5 футов.

Разрешено с обеих сторон

В тупиках вывешено сообщение «Парковка запрещена в любое время»

Требуется с обеих сторон

Необходимо установить вертикальные бордюры, желоба и системы сбора и транспортировки ливневых вод.

4.Требуется ширина 5 футов с обеих сторон с тротуаром или без него

Должны включать уличные деревья высотой 30 футов в центре с травяным дерном или почвопокровным покровом

Должен примыкать к бордюру

1.    Тротуары шириной 5 футов требуются по обеим сторонам улицы, если иное не указано в Комплексном плане, Плане немоторизованного транспорта, отчете о проектировании конкретной улицы, в другом месте настоящего Кодекса или в качестве особого условия застройки.

2.    Для постоянно тупиковых улиц длиной менее 300 футов тротуар не требуется, если в конце улицы нет пешеходного перехода.

3.    Для участков улицы длиной более 300 футов с постоянным тупиком или любой улицы с петлями тротуары требуются с обеих сторон. Если тупиковая улица имеет длину 300–1000 футов или улица с петлей имеет длину менее 1000 футов, одна (1) сторона тротуара может быть заменена путем участия в программе строительства тротуара вместо него.См. KZC 110.70.

Специальные правила:

а. Ширина тротуара измеряется от лицевой стороны бордюра, а тротуарные и ландшафтные полосы измеряются от задней части бордюра.

б. Пожарная служба может потребовать временного объезда автомобилей экстренных служб на улицах протяженностью более 200 футов, которые будут соединены в будущем.

в. Если существует или создается избыточная полоса отчуждения, городские власти могут потребовать более широких полос для саженцев.

д. Директор общественных работ может потребовать и разрешить специальные удобства, такие как более широкие полосы для растений, извилистые тротуары, а также бордюры и водостоки, чтобы сохранить важные деревья и другие природные объекты.

эл. Улучшения, как правило, должны быть сосредоточены на полосе отчуждения.

ф. Ландшафтная полоса не требуется, если:

1)    Средний уклон земли от полосы отчуждения до линии отступа перед двором превышает 2:1 после завершения строительства по проекту; или

2)    Директор общественных работ определяет в письменной форме, что фасад объекта недвижимости слишком короток, чтобы создать полезную полосу ландшафта; и маловероятно, что застройка прилегающего участка увеличит эту полосу в будущем.

г. Если ландшафтная полоса не требуется, Департаменту общественных работ потребуются уличные деревья, посаженные на расстоянии 30 футов от центра и 2,5 фута за тротуаром, где это возможно.

(Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.40 Коллекторные улицы

В приведенной ниже таблице и диаграммах на следующей странице показаны степень и характер улучшений, которые должны быть предусмотрены на улицах коллекторов.Подъездные улицы к Тотем-Лейк, расположенные в деловом районе Тотем-Лейк, функционируют как коллекторные улицы, но конкретные улучшения, которые будут предусмотрены в этих полосах отвода, предназначены для создания улучшенного пешеходного городского ландшафта, который относится к использованию на уровне земли. См. Таблицу 34A для карты подъездных улиц к Тотем-Лейк. См. также KZC с 110.60 по 110.75 для ознакомления с другими требованиями, которые применяются к улучшениям полосы отчуждения.

Раздел

Тип улицы

Право проезда

Количество дорожек

Ширина полосы

Ширина велосипедной дорожки

Парковка

Ландшафтная полоса

Бордюр и желоб

Тротуары

Центр

Через

.10

Типовой коллектор

Минимум 60 футов

Ширина полосы отвода определяется шириной требуемых улучшений, округленной до ближайшего интервала в 5 футов.

2

11-12 футов

Две 11-футовые дорожки

Две 5-футовые велосипедные дорожки класса II

(см. Специальный регламент c.)

Разрешено с обеих сторон

Требуется ширина 4,5 фута с обеих сторон с тротуаром или без него

Должны включать уличные деревья высотой 30 футов в центре с травяным дерном или почвопокровным покровом

Должен примыкать к бордюру

Требуется с обеих сторон

Необходимо установить вертикальные бордюры, желоба и системы сбора и транспортировки ливневых вод.

Тротуары шириной 5 футов требуются по обеим сторонам улицы, если иное не указано в Комплексном плане землепользования, Плане немоторизованного транспорта, отчете о проектировании конкретной улицы, в другом месте настоящего Кодекса или в качестве конкретного условия застройки.

.20

Коллектор улицы Totem Lake Access Street (только Totem Lake)

Нет

Две 10-футовые дорожки

См. специальный регламент b

7.Ширина 5 футов требуется с обеих сторон. Должны включать уличные деревья и могут быть спроектированы для размещения гибких параллельных парковочных мест и парковок.

