Хозяйственная постройка: Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Содержание

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью — Российская газета

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке «объект недвижимости». Речь шла о строительстве без разрешения «вспомогательных» объектов. Для одних это сарай, а для других — банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан — собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты — никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись — все снести. А областной суд сказал — нет. В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил — постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций.

То есть под строением проходят трубы.

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для «хранения индивидуального транспортного средства», проще говоря — обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется. Ну а Верховный суд напомнил следующее — по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, «созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом». Или просто построенный, без документов. Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный — Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).Там сказано следующее — рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Для чего назначается экспертиза. А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, «не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку».

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное — если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал — спорный объект — сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее. Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее. Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения. Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект — это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99). Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ — Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка. В перечне разрешенное использование участков с «многофункциональными обслуживающими зданиями» и «сооружения для хранения транспортных средств» разделено.

регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?


«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.  Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). 

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта.  

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

— заводские изделия в готовом виде —  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п. 

— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.

п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

Баня это хозяйственная постройка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Баня это хозяйственная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Баня это хозяйственная постройка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием — для использования индивидуального жилого дома, местоположение общей границы земельных участков сторон определено в установленном законом порядке, сведения о ней внесены в ЕГРН, суд правомерно отказал в признании постройки самовольной и ее сносе, поскольку спорная постройка возведена ответчиком на своем земельном участке, не создает препятствий во владении и пользовании земельным участком истца, а также принадлежащим ему домом и хозяйственными постройками; учитывая, что обязательное требование, установленное правилами землепользования и застройки МО о расстоянии от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, не менее 6,0 метров ответчиком выполнено.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 6 «Водные объекты общего пользования» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, часть участка, находящаяся в береговой полосе, не подлежит приватизации (ст. 6 ВК РФ). В то же время никаких препятствий для получения в собственность бесплатно истцом земельного участка вне береговой полосы согласно плану, изготовленному обществом. На земельном участке могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж и баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан). Если в жилом доме зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства гражданин (граждане), то земельный участок может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка осуществляется в пределах норм, установленных законом субъекта РФ и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
Таким образом, суд частично удовлетворил требование истца о признании права собственности на земельный участок.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Баня это хозяйственная постройка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Отдельные аспекты оценки судом результатов следственной деятельности при принятии решений
(Лаков А.В.)
(«Российская юстиция», 2020, N 2)По мнению Е.В. Баркаловой, к упомянутым критериям относятся следующие: наличие спального места, бытовой техники, используемой для приготовления пищи, кухонной утвари. Исходя из этих критериев, к указанным помещениям (строениям) автор относит строящиеся дома, не сданные в эксплуатацию, дома индивидуального жилищного строительства, не зарегистрированные в установленном порядке, в том числе гостевые дома, расположенные на территории садоводческих товариществ, хозяйственные постройки, бани. Если же помещение предназначено для хранения садового инвентаря либо иных целей, то его отнесение к жилищу в безусловном порядке весьма проблематично. При этом автор указывает на недопустимость отнесения к жилищу хозяйственных построек, конструктивно обособленных от жилого дома, но используемых для обеспечения жизнедеятельности проживающих в нем лиц .

Нормативные акты: Баня это хозяйственная постройка

Хозяйственная постройка ORION

Характеристики
 
— Размер (внешний и внутренний):

Ширина 255,5 см. (232,5)

Глубина 287,5 см. (263)

Высота 255 см. (242)
— Ширина дверного проема 153 см.
— Площадь 7,3 кв.м.
— Размер упаковки 200х115х30 см. ( 3 кор.)
— Вес 150 кг.
 
Особенности

Прозрачный конек

Стационарное окно

Вентиляция

Пол

Металлический каркас

Двойная дверь

Система сбора воды

Текстура под дерево.
 
Преимущества:

Мобильность. Можно в любой моммент переставить в нужное место или разобрать и заново собрать.

Большая скорость сборки. Сборка самого сложного комплекта занимает, как правило, не более 3-х часов.

Эстетичный внешний вид. Все модули выполнены в современном стиле «поддерево». Материал не подвержен выцветанию.

Простой уход. Легко моется обыкновенной водой (в том числе и внутри).

Не требуется покраска. На весь период эксплуатации пластикового гаража гарантируется стабильность цвета.

Срок эксплуатации 30 лет и более без дополнительного ухода. Материал домиков — ПВХ, который устойчив к ультрафиолету и любым перепадам температур

Описание хозблок Orion

Как решить проблему качественного хранения вещей и механизмов на садовом участке? Таким вопросом задаётся каждый владелец загородного дома. Содержание под открытым небом быстро приводит в негодность хозяйственную утварь. А строительство деревянного или кирпичного сарая обходится дорого и очень трудоёмко. Лучшее современное решение – это быстросборный пластиковый сарай KETER.

Конструкция производится из высококлассного пластика и может быть собрана и разобрана в течение короткого времени. Чтобы установить такой хозяйственный блок на садовом участке, не нужно владеть какими-то специальными навыками. Время сборки – 1-3 часа.

Хозблок очень мобилен. Его просто доставить из магазина на дачу в обычном легковом автомобиле. Важно и то, что домик – хранилище легко перемещается по участку. Если вдруг возникла необходимость разбить на месте сарая клумбу, посадить декоративный кустарник или какие-нибудь овощи – его можно перенести на другое место.

Устанавливая сарай, вы всегда будете уверены в том, что инвентарь для садовых работ находится в одном, хорошо защищённом месте. Туда можно поместить:

  1. Лейки, шланги, лопаты и грабли;
  2. Столы и стулья для веранды;
  3. Насосы, компрессоры и газовые баллоны;
  4. Тару для овощей и фруктов, мангалы и дрова для растопки;
  5. Любой спортивный инвентарь – лыжи, лодку или велосипед.

В хозяйственном блоке можно расположить биотуалет. За счёт высоких эстетических качеств постройки, он всегда будет выглядеть аккуратно. Так же можно укрыть яму для хранения картошки или водный резервуар, например, колодец. Последнее особенно актуально, если на даче отдыхают маленькие дети.

Многообразие модификаций позволяет сделать выбор на любой вкус. Конструкции имеют различную дополнительную комплектацию – полки, скамьи, стеллажи и шкафчики. Для установки не требуется фундамент, ведь сарай имеет пол и полностью герметичен.

Вот основные преимущества современного пластикового хозблока:

  • Не пропускает влагу и пыль;
  • Имеет прозрачный конёк крыши;
  • Не выцветает на солнце и не трескается от мороза;
  • Оснащён системами водоотведения и вентиляции;
  • Имеет окна и двери, которые плотно закрываются;
  • Не нуждается в сложном уходе – достаточно помыть водой из шланга.

Нарядный и аккуратный пластиковый сарай стоит дешевле традиционной постройки и служит более 30 лет. Окрас пластика стилизован «под дерево» и органично вписывается в природный ландшафт. Форма хозблока сделана в виде красивого домика. Такой сарай может украсить любой дачный дворик.

 

Значение, Определение, Предложения . Что такое хозяйственная постройка

Другие результаты
Итак, у нас 12 хозяйственных построек
Наиболее распространенным видом применения была гофрированная асбестоцементная кровля преимущественно для хозяйственных построек, складов и гаражей.
Перечисленные здания состоят из церкви, домов и фермерских домов с сопутствующими сооружениями, хозяйственных построек и коттеджа.
В 2010 году здание находилось в относительно хорошем состоянии, часть пристроенных к нему хозяйственных построек все еще оставалась под крышей.
Перечисленные здания состоят из фермерских домов и хозяйственных построек, загородного дома и связанных с ним зданий, а также пинфолда.
Перечисленные здания состоят из фермерских домов, хозяйственных построек, дома, школы, бывшего женского общежития сухопутной армии и церкви.
Перечисленные здания состоят из разрушенной церкви, домов и связанных с ними сооружений, фермерских домов и хозяйственных построек, а также моста.
Кегельбан на заднем дворе-это, возможно, одна из прежних хозяйственных построек гостиницы.
Хозяйственный дом Алькатраса и дымоход электростанции, построенный в 1939 году.
Северо-восточный угол форта теперь занят хозяйственными постройками, построенными по пути следования стены.
Кальяс проверил некоторые гайки, которые были построены в соответствии со стандартом DIN 934 и которые, по его словам, доступны в любом хозяйственном магазине.
Небольшой чукуду можно построить примерно за три часа, используя габаритные пиломатериалы и материалы, доступные в хозяйственном магазине.
Здесь находятся деревянные избы с хозяйственными постройками, домики поштукатуренные и покрашенные в пастельные цвета, крыши покрыты дранкой.
Поразительно, что несколько домов совершенно разных размеров стояли бок о бок, что наводит на мысль о том, что, возможно, более крупные дома соседствуют с более мелкими хозяйственными постройками.
Большинство других перечисленных зданий являются домами, коттеджами, фермерскими домами и хозяйственными постройками, более ранние из которых имеют деревянные каркасы или имеют деревянные знаменитые сердцевины.
В остальном приход полностью сельский, и перечисленные здания в основном являются домами, фермерскими домами и хозяйственными постройками.
Многие из других перечисленных зданий являются жилыми домами и связанными с ними сооружениями, фермерскими домами и хозяйственными постройками.
Главный дом, хозяйственные постройки, много места для автомобилей.
Эйкин, Валкон, Коуч, проверьте хозяйственные постройки там.
По-видимому, это была большая, процветающая ферма; дом и хозяйственные постройки стояли среди деревьев, защищенные от ветра.
Они выглядели как хозяйственные постройки, а она спала в них.
Другие перечисленные здания-это дома, фермерские дома и хозяйственные постройки, а также бывшая школа.
Большинство из перечисленных зданий — это жилые дома и связанные с ними сооружения, магазины, общественные дома и гостиницы, фермерские дома и хозяйственные постройки.
Кроме Центрального господского дома, были возведены отдельные хозяйственные постройки для выпечки и пивоварения, большая конюшня, лодочный сарай и многочисленные хозяйственные постройки.
Имущество включает в себя две небольшие хозяйственные постройки, одна из которых является более современной, которая была соединена с главным домом с момента его постройки.
Большинство из перечисленных зданий-это дома, коттеджи, фермерские дома и хозяйственные постройки, многие из которых в основном деревянные.
Большинство старых перечисленных зданий-это фермерские дома и хозяйственные постройки.
Большинство из перечисленных зданий-это жилые дома и связанные с ними строения, коттеджи, фермерские дома и хозяйственные постройки.
Большинство из перечисленных зданий-это жилые дома и связанные с ними строения, коттеджи, фермерские дома и хозяйственные постройки.
Пещерный дом и связанные с ним хозяйственные постройки придают этому району еще большее культурное значение.

