Как обустроить дачный участок: С чего начать обустройство дачного участка – правила грамотного планирования

Дач

Содержание

Как обустроить дачный участок площадью 10 соток своими руками?

Дачные участки в наше время не отличаются большой территорией. Поэтому их владельцам часто приходится решать вопрос размещения всех необходимых жилых и хозяйственных построек, не говоря уже об огороде с садом, на весьма ограниченном пространстве. В большинстве случаев они решают проблему с точки зрения практичности, оставляя комфорт на второй план. Это обстоятельство неизбежно отражается на внешнем виде ландшафта. Однако при рациональном подходе обустройство участка площадью 10 соток своими руками может оказаться вполне решаемой задачей.

Важные аспекты рационального размещения

Следует отметить, что данный вид проектирования включает в себя целый ряд направлений со своеобразными вариантами технических идей и решений. Они касаются размеров каждой зоны и насыщения ее определенными элементами.

Это разнообразие дает потребителю возможность выбора при поэтапной планировке схемы такого участка.

Советы профессиональных дизайнеров относительно расположения жилого дома сводятся, в основном, к рекомендации располагать его ближе к подъездной дороге и входу на участок. Благодаря этому создаются условия для облегчения доступа к коммуникационным системам, которые, как правило, проходят вдоль трассы.

В результате применения такого планирования дачной территории площадью 10 соток происходит рациональное разграничение жилой зоны от садово-огородной части участка, что крайне важно при его столь незначительной площади.

Согласно другому типу проектов, размещение жилых домов предполагается на заднем плане дачной территории в удалении от проезжей части. Однако к такому варианту дачного дизайна следует прибегать в том случае, когда на переднем плане дачи предполагается обустроить газон или разбить небольшой парк.

Окончательное решение о планировке следует принимать, исходя из личных предпочтений или желания придать участку определенный внешний вид.

Для украшения основного строения при этом уместно задействовать композиции, составленные из подстриженных кустарников или ограничиться одним крупным кустом либо симметрично высадить перед домом два или более дерева. Кроме садовых растений, украшениями могут служить специальные декоративные предметы.

Расположение хозпостроек

К строениям этого типа, кроме гаражей и парковочных мест, следует отнести парники, теплицы, сараи под инструмент и различный садовый инвентарь. Сюда же могут входить помещения для скота, свиней или птицы, если владельцы дачи занимаются птицеводством или животноводством. С целью наибольшей экономии полезной площади такие строения следует размещать в виде комплекса. Для этого гараж часто стараются совместить с хозяйственными постройками либо пристраивают их к основному зданию.

Некоторые специалисты в области проектирования и ландшафтного дизайна с целью выделения рабочей зоны зачастую рекомендуют располагать такие строения (за исключением гаража) на другом конце дачного участка. В этом случае рабочая часть территории не портит внешний вид и не мешает отдыху.

Нужно сказать, что размещение таких строений планируется для создания максимального комфорта при их эксплуатации, поэтому вопросы благоустройства таких относительно небольших дачных территорий всегда обсуждаются проектировщиками с их будущими пользователями. При этом в процессе проектирования целесообразно применять особое программное обеспечение, позволяющее кроме плана, получить еще и картину всех элементов в трехмерном ракурсе.

Коммуникационные системы

При создании дизайнерского проекта дачи площадью 10 соток на нем отмечают положение всех систем коммуникации, ведь нет смысла говорить о полноценном благоустройстве такого участка без систем водо- и газоснабжения, электричества и канализации.

Эта часть проектирования не только облегчает работу по расположению строений на участке, но и позволяет правильно подать к строениям электричество, воду и газ и грамотно отвести от них канализационные стоки.

При этом ради соблюдения эксплуатационных требований будки трансформаторов, колодцы под скважины, сами газопроводы и места ввода газовых магистралей следует размещать отдельно.

Многие проектировщики предпочитают использовать специальные постройки – технические помещения для разводки коммуникационных систем. Рекомендуется устанавливать все эти системы на некотором расстоянии от основного жилого здания с целью соблюдения правил пожарной безопасности и других технических нормативов.

Газон или сад?

Любой дачный участок невозможно представить себе без огорода, сада или хотя бы газона, если он рассматривается только как место отдыха, а не территория для выращивания овощей или фруктов. Поэтому проекты дизайн территории небольшой площади создается не только с учетом личных вкусов будущих владельцев, но и с уклоном в сторону максимально эстетичного ландшафта. Это весьма импонирует большинству хозяев таких дач, давая им возможность выращивания определенных культур для своего стола на собственном участке. К тому же планирование участка является процессом, позволяющим реализовать свой творческий потенциал в области ландшафтного дизайна.

Согласно мнению специалистов в этой области,

огород следует располагать у дальней стороны земельного участка, а на передний план лучше поместить плодовые деревья. Если на участке планируется обустроить парники, то целесообразнее разбить их в глубине территории, выбрав для этого пространство, наиболее открытое для солнца.

Что касается устройства зеленого газона на дачном участке площадью 10 соток, то эта идея в последнее время завоевывает все большую популярность. Ведь газон с его естественным травяным покровом может стать любимым местом отдыха всей семьи, тогда как цена самой травы сравнительно невелика, а уход за ней не составляет ни малейшей сложности.

Так как газонные площадки большого размера смотрятся пустынно, некоторые дизайнеры советуют не устраивать большие газоны или разбавлять их кустарниками, цветами, деревьями или иными элементами дизайна.

Общие рекомендации

Конечно, каждый участок по своему индивидуален, поэтому и правила для отдельно взятой территории могут изменяться. В основном, это объясняется неровностями рельефа или нестандартной формой территории. Любителям декора можно рекомендовать разместить на участке скульптурные композиции или отдельные фигуры.

Также при проектировании можно воспользоваться следующими советами:

  • Хозяйственные постройки следует располагать поблизости от жилого дома при соблюдении принципа визуальной маскировки.
  • При разбивке сада и огорода дом должен стоять в северной части территории для равномерного освещения и исключения тени над культурами.
  • Оптимальное соотношение площади дома к площади участка должно составить 1/10 общей площади.
  • Более высокие деревья и кусты лучше посадить за домом.
  • Сам огород и сад с плодовыми деревьями наиболее целесообразно расположить в южной части участка.
  • Зона отдыха будет более уместна рядом с баней или сауной.

Для удобства присмотра за детьми детскую площадку лучше организовать в зоне с лучшим обзором.

  • Если участок отличается нестандартной вытянутой формой, зрительно скорректировать его помогут поперечно расположенные клумбы и грядки. Также следует высадить на нем как можно больше цветов яркой окраски.
  • При наличии свободного пространства полезным элементом ландшафта может стать декоративный пруд.
  • Обязательно следует проложить дорожки от жилого дома к остальным постройкам.

Вполне естественно, что воплощение в жизнь всех этих дизайнерских решений будет результатом серьезных финансовых затрат и отнимет немало личного времени владельцев такого участка, но оно того определенно стоит.

О том, как украсить ландшафт дачного участка своими руками, вы можете узнать из следующего видео.

Как обустроить дачный участок площадью 10 соток своими руками?

Дачные участки в наше время не отличаются большой территорией. Поэтому их владельцам часто приходится решать вопрос размещения всех необходимых жилых и хозяйственных построек, не говоря уже об огороде с садом, на весьма ограниченном пространстве. В большинстве случаев они решают проблему с точки зрения практичности, оставляя комфорт на второй план. Это обстоятельство неизбежно отражается на внешнем виде ландшафта. Однако при рациональном подходе обустройство участка площадью 10 соток своими руками может оказаться вполне решаемой задачей.

Важные аспекты рационального размещения

Следует отметить, что данный вид проектирования включает в себя целый ряд направлений со своеобразными вариантами технических идей и решений. Они касаются размеров каждой зоны и насыщения ее определенными элементами. Это разнообразие дает потребителю возможность выбора при поэтапной планировке схемы такого участка.

Советы профессиональных дизайнеров относительно расположения жилого дома сводятся, в основном, к рекомендации располагать его ближе к подъездной дороге и входу на участок. Благодаря этому создаются условия для облегчения доступа к коммуникационным системам, которые, как правило, проходят вдоль трассы.

В результате применения такого планирования дачной территории площадью 10 соток происходит рациональное разграничение жилой зоны от садово-огородной части участка, что крайне важно при его столь незначительной площади.

Согласно другому типу проектов, размещение жилых домов предполагается на заднем плане дачной территории в удалении от проезжей части. Однако к такому варианту дачного дизайна следует прибегать в том случае, когда на переднем плане дачи предполагается обустроить газон или разбить небольшой парк.

Окончательное решение о планировке следует принимать, исходя из личных предпочтений или желания придать участку определенный внешний вид.

Для украшения основного строения при этом уместно задействовать композиции, составленные из подстриженных кустарников или ограничиться одним крупным кустом либо симметрично высадить перед домом два или более дерева. Кроме садовых растений, украшениями могут служить специальные декоративные предметы.

Расположение хозпостроек

К строениям этого типа, кроме гаражей и парковочных мест, следует отнести парники, теплицы, сараи под инструмент и различный садовый инвентарь. Сюда же могут входить помещения для скота, свиней или птицы, если владельцы дачи занимаются птицеводством или животноводством. С целью наибольшей экономии полезной площади такие строения следует размещать в виде комплекса. Для этого гараж часто стараются совместить с хозяйственными постройками либо пристраивают их к основному зданию.

Некоторые специалисты в области проектирования и ландшафтного дизайна с целью выделения рабочей зоны зачастую рекомендуют располагать такие строения (за исключением гаража) на другом конце дачного участка. В этом случае рабочая часть территории не портит внешний вид и не мешает отдыху.

Нужно сказать, что размещение таких строений планируется для создания максимального комфорта при их эксплуатации, поэтому вопросы благоустройства таких относительно небольших дачных территорий всегда обсуждаются проектировщиками с их будущими пользователями. При этом в процессе проектирования целесообразно применять особое программное обеспечение, позволяющее кроме плана, получить еще и картину всех элементов в трехмерном ракурсе.

Коммуникационные системы

При создании дизайнерского проекта дачи площадью 10 соток на нем отмечают положение всех систем коммуникации, ведь нет смысла говорить о полноценном благоустройстве такого участка без систем водо- и газоснабжения, электричества и канализации. Эта часть проектирования не только облегчает работу по расположению строений на участке, но и позволяет правильно подать к строениям электричество, воду и газ и грамотно отвести от них канализационные стоки.

При этом ради соблюдения эксплуатационных требований будки трансформаторов, колодцы под скважины, сами газопроводы и места ввода газовых магистралей следует размещать отдельно.

Многие проектировщики предпочитают использовать специальные постройки – технические помещения для разводки коммуникационных систем. Рекомендуется устанавливать все эти системы на некотором расстоянии от основного жилого здания с целью соблюдения правил пожарной безопасности и других технических нормативов.

Газон или сад?

Любой дачный участок невозможно представить себе без огорода, сада или хотя бы газона, если он рассматривается только как место отдыха, а не территория для выращивания овощей или фруктов. Поэтому проекты дизайн территории небольшой площади создается не только с учетом личных вкусов будущих владельцев, но и с уклоном в сторону максимально эстетичного ландшафта. Это весьма импонирует большинству хозяев таких дач, давая им возможность выращивания определенных культур для своего стола на собственном участке. К тому же планирование участка является процессом, позволяющим реализовать свой творческий потенциал в области ландшафтного дизайна.

Согласно мнению специалистов в этой области, огород следует располагать у дальней стороны земельного участка, а на передний план лучше поместить плодовые деревья. Если на участке планируется обустроить парники, то целесообразнее разбить их в глубине территории, выбрав для этого пространство, наиболее открытое для солнца.

Что касается устройства зеленого газона на дачном участке площадью 10 соток, то эта идея в последнее время завоевывает все большую популярность. Ведь газон с его естественным травяным покровом может стать любимым местом отдыха всей семьи, тогда как цена самой травы сравнительно невелика, а уход за ней не составляет ни малейшей сложности.

Так как газонные площадки большого размера смотрятся пустынно, некоторые дизайнеры советуют не устраивать большие газоны или разбавлять их кустарниками, цветами, деревьями или иными элементами дизайна.

Общие рекомендации

Конечно, каждый участок по своему индивидуален, поэтому и правила для отдельно взятой территории могут изменяться. В основном, это объясняется неровностями рельефа или нестандартной формой территории. Любителям декора можно рекомендовать разместить на участке скульптурные композиции или отдельные фигуры.

Также при проектировании можно воспользоваться следующими советами:

  • Хозяйственные постройки следует располагать поблизости от жилого дома при соблюдении принципа визуальной маскировки.
  • При разбивке сада и огорода дом должен стоять в северной части территории для равномерного освещения и исключения тени над культурами.
  • Оптимальное соотношение площади дома к площади участка должно составить 1/10 общей площади.
  • Более высокие деревья и кусты лучше посадить за домом.
  • Сам огород и сад с плодовыми деревьями наиболее целесообразно расположить в южной части участка.
  • Зона отдыха будет более уместна рядом с баней или сауной.

Для удобства присмотра за детьми детскую площадку лучше организовать в зоне с лучшим обзором.

  • Если участок отличается нестандартной вытянутой формой, зрительно скорректировать его помогут поперечно расположенные клумбы и грядки. Также следует высадить на нем как можно больше цветов яркой окраски.
  • При наличии свободного пространства полезным элементом ландшафта может стать декоративный пруд.
  • Обязательно следует проложить дорожки от жилого дома к остальным постройкам.

Вполне естественно, что воплощение в жизнь всех этих дизайнерских решений будет результатом серьезных финансовых затрат и отнимет немало личного времени владельцев такого участка, но оно того определенно стоит.

О том, как украсить ландшафт дачного участка своими руками, вы можете узнать из следующего видео.

Как обустроить дачный участок площадью 10 соток своими руками?

Дачные участки в наше время не отличаются большой территорией. Поэтому их владельцам часто приходится решать вопрос размещения всех необходимых жилых и хозяйственных построек, не говоря уже об огороде с садом, на весьма ограниченном пространстве. В большинстве случаев они решают проблему с точки зрения практичности, оставляя комфорт на второй план. Это обстоятельство неизбежно отражается на внешнем виде ландшафта. Однако при рациональном подходе обустройство участка площадью 10 соток своими руками может оказаться вполне решаемой задачей.

Важные аспекты рационального размещения

Следует отметить, что данный вид проектирования включает в себя целый ряд направлений со своеобразными вариантами технических идей и решений. Они касаются размеров каждой зоны и насыщения ее определенными элементами. Это разнообразие дает потребителю возможность выбора при поэтапной планировке схемы такого участка.

Советы профессиональных дизайнеров относительно расположения жилого дома сводятся, в основном, к рекомендации располагать его ближе к подъездной дороге и входу на участок. Благодаря этому создаются условия для облегчения доступа к коммуникационным системам, которые, как правило, проходят вдоль трассы.

В результате применения такого планирования дачной территории площадью 10 соток происходит рациональное разграничение жилой зоны от садово-огородной части участка, что крайне важно при его столь незначительной площади.

Согласно другому типу проектов, размещение жилых домов предполагается на заднем плане дачной территории в удалении от проезжей части. Однако к такому варианту дачного дизайна следует прибегать в том случае, когда на переднем плане дачи предполагается обустроить газон или разбить небольшой парк.

Окончательное решение о планировке следует принимать, исходя из личных предпочтений или желания придать участку определенный внешний вид.

Для украшения основного строения при этом уместно задействовать композиции, составленные из подстриженных кустарников или ограничиться одним крупным кустом либо симметрично высадить перед домом два или более дерева. Кроме садовых растений, украшениями могут служить специальные декоративные предметы.

Расположение хозпостроек

К строениям этого типа, кроме гаражей и парковочных мест, следует отнести парники, теплицы, сараи под инструмент и различный садовый инвентарь. Сюда же могут входить помещения для скота, свиней или птицы, если владельцы дачи занимаются птицеводством или животноводством. С целью наибольшей экономии полезной площади такие строения следует размещать в виде комплекса. Для этого гараж часто стараются совместить с хозяйственными постройками либо пристраивают их к основному зданию.

Некоторые специалисты в области проектирования и ландшафтного дизайна с целью выделения рабочей зоны зачастую рекомендуют располагать такие строения (за исключением гаража) на другом конце дачного участка. В этом случае рабочая часть территории не портит внешний вид и не мешает отдыху.

Нужно сказать, что размещение таких строений планируется для создания максимального комфорта при их эксплуатации, поэтому вопросы благоустройства таких относительно небольших дачных территорий всегда обсуждаются проектировщиками с их будущими пользователями. При этом в процессе проектирования целесообразно применять особое программное обеспечение, позволяющее кроме плана, получить еще и картину всех элементов в трехмерном ракурсе.

Коммуникационные системы

При создании дизайнерского проекта дачи площадью 10 соток на нем отмечают положение всех систем коммуникации, ведь нет смысла говорить о полноценном благоустройстве такого участка без систем водо- и газоснабжения, электричества и канализации. Эта часть проектирования не только облегчает работу по расположению строений на участке, но и позволяет правильно подать к строениям электричество, воду и газ и грамотно отвести от них канализационные стоки.

При этом ради соблюдения эксплуатационных требований будки трансформаторов, колодцы под скважины, сами газопроводы и места ввода газовых магистралей следует размещать отдельно.

Многие проектировщики предпочитают использовать специальные постройки – технические помещения для разводки коммуникационных систем. Рекомендуется устанавливать все эти системы на некотором расстоянии от основного жилого здания с целью соблюдения правил пожарной безопасности и других технических нормативов.

Газон или сад?