Ширина 12,5 футов требуется по обеим сторонам улицы, с минимальной задней частью 6 футов, предназначенной для тротуара. Нужен бордюр и желоб с обеих сторон. Первые 6 футов за бордюром должны включать уличную мебель (например, места для сидения, стойки для велосипедов и урны для мусора) и мощеный подъезд к уличной парковке.Ряд благоустройства, предусмотренный в этом пространстве, также должен включать в себя пешеходные насаждения и освещение (высотой 12-14 футов). Улучшения могут варьироваться в зависимости от сочетания использования. Пространство может быть объединено с соседними зданиями, чтобы обеспечить дополнительное общественное пространство. См. раздел «Улица доступа к Тотем-Лейк» ниже.

Особые правила Типовой коллекторной улицы:

а. Перечисленные выше стандарты являются минимальными стандартами; конкретные стандарты для отдельных улиц могут быть изложены в отчете о проектировании рассматриваемой улицы.

б. Можно добавить двусторонний карман для левого поворота и исключить парковку.

в. Велосипедные дорожки будут установлены (построены и обозначены полосами), если они указаны в городском плане активного транспорта.

д. Ширина парковочных полос не менее 7,5 футов.

эл. Директор общественных работ может потребовать или разрешить специальные удобства, такие как более широкие полосы для растений, извилистые тротуары, а также бордюры и водосточные желоба, чтобы сохранить значительные деревья и другие природные объекты.

ф. При укладке любого тротуара могут потребоваться более широкие полосы для плантаций, если существует достаточная полоса отчуждения. Ландшафтные полосы шириной не менее 6,5 футов должны быть необходимы, когда полоса движения транспортных средств примыкает к бордюру.

г. Тротуар высотой 8 футов с уличными деревьями в решетках деревьев на расстоянии 30 футов от центра может потребоваться, если директор общественных работ решит, что полоса для плантаций шириной 4,5 фута не может быть размещена.

ч. Ландшафтная полоса не требуется, если:

1)    Средний уклон земли от полосы отчуждения до линии отступа перед двором превышает 2:1 после завершения строительства по проекту; или

2)    Директор общественных работ определяет в письменной форме, что фасад объекта недвижимости слишком короток, чтобы создать полезную полосу ландшафта; и маловероятно, что застройка прилегающего участка увеличит эту полосу в будущем.

я. Если ландшафтная полоса или уличные деревья в решетках деревьев не требуются, Департамент общественных работ потребует, чтобы уличные деревья были посажены в 30 футах по центру и на 2,5 фута позади тротуара, где это возможно.

Типовой участок Коллекторной улицы

Totem Lake Access Street Особые правила:

а. Перечисленные выше стандарты являются минимальными стандартами; конкретные стандарты для отдельных улиц могут быть изложены в отчете о проектировании рассматриваемой улицы.

б. Велосипедные дорожки будут установлены (построены и обозначены полосами), если они указаны в городском плане активного транспорта.

в. Ширина парковочных полос не менее 7,5 футов.

d    Директор общественных работ может потребовать или разрешить специальные удобства, такие как более широкие полосы для растений, извилистые тротуары, а также бордюры и водосточные желоба, чтобы сохранить значительные деревья и другие природные объекты.

эл. Переходы в середине квартала должны иметь расширение бордюра, чтобы сократить переходы и обеспечить усиленное освещение.

Участок улицы Тотем-Лейк-Аксесс

(Приказ 4671 § 2, 2018 г.; Приказ 4450 § 1, 2014 г.; Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.45 Малые магистрали

Директор по общественным работам определяет объем и характер других улучшений, необходимых на второстепенных магистралях, в каждом конкретном случае. См. также KZC с 110.65 по 110.75 для ознакомления с другими требованиями, применимыми к улучшениям полосы отчуждения.

(Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.50 Основные магистрали

Директор по общественным работам определяет объем и характер необходимых улучшений на основных магистралях в каждом конкретном случае. См. также KZC с 110.65 по 110.75 для ознакомления с другими требованиями, применимыми к улучшениям полосы отчуждения.

(Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

110.52 Тротуары и другие общественные благоустройства в дизайнерских районах

1.    В этом разделе содержатся правила, которые требуют различных тротуаров, движения пешеходов и ориентированных на пешеходов улучшений на объектах или рядом с ними, расположенных в проектных районах, подлежащих проверке проекта в соответствии с главой 142 KZC.

Заявитель должен соблюдать следующие стандарты застройки в соответствии с расположением и обозначением примыкающей полосы отчуждения в качестве ориентированной на пешеходов улицы или основного пешеходного тротуара, показанных на Таблице 34 Главы 180 KZC.См. также руководство «Предварительно утвержденные планы общественных работ» для получения сведений об общественных улучшениях для каждого проектного района. Если требуемые улучшения тротуара не могут быть проведены в пределах существующей полосы отвода, разница может быть компенсирована за счет государственного сервитута по сравнению с частной собственностью; при условии, что минимум пять (5) футов от бордюра должны оставаться в качестве полосы отчуждения общего пользования и не могут находиться в сервитуте. Здания могут выступать над такими сервитутами на одном уровне с линией собственности в соответствии с Международными строительными нормами, принятыми в Разделе 21 KMC.(См. рис. 110.52.A и табл. 34.)

