Еще один вопрос, на который нужно ответить, прежде чем делать предложение, — можно ли вообще сдавать дом в аренду.

Многие места отдыха имеют ограничения на аренду. Например, раньше я жил в Ки-Уэст, Флорида. Аренда на срок менее месяца за один раз запрещена городом, если вы не получите очень дорогую «временную лицензию» на собственность.

Некоторые кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также имеют ограничения на аренду. В одном кондоминиуме, на который я смотрел, запрещена аренда до тех пор, пока вы не владеете им как минимум год. Это отговаривает людей покупать единицы исключительно в инвестиционных целях. Другие вообще не разрешают краткосрочную аренду. А «краткосрочная аренда» имеет множество потенциальных определений.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду или рассчитываете на то, что у вас есть возможность сдать его в аренду, убедитесь, что у вас есть такая возможность.Во многих местах штрафы за незаконную аренду собственности весьма суровы, а меры принудительного исполнения широко распространены. Не думайте, что вы все равно можете просто арендовать его. Местный агент по недвижимости должен помочь вам выяснить, можно ли арендовать конкретную недвижимость и какие существуют ограничения.

Сколько стоит нанять управляющего недвижимостью для загородного дома?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, прежде чем арендовать дом для отдыха, — это то, хотите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять управляющего недвижимостью.Самостоятельно управлять арендой на время отпуска, если вы не живете поблизости, может быть чрезвычайно сложно, а то и невозможно. Слишком многое нужно согласовывать лично. Вам нужно будет убедиться, что собственность убирается между арендаторами и находится поблизости, чтобы справиться с локаутом и проблемами обслуживания.

Проблема с наймом управляющего недвижимостью в том, что это дорого . При долгосрочной аренде стандартная плата за управление недвижимостью составляет 10% от полученного дохода от аренды.При аренде на время отпуска стандартная плата увеличивается до 25–30% от арендной платы. Это много денег. Если ваш кондоминиум на пляже приносит 1500 долларов в неделю, вы можете заплатить своему управляющему недвижимостью более 5000 долларов в течение трех месяцев напряженного сезона.

Почему так дорого? Потому что управление арендой на время отпуска требует гораздо больше времени, чем управление долгосрочной арендой. Подумайте об этом таким образом. Если вы покупаете дуплекс в качестве сдачи в аренду, ваш менеджер по недвижимости должен найти арендатора, дать ему согласие на аренду на год и решить периодические проблемы с обслуживанием.При аренде на время отпуска менеджеру необходимо постоянно продвигать недвижимость, координировать регулярную уборку и техническое обслуживание, а также решать проблемы отдыхающих.

Наем управляющего недвижимостью для наблюдения за арендой вашего загородного дома обойдется в больших расходов . Но многие владельцы считают, что это стоит своих затрат. Кроме того, если ваш менеджер может продвигать недвижимость более эффективно, чем вы, результирующее увеличение заполняемости и средних ставок может помочь компенсировать плату.

Как вы финансируете дом для отдыха?

Наиболее известные виды ипотеки относятся к первичным домам и инвестиционной недвижимости.Однако есть третий вариант, который находится между ними. Их обычно называют ипотекой «второго дома».

12 лучших сборных домиков 2021 года

Покупка дома может стать одним из важнейших решений, которые вы когда-либо примете, и с учетом того, что рынок жилья находится в таком здоровом состоянии, цены стремительно растут. Хотя у вас может не получиться приобрести тот тип земли, площади и материалы, к которым вы привыкли, поиск нового семейного жилья не стал менее важным, что побуждает заинтересованные стороны искать альтернативные пути для создания дома. своей мечты.

К счастью, существует множество талантливых компаний, которые понимают, что значит искать жилье на сегодняшнем рынке. Помимо того факта, что большинство людей ценят свою конфиденциальность, свободу и денежные вложения, также произошел резкий толчок в пользу сборных домов / коттеджей — товара, который стал еще более привлекательным для молодых покупателей, желающих отказаться от сети или построить жилой дом. доступный дом в городе. Ниже мы опишем несколько наших любимых вариантов за последние годы и дадим вам представление о том, что делает каждый из них лидером на соответствующем рынке.

Коттедж Абоду

Koto, одобренные для использования на заднем дворе, известны своей модульной универсальностью, и они постоянно восхищали нас своими привлекательными, наводящими на размышления постройками. Удачно названная компания Abodu Cabin — идеальный выбор для людей, которые хотят захватить участок земли, чтобы построить свой новый крошечный дом, или создать хорошо продуманный задний двор для друзей и семьи, когда они приезжают в гости. Всего за две недели Abodu полностью построит дом в выбранном вами месте, работая вместе с тщательно проработанным набором бытовой техники, модернизированной мебелью и ведущими в жанре материалами, чтобы создать типичный дом.А менее чем за 200 000 долларов мы бы сказали, что это воровство.

Подробнее: Abodu

Арк-Убежище

Сборные конструкции домиков предназначены для оптимизации длительного процесса строительства дома, и немногие делают это лучше, чем Ark-Shelter. Это полностью законченное модульное устройство можно установить практически в любом месте, включая горы, поля, озера, леса или города, менее чем за день. По сравнению с неделями (или месяцами), в течение которых вы будете ждать доставки и сборки других сборных проектов, Ark-Shelter показывает, что вполне возможно приобрести дом своей мечты за короткий промежуток времени, требуя всего: охватывающая, цельная конструкция, которая позволит вам расширяться в будущем, и силуэты ручной работы, которые берут на себя талантливые домашние мастера компании.Если вы хотите стать ближе к природе или воплотить в жизнь свою мечту на одном из высотных зданий вашего города, Ark-Shelter может удовлетворить ваши потребности.

Подробнее: Ark

Avrame DUO серии

Avrame уникальны, но не из-за их интересных строительных материалов и модульности. Вместо этого они полагаются на необычный силуэт в форме буквы А, который будет выделяться практически из любого другого жилища в этом районе и сделает ваш дом притчей во языцех благодаря своим эстетическим качествам.Эти универсальные дома с четырьмя различными планами этажей могут быть настроены в соответствии с вашими потребностями или потребностями вашей семьи и даже оснащены современными конструктивными характеристиками, такими как изоляция и электромонтажные работы, на случай, если вы планируете переехать в автономную зону, где температура окунают довольно часто. Всего за четыре месяца дом вашей мечты превратится из подростковой идеи в полноценную жилую структуру. И что самое лучшее? Его можно создать практически где угодно, благодаря свободе, предоставляемой вам в процессе консультаций и утверждения Avrame.

Подробнее: Avrame

Back Country Hut Co., Хижина Великих озер

Компания Back Country Hut Co. построила одни из лучших в отрасли крошечных домов, и, учитывая модульность, которая вызывает непосредственную озабоченность, когда они начинают новый проект, вы можете быть уверены, что ваше будущее жилье будет в надежных руках. The Great Lakes Cabin — фундаментальная модель, предложенная брендом для маркетинговых целей — имеет просторную планировку 18x10x14, бытовую технику от AyA Kitchens, Blanco, Blu Bathworks и Miele Canada, а также большие, приятные на вид окна от таких производителей, как Loewen, чтобы его жилые помещения, выложенные каменной плиткой, залиты естественным светом.Набор модульных элементов может быть адаптирован и трансформирован для обеспечения различных планировок интерьера, что делает построенный BCHC одним из наиболее привлекательных в нашем списке из-за огромного потенциала настройки.