Любой дачный участок невозможно представить себе без огорода, сада или хотя бы газона, если он рассматривается только как место отдыха, а не территория для выращивания овощей или фруктов. Поэтому проекты дизайн территории небольшой площади создается не только с учетом личных вкусов будущих владельцев, но и с уклоном в сторону максимально эстетичного ландшафта. Это весьма импонирует большинству хозяев таких дач, давая им возможность выращивания определенных культур для своего стола на собственном участке. К тому же планирование участка является процессом, позволяющим реализовать свой творческий потенциал в области ландшафтного дизайна.

Согласно мнению специалистов в этой области, огород следует располагать у дальней стороны земельного участка, а на передний план лучше поместить плодовые деревья. Если на участке планируется обустроить парники, то целесообразнее разбить их в глубине территории, выбрав для этого пространство, наиболее открытое для солнца.

Что касается устройства зеленого газона на дачном участке площадью 10 соток, то эта идея в последнее время завоевывает все большую популярность. Ведь газон с его естественным травяным покровом может стать любимым местом отдыха всей семьи, тогда как цена самой травы сравнительно невелика, а уход за ней не составляет ни малейшей сложности.

Так как газонные площадки большого размера смотрятся пустынно, некоторые дизайнеры советуют не устраивать большие газоны или разбавлять их кустарниками, цветами, деревьями или иными элементами дизайна.

Общие рекомендации

Конечно, каждый участок по своему индивидуален, поэтому и правила для отдельно взятой территории могут изменяться. В основном, это объясняется неровностями рельефа или нестандартной формой территории. Любителям декора можно рекомендовать разместить на участке скульптурные композиции или отдельные фигуры.

Также при проектировании можно воспользоваться следующими советами:

  • Хозяйственные постройки следует располагать поблизости от жилого дома при соблюдении принципа визуальной маскировки.
  • При разбивке сада и огорода дом должен стоять в северной части территории для равномерного освещения и исключения тени над культурами.
  • Оптимальное соотношение площади дома к площади участка должно составить 1/10 общей площади.
  • Более высокие деревья и кусты лучше посадить за домом.
  • Сам огород и сад с плодовыми деревьями наиболее целесообразно расположить в южной части участка.
  • Зона отдыха будет более уместна рядом с баней или сауной.

Для удобства присмотра за детьми детскую площадку лучше организовать в зоне с лучшим обзором.

  • Если участок отличается нестандартной вытянутой формой, зрительно скорректировать его помогут поперечно расположенные клумбы и грядки. Также следует высадить на нем как можно больше цветов яркой окраски.
  • При наличии свободного пространства полезным элементом ландшафта может стать декоративный пруд.
  • Обязательно следует проложить дорожки от жилого дома к остальным постройкам.

Вполне естественно, что воплощение в жизнь всех этих дизайнерских решений будет результатом серьезных финансовых затрат и отнимет немало личного времени владельцев такого участка, но оно того определенно стоит.

О том, как украсить ландшафт дачного участка своими руками, вы можете узнать из следующего видео.

Как обустроить дачный участок площадью 10 соток своими руками?

Дачные участки в наше время не отличаются большой территорией. Поэтому их владельцам часто приходится решать вопрос размещения всех необходимых жилых и хозяйственных построек, не говоря уже об огороде с садом, на весьма ограниченном пространстве. В большинстве случаев они решают проблему с точки зрения практичности, оставляя комфорт на второй план. Это обстоятельство неизбежно отражается на внешнем виде ландшафта. Однако при рациональном подходе обустройство участка площадью 10 соток своими руками может оказаться вполне решаемой задачей.

Важные аспекты рационального размещения

Следует отметить, что данный вид проектирования включает в себя целый ряд направлений со своеобразными вариантами технических идей и решений. Они касаются размеров каждой зоны и насыщения ее определенными элементами. Это разнообразие дает потребителю возможность выбора при поэтапной планировке схемы такого участка.

Советы профессиональных дизайнеров относительно расположения жилого дома сводятся, в основном, к рекомендации располагать его ближе к подъездной дороге и входу на участок. Благодаря этому создаются условия для облегчения доступа к коммуникационным системам, которые, как правило, проходят вдоль трассы.

В результате применения такого планирования дачной территории площадью 10 соток происходит рациональное разграничение жилой зоны от садово-огородной части участка, что крайне важно при его столь незначительной площади.

Согласно другому типу проектов, размещение жилых домов предполагается на заднем плане дачной территории в удалении от проезжей части. Однако к такому варианту дачного дизайна следует прибегать в том случае, когда на переднем плане дачи предполагается обустроить газон или разбить небольшой парк.

Окончательное решение о планировке следует принимать, исходя из личных предпочтений или желания придать участку определенный внешний вид.

Для украшения основного строения при этом уместно задействовать композиции, составленные из подстриженных кустарников или ограничиться одним крупным кустом либо симметрично высадить перед домом два или более дерева. Кроме садовых растений, украшениями могут служить специальные декоративные предметы.

Расположение хозпостроек

К строениям этого типа, кроме гаражей и парковочных мест, следует отнести парники, теплицы, сараи под инструмент и различный садовый инвентарь. Сюда же могут входить помещения для скота, свиней или птицы, если владельцы дачи занимаются птицеводством или животноводством. С целью наибольшей экономии полезной площади такие строения следует размещать в виде комплекса. Для этого гараж часто стараются совместить с хозяйственными постройками либо пристраивают их к основному зданию.

Некоторые специалисты в области проектирования и ландшафтного дизайна с целью выделения рабочей зоны зачастую рекомендуют располагать такие строения (за исключением гаража) на другом конце дачного участка. В этом случае рабочая часть территории не портит внешний вид и не мешает отдыху.

Нужно сказать, что размещение таких строений планируется для создания максимального комфорта при их эксплуатации, поэтому вопросы благоустройства таких относительно небольших дачных территорий всегда обсуждаются проектировщиками с их будущими пользователями. При этом в процессе проектирования целесообразно применять особое программное обеспечение, позволяющее кроме плана, получить еще и картину всех элементов в трехмерном ракурсе.

Коммуникационные системы

При создании дизайнерского проекта дачи площадью 10 соток на нем отмечают положение всех систем коммуникации, ведь нет смысла говорить о полноценном благоустройстве такого участка без систем водо- и газоснабжения, электричества и канализации. Эта часть проектирования не только облегчает работу по расположению строений на участке, но и позволяет правильно подать к строениям электричество, воду и газ и грамотно отвести от них канализационные стоки.

При этом ради соблюдения эксплуатационных требований будки трансформаторов, колодцы под скважины, сами газопроводы и места ввода газовых магистралей следует размещать отдельно.

Многие проектировщики предпочитают использовать специальные постройки – технические помещения для разводки коммуникационных систем. Рекомендуется устанавливать все эти системы на некотором расстоянии от основного жилого здания с целью соблюдения правил пожарной безопасности и других технических нормативов.

Газон или сад?

Любой дачный участок невозможно представить себе без огорода, сада или хотя бы газона, если он рассматривается только как место отдыха, а не территория для выращивания овощей или фруктов. Поэтому проекты дизайн территории небольшой площади создается не только с учетом личных вкусов будущих владельцев, но и с уклоном в сторону максимально эстетичного ландшафта. Это весьма импонирует большинству хозяев таких дач, давая им возможность выращивания определенных культур для своего стола на собственном участке. К тому же планирование участка является процессом, позволяющим реализовать свой творческий потенциал в области ландшафтного дизайна.

Согласно мнению специалистов в этой области, огород следует располагать у дальней стороны земельного участка, а на передний план лучше поместить плодовые деревья. Если на участке планируется обустроить парники, то целесообразнее разбить их в глубине территории, выбрав для этого пространство, наиболее открытое для солнца.

Что касается устройства зеленого газона на дачном участке площадью 10 соток, то эта идея в последнее время завоевывает все большую популярность. Ведь газон с его естественным травяным покровом может стать любимым местом отдыха всей семьи, тогда как цена самой травы сравнительно невелика, а уход за ней не составляет ни малейшей сложности.

Так как газонные площадки большого размера смотрятся пустынно, некоторые дизайнеры советуют не устраивать большие газоны или разбавлять их кустарниками, цветами, деревьями или иными элементами дизайна.

Общие рекомендации

Конечно, каждый участок по своему индивидуален, поэтому и правила для отдельно взятой территории могут изменяться. В основном, это объясняется неровностями рельефа или нестандартной формой территории. Любителям декора можно рекомендовать разместить на участке скульптурные композиции или отдельные фигуры.

Также при проектировании можно воспользоваться следующими советами:

  • Хозяйственные постройки следует располагать поблизости от жилого дома при соблюдении принципа визуальной маскировки.
  • При разбивке сада и огорода дом должен стоять в северной части территории для равномерного освещения и исключения тени над культурами.
  • Оптимальное соотношение площади дома к площади участка должно составить 1/10 общей площади.
  • Более высокие деревья и кусты лучше посадить за домом.
  • Сам огород и сад с плодовыми деревьями наиболее целесообразно расположить в южной части участка.
  • Зона отдыха будет более уместна рядом с баней или сауной.

Для удобства присмотра за детьми детскую площадку лучше организовать в зоне с лучшим обзором.

  • Если участок отличается нестандартной вытянутой формой, зрительно скорректировать его помогут поперечно расположенные клумбы и грядки. Также следует высадить на нем как можно больше цветов яркой окраски.
  • При наличии свободного пространства полезным элементом ландшафта может стать декоративный пруд.
  • Обязательно следует проложить дорожки от жилого дома к остальным постройкам.

Вполне естественно, что воплощение в жизнь всех этих дизайнерских решений будет результатом серьезных финансовых затрат и отнимет немало личного времени владельцев такого участка, но оно того определенно стоит.

О том, как украсить ландшафт дачного участка своими руками, вы можете узнать из следующего видео.

как обустроить грядки, благоустройство участка

Обустройство дачного участка размером в 6 соток осложняется тем, что на такой маленькой территории трудно разместить все необходимое. Для того чтобы территория была комфортной для вас, нужно сочетать и удобную мебель, и красивые элементы декора. О том, как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

Особенности

Если у вас рядом с домом располагается небольшой приусадебный участок, с ним можно сделать много всего интересного. Главное, в полной мере использовать каждый свободный квадратный метр. На небольшом участке вы своими руками можете создать место, где будет приятно проводить время и наедине с собой, и в шумной компании друзей. Даже небольшой квадратик земли можно обустроить так, что на нем будет чем заняться и маленьким детям, и опытным садоводам.

Правда, перед тем как заниматься оформлением дачного участка, нужно учесть все его особенности. Если вы никогда не занимались садоводством, и ничего не знаете о работе с землей, то лучше всего сразу обратиться за помощью к профессионалам.

Устройство сада

Если свободного места рядом с домом не так много, то его можно использовать под обустройство красивого сада. Высаженные рядом с домом деревья не только украсят территорию, но и защитят вашу постройку от сильных ветров или снегопадов. Вы можете отдать предпочтение декоративным растениям или же выбрать плодоносящие, которые будут дополнительно радовать вас свежими фруктами или ягодами весной и осенью.

Красивые раскидистые деревья также создадут тень, а значит, в этом месте вы сможете расположить обеденную зону с удобным столиком и красивыми плетеными стульями. Ч

то касается кустов и низкорослых деревьев, их лучше использовать на входе в сад для того, чтобы отделить одну зону от другой.

Если вы планируете выращивать какие-то теплолюбивые кустики или деревья, то стоит помнить о том, что такие растения должны быть скрыты от жаркого солнца. Примером такого растения является виноградный куст. Чтобы красивое растение радовало вас урожаем, высаживайте его с южной стороны участка, но не под прямыми солнечными лучами. Так вы вырастите кусты и получите богатый урожай сладких вкусных ягод.

Вместе с деревьями и кустами можно выращивать и травы или пряности. Это можно делать на грядках, располагающихся на заднем дворике. Более необычный и интересный вариант – использовать для выращивания домашних трав ящички или плетеные корзинки. Их можно устанавливать на столиках, террасах или даже подвешивать.

На свободных участках, которые остаются после того, как вся территория уже обустроена, можно выращивать кустарники, не требующие дополнительного ухода. Например, смородину или малину.

Оформление клумб

Даже на небольшом участке можно обустроить красивую клумбу. Такие цветники могут иметь классические формы, или же более необычные и привлекающие внимание.

Все зависит от того, какой стиль вы выбрали для своего небольшого участка:

  • Чаще всего при благоустройстве территории используются простые круглые клумбы или грядки. Они выглядят наиболее аккуратно. Использоваться могут и круглые формы, и эллипсы, и овалы. Все эти варианты одинаково хорошо подходят для обустройства небольшой территории. Если вы готовы потратить деньги и время на обустройство своего участка, то можно украсить территорию при помощи цветовых кругов или многослойных альпийских горок, которые цветут в разное время года.
  • Впрочем, не менее популярен и такой вариант, как украшение территории клумбами свободной формы. Они выглядят более естественно, и на их обустройство приходится тратить меньше время. Вы можете высаживать растения витиеватыми дорожками, кругами, спиралями и так далее. Для этого можно использовать и дорогие экзотические растения, и даже овощи или травы.
  • Например, свекла, морковка или петрушка, которые и сами по себе выглядят интересно, красиво будут смотреться в том случае, если вы высадите их в спиралевидные клумбы на своем участке. Клумбы можно оставить неогражденными или оформить низким плетеным забором, или обложить по кругу камнями. Все зависит от того, для какого стиля вы оформляете свою территорию.

Декоративное украшение территории

Для украшения территории рядом с домом можно использовать и мебель, и декоративные элементы, и дары природы:

  • Чтобы после долгого рабочего дня у вас была возможность передохнуть, на территории рядом с домом можно расположить несколько лавочек или небольшую беседку с плетеными креслами внутри. Если со временем беседку или лавочки окружат живые растения или оплетет виноградник, не спешите бороться с природой. Наоборот, используйте это как свое преимущество и воспринимайте как эксклюзивное украшение участка.

Нелишними будут и подходящие по стилю статуи, плетеные корзины или ящики с цветами. От них мало пользы, но даже один ящик или фигура гнома, установленная на территории участка, уже украсит его и сделает более сказочным и очаровательным.

Советы по оформлению

Чтобы разместить все необходимые декоративные детали на одном участке, нужно следовать определенным правилам:

  • Прежде всего, участок нежелательно рассекать ровными линиями. Это относится, в первую очередь, к дорожкам, которые не должны быть слишком четкими. На маленьком участке лучше смотрятся узкие тропы, которые выглядят так, будто это естественная часть сада, а не что-то, созданное вашими руками.
  • Кроме того, занимаясь оформлением такого небольшого участка, нужно заранее все четко спланировать и изобразить на бумаге или компьютере. Это позволит вам точно определиться и с количеством нужных материалов, и с затратами, и с тем, на сколько функциональных зон вы будете делить свое пространство.

Большинство дизайнеров не советуют делить пространство небольшого участка на отдельные зоны. Кроме того, совсем нежелательно ограничивать каждую отдельную зону, да и весь участок в целом четкими границами. Это ограничивает пространство и делает его визуально меньше, чего обладателям и без того небольшой территории совсем не хочется.

Если вы хотите использовать какой-то вариант ограждения, то лучше подобрать сетчатый вариант или же плетеный забор, который не будет вам доходить даже до пояса. Выгоднее всего смотрится ограждение светлых цветов из подходящих материалов. А если вам однотонный забор с одинаковой по всему периметру фактурой кажется слишком скучным, то можно декорировать ограждение какими-то подвесными мелочами или даже искусственными цветами.

Интересные идеи

Если вам кажется, что на участке в шесть соток вам негде будет разгуляться, не волнуйтесь. Существует много простых и недорогих идей для оформления территории такого участка. Давайте рассмотрим несколько вариантов, которые подойдут и для обустройства территории рядом с деревенским домиком, и для украшения местности рядом с красивым коттеджем.

Зона для пикника

Оптимальный выход из ситуации – обустройство небольшого участка, на котором в теплое время года вы сможете проводить пикники. Свежий воздух – это то, что всегда стимулирует аппетит и поднимает настроение. Практически все любят время от времени выезжать с друзьями на природу для того, чтобы пожарить на свежем воздухе шашлыки.

Если вы должным образом обустроите приусадебную территорию, то вам не придется даже никуда уезжать.

Достаточно будет просто выйти на задний двор и разжечь там костер.

Для обустройства такой зоны не нужно ничего, кроме аккуратного мангала или компактной печи-барбекю. На ней удобно будет готовить и мясо, и овощи для своей семьи и друзей.

Рядом с мангалом или печкой можно обустроить и место, где вы сможете посидеть в компании друзей. Поскольку на таком участке недостаточно пространства для широкой беседки, то приходится обходиться креслами и столиком. Можно найти красивые плетеные кресла или подобрать простые пластиковые стулья – все зависит от того, каким бюджетом вы располагаете.

Очаровательный сад

Беспроигрышный вариант – использование свободного пространства рядом с домом для обустройства сада. Если вы не особо увлекаетесь садоводством и не уверены в том, что вам удастся поддерживать в порядке весь участок, то лучше высадить на нем неприхотливые многолетние растения, которые будут расти сами по себе.

Это могут быть и простые цветы, и кустики вроде туи, и невысокие деревья. Разбавить это природное многообразие можно кустами смородины, малины, жимолости, крыжовника или клубники, которые не только принесут вам эстетическое удовлетворение, но и будут радовать вас свежими фруктами или ягодами на регулярной основе.

Игровая площадка

О возможности бегать и резвиться на чистом воздухе мечтают практически все малыши. Если у вас есть частный дом, вы можете обустроить даже небольшой участок под нужды своего ребенка. На небольшой детской площадке можно расположить разные качели, садовые статуэтки или даже красиво оформленную песочницу. Участок с песком можно обложить камням, чтобы этот материал не рассыпался по всей территории.

