Из чего построить дачный домик: как построить недорого и быстро

Дач

Содержание

Дачный домик своими руками | Строительный портал

Все больше жителей больших мегаполисов на сегодняшний день стремится покинуть городскую квартиру и уехать от бешеного ритма подальше. Кто-то просто проводит уик-энд на природе и организовывает пикники. Но большинство мечтает о местечке, куда можно постоянно приезжать — о собственной даче. Но люди не живут одними мечтами, и некоторые свои мечты стараются воплотить в реальность. Те, кто к решению вопроса о своей загородной резиденции подошел основательно, разделятся в свою очередь на две условные группы. Представители первой из них попросту собирают деньги на покупку дома. Другие своими руками строят дачный домик.

Оглавление:

  1. Начало стройки
  2. Требования к строительству
  3. Материалы для работы
  4. Варианты строительства
  5. Фундамент
  6. Утепление пола
  7. Возведение стен
  8. Монтаж крыши
  9. Отделка фасада
  10. Внутренние работы
  11. Отопление домика
  12. Бытовка

 

Начало стройки

Даже самая простая стройка представляет собой целый комплекс работ. И многие застройщики, учитывая всю хлопотность подобных мероприятий, на подсознательном уровне бояться ее начать. Прежде всего, что необходимо сделать — это самого себя подтолкнуть вперед. Как только будет определено место под фундамент, заложены первые кирпичи, или просто привезен самосвал щебня – возведение дачного домика начато, и теперь уже деваться не куда.

Вторым немаловажным этапом, который необходимо проработать, как следует, это является определение времени, которое вы отведете строительству. Ведь многим хорошо известны ситуации, когда однажды начатая стройка десятилетиями ждет завершения. Бывалые дачники советуют строительство маленького дачного домика начать с забора.

Не надо полагать, что раз на участке нет дома, то и не чего украсть. При любом строительстве нужен строительный материал. Представьте только себе, как обидно приехать на дачу и обнаружить, что пропал строительный материал. Согласитесь, не приятная ситуация. Поэтому, перед началом строительства дачного домика стоит огородить свой участок.

Требования к строительству

Чтобы самому построить дачный домик, необходимо знать несколько правил. Выбирая участок, следует свое внимание обратить на экологическую безопасность, рельеф, конфигурацию, доступность транспортных путей, ориентацию участка земли по сторонам света, застройку на соседних участках и обеспечение инфраструктурой.

Если присутствуют все вышеперечисленные факторы, то рекомендуется заняться составлением плана застройки, по которому планируется возводить дачный домик своими руками на свое усмотрение. При этом нужно соблюдать такие требования:

  1. От красной линии проезда нужно отступить 3 метра, от улицы – 5 метров, от соседних участков – по 3 метра.
  2. Деревянный домик должен быть расположенным от соседнего деревянного на расстоянии 15 метров. Каменный дачный домик должен размещаться от соседнего каменного строения на расстоянии 6 метров, от деревянного домика — на 10 метров.
  3. Если дачный домик размещен на южной, восточной или западной стороне света, то расстояние от соседнего жилого или дачного дома должно быть равно высоте вашего строения.

Если вспомнить вкратце, то основные методы возведения дачного домика состоят в следующем: строительство из бревен, каркасно-щитовое строительство, строительство из кирпича или прочих блочных материалов, монолитное строительство.

Материалы для работы

Итак, когда вы решили построить дачный домик своими руками, задумайтесь, как он будет в будущем выглядеть. Облик любой постройки зависит во многом от материала, который планируется использовать при возведении стен. Вам решать — выбирать искусственные или натуральные материалы. Но помните, что от строительного материала, кроме дизайна, зависит комфортность, безопасность и долговечность постройки, а также экономичность при проведении ремонтных работ.

Дерево отличается огромным преимуществом перед современными разновидностями отделки, а точнее — экологичностью. Однако взамен ощущения «натуральности» и душистого запаха данный материал требует со стороны хозяев большого внимания и заботы. Деревянный дачный домик своими руками из бревен или брусчатки называют классикой жанра.

Еще одним распространенным вариантом является каменный дачный домик, который выложен из традиционного кирпича. Подобные постройки выглядят солиднее, надежнее и оригинальнее, а также обладают хорошей пожарной безопасностью. Преимуществом кирпичей перед деревянным срубом выступает возможность сооружения стен любой конфигурации с нишами и выступами, тогда как сруб отличается стандартной прямоугольной или квадратной формой.

Прогресс на месте не стоит, поэтому зачастую используются в строительстве домов современные экономичные и практичные строительные материалы. К ним относят газобетон, пенобетон, газобетон, керамзитобетон и полистролбетон. Все перечисленные материалы представляют собой блоки и друг от друга отличаются размерами, плотностью, весом, морозостойкостью, паропроницаемостью, прочностью, стоимостью материала и строительных работ, а также сроком службы.

Варианты строительства

Совершить выбор планировки и способа возведения небольшого дачного домика не так просто, как покажется на первый взгляд. Определившись с этажностью и размерами, можно подумать над способом возведения и планировкой. Для нужного результата большое значение имеет точная последовательность работ.

Сначала опоры собираются в единую конструкцию, потом их устанавливают в ямы и бетонируют. Наш будущий дачный домик представляет из себя конструкцию из стоек, что обшита с обеих сторон досками и имеет в середине слой теплоизоляции. Для домика понадобятся балки, тонкие и толстые доски, брус, планки и рейки. Чтобы домик был пригодным для летнего отдыха и зимнего проживания, его следует хорошенько утеплить.

Благодаря своей практичности, простоте и доступности сегодня наибольшей популярностью пользуются проекты дачных домов с верандами, включая и проектную документацию двухэтажных построек. Такая небольшая пристройка обойдется недорого, но она является достаточно удобной: здесь можно отдохнуть теплым летним вечерком, попить кофе. Да и полезна веранда в плане хранения, потому что есть вещи, которые нежелательно хранить в жилом доме.

Пристраивать или не пристраивать веранду? Часто это решают, посмотрев на садовые домики соседей. В общем, веранда является классическим атрибутом любого дачного домика, хозяева которого любят уют, удобство и приятное времяпровождение.

Фундамент

Даже для такой небольшой постройки как дачный домик нужен фундамент, который получится сделать собственноручно. Для строительства дачного домика своими руками нужна ровная площадка размерами 4 на 4 метра, с которой необходимо удалить весь мусор, после чего следует выкорчевать кустарники. После этого можно заниматься фундаментом. Для фундамента принято рыть ямы глубиной 70 сантиметров. Они должны быть широкими – больше 30 на 30 сантиметров.

В данном случае хорошо использовать бетонные блоки, что устанавливаются на песчано-гравийную подушку, которая имеет высоту 20 сантиметров. Для возведения такого фундамента нужно установить по углам дачного домика фундаментные блоки, а между угловыми блоками дополнительно поместить еще блоки — через каждые 1-1,5 метров. Блоки необходимо выравнивать по уровню. Глубина, на которую принято углублять в землю, должна достигать 10-15 сантиметров.

Вопреки распространенному мнению, что фундамент деревянного строения не может выполняться из дерева, можете быть спокойными — это совсем не так. Единственное, перед закладкой деревянного фундамента стоит удостовериться, что деревянные части, которые закапываются в землю, хорошо обработаны с помощью антисептика и покрыты слоем битума. Этого будет вполне достаточно, чтобы деревянный дачный домик прослужил долгие годы.

Если домик планируется возвести на неровной поверхности, то понадобится создание в некоторых местах высокого фундамента. В этой ситуации рекомендуется применять еще один блок, предварительно укрепив его с помощью цемента или клея на цементной основе.

Утепление пола

Утепляют пол дачного домика в следующей очередности. Плиты экструдированного пенополистирола нужно распилить и уложить между лагами пола. Поверх плит следует разложить пароизоляцию, прикрепив ее степлером к балкам, а стыки проклеив скотчем.

Затем необходимо уложить шпунтованные доски, соединяя последовательно гребни и пазы и закрепляя их саморезами. Последнюю доску отпилите до необходимого размера по ширине. У первой доски удалите гребень.

Возведение стен

Для стен дачного домика рекомендуется выбирать брус, который имеет сечение 6 на 12 сантиметров. Этот материал в состоянии выдерживать большой вес будущей крыши. К тому же при подобной толщине бруса места хватит для внутренней изоляции (6 сантиметров). Такой брус способен обеспечить надежную опору двусторонней обшивке, которая имеет толщину 12 сантиметров.

Стены домика состоят из таких слоев, как рама, пароизоляционная пленка и внутренняя обшивка. Пароизоляционную пленку нужно обязательно расположить с внутренней стороны теплоизоляции для избегания парникового эффекта. Чтобы ускорить строительство, нужно посмотреть видео о дачном домике своими руками. Стеновые панели со слоями нужно собрать заранее – их проще устанавливать и выравнивать в готовом виде.

При соединении разных слоев стены необходимо все работы делать с точностью до одного миллиметра, потому что стены в любом случае должны стоять строго прямоугольно. Благодаря распиленным под прямым углом, крупноформатным плитам выравнивание можно выполнить без особого труда. Толщина стены достигает 9 сантиметров. Впоследствии добавят к ней обрешетку и обшивку.

Удобнее начинать монтаж дачного домика с задней продольной стены. Привинченные к стене и полу раскосы удержат ее вертикально. Окна принято вставлять в поперечные стены до установки передней продольной стены, которую встык приставляют к боковым стенам. Лучше всего собирать стены в горизонтальном положении. Это позволяет рамы и плиты ОСП передвигать с точностью до одного миллиметра и обходиться без дополнительной фиксации и поддержки.

Монтаж крыши

На фото дачного домика своими руками простая односкатная крыша представлена семи стропилами, которые опираются непосредственно на заднюю и переднюю продольные стены. Так как впоследствии крышу можно озеленить, конструкцию следует сделать выносливой.

Чтобы обходится без большого прогиба стропил, рекомендуется их толщину увеличить до 16 сантиметров, или уменьшить между ними интервал. Если вы выбрали второй путь, то стоит установить обычные стропила 6 на 12 сантиметров с интервалом в 57 сантиметров.

Для начала высчитайте расстояние между стропилами. Для этого нужно измерить верхний край продольных стен. Затем можно укладывать стропила. Чтобы не опрокидывались внешние стропила, зафиксируйте их стальными уголками. Обшивкой зафиксируются средние стропила. Прикрепите снизу пароизоляционную пленку, натянув ее поперек стропил и зафиксировав степлером через каждые 15 сантиметров.

По периметру оставьте щедрые нахлесты на стены. После выполнения облицовки пленку обрежьте точно по периметру. Распилите по размеру плиты ОСП с нижней стороны. После этого заготовленными деталями нужно обшить потолок и стены. Уложите теплоизоляцию между стропилами и настелите шпунтованные доски, которые необходимо привинтить двумя шурупами к каждому стропилу.

Обратите внимание на следующий момент: чтобы дачный домик можно использовать круглый год, проведите утепление крыши. Изоляцию, что будет укладываться между стропилами, нужно резать по размеру, что равняется расстоянию между стропилами и ещё один сантиметр. Этот припуск позволяет «втиснуть» враспор между стропилами полосы минеральной шерсти.

Отделка фасада

Хотя плиты ОСП в техническом отношении трудно превзойти, без отделки они будут выглядеть малопривлекательно. В этом случае можно обшить стены с помощью шпунтованной доски. Дачный домик будет выглядеть симпатичнее, а наличие воздушной прослойки за обшивкой обеспечит сухость стен.

Почему же шпунтованные доски считаются удачным решением для внешней обшивки? Дело в том, что соединение «паз-гребень» способно надежно защитить дом от влаги и ветра, что не под силу плитам ОСП, соединенным встык. Такую поверхность будет легче красить. К тому же изящная структура шпунтованной доски зрительно придаст дачному домику большую стройность.

Снаружи шпунтованную доску нужно разместить строго вертикально, потому что вертикальные швы считаются менее доступными для попадания в них и накапливания дождевой воды. Если вы отдаете предпочтение горизонтальной обшивке, то стоит проследить, чтобы пазы досок направлялись вниз.

Есть ещё один вариант отделки дачного домика – покрасить его. Для покрытия лучше приобрести фасадную краску – её эластичная структура отлично выдерживает летний зной. Для избегания проступания через краску древесной смолы доски сначала нужно грунтовать, а после этого можно наносить финишное покрытие.