Подробнее: BCHC

Кабина Spacey Cabin One

CabinSpacey’s Cabin One — это эклектичный дом с открытой деревянной отделкой, который предлагает жителям адаптированное жилище для отдыха и расслабления. В таком беспокойном мире, как наш, миссия компании по созданию статичной жилой зоны для тех, кто хочет такое место, безусловно, респектабельна и обладает такими индивидуальными характеристиками, как высококачественный деревянный корпус, полностью интегрированная ванная комната с дневным освещением, спальная зона на чердаке. , и панорамные окна, может быть трудно найти более привлекательный крошечный дом по такой цене.Однако фундаментальные аспекты жилища — это еще не все, что в нем есть. Внутри вы найдете полностью оборудованную кухню из еловой древесины, уникальную дизайнерскую мебель и нестандартные модульные решения для хранения вещей, которые добавят идеальной эстетики вашему крошечному дому.

Подробнее: CabinSpacey

Везде Ко. Айфрайм

Уютный домик Эйфрайм компании Everywhere Co — это второй дом A-Frame в нашем списке. Этот привлекательный сборный дом можно приобрести целиком или поэтапно, что позволяет покупателям настраивать каждый дом в соответствии со своими потребностями, потребностями района или в ответ на факторы окружающей среды.На территории площадью 1574 квадратных фута жители найдут кедровые украшения, индивидуальные окна, сводчатые потолки и привлекательные деревянные балки, которые были изготовлены, чтобы имитировать старинные дома 1960-х годов. Несколько выходов окружают внутреннюю планировку дома с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами, подчеркивая его уникальную двухъярусную зону, на которой с комфортом могут разместиться до восьми человек. Но самым крутым аспектом жилища является его верхний лофт, в котором есть набор смотровых окон, из которых открывается панорамный вид на окрестности, пока вы расслабляетесь, чтобы насладиться утренним завтраком или чашкой чая.

Подробнее: везде

GOHOME 2,500 кв. Футов

GOHOME площадью 2500 кв. Футов — один из многих известных архитектурных проектов компании, и если вы спросите нас, мы скажем, что это наш самый любимый проект. Структура, вдохновленная фермерским домом, может похвастаться просторным двухэтажным дизайном, который включает в себя три спальни, две ванные комнаты и оборудованную кухню / зону для общения, чтобы развлекать гостей так, как вы считаете нужным. Внутри вы найдете различные встроенные опции, которые можно настроить в соответствии с вашими предпочтениями, включая мебель, места для хранения, выступы, дровяные печи и даже внешний навес для покрытия палубы, украшенной деревом, чтобы вы могли наслаждаться днем. в природе.

Подробнее: GOHOME

Lake | Flato Porch House

Lake | Flato’s Porch House был построен с учетом модульности, поэтому он может похвастаться индивидуальным оформлением, которое удовлетворяет вкус каждого отдельного клиента. В этих модульных домах используется либо полностью сборная конструкция, либо отдельные элементы, которые предварительно собираются и собираются на месте, эти модульные дома могут похвастаться серией специально спроектированных комнат и собачьих бегов, разработанных с учетом ограничений и условий на объекте, что позволяет им брать на себя уникальные характеристики, которых вы не найдете в других сборных домах.Экологичные материалы и текстиль используются для поддержания эффективности в течение всего года, продвигая при этом сознательный подход к традиционным методам строительства. Просторные интерьеры уступают место вентилируемым верандам дома, а из панорамных окон открывается потрясающий вид на окружающую дикую природу. И, в зависимости от того, где вы решите построить свой дом, это может означать утро, наполненное туманом на берегу озера, или послеобеденное наблюдение за закатом над водой.

Подробнее: Lake | Flato

УЗЕЛ Эко

NODE были построены с акцентом на адаптируемость, устойчивость и доступность.Каждое строительное жилье может похвастаться несколькими нетоксичными материалами, энергосберегающими системами, малым ударным фундаментом и уникальной облицовкой здания, которая признана одной из самых передовых в отрасли. Различные планы этажей и размеры позволяют вам настроить дом в соответствии с потребностями вас или вашей семьи, а также получить представление о ценах простым и интуитивно понятным способом. В зависимости от того, какая планировка, по вашему мнению, вам больше всего подходит, вы можете использовать крытые переходы, уютные уголки для чтения, просторные гостиные и зоны для сна для повседневного использования.

Подробнее: NODE

Снохетта Гапахук

Snohetta заработал неплохую репутацию за последние несколько лет. Когда компания не тратит свое время на строительство одних из самых впечатляющих зданий в мире, она балуется строительством одного из лучших крошечных домов в отрасли — Гапахука. Этот социальный домик предоставляет жителям просторную гостиную и кухню, санузел и три замысловатых спальни, украшенные модульными помещениями для хранения, чтобы оптимизировать способ хранения одежды и предметов первой необходимости.Чтобы свести к минимуму занимаемую кабиной площадь, каждая комната оформлена и отформатирована, чтобы оставаться максимально универсальной, что позволяет ей занимать меньше места в целом. Естественно, это также означает, что кабину легче обогревать и охлаждать в разное время года благодаря ее небольшому росту. Если вы не хотите проводить все свое время в помещении, вы сможете отправиться в просторный внутренний дворик Гапахука, где вы сможете провести дни, читая, расслабляясь и дремая на своей любимой палубной мебели.

Подробнее: Snohetta

Wheelhaus Caboose с плоской крышей

Wheelhaus, вероятно, является одним из самых интересных вариантов в этом списке — почти полностью благодаря своей уникальной конструкции. Этот крошечный дом на прицепе можно перемещать и устанавливать практически в любом месте, при этом он сохраняет такую ​​же внешнюю привлекательность, как и его статические аналоги. Однако после того, как дом устроен, его все еще можно оценить, в том числе чердак площадью 175 квадратных футов, большую площадь верхней палубы и деревянную обшивку ранчо, которая придает дому деревенский облик.Внутри Caboose обладает некоторыми серьезными характеристиками горной хижины, включая деревянную каркасную конструкцию, остроконечную крышу и просторное спальное место, в котором могут разместиться до шести человек, в зависимости от вашего творчества.

Подробнее: Wheelhaus

Woon Pioneers Индиго

Woon Pioneers стремится стать одним из ведущих производителей модульных жилых конструкций, и если кабина Indigo Cabin каким-либо образом отражает талант компании, мы ожидаем многого.Являясь частью модульной семьи Вуна, полностью оборудованный семейный дом может похвастаться внутренним дизайном, ориентированным на адаптируемость и энергосберегающую архитектуру, основанную на контролируемых принципах заводского изготовления, сборке на месте и объемах, которые позволят покупателям расширять и улучшать свои индивидуальные конструкции. структура с легкостью в более поздний срок. Большая часть строительных материалов дома построена на основе биологических материалов, с использованием дерева, целлюлозы, соломы, конопли, шерсти, земли и глины для поддержания нетоксичной атмосферы для жителей.Для обеспечения устойчивости внедрение солнечных панелей / аккумуляторных систем, коллекторов дождевой воды и систем очистки гарантирует, что жители могут жить в блаженстве, не полагаясь на обычные методы, что делает «автономный» образ жизни еще более привлекательным предложением для тех, кто ищет сделать решительный шаг.