Как видите, небольшая территория совсем не ограничивает фантазию, а, наоборот, дает возможность проявить все свои творческие задатки и украсить участок самым необычным образом. На площади в шесть соток вы можете установить как небольшие качели, так и несколько аккуратных клумб, огражденных мелким булыжником. Все зависит от ваших потребностей, фантазии и бюджета.

О том, с чего начать дизайн дачного участка, смотрите в следующем видео.

Как обустроить дачный участок

Загородный дом будет иметь завершенный внешний вид только после того, как будет обустроен приусадебный участок. Существует масса вариантов оформления, которые зависят от вкуса владельцев, состава семьи, особенностей местности и финансовых возможностей.

Специалисты по ландшафтному дизайну сегодня достаточно востребованы, хотя их услуги недешевые. Многие владельцы в связи с отсутствием денег или наличием сил и желания предпочитают самостоятельно заниматься обустройством дворика и сада. Первым делом необходимо почерпнуть максимальное количество информации, для этого можно использовать интернет-ресурсы или соответствующую литературу.

Специалисты утверждают, что наиболее эффектных результатов можно добиться, если разработать план участка еще до того, как приступить к строительству дома. Здание желательно возводить на северной стороне участка. Это даст возможность использовать светолюбивые растения и не беспокоиться о том, что дом будет их затенять. Дополнительные постройки должны находиться неподалеку от дома. Здание для гаража будет уместным возле проезжей части. Во время планирования размещения тех или иных сооружений, следует сразу предусмотреть возможные варианты проведения коммуникаций.

Садовую зону необходимо планировать, учитывая особенности климата и грунтов. Желательно сразу установить автополив, таким образом зеленые насаждения не придется поливать лейками и ведрами. Существуют рулонные газоны, благодаря которым можно в течение короткого времени преобразить приусадебный участок.

Высаживая те или иные декоративные деревья и кустарники, следует учитывать их совместимость между собой. Лучшими помощниками в этом могут стать соседи, ведь они уже успели ознакомиться с тем, как проходят зимы, какие породы не выносят морозов и прочими нюансами.

Растения для цветников и клумб желательно подбирать так, чтобы они буйствовали красками, начиная с ранней весны и заканчивая поздней осенью. Взяв на вооружение фотографии профессиональных садоводов можно определить объемы посадок, ростовой подбор цветов и прочее.

Правильное и со вкусом подобранное освещение поможет создать уникальные композиции. Например, можно использовать фонарики в виде светлячков, бабочек или птичек, а также обычные садовые фонари.

Дополнительные декоративные элементы могут стать изюминкой дачного участка. Очень эффектно будут смотреться небольшие водоемы, фонтаны, статуэтки и тропинки, выложенные из искусственного камня.

Как бюджетно обустроить дачный участок

Татьяна Смирнова

восстанавливает заброшенный дачный участок

Профиль автора

В мае 2019 года моя дочь дешево купила запущенный дачный участок, а осенью переехала жить в Эмираты.

Весной 2020 года я поехала на этот участок, устав от самоизоляции. Много сажать не планировала: мне скучно копаться в земле, вдобавок у меня есть основная работа. Я возделала полсотки и посадила зелень. А потом неожиданно втянулась.

Расскажу, как с наименьшими усилиями самостоятельно обустроить запущенный участок, что я успела сделать за два сезона и сколько денег уже потратила.

Как выглядел участок при покупке

Весной 2019 года дочь решила купить садовый участок под Казанью не дороже 250 000—300 000 Р. Она искала тихое местечко, куда могла бы приезжать на выходные. Обязательное условие — пригодный для проживания домик.

Участки на берегу реки или озера стоили от миллиона, с капитальным домом в менее престижном месте — от 800 тысяч. На свои деньги дочь могла купить дом в глухой деревне или щитовой домик советских годов постройки в садовом товариществе. В итоге она пересмотрела десяток объявлений о продаже дачи и нашла подходящий вариант. Хозяйка просила за дом 220 000 Р, но скинула 5000 Р во время торга. Расскажу, что из себя представляла эта покупка.

Дом находится в садовом товариществе в 20 км от Казани. До ворот товарищества проходит асфальтированная дорога, а по аллее — грунтовка.

Участок. Размер участка — три сотки. По форме напоминает узкий прямоугольник. На участке было три яблони: одна перед домом, две сзади, а еще калина, вишня и слива, пара кустов смородины и крыжовника. Около домика растет чубушник — декоративный кустарник, который еще называют садовым жасмином. Все деревья и кусты очень старые, сильно разросшиеся.

Забор. Забор был только с одной стороны, его ставили соседи. От двух других соседей участки отделены межевыми метками — металлическими уголками, вбитыми в землю. Вдоль фронтальной границы участка были вкопаны спинки металлических кроватей и оставался свободный проход.

Дом. На участке стоит щитовой домик 70—80-х годов прошлого века. Он старомодный, но вполне крепкий.

Бывшая владелица подготовила дом к продаже: перекрыла крышу, покрасила стены и рамы, сделала косметический ремонт комнаты и веранды. Домик небольшой: одна комната 25 м² и веранда 5 м².

В доме была необходимая для жизни мебель. В комнате стояли буфет для посуды, кровать, диван, стол и стулья. На веранде — шкаф для продуктов, табуретки. Мебель старая, но все чистенько и аккуратно.

Хозблок. В конце участка стоял полусгнивший хозблок: половина — под сарай, половина — под туалет. Строение покосилось и грозило рухнуть в любой момент. Дверь туалета слетела с петель и просто приставлялась к проему, а сарай вообще стоял без двери. Крыша протекала.

Дачный домик — хоть и старый, но еще крепкий. На зиму окна закрывали ставнями, чтобы не лазили и не били стекла Хозблок ветхий — пользоваться таким опасно

Инструменты и инвентарь. Бывшая владелица оставила весь садовый инвентарь: пару лопат и топоров, грабли, вилы, двуручную пилу, мотыгу, пару оцинкованных ведер и оцинкованную лейку. Весь инструмент крепкий и добротный, но запущенный. Позже мужу пришлось затачивать лопаты, топоры и мотыгу.

Коммуникации. В садовом товариществе есть свет, техническая и питьевая вода, мусорный контейнер.

Электричество к домику подведено, но проводка и счетчик были старые. Соседи рассказали: если одновременно включить, например, электрический чайник и микроволновку, то сработает автомат и свет вырубится.

По меже проходили трубы с технической водой, а для каждого участка стоял собственный кран. Мы узнали, что этой водой можно поливать, мыться, мыть посуду, но пить ее нельзя.

На соседней аллее стояли мусорные контейнеры. Нам сказали, что когда они заполняются, сотрудник правления вызывает машину, она забирает полный контейнер и оставляет пустой.

Централизованной канализации в садоводстве не было. Чтобы обустроить на участке слив, нужно было копать яму и следить за ее состоянием. Если сделать сливную яму правильно, на лето ее хватает: вода уходит в почву, яма не переполняется и машину для откачки воды вызывать не нужно.

Перед сделкой дочь привезла меня посмотреть дачу. В конце апреля участок выглядел сносно — ровная земля, кое-где пробивалась первая травка. В целом мне все понравилось: домик небольшой, но пригодный для жизни, участок не запущенный, есть яблони и ягодные кустарники. Но все равно дача требовала работы и вложений, чтобы дочь все обустроила под себя.

Но когда мы оформили сделку и приехали на участок через две недели, я оценила масштаб бедствия. Почти вся земля заросла сорными растениями: барвинок покрывал землю сплошным ковром. Там, куда не успел добраться почвопокровник, господствовали ландыш и брунера — еще два агрессора, которые быстро разрастаются.

Позже нашлись и другие подводные камни. Так, в начале аллеи, около ворот, стоит электрический насос, который качает питьевую воду из скважины. У воды своеобразный привкус из-за растворенных солей, мне он не понравился, поэтому я стала привозить воду из Казани в пятилитровых баллонах.

В доме можно жить, только когда тепло и выше +10 °C. Если температура ниже — ночевать холодно.

Большая проблема — интернет-связь. Сотовая работает отлично, а вот интернета нет. Я перепробовала всех операторов, и только у «Теле-2» временами можно, например, загрузить что-то в браузере или отправить сообщение в мессенджере. Но все равно связь нестабильная, а скорость плохая.

НОВЫЙ КУРС

Курс о больших делах

Разбираемся, как начинать и доводить до конца масштабные задачи

Покажите!

Что сделала дочь на участке

Дочь хотела использовать дачу для отдыха, а не для работы, поэтому почти ничего не сажала. Перед домом, где у нас находится самый солнечный участок, она вскопала около сотки земли и сформировала две грядки: на одной посадила укроп и петрушку, на второй — огурцы. Часть земли оставила перекопанной, но не засадила. Позже дочь хотела посеять на этом участке газонную траву и поставить стол и лавки, чтобы обедать на свежем воздухе.

Забор. Спинки от кроватей, которые отделяли наш участок от аллеи, мешали заезжать машине. Оставлять авто на аллее было нельзя, она перегораживала проезд. Можно было ставить ее на дороге перед товариществом, но это рискованно, потому что дорога узкая: могут и стукнуть.

Дочь выкопала кроватные спинки, спилила и выкорчевала старую сливу, росшую при входе на участок. Так получилась ровная площадка под парковку. Но образовалась другая проблема: на участок стали заезжать соседи, чтобы развернуться. Нам пришлось срочно ставить забор.

От аллеи участок отделяли вкопанные спинки металлических кроватей

Самый экономичный вариант — забор из профнастила. Мы решили поставить глухой забор на границе с аллеей длиной десять метров. Дочь нашла строителей, с ними вместе съездила на рынок и оплатила необходимые материалы: профнастил, металлические столбы, крепежи. Сейчас ни я, ни дочь не помним, сколько она заплатила за материалы и работу.

Сообщество 19.05.21

Какой забор можно поставить на садовом участке?

Для экономии мы отказались от калитки, поэтому входим на участок через въездные ворота. На забор на границе с соседним участком у нас не хватило денег, поэтому одна створка ворот так и висит на столбе, который дополнительно не укреплен. Под тяжестью ворот столб за два года слегка накренился внутрь. Чтобы остановить дальнейший крен, между столбами нужно наварить металлический уголок. Для этой работы я планирую пригласить сварщика.

Левая створка провисает под тяжестью. Чтобы открыть или закрыть ворота, ее приходится немного приподнимать

Дом. Дочь не хотела пользоваться вещами посторонних людей и решила выкинуть всю мебель. Металлическую кровать забрали соседи. Они же одолжили нам тачку, чтобы отвезти к мусорке старый диван. Мой муж разобрал буфет и шкаф, которые мы потом сожгли на участке, — бывшая хозяйка для таких целей использовала старую бочку.

Из мебели оставили стулья, табуретки и стол, но покрыли его новой клеенкой.

Обои предыдущих владельцев дочь посчитала слишком яркими и ободрала, а потом купила новые в комнату и на веранду, но поклеить не успела.

Хозблок. Старым туалетом невозможно было пользоваться, поэтому мы решили заменить хозблок. Нам понравились трехсекционные блоки, которые состояли из сарая, туалета и летнего душа. Но за такое строение с доставкой и монтажом строители просили от 50 000 Р — нас такая цена не устраивала.

На «Авито» мы поискали другие варианты и нашли стандартный деревянный хозблок — туалет плюс сарай за 22 000 Р. В стоимость входило само сооружение и бочка на 200 литров для выгребной ямы, а также доставка до участка и монтажные работы.

В объявлении нас устраивало все, кроме требования подготовить яму глубиной один метр и диаметром полметра. Мы с дочерью — две хрупкие женщины, а у моего мужа артрит суставов, и физической работой он заниматься не может. Но дочь все равно позвонила по объявлению, и решение нашлось: строители предложили оплатить все наличными, а вместо скидки согласились выкопать яму. Договор с ними мы не заключали, расплатились по факту, когда они привезли и установили хозблок.

Покупку душа мы решили отложить на будущее.

Дочка прислала мне скрин с «Авито» и написала про стоимость

Коммуникации. Дочь решила заменить в доме проводку и поставить новый электрический счетчик. Договорилась с соседом, который работал в товариществе электриком и сантехником. Он рассчитал, сколько кабеля ей нужно купить, и подсказал марку счетчика. Когда дочь купила материалы, она оставила соседу ключи. К следующим выходным все было готово, за работу мы заплатили 1500 Р.

С этим же соседом договорились провести в дом техническую воду, чтобы не бегать на улицу умываться, мыть овощи и посуду. Смету по материалам тоже составил сосед, от нас нужны были только материалы. Но проводить воду мы решили после ремонта, поэтому все материалы остались на даче до лучших времен.

Инструменты. Огородными работами дочь почти не занималась, поэтому инструмент не покупала. Только заменила оцинкованные ведро и лейку на пластиковые. Потратила на них 300 Р.

В июне 2019 года дочь уехала отдыхать в Крым, после отпуска — в командировку в Санкт-Петербург, а осенью переехала жить и работать в ОАЭ. Ключи от дачи она передала мне.

Поскольку расходы мы не фиксировали, то часть осталась неучтенной. Например, кабель, пластиковые трубы для воды, материалы и монтаж забора.

В первый сезон мы потратили 238 800 Р

Дом с участком 215 000 Р
Хозблок + монтаж 22 000 Р
Работа электрика 1500 Р
Ведро и лейка 300 Р

Дом с участком

215 000 Р

Хозблок + монтаж

22 000 Р

Работа электрика

1500 Р

Ведро и лейка

300 Р

Что я сделала на участке в 2020 году

Дачная жизнь раньше меня особо не привлекала, но ковидные ограничения поменяли мои взгляды. Я ошалела от самоизоляции в стенах родной квартиры и поняла, что отдых на курорте мне не светит. И как только региональные власти разрешили выезжать на дачу с 1 мая 2020 года, я стала проводить на участке все выходные.

Расскажу, как я втягивалась в земледелие.

Участок. До карантина я три раза в неделю ходила в тренажерный зал — тренировалась со свободными весами. Во время ковида мне катастрофически не хватало физических нагрузок. Поэтому сначала я решила немного заняться участком.

Землю условно поделила на три части: первая и вторая части расположены перед домом и третья — за ним. Вторая часть лучше всего подходила, чтобы выращивать культурные растения, это самый солнечный участок. К тому же дочь его перекапывала год назад, и земля была мягкой и рыхлой.

Землю на участке можно условно разделить на три части: две перед домом и одна за ним

Огород. Весной я снова перекопала намеченный участок и спланировала пространство. Примерно половину заняла под грядки, одну четвертую — под цветник и еще одну четвертую засеяла газонной травой.

На грядках посадила укроп, кинзу, редис, лук на зелень и на репку, огурцы. На свободных пятачках земли посадила рассаду кабачков и капусты.

Я приезжала на участок только по выходным, поэтому для огурцов поставила дуги и укрыла спанбондом — специальным укрывным материалом. Спанбонд пропускает и удерживает влагу, поэтому земля под ним дольше не пересыхает. На дуги и спанбонд потратила 1500 Р.

Насаждения. С южной стороны третьего участка росла калина — это старое дерево было рассадником вредителей и отбрасывало тень. Я спилила дерево, подкопала пенек со всех сторон и выкорчевала. Корни оттащила на заброшенный участок, а стволы и толстые ветки муж распилил сабельной пилой. Пилу заказали на «Алиэкспрессе» за 3200 Р. Мелкие ветки сожгли на участке.

Я разровняла участок, перекопала и выкопала лунки для клубники. Затем застелила участок черным укрывным материалом, который купила за 560 Р. На месте лунок сделала крестовые разрезы и посадила клубнику. Усы клубники мне дала подруга со своего участка.

На третьем участке посадила двухлетние саженцы яблонь, которые купила в питомнике. За два саженца заплатила 1000 Р. Высадила их по правой — северной — границе третьей части.

Созревающую клубнику накрыла сеткой от дроздов

Дом. Весной 2020 года дом выглядел плачевно: ободранные стены, почти никакой мебели — приехать и сидеть не получится, потому что элементарно не на чем. Мне домом тоже заниматься не хотелось, но надо было хоть минимально устроить быт.

В итоге я привезла из квартиры журнальный столик, электрический чайник, по паре тарелок, чашек и столовых приборов, а также надувной матрас — ночевать не планировала, но хотя бы днем можно полежать.

От дочери осталась электрическая двухконфорочная плита, на которой можно было готовить. Подруга отдала холодильник — у нее дача в соседнем товариществе. Я наняла газель и заплатила за перевозку 500 Р.

Коммуникации. Мне надоело бегать с лейкой к крану через весь участок, поэтому я договорилась с соседом, что он проведет мне воду. Он протянул трубы до домика и поставил два крана: один для полива, второй — для всего остального. За работу заплатила соседу 1200 Р — сумму, которую он сам назвал.

Парковка. Май и первую половину июня я была занята посевными работами и прополкой. А когда горячая пора спала, заскучала и стала думать, чем еще занять себя на даче. Больше всего меня не устраивало место под парковку. В интернете я прочитала, что если ничего не делать, постепенно земля под колесами осядет и образуется колея. Это некрасиво, поэтому я стала искать способы, как самостоятельно соорудить парковку на дачном участке.

Мне нужен был не слишком финансово затратный способ, который я могла бы реализовать сама. Я перебрала около десяти различных вариантов и остановилась на экологичной парковке. Для нее нужно было выкопать котлован по размеру парковки и глубиной 10—15 см. На дне расстелить геотекстиль и насыпать подушку из ОПГС — это смесь песка и гравия, которые смешивают в определенной пропорции. На ОПГС нужно уложить газонную решетку, а ее ячейки засыпать плодородной почвой, перемешанной с семенами газонной травы.