2.    Стандарты улиц, ориентированных на пешеходов. Если в таблице применимых зон использования не указан другой стандарт, заявитель должен установить тротуар шириной 10 футов вдоль всего фасада оцениваемого объекта, примыкающего к каждой улице, ориентированной на пешеходов. (См. рис. 110.52.A.)

Требуемый тротуар на пешеходных улицах и основных пешеходных тротуарах

РИСУНОК 110.52.А

3.    Стандарты основных пешеходных тротуаров. Если оцениваемый объект примыкает к улице, обозначенной как основной пешеходный тротуар на Таблице 34, Глава 180 KZC, заявитель должен установить этот тротуар на оцениваемом участке и/или рядом с ним в соответствии со следующими стандартами. :

а. Установите в примерном месте и выполните соединения, показанные на Таблице 34;

б. Ширина тротуара не менее восьми (8) футов, если иное не указано на Таблице 34;

в.Иметь достаточное освещение с повышенной освещенностью вокруг входов в здания и остановок общественного транспорта; и

д. Если участки разрабатываются в совокупности, то могут быть предложены альтернативные решения.

4.    Улицы в деловом районе Тотем-Лейк — улицы в деловом районе Тотем-Лейк, обозначенные как основные пешеходные тротуары на Фото 34.E, которые также показаны в пределах благоустроенного бульвара или «Циркулятора» на Фото 34.D в Главе. 180 KZC могут иметь различные или дополнительные требования, такие как более широкие тротуары, расширенные и меандрирующие зоны посадки, непрерывные и групповые посадки деревьев, специальное освещение, указатели направления, скамейки, различные текстуры тротуара и паблик-арт, как определено Директором общественных работ.

5.    Стандарты тротуаров на 85-й улице, северо-восток. Если объект недвижимости примыкает к 85-й улице, северо-восток, заявитель должен установить ландшафтную полосу шириной не менее 6,5 футов, засаженную уличными деревьями, расположенными рядом с бордюром, и тротуар шириной не менее 7 футов вдоль Фасад собственности. Там, где ширина полосы отчуждения не соответствует предыдущему стандарту, может быть разрешен тротуар шириной 10 футов с уличными деревьями в решетках деревьев или сервитут, установленный над частной собственностью.

.

Наверх

110.60 Дополнительные требования

Этот раздел содержит ряд требований, которые относятся к улучшениям, которые необходимо или предлагается установить.

1.    Выделение полосы отчуждения. Если полоса отчуждения, примыкающая к рассматриваемому участку, недостаточно широка для проведения необходимых улучшений, заявитель должен выделить в качестве полосы отвода полосу земли, примыкающую к существующему полоса отчуждения достаточно широка, чтобы охватить необходимые улучшения половины улицы.Директор общественных работ может потребовать, чтобы заявитель предоставил землю путем выделения для новой полосы отчуждения и коммунальной инфраструктуры, если это разумно необходимо в результате деятельности по развитию.

2.    Пожарные гидранты. Заявитель должен установить пожарные гидранты в местах и ​​в порядке, установленных пожарной службой.

3.    Несовместимые улучшения. Если улучшения, требуемые в соответствии с этой главой, будут связаны с существующими улучшениями на той же полосе отчуждения, которые не соответствуют этой главе, применяются следующие правила:

.

а.Если улучшения будут связаны с существующими улучшениями большего размера, новое улучшение должно быть построено в большем измерении, если только Директор общественных работ не решит, что размеры существующего улучшения будут уменьшены в будущем.

б. Если улучшения будут связаны с существующими улучшениями меньшего размера, применяются следующие правила:

1)    Если директор общественных работ решит, что размеры существующих улучшений не будут увеличены в будущем, новое улучшение должно быть постоянно расширено или сужено, чтобы соответствовать существующим улучшениям.

2)    Если Директор общественных работ определит, что размеры существующих улучшений будут увеличены в будущем, заявитель должен установить необходимые улучшения по всей длине полосы отчуждения, примыкающей к объекту недвижимости, с временным расширением или сужением. по существующим улучшениям.

4.    Пейзажная полоса и уличные деревья. Пейзажные полосы обычно находятся между бордюром и тротуаром и засажены травой и уличными деревьями на расстоянии 30 футов от центра.При благоустройстве ландшафтных полос применяются следующие правила:

а. Заявитель должен озеленить все ландшафтные полосы утвержденной городом растительностью.