Подробнее: Woon

20 лучших товаров для покупки в ИКЕА

Теперь, когда вы выбрали для себя сборную кабину, перейдите к нашему справочнику по лучшим товарам, которые можно купить в IKEA, чтобы найти впечатляющую мебель и аксессуары для вашего нового дома.

3D-распечатка, которую можно назвать домом

В лесном массиве Гарнизона, штат Нью-Йорк, на реке Гудзон, гигантская роботизированная рука нависает над платформой. Позже в этом месяце платформа начнет вращаться, пока рука будет откачивать липкую смесь из базальта и биополимеров. Он будет вращаться, получая слой за слоем, пока рука, как демонический кондитер, не выдавит целый дом в форме яйца.

В этой двухэтажной конструкции высотой 24 фута и площадью 500 квадратных футов будет спальный отсек, ванная комната с душем, рабочая зона и другие удобства, которые можно ожидать от классной краткосрочной аренды.По сути, это будет крутая краткосрочная аренда, а также демонстрация жилищного строительства будущего.

Проект под названием TERA — один из последних экспериментов с 3D-печатными домами. Новаторы в этой области стремятся снизить затраты, воздействие на окружающую среду и опасность методов строительства, которые в основном остаются неизменными на протяжении более тысячи лет. Они адаптируют теперь уже ставшую банальной производственную технику, при которой управляемый компьютером диспенсер выбрасывает податливый материал, который затвердевает в форме трубной арматуры, стула или внутреннего органа — или, однажды, целого жилого здания с его бесчисленным множеством компоненты и системы, экструдированные роботом.

Архитекторы и инженеры приближаются к этой цели, печатая части домов и собирая или завершая их традиционным способом. (В случае TERA внешняя оболочка будет напечатана на месте и будет вставлена ​​отдельная внутренняя часть из березовой фанеры.) Они тестируют различные конструкционные, поверхностные и изоляционные материалы и изо всех сил пытаются преодолеть одну из самых высоких планок на этой полосе технологических препятствий: 3D-печать крыша. (Это проблема веса. Для TERA напечатанная на 3D-принтере крыша представляет собой легко поддерживаемый купол толщиной в полдюйма.)

И многие из этих пионеров витают в облаках.

TERA, спроектированная манхэттенской архитектурной студией AI SpaceFactory, произошла от прототипа марсианской среды обитания под названием MARSHA, которая выиграла конкурс НАСА в мае. (Подробности можно увидеть на выставке «Перемещение на Марс» до 23 февраля в Музее дизайна в Лондоне.) MARSHA был уничтожен в качестве последнего испытания его устойчивости — НАСА хотело увидеть, сколько силы потребуется, чтобы раздавить его. . AI SpaceFactory перерабатывает измельченный материал в TERA, чтобы продемонстрировать свое стремление к нулевым отходам.

Атмосфера Марса, которая примерно в 100 раз тоньше Земли, определила округлую форму среды обитания: по мере выравнивания давления внутри конструкции оболочка здания вздувается. Поскольку стоимость доставки строительных материалов на расстояние более 30 миллионов миль непомерно высока, в конструкции используется вулканический базальт, который существует на Марсе, под слоем пыли. Это видение автономного робота, который собирает, обрабатывает и печатает то, что находит.

Разработка для экстремальных условий в космосе помогает решить земные проблемы, — отметил Дэвид Малотт, соучредитель и исполнительный директор AI SpaceFactory.Стратегия строительства домов на месте из гиперлокальных материалов может иметь огромные экологические преимущества для нашей планеты. «Это высокотехнологичный способ вернуться в каменный век», — сказал он.

Печатные дома имеют и другие преимущества, считают сторонники с космическими амбициями и без них. Скорость, с которой строятся здания, делает их полезными в качестве временного жилья или убежища для бездомных. Эффективное использование материалов и автоматизированного труда должно снизить стоимость строительства дома.Потенциал для экономии выглядит многообещающим, но поскольку технология находится в стадии разработки, экономия по-прежнему находится в (возможно, ближайшем) будущем.

И когда он спроектирован с использованием бетона, который обеспечивает прочность и противопожарную защиту, но также влияет на изменение климата из-за количества углекислого газа, который выделяется при его производстве, этот материал используется эффективно и экономно по сравнению с обычными плитами. Необходимость сохранять бетонную смесь эластичной, но позволять ей быстро высохнуть, привела к ряду в основном запатентованных формул.

Признавая, что автоматизированные технологии вытеснят некоторые человеческие рабочие места, сторонники отмечают, что 3D-печать обещает сократить количество несчастных случаев среди рабочих. По данным Управления по охране труда и технике безопасности, в 2017 году каждый пятый рабочий умер на строительной площадке.

ICON, стартап в области строительных технологий в Остине, штат Техас, является одним из социально мотивированных игроков в области 3D-печатной архитектуры и лидером в продвижении ее в сферу практичности. Многие из предполагаемых бенефициаров бедны или бездомны.«Обычно они последними на Земле, кто имеет доступ к передовым технологиям», — сказал Джейсон Баллард, соучредитель и главный исполнительный директор компании, который также учится на магистерской программе по космическим ресурсам в Горной школе Колорадо. .

В прошлом году в рамках широко разрекламированного сотрудничества с базирующейся в Сан-Франциско жилищной некоммерческой организацией New Story компания ICON представила дом площадью 350 квадратных футов в Восточном Остине, который имеет обычную плоскую крышу со стандартным деревянным каркасом. Структура была напечатана на машине под названием Vulcan I с использованием запатентованного материала, похожего на бетон, под названием Lavacrete.Строительство заняло в общей сложности 47 часов в течение нескольких дней и стоило 10 000 долларов за печатные элементы.

В мае ICON и New Story снова представили новости о своих планах построить деревню из 50 печатных домов для бедной общины в неизвестном месте в пригороде Латинской Америки. (Представитель ICON недавно отказался назвать это место из опасения за конфиденциальность семей, которые будут выбраны для проживания в домах, которые все еще ждут строительства.)

Теперь ICON работает с некоммерческой организацией Mobile Loaves & Fishes на этапе 2 из Сообщества прежде всего! Village, комплекс площадью 51 акр, в котором бывшие члены хронически бездомного населения Остина размещаются в домах на колесах, в крошечных домиках и, вскоре, в нескольких коттеджах, напечатанных на 3D-принтере.В сентябре ICON изготовил первое печатное здание для комплекса, приветственный центр площадью 500 квадратных футов, в общей сложности 27 часов в течение нескольких дней. Работа была выполнена с помощью Vulcan II, технологии нового поколения ICON, которая может одновременно печатать три дома, каждый из которых имеет уникальный дизайн. В этом году ICON планирует напечатать шесть домов для села.

Потому что сообщество прежде всего! Деревня находится за пределами города Остина, разрешения — серьезное препятствие для компаний, строящих экспериментально в Соединенных Штатах — не требуются.Многие требования строительных норм касаются прочности и стабильности. Например, бетон, используемый в домашнем строительстве, обычно имеет стальную арматуру, но сделать это с помощью 3D-печати непросто.

Но также в Техасе предприниматель по имени Ларри Хейнс спроектировал дома, которые будут соответствовать строительным нормам, потому что они будут изготавливаться с помощью машины, которая ведет себя как струйный принтер, а не экструдер. Система позволяет встраивать арматурные стержни в системы полов, стен и крыш.Затем принтер распыляет геополимерный бетон на изоляционные панели и арматуру. (Геополимерный бетон более прочен и менее опасен для окружающей среды, чем бетон, сделанный из портландцемента.)