Документы

Проект Закона Приморского края «О внесении изменений в Закон Приморского края «О краевом бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов» (2021-4)
Документ от 28.05.2021 15:16:56:  Загрузить

Постановление Правительства Приморского края от 27. 05.2021 № 329-пп
О предоставлении в 2021-2027 годах субсидий из краевого бюджета на государственную поддержку развития аквакультуры (рыбоводства) в Приморском крае
Документ от 28.05.2021 12:00:18:  Загрузить
Приложение от 28.05.2021 12:00:18 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 12:00:18 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 12:00:18 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 12:00:18 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 12:00:18 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 12:00:18 :Загрузить

АКТ о соответствии или несоответствии маршрута № 584 требованиям 196-ФЗ
Документ от 27.05.2021 16:05:44:  Загрузить

Реестр межмуниципальных маршрутов регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом на территории Приморского края
Документ от 27.05.2021 13:01:27:  Загрузить

Приказ агентства по рыболовству Приморского края от 27. 05.2021 № 45
О проведении конкурса на право заключения договора пользования рыболовным участком для осуществления промышленного рыболовства в отношении водных биологических ресурсов внутренних вод Российской Федерации (за исключением внутренних морских вод Российской Федерации и за исключением анадромных, катадромных и трансграничных видов рыб)
Документ от 28.05.2021 11:29:13:  Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:29:13 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:29:13 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:29:13 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:29:13 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:29:13 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:29:13 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:29:13 :Загрузить
Приложение от 28.05.2021 11:32:05 :Загрузить

30 мая — День картофеля

Предпринимательство Приморья
День российского предпринимательства – это профессиональный праздник, который приходится на 26 мая. Согласно российскому законодательству каждый человек имеет право открыть свое дело и вести бизнес. Направление деятельности может быть разное.
Сегодня 75% предприятий, работающих в нашей стране, являются представителями малого бизнеса. Они играют важную роль на рынке частных услуг, дают работу 15 млн. человек по всей стране.
В Приморском крае — это 38.8 тыс. малых и микропредприятий (73% всех предприятий и организаций края) и 46.6 тыс. индивидуальных предпринимателей. Они дают работу почти 250 тыс. приморцев.
Большинство субъектов малого предпринимательства являются микропредприятиями — 93% юридических лиц и 99% индивидуальных предпринимателей.
Основное количество малых предприятий Приморья осуществляют деятельность в  сфере оптовой и розничной торговли, ремонта автотранспортных средств (37%). На втором месте по популярности у малого бизнеса — транспортировка и хранение — 12%, к сфере строительства относится 10% малых предприятий,  к промышленному производству – 7%.
Большинство индивидуальных предпринимателей так же заявили основным видом деятельности торговлю (45%), транспортные услуги (9%) и строительство (7%).
Предпринимательство любого масштаба – это основной двигатель экономики. Его высокая адаптация и массовый охват практически всех сфер экономической жизни создают условия для устойчивого развития страны.
Так, в валовом региональном продукте Приморского края доля субъектов малого и среднего бизнеса превышает 30%. Из всех занятых в экономике края 28% приходится на малый и средний бизнес. Оборот розничной торговли и оборот общественного питания, в основном, сформированы малым и средним бизнесом.
Пандемия коронавируса внесла свои коррективы в развитие предпринимательства. Приморский бизнес особенно пострадал в сфере туризма и общепита. Так доля малого и среднего бизнеса в краевом обороте общепита за 2020 год сократилась более чем на 20 процентных пунктов – с 86% в 2019 году до 64% в 2020 году.
В настоящее время ситуация стабилизируется, снимаются ограничения и бизнес восстанавливает свою работу.
Приморскстат поздравляет всех предпринимателей Приморского края с праздником и искренне желает продуктивной и успешной деятельности!

Приморскстат
http://primstat. gks.ru
[email protected]
8(423) 243-26-88

АКТ о соответствии или несоответствии маршрута № 224/2 требованиям 196-ФЗ
Документ от 21.05.2021 16:13:36:  Загрузить

Дополнительное соглашение № 4 от 16.04.2021 к Соглашению о предоставлении из краевого бюджета КГАУ «МФЦ Приморского края» субсидии на иные цели, не связанные с финансовым обеспечением выполнения государственного задания, в 2021 году от 11.02.2021
Документ от 20.05.2021 17:00:14:  Загрузить

Анализ кредиторской задолженности по отчетным данным городских округов, муниципальных округов, муниципальных районов, городских и сельских поселений на 01.05.2021
Документ от 20.05.2021 12:52:25:  Загрузить

Информация о поступлениях в консолидированный бюджет Приморского края и недоимке по видам экономической деятельности на 1. 05.2021 года
Документ от 19.05.2021 17:32:56:  Загрузить

Как внести изменения в индивидуальный лицевой счет

Протокол рассмотрения заявления и документов об отмене маршрута № 604
Документ от 18.05.2021 17:34:31:  Загрузить

Протокол рассмотрения заявления и документов об изменении маршрута № 513/1
Документ от 18.05.2021 17:30:02:  Загрузить

Решение о регулировании численности охотничьих ресурсов от 18.05.2021 № 5р
Документ от 20.05.2021 09:57:21:  Загрузить

Многодетные мамы выходят на пенсию досрочно

22 мая — День защиты от безработицы

Проект закона об исполнении краевого бюджета за 2020 год
Документ от 17. 05.2021 16:50:50:  Загрузить

О продлении выплаты пенсии по случаю потери кормильца студентам

При достижении 80 лет страховая пенсия автоматически увеличится


законодательное определение и технические нормативы


Виды и назначение нежилых построек на участке

Когда жилой дом уже возведен, следующим на очереди вопросом стоит планировка и строительство помещений, предназначенных для хозяйственного использования. Отталкиваться можно от местоположения основного строения, или, при его отсутствии – от подробного плана, составленного с учетом всех нормативов.

От правильной планировки зависит удобство пользования постройками

Хозяйственные постройки особенно необходимы, если их владелец держит огород и домашнюю живность.

Планировка

Чтобы не ошибиться при строительстве и не испортить в итоге отношения с соседями, расположение хозблоков на участке строго регламентировано. Досконально изучать документы не нужно, достаточно здравого смысла.

Хозяйственные блоки размещаются ниже или на одном уровне с жилым домом. Их грамотное расположение обеспечивает визуальное ощущение простора даже на стандартном клочке земли, а также позволяет обезопасить жильцов от неприятных запахов, шума и пыли. Помимо своего прямого назначения и функциональности, все виды сооружений желательно оформить в одном ключе – при соблюдении этого условия дополнительные помещения будут эстетично выглядеть и гармонично впишутся в ландшафт.

Правильное расположение позволяет вынести хозяйственные постройки за пределы зоны отдыха. Их назначение и количество в первую очередь зависят от потребностей хозяина – так, если большая часть земли на участке отводится под огород, то нет смысла строить много помещений для содержания птицы и скота, и наоборот. В список основных построек вносят следующее:

  • хозблок, в котором хранятся инструменты и садовый инвентарь;
  • навес;
  • птичник и коровник;
  • гараж, баня;
  • душ, уборная, компостная яма;
  • погреб и стационарная теплица.

Часто хозяйственные помещения располагаются линией, или образуют хорошо проветриваемый двор. Второй вариант – единый блок, объединяющий в себе часть построек.

Большой амбар для скота и хранения

Повышается функциональность – объединяя в отдельные блоки помещения для животных (сарай для содержания и для кормов), гараж и баню с дровяным навесом, участок становится гораздо удобнее в эксплуатации. Таким образом, можно сэкономить и на площади, отводимой под хозяйственные постройки, и на материалах.

Схема простой постройки

Очень важно еще на стадии планирования прикинуть, как будут располагаться канализационные трубы на участке. Сток будет идти от помещений с животными, бани и летнего душа. Компостную яму уместнее всего разместить рядом с канализационным колодцем (который должен быть в зоне доступности для подъезда ассенизаторской машины).