б. Деревья должны быть посажены в соответствии с деталями, изложенными в Заранее утвержденных планах и политике общественных работ.

в. Собственник прилегающей территории несет ответственность за содержание тротуара и озеленения, примыкающих к рассматриваемой территории, в чистоте и без мусора, а также за сохранение любой растительности.Городские власти могут потребовать от владельца объекта недвижимости подписать соглашение об обслуживании в форме, приемлемой для городского прокурора, для управления объектами недвижимости. Если требуется соглашение, заявитель должен зарегистрировать это соглашение в Офисе регистратора округа Кинг.

д. Мощение или покрытие ландшафтной полосы непроницаемым материалом, а также стоянка автомобилей на этой полосе является нарушением настоящего Кодекса.

эл. Если ландшафтная полоса или уличные деревья в решетках деревьев не требуются, уличные деревья сажают на расстоянии 30 футов от центра 2.Там, где это возможно, потребуется 5 футов от тротуара.

ф. Все деревья, посаженные на полосе отчуждения, должны быть одобрены Директором общественных работ по видам. Вблизи воздушных линий следует выбирать породы деревьев на основании городских правил, которые не будут мешать этим линиям в будущем. Все деревья должны иметь диаметр два (2) дюйма во время посадки, измеренный с использованием стандартов Американской ассоциации питомниководов, с навесом, который начинается не менее чем на шесть (6) футов над конечным уровнем земли и не мешает никаким прилегающим тротуарам или полосы движения.

5.    Почтовые ящики. Заявитель должен в максимально возможной степени сгруппировать почтовые ящики для единиц или использования в разработке. Расположение и тип почтового ящика должны быть одобрены почтовым мастером Киркленда США.

6.    Уличные знаки и устройства управления движением. Заявитель должен установить все уличные знаки и устройства управления движением в местах и ​​в порядке, установленных Департаментом общественных работ.

7.    Коммунальные сети и оборудование

а.Расположение санитарной канализации, ливневой канализации и водопроводных магистралей должно быть одобрено или установлено Директором общественных работ. Все другие инженерные коммуникации, счетчики воды и другие инженерные принадлежности должны быть заглублены в пределах полосы инженерных коммуникаций, если только другое место не одобрено или не требуется Директором общественных работ. Коммунальные принадлежности должны быть не выше готовой категории, если только директор общественных работ не сочтет это невозможным.

б. Все воздушные коммуникации на объекте должны быть заглублены до ближайшего первоисточника; Подземный переход к второстепенному столбу не допускается, если это не одобрено директором общественных работ.Все существующие воздушные линии электропередач в полосе отвода общего пользования, примыкающей к рассматриваемому участку, должны быть заглублены, если только Директор общественных работ не решит, что это невозможно. Если установлено, что прокладка подземных сооружений невозможна, владелец собственности должен подписать соглашение в форме, приемлемой для городского прокурора, которая отказывается от права владельца собственности опротестовывать создание Района благоустройства (МКР) для преобразования воздушных линий электропередач в подземные. , в полосе отчуждения, прилегающей к объекту недвижимости, в соответствии с RCW 35.43.182.

8.    Технический проект. Заявитель должен выполнить предварительное проектирование и предоставить строительный проект для усовершенствований, требуемых настоящей главой.

9.    Другие необходимые усовершенствования. Заявитель должен установить любые другие усовершенствования, необходимые для установки или надлежащей эксплуатации или обслуживания усовершенствований, требуемых настоящим кодом.

10.    Замена поврежденных или некачественных существующих улучшений улиц. Для объектов недвижимости, в которых есть существующие улучшения улиц, владелец должен удалить и заменить любые поврежденные или не отвечающие стандартам улучшения в связи с развитием собственности.Замена должна включать, но не ограничиваться, треснувший бордюр, желоб, ландшафтную полосу, тротуар, инфраструктуру ливневой канализации, безбарьерные пандусы на перекрестках улиц и установку уличных деревьев.

11.    Элементы входа или шлюза в проектных районах. В проектных районах, если в Комплексном плане или Руководящих указаниях по проектированию указан объект объекта для объекта входа или шлюза, заявитель должен спроектировать и установить входную зону на объекте объекта.Размер входной зоны должен составлять не менее 100 квадратных футов и может включать ландшафтный дизайн, искусство, вывески или освещение. Проект должен быть рассмотрен городскими властями, и решение по нему будет принято в рамках анализа проекта предлагаемой застройки. Заявитель должен предоставить сервитут или выделение имущества, окружающего объект входа.

.

Наверх

110.65 технических стандартов

Директору общественных работ поручено разработать и поддерживать в актуальном состоянии полные предварительно утвержденные инженерные планы и политики для всех улучшений полосы отвода. Заявитель должен соблюдать эти стандарты и спецификации для всех улучшений полосы отвода. Эти стандарты и спецификации доступны для публичного ознакомления и копирования в Департаменте общественных работ в обычные рабочие часы или на сайте www.ci.kirkland.wa.us.