«Как подрядчик, я хочу строить дома, а не стены», — сказал г-н Хейнс аудитории на недавней выставке Техасской ассоциации строителей. Имеется в виду стеновые секции, которые являются основными продуктами архитектурной 3D-печати. Мотивированный национальным кризисом в области доступной недвижимости и чумой погодных катаклизмов, он оценивает, что дом площадью от 1000 до 1500 квадратных футов, основанный на его проекте Genesis, может быть построен за 10–14 дней по цене от 100 до 160 долларов за квадратный фут ( «Вам все еще нужно уложить пол, раковины, шкафы, сантехнику и электрооборудование», — сказал г-н.Хейнс отметил, что «это зависит от наличия местного субподрядчика».) Стеновые системы были спроектированы и испытаны, чтобы выдерживать скорость ветра до 200 миль в час. (По данным опроса, проведенного Национальной ассоциацией строителей жилья в 2017 году, средняя общая стоимость строительства дома на одну семью площадью 2776 квадратных футов составила 237 760 долларов, или 85 долларов за квадратный фут.)

Г-н Хейнс находился в процессе строительства. версия этого дома к северо-западу от Остина этим летом, когда его калифорнийский инвестор изъял финансирование. «Не знаю, о чем шла речь», — сказал он в телефонном интервью.«Это сложно, если у вас нет материалов в области нанотехнологий, биомедицины или искусственного интеллекта».

В Нидерландах, где инновации не являются занятием одиночек, группа 3D-печатных бетонных домов под названием Project Milestone разрабатывается различными архитектурными, инженерными и строительными фирмами при участии исследователей из Технологического университета Эйндховена. Пять домов в городе Эйндховен продемонстрируют возрастающую степень материальной и структурной сложности, начиная с одноэтажного печатного бетонного дома со стальными армированными стенами и деревянной крышей, который должен быть завершен в начале следующего года, и превращаясь в полностью печатный бетон многоэтажные модели.Все дома будут проданы риелторской компании и сданы в аренду.

Тео Салет, инженер-строитель, декан факультета искусственной среды в университете, рисует будущее универсальности печатного бетона. Стены будут утолщены для изоляции и протравлены для вентиляции и эффективности использования материалов. В них будут встроены волокна, которые сделают их полупрозрачными и стратегически наделены электропроводностью, которая заменяет проводку. «Это внезапно делает его умным материалом, а не просто глупым бетоном», — сказал он.

Не в последнюю очередь г-н Сале видит мир настройки, в котором домовладельцы смогут творчески изменить дизайн еще до того, как будет нажата кнопка на принтере.

Даже в эти первые дни дизайнеры очарованы гибким языком форм технологии, который делает кривые без усилий и позволяет плавно интегрировать встроенные элементы. Ив Бехар, спроектировавший дома для латиноамериканской деревни New Story, напечатанной на 3D-принтере, сказал, что ему даже нравится полосатый узор на стенах, образованный слоями напечатанного бетона.«Я лично считаю, что горизонтальная текстура — это нечто прекрасное, особенно для домов, окруженных природой».

Также прекрасна рифленая поверхность итальянского дома из глины. В прошлом году WASP, технологическая компания с семилетней историей, вдохновленная гнездами, построенными гончарными осами, построила пассивный дом площадью 323 квадратных фута под названием Gaia из почвы в сочетании с отходами от выращивания риса (шелуха и солома) и извести. . Стены печатались в течение 100 часов на месте в регионе Эмилия-Романья.В их несколько слоев входят карманы, заполненные рисовой шелухой для теплоизоляции или оставленные пустыми для прохождения воздуха. Фундамент был бетонным, а сверху надстроили деревянную крышу.

Сотрудничая с Mario Cucinella Architects, WASP в настоящее время разрабатывает преемника Gaia — куполообразный дом под названием Tecla, который будет построен с двумя специально разработанными принтерами, работающими одновременно. «Эта разумная и этичная процедура может быть распространена на пшеницу, ячмень, полбу и рожь», — написал Массимо Моретти, исполнительный директор компании, в электронном письме.

Является ли будущее жилья на неспокойной планете бумерангом, отброшенным в прошлое? Майкл Моррис, нью-йоркский архитектор и соучредитель SEArch +, студии, которая спроектировала победившие в конкурсе НАСА среды обитания, которые также представлены на выставке Mars в Музее дизайна, сказал, что ему интересно смотреть в обоих направлениях. Новая технология поощряет «движение назад не к примитивизму, а к коренному населению, просто и эффективно строя из найденных материалов и поддерживая людей.

Именно так поступали древние римляне, заметил г-н Моррис, когда они бродили по миру со своими армиями, оставляя памятники своей изобретательности. «И сегодня есть что-то утешительное в том, чтобы жить в массивной каменной кладке, созданной с помощью 3D-печати, которую мы уже редко находим», — сказал г-н Моррис. «Это как ирландский коттедж».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Строительство первого периода — Исторический Ипсвич

Featured image: Дом Уиппла, когда он находился на своем первоначальном месте на Солтонстолл-стрит.

В своих знаковых исследованиях «Массачусетс и его здания первого периода» (1979) и «Каркасные дома в заливе Массачусетс, 1625-1725 гг. (1979)» историк архитектуры Эбботт Лоуэлл Каммингс демонстрирует, что восточный Массачусетс содержит наибольшую концентрацию сооружений первого периода в нация. Каммингс изучил вещественные доказательства более чем 100 зданий Первого периода, чтобы установить образцы строительства и декоративной отделки.Он определил связи между строительной практикой в ​​Массачусетском заливе и более ранними английскими прототипами, продемонстрировав адаптацию методов строительства плотниками и домработниками Нового Света к новой среде.

Как группа, коллекция жилищ Первого периода иллюстрирует закономерности, отражающие как эволюцию во времени, так и, к первой четверти восемнадцатого века, переход в просторечии от Первого периода к грузинским концепциям архитектуры. В ходе своего исследования Каммингс задокументировал более 100 зданий и проанализировал большую часть информации о самом раннем периоде заселения Новой Англии, собранной более ранними антикварами, историками и архитекторами.Настоящее исследование зданий первого периода поддерживает гипотезу Каммингса о том, что существуют тесные связи между английскими постсредневековыми домашними постройками, в которых выросли поселенцы Нового Света, и теми, которые они и их потомки построили в Америке. Многие из первых поселенцев колонии Массачусетского залива прибыли из Восточной Англии; меньшая, но очень значительная группа эмигрировала из юго-западных графств Англии. Изучение скромных жилищ и образа жизни в этих регионах Англии дает важные ключи к разгадке происхождения плана дома, подобного тому, который был найден в Массачусетсе.

Примеры наиболее распространенного плана с двумя комнатами и центральным дымоходом можно найти как в Восточной Англии начала семнадцатого века, так и в жилищах Первого периода в Массачусетском заливе. Фактически, этот план просуществовал 350 лет и сегодня все еще встречается в доме Кейп-Код и других «колониальных» конструкциях. Английские прецеденты можно найти в конструкции каркаса Первого периода, конструкции крыши и, в значительной степени, в использовании материалов и декоративных элементов. Например, в Эссексе и Саффолке, Англия, явное отсутствие камня означало, что преобладала деревянная конструкция.Такой же тип строительства имел место в Новой Англии, но по разным причинам.