Внутренние работы

Дачный домик обычно разделяют на 2 части: 75% занимает жилая площадь, а оставшиеся квадратные метры — площадь под кладовку и санузел. Постройка дачного домика своими руками предполагает наличие двух окон: небольшого в кладовке и полноценного в комнате. Поэтому целесообразно утеплить дачный домик. Внутри помещение нужно утеплить с помощью минеральной ваты, а сверху можно уложить пароизоляцию, чтобы утеплитель не промокал.

Пол помещения пароизолировать не обязательно, можно просто покрыть его линолеумом. Можно использовать для внутренней отделки стен гипсокартон или вагонку. Если вы планируете работать с гипсокартонном, то рекомендуется возвести более прочный фундамент, потому что постройка получится более тяжелой.

Утепление потолка аналогично стенам. Лучше всего сверху укладывать утеплитель, потому что укладка снизу представляет собой очень сложный процесс. Снаружи домика можно уложить паропроницаемую гидроизоляцию и набить под внешнюю обшивку обрешетку, для которой принято использовать доску 25 на 150 миллиметров, а сам монтаж делают внахлест.

Отопление домика

Чтобы круглый год использовать дачный домик, необходимо позаботиться об отоплении. В принципе, для дачного участка, где нечасто приходится жить, оптимальным вариантом выступает отопление на электричестве или твердом топливе. Впрочем, застройщикам, которые планируют там жить постоянно, можно сделать и водяное отопление. Если же зимой вы будете покидать домик на продолжительное время, придется залить в систему отопления не обычную воду, а теплоноситель со свойствами антифриза.

Простейшим вариантом отопления выступает все-таки традиционная русская печка или камин: они способны быстро нагревать помещение и являются нетребовательными к горючему. Далеко не все дачные кооперативы могут похвастать присутствием природного газа, поэтому оптимальным решением будет установка газового конвектора.

Бытовка

Во время строительных работ можно жить в бытовке. Хоть и не постоянно, но зачастую возникает потребность где-то переночевать! Да и вообще она удобна для хранения строительного и садового инструмента и инвентаря. С подобными задачами прекрасно справляется передвижная вагон бытовка, которую можно продать после окончания строительства.

Еще один вариант – найти половину железнодорожного вагона или старый контейнер. Эти импровизированные бытовки активно использовались сразу после распада СССР, многие модели и сегодня в ходу. Идеальным решением для хранения инвентаря и вещей станет гараж! Кстати, в случае необходимости в нем можно и заночевать.

И напоследок хочется напомнить, что можно построить дачный домик своими руками недорого! При строительстве садового домика в любом случае не стоит спешить. Хотя для такого строительного процесса не требуется серьезный проект, но заручиться все-таки стоит подобной документацией – как говорится, не для «галочки», а чтобы возвести удобный и долговечный дом.
 

Дачный домик своими руками — идеи и проекты

В сегодняшнем материале я хочу поделиться с вами интересными проектами дачных домов, которые можно построить своими руками. Как хорошо, что у нас есть дача!

Дачный дом построенный своими руками

Я уже не представляю себя в городе летом, особенно в жаркие дни, когда хочется сбежать из душного мегаполиса на природу. Для меня дача — это прежде всего место, где я отдыхаю, где черпаю силы прямо от земли, по которой хожу и от воздуха, которым дышу.

Красивый дачный дом своими руками

Мы на нашем участке строим все своими руками, не нанимая работников. Пусть это и долго, зато в полной мере позволяет прожить процесс, ведь именно процесс в данном случае и важен. И по моим наблюдениям многие именно из-за этого любят дачи.

Но даже если вы решите, что стройка — это удел профессионалов, и решите нанять бригаду, то ничего страшного! Вдохновляйтесь, ищите свой проект и будьте счастливы на своей земле в своем жилье!

Выбор места под строительство дачного дома своими руками

Много бытует мнений о том, где лучше расположить будущий дом. В любом случае, всегда по месту принимается последнее решение, поэтому общие рекомендации могут быть следующими: от соседних участков на 3 метра, от улицы на 5 метров, от проезда на 3 метра.

Дачный дом своими руками — где построить на участке

На приведенной схеме все расписано по расстояниям, смотрите, изучайте, применяйте на своем участке.

Если у вас дачный участок 6 соток, или 9 соток, и вы не планируете его продавать, то можно просто ставить где угодно, это ваше право. Все нормы условны, кроме расстояний до соседей, но и здесь встречаются такие дома, которые стоят буквально по границе.

Проекты небольших дачных домов

В рамках данного материала я не ставлю задачу рассказать про все этапы строительства. Просто хочу познакомить вас с какими-то интересными идеями, подать вам на рассмотрение разные варианты.

Для простых дачных домиков можно предложить одноэтажный проект без чердака. Размерами 6 х 7 метров. В домике получается много места, разместить можно и хозблок и жилые помещения.

Проект одноэтажного дачного дома — увеличивается!

Проект одноэтажного дачного дома — увеличивается!

Редко когда встретишь домик без террасы, или какой-то конструкции под отдых на свежем воздухе.

Поэтому либо продумайте сразу домик с крыльцом, либо создайте возможность в будущем сделать дополнительную пристройку для посиделок. Лето такое короткое и проводить его в помещении, пусть даже и дачном, совершенно не интересно.

Классические дачные проекты домов с мансардой

Одноэтажные постройки могут быть интересны тем, кто использует дачу исключительно для временного проживания, скажем так, наездами на выходные. Также есть и те, кто живет на своем дачном участке весь теплый сезон.

Таким людям рекомендуется построить дом с мансардой, чтобы более оптимально использовать пространство на участке.

Проект дома с мансардой и небольшой террасой — увеличивается!

На втором мансардном этаже можно разместить спальню, либо помещение для хранения всего того, что может долгое время не быть востребовано.

Проект дома с террасой и мансардой — увеличивается!

Если вы любите виды и не мыслите себя без горизонтов, то запланируйте в мансарде гостиную, в этом случае вы всегда будете в курсе того, что происходит в округе.

Вот еще один интересный проект одноэтажного дачного домика который можно построить своими руками.

Он с открытой верандой, спальней, гостиной, совмещенной с кухней, санузлом и хозблоком. Вариант для тех, кто любит основательность и компактность.

Идем дальше, вот замечательный проект домика с двумя спальнями, гостиной, совмещенной с кухней и санузлом. У домика также имеется открытая терраса крыльцо.

Дачный дом своими руками — вариант с мансардой

Очень красивая идея проекта дачного дома с мансардой, план можно увеличить и рассмотреть все в деталях. Обратите внимание, что в проекте предусмотрены санузлы и на первом этаже, и в мансардном помещении.

Дачный дом своими руками — простой проект

Еще один простой проект дачного дома с кухней, гостиной, санузлом и спальней. Такие планы, конечно, подразумевают некоторые расходы, на кухонные принадлежности и сантехнику.

Но если вы планируете проводить какое-то время да своей даче, то, считаю, лучше организовать все полноценно, нежели ходить в туалет на окраину участка.

Тоже интересное решение дачного домика своими руками. План можно увеличить, рассмотреть все в деталях. В этом домике также совмещенная гостиная с кухней, спальня, открытая терраса, санузел и хозблок.

Сказочный дачный дом своими руками

А этот проект я назвала домик сказка. В нем единое пространство, с кухонным фронтом и отдельным санузлом. Также в домике предусмотрен камин. Подобное строение может быть вторым домом на участке, где можно располагать гостей, посетивших вас.

Дачный дом своими руками — Закладка фундамента

Обычно легкие дачные дома можно ставить на столбчатый фундамент. На рисунке выше показан пример подобного типа фундамента. Лучше всего использовать плотный камень, но часто делают и бетонные столбы. Под камень следует насыпать слой гравия, это будет подушка, которая возьмет на себя все деформации почвы.

Обратите внимание, что чем толще слой гравия, тем надежнее будет стоять ваша постройка. Между гравием и грунтом должен быть проложен слой гидроизоляции.

На такой столбчатый фундамент можно ставить дома из бруса, из бревна, каркасные постройки. Подобный фундамент выдержит даже дом с мансардой.

Если вы планируете строить тяжелый дом — из кирпича, газобетона, то вам будет необходимо залить ленточный фундамент. Про все тонкости я в рамках данной статьи говорить не буду, можете почитать мой материал по фундаментам вот здесь — http://1dacha-sad.com/kak-sdelat-fundament-dlya-bani-lentochnyj-stolbchatyj-libo-kirpichnyj/

Познакомиться с классификацией ленточных фундаментов можете нажав на рисунок выше.

На схеме выше показан пример ленточного фундамента из кирпича. На рисунке можно увидеть, какие моменты нужно учитывать при постройке. Это и гидроизоляция, и цоколь, и наличие отмостки, чтобы вода с крыши не подтекала под фундамент.
При закладке фундамента под дом учитывайте глубину промерзания почвы и уровень грунтовых вод.

На рисунке показан пример правильной закладки фундамента с учетом промерзания и уровня воды.

Отдельно хочется сказать про отмостку — она необходима при ленточных фундаментах. Рисунок выше все прекрасно иллюстрирует. Таким образом отмостка предотвращает отсыревание фундамента и препятствует его разрушению.

Дачный дом своими руками — Пол и стены

Полы настилают на лаги, обычно это толстая доска 50 х 150 мм. Между лагами помещают утеплитель 100 мм.

Мы делали под лагами, снизу обрешетку из черновой доски, на нее уже помещали утеплитель. Сверху расстилали пароизоляцию, крепили ее к лагам при помощи степлера. А уже на пароизоляцию, с учетом пространства под вентиляцию, укладывали черновой пол, на который стелили ОСП плиту. Можно стелить и доску. Кому как нравится. Мы сверху еще линолеум стелили.

На фото можно увидеть этап укладки утеплителя между лагами на полу. Утеплитель толщиной 50 мм, поэтому закладывается в два слоя, со смещением.

 

Стены дачного дома своими руками

Самая доступная технология при строительстве дачного домика своими руками — это каркасные конструкции.

На фото показан типичный каркасный остов, который в дальнейшем будет обшит снаружи и изнутри, а в полости будет заложен утеплитель. Такие конструкции удобны, быстро строятся, не требуют больших вложений, а по качеству вполне подходят для проживания в дачный сезон.

Снаружи и изнутри можно обшить каркасник листами ОСП, промеж обшивки — утеплитель, это и быстро и бюджетно. Затем уже можно снаружи обшить сайдингом, а изнутри вагонкой.

Впрочем, снаружи тоже можно обшить натуральной вагонкой, а затем покрыть лаком. Хорошее решение для дачного проживания.

Дачный дом своими руками — Монтаж крыши

Теперь вкратце по крыше. Обычно она делается двускатная, но иногда может быть и односкатной. У нас, например, кухня с односкатной крышей, а жилое помещение с двускатной. Но это пока, так как к кухне мы планируем пристраивать террасу, как раз с направлением на двускат.

Изучите вышепредставленный рисунок, на нем даны инструкции, как крепить стропила к мауэрлату, и также показано, как можно сделать конек.

На рисунке показана примерная схема монтажа кровли. Что и в какой последовательности идет на крыше.

Вот еще одна схема покрытия крыши. Изучайте и стройтесь!

В финале обычно устанавливаются окна и двери, производится отделка. Но это уже не входит в формат данной статьи. На этом по домам у меня все! Но тема не закрывается, я буду регулярно к ней возвращаться.

Поделиться ссылкой:

Как недорого построить дачный домик: используем дрова и саман

Как недорого построить дачный домик своими руками? Используем опыт наших предков и обратим внимание на то, что есть рядом с нами почти бесплатно — дрова и саман.

Раствор для строительство домика готовится из расчета: 1 часть глины, 1 часть опилок, 1 часть навоза, 1 часть песка смешивается в сухом виде и затем добавляется вода.

Обратите внимание, что при этой технологии строительства в саман добавляются опилки, а не солома.
На ровной площадке делаем разметку под дом и 12 деревянных столбов.
Вкапываем несущие столбы, обработав их края смолой, которая предохранит их от гниения.
По верхнему контуру делаем обвязку каркаса будущего дачного домика.  Из деревянных балок монтируем крышу.
Готовый каркас крыши обвязываем лозой, которая будет служить обрешеткой нашей крыши.
Накрываем крышу  пароизоляционной пленкой, на которую затем укладываем солому.
Строим стены нашего дачного домика: по контуру дома прокладываем два ряда кирпича, на который затем укладываем кладку из круглых деревянных чурок и глины.