(Код.4001 § 1, 2005 г.; Орд. 3886 § 1, 2003)

Наверх

110.70 Модификации, отсрочки и отказы от прав, а также замещающее строительство

1.    Общие положения. Положения настоящего раздела определяют, при каких обстоятельствах требования настоящей главы могут быть изменены, отложены, отменены или предусмотрены вместо тротуарной конструкции.

2.    Полномочия на предоставление и продолжительность

а. Если предлагаемая разработка объекта недвижимости требует одобрения в рамках процесса I, IIA или IIB, описанного в главах 145, 150 и 152 KZC, соответственно, или краткосрочного одобрения платформы или подразделения, описанного в постановлении о подразделении, запрос на изменение, отсрочку , отказ от прав или замена тротуара будут рассматриваться как часть этого процесса в соответствии с положениями настоящего раздела.В случае предоставления в рамках процесса I, IIA или IIB, либо в рамках процессов короткой платформы или подразделения, изменение, отсрочка, отказ или строительство тротуара вместо строительства являются обязательными для города для всех разрешений на застройку, выданных для этой застройки в соответствии со Строительным кодексом. в течение пяти (5) лет после предоставления модификации, отсрочки, отказа или замены тротуара.

б. Если подпункт (2)(a) настоящего раздела не применяется, Директор общественных работ может предоставить изменение, отсрочку, отказ или замену тротуара в письменной форме в соответствии с положениями настоящего раздела.

3.    Модификации. Городские власти могут потребовать или разрешить изменение характера или степени любого требуемого улучшения по любой из следующих причин:

а. Если требуемое улучшение не будет соответствовать существующим улучшениям.

б. Если необычные топографические или физические условия препятствуют строительству требуемых улучшений.

в. Если другие необычные обстоятельства препятствуют строительству необходимых улучшений.

д. Если город и район согласовали измененный стандарт для конкретной улицы (см. Записку о предварительно одобренных планах и политике общественных работ для описания процесса модификации и отказа от улучшения улицы доступа к району).

4.    Отсрочка

а. Городские власти могут потребовать или разрешить установку необходимых улучшений в более позднее время:

1)    Если требуемое улучшение является частью более крупного проекта, реализация которого запланирована в рамках 6-летней городской программы капитального ремонта; или

2)    Если другие необычные обстоятельства препятствуют строительству требуемых улучшений.

б. Если заявитель соответствует вышеуказанным критериям отсрочки, он/она обязан только установить в будущем улучшения от центральной линии полосы отвода до границы собственности.

в. Если городские власти одобряют отсрочку, заявитель должен подписать сопутствующее соглашение об управлении имуществом в форме, приемлемой для городского прокурора, в которой указывается, что заявитель должен установить или возместить городу расходы на строительство отсроченных улучшений в соответствии с указаниями общественности. Директор работ.Заявитель должен подать это соглашение в офис регистратора округа Кинг.

д. Заявитель должен выравнивать рассматриваемую часть полосы отвода, как если бы улучшение должно было быть немедленно установлено, и стабилизировать градуированную территорию в порядке, одобренном Директором общественных работ. Заявитель может быть освобожден от этого требования, если Департамент общественных работ решит, что необычные обстоятельства не позволяют выставить оценку.

5.    Отказ от ответственности. Городские власти могут отказаться и не требовать или разрешать установку необходимых улучшений при следующих обстоятельствах:

а.Если установка улучшений создаст угрозу безопасности или воздействие на окружающую среду, которое невозможно смягчить; или

б. Если проект предназначен для перестройки дома на одну семью стоимостью менее 268 000 долларов США, исходя из затрат на перестройку здания, действующих на 1 января 2019 года. Этот порог должен пересматриваться ежегодно и корректироваться на процент, равный проценту увеличения затраты на перестройку здания, если таковые имеются (см. KZC 110.10(1)(d) для получения информации о затратах на перестройку здания).В целях определения затрат на перестройку здания в этом подразделе с использованием таблиц данных оценки здания затраты на строительство в квадратных футах должны включать новые квадратные футы и любые существующие квадратные футы, где удалено более 50 процентов наружных стен строения; или

в. Если проект застройки выходит на улицу с доступом к району в зонах RS 35, RSX 35 и Planned Area 16 в районах Bridle Trails к северу от государственного парка Bridle Trails; или

д.Если городские власти решат, что текущий уровень и степень улучшения полосы отвода, прилегающей к объекту недвижимости, не будут изменены в будущем; или

эл. Если городские власти и район договорились об отказе от права на улучшение улицы для конкретной улицы (см. «Записную книжку по предварительно утвержденным планам и политикам общественных работ» для описания процесса изменения и отказа от улучшения улицы подъезда к району).