В большинстве регионов графств Эссекс и Мидлсекс, штат Массачусетс, нехватка извести для изготовления строительного раствора также сделала древесину предпочтительным строительным материалом. Были выявлены тенденции и в отношении декоративных обработок, хотя в данном случае многие из этих тенденций носят региональный характер и имеют английский прецедент. Прослеживаются свидетельства существования одного плотника в определенных областях и связь с определенным регионом в Англии, а также изменения, которые произошли в результате адаптации плотников и домработников к различным условиям.

Выявление специфических закономерностей предпочтений в строительстве в масштабах округа и, в особенности, большого количества домов позднего Первого периода важно для углубления понимания ремесел в Новой Англии конца семнадцатого и начала восемнадцатого веков. Например, использование поперечной летней балки, поддерживаемой стойкой с украшенным резным плечом, а не продольной летней балки, — особенность, которая была сосредоточена в графстве Эссекс в Салеме и его окрестностях. Это была тенденция регионального строительства, очевидно, перенесенная из Западной Англии; многие из первых плотников в районе Салема могут быть прослежены до Западной Страны.Каммингс предположил, что в последние десятилетия восемнадцатого века произошло «возрождение» более тяжелого деревянного строительства.

Предварительные данные о домах, обозначенных в данной номинации как «переходные», позволяют предположить, что это так, и эти данные ставят под сомнение надежность использования определенных конструктивных особенностей (например, расстояния между балками) с целью датировки более поздних построек. С другой стороны, это подтверждает взаимосвязь других особенностей, таких как появление изогнутых выступов и уменьшенная ширина плоских фасок, по сравнению с более поздним Первым периодом или переходной датой.Таким образом, группа зданий Первого периода важна для представления разработки планов домов, методов строительства деревянных каркасов и декораций, применяемых к элементам конструкций. Прецеденты этого стиля и формы часто можно проследить до английских прототипов, особенно в регионах Англии (Восточная Англия и Западные графства), из которых мигрировали первые плотники и домработники Новой Англии. и отсутствие исследований, которые могли бы улучшить наше понимание этих моделей ранней жизни.

СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ПЕРВОГО ПЕРИОДА

Дома, построенные до ок. 1660 . Есть три широкие возрастные категории, к которым обычно относят архитектуру Первого периода. Первый и самый ранний охватывает десятилетия от поселения до примерно 1660 года, «когда первое поколение иммигрантов, преимущественно более молодых поселенцев, достигло полной зрелости». Каммингс обнаружил десять сохранившихся домов в Массачусетсе, структурные данные которых свидетельствуют о строительстве до этой даты.

Дома 1660-1700 годов постройки . После первых десятилетий прямой передачи многих английских народных архитектурных форм и строительных практик, здания Новой Англии все чаще проектировались и строились плотниками, обученными в этом регионе, и лишь изредка находились под влиянием новых мастеров-иммигрантов. Эти здания «второго поколения» имеют богато украшенные деревянные рамы, структурно более сложны, чем уцелевшие ранее образцы, и относятся к ограниченному числу общих типов планов.Наиболее характерными для их внутренней отделки являются фаски с рядом декоративных «упоров», используемых на столбах, несущих балках и других открытых элементах внутреннего каркаса.

Дома, построенные ок. 1700 к 1725 . Каркасы домов построены из ок. С 1700 по ок. 1715 часто демонстрируют меньше декоративных украшений, чем широкие или жирные фаски и упоры предыдущих десятилетий. Это особенно верно в отношении характера фаски на основных деревянных изделиях, которые вместо того, чтобы иметь четверть-круглые или широкие декоративные фаски, отображали зауженные или упрощенные сокращения старых работ.Примерно к 1710-1715 гг. Резное и лепное украшение стало менее популярным; интерьеры все чаще украшались декоративной лепниной, а рама была отделана «причудливым бисером» вдоль открытых краев древесины. Примерно к 1725 году рама, скорее всего, была помещена в коробку, а не украшена и закрыта, а не обнажена, поскольку влияние эпохи Возрождения в георгианском стиле достигло Новой Англии. Плотника сменил столяр в качестве основного мастера, ответственного за оформление приподнятых панелей для стен камина и другой внутренней отделки.

ВНУТРЕННИЙ ПЛАН ТИПЫ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ФОРМЫ

Single Eell: Среди жилых домов в городах колонии Массачусетс-Бей меньше вариаций плана этажей, чем в окружающих колониальных поселениях. Основной единицей строительства на протяжении всего периода была отдельная камера, отдельная комната, обычно состоящая из двух структурных отсеков, плюс концевой отсек для дымохода, в котором главный вход и лестница обычно располагались перед дымовой трубой.Следующим по численности типом домов была двухкамерная планировка первого этажа «холл и гостиная», разделенная центральным каминным отсеком с парадным входом в вестибюль. Однокомнатные дома включают одни из самых ранних построек, и их продолжали строить даже в восемнадцатом веке. Одиночная ячейка с пристройкой сзади: Из большой группы одноклеточных ядер Первого периода более полудюжины также имели раннюю или оригинальную одноэтажную пристройку. Большинство навесов располагалось в задней части главного зала, как свидетельствуют данные о планах Smith House в Ипсвиче

Отдельные камеры, увеличенные в соответствии с планом центрального дымохода, добавлена ​​вторая комната на обоих этажах.Эти дополнения преобразовали первоначальный размер дома во второй основной тип плана этажа Первого периода, центральный дымоход, двухкомнатный, 2 1/2-этажный дом типа «холл и гостиная». Дома, которые были построены в два этапа Первого периода, от однокамерного до двухкамерного центрального дымохода, включают таверну Росс, план двухкамерного центрального дымохода Ипсвича, два этажа плюс чердак. План с двумя ячейками, который развился из восточно-англиканского фермерского дома с центральным дымоходом и входом в вестибюль перед дымоходом, был почти таким же распространенным типом здания во время Первого периода, как и однокамерный с различными нижними надстройками.(Первый план был утвердился в Восточной Англии к началу 17 века и распространился на западные графства в течение столетия.)

Пятикомнатный центральный дымоход с пристройкой: Как одно-, так и двухкамерные дома обычно имели дополнительные комнаты на первом этаже в навесах, обычно расположенных за дымоходом на задней стене. К последним десятилетиям семнадцатого века каркасная конструкция дома и крыша были изменены, чтобы охватить более широкий задний диапазон под цельной односкатной крышей.Этот тип появился в Массачусетском заливе в конце 1680-х годов, в том числе в доме Paine-Dodge House, Ипсвич, ок. 1703 г. и Дом Смита, Ипсвич, (ок. 1725 г.)

План с двумя глубокими комнатами и концом дымохода. Одним из исключений из однородности, предлагаемой ограниченным набором планов Массачусетского залива, построенных с использованием методов строительства Первого периода, является расположение двух комнат, расположенных одна за другой, с концевым дымоходом. Этот тип плана «полудома» можно найти в доме капитана Джозефа Гулда ; в Топсфилде.

Двухкамерный, двухкомнатный глубокий, приподнятый пятикомнатный план в центре и дымоходе (на обоих этажах): к концу 17-го века в окружающих колониях, но не более чем ок. 1720 г. в сохранившихся примерах, найденных в этом; площади, план первого этажа из пяти комнат с пристройкой продолжился до второго этажа под более широкой и несколько более низкой скатной крышей. Единственным известным примером этого типа формы является дом капитана Джозефа Гулда в Топсфилде , построенный в начале 1700-х годов и расширенный до центрального дымохода в конце Первого периода.