Самым трудоемким делом было рытье котлована: землю я насыпала в ведро и уносила за соседний заброшенный дом, где на участке были ямы и рытвины, а верхний плодородный слой высыпала рядом с котлованом. Этой землей планировала засыпать газонную решетку. Для этого лучше купить готовый грунт, но я решила сэкономить и использовать имеющуюся землю.

Когда котлован был готов, я купила геотекстиль: 20 м² за 700 Р. Геотекстиль похож на спанбонд, но черного цвета. Пластиковую газонную решетку нашла на «Авито». Мужчина продавал на 20% дешевле, чем в магазинах. Я попросила еще скинуть 500 Р и купила за 6500 Р.

Так выглядит пластиковая газонная решетка

Мне оставалось купить ОПГС, но это оказалось самым сложным. Я четко знала объемы котлована и высчитала, сколько ОПГС нужно купить: 3 × 4 × 0,2 = 2,4 м³. Но строительные сыпучие материалы продают весом. Продавец ОПГС меня уверил, что это не проблема: перевел объем в массу, у него получилось четыре тонны. За четыре тонны ОПГС мне нужно было заплатить 2000 Р и еще 4000 Р — за доставку. Я обзвонила несколько объявлений, но цена была у всех одна, и я заказала.

Когда ОПГС доставили и выгрузили около участка, стало понятно, что перевод из объема в массу у продавца неправильный. Или ОПГС оказалась чрезмерно влажной — мне не хватило примерно 30% материала. После того как я засыпала ОПГС и настелила решетку, парковка оказалась на пять сантиметров ниже уровня участка. Но покупать дополнительную тонну и платить еще 4000 Р за доставку я не собиралась.

Муж помог сделать пологий съезд. На даче оставался цемент, гравий и песок, которые дочь покупала, когда ставила ворота. Из этих материалов муж сделал рабочий раствор. На земле разложил обломки кирпичей, которые нашел под домиком, и залил раствором. Был уже конец сентября, и я оставила парковку как есть.

Пока парковка выглядит непрезентабельно. Чтобы она не заросла сорняками, надо посеять газонную траву

Инструменты и инвентарь. Когда мне надоело бегать по участку с лейкой, я купила шланг длиной 30 метров, чтобы хватало от межи и до ворот. За шланг заплатила около 1500 Р. Но в одиночку пользоваться шлангом не очень удобно: когда перетаскиваешь его с места на место, он так и норовит заползти на грядку или поломать цветы.

Я поторопилась и купила длинный шланг. Когда сосед провел воду на участок, пришлось отрезать лишние 10 метров. Чтобы шлангом было удобно пользоваться, понадобилось купить катушку для шланга за 1000 Р.

Я обработала только треть земли, еще две трети остались под сорняками. Если ничего не делать, трава вырастет по пояс. В мои планы не входило постоянно выпалывать крапиву, осот и одуванчики, поэтому я купила триммер за 850 Р. Раз в две недели я стригла свой пятачок газона и заодно сорняки на целине. Тратила на работу 40—50 минут.

Во второй сезон я потратила 24 510 Р

Газонная решетка 6500 Р
ОПГС с доставкой 6000 Р
Сабельная пила 3200 Р
Дуги и спанбонд 1500 Р
Шланг, 30 метров 1500 Р
Работа сантехника 1200 Р
Саженцы яблонь 1000 Р
Катушка для шланга 1000 Р
Триммер 850 Р
Геотекстиль 600—700 Р
Укрывной материал 560 Р
Доставка холодильника 500 Р

Газонная решетка

6500 Р

ОПГС с доставкой

6000 Р

Сабельная пила

3200 Р

Дуги и спанбонд

1500 Р

Шланг, 30 метров

1500 Р

Работа сантехника

1200 Р

Саженцы яблонь

1000 Р

Катушка для шланга

1000 Р

Геотекстиль

600—700 Р

Укрывной материал

560 Р

Доставка холодильника

500 Р

Что я сделала на участке в 2021 году

Дачный сезон 2020 года закончился, но мысли о благоустройстве меня не оставляли. Я не планировала расширять грядки — зелени мне хватает, а морковь и картошку я могу купить на рынке. Но хотелось благоустроить дачу: вместо сорняков посадить цветы, а пространство, свободное от грядок и клумб, засадить газоном.

Участок. Весной в «Светофоре» я купила две садовые скамейки за 2500 Р и стол за 1630 Р. Их муж установил на месте газона, который мы посадили в прошлом сезоне. Сидеть среди зеленой травки приятно, но стричь газон под скамейками неудобно.

Половину первой части участка занимает парковка, а рядом насыпан вал земли — эту территорию я трогать не собиралась. Пока не придумала, как дальше облагородить парковку и куда девать землю. Скорее всего, ее придется разравнивать, но я решила тяжелую физическую работу сделать в последнюю очередь.

А вот третья часть участка — за домиком — представлялась мне благоприятным полем для деятельности. После недолгих размышлений я решила разбить там цветник, посадить плодовые деревья и кустарники.

В гости приехали подруги Огородная часть в этом сезоне: зелень, огурцы, редиска. Половину огородной части занял парник с томатами

Дом. Я устала ездить на дачу и обратно, да и бензина на дорогу уходило много. Поэтому мы решили благоустроить дом: поклеить обои и купить необходимую мебель.

В первую очередь купили диван. Чтобы не платить за доставку, искали модель дивана, который я смогу увезти на дачу на своей машине. Нужную модель нашла в «Икее», в мае этот диван стоил 4699 Р, сейчас — 5799 Р.

Для посуды, постельного белья и одежды планирую купить комод. Пока присмотрела комод в «Икее» за 4299 Р. Мы с мужем привезли из дома телевизор, тумбочку под него, цифровую приставку и усилитель. Муж самостоятельно собрал акустические колонки — он меломан и требователен к хорошему звучанию.

Если диван разложить, он превращается в полутораспальную кровать. Источник: «Икея» На даче можно смотреть телевизор и слушать музыку

Хозблок. Старый покосившейся хозблок портил весь вид, поэтому мы с мужем его снесли. Усилий особых не потребовалось: сооружение развалилось от нескольких ударов. Старые доски отдали соседу для бани.

Насаждения. Центральную часть третьего участка занимала яблоня, которая начала сохнуть от старости и ломалась при каждом ветре. Самое правильное — выкорчевать дерево, но у яблони корни расползаются на несколько метров, и своими силами выкорчевать я ее не смогла бы. Я попросила мужа спилить яблоню.

Пеньки от яблони я декорировала: приколотила к каждому транспортировочные горшки, в которых были саженцы, насыпала в них земли и посадила калибрахоа и петунию. Рассаду цветов вырастила сама из семян. За два пакетика семян заплатила около 100 Р.

Землю вокруг ствола украсила камнями — их достала из земли, когда копала парковку. Видимо, лет 20 назад этими камнями была выложена дорожка, но со временем они заросли землей.

Результат мне понравился, поэтому пеньки оставлю. И на следующий год приколочу еще три-четыре горшка, в которые по весне посажу петунию.

Пенек хочу ошкурить и покрыть лаком

У северной границы участка уже росли две молоденькие яблони, между ними посадила смородину. За саженец заплатила 180 Р.

Зимой я на бумаге распланировала пространство третьей части участка, а весной принялась претворять планы в жизнь. В центре участка разбила клумбу непрерывного цветения. Для этого посадила цветы, которые цветут в разное время. Поближе к тропинке — низкорослые гвоздики и маргаритки и раннецветущие нарциссы, подальше — каллы и лилии, они повыше и зацветают в июне-июле. На дальнем конце клумбы высадила осенние и высокие цветы: георгины, хризантемы, многолетние астры и гладиолусы.

Некоторые промежутки заполнила почвопокровной обриетой, декоративной гейхерой, душистой лавандой. Растения сажала с расчетом, что со временем цветы разрастутся. Пока клумба выглядит пустой.

Еще осталось место под розарий, два куста крыжовника, жимолость и кустик рододендрона — его посадила на месте старого хозблока.

Все остальное пространство планировала засеять газонной травой. Но если ходить по газону, трава вытаптывается. Лучше проложить тропинку от домика к хозблоку и чем-то ее застелить. Из всех вариантов, которые нашла в интернете, мне понравилась пошаговая тропинка: плитки выкладывают на расстоянии среднего шага, а землю вокруг засевают газонной травой.

Я купила 30 плиток по 31 Р, привезла на машине и выложила на вскопанную землю. Свободное пространство засеяла газоном. На работу ушло часа четыре.

В июне зацвели каллы, а нарциссы на заднем плане уже отцвели Выложила пошаговую дорожку, землю вокруг плиток засеяла газонной травой. Из-за аномальной жары газон взошел клочками — надо досеивать в местах проплешин

Чтобы не тратить сразу много денег на саженцы, я начала заказывать растения еще в январе. Во «Вконтакте» нашла группу совместных покупок — цены в группе выгоднее, чем в питомнике. Например, двухлетняя яблоня в питомнике стоит 500 Р, через совместные покупки такую же можно купить за 380 или 420 Р.

Но чтобы купить растения по выгодной цене, нужно набрать покупателей на оптовую поставку. В этом есть свои неудобства. Например, я получила только один клубень бородатого ириса, а заявки оставляла под четырьмя или пятью сортами. Но оптового количества не набралось, и заказ отменили.

Оплаченные и полученные заказы я отслеживаю в личном кабинете группы совместных покупок

Огород. Зимой в «Кастораме» я увидела небольшой парник за 7873 Р и загорелась идеей самостоятельно вырастить помидоры. Купила три пакетика семян разных сортов: «Баба Шура» — крупноплодные, «Кристина Вачева» — среднеплодные, «Медовый миллион» — черри. За три пакетика заплатила 160 Р.

Еще купила грунт для рассады за 60 Р и одноразовые пластиковые стаканчики по 0,2 и 0,5 л. В маленьких стаканах выращивала томаты первые две недели, а потом рассадила в полулитровые. Тару покупала оптом, по 100 штук каждого объема, заплатила 145 Р.

Томаты сеяла 16 марта — в это время рассаде не хватает солнечного света, поэтому ее нужно подсвечивать. На «Алиэкспрессе» заказала фитолампу за 283 Р.

Когда пришло время высаживать томаты в парник, решила сделать для них теплые грядки. Для этого делают короба до 60 см высотой. Нижний слой выкладывают ветками — это дренаж. Второй слой делают из перегноя, я взяла его из компостной ямы. Третий слой — плодородная земля. Ее я натаскала из кучи, которая осталась от парковки.

Для короба на строительном рынке купила сосновые доски, за шесть штук заплатила 1290 Р. Доски привезла на своей машине, но пришлось ехать с открытым багажником.

Когда высадила томаты, сверху землю замульчировала слоем соломы в 10 см. Мульча нужна, чтобы земля не пересыхала и сорняки не росли. Продавца соломы нашла на «Авито». Купила два мешка, заплатила 300 Р.

Всего сделала три грядки: на первой посадила лук на зелень, руколу и кинзу, на второй — огурцы, на третьей — лук на репку и редиску. В междурядье посадила штук пять свеклы и три капусты, под чубушником — две дыни.

В парник я посадила 12 корней томатов и три огуречных куста

Инструменты и инвентарь. Я купила еще зимой плоскорез Фокина — это вид мотыги. В интернете о нем много хвалебных отзывов, но мне плоскорез не понравился: лопатой копать привычнее и легче, чем рыхлить землю плоскорезом. За плоскорез с черенком заплатила 323 Р.

Еще приобрела пластиковый бордюр — четыре штуки за 1400 Р. Этим бордюром оградила клумбу, грядку с клубникой и розарий. Чтобы его поставить, пришлось нарезать ветки по 40 см длиной, втыкать в землю по периметру на расстоянии 20 см и между ними пропускать бордюр. Результатом я недовольна, но пока оставила.

Посадочным конусом за 225 Р удобно делать лунки для цветов и растений. Материал хлипковат, но идея классная.

Секатор с храповым механизмом за 785 Р тоже пригодился: им можно перерезать ветки в палец толщиной. Он оказался лучшим приобретением этого года.

Много денег тратила на растения. В среднем за одно растение платила по 150—300 Р, но некоторые цветы заказывала по нескольку штук. Самыми дорогими были гортензия — 369 Р, роза — 415 Р и рододендрон — 479 Р. Общую сумму сейчас посчитать сложно, но, думаю, получится больше 5000 Р.

Еще пару тысяч потратила на минеральные и органические подкормки, больше тысячи — на опоры для растений, колышки и прижимы для пленки.

Потратила в третий сезон — 29 955 Р

Парник 7873 Р
Растения 5000 Р
Диван 4699 Р
Садовые скамейки, 2 штуки 2500 Р
Удобрения 2000 Р
Стол 1630 Р
Бордюр, 4 штуки 1400 Р
Доски для теплых грядок 1290 Р
Опоры для растений 1000 Р
Тротуарная плитка 930 Р
Секатор 785 Р
Плоскорез 323 Р
Солома, 2 мешка 300 Р
Посадочный конус 225 Р

Растения

5000 Р

Садовые скамейки, 2 штуки

2500 Р

Удобрения

2000 Р

Бордюр, 4 штуки

1400 Р

Доски для теплых грядок

1290 Р

Опоры для растений

1000 Р

Тротуарная плитка

930 Р

Плоскорез

323 Р

Солома, 2 мешка

300 Р

Посадочный конус

225 Р

Что остается сделать на участке и в доме

В этом году я планирую закончить облагораживать участок за домом, мне нужно перекопать эту часть земли до конца и посеять газон — аномальная жара помешала окончить посевную вовремя.

На следующий год хочу заняться первой частью участка. К сожалению, поднять парковку до уровня участка я не смогу, поэтому просто ее приукрашу — пока не думала, как именно. Часть земляной насыпи я использовала, когда создавала высокую клумбу и теплые грядки для парника. Оставшуюся часть нужно разровнять или вывезти. Вдоль парковки планирую разбить рабатку из тюльпанов и агератума, у забора посадить можжевельник, а на границе с соседями разбить малинник.

В этом году хочу поклеить обои — их покупала еще дочь. Глобального ремонта домика пока не планирую. Но в ближайшие несколько лет не мешало бы укрепить сваи, обшить домик сайдингом, поменять окна и перестроить веранду. После такого апгрейда дом простоит еще 50 лет.

Что в итоге

  1. За два сезона я вложила в благоустройство участка больше 50 000 Р. Муж говорит, что на эти деньги можно купить тонну помидоров или огурцов. Но я не жалею о деньгах. Мне важнее эстетическое удовольствие, которое я получаю, когда вижу, как преображается дача, как распускаются цветы и зреет урожай.
  2. Растения можно покупать заранее в группах совместных закупок. Не всегда приходит то, что нужно, но зато можно экономить.
  3. Даже без мужской помощи на дачном участке можно выполнять основные работы. Я научилась выкорчевывать деревья, делать дорожки и парковку, поскольку мужу запрещена физическая нагрузка.
  4. Ленивое земледелие помогает переключиться с рабочих задач и поддерживать физическую форму.

Создание выдающейся аренды для отпуска

Сдать в аренду дом для отпуска или даже свободную комнату в вашей квартире в городе — проще, чем когда-либо, благодаря таким сайтам, как Airbnb и HomeAway. Но другое дело — выделить свой прокат среди толпы онлайн-объявлений.

И даже если вам удастся привлечь гостей, как вы украсите пространство, чтобы оно выдерживало урон, который нанесет даже самый лучший из них? Мы обратились за советом к дизайнерам интерьеров, которые арендуют собственные дома.

Используйте материалы, которые хорошо изнашиваются

Избегайте мебели и «идеальной лакированной отделки», за которой невозможно ухаживать, — посоветовал Стивен Гамбрел, известный манхэттенский дизайнер, недавно построивший в Саг-Харборе, штат Нью-Йорк, элитную арендуемую квартиру, напоминающую дом Дом XIX века в федеральном стиле. Вместо этого он предложил «создать палитру материалов, которые со временем становятся лучше и имеют патину».

В его аренде — доме с тремя спальнями и тремя ванными комнатами, который сдается за 175 000 долларов на лето — все, от гипсовых стен до льняных простыней, было выбрано из-за его прочности и способности улучшаться с возрастом.Утилизированные старинные сосновые полы были выбелены и покрыты матовым полиуретаном. Кухня была оборудована каменными столешницами, обработанными замшей, «для создания возраста и тепла» и «с самого начала патиной», — сказал он. «У него приятный обветренный край, так что вместо того, чтобы расстраиваться из-за нового чипа, вы на самом деле просто усиливаете дух дома».

Keep It Simple

«При проектировании аренды на время отпуска простота в меблировке является ключевым моментом», — сказала Керри Розенталь, основатель KR Interiors в Вестпорте, штат Коннектикут.«Сделайте мебель тщательно отредактированной, а количество аксессуаров сведите к минимуму».

Используйте нейтральные тона в качестве основы, сказала она, а затем используйте акцентные цвета. Когда г-жа Розенталь украсила дом в Саутпорте, штат Коннектикут, для клиента, который планировал сдать его в аренду, она использовала современную мебель белого цвета, кожу и дерево, а также аксессуары с «большим, счастливым искусством», декоративными подушками и красочными вазами и миски.

Керри Розенталь украсила арендованный дом в Саутпорте, штат Коннектикут, в нейтральных тонах, с минимумом ярких аксессуаров.Кредит … Коли Стивенс

«Представь, что ты арендатор»

Оцените конкурс, — предложил Джо Нахем из дизайнерской фирмы Fox-Nahem Associates, среди клиентов которого такие знаменитости, как Роберт Дауни-младший. «Для меня это имеет смысл, в какой бы ценовой категории вы ни находились», — сказал он. «Посмотрите, что еще есть, — сравните: что я могу сделать, чтобы немного улучшить свою?»