6.    Программа замены тротуаров

а.В этом подразделе устанавливаются обстоятельства, при которых заявитель может предложить строительство тротуара за пределами участка вместо проведения благоустройства улицы на полосе отчуждения, примыкающей к объекту недвижимости (например, KZC 110.30, 110.35 и 110.38). Городские власти не примут предлагаемое заявителем строительство тротуара взамен, если директор общественных работ решит, что в интересах города будет установлено благоустройство улицы, примыкающее к объекту недвижимости, принимая во внимание такие факторы, как влияние безопасности пешеходов на результат. от разработки.В дополнение к критериям, перечисленным в KZC 110.30, 110.35 и 110.38, город может принять строительство тротуара вместо устройства тротуаров на территории в следующих случаях:

1)    Если установка необходимого улучшения потребует существенной модификации проезжей части за пределами площадки; или

2)    Если директор общественных работ определит, что установка необходимого усовершенствования создаст угрозу безопасности; или

3)    Если другие необычные обстоятельства препятствуют строительству требуемых улучшений.

б. В каждом случае, когда городские власти одобряют предлагаемое строительство тротуара в соответствии с положениями настоящего раздела, стоимость строительства тротуара вместо этого должна составлять 75 процентов от сметной на тот момент стоимости строительства благоустройства улицы и благоустройства. выделение полосы отвода, которое в противном случае требовалось бы в соответствии с этой главой, на основе информации, собранной и обновляемой Департаментом общественных работ, о стоимости строительства благоустройства улиц.

в.После определения стоимости улучшений Директор общественных работ должен определить местонахождение улучшений за пределами участка. Благоустройство должно быть расположено в окрестностях объекта застройки и направлено в сторону тротуаров или других пешеходных благоустройств.

д. В каждом случае, когда городские власти соглашаются на строительство тротуара вместо устройства тротуара, рассматриваемая недвижимость не будет подлежать участию в будущих расходах на улучшение тротуара (вдоль фасада объекта), если только не произойдет перепланировка для более интенсивного использования земли, чем то, что было происходящие на участке во время оплаты строительства тротуара вместо оплаты.

7.    Множественные смежные полосы отвода. Если объект недвижимости примыкает к двум (2) или более полосам отвода, модификации, отсрочки, отказы или строительство тротуара вместо них могут рассматриваться отдельно для каждого права. — пути. Наивысший уровень необходимого улучшения должен быть построен вокруг угла, образованного пересекающимися улицами.

8.    Апелляции. Решение Директора общественных работ относительно отсрочек, модификаций, отказов и строительства вместо них может быть обжаловано с использованием применимых положений об апелляции Процесса I настоящего Кодекса, KZC 145.от 60 до 145.110.

.

Наверх

110,75 Облигации

Городские власти могут потребовать или разрешить залог в соответствии с Главой 175 KZC для обеспечения соблюдения любого из требований этой главы.

(Приказ 4001 § 1, 2005 г.; Приказ 3886 § 1, 2003 г.)

Наверх

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, связанные с этим владением, в том числе:

  • Право владения
  • Право распоряжения предоставлять другим право пользования (лицензии и аренда)
  • Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
  • Право распоряжаться имуществом или передавать его другому лицу путем продажи, дарения или наследования
  • Право использовать имущество в качестве залога посредством ипотеки

Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование поверхности земли, называемое «правами на поверхность».Вы также имеете право использовать то, что находится под землей, например, нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недра». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей территории, а также право на разумное использование проточной воды, которая проходит через вашу собственность или рядом с ней.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, включая право не блокировать воздух непосредственно над вашей собственностью зданиями на соседних участках.Когда вы приобретаете собственность, вы должны быть осторожны, чтобы определить, были ли какие-либо из этих прав, такие как права на использование воздушного пространства, проданы или переданы в залог.

Ваши права собственности на недвижимое имущество также включают право на улучшение вашего имущества, например, на возведение зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшения подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимости («законы о зонировании»), а также постановлениями, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).

Законы о зонировании, которые принимаются в городах, часто создают систему торговых ограничений на застройку, известную как «права на застройку». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью застроена в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал застройки собственности владельцам соседних владений, которые хотят построить здания, которые больше, чем разрешено законом о зонировании.

Юридические редакторы: Уильям П. Уолцер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация доводится до вас как общественная служба с помощью редакторов-добровольцев по юридическим вопросам и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Глава 17.28 Тротуары, бордюры и проезды

(с поправками, внесенными Постановлениями № 182760, 183348, 189413 и 189837, вступившими в силу 28 февраля 2020 г.) 