План центрального холла Дома: Продолжение использования методов первого периода в области столярных работ и декоративных украшений можно увидеть в небольшом количестве кирпичных домов, в Ипсвиче их нет.

СПОСОБЫ КОНСТРУКЦИИ

Деревянная рама . Почти вся архитектура Массачусетса первого периода имеет деревянный каркас. Ключевыми компонентами являются коробчатая рама, состоящая из подоконников, стоек, пластин, балок, мостовых и / или связывающих балок. Над каркасом дома находится крыша, составляющая отдельную конструктивную систему.Между угловыми стойками и стойками дымохода регулярно расположенные стойки обычно обеспечивают дополнительную вертикальную опору и первоначально служили для удержания плетня и мазков (как в доме Giddings-Burnham House в Ипсвиче примерно 1680-1690 гг. для наружной горизонтальной обшивки, хотя иногда вагонку прибивали непосредственно к шпилькам.

Альтернативные системы стен: В этот период в восточном Массачусетсе использовались три системы строительства, в которых использовались альтернативные методы ограждения.Каждый из них был относительно незначительным вариантом коробчатой ​​рамы. Это был дощатый каркас; бревенчатые стены и кирпичная кладка.

Рама из досок: Рама из досок, как и более тонкая облицовка из вертикальных досок ранних амбаров, не полностью исключала саму коробчатую раму. Скорее, в этих зданиях стойки были заменены вертикальными досками, в то время как угловые стойки и распорки были сохранены, как в доме на Лейборист-ин-Вэйн-роуд в Ипсвиче, ок. 1720-1730 гг.

Бревенчатые стены: Бревенчатые стены были альтернативой коробчатой ​​раме и ассоциировались с лесопильными заводами северной Новой Англии.Это относится к стенам, построенным не из неотесанных бревен, а из близко расположенных бревен, скрепленных или соединенных по углам. Единственный образец бревенчатого дома Первого периода в Массачусетсе, Старый Гарнизонный Дом в Рокпорте, состоит из тесаных бревен глубиной около 9 дюймов и высотой до 18 дюймов. Кирпичная кладка. Небольшая группа из шести известных кирпичных домов, расположенных в районе Уэст-Ньюбери, Хаверхилл и Брэдфорд графства Эссекс, образует уникальный кластер переходных домов конца Первого периода. Хотя все, кроме одной, представляют собой две комнаты с центральным планом прохода, в некоторых сохранены методы строительства с деревянным каркасом в сочетании с внутренними украшениями конца первого периода, характерными для первых десятилетий восемнадцатого века.(Наиболее полный — Гарнизон Писли в Рок-Виллидж, Хаверхилл.)

Внешние постройки . Единственными небытовыми постройками Первого периода, указанными в этой номинации, являются три амбара, повторно использованное здание школы и каркас молитвенного дома. Каждый амбар представляет собой типичный «английский» тип сарая с боковыми входами в серию отсеков, образованных поперечными каркасными элементами или «изгибами», состоящими из столбов, поперечных балок и стропил, которые поднимались как единицы во время строительства.На сегодняшний день амбары трудны, но «редко указывают на механическую прогрессию стилистических деталей». Примером может служить сарай Авраама Хоу до 1730 года в Ипсвиче, который теперь повторно используется в качестве дома.

Строительство первого периода в восточном Массачусетсе продолжило и расширило английские традиции деревянного каркаса, которые развивались в конце шестнадцатого и начале семнадцатого веков. Большая концентрация поселенцев из восточных графств Англии сделала коробчато-рамную конструкцию (и, вероятно, основную / обычную стропильную крышу) доминирующей моделью в Массачусетсе, как и во всей Новой Англии, не только в XVII веке, но и в других странах. в восемнадцатом веке.Кроме того, значительная концентрация иммигрантов из западных английских графств, особенно в общинах северного побережья Беверли, Салема и Эссекса, представила некоторые из наиболее характерных вариантов стиля Первого периода, такие как поперечная летняя балка первого этажа, «формованная» головка столба, а также основная и прогонная крыша.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ДЕРЕВО ПЕРВОГО ПЕРИОДА

В Массачусетсе, как и повсюду в Новой Англии, образцы были взяты из английских пост-средневековых столярных традиций.Паттерны эволюционировали и превратились в субрегиональные паттерны или конкурирующие методы строительства, обычно доступные клиентам. Каммингс: исследования сосредоточены на прямой передаче английских технологий, особенно в начале и середине семнадцатого века. Свес. Обрамление нависающего второго этажа, известного как «пристань», было продуктом не первоначального заселения, а полного расцвета колониального общества в конце семнадцатого и начале восемнадцатого веков. Сложность такой конструкции, которую часто считают главной характеристикой Первого периода, на самом деле была частью «расцвета постсредневековых архитектурных форм в конце семнадцатого века».Обрамленные выступы, как и фронтоны фасадов, были «нефункциональными показателями материального благополучия или статуса» и отмечали эти дома как дома экономически известных людей. Примером является Ross Tavern , Ипсвич. Есть свидетельства того, что перекрытые наполовину потолочные балки каркасного свеса таверны Росс были вырезаны или сформированы так, как предполагалось, чтобы нести нависающий второй этаж. Внешние нижние концы столбов второго этажа часто украшались декоративными подвесными каплями.Украшение почтового столика, по сути, является характерной чертой, достаточно распространенной в графстве Эссекс, чтобы считаться региональной характеристикой для этой области. Другими примерами являются здания, выступ которых расположен на фронтальном конце, образованный формованными торцевыми балками, как те, что на стороне Ross Tavern , которая дополнительно украшена теневой обшивкой и нанесенными зубцами над выступающей балкой. Поскольку некоторые из этих домов также имеют дощатый каркас, высеченный свес может быть связан с используемой системой стен.Примеры: Thomas Low House , Ipswich, ca. 1700; Giddings-Burnham House, Ипсвич; ок. 1680-1690.

ВАРИАНТНЫЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ НА НАРУЖНЫХ МАТЕРИАЛАХ СТЕНЫ

Доска. Шестнадцать домов Восточного месса Первого периода с дощатыми стенами представляют собой образец альтернативного строительства, связанного в Новой Англии с водными лесопильными заводами. Каммингс ранее идентифицировал основные географические очертания этой модели в Массачусетском заливе.В то время как дощатое строительство было широко распространено в колонии Плимут и может быть найдено в более поздних жилых зданиях в центральном и западном Массачусетсе, эти шестнадцать зданий составляют почти все, что сохранилось в колонии Массачусетского залива.