Более подробная схема кладки в разрезе.
Продолжаем монтаж крыши дома. Т.к. крыша у нас планируется зеленая из травы, солому на крыше накрываем пленкой, поверх которой укладываем шланг для полива.
Затем крышу накрываем  черной дренажной пленкой, на которую укладываем куски дерна. Обрезаем лишнюю пленку с краев крыши и окантовываем ее по контуру деревянными плашками.
В деревянную кладку стен для декора можно вмонтировать цветные деревянные бутылки, которые создают красивый эффект освещения внутри дома.
Для строительства дачного домика по такой технологии можно использовать как круглые деревянные чурки, таки и колотые дрова. Но в любом случае, дерево должно быть сухим, иначе при высыхании оно порвет раствор и вам придется дополнительно штукатурить дом.

Предлагаем вам 10 оригинальных вариантов кладки для такого способа строительства дачного дома.

Если в вашем распоряжении есть дерево, но оно не годится для стандартного строительства то, вы всегда можете попробовать построить недорогой дачный домик по этой простой и экологичной технологии.

Причем, крышу не обязательно делать именно из травы, ее можно сделать по традиционной технологии.

Внутри такой дачный домик выглядит очень уютно. Еще варианты домов из самана можно посмотреть в статье «Недорогой дачный дом из глины своими руками«.

При разумном подходе к этой технологии у вас может получится необычный и красивый дачный дом.

 

 

Дачные дома под ключ в Нижнем Новгороде, построить дачный домик недорого

  

Строительство дачных домов

Каркасные дачные дома представляют собой удобные, быстровозводимые и недорогие конструкции. Ввиду этих характеристик все больше людей интересуются именно таким способом возведения постройки на своем участке.

Преимущества каркасных дачных домов

Главный плюс строительства заключается в его технологии. Она делает каркасный дом практически универсальным. Также стоит отдельно отметить:

  • приемлемую стоимость;
  • максимально быстрые сроки;
  • разный уровень утепления стен.

Также в щитовом жилище отлично сохраняется тепло. Даже при достаточно тонких стенах зимой вы не замерзнете. Поэтому строительство домов выгодно. 

Хотя возводится строение из довольно простых материалов, оно получается долговечным и качественным. Само сырье обладает малым весом, поэтому дом возводится на любом фундаменте и вне зависимости от погоды. В конце строительства вы получите идеально ровные стены, отделать которые не составит большого труда.

Вне зависимости от того, выберете ли вы каркас дачи из дерева или металла, его основание получится очень крепким. Интересно, что именно такой домик практически не разрушается при землетрясении и выдерживает любую погоду.

Основные виды планировок

Дачные дома под ключ можно построить абсолютно любыми, начиная от маленьких одноэтажных, заканчивая огромными и постоянно жилыми. Главное, правильно спланировать площадь и способ постройки, тогда строительство каркасного дома не вызовет трудностей. Различаются конструкция для семьи, например, из 5 человек и небольшой домик по материалу каркаса, стен, количеству утеплителя и многим другим факторам. Самые популярные проекты строительства дачных домов вы можете увидеть в нашем каталоге Карасев Строй и заказать их в Нижегородской области недорого уже сегодня.

Цены на строительство дачи и готовые проекты

Из чего построить дом или дачу

Факторы выбора материала

Решив построить дом на дачном участке, человек становится перед определенной дилеммой: какой материал выбрать для этого. Определяющими окончательный выбор чаще всего считаются следующие факторы:

  • стоимость;
  • сложность строительных работ;
  • теплоизоляционные параметры;
  • экологичность;
  • долговечность;
  • затраты на эксплуатацию.

Основные материалы для дома

Как правило, основными альтернативными вариантами для жителей нашей страны можно назвать такие материалы как дерево (бревно или брус), кирпич, пеноблоки, сэндвич-панели (каркасно-щитовые сооружения). У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Дом из дерева

Чаще всего для его постройки используют оцилиндрованное или тесаное бревно, брус (обычный, профилированный, клееный профилированный). Чем больше степень первичной обработки материала, тем он дороже и дешевле строительство.

Преимущества древесины
  • естественный уровень влажности,
  • хорошая вентиляция,
  • экономия на отделочных материалах,
  • не нужен массивный фундамент,
  • гармония с психологическими ощущениями человека.

Недостатки
  • усадка и растрескивание со временем,
  • «поедание» жучками и грибком,
  • слабая устойчивость к огню.

Правда, для борьбы с этими недостатками сегодня существуют специальные разнообразные химические пропитки, технологии сушки и обработки древесины.

Дом из кирпича

Безусловно, кирпич — это надежный, прочный и долговечный материал, он устойчив к поражению грибком и насекомыми. Его недостаток — низкая теплоизоляция и необходимость обустройства массивного фундамента. Кроме того, для такого сооружения потребуется масса дорогостоящих отделочных работ.

Пеноблоки

Под этим термином объединяют разнообразные типы ячеистого бетона: керамзитобетон, газобетон, пенобетон, полистиролбетон.

Преимущества

По размеру блок равнозначен 17 кирпичам, поэтому сроки строительства уменьшаются в разы. Возведение дома из пеноблока — это быстро, недорого, менее массивный фундамент, чем для кирпичного дома, хорошие теплоизоляционные показатели.

Недостатки

Слабые стороны домов из пенобетона различны для разных видов пенобетона. Наиболее типовые недостатки — растрескивание, плохая паропроницаемость стен.

Сэндвич-панели

Современный материал, обеспечивающий недорогое и быстрое возведение домов с хорошей теплоизоляцией. Но есть и минусы: неэкологичность, возможность повреждения стен грызунами, легкость конструкции в целом.

Как видно, альтернатив немало, у каждой есть свои плюсы и недостатки, поэтому, прежде чем заказать проект дома и, тем более, заключить договор со строителями и закупить стройматериал, следует неоднократно взвесить все за и против.

Читайте также:

Фундамент для частного дома

Как построить дачный домик? Просто о сложном. — Моя дача

Благодаря впечатляющему многообразию выбора типовых проектов летних домиков, любой владелец приусадебного участка может легко подобрать для себя подходящую конструкцию, практически сразу решив проблему, связанную с тем, как построить дачный домик своими руками. Как правило, сборка типового домика, осуществляемая посредством монтажа готовых комплектующих элементов, необычайно проста и не требует особенных затрат времени или специальной квалификации и знаний, однако о предстоящих хлопотах следует задуматься еще на этапе планировки приусадебного участка.

Итак, если вопрос, как построить недорогой дачный домик приобрел для Вас особую актуальность, то нижеприведенная информация непременно окажется очень полезной и позволит избежать распространенных ошибок, часто допускаемых неопытными застройщиками при возведении практичного летнего жилья.

Как построить дачный домик: основные моменты строительства

Фундамент и цоколь

Глубина заложения фундамента будущего сооружения должна находиться ниже уровня промерзания почвы. Особенно это условие важно, если строительство дачного домика ведется на участках, подверженных вспучиванию грунта, которое в зимнее время грозит сильнейшими деформациями фундамента и надфундаментных конструкций.

При небольшой глубине заложения наиболее рациональным решением является ленточный фундамент, выполненный из природного камня, кирпича, бетонных блоков. В суглинистых и глинистых грунтах под данный фундамент проделывают траншеи с вертикальными стенками, в песчаных же грунтах стены вырытых траншей дополнительно укрепляют досками, распорками или горбылем.

Если заложение осуществляется на большой глубине, то наиболее целесообразным решением будет являться столбчатый фундамент. Не очень большие щитовые домики в этом случае допускается возводить на «деревянных стульях». Очень легкие и маленькие сооружения рекомендуется обустраивать на фундаменте, столбами для которого служат асбестоцементные трубы большого диаметра.

Рассказывая о том, как построить дачный домик и освещая всевозможные варианты основания под него, следует упомянуть о том, что под все виды фундамента (а особенно, если это касается строительства на глинистых почвах) требуется предварительно обустроить щебеночную или песчаную «подушку» высотой 40-60 см. Укладывают щебень или песок слоями по 15-20 см, после чего утрамбовывают и заливают все известковым раствором.

Выше фундаментной основы устанавливают цоколь из кирпича, бруса или бревен, который отделяют от фундамента гидроизоляционным слоем (к примеру, рубероидом). При обустройстве цоколя в нем проделывают отверстия для последующей вентиляции подпола.

По всему периметру будущего дома в обязательном порядке делают отмостку из плотно утрамбованной глины со щебнем (высотой 25-30 см). Это требование обусловлено тем, что в дальнейшем отмостка будет защищать все сооружение от проседания вследствие проникновения поверхностных вод к наиболее уязвимым, нижним частям строения.

Полы

Укладка полов – неотъемлемый пункт плана, освещающего основные моменты того, как построить дачный домик. Чаще всего полы в легких жилых сооружениях выполняют из шпунтованных досок, уложенных по лагам на кирпичные столбики, которые опираются на грунт и щебеночную основу под слоем изоляции, или же по лагам, зафиксированным на балках, опирающихся непосредственно на фундамент. Ко второму решению предпочтительнее прибегать в тех случаях, когда в планы владельца приусадебного участка входит обустройство подпола.

Подойдя к этому этапу строительства дачного домика, необходимо вначале уложить черновой или т. н. «черный» пол при помощи досок или горбыля по черепным брускам, прибитым к боковой поверхности прогонов (балок) или лаг. Затем пространство между черным и будущим чистым полом потребуется заполнить влагостойким утеплителем (минеральной ватой или керамзитом), выстеленным по рубероиду или глиняному замку.

Важно заметить, что все элементы цокольного перекрытия обязательно должны быть обработаны антисептическими пастами (битумными, экстрактными, глиняными либо на основе кузбасслака).

Стены и крыша

Обычно при строительстве дачного домика используют деревянные щитовые панели, конструкция которых представляет собой прочный каркас из брусков, обшитый досками. С учетом того, что в комплектах типовых сооружений они поставляются уже в готовом виде, установка наружных стен заключается в несложном монтаже данных элементов, не требующем значительных затрат времени.

Каркасно-щитовые стены нуждаются в утеплении минеральной ватой, которая, являясь популярным теплоизоляционным материалом, надежно защитит дом от промерзания в холодное время года. В качестве другой альтернативы допускается использование каркасно-засыпных конструкций наружных стен будущего строения. После монтажа стен их с наружной стороны обшивают строганными досками либо обкладывают кирпичом.

Более трудоемким (по сравнению с приведенными вариантами) решением является возведение наружных стен с использованием бревен, бруса или кирпича. Именно здесь от человека требуется соответствующий опыт и квалификация. При этом, необходимо заметить, что по отношению к дачной жизни, для которой характерна сезонность, трудоемкое возведение на участке монументальных сооружений нельзя назвать всецело обоснованным.

Крышу будущей постройки можно сделать одно-, двускатной или ломаной (которая, хоть и является разновидностью двускатной, на самом деле имеет четыре ската прямоугольной формы).

Определяясь с выбором наиболее подходящего уклона крыши, желательно ориентироваться на климат – а точнее, на частоту и объем атмосферных осадков, выпадающих в данной местности. Здесь рекомендуется взять на вооружение старое, проверенное правило: чем севернее располагается местность, где ведется строительство описываемого объекта, тем сильнее должен быть уклон крыши. Кровлю из черепицы, шифера, асбестоцементных плиток при возведении крыши выкладывают по обрешетке, прибиваемой к стропилам.

Теплоизоляция окон и стен

Раскрывая информацию о том, как построить дачный домик, следует заметить, что даже небольшие и легкие жилые сооружения совершенно нетрудно сделать пригодными для проживания даже в холодное межсезонье.

Как известно, основной объем теплопотерь в любом жилище приходится на стены и окна, которые еще на этапе возведения жилища потребуется должным образом утеплить.

Обеспечить должную теплоизоляцию окон можно при помощи двойных, тщательно подогнанных друг к другу рам, с последующей обработкой щелей и стыков между ними.

В свою очередь, производя утепление стен, необходимо учитывать, что теплоизоляционные свойства данных конструкций зависят от таких критериев, как:

— толщина теплоизоляционного слоя;

— особенности укладки утеплителя (чем плотнее и тщательнее будет уложен изоляционный материал, тем лучше дом будет сохранять тепло).

При утеплении стен первоочередное внимание важно уделить обустройству пароизоляции (влагозащитному слою) и ее расположению в стенной конструкции, так как многие теплоизолирующие материалы (в частности, минеральная вата) способны насыщаться парами влаги и параллельно с этим – утрачивать свои теплоизоляционные свойства.