бюро все возражения и удалить из дальнейших оценочных действий предложенные оценки, которые связаны с возражениями.Городской инженер или ответственное бюро должны рассмотреть каждое возражение, предприняв следующие действия:

1.  Определить, требуются ли работы по улучшению в соответствии с Кодексом и требуют ли улучшения условия, соответствуют ли требуемые улучшения требованиям Кодекса и городским спецификациям. и рассчитывается ли плата за улучшение в соответствии с Кодексом; и

2.  Определить объем действий или корректировок, которые необходимы для приведения предлагаемой оценки в соответствие с Кодексом и стандартами программы; и

3.   Отправьте заявление о результатах протеста владельцу собственности и отправьте копию в налоговое управление. Выводы должны содержать заявление о том, что собственник имущества может обжаловать определение.

4.  Если владелец недвижимости придет к выводу, что это решение не соответствует Кодексу города, он может подать апелляцию в суд, проводящий слушания Кодекса, в соответствии с положениями Кодекса города Портленда, глава 22.10. Связанное имущество будет удалено из дальнейшей оценки до тех пор, пока апелляция не будет разрешена.Сотрудник по слушаниям Кодекса должен уведомить заявителя и налоговый отдел о своем решении. Затронутое имущество будет включено в следующую групповую оценку для утверждения городским советом, если только инспектор по слушаниям Кодекса не аннулирует, не отменит или не вернет оценку или решение инспектора по слушаниям Кодекса не будет обжаловано в судебном порядке.

B.   После принятия постановления об оценке налоговое управление отправляет окончательное уведомление об оценке владельцам затронутого имущества, как указано в последнем доступном оценочном листе в офисе окружного оценщика.Уведомление считается доставленным после отправки почтой США. Уведомление должно содержать следующую информацию:

1.  Юридическое описание и адрес объекта;

2.   Окончательная сумма оценки;

3.   Заявление о том, что окончательная оценка внесена в Журнал городских залогов и является залогом, который имеет приоритет в отношении имущества в соответствии с законом штата;

4.   Способ и крайний срок выплаты окончательного взноса в полном объеме или требования о выплате окончательного взноса в рассрочку, если это разрешено Кодексом;

5. Проценты, штрафы и сборы, которые подлежат начислению, если окончательная оценка не уплачена или договор о рассрочке платежа не представлен до истечения срока, указанного в уведомлении; и

6.   Заявление о том, что просроченные окончательные оценки могут быть собраны путем обращения взыскания на заложенное имущество и продажи имущества.

C.  Налоговое управление должно вести Журнал городских залогов, содержащий окончательные оценки имущества. Любая неоплаченная окончательная оценка должна быть зарегистрирована в журнале учета залогов города, и она должна быть обязательной для владельца собственности и всех последующих владельцев собственности или любой ее отдельной части.Квитанция после этого будет считаться записью об удержании имущества так же, как и адвалорные налоги на имущество, начисленные в пользу города в отношении каждого участка или земельного участка до их оплаты, в отношении следующего: , с начисленными процентами по ставке, установленной городским советом, или в случае договора рассрочки, по ставке, указанной в договоре; и

2.   Любые дополнительные проценты, штрафы или платежи, налагаемые городскими властями в отношении любых платежей по окончательным взносам, которые не уплачены в установленный срок.

D.  Все невыплаченные окончательные оценки вместе с начисленными и невыплаченными процентами, штрафами и платежами являются залогом на каждый участок или участок земли соответственно в пользу города, и залог имеет приоритет над всеми другими залогами и обременения какие-либо.

E.  Город должен обеспечить соблюдение требований об удержании залога и договоров о рассрочке платежа в соответствии с настоящей Главой таким же образом, как и другие налоги города, как указано в Разделе 5.

Юридическое введение в сервитуты

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник, декан Института корпоративного управления и добросовестности, Университет Либском,

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и имеете внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, на вашу собственность часто действует сервитут, по крайней мере, до метра.Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, к дому или полю за вашей землей, этот доступ может быть сервитутом. Этот комментарий представляет собой неполное образовательное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным адвокатом во всех ситуациях, связанных с сервитутом, доступом и недвижимостью.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного использования земли другого лица.Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Юридически это считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу соседнему имуществу, например подъездной дорожке, называется «сопутствующим сервитутом». Сервитут, который не распространяется на конкретный участок земли, такой как газопровод, называется «валовым сервитутом». «Лицензия» — это форма ограниченного отзывного разрешения на использование имущества (например, на вход в театр и просмотр фильма), которое не влияет на право собственности на имущество.«Аренда» предоставляет арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиру).

Сервитут может быть зарегистрирован в публичных записях о недвижимости или в записях других регулирующих органов; однако сервитут может существовать без записи. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Важный юридический вопрос в вопросах продажи и использования заключается в том, знал ли или должен был знать землевладелец о существовании сервитута.Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитута имеют законное право на сохранение сервитута и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитута деревьев, веток и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать оригинальные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ титул (право собственности) на рассматриваемую землю или только право пользования землей? Железные дороги, например, обычно приобретали право собственности на полосу земли, на которой располагались железнодорожные пути.Иногда может подразумеваться сервитут как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования путем пересечения земли, которая в истории перевозок (продаж) отрезала собственника от доступа к дороге. Если продается земельный участок, который не будет иметь границы, примыкающей к дороге общего пользования, желательно провести съемку и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит судебные разбирательства.