ТИПЫ КРЫШИ ПЕРВОГО ПЕРИОДА

Обрамление крыш в восточном Массачусетсе обычно происходило от конкретных английских пост-средневековых прототипов. В Массачусетсе есть три общие структурные системы: основная и общая стропильная система, основная стропильная система и система прогонов и основная стропильная система.Хотя можно показать, что конструктивные детали этих типов крыш имели более ранние постсредневековые английские прототипы, эти системы продолжались и в конце восемнадцатого века (в большей или меньшей степени) в сочетании с недекорированным и коробчатым каркасом более позднего дома. Следовательно, наличие таких кровельных систем не обязательно указывает на дату или стиль или предполагает скрытое присутствие конструкции Первого периода в основном каркасе дома. Они, как и многие более ранние детали строительства домов, продолжаются на протяжении всего 18 века, независимо от внутреннего или внешнего стиля здания.«Однако использование конкретных кровельных систем предполагает географическую структуру территории. Основная система стропил и прогонов, возможно, как предположил Каммингс (1979), произошла от каркаса крыши на западе Англии. В Массачусетсе и по всей Новой Англии несколько прогонов охватывают основные стропила на уровне внешней поверхности стропил, которые обычно расположены непосредственно над стойками пролета, и поддерживают вертикально уложенные кровельные доски. К третьей четверти семнадцатого века эта система стала преобладающей, и почти 100 домов в этой номинации сохранили некоторые свидетельства такой системы крыш.Этот тип особенно сконцентрирован в графстве Эссекс, куда большая часть поселенцев мигрировала с запада Англии. Из домов с основными стропильными и прогонными крышами только в дюжине самых ранних сохранились свидетельства использования воротниковых балок. Многие из них встречаются только на части крыши, покрывающей самую старую часть. Каркас крыши над более поздней пристройкой Первого периода обычно не имел воротниковых балок. Следовательно, наличие воротников крыши в низком доме , Ипсвич, является основным доказательством его конструкции Первого периода, поскольку внутренняя рама теперь заключена в коробку.Здания с основными стропильными и прогонными крышами включают Ross Tavern, Ipswich; 3-я четверть и позже крыша; и Giddings-Burnham House, Ipswich, ca. 1680-1690.

Стропила: В основной и общей стропильной системе основные стропила тяжелого сечения располагаются в пролетах или поперечных интервалах. Общие стропила меньше по размеру, действуют как посредники между основными стропилами и поддерживаются прогонами. Основные стропила могут иметь или не иметь воротниковые балки.Горизонтальные кровельные доски опираются на внешнюю поверхность обоих наборов стропил. Каммингс считает, что этот тип кровли является «характерным постсредневековым английским каркасом крыши, особенно распространенным в восточных графствах», а также отмечает его возрождение в 18 веке. Возникнув в Восточной Англии, он распространился по всей Англии к семнадцатому веку.
Реже встречается система крыши, состоящая из близко и равномерно расположенных пар основных стропил (без прогонов). Эта система также может использовать или не использовать воротниковые балки.Здесь сами равномерно расположенные стропила поддерживают горизонтальную обшивку кровли. Эта система преобладает в округе Мидлсекс, где она также существовала как вариант на протяжении всего восемнадцатого века. В отличие от других кровельных систем, основная стропильная система, похоже, не имела точного английского прототипа. Каммингс предположил, что это может быть американская инновация, связанная с использованием деревянной черепицы в качестве кровельного покрытия. Легкая по весу, чем английская соломенная черепица, черепица не требовала такой большой поддержки под досками крыши.

Фронтоны фасада: Одной из особенностей, обычно связанных с формой крыши Первого периода, является фронтон фасада. В большом выступающем фронтоне под прямым углом к ​​коньку главной крыши обычно находилось маленькое створчатое окно, обеспечивающее дополнительный свет на чердак. Оригинальные фронтоны фасада представлены в Ross Tavern, Ipswich . Единственные оригинальные двускатные крыши найдены на трех более поздних (ок. 1720 и 1735 гг.) «Переходных» домах, продолжающих оформление интерьера первого периода.Никакие другие обследованные дома с двускатной крышей не показали никаких характеристик Первого периода.

Каркасы сараев и типы крыш . При строительстве сараев использовались те же системы каркаса крыш, что и в домах, наиболее распространенными являются основная и прогонная крыша. Однако каркас был построен и возведен в изгибах со столбами, стропилами и стропилами, поднятыми как единое целое. Эти изгибы могли и действительно различались по своему обрамлению, чтобы обеспечить соответствующий каркас для различных функциональных требований сарая.Одним из элементов крыши, который, по-видимому, был обнаружен в крышах сараев раньше, чем в каркасах крыш внутренних домов, является использование распорок, расположенных под углом между анкерной балкой и стропилами. Причины этого неясны. Сарай Авраама Хоу , Ипсвич (ок. 1715; пример (преобразованный в резиденцию)

КАРКАС ВНУТРЕННЕЙ СТРУКТУРЫ

Типичный каркас пола в зданиях Первого периода в Массачусетском заливе имел угловые стойки и стойки дымохода, поддерживающие плиты и балки каркаса коробки.Внутри этого каркаса соединительные и связывающие балки, обычно называемые «летними балками», охватывали каждую большую комнату. В колонии Массачусетского залива наиболее типичное расположение летних балок было продольным на первом этаже с поперечными летними анкерными балками над вторым этажом. Более двух третей домов, включенных в данную номинацию, построены таким «нормальным» способом. Основная функция летней балки — удерживать балки перекрытия, которые поддерживают дощатый пол в комнате или чердаке наверху. Когда лето действует как связующая или стяжная балка над вторым этажом, она предотвращает перемещение наружу верхней части передней и задней стенок, выполняя таким образом структурную функцию как часть каркаса крыши.Балки перекрытий демонстрируют эволюционный образец, начатый в Англии в конце 16-го и начале 17-го веков. Самыми ранними типологически являются те, у которых нижняя часть шире, чем высота. Такие плоские балки появляются в Фэрбенкс-хаусе в Дедхэме (НХЛ) и в многократно используемом месте в доме Гиддингс-Бернхэм в Ипсвиче. Более старый тип соединения балки — шип клыка, который имеет скошенный выступ и соответствующий паз в балке. Во всех других домах в номинации, в которых можно было увидеть свидетельства, использовался открытый (или «стыковой») зубчатый шарнир, который обычно начал заменять более ранний шип клыка примерно к 1665 году в Массачусетсе.Каммингс выявил закономерность увеличения расстояния между балками в течение Первого периода 18, обозначив широкое эволюционное развитие, которое теперь может быть дополнено информацией из многих более поздних домов, указанных в этой номинации.

Расстояние между балками перекрытий : Giddings-Burnham House, Ипсвич; ок. 1680-90, 20 1/2 ″; Гудейл Хаус Ипсвич; ок. 1700, 21 дюйм. Хотя эти измерения подтверждают гипотезу Каммингса об увеличении расстояния между балками на протяжении Первого периода (до 1725 года), обрамление Первого периода во второй четверти 18 века значительно отличается.Развитие все более широких балок между балками, похоже, не продолжается в более поздний период переходных домов, равно как и не наблюдается в домах с сохранившимися постройками первого периода; во второй период.

Размещение летних балок: Наиболее распространенное расположение летних балок в Массачусетском заливе — продольное (параллельно коньку крыши) на потолке первого этажа и поперечные балки (т. Е. Перпендикулярно коньку крыши) — на втором. Небольшая группа из десятка домов имеет продольные летние балки второго этажа вместо анкерных.Такое использование лета в качестве связующего (а не связующего) члена на втором этаже можно найти по крайней мере в одном очень раннем здании в восточном Массачусетсе, доме Блейка в Дорчестере (ок. 1650, NR). Продольное лето на втором этаже очень распространено в колониальной архитектуре Коннектикута, и Каммингс предполагает, что их появление в зданиях Первого периода Массачусетского залива может коррелировать с домами менее дорогой постройки. Все, кроме одного, из тех, кто указан в этой номинации, проживают в округе Мидлсекс.Хотя можно подумать, что такое расположение определяется выбором одной из трех основных систем внутреннего каркаса крыши, следующий список домов с продольными летними балками второго этажа включает примеры домов с каждым из трех типов крыши Первого периода. .