Зонирование территории хоз.постройками

Еще один момент планировки – площадка перед хозблоками. Покрытие должно не рассыпаться от тяжести проходящих животных или груженой тачки. Органично будет выглядеть площадка, выполненная в одном ключе с садовыми дорожками.

Что строить?

Строительство на территории участка начинается, исходя из потребностей его владельца. Обычно это хозяйственные сооружения, к которым относятся сарай с инвентарем, мастерская, уборная, котельная и дровник. Гараж лучше построить рядом с домом, а вот прочие постройки вынести за пределы жилой зоны.

  1. Капитальный хозяйственный блок, построенный из кирпича, дерева, или купленный в готовом виде. Предназначен для долговременного хранения садового инвентаря, инструментов и прочего оборудования. Надежно защищает все от дождя, ветра, краж и шума при работе. Очень часто именно в этом блоке делают погреб.
  2. Котельная – в отдельном помещении можно скомпоновать все, что касается отопления дома и участка. Обязательно должна отвечать противопожарным требованиям.
  3. Гараж – может быть частью дома или самостоятельным строением, с отоплением и без оного. Внутри помимо автомобиля делается смотровая яма, и размещаются полки с необходимым инструментом и запчастями.
  4. Баня – традиционно ее вход и терраса располагаются на южной стороне. Подразумевается собственно парилка, предбанник и комната отдыха. Требует размещения в отдалении от остальных построек, являясь пожароопасным строением; для возведения выбирается наиболее высокое место на участке, обеспечивающее естественный отток воды. Дровник размещают рядом с баней.
  5. Беседка – относится скорее к зоне отдыха, но может включать в себя такие виды строений, как площадку с мангалом или барбекю. Получается своеобразная летняя кухня.
  6. Уборная и летний душ – их ставят едва ли не в первую очередь. Вид и функциональность зависят от финансов и чувства прекрасного – это может быть бочка с водой и строганная доска, или капитальное сооружение с насосной станцией.Уборной может быть обычный биотуалет, домик с выгребной ямой или с полноценной канализацией.
  7. Теплица и парники – используются любителями раннего урожая. Выносятся ближе к огороду.
  8. Помещения для содержания животных должны быть достаточно просторными, теплыми и сухими. Помимо отсека с кормами нужно обеспечить площадь для выгула.

Многофункциональный сарай

Хозяйственные сооружения на участке, в частности баню, котельную и предназначенные для животных строения, следует располагать вдали от жилого дома, соблюдая санитарные требования и нормы противопожарной безопасности.

myogorod.ru

Хозяйственные постройки — это… Что такое Хозяйственные постройки?

— общее понятие для всех тех самостоятельных строений, которые необходимы при ведении крестьянского хозяйства, частично только в ходе развития отделенные от жилого дома. Важнейшей  хозяйственной постройкой для размещения скота и частично для хранения кормов является хлев, для хранения и обмолота зерновых — амбар, для складирования соломы как продукта для корма — сноп, для хранения обмолоченного зерна и других постоянных запасов — амбар, для выпечки хлеба, лепешек, пирогов, а также для сушки фруктов и овощей — пекарни, используемые частично сообща, частично индивидуально, для водоснабжения — колодцы и в некоторых регионах для приготовления пива —  пивоварни.

В XIX в. появились различные каретные сараи для размещения средств передвижения и инвентаря, деревянные или каменные уборные (иногда с голубятнями на чердаке), а в ХХ в. большие дворы, силосные сооружения для складирования кормовых материалов. В области возделывания винограда к этой категории относятся давильни и заложенные отдельно винные подвалы, в деревнях, где живут рыбаки, —  сараи для лодок и приспособлений, солильни для хранения улова. Амбар, по-видимому, появился еще в эпоху неолита. В Европе амбар, очевидно, восходит к двум древнейшим специальным хранилищам: к плетеной корзине (амбар-корзина) и к деревянному ящику (амбар-ящик). Первая форма особенно характерна для Южной Европы, а также для некоторых регионов Востока. Обе формы амбара уже в ранний период своего существования возвышались на столбах над землей для защиты зерна от сырости и грызунов (свайный амбар). Из амбаров обеих форм плетеный употреблялся только для хранения зерна. Зато амбар, прототипом которого был ящик, позднее использовался и в других целях. Со времени позднего средневековья, особенно в Восточной Европе, амбар стали соединять с крестьянским домом, в результате чего получался восточноевропейский дом-амбар. Аналогичное явление встречается и в Альпах.

Сарай является важной составной частью крупных крестьянских дворов. Служит прежде всего для хранения корма (сена), необмолоченного хлеба, орудий. Распространен прежде всего во влажной климатической зоне Европы, где из-за погодных условий зерно быстро портится (поэтому в Финляндии, например, сарай оборудован приспособлением для сушки), реже встречается в сухой зоне. Сарай впервые появляется с возникновением скотоводства и земледелия в эпоху неолита. С появлением зерноуборочных комбайнов сарай (овин) все более становился ненужным в качестве хозяйственной постройки, обреченным на отмирание или изменение функций (превратился, например, в гараж).

Хлев, стойло имеют длинную историю. Уже для эпохи неолита есть археологические данные о содержании животных в закрытых помещениях. Как зимой, так и летом скот помещали для защиты от хищников в ночное время в закрытые загоны. Переносные изгороди для овец, устанавливаемые весной и осенью на полях с целью накопления удобрения, известны вплоть до XIX в. Причиной возникновения настоящего стойлового содержания животных были, предположительно, некоторые изменения климата в сторону его увлажнения; имела определенное значение и большая восприимчивость к переменам погоды некоторых видов домашнего скота. Оба фактора особенно заметно сказывались на морском побережье. С тех пор развивались две формы стойлового содержания. Во многих местах Европы скот содержался в одном помещении с людьми. В такого рода домах-хлевах был один вход для людей и животных. Сходные сооружения известны в Армении, в некоторых частях Японии и в других регионах. В областях с более суровым климатом такое стойловое содержание играло определенную роль и для дополнительного обогрева помещения. Примерно в начале новой эры впервые стали разделять жилое помещение и стойло невысокой плетеной или дощатой перегородкой, через которую иногда и кормили животных. После полного разделения этих частей дома в стойло вела отдельная дверь, однако во многих случаях была и дополнительная дверь непосредственно из жилого помещения в стойло.

Прежде всего в Восточной Европе, а позднее 1000 г. н. э. и в Скандинавии жилой дом стали строить, как правило, без помещения для скота (исключение — дом-двор на севере России), только в холодные зимы в теплое помещение брали приплод домашнего скота, особенно чувствительный к холоду. Чаще всего хлев представлял собой отдельное строение на территории крестьянского двора, реже — в соединении с другими хозяйственными постройками (сарай, амбар) или же под влиянием первичной постройки дома-хлева пристраивался к жилому помещению.

Экология человека. Понятийно-терминологический словарь. — Ростов-на-Дону. Б.Б. Прохоров. 2005.

human_ecology.academic.ru

Хозяйственные постройки: законодательное определение и технические нормативы

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т. п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

 

Хозяйственная постройка — это…

 Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет.

Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Можно встретить и иное название хозпостроек — нежилые постройки на придомовой территории: строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31. 12.2006 № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории»).

В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» хозпостройки названы подсобными строениями. Так, п. 23 данного постановления установлено, что подсобные строения жилого одноквартирного дома (сараи, гаражи, летние кухни и др.) являются принадлежностью жилого дома. При отчуждении жилого дома подсобные строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора не был обусловлен снос или перенос подсобных строений прежним собственником.

С точки зрения Гражданского кодекса Республики Беларусь все хозяйственные постройки являются принадлежностью главной вещи — жилого дома и связаны с ней единым назначением. Поскольку главная вещь и принадлежность составляют единое целое, которое предусматривает их использование по одному назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь. Поэтому регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (так в настоящее время называется БТИ или БРТИ) подлежит только главная вещь (жилой дом), а принадлежности указываются в соответствующем разделе технического паспорта.

Кроме того, Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39, определяет хозпостройку как служебное строение. Так, служебным строением признается капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и т.п.

Если строение предназначено для обслуживания нескольких домов (объектов недвижимости), то оно не будет принадлежностью для каждого из них, а его регистрация производится отдельно в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (например, в случае строительства одного гаража на несколько машиномест).

Кроме того, в некоторых случаях постройки являются не принадлежностью дома, а составной частью одного строения, когда вещь состоит из частей, которые невозможно отделить от вещи без ее повреждения. Такой составной вещью будет, например, гараж и дом, если они составляют единое целое, в случае нахождения гаража в подвальном помещении дома, либо на первом этаже, либо если они разделены смежной стеной. Здесь хозпостройка как таковая отсутствует.

 

Что можно строить на приусадебном участке?

 ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

— сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря  и топлива — 15 кв.м;

— хозяйственный навес — 15 кв.м;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;

— летняя кухня — 10 кв.м;

— гараж — 25 кв.м;

 —баня — 12 кв.м;

— теплица (стационарная) — 20 кв.м;

 —погреб — 10 кв.м;

— летний душ — 6 кв.м;

— навозохранилище — 6 кв.м;

 —уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Такое перечисление не означает, что на участке не могут быть расположены другие сооружения, однако они не будут являться хозпостройками в полном смысле этого слова. Так, например, на приусадебном участке допускается:

— по согласованию с санитарной службой установка небольшого количества действующих пчелиных ульев — не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

— устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Как вы могли заметить, строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

 

Расположение хозпостройки

 Одним из самых проблемных вопросов при строительстве является выбор места расположения того или иного строения. Так, при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенных в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Кроме того, допускается и блокировка хозяйственных построек, расположенных на смежных участках. В таком случае необходимо взаимное согласие застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленное в установленном законодательством порядке (письменном виде) с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии не менее 1 м,  вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

 

Требования ТКП по величине санитарного разрыва 

 

Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м

Здания,

сооружения

Постройка (в т.ч. вольеры)  для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка:

до 2 коров и свиней;

до 5 коз, овец;

до 10 кроликов;

до 50 штук домашней птицы

Постройка (в т. ч. вольеры)  для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 4 коров и свиней;

до 10 коз, овец;

до 20 кроликов; до 50 штук домашней птицы

Навозо-

хра-нилище

Помойные ямы

Ком-

посты

Холод-

ные убор-ные

Мусор-

ные ямы

1-этажные

жилые здания

фасад

15

25

15

15

10

10

10

торец

15

25

15

15

10

10

10

2-этажные

жилые здания

фасад

торец

15

15

25

25

15

15

15

15

10

10

10

10

10

10

Шахтный

колодец

30

50

50

50

50

50

50

 

Иные требования  

Одним из наиболее проблематичных вопросов при строительстве хозпостроек являются взаимоотношения с соседями. По общему правилу никто не должен препятствовать в пользовании своему соседу возведением хозпостройки, а такие препятствия могут быть как объективными, так и надуманными.

Во-первых, выше указаны те расстояния, при соблюдении которых вы можете строить хозпостройку без нареканий со стороны соседа по санитарным нормам. Кроме того, существуют так называемые противопожарные разрывы. Противопожарные разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и т.п.) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, принимаются по СНБ 2.02.04-03  «Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий» в зависимости от их степени огнестойкости. Указанные разрывы могут не нормироваться (то есть не устанавливаться), если суммарная площадь застройки (включая незастроенную площадь между строениями) не превышает наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. Для того чтобы не волноваться по данному поводу, рекомендуем до непосредственного строительства получить письменный ответ из Районного отдела по чрезвычайным ситуациям по расположению и материалам конкретной хозпостройки. Такой ответ можно получить, например, на письмо, в котором сообщается о желании строительства гаража с указанием места его размещения на плане-схеме, материалов, из которых он будет построен, и прочих его технических характеристик.

О том, что нужно сделать до того, как возводить хозпостройку, о процессе строительства, регистрации хозпостроек и их реконструкции, о возможности использования хозпостроек в предпринимательской деятельности мы расскажем в следующих статьях. Вопросы, возникающие по данной теме, просим направлять в редакцию.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ СМ. ЗДЕСЬ.

statut.by

Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке : как сделать самому

У вас уже есть дача или вы только собираетесь стать домовладельцем? Наверняка вы точно знаете, как должен выглядеть ваш райский уголок. Герой популярного фильма говорил, что «хорошая жена, хороший дом — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость?». В реальной жизни большинство владельцев дач и загородных домов полагает, что хороший дом — недостаточное условие для безмятежного дачного отдыха как в старости, так и в более раннем возрасте.

Типичный дачный участок с жилым домом и надворными постройками

В аскетичной (по сегодняшним меркам) дачной жизни в советское время количество, вид хозяйственных построек на даче, а также их конструкционное устройство регламентировались небольшой площадью участка и законами государства. Но даже тогда дачник не мог обойтись одним только небольшим щитовым домиком. Ему как минимум требовалось ещё одно строение — дачная уборная.

А если позволяло место и возможности, на участке появлялись ещё сарай для хранения инвентаря и дачный душ. Очень часто эти два объекта объединялись в постройку, именуемую «хозблок».

Хорошая жена, хороший дом — что ещё надо человеку, чтобы встретить старость?

Сегодня понятие о дачном комфорте изменилось. Владельцы уже хотят иметь не только домик, туалет-скворечник и хозблок. О том, каков минимальный набор хозяйственных построек для дач, можно прочесть в статье Шесть видов необходимых хозяйственных построек для дачи. А в этом материале я хочу рассказать, какие ещё возможны дачные постройки и сооружения.

Загородные дома бывают разные

Жизнь не стоит на месте. Термин «хозпостройки» сегодня не совсем применим к строениям на современной даче. Для большинства наших родителей дача была своеобразным подсобным хозяйством горожанина, подспорьем в семейном бюджете и источником разнообразия в меню. Загородный участок у многих ассоциировался с огородом и садом, где можно было вырастить овощи и фрукты для семьи, а то и завести небольшую живность, например, кур или кроликов.

Сегодня можно условно выделить три направления в загородной недвижимости:

  • традиционная дача;

Как правило, это участки, расположенные в старых садоводческих товариществах, с не очень большой площадью и сформировавшимся бытом. Там по-прежнему можно встретить небольшие дачные домики, огороды и цветники.

Традиционные дачи. Часто места для хозпостроек катастрофически не хватает

Чаще всего набор хозяйственных построек на таком участке ограничен малым свободным пространством и укладывается в привычный список: туалет, сарай или хозблок. Их назначение вполне утилитарное — это подсобные помещения для различных хозяйственных нужд.

  • загородный дом;

Времена изменились, загородную недвижимость теперь покупают. Но для многих привычно называть свои загородные владения «дача», несмотря на то, что участок приобретён в результате покупки, а не выделен в пользование государством. Слово «дача» происходит от глагола дать…

Современный загородный дом — современные требования к вспомогательным постройкам

Часто такие современные дачи уже гораздо просторнее. Для многих владельцев загородных участков они стали местом для отдыха, а не решения продовольственной программы отдельно взятой семьи. На такой даче из растительности — газон, цветники и декоративные деревья да кустарники. В этом случае говорить о хозяйственных постройках на участке (подсобных сооружениях, предназначенных только для ведения хозяйства) уже как-то неуместно.

  • дом и подсобное хозяйство;

Другой крайний вариант — дом с обширным подсобным хозяйством. И если для владельца коттеджа в элитном посёлке актуальны бассейны или беседки, то для обладателя личного подсобного хозяйства более интересны такие надворные постройки, как, например, хлев.

Для кого-то хлев — более важная надворная постройка, чем бассейн

Но так как у нас тема дачных хозпостроек, то уделю основное внимание первым двум видам загородных домов. Учитывая вышесказанное, наверное, правильнее будет именовать строения на дачных участках, предназначенные не для жилья, не хозяйственными постройками, а вспомогательными. Именно так они определяются юридически с точки зрения владения имуществом.

Если строительный зуд не даёт спокойно спать, и вы думаете, что бы такого ещё построить, просмотрите внимательно предлагаемый список вспомогательных построек, часть из которых будут хозяйственными, а другие можно отнести в раздел развлекательных.

Дачные постройки хозяйственного назначения

Как показывает практика, подсобных помещений много не бывает: всегда найдётся, для чего их использовать. Даже если дача — это не огород, и служит для семьи только местом отдыха на природе, неспешного ничегонеделания, проведения летних вечеринок и рождественских каникул, дачные постройки хозяйственного назначения будут необходимы. Начнём, пожалуй, с места для хранения инвентаря, которое одинаково пригодится и дачникам-огородникам, и владельцам газона.

Хозблок

Лопаты, грабли, триммер или газонокосилку, запасы удобрений и прочие нужные вещи необходимо где-то хранить. И даже если дом просторный, тащить в его кладовку садово-огородные инструменты и приспособления не стоит. Для этого устраивается сарай. Но более удобно возвести не отдельный сарай, а объединить в постройке несколько служб. Например, мастерскую, место для хранения инструментов и садовой техники, душевое помещение, дровяник и ещё что-нибудь, очень необходимое хозяину.

Хозблок на даче

Хозблок позволяет более рационально распланировать территорию: исчезают всевозможные отдельно стоящие будочки и сарайчики, обилие которых на участке и делает его малопривлекательным внешне. Строительство одного большого многофункционального помещения, быть может, окажется более затратным, но в целом — более экономичным. Ведь каждый отдельный сарайчик имеет собственный какой-никакой фундамент, четыре стены и отдельную крышу.

Объединив все требуемые строения в единый комплекс, вы сэкономите в долгосрочной перспективе. Да и с точки зрения прочности конструкции выиграете: большое здание проще сделать крепким, чем отдельные будочки.

Теплица

Сооружения закрытого грунта можно встретить даже на самом небольшом дачном участке: что поделать, большая часть нашей страны относится к зоне рискованного земледелия. Но теплица — это не обязательно «балаган» из полиэтиленовой плёнки. Это может быть вполне приличная конструкция как по размерам и внешнему виду, так и по своему назначению. Даже для тех дачников, которые не интересуются выращиванием помидоров и баклажанов, теплица, оранжерея, вегетарий или зимний сад могут стать полезным приобретением.

Теплица в саду

В оборудованных оранжереях хорошо растут не только огурцы. Экзотические тропические декоративные растения украсят ваш участок.