Более 20 лет назад г-н Нахем и его партнер Джефф Филдс купили скромный дом на берегу океана в стиле ранчо 1960-х годов на Дальнем переулке, в Ист-Хэмптоне, штат Северная Каролина.Ю., а потом отремонтировали и подготовили к летней аренде. Изучив конкуренцию, г-н Нахем решил вложить выручку от аренды обратно в собственность.

На самом деле он весь дом вспахал. Капитальный ремонт включал снос первоначальной конструкции и строительство двухэтажного дома с панорамным видом на океан, тренажерным залом, гидромассажной ванной и бассейном. С тех пор арендаторы были готовы платить до 10000 долларов за ночь за привилегию остаться там (как минимум на две недели) — среди них король и королева Иордании г-н.Дауни и его семья, а также знаменитый шеф-повар Джада де Лаурентис. Несколько лет назад г-н Нахем купил соседний дом, который теперь сдает примерно за 6000 долларов за ночь.

«Вся собственность была отремонтирована и улучшена», — сказал он. «Я знал, что наличие всех спален с ванными комнатами было важной особенностью, что наличие ванн, паровых душей и двух равных главных спален с доступным открытым пространством было улучшенной функцией. Улучшенные матрасы и коврики в каждой комнате также помогают создать более уютную атмосферу.”

Комбинируй и сочетай

Чтобы улучшить оформление арендуемой квартиры, если у вас ограниченный бюджет, г-н Нахем рекомендовал сочетать недорогую мебель с предметами высокого класса или винтажными предметами.

Когда он оборудовал свой второй дом на Дальнейшем переулке, он использовал комбинацию старинных вещей, которыми он владел, и сделок, которые нашел в Интернете. В столовой стол Saarinen от Knoll окружен стульями, купленными в Wayfair примерно по 150 долларов за штуку. Для ванной он нашел керамогранит, который напоминал мрамор, по цене менее 10 долларов за квадратный фут в Stone Source и недорогие приспособления для душа на Overstock.com. В гостиной он обивил два бочонка стула прочной уличной тканью. А чтобы добавить немного прихоти на кухню, он использовал ручки для шкафов из коряги ручной работы, которые он нашел на Etsy по цене около 10 долларов за штуку. «Это то, что добавляет индивидуальности», — сказал он.

Украсить с целеустремленностью

«Комнаты всегда должны быть функциональными для ваших гостей», — сказала Кортни Новограц, дизайнер интерьеров, известная созданием привлекательных пространств (и реалити-шоу, таких как HGTV «Дом от Новограца») со своим мужем Робертом. и их семеро детей на буксире.Среди этих пространств: дом с пятью спальнями, бассейном, джакузи и батутом, которым владеет семья в Грейт-Баррингтоне, штат Массачусетс, который сдается за 750 долларов в сутки на Airbnb.

Каждая спальня в доме оборудована прикроватными лампами, солнцезащитными шторами с затемненными шторами и тахтой, стулом или скамейкой, поэтому у гостей «есть легкое место, чтобы бросить сумку или чемодан», — сказала г-жа Новограц.

Кровати застелены свежим белым постельным бельем (как в отеле) и декоративными подушками, которые украшают пространство.«Чтобы добавить характера, мне нравится брать из своей коллекции винтажные одеяла и ставить по одному у изножья каждой кровати», — сказала она, отметив, что вы также можете «добавить несколько забавных книжек на боковой столик с живыми цветами для приглашения. трогать.»

Создавайте интимные места

У гостей должны быть места для собраний, но им также нужны уединенные места, где они могут найти уединение. «Наша боковая веранда имеет прекрасный естественный свет», — сказала г-жа Новограц, установив на ней винтажную кушетку. «Это идеальное место, чтобы уютно устроиться и почитать книгу.

В семейной комнате фермерского дома в Норт-Бранч, штат Нью-Йорк, принадлежащего Элизабет Болоньино, нью-йоркскому дизайнеру, и ее мужу, Джастину Болоньино, который владеет META, производственной компанией с эффектом присутствия, стулья-близнецы Eames с пуфами. обрамляют дровяной камин. Это место «действительно хорошо для разговора», — сказала она. «Зимой у нас постоянно работает дровяная печь».

Add Thoughtful Touches

Дом г-жи Болоньино, который она арендует на Airbnb, является частью ретрита площадью 20 акров под названием Silent G Farms, и он, как правило, привлекает жителей Нью-Йорка, нуждающихся в отдыхе, сказала она.Чтобы побаловать их, она сосредотачивается на деталях, которые хозяин может упустить из виду, предлагая такие вещи, как мыло, полотенца и коврики из мешковины с монограммой с логотипом «G», которые она покупает на Etsy.

В прокате Hamptons у мистера Гамбреля вы найдете не только кожаную обивку и высококачественные постельные принадлежности, но и очень толстые сизалевые ковры, изготовленные по индивидуальному заказу. «Он обеспечивает определенный уровень тепла», — сказал он о сизале, отметив, что, хотя его нужно заменять каждые несколько лет, он добавляет характер и улучшает общий дизайн.

Идея состоит в том, что, если гости получат лучшее впечатление от дома, «надеюсь, они лучше о нем позаботятся», — сказал он. «Чем больше вы завершаете дом — чем больше завершаете историю — тем больше к нему относятся люди».

А если вы арендатор…

Не полагайтесь на то, что хозяин предоставит вам все необходимое.

Грант К. Гибсон, дизайнер интерьеров из Сан-Франциско, не владеет домом для отпуска, но последние три лета он снимал коттедж в Кастине, штат Мэн.Он приносит свои собственные вазы, свечи, простыни, подушки, скатерти, тарелки, столовое серебро, бумажные фонарики и другие аксессуары, чтобы он чувствовал себя как дома. (Чтобы сэкономить на багаже, у него есть много вещей, отправленных в дом.) Как только он приезжает, он снимает шторы владельца, переставляет мебель и прячет любой некрасивый арендованный декор в запасной спальне.

«В этом году больше всего меня порадовал бумажный фонарь, который я повесил над столом на застекленной веранде», — сказал он. «Я любил сидеть на улице, но даже при свечах было слишком темно.Я заметил, что снаружи была розетка, поэтому я заказал фонарь и световой комплект на Amazon, и он был установлен и запущен менее чем за пять минут ».

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Как обустроить дачу

Если вы не поедете на дачу не только копать картошку, но и провести там лето, вам пригодится пара простых советов по домашнему благоустройству. Большинство дачных участков выглядят устаревшими и не радуют глаз.Попробуйте сделать модный и современный «апгрейд» коттеджа.

Идея 1: светящаяся сетка для дерева

Украшение деревьев гирляндами давно стало очень популярным. Такие украшения почему-то используют только на Новый год. По сути, оригинальная световая подсветка — отличный элемент ландшафтного дизайна в любое время года. Слишком скучно просто хаотично болтаться вокруг дерева с луковицами. Попробуйте смоделировать паутину. Для этого вам понадобится несколько гирлянд с лампочками одного цвета.В этом примере красные лампочки идеально сочетаются друг с другом, чтобы создать устрашающий эффект. Их концы нужно привязать к весте посередине елки и создать сетчатый орнамент, выходящий из середины. Верхний конец сети будет прикреплен к веткам, а нижний конец — к земле. Необязательно делать сеть слишком большой по размеру всего дерева, маленькая тоже будет отлично смотреться. Если хотите по-настоящему напугать соседей, найдите игрушки в виде пауков и поставьте их на дереве, завершите конструкцию.В темноте при освещении лампочками они будут отбрасывать большие тени.

Как обустроить дачу Как обустроить дачу

Идея 2: цветок в бутылке

Чтобы создать такой цветок, необязательно помещать его в бутылку. Вам просто нужно добавить семена, чтобы растение прорастало внутри, подстраиваясь под форму стакана. Возьмите симпатичную бутылку с прозрачными стенками. Очистите его, отклеив этикетку, нагрея бутылку в горячей воде. Добавьте внутрь качественную почву и немного перегноя.Поместите семена и не забудьте полить их водой. Чтобы растение успешно прорастало, бутылка должна стоять в хорошо освещенном солнцем месте. Время прорастания зависит от того, что вы выращиваете. Обычно это указывается на упаковке семян. Эта бутылка отлично подойдет для украшения кухни. Вы также можете разместить его в своем саду рядом с обычными растениями или подарить кому-то другому.

Как обустроить дачу

Идея 3: ороситель инопланетян

Такой декор подойдет и для балкона городской квартиры, если там выращивать цветы.Застрявшая в земле бутылка, наполненная водой, используется для полива земли. На его горлышко надевается фильтр, предохраняющий от выливания всей воды. Таким образом, очень мало влаги, необходимой для увлажнения почвы, просачивается через бутылку. Чтобы сделать из такой лейки инопланетянина, достаточно использовать зеленую стеклянную бутылку и нарисовать на ней косые глаза перманентным маркером.

Как обустроить дачу

Идея 4: животные в саду

Методика украшения горшка с помощью резных фигурок подходит и для дачи, и для квартиры, в которой есть растения.Идея состоит в том, чтобы вырезать фигурки из плотного картона и прикрепить их к горшку. Для этого на руках фигурок нужно сделать следующие складки:

Как обустроить дачу

Фигурки животных, прикрепленные к кадке с растениями, придадут саду задорный вид. Мелкие животные словно подглядывают за процессом роста цветов.

На этом идея украшения дачи еще не исчерпана. Смотрите инструкцию, как построить самодельный водопад.

Как создать отличную недвижимость для аренды на время отпуска

Перри Мастровито / Getty Images

Есть объектов для аренды на время отпуска и есть отличных объектов для аренды на время отпуска.Владение хорошей арендуемой недвижимостью поможет вам выделиться из толпы и гарантирует, что ваша собственность будет сдаваться в аренду так часто, как вы этого хотите. Это также гарантирует, что вы не только получите максимальную прибыль, но и получите постоянных клиентов. Есть два типа сдачи в аренду: те, которые используются владельцами, и те, которые не используются. Часто предпочитают те, которые используются владельцами, поскольку они, как правило, содержатся в чистоте, обновлении и больше напоминают дом вдали от дома. Независимо от того, решите ли вы использовать аренду или нет, пусть это будет вашим руководством по владению отличной арендуемой недвижимостью.И наоборот, если вы арендатор, используйте это как ресурс, который поможет вам выбрать отличный дом для сдачи в аренду.

Смеющийся Манго / Getty Images

Заручитесь помощью хорошего агентства по аренде недвижимости.

Агентство недвижимости будет посредником между вами и арендатором. Они заключили юридические контракты, чтобы защитить и вас, и арендатора, и арендатора. Риэлтор поможет подобрать арендатора, чтобы он соответствовал вашим конкретным требованиям и параметрам. Риэлтор также сделает фотографии вашей собственности и разместит их на своем веб-сайте.Большинство объектов аренды можно найти в Интернете. Если вы хотите принять участие в процессе, вы можете попросить компанию по недвижимости поделиться любой имеющейся у нее информацией о заинтересованных сторонах.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Жанин Ламонтань / Getty Images

Держите арендную плату в актуальном состоянии.

Никто не хочет чувствовать себя так, как будто он вошел во временную деформацию. Отдыхающим нужны те же удобства и комфорт, что и дома. Светлое вместительное пространство, в котором с комфортом разместятся друзья или семья. Мебель должна быть чистой и выглядеть достаточно стильно. Это не значит, что вы должны тратить много денег на меблировку своей арендуемой квартиры — совсем нет — но вы не хотите, чтобы ваши гости чувствовали себя так, как будто они вошли в дом, в котором выброшена мебель. Обставление сдаваемой в аренду собственности вещами из консигнационных магазинов и биржевыми товарами вполне приемлемо, если ваши вещи не выглядят потрепанными.

Вы также не хотите сдавать свои лучшие вещи в арендуемый дом. Мягкая мебель — диваны, стулья, секции и т. Д. Должна выглядеть довольно новой и чистой. Сделайте чехлы для защиты оригинальной обивки и выберите цвета и рисунки, которые подходят для частого использования. Белый и нейтральный цвет приятны, но непрактичны! Произойдут разливы. Будьте готовы к ним. Стены должны быть свежеокрашенными или выглядеть свежеокрашенными. Вы можете протирать их в начале и в конце каждого сезона.

Жанин Ламонтань / Getty Images

Нанять клининговую службу.

Нет ничего хуже, чем войти в грязную арендуемую собственность. Ваши гости не должны чувствовать, что им нужно протирать столешницы, ванны, душевые или полы, как только они входят в ваш дом. Нанимайте услуги по уборке, чтобы они тщательно убирались перед тем, как каждый арендатор начнет свое пребывание. Вполне приемлемо попросить арендаторов убрать за собой перед отъездом. Быстрая очистка счетчиков и быстрая уборка перед тем, как они покинут помещение, часто являются обычным явлением.

Джулианна Берч / Getty Images

Сделайте ваш дом похожим на дом вдали от дома.

Это можно сделать с минимальными затратами. На самом деле нетрудно добавить что-то личное, чтобы ваши гости почувствовали себя как дома вдали от дома. Вот несколько простых вещей, которые окажут большое влияние:

  • Повесить картины / фотографии на стены
  • Добавьте на диван дополнительные подушки и покрывала
  • Имейте под рукой вазы для цветов
  • Коллекции — речные камни, морское стекло, ракушки и др. — в кувшинах
  • Книги и журналы в помощь гостям.(Можно попросить их не убирать из собственности)
  • Путеводители или книги, если ваш дом находится в популярном туристическом месте, в горах или приморском городе
  • Настольные игры и карты — Во время каждого отпуска обязательно должен идти дождь!
  • Добавьте недорогие коврики, чтобы смягчить пространство

Оскар Вонг / Getty Images

Предлагают современные удобства.

Работа и развлечения зависят от Интернета. Предложите своим гостям доступ к Интернету, а также к кабельному.В вашем доме должен быть хотя бы один телевизор и DVD-плеер. В наземных линиях связи нет необходимости, поскольку в наши дни у большинства есть сотовый телефон. Предоставьте своим гостям гостевой логин.

DenGuy / Getty Images

Иметь хорошо укомплектованную кухню.

Хотя арендаторы часто едят вне дома и часто во время отпуска, большинство из них в полной мере используют хорошо укомплектованную кухню, и многие блюда будут приготовлены и отведены в вашей арендуемой собственности. На хорошей кухне будет запасаться:

  • Посудомоечная машина
  • Микроволновая печь
  • Тостер / тостер
  • Кофеварка — держите под рукой кофейные фильтры для этой марки
  • Чайник
  • Большой выбор кастрюль и сковородок
  • Широкий выбор острых ножей
  • Столовый сервиз 10-12
  • Овощечистка
  • Венчик
  • Ложки металлические
  • Ложки деревянные
  • Шпатели металлические и резиновые
  • Мерные стаканы
  • Мерные ложки
  • Тарелки (на 10-12)
  • Миски
  • Сервировочные и подготовительные чаши
  • Стаканы для питья из пластика и стекла
  • Кофе и чашки
  • Фужеры
  • Открывалка для банок и бутылок
  • Противни
  • Дуршлаг, сито
  • Кухонные полотенца
  • Средство для мытья посуды
  • Губки

Дополнительно:

  • Специи и приправы (соль, перец, сахар)
  • Пластиковая пленка, алюминиевая фольга.полиэтиленовые пакеты, мешки для мусора.
    • С указанными выше предметами можно попросить гостей пополнить убывающие запасы.

Вам также следует иметь под рукой чистящие средства и дополнительные лампочки, а также метлу, швабру и пылесос, даже пару фонариков на случай непредвиденного отключения электроэнергии.

Восток / Getty Images

В спальне…

Предложите вашим гостям много места для хранения их вещей. Имейте много вешалок в шкафах и комодах с пустыми ящиками в каждой спальне.Прикроватные тумбочки и лампы в каждой комнате для чтения перед сном. Телевизоры здесь не являются обязательными, но во многих спальнях есть телевизоры. Рабочие часы — это тоже приятный штрих, который стоит иметь в каждой спальне. Постельное белье должно выглядеть новым и чистым. Проверьте постельное белье на наличие пятен и слез. Предложите дополнительные подушки и одеяла для более прохладных ночей. Если у вас нет кондиционера, убедитесь, что в каждой спальне (и основных жилых помещениях) есть по одному вращающемуся вентилятору. Убедитесь, что все лампы и вентиляторы находятся в рабочем состоянии.

Вам решать, хотите ли вы предоставить постельное белье и полотенца.Это может быть проще для съемщиков, которые едут издалека, а также для тех, у кого могут быть постельные принадлежности разного размера. Уборщик выстирает все постельное белье и застелит кровати.

изображений / Getty Images

Предоставьте вашим гостям подробный информационный буклет или пакет.

В него обязательно нужно включить:

  • Местные больницы, посещение поликлиник
  • Аптеки
  • Продуктовые магазины
  • Специализированные продовольственные магазины, кофейни,
  • Библиотеки
  • Книжные магазины
  • Музеи и достопримечательности
  • Местные магазины
  • Кинотеатры
  • Рестораны
  • Ваш номер телефона, чтобы с вами можно было связаться.
  • Информация о сборе и переработке мусора.
  • Все остальное, что, по вашему мнению, должны знать ваши арендаторы или которые могут быть заинтересованы в

Перри Мастровито / Getty Images

Регулярно прогуливайтесь по своей собственности.