Влагозащитный слой необходимо располагать изнутри дома, чтобы удержать в пространстве жилища теплый воздух, содержащий водяной пар. С учетом того, что при нагревании воздух всегда будет стремиться покинуть жилище через стены и перекрытия, при прохождении через них он одновременно будет увлажнять утеплитель, ведя, тем самым, к росту теплопотерь и промерзанию изоляционного слоя.

Для обустройства самой простой пароизоляции обычно используют такие водонепроницаемые материалы, как рубероид, пергамин и полиэтиленовая пленка. Их применение позволяет сократить теплопотери в жилище примерно на 50-70%.

С наружной (т.е. с самой холодной, внешней) стороны стен понадобится обустроить ветрозащитный слой. Важное условие: этот слой должен быть плотным и прочным, поэтому очень часто для его возведения используют мягкую древесно-стружечную плиту (ДСП), толстый картон, фанерные щиты. Даже если влага сумеет проникнуть в поры такого ветрозащитного слоя – она не сможет преодолеть путь к утеплителю и постепенно испарится.

Чердачные перекрытия

Отдельного внимания при реализации плана, как построить дачный домик, заслуживает благоустройство чердачных перекрытий, которые допускается не утеплять, а всего лишь оснастить пароизоляцией. Наиболее дешевым и доступным для каждого дачника материалом, используемым для обозначенной цели, способна выступить обычная солома в смеси с глиной, размоченной в воде. С незапамятных времен эта смесь использовалась для обработки швов и щелей в перекрытиях в целях минимизации теплопотерь.

Для обустройства пароизоляционного слоя глиносоломенную смесь толщиной в 2,5-3 см наносят поверх потолочных досок и дают ей хорошенько просохнуть (соответственно, данную процедуру желательно осуществлять в сухую и теплую погоду).

Для утепления перекрытий в банях и небольших жилых строениях по сегодняшний день применяют столь известные материалы как пакля и мох. Оба они довольно долговечны, гигроскопичны (т.е. обладают способностью поглощать излишки влаги из воздуха) и, что самое главное, доступны и недороги. Замечено, что даже на очень старых чердаках, утепленных мхом, никогда не бывает сыро, а в воздухе – отсутствует запах затхлости.

Чтобы избежать повреждения утеплителя, сверху по потолочным балкам прибивают ходовые доски шириной 40-50 см. Альтернативой предложенным вариантам утеплителя кровли могут также выступить и современные теплоизоляционные материалы: пенополистирол, строительная пена, пенопласт, минераловатная плита и т.д.

Вам понравилась статья? Нажимайте на кнопочки и делитесь с друзьями!

Добавить комментарий

Из чего лучше строить дачный дом

Самый актуальный вопрос, возникающий после приобретения земельного участка – из чего строить дачный дом под ключ. Ведь от такого многообразия строительных материалов голова пойдет кругом. Однако в этом есть и свои плюсы. Вы сможете подобрать для себя идеальный вариант, отвечающий всем вашим запросам.

Из какого материала лучше строить дачный дом

Имейте в виду, что от принятого вами решения будет зависеть комфорт, удобство и безопасность проживания в построенном доме.

При выборе способа строительства акцентируйтесь на следующие критерии:

  • Финансовый – выбор материала напрямую зависит от предполагаемой стоимости строительства;
     
  • Технологический – для экономии денежных средств вы можете самостоятельно построить дачный дом, но при условии простой технологии использования строительного материала;
     
  • Комфортность проживания – выбранный материал должен соответствовать всем вашим требованиям. Комфорт проживания в дачном доме – главное условие.
     
  • Эстетический – построенный дом должен выглядеть красиво как изнутри, так и снаружи.
     
  • Долговечность постройки.

Преимущества древесины при строительстве дачных домов

При строительстве дачных домов в основном используют три строительные технологии:

  • Каркасная постройка;
  • Кирпичная постройка или здание из блоков;
  • Строительство дачного дома из бруса или бревна.

Большой популярностью все же пользуются постройки из дерева. Чем же они так привлекают?

Рассмотрим основные преимущества:

  • Энергоэффективность
  • Экологичность – только дерево может дышать. Внутри дома создается оптимальный влажностно-температурный режим.
  • Адекватная цена при великолепных эксплуатационных характеристиках.

Если вы остановились на древесине в качестве строительного материала, далее необходимо выбрать вид пиломатериала, каждый из которых имеет как свои плюсы, так и минусы. Самым лучшим вариантом будет строительство дачного дома из бревна (обычного или оцилиндрованного), или клееного или профилированного бруса.

Строительство загородного дома

Голубое небо, открытый воздух и земля, насколько хватает глаз. Для тех, кто решит это сделать, строительство дома в деревне может стать волнующим опытом. Будь то место для отдыха, которое поможет вам избежать шума и суеты города, или это ваше круглогодичное жилье, у нас есть дома, которые максимально используют ваш участок и ситуацию!

Иметь дом, окруженный незастроенной землей, — мечта многих.И это может быть отличным вариантом по многим причинам! Позвольте нам показать вам, почему жизнь в деревне может быть именно тем, что вам нужно.

План дома 8662
1302 квадратных фута, 3 спальни, 2 ванные комнаты Фермерский дом Коттедж

У многих людей «загородная жизнь» вызывает в воображении образы холмистых равнин «Маленького дома в прерии». стал намного популярнее и совершеннее. По мере того, как города расширяются и становятся перенаселенными, некоторые домовладельцы решили переехать немного дальше.Но это не значит, что они не в теме. Напротив, многие «загородные» дома и участки на самом деле находятся всего в нескольких минутах езды от основных направлений, но часто они намного дешевле. Доступность, конфиденциальность и удобство… что может быть лучше?

Строительство загородного дома открывает целый мир возможностей. И когда дело доходит до выбора плана вашей мечты, вы можете выбрать практически любой дизайн. Хотя есть несколько вещей, которые мы рекомендуем учитывать, выбор на 100% остается за вами, и единственным ограничением является ваше воображение! Если у вас возникнут вопросы в любой момент во время этого поиска, не стесняйтесь обращаться к нам.Независимо от участка, местоположения или бюджета, мы рады помочь воплотить вашу мечту в реальность!

Простые дома с массой индивидуальности

Если вы хотите построить загородный дом, чтобы вести более простой образ жизни, то вы не одиноки! Загородная жизнь всегда была спасением для домовладельцев и отдыхающих, которые хотят вернуться к истокам. Если это про вас, тогда взгляните на нашу коллекцию планов домов в деревенском стиле.

Дома, такие как эксклюзивный дизайн THD-8707 («Канун осени»), будут выглядеть фантастически как на площади, так и в пригороде!

План дома 8707
3429 квадратных футов, 4 спальни, 4.Загородный дом открытой планировки с 1 ванной

Простота таких конструкций, как THD-8707, делает загородные дома такими популярными. Их гибкость и инклюзивные планы этажей создают прекрасные пространства для всей семьи. И они предлагают функциональные возможности для семей!

  • Двухэтажная гостиная
  • Элегантная современная кухня
  • Гостиная и зона отдыха на открытом воздухе, цокольный этаж

То, что они «простые», не означает, что загородные дома лишены стиля. Все планы, рекомендованные здесь, полны индивидуальности.Только взгляните на внимание к деталям в THD-8707! И не забудьте изучить отделочные материалы, которые мы выбрали для его завершения, на странице плана. Изучите все наши идеи продуктов, чтобы увидеть, как вы можете придать своему дому идеальный последний штрих дизайна, как этот!

Много земли — большой выбор!

Хотя вам может понравиться особая красота некоторых из описанных выше загородных планов, вы также можете искать что-то еще. Самое замечательное в строительстве дома в деревне заключается в том, что ваш выбор так же свободен и открыт, как и земля вокруг вас.Вы не найдете никаких ограничительных ассоциаций домовладельцев или дизайнерских ограничений. В большинстве случаев вы можете выбрать практически любой план с фундаментом, который подходит для почвенных условий. И с тысячами на выбор, у нас есть дизайн дома для каждого!

План дома 3085
1613 квадратных футов, 3 спальни, 2,0 ванные комнаты Modern Ranch

Возможно, вы захотите построить современный план, такой как THD-3085 («Revere»; выше), чтобы сохранить ощущение города. Или вы можете выбрать вечную классику, такую ​​​​как THD-7172 в южном стиле («Willow Creek»; ниже).Независимо от ваших стилевых предпочтений, строительство дома в деревне может открыть возможности, недоступные в других местах.

План дома 7172
2787 квадратных футов, 3 спальни, 2,1 ванные комнаты, ранчо Southern Ranch

В объятиях вашего природного ландшафта

Один из факторов, побуждающих к переезду в деревню, — проживание на естественной, неосвоенной земле. «Деревенский» участок не всегда означает травянистое или открытое пространство. Это также может быть лесной или даже горный участок. Загородные участки бывают всех форм и размеров, и у нас есть проекты, соответствующие этим уникальным условиям.Важно выбрать дизайн, который в первую очередь отражает то, зачем вы здесь!

Участки с уклоном идеально подходят для подвалов

От хижины в лесу до жилища на берегу озера, если ваш участок имеет уклон, то вам следует рассмотреть план с подвалом! Подвалы не только потенциально увеличивают жилое пространство в вашем доме, но и могут увеличить его ценность.

Наличие дома, в котором вы можете выйти из уровня земли прямо на природу, придает совершенно новый смысл наслаждению землей.Вы даже можете подумать о том, чтобы добавить частную квартиру в подвале и использовать ее в качестве арендной или гостевой комнаты! У нас так много планов домов с подвалами в самых разных стилях, поэтому, конечно, вы найдете множество вариантов, идеально подходящих для вашего типа страны.

План дома 2231
1421 кв. фут, 3 спальни, 2 ванные комнаты, фермерский дом

Раздвижные двери для создания бесшовного естественного пространства

План дома 3973
860 квадратных футов, 2 спальни, 2,0 ванные комнаты Эффективный современный дизайн

Иногда вы можете сразу определить дома, которые идеально подходят для жизни на природе.Одна вещь, которую мы любим видеть при строительстве дома в деревне, — это множество раздвижных стеклянных дверей. Если в вашем доме может быть одна или даже целая стена таких дверей, вы можете открыть их, чтобы по-настоящему почувствовать себя единым целым со своим окружением.

Крошечные дома — новое измерение строительства загородного дома

Другой вариант, популярность которого в последнее время резко возросла, — это крошечный дом. Эти планы идеально подходят для больших или маленьких партий. Их универсальные планировки и доступный дизайн делают их желанными для новых домовладельцев и тех, кто хочет уменьшить размеры и упростить свою жизнь.Итак, если вам нужен простой план, который оставит остальную часть вашей земли и ее природу необремененной, подумайте о крошечном доме и примите его уникальный стиль жизни!

План дома 3134
681 кв. фут, 2 спальни, 2 ванны Крошечный бревенчатый коттедж

Что бы вы ни искали, пожалуйста, не бойтесь обращаться к нам, если мы можем чем-то вам помочь! Наша команда может помочь вам найти и / или изменить идеальный дизайн для любого участка, местоположения и бюджета.

Кристин имеет более чем десятилетний опыт работы в качестве эксперта по планированию домов и этажей.Помимо предоставления клиентам своего опыта, чтобы помочь им найти и построить дома своей мечты, ее страсть и знания в области жилищного строительства позволяют Кристине направлять семьи и строителей на всех важных этапах от поиска планов до строительства индивидуальных домов, которые соответствуют ожиданиям. сегодняшнего нового владельца дома. Годы знаний Кристины о разнообразных тенденциях и потребностях современного домовладельца сделали ее авторитетным и надежным голосом в онлайн-сообществе по планированию дома.

Последние сообщения Кристин Куни (см. все)

Пожалуйста, подпишитесь на нас и поставьте лайк:

Кристин Куни

Кристин имеет более чем десятилетний опыт работы в качестве эксперта по планированию домов и планированию этажей. Помимо предоставления клиентам своего опыта, чтобы помочь им найти и построить дома своей мечты, ее страсть и знания в области жилищного строительства позволяют Кристине направлять семьи и строителей на всех важных этапах от поиска планов до строительства индивидуальных домов, которые соответствуют ожиданиям. сегодняшнего нового владельца дома.Годы знаний Кристины о разнообразных тенденциях и потребностях современного домовладельца сделали ее авторитетным и надежным голосом в онлайн-сообществе по планированию дома.