Если землевладелец продает право на сервитут, например, право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости.По сути, является ли документ актом или сервитутом? Предполагает ли документ несколько строительных проектов, например, указывая «трубопровод или трубопроводы», или «оптоволоконные кабели», или «любое законное использование»? Отменяет ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права обратно землевладельцу, если фактическое строительство не ведется в течение установленного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли обследованное место в документ или это общий грант? На мой взгляд, надлежащая формулировка возврата, формулировка запрета на передачу или уступку без согласия, а также рассмотренное юридическое описание являются важнейшими положениями землевладельца.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально составленное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте на участке земли, который он пересекает. Неопределенность местоположения на практике предотвратит будущее жилое или коммерческое строительство на земле до тех пор, пока точно не будет указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, когда существует вероятность того, что ранее существовавший владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может запретить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, скорее всего, обусловят любой кредит корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитута может быть дорогостоящим и трудоемким, если оно предпринимается постфактум.

В зависимости от решения суда штата безотзывные сервитуты в виде общественного права проезда могут быть созданы в результате долгосрочного общественного пользования (неправомерного владения), например, при доступе к реке или озеру.Период времени определяется законом штата и может варьироваться от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы лицо, пересекающее его землю, впоследствии претендовало на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором лицо признает, что оно получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на такое использование. не претендует на право собственности и признает, что использование многих из них может быть прекращено в любое время по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

Потенциальные покупатели участков под застройку могли бы положиться на предложенную карту или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям, что будут построены нанесенные на карту улучшения, может быть создан «сервитут посредством эстоппеля». Продавцу «мешают» отрицать правдивость своих заверений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на эти заверения.Сервитут по эстоппелю может существовать, даже если карта или платформа никогда официально не предназначались для общественного пользования и не записывались в публичные записи.

При покупке будьте осторожны с обещаниями застройщиков построить общественную инфраструктуру, такую ​​как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может столкнуться с финансовыми затруднениями или банкротством и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или иным образом обеспечены? Если они будут построены, как они будут содержаться и оплачиваться эксплуатационные расходы? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Частные дороги могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для общественного пользования. В некоторых штатах разрешено подразумеваемое посвящение для общественного использования, а в других — нет. Намерение выделить дорогу для общественного пользования зависит от совокупности фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, вымогательство и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную приверженность. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон дорогу общего пользования после периода общественного использования и общественного обслуживания? Исследуйте с должной осмотрительностью.

Законы многих штатов разрешают общественный доступ к пляжам и рекам в целях отдыха. Местные органы власти могут иметь законные полномочия для создания сервитутов на частной собственности, чтобы люди могли добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются утверждать, обычно безуспешно, что имело место незаконное захват частной собственности.
Есть несколько способов законного прекращения действия сервитута, и этот краткий комментарий не перечисляет их всех.Заброшенность может произойти по вине государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. Трудно доказать, что в отсутствие документально подтвержденного отказа от частного сервитута отказались. Неправомерное владение (право собственности, возникающее в результате беспрепятственного использования) сервитута может иметь место, когда такие объекты, как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

В большинстве штатов требуется, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о наличии трубопроводов, пересекающих участок. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право на отмену, если уведомление не направлено должным образом. Аналогичным образом законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ над сервитутом трубопровода. Износ трубопроводов или ненадлежащее техническое обслуживание могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойного государственного и федерального регулирующих органов.Например, одним из таких агентств является федеральное «Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов» (PHMSA).

В то время как этот комментарий был сосредоточен на традиционных поверхностных сервитутах, могут быть установлены творческие воздушные и световые сервитуты либо для высотного строительства, либо в эстетических целях. Старая английская юридическая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затенения собственности за счет примыкающих построек или возведения «заборов против зла», предназначенных для блокировки воздуха, света или обзоров.

Законодательство многих штатов разрешает частным сторонам создавать солнечные сервитуты на договорной основе. Эти законы часто требуют письменных и общедоступных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты по общему праву. В нескольких штатах есть законодательство, позволяющее правительству ограничивать строительство, которое блокирует доступ солнечного света к ранее существовавшим солнечным батареям. Это своего рода «отрицательный сервитут», так как он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или приобретения сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Является ли это нарушением? Какое государственное регулирование, если таковое имеется, целесообразно? Это разворачивается и, как и любая новая технология, требует нового подхода к юридическому мышлению.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридической консультации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.