Если у вас нет возможности сделать это, обратитесь за помощью к местному другу или в вашу компанию по недвижимости. Ищите видимые признаки повреждений и износа. Несчастные случаи случаются, но вы хотите, чтобы все ремонтные работы были завершены до того, как въедется следующая группа гостей.Снаружи газоны следует косить и подстричь кусты. Снаружи места для сидения и ужина должны быть чистыми и пригодными для использования. Если в вашем доме есть гриль, убедитесь, что в баллоне с пропаном достаточно газа. Если у вас есть дом для зимнего отдыха, убедитесь, что ваши печи работают, и проверяйте тепло в начале каждого сезона аренды. Практичный и вовлеченный арендатор обычно имеет лучшую собственность, чем отсутствующий.

ПолВинтен / Getty Images

Проверять собственных арендаторов — это нормально.

Вам нужны арендаторы, которые будут наслаждаться, уважать и не злоупотреблять вашей собственностью. Вы же не хотите, чтобы ваша собственность превращалась в дом для вечеринок. Вы можете очень четко указать в своих правилах, каковы ваши ограничения — то есть, сколько человек может оставаться в доме, разрешено ли проживание с домашними животными или нет, разрешены ли маленькие дети. Вы также можете спросить своих арендаторов, что, по их мнению, вы можете сделать, чтобы их пребывание было еще лучше. Комфортабельный и ухоженный дом встретит возвращающихся арендаторов.Фактически, одни и те же арендаторы часто возвращаются в один и тот же дом год за годом. Как владелец недвижимости, это те арендаторы, которых вы ищете!

Шаблон правил дома для отпуска на время отпуска (бесплатный шаблон и PDF)

Независимо от того, снимаете ли вы свой дом всего на несколько выходных в году или это круглогодичный бизнес — все владельцы и менеджеры должны иметь правила аренды дома на время отпуска для гостей, проживающих в их собственности.

У вас есть несколько основных правил для вашего собственного дома, почему ваша аренда на время отпуска будет исключением? Быть хозяином означает общаться с людьми со всего мира, и с этим связаны разные ожидания. Закладка фундамента того, как следует обращаться с вашим домом, обеспечит бесперебойную работу и поможет компенсировать любые проблемы с арендой на время отпуска, которые могут у вас возникнуть. Управлять недвижимостью не всегда просто, но когда вы знаете, что ваши гости относятся к вашему дому с заботой и уважением, работа становится более управляемой.

Большинство хозяев соглашаются, что правила аренды на время отпуска необходимы, но затем не понимают, с чего начать. Насколько подробны правила пула? Не требует пояснений, что гости не должны носить обувь в доме? Если вы чувствуете себя немного растерянным или вам просто нужна помощь в заполнении пробелов в существующих правилах внутреннего распорядка, мы поможем вам. Загрузите наш шаблон правил аренды дома на время отпуска здесь:

Не видите форму для загрузки шаблона домашних правил? Кликните сюда.

Вам решать, как вы будете писать свои домашние правила — может быть, вы предпочитаете формальные, а не забавные, серьезные, а не глупые, — но когда дело доходит до этого, есть определенные области, на которые следует обратить внимание всем хозяевам.

Каковы правила аренды дома на время отпуска?

Правила дома — это профессиональный способ разметки земли для всех гостей, которые входят в вашу собственность. Они предоставляют вам возможность четко заявить: чего вы от них ждете; что они могут и что не могут делать; и какие штрафы будут за нарушение этих правил.

Мы ожидаем, что гости будут относиться к нашему дому определенным образом, будь то ваше основное место жительства или дом для отдыха. Дело в том, что хозяева не могут быть там круглосуточно, чтобы следить за поведением гостей, поэтому правила аренды на время отпуска так важны. Он не только дает четкое представление о том, что ожидается от гостей, но и устанавливает стандарты профессионализма. Правила вашего загородного дома указывают путешественникам, что у вашего бизнеса высокая планка качества, и соблюдение этого стандарта обеспечивает хорошую репутацию для вас, ваших гостей и вашего бизнеса.

Зачем вам нужны правила проживания при аренде на время отпуска?

Когда вы только начинаете заниматься арендой на время отпуска, может показаться, что вам нужно сделать миллион дел. Оформление документов, проблемы и задачи, которые необходимо выполнить, могут казаться непреодолимыми, так зачем увеличивать рабочую нагрузку, создавая индивидуальные правила аренды дома на время отпуска? Конечно, в Интернете есть варианты, которые описывают стандартные правила вашего загородного дома, но они не определяют вашего объекта недвижимости .Время, потраченное на создание и соблюдение правил проживания в аренде на время отпуска, более ценно, чем вы думаете.

Правила аренды на время отпуска сэкономят ваше время

Если вы управляете несколькими объектами недвижимости или даже одним, у вас может не быть времени отвечать на все вопросы, любопытство или просьбу во время пребывания ваших гостей. Получение сообщений типа «Не разрешено ли пользоваться гидромассажной ванной?» или «Может, у нас будет пара друзей попозже?» — это вопросы, на которые можно легко заранее ответить с помощью домашних правил.

Вы экономите время для себя и своих гостей. Помните, что они в отпуске! Они предпочли бы получать удовольствие, а не отправлять вам текстовое сообщение с просьбой предоставить миллион разрешений. Самое эффективное по времени, что вы можете сделать, — это обрисовать и четко изложить правила аренды на время отпуска для ваших гостей.

Добавление правил проживания в аренду на время отпуска защитит вас и вашу собственность

Когда вы отдаете ключи от холостяцкого уик-энда, вы можете почувствовать легкую нервозность.Вам не пришлось бы беспокоиться, если бы у вас был хороший набор правил дома для отпуска! Учтите, что правила вашего дома не только говорят гостям, как обращаться с вашим домом, но и служат доказательством этого ожидания. Вы полностью осведомили гостей о своих ожиданиях, и в случае нарушения правил у вас будет официальное доказательство, подтверждающее вашу позицию. Эти правила — не просто предложение о том, как ухаживать за своей собственностью, а скорее понимание между вами и вашими гостями с практическими последствиями, если они не будут соблюдаться.

Будьте на одной странице с вашими гостями

В конце дня, даже если лампа сломана или ключ потерян, вы хотите, чтобы ваши гости получили наилучшие впечатления. Даже в случае неудач вы можете снова с радостью принять этих гостей. Или они могут даже оставить приятный отзыв, если все согласны с ожиданиями в отношении собственности.

Когда гости знают, чего от них ожидают и чего они могут ожидать от вас, становится намного больше ясности и комфорта.Избавьтесь от необходимости объяснений, составив подробный список домашних правил. Гости могут продолжать наслаждаться отдыхом, а вы можете отдыхать спокойно, зная, что ваша собственность находится в надежных и компетентных руках.

Что включить в правила аренды дома на время отпуска

Если вы никогда раньше не писали правила загородного дома, возможно, вы не знаете, с чего начать, поэтому мы облегчили вам задачу, создав это пошаговое руководство, которое поможет! Вы можете следовать этому шаблону правил дома, чтобы узнать самые полезные правила для вашей собственности.

Если вы хотите, чтобы ваш дом был безопасным для ваших гостей, мы всегда рекомендуем обращаться к экспертам — тем, кто уже имеет длительный и проверенный опыт работы на рынке аренды, кто видел, как многие правила нарушаются в их собственных владениях.

Именно этим мы и занимались при написании этой статьи. Мы связались с Alex Concepcion из Spire Vacation Rental Consulting , Эвелин из The Hosting Journey и Jasper Ribbers из Get Paid for Your Pad.

Мы задали им несколько вопросов, чтобы помочь вам разработать свои собственные «правила дома».

Приступим!

Приветственное письмо и общие правила

Чтобы задать тон остальным правилам аренды дома на время отпуска, вам нужно начать с дружеской приветственной записки, которую гости прочитают по прибытии. В этом кратком описании вашей собственности важно выделить общие правила, касающиеся вашего дома.

Это поможет гостям с самого начала понять, чего именно от них ждут.

Пример:

Уважаемые гости,

Здравствуйте и добро пожаловать в наш дом!

Мы так рады, что вы выбрали нашу недвижимость для своего отпуска.

Прежде чем вы поселитесь и освоитесь с комфортом, мы хотели бы познакомить вас с Правилами проживания, действующими при аренде на время отпуска. Понимание и соблюдение наших правил проживания сделает пребывание всех комфортным и веселым!

Пожалуйста, внимательно прочтите каждое из правил, чтобы избежать каких-либо опасностей или вычетов из вашего гарантийного депозита при выезде.

  • Пожалуйста, относитесь к нашему дому с таким же уважением, как к своему собственному дому. Мы приложили много усилий, чтобы сделать из этого прекрасное место, где могли бы наслаждаться наши гости.
  • Обязательно поддерживайте высокий уровень чистоты на протяжении всего вашего пребывания, так вам будет намного проще, когда придет время отъезда!
  • В случае случайного повреждения мы рассмотрим проблему внутри компании, чтобы решить, будут ли вычеты или ремонт стоить и сколько будет.
  • Мы надеемся, что во время отпуска у вас будет много смеха и веселья! Однако мы будем очень признательны, если вы будете внимательны и сведете к минимуму шум в ночное время.
  • Пожалуйста, убедитесь, что вы прочитали и полностью поняли правила дома в начале вашего пребывания. Если что-то неясно, свяжитесь с нами, чтобы мы могли объяснить более подробно, чтобы избежать недоразумений.

Удачи! Это ваше время отпуска, и мы надеемся, что вы максимально используете наш дом, его удобства и возможность расслабиться и посетить окрестности.

1. Схема дома и правила помещений

Пример: Здесь вы можете найти простую карту нашего дома, на которой вы можете увидеть организацию каждой комнаты и узнать некоторые подробности об их функциях.

Информация и особые правила для определенных частей дома изложены ниже, чтобы вы могли легко понять, где находятся вещи и как ими безопасно пользоваться.

  • Шкаф в коридоре частный и заперт, пожалуйста, не пытайтесь его открыть.
  • Чистота является приоритетом, поэтому, пожалуйста, снимите обувь перед входом в эту комнату.
  • Вы найдете электрическую панель в ящике рядом с входной дверью. Пожалуйста, открывайте только в маловероятном случае отключения электроэнергии.
  • Открытые окна могут мешать работе нашей домашней системы сигнализации. Перед включением сигнализации убедитесь, что все окна закрыты и надежно закреплены.
  • Поскольку эта комната граничит с соседним домом, пожалуйста, будьте особенно внимательны к шуму.
Спросите эксперта: какое, по вашему мнению, самое важное (но часто упускаемое из виду) правило арендодатели должны давать своим гостям?

Алекс Консепсьон : Я думаю, что самое упущенное в правилах дома — это заставить ваших гостей их читать.Как вы доведете правила до гостя? Часто, когда у вас несколько гостей, только хозяин принимает их в своем приложении. Скучно выглядящие папки и вывески останутся незамеченными. Сделайте так, чтобы ваши гости захотели это прочитать.

Один только звук «домашних правил» может быть быстрым способом убить атмосферу отпуска. Хотя вы хотите, чтобы ваши гости понимали свои обязанности, вы также хотите, чтобы они веселились! Следуйте совету Консепсьон и выбросьте папки. Выберите элегантный цифровой свод правил или представьте его чистым и легко читаемым способом, когда придут гости.Консепсьон предлагает еще два совета о том, что включить в правила аренды на время отпуска:

Если вы находитесь в городской местности, вы должны предоставить своим гостям простой способ найти дорогу домой. Иногда у них умирает телефон, и они забывают, как вернуться. Помогло бы что-то вроде визитки с домашним адресом. Кроме того, если вы попросите гостей отключить охлаждающее / обогревательное оборудование, это поможет вам сэкономить на счетах за электроэнергию.

Эвелин подчеркивает важность наличия как домашнего руководства, так и домашних правил.Они совершенно разные, но иногда ваши гости не замечают этих различий. Разделение этого контента делает его более удобоваримым для посетителей и повышает шансы на чтение.

Эвелин : Важно помнить, что между ними есть разница (иначе говоря, домашнее правило — это то, что в случае нарушения может быть использовано для выселения гостя). Например, вот определение Куини, участницы группы The Hosting Journey в Facebook: «Нарушите домашнее правило, и я говорю вам убираться!» Игнорируйте домашнее руководство, и я могу рассердиться.

Космос — еще один крупный объект. Не все владельцы аренды на время отпуска предоставляют полный доступ к собственности. Предотвращение посещения гостями запрещенных зон зависит от хозяина. Вот что рекомендует Рибберс:

Джаспер Рибберс : Я думаю, что большинство хозяев либо забывают, либо чаще не понимают, к каким областям и в какой степени имеют доступ гости. В основном это относится к хозяевам, которые делят свое пространство. Я думаю, что причина того, что они не совсем уверены в этом, заключается в том, что они не совсем уверены.Например, они хотят разрешить своим гостям пользоваться кухней, но в то же время не хотят, чтобы они оставались там всю ночь.

2. Внутренние правила в отношении инвентаря / материалов:

Пример: В нашем аренде на время отпуска мы хотели бы предоставить нашим гостям некоторые полезные вещи в качестве стартового набора, который они могут использовать во время своего пребывания. Вы можете найти полный перечень недвижимости в нашей приветственной книге. Вот несколько правил, которые нужно соблюдать в отношении предметов, которые вы найдете в нашем доме и вокруг него.

  • Водопроводная вода небезопасна для питья. На кухне для вас есть пара бутылок, но мы рекомендуем запастись минеральной водой в бутылках из местного магазина.
  • Мы предоставили вам средство для мытья посуды. Если у вас кончились, покупайте воду той же марки, потому что она экологически чистая и нанесет меньше вреда нашему местному водоснабжению.
  • В кухонной кладовой есть консервы и другие непродолжительные продукты, которые вы можете использовать по своему усмотрению. Всегда проверяйте срок годности, прежде чем что-либо есть.Мы всегда следим за тем, чтобы не оставлять в доме просроченную еду, но возможны оплошности.
  • Свечные фонари на балконе предназначены только для наружного использования. Будьте осторожны при их освещении и никогда не зажигайте в доме.
  • Не выносите кухонные столовые приборы на улицу, чтобы не положить их на место или не потерять.

3. Правила проживания в отношении шума и соседства

Как арендодатель или управляющий недвижимостью вы меньше всего хотите, чтобы ваши гости разрушили отношения, которые вы строили с жителями соседних домов.Так что используйте это как возможность выделить правила, касающиеся антиобщественного поведения, такого как чрезмерный шум поздно ночью.

Ваши соседи будут благодарны, если ваши гости не нарушат их спокойный ночной сон.

Пример: Как и в случае аренды на время отпуска, для нас важен наш район. Большинство жителей живут здесь на постоянной основе, хотя иногда могут останавливаться и другие краткосрочные гости.

Обязательно уважайте сообщество и постарайтесь свести уровень шума к минимуму, особенно в темное время суток.Уважая людей и имущество вокруг вас, ваш отдых будет более приятным.

  • Постарайтесь не шуметь с 23:00 до 8:00, чтобы соседи могли спокойно выспаться.
  • Если кто-либо из соседних жителей сообщит о чрезмерном шуме или неконтролируемом поведении, нам, возможно, придется выселить вас из нашей собственности и расторгнуть договор аренды на время отпуска. Это может привести к потере залога и суммы аренды.
  • В случае возникновения каких-либо споров или жалоб соседей вы обязаны уведомить нас в кратчайшие сроки.
  • Существуют специально отведенные площадки для переработки и вывоза мусора. Пожалуйста, не выбрасывайте мусор, например крышки от бутылок или окурки, в соседние дома.
  • Хотя мы знаем, что рядом с нашим отелем есть несколько очень милых домашних животных, их владельцы будут очень признательны, если вы не дадите им еды!

4. Правила проживания с детьми и безопасностью

Пример: Мы стараемся, чтобы наша аренда на время отпуска была максимально удобной для детей.Тем не менее, родители всегда несут окончательную ответственность за обеспечение безопасности своих детей. Если вы обнаружите что-то небезопасное или требующее доработки в нашей собственности, пожалуйста, свяжитесь с нами при первой возможности, чтобы мы могли решить эту проблему. Чтобы обеспечить удобство проживания с детьми в нашей собственности, просим вас:

  • Никогда не оставляйте детей без присмотра в нашей собственности без взрослых.
  • Задний двор — идеальное безопасное место для игр детей. Чтобы избежать опасности, пожалуйста, не позволяйте им играть впереди.
  • Наша аренда на отпуск подходит / не подходит для детей младше…
  • Гости несут полную ответственность за безопасность своих детей в любое время, а также за любые неудобства, причиненные другим жителям по соседству.
  • Из соображений безопасности не пользуйтесь очками вне или в детской игровой зоне.

5. Правила проживания в отношении друзей и посетителей

Если ваши гости не могут допустить в отель дополнительных посетителей во время их пребывания, сообщите об этом.Точно так же, если есть какие-либо ограничения на количество гостей, которые они могут пригласить в аренду, это также должно быть предельно ясно.

Вы можете быть открыты для гостей, проводящих вечеринки и другие мероприятия в вашем аренде, но многие владельцы этого не делают. Если у вас есть строгие правила и нормы в отношении собраний и количества посетителей, обязательно укажите их в правилах вашего дома.

Пример: Мы хотим, чтобы вы получали максимум удовольствия от отпуска и времени в нашем доме, но мы должны установить некоторые ограничения на количество посетителей из соображений безопасности.В рамках нашего договора аренды на время отпуска нам нужны имена и данные каждого члена вашей путешествующей группы. Кроме того, соблюдайте максимальное количество посетителей и правила в отношении посетителей, указанные ниже.

  • Гости могут допустить максимум… посетителей в любое время во время их пребывания.
  • Гости несут ответственность за соблюдение всеми посетителями настоящих Правил.
  • Любые дополнительные посетители с ночевкой должны быть одобрены заранее и подлежат дополнительной оплате, как указано в наших тарифах.
  • Вечеринки и собрания любого рода в нашем доме строго запрещены. Любое небольшое собрание должно соответствовать другим правилам нашего дома в отношении шума, соседства и количества посетителей.
  • Гости должны предоставить домовладельцу или обслуживающему персоналу доступ к дому для ремонта и осмотра. Домовладелец будет использовать это право доступа разумным образом и, если возможно, заранее сообщит об этом.