План загородного дома

Классический деревенский дизайн и детали делают этот дом красивым и удобным. Вместо большого крыльца, он будет закрыт для теплицы и пассивного солнечного коллектора. Это расширит жилую площадь. Также вы можете добавить прихожую на северной стороне для задней двери.1032 кв. Фута, 2 спальни, 2 ванные комнаты; след: 27′ x 35′

Моя основная цель состояла в том, чтобы снизить стоимость жилья, а также сделать проекты устойчивыми, простыми в строительстве и пригодными для жизни. Самый простой способ сократить расходы — строить небольшие дома, поэтому почти каждый план, который я разрабатываю, имеет внутреннюю площадь менее 1000 квадратных футов. Я пытался вернуться к размерам, существовавшим 50-100 лет назад, когда бунгало площадью 800 кв. футов было вполне удовлетворительным. В этих домах люди не чувствовали себя обделенными или бедными.Фактически, 800 кв. футов просторны по сравнению со многими домами по всему миру. Наше нынешнее отношение «чем больше, тем лучше» должно измениться, чтобы соответствовать реальности истощающихся ресурсов, нехватки доступного жилья и глобального изменения климата. Небольшие дома не только дешевле строить, но и легче чистить, а затраты на коммунальные услуги и техническое обслуживание ниже.

Стоимость: Сколько стоят дома из мешков с землей? Ну, это зависит от размера, характеристик, деталей конструкции и того, сколько работы вы готовы выполнить (по сравнению с платными подрядчиками).Короткий ответ: это может стоить столько или меньше, как вы хотите. Небольшой простой дом из натуральных строительных материалов может быть построен строителем-сделай сам примерно за 10 долларов за квадратный фут. Это предполагает, что большую часть всего вы делаете сами и используете низкотехнологичные строительные идеи, которые я отстаиваю. И чтобы было ясно, $10/кв.фут. не включает в себя такие вещи, как земля, разрешения на строительство и подключение к инженерным сетям. Примечание: гораздо проще строить таким образом в сельской местности с минимальными строительными нормами.

Типовая 300-800 кв.м. дом из природных строительных материалов может быть построен строителем своими руками примерно за 3000-10000 долларов (около 10 долларов за кв. фут) и иметь следующие характеристики:
— мешки с гравием на траншейном фундаменте из щебня (с материал, такой как перлит или шлак в холодном климате)
— стены из мешков с землей, заполненные почвой или изоляцией, такой как перлит, вулканическая порода или рисовая шелуха
— земляные насыпи для повышения энергоэффективности
— полы из земли, камня или переработанного кирпича
— земля или известковая штукатурка
— доступные варианты крыш, такие как купола, винтовые (ответные) крыши, зеленые крыши, столбы, фермы из поддонов, металлочерепица для сбора дождевой воды, солома и т.д.
— Изоляция кровли R-45 (целлюлоза, шерсть, хлопок, рисовая шелуха.)
— Малый диаметр, экологически чистая древесина
— Нетоксичные отделочные материалы и материалы для шкафов и т. д.
— Дровяная печь
— Энергосберегающие окна, двери и бытовая техника, например, солнечная энергия или водонагреватель по запросу и т. д.
— конструкция с пассивным солнечным отоплением
— переработанные материалы повсюду (раковины, ванны, скобяные изделия, плитка, полки и т. д.)

Кухни: При проектировании кухонь я много думал.Несколько лет назад я был сертифицированным дизайнером Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат и применял этот тренинг ко всем своим проектам. Ключ к хорошему дизайну кухни — эффективный рабочий треугольник, который есть во всех моих планах. Несмотря на то, что это небольшие и недорогие дома, все кухни довольно просторны и очень эффективны. Все показанные шкафы имеют стандартные размеры — нижние шкафы глубиной 24 дюйма, верхние шкафы глубиной 12 дюймов, за исключением шкафа глубиной 24 дюйма над холодильником (не показан для ясности). В большинстве конструкций водопровод объединен на одной водопроводной стене размером 2 × 6, чтобы уменьшить водопровод. работает и экономит на материалах и рабочей силе.

Ванны: Большинство ванн имеют стандартную ширину 5 футов. Это позволяет установить стандартную ванну (переработанную или новую) без каких-либо модификаций. Я люблю ванну, потому что в ней можно понежиться или быстро принять душ. Над ванной можно установить эффективный водонагреватель. Плитка идеально подходит для облицовки ванны, пола и столешницы. Легко найти хорошие цены на небольшое количество плитки — просто попросите распродажи или посетите дворовые распродажи. Кроме того, инвестируйте в хороший, тихий вентилятор для ванной комнаты, чтобы выводить влагу наружу (не на чердак).

Полы: Я рекомендую полы из земли, камня или переработанного кирпича. Таким образом, вы можете сэкономить много денег и ресурсов по сравнению с полами с деревянным каркасом. Утрамбованные земляные полы — мой фаворит. Вот хорошая статья о утрамбованных земляных полах Фрэнка Мейерса.

Штукатурка: Большинство людей используют земляную или известковую штукатурку для домов из мешков с землей. Некоторые используют цементную штукатурку, но лучше использовать штукатурку, пропускающую пары влаги через стену.Используйте широкие свесы крыши, если вы живете в дождливом климате.

Тепло: Дровяные печи служат системой отопления практически во всех моих проектах. В некоторых конструкциях предусмотрено место для установки теплого пола (еще один отличный выбор). Многие планы включают пассивное солнечное тепло. Поскольку эти дома небольшие, большинство из них можно отапливать дровяной печью меньшего размера.

Окна: Все окна стандартных размеров. Большинство окон имеют размеры 24″, 36″ и 48″ — наиболее доступные размеры, которые часто продаются в продаже.Будьте осторожны, используя переработанные окна. Большинство старых окон не являются энергоэффективными и могут стоить вам дороже в долгосрочной перспективе. Вы заметите, что оконные и дверные проемы изогнуты. Это создает красивые проемы, которые улучшают вид и позволяют проникать максимальному количеству света. Квадратные отверстия легче построить, но они приводят к примитивным «туннельным» отверстиям, которые выглядят грубо по сравнению с ними.

Двери: Все наружные двери имеют ширину 36 дюймов. Большинство внутренних дверей имеют ширину 28 или 30 дюймов. Эти размеры легко отрегулировать, чтобы они соответствовали стандартным метрическим размерам.На некоторых планах показаны занавески, а не двери. Это еще один способ сэкономить деньги и ресурсы, а также ускорить процесс строительства. Если вы все же используете шторы, я рекомендую людям делать проемы стандартного размера, чтобы впоследствии было легко добавить деревянные двери. Также обратите внимание, всегда используйте деревянные двери в шкафах с водонагревателями, чтобы снизить риск возгорания (и, конечно же, соблюдать правила).

Гардеробы: Гардеробы были тщательно размещены между частными и общественными помещениями для защиты от шума.В некоторых случаях их размещают между спальнями для большей конфиденциальности.

Мебель: Расстановка мебели является всего лишь предложением. Я добавил мебель, чтобы упростить визуализацию окончательного дома. Демонстрация мебели важна в небольших домах, чтобы убедиться, что все соответствует плану. С распространением Интернета я попытался добавить хотя бы один письменный стол в каждый дом. Некоторая мебель, например, скамейки, может быть встроена, чтобы сэкономить деньги. Например, вместо того, чтобы покупать диван и приставные столики, вы можете построить их из мешков с землей и глиняной штукатурки.Добавьте подушки, и вы получите удобную мебель на сотни долларов дешевле, чем купленная в магазине, и она не будет выделять химикаты и не развалится через несколько лет.

Солнечное оборудование: Многие функции, такие как солнечные батареи, солнечные водонагреватели, не показаны и могут быть добавлены в соответствии с индивидуальными потребностями.

Планы на продажу

Эти планы доступны в виде цифровых файлов PDF или файлов AutoCAD и предлагаются компанией Dr.Оуэн Гейгер как завершенный и готовый к сборке. Они включают необходимые фасады, планы этажей, детали поперечного сечения и другие важные детали конструкции; они не показывают каждый вид, каждую деталь — достаточно, чтобы построить. Они не включают электрические и сантехнические детали. Планы имеют масштаб и размеры.

Ответственность за выяснение особых требований, например, о том, какое альтернативное строительство разрешено в вашем округе, или что вы должны сделать, чтобы получить разрешение на строительство, лежит на покупателе.Существуют ли особые требования к фундаментам и т. д.? Требуют ли они инженера или архитектора для печати планов? Это может быть хорошей идеей, чтобы знать эти вещи, прежде чем заказывать планы.

Версия AutoCAD аналогична версии PDF, только в формате, который может быть прочитан программным обеспечением AutoCAD или другим программным обеспечением, которое читает файлы .dwg. Мы рекомендуем приобрести версию AutoCAD, если вы планируете, чтобы профессиональный архитектор или инженер прочитал или внес изменения в план. Это может быть необходимо в некоторых юрисдикциях, где архитекторы или инженеры, имеющие государственную лицензию, должны проштамповать планы, прежде чем они будут приняты.Или, если вы хотите, чтобы другой профессионал внес некоторые пользовательские изменения в планы запасов Оуэна, тогда вам может подойти версия AutoCAD. Если вам нужны как версии PDF, так и версии AutoCAD, просто укажите это при покупке версии AutoCAD, и обе версии будут отправлены по цене файла AutoCAD.

Этот план предлагается с бесплатной копией популярной электронной книги Оуэна Earthbag Building Guide ; см. эту страницу для получения дополнительной информации об этой книге.Все цифровые файлы будут доставлены по электронной почте в течение 24 часов после покупки.

Как построить дом на незастроенной земле

Итак, вы приобрели земельный участок и готовы построить дом своей мечты. Вы знаете, какой следующий шаг?

 

Купить землю для строительства дома — мечта многих американцев. Тем не менее, это требует больших затрат времени и денег. Хотя строительство дома на незастроенной земле — лучший способ повысить стоимость недвижимости, перед началом строительства необходимо проделать большую работу.«Начинать с нуля может быть увлекательно, но это также намного сложнее (и дороже), так как нужно учитывать множество факторов». заявляет Брайан Томас, мастер-сантехник Ritz Plumbing.

 

Найти правильное место

 

Местоположение – ключевой компонент строительства дома. Нужно обязательно обследовать свою землю , чтобы найти лучшие места для строительства дома, стараясь избегать препятствий для обзора и болотистых мест. На самом деле, перед покупкой земли рекомендуется посетить мэрию, чтобы получить информацию о собственности.Также разумным подходом является рассмотрение соседей, а также уровень преступности в этом районе и демографические данные населения, прежде чем покупать земельную собственность. Департамент здравоохранения является полезным ресурсом для получения информации о нормах канализации и водоснабжения, в то время как Управление оценщика и Комиссия по городскому планированию могут помочь потенциальным землевладельцам понять местные законы о зонировании.

 

Доступность — еще одна главная забота многих домовладельцев. Районы, где расположены дома, должны быть доступны даже в зимние месяцы, а дороги должны быть достаточно широкими для проезда транспортных средств.Также следует учитывать уклоны, уклоны и доступность коммунальных услуг. Потенциальные землевладельцы должны будут пройти испытаний почвы до покупки недвижимости.

 

 

Получить информацию об утилитах

 

Некоторые неосвоенные земельные участки лучше подходят для обеспечения как электричеством, так и водопроводом, чем другие. Домовладельцы должны проконсультироваться с местными властями, чтобы получить лучшие предложения на обоих. Брайан Томас из Ritz Plumbing говорит, что важно учитывать коммунальные услуги: «Примерно для половины работ, за которые я берусь, на участке необходимо провести воду и электричество.Иногда, однако, есть существующие трубы, которые мы можем построить и подключить к новому дому… Иногда нам приходится бурить скважину . Но чаще мы имеем дело с септическими системами. Время от времени их нужно строить целиком, что может занять много времени и рабочей силы». В некоторых местах есть уже существующие инженерные системы из-за наличия более ранних домов, и это может облегчить многие расходы, связанные с запуском с нуля.

 

Архитектор из Нэшвилла Райан Тьюз рассказывает свою историю о строительстве здания на незастроенной земле.«Одна проблема, которая была обнаружена в ходе этого процесса, заключалась в том, что канализационная линия не доходила до собственности моего клиента… Каким бы ни было решение, оно будет дорогостоящим и станет неожиданным дополнением к бюджету нашего проекта. Таким образом, урок и совет здесь заключаются в том, чтобы убедиться, что ваша собственность обследована, а коммунальные услуги отмечены до ее покупки».