Скрещенные летние балки . Объектом данной номинации с самой сложной системой каркаса потолка Первого периода является таверна Ross в Ипсвиче (см. Рис. 8), которая имеет Т-образные летние балки на первом этаже для поддержки свеса с трех сторон. дома.Первый этаж Поперечная летняя балка. Большинство летних балок первого этажа представляют собой перемычки, идущие в продольном направлении от конца до опоры дымохода. Однако в небольшом количестве домов на первом этаже есть поперечные летние балки. Если поперечные летки первого этажа соединяют вертикальные опорные стойки, они действуют как связующие балки. Поперечное лето на первом этаже — это почти исключительно феномен графства Эссекс. Каммингс выявил 90 примеров, из которых 58 расположены в Салеме или его производных сообществах, а 17 — в других городах графства Эссекс к северу от Салема.Конструктивно они связаны с декорированными историческими столбами, которые поддерживают их концы и добавляют декоративности выставленной раме. Что еще более важно, узор имеет более ранние английские региональные корни в традициях деревянного каркаса западной части Англии », которая также была областью, где поперечные летние балки задерживались дольше всего. Таким образом, не случайно, что они должны появиться в большой концентрации в районе Салема, где была высокая концентрация поселенцев из западных графств Дорчестер, Дорсет и Сомерсет.Дома с поперечной летней площадкой первого этажа в Ипсвиче не обнаружены.

Опорные стойки с формованными головками . Особенностью, связанной с поперечным летом первого этажа, является использование декоративных опорных стоек, которые называются «лепными» для дополнительной резьбы, украшающей выступающую верхнюю часть. (См. Карту VI). Единственным домом без поперечного лета, в котором была обнаружена эта особенность, была «Старая ферма» в Уэнам (№ 10). Это здание было отреставрировано и расширено архитектором ранней реставрации Джозефом Эвереттом Чендлером.(Ограничитель фаски на летнем «Old Farm» также уникален и может быть продуктом этой реставрации.) Формованные столбы можно найти в доме Goodale House, Ipswich , ca. 1700.

ОТКРЫТЫЙ И ДЕКОРИРОВАННАЯ ДЕРЕВЯННАЯ РАМА

Жилые дома, построенные с 1660-х до ок. 1700. Декоративное украшение столбов — один из аспектов отделочных работ Первого периода. Целенаправленная экспозиция и украшение структурного каркаса — основная визуальная характеристика архитектуры первого периода.Это украшение структурных столярных изделий — то, что отличает Первый период от аналогичной структурной системы «Второго периода» или грузинской архитектуры. Основные элементы каркаса фахверковых домов первого периода были зачищены рубанками; те из более поздних периодов были грубо обставлены, но в остальном остались незавершенными. Свидетельства воздействия света и дыма на материалы каркаса являются ключевым элементом при идентификации кадров Первого периода. Хотя выбор элементов, которые должны были быть выставлены и украшены, со временем менялся (оставляя, в некоторых случаях, только летнюю балку в отдельных комнатах, открытых к 1720-м годам), украшенная рама оставалась в течение почти столетия как основным организационным принципом, так и средство для демонстрации технической виртуозности мастера.

В жилых и общественных зданиях Первого периода выступающие кромки основных потолочных опор (мостовых, крепежных и соединительных балок, обычно называемых «летними балками»), а также кромки концевых и дымоходных балок, пластин и столбов были обычно строганный и резной с фаской. Там, где два бруса пересекались, было принято останавливать фаску декоративным «упором», надрезанным или вырезанным на конце фаски в одном из множества декоративных узоров

Две наиболее распространенные фаски на летней балке — это скошенная (или «плоская» или «плоская» фаска [Тип B]) и фаска на четверть круга (Тип C).

Тип B; скошенная (гладкая, плоская) фаска на летнем воротнике и ограничителе бухты (

Тип C: четверть круга на лето и / или другие основные деревянные упоры Тип 2: язык ягнят Примеры включают дом Гиддингс-Бернхэм, Ипсвич, ок. 1680-1690 Таверна Росс, Ипсвич, конец 17 века. В то время как украшение на основных деревянных каркасах представляет собой наиболее распространенную из сохранившихся разработок Первого периода, это был только один элемент постсредневековой эстетики. Плотники-иммигранты, столяры и токари, приехавшие в Новую Англию, принесли с собой не только доскональные знания стилистического оформления домов, но и полный набор инструментов, необходимых для реализации этих идеалов в трехмерной форме.Каммингс продемонстрировал, что продолжающийся приток мастеров из Англии познакомил строителей Массачусетского залива с более новыми английскими методами. Формование теней. Обшитые стенами и дверьми были украшены теневыми лепками, созданными плоскостями, которые проходили по внешней стороне доски в месте ее стыка с другой. Эта относительно редкая внутренняя отделка хорошо описана Каммингсом23. Примеры домов, демонстрирующих тени, включают Paine-Dodge House, Ipswich, ca.1703.

Сохранившиеся двери или дверные рамы в домах семнадцатого века — редкость. Старая дверь, использовавшаяся повторно, была найдена в доме Giddings-Burnham Hous e в Ипсвиче и сейчас находится в коллекции Общества сохранения древностей Новой Англии.

Украшенный каркасный дом ок. 1700-1730 . После 1700 года четверть-круглая фаска исчезла, и узкая плоская фаска стала обычным явлением, особенно в более старых населенных районах графства Эссекс.Простая отделка завершалась, если вообще заканчивалась, наименее продуманными остановками. Большинство, но не все, поздние дома с такой формой отделки находятся в графстве Эссекс:

Тип A. Плоская / скошенная фаска на лете: упор 1: конусный упор; остановка 2; поднятая бухта Smith House, Ipswich , ca. 1725; House, Labor in Vain Rd., Ипсвич, ок. 1720-1730

Обрамление / украшение домов второго периода. Начиная с первых десятилетий восемнадцатого века, элементы каркаса оставались грубо скрепленными и заключенными в бокс, который часто украшался причудливой бусиной, подобной той, что использовалась на открытой раме зданий конца первого периода.Во Второй период эстетика открытой и украшенной конструкции постепенно вытеснялась той, которая скрывала раму. Стены и потолки были оштукатурены, а широкое использование панелей с перилами и приподнятыми полями еще больше затемнило структуру. Какое-то время в здании часто сочетались черты Первого и Второго периодов. Часто новые коробчатые балки классической или «грузинской» эстетики существовали в некоторых комнатах, в то время как другие были построены с открытой и украшенной рамой.Дома, которые по критериям обследования считаются «переходными», содержат узорчатые бусинки или плоские фаски на летних балках, по крайней мере, в одной комнате, даже если другие комнаты были построены одновременно с их каркасом, скрытым под декоративной коробкой.

ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ ЗДАНИЙ К ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПЛОТНИКАМ / ШКОЛАМ

Отнесение определенных структур к известным плотникам на основе стилистических или структурных характеристик обрамления и документальных свидетельств плотника возможно в некоторых случаях.Таким образом, в Ипсвиче мы можем назначить три дома владельцу-плотнику одного дома на основе сходства его собственного дома с другими в непосредственной близости, в том числе: Giddings-Burnham House , Ipswich, ca. 1680-1690; Thomas Low House , Ипсвич, ок. 1700; James Burnham House, Ipswich, 1677-1703.