Теплица или оранжерея — это отдельно стоящее строение, но если вы при возведении примкнёте её к дому, то получите зимний сад — тропики в доме. Зимний сад — не только место для жизни теплолюбивых растений, но и продолжение дома: здесь можно устроить гостиную или столовую.

К тому же зимний сад хотя и требует дополнительных расходов на создание благоприятного для растений микроклимата, но и сам участвует в отоплении дома. Это одна из составляющих технологии строительства домов с нулевым энергопотреблением — Nullenergiehaus.

Погреб

Если вы огородник, то собственный погреб вам необходим: вырастить урожай — это только полдела, важно выращенное сохранить. Правда, для дачников, которые не живут в загородном доме в зимнее время, проблема хранения заключается не только в сбережении от отрицательных температур и грызунов, но и в защите от «нехороших людей». В этом случае подойдёт полностью подземная конструкция, вход в которую не слишком заметен.

Винный погребок

А для тех, кто овощи предпочитает покупать, а не выращивать, можно устроить винный погребок.

Гараж

Специализированный сарай для хранения средств передвижения называется гараж. Если площадь участка невелика, то в качестве места для стоянки машины можно использовать навес. Или совместить жилой дом и гараж, разместив его в цокольном этаже.

Гараж часто выполняет для хозяина и роль небольшой мастерской. Ну а если вы счастливый обладатель участка, выходящего прямо к озеру или реке, то, скорее всего, понадобится и эллинг — сарай для хранения лодки.

Лодочный сарай

Помещение для животных

От железных любимцев перейдём к живым. В загородных владениях часто содержат животных — домашних или декоративных. Для них также потребуется сделать отдельное помещение для жилья и загон для прогулок — вольер.

Некоторые дачники, даже те, которые не живут в загородном доме постоянно, держат летом кур. Для них понадобится курятник.

Курятник

А кроме домашней птицы, в вольерах содержат декоративную, например, павлинов. В ограждённой территории и собственном доме (будке) нуждаются и крупные собаки.

Навес

Конструкции без стен, но с крышей — навесы. На даче можно использовать и для хозяйственных потребностей, и для отдыха. Под навесом хорошо что-нибудь сушить: фрукты, грибы. А если ничего, кроме газонной травы, на участке не выращивается, то навес — отличное место для устройства столовой на открытом воздухе, размещения гамака.

Открытая гостиная под навесом

Если навес не отдельно стоящий, а примыкающий к дому, это называется терраса. Навес также можно использовать и для стоянки машины вместо закрытого гаража.

Дачные постройки для отдыха и комфорта

Дачный отдых — это то, к чему мы стремимся, даже проводя в садово-огородных хлопотах большую часть долгожданного отпуска. Беседка и детская площадка, баня, бассейн и шашлыки — неотъемлемые составляющие дачного отдыха. Возможно, если в распоряжении дачника будут не только полезные хозпостройки, но и дачные сооружения для отдыха и комфорта, будет проще распланировать отпускное время так, чтобы его хватило не только на грядки, но и на приятное времяпровождение с любимой книгой в гамаке.

Беседка

Если навес устроен отдельно, у него есть не только крыша и опорные столбы, но и частично сделаны стены, то он превращается в другой вид малых архитектурных форм — беседку.

Беседка

В беседке приятно отдыхать в жаркий летний день, а если она просторная — то и в компании. Часто в садах на дачах беседки устраивают небольшие, имеющие, скорее, декоративное назначение в качестве элемента ландшафтного дизайна.

Место для барбекю

Навес или беседка, оборудованные мангалом или грилем — это ещё один вид возможной вспомогательной постройки на даче.

Оборудованная зона отдыха

А если вы любитель пикников в любую погоду, то есть и подходящее строение — гриль-домик.

Гриль-домик

Считается, что гриль-домики — воплощение культуры скандинавских народов. Ну или народов севера: эдакий чум в цивилизованном исполнении. Какова бы ни была история появления этих домиков для пикников, в нашем климате это вполне годное решение: стены строения защищают от непогоды, а в сочетании с огнём в очаге дают и желанное тепло.

Интерьер гриль домика. Фото сайта grilldomiki.ru

А в остальном — дело за тёплой компанией и поваром, который мастерски готовит блюда на открытом огне.

Баня

От оборудованных зон для барбекю можно плавно перейти к другому месту отдыха. Одна из построек, которую хотели бы иметь у себя на участке большинство владельцев загородной недвижимости — это баня. Для многих дача без бани — это деньги на ветер.

Дача без бани — деньги на ветер

Для современного горожанина, приезжающего на дачу отдыхать, баня перестала быть необходимым местом для гигиенических процедур. Баня — это, в первую очередь, для души.

Размер бани зависит от возможностей владельца и площади участка. И иногда это строение бывает вполне сопоставимо по площади с жилым домом. Или даже использоваться как дополнительная жилая постройка — домик для гостей, если баня оборудована вторым этажом, например.

Бассейн

Поплавать в бассейне в июльскую жару или после бани приятно. Но у нас не Майями, открытый бассейн функционален от силы пару месяцев в году. Выход — делать бассейн крытым, то есть строить ещё одно вспомогательное здание.

Крытый бассейн в загородном доме. Фото сайта remontbp.com

Здание бассейна часто объединяют с баней. Конструкция крытого бассейна может быть как стационарной, так и более мобильной, выполненной по принципу теплиц из поликарбоната.

Детская площадка

Детям тоже требуется отдельная оборудованная площадка. Есть такие чада, которых родители с удовольствием поместили бы в вольер — для их же безопасности. Ну, вольер — не вольер, а площадку для игр, которая, возможно, включает и небольшой детский домик, оборудовать стоит.

Детская площадка на загородном участке

Большинство детей с удовольствием играет в собственном доме, в который взрослые не могут войти, потому что уже великоваты.

Блистательная Фаина Раневская, играя в фильме «Золушка» 1947 года плохую мачеху, третировавшую свою падчерицу, супруга и соседей, сказала: «Эх, жалко — королевство маловато, разгуляться мне негде! Ну ничего! Я поссорюсь с соседями!» Если вы не хотите быть плохим и поссориться с соседями или государственными органами, то стоит заранее ознакомиться, что по поводу хозпостроек на участке написано в законах и правилах. Об этом читайте в следующей статье.

presstile.ru

Хозяйственные постройки — это… Что такое Хозяйственные постройки?

 Хозяйственные постройки

«…Хозяйственные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, строения и сооружения для содержания скота и птицы, хранения кормов, хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники и другие сооружения. ..»

Источник:

Решение Совета депутатов городского поселения Зарайск Зарайского муниципального района МО от 23.12.2008 N 3/26

«О Положении об индивидуальном строительстве (реконструкции) на индивидуальных (освоенных) земельных участках»

Официальная терминология. Академик.ру. 2012.

  • Хозяйственные (экономические) споры в Вооруженных Силах РФ
  • Хозяйственные товарищества и общества
Смотреть что такое «Хозяйственные постройки» в других словарях:
  • Хозяйственные постройки — общее понятие для всех тех самостоятельных строений, которые необходимы при ведении крестьянского хозяйства, частично только в ходе развития отделенные от жилого дома. Важнейшей хозяйственной постройкой для размещения скота и частично для… …   Экология человека

  • ГЛИНОПЛЕТНЕВЫЕ ПОСТРОЙКИ — жилые и хозяйственные постройки, остов стен к рых делается из плетня с последующим заполнением его глиной. Хворостяной плетень плетут по жердям и основным стойкам каркаса здания, а глина является заполнителем всех промежутков. В совхозно… …   Сельскохозяйственный словарь-справочник

  • надворные постройки — расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, хозяйственные постройки для хранения садово огородного инвентаря, содержания скота и птицы, летние кухни, бани, дворовые уборные, навесы, беседки и т.п. (Смотри: ТСН ПМС 97 МО. Состав,… …   Строительный словарь

  • Вспомогательные постройки — 2.15 Вспомогательные постройки служебно хозяйственные строения на индивидуальном приусадебном участке, выполняющие вспомогательные функции для ведения домашнего хозяйства. Источник: ТСН 12 301 96: Приемка и ввод в эксплуатацию законч …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Вспомогательные постройки (надворные постройки) — хозяйственные строения на приусадебном земельном участке, выполняющие вспомогательные функции для ведения хозяйства (сараи, теплицы, гаражи, бани и т.п.) Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • другие постройки — 3. 6 другие постройки: Хозяйственные и вспомогательные постройки ( title= Жилые здания , ОК 002). Источник: ГОСТ Р 52059 2003: Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

  • Кризисы хозяйственные — разного рода экономические потрясения, зависящие от нарушения равновесия между спросом и предложением товаров или капиталов. Характерную черту всякого К. составляют резкие изменения цен. К. могут быть разделены на несколько групп, соответственно… …   Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

  • сукума — Сукума. Хозяйственные постройки. сукума, васукума, народ в Танзании, населяющий саванны южные побережья оз. Виктория. Численность около 1,09 млн. человек (1978, оценка). Язык — кисукума, относится к банту языкам. Большинство С. владеет также …   Энциклопедический справочник «Африка»

  • Список монастырей Российской империи — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете …   Википедия

  • Жилище —         одно из основных материальных условий существования человека. Типы Ж. определяются уровнем развития производительных сил, характером социальных отношений, экономики, формами семейной жизни, культурно бытовыми традициями, многообразием… …   Большая советская энциклопедия

Книги
  • Хозяйственные постройки. выпуск 7, Г.В. Барановский. Архитектурная энциклопедия второй половины XIX века. Хозяйственные постройки, выпуск 7. Издание редакции журнала`Строитель`. Репринтное издание по технологии print-on-demand с оригинала 1904… Подробнее  Купить за 853 грн (только Украина)
  • Хозяйственные постройки. выпуск 7, Г.В. Барановский. Эта книга будет изготовлена в соответствии с Вашим заказом по технологии Print-on-Demand. Архитектурная энциклопедия второй половины XIX века. Хозяйственные постройки, выпуск 7. Издание… Подробнее  Купить за 710 руб
  • Хозяйственные постройки. Навесы, кухни, бани, сараи, теплицы и гаражи, А. Прохоров. От издателя:Эта книга предлагается владельцам загородного участка, которые собираются дополнить жилой дом всевозможными хозяйственными строениями… Подробнее  Купить за 60 грн (только Украина)
Другие книги по запросу «Хозяйственные постройки» >>

official.academic.ru

Хозяйственные постройки: законодательное определение и технические нормативы

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т.п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

 

Хозяйственная постройка — это…

 Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет.

Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Можно встретить и иное название хозпостроек — нежилые постройки на придомовой территории: строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории»).

В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» хозпостройки названы подсобными строениями. Так, п. 23 данного постановления установлено, что подсобные строения жилого одноквартирного дома (сараи, гаражи, летние кухни и др.) являются принадлежностью жилого дома. При отчуждении жилого дома подсобные строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора не был обусловлен снос или перенос подсобных строений прежним собственником.

С точки зрения Гражданского кодекса Республики Беларусь все хозяйственные постройки являются принадлежностью главной вещи — жилого дома и связаны с ней единым назначением. Поскольку главная вещь и принадлежность составляют единое целое, которое предусматривает их использование по одному назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь. Поэтому регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (так в настоящее время называется БТИ или БРТИ) подлежит только главная вещь (жилой дом), а принадлежности указываются в соответствующем разделе технического паспорта.

Кроме того, Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28. 07.2004 № 39, определяет хозпостройку как служебное строение. Так, служебным строением признается капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и т.п.

Если строение предназначено для обслуживания нескольких домов (объектов недвижимости), то оно не будет принадлежностью для каждого из них, а его регистрация производится отдельно в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (например, в случае строительства одного гаража на несколько машиномест).

Кроме того, в некоторых случаях постройки являются не принадлежностью дома, а составной частью одного строения, когда вещь состоит из частей, которые невозможно отделить от вещи без ее повреждения. Такой составной вещью будет, например, гараж и дом, если они составляют единое целое, в случае нахождения гаража в подвальном помещении дома, либо на первом этаже, либо если они разделены смежной стеной. Здесь хозпостройка как таковая отсутствует.

 

Что можно строить на приусадебном участке?

 ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

— сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря  и топлива — 15 кв.м;

— хозяйственный навес — 15 кв.м;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;

— летняя кухня — 10 кв.м;

— гараж — 25 кв.м;

 —баня — 12 кв.м;

— теплица (стационарная) — 20 кв.м;

 —погреб — 10 кв.м;

— летний душ — 6 кв.м;

— навозохранилище — 6 кв.м;

 —уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Такое перечисление не означает, что на участке не могут быть расположены другие сооружения, однако они не будут являться хозпостройками в полном смысле этого слова. Так, например, на приусадебном участке допускается:

— по согласованию с санитарной службой установка небольшого количества действующих пчелиных ульев — не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

— устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Как вы могли заметить, строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

 

Расположение хозпостройки

 Одним из самых проблемных вопросов при строительстве является выбор места расположения того или иного строения. Так, при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенных в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Кроме того, допускается и блокировка хозяйственных построек, расположенных на смежных участках. В таком случае необходимо взаимное согласие застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленное в установленном законодательством порядке (письменном виде) с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии не менее 1 м,  вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

 

Требования ТКП по величине санитарного разрыва 

 

Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м

Здания,

сооружения

Постройка (в т.ч. вольеры)  для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка:

до 2 коров и свиней;

до 5 коз, овец;

до 10 кроликов;

до 50 штук домашней птицы

Постройка (в т.ч. вольеры)  для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 4 коров и свиней;

до 10 коз, овец;

до 20 кроликов; до 50 штук домашней птицы

Навозо-

хра-нилище

Помойные ямы

Ком-

посты

Холод-

ные убор-ные

Мусор-

ные ямы

1-этажные

жилые здания

фасад

15

25

15

15

10

10

10

торец

15

25

15

15

10

10

10

2-этажные

жилые здания

фасад

торец

15

15

25

25

15

15

15

15

10

10

10

10

10

10

Шахтный

колодец

30

50

50

50

50

50

50

 

Иные требования  

Одним из наиболее проблематичных вопросов при строительстве хозпостроек являются взаимоотношения с соседями. По общему правилу никто не должен препятствовать в пользовании своему соседу возведением хозпостройки, а такие препятствия могут быть как объективными, так и надуманными.

Во-первых, выше указаны те расстояния, при соблюдении которых вы можете строить хозпостройку без нареканий со стороны соседа по санитарным нормам. Кроме того, существуют так называемые противопожарные разрывы. Противопожарные разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и т.п.) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, принимаются по СНБ 2.02.04-03  «Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий» в зависимости от их степени огнестойкости. Указанные разрывы могут не нормироваться (то есть не устанавливаться), если суммарная площадь застройки (включая незастроенную площадь между строениями) не превышает наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. Для того чтобы не волноваться по данному поводу, рекомендуем до непосредственного строительства получить письменный ответ из Районного отдела по чрезвычайным ситуациям по расположению и материалам конкретной хозпостройки. Такой ответ можно получить, например, на письмо, в котором сообщается о желании строительства гаража с указанием места его размещения на плане-схеме, материалов, из которых он будет построен, и прочих его технических характеристик.

О том, что нужно сделать до того, как возводить хозпостройку, о процессе строительства, регистрации хозпостроек и их реконструкции, о возможности использования хозпостроек в предпринимательской деятельности мы расскажем в следующих статьях. Вопросы, возникающие по данной теме, просим направлять в редакцию.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ТЕМЫ СМ. ЗДЕСЬ.

statut.by

Хозяйственные постройки — Хозяйственные постройки

Автор: Василий РЯУЗОВ, юрист вкл. 09 Март 2013.

Для полноценного пользования приусадебным земельным участком необходим не только дом, но и различные хозяйственные постройки — сараи, бани, летние кухни, гаражи и т. п. Возведение таких сооружений строго регламентировано, и чтобы в последующем не иметь проблем с соседями и органами государственного надзора, сначала стоит внимательно изучить закон. Что же такое хозяйственная постройка с точки зрения законодательства?

Хозяйственная постройка — это…

 Единого определения для хозяйственных построек в законодательстве Республики Беларусь нет.

Согласно Техническому кодексу установившейся практики 45-3.01-117-2008 (02250) (далее — ТКП) хозяйственными постройками являются одноэтажные строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Можно встретить и иное название хозпостроек — нежилые постройки на придомовой территории: строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих (постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31. 12.2006 № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории»).

В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» хозпостройки названы подсобными строениями. Так, п. 23 данного постановления установлено, что подсобные строения жилого одноквартирного дома (сараи, гаражи, летние кухни и др.) являются принадлежностью жилого дома. При отчуждении жилого дома подсобные строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора не был обусловлен снос или перенос подсобных строений прежним собственником.

С точки зрения Гражданского кодекса Республики Беларусь все хозяйственные постройки являются принадлежностью главной вещи — жилого дома и связаны с ней единым назначением. Поскольку главная вещь и принадлежность составляют единое целое, которое предусматривает их использование по одному назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь. Поэтому регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (так в настоящее время называется БТИ или БРТИ) подлежит только главная вещь (жилой дом), а принадлежности указываются в соответствующем разделе технического паспорта.

Кроме того, Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39, определяет хозпостройку какслужебное строение. Так, служебным строением признается капитальное строение (здание, сооружение), которое по отношению к основному строению имеет второстепенное значение на земельном участке и является принадлежностью основного строения. К числу служебных строений относятся сараи, бани, гаражи (индивидуального пользования), навесы и т.п.

Если строение предназначено для обслуживания нескольких домов (объектов недвижимости), то оно не будет принадлежностью для каждого из них, а его регистрация производится отдельно в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества (например, в случае строительства одного гаража на несколько машиномест).

Кроме того, в некоторых случаях постройки являются не принадлежностью дома, а составной частью одного строения, когда вещь состоит из частей, которые невозможно отделить от вещи без ее повреждения. Такой составной вещью будет, например, гараж и дом, если они составляют единое целое, в случае нахождения гаража в подвальном помещении дома, либо на первом этаже, либо если они разделены смежной стеной. Здесь хозпостройка как таковая отсутствует.

Что можно строить на приусадебном участке?