 

Избегайте препятствий

 

Вода является очевидным препятствием, которое может ограничить доступную землю для строительства, но скрытые подземные препятствия, такие как старые колодцы, большие камни или кладбища, также могут создавать трудности для строительства дома на неосвоенной земле.Землевладельцы также должны убедиться, что их дом не строится в пойме, особенно если в их собственности есть участки со стоячей водой.

 

Эрик Бонетти, лицензированный риелтор компании Coldwell Banker Residential Brokerage в Вирджинии, поделился поучительной историей о строительстве на глине. Местный банк жертвовал землю для женского приюта в ситуации, которая казалась выгодной для обеих сторон. Тем не менее, как он утверждает: «Реальность была совсем другой. Земля оказалась нестабильной глиной, что привело к незапланированным затратам на проектирование и восстановление в десятки тысяч долларов.В конце концов дом был продан, но это чуть не разорило организацию, и было бы дешевле просто купить землю». Естественно, при принятии решения о строительстве землевладельцы должны стремиться избегать как препятствий, так и проблемных участков собственности.

 

 

Изучите местные земельные законы

Получите хорошее представление о налоговом законодательстве, касающемся вашей земельной собственности. Пабло Соломон предупреждает: «Вы должны знать закон».

 

«В нашем районе, если вы покупаете недвижимость с освобождением от сельскохозяйственной деятельности, вы должны показать, что вы выращиваете домашний скот или сельскохозяйственные культуры за деньги в течение как минимум трех лет, чтобы сохранить освобождение.Если вы попытаетесь продать землю до истечения трех лет, вы должны заплатить налоги по более высокой несельскохозяйственной ставке. Кроме того, в Техасе люди в округах, в которых есть нефтяные объекты, которые очень ценны и платят высокие налоги, почти не платят местные налоги на недвижимость. Те, у кого нет предприятий, платят более высокие ставки налога на недвижимость для финансирования своих школ, дорог и т. д.

 

Пабло Соломон, опытный художник и дизайнер, советует тем, кто покупает землю, попытаться приобрести права на добычу полезных ископаемых.«В некоторых штатах вы можете владеть собственностью на поверхности, не владея полезными ископаемыми под поверхностью», и это может привести к более поздним трудностям, если руды будут обнаружены на чьей-либо земле. Имейте в виду, однако, что права на добычу полезных ископаемых не всегда доступны или потребуют чрезвычайно обширных исследований в течение десятилетий владения.

 

Установить бюджет

 

После того, как потенциальный домовладелец убедился, что место, которое он собирается построить, доступно для дорог, хорошо подходит для инженерных сетей и лишено всех препятствий, он может приступить к строительству дома своей мечты.Однако нужно точно знать, сколько они планируют потратить, прежде чем приступить к строительству. Рекомендуется планировать проекты строительства дома, которые немного не соответствуют бюджету, на случай, если что-то пойдет не так.

 

Пабло Соломон советует сделать предельно подробный архитектурно-ландшафтный план. «Это позволит вам собирать материалы на продажу. Чем больше материалов вы можете купить со скидкой, тем больше вы сэкономите на строительстве. Чем меньше изменений вы сделаете после начала строительства, тем больше вы сэкономите.Кроме того, установив отопление и кондиционер со скидкой в ​​межсезонье, вы значительно сэкономите».

 

Выбор стиля дома и подрядчика

 

Модульные, промышленные или передвижные дома подходят не всем, но их можно быстро и недорого установить. Если варианты сборного дома вам не по вкусу, еще одна возможность — нанять местного подрядчика с хорошими отзывами и опытом для строительства индивидуального дома.Качественный подрядчик должен уметь объяснить, какие типы жилья будут лучше всего работать в том или ином районе, а также как с этого момента действовать. Домовладельцы также должны решить, хотят ли они работать со строителем дома на заказ или со строителем производственного дома. Прежде чем выбрать работу с подрядчиком, узнайте, какие типы гарантий они предлагают и есть ли у них какой-либо план обслуживания после того, как дом будет построен. Это хорошая идея, чтобы делать покупки, чтобы получить максимальную отдачу от своих денег.

 

Будь реалистом

 

В то время как почти каждый может красить стены или шлифовать половые доски, строительство дома требует выполнения большого количества специализированных задач до его завершения.Домовладельцы должны свободно выполнять задачи, соответствующие их навыкам, а остальное оставить профессионалам. Строительство дома может занять до шести месяцев, и потенциальные домовладельцы должны учитывать реалистичные временные рамки при планировании строительства собственного дома.

 

Есть ли еще какие-нибудь советы о том, как купить землю и построить дом? Дайте нам знать в комментариях ниже или на наших социальных каналах!

 

Найдите место для своего будущего дома в одной из наших прекрасных квартир, выставленных на продажу в США.С.

 

 

 

 

 

Фото: Дэйв Прайс, Райан Г. Билгер, Джаксмата | Викисклад

Сколько стоит построить дом в Аризоне?

Домовладение – очень захватывающая и полезная веха в жизни! Многие решения приходят вместе с территорией, но кто решает первым: покупать или строить?

В Morgan Taylor Homes есть команда экспертов для каждого этапа процесса приобретения жилья, от архитекторов и дизайнеров до подрядчиков и риелторов.Мы хотим помочь вам переехать в дом вашей мечты, независимо от того, покупаете вы его или строите. Мы понимаем, что один из основных факторов при выборе между ними сводится к оценке стоимости.

Сколько стоит?

В Аризоне стоимость строительства нового дома сильно различается. Это определяется тем, какой тип недвижимости вы хотите. Покупка существующего дома или строительство дома со спецификацией у застройщика, как правило, является наиболее рентабельным. Дизайн дома вашей мечты с индивидуальным подходом — самый дорогой вариант.Строительство полуиндивидуального дома с гибкими вариантами выбора, возможно, является золотым вариантом.

Средняя стоимость строительства дома в Аризоне колеблется от 170 000 до 480 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов. В зависимости от местоположения, квадратных футов и настройки дома эта цена может значительно возрасти, но общее правило заключается в расчете цены за квадратный фут. В Аризоне средняя стоимость квадратного фута составляет 170 долларов.

От чего зависит стоимость строительства дома?

Поскольку цифры для новой постройки сильно различаются в зависимости от предпочтений, непросто дать точную оценку стоимости строительства нового дома.Вот разбивка некоторых элементов, определяющих стоимость любой новой сборки:

Земля

Выбор правильного участка для строительства дома во многом определяет стоимость строительства нового дома. Доступны многие варианты, такие как строительство в районе застройщика, строительство на участке, который уже приобрела и расчистила компания по строительству домов, или покупка собственной земли для строительства.

Обнаружение земли, которая уже была обследована, разрешена, выкопана и выровнена или к которой уже есть доступ, значительно снижает затраты из вашего кармана.

Архитектура

Решение о том, какой тип дома вы хотите построить, может значительно увеличить или уменьшить стоимость дома. Выбор из предварительно разработанных планов этажей с помощью строителя дома снижает затраты. Наем архитектора для проектирования полностью индивидуального дома может стоить на тысячи долларов больше.

В Morgan Taylor Homes у нас есть варианты, доступные во всех диапазонах, от различных планов этажей с возможностью частичной настройки до домов со 100% индивидуальной конфигурацией.Наши сотрудники включают в себя преданных своему делу архитекторов, которые помогут вам спроектировать дом, уникальный в соответствии с вашим стилем и предпочтениями.

Корпус

Именно здесь приходится основная часть затрат на строительство дома. Оболочка дома составляет примерно одну треть стоимости. Он охватывает все строительные материалы, стены, окна и двери. Эта цена включает в себя наем генерального подрядчика и оплату труда по строительству дома. Стоимость строительства вашего дома в целом может сильно различаться в зависимости от качества используемых материалов, а также репутации и качества строительной бригады.

Основные системы

Добавление всех основных инженерных систем дома, таких как водопровод, отопление и охлаждение, необходимо для любой постройки. Существует также множество энергоэффективных и экологически чистых вариантов на выбор, хотя доступность может варьироваться в зависимости от местоположения. Стоимость покупки и установки базовой сантехники и кондиционирования воздуха обычно начинается с 35 тысяч долларов и увеличивается в зависимости от предпочтений.

Отделка и приборы

Последними и часто считающимися вторыми по величине затратами при строительстве нового дома являются внутренние помещения дома.Это включает в себя такие отделки, как шкафы, полы и дизайн интерьера. Он также состоит из кухонной техники и сантехники. Именно здесь вы можете принимать наиболее экономичные решения как домовладелец полуиндивидуального или индивидуального дома.

Строительство дома с помощью MTH

A Morgan Taylor Home — это дом, построенный с заботой о вас. У нас есть специализированная команда профессионалов для каждого шага и аспекта строительства дома, независимо от того, решите ли вы построить дом на своем участке или на нашем.У нас есть варианты домов на любой бюджет. Наша цель — открыто и открыто определить стоимость нашей команды, чтобы помочь вам спроектировать дом вашей мечты.

Если вам интересно, «Сколько стоит построить дом в Аризоне?» позвоните нам по телефону 480-626-1555. Сегодня мы хотели бы поговорить с вами о ваших мечтах о строительстве дома!

Где мне построить собственный дом в Северном Техасе?

Как выбрать землю для собственного дома


Выбрать землю для собственного дома не так просто, как вы думаете.Работа с местным агентом по недвижимости или с кем-то, кто может помочь вам правильно оценить местоположение, идеальна, но если вы собираетесь приобрести участок недвижимости самостоятельно, при покупке земли в Техасе нужно знать несколько вещей, которые могут повлиять на общая стоимость строительства вашего нового дома.

 

Оцените следующие условия в отношении приобретаемой вами пустой партии

Вы можете узнать больше о конкретных законах и ограничениях в отношении строительства на веб-сайте вашего города.

 


 

ОГРАНИЧЕНИЯ

Какие ограничения по лотам? Повлияет ли это на то, что вы можете построить?

Если вы ищете жилое помещение, на эти участки обычно накладываются ограничения, которые ограничивают то, что вы можете построить.

Некоторые ограничения могут включать: 

 

Ограничения по делу

Например, в соответствии с документом ограничения могут требовать, чтобы все дома имели площадь не менее 2000 квадратных футов, были построены из кирпича или камня и имели 20 % сайдинга или меньше.Они также могут сообщить вам, разрешены ли сараи или магазины, можете ли вы парковать лодки или туристические трейлеры и каких животных вы можете держать на своей территории. Нередко два объекта недвижимости, расположенные прямо через дорогу друг от друга, имеют разные наборы ограничений или в одном они есть, а в другом нет.


Постановления о зонировании

Постановления о зонировании существуют в пределах большинства городов, которые регулируют, что можно построить на участке и как его можно использовать.Типы и форматы зданий, разрешенные в категории зонирования, обычно подробно описаны в длинном документе.

Кроме того, некоторые муниципалитеты имеют различные постановления, регулирующие решения, например, где вы можете разместить свой дом и забор (и какой тип забора вы можете построить), а также требования к ширине подъездной дороги или городскому тротуару.

Эти постановления не всегда согласуются с постановлением о зонировании города.

 

Экстерриториальные юрисдикции

Экстерриториальные юрисдикции технически не находятся в городе, но они по-прежнему имеют доступ к некоторым городским службам и находятся под определенной юрисдикцией этого города.

Итак, в ETJ Форт-Уэрта разрешений не требуется (хотя мы все равно все проверяем), но отдел городского планирования и зонирования по-прежнему управляет процессом размещения новых участков.

 

Требования и ограничения подразделения

В стране требования и ограничения по районам, хотя и гораздо менее строгие, чем городские требования, имеют минимальный размер партии и другие ограничения в отношении качества воды и посевов.

 


 
РАЗМЕРЫ ПАРТИИ

Насколько велик ваш участок? Так ли он велик, как вы думаете, или нужно учитывать дополнительные факторы?

Убедитесь, что ваш участок имеет достаточную ширину и глубину для застройки, и примите во внимание отступы от границ собственности, сервитуты, городские полосы отвода, дренажные пути, въезды на подъездные пути и парковочные площадки.Проконсультируйтесь с местным офисом по строительству и зонированию, чтобы проверить эти факторы.

 



СОРТА

Участок наклонный или относительно плоский?

Большинство сайтов имеют некоторый уклон, и невооруженным глазом это может быть обманчиво. В случае уклона площадки могут потребоваться земляные работы и планировка, чтобы выровнять площадку для строительства. Если это так, учтите затраты на засыпку грунта и аренду трактора или катка.