6. Правила дома, связанные с кухней

Пример: Несомненно, одним из самых больших преимуществ проживания в наших апартаментах для отдыха на время отпуска является наличие полностью оборудованной кухни.Он идеально подходит для вкусных завтраков, неторопливых обедов и вкусных ужинов для всей семьи.

Мы предлагаем такие основные продукты, как растительное масло, простые приправы и некоторые приправы. Пожалуйста, относитесь к нашей кухне с любовью и уважением, чтобы поддерживать ее в отличном состоянии для других гостей.

  • Обязательно проветривайте кухню после приготовления всего, что может оставлять сильный запах.
  • Будьте осторожны, не смывайте остатки пищи в канализацию.Выбрасывайте кухонные отходы в контейнер под раковиной для органических отходов.
  • В целях защиты окружающей среды включайте посудомоечную машину только тогда, когда она заполнена, и по возможности используйте экологическую программу.
  • Чтобы упростить процесс инвентаризации, верните все кухонные принадлежности туда, где вы их изначально нашли.
  • Чистящие средства для кухни под раковиной. Если какие-либо продукты закончатся во время вашего пребывания, сообщите нам, чтобы мы могли заменить их для следующих гостей.

Спросите эксперта: каково ваше мнение о предоставлении гостям списка правил дома? Это только положительный момент или может раздражать гостей и приводить к плохим отзывам / репутации в Интернете?

Помните, что отпуск — это время для некоторых гостей расслабиться. Когда вы даете им гигантский список правил относительно того, что они могут и что не могут делать, они могут подумать: «Что это за праздник?» Эксперты обсуждают способы решения этой проблемы.

Алекс Консепсьон : Хитрость заключается в том, чтобы найти баланс между сообщением о том, что вы ведете серьезный бизнес, и о своем желании подарить гостям незабываемые впечатления.

Я считаю, что решение состоит в том, чтобы добросовестно сообщить свои домашние правила. Это означает, что гости могут сомневаться в том, что они будут уважать вашу собственность. Я думаю, что оптимальный тон голоса на 70% теплый и манящий, а на 30% твердый. Попробуйте повеселиться с этим. Заставьте гостей почувствовать, что они навещают старого друга.

Этот баланс сделает вас и ваших гостей счастливыми. Консепсьон отмечает, что важно твердо придерживаться своих правил, не портя впечатления гостя.

Помимо баланса важна конкретность. Нельзя злиться на гостей за правило, о котором они не знали. Эвелин рассказывает, что значит детально объяснять правила вашего загородного дома.

Эвелин : Я считаю, что домашние правила необходимы, и их не следует избегать. Гость должен знать, что разрешено в наших домах, от курения до количества людей, разрешенных в моем доме в любой момент времени. Кроме того, Airbnb не поддержит претензию без четко написанных и конкретных правил.

Если вы боитесь, что ваши домашние правила слишком подробны, не бойтесь представить их лично! Тем, кто боится списка команд, Рибберс предлагает сообщить правила, когда вы встречаетесь с гостями лицом к лицу.

Джаспер Рибберс : Вместо того, чтобы давать им список, я бы предпочел ознакомиться с правилами лично при регистрации. Французы говорят «c’est la language qui fait la music», что означает, что дело не в том, что вы говорите, а в том, как вы это передаете.Другими словами, лист бумаги со списком домашних правил может показаться нежелательным, но если вы объясните ситуацию лично с улыбкой, гости будут более понимающими. Если вы удаленный хост, я бы записал видео — это гораздо более личное, чем список.

7. Правила дома, связанные с бытовой техникой и коммунальными услугами

Пример: В нашем доме вы найдете все электроприборы, необходимые для комфортного проживания. Пожалуйста, используйте их ответственно и попросите других членов вашей группы сделать то же самое.Это означает соблюдение нескольких правил, которые мы изложим ниже.

  • Пожалуйста, используйте стиральную / сушильную машину только в дневное время с 9:00 до 19:00. Это поможет свести к минимуму неудобства для соседних домов.
  • Пожалуйста, не допускайте перегрузки или недогрузки стиральной / сушильной машины. Обязательно разделите цветное и белое и стирайте при низкой температуре (90 ° F), где это возможно.
  • Оптимальная температура для термостата составляет 75–80 ° F летом (для кондиционирования воздуха) и 68–72 ° F зимой (для отопления).
  • Не забудьте выключить свет, вентиляторы или другие мелкие электроприборы, когда выходите на улицу. То же самое и с кондиционером и отоплением — мы экологичный дом!
  • В маловероятном случае отключения электроэнергии позвоните нам, прежде чем касаться панели управления.
  • Никакая компенсация не выплачивается за временное отключение электричества, газа, воды, кабеля, спутниковой или телефонной связи.

8. Внутренние правила парковки и транспортных средств

Могут ли гости приезжать на собственном автомобиле? Где они могут припарковаться? Какое максимальное количество транспортных средств разрешено? Сообщите гостям эту информацию до их прибытия, отправив копию правил аренды дома на время отпуска — тогда вы можете гарантировать, что с парковкой не возникнет никаких проблем.

Пример: У нас есть парковочное место для двух больших автомобилей. Также есть возможность припарковать дополнительные машины на нашей тихой жилой улице, при условии, что они не блокируют доступ к собственности соседей.

  • Пожалуйста, припаркуйте свои автомобили на специально отведенном подъездном пространстве, чтобы автомобили не загораживали тротуар.
  • Пожалуйста, не превышайте скорость 30 миль в час на подходе к нашему дому.
  • Если вам или члену вашей группы необходимо припарковаться на улице, будьте добросовестны и не блокируйте доступ к другим объектам.
  • Въезд в гараж запрещен.

9. Правила обращения с мусором и переработкой отходов

Гости выбирают аренду на время отпуска, чтобы почувствовать себя «как дома вдали от дома». Это означает, что в целом они ожидают, что им в отпуске придется делать по крайней мере некоторые дела по дому.

Ставить посудомоечную машину на стол после вкусной еды — это одно, но как насчет того, чтобы вынести мусор? Включите подробную информацию о том, как вывозить мусор и как гости должны перерабатывать, если вы не хотите, чтобы в день отъезда вас встретила вонючая куча мусора.

Пример: Нам нравится вносить свой вклад в охрану окружающей среды, и мы просим наших гостей делать то же самое! Под раковиной есть четко обозначенные контейнеры для разделения и переработки различных материалов, а также обычная корзина для отходов, не подлежащих вторичной переработке.

  • Утилизируйте мусор и перерабатывайте его в соответствующие контейнеры.
  • Вы можете оставить мусор и переработку снаружи для вывоза в понедельник вечером. Если вы выезжаете до понедельника, вынесите мусор в общие мусорные баки в конце улицы.
  • Пожалуйста, не смывайте в унитаз никакие предметы гигиены. Для этого в каждой ванной комнате есть мусорное ведро.
  • Любые пищевые отходы должны отправляться в мусорный бак для органических отходов. При замене используйте подходящий компостируемый вкладыш.

10. Внутренние правила, связанные с безопасностью

Большинству гостей напоминания не нужны, чтобы относиться к вам как к собственному дому, но на всякий случай стоит упомянуть об этом. Обратите внимание на то, что вещи гостей будут в безопасности только в том случае, если они не забудут закрыть и запереть все окна и двери, когда выходят из дома.

Вы также можете использовать это как возможность напомнить гостям об экономии энергии — например, не включайте кондиционер при открытых окнах, не оставляйте свет включенным, когда выходите на улицу.

Пример: Несмотря на то, что мы приняли необходимые меры, чтобы сделать нашу аренду на время отпуска безопасной для прибывающих гостей, вы также должны сыграть свою роль в обеспечении безопасности своей вечеринки. Вы можете предпринять определенные действия, чтобы обеспечить безопасность дома во время вашего пребывания.

  • Каждый раз, когда гости покидают объект аренды для отпуска, они обязаны убедиться, что все окна и двери закрыты и заперты, чтобы обеспечить безопасность и предотвратить повреждение от дождя и воды.
  • Есть будильник, который необходимо устанавливать каждый раз, когда вы покидаете территорию. Код тревоги 997450.
  • Мы не несем ответственности за потерю личных вещей или ценностей. Если вы потеряли что-то в доме, сообщите нам об этом, чтобы мы могли присмотреть за этим предметом во время замены и уборки на время отпуска.
  • Родители ни в коем случае не должны оставлять детей без присмотра. Любые травмы, полученные гостем внутри дома, не покрываются нашей страховкой аренды на время отпуска.

11. Правила проживания в гидромассажной ванне / бассейне

Если вашим гостям посчастливилось воспользоваться вашей гидромассажной ванной или бассейном, убедитесь, что они знают о любых ограничениях (например, время суток, в которое их можно использовать) или о запрещенных предметах (стекло, острые предметы и т. Д.). Это поможет вам обрести душевное спокойствие и избавит вас от очень дорогих счетов за чистку бассейна.

Пример: Наши гости любят пользоваться бассейном в нашей аренде на время отпуска! Это отличный способ провести летние дни, не выходя из дома.Мы просим вас помнить о некоторых вещах, касающихся гидромассажной ванны / бассейна.

  • Бассейн открыт с 9:00 до 21:00 ежедневно. Пожалуйста, уважайте это время ради наших соседей.
  • Пожалуйста, избегайте использования стеклянной посуды или стеклянных бутылок возле бассейна. Вы должны использовать пластиковые стаканчики для любых напитков у бассейна.
  • Гости должны принять душ перед входом в бассейн, чтобы смыть солнцезащитный крем.

12. Правила проживания на балконах и террасах

С балконов открывается прекрасный вид на окрестности или город, но они также могут быть опасной зоной для самых маленьких.Вот почему вы должны включить одну или две строки, чтобы описать любые действующие правила, касающиеся использования этих пространств, особенно когда речь идет о детях.

Пример: На нашем балконе и террасе вы можете расслабиться и отдохнуть с семьей или друзьями. Чтобы сохранить это пространство в лучшем состоянии для будущих посетителей нашей аренды на время отпуска, следуйте инструкциям, приведенным ниже.

  • Пожалуйста, не вешайте белье на балконные перила, так как это запрещено местными властями.
  • Если вы планируете обедать или ужинать на террасе, пожалуйста, не используйте очки, а используйте пластиковые стаканчики из комплекта.
  • В случае плохой погоды (дождь, шторм и т. Д.) Убедитесь, что вы закрыли зонты палубы и надежно храните их во избежание поломки.

13. Правила проживания в отношении курения

Могут ли гости курить в вашей аренде на время отпуска? Или это категорически запрещено? Избегайте неприятных сюрпризов, когда вы излагаете закон о курении до прибытия гостей!

Пример: Наша аренда на время отпуска — это зона, свободная от табачного дыма.Это важно для нас, чтобы поддерживать нашу собственность в наилучшем состоянии. Гости могут курить только на открытом воздухе, например на балконе или террасе, при условии соблюдения действующих правил.

  • Курение запрещено на территории отеля.
  • Гости могут курить на открытом воздухе только в специально отведенных местах.
  • Пожалуйста, не бросайте окурки на лужайку. Вместо этого вы должны утилизировать их в предусмотренной для этого пепельнице. Невыполнение этого требования приведет к удержанию суммы залога.
  • Обнаружение, что гости курили на территории отеля, также приведет к потере залога.

14. Правила проживания с домашними животными

Что гости могут делать со своими домашними животными в отпуске? Если в вашем отеле разрешено размещение с домашними животными , отпразднуйте это! Но если есть какие-либо ограничения, например, сколько домашних животных разрешено одновременно, или если домашние животные более определенного размера запрещены, ваши гости должны будут знать.

Пример: В нашем доме всегда рады домашним животным! Если вы остановились здесь со своим пушистым другом, мы хотели бы, чтобы вы помогли нам в некоторых вещах, чтобы обеспечить комфортное пребывание для всех.

  • Мы знаем, что вы любите своего питомца, но просим вас не позволять ему садиться на мебель, особенно на диваны и кровати.
  • Гости несут ответственность за уборку за своими домашними животными. Убедитесь, что вы очищаете область расходования ежедневно и при необходимости промойте ее водой из шланга.
  • Домашние животные не должны находиться за пределами ограды без поводка.
  • Домашним животным запрещено находиться вне территории отеля в ночное время (например, с 23:00 до 8:00).

15. Правила дома, связанные с барбекю и другой садовой техникой

Провести лето в аренде на время отпуска — это все, что вам нужно: расслабиться, приготовить еду и поесть на свежем воздухе всякий раз, когда вы можете. Поэтому, если в вашем доме есть барбекю для вечерних обедов, обязательно оставьте инструкции и правила о том, как правильно его использовать (и чистить!).

Пример: Что может быть лучше, чем приготовить барбекю солнечным днем? Мы так не думаем! Мы предоставляем все необходимое оборудование, чтобы приготовить шторм, просто следуйте приведенным ниже инструкциям.

  • Используйте специальные принадлежности для барбекю, а не обычные кухонные щипцы.
  • Обязательно очищайте гриль после использования, ведь на следующий день очистить его намного сложнее!
  • В открытом садовом сарае мешок с углем. Если во время вашего пребывания у вас кончились запасы, вы обязаны купить новую бутылку.
  • Используйте барбекю только до 22:00, чтобы свести к минимуму шум и запахи для наших соседей.

16. Внутренние правила в отношении повреждений и поломок

Все мы знаем, что иногда случаются несчастные случаи, но вместо того, чтобы напугать ваших гостей мыслью, что они потеряют весь свой депозит из-за одной сломанной тарелки, просто укажите в правилах вашего дома, что о поломках нужно сообщать.

Пример: Хотя мы знаем, что наши гости намеренно ничего не сломают в нашем аренде на время отпуска, мы понимаем, что иногда могут происходить несчастные случаи. Вот что вам нужно знать о случайных повреждениях или поломках во время вашего пребывания.

  • Всегда своевременно сообщайте о любых случайных повреждениях или поломках, особенно перед выездом.
  • Пожалуйста, не перемещайте мебель из одной комнаты в другую без предварительного согласования с нами.
  • Пожалуйста, не берите с собой на пляж банные полотенца.Для этого есть пляжные полотенца!
  • В случае, если какой-либо ущерб имуществу или его приборам не покрывается нашей страховкой, гость оплачивает расходы на ремонт из залога.

Соответствие и окончательное соглашение

В последнем разделе, скорее всего, будут кратко изложены условия домашних правил и то, что произойдет в случае нарушения.

Пример : Мы установили эти правила проживания, чтобы каждому гостю, посещающему наш объект, было безопасно, надежно и, что самое главное, весело провести время у нас.Соблюдение этих правил необходимо каждому члену путешествующей группы. Мы надеемся, что вы отлично проведете время и найдете все необходимое на

.

наш дом.

  • Нарушение любого из этих правил дома является нарушением условий проживания в соответствии с подписанным вами договором аренды.
  • Мы оставляем за собой право выселить из объекта всех гостей или посетителей, которые отказываются соблюдать эти правила проживания.
  • В любом случае, оставаясь в нашем доме, руководствуйтесь здравым смыслом.Если вы не уверены в каких-либо правилах внутреннего распорядка и нуждаетесь в дополнительных разъяснениях, позвоните нам.
Спросите эксперта: работать в сфере аренды сложно, но у владельцев обычно есть как минимум одна катастрофическая история и одна забавная, связанная с гостями, нарушающими правила проживания. Какой историей вы бы поделились с нашими читателями?

Один эксперт отметил трудности при регистрации заезда и выезда. Будь то путешествие между часовыми поясами или обычная неудача, иногда гости не знают, когда они могут начать свой отпуск.Еще хуже, когда ваши гости все еще дремлют в своих кроватях во время выезда!

Алекс Консепсьон : Мой хороший друг, работавший в этой индустрии, случайно получил группу гостей на день раньше. Гость, оформивший бронирование, неправильно прочитал даты и явился в жилой дом с другими гостями, пока в отеле были гости. Все очень запутались для всех участников. К счастью, поблизости был запасной вариант, который спас положение. Но иногда вещи, которые вы не можете предсказать, расстраивают ваши планы.

Может быть, это должно послужить хорошим напоминанием для хозяев, чтобы у них всегда был запасной план! Даже при соблюдении домашних правил случаются ошибки, и необходим план Б.

Джаспер Рибберс : Самая забавная история произошла, когда бывший гость сказал мне, что потерял кучу денег в моей квартире, но не мог вспомнить, куда он их положил. В конце концов моя уборщица нашла деньги в одном из кухонных шкафов.

Если у вас есть сейф или он спрятан где-то в шкафу, не забудьте подробно описать его использование в правилах дома.В противном случае вы можете найти деньги в довольно странных местах, например, в кухонных шкафах!

Эвелин : Я всегда люблю рассказывать свою историю об авокадо. Эта история не о домашних правилах, а о границах и о том, как их соблюдать. Я живу со своими гостями на Airbnb и предлагаю продукты для завтрака, которые хранятся в том же холодильнике, что и моя собственная еда. Ну, мой гость подумал, что мой красиво спелый авокадо тоже был частью его завтрака. Да нет. Только не авокадо. Теперь я удостоверяюсь, что в моем домашнем туре у меня нет свободного места, но у меня нет домашнего правила «не трогай мой авокадо», даже если я хочу.

Правила дома тоже касаются границ! Если у вас есть еда, ценные вещи или что-то еще, что вы не хотите, чтобы к вам прикасались в отеле, важно, чтобы вы до боли ясно понимали это. Из-за отсутствия правил дома гости могут съесть все ваши вкусные авокадо… а кому это нужно?