 ТКП установлено, какие именно хозпостройки можно строить, а также их рекомендуемые площади. Так, на приусадебных участках площадью более 0,10 га допускается размещение следующих хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью не более (кв.м):

— сарай для содержания скота и птицы – от 15 до 45 кв.м. в зависимости от величины личного подсобного хозяйства;

— сарай для хранения хозяйственного инвентаря  и топлива — 15 кв.м;

— хозяйственный навес — 15 кв.м;

— помещение для приготовления кормов для скота — 20 кв.м;

— летняя кухня — 10 кв.м;

— гараж — 25 кв.м;

 —баня — 12 кв.м;

— теплица (стационарная) — 20 кв.м;

 —погреб — 10 кв.м;

— летний душ — 6 кв.м;

— навозохранилище — 6 кв.м;

 —уборная с мусоросборником — 3 кв.м.

Такое перечисление не означает, что на участке не могут быть расположены другие сооружения, однако они не будут являться хозпостройками в полном смысле этого слова. Так, например, на приусадебном участке допускается:

— по согласованию с санитарной службой установка небольшого количества действующих пчелиных ульев — не более 5 (при условии обеспечения мер безопасности для смежных домовладельцев (совладельцев), на расстоянии не менее 5 м от границ участка;

— устройство небольшого (соразмерного площади участка) ландшафтно обустроенного, не дренирующего в грунт противопожарного водоема (пруда, бассейна) с одновременным информированием об этом местных органов Государственного пожарного надзора.

Как вы могли заметить, строительство хозпостроек поставлено в определенную зависимость от величины земельного участка. Так, сам ТКП устанавливает, что площадь и планировка расположения хозпостроек, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка, характера его использования и конкретного типа населенного пункта. Приведенная норма, тем не менее, не означает, что невозможно строительство хозпостроек на участке площадью меньшей 10 соток. В случае если площадь земельного участка меньше, чем 6 соток, ТКП разрешает строительство хозпостроек общей площадью до 50 кв.м (всего на хозпостройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 кв.м.

Кроме того, одним из наиболее важных новшеств ТКП является то, что он запрещает строительство трехэтажных хозпостроек, расположенных близко к границе смежного земельного участка. Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка должна быть не более 3 м.

Расположение хозпостройки

 Одним из самых проблемных вопросов при строительстве является выбор места расположения того или иного строения. Так, при размещении хозяйственных построек на участке следует учитывать возможность их блокировки в различных сочетаниях между собой. Допускается пристройка хозяйственных построек (гаража, бани, теплицы) к жилому дому, а также размещение гаражей, встроенных в дом (первый, цокольный и подвальный этаж) с соблюдением санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Кроме того, допускается и блокировка хозяйственных построек, расположенных на смежных участках. В таком случае необходимо взаимное согласие застройщиков (домовладельцев, совладельцев), оформленное в установленном законодательством порядке (письменном виде) с учетом соблюдения санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.  От границ соседнего (смежного) участка хозяйственные постройки, а также перголы (навесы для растений) и беседки (высотой не более 3 м) следует размещать на расстоянии не менее 1 м,  вольеров с домашними животными — не менее 4 м, отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) — не менее 3 м.

Требования ТКП по величине санитарного разрыва 

 

Величина санитарного разрыва от построек до зданий и сооружений, м

Здания,

сооружения

Постройка (в т.ч. вольеры)  для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка:

до 2 коров и свиней;

до 5 коз, овец;

до 10 кроликов;

до 50 штук домашней птицы

Постройка (в т.ч. вольеры)  для домашних животных при одновременном содержании без учета молодняка: до 4 коров и свиней;

до 10 коз, овец;

до 20 кроликов; до 50 штук домашней птицы

Навозо-

хра-нилище

Помойные ямы

Ком-

посты

Холод-

ные убор-ные

Мусор-

ные ямы

1-этажные

жилые здания

фасад

15

25

15

15

10

10

10

торец

15

25

15

15

10

10

10

2-этажные

жилые здания

фасад

торец

15

15

25

25

15

15

15

15

10

10

10

10

10

10

Шахтный

колодец

30

50

50

50

50

50

50

Иные требования  

Одним из наиболее проблематичных вопросов при строительстве хозпостроек являются взаимоотношения с соседями. По общему правилу никто не должен препятствовать в пользовании своему соседу возведением хозпостройки, а такие препятствия могут быть как объективными, так и надуманными.

Во-первых, выше указаны те расстояния, при соблюдении которых вы можете строить хозпостройку без нареканий со стороны соседа по санитарным нормам. Кроме того, существуют так называемые противопожарные разрывы. Противопожарные разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани и т.п.) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек, расположенных на соседних участках, принимаются по СНБ 2.02.04-03  «Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий» в зависимости от их степени огнестойкости. Указанные разрывы могут не нормироваться (то есть не устанавливаться), если суммарная площадь застройки (включая незастроенную площадь между строениями) не превышает наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям нормативно-технических документов. Для того чтобы не волноваться по данному поводу, рекомендуем до непосредственного строительства получить письменный ответ из Районного отдела по чрезвычайным ситуациям по расположению и материалам конкретной хозпостройки. Такой ответ можно получить, например, на письмо, в котором сообщается о желании строительства гаража с указанием места его размещения на плане-схеме, материалов, из которых он будет построен, и прочих его технических характеристик.

О том, что нужно сделать до того, как возводить хозпостройку, о процессе строительства, регистрации хозпостроек и их реконструкции, о возможности использования хозпостроек в предпринимательской деятельности мы расскажем в следующих статьях. Вопросы, возникающие по данной теме, просим направлять в редакцию.

владелец статьи http://statut.by

mn.ds-by.net

Определение флигеля от Merriam-Webster

вне · строительство · ing | \ Au̇t-ˌbil-diŋ \

: здание (например, конюшня или дровяной сарай) отдельно от основного дома, но является его принадлежностью.

Комплекты металлических флигелей — Стальные флигели

Гибкость дизайна

Внешнее здание может служить многим целям, поэтому стальная конструкция лучше всего подходит для вашего нового здания. Наши строительные комплекты разработаны в соответствии с условиями использования, независимо от того, нужны ли вам места для хранения вещей, личная мастерская или, возможно, и то, и другое. В отличие от обычных построек, которые можно найти в крупных хозяйственных магазинах, строительные комплекты General Steel не подходят всем под одну гребенку. Они являются результатом совместных усилий вас и нашей опытной команды дизайнеров.

Наша команда работает напрямую с вами, чтобы найти правильные размеры, конфигурацию, компоненты и аксессуары для вашего здания. Типы и размеры дверей, окна, желоба, световые люки, изоляция, цветовая гамма и многое другое — внешнее здание от General Steel отражает вашу функцию и стиль.

Долгосрочная стоимость

Строительные комплекты

General Steel, вероятно, потребуют более высоких начальных вложений, чем пристройка, которую можно найти в крупном хозяйственном магазине. Наши здания сделаны из стали более высокого качества и представляют собой долгосрочное решение для ваших складских нужд.

Хотя первоначальные вложения, вероятно, будут выше, внешнее здание от General Steel обеспечивает лучшую защиту от элементов, чем базовое здание. В случае экстремального погодного явления основное здание может быть потеряно или повреждено, в результате чего ваши ценности останутся незащищенными и возникнет необходимость в другой покупке.Учитывая обширную гарантийную защиту, предлагаемую General Steel, в долгосрочной перспективе стальное здание является более ценным вариантом.

Какой бизнес я могу начать со склада?

Складские комплекты — это универсальные здания, оборудованные для поддержки многих видов бизнеса. Мы работали с компаниями, занимающимися электронной коммерцией, серверными фермами, консигнационными магазинами, крытыми парками для собак, фитнес-центрами, мини-пивоварнями и т. Д.

Почему сборное здание — лучший выбор для склада?

Сборное здание обеспечивает лучшую стоимость благодаря универсальности конструкции, прочности, долговечности и эффективной конструкции. Склад требует высокой степени настройки, а предварительно спроектированный строительный комплект от General Steel предоставляет функциональные и эстетические компоненты, которые делают ваш склад вашим собственным.

В чем разница между складом и распределительным центром?

Основное отличие состоит в том, что распределительные центры предлагают услуги фулфилмента, а склады предлагают складские площади. И то, и другое может быть выгодным бизнес-вложением.

Определение

в кембриджском словаре английского языка

По заявлению пожарных, в результате были разрушены пять домов и повреждены 17 хозяйственных построек и других построек.Поэтому они с мужем решили превратить флигель 19 века с земляным полом, который в последний раз использовался как навес для тракторов, в место для проведения мероприятий.

Еще примеры Меньше примеров

Пламя от лесного пожара уничтожило флигель , складское помещение и две машины. Сажают еду, собирают урожай, подковывают лошадей, делают веники, строят хозяйственные постройки. Пожарные все еще оценивали ущерб, нанесенный массивным пожаром, но официальные лица заявили, что огонь уже уничтожил три строения и несколько хозяйственных построек.К настоящему времени пламя охватило 57 домов и 11 хозяйственных построек. Около 270 строений находятся в стадии эвакуации, но только одна хозяйственная постройка была потеряна. Область поиска площадью 5 квадратных миль усеяна незанятыми домами и трейлерами, хозяйственными постройками, заброшенными шахтами, пещерами и другими укрытиями.Дом площадью более 8000 квадратных футов имеет множество хозяйственных построек, в том числе конюшню и гостевой дом. Пожар 1990 года не обгорел так много акров — 5916 акров — но всего за четыре часа он уничтожил 76 жилых домов, 125 хозяйственных построек и 37 автомобилей.Позже тело 31-летнего мужчины было найдено под брезентом в флигеле рядом с фермерским домом. У вас также есть такие животные, как сурки, которых считают варминтами, которые, если они выйдут из-под контроля, подорвут ваши сараи и хозяйственную постройку .

Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

Флигель: зачем он нужен и с чего начать

Часто задаваемые вопросы о флигеле

Хозяйственная постройка или любое небольшое здание, отдельное от главного здания, — это простой и эффективный способ повысить ценность вашей собственности.Функциональный и хорошо спроектированный флигель не только повысит ценность для будущих владельцев, но и создаст новые способы, позволяющие вам наслаждаться каждым аспектом вашей собственности. Если вы ищете новый весенний проект, чтобы вдохнуть новую жизнь в свой задний двор, это идеальное место для начала.

Вам нужно разрешение на строительство хозяйственных построек?


Требования могут отличаться от штата к штату. Например, в Северной Каролине для складского сарая или другого типа хозяйственной постройки требуется разрешение на строительство только в том случае, если какой-либо размер превышает 12 футов. Однако государство по-прежнему будет требовать от вас получение разрешения на зонирование. Когда вы начнете планировать пристройку, проверьте свои государственные правила. Если вы строите дом в районе, обязательно ознакомьтесь со всеми правилами, установленными ассоциацией домовладельцев.

Можно ли использовать хозяйственную постройку только как навес?


Возможности хозяйственных построек практически безграничны. Одно из наиболее популярных применений современных хозяйственных построек — это «глэмпинг». Пристройку стандартного размера можно легко превратить в миниатюрный гостевой дом, чтобы надолго запомнить лето.Это также идеальное место для фрилансеров и удаленных сотрудников, которые работают из дома. Наличие места отдельно от дома облегчает начало и завершение рабочего дня на творческой ноте.

Не позволяйте идее сарая ограничивать ваше творчество. Хозяйственные постройки также могут быть невероятно роскошным дополнением к вашей собственности. Рассмотрим домик у бассейна, глубокую ванну, сауну или душ на открытом воздухе. Эти индивидуализированные хозяйственные постройки — важный шаг в добавлении ценности и роскоши вашему оазису на открытом воздухе.

Но не забывайте так быстро идею о старомодном сарае.Хозяйственные постройки можно легко приспособить для использования в качестве теплиц, горшков или многофункциональных складских помещений. Они незаменимы для любого, у кого есть зеленый палец.

Доступно ли добавление флигеля к моей собственности?


Сборные металлические дома имеют очень низкую начальную стоимость. Добавление сарая, теплицы или домика для детей может оказаться более доступным, чем вы думаете. Но реальная экономия средств происходит гораздо дальше. В отличие от конкурирующих строительных материалов, таких как дерево, сталь не горючая и не подвержена гниению, коррозии и вредителям.Вы сможете наслаждаться своим флигелем долгие годы, экономя при этом деньги на техническое обслуживание.

Что делать, если мои потребности изменятся?


Металлический флигель предоставляет множество возможностей для хранения вещей, работы и развлечений. И если ваши потребности меняются с годами, сборные металлические дома могут легко измениться вместе с вами. Сталь подлежит бесконечной переработке, что позволяет легко удалить каждую часть и со временем добавить новые стены, иногда без сложной конструкции. Будет ли металлический сарай выглядеть так же хорошо, как деревянный сарай?
Ваш металлический флигель можно полностью изменить.Когда вы начнете планировать первоначальный дизайн, начните с того, сколько дверей и окон вы хотите включить. Оттуда вы действительно можете отточить эстетику, такую ​​как стиль крыши, цвет стен или фасады.

Для получения дополнительной информации о флигеле НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ или позвоните нам по телефону 888-783-3535.

Вы также можете связаться с нами в Twitter по адресу @coastalsteel.

Также не забывайте подписываться, делиться и комментировать!

Следуйте за нами в:

Определение и значение флигеля | Словарь английского языка Коллинза

Примеры ‘флигель’ в предложении

флигель

Эти примеры были выбраны автоматически и могут содержать конфиденциальный контент. Читать далее… Флигель можно было переоборудовать под студию и сдавать в аренду.

Times, Sunday Times (2012)

Владельцы оставляют себе прилегающие хозяйственные постройки и землю.

Times, Sunday Times (2012)

Им пришлось довольствоваться разграблением дома и хозяйственных построек.

Кристина Хардимент Мэлори: Жизнь и времена Летописца короля Артура (2005)

Но небольшой флигель все еще стоял.

The Sun (2008)

Это также может обеспечить потенциальный доход в случае переоборудования хозяйственных построек.

Times, Sunday Times (2009)

Если бы они смогли найти место с землей или трансформируемыми хозяйственными постройками, они бы рассмотрели возможность переезда на постоянное место жительства.

Times, Sunday Times (2006)

Некоторые используют места на крышах домов и хозяйственных построек.

Times, Sunday Times (2010)

А на прошлой неделе он пообещал облегчить фермерам преобразование лишних хозяйственных построек в дома.

Times, Sunday Times (2014)

Они могут добавить тысячи к стоимости расширения семейного дома или преобразования хозяйственных построек в пристройку.

Times, Sunday Times (2014)

В ландшафтных садах и оливковых рощах есть конюшни, хозяйственные постройки и часовня.

Times, Sunday Times (2008)

Подробнее …

Имея четыре амбара и хозяйственные постройки, он имеет очевидный потенциал в качестве коммерческого предприятия.

Times, Sunday Times (2008)

Имущество представляло собой фермерский дом 16 века на восьми акрах земли с амбарами и хозяйственными постройками.

Times, Sunday Times (2006)

Инструменты были украдены из хозяйственных построек, но дом не тронут.

The Sun (2012)

Дом с тремя спальнями и хозяйственными постройками, которые нужно переоборудовать.

Times, Sunday Times (2007)

В наши дни усадьба вполне могла стать местом еще одного успешного бизнеса — в ее многочисленных хозяйственных постройках есть два офиса и три конюшни.

Times, Sunday Times (2016)

Подходит для гостиницы или клиники, имеет 8,15 акра земли и различные хозяйственные постройки.

Times, Sunday Times (2007)

Хозяйственные постройки фермерского дома включают две будки — идеально подходят для ваших корги.

Times, Sunday Times (2006)

Дом с тремя спальнями, двумя ванными комнатами и хозяйственными постройками, включая сарай, используемый как гараж, и старый хлев для скота.

Times, Sunday Times (2010)

Загородная сваа длиной 2 метра с хозяйственными постройками и землей может стоить более 2000 долларов.

Times, Sunday Times (2014)

Глоссарий по недвижимости — Определения недвижимости

Глоссарий по недвижимости — Определения недвижимости — Пристройка

Home

Отдельно стоящее здание, которое не является основным зданием на территории.Примером может быть сарай или сарай для хранения.

ПРОЙДИТЕ ЭКЗАМЕН ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОПУСК

ИЛИ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА К ЭКЗАМЕНАМ НЕДВИЖИМОСТИ

  • 500+ экзаменационных вопросов по недвижимости
  • Режим обучения и режим исследования по времени
  • Карточки для исследования недвижимости
  • Удобство использования на всех устройствах
  • Безлимитный доступ на 1 год
  • 2018 Правила и положения
  • 50 дополнительных вопросов по математике
  • Помощь лицензированного инструктора
  • Видео с советами по подготовке к экзамену по недвижимости

ИССЛЕДОВАНИЕ ДЛЯ ЭКЗАМЕНА НЕДВИЖИМОСТИ ОНЛАЙН


500+ Вопросы и карточки по практике в сфере недвижимости

Все наши материалы в актуальном состоянии!


50 дополнительных вопросов для практического теста по математике в сфере недвижимости

Узнайте площадь в квадратных футах, проценты, комиссии и многое другое. ..


Видеоролики о подготовке к экзамену по недвижимости и подсказки: готовность к экзамену

Получите доступ к нашей библиотеке видео по подготовке к экзамену по недвижимости!


Поддержка от Elliot Gold на InstructorChat®

Надежная поддержка от лицензированного инструктора по недвижимости!

«Эта программа идеально подходит для тех, кто хочет сдать их экзамен по недвижимости — Алан С.»

«Вопросы написаны очень хорошо с подробным ответом. объяснения — Лиза А. «

Как долго прослужит флигель?

Нелегко оценить продолжительность жизни сарая на заднем дворе. Некоторые хлипкие хозяйственные постройки пришли в упадок за несколько лет; другие служат более века при правильных условиях. Несколько факторов могут значительно увеличить или уменьшить срок службы любого навеса:

Содержание

Эти конструкции служат намного дольше, если люди их хорошо обслуживают.Деревянный или алюминиевый сайдинг периодически требует перекраски, и при необходимости очень важно установить новую крышу. Вы также можете увеличить долговечность здания, если будете обрезать деревья или кусты, которые соприкасаются с ним.

Материалы

Некоторые материалы сайдинга, кровли, дверей и стен дольше других. Виниловые оконные рамы могут иметь более длительный срок службы, потому что они не требуют особого ухода, но дерево также может прослужить долго, если за ним ухаживать. Водосточный желоб может помочь сохранить внешний вид вашей хозяйственной постройки, сохраняя уязвимые материалы сухими.

Погода

Местные условия также влияют на срок службы здания. Уровни воздействия дождя, снега, солнечного света и ветра будут иметь влияние.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.