Обычно мы оцениваем одну загрузку (один кубический ярд) отборной насыпи на каждые 300 кубических футов площадки, которую необходимо построить. Для типичной стороны площадки на площадке с уклоном около фута по поверхности может потребоваться 10-20 загрузок наполнителя.

На участке с уклоном 18–24 дюйма может потребоваться 20–30 нагрузок. И так далее.

Чтобы точно оценить объем требуемой засыпки, мы используем лазерный уровень, чтобы измерить отметки точек на площадке площадки и выполнить расчеты.

 


 

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

На вашем участке уже есть инженерные коммуникации или вам нужно будет провести электричество, воду, газ или канализацию до участка?

Наша первоначальная оценка предполагает, что все коммуникации расположены в пределах 30 футов от строительной площадки и снабжены кранами.Однако часто это не так, поэтому мы проводим для наших клиентов детальную оценку затрат на разработку сайта в самом начале процесса.

 


Коммунальные услуги для нового строительства

Электроэнергия

Первое, на что следует обратить внимание, это если на вашем сайте установлена ​​служба питания.

Если нет, есть ли поблизости трансформатор — на столбе или в земле?

Если вы не знаете, позвоните в местную компанию по доставке электроэнергии. Иногда это не та компания, у которой вы покупаете электроэнергию.  У них будет установлен бюджет для новой услуги, включая сумму боковой линии.

Если вы хотите, чтобы линия была проложена под землей, обязательно спросите о дополнительных расходах на рытье траншеи и прокладку линии до сервисной панели на доме.


Канализация

Многие сельские районы не будут иметь муниципальных канализационных систем и будут полагаться на системы септической или аэробной очистки.

Септические системы представляют собой традиционные системы выщелачивания, не требующие электропитания, двигателей или насосов; они полагаются на гравитацию и естественное пищеварение, чтобы расщеплять отходы и выщелачивать их в поле. Однако некоторые почвы не могут должным образом поддерживать процесс выщелачивания, поэтому может потребоваться аэробная система.

Лицензированный инспектор проводит простой тест на просачивание грунта, чтобы определить требуемый тип грунта и системы. Песчаная почва, как правило, пропускает воду в достаточной степени, а почва с большим содержанием глины — нет.

Аэробная система разработана там, где почва не будет должным образом просачиваться, или где поле выщелачивания слишком маленькое. Аэробная система имеет дополнительный процесс дезинфекции, а затем она распыляет воду мелкими каплями на меньшее поле выщелачивания, дополнительно дезинфицируя ее по мере аэрации. Полученный слой обработанных отходов тестируется и считается безопасным; он не будет пахнуть отходами и не опасен для животных или детей.


Водоснабжение

Есть ли установленный счетчик или есть ли водоснабжение от городского или кооперативного поставщика?

Если нет, вам нужно заложить в бюджет колодец.Позвоните местному поставщику колодцев (обычно мы можем помочь вам найти его) и спросите их, насколько глубоки колодцы в этом районе. Типичная скважина будет стоить от 7000 до 10 000 долларов, но это сильно зависит от местоположения.

 



ПОЧВЕННЫЕ УСЛОВИЯ

Какой тип почвы на вашем участке и каков объем роста деревьев и кустов?

Тип почвы и количество растительности будут влиять на стоимость расчистки участка и уплотнения участка под строительство, а также на тип фундамента, подходящего для вашего участка.

Каждый владелец должен провести анализ почвы перед проектированием фундамента, чтобы убедиться, что план подходит для вашего участка. Для жилых домов с активными грунтами (которые характерны для большинства участков в Северном Техасе) потребуются более прочные фундаменты с более глубокими балками, большим количеством стальной арматуры и большим количеством бетона, а для некоторых потребуются бетонные опоры. В геотехническом отчете будут указаны критерии, которые проектировщик фундамента будет использовать для проектирования ключевых частей фундамента.

Инженеры хотят знать, насколько сместится почва при введении воды и когда она высохнет.И они могут определить, какие слои находятся ниже поверхности. Например, иногда камень находится недалеко от поверхности.

Верхний слой травы всегда соскабливают и выбрасывают в первую очередь, чтобы удалить с участка любой растущий материал. Любые деревья, растущие в пределах 10 футов или менее от фундамента, также должны быть удалены, чтобы корни не поглощали воду из-под плиты и не создавали сухих участков, где почва может сжиматься.



РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

Есть ли условия, где вы можете расположить дом на своем участке?

Если у вас есть соседи поблизости, вы можете получить общее представление, посмотрев, как далеко их дома расположены от улицы и границ их собственности, чтобы получить общее представление о том, где может располагаться ваш дом.Тем не менее, вам потребуются официальные записи, такие как табличка собственности (если она есть), ограничения на действия или применимые постановления о застройке, чтобы проверить любые требования к неудачам.

Во время нашей первоначальной оценки участка мы поможем вам продумать расположение вашего дома на участке, чтобы в полной мере воспользоваться характеристиками недвижимости.

Есть ли поблизости ручьи, реки или низменности? Есть ли на участке пойма? Здания, расположенные в пойме, должны быть подняты из нее с дополнительной планировкой, иначе недвижимость будет стоить дороже, чтобы застраховаться от наводнения.

Имейте в виду:  От того, где вы разместите свой дом на участке, будет зависеть объем мощения, который потребуется для вашего дома. Чем дальше от улицы вы его установите, тем длиннее будет проезжая часть. Мы разместили несколько домов на расстоянии ½ мили от дороги, что означает ½ мили дороги, чтобы добраться до дома.



ОБЗОР И ПЛАСТИНЫ

Обновлена ​​ли съемка границ вашего участка? Что такое линии собственности?


Хорошим первым шагом к планированию участка является проверка границ.Опрос покажет фактическое расположение булавок собственности, любые улучшения, размеры участка и любые сервитуты или расположение инженерных сетей. Табличка, если таковая имеется, подается в офис клерка округа и показывает участок в том виде, в котором он был первоначально спроектирован и зарегистрирован, и на нем часто будет отображаться отступ перед зданием.

 



ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ

Существуют ли какие-либо зарегистрированные ограничения, которые могут повлиять на вашу способность построить дом?


Эти документы регистрируются в городской или окружной канцелярии и покажут вам любые ограничения, которые могли быть наложены на недвижимость предыдущим владельцем.

Когда вы покупаете участок земли, компания, владеющая титулом, обычно аннулирует табличку и ограничения по документам, если таковые имеются, а обязательство по праву собственности будет содержать Приложение C, отражающее любые интересы в отношении полезных ископаемых, залоговые права собственности, предоставленные сервитуты или обременения правового титула.

Иногда владельцы разрешают другим доступ к своей собственности, возможно, в целях ведения сельского хозяйства или скотоводства, или для обслуживания нефтяного или газового оборудования. Вы не можете использовать эти сервитуты, и могут быть причины держаться от них подальше.



РАДИАЦИЯ И ДРЕНАЖ

Как вода стекает по территории? Это невероятно важно для вашего нового дома.


Наиболее важным аспектом выбора места для дома является правильный дренаж воды. Вам нужна ровная, уплотненная площадка для подушки, и после того, как фундамент будет залит, вы вернетесь, чтобы выровнять площадку, чтобы грязь отпадала от фундамента и уносила воду в надлежащие дренажные канавки.

Величина уклона участка может иметь большое влияние на стоимость фундамента. Уклон трудно точно измерить невооруженным глазом. Чтобы получить твердые цифры бюджета, необходимо использовать лазерный уровень для сбора отметок уклона и определения количества насыпи, необходимой для выравнивания площадки.

Иногда уклон земли настолько велик, что требуются подпорные стены, чтобы уменьшить уклон двора и сохранить пригодный для использования двор.

 


 

ОРИЕНТАЦИЯ НА СОЛНЦЕ
Как солнце поразит ваш дом? Это может повлиять на ваши взгляды, а также на ваши счета за электроэнергию.


Направление вашего дома оказывает большое влияние на ваши виды, солнечный свет и счета за электроэнергию. Вы не всегда можете контролировать ориентацию, но вы можете контролировать другие элементы, такие как план этажа, где расположены важные комнаты и нужна ли вам глубокая веранда или внутренний дворик, чтобы обеспечить тень.

 

Как только вы поймете, какую партию хотите приобрести, вот несколько советов, как ее купить.

77 вещей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

Многие люди мечтают построить новый дом.Есть так много вещей, чтобы рассмотреть! Вот 77 вещей, которые десятки людей, построивших дом, хотели бы запомнить.

Шкаф и органайзер

Разместите розетки в нескольких шкафах.
Убедитесь, что в ваших шкафах достаточно места как для двойных стержней, так и для одинарных, чтобы вместить длинную одежду.
Включите полноразмерный шкаф для метел в кладовой или прачечной, чтобы скрыть все чистящие средства от глаз.
Добавьте больше шкафа/белья, чем вам нужно.
В прихожей есть ниши с выходом в каждой.
Добавьте датчик движения к светильникам в кладовой и шкафу.

Ванна

Добавить розетку в главный туалет для ночного освещения.
Розетки внутри туалетных столиков (верхняя и нижняя) в ванной для сушилки и т. д.
Включая вешалки для полотенец с подогревом.
Не приклеивайте дно унитаза к плитке, которая может скрыть протечки.
Используйте пони-стену в ванной, превратив ее в хранилище.

Открытый

Проложите кабелепровод под подъездной дорожкой для будущей проводки или сантехники.
Громкоговорители Prewire как для внутреннего, так и для наружного применения.
Убедитесь, что у вас есть выходы для шлангов и электропитание со всех 4 сторон дома, а также на возвышенностях.
Горячая/холодная вода на открытом воздухе хороша для мытья домашних животных.
Предварительная проводка датчика движения для выбранного внешнего освещения.
Вход с клавиатуры на двери гаража (также отлично подойдет вход с клавиатуры на входной двери).
Газопровод для гриля.

Кухня

Розетки в кухонной кладовой для зарядки или для предметов, которые могут в конечном итоге остаться там.
При широких островах шкафы ставить с обеих сторон.Хотя до них нелегко добраться, они хороши для хранения редко используемых предметов.
Включает встроенный держатель для бумажных полотенец.
Индивидуальная организация хранения в кухонных ящиках.
Ящик для подогрева в столовой.
Вход в кладовую рядом с кухней и гаражом.
Нестандартные полки и место для подключения бытовой техники в кладовой.
Розетки над шкафами для рождественского освещения.
Установка для газовых и электрических приборов.
Поворотная дверь кладовой.
Свет в кладовой на датчике движения.
Медная трубка для вашего льдогенератора от морозильной камеры до выхода из кухонной стены.
Микроволновая печь с выдвижным ящиком или под столешницей.
Ящик для ножей.
Выдвижной ящик для мусора/переработки/стирки (для грязных кухонных полотенец/салфеток/нагрудников!).
Держатель бумажных полотенец в слоте ящика.
Ящики для всех нижних шкафов (более эффективное использование пространства).
Два насоса для мыла у раковины (один для мыла для рук, один для средства для мытья посуды).
Удобное место для хранения часто используемых приборов.
Место для полотенец и фартуков.

Электрика и сантехника

Prewire система безопасности и камеры.
Протяните провода и подготовьте крышу для будущей солнечной батареи.
Отдельная цепь 20z с розетками на уровне пояса в гараже для подключения инструментов.
Отдельная цепь 20z для ТВ и аудио/видеооборудования.
Предварительная проводка для музыки и динамиков внутри и снаружи.
контроллеров iPad в стенах для управления музыкальными системами всего дома.
Предварительная проводка для генератора к основным зонам.
Блок угарного газа на стене рядом со спальней.
Включить 220В в гараж (инструменты, будущий электромобиль и т.д.).
Измерьте расположение всего, что находится под плитой, и различных коммуникаций во дворе.
Включите слив в гараже, чтобы избавиться от лишней воды из автомобилей после дождя и снега.

Освещение

Выключатель света на чердаке в коридоре (и вообще помните о свете на чердаке).
Солнечные трубы в местах, где нет естественного солнечного света.
Освещение внутри шкафа и наружное освещение по таймеру.
Проверьте все пульты для потолочных вентиляторов до завершения строительства.
Полезны 3-позиционные переключатели.
Главный выключатель из главной спальни, который управляет всем внешним освещением.

Главная спальня

4 розетки возле кровати в мастер.
Выключатель света в изголовье вашей кровати, чтобы вы могли выключить свет, когда ляжете в постель.