Загрузка правил аренды загородного дома в OTA

Допустим, вы составили идеальный набор правил, используя наши типовые правила проживания для гостей, но что дальше? Стоит ли ждать, пока гость прибудет в вашу собственность, только для того, чтобы они обнаружили, что им не следовало брать с собой собаку, потому что в вашей собственности не разрешается размещение с домашними животными? Или что кухня закрыта? Если вы заранее сообщите гостям о ваших правилах проживания, это не только гарантирует, что ваша собственность будет в хорошем состоянии, но также жизненно важно для удовлетворения гостей.Посетители должны знать, с чем они соглашаются, задолго до того, как они войдут на территорию. Если ваши бронирования поступают с сайта объявления, вам также необходимо опубликовать его на этих сайтах. Вот как:

Правила аренды дома на время отпуска на Vrbo

Vrbo уже имеет собственный шаблон правил загородного дома. Общие правила, такие как минимальные возрастные требования и правила для домашних животных, уже были разработаны для вас, а это означает, что некоторые из этих правил уже разделены на разделы на странице настроек и легко настраиваются.Если вы хотите придерживаться основ, вы можете просто указать там правила своего загородного дома.

  1. Войдите в свою учетную запись Vrbo
  2. Выберите свойство , которое вы хотите изменить
  3. На вкладке свойств найдите правила и политики в меню навигации
  4. Оттуда выберите дом правила
  5. Здесь вы реализуете правила, по которым хотите общаться со своими гостями
  6. Нажмите «Сохранить», и все готово!

Довольно легко сообщить гостям правила вашего дома через Vrbo.Тем не менее, если вы хотите погрузиться немного глубже, вы всегда можете отправить полную копию или документ, когда гость делает бронирование.

Примеры правил дома Vrbo

Правила, которые вы выбираете для отображения на Vrbo, могут немного отличаться, например, от Airbnb или Booking.com. Каждая платформа имеет тенденцию привлекать разные гостевые профили, а правила и положения различаются на разных сайтах. В Vrbo есть шесть предопределенных домашних правил (ночевки, минимальный возраст, разрешенные мероприятия, домашние животные, дети и курение), но также допускается три индивидуальных домашних правила.Итак, какие примеры домашних правил Vrbo вы могли бы добавить?

  • Пользование удобствами
  • Комендантский час или ограничения шума
  • Правила уборки

Это все правила, которые вы можете найти повсюду, независимо от того, где было сделано бронирование, но каждая книга правил должна быть настроена в зависимости от гостя, типа поездки и даже места размещения объявления. Может быть, например, ваши клиенты Vrbo — это в основном семьи. В этом случае, возможно, будет разумнее подробно описать использование патио и бассейна, а не придавать значение правилам для вечеринок и мероприятий.

Правила размещения на Airbnb

Airbnb используется для различных поездок, будь то романтический медовый месяц на пляже, приключение с детьми в домике на дереве или поездка для девочки по городу. Благодаря своей универсальности Airbnb принимает много разных типов гостей, что означает разные потребности в правилах проживания. Мы объяснили все это, примеры и все такое, в нашем собственном Руководстве по правилам размещения на Airbnb.

Условия проживания Booking.com

Внутренние правила Booking.com довольно просты, и вы обнаружите, что они следуют той же логике, что и Vrbo.Основные правила дома уже предопределены, вам просто нужно изменить настройки.

  1. Войдите в свой аккаунт Booking.com
  2. Выберите свойство , которое нужно отредактировать
  3. Прокрутите вниз до Политики стр.
  4. В разделе «Политики» нажмите Внутренние правила
  5. Редактировать и корректировать правила дома
  6. Нажмите Сохранить , чтобы завершить изменения

Домашние правила, которые вы можете указать, касаются детей, домашних животных, курильщиков, вечеринок и тихих часов.Любые другие правила внутреннего распорядка, о которых вы хотите, чтобы посетители знали, нужно будет напрямую сообщить и отправить гостю.

Загрузите наш шаблон правил дома для отпуска

Все еще не знаете, с чего начать? Загрузите наш шаблон, чтобы написать свои собственные правила! Мы подготовили удобный файл со всеми этими примерами, который вы можете легко редактировать. Просто заполните пробелы, чтобы настроить его так, чтобы он наилучшим образом соответствовал потребностям вашей собственности.

Этот шаблон разработан, чтобы помочь вам создать лучший опыт как для вас, так и для ваших гостей.Не стесняйтесь добавлять, вычитать и редактировать по мере необходимости. Помните, что нет двух одинаковых объектов недвижимости, поэтому настройка шаблона правил загородного дома в соответствии с требованиями вашего собственного загородного дома не только рекомендуется, но и жизненно необходима.

Добавьте свои правила проживания в списки сайтов, которые использует ваш объект недвижимости, а также на свой собственный сайт прямого бронирования. Lodgify предоставляет красивые шаблоны веб-сайтов, которые полностью настраиваются, что означает, что вы можете добавлять правила аренды дома на время отпуска, где захотите!

Прочтите это перед покупкой дома для отпуска

Помните порог IRS, который отличает иногда арендованный дом для отдыха от инвестиционной собственности? Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам необходимо занимать ее не менее 14 дней в году или не менее 10% от количества дней, которые вы сдаете в аренду.В этом случае вы можете рассматривать этот загородный дом как дополнительное место жительства для целей налогообложения. В противном случае IRS считает это инвестиционной собственностью. Это независимо от того, купили ли вы его в первую очередь в инвестиционных целях.

Начнем с общих выводов. Независимо от того, как классифицируется арендуемая недвижимость, вы должны указывать доход от аренды в своей налоговой декларации. Вы также можете вычесть из него определенные расходы. Представьте, что вы заработали 5000 долларов дохода от аренды в прошлом году и потратили 2000 долларов на содержание и ремонт собственности.В этом случае у вас будет 3000 долларов налогооблагаемого дохода от аренды.

Вот важная часть. Если IRS считает ваш дом для отдыха инвестиционной собственностью, вы не можете использовать проценты по ипотеке или налоговые вычеты по налогу на недвижимость. Тем не менее, вы можете вычесть их из налогооблагаемого дохода от аренды и использовать вычет из амортизации инвестиционной собственности. Это может иметь большое влияние на ваши налоговые обязательства. Фактически, многие объекты прибыльной инвестиционной собственности несут убытки для целей налогообложения из-за имеющихся у них ценных налоговых льгот.

Мы немного займемся финансированием домов для отпуска. Просто помните, что финансировать инвестиционную недвижимость может быть намного сложнее и дороже, чем дом, который вы собираетесь занимать (даже если вы сдаете его в аренду).

Если вы арендуете свой загородный дом только время от времени …

У IRS есть особые правила для недвижимости, которую не сдают в аренду очень часто. Если вы арендуете дом для отпуска на 14 дней или меньше каждый год, вам не нужно сообщать об этом доходе от аренды или платить с него какие-либо налоги.Даже если вы сдадите свой дом и заработаете тысячи долларов за эти две недели, IRS не сможет коснуться ни цента.

Просто запомните.

Разрешено ли вам

сдавать в аренду свой загородный дом?

Еще один вопрос, на который нужно ответить, прежде чем делать предложение, — можно ли вообще сдавать дом в аренду.

Многие места отдыха имеют ограничения на аренду. Например, я жил в Ки-Уэст, Флорида. Аренда менее чем на месяц запрещена городом, если вы не получите очень дорогую «временную лицензию» на собственность.

Некоторые кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (ТСЖ) также имеют ограничения на аренду. В одном кондоминиуме, на который я смотрел, запрещена аренда до тех пор, пока вы не владеете им как минимум год. Это отговаривает людей покупать единицы исключительно в инвестиционных целях. Другие вообще не разрешают краткосрочную аренду. А «краткосрочная аренда» имеет множество потенциальных определений.

Если вы планируете сдавать свой загородный дом в аренду или рассчитываете, что сможете сдать его в аренду, чтобы позволить себе это, убедитесь, что у вас есть такая возможность.Во многих местах штрафы за незаконную аренду собственности весьма суровы, а меры принудительного исполнения широко распространены. Не думайте, что вы все равно можете просто арендовать его. Местный агент по недвижимости должен помочь вам выяснить, можно ли арендовать конкретную недвижимость и какие существуют ограничения.

Сколько стоит нанять управляющего недвижимостью для загородного дома?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, прежде чем арендовать дом для отдыха, — это то, хотите ли вы управлять собственностью самостоятельно или нанять управляющего недвижимостью.Самостоятельно управлять арендой на время отпуска, если вы не живете поблизости, может быть чрезвычайно сложно, а то и невозможно. Слишком многое нужно согласовывать лично. Вам нужно будет убедиться, что собственность убирается между арендаторами и находится поблизости, чтобы справиться с локаутом и проблемами технического обслуживания.

Проблема с наймом управляющего недвижимостью в том, что это дорого . При долгосрочной аренде стандартная плата за управление недвижимостью составляет 10% от полученного дохода от аренды.При аренде на время отпуска стандартная плата увеличивается до 25–30% от арендной платы. Это много денег. Если ваш кондоминиум на пляже приносит 1500 долларов в неделю, вы можете заплатить своему управляющему недвижимостью более 5000 долларов в течение трех месяцев напряженного сезона.

Почему так дорого? Потому что управление арендой на время отпуска требует гораздо больше времени, чем управление долгосрочной арендой. Подумайте об этом таким образом. Если вы покупаете дуплекс в качестве сдачи в аренду, ваш менеджер по недвижимости должен найти арендатора, дать ему согласие на аренду на год и решить периодические проблемы с обслуживанием.При аренде на время отпуска менеджеру необходимо постоянно продвигать недвижимость, координировать регулярную уборку и техническое обслуживание, а также решать проблемы отдыхающих.

Наем управляющего недвижимостью для наблюдения за арендой вашего загородного дома обойдется в больших расходов. Но многие владельцы считают, что это стоит затрат. Кроме того, если ваш менеджер может продвигать недвижимость более эффективно, чем вы, результирующее увеличение заполняемости и средних ставок может помочь компенсировать плату.

Как вы финансируете строительство дома для отпуска?

Наиболее известные виды ипотеки относятся к первичным домам и инвестиционной недвижимости.Однако есть третий вариант, который находится между ними. Их обычно называют ипотекой «второго дома».

Как я могу позволить себе дом для отдыха?

Вы только что вернулись из чудесного семейного пляжного отдыха, и теперь у вас есть блестящая идея купить дом на берегу моря, чтобы из года в год сохранять воспоминания.

Прежде чем приступить к поиску доступной недвижимости, важно сделать шаг назад и обсудить некоторые вопросы о владении домом для отдыха. Вы можете обнаружить, что со временем второй дом превращается в большую ответственность, чем вы предполагали.С помощью качественного агента по недвижимости вы сможете решить, подходит ли вам покупка дома для отдыха. Для начала задайте себе эти три вопроса:

Вопрос 1: Могу ли я позволить себе дом для отдыха?

Один из наиболее важных факторов, которые следует учитывать, когда вы думаете о покупке места для отдыха, — это ваши финансы. Мы бы никогда никому не посоветовали залезть в долги, чтобы купить недвижимость для отдыха. Фактически, если у вас нет денег, чтобы заплатить за второй дом, не покупайте его! Чтобы определить, готовы ли вы с финансовой точки зрения нанять дополнительный дом, ответьте на следующие вопросы:

  • Могу ли я оплатить дом для отдыха наличными?
  • Оплачено ли мое основное место жительства?
  • Я откладываю 15% своего дохода на пенсию?
  • Есть ли у меня резервный фонд на срок от трех до шести месяцев?
  • Коплю ли я на колледж своих детей?

Если вы ответите утвердительно на эти вопросы, возможно, вы готовы жить в загородном доме.Имейте в виду, что каждая ситуация индивидуальна, поэтому только вы можете определить, является ли приобретение второго дома разумным финансовым шагом или нет.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Помните, никогда не стоит брать ипотеку или использовать свои пенсионные сбережения для оплаты второго дома. Возьмем, к примеру, Тома и Линду. Это 50-летняя пара, у которой есть оплаченный дом стоимостью 180 000 долларов. У них есть резервный фонд, и они откладывают 15% своего дохода на пенсию.

Они влюбились в идею владеть домом у озера и нашли недвижимость на берегу моря за 200 000 долларов недалеко от своих внуков. Они не хотят продавать свое основное жилье и у них нет денег, чтобы купить собственность у озера. Том и Линда думают обналичить $ 200 000 401 (k), их единственные пенсионные сбережения, на оплату дома для отдыха.

Это был бы ужасный способ платить за дом для отпуска, и вот почему:

  • Если вы моложе 59 1/2, вы получите 10% штраф за досрочное снятие средств.
  • Вы должны будете платить налоги в IRS. Во многих случаях администратор вашего плана удерживает 20% и отправляет их напрямую в IRS.
  • Вы будете платить государственные налоги, если они применяются.
  • Вы потеряете долгосрочную выгоду в виде сложных процентов.

Если бы Том и Линда обналичили $ 200 000 401 (k), они, скорее всего, получили бы только до 140 000 долларов из-за штрафов и налогов. Что еще хуже, их пенсионные деньги ушли вместе с потенциальным ростом. Если Том и Линда оставят деньги в покое с 50 до 65 лет, у них будет около 830 000 долларов, даже если они никогда не внесут ни цента! Ни один загородный дом не стоит потери сотен тысяч долларов пенсионных сбережений!

Вопрос 2: Могу ли я позволить себе текущие расходы на содержание загородного дома?

Течь крыш и поломка техники.Готовы ли вы взять на себя дополнительные расходы по содержанию второго дома? Общее практическое правило — откладывать 1-2% от покупной цены вашего дома на техническое обслуживание и ремонт. Итак, если ваш второй дом оценивается в 200 000 долларов, вам нужно ежегодно откладывать 2 000–4 000 долларов на содержание. Вы также должны будете учитывать ежегодные налоги на недвижимость, а также сборы ассоциации соседских домовладельцев (ТСЖ), если они применяются. Вот другие расходы, которые вам необходимо покрыть:

  • Страхование домовладельцев. Если говорить о страховке, недвижимость на берегу моря, вероятно, будет дороже, чем ваше основное место жительства. В большинстве прибрежных государств требуется страхование от наводнений, особенно в районах, подверженных ураганам. Цены будут варьироваться от штата к штату, поэтому попросите своего страхового агента предоставить ориентировочную стоимость для интересующего вас района.

  • Управление недвижимостью. Если вы собираетесь посещать свой загородный дом только несколько раз в год, вам следует подумать о найме компании по управлению недвижимостью для координации работ по техническому обслуживанию.Это дополнительные расходы, но они избавят вас от беспокойства о своем доме, когда вас там нет.

  • Текущие счета. Вы платите за коммунальные услуги, интернет / кабель и вывоз мусора, как и в своем основном доме. Обязательно укажите эти статьи как текущие расходы.

Вопрос 3: Стоит ли арендовать, а не покупать?

Не торопитесь с решением купить загородный дом. Если вы серьезно относитесь к владению вторым домом, попробуйте снять его в том же районе, который хотите купить.Арендуйте на несколько месяцев, чтобы определить, действительно ли вы готовы содержать два дома. Вы можете обнаружить, что второй дом — это прекрасная мечта или нежеланный кошмар. Но вы не узнаете, пока не проведете пробный запуск. Если вы сомневаетесь в аренде или покупке, обратите внимание на следующие плюсы аренды:

  • Аренда дома на неделю или две летом дешевле, чем покупка дома, которым можно пользоваться всего несколько раз в год.

  • Аренда — это краткосрочные обязательства.Покупка второго дома требует постоянных вложений времени и денег.

  • Аренда дает вам свободу выбирать разные направления для отпуска каждый год. Покупка может запереть вас в одном и том же районе на долгие годы.

Поговорите с профессионалом!

Покупка загородного дома — это личное решение, которое можете принять только вы. Если плюсы перевешивают минусы, обратитесь к тому, кому вы доверяете, и он поможет вам найти второй дом. Свяжитесь с одобренным местным поставщиком недвижимости (ELP).У них есть послужной список успеха, и они являются суперзвездами, когда дело доходит до обслуживания своих клиентов. Свяжитесь с профи сегодня !

Lakeshore Rental Management, дома для отпуска, коттедж для отпуска, Pentwater, Silver Lake, Hart, Oceana County Michigan


Lakeshore Rental Management, L.L.C.
это агентство по аренде, которое специализируется на бронировании аренды на неделю на время отпуска дома. Мы предлагаем широкий выбор домов: от старых, небольших, от летних коттеджей до роскошных домов в поселке Пентуотер как вдоль озера Мичиган, озера Пентуотер, озера Сильвер, озера Басс, и прилегающие районы. Мы взимать налог на использование MI в соответствии с требованиями закона. Курение запрещено, домашние животные допускаются только в нескольких домах. если так.Пожалуйста, запомните эти являются частными коттеджами и требуют бережного и уважительного отношения. Для домовладельцев, которые заинтересованные в доходе от аренды, не стесняйтесь спрашивать. У нас 20 лет плюс опыт. Есть спрос и на жилье. как дома / коттеджи вдоль озера Мичиган.
Для Цены или наличие, пожалуйста, позвоните или напишите по электронной почте нас .Мы вернемся к вам со списком домов для отпуска, которые лучше всего подходят для вашего времени и потребностей в размещении.
Просмотр Аренда Дома
2022 Запросы
info @ lakeshoreweeklyrentals.com
ср всегда ищем качественные частные дома на берегу озера добавить в нашу программу аренды. Если у вас есть пустующий дом четыре или более недель летом и интересно, не стесняйтесь позвонить или написать нам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.