Подготовка к празднику

Розетки под карнизом для праздничного освещения с выключателем внутри для включения и выключения.
Достаточно места для хранения праздничных украшений.
Сезонный шкаф с вешалками для венков и ящиками для хранения.
Розетки для праздничного освещения: над шкафами, на лестнице, в потолке крыльца и под карнизом.

Отопление, охлаждение и вакуум

Центральный пылесос с поддонами.
Спланируйте расположение вентиляционных отверстий печи, а не предоставляйте решать строителям. Фильтр
HEPA для аллергиков.

Комбинезон

Сосуды для огнетушителей.
По возможности двери-гармошки.
Добавьте звукоизоляцию там, где это необходимо.
Телефон у двери, ведущей в гараж, для звонков, когда вы садитесь или выходите из машины.
Внутренняя кнопка для открытия и закрытия гаражных ворот.
Дополнительная опора при обрамлении верхней стороны окон для штор.
Следите за тем, чтобы строители не ограничивали пространство там, где могут быть места для хранения или стеллажи.
Спланируйте шахту лифта на случай, если вы захотите установить ее позже, а пока она будет служить кладовкой. (Старение на месте)

Домашние животные

Запланируйте специальное место для корма для собак.
Место для кошачьего туалета.
Место для купания собак.
Место для собачьей клетки.
Вытяжной вентилятор в прачечной для лотка.

Как выбрать лучший участок под строительство дома вашей мечты

Выберите план дома с учетом своего жребия, чтобы найти пару, заключенную на небесах

 

Снова звучит старая добрая поговорка о недвижимости: местоположение. Место нахождения. Место нахождения. Но на этот раз мы берем его в корень, потому что мы говорим о земле для строительства. Выбор идеального земельного участка для строительства вашего дома является одним из самых важных решений, которые вы принимаете во всем процессе строительства.Как только вы купите землю, пути назад уже не будет.

Дом мечты по чьему-либо определению, этот дом в стиле кантри с 4 спальнями и штрихами мастера идеально расположен на ровном, красивом, невзрачном участке. План дома идеально подходит для участка, потому что он стандартно поставляется с фундаментом из плит или подполья (план № 142-1189).

 

Правильное решение заложит основу (в буквальном смысле) для приобретения жилья вашей мечты. Неправильное решение может легко превратить ваши большие строительные планы в нечто вроде кошмара непредвиденных расходов и задержек, а также компромиссов, которые уменьшат ваши мечты о вашем доме.

Выбор правильного участка для дома вашей мечты имеет решающее значение. И правда в том, что это непросто. Но это может быть весело! Участок здания во многом определит окончательный дизайн, который, вероятно, является тем, о чем вы мечтали в своей голове. Есть подводные камни, поэтому обратиться за помощью полезно, если вы никогда раньше не покупали землю для строительства. Ознакомьтесь с «Советами по покупке земли». Чтобы выбрать топографию желаемого участка под застройку, читайте дальше.

Чтобы выбрать правильное место для строительства дома своей мечты, нужно много усилий и планирования.Большой сельский участок или угловой участок в пригороде станут отличным местом для строительства этого дома в стиле загородного фермерского дома с 3 спальнями и боковым входом в гараж справа (план № 141-1306).

 

Много лотов — какой тип подходит вам?

Строительный участок можно представить как основу дома нашей мечты. Точно так же, как гладкий холст, текстурированный холст или даже деревянная плита могут повлиять на внешний вид картины, участок под застройку также может повлиять на внешний вид и характеристики дома.Стоя перед пустым участком земли, кому-то может быть трудно представить, как едва заметный уклон может повлиять на дренаж в подвале, или отсутствие уклона вообще сведет на нет выход из подвала.

У каждого типа участков есть свои плюсы и минусы, и некоторые участки лучше подходят для определенных функций, чем другие. Об этом следует помнить на раннем этапе, если вы хотите, чтобы в доме вашей мечты были огромные окна, обрамляющие захватывающий дух вид, или гараж в подвале с входом со стороны дома.Вот самые популярные типы лотов, которые вы встретите при поиске:

 

1. Плоский

Плоский зеленый участок лужайки — изображение по умолчанию, когда речь заходит о домашнем дизайне. Каким бы очаровательным ни выглядел красивый ровный ковер из зеленой травы (и не поймите нас неправильно, ведь хороший участок травы прекрасен), ровный участок не всегда равняется идеальному участку земли. Есть проблемы, которые могут возникнуть с этой простой гладкой поверхностью. Если в списке желаний дома вашей мечты есть подвал, будьте готовы установить систему — даже систему водоотливных насосов — для предотвращения возможного наводнения.Даже с самыми лучшими дренажными системами все еще существует вероятность повреждения водой, если ваш дом находится в самой низкой точке района, а дренажный насос выходит из строя.

Ровный участок идеально подходит для дома, построенного на фундаменте из плит или подполья, например, в этом одноэтажном доме в европейском стиле с 3 спальнями и 2 ванными комнатами (план № 193-1066).

 

2. Вид

Как и следовало ожидать, вид на участок под застройку имеет перспективу для демонстрации. Надеемся, что планы дизайна этих строительных участков включают большое окно или открытую площадку, чтобы насладиться видом.Расположение будет зависеть от вида, который вы хотите. Некоторым нравятся городские виды и сияние городских огней, в то время как другие хотят пить кофе с видом на природу. Оба вида могут быть ошеломляющими, но городская земля намного дороже и в гораздо меньшем количестве. Идеальные участки под застройку с потрясающим видом часто находятся за пределами городских районов, на красивых малоосвоенных землях… пока. Подумайте заранее и узнайте, запланированы ли какие-либо проекты развития. Вы не хотите рисковать, променяв огненные осенние листья на парковку Walmart.

Этот дом для отпуска в загородном стиле с 2 спальнями на берегу озера (вверху) построен на участке с видом, но земля также находится внизу, как вы можете видеть, взглянув на заднюю часть дома (внизу). Крытое заднее крыльцо выходит на озеро, как и большие окна, распашные стеклянные двери и раздвижные стеклянные двери (план № 196-1013).

 

3. Угловой

Участок на углу, как кажется. Это часть собственности, которая находится на углу двух пересекающихся улиц, что дает двум сторонам дома «фасад».«Дом с боковым входом в гараж идеально подходит для углового участка. Угловые участки обеспечивают более легкий доступ к задней части вашего дома, а также возможность для двух отдельных входов в дом. По этой причине они могут получить премию по сравнению со стандартными лотами, хотя это зависит от других факторов, таких как размер, местоположение и использование лота.

Вверху: С боковым входом в гараж на 3 машины слева, этот переходный дом в стиле ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами является идеальным выбором для углового участка (план № 168-1140). Внизу: Этот дом-ранчо с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами, оформленный в стиле ремесленника, можно также приспособить к угловому участку. Он может быть расположен на участке в кошачьем углу, или подъездная дорожка или дорожка могут слегка изгибаться к одной из улиц ( План № 106-1275).

 

4. Узкий

Если вы хотите строить в центре города, вам не нужно многого, чтобы разместить симпатичный частокол, ограждающий большой двор или сад. Узкие участки под застройку — шириной 45 футов или меньше — жертвуют пространством, но с правильным застройщиком они не будут лишены эффективности дизайна или красоты.Они становятся все более популярными, поскольку старые здания сносятся вместе с людьми, стремящимися к меньшему и более простому образу жизни.

Всего 24 фута в ширину (и 30 футов в глубину) этот очаровательный дом в стиле бунгало с 2 спальнями был бы идеальным вариантом, если бы вы владели узким участком под застройку (план № 115-1370).

 

5. Наклонный

Существует три типа участков с уклоном, и это популярный вариант, потому что, в зависимости от направления и величины уклона, он может предотвратить затопление подвала намного лучше, чем плоская земля.Но наклонные участки также могут быть крутыми для вашего кошелька. По общему правилу вы будете платить дополнительно 10 000 долларов за подготовку площадки и другие расходы за каждый метр падения.

   • Боковой наклон: Причина, по которой люди выбирают боковой наклон, заключается в конструктивных особенностях, которые он обеспечивает. Строительство на боковом склоне создает возможность для проходного подвала с входом сбоку или, что чаще, подвального гаража с боковым входом. Конечно, вы можете войти в дом из гаража (в подвал или прямо наверх), но у вас также, вероятно, будет вход с подъездной дорожки к дому, а также вход прямо с улицы.

В этом одноэтажном доме-ранчо в стиле кантри с 3 спальнями есть подвал, но не выход; лот не позволяет. Тем не менее, участок с уклоном влево позволяет домовладельцам иметь большие выходные окна слева и / или сзади дома для подвала с дневным освещением со спальнями, если это необходимо. (План № 120-2530).

 

   • Верхний склон: Также называемый «верхним участком», на этом участке дома дом расположен выше приближающейся дороги или улицы, поэтому вам нужно подниматься (часто по лестнице) к нему.Это место идеально подходит для дома с гаражом в подвале. В большинстве случаев уклон продолжается за заднюю часть дома, но это не обязательно.

Поскольку к этому роскошному дому в деревенском стиле с 5 спальнями нужно идти в гору, его участок относится к типу «вверх» (план № 135-1018).

 

  • Нижний уклон: Этот участок под застройку, также называемый «нижним участком», имеет уклон вниз и в сторону от дома, поэтому он идеально подходит для проходного подвала с выходом/входом сзади.Возможно, вам придется спуститься с уровня улицы к передней части дома, но не всегда. Видовой участок также может быть даунсайтом, но не обязательно.

Идеальный дизайн для нижнего участка, этот дом в стиле кантри с 3 спальнями имеет подвал в задней части (вверху), а передняя часть дома (посередине) кажется ровной. Вид сбоку на гараж и дом (внизу) дает хорошее представление о том, как дом расположен на склоне вниз (план № 116-1074).

 

Что еще следует учитывать?

Как вы уже догадались, решение о покупке земли само по себе не является достаточным фактором для ее покупки. Вот еще несколько вещей, о которых вам следует подумать, прежде чем вы решите, что участок земли — это «тот самый».

1. Сначала выберите застройщика   — Правильный застройщик сможет помочь вам в поиске идеального земельного участка и, возможно, сможет помочь вам в поиске наилучшего проекта дома.

2. Доступность – Где находится сайт? Вы находитесь на главной улице, и если нет, то как легко добраться до основных дорог?

3. Удобства поблизости – Участок расположен рядом с магазинами, школами, детскими садами и заправочными станциями. Есть ли планы развития на будущее? Проведите исследование!

4. Ориентация участка – Участки с видом на север часто имеют смысл, потому что счастливый домовладелец может наслаждаться солнцем в большинстве жилых помещений в любое время года.На север или нет, учитывайте ориентацию участка при поиске плана вашего дома, чтобы ваши наиболее часто используемые жилые помещения получали как можно больше естественного солнечного света.

5. Вы подключены? – Определите, какие коммунальные услуги и услуги доступны для подключения, такие как газ, телефон, вода, электричество и канализация.

6. Конфиденциальность . Если вы живете в небольшом районе, вы хотите убедиться, что нет проблем, которые могут нарушить вашу повседневную конфиденциальность.Однако, если вы ищете полную конфиденциальность в уединенном месте, безопасность — это еще одна забота, которую вы должны иметь.

Расскажите о частном! Этот роскошный дом в горном стиле с 4 спальнями, 4 ванными комнатами и 2 ванными комнатами представляет собой элитное место для отдыха с холмистой местностью в качестве единственных соседей (план 161-1021).

 

7. Виды со стороны улицы – Осмотрите участок под застройку со стороны улицы, чтобы убедиться, что нет ничего нежелательного, влияющего на предпочтительное расположение дома, например, деревьев на обочине, фонарных столбов, канализации и т. д. пожарные гидранты.

8. Рекомендации по дизайну – Вы покупаете в районе с особыми рекомендациями по дизайну и материалам или, что еще хуже, с ограничениями?

9. Покупайте сейчас и на будущее – Как и при покупке дома, всегда учитывайте стоимость участка и местоположения при перепродаже.

Этот богато украшенный дом в стиле кантри с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами на красивом ландшафтном участке в значительной степени гарантирует перепродажу только из-за того, насколько он красив (план № 198-1021).

 

Как видите, покупка участка земли под строительство дома вашей мечты — дело не из легких.Есть над чем подумать, но в первую очередь следует определиться с типом лота.

 

Проконсультируйтесь со своим застройщиком, чтобы оценить землю и варианты дизайна, доступные для вашего уникального блока. Затем вы можете объединить логистику земли с дополнительными соображениями, чтобы спроектировать и построить дом своей мечты.

 

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.